Bijlage 1 - Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

Parkeernormen. Daarnaast wordt in de anterieure

speelterreinen en het versterken van de groene zone

binnentuin realiseren en deze gedeeltelijk openstellen.

overeenkomst met de eigenaren opgenomen dat de

langs de Bovenkerkerweg.

31

5. Visie op de Bovenkerkerwegzone en randvoorwaarden voor de ontwikkeling

Compact Amstelveen • Alleen (her)ontwikkeling op bestaande kavels; • Woningbouw voor diverse

5.1 Inleiding In paragraaf 2.1.1. is reeds een samenvatting gegeven van de visie die we hebben op de Bovenkerkerwegzone. In dit hoofdstuk werken we deze visie verder uit. Dit doen we door een schets te geven van de doelen die we nastreven in dit gebied en hoe deze opgevolgd worden in de voorwaarden die we stellen aan de verdere ontwikkeling. Deze voorwaarden relateren we ook aan wat geschetst is

doelgroepen; • Ruimte voor maatschappelijke functies.

Gezond Amstelveen

Bereikbaar Amstelveen • Optimaal gebruik maken van de

• Een toegankelijke parkzone voor

bestaande wegen voor auto en

iedereen; • Ruimte voor verblijf en ontmoeting; • Goede sociale veiligheid; • Gezond bewegen in het gebied; • Bescherming bieden tegen de gevolgen van klimaatverandering.

in de voorgaande hoofdstukken, zoals de uitgevoerde onderzoeken en de uitgevoerde participatie.

openbaar vervoer;

Het creëren van een groen stedelijk entreegebied voor de stad en de wijk met een serie gestapelde gebouwen met geringe impact op de wijk Middenhoven.

• Goede aansluiting op voet- en fietsnetwerk; • Parkeren op eigen kavel.

5.2 Doelen De voorwaarden die we stellen aan de invulling van de Bovenkerkerwegzone komen ook voort uit de doelen die we hebben voor dit gebied. De afbeelding hiernaast geeft inzicht in deze doelen, gecategoriseerd naar de ruimtelijke opdrachten uit de omgevingsvisie met daaronder enkele doelen die daaraan uitwerking geven.

Groen Amstelveen • De groenstructuur wordt als een

Duurzaam Amstelveen • Mogelijk maken van collectief

samenhangend park ontwikkeld;

duurzaam warmtesysteem;

• Natuurlijke en recreatieve waarden

• Natuurinclusief ontwikkelen en

worden versterkt; • Historische polderstructuur wordt

20 30

aangenaam en aantrekkelijk groen.

10

• De nieuwe semi-publieke ruimten worden

ruimte en de bebouwing. 0

herkenbaar gemaakt;

beheer van de (semi) openbare

40 50

32

T

N 0

B

20

30

40

50

Legenda Plangebied

Spinn erij

Zager ij

T

10

Ontwikkeleiland Wegen Tramlijn Groene entreezone: Groenzoom (10m)

Boven

kerke

olen Wegen

Groene entreezone: Groenzoom (10m)

Legenda

Toegangsgebied (8m) Verblijfszone:

Plangebied Ontwikkeleiland Wegen Tramlijn Groene entreezone:

Binnentuin

Entree eiland Landlu Gebouwen: st

Bouwvlak, alzijdige oriëntatie

Verbijzondering hoek

Toegankelijke wandelroute

Toegangsgebied (8m)

Gebouwen: Bouwvlak, alzijdige oriëntatie

Binnentuin

Bouwhoogte 3 t/m 10 lagen

Polderstructuur

Overkragingszone

Routes:

Plintzone Verbijzondering hoek

st

Bouw

mees

Overkragingszone

Routes: Openbare wandelroute

Veldlu

Bouwhoogte 3 t/m 10 lagen

Plintzone

Entree eiland

Openbare wandelroute

Toegankelijke wandelroute

Polderstructuur

Groenzoom (10m)

Verblijfszone:

Openbare wandelroute

ter

Tramlijn

Routes:

wach

sserm

Polderstructuur

Poort

De Ne

weg

Ontwikkeleiland

Binnentuin

Drees

Plangebied

Verblijfszone:

Willem

Legenda

rweg

Beneluxbaan

Toegangsgebied (8m)

Parkeren verdiept Parkeren halfverdiept Entree tot parkeren Medisch centrum

Chiru

rgijn

ter

In de volgende paragrafen geven we inzicht in

Doelstelling is om deze beschoeiingen na de realisatie

Bovenkerkerwegzone. Voor de gehele zone willen we

de voorwaarden voor de ontwikkeling van de

van de bouwplannen op de ontwikkeleilanden, duurzaam

voorzien in levendigheid op straat op meerdere delen

Bovenkerkerwegzone, die bijdragen aan het

te vervangen. De twee speelvoorzieningen aan de noord-

van de dag, iets waarbij voorzieningen in de plint een

behalen van deze doelen. We hebben hierbij

en zuidkant zullen worden uitgebreid of vernieuwd.

rol kunnen spelen. Als vuistregel hanteren we dat er

onderscheid gemaakt in voorwaarden die we

Verder zal de gemeente de doodlopende gemeentelijke

in de plinten van de gebouwen ruimte moet zijn voor

stellen op gebiedsniveau en op eilandniveau, per

straten naar het meest noordelijke en het meest

ongeveer 3.500 m² (Bruto vloeroppervlakte/BVO)aan

ontwikkeleiland.

zuidelijke ontwikkeleiland herinrichten na realisatie van

voorzieningen, iets wat neerkomt op ongeveer 25% van

de bouwplannen. Het realiseren en behouden van groen

de “footprints” (het ruimtebeslag) van de gebouwen.

5.3 Gebiedsniveau

op de ontwikkeleilanden is opgenomen in de regels behorende bij de bouwenveloppen.

Soort voorzieningen De 3.500 m² BVO verdelen we onder in een

De voorwaarden die we stellen op gebiedsniveau

Op de afbeelding op de volgende pagina is

oppervlakte van in ieder geval 1.000 tot 1.200 m²

van de gehele Bovenkerkerwegzone hebben we

weergegeven welke ingrepen in de openbare ruimte

BVO voor een medisch centrum en 800 m² BVO voor

opgedeeld in voorwaarden op het gebied van verkeer

door de gemeente zullen worden uitgevoerd.

overige maatschappelijke functies, waaronder we in

en infrastructuur, landschap en voorzieningen. Het

deze Gebiedsvisie ook kinderdagopvang scharen. De

woningbouwprogramma is reeds in hoofdstuk 2

De binnentuinen zijn de geheel of gedeeltelijk omsloten

overige vierkante meters kunnen worden ingevuld met

behandeld, inclusief de voorwaarden die we daaraan

ruimtes binnen de gebouwen. Deze verblijfsgebieden

de volgende functies:

stellen. Ook geven we tot slot inzicht in hoe we

zijn (semi-)toegankelijk voor aan- en omwonenden.

1. Kantoorfuncties;

met onze ambities op het gebied van energie en

Vanwege de waarde die het groen heeft voor natuur,

2. Zakelijke of financiële dienstverlening, zoals

duurzaamheid willen omgaan.

klimaat en het verblijfsklimaat dient de inrichting van

onder andere een makelaarskantoor, een

de binnentuinen een aanzienlijke bijdrage te leveren

hypotheekkantoor of een reisbureau;

5.3.1 Landschap Door de bouw van de Bovenkerkerwegzone neemt

aan het leefmilieu van de wooneilanden.

3. Consumentverzorgende dienstverlening, zoals onder andere een schoonheidssalon, een

de gebruiksdruk op het groen in de omgeving toe. De

5.3.2 Voorzieningen

gemeente is daarom van plan om de voetpaden in

In paragraaf 2.3 is beschreven dat er in Amstelveen-

4. Woon-werkwoningen, waarbij in de eerste bouwlaag

de beweegzone langs de Bovenkerkerweg en op de

Zuid behoefte is aan maatschappelijke voorzieningen

gewerkt wordt in de functies zoals onder 1, 2 en 3

gemeentelijke, openbare eilanden te verharden.

en met name in de eerstelijnszorg. Ook is er behoefte

hierboven benoemd is en erboven gewoond wordt;

De beschoeiing rondom de ontwikkeleilanden is deels

aan een kinderdagopvang en/ of buitenschoolse

5. Kleinschalige daghoreca, zoals een snackbar/

in eigendom van de gemeente en deels in eigendom

opvang, een behoefte die vergroot zal worden

lunchroom/ restobar of een koffiebar met

van de eigenaren van het betreffende ontwikkeleiland.

met de bouw van ongeveer 1.000 woningen in de

werkplekken;

34

nagelstudio of een kapper;

T T

achte r wach ter

Poort

25 50

LandLlu andlu st st

0

VeldVlueldlu st st

N

B B

De NDee Ne ssersmserm olenolen

Drees weg Drees weg

Legenda Plangebied Legenda Plangebied Ontwikkeleilanden Ontwikkeleilanden Kwaliteitsimpuls beweegzone beweegzone Kwaliteitsimpuls verblijfszone Kwaliteitsimpuls Aanpak openbareverblijfszone entreezone Aanpak openbare entreezone Wegen Wegen voetpaden Aanpak voetpaden Aanpak beschoeiing Aanpaken beschoeiing Speelverblijfvoorzieningen Legenda Speelen verblijfvoorzieningen Tramlijn Plangebied Tramlijn

Ontwikkeleilanden Kwaliteitsimpuls beweegzone Kwaliteitsimpuls verblijfszone Aanpak openbare entreezone Wegen Aanpak voetpaden Aanpak beschoeiing

35

Locatie voorzieningen

Samenvatting voorwaarden voorzieningen

mogelijk naast de genoemde oppervlaktes voor

De voorzieningen kunnen verspreid over de gehele

Om duidelijkheid te geven aan de voorwaarden in de

een medisch centrum en kinderdagopvang.

Bovenkerkerwegzone voorkomen, waarover de

voorgaande alinea’s worden deze hier puntsgewijs

Meerdere locaties voor kinderdagopvang zijn

nadere regels gesteld zijn in de bouwenveloppen in de

herhaald:

niet onmogelijk. Maar ook wordt gedacht aan

bijlagen bij deze Gebiedsvisie. Omwille van de goede

A. Uitgangspunt is om een totaaloppervlakte van

aan de bewoning gelieerde maatschappelijke

bereikbaarheid van het medisch centrum sturen we

3.500 m² (Bruto vloeroppervlakte/ BVO) aan

functies, zoals gemeenschappelijke huiskamers

specifiek voor deze functie aan op een plek nabij de Dr.

voorzieningen te realiseren.

met dagactiviteiten. Dit past bij het ook gewenste

Willem Dreesweg, omdat hier de auto-aansluiting met de

B. Binnen de oppervlakte van 3.500 m² BVO dient een

concept van het toevoegen van seniorenwoningen.

wijk Middenhoven gegarandeerd is. Dit ook in verband

medisch centrum te worden gerealiseerd van 1.000

6. Uiteraard zijn ook extra maatschappelijke functies

met de bereikbaarheidseisen voor een ambulance. Door

m² tot 1.200 m² BVO.

Zoals ook in paragraaf 2.3 is aangegeven, voorzien

de bussluis op Poortwachter is deze aansluiting met de

we geen detailhandel in de Bovenkerkerwegzone.

wijk Middenhoven afwezig voor de ontwikkeleilanden

op één van de twee ontwikkeleilanden aan

De nieuwe bewoners kunnen gebruik maken van

die via Poortwachter ontsloten worden. Om deze reden

weerszijden van de Dr. Willem Dreesweg.

winkelcentrum Middenhoven of van de nieuw te

voorzien we een medisch centrum op één van de twee

D. Binnen de oppervlakte van 3.500 m² BVO dient

bouwen detailhandel/ supermarkt op Nieuw-Legmeer.

ontwikkeleilanden aan weerszijden van de Dr. Willem

minimaal 800 m² BVO gereserveerd te worden

Deze twee centra zijn op korte afstand gelegen en

Dreesweg. Het overig oppervlak aan voorzieningen kan

voor overige maatschappelijke functies, waarbij

het is noodzakelijk dat deze levensvatbaar blijven

gelijkmatig worden verdeeld over de ontwikkeleilanden

het zeer wenselijk is dat er kinderdagopvang wordt

als centrum van de wijken Middenhoven en Nieuw-

van de Bovenkerkerwegzone.

Legmeer. We streven ernaar om de seniorenwoningen

C. Dit medisch centrum dient gerealiseerd te worden

gerealiseerd. E. Uitgangspunt is om de overige oppervlakte aan

zo dicht mogelijk bij de OV haltes te realiseren,

De eigenaren van de ontwikkeleilanden zijn zelf

voorzieningen (3.500 m² BVO minus 1.000 tot

zoals de tramhalte bij Poortwachter en de bushalte

verantwoordelijk voor het invullen van de hen geboden

1.200 m² BVO minus 800 m² BVO aan overige

aan de Dr. Willem Dreesweg. Randvoorwaarde bij

ruimte om voorzieningen te realiseren en de markt

maatschappelijke functies) evenredig te verdelen

vergunningverlening in de Bovenkerkerwegzone is

hiervoor te verkennen. Belangrijk hierbij is om uiterste

over alle ontwikkeleilanden. De functies die

uiteraard dat gehandeld wordt binnen de wettelijke

inspanning te betrachten om het medisch centrum en

hierbinnen mogelijk zijn, zijn beschreven onder de

kaders van het voorkomen van geluid- en geurhinder

de kinderopvang mogelijk te maken. De realisatie van

nummers 1 tot en met 6 in de voorgaande paragraaf

voor de omliggende woonbebouwing en dat moet

deze functies is daarom ook een voorwaarde in deze

worden voldaan aan de parkeernorm van de betreffende

Gebiedsvisie. De aanwijzing van de overige commerciële

Aanvullend worden de volgende voorwaarden

functie.

functies is ook een voorwaarde, hoewel de verwachting

opgenomen

is dat deze functies zonder meer hun plek kunnen

F. Het is mogelijk om de oppervlakte aan

vinden in de plinten van de gebouwen.

36

Soort voorzieningen.

voorzieningen anders dan evenredig te verdelen

ortwa

T

chter

Beneluxbaan

Veldlu

st

N

25 50

erij

Willem

B

Chiru

Spinn

Landlu

st

rgijn

Bouw meest er

0

Poort

T

wach

Drees

ter

Landlu

B

Drees

weg

Legenda len

Plangebied

sermo

Willem

De Nes

sserm

j

De Ne

Zageri

st

olen

Boven

kerke

Veldlu

st

rweg

weg

Ontwikkeleilanden Wegen Bouwvlak Voorzieningenzone Medisch centrum Tramlijn

Legenda Plangebied Ontwikkeleilanden Wegen Bouwvlak Voorzieningenzone

37

over alle ontwikkeleilanden, mits dit schriftelijk

gegeven in hoofdstuk 3 op basis van het uitgevoerde

het bouwplan dient te voldoen aan de dan vigerende

is vastgelegd door en tussen de betreffende

verkeersonderzoek.

Parkeernota. In de anterieure overeenkomsten met de

eigenaren. Dit wordt vervolgens in de anterieure

De aanleg van een tunnel onder de Bovenkerkerweg

eigenaren wordt vastgelegd dat de parkeerbehoefte

overeenkomsten met de betreffende eigenaren

voor langzaam verkeer, tussen de Dr. Willem Dreesweg

wordt opgelost op eigen terrein en dat nieuwe

vastgelegd.

en de Zagerij, is hierbij nodig. Deze tunnel is niet gelinkt

bewoners en bezoekers geen parkeervergunning

G. Omdat de marktomstandigheden over enkele jaren

aan de ontwikkeling van de ontwikkeleilanden die

op straat krijgen, wanneer betaald parkeren wordt

anders kunnen zijn, nemen we als voorwaarde

ontsluiten via Poortwachter. Het moment van de aanleg

ingevoerd. Hiermee willen we voldoen aan de vraag

het volgende op: wanneer de eigenaren expliciet

van deze tunnel door de gemeente wordt nader bezien

vanuit omwonenden om te voorkomen dat extra

kunnen aantonen dat zij er alles aan gedaan

in relatie tot de ontwikkelingen op Nieuw-Legmeer.

parkeerdruk ontstaat in Middenhoven.

name het medisch centrum en de kinderopvang)

Voor wat betreft verbindingen door het gebied wordt

5.3.4 Energie en duurzaamheid

en de commerciële functies mogelijk te maken

er voor het autoverkeer gebruik gemaakt van de

De gemeente heeft ambities op het gebied van

en dit (gedeeltelijk) niet mogelijk blijkt, dan kan

bestaande infrastructuur. Voor langzaam verkeer

duurzaam bouwen, zoals beschreven in de ‘Leidraad

het college van B&W een besluit nemen om af te

wordt de mogelijkheid gecreëerd dat er bruggen

duurzaam bouwen en gebiedsontwikkelen’

wijken van de voornoemde voorwaarden A tot

worden aangelegd tussen de ontwikkeleilanden van

(vastgesteld in 2021 door de gemeenteraad,

en met E. Belangrijke factor bij deze afweging is

de Bovenkerkerwegzone. Op deze manier worden

aangepast in 2024 met PLECK 6.0). De eigenaren in

dat moet zijn aangetoond dat er geen behoefte

de landschappelijke waterlopen, binnentuinen en

de Bovenkerkerwegzone kennen deze leidraad en

is aan de die functies in dit gebied. De definitieve

poldereilanden onderling met elkaar verbonden

hebben zelf ook ambities om de ontwikkeleilanden

afspraken hierover zullen door de gemeente

voor sport, spel en ontmoeting. Hiermee zijn

duurzaam en energiezuinig te ontwikkelen.

worden vastgelegd in de met de eigenaren te sluiten

de ontwikkeleilanden integraal onderdeel van

Omdat de ontwikkelingen op dit gebied snel gaan

anterieure overeenkomsten op het moment dat

de parkzone en worden er voor de buurt extra

en de financiële haalbaarheid van het gegeven

zij wensen over te gaan tot het doorlopen van de

ommetjes gerealiseerd die kunnen bijdragen aan

woningbouwprogramma ook meespeelt, kunnen de

ruimtelijke procedure om de nieuwbouw mogelijk te

de leefkwaliteit. Er komen géén nieuwe bruggen

exacte maatregelen op dit moment nog niet vastgelegd

maken.

van de ontwikkeleilanden naar de bestaande wijk

worden.

hebben om de maatschappelijke functies (met

5.3.3 Verkeer en infrastructuur

Middenhoven, ook omdat dat een veelgehoorde wens was vanuit omwonenden.

De verkeersgeneratie van de Bovenkerkerwegzone

Ook de markt zelf (beleggers en individuele kopers van woningen) vraagt om duurzaam te bouwen, omdat dit

als woongebied is groter dan de verkeersgeneratie

Over het parkeren wordt vastgelegd dat op het

zorgt voor lagere exploitatiekosten. De leefomgeving

in de huidige situatie, wanneer alle kantoren volledig

moment dat een omgevingsvergunning wordt

wordt door meer groen, water en biodiversiteit

in bedrijf zouden zijn. Hierover is een beschouwing

aangevraagd voor één van de ontwikkeleilanden,

kwalitatief verbeterd. Juist op dit punt van een groene

38

T

r

Beneluxbaan

N Veldlu st

P

25 50 Bouw meest er

0

P

P Spinn

erij

Chiru

Landlu

eeswe

Poort

T

wach

g

ter

st

Boven

kerke

rweg

P

Veldlu

B Dr

rgijn

st

P

Landlu

st

Willem

B

Drees

weg

Legenda Plangebied

P

Ontwikkeleilanden Wegen

sermo

P

len

Ontsluiting auto

De Nes

j

De Ne

Zageri

sserm o

len

P

P

Gebouwd parkeren Wandelpaden Fietspaden Openbare wandelroute eiland Toegankelijke wandelroute eiland Tramlijn

Legenda Plangebied Ontwikkeleilanden Wegen Ontsluiting auto

P

Gebouwd parkeren Wandelpaden Fietspaden Openbare wandelroute eiland

39

en natuurinclusieve inpassing van de bebouwing,

genereren van warmte uit apparaten die doorgaans op

is in hoofdstuk 2, komen we uit op ongeveer 1.000

met wanneer mogelijk het gebruik van natuurlijke

of nabij de gebouwen staan.

woningen. In Bijlage 1 zijn deze regels en kaarten

materialen, kan de Bovenkerkerwegzone hier een goede bijdrage leveren. De eigenaren spannen zich

integraal opgenomen.

5.4 Eilandniveau

Aan de bouwenveloppen in Bijlage 1 is tevens een

klimaatadaptatie, groen/ecologie en mobiliteit) om zo

Voor de ontwikkeling van de private ontwikkeleilanden

“Beeldkwaliteitskader”. Hierin worden op hoofdlijnen

aan de urgente opgaven te voldoen.

zijn regels opgesteld die voor alle ontwikkeleilanden

de belangrijkste uitgangspunten gesteld op het

gelden. De regels behoren bij kaarten die voor

gebied van de beeldkwaliteit en verschijningsvorm

Op het gebied van energie levert een collectief

ieder ontwikkeleiland zijn opgesteld. Het geheel van

waaraan de bebouwing en de inrichting van de

verwarmingssysteem op bodemenergie een bijdrage

de regels en kaarten worden “bouwenveloppen”

parkzone in de Bovenkerkerwegzone dient te voldoen.

aan een duurzame ontwikkeling. Het gebruik van

genoemd. De bouwenveloppen zoals opgenomen

In te dienen plannen worden hieraan getoetst

bodemenergie in de Bovenkerkerwegzone is zeer

in Bijlage 1 vormen een integrale voorwaarde in

door de Stadsbouwmeester van de gemeente.

waarschijnlijk. Daarom wordt ook in relatie tot

deze Gebiedsvisie en zijn het resultaat van de

Het Beeldkwaliteitskader wordt onderdeel van de

de ontwikkeling van Legmeer rekening gehouden

eerder vastgelegde regels in de NvU en de daarna

Welstandsnota Amstelveen.

met de benodigde hoeveelheid bodemenergie,

onderzochte mogelijkheden in de massastudies. Er

zodat beide projecten elkaar niet in de weg zitten

worden in de bouwenveloppen regels gesteld over

Wanneer een eigenaar een voorlopig ontwerp

bij het gebruik van de bodem als energiebron. Een

de gebouwen en de buitenruimte, over afstanden tot

aanlevert bij de gemeente, dan wordt dit ontwerp

aandachtspunt bij bodemenergie is de regeneratie

de bestaande wijk Middenhoven en hoogteaccenten

aan de regels uit de bouwenveloppen getoetst. Meer

van warmte. Omdat het warmte- en koudegebruik

en mogelijke overkragingen (uitstekende delen van

hierover in hoofdstuk 8.

bij bodemenergie in balans moet zijn, is vanwege

een bouwwerk), over doorgaande routes en over het

de grotere warmtevraag soms extra warmte nodig

aanleggen van bruggen. De vormgeving van de plinten

om deze balans te behouden. Wij hebben hierbij

van de gebouwen vormen een belangrijk onderdeel

een voorkeur voor aquathermie, waarbij deze extra

van de regels, evenals hoe het parkeren in de onderste

warmte wordt gehaald uit oppervlaktewater of van

lagen van de bebouwing moet worden gerealiseerd. Op

de op korte afstand van het plangebied gelegen

de kaarten is ook de positie van het medisch centrum

watertransportleiding. Over de watertransportleiding

met een aanduiding op de twee ontwikkeleilanden aan

loopt momenteel een onderzoek naar de (financiële)

weerszijden van de Dr. Willem Dreesweg opgenomen.

haalbaarheid van het gebruiken van warmte uit deze

In het samenstel van bouwenveloppen en het

leiding. Voorgaande geldt als alternatief voor het

gegeven woningbouwprogramma, zoals beschreven

in om beter dan de wettelijke basis te presteren op het gebied van duurzaamheid (energie, circulair,

40

beeldkwaliteitsparagraaf toegevoegd, het zogenaamde

Bovenkerkerweg zijde, hogere bouw

twee zijdes, hoog en laag

Middenhoven zijde, lagere bouw 41

6. Financiën, kostenverhaal en overeenkomsten 6.1 Financiën en kostenverhaal

het plangebied: dit betreffen de zogenaamde

6.2 Overeenkomsten

Het plan voor de Bovenkerkerwegzone bestaat uit zes

bovenwijkse voorzieningen waaraan alle ruimtelijke

Met alle eigenaren van de Bovenkerkerwegzone

ontwikkeleilanden waarop iedere eigenaar zijn eigen

ontwikkelingsprojecten binnen Amstelveen een

heeft de gemeente een zogenaamde

bouwplan ontwikkelt. Dit betekent dat iedere eigenaar

bijdrage moeten doen. Bovenwijkse voorzieningen

vervolgovereenkomst gesloten over de ontwikkeling

verantwoordelijk is voor de sloop en nieuwbouw van

zijn bijvoorbeeld de nieuwe fietstunnel op de

van de ontwikkeleilanden. Dit is gebeurd voordat

zijn eigen complex op zijn eigen ontwikkeleiland en

kruising van de Dr. Willem Dreesweg met de

we deze Gebiedsvisie ter inzage hebben gelegd.

dat ook alle kosten die hiermee gepaard gaan worden

Bovenkerkerweg die wordt gerealiseerd onder

De vervolgovereenkomst is een vervolg op een

gedragen door de betreffende eigenaar.

de Bovenkerkerweg of de maatregelen die nodig

eerdere samenwerkingsovereenkomst om samen

zijn om de verkeersafwikkeling op de kruising

te werken aan de uitwerking van de plannen en het

De eigenaren betalen daarnaast ook mee aan drie

van de Bovenkerkerweg met de Beneluxbaan

onderzoek naar de haalbaarheid van de transformatie

andere kostenposten:

te verbeteren. Conform de Nota Bovenwijkse

van de Bovenkerkerwegzone. Op grond van de

1. Plankosten: dit betreffen onder andere de

voorzieningen, die door de gemeenteraad is

vervolgovereenkomst zijn alle eigenaren gebonden aan

gemeentelijke kosten voor het voeren van

vastgesteld, is de bijdrage gerelateerd aan de

dezelfde regels en voorwaarden, die mede voortkomen

de ruimtelijke procedures, het opstellen van

ontwikkeling per m² woning of voorzieningen.

uit deze Gebiedsvisie. Met name de bouwenveloppen

overeenkomsten en begeleidingskosten. 2. Ingrepen in het openbaar gebied direct ten

spelen hierin een belangrijke rol, tezamen met Met de eigenaren binnen de Bovenkerkerwegzone is

procesafspraken voor de verdere ontwikkeling en

gevolge van de planontwikkeling en gelegen

schriftelijk in een vervolgovereenkomst (zie ook de

voor wanneer bouwplannen concreter worden en

binnen het plangebied: het gaat hier om hier de

volgende paragraaf) vastgelegd dat zij allen hun deel

aan de gemeente worden voorgelegd. Daarbij is als

in het vorige hoofdstuk geschetste maatregelen die

van de bovengenoemde kosten betalen naar rato

voorwaarde opgenomen dat wanneer een voorlopig

we in en direct rondom het plangebied uit moeten

van het bruto vloeroppervlakte en functie van hun

ontwerp bouwplan voldoet aan de Gebiedsvisie en

voeren op openbaar gebied om de ontwikkeling van

ontwikkeling in m². De hoogte van het bedrag staat

de belangrijkste milieukundige randvoorwaarden, er

de ontwikkeleilanden in te passen. Te denken valt

nog niet vast en wordt definitief berekend op het

door de gemeente éérst een anterieure overeenkomst

hierbij aan de aanpassingen en versterkingen in het

moment dat een eigenaar zijn plan doorzet en hiervoor

met de eigenaar wordt gesloten, voordat wordt

groen, de aanpassingen aan de speeleilanden en het

een ruimtelijke procedure wenst te doorlopen. Op

overgegaan tot de aanvraag en de procedure voor

versterken van de wandelpadenstructuur.

dat moment wordt er een anterieure overeenkomst

een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA), zie

3. Ingrepen in het openbaar gebied mede

gesloten waarin voornoemde kosten op dat moment

hiervoor ook hoofdstuk 8. Een eigenaar kan dus niet

definitief worden berekend en vastgelegd.

een aanvraag omgevingsvergunning indienen bij de

gevolg van het plan, maar gelegen buiten

42

gemeente zonder dat er sprake is van een dergelijke anterieure overeenkomst. De vervolgovereenkomst heeft als uitgangspunt dat alle eigenaren binnen 7 jaar na vaststelling van de Gebiedsvisie door de gemeenteraad met de gemeente een anterieure overeenkomst hebben gesloten. Het opstellen van de anterieure overeenkomsten is volgend aan het ritme waarin de eigenaren aangeven verder te willen met hun bouwplan en de daarbij behorende ruimtelijke procedure. Deze overeenkomsten zullen alle zijn gebaseerd op de reeds gesloten vervolgovereenkomst en op deze Gebiedsvisie. Daarmee is geborgd dat alle bouwplannen worden ontwikkeld binnen het afgesproken kader van de totaalontwikkeling van de Bovenkerkerwegzone.

43

7. Terinzagelegging Gebiedsvisie Het ontwerp van deze Gebiedsvisie is van 9 mei tot en

genomen worden om de verkeers- en parkeerdruk

in de Gebiedsvisie. De nu ingediende zienswijzen

met 19 juni 2025 ter inzage gelegd voor zienswijzen

tegen te gaan, en de ruimte die gegeven wordt aan

geven geen aanleiding tot het doen van verdere

als formele participatie in de zin van artikel 16.27 van

voorzieningen.

aanpassingen in de Gebiedsvisie.

de Omgevingswet. Het was een vervolg op eerdere participatie op de Nota van Uitgangspunten en bij de

Eisen en wensen die zijn opgenomen in de

massastudies.

Gebiedsvisie komen voort uit een bredere

Uit de terinzagelegging zijn 35 zienswijzen naar

belangenafweging waarbij is gekeken naar

voren gekomen. Deze zienswijzen zijn alle afkomstig

gemeentelijk beleid, belangen van omwonenden en

uit Middenhoven en het merendeel daarvan uit het

woningzoekenden, belangen van grondeigenaren,

grensgebied met de Bovenkerkerwegzone.

uitkomsten van onderzoeken en wettelijke kaders. Er is sprake van een afweging van verschillende belangen,

De meeste opmerkingen gaan over massaliteit van

waarbij de zorgen en inbreng van omwonenden

de bebouwing, met daarbij de hoogte en de nabijheid

nadrukkelijk zijn meegenomen. Er is begrip dat een

tot de woningen van Middenhoven als belangrijkste

dergelijke verandering van de directe woonomgeving

bezwaren. Ook verwacht men op basis van het aantal

zorgen oplevert, daarom zal in de verdere uitwerking

woningen van ongeveer 1.000, dat er meer druk zal

van de plannen oog worden gehouden op de belangen

ontstaan op het wegennet, de parkeerplekken en

van de direct omwonenden. Doelstelling is dat de

op de voorzieningen. Op al deze punten geeft de

ontwikkelingen bijdragen aan een toekomstbestendige

Gebiedsvisie een antwoord.

wijk en niet ten koste gaan van de leefbaarheid in de directe omgeving.

Bij het opstellen van de Gebiedsvisie is zorgvuldig gekeken naar de belangen van omwonenden in het

De zienswijzen zijn in een Nota van Beantwoording

algemeen en de aanwonenden in het bijzonder. Dat

opgenomen die onderdeel uitmaakt van de

uit zich bijvoorbeeld in zeer precieze regels binnen de

besluitvorming over de Gebiedsvisie in de

Ontwikkeltrap met bouwhoogtes en afstanden, die

gemeenteraad. Op basis van eerdere inspraak rond

ook in de bouwenveloppen zijn vastgelegd. Daarnaast

de NvU zijn reeds aanpassingen gedaan aan de kaders

is in deze Gebiedsvisie beschreven welke maatregelen

voor de bebouwing en deze zijn ook zo verwoord

44

8. Vervolgstappen Zoals we in hoofdstuk 1 beschreven, heeft de

Bij iedere ruimtelijke procedure is het mogelijk om

Gebiedsvisie de status van Projectnota in het

bezwaar en beroep aan te tekenen.

gemeentelijk planproces voor ruimtelijke initiatieven. Dit betekent dat de wenselijkheid en haalbaarheid

Zoals in hoofdstuk 1 is gemeld wordt door de

van de ruimtelijke ontwikkeling voor het gebied als

gemeenteraad met het vaststellen van de Gebiedsvisie

geheel op deze plek zijn aangetoond. Op basis van de

invulling gegeven aan het ‘Beleid adviesrecht’ van

vastgestelde Gebiedsvisie is het voor iedere eigenaar

de gemeenteraad voor de opvolgende ruimtelijke

mogelijk om op zijn eigen moment een voorlopig

procedures (de zogenaamde procedure voor een

ontwerp bouwplan uit te werken en het ook per

Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit, de “BOPA”) per

ontwikkeleiland haalbaar te maken binnen de in deze

ontwikkeleiland. Dit betekent dat de gemeenteraad

Gebiedsvisie gestelde kaders. Dit voorlopig ontwerp

geen advies meer hoeft te geven in het kader van

wordt bij de gemeente ingediend met het verzoek

het ‘Beleid adviesrecht’ voordat het college van

voor een omgevingsoverleg, waarna de gemeente kan

burgemeester en wethouders kan beslissen op de

toetsen of het ingediende voorlopig ontwerp voldoet

aanvraag omgevingsvergunning.

aan deze Gebiedsvisie. Wanneer dat het geval is, zal voor de betreffende ontwikkeling een anterieure overeenkomst worden opgesteld. Wanneer deze overeenkomst is gesloten, kan via een nieuw verzoek voor een Omgevingsoverleg de omgevingsvergunning worden aangevraagd voor een zogenaamde “buitenplanse omgevingsplanactiviteit” (de BOPA) om het bouwplan na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning daadwerkelijk te kunnen realiseren. De algemene ruimtelijke onderbouwing wordt gegeven via deze Gebiedsvisie, maar voor ieder bouwplan afzonderlijk dient ook een specifieke ruimtelijke onderbouwing te worden opgesteld.

45

Bijlage 1. Samenvatting voorwaarden De voorwaarden waaraan verdere initiatieven

6. Aan het Beeldkwaliteitskader als opgenomen

en bouwplannen van de eigenaren van de

in Bijlage 1, dat onderdeel van de

Bovenkerkerwegzone dienen te voldoen zijn door de

Welstandsnota Amstelveen wordt, worden de

gehele Gebiedsvisie opgenomen en zullen worden

omgevingsvergunningaanvragen integraal getoetst.

vastgesteld als beleidsregels, zodat de voorwaarden goed zijn verankerd. Deze worden hieronder compact

Voorgaande beleidsregels gelden voor

herhaald, zodat expliciet duidelijk is aan welke

de initiatieven en bouwplannen van de

voorwaarden bouwplanontwerpen van de eigenaren

eigenaren van de Bovenkerkerwegzone

getoetst worden:

(omgevingsvergunningaanvragen). Hiervan kan niet worden afgeweken. Echter, wanneer een initiatief

1. Het woningbouwprogramma zoals dit is beschreven in paragraaf 2.2 van deze Gebiedsvisie. 2. Omgevingsvergunningaanvragen voor de

afwijkt van de beleidsregels uit de Gebiedsvisie, inclusief de reeds toebedeelde afwijkingsbevoegdheid van B&W met betrekking tot het

ontwikkeleilanden worden getoetst aan de op dat

voorzieningenprogramma, en B&W vinden de afwijking

moment vigerende Nota Parkeernormen.

acceptabel, dan zal conform het ‘Beleid adviesrecht’

3. Wanneer vergunningparkeren wordt ingevoerd in

de gemeenteraad advies moeten uitbrengen over de

de openbare ruimte rondom en aangrenzend aan

omgevingsvergunningaanvraag. Dit is alleen nodig

de Bovenkerkerwegzone, dan hebben bewoners en

als de afwijking betrekking heeft op een in het ‘Beleid

bezoekers van de nieuw te bouwen complexen geen

adviesrecht’ door de gemeenteraad aangewezen

recht op een parkeervergunning in het openbaar

categorie waarvoor zij gebruik wil maken van haar

gebied.

adviesrecht. Indien de gemeenteraad gebruik maakt

4. De voorwaarden omtrent voorzieningen, zoals

voor een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA)

paragraaf 5.3.2.

worden doorlopen.

5. Aan de gestelde regels in de bouwenveloppen (regels en bijbehorende kaarten), zoals opgenomen in Bijlage 1, worden omgevingsvergunningaanvragen integraal getoetst.

46

van haar adviesrecht zal een uitgebreide procedure

beschreven onder de punten A tot en met G in

Bijlage 2. Bouwenveloppen en Beeldskwaliteitskader

Bouwenveloppen en Beeldkwaliteitskader Bovenkerkerwegzone

mei 2025

Inhoud 1. Regels bouwenveloppen

4

1.1 Begrippenlijst

4

1.2 Parkzone

6

1.3 Gebouwen

9

Bouwenvelop Eiland A

12

Bouwenvelop Eiland B

14

Bouwenvelop Eiland C

16

Bouwenvelop Eiland D

18

Bouwenvelop Eiland E

20

Bouwenvelop Eiland F

22

2. Beeldkwaliteitskader

24

2.1 Parkzone

24

2.2 Gebouw

27

2

3

1. Regels bouwenveloppen 1.1 Begrippenlijst Kadastraal perceel

dichtheid: een woning kan heel klein zijn of juist

Het gebied dat in eigendom is van de ontwikkelende

heel groot en bovendien wordt utiliteitsbouw, zoals

partij en dat omgeven wordt door kadastrale grenzen.

kantoren, scholen en winkels, niet meegerekend. De FSI laat zien hoe zich de vloeroppervlakte (de

Ontwikkeleiland (eigendom en openbaar) Het gebied bestaat uit verschillende eilanden waarvan

oppervlakte van alle verdiepingen bij elkaar opgeteld) verhoudt tot de terreinoppervlakte, ongeacht de functie en doet recht aan de fysiek-ruimtelijke verschijningsvorm van een gebied.

zes ontwikkeleilanden. De meeste ontwikkeleilanden zijn 100% eigendom van de ontwikkelende partijen.

Voor de Bovenkerkerweg is er voor gekozen om de

Op twee ontwikkeleilanden heeft de gemeente

Gebouwde parkeren oplossingen, verdiept en half

grondpositie. Het totale oppervlakte van het eiland is

verdiept, niet mee te tellen in de FSI berekening zolang

bepalend voor de ontwikkelmogelijkheden.

deze: • niet vanaf maaiveld zijn te ervaren;

FSI

• het dak van de parkeeroplossing voldoet aan de eisen van de binnentuin.

FSI het meten van ruimtelijke dichtheden. FSI staat voor “Floor Space Index”, dit is de verhouding tussen de Bruto Vloeroppervlakte (BVO) en het bijbehorende

Bouwvlak

eilandoppervlakte. Dichtheden worden in de

Het vlak waarbinnen gebouwd mag worden met

Nederlandse ruimtelijke ordeningspraktijk meestal

een dichtheid van maximaal FSI = 3 van het totale

gemeten in woningen per hectare. Deze eenheid meet

ontwikkeleiland.

het aantal woningen op een bepaald oppervlakte, maar ze geeft slechts een indicatie van de ruimtelijke

4

N 0

Kadastrale grens Ontwikkeleiland eigendom Ontwikkeleiland openbaar Bouwvlak

10 20 30 40 50

1.2 Parkzone De groene entreezone

N

De groene entreezone is minimaal 18 meter breed, gemeten vanaf de oostelijke water-kant van het ontwikkeleiland. De entreezone bestaat uit twee onderdelen: 1. De groenzoom: minimaal 10 meter breed; 2. Toegangsgebied: minimaal 8 meter breed.

1 De groenzoom De groenzoom heeft een minimale breedte van 10 meter, gemeten vanaf de waterkant van het ontwikkeleiland bij de grenssloot aan de Middenhovenzijde. De groenzoom bestaat uit gelaagd groen en bestaande bomen van minimaal 10 meter hoog. In de groenzoom zijn geen paden en of parkeerplaatsen toegestaan. Uitzonderingen hierop zijn: • Al aanwezige bouwwerken voor nutsvoorzieningen. Deze worden groen ingepast; • Al aanwezige openbare straten die vanwege bovengrondse of ondergrondse beperkingen niet verlegd kunnen worden; • Toegangswegen die aansluiten op de bestaande bruggen.

• Het toegangsgebied dient als ruimte voor de

De buitenruime die niet onderdeel is van de

voetganger, fietser en de auto;

entreezone bestaat uit twee verschillende elementen:

• De inrichting is primair gericht op de voetganger en fietser, de auto is te gast; • De inrichting kent geen verschil in hiërarchie van modaliteiten in de inrichting; • Waar geen auto in het profiel aanwezig is, wordt de ruimte met natuurlijke elementen ingericht; • Het toegangsgebied heeft een openbaar en groen

2 Toegangsgebied

De verblijfszone

ontsluiting van de ontwikkeleilanden voor de

karakter.

1. Binnentuinen; 2. Polderstructuur. • De oppervlakte van de buitenruime van de ontwikkeleilanden, exclusief de entreezone, is ca 35% per ontwikkeleiland; • De buitenruimte krijgt een groene inrichting Dit dient twee doelen: a. Belevingswaarde;

• Het toegangsgebied heeft een minimale breedte

b. Klimaatadaptie in de vorm van waterretentie en

van 8 meter, gemeten vanaf de groenzoom;

het verkoelen van het (semi-)openbaar gebied.

6

1 Binnentuin

2 Polderstructuur

parkeergarage hebben een groene inrichting

• Ieder eiland heeft een binnentuin die toegankelijk is

• De aangewezen delen van de polderstructuur

waarbij extra aandacht is voor:

vanaf het openbaar gebied door middel van poorten en/of doorgangen; • Binnentuinen hebben een overwegend groene inrichting; • Er zijn bomen aanwezig, de kroonprojectie ervan draagt bij aan schaduwplekken; • Binnentuinen zijn toegankelijk voor minder validen vanaf maaiveld.

hebben een natuurlijke uitstraling, die qua vegetatie refereren aan de polder; • Waar het natuurlijke oevers betreft is er een flauw

• Het gebouw grenst aan de waterzijde met een landschappelijke inrichting, die recht doet aan de polderuitstraling. Waarbij oeverbegroeiing wordt

verlopend profiel boven en onder de waterspiegel of

gerealiseerd door middel van een natuurlijk

een vooroever;

onderwaterprofiel.

• Watercompensatie mag niet ten kosten gaan van de in de kaart aangegeven onbebouwde oevers, die

• Hekwerken en valbeveiliging zijn mee ontworpen in de landschappelijke inrichting.

beeldbepalend zijn voor de polderstructuur; • Oevers die grenzen aan een verdiepte

Routes De ontwikkeleilanden vormen een integraal onderdeel van de Bovenkerkerwegzone en zijn toegankelijk. Het bouwvlak is doorwaadbaar met openingen en/of doorgangen richting (openbaar) toegankelijk gebied. We kennen twee soorten routes: 1. Openbare wandelroutes: deels op gemeentelijke en deel op private grond; 2. Toegankelijke wandelroutes: volledig op private grond. 1 Openbare wandelroute • De nieuwe openbare wandelroute is onderdeel van het toegangsgebied en verbindt alle eilanden met elkaar; • Deze route is openbaar toegankelijk. Dit zorgt voor een doorwaadbaar gebied; • Gronden die niet in eigendom zijn van de

7

gemeente kunnen door lage (maximaal 75 cm

Entree eiland

van het gebied. Deze bruggen bieden ruimte voor

hoog) hekwerken, die terughoudend en met de

De ontwikkeleilanden worden ontsloten via

voetgangers en mogelijk fietsers die hier te gast zijn.

landschappelijke inrichting zijn mee ontworpen,

Poortwachter en de Doctor Willem Dreesweg (of

De breedte van de brug is bepalend voor het gebruik.

worden afgesloten.

aansluitend ontwikkeleiland), door middel van de

• Uitzondering op deze hoogte is mogelijk wanneer de openbare veiligheid of andere regelgeving hierom

bestaande bruggen. Deze bruggen bieden ruimte voor

De bruggen mogen alleen aan de noord-, zuid- en/of

auto, fiets en voetgangers.

westzijde van het eiland worden gepositioneerd. Niet

vraagt. Doelstelling is dan om het hekwerk in de laagst mogelijke variant te realiseren

aan de oostzijde.

Bruggen

2 Toegankelijke wandelroute

Extra te bouwen bruggen, die de ontwikkeleilanden

• Over elk bouwkavel loopt via de binnentuin een

ontsluiten, hebben een openbaar karakter en hebben

toegankelijke wandelroute. Deze is verbonden

een toegevoegde waarde voor de doorwaadbaarheid

Er zijn twee soorten bruggen: 1. Verplichte bruggen; 2. Optionele bruggen. 1. Verplichte extra bruggen

met het openbaar gebied en/of met de openbare

• Zijn een verlengde van de openbare wandelroute;

wandelroute;

• Zijn openbaar toegankelijk, net zoals de bestaande

• De route zorgt voor extra doorwaadbaarheid van de Bovenkerkerwegzone.; • De routes zijn afsluitbaar:

bruggen; • Hebben een landschappelijke inpassing, passend bij de polderuitstraling.

• Bij poorten (bebouwing erboven) door middel van hekwerken en of deuren als onderdeel van

2. Optionele bruggen

het gebouw;

• Zijn extra bruggen om de doorwaadbaarheid te

• Bij doorgangen (geen bebouwing erboven) door middel van hekwerken met een maximale hoogte van 75cm, als onderdeel van het landschapsontwerp. • Uitzondering op deze hoogte is mogelijk wanneer regelgeving hierom vraagt. Doelstelling is dan om het hekwerk in de laagst mogelijke variant te realiseren.

8

versterken. • Kennen twee verschijningsvormen: • Als onderdeel van het gebouw en de daarbij behorende architectuur; • Als onderdeel van de polderstructuur en de daarbij behorende uitstraling.

1.3 Gebouwen Bouwhoogtes

Hoogteaccent

De bouwhoogtes zijn bepaald aan de hand van de

• Het hoogteaccent is maximaal 10 bouwlagen hoog

ontwikkeltrap uit de Nota van Uitgangspunten. Deze gaat uit van de zichtlijn die is gebaseerd op:

en mag niet boven de zichtlijn uitkomen;

• De diepte van het hoogteaccent mag maximaal 30 meter zijn mits de overgangszone minimaal 10 meter breed is;

• Het accent mag uit meerdere hoogtes bestaan, dus

• De diagonaal van het accent is maximaal 45 meter;

Het zicht op ooghoogte vanaf de achtergevel op de

ook minder dan 10 bouwlagen, maar is wel als één

• Het hoogteaccent voldoet verder aan de eisen uit de

begane grond van de eerstelijns bebouwing van

accent te herkennen;

Hoogbouwvisie.

Middenhoven Vanuit hier wordt, recht naar voren kijkend, een rechte lijn getrokken over de boomtoppen (uitgaande van 10 meter hoge bomen) in de groenzoom Alle bebouwing valt binnen deze zichtlijn met de volgende aanvullende regels, van de Middenhovenzijde naar de Bovenkerkerwegzijde: • De eerste 10 meter van het bouwvlak heeft maximaal 3 bouwlagen; • De daaropvolgende 10 meter heeft maximaal 4 bouwlagen; • De overgangszone blijft minimaal 2 bouwlagen onder de zichtlijn met een maximale bouwhoogte van 6 bouwlagen; Alle bouwhoogtes worden berekend vanaf 1,5 meter boven peil.

9

Installatiezone op daken • Verstoren de contour van het gebouw niet: • Zijn mee ontworpen met bijvoorbeeld opstaande rand; • Of hebben een setback waardoor ze niet beleefbaar zijn vanaf maaiveld; • Aan de zijde van Middenhoven blijven de installaties

bomen en groen aan de openbare zijde; • De maximale hoogte van de overkragingen is gelijk aan de bouwhoogte die aange-geven is op de bouwkavel waar de overkraging op aansluit; • Er zijn geen balkons toegestaan buiten de overkragingszone.

onder de zichtlijn.

Overkragingszone • Overkragingen zijn toegestaan bij de ontwikkeleilanden die grenzen aan de entree-wegen Poortwachter en de Dr. Willem Dreesweg. • Een overkraging is mogelijk binnen de op de kaart aangewezen zone; • De overkraging begint niet eerder dan op de tweede bouwlaag (exclusief parkeerlaag) of 7,5 meter boven peil; • De overkragingen zijn alleen toegestaan binnen de eigendomsgrens of tot een maximum tot 5,5 meter. • Overkragingen zijn toegestaan boven de

• Balkons mogen maximaal 2,5 meter uitsteken en, wanneer hangend boven water, niet meer dan de helft van de smalste breedte van het betreffende water; • Boven de oevers, die de polderstructuur bepalen, is extra aandacht voor de groene inrichting op het maaiveld en vegetatie passend bij de poldersfeer;

Plintzone • De plintzone heeft een actieve functie (voorzieningen en/of wonen) en er wordt aandacht besteed aan de overgang van privé naar openbaar;

• Bij de ontwikkeleilanden waar overkragingen zijn toegepast, valt het balkon binnen deze zone. Balkons steken niet buiten de overkragingszone; • Balkons zijn niet toegestaan in de groene entreezone.

• De bebouwing heeft zijn hoofdentree (adres) aan de groene entreezone; • De plintzone zorgt voor een sociaal veilige entreezone door middel van visuele interactie tussen binnen en buiten op maaiveldniveau; • De hoeken van het gebouw krijgen extra aandacht door middel van extra plinthoogte met een hoge mate van transparantie tot maximaal 2 bouwlagen; • Entrees en toegangen tot parkeervoorzieningen en

polderstructuur aan de Bovenkerkerweg-zone en

de binnentuinen zijn een integraal onderdeel van de

begint niet eerder dan op de tweede bouwlaag of

architectuur.

Parkeren • Parkeren vindt plaats uit het zicht (gezien vanuit omliggend maaiveld). • Maaiveldparkeren wordt meegenomen in het ontwerp en sfeer van het gebied en heeft een groene uitstraling; • Halfverdiept parkeren is niet toegestaan onder de entreezone en is vanaf de plintzone niet beleefbaar; • Verdiept parkeren mag plaatsvinden onder het

7,5 meter boven peil;

bouwvlak en het toegangsgebied (mits op eigen

• De diepte is maximaal 1,5 meter;

terrein) waarbij de beplanting inclusief de bomen in

• De overkragingen zijn alleen toegestaan binnen de eigendomsgrens. • Overkragingen hebben geen nadelige invloed op

10

Balkons

Gevels aan polderstructuur

de groenzoom gewaarborgd blijven en er een goede

Gevels aan toegankelijke oevers bevorderen de sociale

groeiplaats resteert voor bomen om minimaal 10

veiligheid en hebben een open karakter.

meter hoog te worden;

Bergingen en fietsenstallingen

Voorzieningen

halfverdiepte of verdiepte parkeeroplossing mag

Bergingen of fietsenstalling zijn inpandig en waar

• De voorzieningen zijn zo gepositioneerd dat deze de

alleen op eigen terrein plaatsvinden;

deze aan de buitengevel grenzen, zijn de toegangen

• Landschappelijke inpassing van zowel een

• Entrees tot parkeren zijn zo ontworpen dat deze geen aantasting vormen voor de sociale veiligheid;

of andersoortige voorzieningen onderdeel van de architectuur.

entree van de ontwikkeleilanden versterken; • Op eiland D of E komt een medisch centrum van ca. 1000 tot 1200 m2;

• Entrees tot parkeren voorkomen lichtoverlast voor

• Het totaaloppervlakte aan voorzieningen bedraagt

de naastgelegen woningen van Middenhoven.

ongeveer 3.500 m2 en wordt, afgezien van het

Toegangen en poorten toegang tot binnentuinen • Toegang tot de binnentuinen via de toegankelijke

Nutsvoorzieningen Nutsvoorzieningen worden opgenomen in het

medisch centrum, gelijkelijk verdeeld over de ontwikkeleilanden.

gebouw. Waar deze aan de buitengevel grenzen, zijn de toegangen of andersoortige voorzieningen onderdeel van de architectuur.

wandelroute gebeurt door middel van: • Minimaal één toegang met een afmeting van minimaal 30 meter breed; • Of minimaal 2 toegangen met een minimale breedte van 5,5 meter • Poorten die toegang bieden tot binnentuinen hebben een minimale hoogte van 2 bouwlagen en een breedte van 5,5 meter; • Zie voor de regels omtrent afsluiting de regels die staan bij: Openbare wandelroute en Toegankelijke wandelroute.

11

Bouwenvelop Eiland A N A B

1.5

C 1

D 2

E F

1 3

1.

2 3

Ligging cluster en begrenzing hoofdcluster.

Eiland A gegevens Kadastrale grens: 5307m2 Ontwikkeleiland: 4572m2 Bouwvlak:

12

2772m2

1.

ca. 44m x

20m

10m

10m

8m

10m

ca. 44m Tussenzone

ca. 33m

ca. 15m

ca. 33m Tussenzone

Accentzone Accentzone Tussenzone max 4 lagen Accentzone max 4 lagen

max 4 lagen

max 3 lagen

1

max 3 lagen

10m

1.5m

1.5m

10m

1.5m

10m 10m

x

20m

10m

2

8m

ca. 44m 20m 1-1 Doorsnede

10m

ca. 15m

x

20m

ca. 33m

x

10m

3

10m

max 3 lagen

8m

10m

ca. 44m

10m

10m

8m

10m

ca. 18m

ca. 36m

ca. 44m

Doorsnede 2-2

ca. 18m

ca. 36m

Tussenzone

Accentzone

Tussenzone

Accentzone Accentzone

Tussenzone max 4 lagen max 4 lagen

max 4 lagen

Legenda max 3 lagen

max 3 lagen

Groenzoom Toegangsgebied

max 3 lagen

Hoogtezones

10m

Binnentuin

10m

Halfverdiept Parkeren

1.5m 10m x

20m 1.5m

10m

10m

8m

10m

ca. 44m

ca. 36m

ca. 18m

1.5m

Verdiept parkeren Optionele landschappelijke inpassing half verdiept parkeren Installatiezone

20m

Zichtlijn

x

ca. 44m

Verbijzondering hoek

Accentzone

10m

x

20m

10m

ca. 44m Tussenzone

8m

10m

10m

8m

10m ca. 18m

10m ca. 18m

Doorsnede 3-3 max 4 lagen

max 3 lagen

13

Bouwenvelop Eiland B N A B C D 1

E F

2 1

Ligging cluster en begrenzing hoofdcluster.

2

Eiland B gegevens Kadastrale grens:

4540m2

Ontwikkeleiland eigendom: 4216m2

14

Ontwikkeleiland openbaar:

2086m2

Bouwvlak:

3831m2

Accentzone Tussenzone

max 4 lagen

max 3 lagen

10m

1.5m

Accentzone

30m

Tussenzone x ca. 76m

10m max 4 lagen

10m max 3 lagen

8m

10m

ca. 33m ca. 51m

Doorsnede 1-1

10m

1.5m

x

30m Accentzone

10m

10m

8m

10m

ca. 33m

ca. 76m

ca. 51m

Tussenzone max 4 lagen

max 3 lagen

Legenda

Accentzone

Groenzoom

10m

Toegangsgebied Tussenzone

1.5m

x

30m

Hoogtezones max 4 lagen 10m

ca. 77m

Binnentuin max 10m3 lagen

8m

x

10m

ca. 17m

ca. 40m

Halfverdiept Parkeren Verdiept parkeren Optionele landschappelijke inpassing half verdiept parkeren

10m

Installatiezone

1.5m

Zichtlijn x

30m

Doorsnede 2-2

ca. 77m

10m

10m

8m

x

10m

ca. 17m

Verbijzondering hoek

ca. 40m

15

Bouwenvelop Eiland C N A 1

B C

1

D

2 3

E F

2

4

3

Ligging cluster en begrenzing hoofdcluster.

4

Eiland C gegevens Kadastrale grens: 8328m2 Ontwikkeleiland: 7080m2 Bouwvlak:

16

4678m2

Overkragingszone Overkragingszone Tussenzone Accentzone Tussenzone OverkragingszoneOverkragingszone Accentzone max 4 Tussenzonelagen Tussenzone max 3 max 4 Accentzone lagen Accentzone lagen

Accentzone Tussenzone Accentzone

Accentzone

Accentzone Tussenzone

max 4 Tussenzone lagen max 3 lagen

max 4 lagen

Tussenzone max 4 lagen

max 4 max 3 lagen lagen

max 3 lagen 10m

max 3 lagen

1.5m 1.5m

10m x

20m 1.5m

10m

10m

ca. 56m 20m

1.5m

8m

10mca. 45m 8m

20mx

20m

10m

10m x

x

ca. 27m

10m

10m8m

10m 10m

ca. 27m 10m

8m ca. 45m

8m

10m

10m 10m

1.5m

ca.x 55m

10m x

20m

ca. 36m 10m

10m

10m ca. 18m 8m

10m

ca. 55m

ca. 27m

x

x20m

20m

Doorsnede 2-2 x

Legenda

ca. 45m

10m 10m

x

20m

1.5m

ca. 45m

ca. 56m ca. 56m Doorsnede 1-1

max 3 lagen

1.5m

ca. 27m

ca. 56m

max 4 max 3 lagen lagen

1.5m

10m

10m

10m

x

max 4 lagen

10m

max 3 lagen

10m

ca. 55m

x10m

ca. 18m

ca. 36m 10m8m

10m 10m

8m

ca. 18m 10m

ca. 36m

ca. 55m

ca. 18m

ca. 36m

Groenzoom Toegangsgebied

Overkragingszone

Hoogtezones

Accentzone Accentzone Tussenzone Accentzone

Accentzone Tussenzone

Tussenzone Accentzone Tussenzone OverkragingszoneOverkragingszone Accentzone max 4 Tussenzone lagen Tussenzone max 3 max 4 Accentzone Accentzone lagen lagen

Halfverdiept Parkeren

max 4 Tussenzone lagen max 3 lagen Tussenzone max 4 lagen

max 3 lagen

Verdiept parkeren

max 4 lagen max 4 lagen

Optionele landschappelijke inpassing half verdiept parkeren

max 3 lagen

Installatiezone

10m

max 4 lagen

Zichtlijn

max 3 lagen

10m

Verbijzondering hoek

1.5m

max 4 max 3 lagen lagen

max 3 lagen

max 3 lagen

10m 10m

1.5m 1.5m 20m

1.5m

Overkragingszone

Binnentuin

1.5m

10m x

10m

10m

ca. 56m 20m

x

8m 10m

10m

ca. 16m

ca.10m 34m

x

8m

10m

ca. 56m 20m

20mx ca. 56m

Doorsnede 3-3

10m x ca. 56m

10m

1.5m

10m

ca. 16m

20m

1.5m

1.5m

10m x

10m

ca.x 54m

20m

ca. 34m 10m8m

10m 10m

8m ca. 16m 10m

ca. 34m

ca. 16m

10m

8m x

10m

10m

10m

ca. 16m

ca.10m 34m

8m

10m

ca. 54m x

20m x

ca. 34m

x20m ca. 54m

10m

x10m

ca. 54m

ca. 16m

ca. 34m 10m8m

10m 10m

8m ca. 16m 10m

ca. 34m

ca. 16m

ca. 34m

Doorsnede 4-4

17

Bouwenvelop Eiland D 1

N A B C

2

D

1

1

3 1

E

1

2

F

3

2 Ligging cluster en begrenzing hoofdcluster.

3 1

2 3 Eiland D gegevens Kadastrale grens: 6277m2 Ontwikkeleiland: 5364m2 Bouwvlak:

3436m2

2

3

18

2 3

x

x

20m

10m

1.5m Overkragingszone x

x

10m

10m

8m

ca. 58m Tussenzone

10m

8m

10m ca. 18m

Accentzone

ca. 18m

Tussenzone max 4 lagen

Overkragingszone

max 4 lagen

max 3 lagen

max 4 lagen

1.5m

10m

x

20m

10m

10m

Tussenzone

1.5m

max 3 lagen

10m

8m

ca. 58m

x

10m ca. 18m

10m

x

10m

10m

8m

8m

10m

10m

Overkragingszone

10m

ca. 58m Tussenzone

ca. 17m

Accentzone

ca. 35m

Tussenzone max 4 lagen

Overkragingszone

max 4 lagen

max 3 lagen

max 3 lagen

Legenda

Accentzone

max 4 lagen

Groenzoom

1.5m

Toegangsgebied

max 3 lagen x

x

20m

10m

10m

Tussenzone 1.5m

ca. 17m

ca. 35m

Doorsnede 2-2

3

20m Accentzone

10m

x

20m

ca. 58m

2

1.5m Overkragingszone Doorsnede 1-1

x

max 3 lagen

1

Accentzone

x

10m

Overkragingszone

20m Accentzone

x

10m

ca. 58m

10m

10m

8m

10m

ca. 17m

10m ca. 35m

ca. 58m

Hoogtezones 20m

x

10m

Binnentuinca. 61m

10m

8m

ca. 22m

10m ca. 40m

Halfverdiept Parkeren

1.5m

Verdiept parkeren

Overkragingszone x

x

20m Accentzone

10m

10m

8m

ca. 22m

10m

ca. 61m

ca. 40m

Installatiezone Zichtlijn

Tussenzone

Doorsnede 3-3

Optionele landschappelijke inpassing half verdiept parkeren

max 4 lagen

Verbijzondering hoek

max 3 lagen

10m

1.5m

x

20m

x ca. 61m

10m

10m

8m

ca. 22m

10m ca. 40m

19

Bouwenvelop Eiland E 1

N A B

2 C

1

31

D

1

E 2

F

2 Ligging cluster en begrenzing hoofdcluster.

2

3

1

31

3

2 3

Eiland E gegevens

2

Kadastrale grens:

6240m2

Ontwikkeleiland eigendom: 5276m2

3

20

Ontwikkeleiland openbaar:

1364m2

Bouwvlak:

4482m2

max 4 lagen

max 3 lagen

x

20m

10m

10m

8m

10m

10m

ca. 16m

ca. 34m

ca. 64m

Overkragingszone

Accentzone

1.5m

Accentzone

Tussenzone x

20m

ca. 64m

max 4 lagen

10m

10m

8m

1

10m

Tussenzone

ca. 16m

max 4 lagen

ca. 34m

max 3 lagen

max 3 lagen

Overkragingszone 10m

10m

Accentzone 1.5m

max 4 lagen 10m

x

20m

ca. 64m

1.5m

2

Tussenzone max 3 10m lagen

8m

3

ca. 16m

10m

x

Doorsnede 1-1 Overkragingszone

x

20m

ca. 34m

10m

10m

8m

ca. 18m

10m ca. 36m

ca. 64m Overkragingszone Doorsnede 2-2

10m

Accentzone

1.5m Accentzone

Tussenzone x

Tussenzone x

20m

ca. 64m

max 4 lagen

Overkragingszone

10m

10m

8m

max 4 lagen

ca. 18m

10m ca. 36m

max 3 lagen

10m

1.5m

Groenzoom

Tussenzone

1.5m

max 4 lagen 20m

10m

x

10m

max 3 lagen 8m

x ca. 18m

10m

ca. 64m

ca. 36m

Toegangsgebied 20m Hoogtezones

x ca. 64m

10m

10m

8m

ca. 21m

10m ca. 39m

Binnentuin

10m

Halfverdiept Parkeren

Overkragingszone 1.5m

Verdiept parkeren Optionele landschappelijke inpassing half verdiept parkeren

Accentzone x

10m

Legenda

Accentzone

x

max 3 lagen

x

20m Tussenzone ca. 64m

10m max 4 lagen

Doorsnede 3-3

10m

8m

ca. 21m

10m ca. 39m

Installatiezone Zichtlijn Verbijzondering hoek

max 3 lagen 10m

1.5m

x

x

20m ca. 64m

10m

10m

8m

ca. 21m

10m ca. 39m

21

Bouwenvelop Eiland F N A

1

B

2 C D

3

E F

1 2

Ligging cluster en begrenzing hoofdcluster.

1

1

2

2 3

3

3

3

Eiland D gegevens Kadastrale grens: 4866m2

1

Ontwikkeleiland: 4301m

2

Bouwvlak:

2

2774m2

3

22

1 2

max 4 lagen

max 3 lagen

x

20m

10m

8m

10m

10m

ca. 18m

ca. 56m

10m

ca. 36m

1.5m

Accentzone 20m

x

10m

8m

10m

10m

ca. 18m

ca. 56m Tussenzone

Accentzone

ca. 36m max 4 lagen

Tussenzone max 4 lagen

max 3 lagen

max 3 lagen

Accentzone

10m

Accentzone

10m

Tussenzone

max 4 lagen

Tussenzone

max 3 lagen

1.5m

max 4 lagen

10m

1.5m

x

20m x

20m

10m

8m

10m

ca.10m56m

ca. 56m

1.5m

10m

1 max 3 lagen 10m

1.5m

2

8m

10m

ca. 18m

ca. 36m

3

Doorsnede 1-1

ca. 18m

x

20m

ca. 36m 10m

10m

10m

8m

ca. 20m

10m ca. 38m

ca. 54m

Doorsnede 2-2

Accentzone Tussenzone max 4

x

lagen 20m Accentzone max 3

lagen

10m

1.5m

x

10m

10m

8m

8m

10m

10m Tussenzone

Accentzone

1.5m max 4 lagen

max 3 lagen

x 10m

20m

10m

10m

Groenzoom Toegangsgebied

max 3 lagen

x

20m Hoogtezones 8m

10m

ca. 54m

1.5m

1.5m20m

max 3 lagen

Legenda

ca. 38m

max 4 lagen

max 4 lagen

max 3 lagen

Accentzone

Tussenzone

Tussenzone

ca. 38m

ca. 20m

10m

ca. 54m

1.5m

Accentzone

ca. 20m

10m

ca. 54m Tussenzone 10m max 4 lagen

20m

10m

10m ca. 38m

ca. 20m

Binnentuin

10m

ca. 52m

10m

8m

ca. 23m

10m ca. 41m

Halfverdiept Parkeren x

10m

10m

8m

ca. 23m

10m

Verdiept parkeren

ca. 41m

ca. 52m

20m

x

Accentzone

ca. 52m Tussenzone

Doorsnede 3-3

10m

10m

8m

ca. 23m

10m

Installatiezone

ca. 41m max 4 lagen

Optionele landschappelijke inpassing half verdiept parkeren

Zichtlijn Verbijzondering hoek

max 3 lagen

10m

1.5m

20m

x ca. 52m

10m

10m

8m

ca. 23m

10m ca. 41m

23

2. Beeldkwaliteitskader 2.1 Parkzone

De entreezone

mogelijk gelaagd en visueel gesloten en bevordert de

Groenzoom

privacy van de aanliggende tuinen van Middenhoven.

De groenzoom vormt één geheel over de hele zone.

Algemeen

Vegetatie is in samenhang ontworpen, waarbij

Binnen het creëren van de groene, parkachtige setting

versterking van de natuurwaarde, de biodiversiteit en

hebben materialen die biobased en/of circulair zijn de

verscheidenheid belangrijke aspecten zijn. De zoom

voorkeur.

zorgt voor een groene, representatie en een visuele

Daarnaast vormen natuurinclusieve maatregelen bij de

afscherming van de ontwikkeleilanden aan de zijde

inrichting een integraal onderdeel van de ontwikkeling.

van Middenhoven. De opgaande beplanting is zoveel

Toegangsgebied Het toegangsgebied heeft een eenduidige uitstraling op alle ontwikkeleilanden. Onderscheid in modaliteiten is subtiel en waar mogelijk met groene elementen. De verharding is een gebakken klinker. Waar de auto geen toegang hoeft te hebben, biedt dit ruimte voor een meer groene inrichting. Bovenkerkerweg, beweegzone

24

Tussen en op de eilanden, verblijfzone

Middenhoven, entreezone

De verblijfszone

Polderstructuur

Binnentuinen

Deze gebieden hebben een natuurlijke uitstraling, en

De binnentuinen hebben een eigen karakter en zijn

refereren qua inrichting aan de polder. De inrichting

in samenhang met het gebouw ontworpen. De tuinen

bestaat uit kruidachtige en grasachtige vegetatie en

zijn overwegend groen en bieden ruimte voor opgaand

solitaire bomen. Oevers zijn (boven- en onder water)

groen.

met diverse oeverplanten ingericht.

25

Bruggen Bruggen die onderdeel zijn van de openbare route in de Bovenkerkerwegzone zijn terughoudend in hun verschijningvorm en doen recht aan de polderuitstraling van het gebied. Bruggen die direct toegang bieden tot de gebouwen zijn onderdeel van de architectuur van het gebouw. Voor alle bruggen geldt dat het talud, waar aanwezig, doorloopt onder de brug.

Toegankelijke wandelroute Daar waar de wandelroute toegankelijk is maakt ze onderdeel uit van de inrichting van de binnentuinen en oevers. Ze draagt bij aan de beleving van de groene uitstraling en inrichting van de onbebouwde ruimte.

26

2.2 Gebouw Algemeen

maatregelen bij de bouw een integraal onderdeel van

Plint

De gebouwen vormen gezamenlijk de entree

de ontwikkeling.

Plintzone

van Amstelveen. Om een harde wandwerking

De plint aan de plintzone heeft een transparant

te voorkomen aan de Bovenkerkerweg zijn de

karakter met veel glas. De hoeken krijgen doormiddel

ontwikkelingen verschillend van uitstraling en

van meer visuele hoogte extra transparantie.

materiaal. De verspringende rooilijnen dragen bij aan

Entrees van parkeergarages of andere entrees hebben

het doorbreken van de wand. Op kavelniveau worden

een hoge mate van transparantie en zijn als integraal

door de verspringende rooilijn en/of het accent

onderdeel van de plintzone mee ontworpen.

bijgedragen aan het voorkomen van wandwerking. Binnen het creëren van de groene, parkachtige setting

Entree van gebouw of gebouwdeel

hebben materialen die biobased en/of circulair zijn

De entree van het gebouw is leesbaar en helder

de voorkeur. Daarnaast vormen natuurinclusieve

gedefinieerd vanaf maaiveld. Een verbijzondering in de gevelopening door middel van een terugliggende rooilijn of extra hoogte zijn middelen om dit te bereiken. Plint grenzend aan water De eerste 1,5 meter boven waterniveau is gesloten uitgevoerd waarbij een groene uitstraling mede wordt bepaald door de vegetatie in het water. De eerstvolgende laag heeft een open karakter waardoor er interactie aangegaan wordt met de omliggende buitenruimte. Plint grenzend aan talud Plinten hebben hier een transparant karakter en zorgen voor een interactie met het aanliggende maaiveld. De overgang tussen privé en openbare buitenruimte is mee ontworpen en draagt bij aan de

Bovenkerkerweg zijde, hogere bouw

twee zijdes, hoog en laag

Middenhoven zijde, lagere bouw

eerdergenoemde interactie.

27

28

Bouwdelen Het gebouw is alzijdig georiënteerd. En vormen (per Eiland) een architectonische eenheid Georiënteerd op de entree wegen De gebouwzijde aan de entreewegen Poortwachter en Doctor Willem Dreesweg hebben een representatieve uitstraling en vormen de entree van de wijk en de ontwikkeleilanden. De getrapte gevel vormt in uitstraling de overgang tussen de wijk Middenhoven en de nieuwe ontwikkeling van Legmeer. Georiënteerd op de Bovenkerkerweg De gevels aan de Bovenkerkerweg vormen de entreezone van Amstelveen. Ze zijn representatief. Georiënteerd op Middenhoven (grens bouwvlak) De geveluitstraling zorgt voor een intieme sfeer. Waar gesloten delen zijn, krijgen deze natuurlijke accenten. Dakvlakken • De dakvlakken die als daktuinen worden ingericht dragen bij aan de groene uitstraling van het gebied; • Valbeveiliging voor terrassen zijn transparant en liggen terug van de rand; • Technische voorzieningen vormen een integraal onderdeel van het architectonisch ontwerp en zijn vanaf maaiveld aan het zicht onttrokken en verstoren de contour van het gebouw niet; • PV-panelen zijn integraal opgenomen in het ontwerp.

29

Balkons • De balustrades hebben een overwegend transparante uitstraling. • Balkons zijn in samenhang met elkaar ontworpen passend bij het bouwdeel. Dit kan op twee manieren: • Ritmisch en dynamisch, of • Over de hele gevel gelijk

Poorten en toegangen De poorten en toegangen die de binnentuinen verbinden met de omliggende omgeving dragen bij aan de doorwaadbaarheid van het gebied. Ze nodigen uit tot ontdekking van het gebied en zijn integraal mee ontworpen. Bij onderdoorgang is het plafond mee ontworpen en gematerialiseerd.

Hekwerken afsluiting van gebieden Er bestaan twee soorten hekwerken, als onderdeel van poorten en als onderdeel van de doorgangen bij het onbebouwde gebied: • Hekwerken als onderdeel van poorten zijn transparant in vormgeving en zijn in samenhang met gebouw ontworpen; • Hekwerken dienend voor de doorgang in het onbebouwd gebied zijn terughoudend van ontwerp en gaan op in, of zijn onderdeel van, de landschappelijke inrichting van het gebied.

30

Afwijkingsbevoegdheid Beeldkwaliteitskader In dit beeldkwaliteitskader zijn richtlijnen voor de beeldkwaliteit van de bebouwing en inrichting van de openbare ruimte gegeven. Het kan voorkomen dat er een ontwerp wordt ingediend dat niet aan alle genoemde beeldkwaliteitseisen voldoet maar wel van een positief advies kan worden voorzien. In dat geval bestaat de mogelijkheid gemotiveerd van de richtlijnen uit dit Beeldkwaliteitskader af te wijken.

31

Colofon Tekst: Gemeente Amstelveen Ontwerp: Gemeente Amstelveen Amstelveen 6 mei 2025

Bijlage 3. Resultaten vragenlijst Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

Meer dan drieduizend bewoners van Middenhoven en Legmeer zijn gevraagd deel te nemen aan een online vragenlijst om mee te denken over de Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone. De doelgroep van het onderzoek zijn bewoners van Middenhoven, the Next Building in Legmeer en woningzoekenden uit dit gebied. Tussen 26 augustus en 18 september 2023 kon de online vragenlijst ingevuld worden. 510 respondenten hebben de vragenlijst ingevuld, dat is een respons van 15%. Resultaten uit dit onderzoek zijn daarmee met een 95% betrouwbaarheidsniveau representatief te noemen. Onder de totaal 510 respondenten zijn 47 woningzoekenden, aan hen zijn ook een aantal vragen over woonwensen gesteld.

Over dit onderzoek

510 deelnemers aan Online vragenlijst

Doelgroep: bewoners Middenhoven en Next Building Legmeer

3430 26 augustus tot 18 september

bewoners uitgenodigd per brief

47

15%

woningzoekenden

respons

Resultaten vragen Gebiedsvisie Bovenkerkerwegzone

Uitstraling gebouwen: Welke uitstraling spreekt u het meeste aan voor de Bovenkerkerwegzone? U kunt twee vakjes aanvinken. Basis: alle respondenten, n: 510.

Voorkeur uitstraling gebouwen Getrapte bebouwing

64%

Groene gevels

36%

Verdraaiingen en schuine delen

16%

Baksteen architectuur

11%

Lichte uitstraling

GETRAPTE BEBOUWING

Robuuste uitstraling Anders

8% 3% 14%

Bij anders geven de meeste bewoners aan dat laagbouw beter in de wijk past.

NATUURLIJKE WANDELPADEN

Uitstraling groen Figuur 2: Welke groene uitstraling spreekt u het meeste aan voor de Bovenkerkerwegzone? U kunt twee vakjes aanvinken. Basis: alle respondenten, n: 510. Voorkeur uitstraling groen Natuurlijk met wandelpaden