Nota van Inspraak - Veense Put
Tekst van het document
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat de Noordelijke landtong al natuur is. Het is zonde zoveel geld te investeren.
De voorgenomen landschappelijke aanpassingen zijn een flinke ingreep, die de kwaliteit van het gebied en de belevingswaarde ten goede komen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er wordt veel overlast ervaren vanuit de Noordelijke landtong. Het zou goed zijn dit af te sluiten, behoudens voetgangers.
Bij de herinrichting wordt extra aandacht besteed aan het “hufterproof “maken van het gebied om toekomstige schade te voorkomen. Het gebied zal afgesloten worden, zodat alleen voetgangers en onderhoudsvoertuigen het gebied kunnen betreden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing
De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De bebouwde oppervlakte is per kavel heel verschillend en moet daarom ook per kavel beoordeeld worden.
Klopt, maar de uitgangspunten blijven gelijkwaardig voor iedereen. Om die reden is ook een maximum bebouwingspercentage opgenomen per perceel, om te voorkomen dat kleine percelen voller bebouwd kunnen worden dan grotere percelen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing
Inspraak reactie: 28 Ontvangstdatum: 23 juli 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat onduidelijk is welke rechten eigenaren met een gedoogbeschikking hebben.
Een gedoogbeschikking is van tijdelijke aard. In de gedoogbeschikking zal staan wanneer de gedoogperiode eindigt. Doordat het persoonsgebonden
gedoogbeschikkingen zijn, eindig de gedoogperiode na overlijden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing De bestaande bebouwing moet gelegaliseerd worden door te toetsen aan het bouwbesluit bestaande bouw. Het is niet reëel om vast te houden aan de eis Bbl nieuwbouw.
De gemeente heeft hierin geen keus. Het Bouwbesluit bestaat niet meer, waardoor het Bbl bepaald welke regels van toepassing zijn, wanneer men een illegaal bouwwerk wil legaliseren.
Hoe gaat men om met eigenaren die geen woonbestemming willen?
Eigenaren die geen woonbestemming willen, zullen het gebruik voor permanente bewoning moeten staken (als dat aan de orde is). Doen ze dit niet dan zal handhavend opgetreden worden. Eigenaren die geen woonbestemming willen behouden de bestemming seizoen recreatie en moeten voldoen aan de voorwaarden zoals die in de uitgangspunten staan. Dit betekent dat, na wijziging van het omgevingsplan en het verstrijken van de overgangstermijn van de BGR, nooit meer een woonbestemming kan worden verkregen op percelen met de bestemming seizoen recreatie. Het is een eenmalig aanbod. Zodra wij aan de slag gaan met de voorbereidingen voor het wijzigen van het Omgevingsplan wordt de keuze voor seizoen recreatie of permanente bewoning aan de eigenaren voorgelegd.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Alle bouwovertredingen zouden ambtshalve gelegaliseerd moeten worden.
Op basis van het vigerende Omgevingsplan is legalisatie niet mogelijk doordat de meeste bouwwerken in strijd zijn met het
Omgevingsplan. Afwijken van dit omgevingsplan is evenmin mogelijk omdat de BGR buitendijks bouwen verbiedt. Door maatwerkafspraken met RWS zijn bepaalde overtredingen onder voorwaarde te legaliseren. Daarvoor zijn de uitgangspunten opgesteld die pas rechtskracht krijgen in een te wijzigen Omgevingsplan. En dan nog zal elke eigenaar het betreffende bouwwerk (indien noodzakelijk) moeten aanpassen aan de uitgangspunten en zal een omgevingsvergunning moeten aanvragen om het bouwwerk gelegaliseerd te krijgen. Om rechtsongelijkheid te voorkomen moet ook iemand die illegaal gebouwd heeft alsnog de noodzakelijk vergunning met leges betalen volgens de normen die vandaag de dag gelden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Er moeten meer mogelijkheden komen voor eigenaren op de Sportlaan.
Insteek van de uitgangspunten en de BGR is dat geen verdere verdichting wordt toegestaan. Dat betekent dat er geen tot beperkte verruiming komt van de vigerende regels. In de uitgangspunten is al rekening gehouden met een verruiming van de mogelijkheden (wat nog binnen de marges kan) ten opzichte van het geldende Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er moet een financiële bijdrage geleverd worden door eigenaren van Waterfront de Veene.
De ontwikkelende partij van het project Waterfront de Veene heeft de financiële afdracht reeds geïnvesteerd in kwaliteitsverbetering van het
landschap. De kwaliteitsverbetering en landschapsinvestering voor het project Waterfront de Veene is reeds gerealiseerd. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Er wordt opgemerkt dat informatie vaak tijdens de vakantieperiode wordt verzonden. Het verzoek om dat in de toekomst anders te doen.
Bericht wordt voor kennisgeving aangenomen.
Er wordt al sinds 2009 gewerkt aan het project, dus de opmerking in de stukken dat er sinds 2020 wordt gewerkt is onjuist.
Het project loopt inderdaad al veel langer, maar het standpunt om daadwerkelijk met elkaar te komen tot normalisatie is medio 2020 opgestart. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 29 Ontvangstdatum: 27 juli 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat er onbegrip is over de verplichte sloop van het bijgebouw op hun perceel, vanwege het ontbreken van een formele scheiding tussen hoofd- en bijgebouw.
Op basis van de uitgangspunten is ook een aangebouwd bijgebouw toegestaan, mits voldaan wordt aan het maximale bebouwingspercentage en de gestelde oppervlakten. In dit stadium is de individuele situatie van inspreker nog niet getoetst aan de uitgangspunten. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De strikte oppervlaktegrens van 150 m2 is ongenuanceerd en leidt tot willekeur. Er moet ruimte blijven voor maatwerk.
De norm van 150 m2 staat in het vigerende Omgevingsplan en is geen nieuw beleid. Buitendijkse ontwikkeling vragen om duidelijke kaders i.v.m. ruimte voor de rivier. Er is, gelet op de gestelde rijksregels, geen ruimte voor
maatwerk meer. Het feit dat de Veense put als uitzonderingslocatie onder het overgangsrecht van de BGR is geplaatst is al maatwerk. De uitgangspunten zijn de voorwaarden om dat maatwerk toe te passen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Er is geen onderbouwing voor het bedrag van de waardestijging, € 375,- en niet is bekend waar het aan besteed wordt.
De onderbouwing van de waardestijging staat in het rapport van Gloudemans. De opbrengst wordt geïnvesteerd in kwaliteitsverbetering van het Landschap. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De verplichte bijdrage wordt elke twee jaar geïndexeerd, wat een extra periodieke last oplegt aan eigenaren.
De eigenaren ervaren daar geen last van omdat de gemeente deze indexering laat uitvoeren. Pas wanneer de eigenaren besluiten om gebruik te maken van het aanbod voor een woonbestemming is het bedrag van de indexering op dat moment relevant voor de afdracht. Dat bedrag wordt dan via een anterieure overeenkomst vastgelegd. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Voor de berekening van de verplichte bijdrage wordt het gehele perceel gebruikt, in plaats van enkel het grondoppervlakte.
Deze veronderstelling is niet juist. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. De eigenaren van percelen van andere deelgebieden moeten ook meebetalen aan het kwaliteitsfonds.
Alleen die percelen die een bestemmingswijziging krijgen, kunnen profiteren van een meerwaarde van de grond, en moeten een afdracht doen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er wordt gevraagd om nu een financiële bijdrage te leveren, terwijl er pas juridische zekerheid komt in 2035.
Nee, er moet nog geen financiële bijdrage betaald worden. Deze moet pas betaalt worden nadat de anterieure overeenkomst is gesloten en nadat de woonbestemming ook daadwerkelijk is geborgd in het Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er moet zorgvuldig worden omgegaan met gedoogregelingen en overgangsbepalingen.
Een gedoogbeschikking is tijdelijk van aard en heeft een einddatum. Bij het opstellen van het Omgevingsplan wordt hier (indien van toepassing en afhankelijk van de inhoud van de gedoogbeschikking) rekening mee gehouden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er mist een beheerplan voor de Maaslandjes en de entreezone. Onduidelijk is hoe met overlast en vervuiling zal worden omgegaan.
Een beheerplan voor de Maaslandjes en de entreezone, is in dit stadium nog niet relevant. Dit volgt in een later stadium. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 30 Ontvangstdatum: 28 juli 2025
Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat het wijzigen van de Noordelijke landtong naar extensieve dagrecreatie in strijd is met artikel 11.27 van het Bal. De investeringen zouden beter kunnen worden gerealiseerd op de Zuidelijke landtong.
De huidige bestemming “Natuur” blijft natuur en wordt aangevuld met de mogelijkheid voor extensieve recreatie. In de feitelijke situatie wordt het gebied al gebruikt voor en wandeling. Dit wordt nu geformaliseerd met een nadere aanduiding extensieve recreatie. Bij de verdere voorbereidingen voor het wijzigen van het Omgevingsplan worden de noodzakelijke (natuur)onderzoeken conform het Bal uitgevoerd. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Onduidelijk is waar de peildatum 1 januari 2022 vandaan komt en hoe in het verleden gemaakte afspraken doorwerken.
Vanaf 2020 wordt gewerkt aan normalisatie met de mogelijkheid om permanent wonen, onder voorwaarden te faciliteren. Om te voorkomen dat bestaande illegale bouwwerken, met bijbehorende verdichting, verder toenamen is 1 januari 2022 als peildatum gesteld, gekoppeld aan een gedetailleerde inventarisatie van de op dat moment bestaande situatie. Deze datum staat niet meer ter discussie omdat dit de voorwaarde van het Ministerie van I&W is, om de Veense Put onder het Overgangsrecht van de BGR te laten vallen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspreker is benieuwd hoe wordt omgegaan met zijn/haar specifieke situatie in relatie tot het Bouwbeleid Veense put uit 2024?
Volgens het vigerende Omgevingsplan was er geen duidelijke meetmethodiek voor het berekenen van het grondoppervlak, waardoor in het verleden op verschillende wijzen het
grondoppervlak is berekend. Om die reden is er beleid vastgesteld dat daarin duidelijkheid en rechtszekerheid geeft voor iedereen. Alle aanvragen die nu worden ingediend (inclusief destijds illegaal gebouwd), worden beoordeeld volgens het nu geldende beleid. Dit staat los van de uitgangspunten. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Er moet rekening gehouden worden met brandgevoelige planten zoals coniferen.
Bericht wordt voor kennisgeving aangenomen.
Hoe wordt omgegaan met bestaande erfafscheidingen?
Alles van niet vergund is en niet voldoet aan de uitgangspunten zal verwijderd moeten worden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er zijn geen mogelijkheden voor seizoensrecreatie of wonen voor deelgebied 3.
Klopt, in dat gebied is alleen dagrecreatie volgens het vigerende Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er is onvoldoende rekening gehouden met de (privaatrechtelijke) belangen van de Broeksewaard met betrekking tot de Maaslandjes.
De uitgangspunten zijn opgesteld bezien vanuit het algemeen maatschappelijke belang. Privaatrechtelijke aangelegenheden maken geen onderdeel uit van de uitgangspunten. De uitgangspunten voor de Maaslandjes biedt alleen mogelijkheden op hun eigen eigendom. Eventuele toegang tot de gronden (water) van de Broeksewaard is een privaatrechtelijke aangelegenheid. Het college mag alleen ruimtelijke aspecten beoordelen.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Het uitbreiden van de gebruiksmogelijkheden voor de Maaslandjes zal meer overlast tot gevolg hebben.
De uitgangspunten zijn bedoeld om duidelijkheid te geven over wat wel/niet mag binnen elk deelgebied. Zodra de uitgangspunten in het Omgevingsplan verankerd zijn heeft dit een juridische doorwerking en kan handhavend opgetreden worden. Daar waar nu overtreding bij ons bekend zijn zal handhavend worden opgetreden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 31
Ontvangstdatum: 28 juli 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat het wijzigen van de Noordelijke landtong naar extensieve dagrecreatie in strijd is met artikel 11.27 van het Bal. De investeringen zouden beter kunnen worden gerealiseerd op de Zuidelijke landtong.
De huidige bestemming “Natuur” blijft natuur en wordt aangevuld met de mogelijkheid voor extensieve recreatie. In de feitelijke situatie wordt het gebied al gebruikt voor en wandeling. Dit wordt nu geformaliseerd met een nadere aanduiding extensieve recreatie. Bij de verdere voorbereidingen voor het wijzigen van het Omgevingsplan worden de noodzakelijke (natuur)onderzoeken conform het Bal uitgevoerd. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Onduidelijk is waar de peildatum 1 januari 2022 vandaan komt en hoe in het verleden gemaakte afspraken doorwerken.
Vanaf 2020 wordt gewerkt aan normalisatie met de mogelijkheid om permanent wonen, onder voorwaarden te faciliteren. Om te voorkomen dat bestaande illegale bouwwerken, met bijbehorende verdichting, verder toenamen is 1 januari 2022 als peildatum gesteld, gekoppeld aan een gedetailleerde inventarisatie van de op dat moment bestaande situatie. Deze datum staat niet meer ter discussie omdat dit de voorwaarde van het Ministerie van I&W is, om de Veense Put onder het Overgangsrecht van de BGR te laten vallen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspreker is benieuwd hoe wordt omgegaan met de specifieke situatie van andere grondeigenaren in relatie
Volgens het vigerende Omgevingsplan was er geen duidelijke meetmethodiek voor het berekenen van het grondoppervlak,
tot het Bouwbeleid Veense put uit 2024?
waardoor in het verleden op verschillende wijzen het grondoppervlak is berekend. Om die reden is er beleid vastgesteld dat daarin duidelijkheid en rechtszekerheid geeft voor iedereen. Alle aanvragen die nu worden ingediend (inclusief destijds illegaal gebouwd), worden beoordeeld volgens het nu geldende beleid. Dit staat los van de uitgangspunten. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er moet rekening gehouden worden met brandgevoelige planten zoals coniferen.
Bericht wordt voor kennisgeving aangenomen
Hoe wordt omgegaan met bestaande erfafscheidingen?
Alles wat niet vergund is en niet voldoet aan de uitgangspunten zal verwijderd moeten worden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er zijn geen mogelijkheden voor seizoensrecreatie of wonen voor deelgebied 3.
Klopt, in dat gebied is alleen dagrecreatie volgens het vigerende Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er is onvoldoende rekening gehouden met de (privaatrechtelijke) belangen van de Broeksewaard met betrekking tot de Maaslandjes.
De uitgangspunten zijn opgesteld bezien vanuit het algemeen maatschappelijke belang. Privaatrechtelijke aangelegenheden maken geen onderdeel uit van de uitgangspunten. De uitgangspunten voor de Maaslandjes biedt alleen mogelijkheden op hun eigen eigendom. Eventuele toegang tot de gronden (water) van de Broeksewaard is een privaatrechtelijke aangelegenheid. Het college mag alleen ruimtelijke aspecten beoordelen.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Het uitbreiden van de gebruiksmogelijkheden voor de Maaslandjes zal meer overlast tot gevolg hebben.
De uitgangspunten zijn bedoeld om duidelijkheid te geven over wat wel/niet mag binnen elk deelgebied. Zodra de uitgangspunten in het Omgevingsplan verankerd zijn heeft dit een juridische doorwerking en kan handhavend opgetreden worden. Daar waar nu overtreding bij ons bekend zijn zal handhavend worden opgetreden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening wil met een instructieregel gemeenten verplichten om bewoning van recreatiewoningen toe te staan. Dit zal resulteren in een mogelijkheid tot permanente bewoning
De voorgenomen instructieregel is niet verenigbaar met het overgangsrecht conform BGR en voorziet slechts in een tijdelijke oplossing voor het woningtekort en vervalt per 1 januari 2036. De voorgenomen wijziging van
zonder de afdracht aan een kwaliteitsfonds.
het Omgevingsplan, waarvoor de uitgangspunten de basis vormen, voorzien in een permanente oplossing. De instructieregel van minister Keijzer is slechts een voornemen. Bovendien is de instructieregel niet van toepassing op de Veense Put, omdat de Veense Put buitendijks ligt. Dit is een beperkingengebied van Rijkswaterstaat Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 32 Ontvangstdatum: 28 juli 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat het niet goed is zoveel geld in de Noordelijke landtong te investeren zonder garanties over beheer en bescherming. Er zal alleen maar meer overlast ontstaan.
De gemeente huurt deze gronden en zal ook de aanpassingen doen in de noordelijke Landtong. Het Beheer en onderhoud komt ook voor rekening van de Gemeente en wordt geborgd in het Omgevingsplan en in een overeenkomst met het Rijksvastgoed bedrijf (eigenaar Noordelijke Landtong). Bij de herinrichting wordt extra aandacht besteed aan het “hufterproof “maken van het gebied om toekomstige schade en overlast te voorkomen. Het gebied zal afgesloten worden, zodat alleen voetgangers en onderhoudsvoertuigen het gebied kunnen betreden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De beheerskosten zullen verhogen, waarbij de Zuidelijke landtong met meest zal, terwijl de lasten voor deelgebied 3 onevenredig hoog worden.
Dit is een privaatrechtelijke aangelegenheid tussen de VVP en de eigenaren.
Vanwege privacy zou de erfafscheiding in deelgebied 3 hoger moeten mogen dan 1,5 meter.
Dit gebied is bestemd voor dagrecreatie, waarbij 1,5 meter hoogte voldoende is voor privacy. Dit komt overeen met de gebruikelijke windschermen (strandschermen).
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Het verbod op keerwanden in Op basis van de BGR zijn keerwanden deelgebied 3 levert afkalving van de en oeverbeschoeiingen niet kade op. toegestaan. We bespreken dit nog met RWS om te bezien welke maatwerkafspraken gemaakt kunnen worden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. De gemeente zou de huidige situatie, inclusief woonboten en steigers in deelgebied in zijn geheel moeten legaliseren.
Alleen die activiteiten en bouwwerken die passen in het vigerende Omgevingsplan of voldoen aan de uitgangspunten kunnen gelegaliseerd worden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er wordt overlast ervaren vanuit de Maaslandjes.
De uitgangspunten zijn bedoeld om duidelijkheid te geven over wat wel/niet mag binnen elk deelgebied. Zodra de uitgangspunten in het Omgevingsplan verankerd zijn heeft dit een juridische doorwerking en kan handhavend opgetreden worden. Daar waar nu overtreding bij ons bekend zijn zal handhavend worden opgetreden.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Er wordt overlast ervaren vanuit het entreegebied.
Bericht wordt voor kennisgeving aangenomen.
Inspraak reactie: 33 Ontvangstdatum: 29 juli 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat hij wil dat het huidige gebruik van het eigen perceel wordt opgenomen in de wijziging omgevingsplan.
Alleen het gebruik wat vergund is, wordt opgenomen in het Omgevingsplan.
De bestemming met betrekking tot de minicamping is onjuist.
Als de feitelijke situatie niet overeenkomt met de vergunning zal de feitelijke situatie aangepast moeten worden.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Permanente bewoning kan leiden tot beperkingen van omliggende bedrijfsactiviteiten.
Dat klopt, Naast de gestelde uitgangspunten gelden er nog meer voorwaarden waaraan getoetst moet worden om permanent wonen mogelijk te maken. Al deze regels komen in het Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er moet ook gekeken worden naar verhuur (bijvoorbeeld aan arbeidsmigranten).
Op basis van het "Parapluplan wonen" is de huisvesting van arbeidsmigranten niet toegestaan en deze regelgeving blijft onveranderd. Omtrent de recreatieve verhuur van de recreatiewoning kan dit de indruk wekken van permanent gebruik. Echter op basis van de begrippen in het
vigerende Omgevingsplan is dit niet toegestaan. Recreatief gebruik van een recreatiewoning is gekoppeld aan een periode van het jaar, zoals dat nu ook in het Omgevingsplan staat. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Wat zijn de regels met betrekking tot parkeren?
De regels omtrent parkeren staan in het vigerende Omgevingsplan Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er zijn maar een aantal steigers vergund. Hoe wordt hier op gehandhaafd?
Alle steigers die voldoen aan de uitgangspunten kunnen alsnog gelegaliseerd worden met een vergunning. Alle bouwwerken die niet voldoen aan de uitgangspunten moeten verwijderd worden. Daarop zal worden gehandhaafd. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 34 Ontvangstdatum: 30 juli 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat onduidelijk is hoe getoetst wordt indien er sprake is van meerdere (aangrenzende) percelen.
Dat is geheel afhankelijk van de vergunde status. Wat is vergund onder welke voorwaarden? Alleen dan zal dit verwerkt worden in het Omgevingsplan. Nieuwe ontwikkelingen door kavels te koppelen of te splitsen zijn niet toegestaan vanwege de extra verdichting die dat met zich meebrengt.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Wat betekent het verbod op verharding bij de Maaslandjes voor de weg die alle percelen verbindt?
Voor de toegangsweg naar de percelen blijft het uitgangspunt dat deze blijft liggen in het kader van de bereikbaarheid. Het toevoegen van andersoortige verharding is niet toegestaan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Het gebruik van percelen aan de Maaslandjes is minimaal en valt eerder onder de bestemming natuur.
In afwijking van de concept uitgangspunten is besloten de bestemming in het gebied Maaslandjes van agrarisch om te zetten naar Natuur met de mogelijkheid om ontheffing te krijgen voor extensieve recreatie. Inspraakreactie leidt wel tot aanpassing.
Er spoelt geregeld afval aan op strandjes bij de Maaslandjes.
Bericht wordt voor kennisgeving aangenomen.
Inspraak reactie: 35 Ontvangstdatum: 25 juli 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat het wijzigen van de Noordelijke landtong naar extensieve dagrecreatie in strijd is met artikel 11.27 van het Bal. De investeringen zouden beter kunnen worden gerealiseerd op de Zuidelijke landtong.
De huidige bestemming “Natuur” blijft natuur en wordt aangevuld met de mogelijkheid voor extensieve recreatie. In de feitelijke situatie wordt het gebied al gebruikt voor een wandeling. Dit wordt nu geformaliseerd met een nadere aanduiding extensieve recreatie. Bij de verdere voorbereidingen voor het wijzigen van het Omgevingsplan worden de noodzakelijke (natuur)onderzoeken conform het Bal uitgevoerd.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Onduidelijk is waar de peildatum 1 januari 2022 vandaan komt en hoe in het verleden gemaakte afspraken doorwerken.
Vanaf 2020 wordt gewerkt aan normalisatie met de mogelijkheid om permanent wonen, onder voorwaarden te faciliteren. Om te voorkomen dat bestaande illegale bouwwerken, met bijbehorende verdichting, verder toenamen is 1 januari 2022 als peildatum gesteld, gekoppeld aan een gedetailleerde inventarisatie van de op dat moment bestaande situatie. Deze datum staat niet meer ter discussie omdat dit de voorwaarde van het Ministerie van I&W is, om de Veense Put onder het Overgangsrecht van de BGR te laten vallen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspreker is benieuwd hoe wordt omgegaan met de specifieke situatie van andere grondeigenaren in relatie tot het Bouwbeleid Veense put uit 2024?
Volgens het vigerende Omgevingsplan was er geen duidelijke meetmethodiek voor het berekenen van het grondoppervlak, waardoor in het verleden op verschillende wijzen het grondoppervlak is berekend. Om die reden is er beleid vastgesteld dat daarin duidelijkheid en rechtszekerheid geeft voor iedereen. Alle aanvragen die nu worden ingediend (inclusief destijds illegaal gebouwd), worden beoordeeld volgens het nu geldende beleid. Dit staat los van de uitgangspunten. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er moet rekening gehouden worden met brandgevoelige planten zoals coniferen.
Bericht wordt voor kennisgeving aangenomen,
Hoe wordt omgegaan met bestaande erfafscheidingen?
Alles van niet vergund is en niet voldoet aan de uitgangspunten zal verwijderd moeten worden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er zijn geen mogelijkheden voor seizoensrecreatie of wonen voor deelgebied 3.
Klopt, in dat gebied is alleen dagrecreatie toegestaan volgens het vigerende Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er is onvoldoende rekening gehouden met de (privaatrechtelijke) belangen van de Broeksewaard met betrekking tot de Maaslandjes.
De uitgangspunten zijn opgesteld bezien vanuit het algemeen maatschappelijke belang. Privaatrechtelijke aangelegenheden maken geen onderdeel uit van de uitgangspunten. De uitgangspunten voor de Maaslandjes biedt alleen mogelijkheden op hun eigen eigendom.
Eventuele toegang tot de gronden (water) van de Broeksewaard is een privaatrechtelijke aangelegenheid. Het college mag alleen ruimtelijke aspecten beoordelen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Het uitbreiden van de gebruiksmogelijkheden voor de Maaslandjes zal meer overlast tot gevolg hebben.
De uitgangspunten zijn bedoeld om duidelijkheid te geven over wat wel/niet mag binnen elk deelgebied. Zodra de uitgangspunten in het Omgevingsplan verankerd zijn heeft dit een juridische doorwerking en kan handhavend opgetreden worden. Daar waar nu overtreding bij ons bekend zijn zal handhavend worden opgetreden.
Inspraak reactie: 36 Ontvangstdatum: 11 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat de Noordelijke landtong niet is afgesloten en zorgt voor overlast.
Bij de herinrichting wordt extra aandacht besteed aan het “hufterproof” maken van het gebied om toekomstige schade te voorkomen. Het gebied zal afgesloten worden, zodat alleen voetgangers en onderhoudsvoertuigen het gebied kunnen betreden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de
waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Het gebruik van de Maaslandjes is intensiever en zorgt voor overlast.
De uitgangspunten zijn bedoeld om duidelijkheid te geven over wat wel/niet mag binnen elk deelgebied. Zodra de uitgangspunten in het Omgevingsplan verankerd zijn heeft dit een juridische doorwerking en kan handhavend opgetreden worden. Daar waar nu overtreding bij ons bekend zijn zal handhavend worden opgetreden.
Inspraak reactie: 37 Ontvangstdatum: 1 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker doet een verzoek om een Dit is een persoonlijk verzoek, past niet camperparkeerplaats te realiseren in dit stadium waarin algemene op eigen perceel. uitgangspunten worden geformuleerd. In het kader van dit voorbereidingstraject tot wijzigen Omgevingsplan worden verzoeken die afwijken van het Omgevingsplan niet in behandeling genomen.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 38 Ontvangstdatum: 1 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat de waardestijging van € 375,- per m2 te hoog is.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De minimale grondoppervlakte van 150 m2 is in strijd met het gelijkheidsbeginsel.
Juist doordat de Veese Put buitendijks gelegen is, is er sprake van verschillende waterstanden, waardoor het grondoppervlak per seizoen anders kan uitpakken. In het verleden zijn verschillende meetmethodieken toegepast. Om een eenduidige meetwijze te hanteren is besloten de landelijk vastgestelde BGT kaart als uitgangspunt voor die meting te hanteren. Dit is wezenlijk anders dan het kadastrale eigendom, omdat de BGT kaart de gemiddelde lijn vaststelt
tussen land en water wat juist relevant is voor het realiseren van gebouwen. Voorkomen moet worden dat er in het water gebouwd wordt, omdat dit nadelige effecten heeft voor het waterbergend vermogen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 40 Ontvangstdatum: 4 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker vraagt zich af of de investering in het natuurgebied op de Noordelijke landtong een substantiële kwaliteitsverbetering bewerkstelligt en of de beoogde investering in de Noordelijke landtong gerechtvaardigd is. De kwaliteitsverbetering moet worden verdeeld tussen de Noordelijke en Zuidelijke landtong.
De voorgenomen landschappelijke aanpassingen zijn een flinke ingreep, die de kwaliteit van het gebied en de belevingswaarde ten goede komen.
Er wordt overlast ervaren vanuit de Noordelijke landtong
Bij de herinrichting wordt extra aandacht besteed aan het “hufterproof“ maken van het gebied om toekomstige schade te voorkomen.
Om misverstanden te voorkomen: de kosten van de landschapsverbetering komen niet voor rekening van de eigenaren. Het is juist andersom. De financiële winst van de grondeigenaren die permanent willen wonen, moet juist geïnvesteerd worden in het landschap. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Het gebied zal afgesloten worden, zodat alleen voetgangers en onderhoudsvoertuigen het gebied kunnen betreden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er zijn in het verleden vergunningen verleend voor percelen, waarbij water werd meegerekend met betrekking tot de grootte van het perceel. Het is beter om alle bestaande bebouwing te legaliseren.
Juist doordat de Veense Put buitendijks gelegen is, is er sprake van verschillende waterstanden, waardoor het grondoppervlak per seizoen anders kan uitpakken. In het verleden zijn verschillende meetmethodieken toegepast. Om een eenduidige meetwijze te hanteren is besloten de landelijk vastgestelde BGT kaart als uitgangspunt voor die meting te hanteren. Dit is wezenlijk anders dan het kadastrale eigendom, omdat de BGT kaart de gemiddelde lijn vaststelt tussen land en water wat juist relevant is voor het realiseren van gebouwen. Voorkomen moet worden dat er in het water gebouwd wordt, omdat dit nadelige effecten heeft voor het waterbergend vermogen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspreker geeft aan dat er ruimte moet zijn voor maatwerk met betrekking tot erfafscheidingen.
Omdat het gebied buitendijks is gelegen gelden er restricties voor perceelafscheidingen i.v.m. ruimte voor de rivier en doorstroombaarheid. Het enige maatwerk wat we bieden is dat we onder voorwaarden kunnen meewerken aan een begroeide gaasconstructie met een groene natuurlijke uitstraling dat passend is in dit gebied. Dit staat al in de uitgangspunten. Voor deelgebied 3 en Maaslandjes blijven de uitgangspunten onveranderd. Voor de Zuidelijke landtong blijven deze vooralsnog ook onveranderd, maar bespreken we dit met RWS om te bezien welke mogelijkheden er zijn in het kader van de maatwerkafspraken in relatie tot de BGR. Wanneer er meer mogelijkheden zijn voor deelgebied 2
(zuidelijke landtong) voor perceelafscheidingen, wordt dit verwerkt in het Omgevingsprogramma/Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog. Er is een contra expertise waarin een waardestijging ad € 150,- per m2 is vastgesteld.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening wil met een instructieregel gemeenten verplichten om bewoning van recreatiewoningen toe te staan. Dit zal resulteren in een mogelijkheid tot permanente bewoning zonder de afdracht aan een kwaliteitsfonds.
De voorgenomen instructieregel is niet verenigbaar met het overgangsrecht conform BGR en voorziet slechts in een tijdelijke oplossing voor het woningtekort en vervalt per 1 januari 2036. De voorgenomen wijziging van het Omgevingsplan, waarvoor de uitgangspunten de basis vormen, voorzien in een permanente oplossing. De instructieregel van minister Keijzer is slechts een voornemen. Bovendien is de instructieregel niet van toepassing op de Veense Put, omdat de Veense Put buitendijks ligt. Dit is een beperkingengebied van Rijkswaterstaat
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 41 Ontvangstdatum: 4 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Het hanteren van de peildatum van 1 januari 2022 is complex en leidt tot onnodige discussies.
Reeds vanaf 2020 wordt gewerkt aan normalisatie met de mogelijkheid om permanent wonen, onder voorwaarden te faciliteren. Om te voorkomen dat bestaande illegale bouwwerken, met bijbehorende verdichting, verder toenamen is 1 januari 2022 als peildatum gesteld, gekoppeld aan een gedetailleerde inventarisatie van de op dat moment bestaande situatie. Deze datum staat niet meer ter discussie omdat dit de voorwaarde van het Ministerie van I&W is, om de Veense Put onder het Overgangsrecht van de BGR te laten vallen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog en maakt legalisatie financieel moeilijk haalbaar.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de
berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. De financiële bijdrage zou moeten worden besteed aan infrastructuur op het park.
De financiële afdracht als gevolg van de waardestijging moet geïnvesteerd worden in kwaliteitsverbetering van het landschap in de vorm van groen of water. Ook het verwijderen van verhardingen/bebouwing kan daaronder vallen. Infrastructuur valt daar niet onder. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 42 Ontvangstdatum: 4 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Het hanteren van de peildatum van 1 januari 2022 is complex en leidt tot onnodige discussies.
Reeds vanaf 2020 wordt gewerkt aan normalisatie met de mogelijkheid om permanent wonen, onder voorwaarden te faciliteren. Om te voorkomen dat bestaande illegale bouwwerken, met bijbehorende verdichting, verder toenamen is 1 januari 2022 als peildatum gesteld, gekoppeld aan een gedetailleerde inventarisatie van de op dat moment bestaande situatie.
Deze datum staat niet meer ter discussie omdat dit de voorwaarde van het Ministerie van I&W is, om de Veense Put onder het Overgangsrecht van de BGR te laten vallen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog en maakt legalisatie financieel moeilijk haalbaar. Maatwerk moet mogelijk zijn.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 43 Ontvangstdatum: 4 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat er meer mogelijkheden moeten komen voor perceeleigenaren van de Sportlaan.
De Sportlaan (Deelgebied 3) is dagrecreatie en blijft dagrecreatie. Het is een overgangsgebied tussen noordelijke landtong en de zuidelijke landtong en moet een groene
uitstraling krijgen. Verzwaring van de functie is eveneens vanuit de BGR niet toegestaan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Inspreker geeft aan dat het niet goed is zoveel geld in de Noordelijke landtong te investeren zonder garanties over beheer en bescherming. Er zal alleen maar meer overlast ontstaan.
We zijn verplicht om een kwaliteitsverbetering van het landschap te realiseren, gebaseerd op de Omgevingsverordening NoordBrabant. Afspraken over beheer en onderhoud worden gemaakt met het Rijksvastgoedbedrijf en worden in een later stadium concreet ingevuld. Het gebied zal afgesloten worden, zodat alleen voetgangers en onderhoudsvoertuigen het gebied kunnen betreden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er is sprake van ongelijkheid als op de Maaslandjes wel recreatie wordt toegestaan, terwijl op de Sportlaan niets mag.
De bestemming in het gebied Maaslandjes wordt bij nader inzien van agrarisch omgezet naar Natuur met de mogelijkheid om ontheffing te krijgen voor extensieve recreatie. Dit is een wezenlijke andere bestemming dan in deelgebied 3 (de Sportlaan) waar wel dagrecreatie onder voorwaarden is toegestaan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing
De eigenaren van de Maaslandjes moeten ook meebetalen aan onderhoudskosten.
Dit is een privaatrechtelijke aangelegenheid tussen de vereniging.
Inspreker geeft aan dat er op de dagrecreatie strandjes ook een onderneming gevestigd is voor
De uitgangspunten zijn bedoeld om duidelijkheid te geven over wat wel/niet mag binnen elk deelgebied. Zodra de
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing
boottochten en verhuur strand voor feesten tot 35 personen. www.deveensebaai.nl. Is dit vergund? Wordt daarop gehandhaafd?
uitgangspunten in het Omgevingsplan verankerd zijn heeft dit een juridische doorwerking en kan handhavend opgetreden worden. Daar waar nu overtreding bij ons bekend zijn zal handhavend worden opgetreden. In dit specifieke geval wordt reeds handhavend opgetreden. Inspraakreactie wordt voor kennisgeving aangenomen.
Eigenaren van de Maaslandjes zouden ook moeten meebetalen aan de kwaliteitsverbetering.
Alleen die percelen die een bestemmingswijziging krijgen, kunnen profiteren van een meerwaarde van de grond, en moeten een afdracht doen. De bestemming in het gebied Maaslandjes wordt van agrarisch omgezet naar Natuur met de mogelijkheid om ontheffing te krijgen voor extensieve recreatie. Wanneer men daarvan gebruik wil maken moet men daarvoor een vergunning vragen en ook een financiële afdracht doen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De maximale hoogte ten aanzien van erfafscheidingen van deelgebied 3 moeten hoger kunnen vanwege privacy.
Dit gebied is bestemd voor dagrecreatie, waarbij 1,5 meter hoogte voldoende is voor privacy. Dit komt overeen met de gebruikelijke windschermen (strandschermen). Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 45 Ontvangstdatum: 3 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Er zijn in het verleden vergunningen verleend voor percelen, waarbij water werd meegerekend met betrekking tot de grootte van het perceel. Het is beter om alle bestaande bebouwing te legaliseren.
Juist doordat de Veense Put buitendijks gelegen is, is er sprake van verschillende waterstanden, waardoor het grondoppervlak per seizoen anders kan uitpakken. In het verleden zijn verschillende meetmethodieken toegepast. Om een eenduidige meetwijze te hanteren is besloten de landelijk vastgestelde BGT kaart als uitgangspunt voor die meting te hanteren. Dit is wezenlijk anders dan het kadastrale eigendom, omdat de BGT kaart de gemiddelde lijn vaststelt tussen land en water wat juist relevant is voor het realiseren van gebouwen. Voorkomen moet worden dat er in het water gebouwd wordt, omdat dit nadelige effecten heeft voor het waterbergend vermogen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De peildatum 1 januari 2022 moet worden laten vallen en alle bebouwing moet worden gelegaliseerd.
Reeds vanaf 2020 wordt gewerkt aan normalisatie met de mogelijkheid om permanent wonen, onder voorwaarden te faciliteren. Om te voorkomen dat bestaande illegale bouwwerken, met bijbehorende verdichting, verder toenamen is 1 januari 2022 als peildatum gesteld, gekoppeld aan een gedetailleerde inventarisatie van de op dat moment bestaande situatie. Deze datum staat niet meer ter discussie omdat dit de voorwaarde van het Ministerie van I&W is, om de Veense Put onder het Overgangsrecht van de BGR te laten vallen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspreker geeft aan dat er ruimte moet zijn voor maatwerk met betrekking tot erfafscheidingen.
Omdat het gebied buitendijks is gelegen gelden er restricties voor erfafscheidingen i.v.m. ruimte voor de rivier en doorstroombaarheid. Het enige maatwerk wat we bieden is dat we onder voorwaarden kunnen meewerken aan een begroeide gaasconstructie met een groene natuurlijke uitstraling dat passend is in dit gebied. Dit staat al in de uitgangspunten. Voor deelgebied 3 en Maaslandjes blijven de uitgangspunten onveranderd. Voor de Zuidelijke landtong blijven deze vooralsnog ook onveranderd, maar bespreken we dit met RWS om te bezien welke mogelijkheden er zijn in het kader van de maatwerkafspraken in relatie tot de BGR. Wanneer er meer mogelijkheden zijn voor deelgebied 2 (zuidelijke landtong) voor perceelafscheidingen, wordt dit verwerkt in het Omgevingsprogramma/Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog. Er is een contra expertise waarin een waardestijging ad € 150,- per m2 is vastgesteld.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening wil met een instructieregel gemeenten verplichten om bewoning van recreatiewoningen toe te staan. Dit zal resulteren in een mogelijkheid tot permanente bewoning zonder de afdracht aan een kwaliteitsfonds.
De voorgenomen instructieregel is niet verenigbaar met het overgangsrecht conform BGR en voorziet slechts in een tijdelijke oplossing voor het woningtekort en vervalt per 1 januari 2036. De voorgenomen wijziging van het Omgevingsplan, waarvoor de uitgangspunten de basis vormen, voorzien in een permanente oplossing. De instructieregel van minister Keijzer is slechts een voornemen. Bovendien is de instructieregel niet van toepassing op de Veense Put, omdat de Veense Put buitendijks ligt. Dit is een beperkingengebied van Rijkswaterstaat Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De eigenaren van percelen aan de Maaslandjes moeten ook meebetalen aan onderhoudskosten.
Dit is een privaatrechtelijke aangelegenheid tussen de vereniging.
De eigenaren van percelen aan de Maaslandjes moeten ook meebetalen aan kwaliteitsfonds.
Alleen die percelen die een bestemmingswijziging krijgen, kunnen profiteren van een meerwaarde van de grond, en moeten een afdracht doen. De bestemming in het gebied Maaslandjes wordt van agrarisch omgezet naar Natuur met de mogelijkheid om ontheffing te krijgen voor extensieve recreatie. Wanneer men daarvan gebruik wil maken moet men daarvoor een vergunning vragen en ook een financiële afdracht doen.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 46 Ontvangstdatum: 9 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Er zijn in het verleden vergunningen verleend voor percelen, waarbij water werd meegerekend met betrekking tot de grootte van het perceel. Het is beter om alle bestaande bebouwing te legaliseren.
Juist doordat de Veense Put buitendijks gelegen is, is er sprake van verschillende waterstanden, waardoor het grondoppervlak per seizoen anders kan uitpakken. In het verleden zijn verschillende meetmethodieken toegepast. Om een eenduidige meetwijze te hanteren is besloten de landelijk vastgestelde BGT kaart als uitgangspunt voor die meting te hanteren. Dit is wezenlijk anders dan het kadastrale eigendom, omdat de BGT kaart de gemiddelde lijn vaststelt tussen land en water wat juist relevant is voor het realiseren van gebouwen. Voorkomen moet worden dat er in het water gebouwd wordt, omdat dit nadelige effecten heeft voor het waterbergend vermogen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De peildatum 1 januari 2022 moet worden laten vallen en alle bebouwing moet worden gelegaliseerd.
Reeds vanaf 2020 wordt gewerkt aan normalisatie met de mogelijkheid om permanent wonen, onder voorwaarden te faciliteren. Om te voorkomen dat bestaande illegale bouwwerken, met bijbehorende verdichting, verder toenamen is 1 januari 2022 als peildatum gesteld, gekoppeld aan een gedetailleerde inventarisatie van de op dat moment bestaande situatie. Deze datum staat niet meer ter discussie omdat dit de voorwaarde van
het Ministerie van I&W is, om de Veense Put onder het Overgangsrecht van de BGR te laten vallen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Inspreker geeft aan dat er ruimte moet zijn voor maatwerk met betrekking tot erfafscheidingen.
Omdat het gebied buitendijks is gelegen gelden er restricties voor erfafscheidingen i.v.m. ruimte voor de rivier en doorstroombaarheid. Het enige maatwerk wat we bieden is dat we onder voorwaarden kunnen meewerken aan een begroeide gaasconstructie met een groene natuurlijke uitstraling dat passend is in dit gebied. Dit staat al in de uitgangspunten. Voor deelgebied 3 en Maaslandjes blijven de uitgangspunten onveranderd. Voor de Zuidelijke landtong blijven deze vooralsnog ook onveranderd, maar bespreken we dit met RWS om te bezien welke mogelijkheden er zijn in het kader van de maatwerkafspraken in relatie tot de BGR. Wanneer er meer mogelijkheden zijn voor deelgebied 2 (zuidelijke landtong) voor perceelafscheidingen, wordt dit verwerkt in het Omgevingsprogramma/Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog. Er is een contra expertise waarin een waardestijging ad € 150,- per m2 is vastgesteld.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de
berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening wil met een instructieregel gemeenten verplichten om bewoning van recreatiewoningen toe te staan. Dit zal resulteren in een mogelijkheid tot permanente bewoning zonder de afdracht aan een kwaliteitsfonds.
De voorgenomen instructieregel is niet verenigbaar met het overgangsrecht conform BGR en voorziet slechts in een tijdelijke oplossing voor het woningtekort en vervalt per 1 januari 2036. De voorgenomen wijziging van het Omgevingsplan, waarvoor de uitgangspunten de basis vormen, voorzien in een permanente oplossing. De instructieregel van minister Keijzer is slechts een voornemen. Bovendien is de instructieregel niet van toepassing op de Veense Put, omdat de Veense Put buitendijks ligt. Dit is een beperkingengebied van Rijkswaterstaat Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De perceeleigenaren van de Dit is een privaatrechtelijke Maaslandjes zouden moeten aangelegenheid. meebetalen aan onderhoudskosten. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. Er wordt overlast ervaren vanuit de recreatieve activiteiten van de Maaslandjes.
De uitgangspunten zijn bedoeld om duidelijkheid te geven over wat wel/niet mag binnen elk deelgebied. Zodra de uitgangspunten in het Omgevingsplan verankerd zijn heeft dit een juridische doorwerking en kan handhavend opgetreden worden. Daar waar nu overtreding bij ons bekend zijn zal handhavend worden opgetreden.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. De perceeleigenaren van de Maaslandjes zouden moeten bijdragen in de kwaliteitsverbetering.
Alleen die percelen die een bestemmingswijziging krijgen, kunnen profiteren van een meerwaarde van de grond, en moeten een afdracht doen. De bestemming in het gebied Maaslandjes wordt van agrarisch omgezet naar Natuur met de mogelijkheid om ontheffing te krijgen voor extensieve recreatie. Wanneer men daarvan gebruik wil maken moet men daarvoor een vergunning vragen en ook een financiële afdracht doen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 47 Ontvangstdatum: 9 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat alle bebouwing moet kunnen worden gelegaliseerd.
Alleen bebouwing die voldoet aan het vigerende Omgevingsplan of de uitgangspunten kan gelegaliseerd worden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er moet maatwerk mogelijk zijn ten aanzien van de erfafscheiding.
Omdat het gebied buitendijks is gelegen gelden er restricties voor erfafscheidingen i.v.m. ruimte voor de rivier en doorstroombaarheid. Het enige maatwerk wat we bieden is dat we onder voorwaarden kunnen meewerken aan een begroeide gaasconstructie met een groene natuurlijke uitstraling dat
passend is in dit gebied. Dit staat al in de uitgangspunten. Voor deelgebied 3 en Maaslandjes blijven de uitgangspunten onveranderd. Voor de Zuidelijke landtong blijven deze vooralsnog ook onveranderd, maar bespreken we dit met RWS om te bezien welke mogelijkheden er zijn in het kader van de maatwerkafspraken in relatie tot de BGR. Wanneer er meer mogelijkheden zijn voor deelgebied 2 (zuidelijke landtong) voor perceelafscheidingen, wordt dit verwerkt in het Omgevingsprogramma/Omgevingsplan. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. De waardestijging van € 375,- per m2 is te hoog. Er is een contra expertise waarin een waardestijging ad € 150,- per m2 is vastgesteld.
Beide onderzoeken zijn gebaseerd op verschillende uitgangspunten en niet vergelijkbaar. In de contra expertise is water betrokken bij de waardebepaling, terwijl het water geen waardestijging met zich meebrengt. De wijze van meten van het perceel is vastgelegd in het Bouwbeleid 2024 en resulteert in een waardestijging voor alleen het grondoppervlak waardoor de berekening van de waardestijging juist alleen daarop is gebaseerd. Daarnaast zou het betrekken van het water bij deze berekening een onevenredig nadelig effect hebben voor vele eigenaren. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening wil met een instructieregel gemeenten verplichten om bewoning van recreatiewoningen
De voorgenomen instructieregel is niet verenigbaar met het overgangsrecht conform BGR en voorziet slechts in een tijdelijke oplossing voor het woningtekort en vervalt per 1 januari 2036. De
toe te staan. Dit zal resulteren in een mogelijkheid tot permanente bewoning zonder de afdracht aan een kwaliteitsfonds.
voorgenomen wijziging van het Omgevingsplan, waarvoor de uitgangspunten de basis vormen, voorzien in een permanente oplossing. De instructieregel van minister Keijzer is slechts een voornemen. Bovendien is de instructieregel niet van toepassing op de Veense Put, omdat de Veense Put buitendijks ligt. Dit is een beperkingengebied van Rijkswaterstaat Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er wordt overlast ervaren vanuit de Maaslandjes.
De uitgangspunten zijn bedoeld om duidelijkheid te geven over wat wel/niet mag binnen elk deelgebied. Zodra de uitgangspunten in het Omgevingsplan verankerd zijn heeft dit een juridische doorwerking en kan handhavend opgetreden worden. Daar waar nu overtreding bij ons bekend zijn zal handhavend worden opgetreden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
De perceeleigenaren van de Dit is een privaatrechtelijke Maaslandjes zouden moeten aangelegenheid. meebetalen aan onderhoudskosten. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. De perceeleigenaren van de Maaslandjes zouden moeten meebetalen aan de kwaliteitsverbetering.
Alleen die percelen die een bestemmingswijziging krijgen, kunnen profiteren van een meerwaarde van de grond, en moeten een afdracht doen. De bestemming in het gebied Maaslandjes wordt van agrarisch omgezet naar Natuur met de mogelijkheid om ontheffing te krijgen voor extensieve recreatie. Wanneer men daarvan gebruik wil maken moet men daarvoor een vergunning vragen en ook een financiële afdracht doen.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 48 Ontvangstdatum: 15 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat woonboten en woonarken ook moeten worden betrokken.
Woonboten en woonarken zijn meegenomen in de afweging om te komen tot de uitgangspunten. Voor de woonboot va inspreker is geen vergunning of gedoogbeschikking afgegeven en derhalve niet toegestaan. Het BGR stelt duidelijke kaders omtrent woonboten en woonarken. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 49 Ontvangstdatum: 9 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker geeft aan dat de perceeleigenaren van de Maaslandjes ook aangemerkt moeten worden als belanghebbenden in het project.
Klopt, die zijn ook betrokken.
De inspreektermijn is te kort.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Er is geen wettelijke inspraaktermijn. Het gaat in dit geval om uitgangspunten, geen ontwerp omgevingsplan. Op basis van onze inspraakverordening kunnen wij zelf een redelijke termijn stellen. Uit de vele reacties die we hebben ontvangen, blijkt dat de geboden tijd voldoende is geweest.
Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspraak reactie: 50 Ontvangstdatum: 20 augustus 2025 Inhoud reactie
Beantwoording gemeente
Inspreker vraagt zich af of de investering in het natuurgebied op de noordelijke landtong een substantiële kwaliteitsverbetering bewerkstelligd en of de beoogde investering in de Noordelijke landtong gerechtvaardigd is.
De voorgenomen landschappelijke aanpassingen zijn een flinke ingreep, die de kwaliteit van het gebied en de belevingswaarde ten goede komen. De uitgangspunten zijn bedoeld om duidelijkheid te geven over wat wel/niet mag binnen elk deelgebied. Zodra de uitgangspunten in het Omgevingsplan verankerd zijn heeft dit een juridische doorwerking en kan handhavend opgetreden worden. Daar waar nu overtreding bij ons bekend zijn zal handhavend worden opgetreden. Bij de herinrichting wordt extra aandacht besteed aan het “hufterproof “maken van het gebied om toekomstige schade te voorkomen. Het gebied zal afgesloten worden, zodat alleen voetgangers en onderhoudsvoertuigen het gebied kunnen betreden. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing.
Inspreker is het niet eens met de gestelde 150m² grondoppervlak voor permanent wonen. ben tegen de wijze van meten. Tevens is inspreker het niet eens met de wijze van meten.
Juist doordat de Veense Put buitendijks gelegen is, is er sprake van verschillende waterstanden, waardoor het grondoppervlak per seizoen anders kan uitpakken. In het verleden zijn verschillende meetmethodieken toegepast. Om een eenduidige meetwijze te hanteren is besloten de
landelijk vastgestelde BGT kaart als uitgangspunt voor die meting te hanteren. Dit is wezenlijk anders dan het kadastrale eigendom, omdat de BGT kaart de gemiddelde lijn vaststelt tussen land en water wat juist relevant is voor het realiseren van gebouwen. Voorkomen moet worden dat er in het water gebouwd wordt, omdat dit nadelige effecten heeft voor het waterbergend vermogen. Inspraakreactie leidt niet tot aanpassing. De peildatum 1 januari 2022 moet worden laten vallen en alle bebouwing moet worden gelegaliseerd.