1. 2026-043451 Wooncompas Jaarverslag 2025.pdf

Financiële instrumenten omvatten tevens in contracten besloten afgeleide nanciële instrumenten (derivaten). Deze worden door de instelling gescheiden van het basiscontract en apart verantwoord indien: De leningen in de portefeuille van Wooncompas bevatten geen rentederivaten en geen embedded derivaten. Op balansdatum werd door Wooncompas géén markt-, prijs- of valutarisico gelopen. Het gebruik van rente-instrumenten is volgens het nancieel reglement van Wooncompas wel toegestaan. Er mag echter slechts gebruik worden gemaakt van rentecaps of payer swaps die risico beperkend werken en geen speculatieve doelstelling hebben. Wooncompas heeft geen voornemens om gebruik te maken van rentecaps of payer swaps. De economische kenmerken en risico’s van het basiscontract en het daarin besloten derivaat niet nauw verwant zijn; Een apart instrument met dezelfde voorwaarden als het in het contract besloten derivaat aan de de nitie van een derivaat zou voldoen; Het gecombineerde instrument niet wordt gewaardeerd tegen reële waarde met verwerking van waardeveranderingen in de winst- en verliesrekening. Renterisico Wooncompas loopt renterisico over de rentedragende vorderingen (met name onder nanciële vaste activa en liquide middelen)en rentedragende langlopende en kortlopende schulden (waaronder schulden aan kredietinstellingen).

Voor vorderingen en schulden met variabele renteafspraken loopt Wooncompas risico ten aanzien van toekomstige kasstromen, met betrekking tot vastrentende vorderingen en schulden loopt Wooncompas risico’s over de marktwaarde. WSW-renterisicopro el Van oudsher heeft het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) een richtlijn renterisico op haar website staan. Volgens deze richtlijn mag vrij vertaald het deel van de leningenportefeuille van een individuele corporatie dat jaarlijks blootstaat aan renteherziening en/of her nanciering niet meer bedragen dan 15 procent van die leningenportefeuille. In 2014 besloot het WSW dat zij de richtlijn niet gebruiken als richtlijn waar elke individuele corporatie aan moet voldoen. De bepaling dat een individuele corporatie niet meer dan 15 procent van haar leningenportefeuille jaarlijks mag blootstellen aan renterisico is daarmee ook komen te vervallen. Het WSW handhaaft wel de 15 procent als risicomaatstaf voor de maximum her nanciering voor WSW op het collectief aan corporaties. Dit komt voort uit de wens van WSW dat het liquiditeitsrisico binnen de totale borg beheersbaar blijft en dat WSW wil voorkomen geconfronteerd te worden met het risico op omvangrijke aanspraken op de borg die het niet kan honoreren.

WSW zal er daarom op toezien dat het her nancieringsrisico van alle deelnemende corporaties samen per jaar maximaal 15 procent van het geborgde lening volume bedraagt. Wooncompas | Jaarverslag 2025 80 In het treasurystatuut van Wooncompas is bepaald dat het totaal bedrag waarover renterisico mag worden gelopen maximaal het door WSW vastgestelde maximum voor de gehele sector mag bedragen. Wooncompas heeft ook haar bedrijfseconomische renterisico bepaald in het treasurystatuut, dat komt uit op 20%. Wooncompas voldoet alleen in de beginjaren niet aan de norm van het bedrijfseconomische maximum van het renterisico (zie onderstaande gra ek). Dit komt met name door de geplande investeringen waardoor wij de komende jaren nieuwe leningen dienen aan te trekken. Vooralsnog is er geen extra actie vereist. In de bovenstaande gra ek is het verloop van het bedrijfseconomisch renterisico voor de in de meerjarenbegroting opgenomen jaren weergegeven, uitgesplitst in variabele leningen, kasstroom annuïtaire a ossing (excl. rente), kasstroom operationeel + (des)investeringen, her nancieringen ( xe leningen) en conversies. Het maximum en optimum van het renterisico is gebaseerd op het saldo van de leningenportefeuille van het jaar ervoor (t-1). Kredietrisico Wooncompas heeft geen signi cante concentraties van kredietrisico.

Er bestaat een kredietfaciliteit ter hoogte van € 5 miljoen bij de Rabobank. Liquiditeitsrisico Wooncompas maakt gebruik van een kredietfaciliteit bij de Rabobank. Als zekerheid voor de beschikbare kredietfaciliteit heeft Wooncompas onderpand verstrekt met een WOZ-waarde ter hoogte van circa € 11 mln. Het onderpand betreft 36 woningen in het project Centrumplan fase II. Voor de door Wooncompas afgesloten basisrentelening, met een hoofdsom van 10 miljoen euro geldt het volgende liquiditeitsrisico: Wanneer geldgever en geldnemer geen overeenstemming bereiken over de aanpassing van de kredietopslag zal de leningovereenkomst worden beëindigd en zal op de herzieningsdatum van de kredietopslag het restant van de hoofdsom met rente, kosten en eventueel verschuldigde vergoedingen in zijn geheel worden afgelost. In geval van vervroegde a ossing wordt aanvullend, op de herzieningsdatum van de kredietopslag, de marktwaarde van de renteafspraken inzake de basisrente over de resterende looptijd van de leningsovereenkomst afgerekend. Voor genoemde basisrentelening is een rente verschuldigd over het schuldrestant van 3,55 procent, bestaande uit een basisrente van 3,12 procent en een kredietopslag van 0,43 procent. De kredietopslag loopt tot en met 20 december 2029.

Wooncompas | Jaarverslag 2025 81 Beschikbaarheidsrisico Voor de beschikbaarheid van geborgde nanciering voor sociale woningbouw tegen gunstige voorwaarden is de organisatie sterk afhankelijk, in lijn met de gehele sector, van het blijvend functioneren van het borgingsstelsel via het WSW. Voor de beschikbaarheid van nanciering voor activiteiten waar geen borging voor mogelijk is, is de organisatie evenals andere marktpartijen sterk afhankelijk van de bereidheid van banken of andere nanciers om deze nancieringen te verstrekken. 1.1 Immateriële vaste activa 1.1.1. Overige immateriële vaste activa 2025 2024 Saldo 1 januari -Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs  2.425   2.256 -Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen  -1.963   -1.761 Boekwaarde 1 januari  462   495 Mutaties boekjaar -Investeringen  20   169 -Afschrijvingen  -165   -202 Saldo  -145   -33 Saldo 31 december -Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs  2.445   2.425 -Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen  -2.128   -1.963 Boekwaarde 31 december  317   462 Onder de overige immateriële vaste activa zijn kosten geactiveerd van de implementatie van diverse (gekochte) softwarepakketten.

De afschrijvingstermijnen en gevolgde systematiek luiden als volgt: Systematiek Termijn - Automatisering lineair 5 jaar Toelichting op de balans per 31 december 2025 Bedragen x € 1.000 Wooncompas | Jaarverslag 2025 82 1.2 Vastgoedbeleggingen 1.2.1 DAEB vastgoed in exploitatie en niet-DAEB vastgoed in exploitatie DAEB vastgoed in exploitatie Niet-DAEB vastgoed in exploitatie Totaal Saldo 1 januari -Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs  629.165   155.027   784.192 -Cumulatieve herwaarderingen  965.448   168.213   1.133.661 -Cumulatieve waardeveranderingen  -12.177   -5.658   -17.835 Boekwaarde 1 januari  1.582.436   317.582   1.900.018 Mutaties -Investeringen - initiële verkrijgingen  4.095   -   4.095 -Investeringen - opleveringen nieuwbouw  9.752   -   9.752 -Investeringen - uitgaven na eerste verwerking  659   251   910 -Desinvesteringen - buitengebruikstellingen en afstotingen  -151   -1.830   -1.981 -Overboeking naar voorraad te verkopen vastgoed  -   -   - -Overboeking naar DAEB-vastgoed in exploitatie  741   -741   0 -Herclassi catie van onroerende zaken verkocht onder voorwaarde  -   -   - -Aanpassing marktwaarde  109.608   19.530   129.138 -Overige mutaties  -   -   - Totaal mutaties  124.704   17.211   141.915 Saldo 31 december -Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs  644.389   154.198   798.587 -Cumulatieve herwaarderingen  1.071.879   184.510 

 1.256.389 -Cumulatieve waardeveranderingen  -9.128   -3.916   -13.044 Boekwaarde 31 december  1.707.140   334.792   2.041.932 De weergave van de autonome waardeontwikkeling naar deelportefeuilles is als volgt: Deelportefeuilles Waardeontwikkeling Wonen 6,8% BOG 4,9% Parkeren 14,8% Totaal Wooncompas standing 6,7% In de post DAEB-vastgoed in exploitatie zijn 9.140 (2024: 9.066) verhuureenheden opgenomen en de post niet-DAEB-vastgoed in exploitatie bestaat uit 2.119 (2024: 2.117) verhuureenheden. Het saldo ultimo 2025 is onderverdeeld in de cumulatieve verkrijgingsprijs (historische kostprijs) en de positieve (herwaarderingen) -en negatieve (bijzondere waardeverminderingen) verschillen met de marktwaarde op waarderingscomplexniveau. De waardeontwikkeling van de woningen sluit aan bij de landelijke trend. De veruit belangrijkste factor voor de stijging is de leegwaardeontwikkeling. De marktwaardestijging wordt getemperd door de gestegen onderhoudskosten. Bijkomend is er een waarde verhogend effect vanuit een daling van de (in de meeste gevallen modelmatig berekende) exit yield. Tot slot zorgen huurindexatie en huurharmonisatie in 2025 voor een substantieel hogere marktwaarde. Wooncompas | Jaarverslag 2025 83 Toelichting bij de belangrijkste parameters (vrijheidsgraden): De waardeontwikkeling van de BOG-portefeuille is in 2025 positief.

Dit is met name het gevolg enkele nieuwe huurovereenkomsten en iets lagere disconteringsvoet. Ook de parkeer-portefeuille kent een waardestijging. Dit is met name het gevolg van de leegwaardestijging en hogere markthuren van garageboxen. Inschakelen taxateurs Jaarlijks wordt 1/3e deel van het vastgoed in exploitatie getaxeerd door onafhankelijke en ter zake deskundige externe taxateurs, ingeschreven bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Dit betekent dat elk derde deel van het vastgoed in exploitatie minimaal eens per drie jaar opnieuw wordt getaxeerd. Het 1/3e deel wordt zo samengesteld dat dit een representatief deel van het totale bezit is. Voor het 2/3e deel van het bezit (exclusief BOG eenheden) dat niet getaxeerd wordt, taxeert de corporatie het bezit zelf. Voor het 2/3e deel van de BOG eenheden dat niet getaxeerd wordt, wordt een markttechnische update verricht door de taxateurs. Het taxatierapport en het taxatiedossier waarin de waardering en de daarbij gehanteerde aanpassingen ten opzichte van de basisversie zijn onderbouwd en vastgelegd zijn in het bezit van Wooncompas en op aanvraag beschikbaar voor de Autoriteit woningcorporaties. Wooncompas maakt in 2025 voor de taxaties gebruik van twee taxateurs. Exit yield (%) De eindwaarde of restwaarde is de geschatte opbrengstwaarde van het object aan het einde van de beschouwingsperiode.

De eindwaarde wordt bepaald door de geschatte bruto huuropbrengsten aan het einde van de beschouwingsperiode te delen door een geschat (bestaande voorraad) of gewenst (investeringsprojecten) rendement. Dit rendement wordt de exit yield (EY) genoemd. Hoe hoger de EY hoe lager de eindwaarde. De woningen kenden ultimo 2025 een gemiddelde exit yield van 4,4 (2024: 4,3) procent. Voor de BOG- eenheden gold ultimo 2025 een gemiddelde exit yield van 8,3 (2024: 8,5) procent. Disconteringsvoet De disconteringsvoet is de vertaling van de rendementseis waartegen inkomsten contant worden gemaakt. Deze disconteringsvoet wordt gebruikt om de huidige waarde van inkomsten in de toekomst te bepalen. Als basis voor de disconteringsvoet wordt het 24-maandsgemiddelde van de 10-jaars IRS (Interest Rate Swap) genomen. Het 24-maandsgemiddelde wordt bepaald door de IRS zoals deze geldt op het moment van waardebepaling op peildatum en de IRS op de laatste dag van de 23 daaraan voorgaande kalendermaanden te middelen. Deze rentevoet wordt verhoogd met: De woningen kenden ultimo 2025 een gemiddelde disconteringsvoet van 7,0 (2024: 6,9) procent. Voor de BOG-eenheden gold ultimo 2025 een gemiddelde disconteringsvoet van 7,0 (2024: 7,1) procent.

Instandhoudingsonderhoud Instandhoudingonderhoud is het onderhoud dat benodigd is om het object in dezelfde technische staat te behouden als waarin het zich op het moment van waarderen bevindt. Daaronder worden ook die onderhoudsmaatregelen begrepen, die nodig zijn om eventueel achterstallig onderhoud op te heffen, zonder dat sprake is van een verbetering van de kwaliteit van het complex op basis waarvan een huurverhoging gevraagd zou kunnen worden. Tot het onderhoud wordt ook gerekend het zogeheten incidenteel of klachtenonderhoud. Wooncompas | Jaarverslag 2025 84 Mutatieonderhoud Mutatieonderhoud doet zich voor bij het vrijkomen van de woning door contractopzegging door de huurder. De hoogte van de kosten voor het mutatieonderhoud is afhankelijk van het type verhuureenheid. Mutatieonderhoud geldt alleen in het geval van wederverhuur (door exploiteer scenario). In het geval van verkoop (uitpondscenario) wordt mutatieonderhoud niet opgenomen. Sinds 2019 is het mutatieonderhoud verwerkt in het instandhoudingsonderhoud. Beheerkosten Onder beheerkosten worden verstaan de interne kosten gemaakt ten behoeve van het beheer van ieder object, inclusief kosten van huurherziening en interne kosten gemaakt voor de verhuur en marketing van het object en exclusief niet-object gebonden kosten, maatschappelijke beheerskosten, taxatiekosten en accountantskosten.

De beheerkosten worden rechtstreeks afgeleid uit de Vastgoedexploitatiewijzer, als zijnde de meest representatieve norm in de markt. Mutatieleegstand De periode waarin geen huur wordt ontvangen voor leegstaande eenheden. Gebruik vrijheidsgraden in marktwaardering Bij het bepalen van de marktwaarde is de full-versie van het waarderingshandboek gehanteerd. De variabelen in de berekening zijn conform het waarderingshandboek gehanteerd. Er is als volgt met de vrijheidsgraden omgegaan: Markthuur(stijging) Voor alle woningen is gebruik gemaakt van de markthuurtabel Zuidelijke Randstand vanuit het regionale marktwaardeoverleg. De gehanteerde markthuurtabel is in overleg met de externe taxateurs vastgesteld. Exit yield (%):Bij BOG is de exit yield bepaald in relatie tot de gehanteerde disconteringsvoet. Bij woningen is de exit yield conform het handboek toegepast. Daar waar de taxateurs bij de waardering van het 1/3e deel de exit yield aanpassen is dit toegelicht. In de interne waarderingen is de exit yield niet aangepast. Incidenteel zijn overrules van taxateurs uit voorgaande jaren gehandhaafd om een waardering aan te laten sluiten op de volledige taxaties. Leegwaarde(stijging): De gehanteerde leegwaarde voor het 1/3e deel volledige taxatie is in overleg met de externe taxateurs vastgesteld.

De leegwaarde van het 2/3e deel interne taxatie is op vergelijkbare wijze vastgesteld (LWI-tool op basis van NVM-transacties). Voor de leegwaardebepaling van de interne taxaties is nadrukkelijk ook gekeken naar de samenhang met de volledige taxaties. Onderhoud: Het Handboek Marktwaardering hanteert een bedrag per woning rekening houdend met eengezinswoningen/meergezinswoningen en ouderdom. Wooncompas past voor alle woningen het VTW-boekje (Vastgoed Taxatiewijzer, Koëter) toe (VEX-normen), welke de instandhoudingskosten per woning ver jnder berekent. Mutatiegraad: Voor de woningen is gebruik gemaakt van de Best Practices vanuit het regionale marktwaardeoverleg. De berekening is gebaseerd op de gemiddelde mutatiegraad over de periode boekjaar 2020 t/m 2024, waarbij rekening gehouden wordt met plausibele onder- en bovengrenzen en gecorrigeerd wordt voor grote afwijkingen ten opzichte van voorgaand jaar. De toepassing van deze regels zorgt ervoor dat de ontwikkeling van de mutatiegraad minder grillig verloopt Disconteringsvoet: De gehanteerde disconteringsvoeten zijn in TM berekend op basis van de opslagen- systematiek en voor het 1/3 deel volledige taxatie in overleg met de externe taxateurs vastgesteld.

De volledige taxaties zijn vertaald naar het 2/3e deel interne taxaties, waarbij het uitgangspunt is zo min mogelijk te corrigeren op de modelmatige berekening van de disconteringsvoet. Incidenteel is er een aanpassing gedaan om een waardering aan te laten sluiten op de volledige taxaties. Wooncompas | Jaarverslag 2025 85 Gehanteerde complexindeling Om de marktwaardewaardering van het onroerend goed in exploitatie te bepalen, zijn alle verhuureenheden opgedeeld in waarderingscomplexen. De gekozen complexindeling sluit aan bij de nancieel administratieve complexindeling zoals die ook in het primaire systeem is opgenomen en die ten behoeve van de sturing wordt gehanteerd. Uitgangspunten binnen deze complexindeling zijn homogeniteit van het bezit binnen een complex alsmede vergelijkbare bouwjaren. Per complex (zijnde een kasstroom genererende eenheid) is ten behoeve van de taxatie een onderscheid gemaakt tussen woningen, parkeren en BOG. Dit is noodzakelijk omdat binnen de gekozen waarderingssystematiek de methodiek en de opbouw van de parameters verschilt. Parameters Bij het bepalen van de toekomstige kasstromen voor de DCF-berekening is gebruik gemaakt van de volgende parameters: Parameters woongelegenheden | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 e.v.

Prijsin atie | 3,20% | 2,60% | 2,20% | 2,20% 2,20% 2,00% 2,00% Loonin atie | 4,90% | 4,20% | 3,30% | 3,30% 3,30% 2,50% 2,50% Bouwkostenstijging | 4,30% | 4,20% | 3,30% | 3,30% 3,30% 2,50% 2,50% leegwaardestijging (afhankelijk van | 3,20% | 2,00% | 2,00% | 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% ligging) Instandhoudingsonderhoud per vhe | + BK | + BK stijging + BK stijging + BK stijging | + BK | + BK | + BK - EGW | stijging | stijging | stijging | stijging Instandhoudingsonderhoud per vhe | + BK | + BK stijging + BK stijging + BK stijging | + BK | + BK | + BK - MGW | stijging | stijging | stijging | stijging Instandhoudingsonderhoud per vhe | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. - Studenteneenheid Instandhoudingsonderhoud per vhe | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t.

- Zorgeenheid (extramuraal) in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- Mutatieonderhoud per vhe - EGW | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- Mutatieonderhoud per vhe - MGW | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag Mutatieonderhoud per vhe - | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- Studenteneenheid | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag Mutatieonderhoud per vhe - | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- | in VTW- Zorgeenheid (extramuraal) | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag | bedrag Achterstallig onderhoud per vhe - | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. EGW Achterstallig onderhoud per vhe - | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. MWG Achterstallig onderhoud per vhe - | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. Studenteneenheid Achterstallig onderhoud per vhe - | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t.

Zorgeenheid (extramuraal) Beheerkosten EGW | + in atie | + in atie | + in atie | + in atie + in atie + in atie + in atie Beheerkosten MGW | + in atie | + in atie | + in atie | + in atie + in atie + in atie + in atie Beheerkosten Studenteneenheid | + in atie | + in atie | + in atie | + in atie + in atie + in atie + in atie Beheerkosten Zorgeenheid | + in atie | + in atie | + in atie | + in atie + in atie + in atie + in atie (extramuraal) Gemeentelijke OZB (% van de WOZ) + in atie | + in atie | + in atie | + in atie + in atie + in atie + in atie Belastingen, verzekeringen en | + in atie | + in atie | + in atie | + in atie + in atie + in atie + in atie overige zakelijke lasten (% van de WOZ) Huurindexatie gereguleerde | PI (t-1) + | PI (t-1) + | PI (t-1) + | PI (t-1) + PI (t-1) + PI (t-1) + PI (t-1) + woningen voor harmonisatie, laag | 0,00%- | 0,43%-punt | 0,50%-punt | 0,81%-punt | 0,74%- | 0,71%- | 0,66%- segment | punt | punt | punt | punt Huurindexatie gereguleerde | n.v.t. | LI (t-1) + | LI (t-1) + | LI (t-1) + LI (t-1) + LI (t-1) + LI (t-1) + woningen voor harmonisatie, | 1,00%-punt | 1,00%-punt | 1,00%-punt | 1,00%- | 1,00%- | 1,00%- middensegment | punt | punt | punt n.v.t.

Minimum PI | Minimum PI | Minimum PI | PI + | PI + | PI + Huurindexatie gereguleerde | (t-1) en LI (t-1)(t-1) en LI (t-1)(t-1) en LI (t-1)0,00%- | 0,00%- | 0,00%- woningen voor harmonisatie, hoog | + | + | + | punt | punt | punt segment | 1,00%-punt | 1,00%-punt | 1,00%-punt Huurderving (% van de huursom) | 1,00% | 1,00% | 1,00% | 1,00% 1,00% 1,00% | 1,00% Mutatieleegstand - gereguleerde | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 woningen (in maanden) Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 86 Parameters woongelegenheden | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 e.v. Mutatieleegstand -geliberalisserde | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 woningen (in maanden) Juridische splitsingskosten per | + in atie | + in atie | + in atie | + in atie + in atie + in atie + in atie eenheid Technische splitsingskosten per | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. eenheid Verkoopkosten bij uitpanden (% van | 1,00% | 1,00% | 1,00% | 1,00% 1,00% 1,00% | 1,00% de leegwaarde) Overdrachtskosten (% van de | 11,40% | 9,00% | 9,00% | 9,00% 9,00% 9,00% 9,00% berekende waarde) Parameters bedrijfsmatig en maatschappelijk onroerend goed | 2025 | 2026 | 2027 2028 e.v.

Instandhoudingsonderhoud BOG per m2 BVO | € 7,69  | + in atie | in atie | + in atie Instandhoudingsonderhoud MCG per m2 BVO | € 9,35  | + in atie | + in atie | + in atie Mutatieorderhoud BOG per m2 BVO | € 12,90  | + in atie | + in atie | + in atie Mutatieorderhoud MOG per m2 BVO | € 15,62  | + in atie | in atie | + in atie Marketing (% van de marktjaarhuur) | 14% | 14% | 14% | 14% Achterstallig onderhoud per ve | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. Beheerkosten - BOG (% van de markthuur) | 3% | 3% | 3% | 3% Beheerkosten - MOG ( % van de markthuur) | 2% | 2% | 2% | 2% Gemeentelijke OZB (% vande WOZ) | gem.tarief | + in atie | in atie | + in atie Belastingen, verzekeringen en overige zakelijke lasten (% van de WOZ) | 0,13% | 0,13% | 0,13% | 0,13% Mutatieleegstand (in maanden) | 6 | 6 | 6 | 6 Overdrachtskosten (% van de berekende waarde) | 11,40% | 11,40% | 11,40% | 11,40% Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 87 Parameters parkeergelegenheden | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 e.v.

Instandhoudingsonderhoud parkeerplaats per jaar | € 70,99  | + in atie | + in atie | + in atie Instandhoudingsonderhoud garagebox per jaar | € 238,98  | + in atie | + in atie | + in atie Beheerkosten parkeerplaats per jaar | € 35,49  | + in atie | + in atie | + in atie Beheerkosten garagebox per jaar | € 48,51  | in atie | in atie | in atie Belastingen, verzekeringen en overige zakelijke lasten (% van de WOZ) | 0,23% | 0,23% | 0,23% | 0.23% Juridsche splitsingskosten per eenheid | 675,55 | + in atie | + in atie | + in atie Technische splitsingskosten per eenheid | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. Verkoopkosten per eenheid | 675,55 | + in atie | in atie | + in atie Mutatieleegstand (in maanden) | 6 | 6 | 6 | 6 C)verdrachtskosten (% van de berekende waarde) | 11,40% | 1 1,40% | 11,40% | 11,40% Parameters intramuraal zorgvastgoed | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 e.v. Instandhoudingsonderhoud per m2 BVO | € 12,42  | + in atie | + in atie | + infIatİe Mutatieorderhoud per m2 BVO | € 15,62  | + in atie | in atie | + in atie Marketing (% van de marktjaarhuur) | 14% | 14% | 14% | 14% Achterstallig onderhoud per vhe | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t.

Beheerkosten (% van de markthuur) | 2,50% | 2,50% | 2,57% | 2,57% Gemeentelijke OZB (% vande WOZ) | 0,35% | 0,35% | 0,35% | 0.35% Belastingen, verzekeringen en overige zakelijke lasten (% van de WOZ) | incl.bij OZB | incl.bij OZB | incl.bij OZB | incl.bij OZB Mutatieleegstand (in maanden) | 6 | 6 | 6 | 6 Overdrachfskosten (% van de berekende waarde) | 11,40% | 11,40% | 11,40% | 11,40% Beleidswaarde De beleidswaarde ultimo 2025 bedraagt € 1.356 miljoen (2024: € 1.185 miljoen). Voor de bepaling van de beleidswaarde zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: DAEB | Niet-DAEB | DAEB | Niet-DAEB Bedrag in euro per woning | 2025 | 2025 | 2024 | 2024 Gemiddelde streefhuur per maand voor: - Eengezinswoningen | 776 | 1.102 | 710 | 1.032 - Meergezinswoningen | 679 | 1.029 | 624 | 952 Ingerekende gemiddelde jaarlijkse beheerlasten | 1.025 | 1.025 | 1.059 | 1.059 Ingerekende gemiddelde jaarlijkse onderhoudslasten | 3.121 | 3.121 | 2.901 | 2.870 Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 88 Wooncompas | Jaarverslag 2025 89 Huurbeleid Vanaf 2026 wordt de maximale jaarlijkse huurstijging gekoppeld aan een drie-jaars gemiddelde van de in atie. Dit zal wettelijk worden vastgelegd. Hierdoor varieert de huurstijging minder sterk per jaar. Onderhoud Bij het opstellen van de MJOB houdt Wooncompas rekening met actuele prijspeil 2026.

De ingerekende onderhoudslasten bestaan uit de volgende elementen: De in de meerjaren onderhoudsbegroting (hierna: MJOB) opgenomen geschatte lasten voor reparatie- en mutatieonderhoud zijn mede gebaseerd op ervaringscijfers vanuit het verleden welke worden geïndexeerd met de bouwkostenindex. Het geschatte contractonderhoud is gebaseerd op de afgesloten servicecontracten voor de diverse installaties in de complexen, zoals liften, klimaatinstallaties en automatische deuren. Dit is te verdelen naar onderhoud dat onder het contract valt en onderhoud dat niet onder het contract valt (buiten contractueel). Denk hierbij aan het vervangen van een installatie omdat deze kapot is. Daarnaast is in het contractonderhoud een bedrag opgenomen voor het EPV-onderhoud en legionella incidenten. De aanpak van het Badkamer/Keuken/Toilet is tweeledig. Er is een aanpak bij mutatie en een passieve vraagsturing. Uitgangspunt hierbij is de afschrijftermijn van de voorziening (20 jaar voor keukens en 30 jaar voor badkamers) en de staat van onderhoud daarvan (met name bij mutatie). Het planmatig onderhoud is cyclisch en op complexniveau over meerdere jaren gepland, gebaseerd op de MJOB van Wooncompas.

De MJOB gaat uit van al die werkzaamheden die meerjarig (zowel de lange als korte onderhoudscycli) moeten worden uitgevoerd om een complex in zodanig technische en bouwkundige staat te houden, die we als “gewoon goed” omschrijven. Wooncompas beschikt over een door het bestuur en Raad van Commissarissen goedgekeurde MJOB voor 20 jaar. De MJOB is gebaseerd op de bekende onderhoudsstaat van het bezit. We meten de kwaliteit van ons vastgoed aan de hand van conditiescores; de gemiddelde conditiescore van ons bezit is goed: in 2025 zijn er geen verhuureenheden met conditiescore 6, slechts 84 met score 5 en 821 met een score 4 (matig). We verbeteren de gemiddelde conditiescore van ons vastgoed door verduurzaming, woningverbetering, herstructurering en onderhoud. De timing wanneer verschillende onderhoudscycli worden uitgevoerd, is gebaseerd op een schatting. Het daadwerkelijke jaar van uitvoering is niet exact voorspelbaar en afhankelijk van meerdere factoren. De impact van een individuele verschuiving in de tijd van planmatig onderhoud in de 60 jaar prognose is van geringe betekenis op de uitkomst van de beleidswaarde als geheel. Daarnaast zal een verschuiving op complexniveau gecompenseerd kunnen worden met een verschuiving bij een ander complex. Wooncompas | Jaarverslag 2025 90 De omvang van het planmatige onderhoud als geheel tendeert derhalve naar een ideaalcomplex.

De exacte timing van uitgaven valt derhalve onder de aanwezige schattingsonzekerheid. In de MJOB houdt Wooncompas rekening met de volgende cycli: Type Periodiciteit Onderhoudscontract automatische deuren, brandmeldinstallaties, platte daken, warmte installaties, liftinstallaties, etc. 1 Sanitaire kitvoeg douchehoek vernieuwen 7 Vloercoating vervangen 14 Reinigen galerijvloeren 2 Aanbrengen inbraakwerende voorzieningen 10 Buitenschilderwerk 7 Bellenpaneel, huistelefooninstallatie en postkasten 20 Dakramen onderhoudsbeurt 7 Dakgoten en hemelwaterafvoeren 30 Kunststof deuren en ramen onderhoudsbeurt / waxen 30 Voegwerk vervangen 30 Binnenschilderwerk 14 Schoonloopmat en/of tapijt vervangen 14 Dakbedekking overlagen 25 Dakbedekkingssysteem vervangen 30 Golfplaten vervangen 30 Dakkapel vervangen 30 Keramische dakpan vervangen 50 Collectieve of individuele cv-installatie / hybride / warmtepomp vervangen 18 Hydrofoor vervangen 10 Mv-installatie vervangen 18 Rookmelder vervangen (x p/woning) 10 Brandmeldinstallatie vervangen 10 Blusapparaten en droge blusleidingen inspecteren en herstellen 1 Liftadvies 1 Liftkeuringen 2 Liftvervanging 25 Straatwerk herstellen 1 Reinigen straatkolken achterpaden 1 Keuken 20 Badkamer 30 Toilet 30 De MJOB is opgesteld rekening houdend met verwachte toekomstige ingrijpende verbouwingen, renovaties, sloop, nieuwbouw en verkoop.

Om te komen tot een 60 jaren doorlopende exploitatieperiode voor de beleidswaarde, zijn de volgende correcties doorgevoerd op de MJOB: Zoals hiervoor aangegeven kent de MJOB een horizon van 20 jaar. Voor de prognosejaren waar geen MJOB voor beschikbaar is heeft Wooncompas een norm bepaald gebaseerd op het totale onderhoud over de eerste 20 jaar om de MJOB zodoende te verlengen tot de in te rekenen horizon van 60 jaar en zodoende te garanderen dat alle onderhoudscycli hierin (voldoende) zijn vertegenwoordigd. EFG-labels Wooncompas heeft ultimo 2025 nog 696 eenheden met een EFG label, waarvan 59 reeds verduurzaamd maar nog niet voorzien van een afgemeld nieuw energielabel. Voor de complexen met EFG labels is – voor zover nodig – een correctie doorgevoerd op de beleidswaarde, conform de normbedragen vanuit het Handboek modelmatig waarderen. Achterstallig onderhoud In de marktwaarde zijn geen uitgaven opgenomen voor het wegwerken van achterstallig onderhoud. De technische staat van het bezit is op zijn minst redelijk tot goed. Beheerlasten De beheerlastennorm is gebaseerd op de door het bestuur en Raad van Commissarissen goedgekeurde Meerjarenbegroting 2026 – 2035. Sensitiviteitsanalyse De bepaling van de beleidswaarde is aan schattingen onderhevig.

Teneinde inzicht te geven in de potentiële impact van een alternatieve schatting op de beleidswaarde uitkomst hebben wij de navolgende sensitiviteitsanalyse verricht. In onderstaande tabel wordt aangegeven welke relatieve effect een (positieve of negatieve) aanpassing van de ingeschatte parameters heeft op de beleidswaarde 2025: TI effect in % | TI effect in € € 25,- per vhe hogere streefhuur | 5,5% | 70 miljoen € 25,- per vhe lagere streefhuur | -5,5% | -70 miljoen € 100,- per vhe hogere lasten (bijv. onderhouds- of beheerkostennorm) | -3,0% | -38 miljoen 0,5%-punt hogere mutatiegraad | 0,2% | 3 miljoen 0,5%-punt hogere disconteringsvoet | -10,2% | -128 miljoen Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 91 Wooncompas | Jaarverslag 2025 92 1.2.2 Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Een overzicht van de onroerende zaken verkocht onder voorwaarden is hierna opgenomen: Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Saldo 1 januari -Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs  6.409 -Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen  5.030 Boekwaarde 1 januari  11.439 Mutaties -Desinvesteringen - terugkopen  -441 -Herwaarderingen  227 Totaal mutaties  -214 Saldo 31 december -Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs  5.779 -Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen  5.446 Boekwaarde 31 december  11.225 Wooncompas hanteerde in het verleden de koopvariant Koopgarant.

In deze variant worden bij de verkoop niet alle risico's overgedragen en heeft Wooncompas een zogenaamde terugkoopplicht. Indien niet alle risico's worden overgedragen, worden dergelijke transacties op basis van RJ 270 aangemerkt als nancieringstransactie (zie waarderingsgrondslagen). Bij het aangaan van de contracten is een gemiddelde startkorting verleend tussen 25 procent en 35 procent van de taxatiewaarde en bij terugkoop bedraagt het aandeel in de waardeontwikkeling voor Wooncompas maximaal 50 procent. Er zijn in 2025 geen onroerende zaken verkocht onder voorwaarden. De in 2025 teruggekochte woningen zijn als volgt verwerkt: ▪ Nassaustraat 220 is in 2025 teruggekocht. De woning is opgenomen in de verkoopvoorraad. ▪ Boezemstraat 26 is in 2025 teruggekocht. De woning is opgenomen in de verkoopvoorraad. ▪ Boezemstraat 9 is het koopgarant afgekocht, waardoor er geen terugkoopplicht meer is. Ultimo 2025 zijn er nog 37 koopgarantwoningen waarvoor een terugkoopverplichting bestaat.

2025 2024 Koopgarant Koopgarant Aantal VOV woningen per 1 januari  40   40 Verkopen boekjaar  -   2 Terugkopen boekjaar  2   2 Afkoop koopgarant  1   - Verkopen terugkoop verplichtingen boekjaar  -   - Aantal VOV woningen per 31 december  37   40 Wooncompas | Jaarverslag 2025 93 1.2.3 Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie DAEB vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Niet-DAEB vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie Totaal Saldo 1 januari -Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs  36.211   -   36.211 -Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen  -33.831   -   -33.831 Boekwaarde 1 januari  2.380   -   2.380 Mutaties Investeringen  46.311   -   46.311 Investeringen aanloopkosten  1.654   -   1.654 Investeringen ten lasten van voorziening  -15.586   -   -15.586 Desinvesteringen - activa in exploitatie  -9.752   -   -9.752 Subsidies  -396   -   -396 Waardeverminderingen en terugnemingen daarvan  -494   -   -494 Totaal mutaties  21.737   -   21.737 Saldo 31 december Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs  72.373   -   72.373 Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen  -48.257   -   -48.257 Boekwaarde 31 december  24.116   -   24.116 Ultimo 2025 bestaat de post activa in ontwikkeling volledig uit de gemaakte kosten voor de projecten Rembrandtsweg fase 2, Dorpsdijk Rhoon, JS Bachstraat, Prunuslaan en

Vrouwenpolder vlek 4. In 2025 heeft oplevering plaatsgevonden van het project Lagewei ad € 9,8 miljoen. Dit is zichtbaar op de regel desinvesteringen. In het boekjaar werd ter zake vastgoed in ontwikkeling bestemd voor de eigen exploitatie een bedrag van € 0,4 miljoen (2024: € 1,1 miljoen) aan bouwrente geactiveerd. 1.3 Materiële vaste activa 1.3.1. Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie 2025 | 2024 Saldo 1 januari -Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs |  8.025  |  7.826 -Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen |  -5.115  |  -4.904 Boekwaarde 1 januari |  2.910  |  2.922 Mutaties boekjaar -Investeringen |  371  |  226 -Desinvesteringen/Afwaarderingen |  -  |  -27 -Afschrijvingen |  -345  |  -345 -Correctie afschrijvingen i.v.m. desinvesteringen |  -  |  21 -Waardevermindering |  -35  |  - -Terugname waardevermindering |  -  |  113 Saldo |  -9  |  -12 Saldo 31 december -Cumulatieve verkrijgings- of vervaardigingsprijs |  8.396  |  8.025 -Cumulatieve afschrijvingen en waardeverminderingen |  -5.495  |  -5.115 Boekwaarde 31 december |  2.901  |  2.910 Op het eigendom van de activa rusten geen beperkingen. De in het boekjaar gedane investeringen hebben betrekking op kantoorgebouw, kantoorinventaris en automatisering (hardware).

De afschrijvingstermijnen en gevolgde systematiek luiden als volgt: Systematiek Termijn Terreinen | geen afschrijvingen - Bedrijfsgebouwen | lineair 15-25 jaar Installaties | lineair 10 jaar Inventaris | lineair 5 jaar Vervoermiddelen | lineair 6 jaar Automatisering | lineair 5 jaar Warmtemeters | lineair 5 jaar 1.4 Financiële vaste activa 1.4.1 Aandelen, certi caten van aandelen en andere vormen in groepsmaatschappijen 31-12-2025 | 31-12-2024 Deelneming Woonvisie Ridderkerk Vastgoed B.V. Saldo begin boekjaar |  17  |  17 Mutatie boekjaar |  -1  |  - Saldo einde boekjaar |  16  |  17 In Woonvisie Ridderkerk Vastgoed B.V. zijn in 2025 geen activiteiten uitgevoerd. Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 94 1.4.2 Latente belastingvorderingen 31-12-2025 | 31-12-2024 Saldo begin boekjaar |  1.583  |  2.884 Mutatie inzake waarderingsverschil leningen o/g |  -  |  -369 Mutatie inzake waarderingsverschil vastgoedbeleggingen in exploit. |  -230  |  -932 Saldo einde boekjaar |  1.353  |  1.583 Het saldo per 31-12-2025 betreft de latentie waarderingsverschillen vastgoedbeleggingen in exploitatie ter hoogte van 1,4 miljoen euro.

Utlimo 2025 is de commerciële waardering van het vastgoed (2.025 miljoen euro) per saldo 598 miljoen euro hoger dan de scale waardering 1.4.3 Overige vorderingen 31-12-2025 | 31-12-2024 Overige vorderingen |  269  |  358 Saldo einde boekjaar |  269  |  358 Het saldo van de overige vorderingen bestaat uit een vordering op de Lelie Zorggroep. De verwachte a oop van de vordering in het komende jaar is opgenomen onder de kortlopende vorderingen. 1.5 Voorraden 1.5.1 Vastgoed bestemd voor verkoop 31-12-2025 | 31-12-2024 Voorraad VOV-woningen |  227  |  338 Saldo einde boekjaar |  227  |  338 Per 31-12-2025 staat er 1 (2024: 2) ex-koopgarantwoningen op de voorraad. 1.6 Vorderingen 1.6.1 Huurdebiteuren 31-12-2025 | 31-12-2024 Huurderbiteuren |  926  |  890 Voorziening dubieuze debiteuren |  -494  |  -452 Totaal huurdebiteuren |  432  |  438 De huurachterstand uitgedrukt in een percentage van het totaal huren en vergoedingen bedraagt ultimo 2025 1,1% (ultimo 2024: 1,1%) De voorziening dubieuze debiteuren is op dynamische wijze bepaald. De vorderingen zijn beoordeeld op basis van ouderdom in relatie tot de mogelijkheid deze nog te kunnen incasseren.

Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 95 1.6.2 Overheid 31-12-2025 | 31-12-2024 Gemeenten: Diverse vorderingen |  129  |  273 Totaal overheid |  129  |  273 Deze vorderingen bestaan uit vorderingen op de gemeenten in het kader van gebouwaanpassingen en huur voor de huisvesting van Oekraïense vluchtelingen. 1.6.3 Belastingen en premies sociale verzekeringen 31-12-2025 | 31-12-2024 Vennootschapsbelasting |  1.028  |  4.678 Saldo einde boekjaar |  1.028  |  4.678 Ultimo 2025 betreft de te vorderen VPB positie slechts het jaar 2025; het betaalde voorschot over 2025 was 1.028 hoger dan de ingeschatte last over 2025. 1.6.4 Overige vorderingen 31-12-2025 | 31-12-2024 Overige vorderingen |  93  |  161 Saldo einde boekjaar |  93  |  161 Het saldo van de overige vorderingen bestaat grotendeels uit het kortlopend deel van de overige vordering opgenomen onder de nanciële vaste activa. 1.6.5 Overlopende activa Deze post is als volgt samengesteld: 31-12-2025 | 31-12-2024 Te ontvangen overig |  -  |  1 Nog te factureren bedragen |  316  |  278 Vooruitbetaalde kosten |  859  |  954 Vorderingen uit crediteuren |  1  |  82 Overige overlopende activa |  54  |  102 Totaal overlopende activa |  1.230  |  1.417 De overlopende activa bestaan voornamelijk uit vooruitbetaalde kosten.

De afname ten opzichte van 2024 wordt verklaard door lagere vooruitbetaalde kosten voor 2025, het afwikkelen van vorderingen op crediteuren en een lagere te ontvangen rente door lagere spaarsaldi. 1.7 Liquide middelen 31-12-2025 | 31-12-2024 Kas |  -  |  - Rekening-courant banken |  7.232  |  1.789 Gelden onderweg |  -  |  1 Spaarrekeningen (direct opeisbaar) |  4.000  |  2.983 Totaal liquide middelen |  11.232  |  4.773 De totale liquide middelen staan ter vrije beschikking van Wooncompas. Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 96 Wooncompas | Jaarverslag 2025 97 1.8 Eigen vermogen Het eigen vermogen van Wooncompas is als volgt onder te verdelen: 31-12-2025 31-12-2024 Herwaarderingsreserve  1.261.055   1.138.880 Overige reserve  253.115   281.504 Resultaat boekjaar  107.857   93.786 Totaal eigen vermogen  1.622.027   1.514.170 1.8.1 Herwaarderingsreserve Het verloop van de post herwaarderingsreserve is als volgt: Herwaarderingsreserver DAEB-vastgoed in exploitatie Herwaarderingsreserver niet-DAEB-vastgoed in exploitatie Herwaarderingsreserve onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Totaal Saldo 1 januari 2024  895.089   150.008   3.810   1.048.907 Realisatie Uit hoofde van verkoop  -246   -1.392   -117   -1.755 Realisatie uit hoofde van terugkopen  -   -   190   190 Realisatie uit hoofde van sloop  -12.773   -124   -   -12.897 Herwaardering  83.378   19.666   1.336   104.380

Toename uit hoofde van nieuwbouw  -   55   -   55 Mutaties 2024  70.359   18.205   1.409   89.973 Boekwaarde 31 december 2024  965.448   168.213   5.219   1.138.880 Saldo 1 januari 2025  965.448   168.213   5.219   1.138.880 Realisatie Uit hoofde van  51   -1.075   -   -1.024 Realisatie uit hoofde van terugkopen  2   -   -386   -384 Realisatie uit hoofde van sloop  -   -   -   - Herwaardering  105.667   17.098   613   123.378 Toename uit hoofde van nieuwbouw  205   -   -   205 Mutaties 2025  105.925   16.023   227   122.175 Boekwaarde 31 december 2025  1.071.373   184.236   5.446   1.261.055 De mutatie in de herwaarderingsreserve van de activa in exploitatie en de VOV-woningen bedraagt ten opzichte van voorgaand jaar 122,2 miljoen euro. 1.8.2 Overige reserves 2025 | 2024 Saldo 1 januari |  281.504  |  452.279 Resultaat voorgaand boekjaar |  93.786  |  -80.992 Realistatie uit herwaarderingsreserve |  -123.379  |  -104.380 Realisatie door verkopen |  1.017  |  1.755 Realisatie door sloop |  -  |  12.897 Overige mutaties |  187  |  -55 Boekwaarde per 31 december |  253.115  |  281.504 De overige reserve is binnen de doelstelling van toegelaten instellingen vrij beschikbaar. Jaarlijks wordt het resultaat, na vaststelling door de Raad van Commissarissen, aan deze post toegevoegd of onttrokken.

Bestemming van het resultaat over het boekjaar 2024 De jaarrekening 2024 is vastgesteld in de vergadering van de raad van commissarissen gehouden op 28 mei 2025. De vergadering heeft de bestemming van het resultaat vastgesteld conform het daartoe gedane voorstel. Voorstel resultaatbestemming In de statuten van Wooncompas zijn geen bepalingen opgenomen inzake de resultaatbestemming. Het bestuur stelt aan de Raad van Commissarissen voor het resultaat over het boekjaar 2025 ten bedrage van € 92,2 miljoen geheel ten laste van de overige reserves te brengen. 1.9 Voorzieningen 1.9.1 Voorziening onrendabele investeringen en herstructureringen 2025 | 2024 Boekwaarde 1 januari |  64.041  |  40.013 Dotaties |  44.745  |  52.893 Vrijval |  -4.460  |  -3.650 Onttrekkingen t.b.v. ontwikkeling |  -17.690  |  -25.215 Boekwaarde 31 december |  86.636  |  64.041 Dotaties Op de regel dotaties wordt het bedrag van nieuw gevormde en toevoegingen aan de voorzieningen verantwoord.

De dotaties 2025 bestaan uit de vorming van de voorziening voor de projecten: Blaak | € 1,6 miljoen Westdonck fase 1b | € 4,7 miljoen Westdonck GREX | € 21,5 miljoen Voormalig WBV bezit cpl 159+160 | € 1,8 miljoen Terbregse Rottekade | € 0,6 miljoen Stationstuinen fase 1 | € 11,4 miljoen Kruisdijkpark | € 3,1 miljoen Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 98 Wooncompas | Jaarverslag 2025 99 En de verlaging (vrijval) van eerdere gevormde ORT’s voor de projecten: Rembrandtweg fase 2 € 0,1 miljoen Prunuslaan € 0,3 miljoen Hollandsestraat € 3,2 miljoen Westdonck fase 1a € 0,4 miljoen Vrouwenpolder vlek 4 € 0,4 miljoen 1.9.2 Overige voorzieningen 2025 2024 Boekwaarde 1 januari  114   117 Dotaties  13   14 Onttrekking  -4   -17 Boekwaarde 31 december  123   114 De post overige voorzieningen bestaat uit een jubileum voorziening voor het personee. De voorzieningen zijn gewaardeerd tegen contante waarde.

1.10 Langlopende schulden 1.10.1 Schulden aan banken Het verloop van de leningen is als volgt: 2025  2024 Nominaal Agio Totaal Nominaal Agio Totaal Saldo begin boekjaar  309.509   20.360   329.869   317.543   21.608   339.151 Nieuwe leningen  36.500   159   36.659   2.000   -   2.000 Reguliere a ossingen  -4.943   -   -4.943   -10.034   -   -10.034 Vervroegde a ossingen  -   -   -   -   -   - Vrijval Agio  -   -1.086   -1.086   -   -1.248   -1.248 Saldo langlopende leningen  341.066   19.433   360.499   309.509   20.360   329.869 A ossingsverplichting <1 jaar  -16.084   -   -16.084   -4.943   -   -4.943 Saldo einde boekjaar  324.982   19.433   344.415   304.566   20.360   324.926 Onttrekkingen Op de regel onttrekkingen t.b.v. de ontwikkeling worden de investeringen die aan de voorziening zijn onttrokken (- € 17,7 miljoen) opgenomen. Ultimo 2025 resteert er nog een voorziening op de projecten Blaak, Rembrandtweg fase 2, Dorpsdijk Rhoon, JS Bachstraat, Prunuslaan, Rietstapstraat – Landstraat, Hollandsestraat, Westdonck fase 1a, Vrouwenpolder vlek 4, Westdonck fase 1b, Westdonck GREX, Mauritsweg cpl 2+3, Voormalig WBV bezit cpl 159+160, Terbregse Rottekade, Stationstuinen fase 1 en Kruisdijkpark. Deze voorzieningen zijn gewaardeerd tegen nominale waarde gezien de oprenting niet materieel is. In 2020 en 2025 heeft een activa/passiva transactie plaatsgevonden.

De aankoop van het vastgoed hebben wij ‘ge nancierd’ door het tegen marktwaarde overnemen van leningen van Vestia. Aan het einde van het lening contract dienen deze leningen te worden afgelost tegen nominale waarde. Het verschil tussen de nominale waarde en de marktwaarde van de leningen is als agio verantwoord in de verloopstaat. Het saldo van de leningenportefeuille per ultimo 2025 bedraagt circa € 341,1 miljoen (€ 309,5 miljoen per ultimo 2024). De gewogen gemiddelde rentevoet van de langlopende leningen o/g op 31 december 2025 bedraagt circa 2,98% (2024: 2,94%). Het merendeel van deze leningen is geborgd door het WSW (circa € Wooncompas | Jaarverslag 2025 100 295,4 miljoen) of de gemeente (circa € 45,7 miljoen), daarnaast heeft Wooncompas een commerciële lening (€ 5,0 miljoen). De commerciële lening wordt verderop toegelicht. Het a ossingsbestanddeel van de leningen voor 2026, inclusief de contracten die geheel vervallen, bedraagt circa € 16,1 miljoen euro en is opgenomen onder de kortlopende schulden. De leningenportefeuille per ultimo 2025 met een resterende looptijd langer dan 1 jaar bedraagt circa € 324,0 miljoen. Het totale a ossingsbestanddeel voor de komende 5 jaar bedraagt circa € 65,0 miljoen. De leningenportefeuille per ultimo 2025 met een resterende looptijd langer dan 5 jaar bedraagt circa € 275,1 miljoen.

Lening met variabele hoofdsom (LVH) In november 2024 is een lening met variabele hoofdsom (LVH) afgesloten. De lening heeft een looptijd van 2 jaar en een maximale hoofdsom van € 10,0 miljoen. De minimale opname is 20%. Op stortingsdatum per 16 december 2024 is € 2,0 miljoen opgenomen. In de loop van 2025 zijn aanvullend twee opnames gedaan voor een totaalbedrag van € 8,0 miljoen. Deze in 2025 opgenomen bedragen zijn in oktober 2025 volledig afgelost. Per ultimo 2025 resteert derhalve uitsluitend de in 2024 opgenomen € 2,0 miljoen als uitstaande hoofdsom. Deze lening is met name bedoeld om te kunnen voorzien in de nancieringsbehoefte op korte termijn. Marktwaarde leningen De marktwaarde van de leningen geborgd door het WSW is verantwoord op basis van de WSW berekening die gebaseerd is op de €STR market rate (mid curve) en bedraagt €283,9 miljoen op 31-12-2025. De marktwaarde van de ongeborgde leningen is verantwoord op basis van een treasury berekening gebaseerd op de Euro swaprente van Bloomberg en bedraagt € 49,4 miljoen. De totale marktwaarde van de leningenportefeuille op 31-12-2025 bedraagt € 333,4 miljoen (2024 € 321,5 miljoen). Bij de bepaling van de marktwaarden zijn geen opslagen op de rentecurve toegepast. Commerciële lening In 2021 is er een commerciële nanciering afgesloten via de Rabobank.

Dit betreft een lening waarbij geen sprake is van borging door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Deze lening heeft een hoofdsom van € 5 miljoen en een looptijd van 10 jaar. Als zekerheid heeft de Rabobank een pandrecht op de huidige en toekomstige rechten/vorderingen die samenhangen met de registergoederen waarop hypotheekrecht is gevestigd. Dit hypotheekrecht heeft betrekking op 36 niet-DAEB woningen van nieuwbouwproject Centrumplan Fase 2 te Ridderkerk. Deze woningen vertegenwoordigen een marktwaarde in verhuurde staat van circa € 4,7 miljoen. De leningen in de portefeuille van Wooncompas bevatten geen rentederivaten en geen embedded derivaten welke zijn afgescheiden van het basiscontract.

De waardering is gedaan op basis van de netto contante waarde methode en toekomstige kastromen zijn contant gemaakt tegen de rentecurve per 31-12-2025 1.10.2 Verplichtingen uit hoofde van Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden 2025 | 2024 Saldo 1 januari Terugkoopverplichting ontstaan bij overdracht |  6.207  |  6.011 Vermeerderingen / verminderingen |  3.773  |  2.791 Boekwaarde 1 januari |  9.980  |  8.802 Mutaties Opwaarderingen |  373  |  982 Terugkoop |  -715  |  -257 Verkopen |  -  |  453 Totaal mutaties |  -341  |  1.178 Saldo 31 december Terugkoopverplichting ontstaan bij overdracht |  5.779  |  6.207 Vermeerderingen / verminderingen |  3.859  |  3.773 Boekwaarde 31 december |  9.638  |  9.980 Gedurende 2025 zijn 2 woningen (2024: 2) onder een VOV-regeling teruggekocht door Wooncompas en is er 1 woning afgekocht (2024: 0). De met deze mutaties samenhangende afwaardering van de terugkoopverplichting bedraagt € 716.000 (2024: € 257.000). Als gevolg van een gemiddelde leegwaardestijging van de onroerende zaken van 105,78% procent (2024: stijging van 14,03 procent), stijgt de terugkoopverplichting in 2025 met € 373.000 (2024: stijging van € 982.000).

1.10.3 Overige langlopende schulden 31-12-2025 | 31-12-2024 Waarborgsommen |  147  |  150 Totaal oveige langlopende schulden |  147  |  150 De onder overige langlopende schulden verantwoorde waarborgsommen hebben betrekking op contracten BOG/MOG. 1.11 KORTLOPENDE SCHULDEN Alle kortlopende schulden hebben een looptijd korter dan één jaar. 1.11.1 Schulden aan banken 31-12-2025 | 31-12-2024 A ossingsverplichting leningen komend boekjaar |  16.084  |  4.943 Saldo einde boekjaar |  16.084  |  4.943 De a ossingsverplichting voor het komend boekjaar betreft de reguliere a ossingen die binnen een jaar moeten worden betaald op de betreffende valutadata inclusief leningen die binnen een jaar in zijn geheel dienen te worden afgelost. Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 101 1.11.2 Schulden aan leveranciers en handelskredieten 31-12-2025 | 31-12-2024 Crediteuren |  6.851  |  3.408 Saldo einde boekjaar |  6.851  |  3.408 Het saldo einde boekjaar betreft de per balansdatum openstaande crediteuren. Het debetsaldo in de crediteuren is apart verantwoord onder de overlopende activa.

1.11.3 Schulden ter zake van belastingen en premies sociale verzekeringen en pensioenen 31-12-2025 | 31-12-2024 Vennootschapsbelasting |  -  |  - Loonhef ng en sociale verzekeringspremie |  366  |  319 Af te dragen omzetbelasting |  1.093  |  740 Saldo einde boekjaar |  1.459  |  1.059 Ultimo 2025 bestaat de schuld ter zake van belastingen uit de loonaangifte en af te dragen omzetbelasting over december 2025. 1.11.4 Overige schulden 31-12-2025 | 31-12-2024 Eerste verhuurnota's |  10  |  14 Overige |  35  |  23 Totaal overige schulden |  45  |  37 1.11.5 Overlopende passiva 31-12-2025 | 31-12-2024 Niet te vervallen rente van geldleningen |  4.570  |  4.329 Nog te betalen kosten |  2.369  |  2.043 Stook-/servicekosten |  722  |  784 Vooruitontvangen huur |  1.058  |  977 Overige overlopende passiva |  340  |  266 Totaal overlopende passiva |  9.059  |  8.399 De post “nog te betalen kosten” heeft betrekking op in 2025 verantwoorde kosten welke in 2026 worden betaald. Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 102 Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen Bedragen x € 1.000 Leaseverplichtingen Ultimo boekjaar zijn de verplichtingen uit hoofde van operationele leases als volgt te speci ceren: Overzicht Leaseverplichtingen (x 1.000 euro, incl.

BTW) | 2025 | 2024 Leasecontract printers (1) | 48 | 47 Leasecontract couverteermachine (1) | 2 | 5 Leasecontract kof eautomaten (2) | 9 | 16 Leasecontracten auto's (6) | 161 | 189 Totaal leaseverplichtingen | 220 | 258 Alle verplichtingen hebben een looptijd van vijf jaar of korter. De verplichtingen voor het komende jaar bedragen 67.583 euro (2024: 105.496 euro). Obligoverplichting WSW De totale leningensom onder WSW-garantie ultimo 2025 bedraagt circa 295,4 miljoen euro. Wooncompas heeft op grond van artikel 10, lid 2 onder c van het Reglement van Deelneming van WSW een obligolening aangetrokken. De obligolening ultimo 2025 heeft een hoofdsom van circa 7,0 miljoen euro hetgeen overeenkomt met 2,6% van het geborgd schuldrestant ultimo 2024. De prijs van de obligolening bestaat uit 2 onderdelen: de bereidstellingsprovisie en een opslag op de rente (6-maands Euribor). De bereidstellingsprovisie moet worden betaald voor het aanhouden van het product; de opslag is alleen verschuldigd wanneer de lening daadwerkelijk wordt opgenomen. Het tarief voor de bereidstellingsprovisie is vastgesteld op 0,24% (24 basispunten). De opslag op de 6-maands Euribor rente bedraagt komend jaar 0,55% (55 basispunten). De obligolening is een geborgde faciliteit waarop het WSW in bijzondere omstandigheden aanspraak kan maken.

In de toekomst kan de situatie ontstaan dat het WSW aanvullend obligo ophaalt boven de jaarlijkse obligohef ng. Indien Wooncompas niet de mogelijkheid heeft om het aanvullend obligo te voldoen uit eigen middelen, kan het WSW een trekking doen op de obligolening. Een dergelijk verzoek van het WSW is pas aan de orde als het jaarlijks obligo niet toereikend is. Jaarlijks obligo Het jaarlijks obligo geldt als een hef ng die jaarlijks kan worden geïnd. Door middel van hef ng van jaarlijks obligo blijft het risicovermogen van WSW op peil. Dit is met name noodzakelijk voor het voldoen van reguliere rente- en a ossingsverplichtingen (‘dienst der lening’) die WSW moet voldoen wanneer WSW wordt aangesproken op verstrekte borgstellingen. In het kader van dPi informeert WSW haar deelnemers jaarlijks welke bedragen voor saneringshef ng en obligohef ng moeten worden opgenomen. Deelnemers van WSW dienen in dPi (DAEB-tak) rekening te houden met te heffen obligo. Dit is noodzakelijk om de soliditeit van het stelsel met een stijgend geborgd leningvolume te kunnen waarborgen. Daarom vraagt WSW zijn deelnemers in de tien prognosejaren elk jaar obligo in te rekenen ter grootte van 0,168% van het verwachte geborgd schuldrestant ultimo voorgaand jaar. Dit percentage is de helft van het vastgesteld maximaal jaarlijks obligo, en is gelijk aan vorig jaar.

Het daadwerkelijk te heffen obligo kan afwijken van dit ingerekende bedrag. Dit te heffen obligo zal blijken uit een dan door WSW te publiceren liquiditeitsprognose, en uit communicatie hierover aan de individuele deelnemer van WSW. Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 103 Wooncompas | Jaarverslag 2025 104 Aangegane verplichtingen projecten De aangegane verplichtingen met betrekking tot lopende projecten worden niet op de balans vermeld. Zij geven het volgende beeld: ultimo 2025 is voor circa € 41,0 miljoen aan verplichtingen aangegaan voor projecten in voorbereiding en in uitvoering (2024: € 43,4 miljoen). De looptijd van de verplichting is als volgt: Aangegane projectverplichtinge (x 1.000 euro) binnen één jaar  35.050 tussen één en vijf jaar  5.971 meer dan vijf jaar  - Totaal 41.020 Aangegane verplichtingen projecten De aangegane verplichtingen met betrekking tot onderhoud zijn als volgt: Aangegane projectverplichtinge (x 1.000 euro) Contract onderhoud Reparatie onderhoud (afkoop) Totaal binnen één jaar  2.355   2.654   5.009 tussen één en vijf jaar  -   -   - meer dan vijf jaar  -   -   - Totaal  2.355   2.654   5.009 Voorzieningen voor pensioenen De Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties (SPW) is een sector pensioenfonds. Er zijn geen verplichtingen op corporatieniveau beschikbaar.

Het is daarom niet mogelijk om eventuele rechten en verplichtingen met betrekking tot dit pensioenfonds in de balans op te nemen. Een overschot of tekort in het bedrijfstakpensioenfonds SPW kan invloed hebben op toekomstige premies. Het saldo van betaalde en verhaalde premies is in de resultatenrekening verwerkt. De zogenaamde 'beleidsdekkingsgraad' bij pensioenmaatschappijen is bepalend voor de uitkeringen en premievaststelling. Deze 'beleidsdekkingsgraad' bedraagt ultimo 2025: 144,2 procent (2024: 130,3 procent). In 2025 diende het pensioenfonds een beleidsdekkingsgraad van tenminste 126,1 procent te hebben. De ontwikkelingen op de nanciële markten blijven onzeker. Het is daarom niet te zeggen hoe de beleidsdekkingsgraad van het fonds zich het komende jaar zal ontwikkelen. Een mogelijke reservering heeft in deze jaarrekening niet plaatsgevonden. Juridische zaken Wooncompas heeft verschillende juridische geschillen lopen. Dit betreffen voornamelijk huurrecht zaken, en één vastgoed gerelateerde rechtszaak. Hoewel de a oop van deze geschillen niet met zekerheid kan worden voorspeld, wordt – mede op grond van ingewonnen juridisch advies- aangenomen dat deze geen nadelige invloed van betekenis zullen hebben op de nanciële positie. Verplichtingen persoonsgebonden loopbaanbudget In de CAO Woondiensten is een persoonsgebonden loopbaanbudget per medewerker afgesproken.

Elke medewerker heeft, afhankelijk van indiensttreding, recht op een budget ten behoeve van zijn loopbaanontwikkeling. Ultimo 2025 bedraagt het nog niet bestede budget € 249.757 (2024: € 221.704). Wooncompas | Jaarverslag 2025 105 Volmacht WSW Wooncompas heeft een onvoorwaardelijke en onherroepelijke volmacht verstrekt aan het WSW, waarmee het WSW de mogelijkheid heeft over te gaan tot het vestigen van hypotheek op een deel van het bezit van Wooncompas. ATAD In boekjaar 2025 wordt Wooncompas voor € 1,3 miljoen (bruto) beperkt in het aftrekken van de rente op basis van de scale EBITDA. Deze aftrekbeperking mag in de toekomst oneindig worden verrekend, mocht de mogelijkheid zich voordoen. De cumulatieve stand van de gestalde niet-aftrekbare rente van de jaren 2022 tot en met 2025 bedraagt EUR 7,4 miljoen. Toelichting op de winst- en verliesrekening Bedragen x € 1.000 2.1 Exploitatie vastgoedportefeuille 2.1.1 Huuropbrengsten 2025 | 2024 Netto huur woningen | DAEB |  64.613  |  62.026 niet-DAEB |  12.366  |  11.903 Netto huur niet-woningen | DAEB |  4.523  |  4.226 niet-DAEB |  2.705  |  2.800 Af: huurderving leegstand |  -1.206  |  -1.227 Af: huurderving sloop |  -262  |  -340 Af: dotatie voorziening dubieuze debiteuren |  -261  |  -346 Totaal huuropbrengsten |  82.478  |  79.042 De totale huuropbrengsten zijn ten opzichte van 2025 met 4,5% (€ 3,5 miljoen) gestegen.

Deze stijging wordt voornamelijk veroorzaakt door mutaties huurharmonisatie, de huurverhoging , nieuwe opleveringen en lagere huurderving. De huuropbrengsten zijn volledig gerealiseerd in regio rijnmond. 2.1.2 Opbrengsten servicecontracten 2025 | 2024 Vergoedingen leveringen en diensten (stook- en servicekosten, glasverzekering) |  6.199  |  6.331 Doorbelaste administratiekosten |  134  |  156 Af: leeg voor verhuur |  -61  |  -76 Af: te verrekenen (vooruitbetaalde bedragen) met huurders |  -718  |  -692 Totaal opbrengsten servicecontracten |  5.554  |  5.719 De opbrengsten servicecontracten bestaan uit de in rekening gebrachte voorschotten minus de nog met bewoners af te rekenen kosten over 2025 en voorgaande jaren. 2.1.3 Lasten servicecontracten 2025 | 2024 Lasten leveringen en diensten (service- en stookkosten, glasverzekering) |  4.936  |  5.200 Administratiekosten |  134  |  156 Toerekening indirecte kosten |  532  |  475 Totaal lasten servicecontracten |  5.602  |  5.831 De lasten servicecontracten bestaan uit de door leveranciers in rekening gebrachte kosten in het verslagjaar, administratiekosten en de toerekening van onze indirecte kosten.

Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 106 2.1.4 Lasten verhuur en beheeractiviteiten 2025 | 2024 VvE bijdragen |  213  |  366 Beheerkosten woonwagens |  -  |  - Toerekening indirecte kosten |  6.184  |  6.070 Totaal lasten verhuur en beheer |  6.397  |  6.436 De (indirecte) kosten die hier gepresenteerd worden, zijn het deel van de personeels- en overige bedrijfslasten die direct toe te rekenen zijn aan onze primaire activiteit: verhuur en beheer van vastgoed. 2.1.5 Lasten onderhoudsactiviteiten 2025 | 2024 Planmatig onderhoud |  13.522  |  11.908 Contractonderhoud |  4.079  |  2.929 Kwaliteitsonderhoud |  138  |  847 Reparatie onderhoud |  5.464  |  5.861 Mutatieonderhoud |  3.081  |  3.120 Onderhoud Badkamer, Keuken en Toiletten |  2.793  |  2.916 Toerekening indirecte kosten |  3.797  |  3.692 Totaal lasten onderhoudsactiviteiten |  32.874  |  31.273 De totale lasten onderhoud zijn in 2025 € 1,6 miljoen hoger dan in 2024. Het planmatig onderhoud is t.o.v. 2024 gestegen met 14%. De toename wordt met name veroorzaakt door correcties vanuit te activeren onderhoud naar planmatig onderhoud.