1. 2026-043451 Wooncompas Jaarverslag 2025.pdf
Tekst van het document
2.1.6 Overige directe operationele lasten exploitatie bezit 2025 | 2024 Onroerend zaak belasting | 2.616 | 2.584 Rioolbelastingen | 1.108 | 1.086 Waterschapslasten | 1.046 | 1.046 Overige belastingen | - | -7 Verzekeringen vastgoed in exploitatie | 173 | 172 Vaste activa ten behoeve van leveringen en diensten | 61 | 85 Overige directe exploitatiekosten | 9 | 226 Totaal overige directe operationele lasten exploitatie bezit | 5.013 | 5.192 De totale overige directe operationele lasten exploitatie bezit zijn € 0,2 miljoen lager dan in 2024. 2.2 Verkoop vastgoed in ontwikkeling Zowel in 2025 als in 2024 hebben geen verkoopactiviteiten van nieuwbouwwoningen plaatsgevonden.
Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 107 2.3 Verkoop vastgoedportefeuille 31-12-2025 | 31-12-2024 Voormalige huurwoningen Verkoopopbrengst huurwoningen | 2.996 | 3.266 Af: verkoopkosten huurwoningen | -81 | -116 Af: boekwaarde huurwoningen | -1.758 | -1.950 Resultaat huurwoningen | 1.157 | 1.200 VOV woningen Verkoopopbrengst VOV woningen | 86 | - Af: verkoopkosten VOV woningen | -5 | - Af: boekwaarde VOV woningen | - | - Resultaat VOV woningen | 81 | - Af: toegerekende organisatiekosten | -94 | -80 Totaal verkoopopbrengst vastgoedportefeuille | 1.144 | 1.120 In 2025 zijn 8 voormalig huurwoningen (2024: 10) in Ridderkerk verkocht en 1 koopgarant woning (2024: 0) in Ridderkerk afgekocht.
2.4 Waardeveranderingen vastgoedportefeuille 2.4.1 Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille 2025 | 2024 Overige waardeveranderingen projecten | -40.814 | -51.261 Totaal overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille | -40.814 | -51.261 De overige waardeveranderingen projecten laten zich als volgt speci ceren: Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 108 Wooncompas | Jaarverslag 2025 109 2025 2024 Waardeverminderingen Blaak -1.637 -25 Hollandsestraat - -39.038 Westdonck fase 1a - -3.132 Rietstapstraat - Landstraat - -7.688 Vrouwenpolder vlek 4 - -3.010 Mauritsweg cpl 2+3 -96 - Voormalig WBV bezit cpl 159+160 -1.778 - Terbregse Rottekade -613 - Stationstuinen fase 1 -11.441 - Westdonck GREX -21.550 - Westdonck fase 1b -4.729 - Kruisdijkpark -3.059 - JS Bachstraat -35 - Tussentelling waardeverminderingen -44.938 -52.893 Terugname waardeveminderingen Verlaging ORT Dorpsdijk Rhoon 81 397 Verlaging ORT Prunuslaan 275 405 Verlaging ORT Rembrandtweg fase 2 122 2.229 Verlaging ORT JS Bachstraat - 252 Oplevering Lagewei 1.160 367 Oplevering Knarrenhof - 26 Verlaging ORT Rietstapstraat - Landstraat 194 - Verlaging ORT Hollandsestraat 3.222 - Verlaging ORT Westdonck fase 1a 380 - Verlaging ORT Vrouwenpolder vlek 4 379 - Tussentelling terugnames 5.813 3.676 Afwaardering projectkosten Voorbereidingskosten
diverse projecten -1.654 -2.157 Bijzondere waardemutaties Impaiment marktwaarde kantoor Koningsplein -35 113 Totaal overige waardeveranderingen projecten -40.814 -51.261 Waardeverminderingen In 2025 zijn voor de projecten Blaak, JS Bachstraat, Mauritsweg cpl 2+3, Voormalig WBV bezit cpl 159+160, Terbregse Rottekade, Stationstuinen fase 1, Westdonck GREX, Kruisdijkpark en Westdonck fase 1b voorzieningen(deels aanvullend) getroffen. Terugname waardeverminderingen In 2025 is de voorziening ORT voor de projecten Rembrandtweg fase 2, Dorpsdijk Rhoon, Prunuslaan, Hollandsestraat, Westdonck fase 1a en Vrouwenpolder vlek 4 naar beneden bijgesteld. Lagewei is opgeleverd. De oplevering en waardering tegen marktwaarde in verhuurde staat, is verantwoord onder de vastgoedbeleggingen. Afwaardering projectkosten In 2025 is € 1,7 miljoen (2024: € 2,2 miljoen) aan kosten voor haalbaarheidsonderzoeken en voorbereidingskosten projecten direct ten laste van het resultaat gebracht. Bijzondere waardemutaties In 2025 heeft opnieuw waardering van het kantoorpand plaatsgevonden en is de impairment van € 35k (negatief) verwerkt onder de overige waardeveranderingen.
2.4.2 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille 2025 | 2024 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedpoertefuille DAEB-vastgoed in exploitatie - Toename marktwaarde | 111.693 | 103.700 - Afname marktwaarde | -2.085 | -2.223 Totaal niet-gerealiseerde waardeveranderingen DAEB-vastgoed | 109.608 | 101.477 Niet-DAEB-vastgoed in exploitatie - Toename marktwaarde | 19.761 | 24.311 - Afname marktwaarde | -231 | -400 Totaal niet-gerealiseerde waardeveranderingen Niet-DAEB-vastgoed | 19.530 | 23.911 Totaal Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedpoertefuille | 129.138 | 125.388 Voor een verdere toelichting op de totstandkoming van de marktwaarde en de niet-gerealiseerde waardeveranderingen wordt verwezen naar de toelichting op vastgoedbeleggingen (1.2). 2.4.3 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden 2025 | 2024 - Toename marktwaarde | 614 | 1.336 - Afname marktwaarde | - | - - Waardeveranderingen van terugkoopverplichtingen | -486 | -1.014 Totaal Niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden | 128 | 322 De niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden zijn in 2025 beïnvloed door meerdere factoren.
Er zijn twee eenheden teruggekocht, waardoor het aantal eenheden dat is opgenomen onder de onroerende zaken verkocht onder voorwaarden afgenomen zijn (2024: 2). Daarnaast is er één eenheid afgekocht waardoor het aantal eenheden dat is opgenomen onder de onroerende zaken verkocht onder voorwaarden verder is afgenomen (2024: 0). Per saldo wordt het aantal V.O.V. woningen dus 3 lager dan voorgaand jaar. 2.5 Overige activiteiten 2.5.1 Opbrengsten overige activiteiten 2025 | 2024 Opbrengst overige verhuur | - | 9 Nagekomen baten exploitaties | 330 | 421 Totaal opbrengsten overige activiteiten | 330 | 430 In deze post worden ontvangen beheervergoedingen, overige verhuuropbrengsten en opbrengsten Energie Prestatie Vergoeding (EPV) verantwoord. Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 110 2.5.2 Kosten overige activiteiten 2025 | 2024 Overige | - | 13 Totaal kosten overige activiteiten | - | 13 Afschrijvingen Het totaalbedrag van de in de winst-en-verliesrekening verwerkte afschrijvingen bedraagt ultimo 2025 € 510.289 (2024: € 547.571). Lonen en salarissen Aangezien de functionele indeling wordt toegepast, dient in de toelichting op de resultatenrekening additionele informatie worden verstrekt over de categoriale kostensoorten, waaronder het totaalbedrag van de in de winst-en-verliesrekening verwerkte lonen en salarissen [RJ 270.504].
Het overzicht is als volgt: 2025 | 2024 Lonen en salarissen | 7.309 | 7.213 Sociale lasten | 1.153 | 1.085 Pensioenlasten | 862 | 754 Overige personeelskosten incl. externen | 2.469 | 2.705 Totaal lonen en salarissen | 11.793 | 11.757 Werknemers In 2025 bestond het personeelsbestand van Wooncompas gemiddeld uit 105,7 fte (2024: 106,4 fte). Dit aantal is als volgt over de organisatie verdeeld: 2025 | 2024 Directie en staf | 4,6 | 5,6 Financiën en bedrijfsvoering | 27,4 | 27,1 Wonen | 54,8 | 58,4 Vastgoed | 18,9 | 15,3 Totaal bezetting | 105,7 | 106,4 Er zijn geen werknemers werkzaam buiten Nederland. 2.6 Overige organisatiekosten 2.6.1 Overige organisatiekosten 2025 | 2024 Hef ngen | 306 | 281 Projecten intern | - | 4 Overige organisatiekosten | 1.053 | 944 Toerekening indirecte kosten | 4.107 | 3.438 Totaal Overige organisatiekosten | 5.466 | 4.667 Wooncompas is een organisatie die volop in ontwikkeling is, de overige organisatiekosten zijn hiervan een weerspiegeling. De totale overige organisatiekosten zijn € 0,9 miljoen hoger dan in 2024, dit is het met name het gevolg van een hogere toerekening indirecte kosten in 2025.
Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 111 Wooncompas | Jaarverslag 2025 112 Honoraria accountantsorganisatie De kosten van de accountant worden hieronder gespeci ceerd: Accountantshonoraria 2025 BDO Totaal Controle van de jaarrekening 171 171 Andere controlewerkzaamheden 15 - Fiscale advisering - - Andere niet-controle diensten - - Accountantskosten 186 171 Accountantshonoraria 2024 BDO Totaal Controle van de jaarrekening 180 180 Andere controlewerkzaamheden 14 14 Fiscale advisering - - Andere niet-controle diensten - - Accountantskosten 194 194 Bovenstaande honoraria betreffen de werkzaamheden die bij Wooncompas en de in de consolidatie betrokken maatschappijen zijn uitgevoerd door accountantsorganisaties en onafhankelijke externe accountants zoals bedoeld in art. 1, lid 1 Wta (Wet toezicht accountantsorganisaties) en de in rekening gebrachte honoraria van het gehele netwerk waartoe de accountantsorganisatie behoort. Deze honoraria hebben betrekking op het onderzoek van de jaarrekening over het boekjaar 2025, ongeacht of de werkzaamheden reeds gedurende het boekjaar zijn verricht.
2.7 Leefbaarheid 2.7.1 Kosten en toegerekende organisatiekosten leefbaarheid 2025 2024 Directe kosten leefbaarheid 493 410 Toerekening indirecte kosten 1.105 1.001 Totaal Overige organisatiekosten 1.598 1.411 De kosten voor leefbaarheid zijn te verdelen in directe kosten en indirecte kosten. Directe kosten hebben betrekking op daadwerkelijke activiteiten in de wijk. De indirecte kosten hebben betrekking op de toerekening van organisatiekosten op basis van de urenbesteding van het personeel. Deze inschatting wordt jaarlijks herijkt. Wooncompas | Jaarverslag 2025 113 2.8 Financiële baten en lasten 2025 2024 Wijzigingen in de waarde van nanciële vaste activa en van effecten die tot de vlottende activa behoren - - Totaal wijzigingen in de waarde van nanciële vaste activa en effecten die tot de vlottende activa behoren - - Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten -56 -104 Rentebaten en soortgelijke opbrengsten -56 -104 Rentelasten leningenportefeuille 8.394 7.988 Kosten van nanciering en borgstelling 54 52 Toegerekende rente projecten -361 -1.146 Rentelasten en soortgelijke kosten 8.087 6.894 Saldo nanciële baten en lasten 8.031 6.790 Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten Dit betreft de rente op de liquide middelen.
Rentelasten leningenportefeuille In 2025 is de leningenportefeuille per saldo toegenomen met € 31,5 miljoen (nominaal). Het gemiddelde rentepercentage van de totale portefeuille is ultimo jaar is 2,98% (2024: 2,94%). De vrijval van de agio op de overgenomen leningen van Vestia in 2020 is in mindering gebracht van de rentelasten. Kosten van nanciering en borgstelling De borgstellingsvergoeding is iets toegenomen voor 2025 : € 54K (2024: 52K) Toegerekende rente projecten De toegerekende rente tijdens de bouw van vastgoed in ontwikkeling is geboekt op het project en gepresenteerd als rentebaten onder de rentelasten. In het boekjaar werd ter zake vastgoed in ontwikkeling bestemd voor de eigen exploitatie een bedrag van € 0,4 miljoen (2024: € 1,1 miljoen) aan bouwrente geactiveerd. Wooncompas | Jaarverslag 2025 114 2.9 Belastingen De post belastingen bestaat uit de acute last van boekjaar 2025, de mutaties in de latenties en het effect van de ingediende aangifte over boekjaar 2024.
2025 2024 Referentie Mutatie inzake waarderingsverschil leningen o/g (agio en disagio) - -369 Mutatie inzake waarderingsverschil vastgoedbeleggingen in exploitatie -230 -932 Mutatie in de actieve latentie vennootschapsbelasting -230 -1.301 1.4.2 Te betalen vennootschapsbelasting 2017 (Rijsaard en Vooruitgang) - -2 Te vorderen vennootschapsbelasting 2023 Wooncompas - 2.511 Te vorderen vennootschapsbelasting 2024 Wooncompas - 2.169 Te vorderen vennootschapsbelasting 2025 Wooncompas 1.028 - Te vorderen/betalen vennootschapsbelasting 1.028 4.678 1.6.3/1.11.3 De mutaties in de vennootschapsbelasting met resultaateffect zijn als volgt: Verschuldigde vennootschapsbelasting op basis van scaal resultaat (acute last) 5.393 5.277 Verwerkte vpb last in de winst-en-verliesrekening n.a.v. afname actieve latentie 230 1.302 Vennootschapsbelasting voorgaande jaren -502 -1.217 Vennootschapsbelasting eind boekjaar 5.121 5.362 Het waarderingsverschil voor vastgoedbeleggingen in exploitatie is het op dit moment bekende verschil tussen de scale en commerciële waarde, namelijk het afschrijvingspotentieel. De latenties zijn berekend tegen een vennootschapsbelastingtarief van 25,8 procent en een disconteringsvoet van 2,21 procent (0,742 * de gemiddelde vermogenskostenvoet van 2,98 procent).
De mutatie van de actieve belastinglatenties zijn in de winst-en-verliesrekening verantwoord. Wooncompas | Jaarverslag 2025 115 Aansluiting commercieel en scaal resultaat De opstelling voor het bepalen van het scaal resultaat 2025 is als volgt: 2025 2024 Commercieel resultaat voor belasting 112.978 99.147 Correcties i.v.m. afschrijvingen/waardeverminderingen 40.814 51.261 Waardeverminderingen vastgoedportefeuille -129.265 -125.710 Afschrijving geactiveerd scaal onderhoudskosten - - -88.451 -74.449 Fiscaal afschrijvingen: Afschrijving bestaand bezit -1.087 -1.489 Afschrijving onroerend goed eigen kantoor/magazijn -107 -91 -1.194 -1.580 Correctie winst verkoop bestaand bezit 477 485 Afboeking IHR -1.715 -1.756 Afschrijving (dis)agio leningen -204 - Te activeren interne kosten en rente: Rente -380 -993 -380 -993 Buitengewone kosten 27 27 Afboeking stopgezette projecten -1.658 -15 Investing aftrek (KIA, EIA en MIA) - - ATAD rente 1.317 2.630 Onderhoudslasten uit renovatieprojecten -232 -2.991 Fiscaal resultaat 20.965 20.506 Te verrekenen verliezen - - Belastbaar bedrag - 20.506 Belastingbedrag 19% over 200.000 38 38 Belastingbedrag 25,8% over restantbedrag 5.355 5.239 De verschuldigde vennootschapsbelasting bedraagt op basis hiervan 5.393 5.277 Effectieve belastingdruk 2025 | 2024 Acute belasetinglast 2022 | -
| -719 2023 | - | -502 2024 | -502 | 5.277 2025 | 5.393 Totaal acute belastinglast | 4.891 | 4.056 Mutatie latente belastingen | 230 | 1.302 Totaal belastinglast volgens V&W | 5.121 | 5.358 Effectieve belastingdruk | 4,5% | 5,4% * Gebaseerd op het commerciële resultaat voor belastingen gecorrigeerd met commerciële waardeveranderingen. 2025 | 2024 Commercieel resultaat voor belastingen | 112.978 | 25,80% | 99.127 | 25,80% Waardeveranderingen commercieel | -88.451 | -20,2% | -74.449 | -19,7% Verkoop bezit | -1.238 | -0,3% | -1.270 | -0,3% Mutatie latente belastingen | 230 | 0,1% | 1.302 | 1,2% Acute belasting voorgaande jaren | -502 | -0,1% | -1.220 | -1,1% Afschrijvingen | -1.194 | -0,3% | -1.580 | -0,4% Onderhoudslasten scaal | -232 | -0,1% | -2.991 | -0,7% Afboeking stopgezettte projecten | -1.658 | -0,4% Overig | -557 | -0,1% ATAD rente | 1.317 | 0,3% | 2.630 | 0,6% Totale belastingtdruk | 4,5% | 5,40% Het toepasselijke tarief vennootschapsbelasting voor de acute belastingplicht bedraagt over de eerste 200.000 euro 19 procent. Voor het resultaat daarboven is het tarief 25,8 procent. De effectieve belastingdruk is lager, met name als gevolg van de scaal niet belaste waarderingsverschillen, en bedraagt 4,5 procent in 2025 (2024: 5,4 procent).
Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 116 Wooncompas | Jaarverslag 2025 117 Toelichting op het kasstroomoverzicht Algemeen Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de directe methode. Bij de directe methode worden de kasstromen rechtstreeks afgeleid uit de administratie, dat wil zeggen vanuit alle kasbankmutaties van de organisatie. Zo wordt direct duidelijk hoe Wooncompas de middelen ontvangt en uitgeeft. In het kasstroomoverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen operationele, (des)investerings- en nancieringsactiviteiten. De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit liquide middelen die vrij ter beschikking staan van de organisatie. Kasstroom uit operationele activiteiten De totale kasstroom uit operationele activiteiten bedraagt € 22 miljoen positief. Ten opzichte van vorig jaar is de totale kasstroom uit operationele activiteiten toegenomen met € 6,8 miljoen. De ingaande kasstroom is met € 2,9 miljoen toegenomen. De inkomende kasstroom neemt toe als gevolg van de huurverhoging, mutaties huurharmonisatie en het toevoegen van nieuw opgeleverde woningen. De uitgaande kasstroom is ten opzichte van vorig jaar met € 3,8 miljoen afgenomen. De lagere uitgaande kasstroom wordt voornamelijk veroorzaakt door lagere VPB uitgaven (- € 5,5 miljoen), als gevolg van VPB teruggaven.
Kasstroom uit (des)investeringen De totale (des)investeringskasstroom bedraagt € 45,6 miljoen en is daarmee € 29,9 miljoen hoger dan in 2024. Dit is voornamelijk het gevolg van hogere uitgaven nieuwbouw huur (€ 27,5 miljoen), hogere uitgaven van aankopen (€ 4 miljoen) en minder verbeteruitgaven (- € 2,5 miljoen) in 2025. Kasstroom uit nancieringsactiviteiten De totale nancieringskasstroom is in 2025 met € 38,1 miljoen euro toegenomen ten opzichte van 2024. Deze toename is met name het gevolg van lagere a ossingen van de bestaande lening portefeuille. Daarnaast zijn er nieuwe door WSW geborgde leningen van totaal € 35 miljoen afgesloten.
Wooncompas | Jaarverslag 2025 118 Balans DAEB 2025 Activa 31-12-2025 31-12-2024 Vaste activa Immateriële vaste activa Overige immateriële vaste activa 253 374 Vastgoedbeleggingen DAEB-vastgoed in exploitatie 1.707.140 1.582.436 Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden 3.601 3.882 Vastgoed in ontwikkeling voor eigen exploitatie 24.116 2.252 Totaal van vastgoedbeleggingen 1.734.857 1.588.570 Materiële vaste activa Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie 2.575 2.570 Totaal van materiële vast activa 2.575 2.570 Financiële vaste activa Aandelen, certi caten van aandelen en andere vormen van deelneming in groepsmaatschappijen 305.677 280.017 Latente belastingvorderingen 1.036 1.227 Vorderingen op groepsmaatschappijen 49.506 54.334 Overige vorderingen 269 358 Totaal van nanciële vaste activa 356.487 335.935 Totaal van vaste activa 2.094.172 1.927.449 Vlottende activa Voorraden Vastgoed bestemd voor verkoop 227 136 Vorderingen Huurdebiteuren 273 272 Overheid 107 224 Belastingen en premies sociale verzekeringen 853 2.356 Overige vorderingen 93 154 Overlopende activa 577 721 Totaal vorderingen 1.903 3.727 Liquide middelen - - Totaal van vlottende activa 2.130 3.863 Totaal van activa 2.096.302 1.931.312 Toelichting op de DAEB en niet-DAEB overzichten In de toelichting zijn de volgende overzichten
opgenomen: Allen met de vergelijkende cijfers over het boekjaar 2024. Wooncompas | Jaarverslag 2025 119 Passiva 31-12-2025 31-12-2024 Eigen vermogen Herwaarderingsreserves 1.261.055 1.138.880 Overige reserves 253.115 281.504 Resultaat na belastingen van het boekjaar 107.857 93.786 Totaal van eigen vermogen 1.622.027 1.514.170 Voorzieningen Voorzieningen voor onrendabele investeringen en herstructureringen 86.636 64.040 Overige voorzieningen 102 93 Totaal van voorzieningen 86.738 64.134 Langlopende schulden Schulden aan banken 339.415 319.925 Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden 2.899 3.248 Overige langlopende schulden 64 64 Totaal van kortlopende schulden 342.378 323.237 Kortlopende schulden Schulden aan banken 16.084 4.943 Schulden aan leveranciers en handelskredieten 6.391 3.332 Schulden aan groepsmaatschappijen 12.719 12.367 Schulden ter zake van belastingen en premies sociale verzekeringen en pensioenen 1.279 1.010 Overige schulden 33 29 Overlopende passiva 8.654 8.088 Totaal van kortlopende schulden 45.160 29.770 Totaal van passiva 2.096.302 1.931.311 Wooncompas | Jaarverslag 2025 120 Balans Niet-DAEB 2025 Activa 31-12-2025 31-12-2024 Vaste activa Immateriële vaste activa Overige immateriële vaste activa 64 88 Vastgoedbeleggingen Niet-DAEB-vastgoed in exploitatie 334.792
317.582 Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden 7.624 7.557 Vastgoed in ontwikkeling voor eigen exploitatie - 129 Totaal van vastgoedbeleggingen 342.416 325.268 Materiële vaste activa Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie 329 340 Totaal van materiële vast activa 329 340 Financiële vaste activa Aandelen, certi caten van aandelen en andere vormen van deelneming in groepsmaatschappijen 16 17 Latente belastingvorderingen 317 356 Totaal van nanciële vaste activa 333 373 Totaal van vaste activa 343.142 326.069 Vlottende activa Voorraden Vastgoed bestemd voor verkoop - 202 Vorderingen Huurdebiteuren 159 166 Overheid 22 49 Vorderingen op groepsmaatschappijen 12.719 12.367 Belastingen en premies sociale verzekeringen 175 2.322 Overige vorderingen - 7 Overlopende activa 653 696 Totaal vorderingen 13.728 15.607 Liquide middelen 11.232 4.773 Totaal van vlottende activa 24.960 20.582 Totaal van activa 368.102 346.651 Wooncompas | Jaarverslag 2025 121 Passiva 31-12-2025 31-12-2024 Eigen vermogen Herwaarderingsreserves 187.904 171.713 Overige reserves 92.113 78.758 Resultaat na belastingen van het boekjaar 25.661 29.546 Totaal van eigen vermogen 305.678 280.017 Voorzieningen Overige voorzieningen 21 21 Totaal van voorzieningen 21 21 Langlopende schulden Schulden aan banken 5.000 5.000
Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden 6.739 6.732 Overige langlopende schulden 83 87 Schulden aan groepsmaatschappijen 49.506 54.334 Totaal van kortlopende schulden 61.328 66.153 Kortlopende schulden Schulden aan banken - - Schulden aan leveranciers en handelskredieten 460 76 Schulden aan groepsmaatschappijen 16 16 Schulden ter zake van belastingen en premies sociale verzekeringen en pensioenen 180 49 Overige schulden 12 8 Overlopende passiva 405 310 Totaal van kortlopende schulden 1.075 459 Totaal van passiva 368.102 346.650 Winst- en verliesrekening 2025 DAEB (bedragen x € 1.000) Ref.
| 2025 | 2024 Huuropbrengsten | 2.1.1 | 67.686 | 64.581 Opbrengsten servicecontracten | 2.1.2 | 4.987 | 5.109 Lasten servicecontracten | 2.1.3 | -4.913 | -5.094 Lasten verhuur en beheeractiviteiten | 2.1.5 | -5.431 | -5.165 Lasten onderhoudsactiviteiten | 2.1.6 | -28.133 | -26.757 Overige directe operationele lasten exploitatie bezit | 2.1.7 | -4.194 | -4.449 Totaal van netto resultaat exploitatie van vastgoedportefeuille | 30.002 | 28.225 Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille | 2.3 | 394 | 467 Toegerekende organisatiekosten | 2.3 | -81 | -64 Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille | 2.3 | -891 | -889 Totaal van netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille | -578 | -486 Overige waardeveranderingen van | 2.4.1 vastgoedportefeuille | -40.808 | -51.281 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen | 2.4.2 vastgoedportefeuille | 109.608 | 101.477 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen | 2.4.3 vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden | 67 | 103 Totaal van waardeveranderingen vastgoedportefeuille | 68.867 | 50.299 Opbrengsten overige activiteiten | 2.5.1 | 195 | 263 Kosten overige activiteiten | 2.5.2 | - | -13 Totaal van netto resultaat overige activiteiten | 195 | 250 Overige organisatiekosten | 2.6.1 | -4.667 | -3.709 Kosten Leefbaarheid | 2.7.1 | -487 | -404 Toegerekende organisatiekosten leefbaarheid |
2.7.1 | -1.105 | -1.001 Totaal leefbaarheid | -1.592 | -1.405 Bedrijfsresultaat Wijzigingen in de waarde van nanciële vaste activa en | 2.8 van de effecten die tot de vlottende activa behoren | - | - Overige rentebaten en soortgelijke opbrengsten | 2.8 | 2.149 | 2.372 Rentelasten en soortgelijke kosten | 2.8 | -8.025 | -6.851 Totaal van nanciële baten en lasten | -5.876 | -4.479 Totaal van resultaat voor belastingen | 86.351 | 68.695 Belastingen | 2.9 | -4.155 | -4.468 Resultaat uit deelnemingen | 2.9 | 25.661 | 29.546 Totaal van resultaat na belastingen | 107.857 | 93.773 Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 122 Winst- en verliesrekening 2025 Niet-DAEB (bedragen x € 1.000) Ref.
| 2025 | 2024 Huuropbrengsten | 2.1.1 | 14.792 | 14.461 Opbrengsten servicecontracten | 2.1.2 | 567 | 610 Lasten servicecontracten | 2.1.3 | -689 | -737 Lasten verhuur en beheeractiviteiten | 2.1.5 | -966 | -1.271 Lasten onderhoudsactiviteiten | 2.1.6 | -4.741 | -4.516 Overige directe operationele lasten exploitatie bezit | 2.1.7 | -819 | -743 Totaal van netto resultaat exploitatie van vastgoedportefeuille | 8.144 | 7.804 Verkoopopbrengst vastgoedportefeuille | 2.3 | 3.344 | 3.317 Toegerekende organisatiekosten | 2.3 | -13 | -16 Boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille | 2.3 | -1.608 | -1.696 Totaal van netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille | 1.723 | 1.605 Overige waardeveranderingen van | 2.4.1 vastgoedportefeuille | -6 | 20 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen | 2.4.2 vastgoedportefeuille | 19.530 | 23.911 Niet-gerealiseerde waardeveranderingen | 2.4.3 vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden | 61 | 219 Totaal van waardeveranderingen vastgoedportefeuille | 19.585 | 24.150 Opbrengsten overige activiteiten | 2.5.1 | 135 | 167 Kosten overige activiteiten | 2.5.2 | - | - Totaal van netto resultaat overige activiteiten | 135 | 167 Overige organisatiekosten | 2.6.1 | -799 | -958 Kosten Leefbaarheid | 2.7.1 | -6 | -6 Totaal leefbaarheid | -6 | -6 Bedrijfsresultaat Overige rentebaten en
soortgelijke opbrengsten | 2.8 | 10 | 19 Rentelasten en soortgelijke kosten | 2.8 | -2.165 | -2.330 Totaal van nanciële baten en lasten | -2.155 | -2.311 Totaal van resultaat voor belastingen | 26.627 | 30.451 Belastingen | 2.9 | -966 | -893 Totaal van resultaat na belastingen | 25.661 | 29.558 Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 123 Wooncompas | Jaarverslag 2025 124 Kasstroomoverzicht DAEB 2025 Bedragen x € 1.000 2025 2024 Kasstroom uit operationele activiteiten Operationele ontvangsten Huurontvangsten 68.115 64.860 Vergoedingen 4.987 5.738 Overige bedrijfsontvangsten 292 212 Ontvangen interest 2.187 2.338 Saldo ingaande kasstromen 75.581 73.149 Operationele uitgaven Erfpacht - - Betalingen aan werknemers -7.701 -7.483 Onderhoudsuitgaven -24.489 -22.204 Overige bedrijfsuitgaven -15.744 -14.812 Betaalde interest -9.185 -9.376 Sectorspeci eke hef ng onafhankelijk van resultaat - -233 Verhuurderhef ng - - Leefbaarheid externe uitgaven niet investeringsgebonden -464 -352 Vennootschapsbelasting -1.029 -5.516 Saldo uitgaande kasstromen -58.612 -59.976 Totaal van kasstroom uit operationele activiteiten 16.969 13.173 Kasstroom uit investeringsactiviteiten MVA ingaande kasstroom Verkoopontvangsten bestaande huur 402 504 Verkoopontvangsten woongelegenheden (VOV) - 389 Totaal van ontvangsten uit hoofde van vervreemding
van materiële vaste activa 402 893 MVA Uitgaande kasstroom Nieuwbouw huur -39.262 -12.127 Verbeteruitgaven -1.879 -6.106 Aankoop -3.676 -635 Aankoop woongelegenheden (VOV) voor doorverkoop -229 -340 Investeringen overig -474 -353 Totaal van verwerving van materiële vaste activa -45.521 -19.561 FVA Ontvangsten verbindingen 4.828 4.758 Ontvangsten overig - 12.367 Uitgaven verbindingen -6.735 - Uitgaven overig - - Saldo in- en uitgaande kasstroom FVA -1.907 17.125 Totaal van kasstroom uit investeringsactiviteiten -47.025 -1.542 Wooncompas | Jaarverslag 2025 125 2025 2024 Nieuwe te borgen leningen 35.000 2.000 A ossing geborgde leningen -4.943 -8.304 A ossing ongeborgde leningen - -1.730 Totaal van kasstroom uit nancieringsactiviteiten 30.057 -8.034 Toename (afname) van geldmiddelen 1 3.597 Wijziging kortgeld - - Geldmiddelen aan het begin van de periode - -3.597 - Geldmiddelen aan het einde van de periode 1 -0 Wooncompas | Jaarverslag 2025 126 Kasstroomoverzicht Niet-DAEB 2025 Bedragen x € 1.000 2025 2024 Kasstroom uit operationele activiteiten Operationele ontvangsten Huurontvangsten 14.886 14.526 Vergoedingen 567 569 Overige bedrijfsontvangsten 60 139 Ontvangen interest 17 - Saldo ingaande kasstromen 15.530 15.235 Operationele uitgaven Erfpacht - - Betalingen aan werknemers -1.577 -1.643
Onderhoudsuitgaven -5.017 -4.874 Overige bedrijfsuitgaven -3.225 -3.144 Betaalde interest -2.103 -2.287 Sectorspeci eke hef ng onafhankelijk van resultaat - -48 Verhuurderhef ng - - Vennootschapsbelasting -212 -1.211 Saldo uitgaande kasstromen -12.134 -13.205 Totaal van kasstroom uit operationele activiteiten 3.397 2.030 Kasstroom uit investeringsactiviteiten MVA ingaande kasstroom Verkoopontvangsten bestaande huur 2.617 3.335 Verkoopontvangsten woongelegenheden (VOV) - - Totaal van ontvangsten uit hoofde van vervreemding van materiële vaste activa 2.617 3.335 MVA Uitgaande kasstroom Nieuwbouw huur -460 -144 Verbeteruitgaven -204 -94 Aankoop -358 - Aankoop woongelegenheden (VOV) voor doorverkoop -343 - Investeringen overig -97 -77 Totaal van verwerving van materiële vaste activa -1.463 -315 FVA Ontvangsten overig 6.735 - Uittaven overig - -12.367 Saldo in- en uitgaande kasstroom FVA 6.735 -12.367 Totaal van kasstroom uit investeringsactiviteiten 7.889 -9.347 A ossing ongeborgde leningen -4.828 -4.758 Totaal van kasstroom uit nancieringsactiviteiten -4.828 -4.758 Toename (afname) van geldmiddelen 6.458 -12.076 Wooncompas | Jaarverslag 2025 127 2025 2024 Wijziging kortgeld - - Geldmiddelen aan het begin van de periode 4.773 16.849 - Geldmiddelen aan het einde van de periode 11.231 4.773 Wooncompas |
Jaarverslag 2025 128 Overige toelichtingen Gebeurtenissen na balansdatum Er hebben zich geen speci eke gebeurtenissen voorgedaan na 31 december 2025 die direct invloed hebben op de gepresenteerde cijfers in de jaarrekening 2025. Verantwoording uit hoofde van de Wet Normering Topinkomens (WNT) De WNT is van toepassing op Stichting Wooncompas Ridderkerk. Het toepasselijke bezoldigingsmaximum op basis van klasse G is in 2025 € 230.000. Het weergegeven toepasselijke WNT-maximum per persoon of functie is berekend naar rato van de omvang (en voor topfunctionarissen tevens de duur) van het dienstverband, waarbij voor de berekening de omvang van het dienstverband nooit groter kan zijn dan 1,0 fte. 1. Bezoldiging topfunctionarissen De directeur-bestuurder is ingeschaald conform de Wet Normering Topinkomens (WNT). De bezoldigingen van de directeur-bestuurder omvat: Periodiek betaalde beloningen (zoals salarissen, doorbetaling bij vakantie en ziekte, vakantiegeld, terbeschikkingstelling van een auto); Beloningen betaalbaar op termijn, zijnde pensioenlasten. 1a. Leidinggevende topfunctionarissen met dienstbetrekking Directeur-bestuurder (H. Zanting) Met de directeur-bestuurder maakten wij geen afspraken over een variabele beloning op basis van bepaalde prestatiecriteria.
Voor de bezoldiging van directeur-bestuurder van Wooncompas kwam in 2025 een bedrag van € 229.774 ten laste van de woningcorporatie. Gegevens 2025 Bedragen x € 1 | H. Zanting Directeur bestuurder Aanvang en einde functievervulling in 2025 | 1/1 - 31/12 Omvang dienstverband (als deeltijdfactor in fte) | 1,0 Dienstbetrekking? | ja Bezoldiging Beloning plus belastbare onkostenvergoedingen | € 205.955 Beloningen betaalbaar op termijn | € 23.820 € 229.774 Individueel toepasselijke bezoldigingsmaximum | € 230.000 Onverschuldigd betaald en nog niet terugontvangen bedrag | € - Bezoldiging | € 229.774 Het bedrag van de overschrijding en de reden waarom de overschrijding al dan niet | n.v.t is toegestaan. Toelichting op de vordering wegens onverschuldigde betaling. | n.v.t Gegevens 2024 Bedragen x € 1 | H. Zanting Directeur bestuurder Aanvang en einde functievervulling in 2024 | 1/1 - 31/12 Omvang dienstverband (als deeltijdfactor in fte) | 1,0 (Fictieve) Dienstbetrekking | ja Bezoldiging Beloning plus belastbare onkostenvergoedingen | € 182.140 Beloningen betaalbaar op termijn | € 23.752 Subtotaal | € 205.892 Individueel toepasselijke bezoldigingsmaximum | € 218.000 Bezoldiging | € 205.892 1c. Toezichthoudende topfunctionarissen De bezoldiging van de commissarissen is overeenkomstig de WNT.
De maximum norm voor de voorzitter bedraagt 15% van de van toepassing zijnde bezoldigingsnorm en voor leden van de raad 10%. Wooncompas hanteert voor de bepaling van de beloningen de richtlijn van de VTW, welke lager liggen dan de maximale WNT-norm. De bezoldiging is niet gekoppeld aan de zwaarte van de functie van de afzonderlijke leden van de RvC en houdt rekening met maatschappelijke waarden en normen. De honorering is eveneens niet gekoppeld aan de prestaties van Wooncompas. Voor de bezoldiging van commissarissen van Wooncompas kwam in 2025 een bedrag van € 126.412 (2024: € 101.684) ten laste van de woningcorporatie. Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 129 Gegevens 2025 Bedragen x € 1 | R.M. de Koning | ir. C.J.C. van Benthum Functiegegevens | Voorzitter | Lid Aanvang en einde | 01-01 t/m 31-12 | 01-01 t/m 14-05 functievervulling in 2025 Bezoldiging Bezoldiging | 34.500 | 8.444 Individueel toepasselijk | 34.500 | 8.444 bezoldigingsmaximum Onververschuldigd betaald en | n.v.t. | n.v.t. nog niet terugontvangen bedrag Bezoldiging | 34.500 | 8.444 Het bedrag van de | n.v.t | n.v.t overschrijding en de reden waarom de overschrijding al dan niet is toegestaan Toelichting op de vordering | n.v.t | n.v.t wegens onverschuldigde betaling Gegevens 2025 Bedragen x € 1 | M. van Ditzhuyzen- | H. Karakus | E. van der Veer | E.
Koot Weustink Functiegegevens | Lid | Lid | Lid | Lid Aanvang en einde | 01-01 t/m 31-12 | 01-01 t/m 31-12 | 01-01 t/m 31-12 | 15-05 t/m 31-12 functievervulling in 2025 Bezoldiging Bezoldiging | 23.000 | 23.000 | 23.000 | 14.468 Individueel toepasselijk | 23.000 | 23.000 | 23.000 | 14.556 bezoldigingsmaximum Onververschuldigd betaald en | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. nog niet terugontvangen bedrag Bezoldiging | 23.000 | 23.000 | 23.000 | 14.468 Het bedrag van de | n.v.t | n.v.t | n.v.t | n.v.t overschrijding en de reden waarom de overschrijding al dan niet is toegestaan Toelichting op de vordering | n.v.t | n.v.t | n.v.t | n.v.t wegens onverschuldigde betaling Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 130 Gegevens 2024 Bedragen x € 1 | R.M. de Koning | ir. C.J.C. van Benthum Functiegegevens | Voorzitter | Lid Aanvang en einde | 01-01 t/m 31-12 | 01-01 t/m 31-12 functievervulling in 2024 Bezoldiging Bezoldiging | 26.160 | 17.440 Individueel toepasselijk | 32.700 | 21.800 bezoldigingsmaximum Onververschuldigd betaald en | n.v.t. | n.v.t. nog niet terugontvangen bedrag Bezoldiging | 26.160 | 17.440 Het bedrag van de | n.v.t | n.v.t overschrijding en reden waarom de overschrijding al dan niet is toegestaan Toelichting op de vordering | n.v.t | n.v.t wegens onverschuldigde betaling Gegevens 2024 Bedragen x € 1 | M. van Ditzhuyzen | H. Karakus | E.
van der Veer Weustink Functiegegevens | Lid | Lid | Lid Aanvang en einde | 01-01 t/m 31-12 | 01-01 t/m 31-12 | 01-05 t/m 31-12 functievervulling in 2024 Bezoldiging Bezoldiging | 17.440 | 17.440 | 11.674 Individueel toepasselijk | 21.800 | 21.800 | 14.593 bezoldigingsmaximum Onververschuldigd betaald en | n.v.t. | n.v.t. | n.v.t. nog niet terugontvangen bedrag Bezoldiging | 17.440 | 17.440 | 11.674 Het bedrag van de | n.v.t | n.v.t | n.v.t overschrijding en reden waarom de overschrijding al dan niet is toegestaan Toelichting op de vordering | n.v.t | n.v.t | n.v.t wegens onverschuldigde betaling Geen van de hiervoor vermelde topfunctionarissen heeft in 2025 een vergoeding boven de geldende WNT- norm ontvangen. Overige rapportageverplichtingen op grond van de WNT Naast de hierboven vermelde topfunctionarissen zijn er geen overige functionarissen met een dienstbetrekking die in 2025 een bezoldiging boven het individueel toepasselijke drempelbedrag hebben ontvangen. Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 131 Wooncompas | Jaarverslag 2025 132 Raad van Commissarissen De heer R.M. de Koning Voorzitter Raad van Commissarissen Mevrouw E. Koot De heer H. Karakus Mevrouw M.E. Weustink- van Ditzhuyzen De heer E. van der Veer Ondertekening Na kennis te hebben genomen van de bevindingen van de onafhankelijk accountant stelt de directeur bestuurder de jaarrekening van Wooncompas op.
Directeur-bestuurder H. Zanting directeur-bestuurder Ridderkerk, 26 mei 2026 Na kennis te hebben genomen van de bevindingen van de onafhankelijk accountant ondertekent de Raad van Commissarrissen de jaarrekening van Wooncompas over het boekjaar 2025 en besluit vast te stellen op 26 mei 2026. Wooncompas | Jaarverslag 2025 133 Overige gegevens
Wooncompas | Jaarverslag 2025 134 Statutaire bepaling inzake resultaatbestemming In de statuten van Wooncompas zijn geen bepalingen opgenomen inzake de resultaatbestemming. Wooncompas | Jaarverslag 2025 135 Controleverklaring van de onafhankelijke accountant
Wooncompas | Jaarverslag 2025 136
Wooncompas | Jaarverslag 2025 137
Wooncompas | Jaarverslag 2025 138
Wooncompas | Jaarverslag 2025 139
Wooncompas | Jaarverslag 2025 140
Wooncompas | Jaarverslag 2025 141
Wooncompas | Jaarverslag 2025 142
Wooncompas | Jaarverslag 2025 143
Wooncompas | Jaarverslag 2025 144
Wooncompas | Jaarverslag 2025 145
Wooncompas | Jaarverslag 2025 146
Wooncompas | Jaarverslag 2025 147
Wooncompas | Jaarverslag 2025 148 Bijlagen
Bijlage 1: Categoriale winst- en verliesrekening (bedragen x € 1.000) 2025 | 2024 Huuropbrengsten | 82.478 | 79.042 Opbrengsten servicecontracten | 5.554 | 5.719 Netto verkoopresultaat vastgoedportefeuille | 1.238 | 1.199 Overige bedrijfsopbrengsten | 353 | 462 Som der bedrijfsopbrengsten | 89.623 | 86.422 Bedrijfslasten Afschrijvingen (im)materiële vaste activa en vastgoedportefeuille | -511 | -548 Overige waardeveranderingen (im)materiële vaste activa en vastgoedportefeuille | -40.814 | -51.261 Lonen en salarissen | -7.309 | -7.213 Sociale lasten | -1.153 | -1.085 Pensioenlasten | -862 | -754 Onderhoudskosten | -29.076 | -27.580 Leefbaarheid | -493 | -410 Lasten servicecontracten | -5.071 | -5.356 Overige bedrijfslasten | -12.591 | -11.989 Som der bedrijfslasten | -97.880 | -106.196 Niet gerealiseerde waardeverandering vastgoedportefeuille | 129.266 | 125.710 BEDRIJFSRESULTAAT | 121.009 | 105.936 Financiële baten en lasten Waardeveranderingen van nanciële vaste activa en van effecten | - | - Andere rentebaten en soortgelijke opbrengsten | 56 | 104 Rentelasten en soortgelijke kosten | -8.087 | -6.894 Saldo nanciële baten en lasten | -8.031 | -6.790 RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 112.978 | 99.146 Belastingen | -5.121 | -5.361 Resultaat deelnemingen | - | - RESULTAAT NA BELASTINGEN | 107.857 | 93.785
Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 149 Wooncompas | Jaarverslag 2025 150 Algemene gegevens Naam van de verbinding Woonvisie Ridderkerk Vastgoed B.V. Rechtsvorm Besloten vennootschap Vestigingsplaats Ridderkerk Statutaire doelstelling Vastgoedontwikkeling Kern-/nevenactiviteiten in verslagjaar Geen Heeft consolidatie binnen de TI plaatsgevonden? Nee Financiële gegevens 2025 Vennootschap Besloten Eigen vermogen 18.000 euro Jaaromzet - Belang in % 100 Nominale waarde belang, preferentie en/of prioriteit 18.000 euro Intrinsieke waarde - Eventuele overige participanten in vennootschap Geen Stichting/ Vereniging - Wijze en mate van bestuurlijke zeggenschap Volledig Productie en ontwikkeling van de voorraad woongelegenheden in de verbinding Geen Geldstromen Van TI naar verbinding - Doorberekende kosten aan de verbinding - Waarde verstrekte lening(en) - Rentepercentage - Zekerheden - A ossingstermijn - Beschikbaar gestelde bedrijfsmiddelen door de TI - Inzet van personeel van de TI - Van verbinding naar TI - Ontvangen winstuitkeringen door TI - Afgegeven zekerheden ten behoeve van de verbinding - Maximale risico-exposure/ aansprakelijkheid - Risicobeheersing Wijze waarop de risicobeheersing plaatsvindt In 2025 en tot heden vinden er geen activiteiten plaats, waardoor het risicopro el beperkt is.
verkregen zekerheden juridische structuur selectie samenwerkingspartners maximale omvang projectaanspraken gegarandeerde afzet vooraf vermogensdoelstelling en dividendbeleid Bijlage 2: Overzicht verbindingen
Bijlage 3: Overzicht VvE’s Vereniging van Eigenaars | Vestigingsplaats | Aantal | Stemverhouding/Breukdelen appartementsrechten Overige | Overige eigenaren | Wooncompas | eigenaren | Wooncompas VvE Reling 111a, 111 t/m 203 (oneven), 223 t/m 227 (oneven), 251 t/m 311 (oneven) en | Barendrecht | 144 | 37 Middeldijkerplein 146 t/m 250 (even) | 69,5% | 30,5% VvE Vrijenburg Carré Centrale Zone | Barendrecht | 2 | 1 | 66,7% | 33,3% (Geheel) VvE Vrijenburg Carré Centrale Zone | Barendrecht | 61 | 20 | 91,3% | 8,7% (indices 212-292) VvE Vrijenburg Carré Centrale Zone | Barendrecht | 63 | 18 | 92,2% | 7,8% (indices 4-84) VvE Essendael Flatgebouw 4 | Rhoon | 77 | 42 | 64,7% | 35,3% VvE Willem de Kooning Allee I | Rhoon | 50 | 16 | 61,0% | 38,6% VvE Boksdoornstraat 4 t/m 224 | Ridderkerk | 18 | 92 | 18,2% | 81,8% VvE Flatgebouw "HERFST" | Ridderkerk Diepenbrockstraat/hoek Willem | 45 | 1 Landréstraat | 98,3% | 1,7% VvE Flatgebouw "Lente" Reijerweg/hoek | Ridderkerk | 14 | 64 | 23,9% | 76,1% Sweelinckstraat VvE Flatgebouw "Zomer" | Ridderkerk | 14 | 97 | 15,3% | 84,7% Reyerweg/hoek Willem Landréstraat VvE Flatgebouw De Jonge Jan aan de | Ridderkerk | 1 | 1 | 50,0% | 50,0% Rijksstraatweg VvE Flatgebouw Riedertoren nabij de | Ridderkerk | 25 | 55 | 32,8% | 67,2% Boksdoornstraat VvE Gerard Doustraat 1 t/m 41 | Ridderkerk | 10 | 11 | 48,0% |
52,0% VvE Gerard Doustraat 43 t/m 83 | Ridderkerk | 13 | 8 | 60,8% | 39,2% VvE Gezondheidscentrum Slikkerveer | Ridderkerk aan de Nassaustraat en Prinses | 20 | 1 Margrietstraat | 90,2% | 9,8% VvE Kantoorpand centrumplein met | Ridderkerk bovenliggende woningen Blaak 97 t/m | 24 | 23 119 | 22,1% | 77,9% VvE Kuyperhof hoofdsplitsing (Willem | Ridderkerk Dreesstraat 4 tot en met 94 (even | 1 | 1 nummers) en Koningsplein 40,42 en 44) | 75,0% | 25,0% VvE Noordstraat | Ridderkerk | 52 | 45 | 47,4% | 52,6% VvE Vechtstraat | Ridderkerk | 51 | 41 | 50,1% | 49,9% VvE Vondelparck aan de Vondellaan, | Ridderkerk | 4 | 3 | 52,3% | 47,7% Nicolaas Beetslaan en Jan Luykenstraat VvE Bas Jungeriusstraat 250 t/m 254 / | Rotterdam | 5 | 5 | 66,7% | 28,4% Verschoorstraat 58 en 60 VvE Kind Cluster I | Rotterdam | 2 | 1 | 50,0% | 50,0% VvE MFA Katendrecht | Rotterdam | 8 | 1 | 99,0% | 1,0% Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 151 Vereniging van Eigenaars | Vestigingsplaats | Aantal | Stemverhouding/Breukdelen appartementsrechten VvE Dillenburgplein | Ridderkerk | 9 | 20 | 40,4% | 59,6% Hof van Ridderkerk (Knarrenhof) | Ridderkerk | 21 | 7 | 79,4% | 20,6% VvE 't Ronde Sant | Ridderkerk | 2 | 1 | 83,3% | 16,7% VvE Kuyperhof A4 | Ridderkerk | 1 | 1 | 55,0% | 45,0% VvE Jonge Jan I | Ridderkerk | 1 | 1 | 50,0% | 50,0% VvE JS Bachstraat | Ridderkerk |
9 | 16 | 58,0% | 42,0% Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 152 Aantal appartementsrechten | Stemverhouding/Breukdelen Vereniging van Eigenaars | Vestigingsplaats Overige | Wooncompas | Overige | Wooncompas eigenaren | eigenaren VvE Reling 111a, 111 t/m 203 (oneven), 223 Barendrecht | 144 | 37 | 69,5% | 30,5% t/m 227 (oneven), 251 t/m 311 (oneven) en Middeldijkerplein 146 t/m 250 (even) VvE Vrijenburg Carré Centrale Zone | Barendrecht | 2 | 1 | 66,7% | 33,3% (Geheel) VvE Vrijenburg Carré Centrale Zone | Barendrecht | 61 | 20 | 91,3% | 8,7% (indices 212-292) VvE Vrijenburg Carré Centrale Zone | Barendrecht | 63 | 18 | 92,2% | 7,8% (indices 4-84) VvE Essendael Flatgebouw 4 | Rhoon | 77 | 42 | 64,7% | 35,3% VvE Willem de Kooning Allee I | Rhoon | 50 | 16 | 61,0% | 38,6% VvE Boksdoornstraat 4 t/m 224 | Ridderkerk | 18 | 92 | 18,2% | 81,8% VvE Flatgebouw "HERFST" | Ridderkerk | 45 | 1 | 98,3% | 1,7% Diepenbrockstraat/hoek Willem Landréstraat VvE Flatgebouw "Lente" Reijerweg/hoek | Ridderkerk | 14 | 64 | 23,9% | 76,1% Sweelinckstraat VvE Flatgebouw "Zomer" | Ridderkerk | 14 | 97 | 15,3% | 84,7% Reyerweg/hoek Willem Landréstraat VvE Flatgebouw De Jonge Jan aan de | Ridderkerk | 1 | 1 | 50,0% | 50,0% Rijksstraatweg VvE Flatgebouw Riedertoren nabij de | Ridderkerk | 25 | 55 | 32,8% | 67,2% Boksdoornstraat VvE Gerard Doustraat 1 t/m 41 | Ridderkerk | 10 | 11 |
48,0% | 52,0% VvE Gerard Doustraat 43 t/m 83 | Ridderkerk | 13 | 8 | 60,8% | 39,2% VvE Gezondheidscentrum Slikkerveer | Ridderkerk | 20 | 1 | 90,2% | 9,8% aan de Nassaustraat en Prinses Margrietstraat VvE Kantoorpand centrumplein met | Ridderkerk | 24 | 23 | 22,1% | 77,9% bovenliggende woningen Blaak 97 t/m 119 VvE Kuyperhof hoofdsplitsing (Willem | Ridderkerk | 1 | 1 | 75,0% | 25,0% Dreesstraat 4 tot en met 94 (even nummers) en Koningsplein 40,42 en 44) VvE Noordstraat | Ridderkerk | 52 | 45 | 47,4% | 52,6% VvE Vechtstraat | Ridderkerk | 51 | 41 | 50,1% | 49,9% VvE Vondelparck aan de Vondellaan, | Ridderkerk | 4 | 3 | 52,3% | 47,7% Nicolaas Beetslaan en Jan Luykenstraat VvE Bas Jungeriusstraat 250 t/m 254 / | Rotterdam | 5 | 5 | 66,7% | 28,4% Verschoorstraat 58 en 60 VvE Kind Cluster I | Rotterdam | 2 | 1 | 50,0% | 50,0% VvE MFA Katendrecht | Rotterdam | 8 | 1 | 99,0% | 1,0% VvE Dillenburgplein | Ridderkerk | 9 | 20 | 40,4% | 59,6% Hof van Ridderkerk (Knarrenhof) | Ridderkerk | 21 | 7 | 79,4% | 20,6% Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 153 Aantal appartementsrechten | Stemverhouding/Breukdelen Vereniging van Eigenaars | Vestigingsplaats Overige | Wooncompas | Overige | Wooncompas eigenaren | eigenaren VvE 't Ronde Sant | Ridderkerk | 2 | 1 | 83,3% | 16,7% VvE Kuyperhof A4 | Ridderkerk | 1 | 1 | 55,0% | 45,0% VvE Jonge Jan I | Ridderkerk | 1 | 1 |
50,0% | 50,0% VvE JS Bachstraat | Ridderkerk | 9 | 16 | 58,0% | 42,0% Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 154 Bijlage 4: Kengetallen 2025 | 2024 Verhuur van het bezit Nieuwe verhuringen sociaal | 510 | 420 % toewijzen aan doelgroep (staatssteunregeling) | 98% | 99% Huurachterstand % huur | 1,04% | 1,10% Kwaliteit van het bezit Verkoop huurwoningen | 8 | 12 Oplevering huurwoningen | 31 | 7 Uitgaven onderhoud (bedragen x € 1.000) | 32.874 | 31.273 Woningen met Politiekeurmerk Veilige woning | 3.558 | 3.603 Betrokkenheid bewoners Sociale klachten | 138 | 178 Ontruimingen | 5 | 5 Waardering dienstverlening (KWH huurlabel) | 8,2 | 7,9 Investeringen leefbaarheid (x € 1.000) | 1.598 | 1.411 Financiële kengetallen Financiering totaal leningportefeuille (x € 1.000)* | 341.065 | 309.509 Financiering per woning (totaal leningportefeuille/aantal woningen) | 35.107 | 32.073 Marktwaarde in verhuurde staat (x € 1.000) | 2.041.932 | 1.900.018 Solvabiliteit (o.b.v. marktwaarde) | 77,3% | 78,4% Loan-to-value (o.b.v. marktwaarde) | 16,7% | 16,3% Rentedekkingsratio (ICR) | 3,38 | 2,63 Dekkingsratio (marktwaarde leningen/marktwaarde bezit) | 16,3% | 16,9% Beleidswaarde (x € 1.000) | 1.355.633 | 1.185.357 Maatschappelijke bestemming | 686.299 | 714.661 Solvabiliteit (o.b.v. beleidswaarde) | 66,4% | 65,7% Loan-to-value (o.b.v.
beleidswaarde) | 24,9% | 26,1% De organisatie Fte’s (Gem) | 105,7 | 106,4 Stage/trainee plaatsen | 1 | 1 Ziekteverzuim ** | 5,2% | 7,9% * Excl. agio **In het jaarverslag 2024 is 7,7% vermeld. Wijzigingen met terugwerkende kracht in het kalenderjaar 2024 zorgen ervoor dat deze waarde geactualiseerd zijn. Wooncompas | Jaarverslag 2025 | 155 Wooncompas | Jaarverslag 2025 156 Gemeenten Regionaal/provinciaal Gemeente Ridderkerk Maaskoepel Gemeente Albrandswaard Samenwerkingsverband gemeenten regio Rotterdam-Rijnmond Gemeente Barendrecht Politie Rotterdam-Rijnmond Gemeente Rotterdam Provincie Zuid-Holland Belangenorganisaties Wonen Huurdersorganisatie Progressie Patrimonium Barendrecht Winkeliersvereniging Vlietplein Woningbouwvereniging Poortugaal Winkeliersvereniging Dillenburgplein Havensteder Beleidsplatform Natuur, Milieu en Duurzaamheid Hef Wonen Woningbouwvereniging Bolnes Zorg en welzijn Woningbouwvereniging Samenwerking Slikkerveer Facet Woonzorg Nederland Stichting Welzijn Albrandswaard De Poort Onderwijs WWZ-beraad Albrandswaard Maxima College Lokaal Zorgnetwerk Ridderkerk Aafje Landelijk Pameijer Waarborgfonds Sociale Woningbouw De Overburen Autoriteit woningcorporaties Argos Zorggroep Aedes Lelie Zorggroep Woonbond Present Ridderkerk Vluchtelingenwerk Ontmoeting Schuldhulpmaatje Ridderkerk House of Hope Parnassia Laurens Bijlage 5: Overzicht belanghouders
Wooncompas | Jaarverslag 2025 157 Bijlage 6: Afkortingen- en begrippenlijst
Wooncompas | Jaarverslag 2025 158 begrip, afkorting omschrijving A-corporatie Corporatie in de hoogste scoregroep van de Aedes benchmark Aedes Koepelorganisatie voor woningcorporaties Aedes benchmark Vergelijkend onderzoek op verschillende prestatievelden uitgevoerd door Aedes ALV Algemene Leden Vergadering app Appartement Audit Onderzoek naar het functioneren van een bedrijf als geheel of op onderdelen Auditcommissie Een commissie die de raad van commissarissen ondersteunt bij het toetsen van de betrouwbaarheid van de nanciële verslaggeving en de naleving van wet- en regelgeving. Aw Autoriteit Woningcorporaties Betaalbaarheid Of een woning met bijbehorende woonlasten past bij het inkomen van een bepaald huishoudentype BOG Bedrijfs Onroerend Goed BZK Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Cao Collectieve Arbeids Overeenkomst DAEB Diensten van Algemeen Economisch Belang Dekkingsratio Een nanciële ratio die in geval van discontinuïteit beoordeelt of de (markt)waarde van het onderpand voldoende is om de schuldpositie af te lossen. Directe bemiddeling Als een woningzoekende een woning aangeboden krijgt buiten het proces van adverteren en reageren om. Direct kans Een zoekmodel binnen Woonnet Rijnmond. De eerste woningzoekende die op een advertentie binnen direct kans reageert én aan de voorwaarden voldoet, krijgt de woning aangeboden.
EGW Eengezinswoning ERP Enterprise Resource Planning. Het proces waarin een organisatie de belangrijkste delen van haar bedrijfsvoering integreert en automatiseert. Fte Full time equivalent Geliberaliseerde woningen Een huurwoning is geliberaliseerd als de huurovereenkomst na 1 juli 1994 is aangegaan én de huurprijs bij het aangaan van de huurovereenkomst boven de huursubsidiegrens ligt. Governancecode woning Corporaties De Governancecode woningcorporaties weerspiegelt hoe woningcorporaties denken over goed bestuur en toezicht. Herhuisvesters Huishoudens in sloop- en hoogniveaurenovatieprojecten die binnen de wettelijke termijnen een andere woning moeten vinden en daarvoor voorrang krijgen op andere woningzoekenden. Herstructurering Het planmatig en veelal grootschalig ingrijpen in de gebouwde omgeving van een stad om verouderde gebieden zodanig te vernieuwen dat zij voldoen aan huidige eisen op het gebied van wonen, werken, recreëren en mobiliteit. Hoog niveau renovatie Grootschalige woningverbetering die leidt tot modernisering en levensduurverlenging van een woning. ICT agenda Informatie en Communicatie Technologie Inschrijfduur De tijd die een woningzoekende staat ingeschreven bij Woonnet Rijnmond. Ook een zoekmodel binnen de woonruimtebemiddeling. De woningzoekende met de langste inschrijfduur die voldoet aan de voorwaarden krijgt daarin de woning aangeboden.
Klantportaal Online omgeving waar een klant kan inloggen Klantvolgsysteem Met het Klantvolgsysteem handelen frontof cemedewerkers van de corporatie binnenkomende vragen snel en adequaat af. Alle beschikbare gegevens zijn bij elkaar gebracht: over de huurder, zijn situatie, zijn woning én alle contacten die er zijn geweest. Door middel van tickets, wordt ieder klantcontact gedocumenteerd. Wooncompas | Jaarverslag 2025 159 begrip, afkorting omschrijving Koopgarant Koopgarant is een vorm van verkoop onder voorwaarden, waarbij een terugkoopgarantie geldt en waardestijgingen en -dalingen gedeeld worden. Kpi Kritische prestatie-indicator LEAN Een business strategie en vooral een manier van werken waarbij alles en iedereen in de onderneming zich richt op het creëren van waarde voor de klant in alle processen. Hiervoor worden verspillingen geëlimineerd. Loan to value Een kengetal dat de schuldpositie afzet tegen de marktwaarde van een onderneming. Dit mag maximaal 75 procent zijn. Loting Een zoekmodel binnen Woonnet Rijnmond. De woning wordt verloot onder de woningzoekenden die reageren op de advertentie én aan de voorwaarden voldoen. Marktwaarde De waarde die een woning bij vrije verkoop oplevert Marktwaarde in verhuurde staat Het geschatte bedrag waartegen vastgoed in verhuurde staat verkocht kan worden.
MOG Maatschappelijk Onroerend Goed LT Leiderschapsteam niet-DAEB niet vallend onder Diensten van Algemeen Economisch Belang NBA Koninklijke Nederlandse Beroepsorganisatie van Accountants OR Ondernemingsraad P&C cyclus Planning & Control cyclus PE punten Permanente Educatie punten Remuneratiecommissie Commissie die is samengesteld uit leden van de raad van commissarissen die voorstellen doet aan de RvC over de beloning en de overige arbeidsvoorwaarden van het bestuur van een onderneming. Rentedekkingsratio Rentedekkingsgraad: de mate waarin een bedrijf uit de winst voor aftrek van belastingen en te betalen rente aan zijn renteverplichtingen kan voldoen. RVC Raad van commissarissen Solvabiliteit Een nanciële ratio die inzicht geeft in de eigen vermogenspositie van de corporatie, rekening houdende met het maatschappelijke beleid van de corporatie. UAV-GC Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contractvormen Vhe Verhuureenheid VTW Vereniging Toezichthouders Woningcorporaties VvE Vereniging van Eigenaren WNT 2 Wet Normering Topinkomens 2 WOZ waarde De WOZ waarde is de waarde van de woning volgens Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ), die elke vier jaar door de gemeente opnieuw wordt vastgesteld. Aan de hand van de WOZ-waarde wordt het eigenwoningforfait en de onroerendzaakbelasting berekend.
WSW Waarborgfonds Sociale Woningbouw ZAV Zelf Aangebrachte Voorziening Wooncompas | Jaarverslag 2025 160 Basisgegevens Naam toegelaten instelling: Stichting Wooncompas Instellingsnummer: L0689 Statutair doel: De stichting stelt zich ten doel uitsluitend werkzaam te zijn op het gebied van de volkshuisvesting zoals omschreven in de Woningwet Adres: Koningsplein 50, 2981 EA Ridderkerk Internet: www.wooncompas.nl E-mailadres: info@wooncompas.nl Inschrijving Handelsregister: KvK 24108743 Versie: 1.0 Datum opstellen bestuur: 22 april 2026 Datum vaststellen RvC: 26 mei 2026