Document · PDF

Bijlage 8 Taxatierapport Inbrengwaarden Polderzoom fase II_kl

3.Raad (besluitvormend) 21 december 2023, gemeente aalsmeerBij agendapunt: Vaststellen 1e herziening Exploitatieplan Polderzoom fase 233.602 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 4

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Foto’s van de locatie.

6.3.

Ligging en begrenzing plangebied Het plangebied wordt begrensd door het Bielzenpad, de woonwagenstandplaatsen aan De Wissel, de woningen aan de Stommeerkade en een deel van de nieuw te realiseren weg De Noordvork. Het figuur hierna toont de begrenzing van het plangebied. De nieuw te realiseren weg De Noordvork maakt geen onderdeel uit van het plangebied. Dit betreft een ontwikkeling waar door de gemeente Aalsmeer reeds voorbereidingshandelingen voor zijn getroffen. De gronden zijn door de gemeente Aalsmeer verworven / onteigend.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Begrenzing plangebied, bron: opdrachtgever

6.4.

Gebruikssituatie en huurovereenkomst(en) Uitgangspunt is dat de onroerende zaken vrij zijn van huur -, pacht-, lease- en huurkoopovereenkomsten en andere overeenkomsten en gebruiksrechten tot gebruik door derden, alsmede vrij van aanspraken wegens huurbescherming.

6.5.

Bereikbaarheid Auto De locatie is per auto goed bereikbaar. De locatie wordt ontsloten via de Stommeerkade, die uitkomt op de N196. De N196 mondt vervolgens uit op de N201 en daarmee op de Rijksweg A4. De dichtstbijzijnde autosnelwegen zijn: • • •

A4 op 3,2 km hemelsbreed met 10 min reistijd over een route van 6,6 km A9 op 6,0 km hemelsbreed met 12 min reistijd over een route van 7,9 km A44 op 7,6 km hemelsbreed met 15 min reistijd over een route van 13,5 km

Navolgend figuur toont het bereik dat per auto in circa 20 minuten kan worden gehaald vanaf de locatie, onder normale verkeersomstandigheden (geen file).

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Bereikbaarheid in 20 autominuten (normaal verkeer), bron: walkscore.com.

Openbaar vervoer (bus/tram) De locatie is per openbaar vervoer per bus goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte: Aalsmeer, Stommeerkade. Openbaar vervoer (NS-station) Het dichtstbijzijnde treinstation Schiphol Airport is gelegen op circa 7 km afstand van het getaxeerde.

6.6.

Voorzieningen Het getaxeerde heeft een goed voorzieningenniveau. De walk score is een manier om het voorzieningenniveau binnen loopafstand te kwantificeren. De locatie heeft een walk score van 66 op een schaal van 0 tot 100, welke in de onderstaande afbeelding is weergegeven. Deze score geeft aan dat het getaxeerde is gelegen in een gebied waar binnen loopafstand veel voorzieningen (horeca, winkels, supermarkten e.d.) gesitueerd zijn.

Walkscore, bron: walkscore.com.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

6.7.

Historie Uit historische kaarten komen de bepalende structuren van het gebied naar voren. Dit zijn de Stommeerkade, Bielzenpad en het Spoorlijnpad. Ook geven de historische kaarten een indicatie van het vroegere gebruik van de gronden

Kaart 1913, bron: http://www.topotijdreis.nl/

Kaart 1926, bron: http://www.topotijdreis.nl/

Nadien is er veel bebouwing in het gebied gerealiseerd, waarschijnlijk tuinbouw gerelateerd.

Kaart 1943, bron: http://www.topotijdreis.nl/

Kaart 1961, bron: http://www.topotijdreis.nl/

Kaart 1975, bron: http://www.topotijdreis.nl/

Kaart 1996, bron: http://www.topotijdreis.nl/

De bebouwing is nadien steeds meer gesloopt. Op de kaart van 2018 is te zien dat een groot deel van de bebouwing is verdwenen.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Kaart 2007, bron: http://www.topotijdreis.nl/

6.8.

Kaart 2018, bron: http://www.topotijdreis.nl/

Grondsoort Wij raadpleegden de website www.boerenbunder.nl om inzage te krijgen in de grondsoort. Hierna worden de uitsneden getoond.

Grondsoort, bron: www.boerenbunder.nl

6.9.

Bodemverontreiniging Wij raadpleegden www.bodemloket.nl voor het verkrijgen van informatie over mogelijke verontreiniging en uitgevoerd onderzoek. Hierna treft u de uitsnede uit de kaart aan.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Brononderzoeken, bron: Bodemloket.nl

De bodemkaart toont aan dat er op een deel van de locatie bodemonderzoek heeft plaatsgevonden. Het betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Aalsmeer, sectie C, perceelnummer 6583, in eigendom van de gemeente Aalsmeer. In het verleden was hier een bloemkwekerij gevestigd. Voor de locatie zijn bij bodemloket de volgende onderzoeken bekend:

Type ASB – Asbest onderzoek NEN 5707 avr (aanvullend rapport) Verkennend onderzoek NEN 5740

Auteur

Nummer

Datum

Geofox-Lexmond bv

20110405_a2RAP

27-10-2011

Geofox-Lexmond bv

20110404_a1BRF

24-10-2011

Geofox-Lexmond bv

20081549/RSME

19-11-2008

Bodemonderzoeken perceel

In de waardering wordt ervan uit gegaan dat de bodem van het perceel kadastraal bekend gemeente Aalsmeer, sectie C, perceelnummer 6583 geschikt is voor het beoogde gebruik. Voor de overige percelen worden saneringskosten opgenomen om eventueel aanwezige bodemverontreiniging te verwijderen. Gelet op het historisch gebruik van het gebied voor bedrijfsmatige tuinbouw gerelateerde activiteiten, is het goed mogelijk dat de bodem en/of het grondwater plaatselijk verontreinigd zijn. In de taxatie zijn kosten opgenomen voor bodemsanering.

6.10.

PFAS De afkorting PFAS staat voor poly- en perfluoralkylstoffen. Dit zijn door de mens gemaakte stoffen die van nature niet in het milieu voorkomen. Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

PFAS is een verzamelnaam voor giftige stoffen die niet afbreekbaar zijn maar in veel producten toegepast (antiaanbaklagen op pannen, waterafstotende kleding, etc.). Daardoor, en door emissies en incidenten, zijn deze stoffen in het milieu terechtgekomen en zitten nu onder andere in de bodem, in bagger en in het oppervlaktewater. Sinds 1 oktober 2019 geldt nieuwe regelgeving voor PFAS, waardoor gronden niet zomaar vervoerd kunnen worden. Uitgangspunt is dat deze nieuwe regelgeving, omdat naar onze mening sprake is van een gesloten grondbalans bij ontwikkeling van de percelen, geen invloed heeft op de waarde van de gronden. SWECO heeft een ‘signaleringskaart PFAS locaties gemaakt’. De signaleringskaart PFAS is een geografische vertaling van een openbare lijst van mogelijke PFAS risicolocaties, die momenteel door alle partijen in het werkveld wordt gebruikt. SWECO heeft de belangrijkste typen locaties genomen, en daar de concrete locaties in Nederland bij gezocht en via een GIS tool in een signaleringskaart verwerkt. Op deze signaleringskaart zijn de volgende typen locaties weergegeven: • • • • •

• • • •

Producenten van PFOS of PFOA (of andere PFAS); Producenten van Teflon en andere gefluoreerde polymeren (gebruik PFAS of Gen-X tijdens productie); Verwerking van Teflon en andere gefluoreerde polymeren; Galvanische industrie; Locaties waar brandblusschuim wordt ingezet zoals vliegvelden, brandweer oefenplaatsen en militaire locaties en bij grote branden; Bedrijven (waar bekend is dat blusschuimmiddelen zijn opgeslagen); Voormalige stortplaatsen (exclusief de provincies Utrecht en Friesland); Waterzuiveringsinstallaties; Afvalverbrandingsinstallaties.

Navolgende figuur toont de signaleringskaart.

Bron: SWECO.

Bij deze taxatie is geen rekening gehouden met eventuele negatieve gevolgen die kunnen voortvloeien uit de regelgeving vanuit PFAS. Thans is nog onvoldoende duidelijk of, en in welke mate, dergelijke stoffen op de onderhavige locatie aanwezig zijn en wat hiervan de gevolgen zullen zijn. Derhalve is het uitgangspunt gehanteerd dat er geen negatieve gevolgen zullen zijn, al dan niet middels het realiseren van een gesloten grondbalans.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

6.11.

Asbest Aanname bij deze taxatie is dat de objecten, de gronden en het grondwater niet verontreinigd zijn met asbesthoudende materialen.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Privaatrechtelijke aspecten

7.1.

Kadastrale situatie Kadastrale omschrijving object(en), grootte en eigendom De geraadpleegde kadastrale berichten, kadastrale uittreksels en akten van levering vormen de onderleggers en uitgangspunten voor de privaatrechtelijke aspecten. Alle van toepassing zijnde documenten zijn te vinden in de bijlagen. Navolgende tabel toont de gegevens met betrekking tot de kadastrale situatie.

Oppevlakte Kadastrale Perceel Geheel / (volgens Oppervlakte gemeente Sectie nummer Gedeeltelijk Kadaster) taxatie (m²) * Eigenaar (bron: Kadaster) Aalsmeer C 6637 geheel 181 181 De heer Cornelis Terlouw Aalsmeer C 6638 gedeeltelijk 1.954 461 De heer Cornelis Terlouw Aalsmeer C 6717 gedeeltelijk 2.178 931 De heer Dirk van Zijverden Aalsmeer C 6718 geheel 3.269 3.269 De heer Dirk van Zijverden Aalsmeer C 6719 geheel 295 295 De heer Dirk van Zijverden Aalsmeer C 6720 geheel 2.530 2.530 De heer Dirk van Zijverden Aalsmeer C 6583 gedeeltelijk 7.488 1.534 Gemeente Aalsmeer Aalsmeer C 6715 geheel 364 364 Gemeente Aalsmeer (2/3) H. KOOIJ BEHEER B.V. (1/3) Aalsmeer C 6716 geheel 7.377 7.377 Gemeente Aalsmeer (2/3) H. KOOIJ BEHEER B.V.

(1/3) Aalsmeer C 7175 gedeeltelijk 22.770 1.263 Gemeente Aalsmeer Aalsmeer C 6724 geheel 713 713 Gemeente Aalsmeer Aalsmeer C 6725 geheel 2.782 2.782 Gemeente Aalsmeer Aalsmeer C 6726 geheel 675 675 Gemeente Aalsmeer Aalsmeer C 6727 geheel 2.864 2.864 Gemeente Aalsmeer Aalsmeer C 6721 geheel 1.832 1.832 De heer Leendert Terlouw Aalsmeer C 6722 geheel 396 396 De heer Leendert Terlouw Aalsmeer C 6723 geheel 1.698 1.698 De heer Leendert Terlouw Aalsmeer C 6728 gedeeltelijk 2.504 2.445 De heer Leendert Terlouw (1/2) Mevrouw Margaretha van der Laarse (1/2) Aalsmeer C 6729 geheel 5.731 5.731 De heer Leendert Terlouw (1/2) Mevrouw Margaretha van der Laarse (1/2) Aalsmeer C 6730 geheel 393 393 De heer Leendert Terlouw (1/2) Mevrouw Margaretha van der Laarse (1/2) Aalsmeer C 6731 geheel 2.446 2.446 De heer Leendert Terlouw (1/2) Mevrouw Margaretha van der Laarse (1/2) Aalsmeer C 5635 gedeeltelijk 208 45 Mevrouw Carla van der Laarse Aalsmeer C 6582 gedeeltelijk 1.577 790 Mevrouw Carla van der Laarse Aalsmeer C 7030 gedeeltelijk 1.217 827 De heer Willem van Zijverden Aalsmeer C 7031 geheel 3.350 3.350 De heer Willem van Zijverden Aalsmeer C 4472 gedeeltelijk 828 261 De heer Edgar Iwan Bruce van den Broek (1/2) Mevrouw Paula Mariëtte Willems (1/2) Totaal 77.620 45.453 * Oppervlakten kunnen afwijken van de oppervlakten geregistreerd door het Kadaster

Kadastrale situatie, bron: Kadaster.

In de kadastrale kaart is het getaxeerde aangeduid. Dit betreft niet de situatie op de waardepeildatum maar de situatie op de toestandsdatum (maart 2019).

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Kadastrale kaart, bron: Kadaster (bewerkt).

Kadastrale kaart, bron: Kadaster (bewerkt)

Het plangebied van Polderzoom fase II ligt op een aantal percelen. Hierna worden de verschillende percelen met de eigenaren (vogels het Kadaster) getoond.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Eigendommen, bron: opdrachtgever

Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Aankomsttitels De tabel hierna toont de aankomsttitels van de verschillende percelen. Kadastrale gemeente Sectie Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C Aalsmeer C

Perceel nummer Eigenaar 6637 De heer Cornelis Terlouw 6638 De heer Cornelis Terlouw 6717 De heer Dirk van Zijverden 6718 De heer Dirk van Zijverden 6719 De heer Dirk van Zijverden 6720 De heer Dirk van Zijverden 6583 Gemeente Aalsmeer 6715 Gemeente Aalsmeer (2/3) H. KOOIJ BEHEER B.V. (1/3) 6716 Gemeente Aalsmeer (2/3) H. KOOIJ BEHEER B.V. (1/3) 7175 Gemeente Aalsmeer 6724 Gemeente Aalsmeer 6725 Gemeente Aalsmeer 6726 Gemeente Aalsmeer 6727 Gemeente Aalsmeer 6721 De heer Leendert Terlouw 6722 De heer Leendert Terlouw 6723 De heer Leendert Terlouw 6728 De heer Leendert Terlouw (1/2) Mevrouw Margaretha van der Laarse (1/2) 6729 De heer Leendert Terlouw (1/2) Mevrouw Margaretha van der Laarse (1/2) 6730 De heer Leendert Terlouw (1/2) Mevrouw Margaretha van der Laarse (1/2) 6731 De heer Leendert Terlouw (1/2) Mevrouw Margaretha van der Laarse (1/2) 5635 Mevrouw Carla van der Laarse 6582 Mevrouw Carla van der Laarse 7030 De heer Willem van Zijverden 7031 De heer Willem van Zijverden 4472 De heer Edgar Iwan Bruce van den Broek (1/2) Mevrouw Paula Mariëtte Willems (1/2)

Aankomsttitels, bron: Kadaster.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Aankomsttitel Hyp4 18769/186 Amsterdam Hyp4 18769/186 Amsterdam Hyp4 5381/95 Amsterdam Hyp4 5381/95 Amsterdam Hyp4 7075/46 Amsterdam Hyp4 7075/46 Amsterdam Hyp4 56262/198 Hyp4 59981/38 Hyp4 59981/38 Hyp4 18700/2 Amsterdam Hyp4 72472/108 Hyp4 72472/108 Hyp4 72472/108 Hyp4 72472/108 Hyp4 14648/39 Amsterdam Hyp4 14648/39 Amsterdam Hyp4 14648/39 Amsterdam Hyp4 19027/22 Amsterdam Hyp4 19027/22 Amsterdam Hyp4 19027/22 Amsterdam Hyp4 19027/22 Amsterdam Hyp4 64150/13 Hyp4 64150/13 Hyp4 5381/95 Amsterdam Hyp4 5381/95 Amsterdam Hyp4 74663/13

Datum 13 augustus 2003 13 augustus 2003 30 december 1976 30 december 1976 3 september 1982 3 september 1982 13 februari 2009 20 mei 2011 20 mei 2011 26 maart 2003 25 januari 2018 25 januari 2018 25 januari 2018 25 januari 2018 27 november 1997 27 november 1997 27 november 1997 7 september 2004 7 september 2004 7 september 2004 7 september 2004 31 maart 2014 31 maart 2014 30 december 1976 30 december 1976 20 december 2018

7.2.

Publiekrechtelijke beperking: exploitatieplan Een groot aantal percelen is belast met de publiekrechtelijke beperking. Het betreft een exploitatieplan, opgesteld door de gemeente Aalsmeer. Verwezen wordt naar het stuk 2010/11290, welke op 9 september 2010 is ingeschreven in de openbare registers. In het hoofdstuk Publiekrechtelijke aspecten zal dit exploitatieplan aan bod komen.

7.3.

Belemmeringenwet Privaatrecht De percelen kadastraal bekend gemeente Aalsmeer, sectie C, perceelnummers 6637 en 6638, in eigendom bij de heer Cornelis Terlouw, zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht. Dit zakelijk recht is gevestigd ten behoeve van de gemeente Aalsmeer en opgenomen in akte Hyp4 8248/66 Amsterdam d.d. 2 april 1986. Het recht is gevestigd op een strook langs de Stommeerkade voor het aanleggen, gebruiken en instandhouden van een afvalwaterriolering met eventueel bijbehoren. De percelen kadastraal bekend gemeente Aalsmeer, sectie C, perceelnummers 6717 en 6718, in eigendom bij de heer Dirk van Zijverden, zijn belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Aalsmeer, welke is vastgelegd in de akte Hyp4 8248/65 Amsterdam d.d. 2 april 1986. Het recht is gevestigd op een strook langs de Stommeerkade voor het aanleggen, gebruiken en instandhouden van een afvalwaterriolering met eventueel bijbehoren. Voorts zijn deze percelen belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van N.V. Watertransportmaatschappij RijnKennemerland (W.R.K.), welke is vastgelegd in akte Hyp4 3661/126 Amsterdam d.d. 17 maart 1953.

Het perceel kadastraal bekend gemeente Aalsmeer, sectie C, perceelnummer 1963, in eigendom bij de gemeente Aalsmeer, is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Aalsmeer, welke is opgenomen in de akte Hyp4 8248/65 Amsterdam d.d. 03-04-1986. Het recht is gevestigd op een strook langs de Stommeerkade voor het aanleggen, gebruiken en instandhouden van een afvalwaterriolering met eventueel bijbehoren. Zowel de eigenaar als de gerechtigde van het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht betreft de gemeente Aalsmeer. Het eigendom en het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht zijn daarmee vermengd. Het perceel is tevens belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van N.V. Watertransportmaatschappij Rijn-Kennemerland (W.R.K.), welke is opgenomen in de akte Hyp4 65871/196 d.d. 17-03-2015. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere verplichtingen Het perceel kadastraal bekend gemeente Aalsmeer, sectie C, perceelnummers 6637 en 6638 zijn belast met een erfdienstbaarheid van weg.

7.4.

Kabels en leidingen Wij hebben een KLIC oriëntatieverzoek gedaan bij het Kadaster. Hieruit komt het volgende beeld naar voren:

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Kabels en Leidingen (KLIC), bron: Kadaster

Door het gebied, nabij het Spoorlijnpad, loopt een waterleiding. Daarnaast loopt nabij het plangebied, eveneens bij het Spoorlijnpad en onder de standplaatsen voor woonwagens, een gasleiding.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Publiekrechtelijke aspecten

8.1.

Bestemming Het getaxeerde ligt in het bestemmingsplan ‘Polderzoom fase 2’. Hierna worden de kenmerken kort weergegeven: Bestemmingsplan Naam Status Datum Gemeente Enkelbestemming

Polderzoom fase 2 Onherroepelijk 10 juli 2019 Aalsmeer Wonen Wonen – 1 Wonen – 2 Wonen – 3 Wonen – 4

Dubbelbestemming Aanduiding Het figuur hieronder toont de verbeelding van het bestemmingsplan ter plaatse van het getaxeerde.

Verbeelding bestemmingsplan, bron: www.ruimtelijkeplannen.nl.

De tabel hierna toont voor verschillende woonbestemmingen de maximale goothoogte en maximale bouwhoogte.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Bestemming

Maximale goothoogte

Wonen (W) Wonen – 1 (W - 1) Wonen – 2 (W - 2) Wonen – 3 (W - 3) Wonen – 4 (W - 4)

Maximale bouwhoogte 7 7 7

11 11 11 17 11

Goothoogte en bouwhoogte

Voor de verschillende bestemmingen zijn de volgende maximale en minimale aantallen opgenomen: Bestemming Wonen (W) Wonen – 1 (W - 1) Wonen – 2 (W - 2) Wonen – 3 (W - 3) Wonen – 4 (W - 4) Totaal

Minimaal aantal woningen 4+4+9+4+9+8+12 = 50 7+3+4 = 14 8 24 15+4+4 = 23 119

Maximaal aantal woningen 4+5+9+4+9+9+14 = 54 9+4+4 = 17 8 28 15+4+4 = 23 130

Minimale en maximale aantallen

Achtereenvolgens komen de gebruiks- en bouwregels voor de woonbestemmingen aan bod.

Wonen 8.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in lid 8.4.1; met de daarbij behorende: b. tuinen en erven; c. parkeren, indien er een inritconstructie aanwezig is; d. water, in de vorm van vijvers, sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen, met inbegrip van bijbehorende oevers en beschoeiingen, duikers en bruggen; e. groenvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 8.2 bouwregels 8.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen de bestemming 'wonen' worden gebouwd; b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; c. een woning dient een minimale b.v.o. te hebben van 140 m2; d. de woningen dienen aaneengebouwd te worden; e. het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak mag de aangegeven waarde ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet overschrijden; f. er dient een minimale afstand te zijn van 1,5 meter tussen de gevels van de woningen (hoofdgebouw) en de bestemming 'Groen' en/of de bestemming 'Verkeer-Verblijfsgebied'; g. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' mag niet worden overschreden; Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

h. de dakhelling van een hoofdgebouw, mag niet meer dan 60º bedragen. Deze contouren gelden voor tenminste twee dakvlakken; i. de daken dienen te worden voorzien van een nok; j. de gootlengte mag tot 40 procent worden doorbroken mits deze doorbreking niet hoger wordt dan de nok; k. een ontstane achtererfgebied mag voor maximaal 50% bebouwd worden met bijbehorende bouwwerken in één bouwlaag met kap met een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 4,5 meter; l. een eventueel voorerfgebied mag niet worden bebouwd, behoudens een erker in één bouwlaag; m. bij woningen met een kap mag een dakkapel worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, is minder dan 1,5 meter; 2. zover gelegen op het dakvlak aan de straatzijde of op het dakvlak aan de zijde van de zijtuin, de dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de breedte van het dakvlak van het hoofdgebouw; 3. voor zover gelegen op het dakvlak aan de achtertuinzijde, de zijkanten van de dakkapel op meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak van het hoofdgebouw worden gerealiseerd; 4. de bovenzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter onder de noklijn van het dakvlak wordt gerealiseerd; 5. de onderzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de gootlijn van het dakvlak wordt gerealiseerd; 6.

per dakvlak meerdere dakkapellen zijn toegestaan indien de dakkapellen op dezelfde bouwlaag worden gerealiseerd en deze dakkapellen tezamen voldoen aan de hiervoor opgenomen breedte- of afstandsmaten. 8.2.2 Erkers Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: a. een erker mag alleen worden gebouwd ter plaatse van de voorgevel; b. een erker mag deels buiten het bestemmingsvlak liggen, mits dit in een tuinbestemming is; c. de diepte van een erker mag maximaal 1 meter bedragen; d. de breedte van een erker mag maximaal 3/5 deel bedragen van de oorspronkelijke gevelbreedte waar tegenaan wordt gebouwd; e. de hoogte van een erker mag niet hoger zijn dan 0,25 meter boven de vloer van eerste verdieping van de woning. 8.2.3 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden onder de gebouwen; b. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3 meter; c. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een check te doen bij de Waterbeheerder. 8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.

de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1. 6 meter voor palen en (licht-)masten; 2. 3 meter voor het overige.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

b. voor erf- en perceelafscheidingen in achtererfgebied geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter. 8.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor bouwen en wijzigen gebruik 8.3.1 Parkeernormen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging van een gebouw of perceel wordt slechts verleend: a. wanneer wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de 'Nota Parkeernormen Aalsmeer'; b. indien de 'Nota Parkeernormen Aalsmeer' gedurende de planperiode wordt gewijzigd, dient er rekening te worden gehouden met de wijzigingen. 8.3.2 Laden en/of lossen Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.

8.3.3 Afwijken van de parkeernormen Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd, kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 8.3.1 omgevingsvergunning verlenen indien: a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft, of; b. met de verwezenlijking van het bouwplan een bijzonder gemeentelijk belang is gemoeid. 8.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 8.3.2 omgevingsvergunning verlenen indien: a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien. 8.3.5 Nadere eisen parkeernormen Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- of stallingsgelegenheid; b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend ten behoeve van invaliden.

8.4 specifieke gebruiksregels 8.4.1 Aan-huis-gebonden-beroep of bedrijf Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken; c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; d. het beroep of bedrijf alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend respectievelijk gevoerd; e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden; f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen. 8.4.2 Geluidsbelasting op de gevels van woningen De geluidsbelasting op de gevels van woningen mag: a. maximaal 62 dB bedragen wegens wegverkeer op de Burgemeester Kasteleinweg; b. maximaal 55 dB bedragen wegens wegverkeer op de toekomstige weg (bp Noordvork) tussen de Burgemeester Kasteleinweg en de Aalsmeerderweg; c. maximaal 50 dB bedragen wegens wegverkeer op de Oosteinderweg. d. de geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 50 dB bedragen wegens het industrieterrein Schiphol. e. de gecumuleerde geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 66 dB bedragen.

8.4.3 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de daarbij behorende aan- en/of bijgebouwen, als kantoor-, bedrijf en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting. Wonen – 1 9.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in artikel 9.4.1; met de daarbij behorende: b. parkeerplaatsen; c. tuinen en erven; d. water, in de vorm van sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen, met inbegrip van bijbehorende oevers en beschoeiingen, duikers en bruggen; e. groenvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 9.2 bouwregels 9.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen de bestemming 'wonen-1' worden gebouwd; b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

c. de woningen dienen vrijstaand of als twee onder één kap te worden gerealiseerd; d. het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak mag de aangegeven waarde ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet overschrijden; e. vrijstaande woningen (hoofdgebouw) dienen minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelgrenzen te worden gerealiseerd; f. bij twee onder één kapwoningen dient de vrije zijde van het hoofdgebouw minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelgrens te worden gerealiseerd; g. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' mag niet worden overschreden; h. de dakhelling van een hoofdgebouw, mag niet meer dan 60º bedragen. Deze contouren gelden voor tenminste twee dakvlakken; i. de daken dienen te worden voorzien van een nok; j. de gootlengte mag tot 40 procent worden doorbroken mits deze doorbreking niet hoger wordt dan de nok; k. een ontstane achtererfgebied mag voor maximaal 50% bebouwd worden met bijbehorende bouwwerken in één bouwlaag met kap met een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 4,5 meter; l. een voorerfgebied mag niet worden bebouwd, behoudens een erker in één bouwlaag; m. bij woningen met een kap mag een dakkapel worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, is minder dan 1,5 meter; 2.

zover gelegen op het dakvlak aan de straatzijde of op het dakvlak aan de zijde van de zijtuin, de dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de breedte van het dakvlak van het hoofdgebouw; 3. voor zover gelegen op het dakvlak aan de achtertuinzijde, de zijkanten van de dakkapel op meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak van het hoofdgebouw worden gerealiseerd; 4. de bovenzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter onder de noklijn van het dakvlak wordt gerealiseerd; 5. de onderzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de gootlijn van het dakvlak wordt gerealiseerd; 6. per dakvlak meerdere dakkapellen zijn toegestaan indien de dakkapellen op dezelfde bouwlaag worden gerealiseerd en deze dakkapellen tezamen voldoen aan de hiervoor opgenomen breedte- of afstandsmaten. 9.2.2 Erkers Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: a. een erker mag alleen worden gebouwd aan het hoofdgebouw; b. de diepte van een erker mag maximaal 1 meter bedragen; c. de breedte van een erker mag maximaal 3/5 deel bedragen van de oorspronkelijke gevelbreedte waar tegenaan wordt gebouwd; d. de hoogte van een erker mag niet hoger zijn dan 0,25 meter boven de vloer van eerste verdieping van de woning. 9.2.3 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a.

ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden onder de gebouwen; b. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3 meter; c. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een check te doen bij de Waterbeheerder.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1. 6 meter voor palen en (licht-)masten; 2. 3 meter voor het overige. b. voor erf- en perceelafscheidingen bij woningen in een voorerfgebied, dat grenst aan een openbaar toegankelijk gebied, welke hoger worden dan vergunningsvrij is toegestaan, gelden de volgende voorwaarden: 1. de hoogte van de afscheiding in een voorerfgebied mag vanaf het aansluitende terrein niet meer dan 2,00 meter bedragen, mits het voorerfgebied minimaal 2,50 meter diep is ten opzichte van de voorgevelrooilijn van de woning ; 2. een afscheiding vanaf 1 meter hoog tot 2,00 meter hoog in het voorerfgebied mag slechts bestaan uit een transparant rasterwerk dat minimaal 90% open van structuur is, en zich leent voor begroeiing; 3. de bouwhoogte van gemetselde penanten in een voorerfgebied mag niet meer dan 2,00 meter bedragen; c. voor erf- en perceelafscheidingen in achtererfgebied geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter; d. een toegangspoort, alleen toegestaan bij vrijstaande woningen, die onderdeel uitmaakt van de totale erf- of perceelafscheiding of die geplaatst wordt tussen groenvoorzieningen, mag niet breder zijn dan 4 meter en niet hoger dan 2 meter ten opzichte van het aansluitende terrein. 65

9.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor bouwen en wijzigen gebruik 9.3.1 Parkeernormen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging van een gebouw of perceel wordt slechts verleend: a. wanneer wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de 'Nota Parkeernormen Aalsmeer'; b. indien de 'Nota Parkeernormen Aalsmeer' gedurende de planperiode wordt gewijzigd, dient er rekening te worden gehouden met de wijzigingen. 9.3.2 Laden en/of lossen Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 9.3.3 Afwijken van de parkeernormen Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd, kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 9.3.1 omgevingsvergunning verlenen indien: a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft, of; b.

met de verwezenlijking van het bouwplan een bijzonder gemeentelijk belang is gemoeid. 9.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 9.3.2 omgevingsvergunning verlenen indien: a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien. 9.3.5 Nadere eisen parkeernormen Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- of stallingsgelegenheid; b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend ten behoeve van invaliden. 9.4 specifieke gebruiksregels

9.4.1 Aan-huis-gebonden-beroep of bedrijf Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken; c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; d. het beroep of bedrijf alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden; f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen. 9.4.2 Geluidsbelasting op de gevels van woningen De geluidsbelasting op de gevels van woningen mag: a. maximaal 62 dB bedragen wegens wegverkeer op de Burgemeester Kasteleinweg; b. maximaal 55 dB bedragen wegens wegverkeer op de toekomstige weg (bp. Noordvork) tussen de Burgemeester Kasteleinweg en de Aalsmeerderweg; c. maximaal 50 dB bedragen wegens wegverkeer op de Oosteinderweg. d. de geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 50 dB bedragen wegens het industrieterrein Schiphol. e.

de gecumuleerde geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 66 dB bedragen. 9.4.3 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de daarbij behorende aan- en/of bijgebouwen, als kantoor-, bedrijf- en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Wonen – 2 10.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in lid 10.4.1; met de daarbij behorende: b. tuinen en erven; c. waterhuishoudkundige voorzieningen; d. groenvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 10.2 bouwregels

10.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen de bestemming 'Wonen-2' worden gebouwd; b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; c. de woningen dienen als beneden- en bovenwoningen te worden gerealiseerd; d. de benedenwoning heeft een maximale b.v.o. van 90 m2; e. de bovenwoning heeft een maximale b.v.o. van 135 m2 f. het aantal woningen binnen het bouwvlak mag de aangegeven waarde ter plaatse van de aanduiding 'aantal wooneenheden' niet overschrijden; g. er dient een minimale afstand te zijn van 1,5 meter tussen de gevels van de woningen (hoofdgebouw) en bestemming 'Groen'; h. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw, ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', mag niet worden overschreden; i. de dakhelling van een hoofdgebouw, mag niet meer dan 60º bedragen. Deze contouren gelden voor tenminste twee dakvlakken; j. de daken dienen te worden voorzien van een nok; k. de gootlengte mag tot 40 procent worden doorbroken mits deze doorbreking niet hoger wordt dan de nok; l. een ontstane achtererfgebied mag voor maximaal 50% bebouwd worden met bijbehorende bouwwerken in één bouwlaag met kap met een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 4,5 meter; m. een eventueel voorerfgebied mag niet worden bebouwd, behoudens een erker in één bouwlaag; n.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

6. per dakvlak meerdere dakkapellen zijn toegestaan indien de dakkapellen op dezelfde bouwlaag worden gerealiseerd en deze dakkapellen tezamen voldoen aan de hiervoor opgenomen breedte- of afstandsmaten. 10.2.2 Erkers Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: a. een erker mag alleen worden gebouwd ter plaatse van de voorgevel; b. de diepte van een erker mag maximaal 1 meter bedragen; c. de breedte van een erker mag maximaal 3/5 deel bedragen van de oorspronkelijke gevelbreedte waar tegenaan wordt gebouwd; d. de hoogte van een erker mag niet hoger zijn dan 0,25 meter boven de vloer van eerste verdieping van de woning. 10.2.3 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden onder de gebouwen; b. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3 meter; c. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een check te doen bij de Waterbeheerder.

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1. 6 meter voor palen en (licht-)masten; 2. 3 meter voor het overige. b. voor erf- en perceelafscheidingen bij woningen in een voorerfgebied, dat grenst aan een openbaar toegankelijk gebied, welke hoger worden dan vergunningsvrij is toegestaan, gelden de volgende voorwaarden: 1. de hoogte van de afscheiding in een voorerfgebied mag vanaf het aansluitende terrein niet meer dan 2,00 meter bedragen, mits het voorerfgebied minimaal 2,50 meter diep is ten opzichte van de voorgevelrooilijn van de woning ; 2. een afscheiding van 2,00 meter hoog in het voorerfgebied mag slechts bestaan uit een transparant rasterwerk dat minimaal 90% open van structuur is, en zich leent voor begroeiing; 3. de bouwhoogte van gemetselde penanten in een voorerfgebied mag niet meer dan 2,00 meter bedragen; c. voor erf- en perceelafscheidingen in achtererfgebied geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter. 10.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor bouwen en wijzigen gebruik 10.3.1 Parkeernormen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging van een gebouw of perceel wordt slechts verleend: a.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

10.3.2 Laden en/of lossen Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 10.3.3 Afwijken van de parkeernormen Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd, kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 10.3.1 omgevingsvergunning verlenen indien: a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft, of; b. met de verwezenlijking van het bouwplan een bijzonder gemeentelijk belang is gemoeid. 10.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 10.3.2 omgevingsvergunning verlenen indien: a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.

10.3.5 Nadere eisen parkeernormen Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- of stallingsgelegenheid; b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend ten behoeve van invaliden. 10.4 specifieke gebruiksregels 10.4.1 Aan-huis-gebonden-beroep of bedrijf Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken; c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; d. het beroep of bedrijf alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden; f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen. 10.4.2 Geluidsbelasting op de gevels van woningen De geluidsbelasting op de gevels van woningen mag: a. maximaal 62 dB bedragen wegens wegverkeer op de Burgemeester Kasteleinweg; b.

maximaal 55 dB bedragen wegens wegverkeer op de toekomstige weg (bp Noordvork) tussen de Burgemeester Kasteleinweg en de Aalsmeerderweg; c. maximaal 50 dB bedragen wegens wegverkeer op de Oosteinderweg.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

d. de geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 50 dB bedragen wegens het industrieterrein Schiphol. e. de gecumuleerde geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 66 dB bedragen. 10.4.3 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de daarbij behorende aan- en/of bijgebouwen, als kantoor-, bedrijf- en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting. Wonen – 3 11.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in lid 11.4.1;

met de daarbij behorende: b. tuinen en erven; c. water, in de vorm van vijvers, sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen, met inbegrip van bijbehorende oevers en beschoeiingen, duikers en bruggen; d. parkeervoorzieningen; e. groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 11.2 bouwregels 11.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen de bestemming 'wonen-3' worden gebouwd; b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; c. de woningen dienen als een woongebouw te worden gerealiseerd; d. een woning dient een minimale b.v.o. te hebben van 60 m2; e. het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak mag de aangegeven waarde ter plaatse van de aanduiding 'minimum aantal wooneenheden' met maximaal 4 woningen overschrijden; f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' mag niet worden overschreden; 11.2.2 Ondergrondse bouwwerken Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden onder de gebouwen; b. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3 meter;

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

c. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een check te doen bij de Waterbeheerder. 11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1. 6 meter voor palen en (licht-)masten; 2. 3 meter voor het overige. 11.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor bouwen en wijzigen gebruik 11.3.1 Parkeernormen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging van een gebouw of perceel wordt slechts verleend: a. wanneer wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de 'Nota Parkeernormen Aalsmeer'; b. indien de 'Nota Parkeernormen Aalsmeer' gedurende de planperiode wordt gewijzigd, dient er rekening te worden gehouden met de wijzigingen.

11.3.2 Laden en/of lossen Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 11.3.3 Afwijken van de parkeernormen Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd, kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 11.3.1 omgevingsvergunning verlenen indien: a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft, of; b. met de verwezenlijking van het bouwplan een bijzonder gemeentelijk belang is gemoeid. 11.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 11.3.2 omgevingsvergunning verlenen indien: a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien.

11.3.5 Nadere eisen parkeernormen Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- of stallingsgelegenheid;

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend ten behoeve van invaliden. 11.4 specifieke gebruiksregels 11.4.1 Aan-huis-gebonden-beroep of bedrijf Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken; c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; d. het beroep of bedrijf alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden; f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen.

11.4.2 Geluidsbelasting op de gevels van woningen De geluidsbelasting op de gevels van woningen mag: a. maximaal 62 dB bedragen wegens wegverkeer op de Burgemeester Kasteleinweg; b. maximaal 55 dB bedragen wegens wegverkeer op de toekomstige weg (bp Noordvork) tussen de Burgemeester Kasteleinweg en de Aalsmeerderweg; c. maximaal 50 dB bedragen wegens wegverkeer op de Oosteinderweg. d. de geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 50 dB bedragen wegens het industrieterrein Schiphol. e. de gecumuleerde geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 66 dB bedragen. 11.4.3 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de daarbij behorende aan- en/of bijgebouwen, als kantoor-, bedrijf- en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting. Wonen – 4 12.1 bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf zoals omschreven in lid 12.4.1; met de daarbij behorende: b. tuinen en erven; c.

parkeren, indien er een inritconstructie aanwezig is; d. waterhuishoudkundige voorzieningen; e. groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen; f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

12.2 bouwregels

12.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen de bestemming 'wonen-4' worden gebouwd; b. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; c. een woning dient een maximale b.v.o. van 155 m2 te hebben; d. de woningen dienen aaneengebouwd te worden; e. het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak mag de aangegeven waarde ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet overschrijden; f. er dient een minimale afstand te zijn van 1,5 meter tussen de gevels van de woningen (hoofdgebouw) en bestemming 'Groen'; g. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte' mag niet worden overschreden; h. de dakhelling van een hoofdgebouw, mag niet meer dan 60º bedragen. Deze contouren gelden voor tenminste twee dakvlakken; i. de daken dienen te worden voorzien van een nok; j. de gootlengte mag tot 40 procent worden doorbroken mits deze doorbreking niet hoger wordt dan de nok; k. een ontstane achtererfgebied mag voor maximaal 50% bebouwd worden met bijbehorende bouwwerken in één bouwlaag met kap met een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 4,5 meter; l. een eventueel voorerfgebied mag niet worden bebouwd, behoudens een erker in één bouwlaag; m.

bij woningen met een kap mag een dakkapel worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1. de hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, is minder dan 1,5 meter; 2. zover gelegen op het dakvlak aan de straatzijde of op het dakvlak aan de zijde van de zijtuin, de dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de breedte van het dakvlak van het hoofdgebouw; 3. voor zover gelegen op het dakvlak aan de achtertuinzijde, de zijkanten van de dakkapel op meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak van het hoofdgebouw worden gerealiseerd; 4. de bovenzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter onder de noklijn van het dakvlak wordt gerealiseerd; 5. de onderzijde van de dakkapel ten minste 0,5 meter en maximaal 1 meter boven de gootlijn van het dakvlak wordt gerealiseerd; 6. per dakvlak meerdere dakkapellen zijn toegestaan indien de dakkapellen op dezelfde bouwlaag worden gerealiseerd en deze dakkapellen tezamen voldoen aan de hiervoor opgenomen breedte- of afstandsmaten. 12.2.2 Erkers Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels: a. een erker mag alleen worden gebouwd ter plaatse van de voorgevel;e b. en erker mag deels buiten het bestemmingsvlak liggen, mits dit in een tuinbestemming is; c. de diepte van een erker mag maximaal 1 meter bedragen; d.

de breedte van een erker mag maximaal 3/5 deel bedragen van de oorspronkelijke gevelbreedte waar tegenaan wordt gebouwd; e. de hoogte van een erker mag niet hoger zijn dan 0,25 meter boven de vloer van eerste verdieping van de woning. 12.2.3 Ondergrondse bouwwerken

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. ondergrondse bouwwerken mogen gesitueerd worden onder de gebouwen; b. de diepte van ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan één bouwlaag met een diepte (vrije hoogte) van 3 meter; c. het realiseren van ondergrondse bouwwerken mag geen nadelige effecten hebben op de bodem- en waterhuishouding. Hiertoe dient de aanvrager (vooraf) een check te doen bij de Waterbeheerder.

12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1. 6 meter voor palen en (licht-)masten; 2. 3 meter voor het overige. b. voor erf- en perceelafscheidingen bij woningen in een voorerfgebied, dat grenst aan een openbaar toegankelijk gebied, welke hoger worden dan vergunningsvrij is toegestaan, gelden de volgende voorwaarden: 1. de hoogte van de afscheiding in een voorerfgebied mag vanaf het aansluitende terrein niet meer dan 2,00 meter bedragen, mits het voorerfgebied minimaal 2,50 meter diep is ten opzichte van de voorgevelrooilijn van de woning ; 2. een afscheiding hoger dan 1 meter tot 2,00 meter hoog in het voorerfgebied mag slechts bestaan uit een transparant rasterwerk dat minimaal 90% open van structuur is, en zich leent voor begroeiing; 3. de bouwhoogte van gemetselde penanten in een voorerfgebied mag niet meer dan 2,00 meter bedragen; c. voor erf- en perceelafscheidingen in achtererfgebied geldt een maximale bouwhoogte van 2 meter. 12.3 Voorwaarden m.b.t. het afgeven van een omgevingsvergunning voor bouwen en wijzigen gebruik 12.3.1 Parkeernormen Een omgevingsvergunning voor het bouwen, verbouwen, uitbreiden en/of functiewijziging van een gebouw of perceel wordt slechts verleend: a.

wanneer wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de 'Nota Parkeernormen Aalsmeer'; b. indien de 'Nota Parkeernormen Aalsmeer' gedurende de planperiode wordt gewijzigd, dient er rekening te worden gehouden met de wijzigingen. 12.3.2 Laden en/of lossen Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden en/of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. 12.3.3 Afwijken van de parkeernormen Indien uit een door de aanvrager van een omgevingsvergunning te overleggen parkeerbalans blijkt dat niet (geheel) kan worden voldaan aan voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij rekening gehouden wordt met dubbelgebruik en de benodigde parkeerplaatsen niet in de openbare ruimte kunnen worden gerealiseerd, kunnen Burgemeester en Wethouders in afwijking van het bepaalde in 12.3.1 omgevingsvergunning verlenen indien: a. de (resterende) parkeerbehoefte meer dan 2 parkeerplaatsen betreft, of;

Paraaf taxateurs

102630/DEF/1.0

b. met de verwezenlijking van het bouwplan een bijzonder gemeentelijk belang is gemoeid. 12.3.4 Afwijken van het laden en/of lossen Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in 12.3.2 omgevingsvergunning verlenen indien: a. het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en/of losruimte wordt voorzien. 12.3.5 Nadere eisen parkeernormen Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning nadere eisen stellen ten aanzien van: a. de aard, plaats en inrichting van de parkeer- of stallingsgelegenheid; b. de aanwezigheid en aanduiding van parkeer- en/of stallingsgelegenheid uitsluitend ten behoeve van invaliden. 12.4 specifieke gebruiksregels

12.4.1 Aan-huis-gebonden-beroep of bedrijf Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep en/of bedrijf is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft; b. het bruto-vloeroppervlak voor de uitoefening van het aan-huis-gebonden beroep danwel het aan-huis-gebonden bedrijf mag maximaal 30 % van de vloeroppervlakte van de woning bedragen, met inbegrip van de daarbij behorende bouwwerken; c. het gebruik niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluiting en parkeersituatie ter plaatse; d. het beroep of bedrijf alleen door de bewoner(s) wordt uitgeoefend; e. er geen horeca-activiteiten en geen detailhandel plaatsvinden; f. er geen buitenopslag plaatsvindt, noch beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning, met uitzondering van in- en uitladen. 12.4.2 Geluidsbelasting op de gevels van woningen De geluidsbelasting op de gevels van woningen mag: a. maximaal 62 dB bedragen wegens wegverkeer op de Burgemeester Kasteleinweg; b. maximaal 55 dB bedragen wegens wegverkeer op de toekomstige weg (bp Noordvork) tussen de Burgemeester Kasteleinweg en de Aalsmeerderweg; c. maximaal 50 dB bedragen wegens wegverkeer op de Oosteinderweg. d. de geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 50 dB bedragen wegens het industrieterrein Schiphol. e.

de gecumuleerde geluidsbelasting op de gevels van woningen mag maximaal 66 dB bedragen. 12.4.3 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c, van de Wabo wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruiken of doen gebruiken van meer dan 30% van de vloeroppervlakte van een woning, met inbegrip van de daarbij behorende aan- en/of bijgebouwen, als kantoor-, bedrijf- en/of praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf; b. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=aalsmeer&id=76a38992-f3d8-4950-80c5-6f5ae702226c