Rapport Toekomstbestendige Bedrijventerreinen

 Schouw: de indicatoren die met de schouw zijn gemeten, zijn van 1 tot en met 5 gescoord en staan dus reeds in 1-5 schaal;  Z-scores: een Z-score is een gestandaardiseerde waarde, die zich met andere Z scores laat vergelijken. De Z-scores kunnen vervolgens ingedeeld worden in 5 groepen, waardoor een score op een 1-5 schaal ontstaat. Op basis van bureau-expertise: een indicator kan ook op basis van bureau expertise een waarde toegekend krijgen. Zo hebben we bijvoorbeeld de verschillende categorieën van parkmanagement op basis van bureau expertise een score toegekend.  0 – 1 of ja / nee: bij een variabele waarbij de waarde ja / nee of 0 – 1 is, zoals de aanwezigheid van winturbines, is een waarde aan de ja en aan de nee toegekend.  Op basis van legenda: kaartlagen zijn vaak al opgedeeld in categorieën. In sommige gevallen was dit al in 5 categorieën. In dat geval hebben we simpelweg een score 1 tot en met 5 toegekend. Bij meer dan 5 categorieën hebben we categorieën samengevoegd.

Weging Het verschilt per gebruiker van dit rapport en de dashboards welke aspecten van toekomstbestendige bedrijventerreinen het meest van belang zijn. Om die reden is gekozen om in dit rapport geen weging toe te passen. In plaats daarvan laten wij deze keuze aan de gebruiker laten. In de interactieve dashboards (zie hoofdstuk 5) hebben gebruikers zelf de mogelijkheid om weging toe te kennen aan de verschillende pijlers.

Zo kan ieder terrein op iedere indicator een score krijgen van 1 t/m 5, waarbij 1 de laagste score is, 5 de hoogste en 3 een gemiddelde score is (zie scorebalk).

1

2

3

4

Potentie Naast indicatoren die een indicatie geven van de huidige stand van de thema’s, zijn er ook indicatoren die een beeld kunnen schetsen van de potentie die een bedrijventerrein heeft om toekomstbestendiger te worden. Het is niet voor ieder thema mogelijk of relevant om de potentie te meten op het schaalniveau van bedrijventerreinen. Dit komt doordat er in sommige gevallen geen goede brongegevens beschikbaar zijn. Een andere reden hiervoor is dat voor sommige thema’s geldt dat er op het schaalniveau van een bedrijventerrein weinig invloed op de score uit te oefenen is. In tabel 2 is te zien met behulp van welke thema’s de potentie is gemeten.

5

70

Tabel B2: Potentie-indicatoren Pijler Potentie thema Duurzaam & gezond Energietransitie: potentie Water, droogte en hitte: potentie Circulaire economie: potentie Groene werkomgeving: potentie Sociaaleconomisch Next Economy: potentie Verouderingsfase In het hoofdrapport en de dashboard is de fasering van veroudering van terreinen te vinden. De fase waarin een terrein zich bevindt wordt bepaald door de score op de pijler fysiek-ruimtelijk. Terreinen met geen of weinig veroudering kunnen als toekomstbestendig worden beschouwd, terwijl terreinen die veel verouderingskenmerken vertonen dat in mindere mate zijn. In tabel 3 is een overzicht te zien van de fasen en bijbehorende maatregelen. De verouderingsfase is niet als indicator meegenomen in de scores per terrein. Tabel B3: Potentie fysiek-ruimtelijk: fasen en bijbehorende maatregelen Score fysiekFase Maatregel ruimtelijk >3,2 Fase 1 Op orde / facelift 3,0 – 3,2 Fase 2 Revitalisering 2,8 – 3,0 Fase 3 Zware revitalisering < 2,8 Fase 4 Herprofilering

71

Parameter

Relevantie

Energietransitie

Duurzaam & gezond the ma

Windturbines aanwezig

Windturbines leveren duurzame energie.

Vermogen bioinstallaties

Bio-installaties leveren duurzame energie.

PV op maaiveldhoogte Warmtekoudeopslag

Energietransitie: potentie

Vermogen SDEsubsidies

Dakoppervlak geschikt voor PV

Opmerking/toelichting parameter Aanwezigheid van een of meerdere windturbines op een terrein Vermogen van bio-installaties

Bron

Manier van scoren

Kadaster

Geen windturbines= 2 1 of meer windturbines= 5.

RVO

Zonnepanelen leveren duurzame energie. De vergunningen warmtekoudeopslag is een proxy voor de aanwezigheid van warmtekoudeopslag (vorm van duurzame energie) op het terrein. Het vermogen van SDEsubsidies is een proxy voor de mate waarin duurzame energie wordt opgewekt op het terrein.

Zonnepanelen leveren duurzame energie. Volume (m³) afgegeven vergunningen warmtekoudeopslag

Schouw

0= 1 1=2 1 tot 10 = 3 10 tot 100 = 4 100 en meer = 5 Geen PV op maaiveld= 3 Wel PV op maaiveld= 5 0= 1 1 tot 3 =4 Meer dan 3= 5

Vermogen van SDE-subsidie

RVO

0= 1 0,1 tot 1 =3 1 tot 5= 4 Meer dan 5= 5

Daken bieden potentiele ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen.

Volumeaandeel van daken met oppervlakte van minimaal 11 m²

BAG

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

Landelijk Grondwaterregister

72

Klimaatadaptatie

Energieinfrastructuur

De beperkte capaciteit van de energie-infrastructuur kan soms een beperking zijn voor het realiseren van duurzame energie.

Schaarste op energienet voor teruglevering van energie

Enexis / Liander

Transportcapaciteit beschikbaar=5; Beperkt transportcapaciteit beschikbaar=3; Geen transportcapaciteit beschikbaar=1 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Geen installatie = 3 1 of meerdere installaties = 5

Aardwarmtepotentie

Aardwarmte op grote diepte kan direct worden ingezet als warmte, of worden ingezet voor de opwekking van elektriciteit.

Gemiddelde energie-potentie van aardwarmte op een terrein.

RVO Warmteatlas

Rioolwaterzuiverings installatie

(Rest)warmte uit rioolwaterinstallaties kan worden gebruikt door bedrijven en slib kan er worden omgezet in biogas

Aanwezigheid van een rioolwaterzuiveringsinstallatie binnen 100 meter van een terrein

RVO

Maximale waterberging in grondwater

Door klimaatverandering worden hevigere buien verwacht. Een laag waterbergend vermogen verhoogt de kans op overstromingen bij piekbuiten.

Genormaliseerd op basis van gemiddelde maximale waterberging in grondwater

Atlas Natuurlijk Kapitaal

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

Infiltratiemaatregelen

Door klimaatverandering worden hevigere buien verwacht. Infiltratiemaatregelen verlagen de kans op overstromingen bij piekbuien.

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= geen infiltratiemaatregelen) t/m 5 (= zeer veel infiltratiemaatregelen).

73

Klimaatadaptatie: potentie

Hittestress

Het aantal hittegolven neemt naar verwachting toe, waardoor ook hittestress een toenemend probleem wordt.

Gemiddeld stedelijk hitte eiland effect in °C

Klimaat Effect Atlas

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

Percentage onder water bij piekbuien

Door klimaatverandering worden hevigere buien verwacht die voor wateroverlast zorgen.

Aandeel van het terrein dat onder water staat na kortdurende hevige neerslag (bui die gemiddeld eens in de 100 jaar voorkomt

Klimaateffectatlas

Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5

Percentage uitgeefbaar

Uitgeefbare voorraad biedt ruimte op kavels voor klimaatadaptieve maatregelen.

IBIS

Omvang openbare ruimte

Openbare ruimte biedt ruimte voor klimaatadaptieve maatregelen.

Zie pijler fysiek-ruimtelijk, thema openbare ruimte

IBIS

Percentage groen

Zie thema Groene werkomgeving.

Gebaseerd op basis van percentage groen en percentage uitgeefbaar. Bij lege cellen (in het RIVM raster) is voor de berekening aangenomen dat het percentage 0 is, gezien deze

RIVM

Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5 Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5 Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5

74

Circulaire economie

Circulaire banen

Hoe meer circulaire banen, des te belangrijker het terrein is voor de transitie naar de circulaire economie.

Aandeel circulaire banen in totale werkgelegenheid terrein. Sectorale afbakening op basis van PBL-rapport Circulaire Economie In Kaart.

BIRO

Warmtenet aanwezig

Een warmtenet voorziet het vastgoed van duurzame (rest)warmte.

Aanwezigheid van warmtenetten is meegenomen als het binnen 500m van een terrein ligt.

RVO

Circulaire economie: potentie

cellen samenvallen met sterk verstedelijkt gebied en/of water.

Restwarmtepotentie : grote industrie

Restwarmte van grote industrie is een circulaire warmtebron.

Aantal vestigingen grote industrie met restwarmte.

Warmteatlas

Geen vestigingen= 3 1 vestiging = 4 ≥1 vestigingen =5

Restwarmtepotentie : datacenters

Restwarmte van datacenters is een circulaire warmtebron.

Aantal datacenters

Warmteatlas

Restwarmtepotentie : condenswarmte

Condenswarmte is een circulaire warmtebron.

Beschikbare condenswarmte in TJ

Warmteatlas

Rioolwaterzuiverings installatie

Rioolwaterzuiveringsinstallatie s bieden potentie tot uitwisseling en productie van energie en grondstoffen Veel van de

Aanwezigheid van een rioolwaterzuiveringsinstallatie binnen 100 meter van een terrein

RVO

Geen vestigingen= 3 1 vestiging = 4 ≥1 vestigingen =5 0=1 0-5=2 5-10=3 10-100=4 ≥100=5 Geen installatie = 3 1 of meerdere installaties = 5

Het gaat hierbij om recycling, nieuwe productie en het

IBIS

Milieuhinder categorie

Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5 Geen warmtenet aanwezig = 2 Warmtenet aanwezig= 4

Op basis van categorieën uit IBIS (1 t/m 5, onbekend = 3)

75

Gezonde werkomgeving

circulair gerelateerde bedrijvigheid bevindt zich in een hogere milieucategorie

refurbishen van producten. Terreinen die deze ruimte kunnen bieden hebben dus meer potentie op het vlak van circulaire economie

Fijnstofconcentratie (PM10)

Een hoge concentratie ultrafijne fijnstof is slecht voor de gezondheid.

Gemiddelde ultrafijne fijnstofconcentratie op terrein

RIVM

Roetconcentratie

Een hoge concentratie is slecht voor de gezondheid.

Gemiddelde roetconcentratie op terrein

RIVM

Aandeel verdachte asbestpanden

Een hoog aandeel asbestpanden op een terrein is slecht voor de gezondheid

Aandeel panden gebouwd tussen 1945 en 1991

BAG

Geluidshinder

Geluidshinder is slecht voor de gezondheid.

Gebaseerd op het gemiddelde geluidsdrukniveau op een terrein.

Atlas Leefomgeving

Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5 Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5 Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5 Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5

76

Groene werkomgeving

Geurhinder

Geurhinder is niet bevorderlijk voor een prettige en gezonde werkomgeving

Gemiddelde benzeenconcentratie, gemiddelde ammoniakconcentratie en gemiddelde ozonconcentratie in de lucht op een terrein.

Wandelen

Wandelmogelijkheden op het terrein stimuleert een lunchwandeling (gezonde levensstijl).

Schouw

Fietsen

Fietsmogelijkheden op het terrein stimuleert fietsgebruik naar het terrein

Schouw

Uitstoot van gassen van bedrijven

De uitstoot van gassen door bedrijven op het terrein heeft invloed op de gezondheid van de werkomgeving

Kwaliteit groen

Divers groen is goed voor biodiversiteit en voor de uitstraling van het terrein

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte kwaliteit groen) t/m 5 (= zeer goede kwaliteit groen).

Zichtbaarheid groen

Groen draagt bij aan het bevorderen van de biodiversiteit en de kwaliteit van de werkomgeving.

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte zichtbaarheid groen) t/m 5 (= zeer goede zichtbaarheid groen).

Gemiddelde CO2-uitstoot op een terrein

RIVM

RIVM

Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5 Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte wandelmogelijkheden) t/m 5 (= zeer goede wandelmogelijkheden) Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte wandelmogelijkheden) t/m 5 (= zeer goede wandelmogelijkheden) Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5

77

Tijdelijke natuur

Groene werkomgeving: potentie

Percentage groen

Door braakliggende kavels niet te maaien neemt de ecologische waarde toe. Veel groen is goed voor de biodiversiteit.

Schouw

Gebaseerd op basis van percentage groen en percentage uitgeefbaar.

RIVM

Lichtvervuiling

Kunstlicht in de nacht heeft een verstorende werking op mensen, dieren en planten

Gebaseerd op de gemiddelde nachtelijke lichtemissie (2015) op een terrein uitgedrukt in 10-10 Watt per cm2 per steradiaal

RIVM

Percentage uitgeefbaar

Uitgeefbare voorraad biedt ruimte voor maatregelen om tot een groenere werkomgeving te komen

Aandeel uitgeefbare netto voorraad in totaal netto voorraad terrein, 2018 (genormaliseerd)

IBIS

Omvang openbare ruimte

Openbare ruimte biedt ruimte voor maatregelen die een groene werkomgeving bevorderen

Aandeel netto oppervlakte terrein in bruto oppervlakte terrein, 2018.

IBIS

Afstand tot NNN

Hoe kleiner de afstand tot het Natuurnetwerk Nederland, des te groter de kansen om de biodiversiteit te vergroten.

Interprovinciaal Overleg

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer weinig tijdelijk groen) t/m 5 (= zeer veel tijdelijk groen). Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3

78

Duurzame mobiliteit

0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Gebruik spoor

Vervoer per spoor is duurzamer dan vervoer per vrachtauto.

Aanwezigheid van een spoorverbinding op het terrein

IBIS

"Wel spoor, met aftakking naar werklocatie, in gebruik door particuliere partijen" = 5 "Wel spoor, met aftakking naar werklocatie, in gebruik door publieke partijen" = 5 Overige categorieën = 3

Gebruik kade

Vervoer per schip is duurzamer dan vervoer per vrachtauto.

Aanwezigheid van een laad- en loskade op het terrein

IBIS

“Ja, kade in eigendom van de overheid” = 5 “Ja, kade in eigendom van particuliere eigenaar” = 5 Overige categorieën = 3

Fietspaden

Fietsen is een duurzame manier van vervoer.

De kwaliteit van fietsmogelijkheden op het terrein

Schouw

Bushaltedichtheid

Reizen per openbaar vervoer is duurzamer dan reizen per auto.

Aantal bushaltes per uitgegeven ha

openov.nl

Buslijnendichtheid

Reizen per openbaar vervoer is duurzamer dan reizen per auto

Aantal buslijnen per baan

openov.nl

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte fietsmogelijkheden) t/m 5 (= zeer goede fietsmogelijkheden) Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3

79

Afstand tot treinstation

Reizen per openbaar vervoer is duurzamer dan reizen per auto.

Afstand van middelpunt terrein tot dichtstbijzijnde treinstation, hemelsbreed

Esri

Ligging aan vaarwater voor goederenvervoer

De ligging aan vaarwater voor goederenvervoer biedt kansen voor het creëren van een haven. Elektrische auto’s zijn een duurzaam alternatief voor auto’s met een verbrandingsmotor.

Ligging aan vaarwater klasse I of hoger

Rijkswaterstaat

Het aantal laadpalen gecorrigeerd voor het aantal banen op het terrein

Eco-Movement

Aantal laadpalen per baan

0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Wel aan vaarwater = 5 Niet aan vaarwater = 3

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

80

Parameter

Relevantie

Openbare ruimte

Fysiek-ruimtelijk the ma

Zwerfafval

Onderhoud groen

Kwaliteit bestrating

Onderhoud bestrating

Onderhoud straatmeubilair

Vandalisme

Buitenopslag op straat

Samenhang

Opmerking/toelichting parameter

Bron

Manier van scoren

Zwerfafval heeft een negatief effect op de uitstraling van de openbare ruimte. Goed onderhouden groen heeft een positief effect op de uitstraling van de openbare ruimte. Een hoge kwaliteit van de bestrating heeft een positief effect op de uitstraling van de openbare ruimte. Goed onderhouden bestrating heeft een positief effect op de uitstraling van de openbare ruimte. Goed onderhouden straatmeubilair heeft een positief effect op de uitstraling van de openbare ruimte. Vandalisme heeft een negatief effect op de uitstraling van de openbare ruimte. Buitenopslag op straat heeft een negatief effect op de uitstraling van de openbare ruimte.

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= veel afval) t/m 5 (= geen tot zeer weinig) Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slecht onderhoud) t/m 5 (= zeer goed onderhoud)

Samenhang heeft een positief effect op de uitstraling van de openbare ruimte.

Schouw

Schouw

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte kwaliteit) t/m 5 (= zeer goede kwaliteit)

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slecht onderhouden) t/m 5= (zeer goed onderhouden)

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slecht onderhouden) t/m 5 (=zeer goed onderhouden)

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (=zeer veel vandalisme), t/m 5 (= zeer weinig vandalisme) Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer veel opslag op straat) t/m 5 (=zeer weinig opslag op straat) Vijfpuntschaal lopend van 1 (=zeer onduidelijke samenhang)

Schouw

81

Vastgoed

t/m 5 (=zeer heldere samenhang)

Parkeerdruk auto's

Een hoge parkeerdruk heeft een negatief effect op de uitstraling van de openbare ruimte.

Schouw

Parkeerdruk vachtauto's

Een hoge parkeerdruk heeft een negatief effect op de uitstraling van de openbare ruimte.

Schouw

Omvang openbare ruimte

Openbare ruimte zorgt voor een open karakter en heeft daarmee een positief effect op de uitstraling van de openbare ruimte.

Omvang openbare ruimte is ook gebruikt bij thema Water, hitte en droogte potentie, pijler duurzaam en gezond.

IBIS

BREEAM certificaten

Een BREEAM-certificaat is een keurmerk voor de duurzaamheidprestatie van vastgoed.

Aantal panden met BREEAMcertificaat op terrein.

DGBC

Gemiddeld bouwjaar Oud vastgoed heeft doorgaans vastgoed een minder hoogwaardige kwaliteit dan nieuw vastgoed.

Gemiddeld bouwjaar panden

BAG

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= ruim voldoende parkeerplekken) t/m 5 (= groot tekort aan parkeerplekken) Vijfpuntschaal lopend van 1 (= ruim voldoende parkeerplekken vrachtauto’s) t/m 5 (= groot tekort aan parkeerplekken vrachtauto’s) Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 0 panden= 3 1 pand= 4; >1 panden = 5 Veel terreinen kennen geen panden met een BREEAMcertificaat; daarom is gekozen om bij 0 BREEAM-certificaten de score 3 toe te kennen. Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3

82

Kwaliteit vastgoed

Bereikbaarheid

Leegstand

De kwaliteit van het vastgoed is een belangrijke factor bij de beoordeling van het vastgoed. De leegstand zegt iets over de aantrekkelijkheid van het vastgoed en de locatie

Invulling leegstand

Zichtbare leegstand heeft een negatief effect op de waarde van de omliggende panden en uitstraling van het terrein.

Reistijd tot hoofdwegennet

De reistijd tot een aansluiting op het hoofdwegennet is een proxy voor bereikbaarheid over weg.

Afstand tot treinstation

De afstand tot een treinstation is een proxy voor bereikbaarheid per spoor.

Gebruik spoor

Bij gebruik van spoor kunnen goederen worden aangevoerd afgevoerd over spoor.

Schouw

Aandeel oppervlakte leegstand van totale uitgegeven oppervlakte

Fundainbusiness

Schouw

Reistijd in minuten van middelpunt terrein tot dichtstbijzijnde aansluiting op hoofdwegennet.

Aanwezigheid van een spoorverbinding op het terrein

0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte kwaliteit) t/m 5 (= zeer hoge kwaliteit) Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte invulling leegstand) , 5 (= zeer goede invulling leegstand)

Esri Nederland

0 tot 3 minuten= 5 3 tot 5 minuten= 4 5 tot 10 minuten= 3 >10 minuten= 2

Esri Nederland

Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5 "Wel spoor, met aftakking naar werklocatie, in gebruik door particuliere partijen" = 5 "Wel spoor, met aftakking naar werklocatie, in gebruik door publieke partijen" = 5

IBIS

83

Gebruik kade

Bij gebruik van kade kunnen goederen worden aangevoerd afgevoerd over water.

Aanwezigheid van een laad- en loskade op het terrein

IBIS

Bushaltedichtheid

Het aantal bushaltes is een proxy voor de bereikbaarheid per bus.

openov.nl

openov.nl

Buslijnendichtheid

Reizen per openbaar vervoer is duurzamer dan reizen per auto.

openov.nl

openov.nl

Bereikbaarheidsindex

De bereikbaarheidsindex is gebaseerd op een rekenmodel om de relatieve bereikbaarheid van een locatie te meten.

Gemiddelde score van de rekenmodellen voor de aankomsten in de ochtendspits en de vertrekken in de avondspits.

Mobiliteitsscan

Overige categorieën = 3 “Ja, kade in eigendom van de overheid” = 5 “Ja, kade in eigendom van particuliere eigenaar” = 5 Overige categorieën = 3 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Meer dan 10% kortere reistijd = 5 5% - 10% kortere reistijd = 4 0% - 5% kortere reistijd = 3 0% - 5% langere reistijd = 3 5% - 10% langere reistijd = 2 Meer dan 10% langere reistijd = 1

84

Digitale bereikbaarheid

Glasvezel aanwezig

De beschikbaarheid van glasvezel is in toenemende mate een vestigingsvoorwaarde.

Glasvezel wordt ook gebruikt bij thema Next Economy: potentie

Gemeentelijke uitvraag

Glasvezel aanwezig= 5 Geen glasvezel aanwezig= 3 Onbekend = 3

Bouwpotentie

Afstand tot Natura 2000

Hoe korter de afstand tot Natura 2000-gebieden, hoe hoger de bouwvoorschriften in relatie tot stikstof

Afstand van middelpunt terrein tot dichtstbijzijnde Natura 2000gebied

European Environment Agency

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

Stikstofconcentratie in lucht

Hogere stikstofconcentratie zorgt voor een lagere bouwpotentie

Gemiddelde stikstofconcentratie in de lucht op terrein.

RIVM

Uitgeefbare oppervlakte

Uitgeefbare voorraad biedt ruimte voor bebouwing

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

IBIS

85

the ma

Parameter

Relevantie

Opmerking/toelichting parameter

Bron

Manier van scoren

Economische ontwikkeling

Sociaaleconomisch

Banendichtheid

Banendichtheid geeft inzicht in het economisch gebruik van de grond.

Aantal banen per hectare uitgegeven voorraad, 2019

IBIS; LISA

Banengroei 20152019

Banengroei draagt bij aan de economische toekomstbestendigheid van de bedrijvigheid.

Relatieve banengroei 2015-2019

LISA

Arbeidsproductiviteit

Arbeidsproductiviteit geeft inzicht in de economische toegevoegde per baan.

Toegevoegde waarde per baan

LISA; CBS

Spanning op arbeidsmarkt

Spanning op arbeidsmarkt toont mate waarin ondernemers nieuw personeel kunnen werven.

Aantal vacatures per 1.000 banen

LISA; CBS

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Bij minder dan 50 banen: 3 (want met weinig banen levert relatieve groei vertekenend beeld) Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: >0,85 = 1 0,25-0,85 = 2 0,25--0,25 = 3 -0,25--0,85= 4 <-0,85 = 5

86

Next Economy

Banen recycling

Hoe meer banen in banen in recycling (een van de onderdelen van de circulaire economie) des te belangrijker het terrein is voor de transitie naar de circulaire economie.

Aantal banen recycling (genormaliseerd). Sectorale afbakening: 2441-2445, 2620, 3831, 3832

LISA

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

Circulaire banen

Hoe meer circulaire banen, des te belangrijker het terrein is voor de transitie naar de circulaire economie.

Zie pijler sociaaleconomisch, thema Next Economy.

LISA

Banen HTSM

Het aantal banen in de High Tech Systemen en Materialen toont de relevantie van het terrein voor de topsector.

Banen HTSM, 2018. Sectorale afbakening op basis van Monitor Topsectoren (CBS).

LISA

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3

87

Next Economy: potentie

Banen in topsectoren

Het aantal banen in relevantie van het terrein voor de topsector

Banen op basis van Monitor Topsectoren (CBS)

LISA

Glasvezel aanwezig

De aanwezigheid van glasvezel is een belangrijke voorwaarde voor het ontwikkelen van een smart economy.

Zie pijler fysiek-ruimtelijk, thema digitale bereikbaarheid

Gemeent elijke uitvraag

Anchorbedrijf

Anchorbedrijven hebben een sterk aanzuigende werking op overige bedrijven. De aanwezigheid van een anchorbedrijf op een terrein kan daarmee bijdragen aan clustervorming. Samenwerking bevordert de kansen voor smart economy omdat ondernemers van elkaar leren. De organisatiegraad is een proxy voor de mate waarin ondernemers samenwerken op een terrein. Uitgeefbare grond biedt ruimte voor nieuwe activiteiten in de smart economy.

Bedrijven met meer dan 200 banen (2018) met een aanzuigende werking op overige bedrijven. Anchorbedrijven zijn op basis van expertise Bureau BUITEN geselecteerd.

LISA, expertise Bureau BUITEN

Zie thema organisatiegraad. Parkmanagement type is ook gebruikt bij thema: Next Economy: potentie.

Gemeent elijke uitvraag

Percentage uitgeefbaar is ook gebruikt bij thema’s: Next Economy: potentie en Water, hitte en droogte: potentie.

IBIS

Parkmanagement type

Percentage uitgeefbaar

0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Glasvezel aanwezig= 5 Geen glasvezel aanwezig= 3 Onbekend = 3

Geen anchor bedrijven= 2 Eén of meerdere anchorbedrijven= 4

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

88

Organisatiegraad

Parkmanagement type

Een hoge organisatiegraad is wenselijk om collectieve maatregelen te nemen om een terrein toekomstbestendig te houden. Bovendien is de organisatiegraad van een terrein een proxy voor de mate waarin ondernemers samenwerken.

Parkmanagement type is ook gebruikt bij thema: Next Economy: potentie

IBIS

Geen organisatiegraad= 12 Ondernemersvereniging (gemeentelijk)= 2 Ondernemersfonds= 2 Ondernemersvereniging op terreinniveau = 3 Parkmanagement= 4 Parkmanagement en ondernemersfonds = 5 BIZ= 5

Voorzieningen

Horeca

Horecavoorzieningen zijn belangrijke (zakelijke) ontmoetingsplaatsen en dragen bij aan kennisdeling en een prettige werkomgeving.

LISA

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

Voorzieningen

Voorzieningen voorzien in behoeften van de werknemers op het terrein en dragen bij een prettige werkomgeving.

Som van waardering horecavoorzieningen op terrein naar aantal banen: Fastfoodrestaurant: 2 Kantine: 2 Café: 3 Restaurant: 4 Hotel-restaurant: 5 Som van waardering voorzieningen op terrein naar aantal banen: Zwembad: 2 Benzinestation: 3 Fitnesscentrum: 3 Sportschool: 3 Fysiotherapeut: 3 Huisarts: 3 Tandarts:3 Kinderopvang: 4 Supermarkt: 5

LISA

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

89

Veiligheid Arbeidsmarkt

Voorzieningen omgeving

Voorzieningen voorzien in behoeften van de werknemers op het terrein, en dragen bij een prettige werkomgeving.

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= geen voorzieningen) t/m 5 (= zeer veel voorzieningen).

KVO

Het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO) maakt het mogelijk om op een gestructureerde manier de veiligheid van bedrijventerreinen te verbeteren Beveiligingsvoorzieningen op het terreinen hebben een positieve invloed op veiligheid.

Gemeent elijke uitvraag

Ja= 5 Nee=3 Onbekend=3

Schouw

Verlichting

Goede verlichting heeft een positief effect op de veiligheid.

Schouw

Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte beveiligingsvoorzieningen) t/m 5 (= zeer goede veiligheidsvoorzieningen) Vijfpuntschaal lopend van 1 (= zeer slechte verlichting) t/m 5 (= zeer goede verlichting)

Arbeidsmarktomva ng

De pool van arbeidskrachten bepaalt voor een deel de aantrekkelijkheid van een werklocatie voor ondernemers

Grootte beroepsbevolking binnen 20 km

CBS

Spanning op regionale woningmarkt

Bepaalt mede de mate waarin nieuwe medewerkers aangetrokken kunnen worden.

Ontwikkeling van vraagprijzen en gemiddelde aanbodtijden worden hierin meegenomen

CBS / Kadaster

Beveiliging

Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5 Score op basis van Z-score: <-0,85 = 1 -0,85--0,25 = 2 -0,25-0,25 = 3 0,25-0,85= 4 >0,85 = 5

90

91