Bijlage 17 WLN OCNE Participatiejournaal.pdf
Tekst van het document
Vervolgafspraken: -
Er komen vervolgafspraken om het inrichtingsplan te bespreken. Als de uitvoeringsplannen vorm krijgen dan zal TZ ook geraadpleegd worden over veiligheid rondom de bouwplaats.
Pagina 28 van 66
30-06-2020 WMO Bouwkundig Advies – persoonlijk gesprek Onderwerp Datum Aanwezig Afwezig:
: Gespreksnotitie WMO : 30 juni 2020 : Eduard Akse, WMO Bouwkundig Adviseur Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis Hans Last, Projectmanager Openbaar Belang Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius
Notities: -
-
-
Eduard Akse werkt als bouwkundig adviseur voor het WMO bij de gemeente Zwolle. Hij doet dit sinds circa 2 jaar. Hiervoor heeft hij vele jaren in bouwvergunningen en -toezicht gewerkt bij de gemeente Zwolle. Het werk bij WMO doet hij samen met Edward ter Bruggink. Zij zijn allebei voornamelijk betrokken bij woning verbouwingen met aanpassing naar bijv. begane grond wonen, trapliften, en/of andere woonfaciliteiten en/of aanpassingen. Als er CAW, mindervalide of zorgwoningen komen dan kijkt Eduard graag mee in het ontwerp. Op voorhand kan er veel voorkomen worden door de juiste keuzes te maken in indeling, drempelhoogtes, draairichtingen van deuren, etc. Er is gesproken over het project en Eduard is geïnformeerd over de geschiedenis van het plan. Ons werk, de tender en het proces tot nog toe. Ook hebben wij gesproken over de partners en de rolverdeling. Verder heeft Eduard de maquette en het stedenbouwkundigplan gezien en is de stand van zaken nader toegelicht. Het stedenbouwkundigplan is afgerond, de eerste vervolgstappen zijn het inrichtingsplan en bestemmingsplan.
Vervolg: - OCNE gaat Openbaar Belang vragen in hoeverre zij CAW woningen willen. Als dit aan de orde is bij het eerste gebouw dan komt er tijdig weer contact.
Pagina 29 van 66
07-07-2020 Digitale nieuwsbrief project geïnteresseerden Onderwerp Datum
: Digitale nieuwsbrief project geïnteresseerden : 9 juli 2020
Notities: Vanaf het moment dat in de zomer van 2019 Weezenlanden-Noord de media bereikt heeft hebben veel mensen op verschillende manieren hun interesse kenbaar gemaakt. Op 7 juli 2020 hebben wij een nieuwsbrief verstuurd aan alle bij ons bekende e-mailadressen. In deze nieuwsbrief hebben wij men gevraagd zich aan te melden als project geïnteresseerde op www.weezenlanden-noord.nl. Een kopie van deze digitale nieuwsbrief is opgenomen als bijlage 8. Bijlagen -
Bijlage 8: 07-07-2020 Digitale nieuwsbrief project geïnteresseerden.
Pagina 30 van 66
09-07-2020 Hah-brief omwonenden – update project voortgang Onderwerp Datum
: Hah-brief omwonenden : 9 juli 2020
Notities: Op 9 jul 2020 is er aan de omwonenden van onderstaande adressen een hah-brief verstuurd. Deze brief is opgenomen als bijlage 9. In deze brief hebben wij een update gegeven over de projectvoortgang, de goedkeuring van het stedenbouwkundig plan, de vernieuwde website en de mogelijkheid voor een digitale aanmelding als geïnteresseerde. Adressen: - Menistenstraat 112,116,118 - Turfmarkt 30,26,20,14,12 - Groot Wezenland 30 t/m 41 - Almelose kanaal 1, 2,3,3a,3b, 43,47,4,5,7a,7b,49,51,55abc,65abc, 69 - Evertsenstraat 2 - Almelose kanaal 75abcd, 77, 81, 83, 87, 89, 93, 97, 101,105
Bijlagen -
Bijlage 9: 09-17-2020 Hah-brief stand van zaken Weezenlanden-Noord
Pagina 31 van 66
15-07-2020 Vrienden van de Stadskern Zwolle – persoonlijk gesprek Onderwerp Datum Aanwezig
Afwezig:
: Gespreksnotitie Vrienden van de Stadskern : 15 juli 2020 : Peter Goudswaard, Vrienden van de Stadskern Frank Witbraad, Vrienden van de Stadskern Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis
Notities: -
Toelichting stand van zaken. Inloopavond SP is helaas niet doorgegaan i.v.m. Corona. Uitnodiging hiervoor is destijds wel ontvangen. De website is als alternatief opgezet. SP is unaniem door de gemeenteraad vastgesteld. Er wordt kort ingegaan op de moties. Toegelicht dat we nu druk bezig zijn met het bestemmingsplan, het inrichtingsplan en het ontwerp voor gebouw A (samen met MOKE). Vrienden van de Stadskern geven aan dat er iets over WLN is geschreven in hun laatste nieuwsbrief. Toelichting gegeven op het concept-BKP. Daar werd positief op gereageerd. Er werd vanuit hun ervaring onderschreven dat het goed is om een niet te strak BKP te maken, maar juist vrijheid te behouden. Er is veel gesproken over projecten waar de heren in het verleden bij betrokken zijn geweest.
Vervolgafspraken: -
Mocht er weer aanleiding voor zijn dan nodigen we de heren uit om bij te praten.
Pagina 32 van 66
30-09-2020 Vrienden van Assendorp – persoonlijk gesprek Onderwerp Datum Aanwezig
: : :
Afwezig
:
Gespreksnotitie Vrienden van Assendorp 30 september 2020 Teo Dunning, Vrienden van Assendorp (voorzitter) Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis Anneke van Snick, Vrienden van Assendorp (vice voorzitter)
Notities: -
Anneke van Snick is verhinderd en kan niet deelnemen aan de afspraak. Het overleg vindt digitaal plaats via Skype in verband met de maatregelen tegen het Corona-virus.
-
De VvA is in dit overleg bijgepraat over de huidige stand van zaken de werkzaamheden sinds het laatste contact. Het Stedenbouwkundigplan is hiervoor als leidraad gebruikt. Ook hebben zij de nieuwe website gezien, www.weezenlanden-noord.nl Verder is de VvA geïnformeerd over de werkzaamheden van OCNE voor het Bestemmingsplan en het Beeldkwaliteitsplan. En is het proces toegelicht met OCNE haar voornaamste werkzaamheden voor het komende jaar. Als alles volgens planning loopt dan gaat het BP eind 2020 in procedure en wordt hij in mei / juni 2021 vastgesteld.
-
De VvA vindt dat er op een goede manier aandacht is voor de zogeheten Magic Mix van bewoners, het parkeren, de infrastructuur en het water en groen. Het lijkt qua dat echt een mooi toekomstig bestendig binnenstedelijke ontwikkeling. De VvA heeft wel benadrukt dat de verkeersaanpassingen echt goed aandacht moeten krijgen in het nieuwe plan. Het moet goed duidelijk zijn waar bezoekers wel en niet kunnen komen met hun auto. Ook adviseert zij dat de mogelijkheid voor te hard rijden zo goed als mogelijk ontmoedigt wordt voor zowel de Schuurmanstraat, Luttenbergstraat als Groot Wezenland. Hierbij kan gedacht worden aan extra zebra paden, verkeersdrempels en duidelijke verkeersborden.
-
Vervolgafspraak: -
Er is afgesproken dat wij elkaar weten te vinden als contact gewenst is. En dat Sietse contact zoekt als er nieuwe informatie is en een vervolg afspraak waarde heeft.
Pagina 33 van 66
20-10-2020 Paul Verheijdt persoonlijk gesprek Onderwerp Datum Aanwezig
: : :
vertegenwoordiger bewoners de Wezenlanden –
Gespreksnotitie Bewoners nieuwbouwproject De Wezenlanden 20 oktober 2020 Paul Verheijdt, vertegenwoordiger bewoners De Wezenlanden Niek Broeze, conceptontwikkelaar Explorius
Notities: -
-
-
NB heeft telefonisch contact opgenomen met Paul Verheijdt om hem bij te praten over de voortgang van Weezenlanden-Noord. In mei 2020 is het stedenbouwkundig plan unaniem door de gemeenteraad vastgesteld. Op dit moment zijn we druk bezig met de afronding van het ontwerpbestemmingsplan (regels, toelichting en plankaart) en het beeldkwaliteitsplan. De bestemmingsplanprocedure kent haar eigen inspraakmogelijkheden. De verwachting is dat er een vorm van informatievoorziening komt richting omwonenden en geïnteresseerden. Als gevolg van de Coronamaatregelen zou dit digitaal kunnen. Paul Verheijdt geeft aan met name geïnteresseerd te zijn over de verkeersafwikkeling van WLN. Afgesproken wordt om hem daar t.z.t. over bij te praten. De bewoners van De Weezenlanden zijn erg benieuwd naar de herinrichting van Groot Wezenland. Die moet de allure krijgen die past bij dit deel van Zwolle. Dit valt buiten de opgave van WLN. De bewoners worden hiervoor verwezen naar de gemeente. De gedachten over hoe we het parkeren gaan oplossen worden gedeeld. De verwachting daarbij is dat de ontsluiting van de parkeergarage voor het overgrote deel zal lopen via de Luttenbergstraat. Paul Verheijdt heeft een toelichting gegeven op de parkeeroplossing in De Weezenlanden.
Pagina 34 van 66
22-10-2020 Welstandscommissie Het Oversticht – presentatie Beeldkwaliteitsplan Onderwerp Datum Aanwezig
: Verslag commissievergadering 22 oktober 2020 - Commissie IJsselland Besloten behandeling Stedenbouwkundigplan en Beeldkwaliteitsplan : 22 oktober2020 : J. Ruhl, Voorzitter Het Oversticht M. de Haas, lid het Oversticht E. Marcusse, lid Het Oversticht G. van Altena (vv. monumentendeskundige), I. Hoenders, lid het Oversticht T. Stahlie, Secretaris Het Oversticht H. Goodijk, Stedenbouwkundige Gemeente Zwolle A. Dijk, Barcode Architects D. Reznek, Karres & Brands H. Last, Openbaar Belang N. Broeze, Explorius
Notities: -
Op 22 oktober Beeldkwaliteitsplan gepresenteerd aan de welstandscommissie het Oversticht.
Verslag commissievergadering 22 oktober 2020 – Commissie IJsselland Toelichting beeldkwaliteitsplan en stedenbouwkundig plan: Het beeldkwaliteitsplan is aangepast naar aanleiding van de vorige bespreking. In lijn met het vorige advies is gekozen voor een andere opzet waarbij de appendix (uit de vorige versie) is geïntegreerd. Verder is het stuk op onderdelen aangescherpt en verduidelijkt. De waterkering is als een herkenbaar lineair element langs het Almeloos Kanaal in het plangebied opgenomen. Het watersysteem voor het plangebied bestaat uit een wadisysteem en verbindingen met het kanaal en andere watergangen in de omgeving. Het binnengebied krijgt een parkkarakter, waarbij er inrichtingsprincipes voor de overgangen tussen privé en openbaar zijn opgenomen in het beeldkwaliteitsplan. De inrichting van de openbare ruimte van de randen sluit aan op de context. Zo krijgt de Luttenbergstraat door het brede, stedelijke profiel met laanbeplanting en groenbermen de uitstraling van een ‘stadsboulevard’. De Buserstraat en de Wiecherlinckstraat krijgen een meer informeel, tuindorpachtig karakter. Ten aanzien van het proces wordt aangegeven dat bureau Karres en Brands betrokken blijven bij de stedenbouwkundige uitwerking. Dirk Peters van Barcode Architects zal deel uitmaken van het Kwaliteitsteam dat de bouwplannen gaat begeleiden.
Beoordeling: De commissie is positief over de aanpassingen. De structuur van het stuk is helder en de aanscherping zorgt voor meer duidelijkheid en een betere werkbaarheid bij de beoordeling van bouwplannen. Er zijn complimenten over de opzet en zorgvuldigheid van het stuk. Aandacht wordt gevraagd voor de volgende punten: -
Voor de toetsing c.q. beoordeling van de bouwplannen wordt uitgegaan van een Kwaliteitsteam. De rol van de welstandscommissie is niet aangegeven. Met een (besloten) voortraject met een Kwaliteitsteam is het
Pagina 35 van 66
-
-
-
-
-
-
belangrijk nog een openbare en onafhankelijke toetsing te kunnen doen. Geadviseerd wordt hierover duidelijkheid te geven. Het werken met trapsgewijs terugliggende bouwdelen voor de bovenste lagen is een belangrijk gegeven voor de stedenbouwkundige opzet van deze wijk. Wanneer deze niet worden toegepast zullen de blokken veel grootschaliger en massaler overkomen. Het terugtrappen van de bovenste lagen is opgenomen in het beeldkwaliteitsplan, maar niet in het bestemmingsplan. De commissie adviseert de teruglegging van de bovenste lagen in het bestemmingsplan vast te leggen zodat dit ambitiebeeld ook op lange termijn kan worden vastgehouden. Het kan zijn dat plannen niet voldoen aan de criteria maar toch een bijzondere positieve bijdrage aan het plangebied kunnen geven. Hiervoor is een hardheidsclausule opgenomen, maar er zijn geen uitgangspunten geformuleerd (zodat onduidelijk is wanneer sprake is van een bijzondere, positieve bijdrage en afwijking mogelijk kan zijn). Geadviseerd wordt hiervoor uitgangspunten te formuleren (bijvoorbeeld met betrekking tot circulair bouwen) of te verwijzen naar de hardheidsclausule en de algemene criteria in de welstandsnota. Opgemerkt is dat de beoogde architectuur niet echt onderscheidend is. Als die keuze niet aan de orde is dan is het duidelijk, als dat wel gewenst is blijkt dat nu nog niet uit het stuk.
Al eerder benoemd is de zorg voor de voetprint in combinatie met de hoogte van het hoogteaccent; dit leidt niet vanzelfsprekend tot het gewenste ranke accent. Hier zitten nog zorgen van de commissie, mede gelet op de referentiebeelden. Zij vraagt extra condities op te nemen om het beoogde ranke karakter te waarborgen. De referenties voor de poortgebouwen op blz 22 geven een te massaal beeld. Geadviseerd wordt om voor de blokken langs de Luttenbergstraat en de Schuurmanstraat, waar een formele uitstraling is gewenst, geen balkons op de 1e verdieping toe te staan. Begroeiing en met name de integratie daarvan in de blokken is een belangrijke pijler voor de uitstraling van het plangebied. Een daadwerkelijke realisatie hiervan vraagt echter wel om goede condities en een goed systeem. Het watersysteem (aan- en afvoer), het voorkomen van vervuiling en de maatvoering van de bakken zijn bijvoorbeeld cruciaal voor een langdurig duurzaam groen beeld. Geadviseerd wordt na te denken over een goed systeem en prototypes voor de ‘ideale plantenbak’. In het stedenbouwkundig plan wordt uitgegaan van plinten voor commerciële functies van 5 m. hoog, voor 1/3e deel van de plinten. In het beeldkwaliteitsplan wordt uitgegaan van commerciële plinten van 4,5 m. hoog.
Deze hoogte-afwijking is op zich nog wel denkbaar, maar met het oog op het positieve effect hiervan op de belevingswaarde en de ruimtelijke kwaliteit zou 1/3e deel van de plinten wel daadwerkelijk deze hoogte moeten hebben. Dit is nu niet gewaarborgd in het BKP (en waarschijnlijk ook niet in het bestemmingsplan). Voor de gevels langs de binnenhoven is het denkbaar om aansluiting te zoeken bij het beoogde informele, groene karakter van de hoven, bijvoorbeeld door toepassing van passend gevelmateriaal, zoals hout.
Met belangstelling wordt een op onderdelen aangepast en verder uitgewerkt plan tegemoet gezien. Namens de welstands- en monumentencommissie, Ir. Tessa Stahlie 4-11-2020
Pagina 36 van 66
28-10-2020 Gemeente Zwolle – vooroverleg ontwerpbestemmingsplan met belanghebbenden Onderwerp Datum
: Vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan : 28 oktober2020
Notities: Het ontwerp bestemmingsplan is in het kader van het vooroverleg door de gemeente Zwolle aan diverse belanghebbenden gestuurd. De reacties zijn onderstaand achtereenvolgens samengevat opgesomd. -
28-10-2020 Vrienden van de Stadskern Zwolle
De Vrienden van de Stadskern hebben bij hun bestuursvergadering in oktober nogmaals stil gestaan bij het project Weezenlanden-Noord. Waarbij zij hebben besloten dat het plan geen aanleiding geeft tot een reactie. Zij hadden hun instemming met het plan reeds betuigd en dit ook gecommuniceerd in hun nieuwsbrief van 2020. (https://www.vriendenvandestadskernzwolle.nl/nieuws/nieuwsbrieven) -
28-10-2020 Vrienden van Assendorp
De Vrienden van Assendorp hebben gereageerd dat zij geen opmerkingen op het voorontwerpbestemmingsplan Weezenlanden-Noord hebben. -
29-10-2020 Provincie Overijssel Ruimtelijke Ordening
De Provincie Overijsel Ruimtelijke Ordening heeft aangegeven dat het voorontwerp bestemmingsplan in hun ruimtelijk beleid past. En dat er geen ruimtelijke belemmeringen zijn wanneer het plan in deze vorm in procedure wordt gebracht. Wel adviseren zij om het plan niet eerder in procedure te brengen, als er zicht is op vergunbaarheid vanuit de Wet natuurbescherming. -
29-10-2020 Waterschap Overijssel
Het Waterschap geeft aan dat er op de waterparagraaf geen inhoudelijke opmerkingen meer zijn en dat deze reeds afgestemd was. Verder geeft zij aan dat er in de waterkering aan het Almelose Kanaal een bouwvlak getekend wat niet wordt toegestaan. Dit betreft horeca en een kanosteiger voorziening. Zij draagt de optie aan om dit uit te voeren als een drijvende constructie. De gesprekken hierover zijn gaande. -
29-10-2020 GGD en Veiligheidsregio IJsselland
De GGD en Veiligheidsregio IJsselland geven diverse adviezen van installatie techniek tot openbare ruimte. Beiden hebben geen kritische of belemmerende opmerkingen of adviezen op het plan om niet door te kunnen in dit stadium. Hun adviezen worden, als altijd, meegenomen in de verdere planvorming en nadere afstemming volgt te zijner tijd. -
02-11-2020 Bewonersvereniging Binnenstad Zwolle
De bbZ heeft geen opmerkingen omdat het plan buiten hun verzorgingsgebied ligt.
Pagina 37 van 66
04-11-2020 Toegankelijk Zwolle / Travers – persoonlijk gesprek Onderwerp Datum Aanwezig
: Gespreksnotitie Toegankelijk Zwolle : 4 november 2020 : Lieke Helmes, Projectleider Toegankelijk Zwolle / Travers. Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius
Notities: -
Telefonisch gesprek met Lieke Helmes. Lieke bijgepraat over stand van zaken, o.a. bestemmingsplan, parkeren, beeldkwaliteitsplan en hoogteplan. Afgesproken dat als er nieuwe tekeningen zijn van gebouw A, wij contact met haar opnemen om deze te bespreken.
Pagina 38 van 66
18-12-2020 Update project voortgang – Digitale Nieuwsbrief In de week van 18 december zijn de huidige bewoners van Weezenlanden-Noord, de digitaal aangemelde project geïnteresseerden en de diverse belanghebbenden geïnformeerd over de project voortgang. Openbaar Belang heeft de huidige bewoners eerst geïnformeerd met een eigen nieuwsbrief. Wij hebben vervolgens alle project geïnteresseerden (circa 800 op het moment van versturen) geïnformeerd middels de digitale nieuwsbrief, bijlage 10. Daarna hebben wij, net als voorgaande keren, de diverse belanghebbenden persoonlijk aangeschreven per mail met de digitale nieuwsbrief als bijlage. De reden van contact was dat wij men hebben geïnformeerd over de project voortgang. Het belangrijkste nieuws daarbij was dat wij het bestemmingsplan niet in procedure gingen brengen eind 2020. Door de recent gewijzigde stikstofmaatregelen is dit niet haalbaar gebleken. Er moet hierdoor eerst nog nader onderzoek gedaan worden wat extra tijd vraagt. Wij verwachten de bestemmingsplan procedure in mei 2021 te kunnen starten. Waarbij wij er vooralsnog van uitgaan dat de bouwplannen geen extra vertraging op zullen lopen.
Bijlagen -
Bijlage 10: 18-12-2020 Digitale nieuwsbrief project geïnteresseerden
Pagina 39 van 66
31-08-2021 Update project voortgang – Digitale Nieuwsbrief Op 31 augustus zijn de huidige bewoners van Weezenlanden-Noord, de digitaal aangemelde project geïnteresseerden en de diverse belanghebbenden geïnformeerd over de project voortgang. Openbaar Belang heeft de huidige bewoners eerst geïnformeerd met een eigen nieuwsbrief op donderdag 23 augustus. Wij hebben vervolgens alle project geïnteresseerden (circa 1500 op het moment van versturen) geïnformeerd middels de digitale nieuwsbrief, bijlage 11. Alle andere belanghebbenden zijn aangemeld als project geïnteresseerde en hebben de nieuwsbrief kunnen ontvangen. De reden van contact was dat wij men hebben geïnformeerd over de project voortgang. Het belangrijkste nieuws daarbij was dat het in procedure van het bestemmingsplan wederom vertraagd was. Wij hebben men geïnformeerd dat wij het najaar hoopten te halen. En dat wij er daarbij nog steeds van uitgingen dat de bouwplannen geen extra vertraging op zouden gaan lopen.
Bijlagen -
Bijlage 10: 18-12-2020 Digitale nieuwsbrief project geïnteresseerden
Pagina 40 van 66
09-11-2021 Vrienden van de Stadskern – persoonlijk gesprek Onderwerp Datum Aanwezig
Afwezig
: Vervolgafspraak Vrienden van de Stadskern Zwolle : 9 november 2021 : Peter Goudswaard, Vrienden van de Stadskern Hans de Vries, Vrienden van de Stadskern Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis : Frank Witbraad, Vrienden van de Stadskern
Notities: -
-
-
-
In dit gesprek hebben wij de vrienden van de Stadskern Zwolle (VSZ) meegenomen in de huidige stand van Weezenlanden-Noord. We zijn begonnen met een terugblik op onze eerdere afspraken. Vervolgens hebben wij hun meegenomen in de huidige stand. Dit betrof o.a. de ontwikkeling en status van de parkeeroplossing met een stallingsgarage. Maar ook een update van de stedenbouwkundige volumes in het plan welke samen met de gemeente Zwolle tot stand is gekomen. En hoe dit samen met het Beeldkwaliteitsplan de basis vormt voor het Bestemmingsplan welke binnenkort in procedure komt. De VSZ was reeds bekend met de ambities van de stad inzake parkeerhubs. En ook dat er in de omgevingsvisie een hub is geprojecteerd in dit deel van de stad. De VSZ staat achter dit principe. De VSZ heeft ons vragen gesteld over het park, de beide binnenhoven, de doorwaadbaarheid van het plan en de zichtlijnen. Wij hebben hun meegenomen in de laatste stedenbouwkundige beelden (isometrie diagrammen) en wij hebben hun laten zien hoe dit en het collectieve en privé deel vormgegeven en bedacht is. Ook zijn er vragen gesteld over het hoogtespel tussen de gebouwen en hun entrees. Met de visualisaties was dit goed zichtbaar en te bespreken. Men vindt dat de laatste stedenbouwkundige aanpassingen goed doordacht zijn en dat dit het project ten goede is gekomen.
Verder hebben wij de VSZ meegenomen in het geactualiseerde beeldkwaliteitsplan en in de spelregels voor de toekomstige bebouwing, ontwerp en architectuur. Er is hierbij expliciet gesproken over de samenhang met de omgeving, het kleurenpallet en de parcellering van de gebouwen. Maar ook over de aansluiting op de omgeving, getrapte collectiviteit, vergroening en infrastructuur. De VSZ is erg benieuwd hoe straks alles zal samenkomen en het project uiteindelijk vorm zal krijgen. Zeker gezien de grote omliggende bebouwing is men met name benieuwd naar het kleurenspel en de vergroening van de gebouwen. Zij hebben bij ons benadrukt dat ze dit als echte kans zien voor extra kwaliteit. Wij delen deze mening. Ook hebben wij de VSZ geïnformeerd over het ontwerpproces met het Q-team en het toetsingsproces met Welstand. En dat wij qua planning voornemens zijn om op 1 december de contracten met de gemeente te tekenen. Om daarna z.s.m. het bestemmingsplan in procedure te krijgen en dat wij hopen dat dit lukt voor de nieuwe verkiezingen.
Vervolgafspraken: -
De VSZ ontvangt een persoonlijke uitnodiging voor de informatie bijeenkomst van het bestemmingsplan. Als alles volgens planning loopt dan gaat deze plaatsvinden op 14 december 2021.
Pagina 41 van 66
29-11-2021 Vrienden van Assendorp – persoonlijk gesprek - TOEKOMST Onderwerp Datum Aanwezig
Afwezig
: Vervolgafspraak Vrienden van Assendorp : 29 november 2021 : Teo Dunning, Vrienden van Assendorp Anneke van Snick, Vrienden van Assendorp. Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis :-
Notities: Vervolgafspraken: -
Pagina 42 van 66
30-11-2021 Paul Verheijdt vertegenwoordiger bewoners de Wezenlanden – persoonlijk gesprek - TOEKOMST Onderwerp Datum Aanwezig
Afwezig
: Vervolgafspraak Paul Verheijdt : 30 november 2021 : Paul Verheijdt, vertegenwoordig bewoners de Wezenlanden Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis :-
Notities: Vervolgafspraken: -
Pagina 43 van 66
30-11-2021 Toegankelijk Zwolle / Travers – persoonlijk gesprek - TOEKOMST Onderwerp Datum Aanwezig
Afwezig
: Vervolgafspraak Toegankelijk Zwolle : 30 november 2021 : Lieke Helmes, Projectleider Toegankelijk Zwolle / Travers Rob Wagemans, Adviseur Toegankelijk Zwolle Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis :-
Notities: Vervolgafspraken: -
Pagina 44 van 66
30-11-2021 Milieuraad en Avifauna – persoonlijk gesprek - TOEKOMST Onderwerp Datum Aanwezig
Afwezig
: Vervolgafspraak Milieuraad en Avifauna : 30 november 2021 : Siebe Pool en Hans IJzerman, Milieuraad Henk Mellema, Avifauna Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis :-
Notities: Vervolgafspraken: -
Pagina 45 van 66
1-12-2021 Rechtbank Zwolle – persoonlijk gesprek - TOEKOMST Onderwerp Datum Aanwezig
Afwezig
: Vervolgafspraak Rechtbank : 1 december 2021 : Paul Opdam, Huisvestingsadviseur Rechtbank Zwolle Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis :-
Notities: Vervolgafspraken: -
Pagina 46 van 66
9-12-2021 Fietsersbond Zwolle – persoonlijk gesprek - TOEKOMST Onderwerp Datum Aanwezig
Afwezig
: Vervolgafspraak Fietsersbond : 9 december 2021 : Edwin Koster, voorzitter Fietsersbond Zwolle Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis :-
Notities: Vervolgafspraken: -
Pagina 47 van 66
9-12-2021 TAK College Zwolle – persoonlijk gesprek - TOEKOMST Onderwerp Datum Aanwezig
Afwezig
: Vervolgafspraak Fietsersbond : 9 december 2021 : Albert Bril, manager o.a. huisvesting Tak-College Niek Broeze, Conceptontwikkelaar Explorius Sietse Meeder, Jr. Projectontwikkelaar Nijhuis :-
Notities: Vervolgafspraken: -
Pagina 48 van 66
Bijlage 1: 30-10-2019 Uitnodigingsbrief omwonenden Groot Wezenland & Almelose Kanaal Datum : Van : Onderwerp :
30 oktober 2019 Ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw - Explorius Vastgoedontwikkeling Uitnodiging kennismaking
Geachte heer, mevrouw, U heeft het wellicht al vernomen: het Weezenlanden-Noord gaat veranderen. In deze brief leest u hier meer over. Ons plan: Woningcorporatie Openbaar Belang heeft na een selectieprocedure de ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw en Explorius Vastgoedontwikkeling (hierna: OCNE) als partner geselecteerd om de locatie aan de Schuurmanstraat en de Wiecherlinkstraat in Zwolle te ontwikkelen. Het plan bestaat uit circa 500 woningen, waarvan 230 sociale huurwoningen ten behoeve van Openbaar Belang. Het overige deel bestaat uit een mix van koop en vrije sector huur. Het parkeren door bewoners en bezoekers gaat gebeuren in een (half) verdiepte parkeergarage, dit betekent dat de geparkeerde auto’s verdwijnen uit het straatbeeld. Verder is het plan ruim en groen opgezet met aandacht voor water en natuur en zijn er diverse voorzieningen om elkaar actief te kunnen ontmoeten. Planning: Momenteel zijn wij druk bezig de organisatie die nodig is voor deze ontwikkeling neer te zetten en de eerste contacten te leggen met onder andere de gemeente. In het volgende stadium zullen de plannen, planningen en ontwerpen verder uitgewerkt worden. Wij verwachten eind 2021 te beginnen met de sloop van de eerste flat, waarna begin 2022 de eerste bouwactiviteiten zullen starten. Het betreft een gefaseerde ontwikkeling met een verwachte doorlooptijd van ruim 9 jaar.
Contact: Voorheen heeft u wellicht al contact gehad met Openbaar Belang. Vanaf heden zal het contact voor de omwonenden en belanghebbenden via OCNE verlopen. In het gehele traject zullen wij u met enige regelmaat nieuwsbrieven sturen en uitnodigen voor informatiebijeenkomsten om u te informeren over de voortgang en werkzaamheden. Kennismaking: Wij nodigen u graag uit voor een gesprek waarin wij nadere toelichting op het project geven, u vragen kunt stellen en kunt reageren op de plannen. Dit doen we in kleine groepjes van maximaal 10 personen. U bent van harte welkom op 18 november van 19:00 tot 20:30 uur in de zaal Studium van het Dominicanenklooster aan de Assendorperstraat 29 te Zwolle. Indien u hier gebruik van wil maken of vragen heeft, kunt u contact op te nemen met mevrouw Carolien Geerdink. Dit kan via 0548 – 535 445 (algemene nummer van Nijhuis Bouw) of via c.geerdink@nijhuis.nl. Wij horen graag van u. Met vriendelijke groet,
Niek Broeze, Ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw - Explorius Vastgoedontwikkeling
Pagina 49 van 66
Bijlage 2: 18-12-2019 Terugkoppelingsbrief omwonenden Groot Wezenland & Almelose kanaal Datum Aan Van Onderwerp
: : : :
18 december 2019 Omwonenden Groot Wezenland en Almelose Kanaal Ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw - Explorius Vastgoedontwikkeling Terugkoppeling informatieavond omwonenden
Beste omwonenden van het Weezenlanden-Noord, Op 18 en 25 november hebben wij u uitgenodigd om kennis met ons te maken en om u te informeren over ons plan voor Weezenlanden-Noord. Wij willen diegene die aanwezig waren hartelijk danken. Met deze brief geven wij u een terugkoppeling van deze bijeenkomsten. Veel onderwerpen besproken: Er zijn op beide data in totaal acht bijeenkomsten geweest. Na de kennismaking hebben wij ons plan toegelicht, waarna we veel nuttige informatie van u hebben ontvangen. Onderwerpen die aan de orde kwamen zijn onder andere: conceptplan, programmering, duurzaamheid, mobiliteit, proces en planning. De meest gestelde vragen en de antwoorden daarop, zijn samengevat. Deze leest u in de bijlage. Huidige stand van zaken: Het plan dat wij aan u hebben gepresenteerd is, wordt op dit moment, in nauwe samenwerking met de gemeente en ons ontwerpteam, vertaald naar een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan. We verwachten deze twee plannen in het eerste kwartaal van 2020 ter besluitvorming te kunnen voorleggen aan het College en de gemeenteraad van de gemeente Zwolle. Voordat dat gebeurt, laten wij u deze plannen, in een volgende bijeenkomst zien. Heeft u vragen? Heeft u vragen? Mailt u dan naar: weezenlanden-noord@nijhuis.nl. Dat geldt ook voor diegene die niet bij de bijeenkomsten aanwezig waren. Wij wensen u alvast fijne feestdagen toe!
Met vriendelijke groet,
Niek Broeze, Ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw - Explorius Vastgoedontwikkeling
Pagina 50 van 66
Bijlage 3: 18-12-2019 Bijlage terugkoppelingsbrief vragen en antwoorden Bijlage: Terugkoppeling vragen en aandachtspunten informatieavonden omwonenden Nr. 1
Onderwerp Verkeerssituatie
Vraag In één van de impressies lijkt het alsof de verkeerssituatie van het Groot Wezenland en het Almelose Kanaal gaat veranderen. Klopt dit?
2
TAK-college
3
Parkeergarage
Het TAK College gaat verbouwen. Veranderen hier nog zaken qua verkeer en ontsluiting door? Hoeveel parkeerplaatsen komen er in totaal, wie gaat er gebruik van maken en hoe zijn de toegangswegen?
4
Bouwhoogtes
Wat betekenen de bouwhoogtes van de diverse gebouwen voor onze privacy?
Antwoord Dit staat verkeerd in de impressie en klopt dus niet. De impressies zijn in een zeer korte tijd uitgewerkt, waarbij dit over het hoofd is gezien. Aan de huidige verkeerssituatie en ontsluiting van Groot Wezenland tussen het TAK-college en het Almelose kanaal gaan wij niets wijzigen. Het openbaar gebied voor het TAK College zal waarschijnlijk opnieuw worden ingericht. Even als de Schuurmanstraat. De parkeerplaatsen op maaiveld in dit gebied zullen waarschijnlijk verdwijnen. Deze worden gecompenseerd in de parkeergarage van Weezenlanden-Noord. Wij zijn (nog) niet betrokken bij de verbouwingsplannen van het TAK-college. Voor zover wij weten zal hun ingang aan het Groot Wezenland blijven bestaan en blijft de uitgang aan de Wiecherlinckstraat. In totaal komen er tussen de 500 en 550 parkeerplaatsen in het nieuwe plan. De parkeervoorzieningen zullen naar verwachting openbaar zijn en uit het zicht onttrokken worden in gebouwde voorzieningen. De parkeervoorzieningen worden ontsloten via de Schuurmanstraat en de Luttenbergerstraat. Het grootste deel van de parkeerplaatsen zal worden ontsloten via een entree aan de Schuurmanstraat. Een klein deel van de parkeerplaatsen zal de inrit hebben via de Wiecherlinckstraat. De parkeergarage is onder andere gericht op bewoners van Weezenlanden-Noord en bezoekers van de rechtbank, het provinciehuis en het stadscentrum.
Het thema bouwhoogtes is in meerdere avonden ter sprake gekomen. De maquette die tijdens de avonden aanwezig was, geeft een goed beeld van de beoogde situatie. Bij het grootste deel van de buren aan het Groot Wezenland zorgt het TAK-college ervoor dat de nieuwe bebouwing nauwelijks zichtbaar zal zijn vanuit tuin of huis. Bij de bewoners van het Almelose Kanaal is dit anders. In de nieuwe situatie zal de bebouwing aan de noordoostzijde van het plan wel verder weg staan dan de huidige flats. Het hoge gebouw wordt enigszins aan het beeld onttrokken door het bestaande groen. Dit gebouw krijgt
Pagina 51 van 66
5
Waterkering
Hoe wordt er omgegaan met de waterkering en de waterstand van het Almelose kanaal?
6
Wateroverlast Schuurmanstraat
7
Duurzaamheid
8
Woningaantal
9
Commerciële ruimtes
In de bocht waar de Schuurmanstraat aansluit op Groot Wezenland staat regelmatig water in de straat. Gaan jullie hier iets aan doen? Kunnen wij deelnemen aan een duurzamere vorm van energieopwekking zoals bijv. een WKO of een warmtenet? Hoe veel woningen komen er terug in het plan en wat is de verdeling tussen koop en huur? Waar komen de commerciële ruimtes en wat gaat hier komen?
nagenoeg dezelfde hoogte als de Watertoren aan de Turfmarkt (circa 40 meter). Men vindt dit behoorlijk hoog, maar na de toelichting is er wel begrip voor. De reacties over het plan zijn overwegend positief. De verwachting is dat het waterpeil in de toekomst zal stijgen. Dit geldt ook voor de stadsgracht en het Almelose Kanaal, gezien de directe verbinding met het IJsselmeer. Daarom is waterveiligheid een belangrijk thema en moet er worden geanticipeerd op deze ontwikkelingen. Verwacht wordt dat de provincie de norm van deze keringen de komende jaren zal aanpassen. Voor het Weezenlanden-Noord betekent dit dat binnen het plan rekening gehouden moet worden met een verhoging van de waterkering langs het Almelose Kanaal van circa 2,20 meter +NAP naar circa 2,65 meter +NAP. Dit heeft gevolgen voor de peilhoogtes van de gebouwen en de openbare ruimte binnen ons plan. Op termijn zal het waterschap de waterkering langs het Almelose Kanaal en Groot Wezenland verhogen. De planning hiervoor is niet bekend. De oorzaak hiervan is dat dit het laagste punt is in het gebied. Dit gebied valt echter buiten ons plangebied en daarmee ook buiten onze verantwoordelijkheid. Zoals eerder gemeld is dit wel een gebied dat waarschijnlijk, tegelijk met ons plan, door de gemeente wordt aangepakt. Dit heeft ook de aandacht van de gemeente.
Bij enkele omwonden leeft de ambitie om het huis te verduurzamen. Zij zijn echter beperkt in hun mogelijkheden doordat het monumentale woningen zijn. Zij hebben ons de vraag gesteld of zij eventueel kunnen aansluiten op bijvoorbeeld een warmtenet. Wij leggen deze vraag neer bij onze specialisten en komen hier later op terug. Of er een warmtenet binnen het plan komt of dat er gekozen wordt voor individuele systemen, wordt op dit moment onderzocht. In het nieuwe plan komen in totaal circa 500 woningen terug. Hiervan worden 230 sociale huur, circa 120 vrije sector huur en circa 150 koopwoningen.
De exacte positie en invulling van de commerciële ruimtes is nog niet bekend. De commerciële ruimtes worden waarschijnlijk zoveel mogelijk gesitueerd op de begane grond aan de Luttenbergstraat en Schuurmanstraat. Een concrete invulling is er voorlopig nog niet maar
Pagina 52 van 66
10
Openbare ruimte en terrein
Wat wordt allemaal openbaar terrein in het nieuwe plan?
11
Openbaar vervoer
Gaat de buslijn verdwijnen in de Schuurmanstraat?
12
Woonboten
13
Paviljoen
Van enkele woonboten is regelmatig veel overlast. Kunnen jullie hier iets aan doen? Wat is het kleine gebouwtje aan de waterkant bij het Almelose Kanaal?
14
Bomen
15
Communicatie
16
Informatiebijeenkomsten
Blijven de bomen aan de achterzijde van Almelose Kanaal staan? Hoe gaat u om met vragen en hoe kan men het makkelijkst contact zoeken? Komen er meer informatie bijeenkomsten?
bedrijfsactiviteiten als een fysiotherapeut, koffiebar, bakker, kinderdagverblijf, etc. liggen in de verwachting. Alles wat niet wordt bebouwd wordt in principe openbaar toegankelijk. Wel is in het ontwerp het concept van getrapte collectiviteit toegepast. Dit betekent grofweg dat sommige delen van het plan een meer openbaar karakter krijgen (zoals de centrale parkzone) dan andere delen (zoals de verhoogde binnenhofjes boven de parkeervoorziening). Er bestaat een kans dat deze straks niet meer door de Schuurmanstraat gaat. Dit is echter niet aan ons. De provincie bepaalt de aanpassing. De gemeente onderzoekt de ruimtelijke mogelijkheden zoals het verplaatsen van de bushalten. Deze overlast gaan wij onder de aandacht brengen bij de gemeente, maar verder hebben wij hier weinig invloed op.
In de plannen waarmee wij de tender gewonnen hebben, is de mogelijkheid geopperd voor een klein paviljoen aan de waterkant bij het Almelose Kanaal, voor bijvoorbeeld kanoverhuur of een koffiebarretje. In principe valt dit buiten het plangebied. De bewoners die wij hierover gesproken hebben stonden hier overwegend positief tegenover. Wel worden ze graag meegenomen in de verdere planvorming. Als dit paviljoen aan de orde komt dan gaan wij hier met de omwonenden zeker over in gesprek. De waardevolle bomen zijn in beeld gebracht en hier wordt rekening mee gehouden in ons plan. In het plan zelf is verder veel aandacht voor groen en er komen tal van bomen terug. Vragen kunnen gesteld worden via weezenlanden-noord@nijhuis.nl Dit is de kortste weg om ons te bereiken en via dit mail adres krijgt u het snelst een reactie. Er komen meer informatiebijeenkomsten. In welke vorm dit is, is nog niet bekend. In het eerste kwartaal van 2020 organiseren wij een bijeenkomst om u te informeren over het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan. Enige tijd later wordt u nader geïnformeerd over het bestemmingsplan. Op 28 januari staan we ’s avonds ook op de ‘Infomarkt bewoners binnenstad’ in Odeon (Blijmarkt 25). Hier is ook de maquette te zien.
Pagina 53 van 66
17
Beeldmateriaal
Kunnen wij de getoonde impressies en de film ook ontvangen?
18
Planning
Wanneer starten jullie met de werkzaamheden?
19
Nulmeting
Hoe gaat het met mogelijke schade aan de woningen van de omwonenden?
De impressies en film zijn te bekijken via de volgende websites: - https://www.nijhuis.nl/nijhuis-bouw-en-explorius-winnen-selectie-voor-weezenlandennoord-in-zwolle/ - https://explorius.nl/nieuws/explorius-en-nijhuis-winnen-selectie-voor-weezenlandennoord-in-zwolle - https://www.youtube.com/watch?v=_yDNSM3i_t8 Zoals het er nu naar uitziet starten we in het vierde kwartaal van 2021 met de sloop van het gebouw op de hoek van de Schuurmanstraat en de Wiecherlinckstraat. Vervolgens start de bouw in dit deel van het plan. De sloop en bouw wisselt zich gaandeweg verder af en wij verwachten rond 2028 klaar te zijn met alle werkzaamheden. Om in de toekomst geen discussie te krijgen over schade als gevolg van sloop en/of bouw zullen wij voor de start van de werkzaamheden een nulmeting laten uitvoeren door een gespecialiseerd bureau. Dit bureau stelt een expertiserapport op van de bouwkundige staat van de omliggende bebouwing.
Pagina 54 van 66
Bijlage 4: 17-02-2020 Uitnodigingsbrief omwonenden Turfmarkt. Menistenstraat, Evertsenstraat & Almelose Kanaal bewoners informatieavond Datum : Van : Onderwerp :
17 februari 2020 Ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw - Explorius Vastgoedontwikkeling Uitnodiging plantoelichting
Geachte heer, mevrouw, U heeft het wellicht al vernomen: Weezenlanden-Noord gaat veranderen. In deze brief leest u hier meer over. Ons plan: Woningcorporatie Openbaar Belang heeft na een selectieprocedure de ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw en Explorius Vastgoedontwikkeling (hierna: OCNE) als partner geselecteerd om de locatie die omsloten wordt door de Luttenbergstraat, Schuurmanstraat, Wiecherlinkstraat en Buserstraat in Zwolle te ontwikkelen. Het plan bestaat uit circa 500 woningen, waarvan 230 sociale huurwoningen ten behoeve van Openbaar Belang, circa 2.300 m² commerciële ruimte en een parkeergarage. Het plan is ruim en groen opgezet met aandacht voor water, natuur en ontmoeting. Planning: Sinds verleden najaar zijn wij vol aan de slag met Weezenlanden-Noord. De eerste stap richting realisatie van het plan is het opstellen van een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan. Wij hopen deze in maart af te ronden. Daarna volgt het bestemmingsplan. Eind 2021 verwachten wij te beginnen met de sloop van de eerste flat, waarna begin 2022 de eerste bouwactiviteiten zullen starten. Het betreft een gefaseerde ontwikkeling met een verwachte doorlooptijd van circa 9 jaar. Contact: Wij zijn momenteel ook bezig met kennismaking met de buurt en doen dit ook graag met u. Voorheen heeft u wellicht al contact gehad met Openbaar Belang.
Vanaf heden zal het contact voor de omwonenden en belanghebbenden via OCNE verlopen. In het gehele traject zullen wij u met enige regelmaat nieuwsbrieven sturen en uitnodigen voor informatiebijeenkomsten om u te informeren over de voortgang en werkzaamheden. Kennismaking: Wij nodigen u graag uit voor een gesprek waarin wij nadere toelichting op het project geven, u vragen kunt stellen en kunt reageren op de plannen. U bent van harte welkom op maandag 9 maart van 19:00 tot 20:30 uur in de zaal Altum van het Dominicanenklooster aan de Assendorperstraat 29 te Zwolle. Indien u hier gebruik van wil maken of vragen heeft, kunt u contact opnemen met mevrouw Carolien Geerdink. Dit kan via 0548 – 535 445 (algemene nummer van Nijhuis Bouw) of via c.geerdink@nijhuis.nl. Wij horen graag van u. Met vriendelijke groet,
Niek Broeze, Ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw - Explorius Vastgoedontwikkeling
Pagina 55 van 66
Bijlage 5: 06-03-2020 Uitnodigingsbrief inloopbijeenkomst Stedenbouwkundigplan Datum : vrijdag 6 maart 2020 Onderwerp : Uitnodiging inloopbijeenkomst over Stedenbouwkundig plan voor Weezenlanden-Noord
Beste buurtbewoner, Zoals u misschien weet gaat Weezenlanden-Noord veranderen. In de afgelopen tijd zijn de huidige bewoners, de directe buren en andere betrokkenen geïnformeerd. Een aantal betrokkenen heeft met ons meegedacht, waardoor de plannen nog beter worden. Binnenkort is het stedenbouwkundig plan voor de nieuwe buurt klaar voor gemeentelijke besluitvorming. Samen met de gemeente Zwolle en woningcorporatie Openbaar Belang vertellen we u graag meer over het plan. Daarom nodigen we u van harte uit voor een inloopbijeenkomst. Waar en wanneer? Donderdag 19 maart 2020 tussen 19.00 en 20.30 uur in het Provinciehuis, zaal De Hof (Luttenbergstraat 2). Het is een inloopbijeenkomst. U kunt zelf bepalen op welke tijd u langs wilt komen. Wat kunt u verwachten? Tijdens de bijeenkomst laten we u zien hoe het stedenbouwkundig plan voor Weezenlanden-Noord er uit ziet. Goed om te weten: het stedenbouwkundig plan is een plan op hoofdlijnen. Het is de basis voor de verdere uitwerking. In het plan staat bijvoorbeeld waar de gebouwen komen, de straten, het openbaar groen met ruimte voor water en natuur, het buurtpark en de hofjes, de fietsroutes en wandelpaden en de parkeerplekken. In het stedenbouwkundig plan staat dus vooral hoe de indeling van de buurt wordt. Het plan laat niet zien hoe de gebouwen en de openbare ruimte er precies uit komen te zien. Dat is een volgende stap.
Bij het ontwerp van de architect en de landschapsarchitect. Ook laten we u de globale planning zien. Tijdens de inloopbijeenkomst kunt u uw vragen stellen en reactie geven op het stedenbouwkundig plan. Vervolg: Het college van burgemeester en wethouders neemt naar verwachting volgende maand een besluit over het stedenbouwkundig plan. Daarna wordt het plan voorgelegd aan de gemeenteraad. Wilt u meer informatie? Voor vragen over de informatiebijeenkomst kunt u met ons contact opnemen via e-mail: weezenlanden-noord@nijhuis.nl Graag tot ziens op 19 maart! Met vriendelijke groet, ook namens Openbaar Belang en gemeente Zwolle,
Niek Broeze, Ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw - Explorius Vastgoedontwikkeling Nijhuis en Explorius ontwikkelen en bouwen de komende jaren Weezenlanden-Noord; een stadse buurt pal tegen het centrum van Zwolle. Een buurt met een fijne reuring, veel groen, ruimte om elkaar te ontmoeten en aandacht voor water en natuur. Een plek om te wonen en te werken en woningen voor ieders (woon)wens. Er komen circa 500 woningen, waarvan 230 sociale huurwoningen voor verhuur door Openbaar Belang. Het overige deel bestaat uit een mix van koop en vrije sector huur.
Pagina 56 van 66
Bijlage 6: 17-03-2020 Annuleringsbrief inloopbijeenkomst Stedenbouwkundigplan Datum : Onderwerp :
17 maart 2020 INLOOPBIJEENKOMST 19 MAART GEANNULEERD I.V.M. CORONA-VIRUS
Beste buurtbewoner, Onlangs nodigden we u uit voor een inloopbijeenkomst op 19 maart over het stedenbouwkundig plan voor Weezenlanden-Noord. In verband met het Corona-virus gaat de bijeenkomst NIET door. Informatie online beschikbaar We vinden het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent. Daarom zetten we de belangrijkste onderdelen uit het stedenbouwkundig plan online. Zo kunt u de informatie vanuit huis bekijken. Wij werken er hard aan om vanaf zaterdag 21 maart de informatie beschikbaar te hebben op www.weezenlanden-noord.nl. We horen graag welke vragen of reacties u heeft. Wij nemen deze mee in het vervolgproces. U kunt tot maandag 6 april reageren via de site. U krijgt dan zo snel mogelijk bericht van ons. Vervolg Het college van burgemeester en wethouders neemt naar verwachting volgende maand een besluit over het stedenbouwkundig plan. Daarna wordt het plan voorgelegd aan de gemeenteraad. Wilt u meer informatie? Heeft u naar aanleiding van deze brief vragen, dan kunt u met ons contact opnemen via e-mail weezenlandennoord@nijhuis.nl.
Met vriendelijke groet, ook namens Openbaar Belang en gemeente Zwolle,
Niek Broeze, Ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw - Explorius Vastgoedontwikkeling
Nijhuis en Explorius ontwikkelen en bouwen de komende jaren Weezenlanden-Noord; een stadse buurt pal tegen het centrum van Zwolle. Een buurt met een fijne reuring, veel groen, ruimte om elkaar te ontmoeten en aandacht voor water en natuur. Een plek om te wonen en te werken en woningen voor ieders (woon)wens. Er komen circa 500 woningen, waarvan 230 sociale huurwoningen voor verhuur door Openbaar Belang. Het overige deel bestaat uit een mix van koop en vrije sector huur.
Pagina 57 van 66
Bijlage 7: 06-04-2020 Bijlage samenvatting reacties, vragen en antwoorden website Stedenbouwkundigplan Overzicht reacties naar aanleiding van de website Stedenbouwkundigplan. Nr. 1 2 3 4 5 6
Relatie Gemeenteraadslid Omwonende Omwonende Bewonerscommissie BC008 Huurder Huurder
Reactie Zeer fraai ontwerp! Prachtig groen en hip! Prachtig project! Parkeervergunningen in de Zeeheldenbuurt zouden erg fijn zijn. Mooi plan! Wij zijn enthousiast over de plannen, ook het Stedenbouwkundigplan ziet er mooi uit! Ziet er heel mooi uit, ik kan niet wachten! Fantastisch plan, veel succes!
Overzicht samenvatting vragen en antwoorden naar aanleiding van de website Stedenbouwkundigplan. Nr. 1
Thema Stedenbouw en Programma
Relatie Omwonende
Vraag Wat voor effect heeft de nieuwe bebouwing qua schaduw op de Menistenflat?
2
Stedenbouw en Programma
Aanwonende
Kan de sprong in de gebouwhoogte van gebouw D van 14 en 17 meter omgewisseld worden? Zodat de bouwhoogte van 14 meter aan de Buserstraat grenst?
3
Stedenbouw en Programma
Huurder
Wordt het ontwerp van Mook Architecten (gebouw A)
Antwoord Naar de effecten van schaduw is onderzoek gedaan en dit heeft geen effect op de Menistenflat. Zelfs in het uiterste geval (op 22 maart en 22 september om 15:00 uur 's middags) zal geen van de gebouwen enige schaduw veroorzaken bij de Menistenflat. In de door de gemeenteraad vastgestelde visie Centrum-Oost mag op deze plek een bebouwingshoogte van 15 tot 20 meter. De huidige bebouwing is circa 20 meter hoog. Het beoogde gebouw op deze plek krijgt een bouwhoogte van circa 17 meter en het naastgelegen gebouw 14 meter. Deze bebouwing is daarmee lager als in de huidige situatie. De reden dat het hogere gebouw op de hoek komt is om verspringing in de bebouwing te krijgen binnen het plan. Dit is een belangrijk stedenbouwkundig uitgangspunt, het gebeurt op meer plekken en het is waardevol voor het plan. Wij begrijpen uw vraag zeker maar wij gaan de bouwhoogtes van 14 en 17 meter hier niet omdraaien. De eerste flat is ontworpen door Mook. De plattegronden worden op dit moment ontwikkeld en zodra deze klaar zijn, laten wij deze aan jullie zien. Wij Pagina 58 van 66
overgenomen? En blijven de m2's per appartement hetzelfde? En hoe gaat de woning verwarmd worden? Huurder Waarom zijn er geen oppervlakte maten te vinden op de tekeningen? Gemeenteraadslid Wat doen jullie aan natuur inclusief bouwen?
4
Stedenbouw en Programma
5
Buitenruimte, groen en water
6
Buitenruimte, groen en water
Aanwonende
Kunnen de twee bomen aan de noordoost zijde van gebouw 3 (noordzijde Buserstraat) gehandhaafd worden?
7
Buitenruimte, groen en water
Belanghebbende
8
Herinrichting openbare ruimte
Aanwonende
Is er een duidelijke overzichtskaart van welke bomen blijven? Hoe gaan jullie om met de waterkering, c.q. waterbescherming? En kan er meer historie terugkomen in de aanpassing van de openbare
verwachten dat dit voor de zomer maar zeker dit jaar is. Hoe de plattegronden er precies uit gaan zien en het exacte aantal m2 laten we ook hopelijk dit jaar aan jullie zien. Hoe de woning exact verwarmd gaat worden is nog niet bekend maar het zal in ieder geval niet met gas zijn. De oppervlakte maten worden op dit moment verder uitgewerkt. Zodra de plattegronden klaar zijn, laten wij deze aan de bewoners zien. Wij hopen dat dit voor de zomer maar zeker dit jaar is. Natuur inclusief bouwen zien wij als integraal onderdeel van de opgaven voor het verminderen van hittestress, borgen van waterrobuustheid en het vergroten van de biodiversiteit. Deze opgaven lossen wij op door andere polderdaken, wadi's, groene gevels en -binnentuinen toe te passen. Ook worden er diverse vogel- en vleermuisvoorzieningen opgenomen. Niet alleen de verplichte maar ook bovenwettelijk. Onderzoeken zijn gaande en er is contact met diverse ecologische adviseurs en Avifauna, Groenstad Zwolle, Vleermuisvereniging Nederland en de Milieuraad Zwolle. We gaan in de vervolgfase onderzoeken of we deze twee bomen ook kunnen behouden. Mocht dit niet zo zijn, dan zal er groen voor terug komen. Dit wordt dan meegenomen in het inrichtingsplan. Het inrichtingsplan is een verdere verdiepingsslag van het stedenbouwkundig plan. Hier gaan we de komende maanden mee aan de slag.
Wij achten de kans dat we deze bomen kunnen behouden wel klein. Ze zijn niet meer in een optimale staat en de huidige bebouwing staat bij beide bomen fors in de boomkrans. Ja, deze is toegevoegd aan de website: www.weezenlanden-noord.nl (23-032020). Zoals het er nu naar uitziet, gaat de noordelijke wand van de parkeerbak de waterkering vormen en wordt het plan op die plek verhoogd van circa 2 meter boven NAP naar 2,65 meter. Dit gebeurt in afstemming met het Waterschap. Hierdoor heeft de zone aan het water geen waterkerende functie en is daardoor ook vrij indeelbaar. De waterkering van het Almelose Kanaal valt Pagina 59 van 66
9
Logistiek en mobiliteit
Omwonende
10
Logistiek, mobiliteit en duurzaamheid
Huurder
11
Interesse koop of vrije sector huur
Geïnteresseerde
ruimte ten plaatse van het Almelose Kanaal? Is bijvoorbeeld een kademuur met voetgangers pad mogelijk? Kunnen jullie ervoor zorgen dat er parkeervergunningen komen in de Zeeheldenbuurt? Er gaan 2 parkeergarages komen. Dit zal de uitstoot aanzienlijk verhogen. Is hier onderzoek naar gedaan?
Hoe kan ik mij inschrijven als geïnteresseerde voor koop- of vrije sector huur?
onder de verantwoordelijkheid van het Waterschap. Dit heeft hun aandacht en zij zijn hiermee bezig.
Wij kunnen uw wens alleen onder de aandacht brengen bij de projectpartners en gemeente. Dit zullen wij doen. Het onderzoek naar de stikstof uitstoot wordt op dit moment uitgevoerd, de zogenoemde Aerius berekening. Doordat het een groot project is met veel variabelen is de aanwezigheid van de parkeerkelders slechts een onderdeel van deze berekening. In de stikstof berekening is de bepalende factor het effect dat het gewijzigde bestemmingsplan heeft op natura 2000 gebieden. Om die effecten uit te drukken wordt er naar de aanlegfase en gebruiksfase gekeken, e.e.a. ook ten opzichte van het huidige gebruik. Voor de aanlegfase is dit een berekening naar de uitstoot die vrijkomt bij het realiseren van de bouwwerken. Enkele variabelen hierin zijn bijvoorbeeld de tijdsduur van het project en de mate waarin elektrisch materieel wordt toegepast. Bij de gebruiksfase wordt gekeken naar de toekomstige situatie rekening houdend met de huidige situatie. In deze berekening wordt bijvoorbeeld gekeken naar de veranderingen in verkeersbewegingen en de uitstoot van cv-installaties maar ook naar de besparing van uitstoot aangezien we overgaan naar een gasloos installatie. De factor die het zwaarst weegt is de afstand tot het dichtst bij zijnde Natura 2000 gebied.
Middels de Aerius berekening is het aan ons om aan te tonen bij het bestemmingsplan dat de effecten op het Natura 2000 gebied binnen het wettelijk gestelde valt. Aanmelding interesse koop of vrije sector huur is mogelijk via: - https://www.woonfabriekzwolle.nl/nieuwbouw/allenieuwbouwprojecten/12566/weezenlanden-noord/
Pagina 60 van 66
12
Interesse project
Geïnteresseerde
Kunnen jullie mij blijven informeren over de voortgang van het project?
Aanmelding nieuwsbrief is mogelijk via: - https://weezenlanden-noord.nl/nieuwsbrief/
Pagina 61 van 66
Bijlage 8: 07-07-2020 Digitale nieuwsbrief project geïnteresseerden Datum : Onderwerp :
7 juli 2020 Nieuwsbrief - Nieuwe website online
Beste lezer, De plannen voor Weezenlanden-Noord: In Weezenlanden-Noord staat iets moois te gebeuren: Explorius Vastgoedontwikkeling B.V. en Nijhuis Bouw B.V. werken aan de ontwikkeling van 500 eigentijdse woningen dicht bij de binnenstad en omgeven door groen en water. In de nieuwe buurt gaan modern en stedelijk wonen hand in hand met een prachtige groene omgeving en duurzaamheid. Met een woonaanbod in diverse prijsklassen is er voor ieder wat wils. U ontvangt deze nieuwsbrief omdat u in het verleden interesse heeft getoond in dit nieuwbouwproject. Nu het project zich verder uitvouwt, informeren we u graag over de nieuwste ontwikkelingen. Nieuwe website online De nieuwe website www.weezenlanden-noord.nl is in de lucht! Hier vindt u veel informatie over de nieuwe plannen voor het gebied. De website omvat de grote lijnen van het plan. U leest er bijvoorbeeld waar de gebouwen komen, de straten, het buurtpark en de hofjes, maar ook over het groen dat op diverse manieren in de wijk verweven is. De tekeningen en impressie geven u alvast een globale indruk van hoe het er straks uit zal gaan zien. Naarmate de details zich verder ontwikkelen zal de website worden uitgebreid met nieuwe informatie. Schrijf u in Wilt u graag op de hoogte worden gehouden over de laatste ontwikkelingen? Schrijft u zich dan (opnieuw) in op deze website.
Wij informeren u dan met nieuwsbrieven over de voortgang rondom Weezenlanden-Noord. De nieuwsbrief komt de komende tijd elke 3 à 4 maanden uit. Met vriendelijke groet, Team Weezenlanden-Noord
Pagina 62 van 66
Bijlage 9: 09-07-2020 Hah-brief stand van zaken Weezenlanden-Noord Datum : Onderwerp :
9 juli 2020 Stand van zaken Weezenlanden-Noord
Beste buurtbewoner, In maart hebben wij voor het laatst contact met u gezocht over de plannen voor Weezenlanden-Noord. Sindsdien zorgt het corona-virus voor een spannende periode. Wij hopen dat het goed gaat met u en uw naasten. Helaas kon de informatiebijeenkomst over het stedenbouwkundig plan voor Weezenlanden-Noord als gevolg van corona niet doorgaan. Als alternatief hebben wij u via een website geïnformeerd. Intussen hebben we niet stil gezeten. Via deze brief praten we u graag bij. Goedkeuring stedenbouwkundig plan: Op 25 mei 2020 heeft de gemeenteraad van Zwolle het stedenbouwkundig plan van Weezenlanden-Noord unaniem goedgekeurd. Dit is belangrijk omdat het de basis vormt voor het bestemmingsplan. Voorbereidingen bestemmingsplan: Inmiddels zijn we hard aan het werk met de voorbereidingen voor het bestemmingsplan. We verwachten dat het bestemmingsplan eind dit jaar in procedure kan gaan. Hoe dat proces gaat, vertellen we u tegen die tijd. Sloop en bouw: We gaan er van uit dat we eind 2021 kunnen starten met de sloop van de eerste flat en begin 2022 kunnen starten met de bouw. De huidige flats worden niet allemaal in een keer gesloopt. Dit gebeurt in een aantal fases. Dit betekent ook dat het project gefaseerd wordt gebouwd.
Website vernieuwd: Inmiddels hebben we de site www.weezenlanden-noord.nl, die we ook gebruikt hebben om u te informeren over het stedenbouwkundig plan, vernieuwd. Het is vanaf nu de plek om op de hoogte te blijven van de laatste stand van zaken. Via de website kunt u zich aanmelden als geïnteresseerde voor Weezenlanden-Noord. U ontvangt dan een paar keer per jaar een nieuwsbrief over de voortgang en bijzonderheden van het project. De nieuwsbrief vervangt de huis-aan-huis brieven, zoals deze. Daarom adviseren wij u om u aan te melden via: www.weezenlanden-noord.nl. Contact: Als u vragen heeft of met ons in contact wilt komen, is het sturen van een e-mail naar weezenlandennoord@nijhuis.nl nog steeds de kortste en snelste weg. U kunt ons natuurlijk ook bellen, via het algemene nummer van Nijhuis Bouw: 0548 – 535 445. Met vriendelijke groet,
Niek Broeze Ontwikkelingscombinatie Nijhuis Bouw - Explorius Vastgoedontwikkeling Nijhuis en Explorius ontwikkelen en bouwen de komende jaren Weezenlanden-Noord; een stadse buurt pal tegen het centrum van Zwolle. Een buurt met een fijne reuring, veel groen, ruimte om elkaar te ontmoeten en aandacht voor water en natuur. Een plek om te wonen en te werken en woningen voor ieders (woon)wens. Er komen circa 500 woningen, waarvan 230 sociale huurwoningen voor verhuur door Openbaar Belang. Het overige deel bestaat uit een mix van koop en vrije sector huur.
Pagina 63 van 66
Bijlage 10: 18-12-2020 Digitale nieuwsbrief project geïnteresseerden Datum : Onderwerp :
18 december 2020 Nieuwsbrief - Project voortgang
Beste lezer, U ontvangt deze nieuwsbrief omdat u in het verleden interesse heeft getoond in het nieuwbouwproject Weezenlanden-Noord. Nu het project verder vorm krijgt, informeren wij u graag weer over de nieuwste ontwikkelingen. Bestemmingsplan later in procedure: Volgens de planning zou eind dit jaar het bestemmingsplan voor Weezenlanden-Noord in procedure gaan. Door de recent gewijzigde stikstofmaatregelen is dit niet haalbaar. Wij moeten nader onderzoek naar de stikstof effecten van het project doen en dit vraagt extra tijd. Wij verwachten de bestemmingsplan procedure in mei van het komende jaar te kunnen starten. De bouwplannen lopen hier waarschijnlijk geen vertraging door op. Globale planning: start sloop eind 2021 en start bouw begin 2022: De eerste stap is de sloop van de huidige bebouwing en het bouwrijp maken van dat terrein. Eind 2021 verwachten wij hiermee te beginnen op de hoek van de Schuurmanstraat en Wiecherlinckstraat. Vervolgens start de bouw van het eerste gebouw begin 2022. De bouw van het totale plan duurt tot ongeveer 2029 en gebeurt gefaseerd. Voor meer informatie over de planning en het proces kijkt u op www.weezenlanden-noord.nl. Circa 500 eigentijdse woningen in Weezenlanden-Noord: Explorius Vastgoedontwikkeling B.V. en Nijhuis Bouw B.V. ontwikkelen circa 500 eigentijdse woningen dicht bij de binnenstad van Zwolle, omgeven door groen en water.
Modern en stedelijk wonen gaan hier hand in hand met een prachtige groene omgeving en duurzaamheid. Met een divers woonaanbod is er voor elk wat wils. Nieuwsbrief verschijnt 3 à 4 keer per jaar: Wij informeren u door middel van deze nieuwsbrieven over de voortgang rondom Weezenlanden-Noord. De nieuwsbrief komt de komende tijd elke 3 à 4 maanden uit. Wilt u de nieuwsbrief niet meer ontvangen? Dan kunt u zich met de link onderaan deze nieuwsbrief uitschrijven. Wij wensen u juist in deze bijzondere tijd prettige feestdagen en een goede jaarwisseling. Met vriendelijke groet, Team Weezenlanden-Noord
Pagina 64 van 66
Bijlage 11: 31-08-2021 Digitale nieuwsbrief project geïnteresseerden Datum : Onderwerp :
31-08-2021 Nieuwsbrief - Project voortgang
Beste lezer, U ontvangt deze nieuwsbrief omdat u interesse heeft getoond in het nieuwbouwproject Weezenlanden-Noord. Wij informeren u met deze nieuwsbrief graag over de laatste ontwikkelingen. Project vertraagd en bestemmingsplan later in procedure: In onze laatste nieuwsbrief van december 2020 hebben wij u verteld dat het bestemmingsplan later in procedure zou gaan. Wij dachten toen dat mei 2021 haalbaar zou zijn. Inmiddels is het augustus en zijn wij nog niet zover. De stikstof effecten zijn een grote uitdaging en ook het corona virus heeft het ons niet makkelijk gemaakt. Ook wordt er nog volop nagedacht over de parkeeroplossing in het gebied en in relatie tot een bredere omgevingsvisie. Inmiddels is de wetgeving rondom stikstof per 1 juli jl. aangepast, waardoor we hiermee verder kunnen. Wij hopen nu dit najaar het bestemmingsplan in procedure te brengen. Als het zover is ontvangt u hier nog een bericht over waarin dit verder wordt uitgelegd en toegelicht. Globale planning: start sloop begin 2022 en start bouw halverwege 2022: De eerste stap is de sloop van de huidige bebouwing en het bouwrijp maken van dat terrein. Begin 2022 verwachten wij hiermee te beginnen op de hoek van de Schuurmanstraat en Wiecherlinckstraat. Vervolgens start de bouw van het eerste gebouw halverwege 2022. De bouw van het totale plan duurt tot ongeveer 2029 en gebeurt gefaseerd.