Bijlage 12 - Participatiejournaals participatie Havezate
Tekst van het document
Overzicht opgehaalde input Havezate Nb! Praktische vragen met betrekking tot tijdelijke verhuizing en woonprogramma zijn achterwege gelaten (deze input is terug te vinden in het verslag van de bijeenkomst die plaatsvond op 13 juni 2023). In dit overzicht zijn alleen suggesties, wensen en zorgen t.b.v. de planvorming opgenomen. Onderwerp
Inbreng
Antwoord
Buitenruimte
Zo veel mogelijk groen toevoegen aan
Bestaande bomen en hagen
de zijde van de Gomberstraat zodat de
aan de Gombertstraat blijven
directe buren uitzicht hebben op
gehandhaafd. In het plan
groen, en minder uitzicht op de
optimalisatie gezocht naar
(nieuwe) bebouwing. Zeker in de eerste
aantal parkeerplaatsen en
schetsen die getoond zijn (april 2023)
zoveel mogelijk groen.
zijn de directe buren teleurgesteld dat
Toegevoegd is een groene
met name de kant van de
entree bij de hoofdingang
Zwartewaterallee vergroend wordt.
van Driezorg.
Verzoek om rekening te houden met
Dit wordt opgepakt in de
de oriëntatie van de nieuwe
verdere planuitwerking van
bebouwing waarbij directe buren
fase 2 en fase 3.
Bebouwing
graag zien dat hun privacy gewaarborgd blijft. Balkons e.d. dus liever niet aan de Gomberstraatzijde plaatsen. Bebouwing
Directe buren vragen zich af waar de
Er komen entrees aan de
entrees van de nieuwbouw komen. Zij
Gombertstraat en aan de
spreken een voorkeur uit voor entrees
Zwartewaterallee kant. Het
aan de Zwartewaterallee zodat er zo
parkeren van auto’s blijft via
min mogelijk gemotoriseerd door de
de Gombertstraat lopen.
Gombertstraat hoeft.
Waar mogelijk is fietsparkeren via de Zwartewaterallee.
1 van 6
Voorzieningen
Vanuit buurtbewoners behoefte aan
Bij de tuininrichting wordt
speelvoorzieningen voor kinderen, een
rekening gehouden met een
kapper en een huisartsenpost. Ook
spelaanleiding. Huidige
zouden buurtbewoners graag
voorzieningen zijn onbekend
voorzieningen zien waar ze ook in de
voor de huurt, theater,
avonden naartoe kunnen.
restaurant en kapper. Met de zorgpartijen zoeken we naar mogelijkheden om de buurt meer te betrekken in het programma van bijvoorbeeld het theater.
Mobiliteit
Directe buren ervaren (veel) overlast
Er is aandacht besteed aan
van: bezoekers Havezate,
de overlast bij zowel Driezorg
bedrijfsbussen die komen voor de
als DeltaWonen. Afspraak is
Havezate (zowel van deltaWonen als
dat personeel en bussen op
van Driezorg), thuiszorgauto’s. De
het eigen terrein parkeren.
overlast ontstaat met name doordat auto’s en busjes voor of te dicht op de opritten van de directe buren parkeren waardoor de directe buren niet meer weg kunnen. Mobiliteit
Mobiliteit
Onder de directe buren leven grote
Het liefst maken we zo veel
zorgen met betrekking tot parkeren. Zij
mogelijk parkeerplaatsen.
geven aan dat er al parkeeroverlast in
Maar voor de kwaliteit van
de buurt is, en dat dit zal toenemen als
het gebied is groen ook
er extra woningen (en dus bewoners)
belangrijk. Hierin is een
bijkomen.
optimalisatie gezocht.
Buurtbewoners maken zich zorgen over
De 100 extra woningen zal
de toename van het gemotoriseerde
leiden tot meer verkeer.
verkeer dat door de buurt rijdt.
Hiervoor is door de gemeente onderzoek gedaan naar de verkeersdruk. Eventuele maatregelen worden door de gemeente met behulp van subsidie aangepakt.
2 van 6
Bouw-
Buurtbewoners maken zich zorgen over
De aannemer is in overleg
werkzaamheden
overlast van bouwwerkzaamheden.
met de gemeente over een
Zeker omdat er bij de Havezate
inrit via de Zwartewaterallee.
gefaseerd gebouwd gaat worden en
Voorkeur is geen
de werkzaamheden daardoor langer
bouwverkeer via de
duren. Daarnaast zijn er nog meer
Gombertstraat. Er zijn
ontwikkelingen in de omgeving
gesprekken met de moskee
gaande die op termijn ook
voor het parkeren van de
bouwwerkzaamheden met zich
medewerkers bouw op het
meebrengen. Bij voorkeur rijdt het
terrein van de moskee (ma
bouwverkeer niet over de
t/m do).
Gombertstraat. Voorzieningen
Bewoners van de Havezate zouden
Dit wordt onderzocht.
graag een restaurant met ruimere openingstijden zien. Ook is het restaurant momenteel niet beschikbaar voor iedereen en bewoners zien dit graag anders. Voorzieningen
Bewoners zouden graag af te huren
De ruimtes kunnen nu ook
ruimtes in het vernieuwde Havezate
worden gehuurd, theater en
zien, waarbij zij opmerken dat deze
bijeenkomst ruimte.
ruimtes dan ook door buurtbewoners gehuurd zouden kunnen worden. Bebouwing
Bebouwing
Het bestuur van de moskee maakt zich
Er is een schaduwberekening
zorgen over het effect van de nieuwe
gemaakt die we hebben
bebouwing op het aantal zonuren dat
gedeeld met de moskee.
hun zonnepanelen kunnen opvangen.
deltaWonen gaat nog in
Zij zouden graag zien dat er rekening
overleg over de gevolgen
wordt gehouden met de
van de schaduwwerking van
schaduwwerking richting hun pand.
de toren in de winter.
Ook buren maken zich zorgen over de
Er is een schaduwberekening
schaduwwerking van de nieuwbouw. Zij
gemaakt die gedeeld gaat
zouden graag zien dat de
worden met de buurt.
schaduwwerking op hun woningen zo veel mogelijk beperkt wordt.
3 van 6
Mobiliteit
Vanuit bewoners is er aangegeven dat
Het parkeren van de
er in de plannen rekening gehouden
scootmobiels gebeurt zo veel
moet worden met het creëren van
mogelijk in de buurt van het
voldoende ruimte om scootmobiels en
appartement. Ook wordt
driewielers te parkeren.
deelmobiliteit onderzocht voor scootmobiels en driewielers.
Buitenruimte
Slingerpaadjes en het aansluiten van
Dit wordt onderdeel van het
paden op bestaande wandelstructuren
inrichtingsplan.
spreekt aan. Hierdoor worden langere wandelingen in de buurt mogelijk. Buitenruimte
Het verzoek om goede verlichting,
Dit wordt onderdeel van het
voldoende bankjes en voldoende op-
inrichtingsplan.
en afritten te realiseren zodat de veiligheid en toegankelijkheid van de buitenruimte goed is. Mobiliteit
De parkeerplaatsen zo groen mogelijk
Dit wordt onderdeel van het
inrichten/vormgeven. Bijvoorbeeld met
inrichtingsplan.
hagen rond de parkeerplaatsen. Daarbij wordt wel opgemerkt dat de hagen niet te hoog moeten zijn, bewoners vinden het fijn om nog over de hagen heen te kunnen kijken. Binnenruimte
De ideeën voor de binnenstraat worden door bewoners van de Havezate goed ontvangen.
Voorzieningen
Bewoners van de Havezate zien
Deelmobiliteit wordt verder
deelmobiliteit in de vorm van
uitgewerkt.
deelscootmobiels of deeldriewielers wel zitten, andere vormen van deelmobiliteit niet. Ook buurtbewoners geven aan geen gebruik te willen maken van deelmobiliteit. Voorzieningen
Bewoners van de Havezate zien graag:
Er wordt onderzocht wat er
ontmoetingsplekken, een huisarts,
aan extra voorzieningen
4 van 6
Voorzieningen
bergingen, fietsenstallingen, eten aan
nodig en mogelijk zijn op de
huis, een bloemenstal.
Havezate
Bewoners van de Havezate zijn
Er wordt onderzocht wat er
enthousiast over de volgende door ons
aan extra voorzieningen
voorgestelde voorzieningen: restaurant,
nodig en mogelijk zijn op de
fysiotherapeut met fitnessruimte, winkel,
Havezate
kapper, logeerkamers, frequente programmering in het theater, pedicure, repaircafé. Buitenruimte
Jeu de boulesbaan behouden
Eens!
Buitenruimte
Lavendel, bomen en bloemrijke
Eens!
begroeiing is gewenst. Buitenruimte
Bewoners van de Havezate zijn enthousiast over het idee voor een begroeide pergola
Buitenruimte Buitenruimte
Er is geen behoefte aan mogelijkheden
Dit wordt verder uitgewerkt
om zelf te tuinieren
met de bewoners.
Er is behoefte aan speelvoorzieningen
Er komt wel spelaanleiding
voor kinderen met daarbij bankjes
maar geen speeltoestellen. Bankjes worden voorzien.
Buitenruimte
Directe buren hebben aangegeven
Wordt verder uitgewerkt.
graag meer vuilnisbakken rond het parkeerterrein te zien omdat de werknemers die met bedrijfsbusjes komen lunchen en roken bij hun voertuig en daar afval achterlaten. Buitenruimte
Buren geven aan dat nood- en
In overleg met de gemeente
hulpdiensten moeite hebben de juiste
zal er een nieuw
adressen te vinden in de Havezate én
huisnummerbesluit komen.
dat de oprit bij de hoofdingang
Met de separate gebouwen
onvoldoende breed is waardoor bijv.
zal een deel van het
ambulances zich niet goed kunnen
probleem worden opgelost.
verplaatsen.
Dimensionering van de toegangen voor
5 van 6
hulpdiensten wordt het uitgangspunt. Buitenruimte
Buren hebben gevraagd of er een
Er komt geen hondenuitlaat
groenstrook in de plannen opgenomen
gebied op het terrein van
kan worden waar buurtbewoners hun
deltaWonen/Driezorg
hond kunnen uitlaten. Er ligt volgens
vanwege poep overlast.
hen regelmatig hondenpoep op de
Dit verzoek zal door worden
trottoirs. Een hondenuitlaatplek aan de
gegeven aan de gemeente.
Middelweg wordt als mogelijke optie voorgesteld door buurtbewoners.
6 van 6
Participatiejournaal ROP Havezate Inleiding en doel Gelegen aan de Zwartewaterallee, in de wijk Holtenbroek, ligt woonzorgcentrum De Havezate. Het centrum bestaat uit een deel nieuwbouw van 15 jaar oud en een deel oudbouw, waarvan de oudbouw toe is aan vernieuwing. Eigenaar van de bebouwing, stichting deltaWonen, maakt daarom plannen voor sloop-nieuwbouw. In 2023 en 2024 heeft deltaWonen gewerkt aan het Ruimtelijk OntwikkelPlan (ROP) en hierbij diverse stakeholders betrokken. In dit participatiejournaal wordt beschreven welke participatieactiviteiten er ondernomen zijn, welke stakeholders betrokken waren, welke opbrengsten dit heeft opgeleverd en hoe de opgehaalde reacties zijn geland in de plannen. Waarom participatie? De sloop-nieuwbouw van de oudbouw heeft invloed op zowel bewoners van woonzorgcentrum de Havezate, als op de omwonenden van de Havezate. Voor beide groepen liggen er kansen en zullen er verbeteringen volgen, maar zijn er natuurlijk ook gevolgen die mogelijk minder prettig zijn. Om beide groepen goed mee te nemen in de aanstaande veranderingen en ook hun wensen en zorgen met betrekking tot de herontwikkeling op te halen, heeft Kickstad (in opdracht van deltaWonen) een participatietraject opgezet en samen hebben deltaWonen dit traject uitgevoerd.
Hoe dit traject eruitzag, is beschreven in het Plan van Aanpak voor Participatie (februari 2023, plan is als bijlage bijgevoegd). Voor het maken van het Plan van Aanpak voor participatie is gebruikgemaakt van de Zwolse participatiemethode Hanza! Het traject volgens de Hanza!-methode bestaat uit drie hoofdfasen: • Fase 1 ‘Klaar voor de Start’: in deze fase is door de initiatiefnemer (deltaWonen) een Plan van Aanpak opgesteld voor het participatieproces. • Fase 2 ‘Samenwerken aan oplossingen’: in deze fase is het participatieplan uitgevoerd om tot een verrijking van het ROP voor de Havezate te komen. • Fase 3 ‘Resultaat en besluitvorming’: in deze fase wordt de opgehaalde inbreng uit fase 2 geanalyseerd en gewogen tegen vastgestelde kaders om het ROP voor de Havezate vast te stellen. In fase 2 zijn diverse participatie- en communicatiemiddelen ingezet. De belangrijkste participatiemiddelen zijn: informatiebijeenkomsten, inloopspreekuur projectwoning, gangsessies, een meedenksessie, gesprekken in klein verband. De communicatiemiddelen
Kick st a d BV
Goudsesingel 230 3011 KE Rotterdam
info@kickstad.nl www.kickstad.nl
KvK 71479546 BTW 858732373B01
1 van 10
die zijn ingezet zijn: uitnodigingsbrieven, mailwisselingen en een digitale nieuwsbrief. Een meer detailleerde beschrijving van de participatiemiddelen is verderop in dit verslag te lezen. Doelen en uitgangspunten Het doel van het participatietraject was tweeledig. 1) Het plan voor de Havezate verrijken met kennis en kunde uit de omgeving, van huurders tot omwonenden. 2) Betrokkenen en omwonenden voelen zich voor, tijdens en na de ontwikkeling betrokken; ze voelen zich gehoord en begrijpen gemaakte keuzes. De uitgangspunten voor dit participatietraject waren: - We betrekken/informeren de huurders van deltaWonen (bewoners de Havezate) altijd vóórdat we buurtbewoners betrekken. - We trappen het participatieproces af met twee bijeenkomsten, één voor huurders van deltaWonen die in de Havezate wonen en één voor omwonenden. - Na de eerste bijeenkomst organiseren we twee participatiemomenten waarvoor beide doelgroepen tegelijk uitgenodigd worden. - In de Havezate wordt een projectwoning ingericht waar spreekuren voor bewoners van de Havezate plaatsvinden. - Ook wordt er per bouwfasering een sessie (‘gangsessie’) georganiseerd zodat alle bewoners geïnformeerd zijn én op een laagdrempelige manier in gesprek kunnen over de ontwikkeling. - Het participatieproces sluiten we af met twee separate bijeenkomsten, één voor bewoners en één voor omwonenden.
Zo zorgen we ervoor dat beide groepen de ruimte hebben om op hun persoonlijke situatie in te zoomen en ons aandachtspunten voor het vervolg mee kunnen geven. Relatie met de planvorming Voor de ontwikkeling van de Havezate wordt door de initiatiefnemer, Stichting deltaWonen, de Zwolse routekaart van Gebiedsontwikkeling toegepast. In deze aanpak wordt de manier van samenwerken in Zwolle bij concrete gebiedsopgaven en projecten beschreven. Het opstellen van het ROP maakt in deze aanpak deel uit van de Haalbaarheidsfase. In de afgelopen anderhalf jaar (januari 2023 – juli 2024) heeft de participatie dan ook in deze fase plaatsgevonden. Waar konden mensen over meedenken? In deze ROP-fase zijn verschillende stakeholders uitgenodigd om mee te denken over voornamelijk twee onderwerpen: de inrichting van de buitenruimte en de mogelijke
2 van 10
voorzieningen. Daarnaast zijn we met enkele stakeholders (moskee, direct omwonenden) het gesprek aangegaan over het thema parkeren en de parkeeroverlast die door buurtbewoners wordt ervaren. De opbrengsten van alle participatiemomenten zijn verderop in dit verslag beschreven (onder ‘Overzicht participatie: opbrengsten’). Betrokken stakeholders Welke stakeholders en actoren hebben meegedaan? Type stakeholder
Namen van partijen
Participatieniveau / doel
Bewoners
n.v.t.
Co-creëren op het Sociaal Plan; goed informeren over het ROP en raadplegen op bepaalde thema’s
Direct omwonenden
Bewoners direct aangelegen twee-onderéén-kapwoningen aan de Gombertstraat
Goed informeren en raadplegen op bepaalde thema’s
Buurtbewoners
Goed informeren, raadplegen op bepaalde thema’s
Belanghebbenden
Moskee
Goed informeren, samenwerking opzoeken
Belangenbehartigers
Milieuraad Zwolle, Toegankelijk Zwolle, Zwolle Groenstad, Fietsersbond
Advies vragen
Overzicht participatie: activiteiten 1) Informatiebijeenkomst voor bewoners de Havezate – 11 januari 2023 In een eerste informatiebijeenkomst voor bewoners van de Havezate gaven we een presentatie over de ideeën voor een vernieuwd Havezate. We stonden stil bij de aanleiding voor de plannen, het plan zelf en bovenal de impact die dit zal hebben op bewoners. De boodschap was dat we gaan slopen maar dat er voor iedereen een nieuwe appartement is in de nieuwbouw. Het merendeel van de huurders verhuizen 1 keer. We hebben het proces toegelicht en gevraagd om klankbordgroepleden om samen het Sociaal Plan op te stellen. Bij de bijeenkomst waren ca. 60 bewoners
3 van 10
aanwezig. Na de bijeenkomst hebben we een samenvatting van de presentatie per brief naar alle bewoners van de Havezate gestuurd. 2) Informatiebijeenkomst voor directe buren de Havezate – 18 april 2023 Voor een eerste informatiebijeenkomst voor buurtbewoners hebben we 17 direct aanwonenden uitgenodigd. Hiervan waren er negen aanwezig bij de bijeenkomst. In een plenaire presentatie stonden we stil bij de aanleiding voor de plannen, het plan zelf en het proces. Daarna zijn we met de directe buren in gesprek gegaan over hun wensen en zorgen. Hiervan hebben we een gespreksverslag gemaakt. Na de bijeenkomst hebben we de aanwezigen een hand-out meegegeven met daarop de informatie uit de presentatie én hebben we het gespreksverslag per mail met de aanwezigen gedeeld. 3) Gesprek met klankbordgroep de Havezate – 25 mei 2023 De Havezate heeft een eigen klankbordgroep die frequent samenkomt om zaken m.b.t. wonen op de Havezate te bespreken. We hebben de klankbordgroep uitgenodigd om met ons in gesprek te gaan over de plannen voor een vernieuwd Havezate en over de wensen en zorgen die leven onder bewoners van de Havezate. De klankbordgroep heeft ons tot slot geadviseerd hoe de overige bewoners goed te informeren en te betrekken bij de planvorming. 4) Gesprek met de Ulu Moskee – 1 mei 2023 De Ulu Moskee is één van de directe buren van de Havezate.
Om te onderzoeken in hoeverre we samen kunnen optrekken in de ontwikkeling en of we mogelijk iets voor elkaar kunnen betekenen (bijv. op het vlak van het delen van parkeerplaatsen of het bieden van woningen aan oudere leden van de Moskee), zijn we in gesprek gegaan met enkele bestuursleden van de moskee. In dit gesprek stonden we daarnaast ook stil bij de wensen en zorgen van de moskee. 5) Informatiebijeenkomst bewoners en buurtbewoners – 13 juni 2023 Nadat we de bewoners van de Havezate en de directe buren van het woonzorgcomplex geïnformeerd hadden, hebben we een informatiebijeenkomst georganiseerd voor zowel bewoners van de Havezate als buurtbewoners. De fysieke uitnodigingsbrief voor deze bijeenkomst hebben we bij 2700 adressen in de buurt bezorgd. Hiervan kwam slechts een enkeling op de bijeenkomst af (met name bewoners uit de Havezate, een enkele buurtbewoner en een enkele woningzoekende). In de bijeenkomst stonden we opnieuw stil bij de aanleiding voor
4 van 10
de plannen, welke uitgangspunten we hanteren voor het maken van het ontwerp en welke stappen er reeds gezet waren. Hiermee was deze bijeenkomst de laatste in een reeks van informatieve bijeenkomsten. Na de bijeenkomst hebben we het verslag van de bijeenkomst gedeeld met de aanwezigen. 6) Videopresentatie aan leden van de Ulu Moskee – 4 juni 2023 Voor de leden van de Ulu Moskee hebben we een videopresentatie gemaakt over de plannen voor een vernieuwd Havezate. De bestuursleden waar wij eerder contact mee hebben gehad hebben deze video tijdens een algemene ledenvergadering getoond. 7) Meedenksessie voor bewoners en buurtbewoners – 5 juli 2023 Na een reeks informerende momenten was het tijd om bewoners en buurtbewoners te raadplegen op een aantal thema’s. In een meedenksessie stonden we stil bij de volgende onderwerpen: routing en toegangen, voorzieningen, buitenruimte. Voordat we in roulerende groepen uiteengingen om in gesprek te gaan over de drie thema’s, presenteerde architect Hanneke Rinkel (Sacon Architecten) de plannen en schetste zij haar ideeën bij de drie thema’s. De gesprekken voerden we vervolgens in kleine groepen en aan de hand van referentiebeelden. Sociaal-projectleider van deltaWonen, Wonny, was ook bij deze meedenksessie aanwezig om bewoners met vragen over verhuizen te woord te staan.
8) In gesprek met directe buren over parkeren – 14 november 2023 De directe buren van de Havezate hebben bij ons aangegeven veel parkeeroverlast te ervaren door de Havezate. Hoewel er geen participatieruimte is op dit thema, wilden we wel graag het gesprek aangaan met de directe buren. Het eerste gesprek stond gepland op 14 november 2023, maar helaas heeft de groep buren enkele minuten voorafgaand aan het geplande gesprek afgezegd. Omdat het inrichtingsplan met de vraag vanuit de buurt, zo veel mogelijk parkeerplaatsen en meer groen aan de Gombertstraat ook een kwalitatief vraagstuk en discussie was voor de gemeente hebben we het plan op basis van alle inpunt als concept verder gebracht met een landschapsarchitect. 9) Projectwoning en inloopspreekuren In Havezate hebben we een woning ingericht als projectwoning. Hier worden de spreekuren van de complexbeheerder gehouden en ook van de projectleider sociaal. In de woning hangt een tijdlijn van het hele project en ook impressies van de
5 van 10
verschillende nieuwbouwfases. Ook staat er een maquette van de huidige Havezate gemaakt door één van de huurders van de ‘oudbouw’. In augustus 2023 is de projectleider sociaal gestart met een inloopspreekuur. Iedere woensdag van 10.00 tot 12.00 uur kunnen de bewoners van Havezate binnenlopen zonder afspraak. Uiteraard is een afspraak op een ander moment ook mogelijk als men iets privé wil bespreken of écht niet kan op woensdagochtend. 10) Gangsessies voor bewoners De projectleider sociaal heeft samen met de leden van de klankbordgroep Sociaal Plan Gombertstraat gangsessies georganiseerd. Dit houdt in dat we letterlijk bij de huurders op de gang gingen zitten. Stoelen mee, koffie/thee en wat lekkers mee. Tijdens deze sessies heeft de projectleider sociaal uitleg gegeven over de stappen in het traject en wanneer ze wat kunnen verwachten. Na afloop heeft iedereen een visitekaartje gekregen van de projectleider sociaal inclusief fotootje voor de herkenbaarheid. Wij zijn alle sloopfases langsgegaan. Voor degene die er niet bij kon of wilde zijn, heeft de besproken punten terug kunnen lezen in de nieuwsbrief. 11) Sociaal Plan In mei 2023 hebben we de klankbordgroep officieel samengesteld met 5 huurders van de ‘oudbouw’ Gombertstraat. Het mooie was dat iedere sloopfase vertegenwoordigd was. Vervolgens is er een intensief traject geweest van overleggen, discussies en mooie gesprekken.
Door de verschillende fases moest er een flinke puzzel gelegd worden. Uiteindelijk is begin maart 2024 het Sociaal Plan vastgesteld naar ieders tevredenheid. Het Sociaal Plan is omgebouwd tot een mooi duidelijk leesbaar A4boekje. Deze is op 28 maart 2024 bij iedere huurder van de ‘oudbouw’ in de brievenbus bezorgd. Dit is ook de officiële ingangsdatum van het Sociaal Plan. Bij dit Sociaal Plan zat ook een uitnodiging voor een presentatie van het Sociaal Plan. Tijdens 3 bijeenkomsten (per sloopfase) hebben wij de huurders uitleg gegeven over het Sociaal Plan en kon iedereen zijn/haar vragen stellen. Ook de klankbordgroepleden waren hierbij aanwezig. 12) Afsluitende bijeenkomst voor directe buren en buurtbewoners – 11 juni 2024 In de een afsluitende bijeenkomst ronden we deze fase het van het participatieproces af. We presenteren het ontwerp en halen bij de directe buren en buurtbewoners aandachtspunten op voor het vervolg. Na de plenaire presentatie gingen we in groepen uiteen om te reflecteren op het ontwerp. Aan één van de gesprekstafels stond het thema parkeren centraal.
6 van 10
Overzicht participatie: opbrengsten Hieronder hebben we per participatiemoment een samenvatting van de gevoerde gesprekken en opgehaalde reacties weergegeven. 1) Informatiebijeenkomst voor bewoners de Havezate – 11 januari 2023 Tekst deltaWonen. 2) Informatiebijeenkomst voor directe buren de Havezate – 18 april 2023 In een constructief gesprek met de directe buren van de Havezate kwam naar voren dat de directe buren zowel kansen zien, als zorgen hebben met betrekking tot de plannen voor een vernieuwd Havezate. De kansen die zij zien zijn: vergroening van het terrein aan de kant van de Gomberstraat zodat de directe buren een mooier uitzicht vanuit hun woning hebben; het toevoegen van voorzieningen die ook door buurtbewoners gebruikt kunnen worden zoals speelplekken voor kinderen en een huisartsenpost. De zorgen die zij hebben zijn: een toename van de reeds bestaande parkeeroverlast die zij ervaren door het woonzorgcomplex; een toename van de hoeveelheid gemotoriseerd verkeer omdat er woningen bij komen; langdurige overlast van bouwwerkzaamheden, ook in relatie tot andere ontwikkelingen in de omgeving; inkijk en privacy vanuit de nieuwbouw. 3) Gesprek met klankbordgroep de Havezate – 25 mei 2023 In het gesprek met de klankbordgroep van de heeft de klankbordgroep aangegeven op te vangen bij andere bewoners dat de tijdelijke verhuizing veel zorgen oproept.
De klankbordgroep heeft daarnaast ook enkele wensen. Zo zouden zij graag een restaurant hebben dat beschikbaar is voor iedereen en ruimere openingstijden heeft. En daarnaast zouden zij graag zien dat er in de Havezate ruimtes komen die gehuurd kunnen worden door zowel bewoners, als buurtbewoners. Naar aanleiding van het gesprek met de klankbordgroep hebben we direct de volgende zaken opgepakt: sociaal-projectleider van deltaWonen, Wonny uit de Bulten-Stuiver, is bij alle bewoners die moeten verhuizen langsgegaan; er is een koffieautomaat geplaatst in het restaurant, dat door bewoners zelf bediend kan worden en de projectwoning is verder ingericht. 4) Gesprek met de Ulu Moskee – 1 mei 2023 In het gesprek met de Ulu Moskee heeft de Moskee aangegeven 76 panelen op het dak te hebben en er nog ca. 170 te gaan plaatsen. Het bestuur maakt zich zorgen
7 van 10
over het effect van de nieuwbouw op het aantal zonuren dat hun zonnepanelen op kunnen vangen. Daarnaast hebben we in het gesprek stilgestaan bij de mogelijkheid om in de nieuwbouw een speciale vleugel te realiseren voor de oudere leden van de moskee. Hier zijn in het gesprek geen afspraken over gemaakt. Tot slot heeft het bestuur van de Moskee aangegeven ook graag haar leden te informeren. Daarover hebben we afgesproken dat we een videopresentatie maken die het bestuur tijdens een algemene ledenvergadering kan tonen. 5) Informatiebijeenkomst bewoners en buurtbewoners – 13 juni 2023 Tijdens deze informatiebijeenkomst zijn er door de aanwezigen verschillende praktische vragen gesteld met betrekking tot: wonen in de Havezate, in aanmerking komen voor een woning in het woonzorgcentrum, de tijdelijke verhuizing, de communicatie over de voortgang in de plannen en de mogelijkheid tot het realiseren van parkeerplekken voor scootmobiels en driewielers. Na deze bijeenkomst is voor bewoners van de Havezate een nieuwsbrief over de ontwikkeling opgezet die frequent verstuurd wordt en zijn er gangsessies georganiseerd. Dit laatste was een nadrukkelijke wens van de aanwezige bewoners. 6) Videopresentatie aan leden van de Ulu Moskee – 4 juni 2023 De presentatie is goed ontvangen.
7) Meedenksessie voor bewoners en buurtbewoners – 5 juli 2023 In de meedenksessie stonden we met bewoners van de Havezate en omwonenden stil bij de volgende onderwerpen: routing en toegangen, voorzieningen, buitenruimte. - Wat betreft routing en toegangen hebben we het volgende opgehaald: de slingerpaadjes uit het plan worden goed ontvangen door zowel bewoners als omwonenden en het verzoek is gedaan om de paden aan te sluiten op de padenstructuur in de omgeving zodat langere wandelingen mogelijk worden; veiligheid en toegankelijkheid (verlichting, voldoende bankjes, voldoende op- en afritten) zijn belangrijke aandachtspunten; de ideeën voor de binnenstraat worden goed ontvangen; de parkeerplaatsen worden bij voorkeur zo groen mogelijk. - Wat betreft de voorzieningen hebben we de volgende reacties opgehaald: deelmobiliteit in de vorm van deelscootmobielen of deeldriewielers worden door bewoners van de Havezate goed ontvangen, maar voor deelauto’s is minder animo; er wordt door de aanwezige bewoners een aantal voorzieningen gemist, zoals
8 van 10
ontmoetingsplekken, een huisarts, bergingen en fietsenstallingen, eten aan huis en een bloemenstal; de door ons voorgestelde voorzieningen die positief werden ontvangen zijn een restaurant, een fysiotherapeut met fitnessruimte, een winkel (met groter assortiment), een kapper, logeerkamers, frequente programmering in het theater, pedicure en een repaircafé; omwonenden geven aan vooral behoefte te hebben aan een koffiezaakje en mogelijkheden voor kinderen om te spelen. - Wat betreft de buitenruimte hebben we de volgende input opgehaald: de bomen, de lavendel en de jeu de boulesbaan moeten blijven; de kant van de Gomberstraat graag zo groen mogelijk; bloemrijke begroeïng het hele jaar door; overkappingen in de vorm van pergola’s zijn welkom; er is onder de deelnemers geen behoefte aan mogelijkheden om zelf te tuinieren; een speelmogelijkheid voor kinderen met daarbij bankjes wordt positief ontvangen. 8) In gesprek met directe buren over parkeren – 14 november 2023 -buren zijn niet gekomen. 9) Projectwoning en inloopspreekuren Veel vragen van huurders over de uitverhuizing en Sociaal Plan. 10) Gangsessies voor bewoners Huurders konden het kleinschalige overleg erg waarderen en konden hun vrage over het uit verhuizen stellen aan deltaWonen. 11) Afsluitende bijeenkomst voor bewoners Tekst volgt later. 12) Afsluitende bijeenkomst voor directe buren en buurtbewoners Tekst volgt later.
Overzicht participatie: conclusies en vervolg Uit alle participatiemomenten kunnen we een aantal hoofdconclusies trekken. Parkeren is voor directe buren een issue Onder bewoners is er behoefte aan allerlei voorzieningen, onder omwonenden is er enkel behoefte aan een koffiezaakje en speelplekken voor kinderen
9 van 10
Vervolg stappen participatie Q3 2024 Oproep en formeren nieuwe klankbordgroep: Nieuwbouw Havezate Q4 2024 Presentatie appartementen en plattegronden fase 1 aan huurders Q2 2025 Informeren buurt en bewoners over nieuwbouw fase 1 Nader te bepalen, informatiebijeenkomsten planuitwerking van fase 2 en 3.
10 van 10
PARTICIPATIEJOURNAAL HAVEZATE Onderwerp
Overzicht participatiemiddelen en -momenten t.b.v. ontwikkeling woonzorgcomplex Havezate
Datum
donderdag 15 juni 2023
----Dit participatiejournaal is een overzicht van alle participatiemiddelen en -momenten die tot op heden (donderdag 15 juni 2023) zijn ingezet t.b.v. de ontwikkeling van woon-zorgcomplex Havezate. Dit journaal is nadrukkelijk een groeidocument. Er staat nog een aantal participatiemomenten op de agenda. Inhoudsopgave Informatiebijeenkomst bewoners Havezate – 11 januari 2023 1. Uitnodigingsbrief 2. Presentatie 3. Brief n.a.v. bijeenkomst Informatiebijeenkomst directe buren Havezate – 18 april 2023 1. Uitnodigingsbrief 2. Presentatie 3. Verslag Gesprek met klankbordgroep Havezate – 25 mei 2023 1. Verslag In gesprek met de Ulu Moskee – 1 mei 2023 en 4 juni 2023 1. Verslag één-op-ééngesprek 2. Korte presentatie ledenbijeenkomst Ulu Moskee (als video toegestuurd) Informatiebijeenkomst bewoners en buurtbewoners Havezate – 13 juni 2023 1. Uitnodigingsbrief 2. Presentatie (identiek aan presentatie informatiebijeenkomst directe buren Havezate op 18 april en dus niet nogmaals als bijlage bijgevoegd) 3. Verslag Meedenksessie voor bewoners en omwonenden – 5 juli 2023 1. Uitnodigingsbrief (wordt verstuurd op 21 juni 2023)
INFORMATIEBIJEENKOMST BEWONERS HAVEZATE Datum Locatie
woensdag 11 januari 2023 Theater Havezate
----Omschrijving bijeenkomst Op woensdag 11 januari 2023 informeerden we onze huurders, de bewoners van Havezate, over onze ideeën voor een vernieuwd Havezate. We stonden uitgebreid stil bij de aanleiding voor de plannen, wat de plannen zijn en bovenal: welke impact dit gaat hebben op de bewoners. We hebben het proces toegelicht en verteld over het Sociaal Plan. Bij de bijeenkomst waren ongeveer ca. 60 mensen aanwezig. Na de bijeenkomst hebben we een samenvatting van de informatie per brief naar alle bewoners toegestuurd. Hierna volgen: 1. De uitnodigingsbrief die alle bewoners van Havezate hebben ontvangen voorafgaand aan de bijeenkomst 2. De presentatie die tijdens de bijeenkomst is gegeven 3. De brief die na afloop van de bijeenkomst naar alle bewoners van Havezate is gestuurd
Meneer/Mevrouw Gombertstraat XXX 8031 MZ ZWOLLE
onderwerp datum kenmerk behandeld door
uitnodiging informatiebijeenkomst Havezate 22 december 2022 C00077619 Gabriëlle Roelofs
Beste meneer/mevrouw, In mei en september 2022 hebben wij u brieven gestuurd over de plannen voor de woningen in de Havezate. We hebben u aangegeven dat wij u tijdig willen informeren. Daarom sturen wij u deze uitnodiging voor een informatiebijeenkomst. Havezate is een fijne woonplek Voor veel bewoners is de Havezate een fijne woonplek. We vinden het erg belangrijk dat dit in de toekomst zo blijft. Uitnodiging informatiebijeenkomst op 11 januari 2023 Hierbij nodigen wij u uit voor een informatiebijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst geven wij een presentatie over de ontwikkelingen van de Havezate. Wanneer: Tijd: Waar:
woensdag 11 januari 2023 inloop vanaf 13.30 uur/start 14.00 uur theater Havezate
Graag tot ziens! Neemt u gerust contact op als u nog vragen heeft U kunt ons bellen of whatsappen van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur op (038) 851 02 00. Mailen kan natuurlijk ook: info@deltawonen.nl. Chatten kan via onze website www.deltawonen.nl. Met vriendelijke groet,
Gabriëlle Roelofs projectmanager
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
Welkom Havezate
Programma
01
Het plan
Wat willen we doen? Wat betekent dit voor u? Samen met u!
02 Tijdlijn
Het plan
Plan voor Havezate Waarom hebben we plannen gemaakt voor Havezate? •
Veel klachten over de staat van de oudbouw van Havezate
•
Woningen en gebouw zijn oud
•
Gebouw is niet energiezuinig en is donker van binnen
•
Binnen lijkt het een doolhof
•
Te groot contrast tussen oud en nieuw
Conclusie: Slopen en nieuwe appartementen met meer comfort en lagere energiekosten terugbouwen.
Het plan
Nieuwbouw Havezate
• Oudbouw 168 woningen wordt in drie fasen gesloopt • Energiezuinige woningen met veel comfort • 264 nieuwe appartementen bouwen met 1 en 2 slaapkamers • Geen donkere locaties meer
Het plan
Uitgangspunten vernieuwd Havezate •
100 extra bewoners
•
Fijne buurt met aandacht voor elkaar
•
Restaurant en theater blijven
•
Tuin meer toegankelijk en ruimte voor ontmoeten
•
Servicecoördinator van Driezorg blijft.
Nieuwbouwplannen - Indrukken
Nieuwbouwplannen
Situatie schets
Samen met u
Het plan
Plannen vernieuwend Havezate U, de andere bewoners en omwonenden van Havezate mogen meedenken over de plannen van het vernieuwde Havezate. Uitnodiging hiervoor volgt later. Iedereen wordt uitgenodigd.
Het plan
Wat betekent dit voor u? Verhuizen van oude naar nieuwe woning •
Woningen worden in drie fasen gesloopt. Start sloop is half 2025
•
U krijgt een nieuwe woning in de Havezate
•
Bijna iedereen hoeft maar één keer te verhuizen
Het plan
Sociaal plan
Sociaal plan •
Een sociaal plan is een uitgebreid pakket met afspraken die we samen maken over alles wat met het verhuizen van u en uw medebewoners te maken heeft.
•
Projectgroep Sociaal Plan samenstellen uit bewoners.
•
Met de projectgroep Sociaal Plan stellen we een sociaal plan op.
•
Sociaal plan treedt in werking als het is vastgesteld.
Wilt u meedenken over het sociaal plan? Geef u op via info@deltawonen.nl
Vervolgens Als sociaal plan is goedgekeurd, komt onze sociaal projectleider bij u langs voor een gesprek over uw persoonlijke situatie. We bekijken samen wat u nodig heeft.
Tijdlijn
Eerste fase nieuwbouw
Bestemmingsplanprocedure
2022
2023
2024
Sociaal plan
Eerste sloop
2025
2026
(110 woningen)
2027
2028
2029
2030
2031
Eerste fase nieuwbouw
3e fase nieuwbouw
(100 woningen)
(56 woningen)
Planning is onder voorbehoud van plannen en procedures.
2032
2033
Tijdlijn
Hoe gaan we u op de hoogte houden? • Bijeenkomsten en (nieuws)brieven • Informatie in projectwoning presenteren • Inloopspreekuren in projectwoning Hoe wordt u verder graag op de hoogte gehouden? Geef het aan. Heeft u na vanmiddag al vragen? Mail naar info@deltawonen.nl of kom naar het extra spreekuur.
Vragen?
NAW-gegevens clusters 1237 en 1527
onderwerp datum kenmerk behandeld door
informatie n.a.v. bijeenkomst 11 januari 19 januari 2023 gr/hdm Gabriëlle Roelofs
Beste ***, Op woensdag 11 januari heeft deltaWonen een presentatie gegeven over de sloop van de oudbouw van Havezate en de plannen voor de nieuwbouw. De presentatie vindt u bij deze brief, zodat u deze nog eens op uw gemak kunt bekijken. Daarnaast vindt u bij deze brief een plaatje met daarop duidelijk aangegeven wanneer de woningen die gesloopt worden, aan de beurt zijn. Verder wil ik in deze brief nog enkele zaken benoemen die tijdens de bijeenkomst naar voren zijn gekomen. Belangrijkste punten presentatie • 168 woningen in de oudbouw worden in 3 fases gesloopt. • Eerste sloop is in 2025. We slopen eerst 26 woningen, zodat we op die plek ongeveer 100 nieuwe woningen terug kunnen bouwen. • In totaal worden er zo’n 100 woningen meer teruggebouwd. Het precieze aantal is op dit moment nog niet bekend. Wel is al duidelijk dat het energiezuinige appartementen met 1 of 2 slaapkamers worden. • Bijna iedereen in de oudbouw hoeft maar 1 keer te verhuizen. • Op dit moment is nog niet besloten hoe de nieuwbouw eruit komt te zien. DeltaWonen wil namelijk de plannen voor het ontwerp samen met u maken. Volgende stappen Dit jaar gaan we een aantal dingen regelen. Dat willen we graag samen met u doen. • Sociaal plan maken: een sociaal plan is een pakket afspraken over het verhuizen. Dat maken we samen met de bewoners van de oudbouw.
Wilt u hierover meedenken? Graag! Geef dit aan bij Yvonne van Heerde, of doe een briefje in de ideeënbus die aan de muur hangt van de woning aan de Gombertstraat 372. Ook kunt u mailen naar info@deltawonen.nl Opgeven kan tot woensdag 15 februari 2023. • We vertellen u meer over het sociaal plan tijdens een bijeenkomst. Deze wordt nog gepland. U krijgt hiervoor een uitnodiging. • Bewoners van Havezate en mensen die in de buurt wonen, mogen meedenken over hoe de vernieuwde Havezate eruit komt te zien. U krijgt hiervoor een uitnodiging. Meer informatie Tijdens de presentatie werden veel vragen gesteld. Het was rumoerig, dus misschien heeft u niet alles even goed kunnen horen. Daarom leest u hieronder nog eens een aantal van die vragen en de antwoorden: • Kun je nummers aangeven van wat eerst gesloopt wordt? Antwoord: op de afbeelding bij deze brief hebben we de verschillende fases aangegeven. Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
Hieronder vindt u vast de huisnummers van fase 1:
o Sloop fase 1: Gombertstraat 550, 552, 554, 556, 558, 560, 620, 622, 624, 626, 628, 630, 632, 634, 636, 638, 640, 642, 644, 646, 648, 650, 712, 714, 716, 718. Deze woningen worden naar verwachting in 2025 gesloopt. o Sloop fase 2: Zie het plaatje bij deze brief. De woningen in fase 2 worden naar verwachting in 2028 gesloopt. o Sloop fase 3: Zie het plaatje bij deze brief. De woningen in fase 3 worden naar verwachting in 2030 gesloopt. •
• • •
•
•
•
Waar kan ik naartoe als ik nu al vragen heb? Antwoord: U kunt bellen met deltaWonen op telefoonnummer 038-851 02 00. Daarnaast kunt u een briefje doen in de ideeënbus die aan de muur hangt van Gombertstraat 372. Dat is de woning bij Driezorg, in de oudbouw, tegenover de receptie. Een collega van deltaWonen neemt dan contact met u op. Kan ik blijven koffie drinken in het restaurant? Antwoord: Ja, het restaurant blijft open, het wordt niet gesloopt. Het koffie drinken blijft mogelijk. Worden de school en de moskee gesloopt? Antwoord: nee, deze blijven allebei staan waar ze nu staan. Als ik nu een berging heb, heb ik die dan straks ook? Antwoord: dat is nu nog niet duidelijk, omdat we de plannen nog gaan maken. Denkt u vooral mee! Ik weet niet hoe ik een verhuizing moet regelen. Wat kan ik doen? Antwoord: Minimaal een jaar voor u moet verhuizen, komt er iemand bij u langs om uw persoonlijke situatie met u te bespreken. Samen kijken we wat u nodig heeft. We gaan het samen met u goed regelen. Krijg ik een vergoeding als ik moet verhuizen? Antwoord: Zodra het sociaal plan is ondertekend, krijgen de bewoners die moeten verhuizen een verhuisvergoeding. Dit is een standaardbedrag, dat is bepaald door de overheid. Worden de woningen waar we nu in wonen nog onderhouden? Antwoord: Ja, we houden het gebouw en de woningen schoon, heel en veilig.
Kleine reparaties worden gedaan, grote onderhoudsklussen doen we niet meer.
We houden u op de hoogte We houden u natuurlijk goed op de hoogte van de voortgang van het project. Dat doen we door brieven, nieuwsbrieven en door bijeenkomsten in het theater van Havezate. Als er weer een bijeenkomst is, krijgt u van ons hierover een brief. Neem gerust contact op als u nog vragen heeft U kunt ons bellen of whatsappen van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur op (038) 851 02 00. Mailen kan natuurlijk ook: info@deltawonen.nl. Chatten kan via onze website www.deltawonen.nl Met vriendelijke groet,
Gabriëlle Roelofs Projectmanager Bijlagen Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
INFORMATIEBIJEENKOMST DIRECTE BUREN HAVEZATE Datum Locatie
dinsdag 18 april 2023 Theater Havezate
----Omschrijving bijeenkomst Op dinsdag 18 april 2023 informeerden we de directe buren van de Havezate. Voor deze bijeenkomst hebben we ca. 17 adressen uitgenodigd die direct grenzen aan, of uitkijken op, woon-zorgcomplex Havezate. Tijdens de bijeenkomst hebben we onze plannen gepresenteerd, maar was er bovenal veel ruimte voor vragen en gesprek. Er waren bewoners van 9 adressen aanwezig. Na de bijeenkomst hebben we de presentatie als hand-out meegegeven en hebben we het verslag van de bijeenkomst per mail naar alle aanwezigen gestuurd. Hierna volgen: 1. De uitnodigingsbrief die de directe buren hebben ontvangen 2. De presentatie die tijdens de bijeenkomst is gegeven 3. Het verslag van de bijeenkomst
Aan de bewoner(s) van Gombertstraat 109 8031 LD ZWOLLE
onderwerp datum behandeld door
uitnodiging bijeenkomst dinsdagavond 18 april 6 april 2023 Gabriëlle Roelofs
Beste directe buren, Woon-zorgcomplex Havezate is verouderd en daarom is deltaWonen plannen aan het maken om een deel van Havezate te vernieuwen. In januari hebben wij onze huurders – de bewoners van Havezate – hierover geïnformeerd. Wellicht heeft u ook al iets over onze voornemens gehoord. We willen u graag bijpraten over deze voornemens en over het vervolg. In deze brief vertellen we u meer over onze voornemens en nodigen we u uit voor een informatiebijeenkomst. Aanleiding Er zijn veel klachten van onze huurders over de staat van de oudbouw van Havezate. Deze klachten gaan o.a. over slechte isolatie, gebrek aan lichtinval en de onlogische indeling van de oudbouw. Daarom zijn wij gaan nadenken over de toekomst van Havezate. Ons plan is om bepaalde delen van Havezate te slopen en te vervangen voor nieuwe, comfortabelere en duurzamere appartementen. Daarnaast is begin 2019 de Gebiedsvisie Zwartewaterallee vastgesteld door de gemeenteraad. In deze gebiedsvisie is aangegeven dat er in het hele gebied 1.000 tot 1.300 nieuwe woningen moeten worden gebouwd. Met onze plannen voor Havezate dragen wij een steentje bij aan deze ambitie en dus aan de grote vraag naar woningen in Zwolle. Voor meer informatie over de ontwikkeling van het gehele gebied, kunt u kijken op www.zwartewateralleezwolle.nl.
Er is nog géén ontwerp Het is belangrijk dat u weet dat er nog géén ontwerp voor het vernieuwde Havezate is gemaakt. Tot nu toe zijn wij bezig geweest met verschillende onderzoeken om erachter te komen wat er kan, past en mag van de gemeente op deze locatie. Dat heeft geresulteerd in een aantal uitgangspunten, namelijk het aantal te slopen woningen, het aantal nieuw te bouwen woningen, de bijbehorende parkeeropgave en een idee bij bouwhoogtes: •
Er worden 168 oudbouwwoningen gesloopt Dit gebeurt in drie fasen. De eerste gebouwen worden naar verwachting begin 2025 gesloopt. Bewoners van de te slopen woningen krijgen in Havezate een nieuwe woning.
•
Er worden in totaal ongeveer 264 nieuwe appartementen gebouwd Dit betekent dat er ca. 100 extra woningen bijkomen. De eerste 100 woningen zullen in 2027 klaar zijn. De tweede fase – bestaande uit 110 woningen – is klaar in 2030. De laatste woningen volgen in 2032, bestaande uit 56 woningen.
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
Denkt u mee? Wij vinden het belangrijk dat u, als bewoner in de buurt van Havezate, ook op de hoogte bent van onze voornemens. Bovendien willen we graag dat u meedenkt over de plannen en willen we van u horen wat voor u belangrijk is. We zijn benieuwd welke wensen en zorgen u heeft. Ook horen we graag van u hoe u denkt over bijvoorbeeld de uitstraling van de gebouwen, welke voorzieningen u mist in de buurt en wat uw wensen voor de inrichting van de openbare ruimte zijn. Uw input gebruiken wij om onze plannen beter te laten aansluiten op de zorgen en behoeftes uit de buurt. Wij nodigen u graag uit voor een bijeenkomst op dinsdag 18 april om 19.00 uur in de Theaterzaal van de Havezate, waarin we de plannen toelichten en hierover met u in gesprek gaan. Uitnodiging Uw input is voor ons heel waardevol. Daarom willen we u vragen om te komen op dinsdag 18 april. Tijdens deze bijeenkomst staan we uitgebreider stil bij onze voornemens en willen we graag met u in gesprek over de plannen. De agenda voor de bijeenkomst is als volgt: 1. Presentatie van de plannen: waar komen we vandaan en waar staan we nu? 2. Toelichting op het proces: wat hebben we tot nu toe gedaan, wat gaat er nog gebeuren en welke rol kunt u daarin spelen? 3. Ruimte voor vragen en gesprek We willen tijdens de bijeenkomst zoveel mogelijk vragen beantwoorden.
Heeft u nu al vragen? Mail ze dan naar info@deltawonen.nl, dan komen wij er tijdens de bijeenkomst op terug. Wij hopen u te zien op 18 april! Met vriendelijke groet,
Gabrielle Roelofs projectmanager deltaWonen
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
buren Havezate
Gabrielle Roelofs
voorstellen
–
Projectmanager deltaWonen
Gerdie Kram-Weuring –
Adviseur marketing & communicatie deltaWonen
Gerrit Jan Schothans –
Ontwikkelmanager deltaWonen
Gijs Asbroek
–
Ontwikkelaar Nijhuis Bouw
Mirte van der Vliet
–
Adviseur participatie
Ann Lankhorst
–
Adviseur participatie
Vanavond
01 Welkom 02 Onze ideeën & het proces 03 In gesprek
deze ideeën?
• Veel klachten van onze huurders over de staat van de oudbouw van Havezate • Woningen en gebouw zijn oud • Gebouw is niet energiezuinig • Het is erg donker binnen • Binnen lijkt het een doolhof • Het contrast tussen oud en nieuw is te groot • Deze zaken kunnen onmogelijk met renovatie opgelost worden Conclusie:
slopen en nieuwe appartementen terugbouwen met meer comfort en lagere woonlasten
Idee voor
• Wat hebben we al gedaan, waar staan we nu en hoe ziet de planning voor het vervolg eruit? • Wie werken er aan deze plannen? • Hoe betrekken we onze huurders en u?
• Stichting deltaWonen – initiatiefnemer en eigenaar
werken aan het vernieuwde Havezate?
• Nijhuis Bouw – ontwikkelaar • Sacon Architecten – architect • Gemeente Zwolle – toetsen van de plannen • Kickstad – participatie
Maar bovenal werken we graag samen met u aan de plannen!
hebben we al gedaan?
• Eind 2020: Vaststelling Gebiedsvisie Zwarte Waterallee door gemeenteraad • Door de raad is hiermee een aantal zaken vastgesteld, waaronder: hoogtes en parkeernormen • Onderdeel van deze gebiedsvisie: massastudie en vlekkenplan Havezate • We hebben daarnaast de haalbaarheid van sloop-nieuwbouw onderzocht. Dit heeft aandachtspunten opgeleverd die we verder onderzoeken.
Gebiedsvisie Zwarte Waterallee: • Hoogteaccent van 14 lagen • Hoogteaccent van 6 lagen
Massastudie • Onderzoek naar aantallen en type woningen
Er is een eerste schets waarin staat:
staan we nu?
•
Van de oudbouw worden 168 woningen gesloopt. Dit gebeurt in 3 fasen.
•
We bouwen 264 nieuwe appartementen met 1 en 2 slaapkamers terug. Oftewel: ongeveer 100 extra woningen.
•
De nieuwe appartementen worden comfortabel en energiezuinig.
•
We bouwen aan de Gombertstraat merendeels vergelijkbare bouwlagen.
Daarnaast werken we met onze huurders aan een Sociaal Plan. •
Het sloop-nieuwbouwproces is afhankelijk van de voortgang in het Sociaal Plan.
Hoe betrekken we • Informatiebijeenkomsten • (Nieuws)brieven • Meedenksessies • Inloopspreekuren in projectwoning Hoe wordt u verder graag op de hoogte gehouden? Geef het aan door een mail te sturen naar info@deltawonen.nl.
In gesprek
deltaWonen Veerallee 30 8019 AD Zwolle +31 (0) 38 851 02 00 info@deltawonen.nl
Verslag informatiebijeenkomst directe buren van Havezate Dinsdag 18 april 2023, 19:00-20:30 uur. Theaterzaal Havezate. -----
Agenda 1. Voorstelronde 2. Presentatie van proces en plannen door projectmanager Gabrielle Roelofs 3. Ruimte voor gesprek en vragen -----
1. Voorstelronde Projectteam Gabrielle Roelofs – projectmanager deltaWonen Gerrit Jan Schothans – ontwikkelmanager deltaWonen Gerdie Kram – adviseur marketing & communicatie deltaWonen Gijs Asbroek – ontwikkelaar Nijhuis Bouw Mirte van der Vliet – adviseur participatie
Buren Bewoners van 9 aangrenzende adressen
Ann Lankhorst – adviseur participatie
-----
2. Presentatie proces en plannen Zie presentatie die aan het einde van de bijeenkomst is meegegeven.
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
-----
3. Ruimte voor gesprek en vragen Overlast van foutparkeerders De buren van Havezate ervaren erg veel overlast van busjes en auto’s die in de Gomberstraat parkeren, terwijl zij bij Havezate moeten zijn en daar over het algemeen voldoende parkeerruimte is. Het gaat om: - Bezoekers, met name op drukke dagen zoals de vrijdag (bezoekers Moskee)., zondag of Moederdag (bezoekers bewoners Havezate) - Thuiszorgauto’s - Bedrijfsbussen van zowel Havezate als deltaWonen Het komt regelmatig voor dat de bewoners aan de Gomberstraat ingesloten worden doordat auto’s en busjes te dicht op, of zelfs vóór, hun opritten/uitritten geparkeerd worden. Ook kan dit gevaarlijke situaties opleveren, met recentelijk zelfs een ongeluk tot gevolg. Bewoners van de Gomberstraat hebben eerder al (een jaar geleden) contact gezocht met Driezorg over de busjes die in de straat parkeren. Dit heeft weinig opgeleverd. Buren brengen het idee in om: - Op het terrein van Havezate twee á drie parkeerplekken te markeren en te reserveren voor de bedrijfsbusjes. Eventueel deze plekken voorzien van een bakje en een vuilnisbak. De bestuurders van de busjes lunchen en roken namelijk regelmatig bij hun bus en laten afval achter. Reactie vanuit deltaWonen: - We horen graag met wie er contact is geweest over de busjes die foutparkeren.
We pakken deze actie direct op en gaan er zo snel mogelijk voor zorgen dat er minder busjes aan de straat geparkeerd worden. Inmiddels heeft een van de directe buren per mail gedeeld met wie er contact is geweest. - Gabrielle zal uitzoeken hoe het zit met de thuiszorgauto’s. - De momenteel toegepaste parkeernorm is gebaseerd op tellingen op verschillende momenten. Er is ook op enkele drukken momenten geteld, maar bijvoorbeeld niet op een uitzonderlijke dag als Moederdag.
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
Vindbaarheid en wendbaarheid voor hulpdiensten Buren van Havezate merken op dat er voor hulpdiensten twee problemen spelen: (1) Vindbaarheid. Zowel buiten als binnen. (2) Wenbaarheid. Voor de hoofdingang is het erg krap en doordat geparkeerde auto’s vaak buiten de vakken uitstreken, kunnen ambulances zich vrijwel niet bewegen voor de hoofdingang. Vraag van de buren: - Kunnen deze problemen meegenomen worden in de plannen zodat deze problemen in de nieuwe situatie niet meer voorkomen? Reactie vanuit deltaWonen: - De vindbaarheid komt voort uit onlogische huisnummering. Dit probleem wordt (grotendeels) opgelost doordat we de oudbouw zullen slopen. De nieuwbouw wordt opnieuw genummerd, hiervoor zullen we – samen met de omgevingsvergunning – een aanvraag doen bij de gemeente. - Driezorg heeft de vindbaarheid ook als aandachtspunt aan ons meegegeven. - De krapte voor de hoofdingang hebben we bij deze genoteerd en nemen we mee in de verdere uitwerking van de plannen. Parkeernormen Buren van Havezate hebben twijfels bij de geschiktheid van de huidige parkeernorm, en zijn benieuwd wat de parkeernorm wordt in de toekomst. Dit met het oog op (1) extra verkeer tijdens bouwwerkzaamheden en (2) het toevoegen van 100 extra woningen.
Vraag van de buren: - Hoe wordt overlast van extra verkeer en parkerende auto’s tegengegaan voor, tijdens en na de bouw? - Hoe komt de parkeernorm tot stand? - Kan er meegedacht worden over de parkeernormen? Reactie vanuit deltaWonen: - De parkeernorm is vastgelegd in de Gebiedsvisie, maar helaas nog niet zo concreet. De norm wordt mogelijk nog door de gemeente naar beneden bijgesteld. Dit komt doordat in de Zwartewaterzone het STOMP-principe geldt, wat betekent dat in de verdeling van de ruimte buiten de voetganger en fietser op één worden gezet en auto’s op de laatste plaats komen. Ook wil de gemeente meer inzetten op het gebruik van deelmobiliteit en openbaar vervoer, wat de norm ook beïnvloedt. - Parkeernormen worden altijd door de gemeente vastgesteld. Als het zo ver is, delen we de geldende parkeernormen en bijbehorende (beleids)documenten met jullie.
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
-
In een werksessie zouden we samen stil kunnen staan bij de manier waarop parkeernormen opgebouwd zijn en ieders ervaring met parkeren in de buurt.
Overlast bouwverkeer en duur ontwikkeling Er zijn verschillende ontwikkelingen gaande in het gebied, wat kan leiden tot veel overlast voor buurtbewoners. Buren van Havezate hebben zorgen over de hoeveelheid bouwverkeer op de Gombertstraat, ook met het oog op een geplande bouwperiode van meerdere jaren. Vraag van de buren: - Hoe gaan deze ontwikkelingen samen? - Hoe kan de overlast van bouwverkeer zo veel mogelijk beperkt worden? Reactie vanuit deltaWonen: - De gemeente coördineert de verschillende ontwikkelingen en moet ervoor zorgen dat de verschillende ontwikkelingen goed samengaan. Hiervoor is een periodiek overleg waarin de projectleiders van de verschillende ontwikkelingen elkaar op de hoogte houden en zaken op elkaar afstemmen. Voor oplossingen hebben we de gemeente en de projectleiders van de andere ontwikkelingen hard nodig. - Het heeft onze grote voorkeur om het bouwverkeer via de Zwartewaterallee te laten rijden. Dit geldt ook zeker voor fase 1, de nieuwbouw op de kruising van de Gomberstraat en de Middelweg. - De ontwikkeling is opgedeeld in drie fases omdat dit voor onze huurders prettiger is. Zo kunnen we ervoor zorgen dat huurders zo min mogelijk hoeven te verhuizen. - We blijven met jullie in gesprek om er zo samen voor te kunnen zorgen dat de overlast zo veel mogelijk beperkt wordt. Daar waar mogelijk zullen we proberen te versnellen.
Immers, ook voor ons is het gunstiger als de ontwikkeling sneller afgerond is dan we nu van plan zijn. Inkijk nieuwbouw/privacy Een van de aanwezige buren woont op de hoek van de Gomberstraat en de Middelweg, tegenover het ingetekende woongebouw van zes verdiepingen. Op de schets lijkt de oriëntatie van dit gebouw op de Gomberstraat, en dus op zijn tuin/in zijn woning, gericht te zijn. Dit heeft een negatief effect op de waarde van zijn woning. Vraag van meneer: - Kan de oriëntatie nog gewijzigd worden zodat de bewoners van het gebouw niet de woning en tuin van meneer inkijken?
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
Reactie vanuit deltaWonen: - We zullen onderzoeken of we de oriëntatie van die woningen kunnen wijzigen zodat de woningen niet uitkijken op de tuin van meneer. - Daarnaast zullen we ook proberen in beeld te brengen wat de te verwachten zichtlijnen zijn in de toekomst. We komen bij de buren terug met beeldmateriaal. Oriëntatie van de nieuwbouw Vraag van de buren: - Buren van Havezate zijn benieuwd wat de oriëntatie wordt van de nieuwbouw. Komen de entrees van de gebouwen aan de Gomberstraat, of aan de Zwarte Waterallee? Reactie vanuit deltaWonen: - Om een fijne buurt te kunnen creëren, is er gekozen voor het bouwen van losse gebouwen in plaats van een aaneengesloten complex. Sommige gebouwen zullen één entree hebben, aan de Gomberstraat/op het terrein. Een enkel gebouw heeft twee entrees, waarvan er zich één bevindt aan de Zwarte Waterallee. - Auto’s blijven het parkeerterrein van Havezate via de Gomberstraat betreden. Balans bebouwing en groen Op de tekeningen lijkt het groen zich nu vooral aan de Zwartewaterallee te bevinden. De buren van Havezate zouden graag zien dat er meer balans wordt gezocht in de verdeling van de groene ruimte, zodat zij ook kunnen profiteren van groen in de buurt.
Vraag van de buren: - Kan één van de ingetekende nieuwbouwpanden meer naar de Zwartewaterallee verschoven kunnen worden? Zo ontstaan er meer ruimte voor groen aan de Gomberstraat, terwijl het groen nu aan de kan van de Zwartewaterallee ingetekend is. Reactie vanuit deltaWonen: - We gaan dit onderzoeken. Effect nieuwbouw op schaduw/zon Vraag van de buren: - Wordt er een schaduwstudie/zonstudie gedaan? Op de huidige beelden lijkt de ingetekende schaduw niet te kloppen. Reactie vanuit deltaWonen: - Dit wordt absoluut nog gedaan. We zullen op een later moment de resultaten van dit onderzoek met jullie delen.
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
Gebruikers nieuwbouw Vraag van de buren: - In wiens bezit zijn de gebouwen straks en door wie worden ze gebruikt? Reactie vanuit deltaWonen: - Driezorg blijft gevestigd in de huidige nieuwbouw. - Alle nieuwbouw blijft in handen van deltaWonen. Dit worden allemaal sociale huurwoningen. - RIBW huurt nu appartementen van deltaWonen. RIBW blijft, maar op welke plek precies is nog niet bekend. Voorzieningen In Havezate zijn enkele voorzieningen, die vrijwel volledig onbekend zijn bij de buren en daarnaast voornamelijk gericht zijn op bewoners van Havezate. Het zou, volgens de buren, tof zijn als er middels voorzieningen meer ontmoetingen tussen bewoners van Havezate en omwonenden ontstaan. Er is bij de buren behoefte aan een plek om te zitten en/of met kinderen naartoe te gaan, ook in de avonden. Verder worden een kapper en een huisartsenpost genoemd als mogelijke opties. Tot slot is er ook behoefte aan een speelplek, zoals al eerder per mail door één van de buren werd aangegeven. Vraag van de buren: - Wat zijn de ideeën over het toevoegen van voorzieningen? Reactie vanuit deltaWonen: - We halen graag bij onze huurders en bij jullie op waar behoefte aan is op het gebied van voorzieningen. - Het is onze ambitie om het gebied ‘doorwaadbaar’ te maken en voorzieningen toe te voegen, zodat ook omwonenden gebruik kunnen maken van het terrein en er meer ontmoetingen plaatsvinden.
- Er lopen gesprekken met Driezorg en RIBW over dit onderwerp.
Inrichting groen en openbare ruimte Vragen vanuit de buren: - Zijn er mogelijkheden om een speeltuin te maken in de buurt? - Kan er een groenstrook in de plannen opgenomen worden waar buurtbewoners hun hond kunnen uitlaten? Er ligt momenteel regelmatig hondenpoep op de trottoirs. - Blijft de huidige begroeiing staan?
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
Reactie vanuit deltaWonen: - De tuinen zijn nu gesloten en door het terrein meer doorwaadbaar te maken, willen we ook buurtbewoners uitnodigen/stimuleren gebruik te maken van de openbare ruimte. Hoe dit er precies uit komt te zien, bepalen we graag samen met onze huurders en met buurtbewoners. De openbare ruimte zal dan ook één van de hoofdthema’s zijn van de meedenksessies die we voor de zomer organiseren. - We weten nu al dat we geen speeltoestellen kunnen plaatsen. Wel zijn er natuurlijk allerlei mogelijkheden voor het plaatsen van speelaanleidingen zoals boomstammen en stapstenen. Hier denken we graag samen met huurders en buurtbewoners over na. - We zullen onderzoeken of er een groenstrook in de plannen opgenomen kan worden, waarbij het belangrijk is dat de tuin prettig en leefbaar moet blijven. - We hebben de ambitie om zo veel mogelijk begroeiing te laten staan. Alle begroeiing die we weghalen, compenseren we met nieuwe beplanting. Het groenplan moet nog gemaakt worden dus hoe we precies compenseren wordt nog uitgezocht.
Postbus 604, 8000 AP Zwolle. Bezoekadressen: Zwolle Veerallee 30, Kampen Oudestraat 216D kvk Zwolle 05003860 IBAN NL33RABO0171614674 btw NL 0026.39.579.B01 www.deltawonen.nl
IN GESPREK MET KLANKBORDGROEP HAVEZATE Datum Locatie