Beeldkwaliteitplan Breezicht Noord

Materiaal & detaillering • De gebruikte materialen hebben een natuurlijke uitstraling die opgaat in het landschap: passend bij de kleuren van de lucht, het water en de kleuren van het landschap en de seizoenen. • De materialen scoren hoog op circulariteit, waarbij het gebruik van hernieuwbare, gerecyclede en hergebruikte materialen van materialen het uitgangspunt is. De impact van de materialen wordt berekend met de MPG-score, waar een maximum van 0,70 euro/m2 BVO/jaar voor geldt. • De circulaire wensen en eisen aan de woningen zijn verder uiteengezet in de kavelbrochure Kragge. • Tijdens het ontwerp wordt samen met de architect een materialenpaspoort opgesteld, wat ondersteunt bij het ontwerpen van een circulaire woning. • In het woningontwerp wordt optimaal gebruik gemaakt van zoninval, natuurlijke warmte en koelte regulering. • Baksteen wordt voor maximaal 30% toegepast in de gevel. • De kleur wit wordt niet of minimaal toegepast: maximaal 10% van het gevelontwerp. • Platte daken zijn groen uitgevoerd. • Bij toepassing van dakpannen worden antracietkleurige (niet glimmende) keramische dakpannen ingezet. Daarnaast zijn • andere dakmaterialen mogelijk zoals leien en riet. • Bij het ontwerp van de woningen wordt optimaal ingezet op natuurinclusieve maatregelen. Zie hiervoor ook de inspiraties over natuurinclusief bouwen (p. 43-45) Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

87

Grondvlak: huiskavel en verlaagde tuin • Kavels aan de waterkant worden aangelegd met een flauwe oever naar de waterkant en een (deels) verlaagde tuin. • Hiermee ontstaat een hoger liggend ‘huiskavel’ en een lager liggend deel dat directer contact met het water biedt • Grond die vrijkomt bij het uitgraven van de kruipruimte wordt ingezet om het definitieve peil van het huiskavel aan te vullen. Het verlaagde deel wordt bij oplevering op het definitieve peil aangelegd.

huiskavel: definitief peil ca. 0,70m N.A.P. na verdeling grond kruipruimte aanlegpeil ca. 0,50m N.A.P.

oevers 1:3

verlaagde tuin: -0,20m N.A.P.

waterpeil: -0,90m N.A.P.

88

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

Wonen in de tuin en het landschap • Wonen in Kragge is wonen ín de tuin en in het landschap • De tuin op het huiskavel is voor maximaal 1/3e deel verhard en minimaal 2/3e deel groen • De verlaagde tuin is vrij van bebouwing, erfafscheidingen of andere gebouwde elementen. Hier mag een terras of vlonder van maximaal 20m2 worden aangelegd en maximaal 5m. lang. • De tuin is maximaal groen ingericht met zeker één (inheemse) boom die relatief groot kan worden en volwaardige tuinbeplanting zoals (inheemse) heesters en vaste planten. • Aan de woning en in de tuin wordt optimaal ingezet op biodiversiteit en natuurinclusieve toepassingen. • Bewoners worden gestimuleerd om regenwater op te vangen (bijv. via een regenton) en te gebruiken voor bewatering van (moes)tuin.

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

89

Kaart: Rooilijn en oriëntatie Continue rooilijn Continue rooilijn maakt samenhang. Als principe 1 verspringing per blokje. Wisselende rooilijn Rooilijnen mogen binnen de rij wisselen Maximale rooilijn hoofdgebouw Er is sprake van een zijtuin van in ieder geval 1m. Waar mogelijk en passend is deze afstand tussen zijgevel en erfgrens groter. In buurtschap Kragge is de afstand minimaal 3m. Bij 1 pp op eigen terrein 3,5m. Bij 2pp op eigen terrein 6m. Verplichte entreezijde in kopgevel Vergroten van de uitstraling van de kopgevel Waarde landschap openheid Bebouwingsvrije zone (3m) Overgang tuin naar water Bebouwingsvrije zone aan het water: een talud van minimaal 1:3 waarop over een breedte van minimaal 50% een natuurlijke beplanting in stand wordt gehouden. In de overige 50% is een vlonder toegestaan van maximaal 20m2 en maximaal 5m in de breedte. Het talud overbrugt het hoogteverschil tussen waterpeil en maaiveldhoogte van de tuin. Verlaagde tuin Dit deel van de tuin wordt verlaagd opgeleverd ten opzichte van het maaiveld, zodat er meer relatie ontstaat met het water. Deze zone is bebouwingsvrij.

90

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

Kaart: Bouwhoogte en kapvorm 1 of 2 bouwlagen met kap Ter plaatse van stedenbouwkundige accenten is een afwijkende dak- of kapvorm mogelijk. 2 bouwlagen met kap Ter plaatse van stedenbouwkundige accenten is een afwijkende dak- of kapvorm mogelijk. Aan de inham Eigen expressie in de gevel en kap binnen koppels van 1, 2 en 3 beukmaten. Over het hele rijtje is het beeld afwisselend en asymmetrisch. Woonwagens 1 laag met een plat of flauw hellende, lage kap. Buurtschap Kragge 1 of 2 bouwlagen met kap, het dakvlak is dominant en vouwt aan één kant om over de gevel. Goothoogte/knikrand op maximaal 4,5m hoogte. Langskap Bij “beschut onder de kap” met dakoverstek. Dwarskap Bij “beschut onder de kap” met dakoverstek Halve dwarskap Bij “het silhouet aan de ruimte” 1x een halve dwarskap per rijtje, niet aan de kop en asymmetrisch. Verlaagde goot Over minimaal 70% van de gevelbreedte verlaagd naar maximaal 4,00 m; in Kragge naar 3m.

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

91

Kaart: Accenten Aan de inham Afwisseling in kapvorm, gevelindeling en detaillering binnen koppels van 1, 2 en 3 beukmaten. Over het hele rijtje is het beeld afwisselend en asymmetrisch. Kopgevel als accent De kopgevel functioneert als accent in het straatbeeld. Dwarskap op voorgevel Verbijzondering van de gevel met een dwarskap. Bijzonder venster/erker Verbijzondering aan de gevel met een uitbouw, erker of bloemkozijn. Overhoeks venster/erker Verbijzondering aan de gevel met een overhoekse uitbouw, erker of bloemkozijn. Veranda op het zuiden/westen Bij “wonen in luwe straatjes” is daar waar de voortuin op het zuiden/westen ligt, een veranda als accent aanwezig in de voortuin. Pleintje verbijzondering en samenhang in kopgevels en tuinmuren.

92

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

Kaart: Erfafscheidingen Haag Beukenhaag Haag Ligusterhaag Gemengde haag Veldesdoorn, liguster en haagbeuk. In Reede is de hoogte maximaal 1,25m, in Kragge 1,80m. Gemetselde lage tuinmuur (h = 0,8 m) met een (begroeide) houten of metalen opbouw (h = 1,0 m) Uniforme erfafscheiding gecombineerd met begroeiing en bergingen (h = 1,8 m) Bijvoorbeeld een begroeid hekwerk gecombi­ neerd met bergingen Delftse stoep Overwegend verharde zone voor de woning, iets verhoogd ten opzichte van de straat, geen erfafscheiding/lage haag/paaltjes met of zonder ketting. Lage tuinmuur Gemetselde lage tuinmuur aan de vooruin (h=0,7-1,0m) Oeverwand Oeverwand van 40-60cm hoogte tov waterpeil. De eerste 4m de kavel op is geen erfafscheiding toegestaan. Vlonders e.d. die over de oeverwand steken zijn niet toegestaan. Voortuin Wonen aan groene voortuinen. Op enkele plekken is de diepte van de voortuin voorgeschreven.

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

93

11 Openbare ruimte 11.1 Straatprofielen De inrichting van de openbare ruimte past bij het karakter van Breezicht als groenstedelijke woonwijk met compacte – dorpsachtige – buurtschappen. Het uitgangspunt is de toepassing van roodbruin gebakken materiaal in de rijbaan en een donkergrijze betontegel (20 x 20 cm) in de trottoirs. Dit creëert uniformiteit in uitstraling en beheer.

A

A’

Wierde: profiel woonstraat

0 20 50

B

B’ 100

Wierde: profiel brink

200 m

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

Wierde en Beemd openbare ruimte

D C C’

D’

A B’ B

A’ Gebakken klinker, Dikformaat, kleur: Cadiz Gebakken klinker Dikformaat, kleur: Caldo Trottoirtegel beton, 20x20 cm, 8 cm dik, Lavaro zwart 513 Halfverharding Betonnen fiets- en voetpaden

Trottoirbanden zwart. Detaillering conform Duinzicht.

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

C

C’

Beemd: profiel woonstraat

D

D’

Beemd: profiel brink

96

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

Reede en Kragge openbare ruimte

B

B’ A

A’

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

97

A

A’

Reede: profiel Breezichtlaan

B

B’

Reede: profiel Inham

98

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

Gebakken klinker Dikformaat, kleur: Caldo

Gebakken klinker Dikformaat, kleur: Cadiz

Gebakken klinker Dikformaat, kleur: Caldo

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord

Trottoirtegel 20x20cm kleur: Lavaro zwart 513

Gebakken klinker Dikformaat, kleur: Caldo

Gebakken klinker Dikformaat, kleur: Cadiz

99

11.2 Groene binnenterreinen als verlenging van de openbare ruimte De binnenterreinen van Reede, maar ook van Wierde en Beemd vormen eigenlijk de ‘laagste orde van doorwaadbaarheid’ in de groenstructuur van de openbare ruimtes. Via de achterpaden, entrees, de openbare ruimte binnen het buurtschap én de paden in het landschap ontstaat een dichtvertakt netwerk waarin het mogelijk wordt om allerlei ommetjes door buurtschap en landschap te maken. De binnenterreinen zijn in lijn met de openbare ruimte groen ingericht. Ze overstijgen daarmee het karakter van slechts een parkeerterrein, en fungeren mede als de ‘groene achterplaats’ van de woningen.

Qua beplanting is er voor gekozen om met een mix van drie tot maximaal vijf vaste planten (afhankelijk van de vakgrootte) te werken. De gemeente hanteert hierin speciale beplantingsmethodes (Griffioen of Lageschaar), die het mogelijk maken om met optimale onderhoud(skosten) toch een gevarieerde beplanting samen te stellen*.

* G2C i(Green-to-Colour) is ontwikkeld door Bert Griffioen. Het is een beplantingsmethode waarbij de onderhoudskosten van vaste planten concurrerend zijn

De binnenterreinen vormen uitgegeven gebied en worden door de ontwikkelende partijen gerealiseerd in lijn met het beeldkwaliteitsplan en inrichtingsplan van de gemeente Zwolle. In deze verhouding kan de behoefte ontstaan om wijzigingen door te voeren in de binnenterreinen, bijvoorbeeld in het zoeken naar één of enkele extra woningen en parkeerplaatsen. Zolang de gezamenlijke materialisering en ambitie wordt gevolgd om de groene dooradering te realiseren zijn wijzigingen en aanpassingen mogelijk op basis van de hier getoonde inrichtingsprincipes (basisprofiel).

100

t.o.v. een functioneel vergelijkbare heesterbeplanting. (...) Op basis van een uitgekiend beplantingsplan en een goede grondbewerking wordt door de toepassing van groot plantmateriaal en een behoorlijke dichtheid een snelle sluiting van de vegetatie verkregen. Door deze snelle sluiting is alleen in het eerste jaar relatief veel onderhoud nodig. Vanaf het tweede jaar zijn de onderhoudskosten vergelijkbaar met die van heesterbeplanting. bron: Jonkers hoveniers, LinkedIN

Beeldkwaliteitsplan Breezicht Noord