1 Weezenlanden - Noord_vastgesteld_1_TOELICHTING.pdf

67/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

De hoven zetten het groene beeld door in een meer besloten setting met een mix van zorgvuldig geplaatste grote bomen, bomenheesters, beplantingen en gazons. Water als DNA van het plan: Dringt wateroverlast, watertekort en hittestress terug en gaat samen met groen. Water is een integraal onderdeel van de ontwerpstrategie voor Weezenlanden-Noord. Het is een herkenbare verbinder tussen omgeving, gebouw en gebruiker. In plaats van het regenwater zo snel mogelijk af te voeren, is de strategie in Weezenlanden-Noord om het water op te vangen, te infiltreren en op eigen gebied te hergebruiken. Deze cyclus van het water levert naast een afkoppeling van het regenwaterrioolstelsel ook een bijdrage aan de biodiversiteit en het leefklimaat. Op warme dagen heeft het water een verkoelende werking en kan het hergebruikt worden in de groene hoven. Zo borduurt het plan voort op de Zwolse Adaptatiestrategie met vergroening, terugdringen van hittestress, vergroten van het groenblauwe netwerk en maatregelen voor overstromingsscenario's. Berekeningen laten zien dat maatgevende regenbuien in het plan opgevangen kunnen worden. Het plan kent een systeem van waterhuishoudkundige middelen om regenwater op te vangen, vertragen, infiltreren en waar mogelijk te hergebruiken. Daken van een deel van de gebouwen worden voorzien van polderdaken waarmee regenwater opgevangen wordt.

De garagedaken onder de hoven worden voorzien van polderdaken met een grotere bergende capaciteit. Bij piekbuien kunnen de gebouwdaken deels overstorten naar het koelwaterkanaal, de ondergrondse infiltratievoorziening en de wadi's in het buurtpark, waar meer capaciteit is. Indien de polderdaken onder de hoven vol zijn, hevelen deze over naar de wadi's in het park. De waterpeilstijging in de parkwadi's zal rond de 45 cm bedragen. Water in de parkwadi's kan direct of vertraagd infiltreren middels een semi-permeabele wadibodem. Dit laatste kan het mogelijk maken gedurende een langere tijd water in het park zichtbaar en beleefbaar te hebben. Deel van het water zal middels gootjes zichtbaar bovengronds afgevoerd worden naar lagere plandelen zodat de watercyclus afleesbaar en beleefbaar wordt in de publieke ruimte. De bovenkant van de begane grond vloer en de vitale infrastructuur van gebouwen dienen minimaal 0.20 meter boven peil te liggen en de entree van de garages zal minimaal 5 cm hoger dan het aangrenzende maaiveld liggen zodat ook bij een extreme hoosbui van 150 mm in 48 uur er geen waterschade zal ontstaan. De groene daken houden water vast dat gebruikt wordt om de beplantingen in droge tijden vochtig te houden. De vloerpeilen van de woningen in de waterkering wordt minimaal NAP +2,65 m en zal als belangrijk element van de waterstructuur in het landschap afleesbaar zijn.

Onder of bij deze woningen worden daar waar nodig waterkerende voorzieningen aangelegd die waterveiligheid van de buurt borgen.

Natuurinclusiviteit om flora en fauna in stand te houden: Het buurtpark wordt ingericht met een combinatie van groen en water. Het maaiveld van het buurtpark zal ingericht worden met een variëteit aan beplantingen voor drogere en vochtigere milieus en zal voor een groot deel een extensief beheer kennen. Hiermee kunnen fourageer- en nestelkansen voor de gewone- en ruige dwergvleermuis, huismus en lokaal aanwezige insectensoorten worden vergroot. Door het buurtpark te verbinden met het naastgelegen stadspark maar ook met het omringende groene netwerk van het Hollandse polderlandschap, ontstaan ecologische verbindingszones voor flora en fauna. Weezenlanden-Noord heeft tevens groene binnentuinen en dakterrassen die naast dat ze bijdragen aan de groenbeleving en het creëren van een prettige woonomgeving ook bijdragen aan een maximale functionele en ecologische impact. Zo is een deel van de daken ontworpen als extensief weidelandschap met een rijke biodiversiteit aan flora voor lokale insecten en vogels. Deze daken leveren hierdoor een bijdrage aan het ecologische netwerk van de stad. In het Flora en Fauna Plan Van Aanpak worden de volgende ambities nader uitgewerkt: Verbonden groen/blauw systeem met natte zones. Toegankelijk en aantrekkelijk voor dieren. Variatie in ruimtes. Verschillende biotopen, veel randzones. 68/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

Gevelgroen constructie verwelkomt klimplanten en nestkasten. Mix van gesloten en poreuze oppervlakten en wilde zones met diversiteit in gebruik en beheer. Vegetatiemix op groene daken. Planten die als host dienen en voedsel verschaffen voor insecten. Flora- en kruidenmengsels voor bestuiving, fourageer- en nestelmogelijkheden. Geïntegreerde insectenhotels en nestkasten. Omlaag gerichte en vleermuisvriendelijke verlichting om lichtvervuiling minimaliseren. E: Energietransitie – een energieneutrale ontwikkeling Een comfortabele woning: een woning moet een fijne plaats zijn om te wonen en te verblijven. Dit geldt voor alle bewoners. Het plan kent daarmee geen verschil in de wijze van aanpak voor de sociale huurwoningen, vrije sector huurwoningen of de koopwoningen. In de woningen wordt goed geventileerd, is een goede balans aanwezig tussen verwarmen in de winter en koelen in de zomer en door toevoegen van extra daglicht is het prettig verblijven. Dit wordt SMART gemaakt door ieder gebouw te toetsen aan het Active House principe. Active House toetst een gebouw op negen aspecten: daglicht, thermisch klimaat, binnenlucht kwaliteit, energievraag, energievoorzieningen, jaarlijkse energieprestatie, milieubelasting, drinkwaterverbruik en duurzaam materiaalgebruik. Op deze manier wordt inzichtelijk gemaakt hoe de onderdelen comfort, energie en milieu scoren.

Aangezien dit een redelijk nieuwe manier van werken is wordt ook de GPR berekening toegepast. Het totaal aan gebouwen moet voldoen aan een gemiddelde van GPR = 8. Tevens voldoen de gebouwen minimaal aan de BENG of de op dat moment geldende regelgeving. Daarnaast is er een inspanningsverplichting om te werken naar energie neutraal. De warmtevoorziening van de woningen zal gasloos zijn en collectief met behulp van een warmtenet. De mate van collectiviteit is ter nadere studie. Het warmtenet kan variëren van blokniveau tot gebiedsniveau. Daarnaast wordt er nagedacht over een koppeling met de naastgelegen gebouwen van de provincie en de rechtbank. Ook naar de warmtebron voor het warmtenet wordt onderzoek gedaan. Zo wordt er o.a. onderzoek gedaan naar WKO (warmte koude opslag), aquathermie, en riothermie. Om in de elektrabehoefte van de woningen te voorzien worden zonnepanelen. Een deel van het oppervlak van de daken wordt gereserveerd voor zonnepanelen, eventueel in combinatie met groen. C: Circulariteit Circulair bouwen om zuinig om te gaan met grondstoffen: In Weezenlanden-Noord wordt aandacht gegeven aan de circulariteit door van alle betrokken partners een inspanningsverplichting te vragen.

Met betrekking tot circulair bouwen liggen er in het hele ontwikkel- en bouwproces kansen: van zo weinig mogelijk afval na sloop van de bestaande bouw tot de juiste keuzes in het ontwerpproces met duurzame en recyclebare materialen. Door deze inspanning zal in de gehele ontwikkeling, sloop en bouw van Weezenlanden-Noord aandacht besteed worden aan circulariteit. Hierbij zal afstemming plaatsvinden met de gemeente en Cirkelstad Zwolle. Het is de ambitie toe te werken naar een zo laag mogelijke 'milieuprestatie gebouwen' (MPG). Hierbij kan worden gekeken naar: Bouwproces (o.a. bouwafval en emissieloos bouwen) Bouwontwerp (levensduur en flexibiliteit) Materialen (o.a. biobased en recycled en materialenpaspoort) Openbare ruimte (o.a. minimaliseren verharding en hemelwater) Gebruiksfase (o.a. mobiliteit en sociaal)

69/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

Hoofdstuk 4 4.1

Juridische aspecten

Inleiding

Dit bestemmingsplan is gemaakt conform het 'Handboek bestemmingsplannen Zwolle' versie 21. Dit handboek is gebaseerd op de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen SVBP2012, zoals vastgelegd in de Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012. De regels zijn binnen de systematiek van de SVBP2012 aangepast aan de Zwolse situatie en uitgebreid met extra standaardbestemmingen, waaraan in Zwolle behoefte is. De regels van Weezenlanden - Noord zijn voor zover nodig op hun beurt weer aangepast aan specifieke situaties in het plangebied van het bestemmingsplan Weezenlanden - Noord. De regels van het bestemmingsplan bestaan uit de volgende hoofdstukken: Hoofdstuk 1 Inleidende regels; Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels; Hoofdstuk 3 Algemene regels; Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Gevolgd door de volgende bijlagen: Bijlage 1 Stappenplan parkeren; Bijlage 2 lijst met cultuurhistorische waardevolle structuren. Hoofdstuk 1 Inleidende regels: De inleidende regels zijn van algemene aard en bestaan uit de volgende regels: Artikel 1 Begrippen; Artikel 2 Wijze van meten Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Toelichting op de regels voor de enkelbestemmingen: Het gehele plangebied is onderverdeeld in enkelbestemmingen. Dit in tegenstelling tot een bestemming die andere bestemmingen als dubbelbestemming overlapt. De dubbelbestemmingen behoeven niet in het gehele plangebied voor te komen.

Een enkelbestemming kan in het plangebied op één plaats, maar ook op meerdere plaatsen voorkomen. De bij deze bestemmingen behorende regels zijn per bestemming in een apart artikel ondergebracht. Alle regels die op een bepaalde bestemming van toepassing zijn, worden zoveel mogelijk in de bestemmingsregels zelf geregeld. Op deze wijze wordt bij de digitale versie van het plan bij het aanklikken op adres of bestemmingsvlak zo veel mogelijk informatie gegeven zonder dat er verder doorgeklikt behoeft te worden. De opbouw van een bestemmingsregel is als volgt: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Bestemmingsomschrijving; Bouwregels; Nadere eisen; Afwijken van de bouwregels; Specifieke gebruiksregels; Afwijken van de gebruiksregels; Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden;

Per bestemmingsonderdeel wordt hierna een korte toelichting wordt gegeven. 1. Bestemmingsomschrijving: In de bestemmingsomschrijving wordt een nadere omschrijving gegeven van de aan de gronden toegekende functie(s). De hoofdfunctie wordt als eerste genoemd. Indien van toepassing, worden ook aan de 70/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

hoofdfunctie ondergeschikte functies mogelijk gemaakt. De ondergeschiktheid wordt aangegeven door de zin 'met daaraan ondergeschikt'. De ondergeschikte functies staan ten dienste van de hoofdfunctie in de bestemming. De bestemmingsomschrijving is niet alleen functioneel maar bevat ook inrichtingsaspecten. 2. Bouwregels: In de bouwregels worden voor alle bouwwerken de van toepassing zijnde bebouwingsregels geregeld. Bij woningen wordt een onderscheid gemaakt tussen 'hoofdgebouwen', 'bijbehorende bouwwerken' en 'bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak'. Een 'bijbehorend bouwwerk' is een uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak'. Deze definitie is gelijk aan de definitie in het Besluit omgevingsrecht (Bor). Voor de andere functies geldt dat er meestal geen sprake is van 'bijbehorende bouwwerken'. Bij deze functies wordt dan alleen gebruik gemaakt van de begrippen 'gebouwen' en 'overige bouwwerken". De maatvoering waaraan een (hoofd)gebouw, bijbehorend bouwwerk en overige bouwwerken, dient te voldoen wordt in deze regel opgenomen. De maximum goothoogte en maximum bouwhoogte worden in meters weergegeven, de dakhelling in graden.

De hoogte van de gebouwen wordt op de kaart aangegeven, indien er geen uniforme hoogteregels voor de gehele bestemming van toepassing zijn. Dit wordt in de verbeelding op papier van het plan gedaan door middel van een symbool in de vorm van een rondje verdeeld in een matrix met 2 of 3 vlakken. Linksboven staat bijvoorbeeld de maximum goothoogte in meters vermeld, rechtsboven de maximum bouwhoogte in meters en onderaan staat zo nodig het maximum bebouwingspercentage aangegeven. Het symbool is gekoppeld aan het bouwvlak, of indien er geen bouwvlak aanwezig is, aan het bestemmingsvlak. 3. Nadere eisen: Op grond van artikel 3.6, eerste lid onder d, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) kan in het bestemmingsplan worden bepaald dat door burgemeester en wethouders nadere eisen kunnen worden gesteld. Het betreft hier nadere eisen ten behoeve van bepaalde doorgaans kwalitatief omschreven criteria, zoals stedenbouwkundig beeld, woonsituatie, en verkeersveiligheid. De nadere eisenregeling biedt de mogelijkheid om in concrete situaties in het kader van het verlenen van een omgevingsvergunning sturend op te treden door het stellen van nadere eisen. De criteria zijn in de bepaling van nadere eisen zelf opgenomen. De procedure voor het stellen van nadere eisen is in deze bestemmingsregels omschreven in Artikel 15 Algemene procedureregels 4.

Afwijken van de bouwregels: Op grond van artikel 3.6, eerste lid onder c, van de Wro kan in het bestemmingsplan worden bepaald dat bij een omgevingsvergunning van het bestemmingsplan kan worden afgeweken. In deze bepaling wordt een opsomming gegeven van de bouwregels waarvan kan worden afgeweken. Een afwijkingsmogelijkheid van de bouwregels wordt alleen opgenomen, indien dit noodzakelijk wordt geacht in verband met het gewenste beleid en het een afwijking of verduidelijking betreft van de algemene afwijkingsregels. De criteria zijn in de afwijkingsregel zelf opgenomen. De procedure voor het afwijken van de bouwregels is omschreven in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). 5. Specifieke gebruiksregels: In artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wabo wordt aangegeven dat het verboden is zonder omgevingsvergunning gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met het bestemmingsplan. Ter verduidelijking worden in een aantal bestemmingen in de specifieke gebruiksregels specifieke vormen van gebruik met name uitgesloten. Dit zijn gebruiksvormen, waarvan het op voorhand gewenst is aan te geven dat deze in ieder geval niet zijn toegestaan. 6. Afwijken van de gebruiksregels: Bij specifieke gebruiksregels wordt in een aantal bestemmingen een daarop gerichte afwijkingsbevoegdheid 71/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

opgenomen. Bij zo'n specifieke afwijkingsbevoegdheid zijn ook hier de criteria opgenomen. Ook deze afwijkingsbevoegdheid is gebaseerd op artikel 3.6, eerste lid onder c, van de Wro De procedure voor het afwijken van de gebruiksregels is omschreven in de Wabo. 7. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: Door het opnemen van de eis voor een omgevingsvergunning overeenkomstig artikel 2.1, eerste lid onder b, van de Wabo, kunnen specifieke inrichtingsactiviteiten aan een omgevingsvergunning worden verbonden. Het betreft het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden. Het bouwen wordt niet aangemerkt als zo'n inrichtingsactiviteit. De eis voor een dergelijke omgevingsvergunning wordt opgenomen om extra bescherming aan een specifieke waarde van de bestemming te bieden, zoals de landschappelijke of cultuurhistorische waarde. De eis voor deze omgevingsvergunning wordt met de criteria voor vergunningverlening in de bestemmingsregel opgenomen. Dit betekent dat in die gevallen dat er gebouwd wordt, er niet ook nog een vergunning nodig is voor het uitvoeren van een werk, tenzij de (bouw)aanvraag ook ziet op het uitvoeren van werken (bijvoorbeeld het inrichten van een terrein met parkeerplaatsen).

Toelichting op de regels voor dubbelbestemmingen: Een dubbelbestemming wordt opgenomen in een bestemmingsplan wanneer er sprake is van twee functies die onafhankelijk van elkaar op dezelfde plaats voorkomen. Het opnemen van een dubbelbestemming zorgt met het oog op een specifiek belang voor bescherming van het betreffende gebied. Het betreft in dit plan: Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie Artikel 8 Waterstaat - Waterkering Deze bestemmingen liggen als het ware over de reguliere (enkel)bestemmingen heen. De bestemmingsomschrijving van de dubbelbestemming geeft aan dat de gronden, naast de andere aan die gronden gegeven (enkel)bestemmingen, mede voor deze dubbelbestemming zijn bestemd. De opbouw van een dubbelbestemmingregel is dezelfde als die van een (enkel)bestemmingsregel, maar alleen die regels worden ter aanvulling opgenomen die noodzakelijk zijn. De regels in de dubbelbestemming geven de verhouding van de enkelbestemming ten opzicht van de dubbelbestemming aan.

Hoofdstuk 3 Algemene regels In de algemene regels zijn de volgende regels in onderstaande volgorde opgenomen: Artikel 9 Anti-dubbeltelregel; Artikel 10 Algemene bouwregels Artikel 11 Algemene afwijkingsregels; Artikel 12 Algemene aanduidingsregels - vrijwaringszone dijk Artikel 13 Algemene gebruiksregels Artikel 14 Algemene wijzigingsregels; Artikel 15 Algemene procedureregels; Artikel 16 Overige regels Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels In dit laatste hoofdstuk komen de overgangsregels en de slotbepaling aan de orde. BIJLAGEN BIJ DE REGELS: Ten slotte zijn als bijlagen bij de regels gevoegd:

72/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

Bijlage 1 Stappenplan parkeren; Bijlage 2 lijst met cultuurhistorische waardevolle structuren

4.2

Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen Hierin worden de in de regels gebruikte begrippen gedefinieerd. Ze zijn alfabetisch gerangschikt met uitzondering van de begrippen plan en bestemmingplan die als eerste zijn genoemd. Het doel van deze regels is om misverstanden of verschillen in interpretatie te voorkomen. Dit als aanvulling op de gevallen waarbij het woordenboek van Van Dale geen uitsluitsel geeft. Artikel 2 Wijze van meten Dit is de handleiding voor de manier van meten van diverse in het plan bepaalde maten.

4.3

Bestemmingsregels

Hierna wordt - voor zover nog nodig - een toelichting op een aantal artikelen van de bestemmingsregels gegeven: Artikel 3 Groen Uitgangspunten Het structuurgroen en het buurtgroen is bestemd tot 'Groen'. De overige groengebieden zijn bij de bestemming ' Verkeer - Erftoegangsweg gevoegd. In de bestemming Groen zijn paden voor langzaam verkeer toegestaan maar geen wegen en parkeervoorzieningen voor snelverkeer. Dit is vast beleid waar niet van kan worden afgeweken. Bermen en groenstroken langs wegen, die geen structuur- of buurtgroen zijn, zijn opgenomen in de verkeersbestemmingen. Binnen deze laatste bestemmingen is een uitwisseling van groen, verkeer en parkeren overal toegestaan. Binnen de bestemming Groen zijn overal trapveldjes en speelvoorzieningen mogelijk. Binnen deze bestemming mogen overal gebouwtjes voor nutsvoorzieningen en maatschappelijke voorzieningen tot 50 m² en met een goothoogte tot 3 meter en een nokhoogte tot 6 meter worden gebouwd. Artikel 4 Verkeer - Erftoegangsweg Deze bestemming is opgenomen voor het verkeers- en verblijfsgebied met een erftoegangsfunctie. Het heeft een inrichting gericht op gemengd verkeer in een 30 kilometer gebied. Behalve de rijbanen zelf worden ook de bijbehorende bermen, voetpaden, fietspaden en parkeerplaatsen in de bestemming opgenomen.

Ook groenvoorzieningen en speelvoorzieningen zijn als onderdeel van de verblijfsfunctie mogelijk in deze bestemming. Binnen deze bestemming mogen ook gebouwtjes voor openbare nutsvoorzieningen en maatschappelijke voorzieningen tot 50 m² en met een goothoogte tot 3 meter en een nokhoogte tot 6 meter worden gebouwd.

Artikel 5 Water Deze bestemming omvat al het water dat van belang is voor de waterhuishouding van het gebied. Water dat voor de waterhuishouding niet van belang is, is opgenomen in de bestemmingsomschrijving van andere bestemmingen.

73/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

Artikel 6 Woongebied Deze bestemming is gegeven aan het grootste gedeelte van gehele plangebied. In deze bestemming zijn meergezinshuizen en eengezinshuizen toegestaan. Eengezinshuizen mogen slechts ter plaatse van de aanduiding 'grondgebonden' worden gebouwd. De hoofdgebouwen moeten worden gebouwd binnen het bouwvlak. Het aantal woningen dat mag worden gebouwd bedraagt maximaal 502 woningen. Bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen Voor de bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen geldt dat deze uitsluitend inpandig mogen worden gebouwd. Verschuiven hoofdgebouwen Ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van woongebied -route langzaam verkeer' kan de situering van de maatvoeringsvlakken verschuiven. Aangezien het van belang is dat de onderlinge afstand tussen de hoofdgebouwen gelijk blijft, is dit door middel van een afwijking opgenomen. De verschuiving van de bebouwing is daarom toegestaan onder de voorwaarde dat de onderlinge afstand tussen de maatvoeringsvlakken niet wordt gewijzigd. Gebouwen ten behoeve van een parkeergarage In het plangebied is door middel van de functie aanduiding 'parkeergarage (pg) op twee locaties de mogelijkheid van een parkeergarage opgenomen. De parkeergarage(s) word(t)en gedeeltelijk een openbare parkeergarage.

In de regels is hiertoe in Artikel 13 Algemene gebruiksregels een gebruiksbepaling opgenomen om te verzekeren dat deze parkeerplaatsen in stand worden gehouden. Beroep of bedrijf aan huis: Volgens vaste jurisprudentie moet binnen een woonbestemming ook een aan huis verbonden beroep worden toegelaten. Uit de jurisprudentie kan als enige ruimtelijk relevant criterium worden afgeleid het hebben van 'een ruimtelijke uitwerking of uitstraling, die in overeenstemming is met de woonfunctie van het betrokken perceel'. Er is in dit plan een regeling opgenomen voor het gebruik van een deel van een woning voor een aan huis verbonden beroep en tevens voor een aan huis verbonden bedrijf. De beperking van het ruimtebeslag van de woning met inbegrip van de bijgebouwen tot 30% van het vloeroppervlak van de woning (met een absoluut maximum van 50 m²) dient om het verlies of de bovenmatige aantasting van de woonfunctie of van het woonkarakter tegen te gaan. Op deze wijze wordt tevens voorkomen dat de verkeersaantrekkende werking te groot zal worden. Het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden voor de uitoefening van een beroep of bedrijf, hoe gering ook van omvang, is zonder meer als strijdig met de woonbestemming aan te merken. In de begrippen zijn definities opgenomen over wat onder een aan huis verbonden beroep of bedrijf moet worden verstaan.

Het gaat om een dienstverlenend beroep en een dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf. De definities van beroep en bedrijf aan huis zijn gelijk aan de landelijk gehanteerde standaarddefinities. Indien er personeel in dienst wordt genomen kan er eerder sprake zijn van een ruimtelijke uitwerking of uitstraling die niet met de woonfunctie in overeenstemming is Overige bouwwerken: Bij de regeling van deze bouwwerken is geen verschil gemaakt tussen verschillende soorten bouwwerken. Elk bouwwerk dat functioneel past in de bestemming kan worden toegelaten. Volstaan is met algemene bepalingen omtrent de maximum hoogte. Daarbij is voor erf- of perceelafscheidingen aansluiting gezocht bij

74/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

het criterium voor vergunningvrij bouwen van het Bor en voor de afwijking bij het criterium van de Bouwverordening. Overige toegestane functies Voor de hieronder opgenomen functies is een regeling opgenomen dat deze binnen de meergezinsshuizen mogen gerealiseerd, mits de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan maximaal 2.251 m². Net zoals bij beroep en bedrijf aan huis is dit opgenomen om het verlies of de bovenmatige aantasting van de woonfunctie of van het woonkarakter tegen te gaan. Op deze wijze wordt tevens voorkomen dat de verkeersaantrekkende werking te groot zal worden. Maatschappelijke voorzieningen , seats to meet en sportschool Er is in het plan een regeling opgenomen voor het toestaan van maatschappelijke voorzieningen, seats to meet en een sportschool. Kantoren zijn niet toegestaan. Wel zijn flexibele werkplekken mogelijk. Onder maatschappelijke voorzieningen worden medische voorzieningen, zoals een fysiotherapie of tandartspraktijk en kinderopvang verstaan. Er is een beperking opgenomen tot een oppervlakte van 800 m² voor een sportschool en 375 m² voor seats to meet. Voor maatschappelijke voorzieningen is geen maximale oppervlakte opgenomen, mits de gezamenlijke vloeroppervlakte van alle afwijkende functies niet meer bedraagt dan 2251 m².

Detailhandel Wat betreft het eventueel toevoegen van winkelvoorzieningen in het woongebied Weezenlanden-Noord is terughoudendheid op zijn plaats. Een kleine mate van flexibiliteit is ingebouwd. Daarom wordt op een beperkte schaal ( 65 m² ) winkelontwikkeling mogelijk gemaakt. Te denken valt aan een zeer kleine gemakswinkel (al dan niet in combinatie met een afhaalpunt voor internetbestellingen) Horeca In het bestemmingsplan wordt de mogelijkheid van horeca in de woongebouwen opgenomen tot een maximum van 250 m² vloeroppervlakte . Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorie De karakteristieke oeverwallen, het koelwaterkanaal van de voormalige IJsselcentrale worden specifiek beschermd door toekenning van de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie aan de gronden. Bij het toepassen van deze regeling wordt beoordeeld of er in voldoende mate rekening wordt gehouden met het behoud of herstel van de cultuurhistorische waarden van de gronden. Artikel 8 Waterstaat - Waterkering Bouwwerken ten behoeve van andere bestemmingen, welke met deze dubbelbestemming Waterstaat Waterkering ' vallen, mogen uitsluitend worden gebouwd met toepassing van een afwijking, mits geen afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatsbelangen en vooraf advies is ingewonnen van de waterstaatsbeheerder. Naast deze dubbelbestemming blijft de keur van het waterschap Drents Overijssels Delta onverkort van kracht.

Op grond van de keur is voor een aantal werken en werkzaamheden een watervergunning van het waterschap nodig. Ter voorkoming van dubbele regelgeving en bevoegdheidsconflicten en ter voorkoming van een onnodig star en bij een wijziging van de keur snel verouderend bestemmingsplan zijn de voorschriften van de keur niet in het bestemmingsplan opgenomen. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning ten behoeve van een andere (dubbel)bestemming dienen niet alleen de belangen van deze bestemmingen te worden afgewogen, maar ook de waterstaatsbelangen. Voor werken en werkzaamheden met betrekking tot het aanbrengen van rivier- en kanaalverlichting, bebakeningvoorwerpen en waterstandsignalerende apparatuur is geen omgevingsvergunning nodig.

75/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

4.4

Algemene regels

Artikel 9 Anti-dubbeltelregel De anti-dubbeltelregel moet op grond van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) worden opgenomen om bijvoorbeeld te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een perceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld. Artikel 10 Algemene bouwregels In dit artikel zijn de algemene bouwregels opgenomen voor gebouwen en bouwwerken 10.1 Beperking overstromingen Door klimaatverandering neemt de kans op overstromingen en wateroverlast door stortbuien toe. Om te zorgen dat water niet (of niet direct) in gebouwen kan stromen, moet de begane grond vloer van die gebouwen voldoende hoog worden gelegd. In regels is opgenomen dat het minimale niveau van de begane grond vloer 0.20 meter boven het peil moet komen te liggen. Daarnaast dienen de technische installaties van de hoofdgebouwen minimaal 0,20 meter boven het peil te worden gerealiseerd. 10.2 Waterberging In dit artikel is een regel opgenomen dat bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat het waterbergend vermogen van de gebouwen en bouwwerken een bui van één uur met een totale neerslag van 60 millimeter kan worden geborgd.

Daarnaast zijn er regels opgenomen voor het vasthouden van hemelwater en benutten ervan en het vertraagd afvoeren van hemelwater in geval van extreme buien naar de openbare ruimte. Aangezien het gebied in fasen wordt gerealiseerd, is het niet altijd mogelijk om bij de aanvraag om een omgevingsvergunning te voldoen aan de opgenomen voorwaarden. In dat geval kan aan de omgevingsvergunning de voorwaarde worden verbonden dat uiterlijk binnen vijf jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning aan de gestelde voorwaarden wordt voldaan en hoe dit in de tijdelijk situatie dient te worden opgelost. Artikel 11 Algemene afwijkingsregels In deze regels is als eerste de op grond van vaste jurisprudentie vereiste algemene afwijking in de vorm van de zogenaamde 'toverformule' opgenomen. Bij een omgevingsvergunning moet van het gebruiksverbod worden afgeweken, indien strikte toepassing zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. Daarnaast wordt in deze regels de bevoegdheid gegeven om bij een omgevingsvergunning af te wijken van bepaalde in het bestemmingsplan geregelde onderwerpen. Hierbij gaat het om afwijkingsregels die gelden voor alle bestemmingen in het plan.

Deze regels zijn niet van toepassing, indien en voor zover er specifieke in de bestemming zelf geregelde afwijkingsregels van toepassing zijn. Ten slotte zijn de criteria voor de toepassing van deze afwijkingsregels hier opgenomen. Artikel 12 Algemene aanduidingsregels - vrijwaringszone dijk Voor de gronden die op ten hoogste 100 meter afstand liggen van de teen van de primaire waterkering geldt -net als voor de primaire waterkering zelf- een aanvullende beschermende regeling. Zowel voor het bouwen als voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd, waarbij de beheerder van de waterkering om advies wordt gevraagd.

Artikel 13 Algemene gebruiksregels in dit artikel zijn de algemene gebruiksregels voor gebouwen, bouwwerken en gronden opgenomen binnen

76/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

de bestemming Groen en de bestemming Woongebied. Deze hebben betrekking op watercompensatie en waterafdracht. Daarnaast is een gebruiksbepaling opgenomen voor de aanleg en instandhouding van minimaal 60 openbaar toegankelijke parkeerplaatsen.

Artikel 14 Algemene wijzigingsregels Deze regel maakt het mogelijk de bestemmingen 'Groen', alsmede 'Woongebied' onder in deze regel omschreven voorwaarden zodanig te wijzigen dat de situering en de vorm van de in het plan aangegeven bouwvlakken met bijbehorende tuinen, erven, wegen en groenvoorzieningen worden gewijzigd dan wel nieuwe bouwvlakken met bijbehorende tuinen, erven, wegen en groenvoorzieningen worden aangegeven.

Artikel 15 Algemene procedureregels Hierin wordt de standaardprocedure bij Zwolse bestemmingsplannen voor de voorbereiding van een besluit tot het stellen van een nadere eis beschreven.

Artikel 16 Overige regels 16.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht verharding De openbare riolering moet het afstromende hemelwater van veel gebouwen en verharding verwerken. De capaciteit van het riool is bij zo'n forse regenbui niet altijd toereikend. Als de riolering het aanbod van hemelwater niet meer aan kan, kan dit tot ernstige wateroverlast leiden en tot schade aan gebouwen of infrastructuur. Dit soort situaties dient zo veel mogelijk worden voorkomen. Daarom is in de regels een vergunningplicht opgenomen voor het aanbrengen van meer dan 100 m² aan verharding van het onbebouwde terrein. Voor verhardingen met een oppervlakte van minder dan 100 m² is onder voorwaarden geen vergunningplicht. De omgevingsvergunning wordt alleen verleend als wordt voldaan aan een aantal watercompenserende maatregelen. 16.2 Parkeren In dit artikel wordt geregeld dat bij een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Daarbij moet worden voldaan worden aan de parkeeropgave, zoals berekend op basis van het Stappenplan parkeren, die als bijlage bij de regels is opgenomen. De verdere uitleg van de berekening van de parkeeropgave is opgenomen in 3.5.2 van de toelichting.

4.5

Overgangs- en slotregels

Artikel 17 Overgangsrecht Het overgangsrecht is vastgelegd in de vorm zoals in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is voorgeschreven. Tevens is een hardheidsclausule opgenomen in de vorm van persoonsgebonden overgangsrecht op de wijze zoals door de regering bij de totstandkoming van het Bro werd aanbevolen. Artikel 18 Slotregel Als laatste wordt de slotregel opgenomen. Deze regel bevat zowel de aanhalingstitel van het plan, de aanhalingstitel van de regels van het plan als de vaststellingsregel van het plan.

77/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

4.6

Bijlagen

Bijlage 1 Stappenplan parkeren; Bijlage 2 lijst met cultuurhistorische waardevolle structuren.

4.7

Handboek

Dit bestemmingsplan is vervaardigd conform de richtlijnen van het 'Handboek bestemmingsplannen Zwolle' versie 23.

78/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

Hoofdstuk 5 5.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Inleiding Indien sprake is van een of meerdere aangewezen bouwplannen in de zin van artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening, (hierna 'een aangewezen bouwplan'), in combinatie met een bestemmingsplan, wijzigingsplan, projectuitvoeringsbesluit of omgevingsvergunning is de afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Grondexploitatiewet) van toepassing. Dit houdt in dat de gemeenteraad een exploitatieplan dient vast te stellen tenzij middels gemeentelijke gronduitgifte dan wel, of in combinatie met, een anterieure overeenkomst de kosten in de grondexploitatie anderszins verzekerd zijn en, indien noodzakelijk, er afspraken zijn gemaakt over een tijdvak, fasering en locatie-eisen. Aangewezen bouwplan/kostenverhaal In het onderhavige bestemmingsplan is voorzien in een aangewezen bouwplan op de bij Openbaar Belang en de gemeente in eigendom zijnde percelen omsloten wordt door Luttenbergstraat, Schuurmanstraat, Wiecherlinckstraat en de Buserstraat. Voor het exploitatiegebied, dat dezelfde grenzen kent als het bestemmingsplan, is een anterieure overeenkomst gesloten. Middels deze anterieure overeenkomst zijn de kosten van de grondexploitatie anderszins verzekerd. Tevens zijn er, voor zover noodzakelijk, afspraken gemaakt over een tijdvak, fasering en locatie-eisen. De overeenkomst is overeenkomstig artikel 6.24 Wro en artikel 6.2.12 Bro gepubliceerd en ter inzage gelegd.

Bij vaststelling van het bestemmingsplan is de gemeenteraad, op grond van de anterieure overeenkomst, geadviseerd geen exploitatieplan vast te stellen. Financiën Dekking gemeentelijke kosten De noodzakelijke verbeteringen in de openbare ruimte, direct grenzend aan het en door de ontwikkelaar(s) te realiseren woongebied, worden door de gemeente gerealiseerd. Hiervoor wordt een deel van de exploitatiebijdrage gebruikt; het overige deel is verzekerd in het raadsbesluit d.d. 25 mei 2020 waarin de raad structurele middelen reserveert voor de dekking van de kosten van de aanpassingen, waardoor ook dekking van deze kosten is geborgd. Ten aanzien van de gemeentelijke kosten kan gesteld worden dat deze via kostenverhaalsafspraken met de ontwikkelaar(s) in een anterieure overeenkomst en met gemeentelijke gereserveerde middelen gedekt worden. Risico's en kosten (opstal)ontwikkeling Om de financiële uitvoerbaarheid van de opstalontwikkeling te kunnen toetsen, heeft ontwikkelaar een begroting opgesteld. Ontwikkelaar is voldoende solvabel en vermogend om het bouwplan te kunnen uitvoeren, staat niet onder surseance van betaling en bevindt zich niet in staat van faillissement.

De risico's en kosten ten aanzien en ten gevolge van de realisatie van de bestemming, de opstalontwikkeling, de inrichting van de buitenruimte, de aansluiting van het plangebied op het exploitatiegebied en gemeentelijke plankosten (met uitzondering van de aanpassingen in het openbaar gebied) in het exploitatiegebied, worden volledig gedragen door de ontwikkelaar. Resumerend beschikt ontwikkelaar over voldoende financiële middelen om de gebiedsontwikkeling te bekostigen en is het haalbaar om het volledige plan binnen de bestemmingsplanperiode te kunnen realiseren.

79/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

5.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

5.2.1

Overleg met de buurt

In de bijlage bij de toelichting (Participatiejournaal Weezenlanden noord) is het participatieproces beschreven. In dit Participatiejournaal staat het contact beschreven van Ontwikkelingscombinatie Nijhuis en Explorius (OCNE) met bewoners, buren en andere belanghebbenden, over de plannen voor Weezenlanden Noord (WLN). Dit journaal betreft de periode vanaf de start van de planvorming (september / oktober 2019) tot en met 30 november 2021. Voor het vervolgproces is, in overleg met de gemeente, een communicatieplan gemaakt. Het is een langdurig proces waarbij veel aandacht is voor de huidige bewoners, aan- en omwonenden en het proces van verhuizing en mogelijke overlast bij de sloop en bouw. 5.2.2

Uitkomsten vooroverleg

Conform artikel 3.1.1. Bro is het voorontwerp bestemmingsplan toegezonden aan de hieronder opgenomen overlegpartners: 1. Provincie; 2. Waterschap Drents Overijsselse Delta; 3. Veiligheidsregio; 4. GGD; 5. Vrienden van Assendorp; 6. Milieuraad; 7. Avifauna; 8. Zwolle groenstad 9. Vrienden van de Stadskern; 10. Bewonersvereniging binnenstad; 11. Het Oversticht. Onderstaand zijn de ontvangen reacties weergegeven en daar waar nodig voorzien van een reactie. Provincie Overijssel Het bestemmingsplan past in hun ruimtelijk beleid. Er zijn dan ook geen ruimtelijke belemmeringen wanneer dit plan in deze vorm in procedure wordt gebracht Er wordt geadviseerd om het plan niet eerder in procedure te brengen, als er zicht is op vergunbaarheid vanuit de Wet natuurbescherming. Reactie gemeente Van de reactie dat het bestemmingsplan past in het ruimtelijk beleid wordt met instemming kennis genomen. Ten aanzien van de vergunbaarheid vanuit de Wet natuurbescherming wordt opgemerkt dat er op basis van AERIUS 2020 een nieuwe berekening is gemaakt van de stikstofdepositie. Uit deze berekening blijkt dat... Waterschap Drents Overijsselse Delta De waterparagraaf en bijlagen zijn vooraf afgestemd en daarop zijn geen inhoudelijke opmerkingen . Reactie gemeente Van deze reactie wordt met instemming kennis genomen.

Ten aanzien van de op de verbeelding opgenomen aanduiding voor een steiger is overleg geweest. Er is een mogelijkheid om deze te realiseren, maar dit is aan beperkingen verbonden, omdat het om een waterkering gaat. Daarnaast is op de waterkering een aanduiding horeca opgenomen met een bouwvlak. Nieuwe bebouwing is niet toegestaan op de waterkering.

80/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

Reactie gemeente De daadwerkelijke invulling is mede afhankelijk of de mogelijkheden en eisen die worden gesteld als het gaat om bouwen in de zone van een waterkering. Naar aanleiding van het overleg met het Waterschap is daarom besloten dat de locatie nog niet kan worden meegenomen in het bestemmingsplan. Om een ingreep in de waterkering te rechtvaardigen is het van belang dat diverse locaties en opties worden bekeken, technische mogelijkheden worden verkend en worden afgezet tegen kosten en impact op de waterkering. Wanneer uit vooroverleg en afstemming met het Waterschap blijkt dat er inderdaad een mogelijkheid bestaat om aan het Koelwaterkanaal een horecapaviljoen met een terras en een aanlegsteiger te realiseren, zal dit op dat moment met een Omgevingsvergunning kunnen worden gerealiseerd.

Veiligheidsregio IJsselland Er wordt geadviseerd om: alle nieuw te bouwen woningen te voorzien van afsluitbare mechanische ventilatie; te zorgen voor voldoende bereikbaarheid van en in het plangebied voor de hulpdiensten; de toekomstige bewoners en gebruikers voor te lichten over de risico’s die zij lopen en wat zij bij een incident zelf kunnen doen; bij de verdere uitwerking tijdig af te stemmen met de veiligheidsregio over de risico’s en maatregelen van het stallen en eventueel opladen van elektrische voertuigen in de (ondergrondse) parkeergarages. Reactie gemeente Het advies wordt meegenomen bij de verdere uitwerking en de gemeente zal tijdig afstemming zoeken met de veiligheidregio GGD De GGD IJsselland adviseert om: gezondheid /gezonde leefomgeving op te nemen als rode draad in het bestemmingsplan; Reactie gemeente Bij ruimtelijke ontwikkelingen in Zwolle beschikt de gemeente Zwolle als sinds lange tijd over een gebiedsgerichte benadering voor diverse (klassieke) milieuthema's, zoals geluid, bodem en externe veiligheid. Leefomgevingskwaliteit staat hierbij centraal. Bij de voorbereidingen in Zwolle op de nieuwe omgevingswet en de nu voorliggende ontwerp omgevingsvisie 'Mijn Zwolle van morgen' is gezondheid als belangrijk thema toegevoegd. In het huidige structuurplan 2020 is hiervoor nauwelijks aandacht.

Zoals in deze (ontwerp) omgevingsvisie wordt gesteld, is gezondheid steeds meer een integraal en belangrijk maatschappelijk thema. Het gezondheidsbeleid en milieubeleid zijn van oudsher gericht op het beheersen van gezondheidsrisico's en het beschermen van (kwetsbare) groepen mensen, dieren en natuurgebieden. Tegenwoordig draait het naast bescherming ook om het versterken van de aspecten van de leefomgeving die de gezondheid en milieukwaliteit bevorderen. Over de wijze hoe we bij het opstellen van gebiedsvisies en bestemmingsplannen deze verdergaande integratie kunnen verwerken, zijn we nog lerende. Wij staan open voor suggesties en nodigen u uit hierover met ons in gesprek te gaan. woningen en voorzieningen waar kinderen, ouderen of mensen met een zwakke gezondheid langdurig verblijven (bijv. kinderopvang, scholen, verzorgingshuizen) op minimaal 50 meter van een binnenstedelijke weg te plaatsen; Reactie gemeente Wij begrijpen de achterliggende gedachte en indien het plangebied direct aan de IJsselallee of Ceintuurbaan gelegen was, snappen wij uw zorg vanuit het perspectief van de hoge geluidbelasting en lokale luchtkwaliteitseffecten (en mogelijk ook zelfredzaamheid bij externe veiligheidsrisico's). De verkeersintensiteit en het gebruik van de Schuurmanstraat en Luttenbergstraat en het omliggende gebied

81/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

zijn van dien aard, dat wij dit advies om 50 meter afstand aan te houden niet overnemen. Ook in het stedenbouwkundig ontwerp is rekening gehouden met de invloed van de omliggende wegen (afschermende werking, rustig binnengebied). extra aandacht te besteden aan de geluidsbelasting en, in samenhang daarmee, voor systemen die de woningen koelen; Reactie gemeente Het is nog niet definitief bekend welk energiesysteem wordt gekozen De gemeente houdt zeker een vinger aan de pols en stuurt op inzet van een energievoorziening waarbij geluidhinder (zoals geluid van lucht-warmtepompen) niet/nauwelijks aan de orde is. eventueel gebruik te maken van het programma van de Provincie Overijssel “ plant één boom per inwoner "; Reactie gemeente Zoals ook in de reactie is opgenomen is, zijn groen en gebouwen het plan verweven waarbij het groen een zichtbaar onderdeel van de bebouwing wordt. Op verschillende niveaus is het plan in het groen geïntegreerd en is groen in het plan geïntegreerd. Park de Weezenlanden, waar verkoeling door schaduw van bomen gevonden kan worden, ligt binnen 300 m afstand. Alle bomen in het plangebied handhaven is technisch niet mogelijk. Monumentale bomen en waardevolle bomen als een deel van de overige bomen worden gehandhaafd. Voor de bomen die niet kunnen worden gehandhaafd geldt een (kap)omgevingsvergunning.

Het basisprincipe is dat bij kap van bomen herplant plaats vindt; voor iedere gekapte boom een nieuwe boom binnen het plangebied. Het gebruik maken van het programma van de Provincie Overijssel “ plant één boom per inwoner " is een mooi idee om voor alle nieuwe inwoners die Zwolle de komende jaren krijgt een boom te planten waardoor een nieuw bos kan ontstaan. alleen Vanuit het project Weezenlanden Noord is dit qua kosten niet realistisch. te zorgen voor voldoende, prettige en gebruiksvriendelijke ventilatie in de woningen; Reactie gemeente De gemeente volgt hierbij de landelijke regelgeving (Bouwbesluit) bij de toepassing van domotica te zorgen voor voldoende instructie aan de bewoners; Reactie gemeente Bij oplevering van de woningen aan de bewoners ontvangen de bewoners instructie voor het gebruik van hun woning, waaronder instructie voor gebruik van domotica-onderdelen. installatiegeluid van voorzieningen in de woningen te beperken tot maximaal 30 dB en bij voorkeur tot 25 dB; Reactie gemeente De gemeente volgt hierbij de landelijke regelgeving (Bouwbesluit, max 30 dB). hittestress zoveel mogelijk te voorkomen door het toepassen van zonwering en koelingsmogelijkheden.

Wees daarnaast ook zuinig op de grote bomen die nu al op het terrein aanwezig zijn; Reactie gemeente Voor hittestressreductie op hete dagen is op gebouwniveau aandacht voor groene daken en groene wanden, koeling, zonwering en ventilatiemogelijkheden. Grote bomen dragen ook bij aan verkoeling op hete dagen. In de buitenruimte is ook de schaduwwerking van gebouwen van belang. Park de Weezenlanden, waar verkoeling door schaduw van bomen gevonden kan worden, ligt binnen 300 m afstand. te kijken naar mogelijkheden voor de bewoners om elkaar te ontmoeten; Reactie gemeente

82/83

15 februari 2022 bestemmingsplan Weezenlanden - Noord

In het stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan voor Weezenlanden Noord is juist veel aandacht voor sociale interactie. Het groene openbare gebied wordt zo ingericht dat het de bewoners de gelegenheid geeft elkaar te ontmoeten. Het gebied wordt voorzien van ontmoetingsplekken, spel en speelruimtes, beweeginstrumenten, hardloop- en wandelroutes. De entrees van de woongebouwen zijn extra groot en zijn gekoppeld via een encroachmentzones aan het openbare gebied, zodat ze de gelegenheid aan bewoners bieden om elkaar te ontmoeten. Aan het groene binnengebied liggen zogenaamde Delftse stoepen, waardoor bewoners elkaar kunnen ontmoeten. bij de uitwerking van het plan te zorgen voor voldoende mogelijkheden voor sociale contacten voor minder zelfredzamen (bijvoorbeeld mensen met een smalle beurs). Reactie gemeente Het programma van Weezenlanden Noord voorziet in een zogenaamde inclusieve wijk. Een wijk waarin alle bevolkingsgroepen een plekje vinden, waaronder mensen die minder zelfredzaam zijn. Van de ruim 500 woningen zijn 230 woningen bestemd voor de sociale huur. De verschillende bevolkingsgroepen worden niet geschieden in de wijk maar juist gemixt (Magic Mix). Vrienden van de stadskern Het plan geen aanleiding geeft tot een reactie. Zij hebben al onze instemming betuigd met het plan en dat ook naar buiten gebracht in de nieuwsbrief van dit jaar.

Die nieuwsbrief staat op hun website Reactie gemeente Deze reactie wordt kennisgeving aangenomen. Binnenstad bewoners Aangezien het plan buiten hun verzorgingsgebied is gelegen, hebben zij eerder geen op- of aanmerkingen. Reactie gemeente Deze reactie wordt kennisgeving aangenomen. Vrienden van Assendorp Zij hebben geen opmerkingen op het voorontwerpbestemmingsplan Weezenlanden Noord Reactie gemeente Deze reactie wordt kennisgeving aangenomen.

83/83