1. Marktverkenning grootschalige ruimtevragers Regio Zwolle (STEC Groep 2021)

Gemeente Dalfsen Dalfsen Dalfsen Dalfsen Dalfsen Dalfsen Dronten Dronten Dronten Dronten Dronten Elburg Elburg Hardenberg

Netto omvang (in ha) 16,14 4,19 2,69 6,78 2,19 13,5 11 77,5 18 60,7 13,8 12,86 11,93 6,78

Nog uitgeefbare grond (in ha) 5,62 2,42 1,58 0,77 0,65 0,11 2,5 19,1 4,7 3,3 1,9 6,91 0,19 16,1

Uitbreiding De Grift III Middengebied Uitbreiding kampmansweg Parallelweg Uitbreiding T'Febriek T Febriek Uitbreiding oldebroekerweg Poort van Dronten Tarpan Business-zone delta Oldebroekerweg Broeklanden II De Koekoek Broeklanden-Zuid

Katingerveld De Boschkamp Mercator Rollepaal zuid Gezondheidspark Hardenberg 1 Haardijk De Doorbraak Steenmaat

Hardenberg Hardenberg Hardenberg Hardenberg Hardenberg Hardenberg Hardenberg Hardenberg

14,83 5,55 5,28 93,79 10,21 31,95 9,33 2,12

8,6 5,1 3,4 3,07 1,2 0,96 0,83 0,24

Aaneengesloten kavels > 3 hectare Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Circa 8 hectare Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Circa 5 hectare (excl. Broeklanden Zuid uitbreiding) Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing

40

Marktverkenning grootschalige bedrijven Regio Zwolle 20.219

Werkgebied moeshoek Netelhorst I Eeuwlandseweg - zuid/noord Buitenvaart II Buitenvaart I De Wieken Prins Mauritsplein Bedrijvenpark Rijksweg 50 Zuiderzeehaven

Hardenberg Hattem Heerde Hoogeveen Hoogeveen Hoogeveen Hoogeveen Kampen Kampen

5,26 5,8 6,98 100,3 50,05 281,35 0,26 48,26 50,67

0,18 0,83 3,26 23,0 12,6 4,21 0,26 12,3 13,0

Uitbreiding Spoorlanden Haatland Spoorlanden Oevers D

Kampen Kampen Kampen Meppel

6,27 171 33,29 38,38

1,43 0,82 0,3 3,5

Oevers E Noord fase II Blankenstein b Bedrijventerrein Ens De Munt II fase I De Munt II fase II Ecopark Bedrijventerrein Creilerpad Industrieterrein Espel Industrieterrein Rutten Bedrijventerrein Marknesse Bedrijventerrein De Kolk Bedrijvenpark H2O Wezep noord Bedrijventerrein Stuivezand Enk-zuid De Meente noord Wesepe, uitbreiding Wesepe, uitbreiding zuid De Meente-zuid De Enk Meenteweg De Rotbrink De Zegge VII De Zegge VI Telgen II Spoorzone Luttenberg Oosterparallelweg 2007 De esch II De esch III Industrie V Boterberg-zuid Oostermeentherand Kanaalweg 2004 Woldmeenthe Concrelitlocatie De Weyert Hooidijk Kuinre Novac-terrein

Meppel Meppel Meppel Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Noordoostpolder Nunspeet Oldebroek/Hattem Oldebroek Oldebroek Olst-Wijhe Olst-Wijhe Olst-Wijhe Olst-Wijhe Olst-Wijhe Olst-Wijhe Olst-Wijhe Ommen Raalte Raalte Raalte Raalte Raalte Staphorst Staphorst Staphorst Staphorst Steenwijkerland Steenwijkerland Steenwijkerland Steenwijkerland Steenwijkerland Steenwijkerland Steenwijkerland Steenwijkerland Steenwijkerland

7,24 27,45 7,63 14,5 14 32,9 9 7 5,1 4,3 7,2 21,2 37,17 18,2 4,83 2 1,84 2,66 1,84 2,53 16,73 7,6 17,17 20,66 14,13 4,11 20,85 5,18 13,29 15,4 17,54 7,04 6,24 11,61 3,32 5,43 2,6 11,37 23,87 6,03 4,16

3,44 3,27 2,68 4,6 4,4 3,9 3,5 1,1 0,7 0,2 5,5 7,1 27,0 0,68 0,57 2 1,84 1,62 1,35 0,56 0,11 0,02 8,19 17,52 1,78 0,22 0,12 0,07 5,93 0,68 0,43 0,28 3,48 1,81 1,62 1,37 1,01 0,88 0,8 0,38 0,38

Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Circa 12 hectare (excl. Riegmeer) Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Circa 13 hectare (watergebonden) Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Circa 4,5 hectare (watergebonden) Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Circa 14 hectare Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Circa 7 hectare Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing

41

Marktverkenning grootschalige bedrijven Regio Zwolle 20.219

Kanaalweg Dolderkanaal Ossenzijl Eeserwold Oeveraseweg Meppelerdiep Bedrijventerrein Hasselt Zevenhont I+II Hessenpoort Voorst Scholtenssteeg Marslanden zuid

Steenwijkerland Steenwijkerland Steenwijkerland Steenwijkerland Westerveld Zwartewaterland Zwartewaterland Zwartewaterland Zwolle Zwolle Zwolle Zwolle

10,21 23,85 5,56 28,0 15,3 39,45 82,09 40,1 216,05 155,47 3,47 6,82

0,25 0,18 0,14 17,1 1,56 8,6 3,85 1,31 113,2 4,08 3,04 0,11

Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Circa 9 hectare Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Circa 60-65 hectare Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing

Geschikt aanbod voor grootschalige bedrijvigheid beperkt: circa 145 hectare geschikt Op 37 terreinen in de Regio Zwolle is nog meer dan 3 hectare uitgeefbare grond. 20 Dit betekent echter niet dat dit aanbod per definitie geschikt is om grootschalige bedrijvigheid met een ruimtevraag groter dan 3 hectare te huisvesten. Het aanbod op de terreinen kan versnipperd zijn (zonder de mogelijkheid kavels te combineren) of er gelden restricties (bijvoorbeeld in milieucategorie of bouwhoogte) waardoor de kavels niet geschikt zijn grootschalige bedrijvigheid. NIET ALLE HECTARES PER DEFINITIE GESCHIKT VOOR OPVANG GROOTSCHALIGE BEDRIJVEN Er zit een verschil tussen het (totale) uitgeefbare aanbod, en het aanbod dat geschikt is om grootschalige bedrijvigheid te huisvesten. Zo kan het zijn dat er slechts één kavel van 3 hectare te vormen zijn, terwijl het overige aanbod te gefragmenteerd is. Binnen de marktregio nog geen duidelijkheid over de uitgifte, verkaveling en beoogde doelgroepen van Buitenvaart II (op Riegmeer) Ook zijn er soms kwalitatieve beperkingen (zoals beperkingen aan het gebruik van grootschalige kavels op Bedrijvenpark H2O of bestemd voor lokale bedrijvigheid).

Dertien terreinen met (combineerbaar) aanbod tot een kavel van minimaal 3 hectare Op dertien terreinen in de regio is het nog mogelijk een kavel van 3 hectare uit te geven, al dan wel niet door samenvoeging van meerdere uitgeefbare kavels. Deze terreinen hebben gecombineerd nog circa 145 hectare uitgeefbare kavels >3 hectare. Het merendeel van de nog uitgeefbare gronden in de regio Zwolle is terug te vinden op Hessenpoort. Onderstaande tabel geeft een indicatie hoeveel beschikbaar aanbod van kavels >3 hectare er binnen de marktregio Zwolle beschikbaar is, gebaseerd op verkavelingskaarten. Tabel 11: Terreinen in Regio Zwolle met een kavel (>3ha) grond combineerbaar (of onder optie) Gemeente Dronten Hardenberg Hoogeveen Hoogeveen Kampen Meppel Oldebroek Raalte Steenwijkerland Zwolle

Terrein Poort van Dronten Broeklanden-Zuid Buitenvaart II Buitenvaart I Zuiderzeehaven Oevers D Bedrijvenpark H2O De Zegge VII Eeserwold Hessenpoort

Direct uitgeefbare grond (in ha) 18,8 16,1 23,3 12,6 13,3 4,5 27 17,5 17,1 113,2

Waarvan geschikt voor verkaveling >3 hectare Circa 8 hectare Circa 5 hectare Circa 7 hectare Circa 5 hectare Circa 13 hectare Circa 4,5 hectare Circa 14 hectare Circa 7 hectare Circa 9 hectare Circa 60-65 hectare

Bron: IBIS & gemeentelijke sites, 2020. Bewerking Stec Groep

Binnen de Regio Zwolle bevinden zich in totaal 260 bedrijventerreinen met verschillende gradaties in omvang. Het totale bruto areaal bedrijventerreinen binnen de Regio Zwolle omvat ruim 5.800 hectare (4.350 hectare netto). Er is nog 420 hectare uitgeefbaar.

20

42

Marktverkenning grootschalige bedrijven Regio Zwolle 20.219

AANBOD BINNEN NOORD-ZUID AS CIRCA 100 – 105 HECTARE (KAVELS >3 HA) Indien we alleen het aanbod binnen de eerder afgebakende Noord-zuid as meenemen in onze analyse, dan neemt het beschikbaar verkavelbaar aanbod met een minimale kavelomvang van 3 hectare af tot circa 100-105 hectare. De Poort van Dronten, Zegge VII, Buitenvaart I & II en Broeklanden blijven in dit geval buiten beschouwing. Aanbod bestaand grootschalig vastgoed beperkt: slechts 1 pand geschikt Een rondgang rond verschillende bedrijfsmakelaars (onder andere Funda in Business, RealNext en Cushman & Wakefield) toont dat het bestaande vastgoed slechts beperkt in de vraag kan voorzien. In totaal wordt er slechts één grootschalig pand aangeboden in de regio Zwolle: een gedeelte deel van het voormalig veilingcomplex in IJsselmuiden (circa 5 ha kavel) wordt als bestaand vastgoed aangeboden. Ook een nieuw te ontwikkelen distributiecentrum aan de Siegenstraat op Hessenpoort wordt momenteel in units aangeboden. Aanbod buiten marktregio Naast het harde planaanbod binnen de regio Zwolle, bekijken we ook de harde planvoorraad (minimaal 3 hectare kavelomvang) op bedrijventerreinen geschikt voor grootschalige bedrijvigheid in omliggende gemeenten rondom de regio Zwolle. Hierbij merken we wel op dat dit aanbod buiten de regio Zwolle een eigen marktregio heeft – met de daarbij behorende eigen vraag naar (grootschalige) kavels.

Zo merkt bijvoorbeeld Almelo een toegenomen druk op de bedrijventerreinen door overloop vanuit Amsterdam, en blijkt uit de meest recente ramingen van Apeldoorn dat er tot 2030 een tekort aan bedrijventerreinen van 37 tot 75 hectare zal zijn 21. De concurrentie met bedrijventerreinen buiten de marktregio zal daarom naar verwachting beperkt zijn. Tabel 12: kavelaanbod groter dan 3 hectare buiten marktregio Zwolle Gemeente

XL Businesspark Stichtse Kant

Direct uitgeefbare grond (in ha) 35,7 41,2

Grootst uitgeefbaar deel (in ha) 14 6,5

Apeldoorn

Ecofactorij

15,4

4,5

Coevorden

Europark

34,2

19

Harderwijk Heerenveen

Lorentz III IBF Lelystad Airport Business Park Zuiderpark Flevokust

33,2 33,8

6,8 6,5

13,5

4,5

31 35,2

5 10,5

Almelo Almere

Lelystad Lelystad Lelystad

Terrein

Bron: IBIS & gemeentelijke sites, 2020. Bewerking Stec Groep

21

Zie: LINK

Opmerkingen

Maximale milieucategorie 3.2 Alle beschikbare kavels zijn momenteel in de contractfase Vrijwel al het aanbod is in Duitsland gelegen

Circa 31 hectare in optie