Woonbehoefteonderzoek Zwartewaterland

++

++

+

+

+

de nieuwbouwwoningen onder de € 390.000

Genemuiden

(prijspeil 2024). Voor instroom van buitenaf is hier

Hasselt

+ / ++

++

++

+

++

Zwartsluis

+

+

+

+

++

Kamperzeedijk

++

++

+

0

++

ook wat ruimte voor het dure segment. -

KWALITATIEF PROGRAMMA - NAAR TYPE

Zwartsluis: meer nadruk op grondgebonden

7 WOONBEHOEFTE EN WENSPROGRAMMA

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 86

7.4 SOCIALE HUUR WAT BEPAALT DE VRAAG? Behoefteraming tot 2031

Corporaties zijn verplicht om ‘passend toe te

Andere ontwikkelingen die de vraag beïnvloeden

Het is niet eenvoudig om precies te berekenen hoe

-

wijzen’ in ten minste 95% van de gevallen. Ze

Er zijn ook veel andere factoren die de vraag naar

groot de vraag naar sociale huurwoningen in

hebben een marge van 5% voor

sociale huurwoningen beïnvloeden. Dat zijn o.a.:

Zwartewaterland en de kernen daarbinnen is. Dat komt

uitzonderingssituaties. De regels gelden voor

-

doordat er veel factoren zijn die de vraag beïnvloeden.

nieuwe huurcontracten voor woningen met een

koopkracht daalt de afhankelijkheid van sociale

We hebben te maken met regels, we zien trends en er

huur tot € 879,66 (liberalisatiegrens, prijspeil

huur en hogere inkomens zorgen voor een kleinere

zijn toekomstige ontwikkelingen die soms redelijk te voorspellen zijn, maar soms ook beduidend minder goed, zoals de economische conjunctuur.

2024). -

Economische ontwikkeling: bij een groeiende

groep die aanspraak maakt op sociale huur.

Een deel van de huurders woont ‘scheef’: met een

-

Woonmilieuvoorkeuren: we weten dat huishoudens

te hoog inkomen in een sociale huurwoning,

met een laag inkomen bij verhuizing vaker dan

bijvoorbeeld omdat de huurder meer is gaan

gemiddeld kiezen voor een plek met voorzieningen,

Regels die de vraag beïnvloeden

verdienen. In Zwartewaterland woont nu ongeveer

zoals een supermarkt of school;

De sociale huursector is gebonden aan regelgeving.

16,9% van de sociale huurders scheef (bron:

-

waarstaatjegemeente.nl, prijspeil 2024).

Huishoudens met een inkomen tot de

-

soepelere hypotheekvoorwaarden zorgen voor

huurtoeslaggrens (€ 32.500 voor een- en € 40.500 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2024))

meer vraag naar koopwoningen; -

moeten sinds 1 januari 2016 in principe een

tweepersoonshuishoudens en € 697 voor drie- of

Extramuralisering van wonen met zorg: hoe sneller dat gebeurt, hoe meer ouderen zelfstandig

woning toegewezen krijgen met een huur onder de aftoppingsgrenzen (€ 650 voor een- en

Toegankelijkheid van de koopmarkt: lage rentes of

(blijven) wonen; -

De mate waarin betaalbare beleggershuur een alternatief vormt.

meerpersoonshuishoudens).

7 WOONBEHOEFTE EN WENSPROGRAMMA

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 87

7.4 SOCIALE HUUR PROGRAMMALEIDRAAD Programma-indicatie per kern Hiernaast geven we per kern aan wat het gewenste

3.

ontwikkelprogramma voor de sociale huurmarkt is. We

Hasselt, met ook de nadruk op grondgebonden

kijken daarbij ook naar informatie over de bestaande voorraad uit hoofdstuk 4. 1.

Zwartsluis. Een vergelijkbaar programma als nultreden.

4.

Kamperzeedijk. Als hier uitbreiding in de sociale

Genemuiden. Er is een mix aan typologieën nodig,

huur plaatsvindt, dan uitsluitend grondgebonden.

deels levensloopgeschikt, maar ook deels regulier

Appartementen passen niet bij de schaal van dit

voor gezinnen, omdat dat soort huishoudens veel

dorp.

in Genemuiden woont. Centraal in het dorp, bij voorzieningen, mag het een wat gestapeld

KWALITATIEF PROGRAMMA - NAAR TYPE

IN BANDBREEDTES

karakter krijgen. De voorraad grondgebonden nultredenwoningen is relatief oud, dus er is een 2.

Kern

SH - RIJ

SH - APP

SH – GGB-0-TREDEN

KERN

Sociale huur (24%)

Sociale huur (30%)

kwalitatieve vraag naar nieuwer.

Genemuiden

+

+

+

Genemuiden

55 - 70

70 - 90

Hasselt. Hier mag de nadruk wat meer op

Hasselt

+

+

++

Hasselt

60 - 75

75 - 95

Zwartsluis

+

+

++

Zwartsluis

35 - 45

45 - 55

Kamperzeedijk

+

0

++

Kamperzeedijk

10 - 10

10 - 15

TOTAAL

160 - 205

205 - 255

grondgebonden nultreden liggen, omdat de gemiddelde leeftijd in Hasselt vrij hoog ligt. Verder een mix van rijen en appartementen met lift.

7 WOONBEHOEFTE EN WENSPROGRAMMA

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 88

7.4 SOCIALE HUUR STRATEGIE Bouw nu 30%, schaal later eventueel af

investeringen van nu niet samen te vallen met

In de kernen zal het resultaat van nieuwbouw of

De behoefte aan sociale huurwoningen is ongeveer

mogelijke overschotten op langere termijn. Ongeacht

herbestemming groter moeten zijn dan sloop en

24% van het nieuwbouwprogramma. Toch is het goed

hoelang een kern nog doorgroeit, overal is inzet nodig.

verkoop. Uitgangspunt is dat corporaties overal blijven

om aan te sluiten bij het landelijke beleid en 30% van

Dat betekent:

investeren, omdat overal een lokale vraag is naar

de nieuwbouw sociale huur te maken, gebouwd door

-

goed onderhoud;

sociale huur. Zonder investeringen in de kwaliteit van

corporaties of met goede afspraken met andere

-

toevoeging door nieuwbouw of herbestemming van

bestaande woningen lopen corporaties het risico op

bestaande panden (zoals een oude school);

een negatieve spiraal waarin matige kwaliteit overgaat

verkoop of sloop van woningen waar geen vraag

in afname van de woningvraag.

ontwikkelende partijen. Bij een mindere vraag naar sociale huurwoningen kunnen er woningen worden

-

verkocht. Zo komen er betaalbare koopwoningen op de

naar is of waar de benodigde investering

markt. Betaalbaarder dan haalbaar is met nieuwbouw.

onevenredig hoog is vergeleken met het

Daarnaast is afschalen makkelijker dan opschalen als

eindresultaat (al dan niet gevolgd door

het gaat om woningbouw. Op deze manier zorg je voor een woningbouwprogramma dat robuust is tegen

vervangende nieuwbouw); -

veranderingen van de woonvraag.

de buurt; -

Denk in een ‘rollende voorraad’ Grote investeringen vragen om een afschrijving over

verkoop alleen als het zorgt voor een betere mix in dit alles binnen een totale afweging met oog voor betaalbaarheid van het wonen, duurzaamheid en financiële haalbaarheid van de corporaties.

tientallen jaren, terwijl in sommige kleine kernen de

Uiteraard zijn er naast denken in een rollende voorraad

zekerheid ontbreekt of er over enkele decennia nog

ook andere oplossingen zoals tijdelijke bouwvormen,

 Denken in een rollende voorraad: het tapijt uitrollen (nieuwbouw)

voldoende woningvraag is. Door te denken in een

maar daarmee onttrek je niet de kwalitatief slechte (en

betekent aan de achterkant het tapijt weer oprollen (sloop van oude,

‘rollende voorraad’ (zie de figuur rechts) hoeven

dus minder aantrekkelijke) voorraad in kernen.

7 WOONBEHOEFTE EN WENSPROGRAMMA

incourante woningen). Zo vernieuw je de voorraad en houd je een kern gewild.

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 89

7.5 VRIJE HUUR PROGRAMMALEIDRAAD Tot 2031: + ca. 40 vrije woningen Het schema rechtsonder laat zien wat de behoefte aan

Kwalitatief is er behoefte aan de volgende producten:

vrije huur is, en wat ongeveer de invulling daarvan

-

moet zijn per kern.

Woningen voor senioren die willen doorstromen vanuit een (vaak dure) koopwoning naar een vrije huurwoning;

Over het algemeen is er altijd een kleine behoefte aan

-

Kwalitatief goede huurwoningen op A-locaties nabij

vrije huur, bijvoorbeeld van mensen die tijdelijk een

het water met mooi uitzicht en een groot balkon of

woning zoeken of mensen die uit nood moeten

appartementen bij voorzieningen.

verhuizen door een scheiding. Daarbovenop komt altijd een extra behoefte vanuit huishoudens die ‘tussen wal

KWALITATIEF PROGRAMMA - NAAR TYPE

IN BANDBREEDTES

en schip’ vallen. Weet je voldoende sociale Kern

VH - RIJ

VH - APP

VH – GGB-0-TREDEN

dan is de behoefte uiteraard lager. Het is daarom

Genemuiden

0/+

+

++

Genemuiden

10 - 15

belangrijk om de behoefte goed te blijven monitoren.

Hasselt

0/+

+

++

Hasselt

15 - 15

Zwartsluis

0/+

+

++

Zwartsluis

10 - 10

0

0

0/+

Kamperzeedijk

0-0

TOTAAL

35 - 45

huurwoningen en goedkope koopwoningen te bouwen,

Kijk daarom ook minder naar de aantallen, en meer

KERN

Vrije huur (5%)

naar kwalitatief goede producten. De 5% vrije huurwoningen is dan vooral ook een ondergrens. Blijft

Kamperzeedijk

de vraag hoog, dan is er ruimte om boven de bandbreedte te gaan zitten.

7 WOONBEHOEFTE EN WENSPROGRAMMA

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 90

KADER: BIJZONDERE WOONVORMEN Voeg unieke woonproducten toe Kijk niet alleen naar reguliere woningbouw, maar kijk ook

Woontrends voor ouderen

Woontrends voor kleine huishoudens

naar unieke woonproducten waarmee je kunt voorzien in de behoeften van woningzoekenden. Ook de enquête onder

Compacte woningen

mensen met een woonwens laat zien dat er ook zeker behoefte is aan andere woonvormen dan de standaard rijwoningen en twee-onder-één-kappers. Voor kleine

Patiowoningen met kleine tuin

huishoudens kan ook gedacht worden aan woningsplitsing. Zo kan een woningvoorraad met te veel ruime woningen aangepast worden naar de toekomstige vraag.

Mixen van typen of doelgroepen

Woontrends voor duurzaam wonen Kangoeroewoningen Pop-up-house

‘Friends-woningen’

Huur en koop in één gebouw* Tiny houses

Wonen op het water

Hofjeswonen

Wonen met gelijkgestemden

Sociale huur, middenhuur en koop bij elkaar

* Wijs wel zo veel mogelijk toe aan leefstijlen met vergelijkbare ‘normen en waarden’. De praktijk laat zien dat mixen van leefstijlen in één portiek of rond één pleintje / groene ruimte tot botsingen kan leiden.

7 WOONBEHOEFTE EN WENSPROGRAMMA

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 91

8

VERGELIJKING MET DE BOUWPLANNEN

8.1 IN HET KORT Dit hoofdstuk

In het kort

In het vorige hoofdstuk lieten we zien wat de vraag

•

Als de zachte plannen omgezet worden in harde

naar woningen is. Hier zetten we het aanbod

plannen, dan zijn er ruim voldoende plannen in de

ertegenover: welke plannen voor woningbouw zijn er?

gemeente om te kunnen voorzien in de

-

We laten eerst per kern zien hoeveel plannen er

woningbehoefte. Echter zijn er nog wel

zijn en of de aantallen passen bij de kwantitatieve

aanscherpingen nodig per kern. Zo heeft

behoefte (paragraaf 8.2);

Genemuiden te veel zachte plannen (150 te veel),

Daarna kijken we voor sociale huur, particuliere

is er in Hasselt een match en heeft Zwartsluis te

huur en koop of het aantal plannen past bij de

weinig plannen. Hier moeten minimaal 45

behoefte. Daar waar dat niet zo is, doen we

woningen bij in de plannen om te voldoen aan de

suggesties voor het bijstellen (of beter:

woningbehoefte. In Kamperzeedijk zitten er ook

vraaggerichter maken) van de planvoorraad

voldoende woningen in de pijplijn, mits zacht

-

(paragraaf 8.3).

omgezet wordt naar hard. •

Er is nog een tekort aan sociale huurwoningen in de plannen. Vooral in Hasselt. Het aantal koopwoningen is daardoor juist weer aan de hoge kant.

8 VERGELIJKING MET DE BOUWPLANNEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 93

8.2 GEWENSTE BIJSTELLINGEN Bijstellingen per kern nodig

omgezet naar hard, dan ontstaat de kans dat je je

ook qua invulling voldoet aan de behoefte. In Hasselt

Het schema hieronder laat het aantal plannen zien per

eigen slechte woningen uit de markt concurreert bij

zijn genoeg plannen als alles doorgaat. Het is goed om

kern, onderverdeeld naar harde en zachte plannen. In

een afnemende druk op de woningmarkt. In Zwartsluis

standaard 30% te ‘overprogrammeren’ om zo te

Genemuiden zijn bijna genoeg harde plannen om te

zijn juist te weinig plannen om te voldoen aan de

voorkomen dat er te weinig gebouwd wordt door

voldoen aan de woonbehoefte. Slechts een deel van de

vraag. Hier is dan ook minder ruimte beschikbaar om

tegenslagen.

zachte plannen hoeft te worden omgezet om aan de

woningen toe te voegen. In Kamperzeedijk moet juist

behoefte te voldoen. Worden er te veel zachte plannen

een zacht plan omgezet worden naar hard, mits het

OVERZICHT

BANDBREEDTE T/M 2030

MATCH MET PLANNEN T/M 2030

KERN

LAAG

MIDDEN

HOOG

HARD

ZACHT

MATCH?

Genemuiden

235

265

295

235 - 295

180

265

JA, WEL TE VEEL ZACHT

Hasselt

255

290

320

255 - 320

265

55

MATCH

Zwartsluis

150

170

190

150 - 190

50

55

TE WEINIG PLANNEN

Kamperzeedijk

35

40

45

35 - 45

-

40

ZACHT OMZETTEN NAAR HARD

TOTAAL

675

775

850

675 - 850

550

455

8 VERGELIJKING MET DE BOUWPLANNEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 94

8.2 GEWENSTE BIJSTELLINGEN NAAR EIGENDOM Nog veel ruimte voor inkleuring

In Genemuiden is een match met de behoefte, mits de

sociale huurwoningen gebouwd, maar ontbreekt de

Het schema hieronder laat het aantal plannen zien per

huurwoningen die niet door Wetland Wonen

invulling van koopwoningen.

eigendom en per kern. Er is hierbij onderscheid

gerealiseerd worden ook daadwerkelijk (blijven) vallen

gemaakt tussen sociale huur door corporaties en huur

in de sociale huursector. In Hasselt zijn voldoende

door particulieren. Er wordt namelijk ook sociale huur

plannen, maar te weinig sociale huur. Er is dus nog een

door niet-corporaties gerealiseerd.

bijstelling nodig. In Zwartsluis worden voldoende

OVERZICHT

BANDBREEDTE T/M 2030

KERN

MATCH MET PLANNEN T/M 2030 SOCIALE HUUR DOOR CORPORATIES

KOOP

HUUR DOOR PARTICULIEREN

MATCH?

Sociale huur (24%)

Koop (bij SH = 24%)

Vrije huur (5%)

Genemuiden

55 - 70

160 - 205

10 - 15

235 - 295

20 (30)

160 (165)

0 (80)

MATCH, MITS GENOEG HUUR ‘SOCIAAL’ IS

Hasselt

60 - 75

175 - 220

15 - 15

255 - 320

20 (10)

235 (25)

10 (25)

TE WEINIG HUUR

Zwartsluis

35 - 45

105 - 130

10 - 10

150 - 190

25 (30)

20 (20)

-

TE WEINIG PLANNEN

Kamperzeedijk

10 - 10

25 - 30

0-0

35 - 45

-

0 (50)

-

TE WEINIG HUUR

TOTAAL

160 - 205

465 - 585

35 - 45

675 - 850  Hierboven staan het aantal harde plannen per kern en type eigendom. Tussen haakjes staan de zachte plannen.

8 VERGELIJKING MET DE BOUWPLANNEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 95

9

WONEN EN ZORG

9.1 IN HET KORT Dit hoofdstuk

In het kort

zorg nodig hebben en mensen die nog geen zorg

We gaan hier specifiek in op het thema wonen en zorg.

-

Ondanks dat de bevolking van Zwartewaterland

nodig hebben en eventueel lichte zorg kunnen

We schetsen allereerst welke vormen van wonen

relatief jong is, neemt het aantal ouderen wel fors

bieden.

en zorg voor ouderen er zijn (paragraaf 9.2);

toe de komende jaren. Er is sprake van een

Daarna laten we zien hoe de verschillende groepen

dubbele vergrijzing: het aandeel 65+ groeit, en

woonvormen, maar ook naar de zorg zelf. Over het

zorgvragers zich in de komende jaren ontwikkelen

binnen dat aandeel groeit ook het aandeel 85+. Er

algemeen stijgt de zorgvraag gelijk met de

(paragraaf 9.3). We kijken daarbij ook naar o.a. de

komen dus niet alleen meer ouderen, de ouderen

demografische trend. Meer ouderen betekent meer

zorggeschiktheid van woningen in relatie tot

zijn en worden ook nog eens ouder.

zorg.

-

voorzieningen in de buurt. In de bijlage zoomen we

-

-

-

Niet alleen stijgt de vraag naar geschikte

De groei van het aantal ouderen vraagt om een

daar verder op in.

toevoeging van zorggeschikte woningen. Tot en

Tot slot doen we een handreiking richting het

met 2030 is de vraag naar zorggeschikte woningen

opstellen van een Woonzorgvisie (paragraaf 9.4).

ongeveer +140. Daarvan wordt de helft opgelost in reguliere woningen en voor de helft in

Tussendoor laten we de belangrijkste punten zien wat zorgpartijen ons meegeven.

grondgebonden nultredenwoningen. -

Zorgpartijen benoemen het belang om snel aan de slag te gaan met het toevoegen van zorggeschikte woningen. Daarnaast zien ze ook steeds meer behoefte aan innovatieve woonproducten zoals gespikkeld wonen. Dit is een mix van mensen die

9 WONEN EN ZORG

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 97

9.2 SOORTEN WONEN EN ZORG Zelfstandig wonen

Meer mensen met een zorgbehoefte, meer

Beschut wonen

Intramuraal wonen

Het aantal ouderen neemt de komende jaren toe. We onderscheiden drie groepen, variërend in hoe zwaar hun zorgbehoefte is (zie de figuur rechts): 1.

Mensen die zelfstandig wonen, met een Wmo-

Zonder zorg

ouderen

indicatie voor lichte (zorg)ondersteuning door

1. Zelfstandig thuis zonder zorg

4. Beschut wonen zonder zorg

Het merendeel van de inwoners in Zwartewaterland woont op deze manier.

Waar mensen samen zelfstandig wonen. Bijvoorbeeld een hofje. Zowel in de koopals huursector.

2. Zelfstandig thuis, zorg op afroep

5. Beschut wonen, zorg op afroep

Qua woonsituatie als 1, maar dan met bijvoorbeeld thuiszorg. Zowel in de koopals huursector.

Qua woonsituatie als 3, maar dan met bijvoorbeeld thuiszorg. Dit kan ook begeleid wonen zijn.

2.

Mensen met behoefte aan een ‘beschutte’ woonvorm: zij komen niet (meer) in aanmerking

voor intramuraal wonen, maar hebben wel behoefte aan een woonplek waar ze zelfstandig

Zorg op afroep

bijvoorbeeld thuiszorg;

kunnen wonen, met zorg nabij en waar naar hen 3.

Mensen met een Wlz-indicatie die in aanmerking komen voor intramuraal wonen. Steeds vaker in een kleinschalige setting. Nog vaker (toch gewoon) zelfstandig. Huidig rijksbeleid is gericht op extramuralisering van de zorg en het

Zorg 24 uur

omgekeken wordt;

6. Beschut wonen, 24u zorg 3. Zelfstandig thuis, 24u zorg Gebruikmakend van een vpt

Dit zijn vaak particuliere alternatieven voor het verpleeghuis. Zorg is Wlzgefinancierd.

7. Intramuraal met 24u zorg Dit is het verpleeghuis, in traditionele of moderne vorm, waar mensen onzelfstandig wonen. Zorg is Wlzgefinancierd.

bevriezen van de huidige intramurale capaciteit.  Vormen van wonen met meer of minder zorg voor ouderen. Bron: KAW (2022).

9 WONEN EN ZORG

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 98

9.3 DOELGROEPEN OUDEREN Toename leeftijdsgroepen 65+

t/m 2030

t/m 2034

t/m 2040

95

140

100

= 2022

= 2040

De tabel rechts laat de toename zien van het aantal inwoners ouder dan 65 jaar in de gemeente Zwartewaterland. De bevolkingspiramide daarnaast laat in het geel de leeftijdsverdeling zien in 2040 en met de zwarte contouren de leeftijdsverdeling in 2022.

65-69 jaar

95+ 90 - 94

70-74 jaar

45

140

190

75-79 jaar

125

185

280

85 - 89 80 - 84 75 - 79 70 - 74 65 - 69

Er is sprake van een dubbele vergrijzing. Dit houdt in dat niet alleen het aandeel 65+’ers binnen de gemeente toeneemt, maar ook het aandeel 80+’ers

binnen de groep 65+’ers. Er komen dus steeds meer

80-84 jaar

325

380

450

85-89 jaar

110

260

310

55 - 59

pagina laten we zien wat dit betekent voor de vraag naar woningen in de gemeente. De bevolkingspiramide laat ook duidelijk zien dat de groep ouderen in 2040

50 - 54 45 - 49

90-94 jaar

-5

60

140

95 jaar en ouder

10

5

25

TOTAAL 65+

705

1.170

1.495

ouderen en de zorgvraag van ouderen neemt ook toe doordat men steeds ouder wordt. Op de volgende

60 - 64

40 - 44 35 - 39 30 - 34 25 - 29 20 - 24 15 - 19 10 - 14

TOTAAL 75+

565

890

1.205

TOTAAL 85+

115

325

475

groter is dan in 2022.

5-9 0-4 5%

4%

3%

2%

1%

0%

% personen mannen

1%

2%

3%

4%

vrouwen

 Groei van het aantal ouderen in Zwartewaterland tot en met 2030 met een doorkijk naar 2034 en 2040. Geel = 2040, zwart = 2022. Bron: CBS Statline (2022) en Primos (2024).

9 WONEN EN ZORG

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 99

9.3 DOELGROEPEN OUDEREN Tot en met 2030: +70 zorggeschikte woningen

Vraag zorggeschikte woningen voor senioren

De grafiek en tabel rechts laten zien wat de behoefte is

400

aan zorggeschikte woningen voor ouderen tot en met

350

2030 met een doorkijk naar 2035 en 2040. De

300

aantallen zijn gebaseerd op de Monitor ‘Gezond Wonen’

250

van Companen in opdracht van de provincie Overijssel.

200 150

De grafiek laat een groei zien in de vraag naar zorggeschikte woningen voor senioren. Ongeveer de helft van die vraag wordt volgens Companen thuis

ondervangen. De andere helft heeft behoefte aan nieuwe zorggeschikte woningen. Het overgrote deel

100 50 0 2023

2030

Totale vraag geschikte woning

2035 Waarvan in reguliere woning

2040 Vraag naar grondgebonden 0-treden

van de woningen moet rollatorgeschikt zijn (>80% van de vraag). De andere 20% van de zorggeschikte

2023-2030

2023-2035

2023-2040

Totale vraag geschikte woning

+140

+260

+350

Waarvan in reguliere woning

+70

+135

+180

woningen in de sociale huur toegevoegd moeten

Vraag naar grondgebonden 0-treden

+70

+125

+170

worden dan in de koopsector. Sociale huurwoningen

 Behoefte aan geschikte woningen voor ouderen in Zwartewaterland, tot en met 2030, 2035 en 2040. Bron: Companen (2023) in

woningen moet rolstoeltoegankelijk zijn. Naar verhouding zullen er meer zorggeschikte

zijn vaak kleiner en moeilijker aanpasbaar. Dit blijkt

VRAAG ZORGGESCHIKTE WONINGEN

opdracht van de provincie Overijssel.

ook uit de monitor ‘Gezond Wonen’. 9 WONEN EN ZORG

WOONBEHOEFTEONDERZOEK ZWARTEWATERLAND | 3 JULI 2024 | DEFINITIEF | 100