615082 - bijlage 1 - Schetsontwerp Leesten Schouwbroek d.d. 25 maart 2024

Peilhoogtes zijn nu gebaseerd op de quickscan waterhuishouding. In de volgende fase wordt nader onderzocht of deze peilen toereikend zijn.

Uitgangspunt is een (variabel) flauw aflopend talud aan de noordzijde die kan worden ingericht als natuurvriendelijke oever. Wandelpaden langs de structuren zullen aan de noordzijde worden ingepast en worden ondersteund door opgaand groen (schaduw). Langs de zuidzijde is het talud 1:3 (beheer) met de toepassing van enkele (knot)bomen voor de schaduw. Hoofdwegen zullen veelal aan de zuidzijde worden georiënteerd. Beschoeiingen worden vermeden i.v.m. verdrinkingsgevaar van de das. NOORD

ZUID

Optie 2 : retentiezone

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 59

S

Groene scheggen De groene scheggen, die als vanzelf ontstaan door een gedraaide verkaveling, vormen een landelijke verbinding tussen Leesten Oost en het park (oost-west). Bestaande houtopstanden van de noordelijke scheg worden behouden en versterkt. Daarmee krijgt deze Scheg een gesloten karakter.

gesloten

S

Ten zuiden ondersteund de scheg de verbinding vanuit de Periardstraat. Hier krijgt de Scheg een open karakter.

S

S open

S

S

S (speel) voorzieningen gekoppeld aan groen Groene Scheg

Landschappelijk park

60 - BoschSlabbers

Functies in het Laakpark

S Landschappelijke park: ‘het Laakpark’ De robuuste groene parkzone dient als afsluiting van de wijk en overgang naar de agrarische omgeving. Het park speelt een kernrol als ‘landelijke stadsentree’, met een fraai aanzicht vanuit de n318. Het park ondersteund een noord-zuid verbinding voor fietsers en voetgangers uit de wijk. De uitstraling van het park is landelijk en natuurlijk. Denk hierbij aan: • natuurontwikkeling en wateropvang: dit gaat hand in hand. Uitgangspunt is om een diversiteit aan omgevingen te creëren, nat-droog, zon-schaduw. Denk hierbij aan natuurvriendelijke oevers, greppels, natte graslanden en bloemenweides. • sport en spel: uitgangspunt is dat deze functies passend zijn bin nen een landelijke omgeving. Werken met natuurlijke materialen en simpele speelaanleidingen heeft zodoende de voorkeur. • voedselproductie: voedselbossen en eventueel moestuinen

Ruimte voor water

Speelaanleidingen (Foto: Nanda Sluijsmans)

Voedselbossen

Fietspad

Trapveldje

Kikkers vangen

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 61

7.3 Natuur & Biodiversiteit

7.3 N AT U U R I N C L U S I E F & B I O D I V E R S De wijk beoogd bij te dragen aan een natuurinclusieve en biodiverse omgeving. Bestaande groenstructuren worden zodoende zoveel mogelijk behouden en versterkt. Denk hierbij aan de houtwal, het uilenbosje en bestaande houtopstanden. Nieuwe structuren dragen bij aan verbindingen en diverse leefomgevingen voor soorten. Verbinding Het nieuwe raamwerk biedt groen-blauwe verbindingen tussen de houtwal en het park/Leestense Laak zodat soorten zich tussen deze kerngebieden kunnen verplaatsten. Dit is onder andere een fijnmazig systeem voor de das, die zich in het gebied huisvest, en graag foerageert in graslanden. Daarnaast is er aandacht voor verbindingszones naar de omliggende agrarische gebieden ten noorden en zuiden van het gebied. Ecopassages en duikers worden ingezet ter hoogte van kruisingen met wegen. Ook in de wijk worden passages toegepast om verkeerslachtoffers te voorkomen! Diversiteit aan leefomgevingen Veel soorten hebben baat bij een afwisselend kleinschalig landschap. Binnen het raamwerk ontstaan gradiënten die hieraan bij kunnen dragen: hoog-laag, nat en droog, gesloten en open. Ook boerenerven leveren, met nisjes in gebouwen en kleinschalige landschappelijke elementen, een geschikte leefomgeving voor verschillende soorten.

62 - BoschSlabbers

De houtwal De houtwal is een belangrijke hoofdstructuur. Er wordt een bufferzone aangehouden langs de bestaande houtwal die varierend is in breedte. Ten zuiden van de houtwal zal een nieuwe wal worden ontwikkeld als afscheiding tussen de wijk. Dit om negatieve invloeden van geuren, geluiden en licht zo veel mogelijk te reduceren. Een voetpad vormt de begrenzing tussen de achtertuinen van de woningen en de houtwal. Dit voorkomt ongewenste toegeigening en behoud van de benodigde bufferzone van de houtwal. Zonering van activiteiten draagt bij aan het behoud van rust rondom de houtwal. De houtwal wordt zo min mogelijk doorsneden. Alleen in het verlengde van de Periardstraat wordt de langzame verkeersverbinding doorgezet middels een brug. De fietsverbinding met de Berghelaan ten zuiden van het gebied kan worden ondersteund met een ecopassage voor de das. Overige uitgangspunten voor een natuurinclusieve wijk • Toepassen van een zonering in het woonprogramma:van rustig langs de houtwal naar actief geprogrammeerde parkzone. • Toepassing van ecopassages ter hoogte van verkeerskruisingen. • Verbindingszone tussen de broeklanden ten zuiden van het plangebied middels duikers. Nader onderzoek drooglegging duiker

Doelsoorten de das

Duiker ri. Agrarisch gebied

de steenuil de rosse metselbij

Duiker ri. GGNet

de huismus de vleermuis (groep)

Inrichting

Uilenbosje

boerenerf

de egel

tbv uil de huiszwaluw

Langzaam verkeer ontsluiting brug

Actief

aak sten

jke plaatsen

se L

Rustig Vochtige voedselri

Voetpad

Lee

vo e

tp a d als beg ren zing

Maatregelen

Parka c

Greppel Nieuwe wal Ecopassage duiker

htige

scheg

boerderij bijenhotel zwaluwtil

bep erk fie t sv en to e t t.b .v. rbind das ing

Duiker ri. Leestensche broek

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 63

7.4 Doelsoorten

DA S

EGEL

HUISMUS

H U I S Z WA LU W

7.4.1 V E R S C H U I V I N G VA N S O O R T E N Het huidige terrein heeft een zeer agrarisch karakter met bijbehorende flora en fauna. De nieuwe situatie is veel stedelijker. Dit zorgt voor een verschuiving van soorten. Soorten die baat hebben bij landelijke kwaliteiten zullen in mindere mate onderdeel zijn van het gebied. Nieuwe ‘ambassadeursoorten’ zijn geselecteerd uit de bestaande lijst met aanwezige soorten op basis van de verwachte nieuwe condities. De soorten zijn hiernaast weergegeven. Door te voldoen aan de vereisten van het leefgebied van deze soorten kunnen daarnaast ook andere soorten meeliften. De vereisten worden per soort toegelicht, en zijn gebaseerd op de 6V’s: 1. Verblijf 2. Voedsel 3. Veiligheid 4. Verbinding 5. Variatie 6. Voortplanting

STEENUIL

‘Ambasadeursoorten’ / doelsoorten voor de nieuwe wijk

64 - BoschSlabbers

ROSSE METSELBIJ

V L E E R M U I S (G R O E P)

GG= Groot Graffel BR= Broeklanden KB= Korenblik LS= Leesten Deelgebieden Zoogdieren Parkachtig karakter en rust

Ree

BR

Bunzing

BR

Das

GG/ BR

Konijn

GG/ BR

Hazen

BR (GG)

Eekhoorn

GG/ KB

Huismuis

GG

Bosmuis

LS

Egels

GG/ KB /LS

(gebouwbewonende) Vleermuizen

GG/ BR / KB

Gewone dwergvleermuis

LS

Roodborst

GG

Tuinfluiter

GG

Merel

GG

Appelvink

GG

Bonte vliegenvangers

GG

Groene specht

GG

Goudvink

GG

Patrijzen

BR /LS

Kievitten

BR

Grasmus

BR

Gekraagde roodstaart

BR

Steenuil

BR/ KB/LS

Kerkuil

BR

Boerenzwaluw

BR

Spotvogel

KB

Braamsluiper

KB

Huismus

KB

Boerenzwaluw

KB

Kneu

LS

Putter

LS

Huiszwaluw

LS

Gierzwaluw

LS

Blauwe reiger

GG

IJsvogel

GG/ KB

Scholeksters

GG

Wilde eend

KB

Kleine karekieten

BR / KB

Bosrietzangers

BR

Kleine modderkruiper

GG

Bermpje

GG

Groene kikker

BR/ KB

Gewone pad

BR/ KB

Kleine watersalamander

KB

Kamsalamander (evt.)

KB

Das

Egel Vleermuizen

Vogels Parkachtige omgevingen

Afwisseling bebouwing, open grasland & oude bomen

Agrarisch landschap /graslanden Houtwallen Boerenerven

Bebouwing

Vierakkerse Laak(bredere sloten)>

Nattere ruigtes

Steenuil

Huismus

Huiszwaluw

Amfibien & vissen Vierakkerse Laak (beek zandige bodem)

Insecten vlinders ( kruidenrijke randen)

Bijen

Sprinkhaan (slootranden)

Libellen (laken en sloten)

Kleine ijsvogelvlinder

GG / LS

Citroenvlinder

GG/ BR

Atalanta

GG

Nachtvlinder

LS

Rosse metselbij

LS

Boomhommel

LS

Greppelsprinkhaan

BR

Zuidelijke boomsprinkhaan

LS

Houtpantserjuffer

GG

Beekoeverlibel

BR

Bruine glazenmaker

BR

Kleine roodoogjuffer

BR

Vuurlibel

BR

Weidebeekjuffer

BR/ KB

Overzicht van de aanwezige hoofdsoorten uit de deelgebieden Leesten, Broeklanden, Groot graffel & Korenblik zoals benoemd in document econsultancy 10853.001. Rosse metselbij

Deelgebieden (+ bestaande ambassadeursoorten) KB = B12 Korenblik (Boerenzwaluw) BR = B14 Broeklanden (patrijzen) LS = S17 Leesten (rosse metselbij) GG =B20 Groot Graffel (konijn)

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 65

De das LEEFGEBIED: De leefomgeving van de das bestaat meestal uit kleinschalige akkers, weilanden, bosjes, beekdalen, houtwallen, boomgaarden, heggen en beek- en rivierdalen. Op korte afstand van hun burght hebben ze behoefte aan vochtige voedselrijke plaatsen waar ze makkelijk kunnen graven. Ze eten doorgaans regenwormen (weilanden en open gebieden), bosvruchten. gevallen fruit, noten, eikels knollen, mais koren paddenstoelen, knaagdieren, slakken kevers en geleedpotigen. P R I N C I P E S VO O R D E I N R I C H T I N G : Aan de hand van principes is het mogelijk om een geschikte habitat te realiseren voor de das

1-1,5m

- Dassen bouwen hun burcht bouwen graag hoog en droog. Niet vreemd dus dat de das de houtwal als verblijfplaats heeft. Om te kunnen graven vereist de burcht een grondwaterstand van ten minste 1- 1,5m onder het maaiveld - De houtwal;

min. 300mm - Toepassing van duikers/ ecopassages bij wegen ter voorkoming van verkeerslachtoffers. Duikers dienen voldoende drooglegging te hebben of te worden voorzien van een looprichel- of plank. Duikers hebben een minimale diameter van 300mm;

1:3

- bij voorkeur geen toepassing van beschoeide waterdelen i.v.m. de kans op verdrinking. Voorkeur gaat uit naar flauw oplopende oevers (1:3 of flauwer) zodat dassen uit het water kunnen komen;

- Voetpad als begrenzing tussen houtwal en achtertuinen van woningen aanhouden ter voorkoming van verstoring van de das en toe-eigening van terrein.

1-4km

- ‘snachts gaat de das op zoek naar voedsel, tot een afstand van 1-4km van de burcht. Verbindingen tussen de houtwal en lagere voedselrijke graslanden (het park) zijn dus van belang. Het groene raamwerk biedt deze verbindingen (min. 25m breed);

66 - BoschSlabbers

-Overlast voor honden proberen te beperken, bijvoorbeeld door hondenuitlaatveld of toepassing hagen om routes met honden te scheiden.

- Geleiding door middel van lijnvormige houtstructuren bv. houtsingels (gemengs inheems) hagen (vrijgroeiend als kniphagen, gemengd inheems sortiment met 25% meidoorn)

Aanvullingen • Kerkhofweg paseerbaar maken met duiker voor verbinding met terrein GGNEt/ begraafplaats en het noordelijke agrarische buitengebied. • Geen extra waterpartij ter hoogte van de provinciale weg i.v.m. paseerdbaarheid voor de das. • Bestaande dwarsverbindingen behouden en versterken. • Greppels (zonder water) zijn voor dassen erg aantrekkelijk in verband met de beschutting die ze leveren.

De egel LEEFGEBIED Egels zijn in stedelijk gebied afhankelijk van (relatief) structuurrijke tuinen en openbare ruimte met verschillende aaneengesloten vormen van groen (variatie). Dichte inheemse struiken met een diverse hoogte en breedte zijn noodzakelijk om in te rusten en langs te navigeren en open (bij voorkeur niet gemaaide) grasvelden zijn vooral van belang bij het foerageren. Netwerk tussen tuinen

- Ecopassages bij wegen breder dan 8m;

P R I N C I P E S VO O R D E I N R I C H T I N G : Aan de hand van de volgende principes is het mogelijk om een geschikte habitat te realiseren voor de egel.

64ha MEELIF TENDE SOORTEN - Aaneengesloten leefgebied van 64 hectare, met 2000m2/ha groen;

Huismus

- Openingen van minimaal Ø13cm of (vierkant) 13x13cm in erfafscheidingen

Insecten

1.5km

Marterachtigen

Muisachtigen

- Per nacht wordt, door een individueel dier, gemiddeld tussen de 500 meter en 1,5 kilometer afgelegd.

- Rommelhoekjes in tuinen dragen bij aan het leefgebied van de egel

- Verbindingen naar het buitengebied

- Flauwe oevers 50% oever met een flauw talud van minimaal 1:2;

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 67

De huismus LEEFGEBIED De huismus is gebaat bij een hoge variatie in het leefgebied. De soort wordt veel gezien in relatief structuurrijke tuinen en oude buitenwijken met een diversiteit aan (groene) elementen P R I N C I P E S VO O R D E I N R I C H T I N G : Aan de hand van principes is het mogelijk om een geschikte habitat te realiseren voor de huismus.

- 500m2 per hectare aan kruidige planten en grassen binnen 50m van de nestkasten;

- Nestkasten in gebouw op 3 tot 10m boven maaiveld op noord en oost zijde van gebouw;

- 5m2 per hectare waterbad (50m van nesten);

50m -100 MEELIF TENDE SOORTEN

- 5m2 per hectare droge zandige plekjes (50m van nesten); - Alle benodigde habitatelementen, moeten binnen een straal van 50 (tot 100) meter.

Gewone dwergvleermuis Gierzwaluw

25m - Opgaand groen (3-8m hoog) op maximaal 5m van de nestplaatsen; - Maximaal 25 meter tussen voedselplekken Koolmees

Pimpelmees

100m

Spreeuw

Egel

- Maximaal 100 meter tussen verblijfplaatsen - Minimaal 10 solitaire (inheemse) bomen per hectare plaatsen (of behouden) binnen 50m van de nestplaatsen

68 - BoschSlabbers

De vleermuis (groep) LEEFGEBIED De vleermuis vliegt na zonsondergang uit, waarbij de vrouwtjes afstanden van gemiddeld 8 km en de mannetjes gemiddeld 12 kilometer afleggen. Tijdens de vlucht worden bomenrijen, waterwegen en andere structuren in het landschap gevolgd Het foerageren gebeurt voornamelijk boven open water, zoals kanalen, vaarten, plassen en meren. P R I N C I P E S VO O R D E I N R I C H T I N G : Aan de hand van principes is het mogelijk om een geschikte habitat te realiseren voor de vleermuis

- Voorzie in doorlopende water- en boomstructuren die aansluiten op het buitengebied.

MEELIF TENDE SOORTEN

Gewone dwergvleermuis Ruige dwergvleermuis

- Breng vleermuiskasten aan op de zuidwestzijde van de gevel tussen de vier meter (ondergrens) en de vijftig meter (bovengrens) hoogte (en niet boven ramen). Alleen de winterkast moet aan de noordoostzijde worden ingepast.

- Beperk verlichting op migratie routes langs bomen en water.

Laatvlieger

- De kasten mogen niet worden verlicht en er moet een vrije valruimte van minstens twee meter zijn.

Vleermuisvriendelijke verlichting in de wijk

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 69

De rosse metselbij LEEFGEBIED De rosse metselbij is een solitaire bij die is te vinden in stedelijke omgevingen (bosranden, tuinen). Ze gebruiken vaak bovengrondse holten in bomen en muren als onderdeel van hun habitat. Ze maken daarnaast gebruik van grindstroken. -Voorzie in ‘rommelige’ hoekjes en randen P R I N C I P E S VO O R D E I N R I C H T I N G : Aan de hand van de volgende principes is het mogelijk om een geschikte habitat te realiseren voor de rosse metselbij.

150500m

MEELIF TENDE SOORTEN

Wilde bijen vliegen vliegen niet verder dan 150 tot 500 meter. Voedsel en nestgelegenheden dienen dan ook dicht bij elkaar in de buurt te zitten.

Andoornbij

Kattenkruidbij

Blauwe ertsbij

Pluimvoetbij

Slangenkruidbij

Zwaluwbij

Geelgespoorde houtmetselbij

Gouden slakkenhuisbij

Aanvullingen • Favoriete planten: longkruid, aalbes, kruisbes. Andere rijke stuifmeelbronnen zuin wilgen, haakbeuken (erfafscheiding), eiken, esdoorns (houtwal), boterbloemen, kruisbloemsoorten, lipbloemen of fruitbloesems. Voorzie in gebroken puin als nestmateriaal;

Blauwzwartehoutbij

Gewone behangersbij

Kustbehangersbij

Grote wolbij

Hommels

Duinmasker

Boommetselbij

Langkopsmargdgroefbij

-Vegetatie extensief maaien en afvoeren om een grasmat te voorkomen

6-9mm

Plaatsen van een bijenhotel heeft een positieve invloed op veel insectensoorten;

70 - BoschSlabbers

-Inzaaien van wilde bloemen mengsels;

-Heeft veelal nestholtes in muren (tussen stenen, oude vraatgangen, plantenstengels (bv.bamboe>bijenhotel). De metselbij veroorzaakt doorgaans echter geen schade aan muren, en is niet agressief.

-Gladde boorgangen van 6-9mm doornsnee, met een lengte van 4cm.

De huiszwaluw LEEFGEBIED Huiszwaluwen broeden doorgaans aan gebouwen of bruggen. Ze hebben baat bij een open gebied. Je vindt ze doorgaans op waterrijke plekken waar ze voedsel kunnen vinden (inseccten/muggen). P R I N C I P E S VO O R D E I N R I C H T I N G : Aan de hand van principes is het mogelijk om een geschikte habitat te realiseren voor de vleermuis -Baat bij waterpartijen met rietkragen (Leesense Laak) en kruidenrijke graslanden die dienen als foerageergebied.

5-10m -Nestkasten ophangen aan de oost- of noordoostzijde van woningen. Dit kan direct onder de dakgoot of overstek. Toepassing van witte dakranden heeft de voorkeur.

-Een zwaluwtil installeren voor extra nestmogelijkheden van de populatie.

-Een modderplaats binnen 100-200m van de nestplaats.

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 71

De steenuil LEEFGEBIED De steenuil komt voor in kleinschalige agragische cultuurlandschappen met een variatie aan houtwallen, heggen en weides. Je vindt ze ook rondom boerenerven (schuilplaats). De uil broedt in natuurlijke holtes van bomen (bv knotbomen/ hoogstam fruitbomen) of in nisjes van gebouwen.

Aanvullingen • Aanplant van fuitbomen, knotwilgen en hagen. Ook de aanleg van takkenrillen (houtwal). Extensief grasland • Nestkassen op een rustige plaats, met kleine takjes, zaagsel of houtsnippers in de kast (geen sto of hooi). Kast op 3-5m hoogte ophangen. Uilenkast niet boven water plaatsen. Schaduwrijke plek met vliegopening op zuid tot zuidoost.

P R I N C I P E S VO O R D E I N R I C H T I N G : Aan de hand van de volgende principes is het mogelijk om een geschikte habitat te realiseren voor de steenuil - Voorzien in gevarieerd erf met nestgelegenheid, weides en uitkijkposten.

10km

MEELIF TENDE SOORTEN

Volwassen uilen blijven het gehele jaar in naaste omgeving van de broedplaats. Jonge steenuilen zwerven uit. Merendeel vestigt op minder dan 10km van de geboorteplaats.

-Ondiepe drinkwaterbronnen. Kerkuil

1m

1.5m

Meeliftende soorten hebben baat bij gevarieerde omgevingen die boerenerven vaak bieden. Zorg voor voldoende zitplaatsen van een tot anderhalve meter hoogte (bv. paaltjes)

Toepassing van kleinschalige landschapselementen zoals houtwallen en hagen, of toepassing van takkenrillen.

72 - BoschSlabbers

-Beschutte plekken voor veiligheid

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 73

7.5 Duurzaamheid

7.5 D U U R Z A A M H E I D Duurzame ontwikkeling van de wijk vereist aandacht op aspecten van verschillende niveaus: • Dorpsniveau (raamwerk) • Kavelniveau (buurtje) • Gebouwniveau

Gesloten grondbalans Er wordt gestreefd naar een gesloten grondbalans, waarbij grond zoveel mogelijk binnen het plangebied wordt verwerkt. Indien nodig wordt gekeken naar het duurzaam verwerven van grond buiten het terrein. De geschiktheid van de grond t.b.v. ophoging voor woningbouw dient nader te worden onderzocht.

Daarbij is er onder andere aandacht voor natuurinclusief -en energieneutraall bouwen. Natuurinclusief bouwen • Toepassing van vleermuizenkasten aan gevels. • Toepassen van natuurvriendelijke oevers. • De architectuur kan bijdragen aan de vestiging van de bij. Aanvullend eventueel de toepassing van insectenhotels en bloemenweides. • Verlichting is LED, en vleermuisvriendelijk. Duurzame materialen In het plan wordt ingezet op duurzame (bij voorkeur) circulaire materialen. De materialen zijn bij voorkeur gebiedseigen. Denk hierbij aan hout, riet, klei (dakpannen). Daarnaast kan worden gedacht aan de toepassing van groene daken. Energie Voor de realisatie van gebouwen geldt een maximale inzet op energiebesparende maatregelen. Voor de toepassing van zonnepanelen en warmtepompen dienen aanvullende randvoorwaarden te worden opgesteld.

74 - BoschSlabbers

Riolering Nadere uitwerking vereist.

7.6 Verkeer & ontsluiting de

ns Be

G

Lo G

N

ew

gr

aa

eg

fp

la

at

s

N318

Vo r

gi

st ie ET k

7.6 V E R K E E R & O N T S LU I T I N G Op de kruising tussen de Vordenseweg en de Kerkhofweg zal een nieuwe aansluiting toegang bieden tot de nieuwe wijk. Dit biedt een snelle autoverbinding met de Vordenseweg en de N318 (primaire verbindingen van Zutphen). Het autoverkeer wordt losgekoppeld van de wijk Leesten-Oost om extra autoverkeer door de bestaande wijk te vermijden. Knikken worden toegepast i.v.m. snelheidsremming. Een secundaire wegenstructuur maakt het gebied toegankelijk voor vuilniswagens en toegang tot de parkeerkoffers.

Bushalte Warnsveld, GGNet bus keert

Kerkhofweg

bij rotonde

Hou

tsin

gel

Kolkakkerlaan

Periardstraat Primaire weg Secundaire weg

Als stadsentree faciliteert het nieuwe park langzame verkeersverbindingen tussen de stad in oost-westelijke richting (Leesten Oost, GGNet ) en de agrarische achterlanden in noord-zuidelijke richting (Berghelaan, N318). De langzame verkeersroute vanuit de Periardstraat wordt doorgetrokken. De houtwal wordt hierbij middels een brug doorsneden. Ook vanuit de Kerkhofweg wordt een verbinding gemaakt met de nieuwe wijk. Deze twee oost-west georiënteerde verbindingen takken aan op een nieuwe doorgaande noord-zuidverbinding door het park. Een kleinschaliger structuur met paden takt eveneens aan op het park.

Tertaire weg / parkeren Bushalte

Het oude Loo

Fietspad

Constructies zoals bruggen (houtwal) dienen binnen een familie te worden vormgegeven.

Wandelpad Bushalte

Be

r

e gh

laa

n

Route bus

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 75

Beneden boven woning met U vorm Herman Kruyderlaan - Blaricum

Voorbeeld van een dove gevel

7.7 1 WO O N P R O G R A M M A & O R I Ë N TAT I E De stedenbouwkundige opzet is afgestemd met de bezonning. Bezonning van tuinen op zuid wordt waar mogelijk geweerd door de noord-zuid oriëntatie van de gevels (in lijn met de oriëntatie van de bestaande wijk Leesten Oost). De structuur volgt hierbij de richting van de houtwal en maakt derhalve waar nodig een knik. Nieuwbouw langs de Kerkhofweg wordt met de voorgevels op de Kerkhofweg georiënteerd.

Langs de N18 vormt geluid een aandachtspunt. Hier kan worden gedacht aan een gebouw met een markante U-vorm die het geluid richting de wijk dempt. Denk hierbij aan de toepassing van beneden bovenwoningen (ontsluiting langs de weg) en toepassing van dove gevels. Door de U vorm ontstaat er een geluidsluw binnenhof voor bewoners.

O

rie

nt

at

ie

ge

ve

ls

op

ke

rk

ho

fw

eg

7.7 Woonprogramma

Mogelijkheid kunstobject

Bij de inpassing van het woonprogramma wordt een zonering gemaakt van rustig wonen langs de houtwal, naar een actief geprogrammeerd ‘Laakpark’. De bebouwing neemt derhalve in korrelgrootte toe van klein langs de houtwal (vrijstaand, twee onder een kap etc.) naar grotere eenheden aan de parkzijde (rijwoningen en appartementen). Met minder wooneenheden langs de houtwal

Korrelgrootte klein naar groot

U-vorm t.b.v. geluidshinder N314

76 - BoschSlabbers

Google street view, woonwagenkamp het gazon in Zutphen langs de N314

7.7 2 I N PA S S I N G WO O N WAG E N S Standplaatsen voor woonwagens dienen te worden geïntegreerd in de woonwijk. Dit gebeurt bij voorkeur in een cluster in plaats van verspreid of in een rij. De woonwagens dienen landschappelijk te worden ingepast met een groene zoom. Denk hierbij aan de toepassing van houtsingels en struweel. Dit beperkt het directe zicht op de woonwagens.

niet zo

wel zo

niet zo

Aanvullende criteria voor de locaties (nader af te stemmen): • De grootte van de standplaats is afhankelijk van de mogelijkheden van de beschikbare locatie. Vooralsnog wordt uitgegaan van een oppervlakte van maximaal 299 m2 per standplaats en afmetingen van 13 m x 23 m. • De standplaatsen zijn duidelijk afgebakend en kennen per locatie een maximaal bouwvlak van 8 x 17 m = 136 m2 en een maximale hoogte van 7 meter. • Het is wenselijk dat bij een woonwagenlocatie ruimte tot uitbreiding voorhanden is.

Een cluster met groene zoom

Rij langs de houtwal

Verspreid

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 77

SOCIALE HUUR - EERSTE AFTOPPINGSGRENS

Appartement Goes

7.7 3 WO N I N GT Y P O LO G I E P E R VA S TG O E D S E G M E N T Er is een gewenst woningbouwprogramma opgesteld voor verschillende vastgoedtypes: • Sociale huur onder de eerste aftoppingsgrens; • Koopwoningen in de segmenten: betaalbaar koop laag, betaalbaar koop middel, betaalbaar koop hoog en dure koop • Alternatieve vastgoed types: tiny houses, woonwagenstandplaatsen. De vastgoedtypes zijn vertaald naar verschillende woningtypologieën.

OVERIG

Woonwagen

78 - BoschSlabbers

Beneden boven woning Herman Kruyderlaan - Blaricum

Tiny house

(energieneutrale) sociale-huurwoningen De Dijkjes - Elburg

KOOPWONINGEN - BETAALBAAR KOOP LAAG

VA S TG O E DT Y P E S SOCIALE HUUR Rijwoning Benedenwoning Bovenwoning Appartement

KOOPWONINGEN Goedkope koop Benedenwoning Bovenwoning Appartement Betaalbaar laag Rijwoning

Appartement Onix architecten - Apeldoorn

Beneden boven woning Herman Kruyderlaan - Blaricum

De Dijkjes Elburg energieneutrale sociale-huurwoningen

Appartement Betaalbaar hoog Rijwoning Hoekwoning Appartement Vrije sector Rijwoning Hoekwoning Twee-onder-een-kapwoning Vrijstaand Appartement

OVERIG Tiny house Woonwagenstandplaatsen

KOOPWONINGEN - BETAALBAAR KOOP MIDDEL

Overzicht vastgoed types en daaraan gekoppelde woningtypologieën

Appartement Ruinerwold

Rijwoning Parkbuurt

Appartementen

Woningen

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 79

KOOPWONINGEN - BETAALBAAR KOOP HOOG

Appartement Mix - Ede

Rijwoning Bouwmanhof

Voor koopwoningen duur-koop wordt uitgegaan van 1 parkeerplaats op eigen terrein.

KOOPWONING - DUUR KOOP

Twee onder een kap (of vrijstaand) Delden - Schipperdouwesarchitectuur

+P

Rijwoning kapschuurvolume (optioneel) Garderen

Vrijstaand Peize - Onix

Hoekwoning Mooiland Ede

1 parkeerplaats op eigen terrein

Appartementen

+P Woningen

80 - BoschSlabbers

+P

+P

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 81

3-4 laags

appartementen landelijke sfeer

Mix - Ede

Ruinerwold > schaal en materiaal

Mix - Ede

Goes > schaal en geleding

7.74 A R C H I T E C T U U R De wijk vormt een afronding van de stad en overgang naar het landelijke gebied. Dit uit zich in een landelijke architectonische stijl. Enkele voorbeelden staan hiernaast weergegeven. • • • •

Toepassen van woningen in landelijke sfeer; Maximaal 3-4 laags (kap); Gebruik van natuurlijke materialen: hout, riet, etc.; Verticale geleding in bouwwerken voorkomt eentonig beeld in straten; • Mogelijkheid om mengvormen toe te passen; • Mogelijkheid voor toepassing van kapschuur volumes (rij, - rug-aan rug woningen).

82 - BoschSlabbers

appartementen landelijke sfeer

grondgebonden landelijke sfeer

Onix architecten - Apeldoorn > Pachterserf, zorgfunctie

Onix - Almere

De Bunte - Nunspeet (MIX architectuur)

Onix architecten - Beijum

Geworteld wonen

Peize - Onix

De oude Mars - Zwolle > ontmoeting centraal, zorgfunctie met vormgeving boerenerf/hof

Ouddorp - appartement / rug aan rug (mengvorm)

Garderen > toepassing schuurvolumes

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 83

84 - BoschSlabbers

8. Variantenstudie woonprogramma

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 85

8. Variantenstudie woonprogramma Er is een studie gedaan met verschillende percentages uitgeefbaar gebied om het ruimtelijke effect zichtbaar te maken. Hiervoor zijn twee varianten uitgewerkt.

8.1 R U I M T E L I J K E S T U D I E Er is een ruimtelijke studie gedaan naar de impact van alternatieve verdelingen van uitgeefbaar gebied binnen het raamwerk. Hiervoor zijn twee varianten uitgewerkt (zie plankaarten): 1. Variant grondgebonden. 2. Variant appartementen; De studie is bedoeld om uitspraken te kunnen doen over de kwaliteit van de buitenruimte die samenhangen met percentages voor uitgeefbaar en niet uitgeefbaar (groen, water, etc.) gebied. Het Laakpark valt binnen de magneetveldzone. Binnen deze zone kan geen woningbouwprogramma worden gerealiseerd. Parkeren in deze zone is wel mogelijk. Hiermee is in de huidige modellen geen rekening gehouden. Dit kan worden meegenomen als mogelijke optimalisatie ruimte in de volgende fase.

De bestaande houtwal en Laak zijn niet meegenomen in het oppervlakte. De oppervlakte houtwal die in de tabel staat aangegeven betreft een nieuw aan te leggen houtwal en greppel ten zuiden van het plangebied o.a. ten behoeve van de das. De kaarten laten een proefverkaveling zien binnen het raamwerk. Het moet derhalve niet beschouwd worden als een volwaardig stedenbouwkundig plan. De percentages zijn afgerond naar 0 decimaal.

86 - BoschSlabbers

Variant 1 - grondgebonden Variant 1 gaat uit van een hoger aandeel uitgeefbaar gebied waardoor er meer ruimte is voor grondgebonden woningen. Ongeveer 20% van het totale projectgebied is uitgeefbaar terrein. Kanttekening is dat daarbij ook programma is opgenomen in de zuidelijke groene scheg om op een vergelijkbaar woningbouwprogramma uit te komen. Variant 2 - appartementen Variant 2 gaat uit van een kleiner oppervlakte uitgeefbaar gebied. Dit kan bijvoorbeeld door een hoger aandeel appartementen in het woonprogramma op te nemen. Ongeveer 16% is uitgeefbaar terrein. In deze variant wordt ervan uitgegaan dat er niet in de zuidelijke groene scheg wordt gebouwd. Om te voldoen aan de gewenste zonering dienen appartementen meer richting het park geplaatst te worden. Ze ‘landen’ daarmee in de parkomgeving. Appartementen hebben geen (of beperkte) eigen tuinen.

8.2 V E R G E L I J K I N G VA R I A N T E N Variant 1 levert binnen de contouren van het raamwerk een compacte structuur op met relatief kleine tuinen. Dit gaat ten koste van de groene uitstraling van deze gebieden en met name de groene scheggen. In variant 2 ontstaat meer ruimte voor groen. Dit komt ten gunste van het groene karakter van de wijk, waaronder de uitstraling van de groene scheggen. De modellen zijn sterk afhankelijk van het gewenste woningbouwprogramma. Dit dient zodoende nader te worden afgestemd.

VERSCHIL %

M2

%

M2

%

P R O J E C TG E B I E D TOTA A L

2 24 . 36 8

1 00%

P R O J E C TG E B I E D TOTA A L

2 24 . 36 8

1 00%

Het Laakpark | magneetveldzone

Het Laakpark | magneetveldzone

Uitgeefbaar Lanen Wegen Doorgaande weg Droogvallende sloten

74.137

33%

74.137

33%

Verhard

4.391

2%

Verhard 4.391

2%

Groen/water

69.746

31%

Groen/water 69.746

31%

Wijk gebied

4% 1% 5%

Het Laakpark

VA R I A N T 2: A P PA R T E M E N T E N

Het Laakpark

VA R I A N T 1 : G R O N D G E B O N D E N

150.231

67%

150.231

67%

Uitgeefbaar gebied

44.157

20%

Wijk gebied

Uitgeefbaar gebied 36.260

16%

Verhard

45.488

20%

Verhard 43.029

19%

Groen (wijk)

51.593

23%

Groen (wijk) 61.939

28%

Water/droogvallende sloten

5.190

2%

Water/droogvallende sloten 5.190

2%

Houtwal (nieuw)

3.813

2%

Houtwal (nieuw) 3.813

2%

Wijk: uitgeefbaar + verhard

89.635

40%

Wijk: onverharde oppervlakte

60.596

27%

Projectgebied: uitgeefbaar + verhard

94.026

42%

Projectgebied: onverharde oppervlakte

130.342

58%

Erfinrichting

Het Laakpark | magneetveldzone

67%

100%

Wijk: uitgeefbaar + verhard

79.289

35%

Wijk: onverharde oppervlakte

70942

32%

Projectgebied: uitgeefbaar + verhard

83.680

37%

Projectgebied: onverharde oppervlakte

140.688

63%

67%

100%

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek - 87

8.3 VO O R K E U R S M O D E L O N T W I K K E L K A D E R VO O R LO P I G O N T W E R P Vanuit de variantenstudie i.c.m. het woningbouwprogramma is een haalbaar voorkeursmodel opgesteld als het ontwikkelkader voor het voorlopige ontwerp. Het voorkeursmodel staat op de pagina hiernaast weergegeven. In het voorkeursmodel wordt uitgegaan van 50.000m2 uitgeefbaar gebied welke in de volgende fase op uitvoerbaarheid nader wordt uitgewerkt.

88 - BoschSlabbers

WONINGBOUWPROGRAMMA WONINGBOUWPROGRAMMA WONINGBOUWPROGRAMMA Woningbouwsegmenten WONINGBOUWPROGRAMMA Woningbouwsegmenten WONINGBOUWPROGRAMMA Woningbouwsegmenten Voorkeursmodel ontwikkelkader voor VO WONINGBOUWPROGRAMMA Leesten Schouwbroek Zutphen | 25-03-2024Woningbouwsegmenten WONINGBOUWPROGRAMMA Woningbouwsegmenten WONINGBOUWPROGRAMMA Woningbouwsegmenten Woningtype Sociale huur Woningtype

Woningtype Rijwoning Benedenwoning Sociale huur Woningtype Sociale huur Bovenwoning Rijwoning Woningtype Woningtype Appartement Rijwoning Benedenwoning

Aantal Aantal

Aantal 25 won 20 won Aantal 20 25 won Aantal 35 25 won 20

VON VON

VON n.v.t. n.v.t. VON n.v.t. VON n.v.t. Aantal

Sociale huur

100 won 120 won 25% Sociale huur 30% Goedkope koop 100 won Sociale huur 120 won < € 250k 100 won 25% 120 won 30% Goedkope koop Woningbouwsegmenten 25% Betaalbaar Sociale huurlaag 30% Woningen10040 Sociale huur won Goedkope koop won < € 250k Woningbouwsegmenten 100 won € 250k huur - € 300k Sociale 120 120won won 100 won < € 250k 25% 10% 25% 120 won Woningen Betaalbaar laag 30% 30% Betaalbaar hoog Goedkope Sociale Goedkope koophuur koop 25% 40 won 100 won Betaalbaar laag € 250k € 300k 40 won 30% Woningen < € 250k 120won won € 300k - € koop 355k Goedkope < € 250k 100 4025% won 10% € 250k huur - € 300k Sociale 10%won 30% < €laag 250kkoop Betaalbaar Goedkope Betaalbaar 25% Woningen 100 10% Vrije sectorhoog Betaalbaar laag won 120 won 4040won Woningen 250k - € 355k € 250k Betaalbaar -<€€€300k 300k hoog 40 won 100 won 25% 355k > Betaalbaar laag € 250k € 300k 10% 4010% won Woningen 30% € 300k - laag € koop 355k 100 won Goedkope 40 won Betaalbaar Betaalbaar hoog 10% Woningen 25% € 250k € 300k Vrije sector 40 won 40 won 10% 10% hoog - € 300k € 300k Betaalbaar -€<€250k 100 won €355k 250k 25% Vrije sector € 355k > hoog 40 won 10% 10% Betaalbaar € 300k € 355k 100 won 25% Betaalbaar Vrije sector € 355k >hoog Betaalbaar laag 40 won 40 won Woningen 300k- €- 355k € 355k €€300k 100 won € 355k > 100 won 10% 40 won 25% Vrije sector € 250k - € 300k 10% 10% Vrije sector 25% 25% Vrije sector € 355k

> 10% Woningbouwsegmenten Betaalbaar €€355k > > hoog 355k 40 won € 300k - € 355k 100 won 10% Woningbouwsegmenten 25%

VON

Sociale huur Benedenwoning 20 won n.v.t. Bovenwoning Sociale huur Sociale huur Goedkope koop < €Woningtype 250k Rijwoning 25 n.v.t. Bovenwoning 20 Aantal VON Appartement 35 won won n.v.t. Rijwoning 25 won n.v.t. Rijwoning 25 won n.v.t. Benedenwoning 20 9 won € 240.000 Appartement 35 Woningtype Benedenwoning Aantal VON 20 won n.v.t. Benedenwoning won 20 won n.v.t. Bovenwoning 9 won € 236.000 Goedkope koop < €Sociale 250k huur20 Bovenwoning n.v.t. Rijwoning 25 won n.v.t. Goedkope koop < € 250k Bovenwoning 20 won 35 won n.v.t. Appartement 35 Rijwoning € 240.000 Sociale huur Appartement n.v.t. Benedenwoning 9 won Benedenwoning 20 won n.v.t. Appartement 35 Hoekwoning € 245.000 Benedenwoning 9 won 240.000 Rijwoning n.v.t. Bovenwoning 236.000 Bovenwoning25 won 20 won n.v.t. Goedkope koop < 9€ won 250k Goedkope koop < €Appartement 250k Appartement 195.000 Bovenwoning 236.000 Benedenwoning 20 won n.v.t. Rijwoning € 240.000 35 won n.v.t. Benedenwoning 9 won € 240.000 Goedkope koop < € 250k Benedenwoning 9 won Appartement 22 won 230.000 Rijwoning € 240.000 Bovenwoning 20 n.v.t. Hoekwoning 245.000 Bovenwoning 9 won € 236.000 < € 250k € 245.000 Benedenwoning 9 240.000 Bovenwoning 236.000 Hoekwoning Appartement RijwoningGoedkope koop 35won won n.v.t.

195.000 € 240.000 Benedenwoning 9 won € 240.000 Betaalbaar laag € 250k - € 300k Bovenwoning 9 236.000 Rijwoning € Appartement 195.000 Hoekwoning € 245.000 22won won € 240.000 230.000 Bovenwoning 9 won € 236.000 Appartement € 195.000 Rijwoning € 240.000 Hoekwoning 245.000 262.000 Appartement 22 won 230.000 Goedkope koop < €Rijwoning 250k € 240.000 Appartement 22 won € 230.000 Hoekwoning € 245.000 Appartement 195.000 Rijwoning 30 won 288.000 Betaalbaar laag € 250k - € 300k Benedenwoning 9 won 240.000 Hoekwoning € 245.000 Betaalbaar laag € 250k - € 300k Appartement € 195.000 Appartement € 195.000 22 won 230.000 Hoekwoning 272.000 Bovenwoning 9 won 236.000 Rijwoning € 262.000 Betaalbaar laag € 250k - € 300k Appartement 22 won 22 won € 230.000 Appartement 230.000 Hoekwoning € 299.000 262.000 Rijwoning 240.000 30 won 288.000 Rijwoning € 262.000 Betaalbaar laag € 250k € 300k Appartement 10 won € 267.000 Rijwoning 30 288.000 Rijwoning 30 won 245.000 € 288.000 Hoekwoning 272.000 Betaalbaar laag € 250k - € 300k Hoekwoning € 272.000 Betaalbaar laag € 250k - € 300k Rijwoning € Appartement 299.000 Hoekwoning 272.000 195.000 € 262.000 Rijwoning € 262.000 Hoekwoning € 299.000 Rijwoning € 30 288.000 Hoekwoning 299.000 Appartement 22 230.000 10 won won € 262.000 267.000 Rijwoning 30 won € 288.000 Appartement 10 won € 267.000 Betaalbaar hoog € 300k - € 355k Hoekwoning € 272.000 Rijwoning 30

288.000 Hoekwoning € 272.000 Appartement 10 won 267.000 € 299.000 Appartement € 299.000 Hoekwoning € 299.000 Hoekwoning € 272.000 299.000 Rijwoning 10 won 310.000 Appartement Betaalbaar laag € 250k - € 300k Appartement 10 won € 267.000 Hoekwoning Appartement won 267.000 Rijwoning 27 351.000 Betaalbaar € 10 300k - € 355k € 299.000 Betaalbaar hoog € 300khoog - € 355k 262.000 Appartement € 299.000 Rijwoning 10 won € 310.000 Betaalbaar hoog € 300k € 355k Appartement 10 won 267.000 € 299.000 Hoekwoning 20 320.000 Rijwoning 30 288.000 10 won 310.000 Rijwoning 27 won 299.000 € 351.000 Appartement 43 340.000 Rijwoning 10 310.000 Hoekwoning 272.000 Betaalbaar hoog € 300k - €€ 27 won €355k 351.000

400 400 400 400 400 400 400 400

Woningbouwsegmenten Woningbouwsegmenten

25%

Woningbouwsegmenten Woningbouwsegmenten Woningbouwsegmenten

25%

Vrije sector € 355k >

30%

30%

30% 30%

Hoekwoning 20 won € 320.000 25% 25% Betaalbaar hoog € 300k - € 355k Rijwoning 10 won € 310.000 Rijwoning 27 351.000 Hoekwoning € 299.000 20 won 43 won 320.000 30% Appartement € 340.000 Rijwoning 27 won € 351.000 Betaalbaar € 300k - € 355k Vrije sectorhoog € 355k > Rijwoning 10 310.000 Hoekwoning 20 320.000 Appartement € 267.000 43 won won 340.000 35 won 4325% won Hoekwoning 20 won € 320.000 Rijwoning 310.000 27 351.000 420.000 43 340.000 Vrije sector € 355k10 > won Appartement € 299.000 35 won 25% Appartement 43 won € 340.000 43 won Rijwoning € 420.000 Rijwoning 27 won € 351.000 Hoekwoning 20 320.000 472.000 Vrije sector € 355k > 35 won 120 won 43 won Rijwoning € 472.000 Vrije sectorhoog € 355k >Vrije sector Hoekwoning 20 won > € 420.000 320.000 Appartement 43 340.000 16 378.000 Betaalbaar € 300k - € 355k € 355k Rijwoning € 35 won 35 won 120 won Hoekwoning 16 won € 378.000 43 won 43 won Rijwoning € 420.000 40 won Appartement 43 340.000 Hoekwoning 22 won 441.000 € 420.000 Rijwoning 10 310.000 472.000 10% 10% Hoekwoning 22 won € 441.000 40 won 120 won Rijwoning € 472.000 Vrije sector € 355k > 24 496.000 € 472.000 Rijwoning 27 won 351.000 Hoekwoning 16 378.000 10 35 won Hoekwoning 24 won € 496.000 120 won 10 wonwon 120 won 43 won Hoekwoning 16 won € 378.000 22 won 57 won 22 won 10% Vrije sector € 355k > Rijwoning 420.000 Twee-onder-een kapwoning 12 € 497.000 16 378.000 Hoekwoning

20 320.000 Twee-onder-een kapwoning € 497.000 22 won 12 won 441.000 35 won 10% 57 won Hoekwoning 22 won € 441.000 40 40 won 43 won Twee-onder-een kapwoning 12 won € 560.000 Rijwoning 420.000 472.000 Twee-onder-een kapwoning 12 € 560.000 Hoekwoning 22 441.000 Appartement 340.000 24 won 496.000 40 won 30 30 wonwon 10 Hoekwoning 43 24 won € 496.000 25 25 won 10 won won 120 won 18 won won 22 won kapwoning 12 won € 621.000 18 22 57 Rijwoning € 497.000 472.000 Hoekwoning 16 won 378.000 Twee-onder-eenTwee-onder-een kapwoning 621.000 24 won 496.000 57won won 12 € Twee-onder-een kapwoning 12 won € 497.000 10 won 120 won Vrijstaand 6 won € 578.000 22 won 57 won kapwoning 12 won € 560.000 40 won Hoekwoning 16 378.000 22 441.000 Vrijstaand 6 won 578.000 Twee-onder-een kapwoning 12 won € 497.000 Vrije sector € 355k >Twee-onder-een 560.000 30 won 35 won huur Sociale Goedkope koop Betaalbaar laag Betaalbaar hoog Vrije sector 30 won 25 won Vrijstaand 7 won € 689.000 25 won 18 won 43 won Twee-onder-een kapwoning 12 won € 621.000 Sociale huur Goedkope koop € Betaalbaar Betaalbaar Vrije sector Hoekwoning 22 441.000 24 496.000 Vrijstaand 7 won 689.000 18 Twee-onder-een kapwoning 12 won Rijwoning 420.000 40 won 621.000 10 < €won 250k 250k30 - € won 300klaag € 300k - € 355k hoog € 355k > Vrijstaand 9 won€ 560.000 € 800.000 Vrijstaand 6 won € 578.000 25 won 57 won <22 250k € 250k - € 300k € 300k - €

355k € 355k > 18€ won Hoekwoning 24 496.000 Vrijstaand 9 won won 800.000 Twee-onder-een kapwoning 12 won € 621.000 Rijwoning 472.000 Appartement € 420.000 Vrijstaand 6 € 497.000 578.000 10 won Sociale huur Goedkope koop Betaalbaar laag Betaalbaar hoog Vrije120 sector Vrijstaand 7 won € 689.000 won 22 wonkoop Betaalbaar 57 won € 489.000 Twee-onder-een kapwoning 12 won € 497.000 Grondgebonden Benedenbovenwoningen Appartmenten Appartement Appartement 420.000 560.000 Sociale huur Goedkope laag Betaalbaar hoog Vrije sector Vrijstaand 6 won 578.000 Hoekwoning 16 378.000 7 € 689.000 < € 250k € 250k € 300k € 300k € 355k € 355k > 30 won Vrijstaand 9 won € 800.000 25 won Appartement € 564.000 18 won Sociale huur Goedkope koop Betaalbaar laag Betaalbaar hoog Vrije sector Twee-onder-een kapwoning won € Appartement 489.000 621.000 < € 250k € 250k - € 300k € 300k - € 355k Appartmenten € 355k > Vrijstaand 7 689.000 Grondgebonden Benedenbovenwoningen Hoekwoning 22 441.000 9 won € 560.000 800.000 Appartement 12 € 420.000 40 won 30 won 25 won <18€ won 250k € 250k -Benedenbovenwoningen € 300k € 300k - € 355kAppartmenten € 355k > Appartement 12 € 489.000 Twee-onder-een kapwoning won € Appartement 564.000 Vrijstaand 6 578.000 9 won 800.000 Grondgebonden Hoekwoning 24 496.000 Appartement € 621.000 420.000 10 won Appartement € 564.000 Sociale huur Goedkope koop Betaalbaar laag Betaalbaar hoog Vrije

sector 22 won 57 won Vrijstaand 6 won 578.000 7 689.000 Appartement € 420.000 M2 % Twee-onder-een kapwoning 12 won 497.000

€ 489.000 689.000 800.000 489.000 € 560.000 564.000 800.000 420.000 564.000 € 621.000 € 420.000 489.000 578.000 € 489.000 564.000 689.000 € 564.000 800.000

Schouwbroek. Het raamwerk van de Appartement € 420.000 Appartement nieuwe wijk is zodoende gebaseerd op € 489.000 Appartement € 564.000 het voormalige broeklandschap. Op de hoger gelegen stroken kan worden gewoond. In de lagere stroken kan tijdens natte periodes water worden opgevangen. De hoge stroken worden dorps ingericht en zorgen voor kleinere buurtjes. De lagere stroken dienen als wandelverbindingen naar het Laakpark langs de N314. De houtwal blijft ongeschonden.

Woningbouwsegmenten 25% 10%

10%

25% 25%

25%

10% 10%

10% 10%

25%

10% 10%

10% 10%

10%

10%

Sociale huur 25 won Sociale huur

30% 30%

25%

25% 25%

30%

Grondgebonden Benedenbovenwoningen Appartmenten Goedkope koop Betaalbaar laag Betaalbaar Vrije sector < € 250k € 250k - € 300k € 300k - € hoog 355k Appartmenten € 355k > Grondgebonden Benedenbovenwoningen 30 won <18€ won 250k € 250k - € 300k € 300k - € 355k € 355k > P R O J E C TG E B I E D TOTA A L

2 24 . 36 8

1 00%

Verhard

4.391

2%

Groen/water

69.746

31%

150.231

67%

Uitgeefbaar gebied

50.000

22%

Verhard

45.478

20%

Groen (wijk)

45.750

20%

Water/droogvallende sloten

5.190

2%

Houtwal (nieuw)

3.813

2%

Wijk: uitgeefbaar + verhard

95.478

43%

Wijk: onverharde oppervlakte

54.753

24%

Projectgebied: uitgeefbaar + verhard

99.869

45%

Projectgebied: onverharde oppervlakte

124.499

55%

Grondgebonden Benedenbovenwoningen Appartmenten Goedkope koop Betaalbaar laag Betaalbaar hoog Appartmenten Vrije sector Grondgebonden Benedenbovenwoningen Het Laakpark | magneetveldzone 74.137 33% < € 250k € 250k - € 300k € 300k - € 355k € 355k > Grondgebonden

Benedenbovenwoningen

Wijk gebied

Het Laakpark

Appartement Vrijstaand 7 9 won Appartement Twee-onder-een kapwoning 12 won Vrijstaand 9 won Appartement Twee-onder-een kapwoning 12 won Appartement Vrijstaand 6 won Bodem en water zijn sturend voor een Appartement Vrijstaand 7 won duurzame Appartement Vrijstaand ontwikkeling van Leesten 9 won

25% 25%

Appartmenten

Uitgeefbaar Lanen Wegen Doorgaande weg Droogvallende sloten Erfinrichting

67%

N

100% 0

10

20

50m

Het Laakpark | magneetveldzone - 89

©

Dit werk is auteursrechtelijk beschermd.

Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en BoschSlabbers Tuin- en Landschapsarchitecten B.V. (hierna: “BoschSlabbers”). BoschSlabbers heeft bij haar werkzaamheden de zorgvuldigheid in acht genomen die van haar kan worden verwacht. Aan de getoonde informatie in deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Op onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van toepassing zoals vastgelegd in De Nieuwe Regeling 2011 (DNR 2011). BoschSlabbers heeft met zorgvuldigheid de beelden in deze publicatie geselecteerd. Het kan voorkomen dat niet alle rechthebbenden van de gebruikte beelden zijn achterhaald. Belanghebbenden worden verzocht contact op te nemen met BoschSlabbers.

Den Haag 1e Sweelinckstraat 30 2517 GD Den Haag T 070 3554407 denhaag@bsla.nl

Bergen op Zoom De Statie 3 4611 CZ Bergen op Zoom T 0118 592288 bergenopzoom@bsla.nl

Maarn Landgoed Plattenberg – Het Koetshuis Amersfoortseweg 38 3951 LC Maarn T 0118 592288

b osc hs l ab be rs. n l