600423 - Bijlage 4 - Regels bestemmingsplan Fort de Pol, Zutphen

12.5

Wijzigingsbevoegdheid Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de bestemming 'Waarde - Archeologie lage verwachtingswaarde’, indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.

Artikel 13

Waterstaat - Waterkering

13.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a een waterkering; b de bescherming, het onderhoud en de verbetering van de waterkering, met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals duikers, keerwanden en merktekens; c kaden; d dijksloten; e andere voorzieningen ten behoeve van de waterkering; met daaraan ondergeschikt: f groenvoorzieningen, waarbij het onderhoud mag plaatsvinden door begrazing; g voet-, fiets- toegangs- en schouwpaden.

13.2

Bouwregels a Op en in de gronden als bedoeld in artikel 13.1 mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van deze bestemming; b voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 8,5 meter bedraagt.

27

13.3

Afwijken van de bouwregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.2 en kan bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen worden toegestaan indien het waterschap een positief advies heeft afgegeven.

13.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, a Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 13.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: 1 het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden; 2 het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; 3 het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; 4 het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; 5 het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen en aanplanten van gronden en het rooien en/of kappen van bos of andere houtgewassen; 6 het onttrekken van grondwater en het slaan van bronnen anders dan in het algemeen belang.

b een omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de beheerder van de waterkering; c geen omgevingsvergunning is nodig voor: 1 werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; 2 werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.

Artikel 14

Waterstaat - Waterstaatkundige functie

14.1

Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a instandhouding van de waterstaatsdoeleinden; b taluds, oevers en onderhoudspaden; c afvoer van oppervlaktewater, ijs en sediment.

14.2

Bouwregels Op of in de gronden als bedoeld in artikel 14.1 mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming of ten dienste van andere daar voorkomende bestemmingen met inachtneming van de in artikel 14.1 genoemde belangen.

28

3

Algemene regels

Artikel 15

Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 16

Algemene gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend: a een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; b een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; c een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie.

Artikel 17

Algemene aanduidingsregels

17.1

geluidzone - industrie De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van gronden en gebouwen, welke deel uitmaken van een industrieterrein, waar geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn toegelaten.

17.1.1

Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen geluidgevoelige bebouwing worden opgericht, tenzij: a het aantal woningen en andere geluidsgevoelig gebouwen niet toeneemt; b een hogere waarde is vastgesteld en gebouwd wordt met inachtneming van die hogere waarde, dan wel indien wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde voor industrielawaai van 50 dB(A).

17.1.2

Gebruiksregels Ter plaatse van de aanduiding ‘geluidzone - industrie’ worden in ieder geval de volgende gebruiksvormen aangemerkt als strijdig met deze aanduiding: het gebruik van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidsgevoelige object.

29

17.2 17.2.1

milieuzone – voormalige stortplaats Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone – voormalige stortplaats' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van het verblijfsklimaat in verband met de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem.

17.2.2

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - voormalige stortplaats' verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a het uitvoeren van graafwerkzaamheden en/of grondbewerkingen, het roeren en omwoelen van gronden, dieper dan 1,5 meter onder maaiveld, waaronder begrepen het aanleggen van drainage; b het aanbrengen van diepwortelende beplantingen; c het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van objecten in de bodem; d het graven, verbreden en verdiepen van sloten, vijvers en andere wateren; e het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies.

17.2.3

Uitzondering omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het in artikel 17.2.2 bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a tot het normale onderhoud en beheer behoren; b in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde of verleende omgevingsvergunning.

17.2.4

Toetsing De werken en werkzaamheden als bedoeld in artikel 17.2.2 zijn slechts toelaatbaar, indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het verblijfsklimaat in verband met de aanwezigheid van een voormalige stortplaats.

17.3 17.3.1

overige zone - parkinfrastructuur Aanduidingsomschrijving Op de gronden met de aanduiding 'overige zone - parkinfrastructuur' zijn opstelplaatsen, inkoopstations en toegangs- en onderhoudswegen ten behoeve van het windturbinepark toegestaan, alsmede: a kabels en leidingen, niet zijnde hoogspanningsleidingen; b (overige) voorzieningen ten behoeve van het windturbinepark; c bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen zoals bermsloten, bruggen en duikers; met dien verstande dat: d maximaal 1 opstelplaats per windturbine binnen het windturbinepark met een maximale oppervlakte van 1.000 m2 per opstelplaats mag worden gerealiseerd;

30

e er maximaal één toegangsweg per windturbine wordt aangelegd; f verharding van opstelplaatsen en toegangs- en onderhoudswegen semi-verhard worden aangelegd; g de maximale breedte van een toegangs- en onderhoudsweg 5 meter is met uitzondering van kruisingen met andere wegen en bochten; h medegebruik van toegangs- en onderhoudswegen is toegestaan overeenkomstig de onderliggende bestemming. 17.3.2

Bouwregels inkoopstations Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - parkinfrastructuur' zijn geen gebouwen toegestaan, uitgezonderd gebouwen in de vorm van inkoopstations. Voor het bouwen van inkoopstations gelden de volgende regels: a maximaal 1 inkoopstation per windturbine met een maximum van 2 inkoopstations voor het windturbinepark; b bouw van een inkoopstation is slechts toegestaan onder de wiekoverslag van een windturbine waar tevens de aanduiding 'vrijwaringszone - windturbine' geldt; c de maximale bouwhoogte van een inkoopstation bedraagt 4 meter; d de maximale oppervlakte per inkoopstation bedraagt 30 m².

17.4 17.4.1

veiligheidszone - bestaand 1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bestaand 1' zijn de gronden naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor de veiligheid van personen in relatie tot het aspect externe veiligheid. Deze aanduiding heeft betrekking op de windturbine welke toebehoort aan ‘specifieke vorm van bedrijf – windturbine 1’.

17.4.2

Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bestaand 1' mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd ten behoeve van de windturbine.

17.4.3

Afwijken van de bouwregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 17.4.2 voor het bouwen van een 'niet relevant object' ten behoeve van een daar voorkomende bestemming, met dien verstande dat: a voldoende aannemelijk is dat de gevolgen van afvallend ijs - in geval van ijsafzetting op de rotorbladen van de windturbine - zo veel mogelijk zijn beperkt en; b de hoogte van het 'niet relevant object' geen belemmering voor het functioneren van de windturbine mag opleveren.

17.4.4

Specifieke gebruiksregels Het is verboden om gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bestaand 1' te gebruiken of te laten gebruiken: a als een beperkt kwetsbaar object; b voor buitenopslag en parkeren, tenzij voldoende aannemelijk is dat de gevolgen van afvallend ijs - in geval van ijsafzetting op de rotorbladen van de windturbine zo veel mogelijk zijn beperkt.

31

17.5 17.5.1

veiligheidszone - bestaand 2 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bestaand 2' zijn de gronden naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor de veiligheid van personen in relatie tot het aspect externe veiligheid. Deze aanduiding heeft betrekking op de windturbine welke toebehoort aan ‘specifieke vorm van bedrijf – windturbine 1’.

17.5.2

Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bestaand 2' mogen geen gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van kwetsbare objecten worden gebouwd.

17.6 17.6.1

veiligheidszone - windturbine Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - windturbine' zijn de gronden naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor de veiligheid van personen in relatie tot het aspect externe veiligheid. Deze aanduiding heeft betrekking op de windturbine die mogelijk wordt gemaakt door het Inpassingsplan Windpark IJsselwind.

17.6.2

Bouwregels Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - windturbine' zijn: a beperkt kwetsbare objecten toegestaan; b kwetsbare objecten niet toegestaan, tenzij de windturbine deel uitmaakt van de inrichting waar ook het kwetsbare object deel van uit maakt.

17.7 17.7.1

vrijwaringszone - dijk Aanduidingsomschrijving De voor 'vrijwaringszone - dijk' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de versterking, de bescherming, het beheer en het onderhoud van de middels de bestemming 'Waterstaat - Waterkering' aangegeven waterkering.

17.7.2

Bouwregels Op of in de gronden als bedoeld in artikel 17.7.1 mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming of ten dienste van andere daar voorkomende bestemmingen met inachtneming van de in artikel 17.7.1 genoemde belangen.

17.8 17.8.1

vrijwaringszone - vaarweg Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - vaarweg' zijn de gronden tevens bestemd voor een strook ten behoeve van de bescherming van het doelmatig en veilig functioneren van de nabijgelegen vaarweg.

17.8.2

Bouwregels Er zijn wat de bebouwing betreft, in afwijking van de bepalingen bij de andere voorkomende bestemming(en), uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan ten behoeve van de vaarweg.

32

17.8.3

Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 17.8.2 ten behoeve van de bouw van bouwwerken overeenkomstig de regels van de andere bij dit plan aangewezen bestemmingen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de vaarweg en voorafgaand overleg met de vaarwegbeheerder heeft plaatsgevonden.

17.9 17.9.1

vrijwaringszone - windturbine Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - windturbine' zijn de gronden naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen tevens bestemd voor de veiligheid van personen in relatie tot het aspect externe veiligheid. Deze aanduiding heeft betrekking op de windturbine die mogelijk wordt gemaakt door het Inpassingsplan Windpark IJsselwind.

17.9.2

Bouwregels Op gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - windturbine' is: a wiekoverslag van de windturbine toegestaan, en zijn; b kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten niet toegestaan.

Artikel 18 18.1

Overige regels Verhouding met bestemmingsplannen a voor zover de enkelbestemmingen 'Bedrijf - Windturbine' voor een windturbine, 'Bedrijventerrein - Zonnepark’, 'Groen' en 'Water', bedoeld in Artikel 3 tot en met Artikel 6 van dit plan, samenvalt met de (dubbel)bestemmingen uit de onderliggende bestemmingsplannen komen de (dubbel)bestemmingen uit die bestemmingsplannen te vervallen; b voor zover de dubbelbestemmingen 'Leiding - Gas', 'Leiding - Hoogspanningsverbinding', 'Waarde - Archeologie hoge bekende waarde', 'Waarde - Archeologie hoge verwachtingswaarde', 'Waarde - IJsselbedding', 'Waarde - lage verwachtingswaarde', 'Waterstaat - Waterkering' en 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' als bedoeld in Artikel 7 tot en met Artikel 14 van dit plan, samenvallen met de bestemmingen uit de onderliggende bestemmingsplannen komen de (dubbel)bestemmingen uit die bestemmingsplannen te vervallen; c voor zover de gebiedsaanduidingen 'overige zone - parkinfrastructuur', 'vrijwaringszone - windturbine', 'veiligheidszone - windturbine', 'veiligheidszone - bestaand - 1', 'veiligheidszone - bestaand - 2', milieuzone - voormalige stortplaats', 'vrijwaringszone - dijk' en 'vrijwaringszone - vaarweg' als bedoeld in Artikel 17 van dit plan, samenvallen met (dubbel)bestemmingen uit onderliggende bestemmingsplannen gelden de regels in Artikel 17 als aanvulling op de regels van de bestemmingen

uit onderliggende bestemmingsplannen. De onderliggende bestemmingen blijven verder van toepassing; d voor zover voor de gebiedsaanduiding 'overige zone - parkinfrastructuur' een verbodsbepaling geldt op basis van (dubbel)bestemmingen uit onderliggende bestemmingsplannen is dit verbod niet van toepassing voor bouwen, werken of werkzaamheden, zoals toegestaan op basis van deze gebiedsaanduiding in artikel 17.3.

33

4 Artikel 19

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

19.1

Overgangsrecht bouwwerken a een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het inpassingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2 na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van dit lid onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid onder a met maximaal 10%; c dit lid onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

19.2

Overgangsrecht gebruik a het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het inpassingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b het is verboden het met het inpassingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 20

Slotregel Deze regels worden aangehaald als: “Regels van het bestemmingsplan Fort de Pol, Zutphen”.

34