Bijlage 4 MPV 2019 Vastgoedportefeuille Gemeente Zuidplas A21.001442

4 Duurzaamheid

1 Strategie De gemeente is wettelijk verantwoordelijk voor het aanbieden van sportaccommodaties ten behoeve van het basisonderwijs. Gelet op de bezetting van het object en de technische staat kan het huidige gebruik worden voortgezet.

Vanwege het ontbreken van voldoende objectieve gegevens is er op dit moment geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator.

-

consolideren

35. VV Groeneweg

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Zevenhuizen 2761JE Knibbelweg 16 E1639 Gemeente Zuidplas verhuurd VV Groeneweg Maatschappelijk vastgoed 1984 791 m2 791 m2 791 m2 Ntb Zevenhuizen Dorp 27-11-2012 Sport 4m 75%-100% Nee Nee €45,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

81

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De instandhouding van clubaccommodaties valt niet binnen het sportbeleid van de gemeente Zuidplas. Het object is exclusief voor de huurder bestemd en heeft geen aanvullende maatschappelijke waarde.

De gerealiseerde huur is minder dan 50% van de kostprijsdekkende huur.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Diverse onderdelen hebben zichtbare gebreken. Functievervulling van bouwen installatiedelen komt niet in gevaar.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

3 Duurzaamheid

1 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid. Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

3

Met het in portefeuille hebben van de clubaccommodatie van VV Groeneweg wordt een uitzondering op het gemeentelijk sportbeleid in stand gehouden. Het gelijk trekken van deze situatie met andere situaties in Zuidplas door een gewijzigd eigendom ligt voor de hand.

afstoten

36. Sportcentrum Parkzoom

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Nieuwerkerk aan den IJssel 2912TH Iersestraat 15 A6489/A6682 Gemeente Zuidplas Verhuurd Sportstichting Zuidplas Maatschappelijk vastgoed 1983 / 1995 / 1997 4138 m2 4138 m2 4138 m2 Ntb Parkzoom 14-5-2013 Sport 6m 75%-100% Ja Nee €86,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

83 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Brede benutting van de zwemwatercapaciteit door verschillende doelgroepen. Er maken drie scholen gebruik van de Parkzoomhal waarbij er in de avonduren nog ruimte gebruikt wordt door andere groepen.

Er wordt een kostprijs dekkende huur gefactureerd.

5 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouwen installatiedelen komt niet in gevaar.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

3 Duurzaamheid

1 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid (energielabel B). Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

3

Het object biedt brede sportfaciliteiten en is daarmee belangrijk voor de Nieuwerkerkse samenleving. Het voldoet daarmee in ruime mate aan de maatschappelijke doelen die de gemeente stelt.

consolideren

37. Sporthal Kleine Vink

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Nieuwerkerk aan den IJssel 2913LJ Sportlaan 2 A7509 Gemeente Zuidplas Verhuurd Sportstichting Zuidplas Maatschappelijk vastgoed 2011 2128 m2 2128 m2 2128 m2 Ntb Sportpark Kleine Vink 27-10-2009 Gemengd (sporthal) 15m 25%-50% Ja Nee €80,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

85 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

In de sporthal is sprake van beperkt seizoensgebonden gebruik. Er liggen veel kansen om de bezettingsgraad van het object te verbeteren.

Er wordt een kostprijs dekkende huur gefactureerd.

3 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in goede conditie. Ruim boven het gestelde onderhoudsniveau. Er is incidenteel sprake van geringe gebreken.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

4 Duurzaamheid

1 Strategie Het object voldoet vanwege het gebruik aan de maatschappelijke doelen die de gemeente stelt en bevindt zich in zeer goede staat. Het gebruik kan desondanks verbeteren door de bezettingsgraad van het object te verhogen.

Het object kent een goede score op het aspect duurzaamheid (energielabel A). Met diverse verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object energieneutraal te maken.

4

consolideren

WONEN

87

38. Kortenoord 98 (NWK)

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911BE Kortenoord 98 B3359 Gemeente Zuidplas Verhuurd Particulier Strategisch vastgoed 1900 45 m2 45 m2 75 m2 Ntb Kortenoord 2013 2-5-2013 Wonen 8m 75%-100% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Technische staat

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De gerealiseerde huur is minder dan 50% van de kostprijsdekkende huur

Ooit strategisch aangekochte locatie waar nu sprake is van een langdurige huurcontract.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een matige conditie, beneden het gestelde onderhoudsniveau. De veroudering is onomkeerbaar en technisch is het object rijp om gesloopt te worden.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

2 Duurzaamheid

1 Strategie

Het object kent een slechte score op het aspect duurzaamheid. De fysieke eigenschappen en technische staat zorgen voor een hoog energieverbruik. Het toepassen van verbetermaatregelen zijn gezien het bouwjaar niet rendabel.

1

Omwille van het commerciële gebruik en het niet voldoen aan doelen die de gemeente Zuidplas heeft gesteld, zal worden bezien of het object onder bedrijfseconomische voorwaarden kan worden afgestoten. Het in portefeuille houden van dit object heeft gelet op de functionele eigenschappen ook geen meerwaarde.

afstoten

89

39. Kortenoord 100 (NWK)

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911BE Kortenoord 100 B3359 Gemeente Zuidplas Verhuurd Particulier Strategisch vastgoed 1900 45 m2 45 m2 83 m2 Ntb Kortenoord 2013 2-5-2013 Wonen 10m 75%-100% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Ooit strategisch aangekochte locatie waar nu sprake is van een langdurige huurcontract.

De gerealiseerde huur is minder dan 50% van de kostprijsdekkende huur.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een matige conditie, beneden het gestelde onderhoudsniveau. De veroudering is onomkeerbaar en technisch is het object rijp om gesloopt te worden.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

2 3 Duurzaamheid

2 Strategie

Het object kent een slechte score op het aspect duurzaamheid. De fysieke eigenschappen en technische staat zorgen voor een hoog energieverbruik. Het toepassen van verbetermaatregelen zijn gezien het bouwjaar niet rendabel.

1 1

Omwille van het commerciële gebruik en het niet voldoen aan doelen die de gemeente Zuidplas heeft gesteld, zal worden bezien of het object onder bedrijfseconomische voorwaarden kan worden afgestoten. Het in portefeuille houden van dit object heeft gelet op de functionele eigenschappen ook geen meerwaarde.

afstoten

91

40. Ambtswoning

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911CC Rijskade 15 E1198 Gemeente Zuidplas Ter beschikking gesteld Burgemeester Bijzonder vastgoed 2011 445 m2 107 m2 214 m2 Ntb S-Gravenweg 2013 11-6-2013 Wonen 10m 75%-100% Ja Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Technische staat

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat Er is sprake van een wettelijke bijdrage waarbij de geïncasseerde vergoeding hoger is dan 50% van de marktconforme huur, maar nog altijd niet marktconform is.

Met het in portefeuille hebben van Rijskade 15 wordt uitvoering gegeven aan het besluit van de raad om een ambtswoning beschikbaar te stellen.

Technische staat

2 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een uitstekende conditie. Ruim boven het gestelde onderhoudsniveau. Er is incidenteel sprake van geringe gebreken.

Het object kent iets bredere gebruiksmogelijkheden dan de overige woningen in de portefeuille. Te denken valt aan een bedrijf of kantoor aan huis of aan-huis-gebonden beroepen.

5 Duurzaamheid

2 Strategie

Het object kent een goede score op het aspect duurzaamheid (energielabel A). Met diverse verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object energieneutraal te maken.

Het in portefeuille houden van dit object voldoet, zolang de burgemeester hier gebruik van wenst te maken, aan de gemeentelijke doelstellingen.

4

consolideren

93

41. Woonwagens NWK

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Nieuwerkerk aan den IJssel 2913LB Hoofdweg noord 1a t/m 1p A5567 Gemeente Zuidplas Verhuurd Particulier Bijzonder vastgoed Diverse 7440 m2 632 m2 632 m2 Ntb Groene Zoom 7-10-1986 Woonwagenstandplaats 75% - 100% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Technische staat

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het bezit van woonwagens is niet conform de gemeentelijke beleidsdoelen.

De gerealiseerde huur is minder dan 50% van de marktconforme huur.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

De woonwagens en voorzieningenhuisjes bevinden zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

3 Duurzaamheid

1 Strategie Omwille van het commerciële gebruik en het niet voldoen aan doelen die de gemeente Zuidplas heeft gesteld, zal worden bezien of het object onder bedrijfseconomische voorwaarden kan worden afgestoten. Het in portefeuille houden van dit object heeft gelet op de functionele eigenschappen ook geen meerwaarde.

Vanwege het ontbreken van voldoende objectieve gegevens is er op dit moment geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator.

-

afstoten

95

ZORG & WELZIJN

42. Moerveen

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Moerkapelle 2751EM Moerveen 1 en 3 B1738 Gemeente Zuidplas Verhuurd Rode kruis en gereformeerde gemeente Maatschappelijk vastgoed 1952 307 m2 307 m2 307 m2 Ntb Moerkapelle dorp 3-11-2011 Maatschappelijk 4m 0%-25% Nee Nee €50,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

97 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het maatschappelijk gebruik is heel laag. De maatschappelijk gebruikers die hier wel gebruik van maken passen niet binnen de beleidsdoeleinden van de gemeente.

De gerealiseerde huur is minder dan 50% van de kostprijsdekkende / marktconforme huur.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouwen installatiedelen komt niet in gevaar.

Op dit moment is niet aangetoond dat er voldoende behoefte is aan een dergelijke maatschappelijke ruimte, gelet op aanwezige alternatieven. Het in portefeuille houden van dit object heeft gelet op de functionele eigenschappen weinig meerwaarde.

3 Duurzaamheid

2 Strategie

Het object kent een matige score op het aspect duurzaamheid. De fysieke eigenschappen en technische staat zorgen voor een hoog energieverbruik. Door duurzame transformatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzaam duurzamer te maken.

2

Het object is deels in gebruik bij een kerkgenootschap en het Rode Kruis. Een andere kerkgenootschap uit Moerkapelle heeft concrete interesse in het object. De gesprekken over een overname van het object zijn gaande.

afstoten

43. Leontienhuis

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Zevenhuizen 2761JK Zuidplasweg 13 E553 Gemeente Zuidplas Verhuurd Leontien foundation Maatschappelijk vastgoed 1925 325 m2 350 m2 652 m2 Ntb Zevenhuizen-Zuid, Fase 2a / Zuidplas-West 8-7-2015 Maatschappelijk 9m 75%-100% Nee Ja Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

99

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het aanbieden van huisvesting ten behoeve van (gezondheids)zorg valt niet binnen de beleidsdoeleinden van de gemeente.

Er is sprake van een meer dan kostprijsdekkende huur.

1 Technische staat

5 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Interessant gebouw met opties voor commerciële en niet commerciële exploitatie.

4 Duurzaamheid

4 Strategie

Het object kent een goede score op het aspect duurzaamheid. Dit betreft een goed gerenoveerd object met aandacht voor hernieuwbare energie en isolatiemateriaal.

4

Omwille van het huidige gebruik dat beperkt voldoet aan doelen die de gemeente Zuidplas heeft gesteld, zal worden bezien of het object onder de reeds met de gebruiker overeengekomen voorwaarden kan worden afgestoten.

afstoten