Document · PDF

Bijlage 4 MPV 2019 Vastgoedportefeuille Gemeente Zuidplas A21.001442

Gemeenteraad 5 oktober 2021, gemeente ZuidplasBij agendapunt: Rv Ondernemersfonds Gemeente Zuidplas10.450 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

MPV ’19 MEERJARENPERSPECTIEF VASTGOED 2019

GEMEENTE ZUIDPLAS APRIL 2019

Bijlage 1

Inhoudsopgave Commercieel vastgoed 1.

1e Tochtweg 39 (NWK)

Cultuur & recreatie 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Steenovens Kerktoren Moordrecht Kerktoren Zevenhuizen Muziekschool MOZ-Art Dierenverblijf Hertenkamp Opslag stichting Evenement

Eigen huisvesting 8. 9.

Gemeentewerf en ABS Nieuwerkerk Gemeentewerf en ABS Zevenhuizen

Kinderdagopvang en peuterspeelzalen 10. Wolga 2 (NWK) 11. Wolga 4 (NWK) 12. Wolga 6 (NWK)

Dorpshuizen & MFA’s 13. Op Moer 14. Swanla 15. Het Turfhuis (dorpshuis) 16. De Vierkap 17. De Batavier 18. JWF-Gebouw

Onderhoudsgebouwen 19. OH begraafplaats Westhage 20. OH Oude begraafplaats MRD 21. OH Oude begraafplaats NWK 22. OH begraafplaats Essehof 23. OH Sportpark Dorrestein 24. Voormalig Rioolgemaal Bosveen 25. Voormalig Poldergemaal Schielandweg

Uitvaartcentra 26. Aula begraafplaats Westhage 27. Aula begraafplaats Essehof 28. Aula Nieuwe begraafplaats MRD 29. Aula begraafplaats Zevenhuizen

Sport & Gymzalen 30. Gymzaal Zevenhuizen 31. Gymzaal Comenius 32. Gymzaal Kroonkruid 33. Gymzaal Donge 34. Gymzaal Van Beethovenlaan 35. VV Groeneweg 36. Sportcentrum Parkzoom 37. Sporthal Kleine Vink

Wonen 38. Kortenoord 98 (NWK) 39. Kortenoord 100 (NWK) 40. Ambtswoning 41. Woonwagens NWK

Zorg & Welzijn 42. Moerveen 43. Leontienhuis 44. De Kraal 45. ‘t Blok

Vastgoed in ontwikkeling 46. Gemeentehuis Nieuwerkerk aan den IJssel 47. De Saffier 48. De Zuidplas 49. Brandweerkazerne Zevenhuizen

COMMERCIEEL VASTGOED

1. 1e Tochtweg 39 (NWK)

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Nieuwerkerk aan den IJssel 2913 LN 1e Tochtweg 39 B5270 Gemeente Zuidplas Leegstand Strategisch vastgoed Diverse bouwjaren 7738 m2 3574 m2 4044 m2 Ntb Zuidplas West (deels vernietigd) 2-7-2009 Lintzone/bedrijf 10m 0%-25% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het object is gerelateerd aan de ontwikkeling van het Midden-gebied Zuidplaspolder. Uit studie moet blijken of dit object bij de integrale ontwikkeling van het Middengebied Zuidplaspolder een rol speelt. Er is tot op heden nog geen invulling gegeven aan het gebruik. Het object dient verder geen maatschappelijk doel.

Er is geen zicht op een minimaal kostprijsdekkende / marktconforme huur bij het ontbreken van een huurder.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouwen installatiedelen komt niet in gevaar.

3 Duurzaamheid

In 2018 heeft een asbestsanering plaatsgevonden. Asbestsanering vond nog plaats vanuit de vorige strategie van ‘afstoten’. Studie (zie bij strategie) moet duidelijkheid geven over de toekomstwaarde. Studie moet ook duidelijkheid geven over de termijn van ontwikkeling. Dit zou er toe kunnen leiden dat het object voor een korte periode in verhuur kan worden genomen.

Strategie

Het object kent een slechte score op het aspect duurzaamheid. De fysieke eigenschappen en technische staat zorgen voor een hoog energieverbruik. Het toepassen van verbetermaatregelen zijn gezien het bouwjaar niet rendabel.

Het object wordt betrokken in de studie naar de verdere ontwikkeling van het Midden-gebied van de Zuidplaspolder. Dit object dient derhalve voorshands in de vastgoed portefeuille van de gemeente te worden aangehouden.

heroverwegen

Inhoudsopgav

CULTUUR & RECREATIE

2. Steenovens

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911BR Hitlandselaan 4-5-6-7 E138 & E139 Gemeente Zuidplas Deels verhuurd / bruikleen Van hoogdalem beeldwerken / stichting steenovens Klein Hitland Bijzonder vastgoed 1800-1850 2205 m2 1200 m2 1200 m2 Ntb Hitland 2015 29-4-2015 Maatschappelijk 6m (Goot) 0%-25% Nee Ja Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

7 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Cultuurhistorisch waardevol object waarvan het maatschappelijk gebruik beperkt is. De verdere mogelijkheden worden in gesprek met de stichting Steenovens nader onderzocht.

Er is één gebouw in gebruik. Voor de andere complexdelen vindt onderzoek plaats.

2 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare scheuren en losliggende metselstenen. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

Toekomst object wordt mede bepaald door de monumentale status. Uitbreiding van het gebruik en wijzigingen aan het object zijn onderhavig aan wet- en regelgeving

3 Duurzaamheid

3 Strategie

De Steenovens zijn opgebouwd uit duurzame materialen en kennen derhalve een lage voetafdruk. Weinig mogelijkheden voor hernieuwbare energie. Beperkte negatieve invloed.

Met dit object wordt geen gemeentelijk doel nagestreefd. Om het gebruik te verbreden worden gesprekken gevoerd met stichting Steenovens.

heroverwegen

3. Kerktoren Moordrecht

Moordrecht 2841XM Kerkplein 12 C3990 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Bijzonder vastgoed 1657 43 m2 43 m2 162 m2 Ntb Dorpskern Moordrecht 7-7-2015 Maatschappelijk 30m Nvt Nee Ja Nvt

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De kerktoren is beeldbepalend objecten binnen het dorp in de gemeente. Daarnaast is deze als rijksmonument van cultureel toegevoegde waarde en niet weg te denken uit het straatbeeld. Met het in portefeuille hebben van de kerktorens, wordt geen gemeentelijk doel wordt nagestreefd.

De gemeente is op grond van de Staatsregeling van 1798 in principe verantwoordelijk voor het onderhoud. Verkenningen uit het verleden worden geactiveerd om tot een tevredenstellende en definitieve strategie te komen.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een redelijke conditie. In 2018 is de dakbedekking van de toeren gewaaid. Hierdoor heeft een spoedreparatie/vernieuwing moeten plaatsvinden. Het geheel is conform het gestelde onderhoudsniveau. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

Toekomst object gereguleerd door monumentale status. Uitbreiding van gebruik en wijzigingen aan object zijn onderhavig aan wet- en regelgeving

3 Duurzaamheid

2 Strategie De kerktoren is rijksmonument. De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhoud. Verkenning over ‘Plan van Schikking’ of andere overeenkomst moet worden afgerond.

Beperkte uitstoot en daarmee lage footprint. Draagt verder niet bij aan duurzaamheidambities

afstoten

4. Kerktoren Zevenhuizen

Zevenhuizen 2761AJ Dorpsstraat 170 C3963 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Bijzonder vastgoed 1700 43 m2 43 m2 216 m2 Ntb Zevenhuizen Dorp 27-11-2012 Maatschappelijk 30m Nvt Nee Ja Nvt

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

11 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De Kerktoren is beeldbepalend objecten binnen het dorp in de gemeente. Daarnaast is deze als rijksmonument van cultureel toegevoegde waarde en niet weg te denken uit het straatbeeld. Met het in portefeuille hebben van de kerktorens, wordt geen gemeentelijk doel wordt nagestreefd.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouwen installatiedelen komt niet in gevaar.

De toekomst van het object wordt mede gereguleerd door monumentale status. Uitbreiding gebruik en wijzigingen aan object zijn onderhavig aan wet- en regelgeving

4 Duurzaamheid

2 Strategie De kerktoren is rijksmonument. De gemeente is verantwoordelijk voor het onderhoud. Verkenning over ‘Plan van Schikking’ of andere overeenkomst moet worden afgerond.

Beperkte uitstoot en daarmee lage footprint. Draagt verder niet bij aan duurzaamheidambities.

afstoten

5. Muziekschool MOZ-Art

Nieuwerkerk aan den IJssel 2912VG Schubertstraat 50 A4848 Gemeente Zuidplas Verhuurd Stichting MOZ-Art Maatschappelijk vastgoed 1998 403 m2 403 m2 403 m2 Ntb Dorrestein 2006 27-3-2007 Maatschappelijk 4m 25%-50% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het object kent een beperkte maatschappelijke waarde en wordt overwegend commercieel benut. Desalniettemin biedt het plaats aan activiteiten voor culturele ontplooiing van inwoners van Zuidplas.

Er is sprake van een huur inde categorie ‘commerciële huur’.

3 Technische staat

5 Toekomstwaarde

Gelet op de ligging, vormgeving en indeling van het object is er redelijk goed gebruik te maken van het object bij gebruikswijziging.

3 Duurzaamheid

3 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid (energielabel C). Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

Er bestaat, gelet op de diverse indicatoren, geen reden om de strategie ten opzichte van het huidige beleid te wijzigen.

consolideren

6. Dierenverblijf hertenkamp

Nieuwerkerk aan den IJssel 2912PD Bospolderstraat 8 A7418 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Maatschappelijk vastgoed 1969 Ntb 41 m2 41 m2 Ntb Dorrestein 2006 27-3-2007 Groenvoorzieningen (dierenpark) 4m 75%-100% Nee Nee €59,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

15 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het object wordt druk bezocht door mensen uit de omgeving en heeft een positieve bijdrage voor de samenleving.

Er is geen zicht op een minimaal kostprijsdekkende / marktconforme huur bij het ontbreken van een huurder.

4 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het dierenverblijf is uitsluitend als zodanig te benutten. Andere activiteiten zijn hier niet te ontplooien.

3 Duurzaamheid

1 Strategie De nu gehuisveste activiteit is van maatschappelijk belang voor de omgeving. Er is voldoende maatschappelijke vraag naar een object met dergelijke eigenschappen om van waarde te zijn en te blijven voor de gemeenschap.

Het object is opgebouwd uit duurzame materialen en kennen derhalve een lage voetafdruk. Het object wordt gebruikt als dierenverblijf en draagt verder niet bij aan duurzaamheidambities.

consolideren

7. Opslag Stichting Evenement

Objectgegevens

Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911 BS Van Gennepweg nabij 5 B5693 Gemeente Zuidplas In gebruik Stichting Evenement Maatschappelijk vastgoed 2009 67 m2 67 m2 67 m2 Ntb Bedrijventerrein Kortenoord 2013 2-5-2013 Maatschappelijk 3m 75% - 100% Nee Nee €15,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De opslag is een voorziening voor de stichting Evenement om materialen op te slaan. De stichting levert een te waarderen bijdrage aan de maatschappelijke doelen. .

Er is geen sprake van een minimaal kostprijsdekkende huur door het ontbreken van een contract met de gebruiker.

2 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Vanwege het ontbreken van voldoende objectieve gegevens is er op dit moment geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator.

De opslagfaciliteit is uitsluitend als zodanig te benutten. Andere activiteiten zijn hier niet te ontplooien.

Duurzaamheid

1 Strategie De gemeente faciliteert graag het bereiken van maatschappelijke doelen. De invulling i.c. hiervan met een opslagfaciliteit dient echter wel (met een overeenkomst op basis van vigerend beleid) geformaliseerd te worden.

Vanwege het ontbreken van voldoende objectieve gegevens is er op dit moment geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator.

heroverwegen

EIGEN HUISVESTING

8. Gemeentewerf en Abs Nieuwerkerk

Nieuwerkerk aan den IJssel 2913LN 1e tochtweg 9b B6593 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Gemeentelijke huisvesting 1976 11820 m2 1392 m2 1392 m2 Ntb Hooge Veenen 2013 16-4-2013 Bedrijf 10m 75%-100% Ja Nee €47,- / m2 BVO (deel gemeentewerf)

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel bestaat uit een volwaardig afvalbrengstation en een gemeentewerf ( 2 adressen). Het gebruik van de gemeentewerf is minder intensief dan voorheen. Beide activiteiten horen tot de kernactiviteiten van de gemeente Zuidplas en dienen derhalve een maatschappelijk doel.

De kostprijsdekkende huur voor de gemeentewerf komt min of meer overeen met de benchmark voor marktconforme huur van bedrijfsruimten.

5 Technische staat

4 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

De gemeentewerf in Nieuwerkerk is gelet op de aanwezige faciliteiten beperkt bruikbaar voor alternatieve functies. Het terrein is beperkt bruikbaar in zijn huidige vorm in verband met de verhoging van het afvalbrengstation.

4 Duurzaamheid

2 Strategie

Door een hoge energiegebruik kent het object kent een matige score op het aspect duurzaamheid. Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

Het object is v.w.b. het afvalbrengstation (ABS), samen met het ABS Zevenhuizen, betrokken in een studie naar een nieuwe ABS oplossing voor Zuidplas. De werf staat hier los van. In een volgend MPV zal aparte presentatie plaatsvinden. Bij afronding van de ABS-studie zal een nader voorstel komen voor deze locatie.

heroverwegen

9. Gemeentewerf en Abs Zevenhuizen

Zevenhuizen 2761JK Zuidplasweg 14b E944 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Gemeentelijke huisvesting 1999 6200 m2 1220 m2 1220 m2 Ntb Nijverheidscentrum 11-6-2013 Bedrijf / bedrijventerrein 8m 75%-100% Ja Nee €69,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Technische staat

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Zowel de gemeentewerf als het afvalbrengstation (ABS) is van maatschappelijk toegevoegde waarde. Het functieonderscheid is belangrijk; fysiek is dit onderscheid op locatie (nog) lastig te duiden. Alhoewel de openingstijden en de te leveren goederenstromen voor het ABS beperkt zijn levert de activiteit an sich maatschappelijk rendement op.

De kostprijsdekkende huur voor de gemeentewerf ligt boven de benchmark voor marktconforme huur van bedrijfsruimten.

Technische staat

2 Toekomstwaarde

De gemeentewerf in Zevenhuizen is goed bruikbaar voor alternatieve functies. Het terrein is beperkt bruikbaar in zijn huidige vorm in verband met de verhoging van het afvalbrengstation.

3 Duurzaamheid

3 Strategie Het object is v.w.b. de afvalbrengstation functie betrokken in een studie naar een nieuwe oplossing voor Zuidplas. Bij afronding van de ABS-studie zal een nader voorstel komen voor deze locatie. In de strategie wordt de werf-functie voor leidend aangenomen.

Het object kent een goede score op het aspect duurzaamheid (energielabel A). Met diverse verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object energieneutraal te maken.

consolideren

KINDERDAGOPVANG & PEUTERSPEELZALEN

10. Wolga 2 (NWK)

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911RB Wolga 2 A6707 Gemeente Zuidplas Verhuurd Kinderdagverblijf Kakelbont Maatschappelijk vastgoed 2002 ntb 764 m2 1088 m2 1035 m2 Esse-Kleinpolder 30-10-2012 Maatschappelijk 10m 75%-100% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De commerciële buitenschoolse activiteiten vallen niet binnen de beleidsdoeleinden van de gemeente.

Er is sprake van een kostprijsdekkende/marktconforme huur conform de nota vastgoedbeleid 2015.

1 Technische staat

4 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

Het object bestaat uit goed verhuurbare ruimten die met minimale investeringen gereed te maken zijn voor ander gebruik.

4 Duurzaamheid

4 Strategie Ondanks de beperkte toegevoegde waarde op het maatschappelijk vlak wordt afstoten in dit geval niet overwogen. Door exploiteren is op de lange termijn namelijk gunstiger ten opzichte van het bedrijfseconomische resultaat bij verkoop.

Het object kent een goede score op het aspect duurzaamheid (energielabel A). Met diverse verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object energieneutraal te maken.

consolideren

11. Wolga 4 (NWK)

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911RB Wolga 4 A6708 Gemeente Zuidplas Verhuurd Peuterspeelzaal Wollewietje Maatschappelijk vastgoed 2002 143 m2 143 m2 143 m2 136 m2 Esse-Kleinpolder 30-10-2012 Maatschappelijk 10m 75%-100% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

27 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Peuterspeelzalen betreffen geen gemeentelijke eigendommen. Dat wettelijke veranderingen kunnen leiden tot een heroverweging van de eigendomsverhouding op deze activiteit.

Er is sprake van een meer dan kostprijsdekkende / commerciële huur conform de nota vastgoedbeleid 2015.

3 Technische staat

5 Toekomstwaarde

Goed verhuurbare ruimten die met minimale investeringen gereed te maken zijn voor ander gebruik.

4 Duurzaamheid

Het object kent een goede score op het aspect duurzaamheid (energielabel A). Met diverse verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object energieneutraal te maken.

consolideren

12. Wolga 6 (NWK)

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911RB Wolga 6 A6709 Gemeente Zuidplas Verhuurd Stichting Kinderopvang Humanitas Maatschappelijk vastgoed 2002 95 m2 95 m2 95 m2 90 m2 Esse-Kleinpolder 30-10-2012 maatschappelijk 10m 0%-25% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

29 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De commerciële buitenschoolse activiteiten vallen niet binnen de beleidsdoeleinden van de gemeente.

Er is sprake van een kostprijsdekkende/marktconforme huur conform de nota vastgoedbeleid 2015.

1 Technische staat

4 Toekomstwaarde

Het object bestaat uit goed verhuurbare ruimten die met minimale investeringen gereed te maken zijn voor ander gebruik.

4 Duurzaamheid

Het object kent een goede score op het aspect duurzaamheid (energielabel A). Met diverse verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object energieneutraal te maken.

consolideren

DORPSHUIZEN & MFA’S

13. Op Moer

Moerkapelle 2751AW Raadhuisstraat 40 B979 Gemeente Zuidplas Verhuurd Stichting dorpshuis Moerkapelle Maatschappelijk vastgoed 2000 2839 m2 2839 m2 2839 m2 Ntb Moerkapelle dorp 3-11-2011 Maatschappelijk 6m 25%-50% Nee Nee €44,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De omvang van het gebouw gaat niet gelijk op met de toegevoegde maatschappelijke waarde. De beperkte benutting van de exploitatiemogelijkheden leidt daardoor tot een negatieve score op de gewenste benutting.

Er is sprake van een contractpartij waarbij de gerealiseerde huur hoger is dan 50% van de kostprijsdekkende huur, maar nog altijd niet kostprijsdekkend is.

3 Technische staat

2 Toekomstwaarde

3 Duurzaamheid

Op dit moment is niet aangetoond dat er voldoende behoefte is aan een dergelijke maatschappelijke ruimte, gelet op de bezettingsgraad van het complex. Een brede maatschappelijke discussie in Moerkapelle is gewenst om de behoefte aan maatschappelijk vastgoed in kaart te brengen en af te wegen tegen het bestaande aanbod.

Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid (energielabel D). Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

Vanwege de misfit tussen het gebruik en de omvang van het gebouw dient het in stand houden van Op Moer in zijn huidige verschijningsvorm te worden heroverwogen. Een beter passend aanbod voor Moerkapelle onder gunstigere voorwaarden is niet ondenkbaar.

Consolideren

14. Swanla

Zevenhuizen 2761BJ Burgemeester Klinkhamerweg 84 t/m 86a E1631 Gemeente Zuidplas Verhuurd Stichting dorpshuis Zevenhuizen Maatschappelijk vastgoed Diverse bouwjaren 7385 m2 4098 m2 4098 m2 Ntb Zevenhuizen Dorp 27-11-2012 Maatschappelijk 9m 50%-75% Ja Nee €59,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Technische staat

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Combinatie van sport en culturele activiteiten gaan samen met commerciële onderverhuur en levert daarbij een belangrijke bijdrage aan het maatschappelijk middenveld in Zevenhuizen. Waardoor het een hoge bezettingsgraad heeft.

De gerealiseerde huur is minder dan 50% van de kostprijsdekkende huur.

5 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Diverse onderdelen hebben zichtbare gebreken en de installaties zijn aan vervanging/renovatie toe. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

Complex met grote diversiteit aan activiteiten en ruimten die multifunctioneel inzetbaar zijn. Actieve exploitatie op het gebied van maatschappelijke- en niet maatschappelijke activiteiten.

3 Duurzaamheid

4 Strategie

Het verenigingsleven in Zevenhuizen concentreert zich in dorpshuis Swanla. Daarmee voldoet het object in ruime mate aan de maatschappelijke doelen die de gemeente stelt.

consolideren

15. Het Turfhuis (dorpshuis)

Moordrecht 2841LN Oudersvrucht 5 D3563 Gemeente Zuidplas Verhuurd Bibliotheek de Groene Veenen Maatschappelijk vastgoed 2015 Ntb Ntb 448 m2 Ntb De Brinkhorst 15-10-2014 Maatschappelijk 11,5m Ntb Ntb Nee Ntb

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Er nog te weinig inzicht om een duidelijke prestatiescore hier aan te geven.

Vanwege het ontbreken van een entiteit waarin de verdeling van het pand wordt omschreven, is er nog geen financiële prestatie van het gemeentelijk gebouwdeel op te stellen. Er is daarom besloten geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator.

3 Technische staat

Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een uitstekende conditie. Ruim boven het gestelde onderhoudsniveau. Er is incidenteel sprake van geringe gebreken.

Het betreft een object met veel mogelijkheden om een belangrijke rol te spelen in de Moordrechtse samenleving. Echter is de vraag wel of dit object geschikt is voor de gewenste dorpshuisfunctie? Potentie is nog niet gerealiseerd en gemeten in verband met beperkt aanwezige ervaringsgegevens.

5 Duurzaamheid

3 Strategie

Het object kent een hoge score op het aspect duurzaamheid. Het gebouw is recent opgeleverd en heeft hierbij een energielabel ontvangen van A+++.

Het object is in 2015 opgeleverd. Omdat er nog geen uitspraak gedaan kan worden over de maatschappelijke doelen en de toekomstwaarde is het zaak om de huidige situatie voort te zetten tot hier meer objectieve meetgegevens over bekend zijn.

consolideren

16. De Vierkap

Oud-Verlaat 2761DT Vlietkade 37 D1640 Gemeente Zuidplas Bruikleen Stichting tot instandhouding van de Vierkap Maatschappelijk vastgoed 1983

232 m2 232 m2 232 m2 Ntb Oud Verlaat 17-9-2001 Maatschappelijke doeleinden 10m 25%-50% Ja Nee €53,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Technische staat

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het heeft een breed maatschappelijk belang voor het buurtschap Oud-Verlaat. Voor het buurtschap een passend aanbod aan activiteiten.

Er is uitsluitend sprake van een overeenkomst met een stichting die zorgt voor de instandhouding van het object. Er wordt hiervoor geen huur afgedragen.

4 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering.

Object van beperkte omvang met daarmee samenhangend gebruik. Kwetsbaar wat betreft vraag en gebruiksmogelijkheden.

4 Duurzaamheid

3 Strategie

Het object kent een goede score op het aspect duurzaamheid (energielabel A). Er zijn echter grootschalige verbetermaatregelen nodig in de vorm van hernieuwbare energie om het object energieneutraal te maken.

Het object biedt ruimte aan een ontmoetingsplek in het buurtschap Oud Verlaat en is daarmee van waarde voor de gemeenschap. Passend naar aard en omvang.

consolideren

17. De Batavier

Nieuwerkerk aan den IJssel 2912SG Batavierlaan 4 A7396 Gemeente Zuidplas Verhuurd Bibliotheek de Groene Veenen Maatschappelijk vastgoed 2007 314 m2 314 m2 534 m2 Ntb Dorrestein 2006 27-3-2007 Maatschappelijk ( Met horeca) 5m 75%-100% Ja Nee €79,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Degelijke bezetting van één grote huurder. En bied beperkte mogelijkheden voor extra gebruikers.

Er is sprake van een kostprijsdekkende/marktconforme huur conform de nota vastgoedbeleid 2015.

4 Technische staat

4 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Interessant gebouw met opties voor commerciële en niet commerciële exploitatie. Gunstige ligging met ovontsluiting en parkeergelegenheid.

4 Duurzaamheid

5 Strategie

Het object kent een voldoende op het aspect duurzaamheid (energielabel A). Het object is recent gerenoveerd en is voorzien van goede isolatie en duurzaam materiaal. Met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object energieneutraal te maken.

De Batavier is breed inzetbaar om gemeentelijke doelen in te realiseren. Er is voldoende maatschappelijke vraag naar een object met dergelijke eigenschappen om van waarde te zijn en blijven voor de gemeenschap.

consolideren

18. JWF-Gebouw

Moordrecht 2841TL Prinses Wilhelminastraat 13 C5554 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Maatschappelijk vastgoed 1961 352 m2 352 m2 352 m2 Ntb Moordrecht-West partiële herziening Ambonwijk 15-12-2009 Maatschappelijk 10m (goothoogte) 25%-50% Nee Nee €68,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Technische staat

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Er is sprake van eenzijdig maatschappelijk gebruik, wat de maatschappelijke bijdrage beperkt. Het object kent een lage bezettingsgraad vanwege overdimensionering.

Er is geen zicht op een minimaal kostprijsdekkende / marktconforme huur bij het ontbreken van een structurele huurder.

2 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een matige conditie. Beneden het gestelde onderhoudsniveau. Veroudering van het gebouw is op veel plekken zichtbaar. Incidenteel komt de functievervulling van bouw- en installatiedelen in gevaar.

Het gebouw heeft belangrijke maatschappelijke functie, maar kent beperkte mogelijkheden tot andersoortige exploitatie in verband met ligging en indeling van ruimten.

2 Duurzaamheid

1 Strategie

Het object kent een matige score op het aspect duurzaamheid. De fysieke eigenschappen en technische staat zorgen voor een hoog energieverbruik.

Vanwege de misfit tussen het gebruik en de omvang van het gebouw dient het in stand houden van het JWFgebouw in zijn huidige verschijningsvorm te worden heroverwogen. Een beter passend aanbod voor Moordrecht onder gunstigere voorwaarden is niet ondenkbaar.

heroverwegen

ONDERHOUDSGEBOUWEN

19. OH begraafplaats Westhage

Moerkapelle 2751CP Akkerweg 82 B1138 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Bijzonder vastgoed 1987 56 m2 56 m2 56 m2 Ntb Moerkapelle dorp 3-11-2011 Maatschappelijk 6m Nvt Ja Nee €57,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De onderhoudsgebouwen op de begraafplaatsen maken onderdeel uit van de gemeentelijke huisvesting en zijn derhalve van toegevoegde waarde. Ze maken onderdeel uit van de kern van de vastgoedportefeuille.

Voor dit object zijn onvoldoende marktgegevens bekend om de resultaten af te zetten tegen een benchmark.

5 Technische staat

Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Het object is qua gebruiksmogelijkheden gekoppeld aan de begraafplaats en is beperkt inzetbaar voor een andere functie. Bij heroverweging van de gemeentelijke taak ten aanzien van begraafplaatsen komt tevens het eigendom van de onderhoudsgebouwen ter discussie.

4 Duurzaamheid

2 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid. Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

De onderhoudsgebouwen zijn onderdeel van de eigen huisvesting door ruimte te bieden aan ter plaatse benodigde materiaal om de gemeentelijke taak uit te kunnen voeren.

consolideren

20. OH Oude begraafplaats MRD

Moordrecht 2841VL Koningin Julianastraat 6 C1771 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Gemeentelijke huisvesting 1935

80 m2 80 m2 137 m2 Ntb Moordrecht Oost 14-5-2013 Maatschappelijk 6m Nvt Ja Ja €42,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Voor dit object zijn onvoldoende marktgegevens bekend om de resultaten af te zetten tegen een benchmark.

5 Technische staat

Toekomstwaarde

De toekomst van het object wordt mede bepaald door de monumentale status. Uitbreiding gebruik en wijzigingen aan object zijn onderhavig aan wet- en regelgeving. Bij heroverweging van de gemeentelijke taak ten aanzien van begraafplaatsen komt tevens het eigendom van de onderhoudsgebouwen ter discussie.

3 Duurzaamheid

3 Strategie

De onderhoudsgebouwen zijn onderdeel van de eigen huisvesting door ruimte te bieden aan ter plaatse benodigde materiaal om de gemeentelijke taak uit te kunnen voeren.

consolideren

21. OH Oude begraafplaats NWK

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911AK Prinses Beatrixstraat 1a A2098 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Gemeentelijke huisvesting 1930 31 m2 31 m2 31 m2 Ntb Esse-Kleinpolder 30-10-2012 Maatschappelijk 5m Nvt Ja Ja €77,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

49 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Voor dit object zijn onvoldoende marktgegevens bekend om de resultaten af te zetten tegen een benchmark.

5 Technische staat

Toekomstwaarde

In 2017 is gestart met restauratiewerkzaamheden aan dit object. Het object is in oude staat teruggebracht met behoud van cultuurhistorische waarden.

Toekomst object mede bepaald door monumentale status. Uitbreiding van het gebruik en wijzigingen aan object zijn onderhavig aan wet- en regelgeving. Bij heroverweging van de gemeentelijke taak ten aanzien van begraafplaatsen komt tevens het eigendom van de onderhoudsgebouwen ter discussie.

5 Duurzaamheid

3 Strategie De onderhoudsgebouwen zijn onderdeel van de eigen huisvesting door ruimte te bieden aan ter plaatse benodigde materiaal om de gemeentelijke taak uit te kunnen voeren. Vanwege de slechte technische staat is gestart met het restaureren van het object.

Vanwege het ontbreken van voldoende objectieve gegevens is er op dit moment geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator.

consolideren

22. OH begraafplaats Essehof

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911CB Kerkhofpad 1 A3753 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Gemeentelijke Huisvesting 2011 230 m2 230 m2 230 m2 Ntb Esse-Kleinpolder 30-10-2012 Maatschappelijk 5m Nvt Ja Nee €80,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Voor dit object zijn onvoldoende marktgegevens bekend om de resultaten af te zetten tegen een benchmark.

5 Technische staat

Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in goede conditie. Er is plaatselijk sprake van zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen komt niet in gevaar.

4 Duurzaamheid

2 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid. Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

De onderhoudsgebouwen zijn onderdeel van de eigen huisvesting door ruimte te bieden aan ter plaatse benodigde materiaal om de gemeentelijke taak uit te kunnen voeren.

consolideren

23. OH Sportpark Dorrestein

Nieuwerkerk aan den IJssel 2912TL Sportpark Dorrestein ongenummerd A7719 Gemeente Zuidplas Eigen gebruik Gemeente Zuidplas Gemeentelijke huisvesting 2006 155 m2 155 m2 155 m2 Ntb Dorrestein 2006 27-3-2007 Sport 7m Nvt Ja Nee €73,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

53 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het onderhoudsgebouw op sportpark Dorresteiin maakt onderdeel uit van de gemeentelijke huisvesting en is derhalve van toegevoegde waarde. Het maakt onderdeel uit van de kern van de vastgoedportefeuille.

Voor dit object zijn onvoldoende marktgegevens bekend om de resultaten af te zetten tegen een benchmark.

5 Technische staat

Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een redelijke conditie. Conform het gestelde onderhoudsniveau. Diverse onderdelen hebben zichtbare gebreken. Functievervulling van bouwen installatiedelen komt niet in gevaar.

Het object is qua gebruiksmogelijkheden gekoppeld aan het sportpark en is beperkt inzetbaar voor een andere functie.

3 Duurzaamheid

2 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid. Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

De onderhoudsgebouwen zijn onderdeel van de eigen huisvesting door ruimte te bieden aan ter plaatse benodigde materiaal om de gemeentelijke taak uit te kunnen voeren.

consolideren

24. Voormalig Rioolgemaal Bosveen

Nieuwerkerk aan den IJssel 2912SJ Bosveen 40a A7301 Gemeente Zuidplas Leegstand Leegstand 1969 36 m2 36 m2 36 m2 Ntb Dorrestein 2006 27-3-2007 Maatschappelijk (nutsvoorziening) 4m (goothoogte) 0%-25% Nee Nee €19,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het rioolgemaal is buiten gebruik gesteld en heeft derhalve geen toegevoegde waarde voor de gemeentelijke vastgoedportefeuille.

Er is geen zicht op een minimaal kostprijsdekkende / marktconforme huur bij het ontbreken van een huurder.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een matige conditie. Beneden het gestelde onderhoudsniveau. Veroudering van het gebouw is veel plekken zichtbaar. Incidenteel komt de functievervulling van bouw- en installatiedelen in gevaar.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

2 Duurzaamheid

1 Strategie Het rioolgemaal is buiten gebruik gesteld. Primair zal de mogelijkheid worden onderzocht om het object onder bedrijfseconomische voorwaarden af te stoten. Andere strategieën kunnen worden onderzocht wanneer dit niet haalbaar blijkt.

Vanwege het ontbreken van voldoende objectieve gegevens is er op dit moment geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator.

afstoten

25. Voormalig Poldergemaal Schielandweg

Nieuwerkerk aan den IJssel 2914LP Schielandweg 98a B5543 Gemeente Zuidplas In gebruik Stichting beheer scouting Nieuwerkerk Bijzonder vastgoed 1927 60 m2 60 m2 60 m2 Ntb Kortenoord 2013 2-5-2013 maatschappelijk 8m 0%-25% Nee Nee €41,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

57 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Het poldergemaal is buiten gebruik gesteld en heeft derhalve geen toegevoegde waarde voor de gemeentelijke vastgoedportefeuille.

Er is geen zicht op een minimaal kostprijsdekkende / marktconforme huur bij het ontbreken van een huurder.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een slechte tot zeer slechte conditie. Ruim beneden het gestelde onderhoudsniveau. De veroudering is onomkeerbaar en technisch is het object rijp om gesloopt te worden.

Het object kent beperkte gebruiksmogelijkheden naast de gemaalfunctie.

1 Duurzaamheid

1 Strategie Er is sprake van een onveilige situatie in en rondom het object. Het object bevindt zich in slechte staat en is rijp om gesloopt te worden.

Vanwege het ontbreken van voldoende objectieve gegevens is er op dit moment geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator. Draagt verder ook niet bij aan duurzaamheidsambities.

slopen

Inhoudsopgav

ONDERWIJS

UITVAARTCENTRA

26. Aula begraafplaats Westhage

Moerkapelle 2751CP Akkerweg 84 B1138 Gemeente Zuidplas Verhuurd Uitvaartverzorging Van der Spek Bijzonder vastgoed 1987 171 m2 171 m2 171 m2 Ntb Moerkapelle dorp 3-11-2011 Maatschappelijk 6m 75%-100% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Technische staat

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De Aula's op de begraafplaatsen hebben een zeer beperkte toegevoegde waarde aan de maatschappelijke doelen die de gemeente Zuidplas nastreeft. Veelal worden de gebouwen commercieel geëxploiteerd met diensten die tevens in commerciële vastgoedobjecten plaats kunnen vinden.

De huur van de aula bedraagt minder dan 50% van een marktconform huurtarief.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Het object is qua gebruiksmogelijkheden gekoppeld aan de begraafplaats en is beperkt inzetbaar voor een andere functie.

4 Duurzaamheid

2 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid. Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

Gelet op de commerciële activiteiten die plaatsvinden in de uitvaartcentra, de mogelijkheid hiertoe in nietgemeentelijke objecten en de beperkte benutting van het object ten behoeve van een ander doel is het niet nodig deze objecten in portefeuille te houden.

afstoten

27. Aula begraafplaats Essehof

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911CB Kerkhofpad 1 A3754 Gemeente Zuidplas Verhuurd Uitvaartverzorging van der Spek Bijzonder Vastgoed 1962 310 m2 310 m2 310 m2 Ntb Esse-Kleinpolder 30-10-2012 Maatschappelijk 5m 75%-100% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De huur van de aula bedraagt minder dan 50% van een marktconform huurtarief.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Het object is qua gebruiksmogelijkheden gekoppeld aan de begraafplaats en is beperkt inzetbaar voor een andere functie.

4 Duurzaamheid

2 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid. Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

afstoten

28. Aula Nieuwe begraafplaats MRD

Moordrecht 2841LB Middelweg 45 D3207 Gemeente Zuidplas Verhuurd Uitvaartverzorging van der Spek Bijzonder vastgoed 2004 336 m2 336 m2 336 m2 Ntb Restveen & Groene Waterparel 16-12-2008 Maatschappelijk 4m 75%-100% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Technische staat

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De huur van de aula bedraagt minder dan 50% van een marktconform huurtarief.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Het object is qua gebruiksmogelijkheden gekoppeld aan de begraafplaats en is beperkt inzetbaar voor een andere functie.

4 Duurzaamheid

2 Strategie Gelet op de commerciële activiteiten die plaatsvinden in de uitvaartcentra, de mogelijkheid hiertoe in nietgemeentelijke objecten en de beperkte benutting van het object ten behoeve van een ander doel is het niet nodig deze objecten in portefeuille te houden.

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid. Door bouwtechnische renovatie is het object duurzamer te maken.

afstoten

29. Aula begraafplaats Zevenhuizen

Zevenhuizen 2761JK Zuidplasweg 3 E1043 Gemeente Zuidplas Verhuurd Uitvaartverzorging van der Spek Bijzonder vastgoed 2010 371 m2 371 m2 371 m2 Ntb Nijverheidscentrum 11-6-2013 Maatschappelijk 6m 75%-100% Nee Nee Zie bijlage 2

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

De huur van de aula bedraagt minder dan 50% van een marktconform huurtarief.

1 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Het object is qua gebruiksmogelijkheden gekoppeld aan de begraafplaats en is beperkt inzetbaar voor een andere functie.

4 Duurzaamheid

2 Strategie

Het object kent een goede score op het aspect duurzaamheid. Het betreft een jong gebouw met nieuwe bouwtechnieken en materialisatie.

afstoten

SPORT & GYMZALEN

30. Gymzaal Zevenhuizen

Zevenhuizen 2761VJ Burg. Nederveenlaan 53 C4514 Burgland Projectontwikkeling Gehuurd/Onderverhuurd Eendragt, Reigerbos en OSS Maatschappelijk vastgoed 2007 441 m2 441 m2 441 m2 Ntb Zevenhuizen Dorp 27-11-2012 Bedrijf 6m 50%-75% Ja Nee €146,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

71 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Deze locatie biedt ruimte aan twee scholen en een gymnastiekvereniging. Er is geen ruimte voor intensiever gebruik van deze locatie.

De gemeente betaalt door deze locatie aan te huren een hoger bedrag dan voor de andere gymzalen in de vastgoedportefeuille.

4 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

4 Duurzaamheid

1 Strategie De gemeente is wettelijk verantwoordelijk voor het aanbieden van sportaccommodaties ten behoeve van het basisonderwijs. Gelet op de bezetting van het object en de technische staat kan het huidige gebruik worden voortgezet.

Vanwege het ontbreken van voldoende objectieve gegevens is er op dit moment geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator.

consolideren

31. Gymzaal Comenius

Objectgegevens Plaats Postcode Adres Kadastraal Eigendom Status Gebruiker Vastgoedtype Bouwjaar Toebedeelde grond Footprint

BVO VVO Bestemmingsplan Datum vaststelling Bestemming Hoogte Bezettingsgraad Kernvoorraad Monument Kostprijsdekkende huur

Nieuwerkerk aan den IJssel 2914PN Fresiaveld 19 B6657 Gemeente Zuidplas Verhuurd Sportstichting Zuidplas Maatschappelijk vastgoed 2003 1015 m2 1015 m2 1015 m2 Ntb Zuidplaspolder 2008 22-6-2008 Maatschappelijk 9m 75%-100% Ja Nee €94,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Deze locatie is primair gericht op onderwijs en de huisvesting daar van. Daarbij is er in de avond nog een exploitant waardoor het een hoge bezettingsgraad heeft.

Er wordt een kostprijs dekkende huur gefactureerd.

5 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

4 Duurzaamheid

1 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid (energielabel B). Door een bouwtechnische renovatie is het object duurzaam (energielabel A) te maken.

De gemeente is wettelijk verantwoordelijk voor het aanbieden van sportaccommodaties ten behoeve van het basisonderwijs. Gelet op de bezetting van het object en de technische staat kan het huidige gebruik worden voortgezet.

consolideren

32. Gymzaal Kroonkruid

Nieuwerkerk aan den IJssel 2914TK Kroonkruid 107a B3805 Gemeente Zuidplas Verhuurd Sportstichting Zuidplas Maatschappelijk vastgoed 1980 639 m2 639 m2 639 m2 Ntb Zuidplaspolder 2008 22-6-2008 Maatschappelijk 9m 50%-75% Ja Nee €83,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

75 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Deze locatie biedt ruimte aan twee scholen en een gymnastiekvereniging. Er is geen ruimte voor intensiever gebruik van deze locatie.

Er wordt een kostprijs dekkende huur gefactureerd.

4 Technische staat

1 Toekomstwaarde

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

3 3 Duurzaamheid

1 Strategie

Het object kent een redelijke score op het aspect duurzaamheid. Door een bouwtechnische renovatie met verbetermaatregelen in de vorm van hernieuwbare energie is het object duurzamer te maken.

consolideren

33. Gymzaal Donge

Nieuwerkerk aan den IJssel 2911CV Donge 5 E1170 Gemeente Zuidplas Verhuurd Sportstichting Zuidplas Maatschappelijk vastgoed 2009 723 m2 723 m2 723 m2 Ntb Esse Zoom Hoog 27-6-2007 Maatschappelijk 9,6m 25%-50% Ja Nee €37,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Naast de schoolactiviteiten kent de gymzaal een beperkt aanvullende maatschappelijke functie. Er is sprake van een lage bezettingsgraad buiten de wettelijk verplichte schoolactiviteiten.

Er wordt een kostprijs dekkende huur gefactureerd.

3 Technische staat

2 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

4 Duurzaamheid

Vanwege het ontbreken van voldoende objectieve gegevens is er op dit moment geen score toe te kennen aan deze prestatie-indicator.

consolideren

34. Gymzaal Van Beethovenlaan

Nieuwerkerk aan den IJssel 2912VK Van Beethovenlaan 33 A7415 Gemeente Zuidplas verhuurd Sportstichting Zuidplas Maatschappelijk vastgoed 2008 453 m2 453 m2 453 m2 Ntb Dorrestein 2006 27-3-2007 Maatschappelijk 11m 75%-100% Ja Nee €88,- / m2 BVO

WAARDERING KRITIEKE PRESTATIE-INDICATOREN

Toekomstwaarde

Duurzaamheid 5 4 3 2 1 0

Maatschappelijk

79 Technische staat

Financieel

Maatschappelijk doel

Financieel resultaat

Deze locatie biedt grote maatschappelijk toegevoegde waarde voor de gemeente. Het is een locatie die van groot belang is voor beweegactiviteiten voor de gemeente. Zowel voor onderwijs als andere activiteiten.

Er wordt een kostprijs dekkende huur gefactureerd.

5 Technische staat

2 Toekomstwaarde

Het object bevindt zich in een goede conditie. Boven het gestelde onderhoudsniveau. Incidenteel treedt beginnende veroudering op onderdelen op.

Het object kent zeer beperkte gebruiksmogelijkheden naast de nu aanwezige functie.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10529012/1