Document · PDF

Bijlage 1 GEWIJZIGD Perspectief Ruimtelijke Opgaven Zuidplas 2021 A21.001117

Gemeenteraad 29 juni 2021, gemeente ZuidplasBij agendapunt: Rv Perspectief Ruimtelijke Opgaven 202121.934 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

Voorbereidingskredieten initiatieven

bij

particuliere

De voorbereidingskredieten bij particuliere initiatieven worden uiteindelijk middels kostenverhaal in rekening gebracht bij initiatiefnemers. Toch worden er voorbereidingskredieten binnen de door u gestelde kaders vastgesteld. Momenteel is er voor 13 particuliere initiatieven ruim € 0,7 miljoen aan voorbereidingskrediet beschikbaar. Financiële toelichting Sport, Onderwijs en openbaar gebied

Op dit moment is er een investeringskrediet beschikbaar van in totaal 10,2 miljoen voor de investeringen in onderwijs. Het betreffen de daadwerkelijke investeringen en niet de eventuele verplaatsing kosten. Al deze projecten zijn al onderdeel van het Integraal 27

Huisvestingsplan Onderwijs (IHP) De investeringen of voorbereidingsbudgetten zijn reeds beschikbaar gesteld. Projecten in de openbare ruimte (IBOR)

Deze investeringen zijn onderdeel van het Meerjarenplan IBOR en zijn al onderdeel van de gemeentelijk begroting. In het PRO worden IBOR projecten gepresenteerd met een projectbudget vanaf € 500.000,-Kostenverhaal

De omgevingsvisie geeft een abstract weergave van de verschillende gebieden waar ontwikkelingen voor ogen zijn. Deze ruimtelijke ontwikkelingen dragen bij aan het verbeteren van de landschappelijke kwaliteit, structuren in de landbouw, stedelijke herstructurering, herstel of aanleg van natuurgebieden. In het PRO staan de concrete projecten en programma’s benoemd die invulling geven aan de doelstelling van de Omgevingsvisie. Deze projecten en programma’s zorgen ervoor dat de gemeente Zuidplas een aantrekkelijke gemeente blijft voor de huidige bewoners en bedrijven, maar ook de toekomstige bewoners en bedrijven. Om die reden vragen wij private initiatiefnemers een bijdrage te leveren in het fonds ruimtelijke ontwikkeling en het fonds sociaal bouwen. De hoogte en de voorwaarden van dit fonds staan benoemd in de Nota Kostenverhaal. In de twee alinea’s hieronder wordt een korte toelichting gegeven omtrent het Fonds Ruimtelijke Ontwikkeling en het Fonds Sociaal Bouwen. Deze twee fondsen zijn integraal onderdeel van de Bestemmingsreserve Investeringsfonds

Reserve Grondexploitatie

Reserve Bovenwijks

Reserve Sociaal Bouwen

Bestemmingsreserve Investeringsfonds PRO

• Basis jaarlijkse actualisatie grondexploitaties; • Risicobuffer grondexploitaties; • Relaties met voorziening negatieve grondexploitaties • Relatie met Jaarrekening • Vrije ruimte naar BIP

• Voorstel investeringen bij PRO Zomernota • Na behandelings Nota Kostenverhaal stevige relatie met nieuwe Nota

• Voorstel voor voeding bij PRO Zomernota • Toekomstig inzetbaar opgave Versterking van Vitale Dorpen

Was: reserve Grondbedrijf

Nieuw: opgenomen in het BIP

PRO en worden daarbinnen separaat in beeld gehouden. De structuur van de reserves is daarmee als te zien op de volgende pagina. Bestemmingsreserve Investeringsfonds PRO: Fonds Bovenwijks en Ruimtelijke Ontwikkeling Binnen de omgevingsvisie zijn verschillende ontwikkelingen voor ogen die ofwel voor de gehele gemeente ofwel voor de kernen specifiek een positieve bijdrage leveren. Het profijt van deze ruimtelijke ontwikkelingen komt ten deel ten gunste van publieke en private initiatieven die een vastgoedontwikkeling tot stand willen laten komen. Om die reden wordt er van de gemeentelijke initiatieven als van de private initiatieven hiervoor een bijdrage gevraagd. De ruimtelijke ontwikkelingen waarvoor een bijdrage gevraagd zijn conform het artikel 8.21Ob als volgt:

• Eerste voeding vrije Ruimte uit reserve grondexploitaties; • Vrij beschikbaar voor opgaven Versterken vitale dorpen en Landschappelijk Zuidplas

Nieuw: opgenomen in het BIP

Nieuw

a. Ontwikkelingen waarbij maatregelen worden getroffen voor het verbeteren van de structuur van de landbouw en de kwaliteit van landschappen; b. Maatregelen in het kader van de aanleg of wijziging van natuurgebieden of het herstel van plant- en diersoorten, zoals het treffen van maatregelen ten behoeve van het verminderen van stikstofdepositie; c. De aanleg van infrastructuur en openbaar vervoersnetwerken, die bijdragen aan het verbeteren van de bereikbaarheid en het woonen leefklimaat in het kostenverhaalsgebied; d. Het aanpassen van bestaande voorzieningen en de aanleg van nieuwe voorzieningen die onderdeel uitmaken van de regionale of gemeentelijke groenstructuur, zoals de aanleg van een stadspark; 28

e. Het leveren van een bijdrage door ontwikkelaars van vrije sector wonen waarmee in andere gebieden meer sociale woningen kunnen worden gerealiseerd; f. Stedelijke herstructurering ter verbetering van het woon- en leefklimaat in verouderde wijken of gebieden met leegstandsproblemen. Bestemmingsreserve Investeringsfonds PRO: Fonds Sociaal Bouwen In de Woonvisie is aangegeven wat het beleidsmatige programma is voor de gemeente Zuidplas. In deze Woonvisie is aangegeven dat elk bouwprogramma ten minste 28 % sociale woningbouw dient te realiseren. Dit geldt voor de gemeentelijke projecten als voor de private projecten. Indien een ontwikkeling geen sociale woningen realiseert, zal er over het tekort van het aantal sociale woningen moeten worden afgedragen in het fonds sociaal bouwen. Dit bedrag kan vervolgens weer gebruikt worden voor het realiseren van sociale woningen elders. Dit is tevens via het Omgevingsbesluit artikel 8.21 verankerd. Bestemmingsreserve Investeringsfonds PRO Wij stellen voor een Bestemmingsreserve Investeringsfonds PRO te openen zodat we beter kunnen sturen op het vrij besteedbare deel zoals hieronder in de reserve grondbedrijf is te zien. De gemeente Zuidplas ontwikkelt als integraal onderdeel van het PRO een investeringsstrategie die een investeringsopgave biedt, verbonden aan de ambities met een ruimtelijke effect

in de Omgevingsvisie 2040. De gemeente Zuidplas ontwikkelt daarnaast een Dashboard Maatschappelijk Rendement (DMR) waarmee inzicht wordt geboden aan het behaalde maatschappelijk rendement van investeringen samenhangend met maatschappelijke opgaven met een ruimtelijk effect en presenteert deze jaarlijks bij het PRO.

INVESTERINGSSTRATEGIE Om richting te geven aan onze ruimtelijke koers, hebben we een eerste voorstel voor ruimtelijke investeringen opgesteld bij voorliggende PRO. Met de investeringen opgenomen in het raadsbesluit wordt invulling gegeven aan door de Raad vastgestelde kaders. In het PRO 2022 zal een eerste meer omvattende investeringsstrategie worden voorgelegd op basis van de uitgewerkte gebiedspaspoorten. De investeringsstrategie 2022 legt een verbinding tussen de ruimtelijke ambities van Zuidplas met betrekking tot de 4 thema’s uit de omgevingsvisie en de investeringsopgave blijkende uit de 3 hoofdopgaven die daarmee samenhangt. De investeringsstrategie zal bestaan uit verschillende geldstromen waaronder in ieder geval: 1. Bestemmingsreserve Investeringsfonds PRO (BIP); Reserve waarin de (vrij) beschikbare middelen ter ondersteuning van de investeringsstrategie behorend bij de ruimtelijke ambities van de gemeente Zuidplas worden samengebracht. Jaarlijks

worden investeringen te dekken uit de reserve aan de gemeenteraad voorgelegd middels een investeringsstrategie bij de behandeling van de Zomernota waardoor er een integrale afweging ontstaat. De investeringen wordt getoetst aan het afwegingskader Ruimtelijke Opgaven. 2. BIP, onderdeel Sociaal Bouwen; Wij stimuleren alle initiatiefnemers van woningbouwplannen om gemiddeld 28% sociale woningen bouwen. Nieuwe woningbouwinitiatieven zonder sociaal programma doen een bijdrage aan het fonds. De bijdrage is gelijk aan het verschil in grondopbrengst per m² uitgeefbaar. Met de gelden uit dit fonds kunnen we elders het tekort aan sociale woningbouw compenseren. Zo blijft wonen voor iedereen betaalbaar. 3. BIP, onderdeel Bovenwijks en Ruimtelijke Ontwikkelingen; Denk hierbij aan de aanleg van fietspaden, een nieuwe rondweg of recreatiegebieden. Het gaat om investeringen waar de gehele gemeente of specifiek een bepaalde wijk of buurt baat bij heeft. Deze kosten worden hieruit gefinancierd. In het kader van de nieuwe omgevingswet moeten we ook jaarlijks inzicht geven in deze stand van dit onderdeel en de mogelijke investeringen die we hieruit willen doen. Hiermee kunnen we invulling geven aan onze ambities uit de omgevingsvisie. 29

4. Reserve Grondexploitaties; Deze Reserve muteert met de resultaten van de grondexploitaties: winsten worden gedoteerd, verliezen worden uit de Reserve gedekt. Als beleidsuitgangspunt geldt dat het aanwezige weerstandsvermogen (het saldo van de Reserve Grondbedrijf) op zijn minst gelijk moet zijn aan het benodigde weerstandsvermogen (het berekende risicoprofiel). 5. Voorziening voor negatieve grondexploitaties; Conform de BBV richtlijnen een voorziening voor negatieve grondexploitatieprojecten gevoed vanuit de reserve grondexploitaties. 6. Investeringsgelden binnen kaders van Programmabegroting gemeente Zuidplas; Door het slim combineren van opgave(n) en daarvoor beschikbare middelen streven we naar een maximaal maatschappelijk rendement. In het voorliggende PRO worden op de in de begroting aanwezige middelen een aanvulling voorgesteld voor het verbeteren van de verkeersveiligheid. 7. Verkenning van cofinanciering en subsidies; In het voorliggende PRO worden een tweetal cofinancieringen voorgesteld waarmee andere partijen worden gestimuleerd in en rondom Zuidplas te investeren. Dit betreft de cofinanciering bij het Vaarroutenetwerk fase II en het Lage Bergse Bos. In het financiële kader van het Middengebied is circa € 35,0 miljoen aan subsidiegelden

en bijdragen derden opgenomen. Vooral in de opgave Landschappelijk Zuidplas verwachten we substantiële bijdragen en kansen met cofinanciering. Naast deze geldstromen wordt actief ingezet op het verkennen van samenwerkingsverbanden met betrokken partijen in de opgaven zoals Provincie, kennisinstituten, beleggers, lokale en regionale ondernemers en buurgemeenten. Deze zullen als onderdeel van de investeringsstrategie gepresenteerd worden.

PROJECTEN Ten opzichte van het eerdere Meerjaren Perspectief Grondbedrijf (MPG) kent dit PRO een aantal extra projectcategorieën. Het Perspectief Ruimtelijk Opgaven is per dorpskern onderverdeeld in de volgende categorieën: • Ontwikkelprojecten • Sport • Scholen • Projecten in de openbare ruimte (IBOR) • Verkeer (A20) De figuur op de volgende pagina brengt deze categorieën in beeld en bevat de inhoudsopgave van hoofdstuk 4. Deze structuur sluit aan bij de planning- en controlcyclus van de jaarrekening en de nieuwe voorschriften uit het Besluit Begroting en Verantwoording provincies en gemeenten (BBV). Zie ook het hoofdstuk ‘Financiën’.

ONTWIKKELPROJECTEN Bij deze categorie maakt het college onderscheid tussen projecten mét en zónder grond in eigendom. De projecten met grond in eigendom kennen het volgende onderscheid: • Grondexploitaites (BIE) Er zijn projecten waarover door de gemeenteraad tot uitvoering is besloten en waarvoor een

grondexploitatie is vastgesteld. Deze projecten zijn onomkeerbaar. Het financiële resultaat van deze projecten is taakstellend. • Strategische gronden (voorheen NIEGG) In deze paragraaf gaat het college in op de projecten waar de gemeente Zuidplas de grond in eigendom heeft, maar nog geen vastgestelde grondexploitatie. Het betreft projecten die nog omkeerbaar zijn. Conform de nieuwe (nog vast te stellen) criteria uit het BBV is niet langer sprake van een NIEGG, maar van Strategische Gronden. Deze voorbereidingsbudgetten worden gedekt uit de Bestemmingsreserve Investeringsfonds PRO. De projecten waar de gemeente Zuidplas geen grond in eigendom heeft: • Faciliterende categorie Bij deze projecten heeft de gemeente geen grond in eigendom, maar vervult zij uitsluitend een faciliterende rol. De externe partij draagt alle kosten en opbrengsten en risico’s. De gemeente maakt uitsluitend plankosten, die tijdelijk worden gedekt uit de Bestemmingsreserve Investeringsfonds PRO en via een overeenkomst worden verhaald bij de externe partij.

SPORT Per dorpskern investeert de gemeente Zuidplas ook in sportvoorzieningen, zoals opgenomen 31

en vastgesteld in de sportvisie. Het betreft vaak nieuwbouw, verplaatsing of renovatie. Veel van deze ontwikkelingen hangen samen met toekomstige woningbouwontwikkelingen. Iedere aanleg/renovatie van deze sportvoorzieningen kent een eigen investeringsbudget. Deze budgetten lopen via de algemene reserve en hebben daarom ook een eigen projectpagina in het PRO.

SCHOLEN In dit PRO heeft het college de nieuwbouw of uitbreiding van bestaande scholen ook per dorpskern inzichtelijk gemaakt. Deze informatie vindt u op de projectpagina.

PROJECTEN IN DE OPENBARE RUIMTE (IBOR) IBOR staat voor integraal Beheer Openbare Ruimte. De IBOR-projecten die in dit PRO staan benoemd, omvatten niet het hele IBORuitvoeringsprogramma. Het college kiest ervoor om alleen projecten op te nemen met een bepaalde mate van volume en dus effect voor de leefomgeving. Een van de pijlers, naast integraal en gebiedsgericht, is dat het programma participatief wordt uitgevoerd. Alle onderdelen van de openbare ruimte hebben een houdbaarheidsdatum. En net als in uw achtertuin probeert het college hierin keuzes

te maken, waarbij zo effectief, kostenbewust en doelmatig mogelijk de vervangingsopgaven worden opgesteld. Het doel is hierbij om tot integrale opgaven te komen, maar het kan ook voorkomen dat dit qua vervangingsnoodzaak op een onderdeel van de openbare ruimte niet past en dus bijvoorbeeld gekozen wordt voor de maatregel “herstraten met gebruik van bestaande straatstenen”. Deze keuzes worden gebaseerd op een duidelijke afweging kijkend naar kosten, risico’s, noodzaak en duurzaamheid. Hierbij is het goed om te vermelden dat de gemeente niet alleen eigenaar is van de ondergrondse infrastructuur. Als de gemeente bijvoorbeeld een rioolvervanging plant, is de kans aanwezig dat ook de netbeheerder en het waterdrinkbedrijf besluiten om hun leidingen direct te vervangen. Een intensieve samenwerking in de voorbereiding is hiervan het gevolg. Achter de schermen wordt op deze manier hard gewerkt om de openbare ruimte uiteindelijk toekomstbestendig in te richten. Hiervoor kijkt het college noodgedwongen ook vooruit. Zo brengt de klimaatverandering met zich mee dat op bestuurlijk niveau goede keuzes moeten worden gemaakt. Meer groen is niet alleen goed voor de beleving, maar geeft ook meer mogelijkheden voor waterinfiltratie -en berging. Slimme en duurzame toepassingen zijn nodig om onze leefruimte niet onnodig te belasten.

En dit terwijl er vaak maar beperkte ruimte is om zulke keuzes te maken. Reden te meer om transparant en duidelijk te zijn.

PROJECTEN VERKEER Dit zijn verkeerskundige projecten ter verbetering van de verkeersveiligheid en om onze gemeente beter toegankelijk te maken. Verkeer is bijna altijd onderdeel van een project, zowel de gebiedsontwikkeling projecten als de IBOR projecten. Daarnaast zijn er ook nog aantal specifieke verkeersprojecten.

Een overzicht van alle projecten binnen PRO 2021 Zuidplas-breed Grond in eigendom Middengebied/Zuidplaspolder (gedeeltelijk) Verkeer Verbreding A20 Snelfietsroute

Nieuwerkerk aan den IJssel Grond in eigendom • Essezoom Laag • Bedrijvenpark Kleine Vink • Kamerlingh Onnes • Zelling Onderneming • Nieuwerkerk-Noord (gedeeltelijk) • Middengebied/Zuidplaspolder (gedeeltelijk) Grond niet in eigendom • De twee gebroeders • Hollandsche IJssel: Zelling Ver Hitland • Geertruidahoeve Scholen • Heronwikkeling basisscholen wingerd/PWA/ Gideon • Uitbreiding brede school Esse Zoom IBOR • Batavierlaan/ Kerklaan • Bosveen-Rietveen • Dorrestein Noord fase 1 en 2 • Dorrestein Zuid • Hoogeveenen (incl. 1e Tochtweg) • Noorsestraat-Finsestraat • Zuidplaslaan-Raadhuisplein • Dalen

• Europalaan • Parallelweg Noord/Zuid • Velden • Westringdijk • Kleinpolderlaan

Zevenhuizen Grond in eigendom • Zevenhuizen Zuid (in- en extern) • Nijverheidscentrum • Knibbelweg-Oost • Swanla-Driehoek, het Verlaat en Zevenster • Locatieonderzoek Afvalbrengstation • Hoogspanningsstation Zevenhuizen/ Zuidplaspolder

• Scouting Moordrecht Grond niet in eigendom • 50-er jaren buurt • Posthuis • De Brinkhorst Sport • Sportcomplex Het Ambacht IBOR • Bloemenbuurt fase 1 en 2 • Schieland H. Zeedijk O • Westeinde • Weidezoom

Grond niet in eigendom • Landgoed De Eendragt • Dorpstraat 110 • Noordelijke Dwarsweg 90 • Zevenloft

Moerkapelle

Scholen • IKC Koningskwartier

Grond niet in eigendom • Moerkapelle Zuid • Beth San

IBOR • Boslaan • Hazeveld - Wielewaal • Zevenhuizen M-O • Zevenhuizen Z-O • Reconstructie Noordelijke Dwarsweg

Moordrecht Grond in eigendom • Grex ’t Lage/ VV Moordrecht

Grond in eigendom • Jonge Veenen fase 3 (gedeeltelijk) • Herontwikkeling vrijkomende schoollocaties Moerkapelle

Scholen • Brede school Moerkapelle IBOR • Bredeweg • Hollervoeterlaan • Raadhuisstraat • Noordeinde

ZUIDPLASBREED

ZUIDPLAS BREED IDENTITEIT Het open karakter van de gemeente Zuidplas tegen een stedelijke achtergrond geeft ons een uniek karakter. De nabijheid van de stad en aan de andere zijde de openheid van het Het groene hart, maakt het tot een waardevol overgangsgebied. Dat uit zich in een groene en rustige, dorpse woonomgeving. Dit is de basis waarop we naar Zuidplas projecten initiëren binnen de kaders van de ambities en doelstellingen.

gaan oppakken. Concrete realisatie van ambities wordt veelal aangestuurd binnen deze samenwerkingsverbanden. De financiële stromen van de projecten zijn voor een deel al elders belegd, zoals b.v. in de recreatieschappen, maar vaak gaat het wel om cofinanciering.

AMBITIES • Inzetten op het vergroten van recreatie • Lokale en bovenregionale woningbouwopgave

ONTWIKKELINGEN In Zuidplas staan voor de komende verschillende projecten gepland.

jaren

Grond in eigendom Middengebied/Zuidplaspolder Verkeer Verbreding A20 Snelfietsroute

REGIONALE AANPAK Zuidplas werkt met verschillende partijen samen om haar ambities te realiseren. Door de vele grootschalige opgaven met (externe) partners, gaat Zuidplas in de toekomst sommige samenwerkingen verder uitbreiden. Nieuwe samenwerkingen aangaan of juist een andere rol in samenwerkingen

SNELFIETSROUTE | ZUIDPLAS BREED VERKEERSVEILIGE EN COMFORTABELE FIETSROUTE Doelstellingen • • •

Faciliteren van duurzame mobiliteit Uitbreiding routes voor langzaam verkeer Stimuleren van fietsen en wandelen

Het project Realiseren van verkeersveilige en comfortabele fietsroutes tussen (Rotterdam)Nieuwerkerk en Gouda. Naast het verkeersveiliger maken van bestaande routes (Oost- en West Ringdijk en de ’s Gravenweg) voor alle verkeersdeelnemers, willen we een vlotte vrijliggende fietsroute realiseren die ook de te ontwikkelen gebieden binnen de gemeente ontsluit op de belangrijkste voorzieningen in de regio.

Voortgang Op dit moment wordt een opdracht voorbereid tot uitwerking van de snelfietsroute, accent ligt sterk op participatie. 1. Er wordt een opdracht voorbereid waarin we in overleg met betrokkenen: • een ontwerp opstellen voor het verkeersveiliger inrichten van de Oost- en West Ringdijk en de ‘s Gravenweg; • een fietstracé ten noorden van Moordrecht uitwerken als snelfietsroute. 2. Daarnaast participeren we samen met de gemeente Gouda in het onderzoek, door de provincie, naar de zogenaamde ambitieroute.

Deze ambitieroute dient een snelle, vrijliggende en directe fietsverbinding te vormen tussen Nieuwerkerk en Gouda CS, waar ook vanuit het middengebied op zal worden aangesloten.

Participatie De bij punt 1 genoemde opdracht/uitwerking zal daarom deel uitmaken van een nieuwe vorm van (digitale) participatie, waar de gemeente Zuidplas mee experimenteert in corona-tijd. De gemeente experimenteert hiermee de komende maanden op het gebied van innovatieve en digitale participatie, op weg naar de nieuwe Omgevingswet.

VERBREDING A20 NIEUWERKERK | ZUIDPLAS BREED Goede doorstroming en verbeteren verkeersveiligheid A20 Doelstellingen • Goede bereikbaarheid autoverkeer

is er een participatieplan opgesteld. In de afgelopen jaren zijn al diverse bewonersbijeenkomsten georganiseerd. Rijkswaterstaat is verantwoordelijk voor de communicatie met de omgeving, omwonende en andere belanghebbende. Gemeente faciliteert dit. Publiekscommunicatie wordt verzorgd door Rijkswaterstaat.

Duurzaamheid In het project wordt mobiliteitsmanagement gekoppeld, om automobilisten te verleiden om per fiets en/of Openbaar vervoer te gaan reizen. Bij de verbreding is aandacht voor het versterken van ecologische verbindingen en fietsstructuren.

Het project De A20 is van groot belang voor de bereikbaarheid van de Rotterdamse regio en als verbinding tussen Utrecht en Rotterdam. Het deel van de A20 tussen Nieuwerkerk aan den IJssel en Gouda is een grote bottleneck voor het verkeer. In beide richtingen staan dagelijks files en er gebeuren veel ongevallen. Daarom wordt de A20 verbreed en wordt hiermee de doorstroming en de verkeersveiligheid op dit deel van de A20 verbeterd.

Voortgang Rijkswaterstaat is trekker, wij als gemeente faciliteren dit. RWS verwacht tussen nu 2029 te kunnen verbreden.Er moet eerste nog een ruimtelijk procedure worden doorlopen. Onderzoeken, MER studies en ontwerpstudies moten nog plaats vinden. De aanbesteding van het Civiele bureau is niet gelukt. Dit zorgt voor een vertraging van een jaar. q4 2021 verwachting civiele bureau.

Participatie Rijkswaterstaat begeleidt het gehele communicatie en participatieproces. Hiervoor heeft men een website voor gemaakt: www. Mirta20.nl. Daarnaast

MIDDENGEBIED | ZUIDPLAS De nieuwe Zuidplaspolder Doelstellingen •

Realiseren van Vijfde Dorp in het middengebied

Het project

het raadsvoorstel voor het middengebied is Integrale ontwikkeling van een vijfde dorp in vastgesteld door de raad op 19 mei 2021. Het Rijk het Middengebied van de Zuidplaspolder met heeft inmiddels 14,5 miljoen subsidie toegekend en daarbij behorende commerciele (basis) en overgemaakt voor het stimuleren van het bouwen maatschappelijke voorzieningen en nieuwe van betaalbare woningen. kansen voor bedrijvigheid. Er komen nieuwe recreatieve voorzieningen en verbindingen door Participatie een gerevitaliseerde polderlandschap, zoals de De gemeente heeft vooruitlopend op het Groene Schakel. In de polder wordt er ook ingezet Raadsbesluit de wet voorkeursrecht toegepast om verdere bodemdaling tegen te gaan en de op diversen percelen. Na besluitvorming gaat de biodiversiteit te versterken. Er wordt 2021 2022 ook ingezet op de ontwikkelnig van Planning een energielandschap om het dorp 1e 2e 3e 4e 1e 2e 3e 4e van duurzame energie te voorzien. Ontsluiting voor auto, zowel als fiets Vaststellen Masterplan en OV wordt versterkt met nieuwe infrastructuur. De ontwikkeling van het Vaststellen bestemmingsplan Vijfde dorp gaat in twee fasen plaats Start bouwrijp maken vinden. Voor 2030 worden er uitm 4000 woningen opgeleverd, de ander helft Bouwrijp maken gaat na 2030 plaats vinden. Start bouw woningen

Voortgang

Oplevering woningen

De gesprekken met de bestuurlijke partners zijn succesvol afgerond, Start woonrijp maken

participatie breed opgepakt worden.

Duurzaamheid Energieneutrale gebiedsontwikkeling, waterrobuust, bodemvolgend

2023 1e

2024 4e

2025-2040 4e

ZUIDPLASBREED | LOCATIE ONDERZOEK AFVALBRENGSTATION Zuidplas zet in op duurzaamheid en een circulaire economie. Doelstellingen •

Energieneutraal en gasloos bouwen

Participatie Op het moment dat er duidelijkheid is over gekozen locatie, wordt ook het participatie traject opgestart

Duurzaamheid De gemeente Zuidplas zet in op duurzaamheid en een circulaire economie. Een afvalbrengstation is geen “vuilstort” meer waar inwoners zo snel mogelijk afkunnen van hun afval, maar een plek waar grondstoffen een mogelijkheid zijn/krijgen tot hergebruik en recycling.

Het project De huidige twee afvalbrengstations van Zuidplas zijn volgens een in 2020 gepresenteerd onderzoek niet toekomstbestendig vanwege de groei van het aantal inwoners van de gemeente, de toenemende eisen op gebied van afvalscheiding en de bouwkundige staat van beide voorzieningen. In het onderzoek is gezocht naar een locatie van circa 6.000 vierkante meter. Er zijn twee mogelijke locaties voor het nieuwe brengstation op het oog. Dat is het huidige afvalbrengstation plus gemeentewerfterrein in Nieuwerkerk aan den IJssel of een locatie in het ontwikkelgebied Knibbelweg-Oost in Zevenhuizen.

Voortgang De twee voorkeurslocaties zijn ook door de raad besproken op 19 mei 2020. Hieruit is inhoudelijk geen andere keuze naar voren gekomen. Voor de zomer wordt er een projectopdracht opgesteld die invulling gaat geven aan verder onderzoek naar deze locaties inclusief motivatie voor de keuze voor één afvalbrengstation.

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL IDENTITEIT

ONTWIKKELINGEN

Nieuwerkerk aan den IJssel heeft zicht ontwikkeld tot de grootste kern van Zuidplas. Het dorp kwam na de inpoldering op een kruispunt van wegen te liggen; de Kerklaan en de Dorpstraat. Dit oude dorp heeft nog steeds het oorspronkelijke, kleinschalige karakter kunnen behouden met een aanbod aan (dagelijkse) voorzieningen. De spoorlijn Utrecht-Rotterdam werd ver buiten het dorp aangelegd. Het dorp groeide richting de spoorweg. In 1970 kreeg Nieuwerk aan den IJssel een NS-station, waarmee het zich nog steeds onderscheidt van de andere dorpen in Zuidplas. In die tijd werd ook de Rijksweg A20 aangelegd, ten noorden van het oude dorp. Eind jaren ’80 van de vorige eeuw is nabij het Raadhuisplein een nieuw winkelcentrum. Hier is inmiddels het nieuwe gemeentehuis gevestigd.

In Nieuwerkerk aan de IJssel staan voor de komende jaren verschillende projecten gepland.

AMBITIES Met de uitvoering van alle ontwikkelingen zetten we vol in op onze ambties voor een aantrekkelijk Zuidplas. Dorps wonen in de Randstad, daar dragen bijna alle projecten aan bij. Ook komt er nieuwbouw dan wel uitbreiding van de huidige scholen. Met de realisatie van de kleine vink geven we ook invulling aan onze ambities ondernemend Zuidplas.

Grond in eigendom

• Essezoom Laag • Bedrijvenpark Kleine Vink • Kamerlingh Onnes • Zelling Onderneming • Nieuwerkerk-Noord • Middengebied/Zuidplaspolder Grond niet in eigendom

• De twee gebroeders • Hollandsche IJssel: Zelling Ver Hitland • Geertruidahoeve Scholen

• Heronwikkeling basisscholen wingerd/PWA/ • Gideon • Uitbreiding brede school Esse Zoom IBOR

• Batavierlaan/ Kerklaan • Bosveen-Rietveen • Dorrestein Noord fase 1 en 2 • Dorrestein Zuid • Hoogeveenen (incl. 1e Tochtweg) • Noorsestraat-Finsestraat • Zuidplaslaan-Raadhuisplein • Dalen 41

• Europalaan • Parallelweg Noord/Zuid • Velden • Westringdijk • Kleinpolderlaan

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL | NIEUWERKERK NOORD Ontwikkeling Nieuwerkerk Noord

Het project Nieuwerkerk Noord is het gebied tussen de Ringvaart, de N219 en de Hooge Veenen. Het groene gebied ligt verscholen achter een lint van kassen. Een groen zone die mogelijk kan worden ingezet voor herontwikkeling.

Voortgang Voor Nieuwerkerk-Noord is een eerste haalbaarheidsstudie verricht, zowel op ruimtelijke, financieel als beleidsmatig vlak. Op basis van de besluitvorming bij het Middengebied wordt de haalbaarheidsstudie uitgewerkt conform de vastgestelde motie Nieuwerkerk Noord en bij het PRO 2022 gepresenteerd.

Participatie Een aantal stakeholders (grondeigenaren, tuinders, makelaars) is geinformeerd, danwel actief betrokken (GOM) bij de haalbaarheidsstudie.

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

Uitwerking aanbieden PRO 2022

Duurzaamheid Draagt bij aan de duurzaamheidsambities van de Gemeetne Zuidplas. Energieneutraal, klimaatadaptief, waterberging en waterkwaliteit.

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL | ESSE ZOOM LAAG Groen Wonen in Nieuwerkerk Doelstellingen • • •

Betere doorstroming op de woningmarkt Energieneutraal en gasloos bouwen Groene schakel en recreatieve routestructuren

Het project Esse Zoom is de nieuwste woonwijk aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel. Een wijk met waterrijke overgangen naar open landschap en groene ruimtes om elkaar te ontmoeten.

Voortgang Er zijn nog 3 fases in voorbereiding. Voor fase 12 is een koopovereenkomst en wordt er gestart met de bouw. Deze 37 woningen worden in 2021 opgeleverd. Voor Fase 13 is de koopovereenkomst in voorbereiding. De verwachtigin is dat deze 42 woningen in het 1e kwartaal 2022 worden opgeleverd. De laatste fase moet nog bouwrijp gemaakt worden, de woningen zullen naar verwachting eind 2022 gerealiseerd worden.

Planning

Participatie

Start bouw woningen (fase 13)

De wijk is in aanbouw, er komt nog een kwaliteitsslag in het openbaargebied met betrekking tot de verkeersveiligheid. Dit participatie traject wordt nog opgestart.

2021 1e

Start bouw woningen (fase 12) Oplevering woningen (fase 12)

Oplevering woningen (fase 13) Start bouwrijp (fase 14) Start bouw woningen (fase 14) Laatste woonrijp werkzaamheden

2022 4e

2023 4e

2024 4e

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL | TWEE GEBROEDERS Realisatie Gezondheidscentrum, en levensloop bestendige huurappartementen Doelstellingen • • • • •

Verbeteren doorstroming op de woningmarkt Goede voorzieningen in bestaande dorpen Meer mogelijkheden om langer thuis te wonen Evenwichtig woningaanbod voor alle doelgroepen Energieneutraal en gasloos bouwen Het project Het bouwplan De Twee Gebroeders gaat bestaat uit een gezondheidscentrum en een aantal hoogwaardige, levensloopbestendige huurappartementen tussen de 50 en 120 vierkante meter. De plannen voor deze locatie liggen in lijn met de ambitie van de gemeente Zuidplas om een gevarieerd programma aan te bieden nabij de voorzieningen van winkelcentrum Dorrestein.

Voortgang Het bestemmingsplan is op 19 januari 2021 vastgesteld. Nadat het bestemmingsplan definitief is, wordt de voorbereiding en realisatie van De Twee Gebroeders opgestart.

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

Vaststelling bestemmingsplan Definitief bestemmingsplan

2024 4e

Participatie 4e

Tussen januari en november 2020 hebben er diversen gesprekken plaatsgevonden met bewoners en winkeliersvereniging.

Duurzaamheid

Voorbereiding op bouw

De woningen voldoen aan het bouwbesluit en aan de BENG-eisen.

Bouwperiode

BEDRIJVENPARK DE KLEINE VINK | NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL Voldoende werkgelegenheid; goede bereikbaarheid bedrijvenlocaties

Doelstellingen • • • • •

Ruimte voor (nieuwe) bedrijven Ontwikkelen nieuw, gemend bedrijventerrein Voldoende werkgelegenheid voor inwoners Aantrekkelijke biotoop voor ZZP-ers Energieneutraal en gasloos bouwen

Het project Kleine Vink is een nieuw bedrijvenpark in Nieuwerkerk aan den IJssel voor kleine tot middelgrote plaatselijke bedrijven. De strook tussen Nieuwerkerk aan den IJssel en de A20 krijgt hiermee een passende bestemming.

Duurzaamheid Volledig gasloos. Bedrijven leggen zonnepanelen aan de hand van hun berekende installaties om te voldoen aan de BENG-eisen.

Voortgang De uitgifte van grond verloopt voorspoedig. Er blijkt een goede behoefte te zijn aan de kavel omvangen die worden aangeboden. Inmiddels zijn 16 kavels verkocht. De laatste leveringen hebben plaats gevonden. Deze zijn verwerkt in de herziening welke in de geheime bijlage is opgenomen. Er is nog een kavel gereserveerd voor de gemeente voor een eventuele 2e sporthal, dit was onderdeel van de sportvisie en de sportaccomodaties. Daar loopt op dit moment een haalbaarheidsonderzoek voor. In Q3-2021 wordt de rapportage verwacht. Daarna zal hierover besluitvorming plaats vinden.

Participatie Het bedrijven terrein is in aanbouw. Partcipatie is hier niet meer nodig.

Planning

2021 1e

Start bouw bedrijven Oplevering bedrijven Start woonrijp maken Afsluiten project

2022 4e

2023 4e

2024 4e

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL | UITBREIDING ESSEZOOM LAAG

Doelstellingen • •

Nieuwbouw of uitbreiding onderwijshuisvesting Goede voorzieningen in de bestaande dorpen

Het project De wijk Esse zoom groeit, en dat is te merken bij de Brede school in deze wijk. Prognose laten zien dat uitbreiding noodzakelijk is. Onderzocht wordt welke mogelijke scenarios er zijn voor uitbreiding.

Voortgang Op dit moment worden de overleggen gevoerd met de schoolbesturen en wordt er gekozen voor een scenario. De onderstaande planning loopt tot aan de keuze van het scenario. Op basis van het gekozen scenario zal er een PVE worden opgesteld en een verdere planning worden uitgewerkt.

Participatie De school wordt betrokken bij de uitwerking van het scenario.

Duurzaamheid Planning

2021 1e

Conform IHP werken we met een GPR score van 8,0.

2022 4e

Vaststelling projectplan + keuze voor scenario

GEERTRUIDAHOEVE | NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL Restauratie rijksmonument Doelstellingen •

Zichtbare cultuurhistorie

Het project De Geertruidehoeve aan de 1e tochtweg in Nieuwerkerk aan den ijssel is in dusdanige staat, dat restauratie noodzakelijk is.

Voortgang De Gemeente is geen eigenaar en heeft hier een faciliterende rol. Om verder verval van het pand tegen te gaan is het een haalbaarheids onderzoek ingezet met de ontwikkelaar rondom de restauratie. Er wordt op dit moment een scenario analyse gemaakt en de kosten worden in beeld gebracht.

Participatie

Bewoners zullen worden geinfomreerd na scenario Planning analyse en informeren raad.

Duurzaamheid

2021 1e

Haalbaarheidsonderzoek

Behoud van authentiek details, er wordt ingzet op Uitkomsten haalbaarheidsonderzoek duurzaamheid. Anterieure overeenkomst Bestemmingsplan Start restauratie

2022 4e

2023 4e

2024 4e

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL | ZELLINGEN VER HITLAND (bijna) Uitverkocht! Doelstellingen • Ruimte voor dorps wonen in de Randstad

Duurzaamheid

Het project

Alle woningen worden gasloos gebouwd en met zonnepanelen.

Het project Zelling Verhitland maakt onderdeel uit van het project Hollandsche IJssel. De hoofdoelstelling van het project Hollandsche IJssel is te komen tot een verbetering van de inrichting van de zellingen aan de IJssel. De doelstelling van het deelproject Verhitland is de transformatie van een bedrijfslocatie naar een kwalitatief hoogwaardige woningbouwlocatie met 24 woningen, een park en de openbare ruimte, voor 15 juli 2021. De kavels worden als vrije kavels verkocht.

Voortgang

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

Start bouw woningen

Dit project gaat voorspoedig. Van de 24 woningen zijn er 19 verkocht en 4 aanbouw. In januari en februari wordt er gestart met de bouw van de andere woningen. De vijf resterende vrije kavel zijn allemaal onder optie. Als alles volgens planning blijft verlopen wordt het openbaar gebied in 2022 overgedragen aan de gemeente.

2024 4e

Participatie Dit traject heeft reeds plaatsgevonden.

Overdracht openbaar gebied

SCHOOL NIEUWERKERK | NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL Nieuwbouw scholen Doelstellingen •

Nieuwbouw of uitbreiding van onderwijshuisvesting

Het project Nieuwbouw scholen in Nieuwerkerk, wijk Zuidplas. Deze 3 basisscholen zijn toe aan vervanging. Op dit moment worden er drie mogelijke scenarios onderzocht: 1. Solitaire nieuwbouwe PWA en gelusterde nieuwbouw Wingerd en Gideon. 2. Solitaire nieuwbouw de Wingerd, geclusterde nieuwbouw PWA en Gideon. 3. Geclusterde nieuwbouw PWA, de Wingerd en Gideon.

Duurzaamheid Scholen worden in ieder geval uit gevoerd als BENG, ENG wordt onderzocht. Conform het IHP is GPR score 8,0 vereist.

Voortgang In het derde kwartaal wordt de locatiestudie afgerond, waarna besluitvorming voor het gewenste scenario wordt voorgelegd. De planning is afhankelijk van het gekozen scenario. De planning die is opgenomen is een indicatie.

Participatie De mogelijke scenario’s zijn in overleg met de scholen tot stand gekomen. Na keuze scenario maar voor start ontwerp zal omgeving worden geïnformeerd.

Planning

2021 1e

Vaststelling projectplan Vaststelling bestemmingsplan Start bouwrijp maken Start bouw scholen Oplevering scholen Start woonrijp maken

2022 4e

2023 4e

2024 4e

NIEUWEKERK AAN DEN IJSSEL - ZELLINGEN ONDERNEMING Hollandsche IJssel Mooier en Schoner Doelstellingen •

Evenwichtig woningaanbod

Het project

Duurzaamheid

Vaststelling projectplan

De gemeente heeft het project Zelling Onderneming, het laatste onderdeel van het project Hollandsche IJssel Mooier en Schoner, in 2017 kunnen vlot trekken. Het omvat de uitplaatsing van bedrijven, bodemsanering, oeververbetering, bouw van 58 woningen, een park en wandelroute met uitzichtpunt over de rivier. Provincie en gemeente leveren een aanzienlijke financiële bijdrage. De gemeente voert de grondexploitatie. Projectontwikkelaar Synchroon realiseert de woningbouw.

Vaststelling bestemmingsplan

Voortgang

Koopovereenkomst

Het saneren is afgerond. In Q2-2021 zal het bouwrijp maken worden afgerond. In Q3-2021 zal gestart worden met bouwen.

De woningen worden gasloos en volgens de BENGeisen gebouwd. Er worden zonnepanelen toegepast om energie op te wekken.

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

Vaststelling grondexploitatie Start bouwrijp maken

2024 4e

Participatie Dit traject is afgerond, vergunningen van de woningen zijn verleend en definitief.

Start voorverkoop Start bouw woningen Oplevering woningen Start woonrijp maken

KAMERLINGH ONNES | NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL Sociale wonigen met zorgvraag Doelstellingen • •

Evenwichtig woningaanbod voor alle doelgroepen Ruimte voor ecologisch en flexibel wonen

Het project De Tweemaster is een voormalige schoollocatie in de woonwijk Dorrestein in Nieuwerkerk aan den IJssel. Woningcorporatie Woonpartners is van plan om hier ongeveer 44 appartementen te bouwen die geschikt zijn voor ouderen. Het voornemen is om de appartementen zo in te richten dat bewoners naar behoefte zorg kunnen inkopen. Woonpartners is voornemens om op deze locatie een zo energieneutraal mogeljk complex te bouwen. Daartoe heeft zij op basis van een schetsontwerp een energieplan op laten stellen. De ambitie is een kans voor gemeente en toekomstige huurders. Door de woningbouw kan een deel van de bomen worden behouden.

uitgewerkt en opgenomen in een vast te stellen projectplan.

Duurzaamheid Woonpartners is voornemens om op deze locatie een zo mogelijk energieneutraal complex te bouwen. Daartoe heeft zij op basis van een schetsontwerp een energieplan op laten stellen. De ambitie is een kans voor gemeente en toekomstige huurders. Door de woningbouw kan een deel van de bomen worden behouden.

Planning

2021 1e

Voortgang

Vaststelling projectplan

Eind 2e kwartaal wordt er een Voorkeursvariant van het schetsplan opgenomen in het projectplan en aangeboden aan college. In september kan deze worden voorgelegd aan omwonenden.

Vaststelling bestemmingsplan

Participatie

Oplevering woningen

In overleg met de klankbordgroep en Woonpartners wordt de voorkeursvariant van het schetsplan

Start woonrijp maken

Start bouwrijp maken Start bouw woningen

2022 4e

2023 4e

2024 4e

BATAVIERLAAN

BOSVEEN

De Batavierlaan in Nieuwerkerk ad IJssel is wijkontsluitingsweg. De asfaltdeklaag moet vervangen worden. Er is subsidie mogelijk voor het veiliger maken van de oversteken van de fietspaden. Er ligt een wens om een gedeelte van het fietspad te verbreden en 2- richting te maken.

Reconstructie waarbij verharding, riolering en groen heringericht en vervangen wordt

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

2024 4e

2021 1e

Start voorbereiding

Start uitvoering

2022 4e

2023 4e

2024 4e

DORRESTEIN - N.

DORRESTEIN - Z.

De wijk Dorrestein Noord wordt opgeknapt waarbij de gehele openbare ruimte vervangen wordt met nieuwe materialen en op enkele locaties een vernieuwde inrichting. Het fasenplan is nog in ontwikkeling. Vernoemenswaardig van de klimaatadaptatie is dat op enkele locaties pilots worden gestart in kader van nieuwe vormen van waterberging.

Net zoals de wijk Dorrestein Noord, krijgt ook Dorrestein Zuid een gehele opknapbeurt waarbij verharding, groen en delen van de riolering vervangen gaat worden.

Planning

2021 1e

Start voorbereiding Start uitvoering

3e fase 1

2022 4e

2023 4e

2024 4e

fase 2 fase 1

1e Start voorbereiding

fase 2

2023

Start uitvoering

2024 4e

2025 4e

2026 4e

HOOGEVEENEN

NOORSESTRAAT-FINSESTRAAT

Vervangen van de asfaltweg op het industrieterrein inclusief een klein deel van de 1e tochtweg. Ook zal het aanwezige groen vernieuwd worden.

Reconstrcutie waarbij de bestrating en een deel van de riolering vervangen gaat worden.

Planning

2022 1e

2023 4e

2024 4e

2025 4e

2022 1e

Start voorbereiding

Start uitvoering

Reconstructie van de asfaltweg.

2023 1e

2025 4e

De wijk Dalen wordt opgeknapt waarbij de gehele openbare ruimte vervangen wordt met nieuwe materialen en op enkele locaties een vernieuwde inrichting. Het fasenplan is nog in ontwikkeling. Door in ieder geval de trottoirs te herstraten in 2020 en 2021 is de veiligheid weer geborgd tot de geplande reconstuctie van de gehele wijk in 2026 en 2027.

2024 4e

2024

DALEN

ZUIDPLASLAAN-RAADHUISPLEIN

Planning

2023

2025 4e

2026 4e

Planning 4e

2024 1e

Start voorbereiding

Start uitvoering

2025 4e

2026 4e

2027 4e

EUROPALAAN

PARALLELWEG

Het asfalt op de Europalaan wordt vervangen.

Planning

2021 1e

2022 4e

Een groot deel van de Parallelweg Noord wordt vervangen door nieuw asfalt. Bij dit project wordt ook een deel van de Parallelweg Zuid betrokken tussen de verbindingsweg en de Ijssellaan. De planning is afhankelijk van het project “verbreding A20”.

2023 4e

2024 4e

Planning 4e

2022 1e

Start voorbereiding

Start uitvoering

2023 4e

2024 4e

2025 4e

VELDEN

WESTRINGDIJK

De wijk Velden wordt opgeknapt waarbij de gehele openbare ruimte vervangen wordt met nieuwe materialen en op enkele locaties een vernieuwde inrichting. Het fasenplan is nog in ontwikkeling als basis om een meerjarenplanning op te stellen. Door in ieder geval de trottoirs te herstraten in 2020 en 2021 is de veiligheid weer geborgd tot de geplande reconstuctie van de gehele wijk in 2026 en 2027.

Vervangen van de asfaltweg. Dit in relatie tot de dijkversteviging uitgevoerd door het HHSK. Uitgesteld tot ander orde vanwege planning HHSK. De conditie van de weg laat dit ook toe.

Planning

2024 1e

2025 4e

2026 4e

2027 4e

2021 1e

Start voorbereiding

Start uitvoering

2022 4e

2023 4e

2024 4e

KLEINPOLDERLAAN Het project Kleinpolderlaan bestaat uit twee fases. Fase 2 bestaat uit het vervangen van de kleinpolderlaan inclusief de groenstroken. Aangezien het asfalt nog van dusdanig goede kwaliteit is zal fase 2 in 2026/2027 gestart worden. Fase 1 wordt in het 1e deel van 2021 uitgevoerd en betreft het verhelpen van wateroverlast door het vervangen van kolken. Tevens wordt een deel van de bestrating opnieuw bestraat met nieuwe materialen, evenals het vervangen van de trappen. De trottoirs langs de Kleinpolderlaan worden herstraat met bestaande straatstenen. Dit deel zal geheel vervangen worden tijdens de reconstructie van fase 2. Planning

2024 1e

Start voorbereiding Start uitvoering

2025 4e

2026 4e

2027 4e

ZEVENHUIZEN

ZEVENHUIZEN IDENTITEIT

Grond niet in eigendom

Zevenhuizen is van oorsprong een lintdorp gelegen op een dijk tussen de Tweemanspolder en de Zuidplaspolder. De Dorpsstraat is het oorspronkelijke en nog steeds herkenbare lint aan de Ringvaart. Hier bevindt zich het historisch dorpscentrum met diverse (winkel) voorzienignen, nog enkele fraai gebouwen en de grote dorpskerk. Daarmee is het historische karakter behouden. Verder kenmerkt Zevenhuizen zich door de hechte gemeenschap en het sterke verenigingsleven.

• Landgoed De Eendragt • Dorpsstraat 110 • Noordelijke Dwarsweg 90 • Zevenloft

AMBITIES Door het realiseren van de lopende projecten zoals hieronder benoemd wordt er de komende jaren volop gebouwd in Zevenhuizen. Ook de voorzieningen groeien mee. Het verplaatsen van de voetbalvelden, nieuwbouw van een zorgcentrum en een school.

Scholen

• IKC Koningskwartier IBOR

• Boslaan • Hazeveld - Wielewaal • Zevenhuizen M-O • Zevenhuizen Z-O • Reconstructie Noordelijke Dwarsweg

ONTWIKKELINGEN In Zevenhuizen staan voor de komende jaren verschillende projecten gepland. Grond in eigendom

• Zevenhuizen Zuid • Nijverheidscentrum • Knibbelweg-Oost • Swanla-Driehoek, het Verlaat en Zevenster • Locatieonderzoek Afvalbrengstation 58

DORPSSTRAAT 110 | ZEVENHUIZEN Bouw van appartementen met zorgvraag Doelstellingen •

Ruimte voor dorps wonen in de Randstad

Het project Begin 2020 heeft het college een principebesluit genomen voor sloop van de voormalig apotheek en silo en herontwikkeling van het perceel naar appartementen. Het perceel krijgt een kwalitatieve invulling met een knipoog naar het verleden passend bij het centrum en de ringvaart. In twee gebouwen worden 16 studio’s en appartementen gerealiseerd.

belangstellenden worden georganiseerd.

Duurzaamheid Gasloos, isolatie, HR++ glas, ventilatiesysteem met warmteterugwinning en daar waar mogelijk hergebruik van materialen

Voortgang Door de initiatiefnemer is de afgelopen maanden geparticipeerd met de directe omgeving en is het programma verder uitgewerkt. Op dit moment ligt het definitieve plan ter beoordeling voor aan de diverse vakdisciplines. Ook wordt nog onderzocht of deze ontwikkeling binnenplans mogelijk kan worden gemaakt. Vervolgstap is het sluiten van een anterieure overeenkomst en starten van de ruimtelijke procedure.

Participatie Met de directe buren is het planvoornemen besproken. Na goedkeuring van het ontwerp zal een informatieavond voor omwonenden en

ZUIDPLASPOLDER/ZEVENHUIZEN | HOOGSPANNINGSSTATION Ontwikkeling van het hoogspanningstation in de Zuidplaspolder Doelstellingen •

Energieneutraal en gasloos bouwen

Duurzaamheid

Het project

De toekomstige vraag naar de distributie van elektra neemt toe. Ten behoeve van deze ontwikkeling wordt dit hoogspanningsstation ontwikkelt.

Op het elektrischiteitsnet is extra capaciteit nodig in zowel de gemeente Waddinxveen als de gemeente Zuidplas. Op dit moment is die behoefte er al bij bedrijven in de omgeving, en die vraag is er vanwege de toekomstige ontwikkelingen in de Zuidplaspolder. Netbeheerders Tennet, Stedin en Liander gaan daarvoor een hoogspanningsstation realiseren en een 150kV verbinding vanuit Bleiswijk. Op het transformatorstation worden de hoogspanningsmasten aangesloten en zal de elektra verder naar de verschillende locaties worden distrubeerd.

Voortgang

Vaststellen projectplan

De landschappelijke inpassing is goedgekeurd door college van B&W. Het ontwerp bestemmingsplan heeft in februari 2021 ter inzage gelegen. Er is overeenstemming over het kostenverhaal. Anterieure overeenkomst is klaar voor besluitvorming over het bestemmingsplan.

Bestemmingsplan procedure

Participatie

Start uitvoer

Op 28 januari 2021 heeft er een informatieavond plaatsgevonden.

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

Onderzoekfase

2024 4e

LANDGOED DE EENDRAGT | ZEVENHUIZEN IN TE VULLEN Doelstellingen • •

Ruimte voor dorps wonen in de Randstad Goede voorzieningen in bestaande dorpen

Het project Landgoed de Eendragt is een exclusieve en ruim opgezette villawijk met kavels van ruim 1.000 m2 in de eendragtspolder in Zevenhuizen. Hier worden 37 grote en luxe villas gerealiseerd.

Voortgang Fase 1, 2 en 3a zijn verkocht. Eind 2020 is de verkoop gestart van fase 3b. Er zijn nog enkele woningen te koop. Fase en 1 en 2 zijn opgestart met bouwen.

Participatie Participatie heeft uitgebreid plaats gevonden. Via de klankbordgroep waren alle betrokken partijen zijn vertegenwoordigd: omwonenden, belangenverenigingen, het Recreatieschap Rottemeren, een stedenbouwkundige, een verkeerskundige en de ontwikkelaars Timpaan en BouwN. Dankzij deze groep zijn geen particuliere zienswijzen ingediend.

Duurzaamheid Alle woningen worden gasloos gebouwd en met zonnenpanelen. Ook is er weinig verharding in het openbaar gebied en veel groen en water.

Planning

2021 1e

Start bouw woningen Woonrijp maken Afsluiten gerondexploitatie

2022 4e

2023 4e

2024 4e

ZEVENHUIZEN | KNIBBELWEG OOST Ontwikkeling van glastuinbouw-en bedrijvenlandschap Doelstellingen • • • • •

Oplossen verrommeling in de Zuidplaspolder Ruimte voor (nieuwe) bedrijven Ontwikkelen nieuw, gemend bedrijventerrein Toekomst glastuinbouw Voldoende werkgelegenheid voor inwoners

Participatie

Het project

Bij het aanbieden van het projectplan wordt ook het participatietraject inzichtelijk en de verdere planning voor uitvoering.

De ontwikkeling van het glastuinbouwbedrijvenlandschap in Knibbelweg-Oost maakt onderdeel uit van de Zuidplaspolderontwikkeling zoals is vastgelegd in het ISP Zuidplas uit 2006. Er is ruimte voor ca. 60 ha duurzame glastuinbouw en bedrijvigheid aangevuld met kleinschalige bedrijvigheid en (beperkte) woningbouw in de linten. De invulling is vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst met Ondernemen A12 - A20. De eerste fase van het plan behelst de ontwikkeling van 19ha bedrijven en 19 ha glastuinbouw.

Duurzaamheid De ontwikkelaar zal via duurzaamheidsambities voorstellen.

NvU

Voortgang

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

Vaststelling projectplan Bestemmingsplan procedure Opstellen anterieure overeenkomst

Momenteel wordt er onderhandeld over de anterieure overeenkomst. In de tussentijd wordt er gewerkt aan een Nota van Uitgangspunten wat als onderlegger dient voor het bestemmingsplan. De uitkomsten hierover gezamenlijk met het financiële resultaat worden in het 3e kwartaal van 2021 getoond aan de gemeenteraad.

NIJVERHEIDSCENTRUM | ZEVENHUIZEN Ruimte voor nieuwe bedrijven; realisatie tijdelijke school Doelstellingen •

Ruimte voor nieuwe bedrijven

Het project Het plangebied voor de uitbreiding van het Nijverheidscentrum bestond oorspronkelijk uit twee kavels in gemeentelijk eigendom, beiden circa 3 hectare groot. De zuidoostelijke kavel is toegevoegd aan het plangebied ZevenhuizenZuid. De bestemming van lichte bedrijvigheid vormt hierbij geen belemmering voor de ontwikkeling van dit toekomstige woongebied. De noordwestelijke kavel is opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan voor het Nijverheidscentrum dat op 11 juni 2013 is vastgesteld door de raad. Naar aanleiding van een beroepsprocedure heeft de Raad van State op 3 september 2014 uitspraak gedaan. Hieruit komt een partiële vernietiging van het bestemmingsplan naar voren, hetgeen inmiddels tot een kleine planreparatie heeft geleid. Hiermee is het bestemmingsplan onherroepelijk. Voor de verkoop van de eerste fase van de bedrijfskavels is de gemeente momenteel in gesprek met een ontwikkelende partij. In het tweede kwartaal van 2018 zijn deze kavels in verkoop gegaan. Er zijn veel geïnteresseerden. Na verwachting zullen alle kavels eind 2019 verkocht zijn. Op één van de kavels zal een tijdelijke school gerealiseerd worden. Na

verwachting zal de school begin september open gaan. is gerealiseerd!

Voortgang Het plangebied voor de uitbreiding van het Nijverheidscentrum bestond oorspronkelijk uit twee kavels in gemeentelijk eigendom, beiden circa 3 hectare groot. De zuidoostelijke kavel is toegevoegd aan het plangebied ZevenhuizenZuid. De bestemming van lichte bedrijvigheid vormt hierbij geen belemmering voor de ontwikkeling van dit toekomstige woongebied. De noordwestelijke kavel is opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan voor het Nijverheidscentrum dat op 11 juni 2013 is vastgesteld door de raad. Naar

Planning

2021 1e

Laatste verkoop gronden Overdracht openbaar gebied Afsluiten grondexploitatie

aanleiding van een beroepsprocedure heeft de Raad van State op 3 september 2014 uitspraak gedaan. Hieruit komt een partiële vernietiging van het bestemmingsplan naar voren, hetgeen inmiddels tot een kleine planreparatie heeft geleid. Hiermee is het bestemmingsplan onherroepelijk. Op één van de kavels zal een tijdelijke school gerealiseerd worden.

Participatie De participatie heeft reeds plaats gevonden

Duurzaamheid Het project is uitgevoegd met de toen geldende duurzaamheidseisen.

2022 4e

2023 4e

2024 4e

ZEVENHUIZEN | VAN WIJK Woningbouw op locatie voormalige orchideeenkwekerij 7orchids Doelstellingen • • • •

Ruimte voor dorps wonen in de Randstad Evenwichtig woningaanbod voor alle doelgroepen Betere doorstroming op de woningmarkt Meer mogelijkheden voor langer thuis wonen

Het project Hier wordt gewerkt aan een woningbouwontwikkeling van 111 woningen. Deze zijn voorzien op de locatie van de voormalige orchideeënkwekerij Seven Orchids. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Het project gaat mee in de procedure voor deelplan 8 van het Koningskwartier.

Voortgang

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

Vaststelling anterieure overeenkomst

Dit project kan worden gerealiseerd door het maken van een uitwerkingsplan voor het bestemmingsplan. De verwachting is dat deze begin september wordt vastgesteld waarna de omgevingsvergunningen voor de woningen kunnen worden aangevraagd. Verwacht wordt dat de bouw van de eerste woningen start in Q1-2022.

Start bouwrijp maken

Participatie

Start bouw woningen Oplevering woningen

Op het moment dat het uitwerkingsplan is vastgesteld worden de omwonende geïnformeerd.

Woonrijp maken

Duurzaamheid

Afsluiten grondexploitatie

Er zijn geen aanvullende eisen gesteld.

SWANLA DRIEHOEK | ZEVENHUIZEN Integrale ontwikkeling Wonen, Sport en Zorg Doelstellingen • • • •

Gebiedsgebonden energie en neutraliteit Voldoende werkgelegenheid voor inwoners Ruimte voor dorps wonen in de randstad Goede voorzieningen in bestaande dorpen

Het project In verband met de uitbreiding met woningbouw in en om Zevenhuizen en de consequenties daarvan voor het voorzieningenniveau studeert de gemeente Zuidplas reeds geruime tijd op de ontwikkelingsmogelijkheden van twee locaties. Het gaat hier om de Swanladriehoek (1) en het sportpark Van ’t Verlaat (2). Hierbij gaat het allereerst om de mogelijkheden voor het verplaatsen van de (groeiende) sportactiviteiten van het sportpark. De Swanladriehoek is hiervoor als haalbare locatie in zicht gekomen. Bij verplaatsing van de sportvelden naar de Swanladriehoek is een integrale ontwikkeling van sport met o.a. woningbouw op de Swanladriehoek ruimtelijk gewenst en het benutten van de vrijkomende sportlocatie voor woningbouw gericht op vooral sociale huurwoningen voor senioren en middeldure huurwoningen. Binnen de locatie Van ´t Verlaat zoekt de gemeente samen met de woonzorgvoorziening aan de Leliestraat (3), De Zevenster, naar een nieuwe locatie omdat de huidige voorziening sterk verouderd is. Daarmee komt de bestaande locatie voor herontwikkeling beschikbaar en kan ook daarvoor een herontwikkeling worden voorgesteld.

Voortgang In de Raad van februari is er ingestemd met de nota van uitgangspunten voor het stedenbouwkundigplan en is de grondexploitatie voor het project vastgesteld.

Participatie De eerste bewonersbijeenkomsten hebben in februari plaatsgevonden. Daarmee komt er ook een participatie plan.

Duurzaamheid Dit wordt meegenomen in de verdere werking.

Planning

2021 1e

Bestemmingsplan Start voorbelasting/bouwrijp maken Start bouw van de nieuwe Zevenster Aanleg nieuwe sportcomplex

2022 4e

2023 4e

ZEVENHUIZEN | ZEVENLOFT Nieuwbouw 17 grondgebonden woningen Doelstellingen •

Meer mogelijkheden voor langer thuis wonen

Participatie

Het project

Dit project valt binnen de kaders van het uitwerkingsplan, participatie heeft reeds plaats gevonden bij het uitwerkingsplan. De omwonenden worden wel geinformeerd over de huidige stand van zaken.

De ontwikkellocatie ligt in de hoek van de Knibbelweg en Noordelijke Dwarsweg, in het plangebied Zevenhuizen-Zuid. De locatie is een logische uitbreiding van de bestaande woonwijk. De ontwikkellocatie valt onder het bestemmingsplan Zuidplas-West en biedt de mogelijkheid voor een ontwikkeling van 17 grondgebonden woningen via een uitwerkingsplan. Daarmee is het een collegebevoegdheid. Met de ontwikkelaar en de eigenaar van de gronden is reeds een plan opgesteld waarvoor een anterieure overeenkomst is opgesteld.

Duurzaamheid Duurzaamheid wordt in ambtelijk afgestemd met ontwikkelaar.

overleg

Voortgang Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

Sluiten anterieure overeenkomst Start bouw woningen Opleveringen woningen Woonrijp maken

De anterieure overeenkomst is ondertekend met de ontwikkelaar en de eigenaar van de grond. Alle te maken plankosten worden via deze anterieure overeenkomst verhaald, ook doen ze een bijdrage aan de bovenwijkse voorzieningen en aan sociaal bouwen. Deze bijdragen zijn in het verloop van de bestemmingsreserve investeringsfonds PRO verwerkt. Het plan past binnen het bestemmingsplan, naar verwachting wordt er aan het einde van het jaar gestart met bouwen.

ZEVENHUIZEN ZUID | ZEVENHUIZEN Bouw van appartementen Gemeente aandeelhouder met zorgvraag Doelstellingen • •

Ruimte voor dorps wonen in de Randstad Evenwichtig woningaanbod voor alle doelgroepen

Het project Het Koningskwartier is het gedeelte van Zevenhuizen-Zuid ten zuidoosten van het Nijverheidscentrum. Het project omvat de ontwikkeling van 1200 woningen en de ontwikkeling van een school. Het project is gewijzigd van een gemeentelijke grondexploitatie in een faciliterend project. De gemeente heeft een deelneming in de CV/BV, welke verantwoordelijk is voor de ontwikkeling en gronduitgifte.

Participatie Omwonenden worden per fase geïnformeerd over uitwerkingsplan. Bewoners van de nieuwe woningen worden geïnformeerd over bouwoverlast en realisatie van de school.

Duurzaamheid De woningen worden gasloos gebouwd en er wordt veel gebruik gemaakt van zonnepanelen.

Voortgang Er zijn totaal 609 woningen opgeleverd, waarbij deelplan 5 in aanbouw is (69 woningen en 9 vrije kavels). De gronden benodigd voor de geluidswal zijn verworven. De gronden voor fase 3X zijn niet verworven. Het bestemmingsplan voor fase 6 (52 woningen) wordt naar verwachting in maart 2021 door de raad vastgesteld. Het uitwerkingsplan voor deelplannen 8 (156 woningen) en 1B (96 woningen) worden in 2021 vastgesteld.

Planning

2021 1e

Vaststelling DP-overeenkomst Start bouw woningen Oplevering woningen Woonrijp maken Afsluiten grondexploitatie

2022 4e

2023 4e

2024 4e

BOSLAAN

HAZEVELD BOSLAAN

Reconstructie van het groen, wegen en riolering binnen we wijk Boslaan.

Wijkreconstructie waarbij de verharding, het groen en delen van de riolering vervangen gaat worden voor nieuwe materialen. Hiernaast dient de wijk opgehoogd te worden en zal het riool waar mogelijk afgekoppeld worden op natuurlijk oppervlaktewater.

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

2024 4e

2021

Sart uitvoering

2022 4e

2023 4e

2024 4e

Start voorbereiding Start uitvoering

ZEVENHUIZEN BOSLAAN M-O

ZEVENHUIZEN BOSLAAN Z-O

De Burg. Boerstraat is een toegangsweg binnen de bebouwde kom. De asfaltdeklaag is versleten en er wordt op de rijbaan geparkeerd. Er is een wens om de 30 km zone te verplaatsen en de inrichting van de weg hierop aan te passen. Het Hogeland en de Lente zijn 2 verouderde wijken met grote hoogteverschillen. De bestrating en het groen moet hier vervangen worden.

De wijk Zevenhuizen Zuid-Oost wordt opgeknapt waarbij de gehele openbare ruimte vervangen wordt met nieuwe materialen en op enkele locaties een vernieuwde inrichting. Het fasenplan is nog in ontwikkeling als basis om een meerjarenplanning op te stellen.

Planning

2021 1e

2022 4e

2023 4e

2024 4e

2021 2024 1e

Start voorbereiding

Start uitvoering

2022 2025 4e

2023 2026 4e

2024 2027 4e

NOORDELIJKE DWARSWEG Op de rijbaan van de Noordelijke Dwarsweg wordt grootonderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Waarbij, conform het verhardingsadvies van de gemeente, 3 verschillende asfalt onderhoudsmaatregelen worden uitgevoerd variërend van profielfrezen asfaltpakket en aanbrengen 3 nieuwe asfaltlagen tot compleet nieuw asfaltpakket met nieuwe fundering. Tevens worden de bestaande fietssuggestiestroken verder doorgezet tot aan de Leliestraat, wordt het bromfietsverkeer direct bij de komgrens op de rijbaan gedirigeerd en worden (de aansluitingen van) de inritten uniform ingericht. Tevens worden enkele verkeersremmende maatregelen getroffen. De bestaande bushaltes nabij de komgrens worden verwijderd en worden nabij de Anjerlaan ingepast en opgewaardeerd tot toegankelijke bushaltes conform CROW-publicatie 337. Enkele bomen worden gerooid en wordt een nieuwe groen inpassing gemaakt. Hierdoor ontstaat ook ruimte om de bestaande bushaltes nabij de Rozenstraat beter voor mindervaliden toegankelijk te maken. Planning

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10327855/1