B 1525 3 - Bijlage 3 SVP Onderzoek A23.000488
Tekst van het document
Schoollocaties Zuidplas Stedenbouwkundig onderzoek Nieuwerkerk aan den IJssel 9 september 2021
Colofon
Publicatiedatum
In opdracht van
9 september 2021
Gemeente Zuidplas
Adres
Voor het geheel of gedeeltelijk overne-
SVP architectuur en stedenbouw
men of bewerken van artikelen dient
‘t Zand 17, 3811 GB Amersfoort
men toestemming van SVP te vragen. In de meeste gevallen zal die graag worden gegeven.
Voorbehoud Aan deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.
2
Schoollocaties Zuidplas Stedenbouwkundig onderzoek Nieuwerkerk aan den IJssel
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
3
Inhoudsopgave Inleiding
7
Locatie 2 - Gideon en de Wingerd
33
Ontwerp voorkeurslocaties
Omgeving
33
Variant 1: scholen op huidige locatie, gymzaal locatie 2
Uitgangspunten basisschool
11
Terrein
33
Drie scholen
11
Analyse
35
Het programma
11
Drie scenario's
13
Groenstructuurplan Nieuwerkerk aan den IJssel en Oud Verlaat
15
69 69
Variant 2: scholen op huidige locatie,
Locatie 3 - Valkenpark
39
Omgeving
39
Terrein
39
Variant 3: scholen wisselen van locatie,
Analyse
41
gymzaal locatie 2
gymzaal locatie 1
Ruimtelijke opbouw wijk Zuidplas
19
Algemeen
19
Locatie 4 - Groene Hart Park
45
Variant 4A: alle scholen op locatie 1,
Auto-ontsluiting
20
Omgeving
45
gymzaal en parkeren locatie 2
Ontsluiting fiets
21
Terrein
45
Hoofdgroenstructuur
22
Analyse
47
Conclusies
23
51
77
81
Variant 4B: alle scholen op locatie 1, gymzaal en parkeren locatie 2
Locatie 5 - Ringvaartlaan
73
85
Locatie 1 - PWA
27
Omgeving
51
Variant 5: alle scholen op locatie 2,
Omgeving
27
Terrein
51
gymzaal en parkeren locatie 1
89
Terrein
27
Analyse
53
Analyse
29
Bijlage - Bestemmingsplan kaart
93
Bepaling voorkeurslocaties
59
Quick-scan
59
Afweging overige locaties
59
Conclusies
61
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
5
6
Inleiding In het Integraal Huisvestingsplan Onderwijs
ven locaties beoordeeld op meerdere criteria:
2018-2022 is opgenomen dat de basisscholen in
•
Ligging
de wijk Zuidplas in Nieuwerkerk aan den IJssel in
•
Omvang
2021-2022 vervangen moeten worden. De wens is
•
Verkeersveiligheid
om de drie scholen samen in één gebouw onder te
•
Bereikbaarheid auto
brengen.
•
Bereikbaarheid fiets
Samen met de kinderopvang streven de schoolbe-
•
Huidige parkeermogelijkheid
sturen ernaar om een Integraal Kindcentrum te
•
Groenstructuur
ontwikkelen. De locatie waar het nieuwe schoolge-
•
Speelgelegenheid
bouw moet komen is nog niet bekend.
•
(Geluids)hinder
•
Afstand tot woningen
Aan SVP Architectuur en Stedenbouw is gevraagd
•
Draagvlak/weerstand
om voor 5 locaties in de wijk Zuidplas, die in
•
Geen planschade (te verwachten)
aanmerking komen voor de ontwikkeling van een
•
Fysieke herkenbaarheid
Integraal Kindcentrum, een SWOT-analyse te
•
Sociale veiligheid
maken.
•
Vigerend bestemmingsplan
•
Mogelijkheid fasering
Op basis van een ruimtelijke analyse (ontsluiting, ruimtelijke opbouw) van de wijk en een eerste
Op basis hiervan zijn de voorkeurslocaties
programmatische quick-scan zijn de locaties
gewogen en zijn conclusies getrokken die achterin
bekeken en beoordeeld. Hierna zijn de overgeble-
het document te vinden zijn.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
7
8
Uitgangspunten < Praamgracht
thuisnabij
kinderopvang
160 m2
720 m2
gymzaal
De Wingerd (1 laag)
455 m2
Gideon (1 laag)
PWA (1 laag)
965 m2
980 m2
buitenruimte PWA
buitenruimte Gideon
buitenruimte kinderopvang
450 m2
450 m2
1.222 m2
buitenruimte Wingerd
600 m2
3 m2 per kind en 16 kids per groep
363 fietsen incl 22 personeel
33 pp
het totale programma
10
1200 m2
Uitgangspunten basisschool Het heeft de voorkeur om voor de drie scholen een nieuw gebouw te realiseren waar de drie scholen samen in kunnen worden gehuisvest, maar afzonderlijk van elkaar kunnen functioneren en ieder hun eigen identiteit hebben. Daarnaast streven de schoolbesturen naar een samenwerkingsvorm met de kinderopvang. Voor het programma is het geprognotiseerde leerlingenaantal van 2028 het uitgangspunt. Daar hoort een programma bij zoals hiernaast is weergegeven. Daarnaast moet rekening gehouden worden met Thuisnabij onderwijs, een gymzaal, kinderopvang, speelpleinen, fietsen en auto's.
Buitenruimte/speelplein Voor buitenruimte bij scholen wordt gewerkt met een norm van 3 m2 per leerling met een minimum van 300 m2 en een maximum van 600 m2. Wanneer dit wordt doorgerekend betekent dit een schoolplein van 600 m2 voor De Wingerd en twee schoolpleinen van elk 450 m2 voor de Gideon en de PWA. Voor de kinderopvang is 1.200 m2 buiten-
Drie scholen
Het programma
Het gaat om drie scholen in de wijk Zuidplas die toe
Zoals gezegd is voor het programma gerekend met
zijn aan nieuwe huisvesting:
de geprognotiseerde leerlingaantallen in 2028.
Fietsen
1.
Daarnaast is behoefte aan een gymzaal, Thuisnabij
De norm voor fietsparkeren bij een school is 62
2. De Gideonschool, aan het Kroonkruid 107
onderwijs en kinderopvang:
plekken voor 100 kinderen. Voor personeel dient
3.
Prins Willem Alexanderschool aan het Goud-
•
De Wingerd
1.222 m2 BVO
een afsluitbare stalling te worden gerealiseerd voor
mos 67
•
Gideon
965 m2 BVO
4 fietsen per 100 personen. Voor kinderopvang
De Wingerd en de Gideonschool zijn nu samen
•
PWA
980 m2 BVO
geldt een norm van 1,9 plek per 100 m2 BVO, dus in
gehuisvest op één locatie (locatie 2). De Prins
•
Gymzaal
455 m2
dit geval 14 plekken.
Willem Alexanderschool is nu gehuisvest op locatie
•
Thuisnabij onderwijs
160 m2
In totaal zijn er dan 363 fiets parkeerplekken nodig,
1 en is op dit moment twee keer zo groot in
•
Kinderopvang
720 m2
waarvan 22 afsluitbaar voor het personeel.
omvang als de andere twee scholen. De prognose
Totaal 4.502 m2 BVO
De Wingerd, aan het Kroonkruid 107A
ruimte nodig. In totaal dus 2.700 m2 buitenruimte.
is dat dit in de toekomst zal veranderen.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
11
het programma per scenario (rood omkaderd heeft voorkeur)
12
De Rhijnsberg - Heerde (architect: SVP Architectuur en stedenbouw)
Parkeren De norm voor parkeren is als volgt: •
1 pp
per lokaal
•
1 pp
per 100 leerlingen ten behoeve van kiss & ride
•
1,5 pp
per 100 m2 BVO (in dit geval 1,5 x 7,2 = 11 pp)
In totaal zijn er dan 33 pp nodig en ca 5 pp ten behoeve van kiss & ride Duurzaamheid In het kader van duurzaamheid gaat de voorkeur uit naar een zo groen mogelijk ingerichte buitenruimte, hierdoor kan het water optimaal worden opgenomen in de bodem. Verder kan worden gedacht aan groene daken, hergebruik van materialen, zonne-energie ed. Dit zijn zaken die allemaal aan bod zullen komen bij de architectonische uitwerking van het uiteindelijke plan. Voor de locatie studie wordt wel gekeken naar zo min mogelijk verkeersbewegingen met de auto (centrale ligging) en minimale aantasting van het groen (in verband met infiltratie, aantasting van de hoofdgroenstructuur en kap van bomen).
Drie scenario's De gemeente heeft een drietal scenario's beschreven: 1.
Solitaire nieuwbouw PWA of Gideon en geclusterde nieuwbouw De Wingerd en Gideonschool of PWA.
2. Solitaire nieuwbouw De Wingerd, geclusterde nieuwbouw PWA en Gideonschool. 3.
Geclusterde nieuwbouw PWA, De Wingerd en Gideonschool.
De voorkeur bij de scenario's gaat uit naar clustering van de drie scholen op 1 locatie, in 2 dan wel 3 lagen. Wanneer de scholen worden geclusterd heeft een gebouw in 2 lagen de voorkeur.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
13
Opgaven, bouwstenen en ontwerpmiddelen 3 Stelsel van (groene) verblijfsgebieden Ringvaartpark
Bebouwing
Ringvaart
Dorpskern
Dijk Hollandse IJssel Uiterwaarde Hollandse IJssel Bos
3c IJsselpark: huidige karakter versterken, verbinden met omliggende groenstructuur
Bebouwing Nieuwbouw Bedrijventerrein
Buurtgroen
Bedrijventerrein toekomstig
Erfbeplanting
3b Park Het Groene Hart: de vertakkingen die de wijk inlopen vanuit de hoofdas doortrekken en verbinden met omliggende groenstructuur, zoekgebied hemelwaterbuffers
Sport/recreatieterrein
Oppervlakte water buitengebied Oppervlakte water binnen stad Eendragtspolder GroenWaterparel Groene Zoom Zuidplaspolder Polder Esse, Gansdorp en Blaardorp
Bestaande fiets-/wandelroutes Nieuwe fiets-/wandelroutes Cultuurhistorische elementen
3j Ringvaartlaan: aan Raadhuispleinkant verwilderd gemeentegroen vervangen met grasstroken langs zeg
Snelweg Spoorweg Project- / gemeentegrens
3i Winkelcentrum / Raadhuisplein: door middel van het juiste materiaal- en beplantingsgebruik een rustiger en samenhangend beeld creëren
Doorzichten op landschap
3f Bosstrook langs A20: vanuit de wijken op strategische plekken verbindingen met de bosstrook maken, aansluiten op Ringvaartpark
3k Bos Ringvaart: aan Schoolstraatzijde de rand van de bosstrook opknappen, waaronder paaltjes en elektriciteitshuisje
3g Historische stadskern: Mogelijkheden onderzoeken van een wandelroute rondom kern over dijken, meer Leilindes langs Dorpsstraat
3l Begraafplaats Kerklaan: Verharding/gras maaiveld binnenzijde begraafplaats herinrichten, momenteel oogt het als een verwaarloosde zandvlakte
3a Ringvaartpark binnen dorp: huidige groen-recreatieve karakter versterken en visuele continuiteit creëren tussen het Ringvaartpark binnen en buiten de stad
3m Groengebieden flats Batavierlaan: mogelijkheden tot nevenfunctie als hemelwaterbuffer onderzoeken, nu grote oppervlaktes gazon
3d Bückeburgpark: Huidige natte en robuuste natuurlijke karakater verder ontwikkelen en verbinden met omliggende groenstructuren 3h Burgemeester Vogelaarsingel: groene route creëren tussen Groene Zoom en Ringvaartpark via Burg. Vogelaarsingel
3n Diverse hofjes en speeltuinen tussen bebouwingsblokken: Verwilderd gemeentegroen vervangen met grasstroken en zo bruikbare ruimte creëren. Bestaande bomen laten staan. Per hofje mogelijlkheden tot nevenfunctie als hemelwaterbuffer onderzoeken
3e Essepark: ingang vanaf de straat Seine aan de westzijde van het park dient duidelijker en aantrekkelijker maken, zoekgebied hemelwaterberging Visie op de Groenstructuur Opgaven t.b.v. versterken stelsel groene verblijfsgebieden
0
Opgaven, bouwstenen en ontwerpmiddelen voor stelsel van (groene) verblijfsgebieden, rood omkaderd de uitgangspunten die betrekking hebben op dit onderzoek Groenstructuurplan Nieuwerkerk aan den IJssel
24 (Visual en onderzoek: Groenstructuurplan Nieuwerkerk aan den IJssel, 2017) 14
29 mei 2017
100 200 300 400 500m
3
Dorpsranden + ommeland De relatie tussen het dorp en het ommeland versterken.
Stelsel groene verblijfsgebieden Het versterken van het stelsel van groene verblijfsgebieden binnen Nieuwerkerk.
Groenstructuurplan Nieuwerkerk aan den IJssel en Oud Verlaat ar t
t
ar l se
IJs
Ro
kunnen worden versterkt om de recreatieve meerwaarde van dorp en landschap
lle Wo
te verhogen.
t vaar
Ring
ndse
Holla
l
IJsse
Nieuwerkerk aan den IJssel
oute etsr
el/fi
Vlietkade
den IJssel beschreven en zijn middelen gegeven waarmee deze waardes
eg nw
pe fop
d Wan
Nessepolder
m
-G
Zevenhuizerplas
Hoge Bergse Bos (recreatie)
se
zijn de landschappelijke en cultuurhistorische kenmerken van Nieuwerkerk aan
tte rda
Wandel/fi etsroute
Oud Verlaat
In 2017 heeft de gemeente Zuidplas het Groenstructuurplan vastgesteld. Hierin
0
A2
ou
te R ot
ouda
Zuidplaspolder (agrarisch)
da
gva
Rin
Eendragtspolder (recreatie)
stelsel van groene verblijfsgebieden versterkt moet worden. In de wijk is dit stelsel met groene verblijfsgebieden duidelijk aanwezig. Zuidplas wordt om-
oe Gr
schreven als een wijk bestaande uit vier delen met in het midden de grote
ne o Zo
centrale groene ruimte. Vanuit de centrale as lopen kleinere vertakkingen de wijk
m
aard
r
de
an
lex sA
Voor de wijk Zuidplas komt het er samenvattend op neer dat het aanwezige
Hitland (recreatie) Krimpenerwaard
rin rP
in. Opvallend is dat de vertakkingen steeds niet ver genoeg reiken om een verbinding te maken met de omliggende grotere groenstructuren.
de
r
a va
ol tP
ng
Ri
De belangrijkste opgaven die worden genoemd voor Zuidplas, met betrekking tot het onderzoek naar de locaties voor de scholen, zijn: 1.
29 mei 2017
Stelsel van groene verblijfsgebieden (visual: Groenstructuurplan Nieuwerkerk aan den IJssel, 2017)
het Groene Hart Park: de vertakkingen die de wijk inlopen vanuit de hoofdas doortrekken en verbinden met de omliggende groenstructuur. Dit park is ook aangewezen als zoekgebied voor hemelwaterbuffers.
2. IJsselpark (noordzijde): huidige karakter versterken en verbinden met de omliggende groenstructuur.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
15
Zuidplas
A20
N219
gemeentehuis en winkelcentrum Reigerhof
18
Ruimtelijke opbouw wijk Zuidplas Algemeen De wijk Zuidplas maakt onderdeel uit van de gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel en ligt in het zuidwesten van de Zuidplaspolder. De Zuidplas is drooggemalen door molens, in combinatie met de Ringvaart en twee stoomgemalen. De plas werd namelijk steeds groter en ging een gevaar vormen voor de omliggende dorpen. De plas is pas in de 19-de eeuw drooggelegd omdat het de diepste en grootste plas was in Zuid Holland. Door de verdere ontwatering van de polders is het veen ingeklinkt en steeds lager komen te Impressie centrale groenzone in de wijk
liggen. Uiteindelijk is de Ringvaart hoger komen te liggen: een inversielandschap is ontstaan. De wijk Zuidplas is een grote woningbouwlocatie gebouwd in de jaren 80. Er kwam een nieuw centrum halverwege de voormalige kern Oude Dorp en de lintbebouwing van de 's-Gravenweg, vlakbij het nieuwe station. Hier werden een nieuw gemeentehuis en het overdekte winkelcentrum Reigerhof gebouwd. De wijk kenmerkt zich door het autoluwe karakter en een centrale groenstructuur die niet doorkruist wordt door gemotoriseerd verkeer. Het is een zeer kindvriendelijke laagbouw wijk. De zoeklocaties liggen verspreid over de wijk. Wat opvalt is dat locaties 1, 2 en 4 heel centraal liggen in de wijk Zuidplas. Locaties 3 en 5 liggen respectievelijk aan
Impressie centrale groenzone in de wijk
de noord- en zuidzijde.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
19
Auto-ontsluiting De wijk Zuidplas is zo opgezet dat in het centrale gedeelte van de wijk geen auto's komen. Er ligt een ringvormige ontsluitingsstructuur rond de wijk, bestaande uit de Europalaan, Zuidplaslaan en Ringvaartlaan, van waaruit je de verschillende buurtjes in kan. Deze buurten worden ontsloten door middel van ontsluitingslussen die vervolgens weer verder vertakken. De meeste zoeklocaties liggen aan deze autoontsluiting, met uitzondering van locatie 4 die voor de auto niet goed ontsloten ligt. Locatie 1 ligt aan een hoek van een ontsluitingslus. Voor locatie 3 geldt dat deze locatie op dit moment niet heel goed bereikbaar is met de auto, maar dit is wel goed mogelijk te maken.
20
Ontsluiting fiets Wanneer we naar de doorgaande langzaam verkeer verbindingen kijken, valt het op dat deze de hele wijk Zuidplas doorkruisen en een fijnmazig netwerk vormen, samen met de lussen door de buurt. Deze verbindingen lopen voornamelijk langs en door de groenstructuur van de wijk en leggen goede verbindingen. Langs alle zoeklocaties lopen doorgaande langzaam verkeersverbindingen. Hieruit kan de conclusie worden getrokken dat alle locaties goed en veilig bereikbaar zijn met de fiets. Hierbij kan worden opgemerkt dat voor locaties 3 en 5 de fietsafstand langer is en meer kruisingen moeten worden overgestoken. Met name voor locatie 5 is dit een lastige kruising met autoverkeer bij de Ringvaartlaan.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
21
Hoofdgroenstructuur De wijk Zuidplas wordt gekenmerkt door groene randen en een brede centrale groene as die de hele wijk doorkruist. Deze groene as wordt niet doorkruist door auto-verkeer en is voor alle woningen goed bereikbaar te voet en/of te fiets. Op verschillende plekken lopen er groene structuren de buurten in. Zoals ook in het Groenstructuurplan van de gemeente is opgemerkt reiken de vertakkingen in de wijk niet altijd ver genoeg om de centrale as met de grote omliggende groenstructuren te verbinden. Het is de wens om deze verbindingen in de toekomst wel tot stand te brengen. Bij locatie 1 ontbreekt deze verbinding en bij locatie 2 zou deze verbinding robuuster mogen zijn. Alle zoeklocaties liggen in of aan de huidige hoofdgroenstructuur.
22
Conclusies Wanneer we de locaties bekijken op basis van de ruimtelijke structuur van de wijk kunnen er verschillende conclusies worden getrokken: •
Alle locaties zijn goed ontsloten voor langzaam verkeer
•
Locaties 1, 2 en 4 liggen centraal in de wijk. Locaties 3 en 5 liggen niet centraal hetgeen tot extra verkeersbewegingen zal leiden.
•
Locatie 1 kent op dit moment al ontsluitingsproblemen, locatie 4 is slecht ontsloten voor de auto. Locatie 3 is momenteel niet goed onstloten maar kan in de toekomst op een vrij eenvoudige manier ontsloten worden.
•
Locaties 3, 4 en 5 liggen in de hoofdgroenstructuur. Voor locatie 3 geldt dat deze dusdanig van omvang is, dat hier door het geven van goede randvoorwaarden een groene invulling aan kan worden gegeven. Voor de locaties 4 en 5 is dit niet mogelijk. Zij ontnemen echt een stuk van de hoofdgroenstructuur. Ter plaatse van locatie 1 mag de groenstructuur robuuster worden om verbinding te leggen tussen de centrale groenzone en de zone langs de A20.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
23
Harmpje Visserschool - Urk (architect: SVP Architectuur en stedenbouw)
24
Ruimtelijk onderzoek per locatie
6356 m²
26
Locatie 1 - PWA Omgeving
Karakteristiek
Ligging
De locatie wordt gekenmerkt door een paviljoenachtig schoolgebouw van 1 laag
Deze locatie ligt aan het Goudmos/Takmos, centraal in de wijk, waardoor de
met kap. De lokalen liggen tegen elkaar aan gesitueerd verbonden door gangen
locatie optimaal bereikbaar is voor alle kinderen in de wijk Zuidplas.
en twee binnentuinen. De school staat centraal op het perceel en rondom bevinden zich meerdere schoolpleinen.
Verkeer
De locatie oogt groen door de groene randen, de ligging aan het park en enkele
De locatie is redelijk ontsloten met de auto en ligt op de hoek van de ontslui-
bomen op het perceel.
tingslus voor deze buurt: de Goudmos. Met de auto lijkt het makkelijk om langs de locatie te rijden, om je kind af te zetten en snel de buurt weer te verlaten. In
Terrein
de praktijk levert dit echter problemen op.
Toegang
Met de fiets en lopend is de locatie goed bereikbaar via alle kanten.
Het perceel is via meerdere toegangen bereikbaar. Zo ligt er een entree aan de noordzijde die met de auto bereikbaar is, maar ook aan de zuid- en oostzijde
Functies
liggen er entree's die goed bereikbaar zijn voor voetgangers en fietsers. Aan de
De locatie is nu in gebruik als schoollocatie. De Prins Willem Alexanderschool is
westzijde liggen de achterkanten van tuinen direct tegen het schoolplein aan.
hier gevestigd met een school van 2.132 m2 BVO. Direct ten westen van de
Vanaf deze zijde is de school dus niet bereikbaar.
locatie ligt een voormalige gymzaal die nu in gebruik is als kerkgebouw (Evangelisch Centrum Het Kruispunt).
Parkeren
De locatie ligt aan drie zijdes tussen woningen in, deels achter- en zijtuinen en
Er ligt veel parkeergelegenheid aan de noorzijde van de school en naast het
langs het Goudmos bevinden zich voorzijdes van woningen.
kerkgebouw. Deze wordt deels gebruikt door de school en is deels voor de omliggende woningen. Momenteel zijn er al parkeerproblemen in de wijk.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
27
plangebied entree boom
P
parkeren ontsluiting auto ontsluiting langzaam verkeer achter- en zijkanten tuinen voorkanten woningen woningen
28
Vorm en oppervlakte Het terrein heeft een rechthoekige vorm, met aan de noordzijde en naast het kerkgebouw parkeermogelijkheden. Het terrein van de school heeft een oppervlakte van 6.356 m2. Milieu Vanuit het milieuthema ‘bedrijven’ wordt uitgegaan van het omgevingstype ‘rustige woonwijk’. In de nabije omgeving van de locatie bevinden zich geen bedrijven met milieucontouren die over het plangebied vallen. Wel liggen binnen een afstand van 30 meter van het plangebied woningen. Om een goed woon- en leefklimaat in deze woningen te garanderen, wordt geadviseerd om de grens van de schoolbestemming op minimaal 30 meter van deze woningen te realiseren. Het scheelt dat er op dit moment al een school gehuisvest is waardoor minder weerstand te verwachten valt.
Analyse Locatie 1 ligt centraal in de wijk Zuidplas en grenst aan de centrale groenzone. De locatie is voor de fiets en voetganger goed bereikbaar, met de auto zijn er momenteel problemen bij het halen en brengen. Op de locatie bevindt zich de huidige Prins Willem Alexanderschool met een bouwhoogte van 1 laag met kap. De locatie heeft deels groene randen en ligt mooi aan de centrale groenzone. Langs de randen staan bomen en op het schoolplein staat een enkele solitaire boom. Rondom de locatie liggen rijwoningen met achter- en zijtuinen naar de school toe. Aan de noordzijde liggen ook woningen die georiënteerd zijn op het Goudmos en met de voorzijde naar de locatie kijken. Omdat de locatie nu ook al in gebruik is als schoollocatie zal bij herontwikkeling van deze locatie weinig weerstand worden verwacht. Gezien de hoofdgroenstructuur van de wijk is het wenselijk om bij de herontwikkeling van de wijk deze locatie deels te voorzien van groen om de groene verbinding tussen het Groene Hart Park en de buitenzijde van de wijk robuuster te maken.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
29
30
Scenario 1A 2.863 m2
Scenario 1B 5.527 m2 Programma en omvang locatie Wanneer we de verschillende scnerio's van de gemeente op de locatie projecteren, zien we dat de locatie niet groot genoeg is om alle drie de scholen hier te huisvesten. Het is wel mogelijk om 2 van de drie scholen hier een plek te geven.
Scenario 2A 3.507 m2
Scenario 2B 4.854 m2
Scenario 3A 7.552 m2
Scenario 3B 6.852 m2
6.356 m2
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
31
7207 m²
32
Locatie 2 - Gideon en de Wingerd Omgeving
groot deel van de school in twee lagen uitgevoerd. De school staat redelijk
Ligging
centraal op het perceel en rondom bevinden zich meerdere schoolpleinen. Aan
Deze locatie ligt aan het Kroonkruid, centraal in de wijk, waardoor de locatie
de westzijde ligt een watergang met groen. Hier is de school deels ingebouwd,
optimaal bereikbaar is voor alle kinderen in de wijk Zuidplas.
waardoor je hier niet rond de school kan lopen. De locatie oogt groen door enerzijds de ligging aan het park en anderzijds de
Verkeer
waterloop ten westen van de school met groene oevers en wat bomen. Aan de
De locatie is goed ontsloten met de auto want hij is gelegen aan de ontslui-
noordzijde en aan de zuidoostzijde bevinden zich bomen op de locatie, deze
tingslus van de noordwestelijke buurt in de wijk. Met de auto rijd je dus makkelijk
staan op het schoolplein.
langs de locatie om je kind af te zetten en snel de buurt weer te verlaten. Met de fiets en lopend is de locatie goed bereikbaar vanaf alle richtingen.
Terrein Toegang
Functies
Het perceel is via meerdere toegangen bereikbaar. Zo ligt er een entree aan de
De locatie is nu in gebruik als schoollocatie. Er zijn twee scholen gehuisvest: De
noordzijde die met de auto bereikbaar is, maar ook aan de zuid- en oostzijde
Roomskatholieke basisschool De Wingerd 1.089 m2 BVO en de Protestant
liggen er entrees die goed bereikbaar zijn voor voetgangers en fietsers. Aan de
Christelijke Gideonschool van 1.098 m2 BVO.
westzijde ligt de watergang waar geen bruggen overheen liggen. Hierdoor is de
De locatie ligt aan drie zijdes tussen woningen ingesloten, voornamelijk achter-
locatie via deze zijde niet heel goed bereikbaar.
en zijtuinen. Aan de noordzijde bevindt zich een parkeerkoffer en aan de zuidzijde ligt het Groene Hart Park.
Parkeren Er liggen een paar parkeerplaatsen aan de noordzijde van de school langs het
Karakteristiek
Kroonkruid. Deze worden waarschijnlijk deels gebruikt door de school maar
De locatie wordt gekenmerkt door een een groot schoolgebouw van 1 laag met
voornamelijk door de omliggende woningen.
daarop kappen voor de licht toetreding. Ter plaatse van de Gideonschool is een
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
33
plangebied entree boom
P
parkeren ontsluiting auto ontsluiting langzaam verkeer achter- en zijkanten tuinen voorkanten woningen woningen
34
Vorm en oppervlakte Het terrein heeft een rechthoekige vorm met aan de noordzijde wat parkeermogelijkheden. Het te onderzoeken terrein van de school heeft een oppervlakte van 7.207 m2. Het huidige perceel dat de school gebruikt heeft een oppervlakte van ca. 5.600 m2. Milieu Vanuit het milieuthema ‘bedrijven’ wordt uitgegaan van het omgevingstype ‘rustige woonwijk’. In de nabije omgeving van de locatie bevinden zich geen bedrijven met milieucontouren die over het plangebied vallen. Wel liggen binnen een afstand van 30 meter van het plangebied woningen. Om een goed woon- en leefklimaat in deze woningen te garanderen, wordt geadviseerd om de grens van de schoolbestemming op minimaal 30 meter van deze woningen te realiseren. Het scheelt dat er op dit moment al een school gehuisvest is waardoor minder weerstand valt te verwachten.
Analyse De locatie ligt centraal in de wijk Zuidplas en grenst aan de centrale groenzone en is zowel met de auto als voor de fiets en voetganger goed bereikbaar. Op de locatie bevinden zich momenteel twee scholen (De Wingerd en de Gideonschool) met een bouwhoogte van 1 laag met lichtkappen en deels twee lagen aan de oostzijde. Het kavel heeft mooie groene randen en ligt direct aan de centrale groenzone. De locatie ligt voor een groot deel aan achterkanten van woningen. Voor deze woningen zal er weinig tot niets veranderen als de locatie wordt herontwikkeld met een nieuwe school. Wanneer de locatie zal worden herontwikkeld is het van belang de westzijde van de locatie groen in te richten in verband met de robuuste groene verbindingen zoals in het Groenstructuurplan zijn genoemd. Tevens is het de vraag of het uitbreiden van deze schoollocatie in zuidelijke richting wenselijk is gezien het Groene Hartpark. Gedacht kan worden aan een groen schoolplein dat openbaar toegankelijk is buiten schooltijden. Wanneer deze zuidelijke strook wordt mee genomen in de ontwikkeling moet rekening gehouden worden met het verleggen van de waterpartijen en de langzaamverkeersroute. Er vindt in dat geval een vernauwing plaats van het Groene Hartpark.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
35
36
Scenario 1A 2.863 m2
Scenario 1B 5.527 m2 Programma en omvang locatie Wanneer we de verschillende scenario's van de gemeente op de locatie projecteren, zien we dat 5 van de 6 scenario's passen op de locatie. Het is mogelijk om alle drie de scholen hier een plek te geven wanneer in drie lagen gebouwd wordt. In dat geval zullen het zuidelijke deel en de westzijde groen moeten blijven, in verband met de hoofdgroenstructuur van de wijk.
Scenario 2A 3.507 m2
Scenario 2B 4.854 m2
Scenario 3A 7.552 m2
Scenario 3B 6.852 m2 7.207 m2
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
37
38
Locatie 3 - Valkenpark Omgeving
voor recreatie: trapveld en het uitlaten van honden. Meer naar de randen en
Ligging
richting de Schielandweg wordt het terrein glooiender en meer gesloten door de
Deze locatie ligt aan de noordzijde van de wijk Zuidplas tussen de Schielandweg
aanwezigheid van veel bomen. Hier is ook het autoverkeer van de Schielandweg
en de IJssellaan. De locatie ligt deels in het verlengde van de centrale groenzone
beter hoorbaar.
en maakt onderdeel uit van de groene rand: het IJsselpark.
Terrein Verkeer
Toegang
De locatie is voor de voetganger en de fietser goed ontsloten door de ligging aan
Het perceel is alleen toegankelijk via de zuidzijde middels een pad dat aanhaakt
de langzaamverkeersroute van de IJssellaan. Momenteel mogen daar geen
op de IJssellaan aan de zuidoostzijde van de locatie. Meer richting het Van der
auto's komen, maar wanneer de IJssellaan wordt aangepast en doorgetrokken
Valkhotel is een tweede toegang, die buiten de locatie valt.
ligt de locatie zeker ook goed ontsloten voor de auto. Voor de fietser geldt wel dat deze een langere afstand moet afleggen en de IJssellaan moet oversteken.
Parkeren Er is geen parkeergelegenheid rond of op de locatie aanwezig omdat de locatie
Functies
niet toegankelijk en bereikbaar is voor de auto. Als hier in de toekomst een
De locatie is nu in gebruik als groen gebied met een trapveld. Er wordt gewan-
schoolgebouw zal worden ontwikkeld dan dient er parkeergelegenheid op de
deld, er worden honden uitgelaten en er wordt gespeeld.
locatie te worden gerealiseerd.
De locatie is deels heel open, rond het trapveld en aan de randen heel gesoten door de aanwezigheid van veel bomen.
Vorm en oppervlakte Het terrein heeft in deze studie gemakshalve een rechthoekige vorm gekregen
Karateristiek
met aan de noord- en zuidzijde een gesloten deel en een open deel aan de
De locatie wordt gekenmerkt door een hele groene en landschappelijke uitstra-
zuidwestzijde. Het terrein dat is onderzocht voor de ontwikkeling van de school
ling. Aan de zijde van de IJssellaan is het gebied heel rustig en is volop ruimte
heeft een oppervlakte van ca 15.176 m2.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
39
plangebied entree boom
P
parkeren ontsluiting auto ontsluiting langzaam verkeer achter- en zijkanten tuinen voorkanten woningen woningen
Geluidscontouren
40
Milieu Vanuit het milieuthema ‘bedrijven’ wordt uitgegaan van het omgevingstype ‘rustige woonwijk’. In de nabije omgeving van de locatie bevinden zich geen bedrijven met milieucontouren die over het plangebied vallen. Het benzinestation aan de overzijde van de N219 heeft geen LPG-punt en is een cat 2 bedrijf met een hindercirkel van 30 meter. Langs de Schielandweg (N219) ligt wel een geluidscontour. Dit belemmert het ontwikkelen van een school op deze locatie enorm, of maakt het vrijwel onmogelijk. Tevens gaan er gevaarlijke stoffen over deze weg heen en speelt o.a. luchtkwaliteit hier een rol. Door de komst van de Omgevingswet is nog niet duidelijk wat de gevaarzones voor deze wegen gaan worden (ook afhankelijk van nog niet bestaand gemeentelijk beleid). De woningen aan de zuidzijde liggen op een afstand van meer dan 30 meter tot de locatie (aan het Orchideeveld en het Hertenveld). Hier worden daarom geen belemmeringen van verwacht.
Analyse De locatie is ruim van opzet en ligt aan de noordzijde van de wijk Zuidplas. De locatie maakt onderdeel van het groen dat rondom de wijk loopt (IJsselpark), hoewel de woningen aan het Orchideeveld en het Van der Valkhotel deels ook in deze groenzone liggen. Tevens vormt de locatie een beëindiging van de centrale groenzone die de wijk Zuidplas dooradert. De locatie heeft een mooie groene, landschappelijke uitstraling met gesloten randen (begroeiing en bomen) en een centraal en open groen middengebied. Het landschap glooit rondom het trapveld. Omdat het een grote locatie is, biedt het mogelijkheden om hier een nieuw schoolcluster te ontwikkelen. Hierbij kan worden gedacht aan een compact gebouw waar het groen omheen loopt, maar ook kan worden gedacht aan een paviljoen-achtige opbouw. Echter de ligging in het IJsselpark en de geluidscontouren die over de locatie liggen, geven dusdanige problemen dat het lastig wordt een school te ontwikkelen op deze locatie. Onderzocht zou kunnen worden wat geluidsschermen kunnen doen. Wat betreft de fasering heeft deze locatie voordelen ten opzichte van de vorige twee locaties omdat hier ontwikkeld kan worden zonder dat de scholen gebruik hoeven te maken van een tijdelijke huisvesting. Op dit moment is de locatie voor de auto niet ontsloten en voor langzaam verkeer ligt de locatie decentraal.
Dat betekent dat kinderen ver(der) moeten fietsen om op school te komen.
41
42
Scenario 1A 2.863 m2
Scenario 1B 5.527 m2
Programma en omvang locatie Wanneer we de verschillende scenario's van de gemeente op de locatie projecteren, zien we dat de locatie groot genoeg is om hier alle drie de scholen te huisvesten. In welke setting dat zou kunnen plaatsvinden kan verder onderzocht worden.
Scenario 2A 3.507 m2
Scenario 2B 4.854 m2
15.176 m2 Scenario 3A 7.552 m2
Scenario 3B 6.852 m2
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
43
6356 m²
44
Locatie 4 - Groene Hart Park Omgeving
Karateristiek
Ligging
De locatie wordt gekenmerkt door een hele groene uitstraling. Het voetbalveld is
Deze locatie ligt direct aan de groene parkzone, centraal in de wijk en maakt hier
groen, maar ook de vele markante bomen aan de randen en rondom de locatie
ook onderdeel vanuit. Voor het langzaam verkeer is de locatie door deze ligging
geven deze plek een parkachtige uitstraling.
goed ontsloten, maar met de auto is de locatie lastig te bereiken.
Terrein Verkeer
Toegang
De locatie ligt aan de doorgaande langzaam verkeer routes door het groen en is
Het perceel is via meerdere zijdes bereikbaar: aan de oostzijde via het Margriet-
daardoor uitstekend bereikbaar met de fiets en te voet.
veld (Margrietveld is toegankelijk voor de auto) en via de zuidzijde via het pad dat
Voor de auto is de locatie echter slecht bereikbaar. Via Margrietveld kunnen
aan de voorzijde loopt van de woningen die aan het Uilendaal liggen.
auto's over Margrietveld rijden, maar dit is een smal woonstraatje met enkele langsparkeerplaatsen voor de aangenzende woningen.
Parkeren Er ligt geen parkeergelegenheid op de locatie en ook grenzend aan de locatie is
Functies
weining parkeergelegenheid. Alleen langs het Margrietveld bevinden zich
De locatie is nu voor een groot deel in gebruik als voetbalveld, omgeven door
langsparkeerplaatsen, ten behoeve van de aangrenzende woningen, met meer
mooie en markante bomen. Aan de westzijde van de locatie ligt een recent
naar het zuiden nog enkele haaksparkeerplekken.
opgeknapte speeltuin die intensief wordt gebruikt. Rondom de locatie liggen watergangen met groene oevers/taluds en plekken met natuurlijke speelaanlei-
Vorm en oppervlakte
dingen.
Het terrein heeft een overwegend rechthoekige vorm met aan de zijde van het park een schuine zijde. Het terrein dat is meegenomen als zoeklocatie voor de ontwikkeling van de school heeft een oppervlakte van 5.835 m2. Dit is dus inclusief de speelplek en de markante bomen.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
45
plangebied entree boom
P
parkeren ontsluiting auto ontsluiting langzaam verkeer achter- en zijkanten tuinen voorkanten woningen woningen
46
Milieu Vanuit het milieuthema ‘bedrijven’ wordt uitgegaan van het omgevingstype ‘rustige woonwijk’. In de nabije omgeving van de locatie bevinden zich geen bedrijven met milieucontouren die over het plangebied vallen. Wel liggen er woningen rond de locatie maar niet binnen een afstand van 30 meter van het plangebied. Om een goed woon- en leefklimaat in deze woningen te garanderen, wordt geadviseerd om de grens van de schoolbestemming op minimaal 30 meter van deze woningen te realiseren.
Analyse De locatie ligt centraal in de wijk Zuidplas en maakt onderdeel uit van de centrale groenzone. De locatie is voor de fietser en de voetganger uitstekend bereikbaar maar dit geldt niet voor de auto. Het realiseren van voldoende parkeergelegenheid op deze locatie wordt ingewikkeld. Op de locatie ligt momenteel een ruim voetbalveld met daaromheen markante bomen. Tevens ligt er een recent opgeknapte speeltuin in de zuidwesthoek van de locatie en liggen er rondom het voetbalveld wat plekken met natuurlijke speelaanleidingen. Wanneer het groen en de speelgelegenheden verwijderd worden zal dit tot weerstand kunnen leiden. Het voetbalveld wordt omgeven door groen: markante bomen en watergangen met groene oevers. De locatie ligt mooi aan de centrale groenzone en maakt onderdeel uit van een groene lob die vanuit de centrale groenzone in zuidoostelijke richting de wijk inprikt. Ontwikkeling van deze locatie zal op veel weerstand stuiten en is gezien de groene hoofdstructuur van de wijk niet wenselijk.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
47
48
Scenario 1A 2.863 m2
Scenario 1B 5.527 m2
Programma en omvang locatie Wanneer we de verschillende scenario's van de gemeente op deze locatie projecteren, zien we dat de locatie niet groot genoeg is om alle drie de scholen hier te huisvesten. Het is wel mogelijk om twee van de drie scholen hier een plek te geven. Wanneer zowel de Prins Willem Alexander school als de Gideonschool hier een plek moeten krijgen, wordt het erg krap, maar dit kan wellicht mogelijk zijn als er voor slimme oplossingen gekozen wordt.
Scenario 2A 3.507 m2
Scenario 2B 4.854 m2
Scenario 3A 7.552 m2
Scenario 3B 6.852 m2
5.835 m2
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
49
50
Locatie 5 - Ringvaartlaan Omgeving
de woningen die liggen aan het Pauwendaal. Deze groenstrook is dicht begroeid
Ligging
en heeft verder geen (gebruiks)functie.
Deze locatie ligt aan de Ringvaartlaan aan de zuidzijde van de wijk, tegen de Oostringdijk aan. Vanwege de ligging helemaal aan de zuidzijde , ligt de locatie
Terrein
decentraal ten opzichte van de hele wijk.
Toegang
De locatie verbindt de centrale groenzone met het Ringvaartpark.
Het perceel is momenteel toegankeljk via de noordwestzijde, via het trapveld dat ligt aan het doorgande fietspad tussen de wijk Zuidplas en de wijk Dorrestein ten
Verkeer
zuiden van de Oostringdijk.
De locatie is goed ontsloten voor de auto door de ligging aan de Ringvaartlaan. Ook voor het langzaam verkeer is de locatie goed ontsloten omdat er een
Parkeren
fietspad langs loopt dat de wijk Zuidplas (via de centrale groenzone) verbindt
Er ligt geen parkeergelegenheid op de locatie of tegen de locatie aan. Aan de
met de rest van Nieuwerkerk aan de IJssel.
noordwestzijde van de locatie ligt de Ringvaartkerk. Ten noorden van deze kerk bevinden zich parkeerplaatsen die wellicht gebruikt zouden kunnen worden door
Functies
een toekomstige school, mocht deze hier gevestigd worden.
De locatie is nu deels in gebruik als sportveld en is deels groen ingericht met opgaande struiken en bomen. Ook bevindt zich veel water binnen de locatie.
Vorm en oppervlakte Het terrein heeft een rechthoekige vorm met aan de achterzijde van het kerkge-
Karateristiek
bouw wat parkeermogelijkheden. Het terrein van de school heeft een oppervlak-
De locatie oogt open doordat er deels een (halfverhard) trapveld ligt, met daar
te van 3.370 m2 (inclusief het water).
tegenaan een groen sportveld. Rond deze speelvelden bevindt zich veel water Aan de zuidoostzijde van de locatie ligt een groenstrook als afscherming naar
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
51
plangebied entree boom
P
parkeren ontsluiting auto ontsluiting langzaam verkeer achter- en zijkanten tuinen voorkanten woningen woningen
52
Milieu Vanuit het milieuthema ‘bedrijven’ wordt uitgegaan van het omgevingstype ‘rustige woonwijk’. In de nabije omgeving van de locatie bevinden zich geen bedrijven met milieucontouren die over het plangebied vallen. Wel liggen binnen een afstand van 30 meter van het plangebied woningen. Om een goed woon- en leefklimaat in deze woningen te garanderen, wordt geadviseerd om de grens van de schoolbestemming op minimaal 30 meter van deze woningen te realiseren. Het scheelt wel dat er op dit moment al trapveldjes liggen die intensief worden gebruikt. Hierdoor komt er al veel geluid van de locatie, waardoor wellicht wat minder weerstand is te verwachten.
Analyse De locatie ligt aan het einde van de centrale groenzone in Zuidplas, direct grenzend aan de Ringvaartlaan. Dit maakt dat de locatie voor zowel de auto als het langzaam verkeer goed te bereiken is, al ligt de locatie wel decentraal. Dat betekent dat kinderen ver(der) moeten fietsen om op school te komen. Een deel van de locatie is dicht begroeid met struiken en bomen en vormt daarmee een buffer naar de aangrenzende woningen die aan Pauwendaal liggen. De beschikbare locatie bestaat voor een groot deel uit water, waardoor er eigenlijk een kleiner deel voor de bouw van een nieuwe school beschikbaar is, tenzij het water wordt gedempt. Omdat deze locatie de centrale groenzone verbindt met het Ringvaartpark en dit een belangrijk uitgangspunt is van het Groenstructuurplan, is deze locatie (ook gezien de overige minpunten) niet geschikt om als schoollocatie te ontwikkelen.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
53
54
Scenario 1A 2.863 m2
Scenario 1B 5.527 m2
Programma en omvang locatie Wanneer we de verschillende scenario's van de gemeente op de locatie projecteren, zien we dat de locatie niet groot genoeg is om alle drie de scholen hier te huisvesten. Het is wel mogelijk om twee van de drie scholen hier een plek te geven. Wanneer zowel de Prins Willem Alexander school als de Gideonschool hier een plek moeten krijgen, wordt het erg krap, maar dit kan wellicht mogelijk zijn als er voor slimme oplossingen gekozen wordt.
Scenario 2A 3.507 m2
Scenario 2B 4.854 m2
Scenario 3A 7.552 m2
Scenario 3B 6.852 m2
3.370 m2
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
55
Harmpje Visserschool - Urk (architect: SVP Architectuur en stedenbouw)
56
Bepaling voorkeurslocatie
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
57
Locatie 1 ‐ 6.356 m2 Locatie 2 ‐ 7.207 m2 Locatie 3 ‐ 15.176 m2 Locatie 4 ‐ 5.835 m2 Locatie 5 ‐ 3.370 m2
Ligging Omvang Bereikbaarheid auto Bereikbaarheid fiets Parkeermogelijkheid huidig Groenstructuur Weerstand Fasering
Locatie 1 ‐ 6.356 m2 Locatie 2 ‐ 7.207 m2 Locatie 3 ‐ 15.176 m2 Locatie 4 ‐ 5.835 m2 Locatie 5 ‐ 3.370 m2
58
Scenario 1 PWA solitair ‐ Wingerd en Gideon samen Wingerd en Gideon 2 PWA 1 laag lagen 2.863 m2 5.527 m2 + + + + + + + + + ‐
Locatie 1 PWA
+ +/‐ ‐ + ‐ + + ‐
Locatie 2 Wingerd/Gideon + +/‐ + + ‐ + + ‐
Scenario 1 PWA solitair ‐ Wingerd en Gideon samen Wingerd en Gideon 2 PWA 1 laag lagen 2.863 m2 5.527 m2 + + + + + + + + + ‐
Locatie 1 PWA
Locatie 2 Wingerd/Gideon
Scenario 2 De Wingerd solitair ‐ PWA en Gideon samen PWA en Gideon 2 lagen Wingerd 1 laag 4.854 m2 3.507 m2 + + + + + + + + ‐ ‐
Locatie 3 Valkenpark +/‐ + ‐ + ‐ ‐ ‐ +
Locatie 4 Groene Hart park + ‐ ‐ + ‐ ‐ ‐ +
Scenario 2 De Wingerd solitair ‐ PWA en Gideon samen PWA en Gideon 2 lagen Wingerd 1 laag 4.854 m2 3.507 m2 + + + + + + + + ‐ ‐
Locatie 3 Valkenpark
Locatie 4 Groene Hart park
Scenario 3 alle scholen bij elkaar 2 lagen 7.552 m2 ‐ ‐ + ‐ ‐
3 lagen 6.852 m2 ‐ + + ‐ ‐
Locatie 5 Ringvaartlaan +/‐ ‐ + + ‐ ‐ +/‐ +
Scenario 3 alle scholen bij elkaar 2 lagen 7.552 m2 ‐ ‐ + ‐ ‐
Locatie 5 Ringvaartlaan
3 lagen 6.852 m2 ‐ + + ‐ ‐
Bepaling voorkeurslocaties Het beoordelen van de geschiktheid van de locaties kan op basis van verschil-
Afweging overige locaties
lende factoren. Enerzijds de ruimtelijke kenmerken, aangevuld met juridische,
De overgebleven locaties worden uitgebreider geanalyseerd op basis van de
regeltechnische en sociale kenmerken en anderzijds de programmatische
volgende thema’s:
kenmerken: passen de scenario's op de locaties?
•
ligging: al of niet centraal gelegen locatie in de wijk Zuidplas, waarbij een centrale ligging leidt tot een betere dekking van het gebied waaruit de
Quickscan Allereerst is een quickscan gemaakt op basis van de belangrijkste ruimtelijke en
meeste leerlingen afkomstig zijn. •
omvang: voldoende ruimte op de locatie voor gewenste voetafdruk van het
programmatische factoren. Voor de ruimtelijke factoren is hoofdzakelijk gekeken
scenario, zodat het gewenste scenario ook daadwerkelijk gerealiseerd kan
naar de ligging in de buurt, de bereikbaarheid per auto en met de fiets en de
worden.
aantasting van het groen. Programmatisch is gekeken naar of het programma
•
verkeersveiligheid: de aanwezigheid van langzaam verkeersroutes zoals een
van de verschillende scenario's al dan niet past op de locatie en naar het Groen-
fietspad en/of wandelpad door een groenstrook en het ontbreken van
structuurplan. Op basis hiervan valt een aantal locaties af:
gevaarlijke kruisingen.
•
•
locatie 3 maakt onderdeel uit van de hoofd groenstructuur, ligt binnen de
bereikbaarheid auto: rechtstreeks of via meerdere woonstraten, waarbij een
geluidscontouren en is nu in gebruik voor diverse recreatiedoeleinden,
buurtontsluiting (een hoofdlus) geschikter is voor het halen en brengen dan
hetgeen bij ontwikkeling tot scholenlocatie tot veel weerstand zal leiden.
woonstraten.
locatie 4 is slecht ontsloten, er is nauwelijks de mogelijkheid om parkeren te
•
bereikbaarheid fiets: rechtstreeks of via meerdere langzaam verkeersroutes
realiseren, er wordt veel weerstand verwacht uit zowel de omgeving als uit
bereikbaar, waarbij de ligging direct aan een fiets- en voetpad geschikter is
de buurt en de locatie is krap om scenario 3 te 'huisvesten'. Het ontwikkelen
voor het halen en brengen of zelfstandig lopen/ fietsen naar school.
van deze locatie tast tevens de hoofdgroenstructuur aan. •
•
•
huidige parkeermogelijkheden: in hoeverre zijn er in de huidige situatie al
Locatie 5: deze locatie is klein, ligt decentraal in de wijk, sluit de hoofdgroen-
parkeervoorzieningen aanwezig die (deels) aan de school/scholen kunnen
structuur helemaal af en biedt geen tot weinig ruimte om de parkeerbehoef-
worden toegewezen.
te op te lossen.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
59
Ligging Omvang Verkeersveiligheid Bereikbaarheid auto Bereikbaarheid fiets Parkeermogelijkheid huidig Groenstructuur Speelgelegenheid (Geluids)hinder Afstand woningen Draagvlak/weerstand Geen planschade (te verwachten) Fysieke herkenbaarheid Sociale veiligheid Vigerend bestemmingsplan Mogelijkheid fasering
60
Locatie 1 PWA
+ +/‐ + ‐ + ‐ + + + + + + + + + ‐
Locatie 2 Wingerd/Gideon + +/‐ + + + ‐ + + + + + + + + + ‐
Locatie 3 Valkenpark +/‐ + + ‐ + ‐ ‐ + ‐ + ‐ + + ‐ ‐ +
Locatie 4 Groene Hart park + ‐ + ‐ + ‐ ‐ + ‐ +/‐ ‐ ‐ + + ‐ +
Locatie 5 Ringvaartlaan +/‐ ‐ ‐ + + ‐ ‐ ‐ +/‐ +/‐ +/‐ + + ‐ ‐
•
•
• • •
•
• •
groenstructuur: in hoeverre tast het ontwikkelen van een schoollocatie de
dan betekent dit dat er moet worden voorzien in tijdelijke huisvesting tijdens
huidige groenstructuur van de wijk Zuidplas aan, die momenteel duidelijk
de bouw. Dit betekent dat er voor 1 tot 1,5 jaar iets anders gevonden moet
aanwezig is, of belemmert het de versterking van deze structuur.
worden.
speelgelegenheid: zinvol medegebruik van het schoolplein voor de buurt, doordat deze speelruimte goed bereikbaar is en bovendien goed zichtbaar
Wanneer we deze citeria gaan beoordelen voor de overgebleven locaties, komen
vanuit de omgeving.
we tot de volgende conclusies (de weging is weergegeven in de tabel hiernaast).
hinder: verkeerslawaai en andere vormen van hinder vanuit de omgeving door bijvoorbeeld een drukke autoverbinding in de nabijheid.
Conclusies
afstand woningen: buiten of binnen de 30 meter contour vanuit bestaande
Locatie 1 en 2 blijven op dit moment over als de meest geschikte locaties om te
woningen gemeten, vaak gehanteerd als minimale afstandsmaat.
ontwikkelen tot scholen locaties, waarbij locatie 2 net iets gunstiger scoort dan
draagvlak/weerstand: inschatting van eventuele bezwaren vanuit de wijdere
locatie 1.
omgeving, bijvoorbeeld omdat de situering van de school leidt tot extra
De twee locaties bieden ruimte voor de verschillende scenario's. Voor locatie 1
verkeersbewegingen, aantasting van de huidige situatie, aantasting van het
geldt dat deze alleen in aanmerking komt voor de scenario's waarbij 1 of 2
groen, verdwijnen van speelgelegenheid of het gebruik van de locatie.
scholen op de locatie komen. Dat kan dan in 1 of 2 lagen.
planschade: inschatting van het aantal huishoudens in de directe omgeving
Dit geldt ook voor locatie 2, maar hier geldt dat er eventueel nog een scenario
dat voor planschade in aanmerking komt doordat de nieuwe school bijvoor-
kan worden ontwikkeld waarbij de drie scholen gezamenlijk worden gehuisvest
beeld het bestaande uitzicht beïnvloedt.
op de locatie. Dit betekent dat het gebouw geheel, of grotendeels in drie lagen
fysieke herkenbaarheid: in hoeverre biedt de locatie mogelijkheden om de
zal moeten worden uitgevoerd. Tevens moet er bij dat scenario deels een
scholen individueel herkenbaar te laten zijn.
watergang worden gedempt, hetgeen kostbaar zal zijn en elders zal moeten wor-
sociale veiligheid: in hoeverre ligt de school in het zicht, is er vanuit de
den gecompenseerd.
omgeving toezicht op de schoolpleinen. •
vigerend bestemmingsplan: laat het vigerende bestemmingsplan de nieuwe
Achtereenvolgens zullen voor de twee voorkeurslocaties kort de mogelijkheden
ontwikkeling toe? Het vigerende bestemmingsplan dateert uit 2008, dus zal
worden besproken. Welke school op welke locatie wil komen, is aan de scholen
waarschijnlijk in alle gevallen herzien moeten worden. Echter, als de huidige
zelf. In die zin hebben we dus geen voorkeur voor een bepaald scenario op een
bestemming al een school mogelijk maakt, is dat makkelijker dan als er een
bepaalde locatie. Scenario 3 kan, programmatisch gezien, alleen op locatie 2.
groenbestemming op de locatie ligt. •
mogelijkheid fasering: wanneer de school terugkomt op de huidige locatie
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
61
Wat betreft de fasering is het het gunstigste als de Gideon en de Wingerd samen naar locatie 1 verhuizen en de PWA naar locatie 2 omdat in dat geval alleen de PWA school tijdelijke huisvesting nodig heeft. Deze tijdelijke huisvesting beslaat in dat geval wel 2 bouwperiodes (tijdens de bouw van de Gideon en de Wingerd en nadat deze verhuisd zijn tijdens de nieuwbouw op locatie 2 van de PWA school). Een nadeel van de huisvesting van twee scholen op locatie 1 is dat de verkeersdruk op locatie 1 verder zal toenemen aangezien hier twee scholen in plaats van één school gehuisvest zullen worden. Een laatste optie is nog om alle drie de scholen te huisvesten op locatie 2 en de gymzaal en de kinderopvang op locatie 1. Schematische invulling locatie 1 Deze locatie komt in aanmerking voor scenario 1 en 2, gezien de programmatische randvoorwaarden. Drie scholen passen niet op deze locatie. Eén school in één bouwlaag Op bijgevoegde afbeelding is schematisch weergegeven hoe de kavel kan worden ingericht en worden ontsloten wanneer hier één school wordt ontwikkeld in één bouwlaag. Bij de realisatie van één school is ca 1.300 m2 bebouwingsoppervlak nodig (incl. kinderopvang en thuisnabij) en ca. 850 m2 aan buitenspeelruimte. Tevens moeten de parkeervoorzieningen en fietsenstallingen een plek krijgen. De vlekken zijn schematisch en geven een indicatie van de oppervlaktes die nodig zijn.
Een architect geeft hier verder invulling aan.. Aan de noordzijde is het mogelijk een ontsluitingslus aan te leggen die bijvoorbeeld alleen toegankelijk is tijdens bepaalde (venster)tijden waar ook het halen en brengen kan worden opgelost en parkeerplaatsen kunnen worden gerealiseerd.
62
auto ontsluiting fiets ontsluiting entree Locatie 1; één school in één bouwlaag
Wanneer er één school wordt ontwikkeld, is er minder ruimte nodig voor buitenspelen en parkeren. Hierdoor is het mogelijk de randen groen in te richten. Twee scholen in twee lagen In de naastgelegen afbeelding is er schematisch een bouwblok op het kavel geprojecteerd om te laten zien wat de omvang kan zijn bij de ontwikkeling van twee scholen op de locatie (in twee bouwlagen inclusief de gymzaal). Hierin is een bebouwingsvlak van 1.970 m2 aangegeven (nodig voor twee scholen in twee bouwlagen) met daaromheen buitenruimte waar speelvoorzieningen (max 1.850 m2 nodig) en fietsenstallingen kunnen worden opgelost. Het is wenselijk in verband met de verkeersveiligheid om de toegangen voor de fiets en de voetganger op andere plekken te situeren dan de toegangen voor de auto's en kiss & ride zone. Door slim om te gaan met de ruimte is deels dubbel grondgebruik mogelijk waarbij te denken valt aan bijvoorbeeld een gymzaal op de eerste en tweede verdieping, een buiten speelplek op het dak, of een overstekend bouwdeel, waaronder bijvoorbeeld speelruimte kan worden gerealiseerd. Dit zijn allemaal zaken waar een architect in het vervolgtraject naar gaat kijken. Aan de noordoostzijde is het wenselijk een groenzone te maken om de groene verbindingen in de wijk te versterken en het groen met elkaar te verbinden.
auto ontsluiting fiets ontsluiting entree Locatie 1; twee scholen in twee lagen
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
63
Schematische invulling locatie 2 Deze locatie is groter dan locatie 1 en komt naast scenario 1 en 2 ook in aanmerking voor scenario 3 met drie scholen in drie lagen, gezien de programmatische randvoorwaarden. Locatie met één school in één bouwlaag Op bijgevoegde afbeelding is schematisch weergegeven hoe het kavel kan worden ingericht en worden ontsloten, wanneer er op de locatie één school in één bouwlaag gerealiseerd wordt. Bij de realisatie van één school is ca 1.300 m2 bebouwingsoppervlak nodig (incl kinderopvang en thuisnabij) en ca. 850 m2 aan speelruimte. Tevens moeten de parkeervoorzieningen en fietsenstallingen een plek krijgen. De vlekken zijn schematisch en geven een indicatie van de oppervlaktes die nodig zijn. Een architect zal hier verder invulling aan kunnen geven. Aan de noordzijde is het mogelijk een ontsluitingslus aan te leggen die bijvoorbeeld alleen toegankelijk is tijdens bepaalde tijden. Op deze plek kan dan het halen en brengen (kiss & ride) worden opgelost en parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Het is wenselijk in verband met de verkeersveiligheid om de toegangen voor de fiets en de voetganger op andere plekken te situeren dan de toegangen voor de auto's en kiss & ride zone. Aan de westzijde is het wenselijk een strook niet te bebouwen, om zodoende de groenstructuur en groene verbindingen in de wijk te versterken.
Bij de realisatie van één school hoeft het zuidelijke deel van deze locatie niet te worden gebruikt en kan onderdeel blijven uitmaken van het Groene Hart Park zodat de hoofd groenstructuur niet wordt aangetast.
auto ontsluiting fiets ontsluiting entree Locatie 2; één school in één bouwlaag
64
Twee scholen in twee bouwlagen of drie scholen in drie bouwlagen Op bijgevoegde afbeelding is schematisch een bouwblok op het kavel geprojecteerd om te laten zien wat de omvang kan zijn bij de realisatie van twee scholen (in twee lagen) of drie scholen (in drie lagen). Hiervoor is in beide gevallen een bouwvlak nodig van 1.970 m2. Bij de realisatie van twee scholen dient een buitenruimte van 1.850 m2 gerealiseerd te worden, bij drie scholen een buitenruimte van 2.700 m2. Daarnaast moeten er parkeervoorzieningen en fietsenstallingen worden aangelegd. Uit de schematische weergave wordt inzichtelijk dat bij de realisatie van drie scholen op deze locatie het zuidelijke deel (gelegen in het Groene Hart Park) deels nodig is om de benodigde buitenruimte te realiseren. Door slim om te gaan met de ruimte is deels dubbel grondgebruik mogelijk waarbij valt te denken aan bijvoorbeeld een gymzaal op de eerste en tweede verdieping, een buiten speelplek op het dak of een overstekend bouwdeel waaronder nog speelruimte kan worden gerealiseerd. Dit zijn allemaal zaken waar een architect in het vervolgtraject naar gaat kijken. Wanneer blijkt dat de hele locatie nodig is, zal aan de zuidzijde een watergang moeten worden gedempt en de langzaamverkeerroute moeten worden verlegd. Hier zullen extra kosten mee gemoeid zijn, die in het planpoces zullen moeten worden meegenomen.
auto ontsluiting fiets ontsluiting entree Locatie 2; twee of drie scholen
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
65
66
Ruimtelijk ontwerp
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
67
3D beelden variant 1 - locatie Takmos
68
Ontwerp voorkeurslocaties Voor locatie 1 en 2 is gekeken wat de mogelijkheden zijn om hier de scholen te vestigen. Hierbij zijn verschillende varianten onderzocht:
10 pp
3.
De scholen wisselen van locatie en de gymzaal komt op locatie 2.
4.
Variant 4A: alle scholen op locatie 1, gymzaal en parkeren locatie 2.
5. Variant 4B: alle scholen op locatie 1, gymzaal en parkeren locatie 2. Variant 5: alle scholen op locatie 2, gymzaal en parkeren locatie 1. 10 pp
6.
ki
&
rid
Uitgangspunt is het Programma van Eisen dat de gemeente heeft opgesteld (16 kiss & ride
e
ss
118 fietsen
n
e ts
fie
2. De scholen blijven op hun huidige locatie en de gymzaal komt op locatie 1.
10 pp
88
n
e ts
fie
De scholen blijven op hun huidige locatie en de gymzaal komt op locatie 2.
10 pp
50
1.
december 2020). Voor de kinderopvang echter is gerekend met 3 m2 buitenruimte per kind. Gemiddeld zitten er ca 16 kinderen in een groep, dus ca 50 m2 buitenruimte per groep. Wanneer er 4-5 groepen komen, kan uitgegaan worden van een buitenruimte van 250 m2. De buitenschoolse opvang kan gebruik maken van de schoolpleinen.
Variant 1: scholen op huidige locatie, gymzaal locatie 2 In de deze variant blijven de scholen op hun huidige locatie en komt de gymzaal op locatie 2 Locatie 1 - Takmos De Prins Willem Alexander school komt in één laag op deze locatie waarbij de auto-ontsluiting rond het kerkgebouw wordt geleid en een in- en uitrit heeft op het Takmos. Dit betekent dat het paaltje dat er nu staat om te markeren waar het fietspad begint iets zal moeten verschuiven om te zorgen dat auto's hier weg kunnen rijden.
156 fietsen
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
69
3D beelden variant 1 - locatie Kroonkruid
70
In totaal is er ruimte voor 15 parkeerplaatsen op de locatie, waarvan ca 5 voor kiss & ride. Eventueel kan de school richting het park geschoven worden zodat 10 pp
school). 118 fietsen
kiss & ride
10 pp
10 pp
er aan de voorzijde meer ruimte is voor parkeren (aan weerszijden van de
De fietsenstalling ligt ook aan de zijde van het Takmos, maar krijgt een aparte ingang, zowel vanaf het Takmos als aan de zijde van het fietspad dat aan de noordoostzijde van de locatie loopt. Naast de school is er ruimte voor kinderopvang met bijbehorende buitenruimte. Het is wenselijk de noordoost rand groen in te richten zodat hiermee kan worden bijgedragen aan het versterken en robuuster maken van de hoofdgroenstructuur binnen de wijk. Locatie 2 - Kroonkruid In deze variant blijven de Gideon en de Wingerd op de huidige locatie gehuisvest. Tevens komen hier ook de kinderopvang en een gymzaal. Aan de noordzijde is ruimte voor in totaal 30 parkeerplaatsen, inclusief kiss & ride. Een deel van het fietsparkeren kan aan de noord-oostzijde worden opgelost en een deel aan de zuidoostzijde zodat het fietsparkeren van de scholen gescheiden plaats kan vinden. De ontsluiting voor het fietsparkeren is helemaal losgekoppeld van de 156 fietsen
auto-ontsluiting. Alle functies hebben een eigen entree zoals op naastgelegen inrichtingsschets te zien is. De scholen bestaan uit twee lagen. Het is wenselijk de westrand langs het water groen in te richten zodat hiermee kan worden bijgedragen aan het versterken en robuuster maken van de hoofdgroenstructuur binnen de wijk.
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
71
3D beelden variant 2 - locatie Takmos
72
Variant 2: scholen op huidige locatie, gymzaal locatie 1 In deze variant blijven de scholen eveneens op hun huidige locatie, net zoals in de vorige variant, maar komt de gymzaal op locatie 1 bij de Prins Willem Alexan50 88
n
e ts
fie
der school.
n
e ts
fie
Locatie 1 - Takmos
10 pp
Voor deze variant geldt ook hier dat de ontsluiting plaatsvindt via het Takmos en de auto's rond het kerkgebouw rijden. Dit betekent dat het paaltje dat er nu staat 10 pp
10 pp
10 pp
om te markeren waar het fietspad begint iets zal moeten verschuiven om te zorgen dat auto's hier weg kunnen rijden. In totaal is er ruimte voor 15 parkeer&
plaatsen op de locatie waarvan ca 5 voor kiss & ride. Eventueel kan het gebouw 118 fietsen
ss
ki
kiss & ride
e
rid
iets anders worden gemodelleerd zodat er aan de voorzijde meer ruimte is voor parkeren (aan weerszijden van de school). De fietsenstalling ligt ook aan de zijde van het Takmos, maar krijgt een aparte ingang, zowel vanaf het Takmos als aan de zijde van het fietspad dat aan de noordoostzijde van de locatie loopt. Naast de school is er ruimte voor kinderopvang met bijbehorende buitenruimte. Het is wenselijk de noordoost rand groen in te richten zodat hiermee kan worden bijgedragen aan het versterken en robuuster maken van de hoofdgroenstructuur binnen de wijk.
32 pp 114 pp
Schoollocaties Zuidplas Nieuwerkerk aan den IJssel
73
3D beelden variant 2 - locatie Kroonkruid
74
Locatie 2 - Kroonkruid 10 pp
komt hier ook de kinderopvang. De gymzaal komt in deze variant op locatie 1. Aan de noordzijde komt een zone waar geparkeerd kan worden waarbij ruimte is
118 fietsen
kiss & ride
10 pp
10 pp
In deze variant blijven de Gideon en de Wingerd op de huidige locatie. Tevens
voor 30 parkeerplaatsen, inclusief kiss & ride. Een deel van het fietsparkeren kan aan de noordoostzijde worden opgelost en een deel aan de zuidoostzijde zodat het fietsparkeren van de scholen gescheiden plaats kan vinden. De ontsluiting voor het fietsparkeren is helemaal losgekoppeld van de auto-ontsluiting. Alle functies hebben een eigen entree zoals op naastgelegen inrichtingsschets te zien is. De scholen bestaan uit twee lagen. Het is wenselijk de westrand langs het water groen in te richten zodat hiermee kan worden bijgedragen aan het versterken en robuuster maken van de hoofdgroenstructuur binnen de wijk.