GEWIJZIGD Bijlage 2 -Stedenbouwkundig plan Edisonpark
Tekst van het document
54
totaal totaal totaal totaal deelautodeelauto factor 15% factor 15% 12
3
54
12 3 deel autos deel autos
totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte gebied gebied 1 incl. deelmobiliteit 1 incl. deelmobiliteit
totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte 15 % deelmobiliteit 15 % deelmobiliteit
-
16
1,71,4 1,71,4 1,71,4 1,71,4
92 1,40,3 1,40,3 1,40,3 1,40,3
0,3 0,3 0,3 0,3
40
40
-14
-14
40
40
-10
-10
104
39
143
-12
-12
143
143
0
0
92
0
SociaalSociaal huur huur 50 m² 50 m²0 60 m² 60 m² 28 Belegger Belegger huur huur 60 m² 60 m² 12 68 m² 68 m² 12 Belegger Belegger huur | huur Vrije sector | Vrije sector 80 m² 80 m²0 90 m² 90 m²0 Vrije sector Vrije sector 89 m² 89 m²0 Zorgcentrum Zorgcentrum 60 m² 60 m² 17 70 m² 70 m² 31
12 Stadswoningen Stadswoningen 135 m²135 m² 165 m²165 m²6 11 Hofwoning Hofwoning 144 m²144 m² 15 Parkwoningen Parkwoningen 151 m²151 m²
92
-4
-4
92
92
5
5
40
4
4
2 2 3 3
2 2 3 3
1 1 1 1
1 1 1 1
MGW MGW 3 0 3 3 28 3 3 12 3 3 12 3 4 0 4 4 4 0 4 0 4 1 17 1 1 31 1 EGW EGW
12 6 11 15
4 4 4 4
4 4 4 4
2 2 2 2 3 3 3 0 0
2 2 2 2 3 3 3 0 0
1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1
0 56 24 24 0 0 0 0 0
0 56 24 24 0 0 0 0 0
0 28 12 12 0 0 0 17 31
0 28 12 12 0 0 0 17 31
3 3 3 3
3 3 3 3
1 1 1 1
1 1 1 1
36 18 33 45
36 18 33 45
12 6 11 15
12 6 11 15
236
236 144 380 380
144
36 24 51 51
36 24 51 51
12 8 17 17
12 8 17 17
162
162 54 216 216
54
totaal totaal totaal totaal
0
92
MGW MGW 4 13 4
totaal totaal totaal totaal
39
143
213 143 343 283 124 124 04
21 14 34 28 12 12 0
totaal totaal totaal totaal
Belegger Belegger huur | huur Vrije sector | Vrije sector 60 - 9060 m²- 90 m² 13
totaal totaal totaal totaal
183 123 283 283 04 04 204 04
18 12 28 28 0 0 20 0
totaal totaal totaal totaal
4
totaal totaal
+18
36 24 56 56 0 0 60 0
4
normcorrectie normcorrectie 1 op 4 1 op 4 totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte gebied gebied 1 incl. deelmobiliteit 1 incl. deelmobiliteit
216
36 24 56 56 0 0 60 0
10
totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte gebied gebied 1 incl. deelmobiliteit 1 incl. deelmobiliteit
parkeren (behoefte) woning: 162 bezoek: 54
1 1 1 1 1 1 1 1
10
normcorrectie normcorrectie 1 op 4 1 op 4 totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte gebied gebied 1 incl. deelmobiliteit 1 incl. deelmobiliteit
96 92
1 1 1 1 1 1 1 1
0,3
Villa EW Villa EW -
Totaal
48 48 144
2 2 2 2 3 3 3 3
0,70,3
144
FIETSEN
AUTOS
deelauto 15% parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
91 96 144
2 2 2 2 3 3 3 3
10,7
deelautodeelauto factor 15% factor 15% 17
parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
91 96
3 3 3 3 4 4 4 4
MGW MGW Belegger Belegger huur | huur Vrije sector | Vrije sector 60 - 9060 m²- 90 m² 13 13 1
totaal totaal totaal totaal
Gebied 4
42 42
0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3
17 5 deel autos deel autos
Vrije sector Vrije sector60 - 9060 m²- 90 m² 40
GEBIED 3
deelauto 15% parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
parkeren (behoefte) woning: 236 bezoek: 144 totaal parkeren (behoefte): 380
GEBIED 3
155 143 FIETSEN
parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
42 42 133
0,60,3 0,60,3 0,60,3 0,60,3 0,70,3 0,70,3 0,70,3
totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte gebied gebied 1 incl. deelmobiliteit 1 incl. deelmobiliteit
Gebied 3
87 91 133
0,90,6 0,90,6 0,90,6 0,90,6 10,7 10,7 10,7
totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte gebied gebied 1 incl. deelmobiliteit 1 incl. deelmobiliteit
BIJZONDER GEBOUW
50 40
deelautodeelauto factor 15% factor 15% 17
parkeren (behoefte) woning: 146 bezoek: 53 BIJZONDER GEBOUW
54 40
87 91
MGW MGW SociaalSociaal huur huur 50 m² 50 m² 60 m² 60 m² Belegger Belegger huur huur 60 m² 60 m² 68 m² 68 m² Belegger Belegger huur | huur Vrije sector | Vrije sector 80 m² 80 m² 90 m² 90 m² Vrije sector Vrije sector 89 m² 89 m² 89 m² 89 m²
GEBIED 2
totaal parkeren (behoefte):
4
Parkeernorm Parkeernorm Parkeren Parkeren (behoefte)* (behoefte)* Oppervlakte Oppervlakte Aantal Aantal (GBO) (GBO) totaal totaal woningwoning bezoekbezoek woningwoning bezoekbezoek
75
GEBIED 1
0,3 0,3 0,3 0,3
75
GEBIED 1
1,40,3 1,40,3 1,40,3 1,40,3
74
GEBIED 2
1,71,4 1,71,4 1,71,4 1,71,4
totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte gebied gebied 1 incl. deelmobiliteit 1 incl. deelmobiliteit
normcorrectie normcorrectie 1 op 4 1 op 4 totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte gebied gebied 1 incl. deelmobiliteit 1 incl. deelmobiliteit
AUTOS
6 4 9 9 0 0 6 0
totaal totaal totaal totaal
FIETSEN
AUTOS
deelauto 15% parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
6 4 9 9 0 0 6 0
BIJZONDER GEBOUW
+7
normcorrectie normcorrectie 1 op 4 1 op 4 totaal parkeerbehoefte totaal parkeerbehoefte gebied gebied 1 incl. deelmobiliteit 1 incl. deelmobiliteit
Bijzonder gebouw parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
11 8 17 17 0 0 14 0
BIJZONDER GEBOUW
144 151
deelautodeelauto factor 15% factor 15% 16
parkeren (behoefte) woning: 329 bezoek: 142
GEBIED 2
156 151
GEBIED 2
deelauto 15% parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
131
11 8 17 17 0 0 14 0
totaal totaal totaal totaal
FIETSEN
AUTOS
parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
131
0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3
GEBIED 3
Gebied 2
0,60,3 0,60,3 0,60,3 0,60,3 0,70,3 0,70,3 0,70,3 0,70,3
GEBIED 3
438
74
0,90,6 0,90,6 0,90,6 0,90,6 10,7 10,7 10,7 10,7
Woontypologie Woontypologie
Balans Balans
GEBIED 4
totaal parkeren (behoefte):
MGW MGW SociaalSociaal huur huur 50 m² 50 m² 18 180,9 60 m² 60 m² 12 120,9 Belegger Belegger huur huur 60 m² 60 m² 28 280,9 68 m² 68 m² 28 280,9 Belegger Belegger huur | huur Vrije sector | Vrije sector 80 m² 80 m² 0 0 1 90 m² 90 m² 0 0 1 Vrije sector Vrije sector 89 m² 89 m² 20 20 1 89 m² 89 m² 0 0 1 EGW EGW 0 01,7 Stadswoningen Stadswoningen 135 m²135 m² 0 01,7 165 m²165 m² 6 61,7 Hofwoning Hofwoning 144 m²144 m² 19 191,7 Parkwoningen Parkwoningen 151 m²151 m²
Parkeren(aanwezig) Parkeren(aanwezig) op maaiveld op maaiveldgebouwd gebouwd
GEBIED 4
+16
FIETSEN FIETSEN
Parkeernorm Parkeernorm Parkeren Parkeren (behoefte)* (behoefte)* Oppervlakte Oppervlakte Aantal Aantal (GBO) (GBO) totaal totaal woningwoning bezoekbezoekwoningwoning bezoekbezoek
Woontypologie Woontypologie
GEBIED 1
133 149
parkeren (behoefte) woning: 307 bezoek: 131
GEBIED 1
deelauto 15% parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
145 149 FIETSEN
AUTOS
parkeren (behoefte): parkeren (aanwezig):
AUTOSAUTOS
12 Stadswoningen Stadswoningen 135 m²135 m² 165 m²165 m²8 17 Hofwoning Hofwoning 144 m²144 m² 17 Parkwoningen Parkwoningen 151 m²151 m² totaal totaal totaal totaal
16
54
MGW MGW
12 8 17 17
54
4 4 4 4
4 4 4 4
3 3 3 3
3 3 3 3
1 1 1 1
1 1 1 1
Parkeren Parkeren (behoefte) (behoefte)
606
606
575
575
-31
-31
557
557
575
575
18
18
totaal totaal
woningwoning bezoekbezoek 1180 1180 524 524 1.704 1.704
Edisonpark Zoetermeer [NL] 73
4. Plan in aspecten Bereikbaarheid hulpdiensten, bezorgdiensten en afvalinzameling Goede bereikbaarheid voor hulpdiensten wordt gewaarborgt door een bredere opzet van straatprofielen. Bezorgdensten krijgen duidelijke opstelplaatsen in de randen van het plangebied. Daardoor blijft het gebied autoluw. Vuilnis wordt verzameld in ondergrondse containers op daarvoor aangewezen plekken in de rand van het plangebied.
74 KCAP Architects&Planners
Edisonpark Zoetermeer [NL] 75
hoofdstuk
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit 6.1 Raamwerk en kernwaarden vertaald naar 13 onderdelen
De kunst in het differentiëren van de gevels en volumes is het zoeken naar een goede balans tussen samenhang met ruimte voor diversiteit. Bij het Edisonpark horen collectiviteit, samenhang en saamhorigheid. Dat moet ook worden teruggevonden in de architectuur. Geen individuele pandjes, maar een nuance per korrel en volume. Daardoor ontstaat er een pannend spel van ensembles en massa. De individualiteit wordt vooral gezocht in de plasticiteit van de hoofdvorm door op incidentele wijze een verspringing toe te staan in de rooilijn, of per bouwlaag.
PARKSTEDELIJK
TOEKOMST BESTENDIG COMMUNITY
1
Eenheid in verscheidenheid
2
Composities van individueel herkenbare volumes en clusters
3
Complete en afgeronde clusters gebouwen
4
Collectieve binnenhoven in ieder cluster
5
Formele rand van appartementen die het Edisonpark positioneert
6
Gebouwde parkeervoorzieningen langs Australiëweg en Oostweg
7
Appartementen met schitterende groene en informele gevel aan het park
8
Mooie straat met stadswoningen aan de zuidkant
9
Het sluitstuk, een bijzonder gebouw markeert de beëindiging van het park
10
Groen zorgcluster bij de entree van in het park
11
Waanzinnig wonen aan het park
12
Parkpaden vormen dwarsverbindingen naar het park
13
Een duurzaam dak landschap vormt de vijfde gevel
Uitgangspunten beeldkwaliteit 78 KCAP Architects&Planners
niveau bebouwing
Door een herkenbare eenheid in de architectuur ontstaat er samenhang in het totale plan. De ruimtelijke kwaliteit werkt door in zorgvuldige materiaalkeuze en detaillering. Het Edisonpark krijgt een eigen signatuur in beeldregie, architectuur en inrichting. De bebouwing wordt grotendeels opgetrokken uit baksteen / metselwerk aangevuld met CLT houtbouw, glas, puien en staal. Het metselwerk wordt opgetrokken uit een pallet van lichte tinten gebakken steen dat een mooi contrast vormt met de diepe aardse en natuurlijke tinten van bruin en groen in het landschap.
niveau park / buurt
Kwalitatieve uitgangspunten voor architectuur en openbare ruimte
Indicatief sfeerbeeld van een mogelijke uitwerking van het Edisonpark Edisonpark Zoetermeer [NL] 79
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Onderdeel 1 | Park: Eenheid in verscheidenheid Eigen signatuur Edisonpark
Het kleurenpallet van lichte steen wordt toegepast voor zowel de grondgebonden woningen, als de stedelijke rug van appartementen. De kleur, materialisatie, metselverbanden, detaillering wordt geijkt op de korrel van de massa. Binnen de massa verstaan we of meerdere appartementen in één volume, of een set aan grondgebonden rijwoningen die samen een cluster vormen. Geen pandsgewijze parcelering, dat past niet binnen het collectieve gedachtegoed van het Edisonpark. Een uitzondering vormt de bebouwing aan de Van der Hagenstraat die over de gehele lengte van het plangebied een eenduidige, strakke en sterke signatuur krijgt van grondgebonden woningen in het gelid in eenzelfde soort materialisatie. De individualiteit wordt hier geaccentueerd in de parcelering door bijvoorbeeld een terug liggende bouwlaag en/of een vierde terug liggende bouwlaag.
Specifieke beeldcriteria kleur- en materiaalgebruik • Zorgvuldig en hoogwaardig kleur- en materiaalgebruik, • Natuurlijke ogende materialen, zoals baksteen en hout voeren de boventoon, in lichte, aardse tinten, • Het kleur- en materiaalgebruik dient zorgvuldig op elkaar én op de omgeving te worden afgestemd, • Contrastrijke kleuren worden vermeden en passen niet bij de groene natuurlijke omgeving, • De gevel bestaat uit hoogwaardige en duurzame materialen (ook op lange termijn), • Hoogwaardige gevelelementen en rijke gevelbeelden passen bij het ambitieniveau inclusief toepassing van groen in de gevels, op balkons en/of vegetatiedak(en).
Natuurlijk materiaal uit baksteen aangevult met hout en staal
Gevels, balkons, plantenbakken en voorzones vormen één compositie
Een groen en doorwaadbaar parklandschap
Uitnodigend parklandschap die ontmoeting en gebruik stimuleert
80 KCAP Architects&Planners
Specifieke beeldcriteria uitwerking en detaillering • De architectonische uitwerking van de stedelijke wand en laagbouw vormt een eenheid door een rationele opbouw en verbijzonderingen met in- en uitsparingen; • De materialisatie en detaillering past bij de woonbuurt. Middelhoogbouw voegt zich hier ook naar, bijvoorbeeld door de uitvoering in metselwerk; • Het dakoppervlak wordt benut: als verblijfsruimte (dakterras), voor duurzaamheid (PV in combinatie met groen) en/of klimaatbestendigheid (waterdak, groendak); • Het groen-stedelijke karakter uit zich door meeontworpen ruimtes en plekken in gevels en/of daken voor groen in bakken, nissen en verticaal groen; • Balkons en buitenruimten zijn vormgegeven als integraal onderdeel van het architectonische concept voor het bouwvolume. • De gekozen materialen verouderen mooi en zijn duurzaam. Dat moet zich tot en met het detail vertalen. De details zijn zodanig dat er bijvoorbeeld geen lekstrepen, die zich door vuil op het gevelvlak aftekenen, zullen ontstaan; • Technische details zoals hemelwaterafvoeren, ontluchtingspijpjes en PV-panelen worden geïntegreerd mee-ontworpen en niet ”aangeplakt”.
Kleurstalen Edisonpark in subtiele nuances Edisonpark Zoetermeer [NL] 81
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Onderdeel 2 | Park: Composities van individueel herkenbare volumes en clusters Elk gebouw heeft een eigen kenmerk binnen de signatuur van het Edisonpark
Kenmerken De basis voor de woonclusters in het groen wordt gebaseerd op de traditionele stedenbouwkundige morfologie van een alzijdig georiënteerd en gesloten bouwblok met een groen binnenhof. De hoven worden omrand door bebouwing die wordt opgedeeld in volumes en clusters. Een cluster wordt gevormd door een aantal geschakelde grondgebonden woningen. De clusters van grondgebonden woningen bestaan uit samengestelde woningen die per rij in éénzelfde kleur en materialisering wordt uitgevoerd. Het materiaal- en kleurenpallet is familiair en heeft een subtiel nuance per type en per karaktergebied en per EGW. Geen pandsgewijze benadering van woningen, maar per rij waardoor de samenhang geborgen blijft. De volumes vertalen zich in appartementengebouwen aan de rand. De appartementen worden per volume gekenmerkt door een eigen materiaal en kleurstelling. Tuinmuren, plantenbakken, gebouwde erfafscheidingen en voortuin zones worden in éénzelfde vocabulair uitgevoerd als de hoofdmassa. Dit versterkt de gesloten morfologie waardoor de bebouwing een sterk contrast vormt met het open, groene parklandschap.
Samengestelde volumes met incidenteel een afwijkende kleurstelling
Alzijdige uitstraling van de hoekvolumes versterkt de samenhang
Herkenbare volumes
Zorgvuldige afstemming kleur- en materiaalgebruik per volume
82 KCAP Architects&Planners
De clusters van grondgebonden woningen.
Alzijdig, gesloten morfologie
Doorlopende gevels, tuinmuren en voorzones vormen een samenhangend geheel en creëren zo een sterk contrast met het groene inrichting van de openbare ruimte.
Meerder volumes vormen één ensemble
Volume
Tuinmuren, uitkragingen, setbacks en erfafscheidingen geven het cluster plasticiteit waardoor er een kleinschalig en gevarieerd straatbeeld ontstaat.
Clusters van individueel herkenbare gebouwen
Uitwerking van de clusters
Principe van de morfologie en volumes Edisonpark Zoetermeer [NL] 83
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Onderdeel 3 | Park: Complete en afgeronde clusters van gebouwen Ensembles van panden, wanden en tuinmuren
De clusters in het groen hebben een alzijdige oriëntatie. Hoekwoningen vormen verbijzonderingen in het plan en krijgen geen blinde kopgevel. Hier wordt vooral gezocht naar transparantie bij voorkeur op de begane grond laag. Het openen van de zijgevel is uitnodigend en geeft elan en versterkt het karakter van een samenhangend ensemble rondom een collectief hof. Incidenteel is hier ook een voordeur denkbaar. De grondgebonden woningen vormen een samenhangend geheel rondom een collectief. De buitenkant is gecultiveerd door mee ontworpen erfafscheidingen. Een robuust geheel in een spel van wanden en gevels, de grondgebonden woningen vormen een bastion in het groen en door de alzijdige wandwerking zijn de woongemeenschappen een sterk contrast met de open, groene lommerrijke parkzone. Stoepen en tuinen vormen de aanhechting van de woning met het park. De veranda’s vormen een verlengstuk van de woonruimte en worden allen uit natuurlijke materialen in eenzelfde signatuur uitgevoerd. Dit versterk de samenhang aan- en rondom het park.
Tuinmuren en erfafscheidingen in éénzelfe vocabulair als de
Het zorgcluster in het hart van het plan is op een op zich zelf staand object in het groen en vraagt om extra aandacht in afwerking, materiaal en expressie door bijvoorbeeld uitbundige architectuur. De stedelijke rug van appartementen variëren vooral in een hoogtespel van 5 tot 8 lagen met een accent van 9 lagen. De subtiele rooilijn verspringing geeft de massa meer menselijke maat en biedt kans voor een eigen geleding, materiaalkeuze en of kleur codering.
Alzijdige bebouwing
Mee ontworpen kopgevels en hoekoplossingen.
Drager van het Edisonpark is de beekpark met eengezinswoningen. De ruimtelijke kwaliteit wordt zorgvuldig opgebouwd door de plasticiteit van de bouwblokken en het holle profiel van de parkzone. De holle ligging zorgt voor een soepele overgang van privé naar openbaar en geeft nadere groene beslotenheid aan de ruimte. Gaand door de centrale ruimte van het gebied wordt men opgenomen in de parksfeer. De inrichting biedt een combinatie van continuïteit en afwisseling, van rust en levendigheid en van openbaarheid en intimiteit. De verharding moet uitnodigen tot de gewenste variatie in gebruik en het beoogde parkbeeld oproepen. De collectieve hoven zijn ook onderdeel van de parkbeleving voor de bewoners. De hoven zijn complementair aan de privétuinen. Het gemeenschappelijke gebruik van de ruimte is het uitgangspunt voor de inrichting. De mogelijkheid hier meer opgaande beplanting te hebben, draagt bij aan het beschutte beeld van de hoven. De doorwaadbaarheid zorgt er voor dat ze door de afwisseling bijdragen aan een andere groene beleving. Zo leveren ze in gebruik en beeld een bijzondere bijdrage aan het groen stedelijk wonen. De groene ruimte vraagt om een stevige detaillering, met aandacht voor goede standplaats voorbereiding voor de gewenste gevarieerde beplantingen, zodat een duurzame rijke parkuitstraling en hovensfeer kan ontstaan en in stand worden gehouden.
Betrokkenheid van de bewoners speelt daar in ook een rol.
Vocabulair van meeontworpen tuinmuren en woningen (diverse patronen metselwerk). Gevels en muren direct aan het groen. 84 KCAP Architects&Planners
Edisonpark Zoetermeer [NL] 85
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Onderdeel 4 | Park: Collectieve binnenhoven in ieder cluster Ontmoeting en samen zijn voor bewoners
Kenmerken Woonclusters met intieme binnenhoven vormen de hoofdcompositie binnen het Edisonpark. De in totaal 6 hoven krijgen betekenis als gezamenlijke groene ruimte voor een begrensde gemeenschap. De inrichting nodigt uit tot onderling contact en biedt zo ook meer bewegingsruimte dan uitsluitend de individuele tuin. Het vormt tezamen een veilige woon en leefomgeving. Binnen het collectieve hof liggen (collectieve) woonpaden die aansluiten op het netwerk dat het park ontsluit. De collectieve hoven zijn openbaar toegankelijk, maar ook afsluitbaar (bijvoorbeeld ‘s nachts). Het woonhof vormt daarmee een besloten eenheid, waarbij erfafscheidingen tussen woonhof en openbaar gebied worden mee-ontworpen en maximaal 2 meter hoog mogen zijn.
Ruimtelijke opbouw • De collectieve hoven zijn in beginsel openbaar toegankelijk (eventueel afsluitbaar), • De dektuin (tuin op dak van de parkeergarages) wordt onderdeel van het binnenhof, • Er grenzen geen zijgevels van grondgebonden woningen aan het collectieve hof, • Mooie groene taluds, trappen met zitruimte maken de verbinding tussen dek en lager deel van het hof, • Geen hoge poorten en schuttingen aan de achterzijde, maar juiste balans tussen openheid naar het hof toe met pergola’s en lage tuinhekjes en groene erfafscheidingen terwijl bewoners zich tegelijkertijd privé genoeg voelen, • Bergingen in éénzelfde vocabulaire als het hoofdgebouw, • Bergingen staan in principe achter op de erfgrens en nemen minimale ruimte in, Inrichting • Ieder collectief hof heeft een andere uitstraling en gebruik doordat de (toekomstige) bewoners zelf bijdragen aan de invulling van het hof, • Hoven met bomen in de volle grond, • Moestuinen, boomgaarden, spelen als voornaamste inrichting en eventuele collectieve gebouwen zoals een kas voor bewoners, Erfafscheidingen • Individuele hoge erfscheidingen aan de achterzijde van het privé-domein naar het collectieve hof zijn niet toegestaan, • Collectieve erfafscheidingen die de overgang vormen tussen openbaar - collectief mogen maximaal 2 meter hoog zijn en dienen meeontworpen te worden als integraal onderdeel van het hof,
Indicatief beeld van een mogelijke uitwerking van het binnenhof
Bergingen in één vocabulair 86 KCAP Architects&Planners
Ruimte voor collectieve gebouwen voor bewoners
Glooiende en uitnodigende inrichting van de hoven
De clusters van grondgebonden woningen staan direct in het groene park. Private voorruimtes, tuinmuren en gebouwde elementen worden mee ontworpen in het vocabulair van de woningen.
Bergingen worden ontworpen in éénzelfde vocabulair en staan gepositioneerd op de erfafscheiding. De tuinen en bergingen zijn via de binnenhoven toegankelijk.
De binnenhoven hebben een overwegend groen en intiem karakter en zijn via twee hoofdentrees te betreden. De woningen zijn primair georiënteerd op het park.
Toekomstige bewoners dragen bij aan de invulling van het binnenhof
Edisonpark Zoetermeer [NL] 87
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Onderdeel 5 | Bebouwing: Formele rand van appartementen die het Edisonpark positioneert Formele wand van appartementen die het plan positioneren naar de stedelijke context
Kenmerken Stevige wand van appartementen aan de rand langs de Autraliëweg en Oostweg. Deze wand werkt als geluidswering, heeft een sterke herkenbare buitenzijde en creëert condities voor de vorming van een volledig autovrij en groen in te richten woongebied. De bebouwingswand heeft een formele uitstraling met een open- en uitnodigend plint. De collectieve entrees liggen aan de buitenzijde en sluiten aan op het maaiveld parkeren voor fiets- en auto’s. De actieve (publieke) plinten ondersteunen de openbare ruimte. Ruimtelijke opbouw • Formele buitenzijde die het geluid weert, • De ruimtelijke opbouw is divers door variatie in hoogte, parcellering en een bloksgewijze opzet, • De ruimtelijke opbouw is divers door variatie in hoogte, parcellering en een bloksgewijze opzet, met nuance en subtiliteit in (diepte-) verschillen en kleurstelling, • De wand langs de Australiëweg/Oostweg heeft beperkte transparntie i.v.m. geluid desondanks) toont de bebouwing als een gevarieerd gevelbeeld, • Nuance en subtiliteit in (diepte-) verschillen en kleurstelling, • De volumes verschillen in hoogte met een maximale sprong van 2 lagen.
Plint en entrees (aanhechting openbare ruimte) • Het plint heeft een strakke rooilijn op maaiveld die de openbare ruimte begeleid, • De gevellijn van de volumes zijn verspringend waardoor er dynamiek ontstaat in de gevelwand, • De collectieve entrees variëren in hoogte en breedte; entrees van 2 lagen voor de kopbebouwing en entrees van 1 laag voor de tussenliggende bebouwing, • De collectieve entrees hebben een subtiele setback, • Het plint is open, transparant en biedt ruimte voor een verscheidenheid aan functies; fietsparkeren, werkunits, bergingen en technische ruimtes, Gevel • De wand toont een gevarieerd gevelbeeld, • De geleding toont een cleane grid structuur, • De samenhang in de stedelijke wand en met het totale plan wordt geborgd door zorgvuldige keuze in materiaal- en kleurgebruik: ‘eenheid in verscheidenheid’,
Indicatief beeld van een mogelijke uitwerking van de buitenrand
Kopgevel en gevelbeëindiging • De kopgevels volgen de grid structuur van de voorgevel, • Op maaiveld worden de entrees van de kopgevels ’doorgetrokken’ tot hoekentree, • Gevels worden hoogwaardig beëindigd en daarbij worden dakranden zorgvuldig meeontworpen, • Installaties op het dak zijn niet zichtbaar vanaf het maaiveld.
Transparant plint 88 KCAP Architects&Planners
Wand met variatie in hoogte
Uitnodigende dubbelhoge entrees
Basis: een wand van individuele volumes van minimaal 5 lagen hoog.
Variatie in hoogte opbouw met sprongen van 1 tot 2 lagen.
Plasticiteit in de gevel creëert meer individuele dynamiek en doorbreekt de wandwerking waardoor een aangenaam en gevarieerd beeld ontstaat.
Geleding, uitstraling en articulatie van het plint onderdeel van het volume. Geen zelfstandig plint met daarop een volume, de plint is onderdeel van de bovenliggende opbouw.
Sprekende grid indeling als basis borgt de samenhang tussen de volumes. Individueel in kleur materialisatie en geleding zorgt voor diversiteit.
Transparant plint van 2 verdiepingen hoog op één rooilijn.
Uitnodigende entrees over twee lagen met een setback zodat er een voorgebied wordt gecreëerd.
De collectieve entrees vormen een verbindende schakel tussen de openbare ruimte, de lobbies met stijgpunten en de dektuin.
Edisonpark Zoetermeer [NL] 89
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit
Afwisseling in het raster met microplasticiteit in de gevel
Variatie geleding binnen het bouwblok 90 KCAP Architects&Planners
Gebouw uit één stuk ontworpen met differentiatie naar plint en opbouw
Groenstedelijke uitstraling door het toevoegen van verticaal gevel groen.
Groene inrichting van de openbare ruimte is afgestemd op de bebouwing, het plint en de positie van de entrees.
Het gebouw staat met de gevel in het groen.
Meeontworpen dakranden en kroon als onderdeel van het volume. Dakranden verbergen technische faciliteiten op het dak.
Edisonpark Zoetermeer [NL] 91
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Onderdeel 6 | Bebouwing: Gebouwde parkeervoorzieningen langs Australiëweg en Oostweg Kwalitatief en efficiënt inpassen van het autoparkeren
Kenmerken Bewoners parkeren grotendeels in gebouwde, koste efficiënte parkeervoorzieningen aan Australiëweg en Oostweg. De parkeervoorzieningen liggen op maaiveld en worden gecombineerd met entrees, bergingen, fietsparkeren en ruimte voor woon-werk units met een entree aan de straatzijde. Voorzieningen en mobiliteit worden gedeeld in de footprint van de het begane grond plan. Groen en water in de randen worden zoveel mogelijk behouden en daar waar mogelik versterkt. Extra aandacht voor de parkeerwand aan de hofzijde door het variëren in uitstraling. Open met taluds, verticaal groen, trappen en kleine hellingen met functie.
Ruimtelijke opbouw • Gebouwde parkeer voorziening (bewoners) op maaiveld, • Bezoekers parkeren in de openbare ruimte • Compacte, landschappelijk ingepaste parkeervoorzieningen noordzijde (2 rijen) op maaiveld, • Openbaar parkeren wordt groen ingepakt met hagen en bomen, Plint en entrees (aanhechting openbare ruimte) • Plint van de parkeerwand aan de binnenzijde is divers met een afwisselend beed van open (met taluds) en gesloten (met verticaal groen, hellingen en trappen), • Toegang auto parkeren via de zijkant ontsloten, Organisatie • Ieder garage is een heldere overzichtelijke ruimte met eenduidige organisatie, • Niet toegewezen plekken en per garage een aanbod van ‘mobility as a service’, • Inzetten op natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding, • Installaties ten behoeve van de gebouwde parkeergarage worden zorgvuldig mee-ontworpen en maken integraal onderdeel uit van de ruimtelijke massa.
Indicatief beeld van een mogelijke uitwerking van de parkeerwand aan het binnenhof
Transparant plint met ruimte voor fietsen, bergingen en collectieve entrees aan de voorzijde 92 KCAP Architects&Planners
Efficiënte organisatie van de parkeergarage met een entree op de kopgevel.
Landschappelijk inpassen van het bezoekersparkeren aan de buitenrand met groene hagen en bomen.
Geen gesloten wand aan het binnenhof, maar openingen die de natuurlijke ventilatie bevorderen.
De wand aan het binnenhof krijgt een afwisselend beeld met trappen, verticaal groen, taluds en openingen.
Samenhang in de inrichting van de dektuin en de binnenhoven met een geleidelijke overgang en overwegend groen karakter.
Bewoners stallen de fietsen in het plint, bezoekers stallen de fietsen in groen ingerichte fiets parkeervoorzieningen.
Functionele flexibiliteit in het plint. Ruimte voor woon-werk unitsen individuele entrees.
Levendig en transparant plint met collectieve, uitnodigende entrees, lobbies, bergingen en ruimte voor technische voorzieningen.
Edisonpark Zoetermeer [NL] 93
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Onderdeel 7 | Bebouwing: Appartementen met groene en informele gevel aan het park Informele binnenzijde met verblijfsruimtes georiënteerd op de zon en het park
Kenmerken De stevige, stenige en formele buitenrand van appartementen ontwikkeld zich groen en informeel aan de parkzijde. De bebouwing viert volop de conditie voor een op de zon, buiten en op groengericht gestapeld woonmilieu. Niet door per woning te voorzien in een balkon, met ruimte voor een plant en parasol vanwege op de zon, maar door op gebouwniveau een driedimensionale gevelstructuur voor buitenruimte en groen te maken; een verticale tuin die een interface is tussen echt binnen en echt buiten. Die ook werkt tegen opwarming en voorziet in schaduw en verkoeling in hete zomerse dagen. Parkstedelijk wonen dringt tot diep door in de woningen laat en maakt het groen beleefbaar vanaf de keukentafel.
Ruimtelijke opbouw • De parkzijde (binnenzijde) van het ensemble is informeler, zachter, groener en voorzien van buitenruimtes, • In de de ruimtelijke opbouw volgt het de voorzijde in hoogte, parcellering en een bloksgewijze opzet, maar de de binnenzijde kenmerkt zich door meer plasticiteit in de gevel, • Nuance en subtiliteit in (diepte-) verschillen en kleurstelling, • Het gebouw verzoent zich met het park en de hoven en benut de gunstige zongeoriënteerde ligging voor buitenruimtes, Plint aan de dektuin (aanhechting) • De gevellijn van de volumes zijn verspringend waardoor er dynamiek ontstaat in het gevelbeeld, • De collectieve entrees vormen een verbinding tussen maaiveld en de dektuin, • De appartmenten die grensen aan de dektuin hebben een kleine private tuin op het dek, Gevel • Zelfstandige gevelstructuur in de vorm van rasters waaraan het groen zich optrekt, • Loggia’s, uitkragingen, verspringingen en inpandige en/of uitkragende buitenruimtes wisselen elkaar af, • De wand toont een gevarieerd en groen gevelbeeld, • De geleding toont een cleane horizontale structuur, • Elke buitenruimte heeft een voorziening waarin de bewoners (zelf) groen kunnen aanbrengen, • Ook aan de binnenzijde is ruimte voor verticaal groen waardoor de suggestie wordt gewekt dat het park doorloopt.
Indicatief beeld van een mogelijke uitwerking van de informele binnenzijde
Zelfstandige gevel structuur met opgaand groen. 94 KCAP Architects&Planners
Private verblijfsruimtes met groene uitstraling
Mix aan verschillende type buitenruimtes.
Doorzetten van de plasticiteit in de bebouwingswand
Bloksgewijze individualiteit met veel transparantie als basis. Individueel in kleur materialisatie en geleding zorgt voor diversiteit (principe buitenrand doorzetten).
Zelfstandige grid structuur aan het gebouw.
Diversiteit in zon georiënteerde buitenruimtes. Afwisseling per volume in vorm, opbouw en uitstraling van balkons en loggia’s.
De zelfstandige grid structuur wordt voorzien van verticaal groen en sluit daarmee aan op het hof en het park.
Collectieve, groene dektuin met voldoende gronddekking voor bomen op het dak van de parkeervoorziening.
De appartementen die pal aan de dektuin liggen, krijgen een eigen buitenruimte op het dek.
De dektuin vormt een schakel tussen de binnenhoven en de collectieve entrees. Via de verbinding wordt het gebouw verweven met de openbare ruimte, de hoven, de stijgpunten en de dektuin.
Edisonpark Zoetermeer [NL] 95
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Onderdeel 8 | Bebouwing: Mooie straat met stadswoningen aan de zuidkant Wonen aan de Van der Hagenstraat
Kenmerken Aan de Van der Hagenstraat wordt een mooie wand gemaakt om ook hier het geluid buiten te houden. Bestaand groen van de bomensingels wordt zoveel mogelijk gespaard en ‘achter’ het groen wordt een straat gemaakt met daaraan een mooie afwisselende stedelijke wand van stadswoningen. De grondgebonden stadswoningen variëren in rooilijn en hoogte wat bijdraagd aan een divers gevelbeeld. Door het verharde voorterras subtiel te verhogen ontstaat er onderscheid tussen het private en publieke ruimte. De woningen hebben een individuele parcellering wat door een aanbouw en/of dakopbouw tot uiting komt.
De zorgvuldige opbouw in massa variërend in hoogte van 3 of 4 bouwlagen sluit goed aan bij het bredere stedelijke profiel van de Van der Hagenstraat Ruimtelijke opbouw • Rechtopgaande stadswoningen van 3 tot 4 lagen, • Door de mogelijkheid van een vierde bouwlaag wordt gezorgd voor een afwisselende ritmiek, • Clusters van 2 tot 4 stadshuizen, • De woningen hebben een flexiblele woningplattegrond met meer plafondhoogte en de mogelijkheid voor werken aan huis, • Tuinmuren en andere erfafscheidingen vormen één vocabulaire met de woningen, Voorzone en roolijn (aanhechting openbare ruimte) • De overgang tussen straat en woning kenmerkt zich door continuïteit in de voortuinzone, • Verharde voortuin zone met subtiel hoogteverschil (in combinatie met groen), • Uitnodigende entree aan de voorzijde.
Gevel • De wand toont een gevarieerd gevelbeeld, • Cleane verticale geleding, • Gevelritmiek en plasticiteit zorgen voor individuele herkenbaarheid van de woning, • Kleurnuance volgt hoogte en rooilijn van de woningen, • In de vormgeving wordt gevarieerd met uitstekende erkers of terugliggende kozijnen, • Uitkragingen en erkers geven meer individualiteit aan het gevelbeeld, • De samenhang in de stedelijke wand en met het totale plan wordt geborgd door zorgvuldige keuze in materiaal- en kleurgebruik: ‘eenheid in verscheidenheid’, • Gevels van hoekwoningen worden alzijdig ontworpen met oriëntatie op de openbare ruimte, • Hoekwoningen met aan/uitbouw versterken het cluster,
Indicatief beeld van een mogelijke uitwerking van de stadsstraat
Stedelijke voortuin in de vorm van een stoep 96 KCAP Architects&Planners
Wand met variatie in geleding, materiaal en kleur
Diversiteit door plasticiteit
Basis volume woning van 5,40 mtr. breed en minimaal 3 lagen met een verticale geleding.
Variatie in hoogte opbouw met maximaal 1 laag voor de kopwoningen.
Plasticiteit in de gevel creëert meer dynamiek en doorbreekt de wandwerking. Clusters van 2-4 woningen.
Kleurstelling en materiaal van de gevels volgt de hoogteopbouw en de rooilijn verspringing.
Verharde voorzone van 1 tot 2 mtr. vormt de overgang tussen privé en openbaar gebied.
Uitkragingen en erkers over 2 lagen, geven meer individualiteit aan het gevelbeeld waardoor een aangenaam en levendig straatbeeld ontstaat.
Hoekwoningen zijn dubbel geörienteerd en zodanig ontworpen met de mogelijkheid tot aan/uitbouw.
Tuinmuren in eenzelfe vocabulair als de woning versterken het alzijdige clusterprincipe.
Edisonpark Zoetermeer [NL] 97
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Onderdeel 9 | Bebouwing: Het sluitstuk; een bijzonder gebouw markeert de beëindiging Bijzondere beëindiging van het park vormt een nieuw herkenningspunt aan de stedelijke context van Zoetermeer
Kenmerken De beëindiging van het beekpark wordt gevormd door een verzameling aan geschakelde, individuele volumes. Elk volume heeft een eigen architectonische uitstraling door afwisseling in geleding, materiaal en kleurgebruik. In de as van het beekpark ligt een hoogteaccent dat vanaf de Zegwaartseweg zichtbaar is over de zichtlijn van het beekpark. De volumes hebben een entree aan het park op de begane grond. De schakering van volumes hebben een formele uitstraling aan de buitenzijde en staan gepositioneerd op een dek. De binnenzijde heeft een informeel karakter met een open- en uitnodigend plint. De volumes kenmerken zich door veel plasticiteit met verspringende rooilijnen, hoogteopbouw en plasticiteit. Daarmee sluit de beëindiging aan op het kleinschalige woonmilieu aan het park. De volumes aan de binnenzijde hebben een diversiteit aan buitenruimtes die per volume verschillend is. De buitenruimtes oriënteren op het park en bieden ruimte voor verticaal groen. Voor de beëindiging geldt het continueren van de principes van de buiten- en binnenrand. Ruimtelijke opbouw (buitenzijde) • Formele buitenzijde die het geluid weert, • De ruimtelijke opbouw is divers door variatie in hoogte, parcellering en een bloksgewijze opzet, met nuance en subtiliteit in (diepte-) verschillen en kleurstelling, • De wand langs de Australiëweg/Oostweg heeft beperkte transparantie i.v.m.
geluid desondanks) toont de bebouwing als een gevarieerd gevelbeeld, • Nuance en subtiliteit in (diepte-) verschillen en kleurstelling, Ruimtelijke opbouw (binnenzijde) • De parkzijde (binnenzijde) van het ensemble is informeler, zachter, groener en voorzien van buitenruimtes, • In de de ruimtelijke opbouw volgt het de voorzijde in hoogte, parcellering en een bloksgewijze opzet, maar de de binnenzijde kenmerkt zich door meer plasticiteit in de gevel, • Nuance en subtiliteit in (diepte-) verschillen en kleurstelling, • Het gebouw verzoent zich met het park en benut de gunstige zongeoriënteerde ligging voor buitenruimtes,
Indicatief beeld van een mogelijke uitwerking van de parkbeëindiging
Plint en entrees (aanhechting openbare ruimte) • Het plint heeft een strakke rooilijn op maaiveld die de openbare ruimte begeleid, • De gevellijn van de volumes zijn verspringend waardoor er dynamiek ontstaat in de gevelwand, • De collectieve entrees variëren in hoogte en breedte; entrees van 2 lagen voor de kopbebouwing en entrees van 1 laag voor de tussenliggende bebouwing, • Het plint aan het park is open, transparant en biedt ruimte voor een verscheidenheid aan functies; fietsparkeren, werkunits, bergingen en technische ruimtes, • Het plint aan de buitenzijde wordt landschappelijk ingepast. Gevel • De wand toont een gevarieerd gevelbeeld, • De geleding toont een cleane grid structuur, • De samenhang in de stedelijke wand en met het totale plan wordt geborgd door zorgvuldige keuze in materiaal- en kleurgebruik: ‘eenheid in verscheidenheid’, Levendige plek met adressen aan het park 98 KCAP Architects&Planners
Schakering van individueel herkenbare volumes
Hoogteaccent als parkbeëindiging
Basis van twee schijven; één hoger volume aan het einde van het park en één lager volume (min. 5 lagen) met tussen de volumes een geluidwerende voorziening als verbinding.
Vertaling van twee schijven naar vijf individueel herkenbare volumes met een gedifferentieerde hoogte opbouw.
Plasticiteit door verspringende gevels en rooilijnen. Gevels aan de binnenzijde dienen aan te sluiten op het kleinschalig karakter, de maat en schaal van het EGW binnengebied en hebben een terugliggende rooilijn ton opzichte van de EGW.
Het hoogteaccent ligt in het verlengde van het Beekpark en vormt de beëindiging van het groene assenkruis vanaf het lint.
Gebouwen in het groen met adressen en uitnodigende entrees aan het park.
Entrees tot de collectieve, inpandige fiets parkeervoorzieningen liggen op de koppen en hebben een directe aansluiting op het netwerk van hoofdpaden.
Het groene karakter van het park wordt verticaal doorgetrokken in de aankleding van gevels en buitenruimtes.
Diversiteit in buitenruimtes die verschillen per volume hetgeen de individuele uitstraling per volume versterkt.
Edisonpark Zoetermeer [NL] 99
5. Bouwvolumes en beeldkwaliteit Kopgevel en gevelbeëindiging • De kopgevels volgen de grid structuur van de voorgevel, • Op maaiveld worden de entrees van de kopgevels ’doorgetrokken’ tot hoekentree,
Buitenruimtes in combinatie met groen
Adressen aan het park 100 KCAP Architects&Planners
Diversiteit in buitenruimtes; inpandig of uitkragend