Bijlage - Voortgangsrapportage programma's en projecten 2023-2

l

Het maken van goed gefundeerde keuzes op basis van de opbrengst van de participatie en de door de raad meegegeven vragen en opgaven heeft meer tijd gevraagd dan was voorzien. Hierdoor is vertraging opgetreden in het opstellen van het visiedocument voor het Van Tuyllpark.

l

Het traject van de PEX is van invloed op de inhoud en het proces van de visie Van Tuyllpark. Een nieuwe leisure-voorziening, zoals een mogelijke PEX, maakt vooralsnog geen onderdeel uit van het voorkeursmodel voor het van Tuyllpark. Inpassing daarvan moet zorgvuldig worden uitgewerkt.

l

De bovengenoemde ontwikkelingen hebben geleid tot vertraging in de planning voor de visie van Tuyllpark. De verwachting is dat de visie Van Tuyllpark (incl. de Noordelijke bedrijventerreinen) in het 2e kwartaal van 2024 wordt aangeboden aan de raad voor vaststelling.

l

Naar aanleiding van de motie inzake de locatiekeuze voor flexwonen wordt nader onderzoek gedaan naar de haalbaarheid en mogelijkheden voor het tijdelijk realiseren van flexwoningen op Kwadrant A. Afstemming met de visie Van Tuyllpark inclusief NTB vindt plaats.

94

8.4.4 2024 Jan

l Q1

Participatie

l

Eind 2023 resteert € 78.967 van het beschikbare budget van € 260.574. Tot aan de afronding van het project (vaststellen visie en opstellen uitvoeringsagenda) wordt een klein tekort voorzien van € 1.800. Naar verwachting ontstaat er een klein tekort op het project doordat de visie vertraging oploopt door de inpassingsstudie naar de PEX en er een extra participatiemoment wordt ingepast in het proces. Dit wordt begin 2024 nader inzichtelijk gemaakt.

l l Q3

Vaststellen visiedocument raad

l

l

Okt

l Jan

Risico's Risico:

De aanpak voor het opstellen van de visie is aangepast zodat deze past binnen het beschikbare budget. Er blijft echter wel een risico dat dit budget niet toereikend is. Gevolg: Overschrijding van het beschikbare budget. Beheersmaatregel: Strak financiën monitoren, indien overschrijding dreigt keuze maken welke zaken niet te doen of extra budget beschikbaar stellen. Risico:

l l

2025

Omdat het initiatief van de PEX geen onderdeel is geweest van de participatie over de visie Van Tuyllpark, moet participatie hierover nog worden georganiseerd. Dit vindt plaats in het 1e kwartaal van 2024.

Financiële stand van zaken

l l

Juli

Wat willen we bereiken

Daarnaast wordt onderzocht of de PEX ingepast kan worden in het voorkeursmodel. Na definitieve besluitvorming over de locatie voor de PEX wordt het voorkeursmodel (met of zonder de PEX) afgerond en vastgelegd in een visiedocument. Het visiedocument wordt naar verwachting in het 2e kwartaal van 2024 aan college en raad te besluitvorming voorgelegd.

l Apr

Van Tuyllpark, visie

l Q1

Vaststellen uitvoeringsagenda raad

De opgestelde planning is, als gevolg van de wens zo snel mogelijk een visie te hebben voor het gebied, zo strak mogelijk opgesteld. Risico is dat in de praktijk deze planning toch niet haalbaar blijkt. Het proces rondom de PEX zorgt ook voor een vertraging. Gevolg: De visie wordt later vastgesteld dan gepland, ook het vaststellen van het uitvoeringsplan schuift daardoor op. Beheersmaatregel: Strak sturen op de planning, indien zaken verschuiven dit binnen de planning op proberen te vangen door zaken parallel te plannen. Indien dit niet mogelijk is de planning aanpassen in nauwe afstemming met ambtelijke en bestuurlijke opdrachtgever. 29-1-2024 09:29

l l Apr

l l l

Juli

l

95

8.4.5 2024 Jan

Apr

l Q1

Ondertekenen overeenkomst

l

Stand van Zaken

Projectfase

Uitwerkingsfase

In 2023 is de haalbaarheidsfase doorlopen. Daarin is onder andere een overeenkomst gesloten met Stedin over de verkoop van de grond. Ook is het proces tot wijzigen van het bestemmingsplan gestart. Dit proces wordt in de eerste maanden van 2024 afgerond. Als het bestemmingsplan gewijzigd wordt kan worden vastgesteld dat het project haalbaar is.

l

Q2 Vaststellen

l

Inmiddels is ook gestart met de uitwerkingsfase. Hierin wordt toegewerkt naar het bouwrijp kunnen leveren van de grond aan Stedin. Ook zal Stedin, in overleg met de gemeente, het ontwerp van het station verder uitwerken. Het is de verwachting dat begin 2025 gestart kan worden met de uitvoeringsfase.

Wat willen we bereiken • • • •

l

l

De grondtransactieovereenkomst wordt door beide partijen ondertekend; De vergunningsprocedure voor de bestemmingsplanwijziging wordt afgerond Het ontwerp voor het transformatorstation wordt afgerond; Uitgangspunten voor het bouwrijp opleveren van de kavel worden afgerond.

Financiële stand van zaken

De gemeente Zoetermeer is met Stedin een koopovereenkomst overeengekomen. Hierin is benoemd welk bedrag Stedin betaalt voor het aankopen van benodigde perceel. Na aftrek van de plankosten en overige projectkosten blijft er naar verwachting een positief resultaat over voor de gemeente Zoetermeer. De exacte kosten, met name voor het bouwrijp maken en de resterende plankosten worden begin 2024 in beeld gebracht.

l l

Risico's

l Q4

Bouwrijp maken gereed

2025

Startdatumproject

01-04-2022

Begeleiding van planologisch proces bij het door STEDIN realiseren van een transformatorstation aan de Wiltonstraat.

bestemmingsplan

Jan

Actief grondbeleid

Projectomschrijving

l

Okt

Projecttype

l

l

Juli

Wiltonstraat transformatorstation Stedin

l

Risico: Bezwaren op bestemmingsplan, kapvergunning en/of omgevingsvergunning. Gevolg: Langere doorlooptijd. Beheersmaatregel: Actief informeren van belanghebbenden en in rekening houden met mogelijke vertraging in planning. 23-1-2024 16:04

l l Apr

l l l Q2

Start bouw

Juli

l

96

8.5

Gebied Noordhove

8.5.1

Haalbaarheidsfase

Ruimtebaan, Flexwonen

Uitwerkingsfase

Uitvoeringsfase

97

8.5.1 2024 Jan

l Q1

Start omgevingsvergunning traject

l

l

Afgifte omgevingsvergunning

l Q2

Bouwrijp maken

l

l Q3

Start realisatie woningen

l l Q4

Woonrijp maken

l Q4

Oplevering woningen

2025

Jan

l l l

Apr

Juli

Het haalbaarheidsonderzoek naar de ontwikkeling van flexwoningen aan de Ruimtebaan is in 2022 uitgevoerd, resulterend in ruimtelijke (Planuitwerkingskader) en financiële kaders voor de ontwikkeling (vastgesteld door de gemeenteraad op 17 oktober 2022). Vidomes heeft de aanbesteding voor de woonunits doorlopen en de gemeente heeft het inrichtingsontwerp voor de openbare ruimte gereed. Vidomes dient in januari 2024 de vergunningaanvraag bij de gemeente in. • Aanvraag omgevingsvergunning - januari 2024*; • Sluiten gronduitgifte-overeenkomst met Vidomes - januari 2024; • Start voorbereiden bouw- en woonrijp maken - januari 2024; • Vergunning onherroepelijk - juni 2024; • Start bouwrijp maken - juni 2024; • Start plaatsing woonunits - oktober 2024; • Start woonrijp maken - november 2024. * in de vorige rapportage is gemeld dat de vergunningaanvraag in september 2023 zou gebeuren. Dit was op dat moment al 3 maanden later dan oorspronkelijk gepland. Nu de vergunningaanvraag pas in januari 2024 wordt gedaan zal het project dus wederom met een paar maanden vertragen. De exacte vertraging is afhankelijk van de duur van de vergunningenprocedure en eventueel bezwaar/beroep daarin.

Financiële stand van zaken

Voor de uitwerkings- en uitvoeringsfase van het project is met het raadsbesluit van 17 oktober 2022 budget beschikbaar gesteld. Daarnaast zijn in de eerste helft van 2023 twee subsidies toegekend aan het project. Tot op heden betreffen de kosten voornamelijk inzet van projectmanagement. De kosten voor het bouw- en woonrijp maken zullen halverwege 2024 worden gemaakt. Naar verwachting kunnen de kosten - ondanks de vertraging - volledig worden gedekt door het beschikbaar gestelde budget.

Risico's Risico:

l

Projectfase

Uitwerkingsfase

Projectomschrijving

l l

21-12-2021

Wat willen we bereiken

l

Okt

Startdatumproject

Actief grondbeleid

Stand van Zaken

l Q2

Juli

Projecttype

Naar aanleiding van motie 1911-35 “Flexwonen” is onderzoek gedaan naar 4 potentiële locaties in Zoetermeer die kansen bieden voor het realiseren van flexibele woonconcepten. Het college heeft een voorkeur uitgesproken om de locatie Ruimtebaan nader te verkennen. Met woningcorporatie Vidomes is eind 2021 een intentieovereenkomst gesloten om de haalbaarheid van het realiseren van 50-80 flexwoningen op de locatie te onderzoeken.

l Apr

Ruimtebaan, Flexwonen

Gevolg: Beheermaatregel:

Vertraging in het project door verschil in tempo tussen gemeente en Vidomes, door bezwaren in de juridisch-planologische procedure en de lange wachttijden bij de nutsbedrijven. De voortgang stagneert c.q. er wordt niet voldaan aan de gewenste snelheid van het project. Regelmatig op verschillende niveaus afstemmen met Vidomes, de bezwaren in de juridisch-planologische procedure accepteren en afspraken maken met de nutsbedrijven over hun inzet en planning. 10-1-2024 10:35

l

98

8.6

Gebied Oosterheem

Haalbaarheidsfase

8.6.1

Aletta Jacobslaan - Hugo de Grootlaan

8.6.2

Amstelstroom, Berkelstroom en Thomas Morelaan (Noordrand)

8.6.3

Dwarstocht

8.6.4

Martin Luther Kinglaan

8.6.5

Olof Palmelaan Moskee

8.6.6

Oosterhage / Businesspark Oosterheem incl 2 kavels Willem Dreeslaan

8.6.7

Hofwegenstraat Vrije Kavels Sara Lydia Hoeve

8.6.8

Willem Dreeslaan/Stephensonstraat Oosterheem

Uitwerkingsfase

Uitvoeringsfase

99

8.6.1

Projecttype

2024 Jan

l

Actief grondbeleid

Fase

Uitvoeringsfase

De gemeenteraad heeft op 29 januari 2018 de gemeentelijke kavel aan de Aletta Jacobslaan – Hugo de Grootlaan (hierna: T-strook) aangewezen als solitaire locatie voor woningbouw. De locatie is onderdeel van het project Oosterheem en van de bijbehorende grondexploitatie. De bestemming van de T-strook ‘bedrijven’ is ondertussen gewijzigd naar ‘wonen’.

l l

De gemeente heeft met een ontwikkelaar reserverings-overeenkomsten gesloten met daarin procesafspraken om de haalbaarheid van de woningbouwontwikkelingen te onderzoeken. Voor de T-strook bestaat het bouwplan uit 166 woningen, waarvan 50 grondgebonden koopwoningen en 116 appartementen (44 koopappartementen en 72 huurappartementen waarvan 69 middenhuur en 3 appartementen in het dure segment). Hierover is participatie geweest met de omgeving.

l l Juli

Startdatum

1-2-2019

Projectomschrijving

l

Apr

Aletta Jacobslaan - Hugo de Grootlaan

l Q3

De woningbouwplannen op de T-strook leveren een bijdrage aan de ambities van de gemeenteraad om in de komende 10 tot 15 jaar tenminste 700 woningen per jaar bij te bouwen. Ook bevorderen de plannen de doorstroming binnen Zoetermeer.

l

Stand van Zaken

Oplevering fase 1

•

Eind Q2 van 2023 is er gestart met de bouw van de eengezinswoningen. Begin Q4 is er gestart met de bouw van de appartementen. De bouw verloopt voorspoedig; • Oplevering eengezinswoningen eind Q2 van 2024; • Oplevering appartementen Q4 2024. Er zijn bezwaren ingediend tegen de omgevingsvergunning voor het kappen van enkele bomen, de procedure loopt nog.

l

Okt

l

Wat willen we bereiken

l

• • •

l 2025

Jan

l Q1

Oplevering fase 2

l Q1

Start woonrijp maken fase 2

Opleveren van 166 woningen in 2024 door de ontwikkelaar; 50 grondgebonden woningen eind Q2 2024; 116 appartementen in Q4 2024.

Financiële stand van zaken

Alle gronden zijn verkocht aan de ontwikkelaar, hierdoor zijn alle grondinkomsten gerealiseerd. Alle financiën passen nog binnen de GREX. 16-1-2024 14:00

l Apr

l l l

Juli

l Q3

Project gereerd

100