Document · PDF

Bijlage 4 - CONCEPT Anterieure overeenkomst project SnowWorld

Raadsvergadering 28 oktober 2025, gemeente ZoetermeerBij agendapunt: Raadsvoorstel Vaststellen Planuitwerkingskader SnowWorld17.642 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

23 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Dit concept is bestemd voor discussiedoeleinden. Aan dit concept kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend. Alle communicatie over dit concept vindt plaats onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring en de finale juridische toets.

DEEL F

WIJZIGING (ERFPACHT)VOORWAARDEN SNOWWORLD-LOCATIE

Artikel 22 Samenvoeging erfpachtrechten en wijziging Algemene Bepalingen 1. De Gemeente en SnowWorld komen overeen dat de Percelen en de Gronden SnowWorld worden samengevoegd waardoor het volgende erfpachtrecht ontstaat: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer 5654 (geheel), groot vijfhonderdzeventig are vijfentwintig centiare, 6779 (geheel), groot negenendertig are twintig centiare, 6778 (gedeeltelijk), tezamen ongeveer groot drie are veertien centiare, omvattende een skicomplex (15.500 m2 BVO), een hotel (3.880 m2 BVO), een indoor sneeuwspeeltuin (3.000 m2 BVO), met een daarbij passende horecagelegenheid (2.800 m2 BVO), een ski- en skeelershop (875 m2 BVO), parkeervoorzieningen en overige bijbehorende voorzieningen, plaatselijk bekend Buytenparklaan 30 te 2717 XA Zoetermeer. 2. De ingangsdatum van het eerste tijdvak van het samengevoegde erfpachtrecht is de datum waarop de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon wordt gepasseerd. Het eerste tijdvak eindigt vijftig (50) jaar na de ingangsdatum. 3. Op het samengevoegde erfpachtrecht zijn de AE2022 van toepassing. Bij tegenstrijdigheid tussen onderhavige Overeenkomst en de AE2022 prevaleert onderhavige Overeenkomst.

Artikel 23 Wijziging Bijzondere Bepalingen 1. De Gemeente en SnowWorld komen overeen dat de bestaande bijzondere bepalingen op het samengevoegde erfpachtrecht van toepassing blijven voor zover daarvan in de Overeenkomst niet wordt afgeweken en dat de hierna in lid 3 opgenomen gewijzigde bijzondere bepalingen op het samengevoegde erfpachtrecht van toepassing worden verklaard. 2. Bij strijdigheid van de bepalingen geldt de volgende volgorde: 1. de gewijzigde bijzondere bepalingen zoals opgenomen in lid 3; 2. de AE2022; en 3. de bestaande bijzondere bepalingen. 3. De volgende gewijzigde bijzondere bepalingen zijn van toepassing op het samengevoegde erfpachtrecht: 1. Het huidige tijdvak van de samengevoegde (verlengde) tijdvakken eindigt vijftig (50) jaar na de datum waarop de samenvoeging is ingegaan. 2. 1. De grondwaarde van het samengevoegde erfpachtrecht bedraagt één miljoen vijftienduizend tweehonderd tweedertig euro negenentwintig eurocent (€ 1.015.232,29), waarvan een bedrag van vijfhonderd vijfduizend euro (€ 505.000,00) is toegerekend aan de economische meerwaarde zoals bedoeld in artikel 4.6 sub b. AE2022. 2. De canon van het erfpachtrecht met betrekking tot de Percelen zoals gold voor de samenvoeging als bedoeld in artikel [22] is in het verleden afgekocht. Partijen komen overeen dat ook het samengevoegde erfpachtrecht voor het verlengde tijdvak wordt afgekocht.

De berekening van deze verlengde afkoopsom is opgenomen in bijlage 8 van de Overeenkomst. Omdat de 24 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

verlengde afkoopsom afhankelijk is van de datum van de ondertekening van de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon zal het bedrag van de verlengde afkoopsom volgen uit bijlage 8. 3. De afkoopsom met betrekking tot de economische meerwaarde zoals bedoeld in art. 4.6 sub b. AE2022 bedraagt vijfhonderd vijfduizend euro (€ 505.000,00). De afkoopsom met betrekking tot de economische meerwaarde wordt geïndexeerd vanaf de datum waarop deze Overeenkomst tot stand komt tot aan de datum waarop de afkoopsom wordt voldaan aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer reeks alle huishoudens (2015=100). 4. De indexering van de afkoopsom wordt berekend volgens de volgende formule: a x (b / c) a: de afkoopsom met betrekking tot de economische meerwaarde b: het laatst bekende (definitieve) indexcijfer (voorafgaand aan de datum van aktepassering) c: het indexcijfer van de kalendermaand geldend op de ondertekeningsdatum van deze Overeenkomst. De afkoopsom met betrekking tot de economische meerwaarde wordt niet gewijzigd indien de indexering leidt tot een lagere afkoopsom dan de afkoopsom op de ondertekeningsdatum van deze Overeenkomst. 5.

De door Exploitant te betalen aanvullende afkoopsom, op het moment van de ondertekening van de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon, bedraagt de optelsom van de bedragen zoals bedoeld in lid 2 en 3 van dit artikel. Gemis van het genot van de erfpacht door toedoen van de erfpachter, geeft de erfpachter generlei recht, hoe dan ook, op vermindering, kwijtschelding of vrijstelling van de verschuldigde canon. 1. Erfpachter is gehouden op het object te realiseren en te exploiteren een skicomplex (15.500 m2 BVO), een hotel (3.880 m2 BVO), een indoor sneeuwspeeltuin (3.000 m2 BVO), met een daarbij passende horecagelegenheid (2.800 m2 BVO), een ski- en skeelershop (875 m2 BVO), parkeervoorzieningen en overige bijbehorende voorzieningen. 2. De bestemming als bedoeld in het hiervoor sub 3.1. bepaalde laat onverlet alle terzake geldende publiekrechtelijke regelingen, waaronder in ieder geval zijn begrepen het aanvragen van de benodigde bouwvergunning(en), vergunningen op grond van de Drank- en horecawet, Milieuvergunningen. Alle kosten en rechten van de erfpachtsovereenkomst, van de tenuitvoerlegging daarvan en van de vestiging, alsmede de kosten van kadastrale opmeting, zijn voor rekening van de erfpachter.

Voor zover deze kosten en rechten door de Gemeente mochten zijn voorgeschoten, zullen deze binnen een maand na kennisgeving door het College aan haar worden gerestitueerd. Erfpachter verleent bij deze volmacht aan de Gemeente tot het vestigen van al de zodanige erfdienstbaarheden casu quo beperkte rechten ten laste en ten nutte van de erven van de Gemeente en de erfpachter over en weer, welke 25

Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

erfdienstbaarheden casu quo beperkte rechten onder meer door de aard, ligging of constructie van het bouwproject door de Gemeente noodzakelijk worden geacht, een en ander voor zover deze geen belemmering voor de exploitatie van het erfpachtrecht volgens de bestemming vormen. 7. Voor het hebben van steunpunten, overbouwingen, luifels en al hetgeen volgens het goedgekeurde bouwplan een onlosmakelijk onderdeel vormt van de bebouwing en zich in, op of boven gemeentegrond bevindt, op de plaatsen die zijn aangegeven, zullen erfdienstbaarheden casu quo rechten van opstal om niet worden gevestigd, voor zover deze voorzieningen zich bevinden buiten het object. 8. Het bij de aanleg van de toegangsweg naar het skicomplex vrijkomende puin uit de te onderbreken geluidswal zal door de erfpachter binnen de inrichting worden aangewend, mits het vrijkomende puin in een dusdanige mate vrij is van verontreiniging dat het conform de geldende wet- en regelgeving binnen de inrichting mag worden aangewend. Indien mocht blijken dat het puin in die mate is verontreinigd dat het niet binnen de inrichting kan worden aangewend zal het vrijkomende puin door de grondeigenaar op de daarvoor geëigende wijze worden afgevoerd. 9. Onder het zeefzand is een drainflex aangelegd ter opvang van het percolatiewater. 10.

Het uit het zeefzand en uit de mede onder de in erfpacht – en onder de ingebruikgegeven grond aanwezige puinlaag vrijkomende water kan worden geloosd op de riolering. De hiermede gemoeid gaande kosten komen in het kader van de nazorg voor rekening van de Gemeente. 11. Op het object zijn riooldwarsstrengen aangelegd. Het onderhoud zal door en voor rekening van de Gemeente geschieden. 12. De kosten van aansluiting van de opstallen en het geo-hydrologisch beheerssysteem op de gemeentelijke riolering (gescheiden stelsel) zijn voor rekening van erfpachter. 13. Erfpachter zal zich onthouden van elk handelen of nalaten waardoor de milieuhygiënische voorzieningen ter afdekking van het zeefzand kunnen worden beschadigd. Hieronder wordt mede begrepen het verwijderen van aaneengesloten verhardingen op het terrein, wat enkel mogelijk is in afstemming met de Omgevingsdienst Haaglanden als bevoegd gezag. In dit verband wordt uitdrukkelijk opgemerkt dat de fundering van gebouwen, lichtmasten, skiliften en afrastering de bovenafdichting niet mogen beschadigen. Erfpachter is gehouden eventueel geconstateerde beschadigingen en zettingsverschijnselen onverwijld aan de Gemeente te melden. 14. In een gedeelte van de grond, zoals op de tekening (bijlage 9) is aangegeven, bevindt zich een riolering; in verband hiermee zijn ten aanzien van deze strook grond de volgende bepalingen van toepassing: 1.

in de grond mogen geen zware diepwortelende gewassen worden geplant; 2. de palen voor een eventuele omheining mogen niet dieper in de grond worden aangebracht dan veertig centimeter onder het maaiveld; 3. obstakels in de vorm van straatpotjes, brandkranen, afsluiters, apparatuur in de vorm van lichtmasten en/of kasten en eventuele aanwijspaaltjes moet erfpachter en zijn rechtverkrijgende(n) (hierna tezamen te noemen erfpachter, gedogen; 26 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

de erfpachter van de strook grond zal zich onthouden van elke handeling – waardoor de in de grond aanwezige riolering, alsmede de bijbehorende onderdelen beschadigd kunnen worden of waardoor de bereikbaarheid van een en ander kan worden belemmerd; 5. schade, ontstaan aan de riolering en de onderdelen die in de strook grond zijn aangebracht, door enige handeling in strijd met lid 1 tot en met 4, zal volledig op erfpachter worden verhaald; 6. de erfpachter moet gedogen dat door of vanwege de openbare nutsbedrijven in de grond werkzaamheden worden verricht voor het leggen, onderhouden, vernieuwen en zonodig verwijderen van de voorzieningen. 7. schade, ontstaan door werkzaamheden als bedoeld onder 6 dient te worden geregeld met de betreffende bedrijven. 15. De erfpachter mag bij het onderhoud van de grond geen chemische middelen gebruiken. 16. Behoudens schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders is het niet toegestaan de exploitatie van de ski-helling cum annexis aan derden te verhuren of op enigerlei ander wijze in gebruik of genot te geven; burgemeester en wethouders kunnen deze toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. In principe zal de toestemming voor een herstructurering in concernverband, waarbij een eventuele Bibob-procedure succesvol is doorlopen, niet worden geweigerd. 17. 1.

Deze erfpachtvoorwaarden blijven onverminderd van toepassing bij herbouw of herstel van de op het object staand of gestaan hebbende bebouwing. 2. Tenzij burgemeester en wethouders hebben toegestaan, dat van het bepaalde in dit lid wordt afgeweken, moeten bij elke vervreemding en elke splitsing van de erfpacht deze erfpachtvoorwaarden aan elke opvolgende erfpachter worden opgelegd, onder verbeurte door de overtreder ten behoeve van de gemeente van een, door het enkele feit der overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, opeisbare en niet voor vermindering vatbare boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00). 18. Ter plaatse van de aanwezige verzamelleiding van het geohydrologisch beheerssysteem is een maximale bovenbelasting van 25 kN/m2 toegestaan. Exploitant dient er zorg voor te dragen dat nu en in de toekomst geen schade ontstaat aan deze verzamelleiding en het geohydrologisch beheerssysteem. Bij de bouwwerkzaamheden mag geen uit de bodem vrijkomende grond of ander materiaal worden afgevoerd zonder goedkeuring van de Omgevingsdienst Haaglangen. Graafwerkzaamheden in en eventuele verplaatsing van zowel de toplaag, verhardingen als het stortmateriaal is slechts toegestaan in overleg met en na goedkeuring door de Omgevingsdienst Haaglanden. 19. Het uit de (mede) onder het object aanwezige puinlaag vrijkomende water kan worden geloosd op de riolering.

20. Eventuele herinrichting van de parkeerplaatsen op het in erfpacht uit gegeven terrein dient door en voor rekening van de erfpachter te geschieden. Het is erfpachter niet toegestaan een systeem van betaald parkeren in te voeren dan wel een andere wijze van regulering in te voeren. 21. Op de kop van de verlengde derde baan is een uitkijktoren en panoramabalkon gerealiseerd die vanaf de buitenzijde vrij toegankelijk zijn. De trap wordt voor 27 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

bezoekers van de uitkijktoren en het panoramabalkon afgesloten na zonsondergang. 22. 1. De meldingsplicht zoals bedoeld in de artikelen 8.1 en 8.2 van de AE 2022 bestaat ook voor de inbreng van de erfpacht in een (andere) vennootschap en voor de scheiding tussen gezamenlijke rechthebbenden op het recht. 2. De nieuwe erfpachter, ondererfpachter of de verkrijger van een gebruiksrecht als bedoeld in lid 1 in verplicht om binnen een maand op zijn kosten aan burgemeester en wethouders een authentiek afschrift van de akte van verkrijging over te leggen. 3. Ingeval de erfpacht door overlijden van een mogelijke opvolgende erfpachter of anderszins tot een onverdeeldheid komt te behoren of overgaat op een andere wijze dan in dit artikel is bedoeld rust op de erfpachter, diens erfgenamen, rechtsopvolgers of rechtverkrijgenden de verplichting binnen een maand na het overlijden, het ontstaan van die onverdeeldheid of het tijdstip van overgang, doch in elk geval voor het verschijnen van de eerstvolgende canon, aan de gemeente mee te delen op wie de rechten en verplichtingen, voortvloeiende uit de erfpacht zijn overgegaan. 23. Beëindiging wegens algemeen belang en opzegging wegens tekortkomingen door de erfpachter zijn geregeld in Hoofdstuk 10 van de AE 2022. Artikel 6.2 van de AE 2022 inzake recht van terugkoop is niet van toepassing op deze uitgifte. 24.

Bij beëindiging van de erfpacht in het kader van de Hoofdstuk 10 van de AE 2022 is erfpachter verplicht gedurende drie maanden vóór het einde van de erfpacht de onroerende zaak aan derden ter bezichtiging te stellen op de dagen en uren welke door burgemeester en wethouders na overleg met hem zijn bepaald, zonder dat daarvoor enige vergoeding kan worden gevorderd.

28 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

DEEL G

UITGIFTE IN ERFPACHT ADVENTURE VALLEY-LOCATIE

Artikel 24 Uitgifte in erfpacht Grond Adventure Valley 1. Partijen komen hierbij overeen dat de Gemeente aan Adventure Valley de Grond Adventure Valley in voortdurende erfpacht uitgeeft, zoals indicatief aangegeven op de tekening die als bijlage 2 deel uitmaakt van deze Overeenkomst. 2. De Grond Adventure Valley wordt in de huidige staat met de daarop rustende huidige bestemming, te weten ‘sport’, in erfpacht uitgegeven. 3. De ingangsdatum van het erfpachtrecht van de Grond Adventure Valley is de datum waarop de notariële akte van uitgifte in erfpacht wordt gepasseerd. Het eerste tijdvak eindigt vijftig (50) jaar na de ingangsdatum. 4. Op de uitgifte in erfpacht van de Grond Adventure Valley zijn de AE2022 van toepassing. Bij tegenstrijdigheid tussen onderhavige Overeenkomst en de AE2022 prevaleert onderhavige Overeenkomst. 5. Op de uitgifte in erfpacht van de Grond Adventure Vallen zullen de volgende bijzondere bepalingen van toepassing worden verklaard: 1. Het eerste tijdvak van het erfpachtrecht duurt vijftig (50) jaar en gaat in op de datum van het passeren van de akte van uitgifte in erfpacht. 2. 1. De grondwaarde voor de Grond Adventure Valley bedraagt éénhonderd twaalfduizend vijfhonderd euro (€ 112.500,00) met peildatum vierentwintig juli tweeduizend vierentwintig. 2.

De Gemeente en Adventure Valley komen overeen dat de dat de canon voor het eerste tijdvak wordt afgekocht. De afkoopsom is, conform artikel 4.3 lid a. van de AE2022, gelijk aan de grondwaarde en bedraagt derhalve éénhonderd twaalfduizend vijfhonderd euro (€ 112.500,00) met peildatum vierentwintig juli tweeduizend vierentwintig. 3. De grondwaarde wordt geïndexeerd vanaf de datum waarop deze Overeenkomst tot stand komt tot aan de datum waarop de afkoopsom wordt voldaan aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek in het Statistisch Bulletin gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer reeks alle huishoudens (2015=100). 4. De indexering van de afkoopsom wordt berekend volgens de volgende formule: a x (b / c) a: de grondwaarde b: het laatst bekende (definitieve) indexcijfer (voorafgaand aan de datum van aktepassering) c: het indexcijfer van de kalendermaand geldend op de ondertekeningsdatum van deze Overeenkomst. De grondwaarde wordt niet gewijzigd indien de indexering leidt tot een lagere grondwaarde dan de grondwaarde op de ondertekeningsdatum van deze Overeenkomst. 3. Gemis van het genot van de erfpacht door toedoen van de erfpachter, geeft de erfpachter generlei recht, hoe dan ook, op vermindering, kwijtschelding of vrijstelling van de verschuldigde canon.

29 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Erfpachter is gehouden op het object te realiseren en te exploiteren een klimpark (@ m2 BVO), met een daarbij passende horecagelegenheid (@ m2 BVO), en overige bijbehorende voorzieningen. 2. De bestemming als bedoeld in het hiervoor sub 3.1. bepaalde laat onverlet alle terzake geldende publiekrechtelijke regelingen, waaronder in ieder geval zijn begrepen het aanvragen van de benodigde bouwvergunning(en), vergunningen op grond van de Drank- en horecawet, Milieuvergunningen. 5. Alle kosten en rechten van de erfpachtsovereenkomst, van de tenuitvoerlegging daarvan en van de vestiging, alsmede de kosten van kadastrale opmeting, zijn voor rekening van de erfpachter. Voor zover deze kosten en rechten door de Gemeente mochten zijn voorgeschoten, zullen deze binnen een maand na kennisgeving door het College aan haar worden gerestitueerd. 6. Erfpachter verleent bij deze volmacht aan de Gemeente tot het vestigen van al de zodanige erfdienstbaarheden casu quo beperkte rechten ten laste en ten nutte van de erven van de gemeente en de erfpachter over en weer, welke erfdienstbaarheden casu quo beperkte rechten onder meer door de aard, ligging of constructie van het bouwproject door de Gemeente noodzakelijk worden geacht, een en ander voor zover deze geen belemmering voor de exploitatie van het erfpachtrecht volgens de bestemming vormen. 7.

Voor het hebben van steunpunten, overbouwingen, luifels en al hetgeen volgens het goedgekeurde bouwplan een onlosmakelijk onderdeel vormt van de bebouwing en zich in, op of boven gemeentegrond bevindt, op de plaatsen die zijn aangegeven, zullen erfdienstbaarheden casu quo rechten van opstal om niet worden gevestigd, voor zover deze voorzieningen zich bevinden buiten het object. 8. Behoudens schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders is het niet toegestaan de exploitatie van het klimpark cum annexis aan derden te verhuren of op enigerlei ander wijze in gebruik of genot te geven; burgemeester en wethouders kunnen deze toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. In principe zal de toestemming voor een herstructurering in concernverband, waarbij een eventuele Bibob-procedure succesvol is doorlopen, niet worden geweigerd. 9. 1. Deze erfpachtvoorwaarden blijven onverminderd van toepassing bij herbouw of herstel van de op het object staand of gestaan hebbende bebouwing. 2.

Tenzij burgemeester en wethouders hebben toegestaan, dat van het bepaalde in dit lid wordt afgeweken, moeten bij elke vervreemding en elke splitsing van de erfpacht deze erfpachtvoorwaarden aan elke opvolgende erfpachter worden opgelegd, onder verbeurte door de overtreder ten behoeve van de gemeente van een, door het enkele feit der overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, opeisbare en niet voor vermindering vatbare boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00). 10. 1. De meldingsplicht zoals bedoeld in de artikelen 26 en 27 van de AE 2004 bestaat ook voor de inbreng van de erfpacht in een (andere) vennootschap en voor de scheiding tussen gezamenlijke rechthebbenden op het recht. 2. De nieuwe erfpachter, ondererfpachter of de verkrijger van een gebruiksrecht als bedoeld in lid 1 in verplicht om binnen een maand op zijn kosten aan 30 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

burgemeester en wethouders een authentiek afschrift van de akte van verkrijging over te leggen. 3. Ingeval de erfpacht door overlijden van een mogelijke opvolgende erfpachter of anderszins tot een onverdeeldheid komt te behoren of overgaat op een andere wijze dan in dit artikel is bedoeld rust op de erfpachter, diens erfgenamen, rechtsopvolgers of rechtverkrijgenden de verplichting binnen een maand na het overlijden, het ontstaan van die onverdeeldheid of het tijdstip van overgang, doch in elk geval voor het verschijnen van de eerstvolgende canon, aan de gemeente mee te delen op wie de rechten en verplichtingen, voortvloeiende uit de erfpacht zijn overgegaan. 11. Beëindiging wegens algemeen belang en opzegging wegens tekortkomingen door de erfpachter zijn geregeld in Hoofdstuk 10 van de AE 2022. Artikel 6.2 van de AE 2022 inzake recht van terugkoop is niet van toepassing op deze uitgifte. 12. Bij beëindiging van de erfpacht in het kader van de Hoofdstuk 10 van de AE 2022 is erfpachter verplicht gedurende drie maanden vóór het einde van de erfpacht de onroerende zaak aan derden ter bezichtiging te stellen op de dagen en uren welke door burgemeester en wethouders na overleg met hem zijn bepaald, zonder dat daarvoor enige vergoeding kan worden gevorderd. 13.

Het onderhoud en beheer van de oevers en het onderhouden en uitbaggeren van de waterpartij binnen de grenzen van het erfpachtrecht dient door en voor rekening van erfpachter te gescheiden. 14. De Gemeente aanvaardt geen aansprakelijkheid voor het gebruik van de attractietoestellen binnen en buiten het erfpachtrecht. 15. De attractietoestellen dienen te allen tijde voor zover nodig te zijn goedgekeurd op grond van het geldende Besluit veiligheid attractie- en speeltoestellen. 16. De horecavoorziening en de winkel dienen voor wat betreft de situering, de oppervlakte, het assortiment en de wijze van bedrijfsvoering ondergeschikt te zijn aan de klim-, survival-, en overige outdoor-activiteiten; het assortiment dient een duidelijke relatie met deze activiteiten te hebben. De uitgifte in erfpacht van de Grond Adventure Valley geschiedt onder de ontbindende voorwaarde dat de Planologische Maatregel ten behoeve van het Project onherroepelijk is vastgesteld/verleend en een onherroepelijke Omgevingsvergunning ten behoeve van het Project aan Exploitant is verleend. Ten behoeve van de juiste situering en begrenzing van het erfpachtrecht met betrekking tot de Grond Adventure Valley levert de Gemeente de digitale ondergrond aan bij de door de Adventure Valley aangewezen notaris. De notaris vormt het erfpachtrecht middels voorlopige grenzen.

De notariële kosten voor de uitgifte in erfpacht van de Grond Adventure Valley, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Adventure Valley. De (eventuele) kosten voor de inmeting van de Grond Adventure Valley door het kadaster zijn voor rekening van Adventure Valley.

31 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Artikel 25 Waarborgsom uitgifte Grond Adventure Valley 1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de overeenkomst tot vestigen erfpacht dient de erfpachter een waarborgsom over te maken conform artikel 2.1. AE2022. 2. Adventure Valley dient binnen 14 dagen na de datum waarop de Overeenkomst tot stand is gekomen een waarborgsom van tien procent (10%) van de grondwaarde, exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting, zijnde elfduizend tweehonderd vijftig euro (€ 11.250,00), over te maken conform de door de Gemeente op te maken factuur. De waarborgsom dient volgens factuur te worden voldaan aan de Gemeente. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. 3. De in lid 1 bedoelde waarborgsom zal bij de uitgifte in erfpacht worden verrekend met de afkoopsom voor het eerste tijdvak. 4. In plaats van de waarborgsom, zoals bedoeld in leden 1 en 2, kan de Adventure Valley binnen de in lid 1 genoemde termijn een schriftelijke bankgarantie ten gunste van de Gemeente stellen voor het in lid 2 genoemde bedrag mits deze bankgarantie: a. Onvoorwaardelijk is en voortduurt tot tenminste één maand na de uitgifte in erfpacht; b. Afgegeven is door een kredietinstelling die is onderworpen aan financieel toezicht ingevolge de Wet op het financieel toezicht (Wft), zulks ter beoordeling van de Gemeente; c.

Een clausule bevat dat op eerste verzoek van de Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente wordt uitgekeerd. 5. Adventure Valley geeft uiterlijk 7 dagen na de ondertekening van de Overeenkomst schriftelijk bij de Gemeente aan of er een waarborgsom zal worden gestort of dat er een bankgarantie zal worden gesteld. Artikel 26 Juridische levering Grond Adventure Valley 1. De notariële akte van uitgifte in erfpacht van de Grond Adventure Valley zal verleden worden binnen drie (3) maanden nadat de Planologische Maatregel ten behoeve van het Project onherroepelijk is vastgesteld/verleend en een onherroepelijke Omgevingsvergunning ten behoeve van het Project aan Exploitant is verleend. 2. Partijen doen bij de uitgifte in erfpacht van Grond Adventure Valley afstand van hun recht de overeenkomst tot uitgifte van de Grond Adventure Valley te ontbinden. 3. Vanaf de datum vanaf de uitgifte in erfpacht van Grond Adventure Valley zijn de Grond Adventure Valley voor rekening en risico van Adventure Valley, daaronder mede begrepen de kosten van beheer en onderhoud van de Grond Adventure Valley. 4. Bij de akte van uitgifte wordt de thans tussen Gemeente en Adventure Valley lopende huurovereenkomst (bijlage 10) en het huur afhankelijke opstalrecht (bijlage 11) beëindigd.

Artikel 27 Verklaringen van de Gemeente 2. De Gemeente verklaart jegens Adventure Valley dat: a. de Gemeente ten tijde van de uitgifte in erfpacht bevoegd is tot uitgifte van de Grond Adventure Valley;

32 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

b. c.

de Grond Adventure Valley wordt geleverd vrij van hypotheken en beslagen en/of inschrijvingen daarvan; de Grond Adventure Valley geheel vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten wordt geleverd en derhalve bij de levering geheel vrij zal zijn van huur, pacht, of andere aanspraken tot gebruik; met betrekking tot de Grond Adventure Valley geen verplichtingen bestaan uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de akte van uitgifte in erfpacht; er geen andere erfdienstbaarheden zijn en geen andere kwalitatieve verplichtingen in de zin van 6:251 e.v. van het Burgerlijk Wetboek en aan de Gemeente geen andere kettingbedingen behoeven te worden opgelegd dan zoals deze blijken uit de openbare registers, uit de aankomsttitel(s) en deze Overeenkomst. er geen andere beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht zijn, dan zoals deze blijken uit de openbare registers; met betrekking tot de Grond Adventure Valley per heden geen rechtsgeding, bindend advies procedure of arbitrage aanhangig is.

Artikel 28 Verklaringen van Adventure Valley 1. Adventure Valley aanvaardt vanaf het moment van de uitgifte in erfpacht van de Grond Adventure Valley uitdrukkelijk de in artikel [27 en 30] gemelde lasten en beperkingen. 2. Adventure Valley is voornemens de Grond Adventure Valley te gebruiken ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van het Project. Artikel 29 Milieukundige staat Grond Gemeente 1. De Grond Gemeente worden geleverd in een milieukundige staat die geschikt is voor het beoogde gebruik, ten behoeve van de realisatie van het Project. Uitkomende grond dient – voor zover niet bestemd voor opvulling dan wel ophoging – door en voor rekening van Exploitant te worden afgevoerd naar een daarvoor geschikt gronddepot of erkend grondverwerker. Exploitant dient daartoe zelf de benodigde vergunningen aan te vragen. 2. Ten tijde van de ondertekening thans tussen Gemeente en Adventure Valley lopende huurovereenkomst (bijlage 10) is door en voor rekening van de Gemeente een zogenaamd “nulwaardenonderzoek” verricht omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de grond.

Onder voor het milieu gevaarlijk of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. De staat van het onderhoud van de bodem is omschreven in het evaluatierapport van de sanering en in het rapport van het zogenaamd “nulwaardenonderzoek”. De in het terrein aanwezige puinresten zullen met uitzondering van de saneringslokaties niet worden verwijderd. Onder bouwrijp opleveren wordt verstaan dat plaatselijk een puinlaag (tot 500mm) aanwezig kan zijn. Teneinde schade aan heiwerk te voorkomen, dienen de palen zonodig plaatselijk te worden voorgegraven c.q. voorgeboord/-geheid. Bij eventuele ontgravingen (bijv. sleuven, kabels en leidingen) dienen vrijkomende puinresten in het terrein te worden verwerkt. 33 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Gemeente vrijwaart erfpachter of diens rechtsopvolger(s) voor iedere aansprakelijkheid voortvloeiende uit bodemverontreiningen van het erfpachtrecht die blijkens bovengenoemde onderzoeken casu quo rapporten reeds aanwezig was of bleek te zijn op het moment van de ondertekening van voornoemd huurcontract.

DEEL H

LASTEN EN BEPERKINGEN

Artikel 30 Te vestigen kwalitatieve verplichtingen /erfdienstbaarheden/ kettingbedingen 1. Als onderdeel van het Bouwplan wenst Exploitant een zipline te realiseren tussen het hoogste punt van de derde skibaan van SnowWorld en een drijvend landingsplateau gelegen ter plaatse van de Gronden Adventure Valley. Hierbij zal de zipline gedeeltelijk boven gronden van de Gemeente lopen. Om dit mogelijk te maken komen Partijen overeen de hierna te omschrijven bepalingen op te nemen als kwalitatieve verplichtingen en indien deze niet gelden als kwalitatieve verplichting als erfdienstbaarheid, dan wel kettingbeding op het in dit artikel omschreven wijze. 2. De beoogde locatie van de zipline loopt over een gedeelte van het perceel thans kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer 6778. Om te voorkomen dat gehele kadastrale perceel wordt besmet met bepalingen die slechts gelden voor een gedeelte van het perceel komen Partijen overeen dat de gedeelten van het perceel waarop de bepalingen van toepassing zijn kadastraal worden afgesplitst van het huidige perceel zoals aangegeven op bijlage 12. De kosten voor de splitsing zijn voor rekening van Exploitant. 3. De in lid 4 overeengekomen bepalingen zullen worden gevestigd bij notariële akte van vestiging kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en/of kettingbeding verleden voor de door Exploitant aangewezen notaris.

De notariële kosten zijn voor rekening van Exploitant. 4. Partijen komen overeen de volgende bepalingen te vestigen als kwalitatieve verplichting in de zin van art. 6:252 BW, voor zover de bepalingen niet kwalificeren als kwalitatieve verplichting worden deze gevestigd als erfdienstbaarheid, dan wel als kettingbeding, ten behoeve en ten laste, over en weer, van: a. het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer 5654 (geheel), groot vijfhonderdzeventig are vijfentwintig centiare, 6779 (geheel), groot negenendertig are twintig centiare, 6778 (gedeeltelijk), ongeveer groot drie are veertien centiare, omvattende een skicomplex (15.500 m2 BVO), een hotel (3.880 m2 BVO), een indoor sneeuwspeeltuin (3.000 m2 BVO), met een daarbij passende horecagelegenheid (2.800 m2 BVO), een ski- en skeelershop (875 m2 BVO), parkeervoorzieningen en overige bijbehorende voorzieningen, plaatselijk bekend Buytenparklaan 30 te 2717 XA Zoetermeer; en b.

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

(na kadastrale splitsing) de percelen grond zoals met een blauwe kleur aangeduid op bijlage 12, thans deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer 6778, ongeveer groot negenenveertig are achtentwintig centiare, aan welke percelen voorlopige grenzen en oppervlakten zullen worden toegekend door het kadaster. 1. Recht van overbouw: De eigenaar en zijn rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de hiervoor onder c. omschreven registergoederen’ is verplicht ten behoeve van de eigenaar(s) en diens rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de hiervoor onder a. en b. omschreven registergoederen te gedogen, zonder enige vergoeding, dat de zipline over de onder c. omschreven registergoederen zal worden aangebracht, geëxploiteerd, onderhouden, hersteld, vernieuwd en/of vervangen. 2. Recht van overpad: De eigenaar en zijn rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de hiervoor onder c. omschreven registergoederen is verplicht om de eigenaar(s) en diens rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) en de door hem aangewezen personen te gedogen om te komen en gaan naar de in dit artikel bedoelde zaken op de minst bezwarende wijze ten behoeve van het onderhouden, herstellen, vernieuwen en/of vervangen van deze zaken. 3.

Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in dit lid bedoelde zaken, zal door de eigenaar van het onder a. omschreven registergoed op zijn kosten worden hersteld of, indien de eigenaar van het onder c. omschreven registergoed dat wenst, aan de eigenaar van het onder c. omschreven registergoed worden vergoed. 4. Partijen stellen zich op het standpunt dat de in dit lid bedoelde zaken door natrekking onderdeel zijn van de onder a., dan wel b., omschreven registergoederen. Dientengevolge zal de Gemeente nimmer door derden aansprakelijk gesteld kunnen worden voor schade welke het gevolg is van de in dit artikel bedoelde zaken. De eigenaar(s) en diens rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de hiervoor onder a. en b. omschreven registergoederen vrijwaren de Gemeente indien deze aansprakelijk wordt gesteld voor schade van derden. 5. Bij niet-nakoming van het bepaalde in dit artikel, verbeurt de nalatige, voor elk geval van niet-nakoming, een direct opeisbare boete ten bedrage van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. 6.

Het bepaalde in dit artikel alsmede het onderhavige boete- en kettingbeding dient voor zover alsdan nog van toepassing- bij elke (overeenkomst strekkende tot) gehele of gedeeltelijke vervreemding, (overeenkomst strekkende tot) verdeling, overeenkomst strekkende tot verhuring of iedere andere wijze van in gebruik geven of toekenning van een zakelijk genotsrecht op de registergoederen aan de huurders/gebruikers, de opvolgende eigenaren of anderszins zakelijk gerechtigden te worden opgelegd en te worden bedongen ten behoeve van de wederpartij, op verbeurte van een zonder rechterlijke tussenkomst dadelijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten behoeve van de wederpartij, voor iedere nietoplegging van het onderhavige kettingbeding. 5. Als onderdeel van het Bouwplan wenst Adventure Valley een brug te realiseren vanaf de toegangsweg naar de nieuwe hoofdingang van het klimpark gelegen ter plaatse van de Gronden Adventure Valley. Hierbij zal de brug gedeeltelijk boven gronden (en/of water) van de Gemeente worden gerealiseerd. Om dit mogelijk te maken komen Partijen 35 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

overeen de hierna te omschrijven bepalingen op te nemen als kwalitatieve verplichtingen en indien deze niet gelden als kwalitatieve verplichting als erfdienstbaarheid, dan wel kettingbeding op het in dit artikel omschreven wijze. 6. De beoogde locatie van de brug loopt over een gedeelte van het perceel thans kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer 6778. Om te voorkomen dat gehele kadastrale perceel wordt besmet met bepalingen die slechts gelden voor een gedeelte van het perceel komen Partijen overeen dat de gedeelten van het perceel waarop de bepalingen van toepassing zijn kadastraal worden afgesplitst van het huidige perceel zoals aangegeven op bijlage 12. De kosten voor de splitsing zijn voor rekening van Exploitant. 7. De in lid 8 overeengekomen bepalingen zullen worden gevestigd bij notariële akte van vestiging kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en/of kettingbeding verleden voor de door Exploitant aangewezen notaris. De notariële kosten zijn voor rekening van Exploitant. 8. Partijen komen overeen de volgende bepalingen te vestigen als kwalitatieve verplichting in de zin van art. 6:252 BW, voor zover de bepalingen niet kwalificeren als kwalitatieve verplichting worden deze gevestigd als erfdienstbaarheid, dan wel als kettingbeding, ten behoeve en ten laste, over en weer, van: a.

het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer (nieuw te vormen kadastraal perceel Grond Adventure Valley), groot tachtig are vijftien centiare, omvattende een klimpark (@ m2 BVO), met een daarbij passende horecagelegenheid (@ m2 BVO) en overige bijbehorende voorzieningen, plaatselijk bekend Buytenparklaan 14 te 2717 AX Zoetermeer; b. (na kadastrale splitsing) een perceel grond zoals met de paarse kleur aangeduid op bijlage 12, thans deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer 6778, ongeveer groot negenentwintig centiare, aan welke percelen voorlopige grenzen en oppervlakten zullen worden toegekend door het kadaster. 1. Recht van overbouw: De eigenaar en zijn rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de hiervoor onder b. omschreven registergoederen’ is verplicht ten behoeve van de eigenaar(s) en diens rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de hiervoor onder a. omschreven registergoederen te gedogen, zonder enige vergoeding, dat de brug over de onder b. omschreven registergoederen zal worden aangebracht, geëxploiteerd, onderhouden, hersteld, vernieuwd en/of vervangen. 2. Recht van overpad: De eigenaar en zijn rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de hiervoor onder b.

omschreven registergoederen is verplicht om de eigenaar(s) en diens rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) en de door hem aangewezen personen te gedogen om te komen en gaan naar de in dit artikel bedoelde zaken op de minst bezwarende wijze ten behoeve van het onderhouden, herstellen, vernieuwen en/of vervangen van deze zaken. 3. De brug zal aan de kant van de toegangsweg worden voorzien van een afsluitbaar hek zodat de brug en het daarachter gelegen terrein worden afgesloten buiten de openingstijden van Adventure Valley. 4. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in dit artikel bedoelde zaken, zal door de eigenaar 36 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

van het onder a. omschreven registergoed op zijn kosten worden hersteld of, indien de eigenaar van het onder b. omschreven registergoed dat wenst, aan de eigenaar van het onder b. omschreven registergoed worden vergoed. 5. Partijen stellen zich op het standpunt dat de in dit artikel bedoelde zaken door natrekking onderdeel zijn van de onder a. omschreven registergoederen. Dientengevolge zal de eigenaar en zijn rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de onder b. omschreven registergoederen nimmer door derden aansprakelijk gesteld kunnen worden voor schade welke het gevolg is van de in dit artikel bedoelde zaken. De eigenaar(s) en diens rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de hiervoor onder a. omschreven registergoederen vrijwaren de eigenaar en zijn rechtsopvolger(s)/rechtverkrijgende(n) van de onder b. omschreven registergoederen indien deze aansprakelijk wordt gesteld voor schade van derden. 6. Bij niet-nakoming van het bepaalde in dit artikel, verbeurt de nalatige, voor elk geval van niet-nakoming, een direct opeisbare boete ten bedrage van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. 7.

37 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

DEEL I

SLOTBEPALINGEN

Artikel 31 Integriteit (Wet Bibob) 1. Op deze Overeenkomst is de Beleidsregel Bibob Zoetermeer (of diens opvolger) van toepassing. Exploitant verklaart kennis te hebben genomen van deze beleidsregel en medewerking te verlenen aan een Bibob-procedure. Op grond van de Beleidsregel Bibob Zoetermeer of de opvolger hiervan, kan de Gemeente onder andere na het sluiten van deze Overeenkomst een Bibob-toets (laten) uitvoeren. 2. Het College kan besluiten tot ontbinding van de Overeenkomst indien de in het vorige lid van dit artikel genoemde Bibob-toets daartoe aanleiding geeft en nadat Exploitant in de gelegenheid is gesteld zijn zienswijze naar voren te brengen zoals bedoeld in artikel 33 Wet Bibob. De Gemeente is in voornoemd geval niet verplicht tot vergoeding van eventuele schade en hoeft bij de ontbinding geen termijn in acht te nemen. De opzegging geschiedt bij aangetekend schrijven. 3. Er is sprake van de in het vorige lid van dit artikel bedoelde aanleiding tot ontbinding op gronden als vermeld in artikel 9, derde lid, sub a en/of b en/of sub c van de Wet Bibob. 4.

De Gemeente kan deze Overeenkomst eveneens onmiddellijk ontbinden, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien de Exploitant het verstrekte dan wel het eventueel nog te verstrekken Bibob-vragenformulier (als bedoeld in artikel 7a van de Wet Bibob) weigert binnen vier (4) weken na verstrekking (volledig) te beantwoorden. 5. De Gemeente kan deze Overeenkomst eveneens onmiddellijk ontbinden zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade en zonder daarbij een termijn in acht te hoeven nemen, indien de Exploitant nalaat de eventuele vragen die door het Landelijk Bureau Bibob worden gesteld op grond van artikel 12 lid 3 van de Wet Bibob volledig en naar waarheid te beantwoorden. 6. Ontbinding van de Overeenkomst op basis van dit artikel kan niet door de Gemeente worden ingeroepen nadat de akte van uitgifte/wijziging van het recht van erfpacht is gepasseerd. Deze ontbindende voorwaarden worden dan ook geacht te zijn uitgewerkt na het passeren van de akte van uitgifte/wijziging van het recht van erfpacht. 7. Alle kosten verbonden aan de ontbinding als bedoeld in dit artikel komen voor rekening van Exploitant. Artikel 32

Duur van de Overeenkomst

1. Deze Overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van de realisatie van het Project en eindigt van rechtswege wanneer aan alle verplichtingen uit deze Overeenkomst is voldaan, behoudens voor zover de bepalingen uit deze Overeenkomst naar hun aard bestemd zijn om ook hierna van kracht te blijven. 2. Indien blijkt dat de Planologische Medewerking niet mogelijk is vanwege (bijvoorbeeld) daartegen door een derde/derden met succes aangewende rechtsmiddelen, dan kunnen Partijen de Overeenkomst beëindigen. Alsdan ontstaan tussen Partijen ongedaanmakingsverplichtingen behoudens voor zover het gaat om kosten en/of vergoedingen (o.a. kosten waarop de Kostenverhaalbijdrage betrekking heeft) die reeds door de Gemeente zijn gemaakt/voldaan of ter zake waarvan de Gemeente reeds onherroepelijke verplichtingen is aangegaan. 38 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Artikel 33 Overdracht van rechten en plichten 1. Gedurende de duur van de realisatie van het Project is Exploitant, behoudens voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, niet gerechtigd om het geheel dan wel een gedeelte van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan derden over te dragen, te bezwaren of te verpanden. De Gemeente zal een dergelijke toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. In principe zal de toestemming voor een herstructurering in concernverband, waarbij een eventuele Bibobprocedure succesvol is doorlopen, niet worden geweigerd. Aan de door haar te verlenen goedkeuring kan de Gemeente die voorwaarden verbinden die zij nodig oordeelt voor de correcte nakoming van de op de opvolger overgegane verplichtingen. De Gemeente zal voornoemde goedkeuring niet op onredelijke gronden onthouden. 2. Gedurende de duur van de realisatie van het Project is Exploitant, behoudens voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Gemeente, niet gerechtigd de zeggenschap van de aandeelhouder geheel of gedeeltelijk te wijzigen. Aan de door haar te verlenen goedkeuring, kan de Gemeente die redelijke voorwaarden verbinden die zij nodig oordeelt voor de correcte nakoming van de Overeenkomst. De Gemeente zal voornoemde goedkeuring niet op onredelijke gronden onthouden.

In principe zal de goedkeuring voor een herstructurering in concernverband, waarbij een eventuele Bibobprocedure succesvol is doorlopen, niet worden geweigerd. 3. Een door de Gemeente toegestane overdracht van de rechten en verplichtingen uit deze Overeenkomst zal, ondanks de daaraan voorafgaande goedkeuring, de Gemeente pas binden nadat Exploitant en degene aan wie zijn contractpositie is overgedragen hebben verklaard dat een dergelijke overdracht alsmede de overname van eventuele andere, door de Gemeente op basis van de in de onderhavige Overeenkomst gestelde voorwaarden, wordt aanvaard zodat aan de wettelijke eisen van contractoverneming is voldaan. 4. Bij overtreding van het bepaalde in dit artikel is de Gemeente bevoegd deze Overeenkomst, na voorafgaande ingebrekestelling per aangetekende brief, te ontbinden zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en onverminderd het recht een schadevergoeding te eisen van Exploitant en alsnog nakoming van de verplichtingen van Exploitant op basis van artikel 6:74 e.v. BW te eisen. Artikel 34 Toerekenbare tekortkoming 1.

Ingeval één der Partijen in gebreke is in de nakoming van haar verplichtingen uit deze Overeenkomst en ook na verloop van een redelijke termijn nadat deze door de andere Partij in gebreke is gesteld, in gebreke blijft en derhalve toerekenbaar tekortschiet, is de andere Partij gerechtigd om deze Overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de wederpartij te ontbinden met inachtneming van een termijn van zes (6) weken. 2. In geval van ontbinding overeenkomstig lid 1, is de tekortschietende Partij verplicht om, op verzoek van de andere Partij, aan het tot stand komen van een ontbindingsovereenkomst mee te werken. 3. Het in de vorige leden bepaalde laat onverlet het recht van de andere Partij om van de tekortschietende Partij nakoming van haar verplichtingen uit deze Overeenkomst te vorderen, en het recht van de andere Partij op en de gehoudenheid van de tekortschietende Partij tot vergoeding van alle ten gevolge van de toerekenbare tekortkoming aan de andere Partij opkomende kosten, schaden en interesten. 39 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Onverminderd het in de vorige leden bepaalde kan de Gemeente de Overeenkomst direct ontbinden indien: a. Exploitant in staat van faillissement wordt verklaard; b. Exploitant surséance van betaling verkrijgt; c. Besloten wordt tot ontbinding van de rechtspersoon van Exploitant; d. één der Partijen één of meer van haar rechten en/of verplichtingen uit deze Overeenkomst overdraagt aan derden zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de wederpartij; Een ontbinding als bedoeld in dit artikel leidt niet tot ongedaanmakingsverplichtingen voor de Gemeente.

Artikel 35 Onvoorziene omstandigheden Indien zich een onvoorziene omstandigheid voordoet als bedoeld in artikel 6:258 BW zullen Partijen alvorens elkaar in rechte te betrekken in overleg treden. In dit overleg zullen Partijen bezien in hoeverre er sprake is van een onvoorziene omstandigheid welke van dien aard is dat ongewijzigde instandhouding van de Overeenkomst naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet gevergd kan worden. Zo nodig kunnen Partijen deze Overeenkomst wijzigen en/of gedeeltelijk ontbinden. Artikel 36 Nietigheid Indien vast komt te staan dat een bepaling uit deze Overeenkomst nietig is, blijft de Overeenkomst voor het overige in stand. Omtrent de nietige bepaling treden Partijen in overleg teneinde een rechtsgeldige oplossing te vinden die zoveel als mogelijk aansluit bij de inhoud en de strekking van deze Overeenkomst. Artikel 37 Geschillen en toepasselijk recht 1. Op deze Overeenkomst is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen tussen Partijen die naar aanleiding van deze Overeenkomst of uit deze Overeenkomst voortvloeiende overeenkomsten mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, zullen in eerste aanleg worden voorgelegd aan de rechtbank te ‘sGravenhage. Artikel 38 Publicatie/openbaarheid 1.

Na ondertekening van deze Overeenkomst zal de Gemeente de (zakelijke inhoud van de) Overeenkomst openbaar maken overeenkomstig het bepaalde in artikel 16.138 Omgevingswet. 2. Het bovenstaande laat onverlet de publiekrechtelijke bevoegdheden van de Gemeente in het kader van een verzoek op basis van de Wet open overheid (Woo). Artikel 39 Totstandkomingsvereiste Deze Overeenkomst komt pas tot stand indien namens het College wordt besloten tot het aangaan van deze Overeenkomst en de Overeenkomst namens de Gemeente en Exploitant ondertekend is. Dit besluit en de ondertekening door bevoegde personen zijn voorwaarde voor de totstandkoming van deze Overeenkomst. Indien de Overeenkomst niet tot stand komt, kan de Gemeente niet gehouden worden tot het vergoeden van enige schadevergoeding of compensatie van welke aard of onder welke naam ook. 40 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Artikel 40 Ontbindende voorwaarden 1. Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende ontbindende voorwaarden dat: a. Indien de noodzakelijke Planologische Maatregel op dermate ernstige bezwaren stuit dat vaststelling van de Planologische Maatregel geen doorgang vindt, dan wel verlening van de vereiste Omgevingsvergunning geen doorgang vindt, dan wel de Planologische Maatregel niet onherroepelijk wordt verklaard / verleend uiterlijk op 31 december 2035, kan Exploitant uiterlijk één werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk verzoeken deze Overeenkomst te ontbinden. Indien de Planologische Maatregel niet tijdig onherroepelijk wordt verklaard / verleend, treden Partijen in overleg om deze termijn te verlengen voor zover dit op grond van de redelijkheid en billijkheid gevergd kan worden; b. de ter zake van de uitvoering van wezenlijke delen van het Project benodigde vergunningen van hogere overheden niet worden verkregen (hieronder wordt mede verstaan schorsing, vernietiging, buiten werking stellen van een vergunning door een rechtelijke uitspraak); c. zich de situatie voordoet dat de in deze Overeenkomst opgenomen bepalingen strijdig zijn met uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen. d. de rechter een deel van deze Overeenkomst vernietigt. 2.

Wanneer zich de situatie voordoet waarin sprake is van een ontbinding krachtens dit artikel dienen Partijen in overleg te treden om gezamenlijk te beraden of de Overeenkomst zodanig aangepast kan worden zodat ontbinding van de Overeenkomst kan worden voorkomen. Artikel 41 1.

Bijlagen en overige slotbepalingen

Bij deze Overeenkomst behoren de volgende bijlagen: Bijlage 1: Masterplan 2021-2024 SnowWorld Zoetermeer Bijlage 2: Kaart percelen Bijlage 3: Algemene erfpachtvoorwaarden 2022 Bijlage 4: (Voorlopig) SO Inrichtingsplan Bijlage 5: Kaart Plangebied Bijlage 6: Planning Bijlage 7: Planuitwerkingskader (PUK) Bijlage 8: Berekening verlengde afkoopsom Bijlage 9: Tekening riool Bijlage 10: Huurovereenkomsten Adventure Valley (A en B) Bijlage 11: Opstalovereenkomst Adventure Valley Bijlage 12: Kaart lasten en beperkingen De aanhef, overwegingen en de bijlage(n) maken integraal onderdeel uit van de Overeenkomst en zijn derhalve bindend voor Partijen. In geval van strijdigheid tussen de inhoud van de Overeenkomst en de bijlage(n), prevaleert de inhoud van deze Overeenkomst.

41 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

6. 7.

Alle afspraken tussen Partijen aangaande het Project zijn in deze Overeenkomst vervat, derhalve is deze Overeenkomst dienaangaande het enig juridisch bindend kader tussen Partijen. Verwijzingen in deze Overeenkomst naar artikelen en bijlagen zijn verwijzingen naar artikelen van en bijlagen behorende bij deze Overeenkomst. Kopteksten boven de artikelen dienen de overzichtelijkheid en hebben geen zelfstandige betekenis. Verwijzingen naar wetsartikelen, wettelijke procedures en publiekrechtelijke instrumenten worden geacht mede te omvatten verwijzingen naar daarvoor in de plaats gekomen dan wel daarmee gelijk te stellen artikelen, procedures en publiekrechtelijke instrumenten zoals deze luiden na een wetswijziging. De termijnen die in deze Overeenkomst worden genoemd dan wel van toepassing zijn, moeten worden gelezen in het licht van de Algemene termijnen wet. Daar waar ter uitvoering van deze Overeenkomst publiekrechtelijke besluitvorming aan de orde is, wordt met Gemeente (mede) gedoeld op het bevoegde orgaan van de Gemeente (het College of de Raad). In zoverre moet deze Overeenkomst als bevoegdhedenovereenkomst worden beschouwd. Indien ter uitvoering van deze Overeenkomst een besluit of handeling van de Gemeente wordt verlangd, is het daartoe bevoegde orgaan het College, behoudens andersluidende wettelijke bepalingen of afwijkende regelingen bij of krachtens deze Overeenkomst.

Indien ter uitvoering van deze Overeenkomst een besluit of handeling van de Exploitant wordt verlangd, zijn de conform het Handelsregister tot vertegenwoordiging van de Exploitant bevoegde personen daartoe bevoegd, behoudens andersluidende ondernemingsrechtelijke of statutaire voorschriften of afwijkende regelingen bij of krachtens deze overeenkomst.

(ondertekening volgt op volgende pagina)

42 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Zoetermeer&id=40c17767-1698-4da6-a297-8df5b18e7ffe