Document · PDF

Bijlage 4 - CONCEPT Anterieure overeenkomst project SnowWorld

Raadsvergadering 28 oktober 2025, gemeente ZoetermeerBij agendapunt: Raadsvoorstel Vaststellen Planuitwerkingskader SnowWorld17.642 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Dit concept is bestemd voor discussiedoeleinden. Aan dit concept kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend. Alle communicatie over dit concept vindt plaats onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring en de finale juridische toets.

ANTERIEURE EN ERFPACHTOVEREENKOMST ex 13.13 Omgevingswet

SNOWWORLD ZOETERMEER (BUYTENPARKLAAN 30 E.O.) Partijen: GEMEENTE ZOETERMEER EN SNOWWORLD LEISURE N.V. ADVENTURE VALLEY ZOETERMEER B.V.

1 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

INHOUDSOPGAVE DEEL A. Artikel 1

DEFINITIES Definities

DEEL B. Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4

DOEL EN VERPLICHTINGEN PARTIJEN Doel van de Overeenkomst Algemene verplichtingen Gemeente, publiekrechtelijke medewerking Algemene verplichtingen Exploitant

DEEL C. Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9

REALISATIE Realisatie Bouwplan Realisatie Openbaar Gebied Planning Archeologische vondsten Milieukundige staat Percelen

DEEL D. Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15

FINANCIELE BIJDRAGE(N) Kostenverhaalbijdrage Voortuitbetaling gedeelte erfpachtcanon Betalingsregeling Zekerheidsstelling Nadeelcompensatie Betaald parkeren

DEEL E. Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21

UITGIFTE IN ERFPACHT SNOWWORLD-LOCATIE Uitgifte in erfpacht Grond SnowWorld Erfpachtcanon, belastingen, kosten Juridische levering Grond SnowWorld Verklaringen van de Gemeente Verklaringen van SnowWorld Milieukundige staat Grond SnowWorld

DEEL F._____WIJZIGING (ERFPACHT)VOORWAARDEN SNOWWORLD-LOCATIE Artikel 22 Samenvoeging erfpachtrechten en wijziging Algemene Bepalingen Artikel 23 Wijziging Bijzondere Bepalingen DEEL G. Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28 Artikel 29

UITGIFTE IN ERFPACHT ADVENTURE VALLEY-LOCATIE Uitgifte in erfpacht Grond Adventure Valley Waarborgsom uitgifte Grond Adventure Valley Juridische levering Grond Adventure Valley Verklaringen van de Gemeente Verklaringen van Adventure Valley Milieukundige staat Grond Adventure Valley 2

Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

DEEL H. Artikel 30

LASTEN EN BEPERKINGEN Te vestigen kwalitatieve verplichtingen /erfdienstbaarheden/ kettingbedingen

DEEL I. Artikel 31 Artikel 32 Artikel 33 Artikel 34 Artikel 35 Artikel 36 Artikel 37 Artikel 38 Artikel 39 Artikel 40 Artikel 41

OVERIGE BEPALINGEN Integriteit (Wet Bibob) Duur van de Overeenkomst Overdracht van rechten en plichten Toerekenbare tekortkoming Onvoorziene omstandigheden Nietigheid Geschillen en toepasselijk recht Publicatie/openbaarheid Totstandkomingsvereiste Ontbindende voorwaarden Bijlagen en overige slotbepalingen

3 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Ondergetekenden: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Zoetermeer, statutair gevestigd te Zoetermeer en kantoorhoudende aan het Stadhuisplein 1 te (2711 EC) Zoetermeer, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27376002, e dezen krachtens een op grond van artikel 171 lid 2 Gemeentewet door burgemeester drs. M.J. Bezuijen op @ verleende machtiging, rechtsgeldig vertegenwoordigd door wethouder de heer R. Weerwag en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. @, hierna te noemen: de ‘Gemeente’; en

de naamloze vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SnowWorld Leisure N.V., statutair gevestigd te Zoetermeer en kantoorhoudende aan de Buytenparklaan 30 te (2717 AX) Zoetermeer (postadres: De Stok 24, 4703 SZ Roosendaal), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27251497, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer W.F.D.M. Hubrechtsen, in hoedanigheid van zelfstandig tot vertegenwoordiging bevoegd bestuurder, hierna te noemen: ‘SnowWorld’;

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Adventure Valley Zoetermeer B.V., statutair gevestigd te Zoetermeer en kantoorhoudende aan de Buytenparklaan 14 te (2717 AX) Zoetermeer (postadres: De Stok 24, 4703 SZ Roosendaal), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 27169997, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer W.F.D.M. Hubrechtsen, in hoedanigheid van zelfstandig tot vertegenwoordiging bevoegd bestuurder, hierna te noemen: ‘Adventure Valley’;

SnowWorld en Adventure Valley hierna gezamenlijk te noemen: de ‘Exploitant’, de Gemeente en de Exploitant hierna (gezamenlijk) ook te noemen: ‘Partij’ en ‘Partijen’, nemen het volgende in overweging: A. SnowWorld is exploitant van het skicomplex SnowWorld Zoetermeer en is al vanaf 1996 actief in de leisure branche in Zoetermeer. B. Exploitant geeft aan dat de huidige activiteiten die worden aangeboden bij SnowWorld zorgen voor een bezoekersconcentratie in de wintermaanden en voor het voeren van een stabiele bedrijfsvoering wenst Exploitant in de zomermaanden het bezoekersaantal te laten stijgen; C. om dit te bewerkstelligen heeft Exploitant op in oktober 2020 een verzoek bij de Gemeente ingediend, in de vorm van het Masterplan 2021-2024 SnowWorld Zoetermeer (bijlage 1) voor medewerking aan de uitbreiding van het skicomplex SnowWorld door middel van de realisatie van een sneeuwspeeltuin van 3.000 m2 (BVO), een hotel met 105 kamers (circa 3.880 m2 BVO), de realisatie van een zipline tussen het hoogste punt van de derde skibaan en het complex van Adventure Valley, uitbreiding van het complex van Adventure Valley, alsmede de aanpassing van het parkeerterrein, het toegangsplein 4 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

D. E.

G. H. I.

en de toegangsweg op de percelen, kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer(s) 5654, 6779, 5492, 5493 (geheel) en 6778 (gedeeltelijk), zoals nader is aangegeven op de als bijlage 2 aangehechte tekening; de Gemeente is eigenaar van de onder C genoemde percelen en van het daaraan grenzend Openbaar Gebied; SnowWorld is erfpachter van de percelen met nummers 5654 en 6779 en Adventure Valley is huurder/opstaller van de percelen met nummers 5492 en 5493, tevens huurt Adventure Valley een gedeelte van het perceel met nummer 6778; op 19 september 2023 hebben de Gemeente en SnowWorld reeds een Intentieovereenkomst gesloten, mede in verband met een allonge verlenging intentieovereenkomst getekend op 26 juli 2024 (hierna: ‘Eerste Allonge’) en mede in verband met een allonge verlenging intentieovereenkomst getekend op 3 maart 2025 (hierna: ‘Tweede Allonge’), waarin afspraken zijn gemaakt over het onderzoeken van de haalbaarheid van het Project en de uitwerking daarvan; ter uitvoering van deze Intentieovereenkomst en ter uitwerking van het Project, is op [@datum] een Planuitwerkingskader (PUK) vastgesteld door de Gemeente; de realisatie van het Project is niet mogelijk binnen de huidige planologische kaders, maar de haalbaarheid van het Project is voldoende vastgesteld; de Gemeente heeft aan Exploitant te kennen gegeven dat zij haar medewerking wil verlenen om het Project

mogelijk te maken indien het Project voldoet aan een veilige en gezonde fysieke leefomgeving; Exploitant wenst ten behoeve van de realisatie van het Project grond in erfpacht uitgegeven te krijgen, een en ander zoals weergegeven op de als bijlage 2 aangehechte tekening bij deze Overeenkomst; de Gemeente heeft door middel van een openbare publicatie de dato @ gemotiveerd dat SnowWorld de enige serieuze gegadigde is voor de uitgifte in erfpacht van de Grond SnowWorld. De Gemeente heeft door middel van een openbare publicatie de dato @ gemotiveerd dat Adventure Valley de enige serieuze gegadigde is voor de uitgifte in erfpacht van de Grond Adventure Valley. De Gemeente heeft @geen reactie ontvangen op deze publicaties; Gelet op bovenstaande overwegingen wensen Partijen de voorwaarden waaronder de realisatie van het Project kan plaatsvinden, evenals hun onderlinge verhouding daarbij, vast te leggen in deze anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 13:13 Omgevingswet.

en komen het volgende overeen:

5 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Voorwaarden en bepalingen: DEEL A DEFINITIES Artikel 1 Definities De hiernavolgende definities maken integraal deel uit van deze Overeenkomst en kunnen in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt zonder dat dit afbreuk doet aan hun betekenis: AE 2022 Algemene erfpachtvoorwaarden van de gemeente Zoetermeer 2022 die als bijlage 3 onderdeel uitmaken van deze overeenkomst. Awb Algemene wet bestuursrecht. Bouwplan Het, eventueel nog door Exploitant in te dienen, bouwplan zoals bedoeld in artikel 8.13 Omgevingsbesluit inhoudende de uitbreiding van het skicomplex SnowWorld door middel van de realisatie van een sneeuwspeeltuin van 3.000 m2 (BVO), een hotel met 105 kamers (3.880 m2 BVO), de realisatie van een zipline tussen het hoogste punt van de derde skibaan van SnowWorld en het complex van Adventure Valley, uitbreiding van het complex van Adventure Valley, alsmede de aanpassing van het parkeerterrein en het toegangsplein. Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) Een activiteit zoals bedoeld in artikel 1.1 Omgevingswet inhoudende: a. een activiteit waarvoor het Omgevingsplan bepaalt dat een vergunning nodig is, maar het volgens de beoordelingsregels niet mogelijk is de vergunning te verlenen; of b. een andere activiteit die in strijd is met het Omgevingsplan. College Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zoetermeer.

Gemeenteraad De raad van de gemeente Zoetermeer. Grond SnowWorld De gronden van de Gemeente, zoals indicatief aangegeven met de blauwe kleur op de tekening die als bijlage 2 deel uitmaakt van deze Overeenkomst, kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer 6778 (gedeeltelijk), ongeveer groot drie are veertien centiare, plaatselijk niet nader aangeduid, gelegen nabij Buytenparklaan 30 te 2717 AX Zoetermeer. Grond Adventure Valley De gronden van de Gemeente, zoals indicatief aangegeven met de groene kleur op de tekening die als bijlage 2 deel uitmaakt van deze Overeenkomst, kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer 6778 (gedeeltelijk) en nummers 5492 en 5493 6 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

(geheel), ongeveer groot tachtig are vijftien centiare, plaatselijk bekend Buytenparklaan 14 te 2717 XA Zoetermeer. Handboek Openbare Ruimte (HOR) Het door de Gemeente vastgestelde Handboek Openbare Ruimte, d.d. december 2023 (of de opvolger hiervan), waarin de basiseisen zijn opgenomen voor het aanleggen van het Openbaar Gebied en die bij de aanleg en de (her)inrichting van het Openbaar Gebied in aanmerking moeten worden genomen. Inrichtingsplan Het door Exploitant op te stellen en door de Gemeente goed te keuren plan voor de inrichting van het Openbaar Gebied binnen het Kostenverhaalsgebied met in ieder geval de plaatsing, maatvoering, materialisering van de voorzieningen van openbaar nut en het ontwerp van de verkeersaansluitingen, waarvan een (voorlopig) schetsontwerp (SO) als bijlage 4 is bijgevoegd. Intentieovereenkomst De tussen de Gemeente en SnowWorld op 19 september 2023 gesloten overeenkomst, mede in verband met een allonge verlenging intentieovereenkomst getekend op 26 juli 2024, en mede in verband met een allonge verlenging intentieovereenkomst getekend op 3 maart 2025, waarin afspraken zijn gemaakt over het onderzoeken van de haalbaarheid van het Project. Kostenverhaalbijdrage De bijdrage die betrekking heeft op kostenverhaal zoals bedoeld in art. 13. 11 Omgevingswet en die Exploitant verschuldigd is aan de Gemeente.

Deze bijdrage bestaat uit diverse kostenposten zoals beschreven in artikel [10] van deze Overeenkomst. Kostenverhaalsgebied Het gebied waarop het kostenverhaal zoals bedoeld in art. 13.11 Omgevingswet betrekking zal hebben, zoals nader is aangegeven op de als bijlage 5 aangehechte tekening. Landelijk Bureau Bibob Bureau bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, zoals bedoeld in artikel 8 van de Wet bevordering integriteitsbeoordeling (Wet Bibob) door het openbaar bestuur. Nadeelcompensatie Alle schade hoe ook genoemd (Nadeelcompensatie als bedoeld in Afdeling 15.1 Omgevingswet of anderszins) die een rechtstreeks gevolg is van de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan wordt door Exploitant gedragen. Omgevingsplan Het omgevingsplan van Zoetermeer waarin de regels voor de fysieke leefomgeving staan, zoals bedoeld in artikel 2.4 Omgevingswet.

7 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Omgevingsplan activiteit (OPA) Een activiteit zoals bedoeld in artikel 1.1 Omgevingswet inhoudende: a. een activiteit waarvoor in het Omgevingsplan is bepaald dat het is verboden deze zonder omgevingsvergunning te verrichten en die niet in strijd is met het Omgevingsplan, b. een activiteit waarvoor in het Omgevingsplan is bepaald dat het is verboden deze zonder omgevingsvergunning te verrichten en die in strijd is met het Omgevingsplan, of c. een andere activiteit die in strijd is met het Omgevingsplan. Omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning om het Bouwplan te kunnen realiseren bestaande uit (i) een omgevingsvergunning voor een Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) voor de bouwactiviteit (e.a. activiteiten zoals kappen, werkzaamheden etc.) en (ii) een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit. Openbaar Gebied De buitenruimte die voor eenieder toegankelijk is, inclusief de openbare werken zoals bijvoorbeeld openbare verhardingen, nutsvoorzieningen, openbaar groen en openbaar water, zoals aangegeven op de kaart die als bijlage 4 bij de Overeenkomst is gevoegd. Overeenkomst De onderhavige anterieure en erfpachtovereenkomst inclusief de overwegingen en bijlagen.

Percelen De gronden die aan Exploitant in erfpacht zijn uitgegeven binnen het Kostenverhaalsgebied, plaatselijk bekend Buytenparklaan 30 te 2717 XA te Zoetermeer, kadastraal bekend gemeente Zoetermeer, sectie C, nummer 5654 en 6779, respectievelijk groot 570 are 25 centiare en 39 are 20 centiare, waarop hij, al dan niet na uitgifte van de Grond SnowWorld en Grond Adventure Valley het Project, nader zal uitwerken en realisatie zal laten plaatsvinden, zoals aangegeven op bijlage 2. Plangebied Het gebied waarop de Planologische Maatregel betrekking heeft, zoals weergegeven op bijlage 5. Planning De in bijlage 6 aangehechte indicatieve planning met betrekking tot de realisatie van het Project. Planologische Maatregel De planologische maatregel(en) die ingevolge de Omgevingswet vereist is/zijn om de realisatie van het Project planologisch doorgang te laten vinden (Omgevingsvergunning voor een BOPA).

8 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Planologische Medewerking Het doorlopen van de procedure van de Planologische Maatregel door de Gemeente op verzoek van Exploitant en het afgeven van een Omgevingsvergunning door de Gemeente op aanvraag van Exploitant. Planuitwerkingskader (PUK) Het op @ bestuurlijk vastgesteld document waarin de uitgangspunten voor de ontwikkeling van het Project zijn opgenomen en aan de hand waarvan de haalbaarheid van het Project door Partijen is beoordeeld, zoals aangehecht als bijlage 7. Daarbij kunnen onder meer de volgende aspecten, aan de orde komen: wettelijke- en beleidseisen, Omgevingsplan, stedenbouwkundige uitgangspunten, economisch beleid, verkeer en parkeren, woonvisie, groen, water, archeologie, flora en fauna, bodem en fundering, afval, duurzaamheid, uitkomsten participatie, toegankelijkheid, e.d. Programma van Eisen De eisen die worden gesteld aan de realisatie van het Inrichtingsplan, die onder meer zijn samengesteld uit het Handboek Openbare Ruimte van de Gemeente en het toepasselijke vigerende beleid van de Gemeente.

Project Het door Exploitant voor eigen rekening en risico ontwikkelen en realiseren van het Bouwplan op de Percelen en het aanleggen en realiseren van de fietsstraat, de fietsstrook en de aanpassingen aan de parkeervoorzieningen en het toegangsplein en de brug bij de toegang van Adventure Valley en door de Gemeente het realiseren van de aanpassing van de toegangsweg. Stedenbouwkundige paragraaf Randvoorwaarden voor de stedenbouwkundige opzet van het Project die zijn opgenomen in het PUK in bijlage 7 en onderdeel uitmaken van deze Overeenkomst en uitgangspunten bevat voor de Planologische Maatregel. Woonrijp De aanleg van infrastructurele werken en voorzieningen van openbaar nut in het Openbaar Gebied.

9 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

DEEL B

DOEL EN VERPLICHTINGEN PARTIJEN

Artikel 2 Doel van de Overeenkomst 1. Het doel van deze Overeenkomst is het vastleggen van de voorwaarden waaronder de realisatie van het Project kan plaatsvinden, evenals de onderlinge verhouding van Partijen daarbij. 2. Tevens is het doel van deze Overeenkomst: a. het vastleggen van de voorwaarden waaronder de Gemeente zich zal inspannen om de Planologische Medewerking te verlenen die vereist is voor realisatie van het Project; b. het vastleggen van de voorwaarden en bepalingen ter zake van de voor de uitbreiding en realisatie benodigde erfpachtuitgifte(n) en -wijzigingen, zoals nader uitgewerkt in artikelen [16] tot en met [29] van deze Overeenkomst; c. het vastleggen van afspraken over de (overige) financiële aspecten in verband met het Project en de zekerheidsstelling daarvan zodat realisatie van het Project kan plaatsvinden. Artikel 3 Algemene verplichtingen Gemeente, publiekrechtelijke medewerking 1. Partijen stellen vast dat het op het moment van het in werking treden van de Overeenkomst het Project niet binnen het Plangebied gerealiseerd kan worden zonder de benodigde Planologische Maatregel. Het vaststellen van de Planologische Maatregel en het verlenen van een Omgevingsvergunning zijn uitdrukkelijk voorbehouden aan de Raad en het College.

Partijen spannen zich in dat het Project binnen het Plangebied door middel van de te nemen Planologische Maatregel kan worden gerealiseerd en gebruikt. 2. Aanpassingen aan het Project, de ruimtelijke onderbouwing of nieuwe onderzoeken die noodzakelijk zijn naar aanleiding van zienswijzen of omdat dit om andere redenen noodzakelijk of wenselijk is, komen voor rekening van Exploitant. 3. De in deze Overeenkomst omschreven verplichtingen van de Gemeente laten de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid en bevoegdheden van de Gemeente c.q. haar bestuursorganen onverlet. Partijen zijn zich ervan bewust dat de Gemeente en haar bestuursorganen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de wet en andere voorschriften en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. 4. Het bepaalde in deze Overeenkomst kan aan de in lid 3 genoemde verantwoordelijkheid en bevoegdheden niet afdoen en kan ook niet tot aansprakelijkheid of wanprestatie van de Gemeente leiden. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente géén sprake van toerekenbare tekortkoming in de nakoming zal zijn indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de Gemeente c.q.

haar bestuursorganen bezwaren van derden honoreert, aanwijzingen van hogere overheden volgt, uitvoering geeft aan uitspraken van rechtelijke instanties, nalaat rechtshandelingen te verrichten respectievelijk rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van deze Overeenkomst of de voortgang van de Planologische Medewerking.

10 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Artikel 4 Algemene verplichtingen Exploitant 1. Exploitant is gehouden alles te doen wat bijdraagt aan het behalen van het doel van deze Overeenkomst zoals in artikel [2] is vermeld, en alles na te laten wat aan dit doel afbreuk doet. 2. Exploitant zal met inachtneming van de Planning zoals bedoeld in artikel [7] van deze Overeenkomst voor eigen rekening en risico de benodigde inlichtingen en publiekrechtelijke besluiten aanvragen voor de realisatie van het Project en ervoor zorgdragen dat de aanvragen hiertoe volledig zijn c.q. voldoen aan de toepasselijke indieningsvereisten, in zoverre dat de Gemeente deze met inachtneming van de wettelijke termijnen in behandeling kan nemen.

11 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

DEEL C REALISATIE Artikel 5 Realisatie Bouwplan 1. Exploitant draagt geheel voor eigen rekening en risico zorg voor de realisatie van het Bouwplan binnen het Kostenverhaalsgebied. 2. De realisatie van het Bouwplan zal niet eerder aanvangen dan nadat de in artikelen [10] en [11] bedoelde bijdrage(n), voor zover reeds verschuldigd, door Exploitant volledig aan de Gemeente is/zijn voldaan, de Planologische Maatregel onherroepelijk is vastgesteld en in werking is getreden en de vereiste Omgevingsvergunning onherroepelijk is verleend. 3. Uiterlijk vier weken voor aanvang van de bouwwerkzaamheden voor de realisatie van het Bouwplan zullen Partijen het bestaande omliggende openbaar gebied inspecteren en zal de Gemeente een opleveringsrapport opstellen om de staat van voornoemde openbaar gebied vast te stellen. 4. Alle schade welke in verband met de bouwwerkzaamheden door of namens Exploitant wordt veroorzaakt aan het bestaande omliggende openbaar gebied waaronder ook de daarop gevestigde objecten (assets) die in eigendom en/of beheer vallen van de Gemeente, zal door Exploitant onverwijld worden gemeld bij de Gemeente en uiterlijk binnen twee maanden na aanschrijven door de Gemeente, doch uiterlijk één maand na het gereedkomen van de bebouwing, door of namens en voor rekening van Exploitant worden hersteld, zulks ter goedkeuring van de Gemeente.

Tijdens de bouwfase zal het herstel binnen een maand binnen die Bouwfase alleen worden geëist indien herstel op korte termijn noodzakelijk is (bijvoorbeeld in verband met veiligheid) en derhalve niet onredelijk is. Artikel 6 Realisatie Openbaar Gebied 1. Met betrekking tot de realisatie van het Openbaar Gebied zijn Partijen overeengekomen dat de Gemeente de aanpassing van de toegangsweg zal realiseren. De andere aanpassingen aan het Openbaar Gebied, waaronder maar niet beperkt tot, de fietsstraat langs het hotel, de fietsstrook over de parkeerplaats, aanpassingen aan het toegangsplein en het parkeerterrein en de brug bij de toegang van Adventure Valley zullen door de Exploitant worden gerealiseerd. 2. De Gemeente voert voor rekening en risico van de Exploitant in ieder geval de werkzaamheden uit met betrekking tot de aanpassing van de toegangsweg overeenkomstig het Programma van Eisen en met inachtneming van het in lid 3 bepaalde. 3. Exploitant is gehouden om voor de aanleg van kabels en leidingen en het maken van huisaansluitingen tijdig in overleg te treden met de nutsbedrijven, zulks voor rekening en risico van Exploitant.

Indien Exploitant dit nalaat of niet tijdig met de nutsbedrijven in overlegt treedt en de Gemeente hierdoor niet of niet tijdig kan starten met het Bouw- en Woonrijp maken, komt alle (vertraging)schade die hieruit voortvloeit voor rekening van Exploitant en kan de Gemeente hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld. 4. De aan Exploitant toe te rekenen bijdrage voor de realisatie van de aanpassing van de toegangsweg is verdisconteerd in de Kostenverhaalbijdrage.

12 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

5. Exploitant dient voor eigen rekening en risico overeenkomstig de door de Gemeente te stellen eisen en voorwaarden zoals onder andere opgenomen in het HOR, na goedkeuring door de Gemeente het Inrichtingsplan, de bestekken en de tekeningen voor de realisatie van de fietsstraat langs het hotel, de fietsstrook over de parkeerplaats, aanpassingen aan het toegangsplein en het parkeerterrein en de brug bij de toegang van Adventure Valley op te stellen. 6. De bestekken en de tekeningen dienen te voldoen aan: het bepaalde in deze Overeenkomst; en het HOR; en het Inrichtingsplan; en de voorwaarden welke verbonden zijn aan vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen; en nadere afspraken die tussen Partijen schriftelijk zijn vastgelegd. 7. Exploitant legt de bestekken en de tekeningen aan de Gemeente ter goedkeuring voor. De Gemeente zal tijdig de bestekken en de tekeningen beoordelen volgens het bepaalde in lid 5 van dit artikel. Van de uitkomst daarvan zal zij gemotiveerd mededeling doen aan Exploitant. 8. Indien de bestekken en de tekeningen naar de mening van de Gemeente niet voldoen aan het hierboven gestelde of anderszins van onvoldoende niveau worden geacht, verzoekt de Gemeente Exploitant een nieuwe variant te maken. Deze procedure kan zich herhalen totdat de benodigde goedkeuring van de Gemeente alsnog door Exploitant wordt verkregen.

Het maken van varianten geeft geen recht de Planning te verruimen. 9. Het goedkeuren van de bestekken en de tekeningen, zoals in dit artikel bedoeld, laat alle verplichtingen van Exploitant uit hoofde van de Overeenkomst jegens de Gemeente onverlet en betekent niet dat de Gemeente op enigerlei wijze verantwoordelijk is/wordt voor de deugdelijkheid en/of volledigheid van de inhoud van de bestekken en/of de wijze waarop deze worden uitgevoerd en het Openbaar Gebied in opdracht en voor rekening en risico van Exploitant wordt gerealiseerd. Het goedkeuren van de bestekken en de tekeningen heeft uitsluitend tot gevolg dat de Gemeente medeverantwoordelijk is voor de gekozen materialen en constructies, maar nimmer voor de wijze van uitvoering. Exploitant is aansprakelijk voor eventuele fouten en/of onvolledigheden in de bestekken en de tekeningen en de wijze van uitvoering daarvan en vrijwaart de Gemeente voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente is Exploitant niet gerechtigd de goedgekeurde bestekken te wijzigen. 10. Exploitant zal niet (eerder) overgaan tot het Woonrijp maken van het Openbaar Gebied dan nadat de bestekken en de tekeningen door de Gemeente zijn goedgekeurd overeenkomstig het bepaalde in dit artikel. 11.

Exploitant zal het Woonrijp maken van het Openbaar Gebied conform lid 5 van dit artikel overeenkomstig schriftelijk door de Gemeente goedgekeurde bestekken en tekeningen doen realiseren. 12. De Gemeente is gerechtigd om toezicht te houden op het Woonrijp maken van het Openbaar Gebied. De namens de Gemeente met het toezicht belaste personen zullen vrije toegang hebben tot het Plangebied met dien verstande dat zij zich te allen tijde zullen moeten houden aan de geldende veiligheidsinstructies die gelden voor het betreden van het bouwterrein. 13 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

13. De werkzaamheden als bedoeld in [lid 2] van dit artikel worden gezien als overheidsopdracht(en) in de zin van de Aanbestedingswet 2012. De werkzaamheden als bedoeld in [lid 5] van dit artikel worden niet gezien als overheidsopdracht(en) in de zin van de Aanbestedingswet 2012. Artikel 7 Planning 1. Partijen spannen zich in om met inachtneming van de Planning als weergegeven in bijlage 6 de procedure met betrekking tot de Planologische Maatregel, zoals door Exploitant is verzocht, te volgen. 2. Partijen zullen hun werkzaamheden tijdens de planvorming zo veel als redelijkerwijs mogelijk verrichten met inachtneming van de hiervoor bedoelde Planning. 3. Een Partij meldt een dreigende termijnoverschrijding van een in de Planning vermelde activiteit zo spoedig mogelijk schriftelijk aan de andere Partij waarbij zij de aard van de dreigende termijnoverschrijding, de door haar te treffen maatregelen en de verwachte duur van de vertraging meldt. 4. De andere Partij bevestigt schriftelijk de ontvangst van de melding als bedoeld in lid 3 en geeft daarbij aan of zij instemt met de voorgestelde handelswijze. Deze instemming houdt niet in dat de andere Partij de oorzaak van de dreigende vertraging erkent en laat alle andere rechten of vorderingen die de andere Partij op grond van de Overeenkomst toekomen onverlet. Artikel 8 Archeologische vondsten 1.

Indien tijdens de realisatie van het Project of tijdens de daaraan voorafgaande activiteiten archeologische vondsten door Exploitant of namens haar ingeschakelde derden worden gedaan, zal de Gemeente daarvan onverwijld in kennis worden gesteld. Vervolgens zal conform een te nemen besluit van het College overleg worden gepleegd over de wijze waarop deze het archeologisch onderzoek zal verrichten. Partijen spannen zich ervoor in dat de tijdsduur van het archeologisch onderzoek zoveel mogelijk in de bouwactiviteiten wordt ingepast. 2. Indien het opgraven van waardevolle archeologische vondsten leidt tot vertraging van het Project, dan zal in overleg tussen Partijen worden gezocht naar de meest gunstige (financiële) oplossing. Schade of extra kosten aan de zijde van Exploitant als gevolg van vertragingen e.d. zullen nimmer voor rekening van de Gemeente komen. 3. Alle archeologische vondsten zijn op grond van artikel 5.7 van de Erfgoedwet eigendom van de op het moment van de vondst aangewezen depothouder. Een archeologische vondst wordt door Exploitant schriftelijk aan de Gemeente gemeld waarna de Gemeente aan Exploitant zal berichten aan welke depothouder de vondst kan worden overgedragen. Artikel 9 Milieukundige staat Percelen 1.

Ten behoeve van de beoordeling van de milieukundige staat van onder andere de Percelen zal Exploitant uiterlijk zes (6) maanden na ondertekening van deze Overeenkomst, maar vóór het indienen van de aanvraag voor de Planologische Maatregel, een bodemonderzoek conform NEN 5740 laten uitvoeren.

14 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

2. Bij de bouwwerkzaamheden mag geen uit de bodem vrijkomende grond of ander materiaal worden afgevoerd zonder voorafgaande goedkeuring van de Omgevingsdienst Haaglanden. 3. De aanwezige leeflaag moet in stand worden gehouden. 4. Voor de afvoer van grond en/of eventuele wateronttrekking tijdens de werkzaamheden zijn aanvullende maatregelen noodzakelijk. Het bodemonderzoek conform NEN 5740 wordt ter beoordeling en voor akkoord voorgelegd aan de vakspecialisten van de Gemeente en de Omgevingsdienst Haaglanden.

DEEL D

FINANCIELE BIJDRAGE(N)

Artikel 10 Kostenverhaalbijdrage 1. Exploitant is aan de Gemeente een Kostenverhaalbijdrage verschuldigd van honderdtienduizend euro (€ 110.000,00). Over deze bijdrage is geen BTW verschuldigd. 2. In de voornoemde Kostenverhaalbijdrage zijn begrepen: a. de kosten van door het gemeentelijk apparaat uitgevoerde werkzaamheden die rechtstreeks verband houden met de in deze Overeenkomst bedoelde werkzaamheden die zien op het handelen als overheid van éénenveertigduizend vijfhonderd euro (€ 41.500,00) (peildatum 2027). Vanaf 1 januari 2028 worden deze kosten voor het eerst geïndexeerd en vervolgens, voor zover nog verschuldigd, maandelijks geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek gepubliceerde laatst bekende Consumentenprijsindexcijfer alle huishoudens (2015 = 100); b. de kosten voor de aanpassing van de toegangsweg, conform het Inrichtingsplan en Programma van Eisen van zevenendertigduizend euro (€ 37.000,00). Deze post betreft een kostenraming. Het werkelijke bedrag zal na afronden van de voornoemde werkzaamheden via een eindafrekening met de Exploitant worden gedeeld en worden afgerekend. Mochten er meer kosten zijn gemaakt, dan zullen die extra kosten – naast het geraamde bedrag - door de Exploitant aan de Gemeente worden vergoed. Mochten er minder kosten zijn gemaakt, dan zal het te veel betaalde aan de Exploitant worden terugbetaald; c.

de kosten van de noodzakelijke compensatie van in het Kostenverhaalsgebied verloren gegane natuurwaarden, groenvoorzieningen en watervoorzieningen van éénendertigduizend vijfhonderd euro (€ 31.500,00). Deze post betreft een kostenraming. Het werkelijke bedrag zal na afronden van de voornoemde werkzaamheden via een eindafrekening met de Exploitant worden gedeeld en worden afgerekend. Mochten er meer kosten zijn gemaakt, dan zullen die extra kosten – naast het geraamde bedrag - door de Exploitant aan de Gemeente worden vergoed. Mochten er minder kosten zijn gemaakt, dan zal het te veel betaalde aan de Exploitant worden terugbetaald. Indien Exploitant verloren gegane natuurwaarden, groenvoorzieningen en watervoorzieningen binnen de Percelen - al dan niet na uitgifte van de Grond SnowWorld en Grond Adventure Valley - zelf compenseert, is hiervoor geen Kostenverhaalsbijdrage verschuldigd. 3. Exploitant is aan de Gemeente een Vrijwillige financiële bijdrage verschuldigd van vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00). 15 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

4. 5.

Voornoemde Vrijwillige financiële bijdrage zal worden aangewend voor een kwaliteitsimpuls aan de landschappelijke en ecologische kwaliteiten van het Buytenpark. In de voornoemde Kostenverhaalbijdrage en/of Vrijwillige financiële bijdrage is niet begrepen: a. de Nadeelcompensatie als bedoeld in Afdeling 15.1 Omgevingswet of anderszins die een rechtstreeks gevolg is van de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan. Deze nadeelcompensatie komt voor rekening en risico van Exploitant; b. de gebruikelijke leges die door Exploitant verschuldigd zijn; c. de afkoopsommen van de erfpachtcanon(s); d. de kosten voor nutsvoorzieningenaansluitingen (welke door Exploitant apart aangevraagd dienen te worden). De kosten daarvan worden separaat bij Exploitant in rekening gebracht. Indien het Project (deels) niet wordt uitgevoerd of (deels) gewijzigd wordt uitgevoerd, zal Exploitant niettemin de kosten opgenomen onder lid 1 en lid 2 volledig betalen aan de Gemeente. Daarnaast zal Exploitant de extra kosten vergoeden die de Gemeente moet maken als gevolg van het (deels) niet uit voeren van het Project of het (deels) gewijzigd uitvoeren van het Project. Het voorgaande geldt niet indien het (deels) niet uitvoeren toe te rekenen is aan de Gemeente.

Mocht de situatie zich voordoen dat de Planologische Maatregel niet onherroepelijk wordt vastgesteld/verleend of de noodzakelijke Omgevingsvergunning niet onherroepelijk wordt verleend en de realisatie van het Project hierdoor niet tot stand komt, zullen de kosten ten aanzien van het Openbaar Gebied zoals bepaald in lid 2 sub b en c door de Gemeente aan Exploitant worden terugbetaald. Dit, alleen voor het geval deze kosten daadwerkelijk bij Exploitant in rekening zijn gebracht. In geval van planwijziging en/of andere onvoorziene omstandigheden die leiden tot extra (plan)kosten van de Gemeente, worden deze redelijkerwijs door de Gemeente gemaakte extra (plan)kosten door de Gemeente - op basis van nacalculatie - bij Exploitant in rekening gebracht, behoudens indien sprake is van een toerekenbare tekortkoming door de Gemeente. De betaling van de voornoemde Kostenverhaalbijdrage op grond van deze Overeenkomst vrijwaart Exploitant tegen publiekrechtelijk kostenverhaal.

Artikel 11 Vooruitbetaling gedeelte erfpachtcanon 1. Een deel van de kosten van door het gemeentelijk apparaat uitgevoerde werkzaamheden die rechtstreeks verband houden met de werkzaamheden om het Project te realiseren die zien op het handelen als overheid, te weten een bedrag geraamd ad vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00), zullen worden voldaan door middel van de betaling van de afkoopsom van de erfpachtcanon met betrekking tot de economische meerwaarde zoals bedoeld in artikel [23 lid 3 sub 2 onder 3] van deze Overeenkomst en zijn niet begrepen in de Kostenverhaalbijdrage zoals omschreven in artikel [10 lid 2] van deze Overeenkomst. 2. Omdat de realisering en betaling van de afkoopsom economische meerwaarde afhankelijk is van het onherroepelijk worden van de Planologische Maatregel, maar de werkzaamheden al uitgevoerd moeten worden om de Planologische Maatregel in procedure te brengen komen Partijen hieromtrent het volgende overeen: 16 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

De betaling van het bedrag ad vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) zal geschieden in drie delen. b. De Gemeente verstuurt binnen 30 dagen na het tot stand komen van deze Overeenkomst een betaalverzoek voor het eerste gedeelte ad éénhonderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00) aan Exploitant, welke Exploitant binnen 30 dagen na ontvangst zal voldoen. c. Wanneer de kosten van door het gemeentelijk apparaat uitgevoerde werkzaamheden onder deze Overeenkomst de hoogte van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) heeft bereikt verstuurt de Gemeente een betaalverzoek voor het tweede gedeelte ad éénhonderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00) aan Exploitant, welke Exploitant binnen 30 dagen na ontvangst zal voldoen. Ongeacht de bereikte hoogte van genoemde kosten zal het tweede betaalverzoek uiterlijk verstuurd worden per 1 januari 2027. d. Wanneer de kosten van door het gemeentelijk apparaat uitgevoerde werkzaamheden onder deze Overeenkomst de hoogte van tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) heeft bereikt verstuurt de Gemeente een betaalverzoek voor het derde gedeelte ad éénhonderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) aan Exploitant, welke Exploitant binnen 30 dagen na ontvangst zal voldoen. Ongeacht de bereikte hoogte van genoemde kosten zal het derde betaalverzoek uiterlijk verstuurd worden per 1 januari 2028. e.

Indien de Planologische Maatregel niet onherroepelijk wordt of deze Overeenkomst anderszins wordt ontbonden is Exploitant gehouden om de kosten van door het gemeentelijk apparaat uitgevoerde werkzaamheden aan de Gemeente te voldoen. De Gemeente zal hiervan een kostenspecificatie opstellen. Indien de kosten hoger zijn dan het volgens dit artikel vooruitbetaalde bedrag zal Exploitant het verschil bijbetalen op eerste verzoek van de Gemeente. Indien de kosten lager zijn dan het volgens dit artikel vooruitbetaalde bedrag zal de Gemeente het verschil aan Exploitant retourneren. f. Indien de Planologische Maatregel onherroepelijk is geworden zal bij het passeren van de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon het vooruitbetaalde bedrag van vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) in mindering worden gebracht op de betaling van de afkoopsom van de erfpachtcanon met betrekking tot de economische meerwaarde zoals bedoeld in artikel [23 lid 3 sub 2 onder 3] van deze Overeenkomst.

In artikel 4 lid 8 van de Tweede Allonge zijn Partijen tevens overeengekomen dat bij het passeren van de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon het vooruitbetaalde bedrag van veertigduizend euro (€40.000,00) in het kader van de verlenging van de Intentieovereenkomst in mindering zal worden gebracht op de betaling van de afkoopsom van de erfpachtcanon met betrekking tot de economische meerwaarde zoals bedoeld in artikel [23 lid 3 sub 2 onder 3] van deze Overeenkomst.

Artikel 12 Betalingsregeling 1. De betaling van de overeen gekomen bedragen in deze Overeenkomst zal plaatsvinden volgens het volgende betalingsschema: 17 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

het bedrag ad elfduizend tweehonderd vijftig euro (€ 11.250,00) zoals bedoeld in artikel [25] van deze Overeenkomst zal door Exploitant worden voldaan binnen 14 dagen na totstandkoming van deze Overeenkomst; het bedrag ad éénhonderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00) zoals bedoeld in artikel [11] lid 2 sub b. van deze Overeenkomst zal door Exploitant worden voldaan binnen 30 dagen na het ontvangen van het betaalverzoek, welke binnen 30 dagen na totstandkoming van deze Overeenkomst zal worden verstuurd; het bedrag ad éénhonderd vijftigduizend euro (€ 150.000,00) zoals bedoeld in artikel [11] lid 2 sub c. van deze Overeenkomst zal door Exploitant worden voldaan binnen 30 dagen na het ontvangen van het betaalverzoek, welke binnen 30 dagen nadat de kosten van door het gemeentelijk apparaat uitgevoerde werkzaamheden onder deze Overeenkomst de hoogte van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) heeft bereikt, doch uiterlijk per 1 januari 2027, zal worden verstuurd; het bedrag ad éénhonderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) zoals bedoeld in artikel [11] lid 2 sub d.

van deze Overeenkomst zal door Exploitant worden voldaan binnen 30 dagen na het ontvangen van het betaalverzoek, welke binnen 30 dagen nadat de kosten van door het gemeentelijk apparaat uitgevoerde werkzaamheden onder deze Overeenkomst de hoogte van tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) heeft bereikt, doch uiterlijk per 1 januari 2028, zal worden verstuurd; het bedrag ad éénenveertigduizend vijfhonderd euro (€ 41.500,00) zoals bedoeld in artikel [10 lid 2 sub a.] van deze Overeenkomst zal door Exploitant worden voldaan binnen 30 dagen na de gereed melding in de zin van de Omgevingsvergunning(en) en wanneer er geen bouwverkeer meer gebruik zal maken van de toegangsweg; het totaalbedrag dat uit de aanbestedingsprocedures en offerten volgt voor de kosten zoals bedoeld in artikel 10 lid 2 sub b. en c., vooralsnog begroot op een bedrag van achtenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 68.500,00), wordt betaald naar rato van de werkzaamheden, telkens voldaan op moment van gunning van de betreffende werkzaamheden op basis van een door de Gemeente aan Exploitant te zenden betalingsverzoek. Wanneer uit meer- of minderwerk meer- of minderkosten volgen, dan vindt verrekening tussen Partijen plaats nadat het werk aan de Gemeente is opgeleverd.

De meerkosten zullen door Exploitant worden voldaan, de minderkosten zullen door de Gemeente worden terugbetaald; het bedrag ad vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00) zoals bedoeld in artikel [10 lid 3] van deze Overeenkomst zal door Exploitant worden voldaan bij het passeren van de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon; het bedrag voor de afkoop van de erfpachtcanon van het verlengde tijdvak zoals bedoeld in artikel [23 lid 3 sub 2 onder 2] van deze Overeenkomst zal door Exploitant worden voldaan bij het passeren van de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon; het bedrag ad veertigduizend euro (€ 40.000,00) zoals bedoeld in artikel [23 lid 3 sub 2 onder 3] van deze Overeenkomst minus de vooruitbetaalde bedragen zoals bedoeld in artikel [11] van deze Overeenkomst (zijnde € 505.000,00 minus € 425.000,00 en minus € 40.000,00) zal door Exploitant worden voldaan bij het 18

Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

2. 3.

passeren van de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon; j. het bedrag ad éénhonderd één duizend tweehonderd vijftig euro (€ 101.250,00) zoals bedoeld in artikel [24 lid 5 sub 2 onder 2] van deze Overeenkomst minus het vooruitbetaalde bedrag zoals bedoeld in artikel [25] van deze Overeenkomst (zijnde € 112.500,00 minus € 11.250,00) zal door Exploitant worden voldaan bij het passeren van de notariële akte van uitgifte in erfpacht Gronden Adventure Valley; k. eventuele Nadeelcompensaties worden voldaan met in achtneming van artikel [14]. Ten behoeve van de betaling van de bedragen zendt de Gemeente aan Exploitant betalingsverzoeken welke Exploitant 30 dagen na ontvangst zal voldoen. Bij te late betaling van de in artikel [10] bedoelde bedragen, is Exploitant aan de Gemeente de wettelijke rente verschuldigd over die delen van het bedrag die niet tijdig betaald zijn, zulks na een ingebrekestelling en berekend over de periode vanaf de valutadatum tot aan de dag waarop betaling daarvan op een gemeentelijke bank- of girorekening binnenkomt.

Artikel 13 Zekerheidsstelling Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen tot betaling van de Kostenverhaalbijdrage zoals bedoeld artikel [10] en de betaling van de Nadeelcompensatie zoals bedoeld in artikel [14], is Exploitant verplicht, ten genoegen van de Gemeente een door een Nederlandse grootbank afgegeven bankgarantie ter grootte van honderdtienduizend euro (€ 110.000,00) te deponeren, uiterlijk één maand na de totstandkoming van deze Overeenkomst. De bankgarantie dient onvoorwaardelijk en onherroepelijk te zijn en haar geldigheid te behouden tot en met de realisatie van het Openbaar Gebied. Voorts dient de bankgarantie de bepaling te bevatten dat de bank bij de enkele mededeling van de Gemeente dat Exploitant toerekenbaar tekort is geschoten het corresponderende bedrag onder de garantie aan de Gemeente zal uitkeren. Artikel 14 Nadeelcompensatie 1. Alle schade hoe ook genoemd (Nadeelcompensatie als bedoeld in Afdeling 15.1 Omgevingswet of anderszins) die een rechtstreeks gevolg is van de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan wordt door Exploitant gedragen. 2. Voor Nadeelcompensatie als bedoeld in Afdeling 15.1 Omgevingswet gelden de volgende regels: a.

Exploitant zal onverwijld schriftelijk in kennis worden gesteld van elke aanvraag om Nadeelcompensatie als bedoeld in Afdeling 15.1 Omgevingswet die voortvloeit uit de Planologische Maatregel (en het dientengevolge af te geven Omgevingsvergunning), een maatwerkvoorschrift of een toestemming voor een gelijkwaardige maatregel. De verzoeker zal bij de behandeling van zo’n aanvraag worden betrokken op de wijze zoals voorgeschreven in de Verordening Nadeelcompensatie Zoetermeer 2022. b. Exploitant zal in de gelegenheid worden gesteld om zijn/haar zienswijze te geven over de aanvraag om vergoeding van Nadeelcompensatie die het gevolg kan zijn van de Planologische Maatregel (en het dientengevolge af te geven Omgevingsvergunning), een maatwerkvoorschrift of een toestemming voor een gelijkwaardige maatregel, bij de hiertoe door de Gemeente ingeschakelde adviseur 19 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

kenbaar te maken en vervolgens in de gelegenheid worden gesteld te reageren op het conceptadvies van de adviseur. c. Exploitant verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de nadeelcompensatie als bedoeld in Afdeling 15.1 Omgevingswet die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt ten gevolge van het nemen van de Planologische Maatregel (en het dientengevolge af te geven Omgevingsvergunning) een maatwerkvoorschrift of een toestemming voor een gelijkwaardige maatregel, ten behoeve van het Project. d. Zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van Nadeelcompensatie die voortvloeit uit de eerder bedoelde Planologische Maatregel en de Omgevingsvergunning, een maatwerkvoorschrift of een toestemming voor een gelijkwaardige maatregel, zal het te compenseren bedrag aan schadevergoeding schriftelijk aan Exploitant worden meegedeeld. Ter uitvoering hiervan verplicht Exploitant zich het desbetreffende bedrag na iedere mededeling aan de Gemeente over te maken binnen vier weken na de verzending van de mededeling door storting op het daartoe bestemde rekeningnummer ten name van de gemeente Zoetermeer en onder vermelding van “Nadeelcompensatie ontwikkeling SnowWorld te Zoetermeer”. e.

Indien ter zake van (plan)schadeverzoeken in bezwaar, beroep of hoger beroep door de Gemeente onverhoopt in rechte zou moeten worden geprocedeerd, zijn de kosten van een eventueel noodzakelijke raadsman en eventueel toegewezen proceskosten, evenals de interne kosten voor bezwaar en beroep, voor rekening van Exploitant. Exploitant kan zich in een gerechtelijke procedure desgewenst altijd zelf en voor eigen rekening, laten vertegenwoordigen door een raadsman, maar dit laat de verplichting om de kosten te vergoeden die de Gemeente in verband met een gerechtelijke procedure maakt onverlet. f. Als degene die een aanvraag voor een tegemoetkoming in Nadeelcompensatie heeft ingediend een oordeel van de rechter vraagt, dan is dat oordeel, wanneer het onherroepelijk is geworden ook voor Partijen bindend. g. Het staat Exploitant vrij om met degene die een aanvraag voor Nadeelcompensatie heeft ingediend te onderhandelen over een, in overleg met de Gemeente goed te keuren, minnelijke regeling. Komen Partijen tot overeenstemming dan betaalt Exploitant het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de verzoeker. h.

Deze bepaling vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de Planologische Maatregel niet wordt vastgesteld (verleend) en de Omgevingsvergunning niet wordt verleend, dan wel geen rechtskracht zal verkrijgen, dan wel in geval de termijn als bedoeld in artikel 4:131 Awb ongebruikt is verstreken. i. Het is de verzoeker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze bepaling over te dragen aan derden. De Gemeente kan aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden verbinden. 3. Bij te late betaling van de in dit artikel bedoelde bedragen, is Exploitant aan de Gemeente de wettelijke rente verschuldigd over die delen van het bedrag die niet tijdig betaald zijn, zulks berekend vanaf de dag na de uiterste dag van betaling tot aan de dag waarop betaling daarvan op een gemeentelijke bank- of girorekening binnenkomt. 20 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Artikel 15 Betaald parkeren Exploitant heeft de wens om betaald parkeren in te voeren binnen het Plangebied. Partijen hebben in de haalbaarheidsfase geen overeenstemming bereikt over het wel of niet invoeren van betaald parkeren in het Plangebied. Partijen zijn overeengekomen om in de uitwerkingsfase een beslissing te nemen over het wel of niet invoeren van betaald parkeren. Indien Partijen overeenkomen dat Exploitant betaald parkeren in mag voeren binnen het Plangebied zullen Partijen de afspraken hierover vastleggen in een allonge op deze Overeenkomst. Partijen streven ernaar om binnen vierentwintig (24) maanden, gerekend vanaf de totstandkoming van deze overeenkomst, overeenstemming te bereiken over het wel of niet invoeren van betaald parkeren.

21 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

DEEL E

UITGIFTE IN ERFPACHT SNOWWORLD-LOCATIE

Artikel 16 Uitgifte in erfpacht Grond SnowWorld 1. Partijen komen hierbij overeen dat de Gemeente aan SnowWorld de Grond SnowWorld in voortdurende erfpacht uitgeeft, zoals indicatief aangegeven op de tekening die als bijlage 2 deel uitmaakt van deze Overeenkomst. 2. De Grond SnowWorld wordt in de huidige staat met de daarop rustende huidige bestemming, te weten ‘groen’, in erfpacht uitgegeven. 3. De ingangsdatum van het erfpachtrecht van de Grond SnowWorld is de datum waarop de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon wordt gepasseerd. Het eerste tijdvak eindigt vijftig (50) jaar na de ingangsdatum. 4. Op de uitgifte in erfpacht van de Grond SnowWorld zijn de AE2022 van toepassing. Bij tegenstrijdigheid tussen onderhavige Overeenkomst en de AE2022 prevaleert onderhavige Overeenkomst. 5. Op de uitgifte in erfpacht van de Grond SnowWorld zullen de bijzondere bepalingen zoals opgenomen in artikel [24] van toepassing worden verklaard. 6. De uitgifte in erfpacht van de Grond SnowWorld geschiedt onder de ontbindende voorwaarde dat de Planologische Maatregel ten behoeve van het Project onherroepelijk is vastgesteld/verleend en een onherroepelijke Omgevingsvergunning ten behoeve van het Project aan Exploitant is verleend. 7.

Ten behoeve van de juiste situering en begrenzing van het erfpachtrecht met betrekking tot de Grond SnowWorld levert de Gemeente de digitale ondergrond aan bij de door de SnowWorld aangewezen notaris. De notaris vormt het erfpachtrecht middels voorlopige grenzen. Artikel 17 Erfpachtcanon, belastingen, kosten 1 De grondwaarde voor de door de Gemeente uit te geven Grond SnowWorld wordt geconverteerd in de gewijzigde grondwaarde en aanvullende afkoopsom zoals opgenomen in artikel [23 lid 3 sub 2.1 t/m 2.5.]. De aanvullende afkoopsom zal worden voldaan via de kwaliteitsrekening van de notaris ten tijde van het passeren van de notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon. 2. De notariële kosten voor de uitgifte in erfpacht van de Grond SnowWorld, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van SnowWorld. 3. De (eventuele) kosten voor de inmeting van de Grond Gemeente door het kadaster zijn voor rekening van SnowWorld. Artikel 18 Juridische levering Grond Gemeente 1.

De notariële akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon van de Grond SnowWorld zal verleden worden binnen drie (3) maanden nadat de Planologische Maatregel ten behoeve van het Project onherroepelijk is vastgesteld/verleend en een onherroepelijke Omgevingsvergunning ten behoeve van het Project aan Exploitant is verleend. 2. Partijen doen bij de uitgifte in erfpacht van Grond SnowWorld afstand van hun recht de overeenkomst tot uitgifte van de Grond SnowWorld te ontbinden. 22 Paraaf Gemeente:

Zaaknummer: 2024-116825

Paraaf Exploitant:

Vanaf de datum van de juridische levering van Grond SnowWorld zijn de Grond SnowWorld voor rekening en risico van SnowWorld, daaronder mede begrepen de kosten van beheer en onderhoud van de Grond SnowWorld door SnowWorld.

Artikel 19 Verklaringen van de Gemeente 1. De Gemeente verklaart jegens SnowWorld dat: a. de Gemeente ten tijde van de uitgifte in erfpacht bevoegd is tot uitgifte van de Grond SnowWorld; b. de Grond SnowWorld wordt geleverd vrij van hypotheken en beslagen en/of inschrijvingen daarvan; c. de Grond SnowWorld geheel vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten wordt geleverd en derhalve bij de levering geheel vrij zal zijn van huur, pacht, of andere aanspraken tot gebruik; d. met betrekking tot de Grond SnowWorld geen verplichtingen bestaan uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de akte van uitgifte in erfpacht, samenvoeging, wijziging erfpachtvoorwaarden en afkoop canon; e. er geen andere erfdienstbaarheden zijn en geen andere kwalitatieve verplichtingen in de zin van 6:251 e.v. van het Burgerlijk Wetboek en aan de Gemeente geen andere kettingbedingen behoeven te worden opgelegd dan zoals deze blijken uit de openbare registers, de aankomsttitel(s) en uit deze Overeenkomst. f. er geen andere beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht zijn, dan zoals deze blijken uit de openbare registers; g. met betrekking tot de Grond SnowWorld per heden geen rechtsgeding, bindend advies procedure of arbitrage aanhangig is. Artikel 20 Verklaringen van SnowWorld 1.

SnowWorld aanvaardt vanaf het moment van de uitgifte in erfpacht van de Grond SnowWorld uitdrukkelijk de in artikel [19, 24 en 33] gemelde lasten en beperkingen. 2. SnowWorld is voornemens de Grond SnowWorld te gebruiken ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van het Project. Artikel 21 Milieukundige staat Grond SnowWorld 1. De Grond SnowWorld wordt uitgegeven in de milieukundige staat zoals blijkt uit het ter zake conform artikel [9 lid 1] op te maken bodemonderzoek conform NEN 5740. Bij de bouwwerkzaamheden mag geen uit de bodem vrijkomende grond of ander materiaal worden afgevoerd. 3. De aanwezige leeflaag moet in stand worden gehouden. 4. Voor de afvoer van grond en/of eventuele wateronttrekking tijdens de werkzaamheden zijn aanvullende maatregelen noodzakelijk. Het bodemonderzoek conform NEN 5740 wordt ter beoordeling en voor akkoord voorgelegd aan de vakspecialisten van de Gemeente en de Omgevingsdienst Haaglanden.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Zoetermeer&id=40c17767-1698-4da6-a297-8df5b18e7ffe