Bijlage 2 - Woningbehoefteonderzoek

Harde woningbouwplannen Harde plannen zijn plannen waarvoor een bestemmingsplan (of Omgevingsplan), zonder wijzigingsbevoegdheid, door de gemeenteraad is vastgesteld en/of onherroepelijk is geworden. Dit volgens landelijke definities en zoals gehanteerd in de Woondeal Haaglanden. Zachte woningbouwplannen Zachte plannen zijn plannen die nog niet onherroepelijk zijn (nog niet planologisch geborgd). Dit kunnen diverse type plannen zijn: van een eerste idee tot en met ver uitgewerkte plannen.

Woningbehoefte-onderzoek gemeente Zoetermeer

58

Bijlage F: Begrippenlijst Aanpasbare woning Voorbeelden van aanpasbare woningen zijn woningen op de begane grond, woningen die met liften bereikbaar zijn en rijwoningen waar trapliften in gemonteerd kunnen worden. Betaalbare koopwoning Met betaalbare koopwoningen worden woningen bedoeld die een marktwaarde hebben onder de € 355.000, prijspeil 2023. Dit was de grens toen het onderzoek is uitgevoerd. Dit jaar is de betaalbaarheidsgrens vastgesteld op € 390.000. Geclusterde woning Een woning die deel uitmaakt van een complex of groep van woningen speciaal bestemd voor ouderen. Hiertoe behoren o.a. woonzorgcomplexen, aanleunwoningen en serviceflats. Nabijheid van 24 uurs aanwezige zorg is geen voorwaarde vanwege de mogelijke andere leveringsvormen van zorg. De woningen zullen conform het Rijksbeleid allemaal moeten worden gerealiseerd in een complex met een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte. Gezin Elk leefverband van één of meer volwassenen die verantwoordelijkheid dragen voor de verzorging en opvoeding van één of meer kinderen Grondgebonden woning Een grondgebonden woning is een woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau waarvan 1 van de woonlagen aansluit op het maaiveld. Grondgebonden woningen hebben meestal een op de grond gelegen tuin en/of erf.

Hoog inkomen Huishoudens met een inkomen hoger dan € 63.000 Laag inkomen Huishoudens met een inkomen tot € 52.671 Landelijk woonmilieu Landelijk wonen: Lage bebouwingsdichtheid in een overwegend groen gebied met weinig voorzieningen. Villawijken, wonen in het landschap, landgoederen. Levensloopbestendige woning Levensloopbestendige woningen zijn zelfstandige woningen die geschikt zijn (of eenvoudig geschikt te maken) voor bewoning tot op hoge leeftijd, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekten van bewoners. Een levensloopbestendige woning voldoet aan de eisen van Woonkeur. Middenhuurwoningen Een middenhuur woning heeft een aanvangshuur van minimaal € 879,66 en maximaal € 1.123 per maand (prijspeil januari 2024). Midden inkomen Huishoudens met een inkomen tot € 63.000

Woningbehoefte-onderzoek gemeente Zoetermeer

59

Nultredenwoning Een woning die zowel extern toegankelijk is (de woonkamer dient bereikbaar te zijn vanaf de straat zonder trap te hoeven lopen) als intern toegankelijk is (vanuit de woonkamer zijn zonder traplopen de keuken, het toilet, de badkamer en tenminste één slaapkamer te bereiken). Stec seniorproof scan In onze Stec seniorproof-scan combineren we data over de voorzieningen (dagelijks, niet dagelijks en zorg en welzijn), het openbaar vervoer en de veiligheid in bestaande wijken. We zoeken uit of de voorzieningen zich binnen een rollatorradius van 500 meter bevinden, waarbij we ook inzoomen of een voorziening binnen 250 meter loopafstand bereikbaar is. Dit mondt uit in een prestatiescore per woning voor de geschiktheid voor ouderen met een lichte beperking. De score op woningniveau vertalen we naar een score per postcodegebied. Zo maken we geografisch inzichtelijk welke plekken kansrijk zijn en welke minder kansrijk zijn voor de huisvesting van ouderen. Sociale huur Een huurwoning met een aanvangshuurprijs tot en met € 879,66 (prijspeil januari 2024). Zowel corporatiehuurwoningen als particuliere huurwoningen. Stedelijk woonmilieu • Centrumstedelijk: (Historische) binnensteden, city/nieuwe stedelijke centra, centra van nieuwe steden. • Buitencentrum: Rond het centrum gelegen compact monofunctioneel woonmilieu.

Vooroorlogse grondgebonden woningen, vooroorlogse herenhuizen, vooroorlogse tuindorpen, naoorlogse etalagewoningen, naoorlogse grondgeboneden woningen. Suburbaan woonmilieu • Groenstedelijk: Monofunctioneel woonmilieu dat ruim en groen van opzet is in grotere gemeenten. De uitbreiding aan de stad, groeikernen en actuele uitleg vallen hieronder. • Centrumdorps: Historische kernen, nieuwe kernen. Vrijesectorhuurwoning Of geliberaliseerde huurwoning. Huurwoning met een huurprijs boven de liberalisatiegrens van € 879,66 per maand (prijspeil januari 2024). Zorggeschikte woning Zorggeschikte woningen zijn zelfstandige woningen die onderdeel zijn van een geclusterde vorm waarin WLZ-zorg geleverd wordt voor bewoners. Om zorg te kunnen leveren is het van belang dat deze wooneenheden en de toegang hiertoe rolstoel- of rollatorgeschikt zijn, met voldoende ruimte bij de entree, in de toiletruimte en in de badkamer. Ook dient de woning brandveilig te zijn en te beschikken over een goede en stabiele internetverbinding voor domotica.

Woningbehoefte-onderzoek gemeente Zoetermeer

Colofon Datum: 23 augustus 2024 Projectnummer: 23.220 Opdrachtgevers: Gemeente Zoetermeer Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Lukas Meuleman, Maartje Lucassen en Marijn Gradussen Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl

60