Bijlage 2 - Vaststellingsovereenkomst

Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen. Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de ZDDUGHYDQKHWW\SHYDVWJRHGREMHFWDDQ]LHQOLMNNDQYHUDQGHUHQLQGHORRSYDQppQGDJ

Pagina 27 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 27

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association

Pagina 28 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 28

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer M

BIJLAGEN OVERZICHT Bijlagen Bijlagen - Rekenmodel DCF - Akte vestiging opstalrecht - Kadastrale informatie - Bodeminformatie - Bestemmingsplaninformatie - Huurovereenkomst grond - Nota grondprijzen Zoetermeer 2022

Pagina 29 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 29

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer BIJLAGEN FOTO'S

CV-toestel

Bergzolder foto II

Pagina 30 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 30

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer

Bergzolder

Achterzijde

Zijkant II

Pagina 31 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 31

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer

Keuken

Bar foto II

Clubhuis foto II

Pagina 32 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 32

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer

Bar

Clubhuis

Meterkast

Pagina 33 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 33

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer

Toiletgroep

Toilet

Zijkant

Pagina 34 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 34

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer

Voorzijde

Straatbeeld

Overview zijkant

Pagina 35 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 35

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties | aantal referenties: 3 Per referentietransactie is een toelichting vermeld. Opgemerkt wordt dat er geen aparte database bestaat waarin transacties van maatschappelijk vastgoed worden geregistreerd. Als referentieobjecten is gekeken naar o.a. kleinschalige kantoor- en bedrijfsruimtes, waar -al dan niet na een bestemmingsplanwijziging- een maatschappelijke functie aan kan worden toegekend.

Referentie type: koop | Adres: Rokkeveenseweg 40 - 2712 XZ ZOETERMEER Transactiedatum:

29-11-2021 23:00:00

Koopsom kk:

€ 127.500

Adres:

Rokkeveenseweg 40

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.466,00

Plaats:

ZOETERMEER

IPD type:

Kantoor

mðstuks:

87

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Kantoorruimte, 87 m2 VVO. Moderner gebouw met meer uitstraling. Echter geen 82 m2 opslag, waarvan bij het getaxeerde wel sprake is. Info verkopende makelaar: Op korte termijn is hier op de 1e verdieping een zelfstandige en representatieve kantoorunit voor verkoop/verhuur beschikbaar. Bij het pand behoren 2 parkeerplaatsen. De Rokkeveenseweg is de scheiding tussen het oude dorp van Zoetermeer en het bedrijventerrein Rokkehage. De locatie is eenvoudig bereikbaar vanaf Rijksweg A-12 en met openbaar vervoer vanaf hoofdbus- en RandstadRailstation Centrum-West door middel van buslijn 73. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Zegwaard Sectie : E Nummer : 989 A15 (uitmakende het 93/2420 aandeel in de gemeenschap) Bouwjaar : 2000 BESTEMMING De bestemming van het object is 'bedrijventerrein'. Bestemmingsplan Noordelijke Bedrijventerreinen Planstatus : Onherroepelijk (20-09-2013). Overheid: Gemeente Zoetermeer. Enkelbestemming : Bedrijventerrein. Categorie : Bedrijf tot en met categorie 2. Maatvoering : Maximum bouwhoogte is 9 mï. INDELING EN OPLEVERINGSNIVEAU Het geheel heeft een totale oppervlakte van ca. 90 mð b.v.o. De unit is gelegen op de 1e verdieping. Bij het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: - entree met marmercomposiet vloertegels - gespoten wanden en plafonds - wandlampen (led) - toilet - pantry - cv-ketel (bouwjaar 2014) + radiatoren - kabelgoten - indeling in 4 ruimtes - vloerbedekking - alarm* - Koelkast* - mobiele airco* - eigen meterkast met aansluitingen gas en elektriciteit - gemeenschappelijke containerruimte - gemeenschappelijke fietsenstallin

Pagina 36 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 36

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Referentie type: koop | Adres: Rokkeveenseweg 30 - 2712 XZ Zoetermeer Transactiedatum:

23-11-2021 23:00:00

Koopsom kk:

€ 128.500

Adres:

Rokkeveenseweg 30

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.428,00

Plaats:

Zoetermeer

IPD type:

Kantoor

mðstuks:

90

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Kantoorruimte, 87 m2 VVO. Moderner gebouw met meer uitstraling. Echter geen 82 m2 opslag, waarvan bij het getaxeerde wel sprake is. Info verkopende makelaar: Op korte termijn is hier op de 2e (top) verdieping een zelfstandige en zeer representatieve kantoorunit met oplopende daklijn beschikbaar. Bij het pand behoren 2 parkeerplaatsen. De Rokkeveenseweg is de scheiding tussen het oude dorp van Zoetermeer en het bedrijventerrein Rokkehage. De locatie is eenvoudig bereikbaar vanaf Rijksweg A-12 en met openbaar vervoer vanaf hoofdbus- en RandstadRailstation Centrum-West door middel van buslijn 73. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Zegwaard Sectie : E Nummer : 989 A19, uitmakende het 93/2420 aandeel in de gemeenschap Bouwjaar: 2000 BESTEMMING De bestemming van het object is 'bedrijventerrein'. Bestemmingsplan : Noordelijke Bedrijventerreinen Planstatus : Onherroepelijk (20-09-2013) Overheid : Gemeente Zoetermeer Enkelbestemming : Bedrijventerrein Categorie : Bedrijf tot en met categorie 2. Maatvoering : Maximum bouwhoogte is 9 mï. INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU Het geheel heeft een totale oppervlakte van ca. 90 mð b.v.o. De unit is gelegen op de 2e (top) verdieping. Bij het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: - (huidige) vloerbedekking - gespoten wanden en plafonds - wandlampen (led) - toilet - pantry met vaatwasser - cv-installatie + radiatoren - 2 energiezuinige airco's (2016; verwarmen en koelen) - kabelgoten - eigen meterkast met aansluitingen gas, water en elektriciteit - hardhouten kozijnen met dubbel glas - entree met marmercomposiet vloertegels - indeling in 3 kamers - cv-ketel + radiatoren - spreekkamer met vaste kastenwand en glazen deur - gemeenschappelijke containerruimte - gemeenschappelijke fietsenstalling.

Pagina 37 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 37

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Referentie type: koop | Adres: Ambachtshof 68 - 2632 BB NOOTDORP Transactiedatum:

16-9-2020 22:00:00

Koopsom kk:

€ 132.500

Adres:

Ambachtshof 68

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.123,00

Plaats:

NOOTDORP

IPD type:

Kantoor

mðstuks:

118

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Kantoorruimte 118 m2 VVO, gelegen in modern complex uit 2008. Groter VVO, doch geen 82 m2 opslagruimte. Representatievere uitstraling. Info verkopende makelaar: BIJZONDER CENTRAAL GELEGEN KANTOORRUIMTE /ATELIERRUIMTE TE KOOP / TE HUUR NABIJ AFRIT 12 VEEL LICHTINVAL EN NAGENOEG GEBRUIKSKLAAR VOORZIEN VAN AIRCO INCLUSIEF 2 PARKEERPLAATSEN ONDER HET GEBOUW In de directe omgeving vindt u een zeer divers aanbod van bedrijven zoals: -Van der Valk hotels; -Fabory -Het Witte Paard party centrum -Jongeneel tankstation -Mooiman accountants -SHCN dierenuitvaart -Transfollow -De koning selfstorage Adres: Ambachtshof 68 2632 BB Nootdorp Oppervlakte: Kantoorruimte begane grond: circa 12 mð; (opgang, meterkast) verdieping: circa 106 mð; (toilet, overloop met ketel en kantoorruimtes) Totaal: circa 118 mð. Indeling: Entree met meterkast en hal, betonnen trap naar boven. Op de verdieping een overloop met ketel, toilet v.v. fontein, een pantry, een grote ruimte (ca. 70 m2) en een kleinere ruimte van ca. 30 m2. Het is mogelijk meerdere kleine ruimtes te realiseren. Parkeren: Er bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In de directe omgeving zijn meer parkeerplaatsen beschikbaar. Bereikbaarheid: Eigen vervoer: De afslag A12 Nootdorp ligt op ca. 2 minuten rijden. Door Pijnacker bereikt u snel de n470 die een uitstekende verbinding heeft met Rotterdam.

Openbaar vervoer: Op ca. 900 meter lopen of fietsen (er is een bewaakte fietsenstalling) bevind zich randstadrail halte Nootdorp (verbinding tussen Den Haag centrum en Rotterdam centrum). Hier vertrekken ook enkele bussen.

Pagina 38 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 38

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | aantal referenties: 4 Per referentietransactie is een toelichting vermeld. Opgemerkt wordt dat er geen aparte database bestaat waarin transacties van maatschappelijk vastgoed worden geregistreerd. Als referentieobjecten is gekeken naar o.a. kleinschalige kantoor- en bedrijfsruimtes, waar -al dan niet na een bestemmingsplanwijziging- een maatschappelijke functie aan kan worden toegekend.

Referentie type: huurtransactie | Ambachtsweg 14 - 2641 KS PIJNACKER Transactiedatum:

31-5-2020 22:00:00

Huuropbrengst pj:

€ 18.000

Straat:

Ambachtsweg 14

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

PIJNACKER

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 72,00

IPD type:

Bedrijfsruimte

Totaal mðof stuks:

250

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Bedrijfsruimte, volgens opgave verhurende makelaar verhuurd aan een motorclub, 250 m2 VVO (in jun20 verhuurd). Groter VVO, waardoor iets lagere vierkante meterprijs. Info verhurende makelaar: Dit bedrijfspand is gelegen op bedrijvenpark De Boezem nabij de aansluiting op de Katwijkerlaan en Boezem Oost. Het object is gunstig gelegen t.o.v. rijkswegen A12, A13 en A4. Het object beschikt over een begane grond van 150 m2 bedrijfsruimte en circa 110 m2 verdieping t.b.v. opslag en een kantoortje. Naast en achter het pand is een strook eigen grond gelegen. Het beschikt over 220m2 eigen grond. Indeling: BG: De begane grond betreft een bedrijfsruimte van 10 x 15 meter. De bedrijfsruimte betreedt u via een loopdeur en/of een overheaddeur. Op de begane grond bevindt zich een toilet en een wasbak. Ook is er een (nood)uitgang aan de achterzijde. Naast en achter het pand is een strook eigen grond gelegen. Achter het pand kut u een tuin realiseren als rook- of rustplek. Deze tuin is zonnig gelegen en grenst direct aan een sloot. 1e verdieping: De verdieping omvat ongeveer driekwart van het gebouw. Allereerst vindt u een afgesloten panty/keukentje, maar voor het overgrote deel betreft het opslagruimte (circa 100 m2).

Kenmerken: Oplevering : in overleg, kan snel Huurtermijn : in overleg Huurovereenkomst : Model ROZ/IPD BTW : Ja Perceel : 220m2 BVO : 265m2 VVO : 250 m2 Inhoud : 1.050 m3 Vloer BG : beton Vloer 1e : hout Vloerbelasting hal: 1.500 kg/m2 Overheaddeur : elektrisch Bouwjaar : 1996 Isolatie : gevel, dak, glas Verwarming : heater Krachtstroom : ja Energielabel : niet beschikbaar Toewijzing : voorbehouden aan verhuurder. Over toewijzingsbeleid worden geen uitspraken gedaan. Bijzonderheden: Praktische bedrijfsruimte met een goede verhouding bedrijfsruimte / kantoor. Het kantoor boven is recent opgeknapt en de kozijnen zijn recent vervangen. Lichtstraat aanwezig. Omgeving: Gelegen op bedrijvenpark De Boezem. Nabij Katwijkerlaan en bedrijventerrein Boezem Oost. Op het bedrijvenpark is een actieve ondernemersvereniging aanwezig. Daarvan bent u automatisch lid en het lidmaatschap kost niets. Deze komt voort uit het ondernemersfonds. U profiteert van diverse gemeenschappelijke zaken als o.a. beveiliging en camerabewaking. Pijnacker: Pijnacker is zeer centraal gelegen en biedt goede verbindingen met Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. Middels de provinciale wegen N470 en N471 heeft snel aansluiting met de A4, A12 en A13. Diverse busverbindingen en de Randstadrail zorgen voor goede openbaar vervoer voorzieningen.

Pagina 39 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 39

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Referentie type: huurtransactie | Boezemweg 71 - 2641 KG PIJNACKER Transactiedatum:

28-2-2022 23:00:00

Huuropbrengst pj:

€ 9.540

Straat:

Boezemweg 71

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

PIJNACKER

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 68,63

IPD type:

Kantoor

Totaal mðof stuks:

139

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Kantoorruimte 139 m2 VVO, gelegen op eerste verdieping. Gelegen op bedrijvenpark "De Boezem". Groter VVO, waardoor iets lagere m2-prijs huur. Info verhurende makelaar: Nette kantoorruime op de eerste verdieping. Per direct beschikbaar voor een nieuwe huurder! Het kantoor is instapklaar en gunstig gelegen op bedrijvenpark ³De Boezem´ Vanaf de inrit aan de Vlielandseweg rijdt u er zo tegenaan. Voor het pand liggen enkele parkeerplaatsen die u deelt met de gebruikers van de begane grond. Gelegen op loopafstand van het centrum en OV (bus en Randstadrail halte Pijnacker centrum). Indeling: Begane grond: Voor het pand liggen enkele parkeerplaatsen op eigen terrein die u deelt met de gebruikers van de begane grond, waaronder de pandeigenaar. De hal/entree biedt plaats aan de meterkast en een brede rechte trap naar de verdieping. Het kantoor op de begane grond is afsluitbaar. 1e etage: 'HYHUGLHSLQJEHVWDDWKRRIG]DNHOLMNXLWHHQRSHQNDQWRRUUXLPWHGLHJHVFKLNWLVYRRUPHHUGHUHZHUNSOHNNHQ2RNLVHUHHQDI]RQGHUOLMNNDQWRRUUXLPWHJHFUHsHUGGLH bijvoorbeeld dienst kan doen als spreekkamer of als directiekamer. Het is voorzien van horizontale zonwering, tapijt en een systeemplafond met inbouwverlichting en airco. De verdieping beschikt over een eigen toilet met fontein en een pantry. Al met al dus alle gemakken ook op deze bouwlaag.

Aan de voorzijde kunnen ramen worden geopend en aan de achterzijde is een nooduitgang met buitenruimte aanwezig die deels overkapt is. Bijzonderheden: Ideale kantoorruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Gedeeld parkeren voor de deur.

Pagina 40 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 40

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Referentie type: huurtransactie | Philipsstraat 21 - 2722 NA Zoetermeer Transactiedatum:

18-10-2021 22:00:00

Huuropbrengst pj:

€ 10.740

Straat:

Philipsstraat 21

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

Zoetermeer

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 67,13

IPD type:

Kantoor

Totaal mðof stuks:

160

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Kantoorruimte 160 m2 VVO, sober afgewerkt object. Gelegen op de eerste verdieping. Groter VVO, waardoor lagere m2-prijs huur. Info verhurende makelaar: Op korte termijn komt hier een scherp geprijsde kantoorruimte voor verhuur beschikbaar met ruim voldoende parkeergelegenheid aan de zijkant van het pand. Het object is gelegen op het bedrijventerrein Hoornerhage. De ruimte is gesitueerd op het bedrijventerrein Hoornerhage. Via de Bleiswijkseweg en de Oostweg is er een snelle verbinding met de Rijksweg A-12 en via de Fokkerstraat en de Oranjelaan naar het Stadscentrum van Zoetermeer. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Zegwaard Sectie : E Nummer : 523 (gedeeltelijk) Bouwjaar: 1974 BESTEMMING De bestemming is Bedrijventerrein. Bestemmingsplan : Noordelijke bedrijventerreinen Planstatus : onherroepelijk (20-09-2013) Overheid: Gemeente Zoetermeer Enkelbestemming : bedrijventerrein Functieaanduiding : bedrijf tot en met categorie 3.1 Maatvoering : maximum bouwhoogte: 15 mï INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU Het betreft een kantoorruimte van ca. 160 mð, gelegen op de 1e verdieping.

De unit wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: - linoleum (bestaand) - receptiebalie - scheidingswanden (bestaand) - te openen ramen met dubbel glas - lichtkoepels - pantry - kabelgoten - toilet - entree met intercom en deuropener - c.v.-installatie met radiatoren - systeemplafonds met verlichtingsarmaturen De ruimte is voorzien van eigen meters voor gas en elektriciteit; water wordt gedeeld met de benedenburen, waarvoor een onderlinge afrekening plaats dient te vinden. PARKEREN Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aan de zijkant van het pand.

Pagina 41 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 41

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Referentie type: huurtransactie | Van 't Hoffplein 1 - 2725 EA Zoetermeer Transactiedatum:

10-4-2022 22:00:00

Huuropbrengst pj:

€ 7.188

Straat:

Van 't Hoffplein 1

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

Zoetermeer

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 85,57

IPD type:

Kantoor

Totaal mðof stuks:

84

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Kantoorruimte, 84 m2 VVO, gelegen nabij winkelcentrum De Leyens. Bestemming: Maatschappelijk. Info verhurende makelaar: Algemeen: Het object is gelegen nabij winkelcentrum "De Leyens" te Zoetermeer met al zijn voorzieningen en Gezondheidscentrum "De Leyens" in de wijk Buytenwegh/ De Leyens. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is zowel per auto als openbaar vervoer uitstekend te noemen. Het object is direct gelegen naast het RandstadRailstation "De Leyens" Adres: Van 't Hoffplein 1(b), 2725 EA te Zoetermeer. Kadastrale gegevens: Gemeente: Zoetermeer Sectie :D Nummer : 2444 (gedeeltelijk) Bouwjaar: Omstreeks 1981. Metrage: Circa 84 mð v.v.o. kantoorruimte. Parkeren: In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Bestemming: De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen tot en met categorie B van de in Bijlage 1 bij deze regels behorende 'Lijst van bedrijfsactiviteiten'. Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat onder andere voorzien van een keuken/ pantry en de toiletten zijn buiten de kantoorruimte gesitueerd en worden gedeeld met de naastgelegen zalen. Reclame: Iedere op-, aan-, of onderbouw zonder toestemming van verhuurder is verboden.

Het aanbrengen aan de buitenzijde van het gehuurde van naamborden, reclameaanduidingen, uithangborden, zonneschermen, vlaggen, spandoeken, bloembakken, schijnwerpers en in het algemeen van uitstekende voorwerpen, mag slechts geschieden met toestemming van verhuurder, met inachtneming van de alsdan geldende gemeentelijke of andere publiekrechtelijke verordeningen. HUURVOORWAARDEN huurprijs: € 599,- per maand exclusief BTW, alsmede exclusief de service-/ en energiekosten. Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid om deze telkenmale met 5 (vijf) jaar te verlengen. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot. Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk. Huurbetaling: Per maand vooruit. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 395,- per maand (prijspeil december 2021, indexatie jaarlijks per 1 juli) te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW als voorschot te voldoen met naverrekening voor de kosten van onder andere: - gas- water- en elektraverbruik (op basis van verdeelsleutel); - schoonmaak algemene ruimten; - onderhoud gemeenschappelijk groen; - glasbewassing; - glasverzekering; - ontstoppen riool; - administratie.

Pagina 42 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 42

De Drie Kastelen NVM Makelaardij Zoetermeer Dorpsstraat 56 | Zoetermeer Email: marc@dedriekastelen.nl | Tel: 079-3167167

Pagina 43 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 43

Taxatierapport samenvatting Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Waarde op: 24-6-2022 | Taxateur: Marc Elferink MRE RT RM I - Rapport samenvatting | Eigenaar gebruiker

Locatie

Complex foto

Dossiernummer: VMS taxatienummer:

56723049

Complex:

Buytenparklaan 7 Zoetermeer

Adres:

Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer

Eigenaar:

gemeente Zoetermeer

Type eigendom:

Recht van opstal

Te taxeren belang:

Recht van opstal

Perceeloppervlakte:

125 mð

Aantal erfpachtcontracten:

1

Erfpacht / opstal:

€ 1.488

Duur van erfpacht / opstal:

7,6

Energielabel:

- / Geen

Object Type object:

Eigen gebruik

Oorspronkelijk bouwjaar:

1996

Monument:

Nee

Totaal BVO:

207 mð

VVO (mð :

193 mð

Verhouding VVO / BVO:

1:1,07

Waardering Opdrachtgever:

Motorclub Zoetermeer e.o.

Contactpersoon:

De heer F. van Dorp

Doel taxatie:

Overig

Taxateur:

Marc Elferink MRE RT RM

Waardepeildatum:

vrijdag 24 juni 2022

Marktwaarde per mð:

€ 576

Kengetallen Markt/herz. huur:

€ 11.340

Theoretische huur:

€ 11.340

Netto markt/herz. huur:

€ 8.698

Correctie meer- en minderhuur:

-

Exploitatielasten % markt/herz. huur:

23,3 %

BAR | Kap. markt/herz. huur kk:

10,2 %

Het object is per 24-06-2022 getaxeerd op:

EUR 110.000 Marktwaarde kosten koper

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

44

DCF rapportage Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Waarde op: 24-6-2022 | Taxateur: Marc Elferink MRE RT RM KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Theoretische huur

11.397

11.511

11.626

11.742

11.859

11.978

12.098

12.219

12.341

12.464

12.589

12.715

12.842

12.970

13.100

Bruto huurinkomsten

11.397

11.511

11.626

11.742

11.859

11.978

12.098

12.219

12.341

12.464

12.589

12.715

12.842

12.970

13.100

OZB

-534

-567

-585

-598

-610

-622

-635

-647

-660

-673

-687

-701

-715

-729

-744

Rioolbelasting

-90

-95

-98

-100

-102

-105

-107

-109

-111

-113

-115

-118

-120

-122

-125

Waterschapslasten

-23

-24

-25

-26

-26

-27

-27

-28

-28

-29

-29

-30

-31

-31

-32

Verzekering

-345

-372

-387

-398

-408

-418

-428

-439

-450

-461

-473

-485

-497

-509

-522

Overige vaste kosten

Periode 15

-1.019

-1.099

-1.142

-1.174

-1.203

-1.233

-1.264

-1.296

-1.328

-1.361

-1.395

-1.430

-1.466

-1.503

-1.540

Vaste kosten

-2.011

-2.158

-2.238

-2.295

-2.349

-2.404

-2.461

-2.518

-2.577

-2.638

-2.700

-2.763

-2.828

-2.894

-2.962

Onderhoud

-705

-760

-790

-811

-832

-852

-874

-896

-918

-941

-964

-989

-1.013

-1.039

-1.065

Beheerkosten

-57

-58

-58

-59

-59

-60

-60

-61

-62

-62

-63

-64

-64

-65

-66

Overige kosten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overige kosten

-762

-817

-848

-870

-891

-912

-934

-957

-980

-1.003

-1.027

-1.052

-1.077

-1.103

-1.130

Renovaties

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Achterstallig onderhoud

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overige baten/lasten

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Energie besparende maatregelen

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-1.488

-1.488

-1.488

-1.488

-1.488

-1.488

-1.488

-1.398

-1.254

-1.254

-1.254

-1.254

-1.254

-1.254

-1.254

Erfpacht / opstal

Correcties

-1.488

-1.488

-1.488

-1.488

-1.488

-1.488

-1.488

-1.398

-1.254

-1.254

-1.254

-1.254

-1.254

-1.254

-1.254

Kasstroom

7.136

7.047

7.052

7.088

7.131

7.173

7.215

7.346

7.530

7.570

7.608

7.646

7.683

7.719

7.754

NCW Kasstromen

6.931

6.457

6.096

5.781

5.486

5.206

4.940

4.745

4.589

4.352

4.126

3.912

3.709

3.515

3.331

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 122.554

Disconteringsvoet

6,00 %

Marktwaarde KK

€ 111.193

NCW Kasstroom

€ 73.178

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 110.000

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

6,00 % € 49.376

45

NAR rapportage Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Waarde op: 24-6-2022 | Taxateur: Marc Elferink MRE RT RM Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

Clubhuis BG

111

-

€ 80

78%

€ 8.880

Bergzolder VERD

82

-

€ 30

22%

€ 2.460

Totaal

193

-

100%

€ 11.340

Exploitatiekosten

Kost/mð

Kost/%

Totaal vaste kosten

€ 9,93

16,9%

€ 1.916

Onderhoud

€ 3,47

5,9%

€ 669

Beheerkosten

€ 0,29

0,5%

€ 57

Overige kosten

€ 5,02

8,5%

-

Operationele kosten

€ 13,69

23,3%

€ 2.642

Netto huurwaarde

€ 8.698

NAR % von

6,00%

Marktwaarde von voor correcties

€ 144.974

Contante waarde correcties

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Markthuur

€ 11.340

€ 8.698

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 11.340

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

9,26%

7,10%

10,8

Achterstallig onderhoud

-

Renovaties

-

Kengetallen

Overige kosten

-

BAR kk markthuur

10,20%

Disconteringsvoet erfpacht

6,00%

Overige baten

-

IRR

6,03%

Disconteringsvoet

6,00%

Energie besparende maatregelen

-

Gem. gewogen duur Contract opp.

Erfpacht / opstal

-€ 22.465

Totaal correcties

-€ 22.465

Marktwaarde von

€ 122.508

Verwervingskosten

€ 11.357

Marktwaarde kk

€ 111.151

Marktwaarde kk afgerond

€ 110.000

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Marktwaarde kk per mð

Disconteringsfactoren correcties

0,0 € 576

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

46

Kadastrale gegevens Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Waarde op: 24-6-2022 | Taxateur: Marc Elferink MRE RT RM Kadastrale percelen Plaats

Sectie

Kadastraal nummer

C

5129

Zoetermeer

Index

Grondwaarde per mð

Grondwaarde

€ 195

% eigendom

€ 24.375

Totaal

100,00%

Erfpacht / opstal

Erfpacht canon / opstal

€ 24.375

Erfpacht Canon / Opstal recht Perceel

Zoetermeer C 5129 gemeente Zoetermeer 0

Type

Opstalrecht voor 30 jaar

Startdatum

Herzieningsdat um

Canon per jaar

07-02-2000

06-02-2030

€ 1.488

Index periode

Indexdatum

Canon % grondwaarde t=herzien

07-02-2023

4,60%

Caon t=herzien

Marktconforme canon t=herzien

Verschil huidig en herzien t=review

Verschil huidig en herzien t=review

€ 1.488

€ 1.254

-€ 234

-€ 234

Erfpacht instellingen op complex niveau Pct Disconteringsvoet erfpacht

6,00%

Grondwaarde index

1,50%

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

47

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 48

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 49

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina50

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 51

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina52

Taxatierapport incl. bijlagen | Peildatum: 24-6-2022 | Uitgebracht door: Marc Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 53