Bijlage 2 - Vaststellingsovereenkomst

B

Taxatie

C

SWOT-analyse en beoordeling

D

Juridisch

E

Locatie

F

Object

G

Gebruik

H

Onderbouwing

I

Duurzaamheid

J

Onderbouwing parameters & toelichting | controlemethode | Nadere mededelingen

K

Algemene uitgangspunten

L

Waardebegrippen en definities

M

Bijlagen

Pagina 3 van 43incl. | Waarde op: |24-6-2022 Elferink door: MRE Marc RT RM Taxatierapport bijlagen Peildatum:| Taxateur: 24-6-2022Marc | Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

3

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer A

OPDRACHT

A.1 OPDRACHTGEVER Opdrachtgever:

Motorclub Zoetermeer e.o.

Ter attentie van:

De heer F. van Dorp

Adres:

Buytenparklaan 7, 2717AX te Zoetermeer

Telefoonnummer:

06-42015531

E-mailadres opdrachtgever:

frank@fmvr.nl

A.2 OPDRACHTNEMER EN UITVOEREND TAXATEUR Naam organisatie:

De Drie Kastelen NVM Makelaardij Zoetermeer

Uitvoerend taxateur:

Marc Elferink MRE RT RM

Adres:

Dorpsstraat 56, 2712 AM te Zoetermeer

Telefoonnummer:

079-3167167

E-mailadres:

marc@dedriekastelen.nl

Lid van / aangesloten bij:

NVM Wonen & Business 08676 TMI 039372 NRVT RT868925337 VastgoedCert BV02.111.2097

Ingeschreven in het register onder nummer:

NRVT onder nummer RT868925337 (Kamers Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed)

Specialisatie / deskundigheid & educatie:

Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed BTL-taxaties (Buy-to-Let) KTL-taxaties (Keep-to-Let)

A.3 CONTROLEREND OF TWEEDE TAXATEUR Naam organisatie:

Flaton Makelaars en Taxateurs

Controlerende / tweede taxateur:

Dhr. Eric Cornelis Flaton RM RT

Adres:

Boezemweg 73, 2641KG te Pijnacker

Telefoonnummer:

0153612691

E-mailadres:

eric@flatonmt.nl

Lid van / aangesloten bij:

NRVT RT300456546 VastgoedCert V187442571 TMI 340171 NVM Wonen 974433

Ingeschreven in het register onder nummer:

RT300456546

Specialisatie / deskundigheid en educatie:

Wonen BV WOZ BTL

Pagina 4 van 43incl. | Waarde op: |24-6-2022 Elferink door: MRE Marc RT RM Taxatierapport bijlagen Peildatum:| Taxateur: 24-6-2022Marc | Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

4

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer A.4 VERKLARINGEN TAXATEURS INZAKE OPDRACHTVERSTREKKING Opdrachtdatum:

vrijdag 24 juni 2022

Toelichting opdrachtverstrekking De opdracht is schriftelijk vastgelegd in de opdrachtbrief.

Opdrachtvoorwaarden Algemene Voorwaarden voor Professionele Opdrachtgevers NVM

Dossiervorming Ons taxatiedossier bestaat uit een grote hoeveelheid informatie, afkomstig van diverse bronnen. De exacte inhoud van het taxatiedossier verschilt per taxatie-opdracht, omdat vrijwel elke taxatie een uniek karakter heeft. De bij het taxatiedossier gehanteerde informatie is bijvoorbeeld afkomstig van de opdrachtgever, verkopende makelaar, kadaster, NVM Tiara, Funda, Funda in business, (semi-)overheden, bestemmingsplan, bodeminformatie, funderingsinformatie, referenties, koopakte, splitsingsakte, huurovereenkomst(en) en het eigen taxatie-archief van de taxateur of controlerende taxateur. Het hiervoor gestelde betreft geen limitatieve opsomming. Waar mogelijk is door derden aangeleverde informatie gecontroleerd op correctheid en authenticiteit.

Interne kwaliteitsborging De taxateur verklaart niet in dienstbetrekking te zijn bij opdrachtgever.

Roulatie De taxateur verklaart geen eerdere betrokkenheid bij het getaxeerde object te hebben gehad, behoudens hetgeen eventueel is opgenomen onder het punten "Eerdere taxaties" en/of betrokkenheid.

Onafhankelijkheid De taxateur verklaart op geen enkele wijze zakelijke belangen te hebben ten aanzien van opdrachtgever. De honorering is niet afhankelijk gesteld van de taxatiewaarde of taxatie-uitkomst.

Educatie en routine (Verklaring marktkennis en ervaring) De taxateur verklaart aan alle educatieverplichtingen te hebben voldaan en voldoende routine te hebben in het uitvoeren van onderhavige taxatie.

Plausibiliteit De plausibiliteitsverklaring is als bijlage toegevoegd of het rapport is door de tweede taxateur tevens ondertekend.

Taxatiestandaarden De taxateur hanteert het Normblad Taxatierapport Commercieel Vastgoed.

Tuchtrecht Deze taxatie is uitsluitend bestemd voor het genoemde doel (te taxeren belang) en de genoemde opdrachtgever.

Pagina 5 van 43incl. | Waarde op: |24-6-2022 Elferink door: MRE Marc RT RM Taxatierapport bijlagen Peildatum:| Taxateur: 24-6-2022Marc | Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

5

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer B

TAXATIE

B.1 ALGEMEEN Objectomschrijving Het clubhuis van Motorclub Zoetermeer e.o. met aanhorigheden Adres:

Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer

VMS-taxatienummer:

56723049

Type eigendom:

Recht van opstal

Waardepeildatum:

vrijdag 24 juni 2022

Type taxatie:

Volledige taxatie

Keuze waardering:

DCF waarde (EGB)

B.2 DOEL VAN DE TAXATIE Doel:

Overig

Toelichting doel van de taxatie Voorgenomen verkoop van het opstal aan de grondeigenaar (gemeente Zoetermeer).

B.3 WAARDERING & BASIS VAN DE WAARDE 0DUNWZDDUGHLVKHWJHVFKDWWHEHGUDJZDDUWHJHQYDVWJRHG]RXZRUGHQRYHUJHGUDJHQRSGHZDDUGHSHLOGDWXPWXVVHQHHQ bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Valuta:

Euro's.

HET OBJECT IS PER 24 JUNI 2022 GETAXEERD OP

Marktwaarde kosten koper (Afgerond)

EUR 110.000 Zegge: honderd tien duizend euro

Handtekening taxateur:

__________________________________________ Marc Elferink MRE RT RM Datum en plaats: 26 september 2022 | Zoetermeer

Pagina 6 van 43incl. | Waarde op: |24-6-2022 Elferink door: MRE Marc RT RM Taxatierapport bijlagen Peildatum:| Taxateur: 24-6-2022Marc | Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

6

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer B.4 INSPECTIE Datum opname en inspectie:

vrijdag 24 juni 2022

Mate van inspectie:

Inpandige en externe inspectie

Inspectie uitgevoerd door:

Marc Elferink MRE RT RM

Toelichting op inspectie (en eventueel belemmering) Het object is zowel inpandig als uitpandig opgenomen zonder beperkingen.

B.5 UITGANGSPUNTEN EN AFWIJKINGEN Algemene uitgangspunten Voor deze taxatie is taxateur van de volgende uitgangspunten uitgegaan: - Op het object zijn op basis van de kadastrale recherche en opgave van opdrachtgever geen andere beperkende rechten en/of erfdienstbaarheden van toepassing behoudens die vermeld zullen worden in het rapport en van invloed zijn op de getaxeerde waarde(n). Als uitgangspunt geldt dat dat eventuele privaat- en publiekrechtelijke beperkingen zoals weergegeven op het kadastrale uittreksel actueel en volledig zijn; - De vigerende bestemming van het taxatieobject is conform opgave van opdrachtgever in overeenstemming met het huidige gebruik. Bij de waardering geldt als uitgangspunt dat alle vergunningen ten behoeve van het getaxeerde onherroepelijk aanwezig zijn, in werking zijn en daarbij geldend zijn. Controle hiervan kan in het kader van deze taxatie niet plaatsvinden; - In het kader van deze taxatie wordt geen onderzoek uitgevoerd naar de gesteldheid van de bodem en/of het grondwater. Uitgegaan wordt van informatie verstrekt door opdrachtgever en informatie uit openbare bronnen. Als uitgangspunt geldt dat de gesteldheid van de grond, het grondwater, en de verwerkte materialen geen belemmering vormen voor het huidige gebruik; - Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een globaal beeld van de onderhoudstoestand van het object.

Dit gebeurt op basis van een visuele (steekproefsgewijze) inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring van de gebouwen en/of de technische installaties. Als uitgangspunt geldt dat bij de beoordeling van de onderhoudstoestand de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten centraal staan. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoud wordt uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door derden (professionelen); - Op het getaxeerde zijn conform mondelinge opgave van de eigenaar alle nutsvoorzieningen, waaronder tenminste gas-, water-, elektra-, en rioolaansluiting aanwezig. Deze nutsvoorzieningen hebben een voldoende capaciteit voor het huidige gebruik van het object; - Indien het object beschikt over een energielabel of vergelijkbaar certificaat houdt de taxateur bij het vaststellen van de waarde rekening met de aspecten van duurzaamheid. De beoordeling van deze aspecten geschiedt slechts globaal.

Indien opdrachtgever meer inzicht wil hebben in de duurzaamheid van het gebouw, dan dient hiertoe nader extern onderzoek verricht te worden; - De gehanteerde metrage benadert de werkelijke metrage. Er zijn geen gecertificeerde meetstaten conform NEN 2580 verstrekt door opdrachtgever. Wel zijn, voor zover beschikbaar, door opdrachtgever plattegronden of bouwtekeningen ter beschikking gesteld. Aan de hand van deze bouwtekeningen heeft taxateur zo goed als mogelijk de oppervlakten ingeschat; - Alle (eventueel aanwezige) roerende zaken in het taxatieobject, waaronder inventaris, zijn door de taxateur bij de waardering van dit vastgoedobject niet mee-gewaardeerd; - De taxatie is samengesteld aan de hand van opgegeven informatie door opdrachtgever. De taxateur kan dan ook niet instaan voor de juistheid van de aangeleverde en gebruikte gegevens. De taxateur heeft zelf de minimaal vereiste gegevens verzameld welke nodig zijn om een waarde-oordeel af te geven; - Het object wordt gewaardeerd op basis van de staat en alle geldende omstandigheden op inspectiedatum.

Bijzondere uitgangspunten Er zijn geen bijzondere uitgangspunten.

Afwijkingen ten opzichte van taxatiestandaarden Hiervan is geen sprake.

B.6 NADERE TOELICHTING OP DE WAARDERING Toelichting op de waardering Voor de waardering is gebruik gemaakt van de DCF-taxatiemethode. Dit is een waarderingsmethode waarbij de marktwaarde wordt berekend op basis van toekomstige te verwachten vrije kasstromen, welke contant worden gemaakt. Tevens wordt verwezen wordt naar hoofdstuk J, waarbij een alternatieve rekenmethodiek wordt toegelicht.

Aanpassingen op conceptrapportage Hiervan is geen sprake.

Wezenlijke veranderingen voor of na taxatiedatum Hiervan is geen sprake.

Taxatie onnauwkeurigheid Deze taxatie is zo nauwkeurig mogelijk uitgevoerd en samengesteld. Wel dienen betrokkenen zich te realiseren dat bij het uitvoeren van elke taxatie mogelijk smoothing- en laggingeffecten kunnen optreden (afvlakking van prijsinformatie en vertraging in transactieinformatie). Voor zover er sprake is van (enige) invloed van de effecten van Covid19 op het getaxeerde, dan is dit nadrukkelijk in het rapport opgenomen en/of in een aparte bijlage gerapporteerd.

B.7 EERDERE TAXATIES Toelichting eerdere taxaties Er zijn door de taxateur geen eerdere taxaties van het object verricht.

Pagina 7 van 43incl. | Waarde op: |24-6-2022 Elferink door: MRE Marc RT RM Taxatierapport bijlagen Peildatum:| Taxateur: 24-6-2022Marc | Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

7

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer B.8 OVERZICHT INZAGE DOCUMENTEN Soort informatie

Ingezien

Huurlijst

Nee

Datum

Bron / opmerking

Huurovereenkomsten

Ja

24-06-2022

opdrachtgever

Sideletters / allonges

Nee

Eigendomsbewijs

Ja

24-06-2022

kadaster

Kadastrale gegevens

Ja

24-06-2022

kadaster

Milieu-informatie overheid

Nee

Milieuvergunning

Nee

Bestemmingsplan

Ja

24-06-2022

ruimtelijkeplannen.nl

Omgevingsvergunning

Nee

Gebruiksvergunning

Nee

Erfpacht gegevens Splitsingsakte

Locatie kwaliteit winkels Plattegronden

Nee

Meetcertificaat

Nee

Bouwkosten Eigenaarslasten Onderhoudsprognose

Nee

Inspectierapporten

Nee

Asbestonderzoek

Nee

Bodemonderzoek

Ja

24-06-2022

bodemloket

Ja

24-06-2022

akte vestiging opstalrecht

Energielabel Overige gegevens

B.9

GEHANTEERDE TAXATIEMETHODIEK Gehanteerde taxatiemethodiek De DCF-methode is toegepast (Discounted Cashflow Methode).

Pagina 8 van 43incl. | Waarde op: |24-6-2022 Elferink door: MRE Marc RT RM Taxatierapport bijlagen Peildatum:| Taxateur: 24-6-2022Marc | Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

8

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer B.10 PLAUSIBILITEIT TAXATIE Plausibiliteitsverklaring De door de controlerende taxateur ondertekende en gedateerde plausibiliteitsverkaring is als bijlage in het rapport opgenomen, dan wel het rapport is door de tweede taxateur mede-ondertekend.

Handtekening controlerend taxateur:

__________________________________________ Dhr. Eric Cornelis Flaton RM RT Datum en plaats: 26 september 2022 | Pijnacker

Pagina 9 van 43incl. | Waarde op: |24-6-2022 Elferink door: MRE Marc RT RM Taxatierapport bijlagen Peildatum:| Taxateur: 24-6-2022Marc | Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina

9

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer C

SWOT-ANALYSE EN BEOORDELING

C.1 SWOT ANALYSE Sterktes

Zwaktes

Goed bereikbaar object, gelegen in leisure-gebied Buytenpark. Door aanwezigheid van o.a. een gescheiden toiletgroep, cv-verwarming, bar, keuken en (nagenoeg) drempelvrije entree geschikt voor een brede doelgroep gebruikers. Robuust gebouwd. Te verhuren aan derden. Riante opslag op de verdieping, welke via een vaste trap toegankelijk is en vanuit een vloerluik spullen vanaf de BG kunnen worden opgetakeld.

Het opstal oogt sober en heeft geen moderne en eigentijdse uitstraling. Vanwege Covid19 hebben veel verenigingsactiviteiten de afgelopen twee jaar op een laag pitje gestaan. Het is thans ongewis hoe het najaar en de winterperiode van 2022/2023 eruit zullen zien qua beperkingen van het verenigingsleven.

Kansen

Bedreigingen

Er is sprake van een aantrekkende economie met in vrijwel alle vastgoeddeelmarkten stijgende prijzen. Tevens wordt in de regio een (lichte) groei van de bevolking voor de komende jaren voorzien.

(U]LMQWKDQVJHHQEHGUHLJLQJHQWHGHILQLsUHQZHONHYDQVLJQLILFDQWH invloed zijn op de marktwaarde van het object.

C.2 BEOORDELING Courantheid verhuur:

Redelijk

Verhuurbaarheid Redelijk courant object als het zou gaan om te huur aanbieden aan derden.

Courantheid verkoop:

Slecht

Verkoopbaarheid In feite is de optie tot verkoop aan derden (zonder medewerking van de grondeigenaar) niet mogelijk (en ook niet aan de orde). Verkoop aan de grondeigenaar ligt voor de hand (en is tevens het doel van het uitbrengen van onderhavig rapport).

Verkooptijd (maanden):

6 maand(en)

Courantheid algemeen:

Slecht

Toelichting courantheid Zie voorgaande opmerking.

Pagina 10 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 10

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer D

JURIDISCH

D.1 PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN Eigenaar:

gemeente Zoetermeer

Type eigendom:

Recht van opstal

Te taxeren belang:

Recht van opstal

Kadastrale percelen Gemeente code kadaster

Gemeente Zoetermeer

Sectie

Perceelnum mer

C

5129

Oppervlakte (mð

Eigenaar

125

Totaal

gemeente Zoetermeer

125

Aantekeningen kadastraal object Geen bijzonderheden.

Toelichting eigendom perceel Het perceel is eigendom van de gemeente Zoetermeer. Opdrachtgever is opstaller sinds 7 februari 2000, voor de duur van 30 jaar.

Overzicht erfpacht / opstal contracten commercieel Perceel Zoetermeer C 5129 gemeente Zoetermeer 0

Type

Startdatum

Expiratiedatum

Index

Opstalrecht voor 30 jaar

07-02-2000

06-02-2030

07-02-2023

Totaal

Index periode

Grondwaarde

Erfpacht canon / opstal recht per jaar

€ 24.375

€ 1.488

€ 24.375

€ 1.488

Beschrijving erfpacht Er is geen sprake van erfpacht.

Voorwaarde einde erfpacht Er is geen sprake van erfpacht.

Bijzondere privaatrechtelijke bepalingen Er zijn geen bijzondere private bepalingen.

VVE en invloed op de waardering Van een VvE is geen sprake.

D.2 PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN Gebruik conform bestemmingsplan:

Ja

Bestemmingsplan Het huidige en voorgenomen gebruik is overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 16 april 2014. De voornaamste zaken met betrekking tot het bestemmingsplan zijn aan het rapport als bijlage toegevoegd.

Monument:

Nee

Wet voorkeursrecht gemeenten:

Nee

Opmerking wet voorkeursrecht gemeenten Hiervan is geen sprake.

Vestigingseisen Een eventuele voorgenomen (onder-)verhuur aan derden dient te worden toegestaan door de grondeigenaar/gemeente. De grondeigenaar/gemeente zal dit niet op onredelijke gronden kunnen weigeren, een en ander zoals is omschreven in de akte van vestiging opstalrecht.

Fiscale aspecten Er is geen sprake van bijzondere fiscale aspecten.

Bijzondere publiekrechtelijke bepalingen Er zijn geen bijzondere publieke bepalingen.

Pagina 11 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 11

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer E

LOCATIE

E.1 LOCATIEOVERZICHT

Pagina 12 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 12

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer E.2 LOCATIE INFORMATIE Locatie omschrijving, stand en ligging:

Goed

Gelegen in sportgebied Buytenpark op goede stand.

Omgeving en belendingen Diverse verenigingen en instellingen, waaronder voetbalclub SVO, BMX-club, hondenschool, volleybalclub. Op korte afstand bevinden zich publiekstrekkers Snowworld en Adventure Valley Zoetermeer.

Toelichting bereikbaarheid:

Goed

De bereikbaar is zowel met openbaar vervoer als eigen vervoer goed.

Beschikbaarheid openbaar vervoer De beschikbaarheid van openbaar vervoer in de directe nabijheid is goed.

Voorzieningen In de directe nabijheid bevinden zich diverse stedelijke voorzieningen.

Parkeren op openbare weg:

Goed

Vrij parkeren.

Verwachte ontwikkelingen in de omgeving Er zijn geen directe ontwikkelingen gaande, welke een negatief effect op de marktwaarde van het object zullen hebben.

Locatiescore:

Goed

Goede locatie.

Pagina 13 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 13

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer F

OBJECT

F.1 OBJECTINFORMATIE Objectomschrijving Het clubhuis van Motorclub Zoetermeer e.o. met aanhorigheden

Indeling Entree, hal, gescheiden toiletgroep, meterkast, trap naar bergzolder. Clubhuis/verenigingsruimte met riante bar. Keuken v.v. RVSwerkbladen. Bergzolder, alwaar zich het cv-toestel bevindt, toegankelijk via vaste trap. Vanaf de bergzolder is het tevens mogelijk om zware spullen door een vloerluik vanaf de verenigingsruimte omhoog te hijsen c.q. te laten zakken. Gebruiksoppervlakte(s) volgens meting taxateur: - BG 111 m2 VVO; - VERD 82 m2 VVO bergzolder (gemeten op 1,50 m1 hoogte).

Terrein Er hoort geen extra grond bij het getaxeerde (nog los van het feit dat het getaxeerde zich uiteraard niet op eigen grond bevindt).

Bouwjaar:

1996

Bouwaard, materialen en constructie 6\VWHHPERXZ VWDDOERXZ PHWJHwVROHHUGHJHYHOSDQHOHQ5HJXOLHU*D:D/RZHUN*RHGHFRQVWUXFWLHJHEUXLNWHPDWHULDOHQ]LMQRSSHLO

Bouwkundige staat:

Redelijk

Staat van onderhoud buiten:

Redelijk

Staat van onderhoud binnen:

Redelijk

Toelichting onderhoud Algemene onderhoudstoestand: redelijk.

Parkeren (op eigen terrein):

Matig

Toelichting parkeren Parkeren langs openbare weg. Vrij parkeren.

Functionaliteit:

Goed

F.2 OPPERVLAKTE Overzicht ruimtetypes commercieel IPD type

Bedrijfsruimte

Ruimtetypes

Status

BVO mð

VVO mðof stuks

Clubhuis BG

Eigenaar gebruiker

119

111

Bergzolder VERD

Eigenaar gebruiker

88

82

207

193

207

193

Subtotaal

Totaal

F.3 RENOVATIE Laatste renovatie Hiervan is geen sprake.

F.4 MILIEUASPECTEN EN BEOORDELING Omschrijving milieuaspecten Er is geen negatieve informatie over het object of de directe omgeving bekend. Bron: bodemloket.nl.

Object beoordeling Het betreft een courant object.

Object score:

Goed

Pagina 14 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 14

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer G

GEBRUIK

G.1 GEBRUIK VAN HET OBJECT Huidig gebruik Het object wordt thans gebruikt als: clubhuis/verenigingsruimte t.b.v. opdrachtgever (Motorclub Zoetermeer e/o).

Voorgenomen gebruik Voorgenomen gebruik: het gebruik wordt voorlopig ongewijzigd door opdrachtgever voortgezet, dan wel voorgenomen verkoop aan de grondeigenaar.

G.2 ALTERNATIEVE AANWENDBAARHEID Alternatieve aanwendbaarheid:

Redelijk

Optimale aanwending (scenario analyse) Bij aanwending conform het voorgenomen gebruik zal er sprake zijn van een optimale aanwending en "highest and best use". Alternatieve aanwending is beperkt mogelijk (vanwege de bestemming Sport), zoals bv. (onder-)verhuur aan andere verenigingen of stichtingen en/of maatschappelijke initiatieven.

Pagina 15 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 15

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer H

ONDERBOUWING

H.1

MARKTVISIE Marktbeeld Marktbeeld van kantoorruimtes over 2022 waarmee het object is vergeleken (niet zijnde maatschappelijk vastgoed) De Nederlandse kantorenmarkt veerde in 2021 op na een moeizaam 2020. Ondanks dat thuiswerken gedurende het jaar de norm was, kwam de kantooropname in 2021 uit op het niveau van voor de Corona-uitbraak in 2020. De vraag trok vooral aan in de tweede helft van 2021. De totale opname kwam uit op ruim 1,2 miljoen m2, wat circa 30% hoger is dan 2020. De hogere dynamiek bij kantoorhoudende bedrijven komt voort uit de goed draaiende economie. Ook heeft een flink aantal organisaties uitgestelde huisvestingsbeslissingen van voor de Corona-uitbraak doorgevoerd. Begin 2022 lijkt de pandemie achter ons te liggen en keren werknemers weer terug naar kantoor. 0DDUQLHXZHRQ]HNHUKHLGRYHUGHRRUORJLQ2HNUDwQHHQGHRQJHZLVVHJHYROJHQKLHUYDQRSGHPRQGLDOHHFRQRPLHZHUSHQHHQVFKDGXZ op het perspectief voor de kantorenmarkt. Bovendien wordt de kloof tussen moderne kantoren met laag energieverbruik en verouderd kantorenvastgoed groter. Een grote groep kantoorgebruikers worstelt nog met hun huisvesting. Zij hebben nog geen keuze gemaakt over eventuele krimp in ruimtegebruik of het investeren in de huidige huisvesting. Veel organisaties zitten bovendien nog vast aan doorlopende huurcontracten.

Vooral grotere organisaties zijn begin 2022 nog bezig met het vaststellen van hun huisvestingsstrategie op de langere termijn. Kleinere bedrijven die al eerder zijn teruggekeerd naar kantoor maken gemakkelijker een beslissing over hun huisvestingssituatie, met name kleinschalige bedrijven met een technologische en/ of innovatieve component. We zien daarom dat vooral dit soort bedrijven in 2021 JHwQYHVWHHUGKHEEHQLQKXQKXLGLJHKXLVYHVWLQJRIHHQQLHXZHNDQWRRUUXLPWHKHEEHQEHWURNNHQ'HILQDQFLsOHVLWXDWLHYDQYHHO kantoorgebruikers is ondanks de pandemie goed. En dit biedt ruimte voor investeringen in de huisvesting. De krapte op de arbeidsmarkt speelt hierin een belangrijke rol. Bedrijven zijn bereid om de portemonnee te trekken om goed personeel aan te trekken en te behouden. In de grotere steden is de zogenaamde µwar on talent¶al langere tijd gaande. Maar ook in kleinere plaatsen zien we dat organisaties meer moeite doen om werknemers te behouden. Zij zoeken bijvoorbeeld alleen nog kantoorruimte in de directe omgeving van het huidige personeel. Om deze reden is het opnamevolume ook buiten de grote steden hoog geweest in 2021. Dat neemt niet weg dat locatie leidend blijft. Aantrekkelijke omgevingen in stedelijke gebieden met veel voorzieningen en goede OV-ontsluiting blijven het meest gewild. Kantoorhoudende bedrijven investeren daarnaast in hun huidige huisvesting.

Het zogenaamde µhybride werken¶is niet nieuw en is een ontwikkeling die al jaren geleden is ingezet. De pandemie heeft alleen gezorgd voor een versnelling hiervan, maar heeft ook het eisenpakket van kantoorgebruikers veranderd. De herinrichting van kantoorvloeren focust zich op voorzieningen die onderlinge verbinding en innovatie bevorderen. Denk daarbij aan de vergroting van koffiecorners, bedrijfsrestaurants en creatieve ruimten. Kantoortuinen maken plaats voor gevarieerdere vormen van werkplekken. Daarbij zien we wederom een verschil in dynamiek tussen kleine bedrijven en grotere organisaties, waarbij kleinere bedrijven sneller stappen maken. Van grotere organisaties verwachten we in de loop van 2022 concrete beslissingen over hun huisvesting en daarmee ook de gevolgen voor het kantoorgebruik. Andere investeringen hangen samen met de verduurzaming van kantoren. Het verplichte C-label voor kantoorruimten geldt vanaf 1 januari 2023. Na deze datum mag een kantoor niet meer gebruikt worden als het niet aan deze eis voldoet. Volgens cijfers van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) zijn aan begin van 2022 circa 65.000 kantoorgebouwen C-label plichtig en voldoet 44% aan deze eis. Van alle kantoren heeft 12% een rood label (een D label of slechter) en 44% nog geen geregistreerd label.

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) schat dat ongeveer 30% van deze groep een groen label krijgt. In 2022 is er dus nog veel werk aan de winkel om een aanzienlijk deel van de kantoren µgroen¶te krijgen. Kleine investeringen zijn vaak al toereikend om tot het C-label te komen. In de praktijk zien we dat bijna alle professionele kantooreigenaren de stap naar het C-label al hebben gemaakt. Sommige eigenaren anticiperen zelfs al op energielabel A, dat vanaf 2030 verplicht zal zijn. De komende jaren gaan we dan ook nog veel investeringen in verduurzamingsmaatregelen zien. Buiten deze YHUSOLFKWLQJHQNRPWGDDUHHQILQDQFLsOHSULNNHOELM'HVWHUNRSJHORSHQHQHUJLHSULM]HQ]XOOHQYHHONDQWRRUHLJHQDUHQEHZHJHQHHUGHUWH investeren in energiebesparende maatregelen. Ook gebruikers zullen eerder geneigd zijn voor energiezuinige kantoren te kiezen. Bron: NVM Stand van zaken commercieel vastgoed 2022

Verwachtingen indices commercieel Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Inflatie verwachting

8,70%

3,90%

2,40%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

Kosten verwachting

10,87%

4,88%

3,00%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

Markthuur verwachting

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

1,00%

Marktsituatie Zoetermeer kent een rijk verenigingsleven. Met de nodige marketing van het object moet het mogelijk zijn om binnen afzienbare tijd een vereniging/stichting te vinden zijn met interesse in het object.

Pagina 16 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 16

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer H.2

HUURREFERENTIES EN OVERZICHT RUIMTES EN MARKTHUUR Algemene toelichting op de huurreferenties Per referentietransactie is een toelichting vermeld. Opgemerkt wordt dat er geen aparte database bestaat waarin transacties van maatschappelijk vastgoed worden geregistreerd. Als referentieobjecten is gekeken naar o.a. kleinschalige kantoor- en bedrijfsruimtes, waar -al dan niet na een bestemmingsplanwijziging- een maatschappelijke functie aan kan worden toegekend.

Huurreferenties commercieel Transactiedatum

Adres

Plaats

IPD type

Totaal mðof stuks

Huuropbrengst Huuropbrengst p/j p/j/mðof stuk

10-4-2022

Van 't Hoffplein 1

Zoetermeer

Kantoor

84

€ 7.188

€ 86

28-2-2022

Boezemweg 71

PIJNACKER

Kantoor

139

€ 9.540

€ 69

18-10-2021

Philipsstraat 21

Zoetermeer

Kantoor

160

€ 10.740

€ 67

31-5-2020

Ambachtsweg 14

PIJNACKER

Bedrijfsruimte

250

€ 18.000

€ 72

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 4 1 - Referentie type: huurtransactie | Ambachtsweg 14 - 2641 KS PIJNACKER Transactiedatum:

31-05-2020

Huuropbrengst per jaar:

€ 18.000

Straat:

Ambachtsweg 14

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

PIJNACKER

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 72,00

IPD type:

Bedrijfsruimte

Totaal mðof stuks:

250

Bron:

Tiara Business

2 - Referentie type: huurtransactie | Van 't Hoffplein 1 - 2725 EA Zoetermeer Transactiedatum:

10-04-2022

Huuropbrengst per jaar:

€ 7.188

Straat:

Van 't Hoffplein 1

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

Zoetermeer

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 85,57

IPD type:

Kantoor

Totaal mðof stuks:

84

Bron:

Tiara Business

3 - Referentie type: huurtransactie | Boezemweg 71 - 2641 KG PIJNACKER Transactiedatum:

28-02-2022

Huuropbrengst per jaar:

€ 9.540

Straat:

Boezemweg 71

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

PIJNACKER

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 68,63

IPD type:

Kantoor

Totaal mðof stuks:

139

Bron:

Tiara Business

4 - Referentie type: huurtransactie | Philipsstraat 21 - 2722 NA Zoetermeer Transactiedatum:

18-10-2021

Huuropbrengst per jaar:

€ 10.740

Straat:

Philipsstraat 21

Aanvangshuur per jaar mð:

-

Plaats:

Zoetermeer

Huuropbrengst per jaar mð:

€ 67,13

IPD type:

Kantoor

Totaal mðof stuks:

160

Bron:

Tiara Business

Pagina 17 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 17

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Overzicht ruimtetypes IPD type

Bedrijfsruimte

Ruimtetypes

BVO mð

VVO mð

Markt/herz. huur per mð

Markt/herz. huur per jr

% van totaal

Clubhuis BG

119

111

€ 80,00

€ 8.880

78,3 %

Bergzolder VERD

88

82

€ 30,00

€ 2.460

21,7 %

Subtotaal of gemiddelde

207

193

€ 58,76

€ 11.340

100,0 %

207

193

€ 11.340

100,0 %

Totaal

Verklaring gehanteerde markthuur De markthuur is gebaseerd op (recente) transacties van vergelijkbare objecten/kantoorruimtes, ervaring van de taxateur (tevens NVM makelaar Wonen & Business) met aan- en verhuur van dergelijke objecten en het uitvoeren van taxaties van vergelijkbare objecten in de directe omgeving.

Pagina 18 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 18

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer H.3

KOOPREFERENTIES EN ONDERBOUWING YIELDS Algemene toelichting op de beleggings- of koopreferenties Per referentietransactie is een toelichting vermeld. Opgemerkt wordt dat er geen aparte database bestaat waarin transacties van maatschappelijk vastgoed worden geregistreerd. Als referentieobjecten is gekeken naar o.a. kleinschalige kantoor- en bedrijfsruimtes, waar -al dan niet na een bestemmingsplanwijziging- een maatschappelijke functie aan kan worden toegekend.

Koopreferenties commercieel Transactiedatum

Adres

Plaats

IPD type

mðstuks

BAR

Koopsom kk

Koopsom per stuks/mð

29-11-2021

Rokkeveenseweg 40

ZOETERMEER

Kantoor

87

-

€ 127.500

€ 1.465,52

23-11-2021

Rokkeveenseweg 30

Zoetermeer

Kantoor

90

-

€ 128.500

€ 1.427,78

16-9-2020

Ambachtshof 68

NOOTDORP

Kantoor

118

-

€ 132.500

€ 1.122,88

Individuele referenties nader gespecificeerd | totaal aantal referenties: 3 Referentie type: koop | Adres: Ambachtshof 68 - 2632 BB NOOTDORP Transactiedatum:

16-09-2020

Koopsom kk:

€ 132.500

Adres:

Ambachtshof 68

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.123,00

Plaats:

NOOTDORP

IPD type:

Kantoor

mðstuks:

118

Bron:

Tiara Business

Referentie type: koop | Adres: Rokkeveenseweg 30 - 2712 XZ Zoetermeer Transactiedatum:

23-11-2021

Koopsom kk:

€ 128.500

Adres:

Rokkeveenseweg 30

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.428,00

Plaats:

Zoetermeer

IPD type:

Kantoor

mðstuks:

90

Bron:

Tiara Business

Referentie type: koop | Adres: Rokkeveenseweg 40 - 2712 XZ ZOETERMEER Transactiedatum:

29-11-2021

Koopsom kk:

€ 127.500

Adres:

Rokkeveenseweg 40

Koopsom p/mðof p/stuk:

€ 1.466,00

Plaats:

ZOETERMEER

IPD type:

Kantoor

mðstuks:

87

Bron:

Tiara Business

Gebruikte input en berekende output yields Input yield

Yield

Output yield / factor

Yield / factor

Disconteringsvoet

6,00 %

BAR theoretische huur kk

10,20 %

NAR vrij op naam

6,00 %

BAR markt/herz. huur kk

10,20 %

Exit yield

6,00 %

Verklaring gehanteerde rendementen Hiervoor wordt verwezen naar Hoofdstuk J (Extra Hoofdstuk).

Pagina 19 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 19

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer H.4

ONDERBOUWING CORRECTIES Hiervan is geen sprake.

Bijzondere waardecomponenten Hiervan is geen sprake.

Pagina 20 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 20

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer I

DUURZAAMHEID Duurzaamheidsparagraaf Object Object wordt gebruikt als kantoor

: Nee

Ruimte indeling en installaties zijn eenvoudig aanpasbaar aan veranderende vraag

: Nee

Materialen zijn overwegend demontabel en herbruikbaar

: Nee

Nadrukkelijk en overwegend duurzame materialen gebruik

: Nee

Ecologische voorzieningen

: Nee

Verbruik gas, water en energie

: Onbekend

Licht en ventilatie Gebruikers kunnen ramen openen

: Ja

Gebruikers kunnen de mechanische ventilatie aanpassen

: Geen luchtbehandeling aanwezig

Gebruikers kunnen de temperatuur aanpassen

: Ja

Overwegend LED verlichting

: Nee

Overwegend lichaamsdetectie

: Nee

Hergebruik water

: Nee

Warmte opwekking

Verwarmingsafgifte

Warm water

Luchtbehandeling

Gasketel

Radiatoren

CV combi ketel

Geen luchtbehandeling aanwezig

Isolatie Dak

: 100 mm (Rc 2,5)

Gevels

: 100 mm (Rc 2,5)

Vloer

: 100 mm (Rc 2,5)

Glas

: Dubbelglas

Duurzame energiebronnen

Type / aanwezig

Zonnepanelen

: Nee

Overig

: Geen

Nominale opbrengst (kWh p/j)

Toelichting voorgestelde maatregelen verduurzaming Er is thans geen noodzaak om het object te verduurzamen. Indien hiertoe wel wordt besloten, dan zijn "quickwins" te behalen door het toepassen van zonnepanelen en het toepassen van betere isolatie van dak, muren/spouw en vloeren.

Duurzaamheid gebouw Er is geen sprake van bijzonderheden ten aanzien van duurzaamheidsaspecten.

Energielabel:

- / Geen

BREEAM:

Unclassified

Onbekend

Uitleg energielabel Het object heeft geen energielabel.

Verwacht energielabel na investeringen:

- / Geen

Gevolgen duurzaamheid voor gekozen input parameters waardering Van verduurzaming is geen sprake.

Pagina 21 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 21

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer J

Onderbouwing parameters & toelichting | controlemethode | Nadere mededelingen Onderbouwing parameters & toelichting | controlemethode | Nadere mededelingen Onderbouwing van de parameters & toelichting Voor de berekening van de marktwaarde is de Discounted Cash Flow methode als uitgangspunt gebruikt. De beschouwingsperiode is gesteld op 15 jaar. Voor de opbouw van de disconteringsvoet (en als controlemethode de BAR-methode; Bruto Aanvangsrendementmethode) is onder andere gebruik gemaakt van diverse vakbladen, marktanalyses van vastgoedadviseurs (bronnen/publicaties: NVM Marktinformatie, NVM Stand van zaken commercieel vastgoed, transactiedatabase Vastgoedjournaal, Dynamis Sprekende Cijfers, taxatiedatabases taxateur en bekendheid van de taxateur met de lokale en regionale vastgoedbeleggingsmarkt. Opslagen worden in de vorm van een risicopremie toegekend in verband met karakteristieken van de vastgoedmarkt, de onderhavige beleggingscategorie, de locatie, het type object en objectspecifieke risico¶s. De objectcategorie waarin het getaxeerde zich bevindt wordt in belegging genomen tegen een bruto aanvangsrendement van circa 6,0 - 9,0% (bron: Stivad). In de publicaties wordt het bruto aanvangsrendement (BAR) weergegeven. Het bruto aanvangsrendement heeft een correlatie met het netto aanvangsrendement (NAR) en de disconteringsvoet.

Het overzicht voor bepaling van het bruto aanvangsrendement (BAR kk) ziet er als volgt uit: - Risicovrije rentevoet (rente 10-jarige staatsleningen, bronnen: statistics.dnb.nl en homefinance.nl) - Inflatie (bronnen: statline.cbs.nl en Centraal Planbureau) - Risicopremie, bestaande uit een opslag voor de vastgoedmarkt in het algemeen, opslag voor de vastgoedbeleggingscategorie en opslag voor de objectspecifieke risico¶s. Onderbouwing van het bruto aanvangsrendement van het getaxeerde object: - Risicovrije rentevoet: 1,698% (d.d. 24 september 2022) - Aangehouden inflatie voor 2022: 2,0% (bron: monetaire beleid ECB, waarin de gewenste inflatie in de eurozone rond 2% dient te liggen) - Risicopremie: opslag vastgoedmarkt algemeen 2,0% | opslag categorie maatschappelijk vastgoed 2,0% | opslag objectspecifieke risico¶s 0% - Som: 7,698 %, afgerond 7,7 % 5HVXPpKHWEUXWRDDQYDQJVUHQGHPHQW ]RQGHUFRUUHFWLHV SHUZDDUGHSHLOGDWXPLVYDVWJHVWHOGRS7,7 % (afgerond). Controlemethode (BAR-methodiek): Huurwaarde EUR 11.340 / BAR 7,7% | correctie aankoopkosten 8,5% | correctie grondwaarde EUR 30.250 (*) --> EUR 105.000 (afgerond) DCF-waardering is EUR 110.000 Afwijking: 4,55 % --> niet-significant. (*) grondwaarde: 125 m2j(85200 (excl. BTW)(**) = EUR 25.000 (excl. BTW), zijnde EUR 30.250 incl. BTW. (**) bron: Nota Grondprijzen 2022, grond t.b.v.

Maatschappelijke bestemmingen/sportactiviteiten. Alternatieve rekenmethodiek (gecorrigeerde vervangingswaardemethodiek GVW): Kosten nieuwbouw (staalconstructie) 120 m2 BVO bedrijfsruimte incl. kap met entresolvloer, basisvoorzieningen (toiletgroep, meterkast, installatiewerk) en fundering EUR 208.000 (incl. BTW). Reken economische en technische veroudering van het getaxeerde op 45%. Resultante EUR 114.000 (afgerond).

Pagina 22 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 22

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer K

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Onderstaande algemene uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze rapportage. Bouwkundige en technische staat 1

2

3 4 5

6 7

8 9

10

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Bij de beoordeling van het onderhoud is een relatie gelegd met de ouderdom van het gebouw. Technische en/of functionele veroudering van de onderdelen is daarbij in relatie gebracht tot de ouderdom, type gebruik en de (multi-) functionaliteit van het gehele gebouw. De beoordeling van het onderhoud is geen bouwkundig rapport en geeft slechts een indicatief inzicht. Voor meer gedetailleerde informatie adviseren wij een bouwkundig onderzoek. De onderhoudstoestand van het dak is uitsluitend vanaf de begane grond beoordeeld. Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de in het getaxeerde aanwezige technische installaties in functionerende staat van onderhoud verkeren voor het huidige gebruik, zodat eventuele van overheidswege vereiste periodieke goedkeuringen zonder bijzondere investeringen kunnen worden verkregen. De aanwezige apparatuur / installaties is/ zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. De taxateurs aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken.

Ten behoeve van een taxatie waarin de opstallen, nog gerealiseerd dan wel verbouwd en opgeleverd dienen te worden, wordt ervan uitgegaan dat eventuele (verbouwings-) werkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkende aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt er door ondergetekende van uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn. De bruto oppervlakte is, tenzij anders opgegeven, gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in NEN 2580 en de verhuurbare oppervlakte in bijlage B van NEN 2580. Voor de gebruikte termen, definities en bepalingsmethoden wordt verwezen naar de NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen. Wij hebben geen rekening gehouden met verschillen die eventueel zijn opgetreden tussen inspectiedatum en de waardepeildatum of tussen waardepeildatum en datum taxatierapport.

Milieu 1 2 3 4

5 6 7

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de grond en de opstallen vrij zijn van giftige stoffen c.q. stoffen welke gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Wij hebben geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar PDWHULDOHQGLHVFKDGHOLMN]LMQYRRUPHQVPLOLHXRIJHERXZHQRIQDDUGHDDQZH]LJKHLGYDQVWRIIHQGLHGHZDDUGHEHwQYORHGHQ Bij de inspectie van het pand is globaal onderzocht of bij de bouw gebruik werd gemaakt van materialen die naar de huidige inzichten gevaar zouden kunnen opleveren voor het milieu en/ of de gezondheid van de mens, zoals in het bijzonder asbest. Indien in dit rapport geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan dan gewenst zijn. Voor zover er in dit rapport melding wordt gemaakt van (mogelijke) verontreiniging is lid 1 van deze paragraaf ³Milieu´onverminderd van toepassing. Tenzij uit de rapportage anders blijkt zijn we bij de taxatie ervan uitgegaan dat er geen materialen in het gebouw zijn verwerkt die belastend zijn voor het milieu en/ of de volksgezondheid.

Wij hebben aangenomen dat het gehele complex vrij is van legionella en dat adequate maatregelen zijn getroffen om het ontstaan van legionella te voorkomen. Bij de bouw, verkoop en verhuur van een gebouw dient er een energieprestatiecertificaat aanwezig te zijn. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gaan wij ervan uit dat dit voldoet aan de laatste eisen. Indien in het rapport melding wordt gemaakt van de afwezigheid van een energieprestatiecertificaat wil dat niet zeggen dat dit niet bestaat. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de gemelde afwezigheid van het energieprestatiecertificaat geen negatieve gevolgen heeft voor de waarde.

Eigendom 1

Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat de onroerende zaak vrij van hypotheek en beslagen wordt geleverd.

2

Wij hebben geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten, kettingbedingen en/ of gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen blijken. Afwijkingen tussen de plaatselijke en de juridische status van het eigendom zijn slechts gemeld of betrokken in de taxatie voor zover deze visueel waarneembaar zijn en/ of volgens verklaring van de eigenaar kenbaar zijn gemaakt. Bij onze waardering is geen onderzoek verricht naar de van toepassing zijnde Vereniging van Eigenaren. Wij hebben geen inzicht in de balans en de winst- en verliesrekening van de Vereniging van Eigenaren gehad. Bij onze waardering zijn we ervan uitgegaan GDWGHILQDQFLsOHSRVLWLHYDQGH9HUHQLJLQJYDQ(LJHQDUHQ]RGDQLJLVGDWGH]HJHHQQHJDWLHIHIIHFWKHHIWRSGHGRRURQV vastgestelde waarde. Voorts zijn we ervan uitgegaan dat in de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren geen bepalingen zijn opgenomen die een negatief effect zouden kunnen veroorzaken op de door ons vastgestelde waarde. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerd object of complex, ten behoeve van een juiste waarde onderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waarde vaststelling uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden zijn weergegeven.

3 4

5

Pagina 23 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 23

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Publiekrechtelijk 1

Indien de taxateurs onderzoek hebben verricht naar de publiekrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op het getaxeerde zijn de resultaten van dit onderzoek in ons waardeoordeel betrokken.

2

In het geval dat er geen onderzoek is verricht zijn wij er bij de waardering van uitgegaan dat het getaxeerde voldoet aan alle publiekrechtelijke bepalingen (waaronder bestemmingsplan, omgevingsvergunningen, bouwverordeningen en vestigings-/gebruiksvergunningen) en dat er geen publiekrechtelijke aspecten aanwezig zijn die de getaxeerde waarden EHwQYORHGHQ

Huurrecht 1

2 3 4 5

6 7 8 9 10

11

Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, hebben wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelten te inspecteren, slechts gekeken naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat er geen lopende of aangekondigde huurgeschillen tussen de huurder en de verhuurder bestaan. De waardering is uitgevoerd op basis van de gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en). Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de eventueel niet getekende huurcontracten ongewijzigd zijn voortgezet en dat huurpenningen, bankgaranties, optiebeschikkingen e.d. kunnen worden overgedragen aan een verkrijger. Indien er geen huurcontract(en) is/zijn verstrekt, maar uitsluitend een huurlijst met essentialia, zijn wij uitgegaan van een standaard 52=FRQWUDFWYDQMDDUZDDUELMJHHQZDDUGHEHwQYORHGHQGHELM]RQGHUHEHSDOLQJHQ]LMQRSJHQRPHQ%LMZRQLQJHQJDDQZLMXLW van een huurtermijn van 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd. Bij de waardering is uitgegaan van de verstrekte informatie inzake de BTW-aftrek en dat er geen wijzigingen van gebruik hebben plaatsgevonden. Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat er geen achterstand in huur of andere betalingsverplichtingen zijn.

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. De maximaal redelijke huurprijzen van de individuele zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden zijn niet vastgesteld conform het wettelijk kader ³woningwaarderingsstelsel´ In de waardering is er derhalve van uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet- en regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

2

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en ±eisen.

Fiscale wetgeving 1

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed.

2

Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt.

3

De vastgestelde waarden zijn ³kosten koper´tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder ³kosten koper´verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Pagina 24 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 24

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

2

*HEHXUWHQLVVHQQDGHLQVSHFWLHGDWXPPDDUYyyUGHZDDUGHSHLOGDWXPZRUGHQ PLWVUHGHOLMNHUZLMVELMGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXU bekend) altijd verwerkt in de waardering;

3

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object SODDWVYLQGWGLHYDQVXEVWDQWLsOHLQYORHGLVRSGHZDDUGHULQJ]DOGHJHUHJLVWUHHUGHWD[DWHXUGLWPHOGHQDDQGHRSGUDFKWJHYHU,Q gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

4

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

2

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

3

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

2

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de ZDDUGH]RXGHQNXQQHQEHwQYORHGHQ

3

Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

4

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

5

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

6

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

7

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

8

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

2

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige YRUPRIRSHQLJHZLM]HKHW]LMHOHNWURQLVFKPHFKDQLVFKGRRUIRWRNRSLHsQRSQDPHQRIRSHQLJHDQGHUHPDQLHU]RQGHUYRRUDIJDDQGH schriftelijke toestemming.

Pagina 25 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 25

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer L

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde ,QGHWD[DWLHEDVLV]LMQGHIXQGDPHQWHOHYHURQGHUVWHOOLQJHQYDVWJHOHJGGLHGHYRRUZDDUGHQYDQGHK\SRWKHWLVFKHWUDQVDFWLHGHILQLsUHQ waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onderstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing ZDDUELMGHSDUWLMHQJHwQIRUPHHUG]RUJYXOGLJHQ]RQGHUGZDQJKHEEHQJHKDQGHOG

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZ huurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Classificatie voor energieklassen Voor de classificatie is gebruik gemaakt van de inijking tabellen voor energieklassen.

Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh//mð YDULsUHQGYDQ$WRWHQPHW*LQGHNOHXUHQ=HHUHQHUJLH]XLQLJHJHERXZHQKHEEHQHHQ$HQ]LMQKHOGHUJURHQ]HHURQ]XLQLJH panden hebben een G en zijn felrood. Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/mð(EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

A

160 - 190

B

190 - 205

C

205 - 235

D

235 - 260

E

260 - 290

F

290 - 315

G

Groter dan 315

Pagina 26 van 43 | Waarde op:| Peildatum: 24-6-2022 |24-6-2022 Taxateur: |Marc Elferinkdoor: MREMarc RT RM Taxatierapport incl. bijlagen Uitgebracht Elferink MRE RT RM

Printdatum | 26-09-2022 Printdatum | 26-09-2022 | Pagina 26

Taxatierapport | Buytenparklaan 7, 2717 AX te Zoetermeer Terminologie $OIDEHWLVFKRYHU]LFKWYDQGHJHEUXLNWHWHUPLQRORJLHsQLQKHWWD[DWLHUDSSRUW Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingsbanen e.d. ‡ Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4mð ‡ Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5mðen een dragende (binnen)wand.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5mð Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum 'HGDWXPZDDURSKHWWHWD[HUHQYDVWJRHGREMHFWLVJHwQVSHFWHHUG%LMHHQLQVSHFWLHYDQPHHUGHUHGDJHQLVGHODDWVWHGDJYDQ bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is.