Bijlage 1a - Taxatierapport

Bij de waardering wordt ervan uitgegaan dat de eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) geen onderdeel uitmaken van de waarde van het getaxeerde en dat partijen deze verrekenen bij een eventuele overdracht van de onroerende zaak. Indien het object in gebruik is op grond van een huurovereenkomst met een dochter- of een moedermaatschappij van de huurster is die overeenkomst bij deze waardering buiten beschouwing gelaten. In het geval van zogenoemde 7:290 BW bedrijfsruimte hebben wij indicatie gegeven van de eventueel nader vast te stellen huurprijs op grond van artikel 7:303 BW. De in artikel 7:303 BW bedoelde nadere huurprijs dient volgens een specifieke, in de wetgeving omschreven methode te worden vastgesteld. Er is op voorhand niet met zekerheid iets te zeggen over de mogelijke uitkomst van een in de wet bedoeld huurprijs. Onze opgave is dan ook niet meer dan indicatief. Niet van toepassing voor woningen. De maximaal redelijke huurprijzen van de individuele zelfstandige en/of onzelfstandige wooneenheden zijn niet vastgesteld conform het wettelijk kader ("woningwaarderingsstelsel"). In de waardering is er derhalve van uitgegaan dat de wooneenheden marktconform zijn verhuurd en gerealiseerd binnen de geldende wet- en regelgeving.

Voordelen 1

Er is geen rekening gehouden met eventueel te verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies of overheidsbijdragen in welke vorm dan ook.

2

Bij de waardering zijn mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten buiten beschouwing gelaten.

Plaatselijke voorschriften Wij zijn er bij de waardering van uitgegaan dat op de waardepeildatum de onroerende zaak en het gebruik ervan voldoen aan alle overheidsregels en -eisen.

Fiscale wetgeving 1

2

3

In de taxatie is geen rekening gehouden met specifieke fiscale regelgeving betreffende de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Wij wijzen erop dat wij niet competent zijn als fiscalist. Wij adviseren in voorkomende gevallen een fiscaal adviseur te raadplegen betreffende de fiscaliteiten die samenhangen met het getaxeerde vastgoed. Alle bedragen die in de waardering zijn gebruikt zijn exclusief omzetbelasting (BTW), tenzij het wooncomplexen betreft of anders vermeld en er wordt van uitgegaan dat bij verhuur en verkoop de vrijstelling van omzetbelasting van toepassing is, tenzij uit de waardering van de individuele onroerende zaak anders blijkt. De vastgestelde waarden zijn "kosten koper" tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Onder "kosten koper" verstaan wij de overdrachtsbelasting, notariskosten wegens levering van de onroerende zaak, evenals de kosten verbonden aan de inschrijving ervan in het kadaster.

Toekomstige wetgeving Bij de uitvoering van de taxatie hebben wij geen rekening gehouden met mogelijke toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving.

Rechten van derden Er wordt door ons aangenomen dat er geen rechten van derden zijn anders dan in dit rapport genoemd.

Pagina 26 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer. Tijd 1

Een taxatie is tijdafhankelijk: de waarde reflecteert de verkregen informatie en marktomstandigheden op de waardepeildatum;

2

Gebeurtenissen na de inspectiedatum maar vóór de waardepeildatum worden (mits redelijkerwijs bij de geregistreerde taxateur bekend) altijd verwerkt in de waardering;

3

Wanneer na de waardepeildatum maar voor de datum van de rapportage een gebeurtenis met betrekking tot het getaxeerde object plaatsvindt, die van substantiële invloed is op de waardering, zal de geregistreerde taxateur dit melden aan de opdrachtgever. In gezamenlijk overleg wordt bepaald hoe om te gaan met deze situatie. De uitkomst hiervan wordt vastgelegd in het taxatierapport;

4

Toekomstige (vermoedelijke) gebeurtenissen na de waardepeildatum en rapportdatum, die al op voorhand bekend zijn bij de geregistreerde taxateur, kunnen in overleg met de opdrachtgever worden opgenomen in de waardering. Dit kan door middel van het hanteren van uitgangspunten en/of bijzondere uitgangspunten.

Aansprakelijkheid 1

Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Deze taxatie zal uitsluitend voor interne doeleinden worden gebruikt en zal zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opdrachtnemer niet worden gepubliceerd. Wel behoudt de opdrachtgever zich het recht voor de taxatie desgewenst te delen met controlerende en/of regulerende instanties, zoals accountants en De Nederlandsche Bank. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming.

2

Wij hebben alle informatie en gegevens voor zover mogelijk gecontroleerd en betrokken bij de waardering. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens die wij in het kader van de taxatie hebben verkregen volledig en correct zijn, ongeacht of deze door de opdrachtgever dan wel door derden zijn verstrekt, tenzij wij uitdrukkelijk anders vermelden. Wij hebben dit rapport met zorg samengesteld, doch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid indien mocht blijken dat de aan ons verstrekte gegevens onjuist en/of onvolledig zijn geweest.

3

Voor zover door ons een herbouwwaarde wordt gerapporteerd, hebben wij geen gedetailleerde berekening gemaakt zodat de herbouwwaarde moet worden gezien als een globale schatting ter indicatie.

Beschikbare gegevens 1

De waardering is mede gebaseerd op de door de opdrachtgever of derde verstrekte gegevens/informatie.

2

De aangeleverde stukken zoals onder andere eigendomsbewijzen en huurcontracten worden globaal door ons gelezen. Bij de waardering zijn wij ervan uitgegaan dat er geen ongebruikelijke kosten, beperkingen of anderszins zaken van toepassing zijn die de waarde zouden kunnen beïnvloeden.

3

Wij gaan er vanuit dat wij alle relevante stukken met betrekking tot de onroerende zaak hebben ontvangen en dat zij correct en compleet zijn.

4

Voor zover juridische informatie aan ons ter beschikking wordt gesteld wijzen wij erop dat wij niet competent zijn als vastgoedjurist. Wij adviseren in voorkomende gevallen uw juridische adviseur te raadplegen bij de interpretatie van genoemde documenten.

5

Voor zover door of vanwege de opdrachtgever opgave is gedaan van oppervlakten wordt ervan uitgegaan dat deze oppervlakten correct zijn.

6

Voor de specificatie van oppervlakten van de onroerende zaak hanteren wij in de regel de aan ons aangeleverde gegevens dan wel gegevens die afkomstig zijn van plattegronden en/of huur-(overzichten)-contracten. Wij gaan ervan uit dat deze gegevens volledig en correct zijn.

7

Door ons opgemeten oppervlakten zijn geen meetcertificaat op basis van NEN 2580 voor de specificatie van de oppervlakten van het gebouw, tenzij dergelijke meetstaten uitdrukkelijk zijn verstrekt.

8

Wij verrichten geen onderzoek naar de debiteurenstatus van (toekomstige) huurder(s) van de onroerende zaak. Evenmin verrichten wij onderzoek naar de kredietwaardigheid van de (toekomstige) huurder(s) en/of lopende en aangekondigde huurgeschillen.

Overige waarde bepalende factoren 1

Er wordt bij de taxatie verondersteld dat zich in, op of nabij de getaxeerde onroerende zaak geen schadelijke invloeden voor de gezondheid bevinden, zoals een elektromagnetisch veld, radon en/of legionellabacterie. Voor zover deze invloeden zich in de praktijk wel voordoen, wordt verondersteld dat deze geen kwantificeerbare invloed op de waarde zullen hebben.

2

Buiten deze taxatie blijven inventaris en/of branche-specifieke inrichtingen.

Copyright Niets uit deze taxatie mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

Pagina 27 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer. L

WAARDEBEGRIPPEN EN DEFINITIES Basis van de waarde In de taxatiebasis zijn de fundamentele veronderstellingen vastgelegd die de voorwaarden van de hypothetische transactie definiëren waarop de taxatie is gebaseerd. Iedere wijziging in de basis heeft waarschijnlijk een aanzienlijke invloed op de waarde. Onde rstaand worden de gehanteerde taxatiebases nader gedefinieerd.

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

Uitgangspunten: - Koper en verkoper handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verkoopperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde; - Geen rekening is gehouden met koop- en verkoopkosten en zonder verrekening van gerelateerde belastingen; - Indien de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk is verhuurd, zal de koper, niet zijnde de huurder, de onroerende zaak aanvaarden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en) met alle daaraan verbonden rechten en plichten. Koper zal dan geen ontruiming bewerkstelligen.

Markthuur Markthuur is het geschatte bedrag waarvoor een object op de waardepeildatum verhuurd zou kunnen worden tussen een bereidwillige verhuurder en een bereidwillige huurder op passende huurvoorwaarden in een marktconforme transactie, na behoorlijke marketing waarbij de partijen geïnformeerd, zorgvuldig en zonder dwang hebben gehandeld.

Uitgangspunten: - De huurwaarde voor commercieel vastgoed is gebaseerd op marktvergelijkingen en huurvoorwaarden conform standaard ROZ huurcontract bij een huurtermijn van 5 + 5 jaar, met de gebruikelijke verdeling van onderhouds- en verzekeringskosten en een eventuele (gedeeltelijke) reductie op de huurwaarde voor verleende incentives bij het afsluiten van het huurcontract. Bij woningen is de huurtermijn 1 jaar en daarna voor onbepaalde tijd; - Huurder en verhuurder handelen zakelijk en in alle redelijkheid op gepaste afstand van elkaar; - De hypothetische verhuurperiode is passend voor de soort onroerende zaak en heeft plaats gevonden voor de waardepeildatum waarin de marktomstandigheden en het prijsniveau gelijk blijven; - De onroerende zaak is zo breed mogelijk in de markt aangeboden; - Geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.

Theoretische huur De theoretische huur is de jaarlijkse huuropbrengst verhoogd met de markthuur van de leegstaande verhuurbare ruimtes.

Overige definities De energieprestatie van het gebouw wordt weergegeven in een energie-index in een gestandaardiseerde energieklasse variërend van A tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Classificatie voor energieklassen Voor de classificatie is gebruik gemaakt van de inijking tabellen voor energieklassen.

Pagina 28 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer. Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt weergegeven in een energie-index in een gestandaardiseerde energieklasse variërend van A tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood. Energieklasse

Energielabel

Grenswaarde energie index (ei) energieprestatie utiliteitsgebouwen

A++

Kleiner of gelijk aan 0,50

A+

0,51 - 0,70

A

0,71 - 1,05

B

1,06 - 1,15

C

1,16 - 1,30

D

1,31 - 1,45

E

1,46 - 1,60

F

1,61 - 1,75

G

Groter dan 1,75

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport. Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse. Inspectiedatum De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden.

Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaa m met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen. Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

Pagina 29 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer. Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2016 GBO Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: • De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingsbanen e.d. • Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2 • Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m2, en een dragende (binnen)wand.

Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2. HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2017 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde von x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association

Pagina 30 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer. BIJLAGEN FOTO'S

Pagina 31 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer.

Pagina 32 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer.

Pagina 33 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer. BIJLAGEN BELEGGING- OF KOOPREFERENTIES Algemene toelichting op de belegging- of koopreferenties | aantal referenties: 5 De referentie objecten zijn allen gelegen op eigen grond. De marktwaarde van het getaxeerde object - in casu het recht van opstal - uitgaande van het bijzondere uitgangspunt komt op circa € 1.290,- p/m2. Rekening houdend met een grondprijs, op basis van de nota grondprijzen 2020 van de gemeente Zoetermeer, van tussen de € 200,- en € 600,- p/m2 en de huidige retributie dan betreft de grondwaarde circa € 400.000,-. De grond- en opstalwaarde komt dan in totaal neer op € 1.660.000,-, zijnde circa € 1.700,- p/m2. De gegevens van de referentie Van der Hagestraat 7-9 te Zoetermeer zijn verkregen van de huidige eigenaar, die het recht van opstal heeft verkocht ultimo 2020 aan de huidige exploitant. Referentie type: koop | Akkerdreef 108, 2723 XK Zoetermeer Transactiedatum:

10-10-2018

Koopsom kk:

€ 690.000

Adres:

Akkerdreef 108

Koopsom p/m2:

€ 1.015

Plaats:

Zoetermeer

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Veel slechter

IPD type:

Overig

Bouwjaar:

1987

m2 / stuks:

680

Bron:

Tiara Business

Toelichting op deze referentie Algemeen: Het kleinschalige solitaire en multifunctionele bedrijfsgebouw met dienstwoning is gelegen direct aan de doorgaande weg in de woonwijk 'Seghwaert', nabij het wijkwinkelcentrum Petuniatuin met diverse winkels, openbare voorzieningen en het RandstadRail station. Bouwjaar: 1987. Metrage: Het totale metrage betreft ca. 680m2, waarvan thans ca. 110m2 in gebruik is als dienstwoning. Parkeren: In de directe omgeving zijn ruim voldoende openbare (gratis) parkeerplaatsen aanwezig. Opleveringsniveau: Het bedrijfspand wordt opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van: * deels marmoleum/ deels parket (esdoorn); * c.v. installatie middels radiatoren v.v. kranen (begane grond en woning aparte ketels); * houten kozijnen v.v. dubbel glas (deels vernieuwd); * bitumineuze dakbedekking met grind (ca. 10 jaar oud); * heren- en damestoiletgroep op de begane grond; * vrije hoogte danszaal ca. 3,4m (tot en met betonnen dak); * gedeeltelijk systeemplafond v.v. inbouwverlichting; * 3 x 35 ampère aansluiting (mogelijk); * airco units verwijderd (kanalen nog aanwezig).

Referentie type: koop | Van der Hagestraat 7-9, 2722NT Zoetermeer Transactiedatum:

11-6-2020

Koopsom kk:

€ 1.000.000

Adres:

Van der Hagestraat 7-9

Koopsom p/m2:

€ 714

Plaats:

Zoetermeer

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Veel slechter

IPD type:

Winkel

Bouwjaar:

1972

m2 / stuks:

1.400

Referentie type: koop | Dorpsstraat 106, 2712AN Zoetermeer Transactiedatum:

22-3-2019

Koopsom kk:

€ 325.000

Adres:

Dorpsstraat 106

Koopsom p/m2:

€ 2.500

Plaats:

Zoetermeer

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Beter

IPD type:

Winkel

Bouwjaar:

1988

m2 / stuks:

130

Pagina 34 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer. Referentie type: koop | Leidsewallen 36-37, 2712BW Zoetermeer Transactiedatum:

24-4-2018

Koopsom kk:

€ 560.000

Adres:

Leidsewallen 36-37

Koopsom p/m2:

€ 1.037

Plaats:

Zoetermeer

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Veel slechter

IPD type:

Winkel

Bouwjaar:

1835

m2 / stuks:

540

Referentie type: koop | Denemarkenlaan 83, 2711EN Zoetermeer Transactiedatum:

31-12-2019

Koopsom kk:

€ 1.975.000

Adres:

Denemarkenlaan 83

Koopsom p/m2:

€ 2.036

Plaats:

Zoetermeer

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Beter

IPD type:

Winkel

Bouwjaar:

1995

m2 / stuks:

970

Pagina 35 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer. BIJLAGEN HUURREFERENTIES Algemene toelichting op de huurreferenties | aantal referenties: 6

Referentie type: huurtransactie | Raadhuisplein 1, 2641DR Pijnacker Transactiedatum:

1-2-2017

Huur opbrengst:

€ 101.300

Straat:

Raadhuisplein 1

Aanvangshuur per jaar/m2:

-

Plaats:

Pijnacker

Huuropbrengst per jaar/m2:

€ 146,81

IPD type:

Winkel

Einddatum contract:

1-2-2027

Bouwjaar:

1950

Looptijd contract in jr:

10

Totaal m2 of stuks:

690

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Slechter

Referentie type: huurtransactie | Voorweg 133, 2716NH Zoetermeer Transactiedatum:

1-3-2019

Huur opbrengst:

€ 95.570

Straat:

Voorweg 133

Aanvangshuur per jaar/m2:

-

Plaats:

Zoetermeer

Huuropbrengst per jaar/m2:

€ 122,53

IPD type:

Winkel

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

Bouwjaar:

1880

Totaal m2 of stuks:

780

Referentie type: huurtransactie | Prof. Schermerhornstraat 9, 2628PZ Delft Transactiedatum:

17-7-2019

Huur opbrengst:

€ 53.750

Straat:

Prof. Schermerhornstraat 9

Aanvangshuur per jaar/m2:

-

Plaats:

Delft

Huuropbrengst per jaar/m2:

€ 99,54

IPD type:

Winkel

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Slechter

Bouwjaar:

2017

Totaal m2 of stuks:

540

Referentie type: huurtransactie | Burgwal 45, 2611GG Delft Transactiedatum:

9-1-2019

Huur opbrengst:

€ 135.000

Straat:

Burgwal 45

Aanvangshuur per jaar/m2:

-

Plaats:

Delft

Huuropbrengst per jaar/m2:

€ 207,69

IPD type:

Winkel

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Beter

Bouwjaar:

1769

Totaal m2 of stuks:

650

Referentie type: huurtransactie | Zocherweg 9, 2613ZT Delft Transactiedatum:

1-6-2018

Huur opbrengst:

€ 120.000

Straat:

Zocherweg 9

Aanvangshuur per jaar/m2:

-

Plaats:

Delft

Huuropbrengst per jaar/m2:

€ 134,53

IPD type:

Winkel

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Vergelijkbaar

Bouwjaar:

1905

Totaal m2 of stuks:

892

Pagina 36 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatierapport | Dr. J.W. Paltelaan 103, 2712PT te Zoetermeer. Referentie type: huurtransactie | Natuursteenlaan 157, 2719TB Zoetermeer Transactiedatum:

1-4-2018

Huur opbrengst:

€ 79.500

Straat:

Natuursteenlaan 157

Aanvangshuur per jaar/m2:

-

Plaats:

Zoetermeer

Huuropbrengst per jaar/m2:

€ 305,77

IPD type:

Winkel

Kwaliteit t.o.v. getaxeerde:

Veel beter

Bouwjaar:

2000

Totaal m2 of stuks:

260

ROBSWART Bedrijfshuisvesting B.V. Röntgenlaan 31 | Zoetermeer Email: gtetro@rob-swart.nl | Tel: 0793513111

Pagina 37 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022

Taxatie Management Instituut (TMI) stelt zich ten doel de kwaliteit van taxatierapporten van aangesloten taxateurs te optimaliseren. Voor een TMI- taxatie gelden de voorschriften van TMI- Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed. Uitsluitend bij TMI aangesloten taxateurs mogen een TMI- taxatierapport uitbrengen. TMI- taxateurs vallen onder de kwaliteitscontrole van TMI.

Pagina 38 van 38 | Waarde op: 27-5-2022 | Taxateur: Geoffrey Tetro RT

Printdatum | 10-06-2022