Bijlage 1 - Planuitwerkingskader Markt 10
Tekst van het document
39
Het is daarnaast belangrijk om vroegtijdig
•
De transportkabels die onder het fietspad
overleg te hebben met netbeheerders. Dit in
van de Frankrijklaan liggen moeten blijven
verband met een juiste afstemming voor nuts- en
liggen en mogen niet als gevolg van de
telecomvoorzieningen. Benodigde schakelkasten
ontwikkeling verplaatst worden. Met name
en/of versterkers die benodigd zijn voor deze
tijdens de bouw zullen er daarom aanvullende
bouw moeten inpandig worden gerealiseerd. De
maatregelen noodzakelijk zijn om deze kabels
ontwikkelaar zal Infra SDO moeten inschakelen
te beschermen.
voor afstemming met alle netbeheerders voor
•
benodigde aansluitingen.
De sprinklerinstallatie die zich net ten westen van het geplande bouwblok aan de Frankrijklaan bevindt moet, ook tijdens de
RandstadRail In verband met de nabijheid van de RandstadRail
bouw, toegankelijk blijven. •
De WKO installatie die zich onder het nieuwe
is vooroverleg met de HTM noodzakelijk.
gebouw aan de Frankrijklaan bevindt moet
Aangetoond moet worden dat als gevolg van de
verplaatst worden.
bouw van de woningen geen schade ontstaat aan het spoor door trillingen.
Beheer De openbare ruimte in dit gebied zal na
Ondergrond
herontwikkeling worden beheerd op beheerniveau
•
Er bevinden zich diverse kabels en (water)
AB. Daarmee sluit dit gebied qua beheer aan bij
leidingen in de ondergrond van het
het beheerniveau van het Centraal park.
plangebied. Bij de uitwerking van de plannen moet over de toegankelijkheid en het eventueel verleggen van deze kabels en leidingen nader worden afgestemd door de nutspartijen en de gemeente Zoetermeer. •
Het riool en de waterleiding die onder de randstadrail doorlopen en uitkomen bij de Frankrijklaan moeten toegankelijk blijven. Dat betekent dat deze mogelijk moeten worden verplaatst of dat de onderste laag van het nieuwe gebouw aan de frankrijklaan een stuk ‘terug’ moet komen te liggen. Hierdoor kan er dan een kleine strook openbare ruimte over waar toegang tot het riool en de waterleiding mogelijk is.
40
HOOFDSTUK 4: KADERS PROGRAMMA Voor de ontwikkeling geldt dat het
zes ambities voor het wonen in Zoetermeer
hoofdprogramma gericht is op wonen en dat er
benoemd. Het betreft:
een mix met voorzieningen wordt gerealiseerd.
•
Voor de ontwikkellocatie Markt 10 en omgeving wordt ingezet op de realisatie van 220 woningen.
van een CO2 - neutraal Zoetermeer; •
Een afwijking van 5% op dit totaal is mogelijk. De verdeling tussen de twee locaties (Markt
• •
mogelijk om voorzieningen op andere bouwlagen
Zoetermeer levensloopbestendig maken voor ouderen en hulpbehoevenden;
•
biedt voornamelijk de stedelijke basis/stadse laag met de levendige plinten ruimte. Het is ook
Extra jongerenwoningen toevoegen en woonruimte voor studenten;
aan voorzieningen te worden gerealiseerd op de locaties Markt 10 en Frankrijklaan. Daarvoor
Voldoende betaalbare woningen voor iedereen realiseren;
10 en Frankrijklaan) is qua aantallen woningen ongeveer gelijk. Er dient ongeveer 1500 m2
Duurzaam bouwen en renoveren ten behoeve
Prettige en gewilde woonwijken in stand houden en realiseren;
•
Consumentgericht bouwen en gewenste woonmilieus creëren.
te positioneren, zolang de stedelijke basis kan worden gegarandeerd.
Locatie Markt 10 en omgeving De woningen richten zich op de doelgroep van
4.1 Woningen
1- of 2 persoonshuishoudens met een stedelijke
Dankzij haar ligging in een overgangsgebied
leefstijl. Hieronder valt ook de doelgroep
tussen Randstad en Groene Hart, is Zoetermeer
empty-nesters. Er komt een programma in
bij uitstek een woonstad. Het groen in de stad
het middeldure en dure koopsegment met de
verbindt de inwoners met de natuur in de
bedoeling om economisch krachtige inwoners aan
omgeving. Tegelijkertijd genieten Zoetermeerders
te trekken en vast te houden voor Zoetermeer. Het
van de voordelen van een grote stad als het gaat
is daarnaast wenselijk om levensloopbestendige
om voorzieningen, cultuur en recreatie. Ook in de
woningen te realiseren zodat de woningen voor
toekomst wil Zoetermeer een prettige woonstad
meerdere doelgroepen en levensfases geschikt is.
in de Randstad en regio blijven. Dit betekent een woonstad waarbij het koesteren en toevoegen
Voor de locatie Markt 10 is een luxe woongebouw
van woonkwaliteit altijd voorop staat en de balans
voorzien. Hierbinnen kunnen woningen in het
tussen bebouwing, groen en recreatie gezond
midden en vooral het hogere koopsegment
blijft.
een plek krijgen. De woningen zullen drie- en vierkamerwoningen zijn. Het gebouw is geschikt
Om de komende jaren daadwerkelijk de
voor grotere appartementen vanaf 70 m2 GBO.
woonkwaliteit van de stad te koesteren, uit te
Tenminste 70% van de koopwoningen heeft een
bouwen en kwaliteit toe te voegen zijn in totaal
koopprijs boven de €395.00 (prijspeil 2024).
41
Voor de locatie Frankrijklaan is een woongebouw
komt. Bij commerciële aanbieders kan gedacht
voorzien met 75% middeldure koopwoningen
worden aan o.a. sportaanbieders.
(tot €395.000, prijspeil 2024) en 25% dure koopwoningen (> €395.00, prijspeil 2024).
Indien horeca wordt geprogrammeerd,
Er is voor dit segment gekozen vanwege de
dan wordt gevraagd om na te denken
aantrekkelijke locatie en ten behoeve van de
over gezonde horecaconcepten en
haalbaarheid. In dit gebouw mag koop ook
uitnodigende horecaconcepten,
vervangen worden door huur.
gecombineerd met laagdrempelige werken studieplekken, met een lokale identiteit
4.2 Voorzieningen
en avondprogrammering. Eventueel kan de
Voor de invulling van het
horeca worden gepositioneerd op de bovenste
voorzieningenprogramma wordt gedacht aan
laag/lagen van het gebouw met uitzicht over
functies die een bijdrage leveren aan enerzijds
Zoetermeer.
de levendigheid in het gebied en anderzijds het creëren van een ‘woonkamer van de binnenstad’.
De benodigde parkeervoorzieningen voor de auto
We dagen marktpartijen uit om meerdere functies
en fiets gelden niet als voorziening zoals bedoeld
in de plint te programmeren met voldoende
in dit hoofdstuk. Wel kan gedacht worden aan
entrees over de hele plint (aan de Markt en het
gerelateerde functies zoals een fietsenmaker of
Zuidwaarts). De programmering is zowel overdag
koffie-afhaal.
als in de avond, zodat ze het gebouw en de omgeving de gewenste levendigheid geven en ontmoeting stimuleren. Er wordt nadrukkelijk aandacht gevraagd voor voldoende programmering voor jongeren in dit deelgebied. Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen van concepten als een boulder-hal, Mooie Boules/ Boules en Bites en multifunctionele ruimtes voor het huisvesten van een of meerdere creatieve ondernemers (ateliers, oefenruimtes). Of andere semi-commerciële instelling ten behoeve van maatschappelijke ontmoetingsfunctie. Daarbij kan ook de combinatie worden gezocht met het Nationaal Videogame Museum dat waarschijnlijk in de nabijgelegen locatie aan het Stadhuisplein
42
HOOFSTUK 5. FINANCIERING EN UITVOERINGSASPECTEN 5.1 Financiering en economische haalbaarheid
Communicatie tijdens de uitvoering
Het plan bestaat uit de ontwikkeling van een
De ontwikkelaar en gemeente informeren
woningbouwprogramma op een locatie die
gedurende de gehele uitvoering, minimaal
volledig in eigendom is van de gemeente.
zeven werkdagen voorafgaand, de omgeving
Op deze ontwikkeling is derhalve actief
over aankomende werkzaamheden, werktijden,
gemeentelijke grondbeleid van toepassing.
te verwachten overlast en wegafzettingen. Voor
Aan de gemeenteraad zal een grondexploitatie
andere berichten, zoals online of naar de media
ter vaststelling worden voorgelegd. De
geldt dat de ontwikkelaar en de gemeente elkaar
totale ontwikkeling, op basis van het in dit
vooraf informeren.
PUK beschreven programma, vraagt om een aanvullende investering van de gemeente Zoetermeer. Het geprognosticeerde financiële resultaat is gebaseerd op voorlopige aannames. Het uiteindelijke resultaat is afhankelijk van de aanbestedingsresultaten voor zowel de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken van het exploitatiegebied, als de verkoopprijs voor de levering van bouwrijpe grond. Met de periodieke actualisatie van de grondexploitatie zal dit te behalen financiële resultaat worden bijgesteld. Onderdeel van de financiële beheersing van dit project is het risicomanagement. De risico’s worden, als onderdeel van het financiële perspectief, inzichtelijk gemaakt en periodiek geactualiseerd
43
BIJLAGEN Bijlage 1
44
Bijlage 2
CONCEPT SCHETSONTWERP | 15.01.2020
MARKT 10 e.o. ZOETERMEER
45
46
Gemeente Zoetermeer
Buro Sant en Co
Stadhuisplein 1
2711 EC Zoetermeer
Postbus 15
2700 AA Zoetermeer
BINK 36
Unit M3.55 Binckhorstlaan 36
2516 BE Den Haag
T 0031 (0) 70 346 37 86
Tsuiyin Au
t.y.au@zoetermeer.nl
Edwin Santhagens
Nina de Munnik
nina@santenco.nl
Nina de Munnik
Contactpersoon:
Contactpersoon
Medewerkers:
E buro@santenco.nl
Contactgegevens:
Contactgegevens:
Landschapsarchitectuur
In opdracht van:
Ontwerp door:
BURO SANT EN CO landschapsarchitectuur
Markt e.o. Zoetermeer | Concept Schetsontwerp
2
E N G E L A N D L A A N | B E S TA A N D E S I T U AT I E I 1 : 1 0 0
BURO SANT EN CO landschapsarchitectuur
Markt e.o. Zoetermeer | Concept Schetsontwerp
3
47
48 BURO SANT EN CO landschapsarchitectuur
Markt e.o. Zoetermeer | Concept Schetsontwerp
E N G E L A N D L A A N | N I E U W E S I T U AT I E I 1 : 1 0 0
4
F R A N K R I J K L A A N - M A R K T | B E S TA A N D E S I T U AT I E I 1 : 1 0 0
BURO SANT EN CO landschapsarchitectuur
Markt e.o. Zoetermeer | Concept Schetsontwerp
5
49
50 BURO SANT EN CO landschapsarchitectuur
Markt e.o. Zoetermeer | Concept Schetsontwerp
F R A N K R I J K L A A N - M A R K T | N I E U W E S I T U AT I E I 1 : 1 0 0
6
F R A N K R I J K L A A N - M A R K T | P O C K E T PA R K I 1 : 1 0 0
BURO SANT EN CO landschapsarchitectuur
Markt e.o. Zoetermeer | Concept Schetsontwerp
7
51
52
Z U I D WA A R T S I 1:100
BURO SANT EN CO landschapsarchitectuur
Markt e.o. Zoetermeer | Concept Schetsontwerp
8
MARKT | LANGSDOORSNEDE I 1:200
BURO SANT EN CO landschapsarchitectuur
Markt e.o. Zoetermeer | Concept Schetsontwerp
9
53
54
M A R K T | D WA R S D O O R S N E D E I 1 : 2 0 0
BURO SANT EN CO landschapsarchitectuur
Markt e.o. Zoetermeer | Concept Schetsontwerp
10
SCHETSONTWERP MARKT 10 E.O. | PLANTEKENING
LEGENDA Grote Dobbe
pleinverlichting
gazon
voetpad
vaste planten
fietspad
vlonder
bestaande bomen
pleinvloer natuursteen in uniek patroon
nieuwe bomen
gebakken klinker in keperverband
mobiel groen en meubilair
zitrand
waterplanten
rand
horecazone
zitelement
tiny forest
materiaal correspondeert met vlonderpad Centraal Park
mix van lichte en donkere grijstinten gebrand/gevlamd met voldoende stroefheid bestand tegen zwaar evenementenverkeer
Zoetermeer mix zoals in vernieuwd Stadshart type DF85; 206*67*85 mm onbezand, kwaliteit klasse A4-12G, (40% Inferno - 60% Aurora) lev. Van der Sanden/Bylandt
bijzondere lichtmasten - hoogte +- 10m bijvoorbeeld Modernista infinitum of Escofet ‘ful’
evenementengras
15-01-2020 15-01-2020
15-01-2020
15-01-2020
15-01-2020
15-01-2020 15-01-2020
15-01-2020
15-01-2020
15-01-2020 15-01-2020
15-01-2020
15-01-2020
55
S C H E T S O N T W E R P M A R K T 10 E.O. | HOOGTEKAART
LEGENDA
56
-0.000
bestaande
-0.000
gewijzigde hoogte
S C H E T S O N T W E R P M A R K T 1 0 E . O . | T H E M A’ S : R O U T E N O O D D I E N S T E N , A F VA L C O N TA I N E R S , O N D E R G R O N D S E PA R K E E R G A R A G E
LEGENDA route nooddiensten - 4,5m vrije zone - afgesloten met pollers
afvalcontainers
contour parkeergarage ontwerpmodel WIttevee+Bos ontvangen 20-12-2019 - aangegeven voorstellen te verplaatsen paviljoens
15-01-2020
15-01-2020
15-01-2020
57
Ons kenmerk
Postadres
2023-005242
Postbus 15 2700 AA Zoetermeer
Bezoekadressen Engelandlaan 502
Telefoon 14 079
2711 EB Zoetermeer
www.zoetermeer.nl
Stadhuisplein 1
www.binnenstad-zoetermeer.nl
Retouradres Postbus 15, 2700 AA Zoetermeer