Bijlage 2.2 IND-491932-05B Eindrapportage Voorkeursscenario Sportpark Hengelder Zevenaar

Door deze faciliteiten in een vroege fase te realiseren, wordt

is nodig om te zorgen voor een moderne en functionele

ervoor gezorgd dat er vanaf het begin een functionele en

accommodatie voor de verenigingen en hun leden.

aantrekkelijke sportomgeving beschikbaar is voor de gebruikers.

Nulscenario: Wat kost niks doen? Het nulscenario verwijst naar de situatie waarin er geen

Tegelijkertijd biedt deze aanpak de mogelijkheid om het verdere

investeringen plaatsvinden in het sportpark. Het niet uitvoeren

De noodzakelijke investeringen in het onderhoud van velden

ontwerp van het park gefaseerd uit te voeren, zonder dat de

van noodzakelijke onderhouds- en verbeteringsmaatregelen

en gebouwen zijn gericht op het behoud van de huidige

gebruikservaring van de sporters en bezoekers in het gedrang

zou leiden tot een verslechtering van de kwaliteit van de

sportinfrastructuur en kunnen ongeveer 12-15 jaar vooruit

komt.

velden en gebouwen, wat uiteindelijk zou resulteren in

worden gepland. Zonder schaalvoordelen of samenwerking in

hogere kosten op de lange termijn. De verslechtering kan de

het kader van Hengelder 2.0 (de toekomstige herontwikkeling

aantrekkelijkheid van het sportpark verminderen, wat gevolgen

van het sportpark) zullen de kosten en het onderhoud op lange

heeft voor de lokale verenigingen en de sportbeoefening in

termijn echter waarschijnlijk hoger uitvallen. Het is dus van

de regio. De gemeente en verenigingen hebben in de huidige

belang na te denken over de slimme aanpak voor realiseren

situatie de nodige investeringen te doen:

van het voorkeursscenario.

1. Vervanging natuur- en kunstgrasvelden (korte termijn): De huidige velden, zowel natuur- als kunstgras, vertonen

Gefaseerde aanpak

tekenen van slijtage door intensief gebruik. Een investering

Om de haalbaarheid van het realiseren van het

in de vervanging van deze velden is essentieel om de

voorkeursscenario te vergroten, is in het ontwerp zorgvuldig

kwaliteit van de sportfaciliteiten te behouden en verdere

rekening gehouden met een gefaseerde aanpak, waarbij de

schade te voorkomen. Dit is een korte termijn prioriteit,

bestaande sportvoorzieningen minimaal worden belemmerd

aangezien het goed onderhouden van sportvelden direct

tijdens de aanleg. Deze fasering is zo opgezet dat het

invloed heeft op de sportbeleving.

sportpark in verschillende stappen ontwikkeld kan worden,

2. Investeringen in het sportpark, zoals asfaltherstel

zodat de dagelijkse activiteiten van de sportverenigingen

(boomwortelopdruk): De infrastructuur van het sportpark,

weinig hinder ondervinden en om het project financieel

waaronder het asfalt, is in sommige delen verouderd door

behapbaar te maken. Dit zorgt ervoor dat de kosten spreiden

boomwortelopdruk, wat gevaarlijke situaties kan opleveren

over een langere periode.

voor gebruikers. Het herstellen van het asfalt en het aanpakken van dergelijke problemen is een noodzakelijke

Weergave van indicatieve fasering

5. 6

C O NC LU SIE S

Het voorkeursscenario richt zich op de ontwikkeling van een toekomstbestendig sportpark met een focus op optimaal ruimtegebruik en de toevoeging van nieuwe functies. Er worden nieuwe sportvelden aangelegd die voldoen aan toekomstige eisen, evenals ruimte voor commerciële sporten. Daarnaast komt er ruimte voor een indoor sporthal, tennisvelden en zorgvoorzieningen, waardoor het park aantrekkelijker wordt voor diverse doelgroepen. Samenwerking is een belangrijke pijler, vooral binnen het clubgebouw, waar gezamenlijke faciliteiten de efficiëntie van investeringen verhogen. Dit bevordert de duurzaamheid van het park door kostenbesparing op horeca, beheer en onderhoud. Een sportboulevard verbindt de verschillende functies van het park, zorgt voor overzicht en stimuleert beweging en ontmoeting. De bereikbaarheid wordt verder vergroot door de goede aansluiting op omliggende fietspaden en wandelroutes. Alle gebouwen worden duurzaam ontworpen, met nadruk op energie-efficiëntie en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen. Ook wordt overlast voor omwonenden, zoals geluid en verkeersdrukte, geminimaliseerd. Er wordt gezocht naar synergie met omliggende bedrijven, bijvoorbeeld door gezamenlijk gebruik van parkeerplaatsen en energiebronnen.

Het voorkeursscenario voldoet aan de eisen van vernieuwing, voegt nieuwe functies toe en bevordert samenwerking tussen verenigingen, terwijl het de groene structuur behoudt en de verbinding met de omgeving versterkt. Eindontwerp voorkeursscenario

BIJLAGE 1 - BENCHMARK

B1.1 I NL EID IN G Voor sportpark Hengelder is een benchmark opgesteld om een gevoel te krijgen bij de schaalgrootte van het gebied in vergelijking met andere sportparken. Zoals de meeste sportparken hebben ze allemaal een sterk orthogonaal ontwerp. Deze benchmark is ook nuttig om te inventariseren welke type voorzieningen er aanwezig zijn en hoe deze voorzieningen binnen de plangrenzen zijn verdeeld. De gekozen sportparken waartussen vergeleken wordt, zijn recentelijk allemaal vernieuwd.

Sportpark Madestein, Den Haag

Sportpark Den Donk, Oisterwijk

Tolhuispark, Dokkum

Sportpark Strijp, Eindhoven

Sportpark Zuilense Vecht, Utrecht

B1. 2 S PO RTPA RK DEN DO NK , OI STER WIJ K

S POR TPA RK H EN G ELD ER, ZEV EN AA R

Totale oppervlakte:

27 hectare

Totale oppervlakte:

29,7 hectare

Sportvelden:

8x voetbal, 9 tennis, 4x padel, 4x hockey, 1x handbal (2x korfbal

Sportvelden:

10x voetbal, 7x tennis, 3x hockey, 2x korfbal, 2x beachvolleybal,

combiveld), 1x zwembad, 1x sporthal, +/- 42x jeu de boules

1x strandvoetbal, 1x rugby, 4x oefenvelden, +/- 21x jeu de boules

Clubgebouwen:

5

Clubgebouwen:

7

Parkeerplekken:

+/- 720

Parkeerplekken:

387

Ambitie:

Faciliteren van sportclubs als inwoners van Oisterwijk d.m.v. een

Bijzonderheden:

Hobbycentrum

nieuwe multifunctionele en duurzame sportaccommodatie met een 25m zwembad en ruime sporthal. Aanvullend zijn er ook voorzieningen gericht op sport & zorg (zoals meerdere fitness & fysio).

B1. 3 TOL H UI SPA R K, DO KK UM

S POR TPA RK H EN G ELD ER, ZEV EN AA R

Totale oppervlakte:

7 hectare

Totale oppervlakte:

29,7 hectare

Sportvelden:

6x tennis, 2x padel, 2x korfbal, 1x voetbal, 1x hockey, 1x basketbal

Sportvelden:

10x voetbal, 7x tennis, 3x hockey, 2x korfbal, 2x beachvolleybal,

Clubgebouwen:

2

Parkeerplekken:

+/- 90

Clubgebouwen:

7

Ambitie:

Een nieuw klimaatrobuust en toekomstbestendig sportpark dat aanzet

Parkeerplekken:

387

tot bewegen en zichtbaar is opgenomen in de waterrijke omgeving.

Bijzonderheden:

Hobbycentrum

1x strandvoetbal, 1x rugby, 4x oefenvelden, +/- 21x jeu de boules

B1. 4 S PO RTPA RK MA DE STEIN , DEN H AAG

S POR TPA RK H EN G ELD ER, ZEV EN AA R

Totale oppervlakte:

30 hectare

Totale oppervlakte:

29,7 hectare

Sportvelden:

8x voetbal, 4x hockey, 1x handbal, 1x tennis, +/- 4x jeu de boules

Sportvelden:

10x voetbal, 7x tennis, 3x hockey, 2x korfbal, 2x beachvolleybal,

Clubgebouwen:

4

Parkeerplekken:

+/- 150

Clubgebouwen:

7

Ambitie:

Toekomstbestendige en duurzame herinrichting voor voldoende

Parkeerplekken:

387

sportaanbod, parkeerruimte en verbreden maatschappelijke functie.

Bijzonderheden:

Hobbycentrum

1x strandvoetbal, 1x rugby, 4x oefenvelden, +/- 21x jeu de boules

B1. 5 S PO RTPA RK STRI JP, EI ND HO VEN

S POR TPA RK H EN G ELD ER, ZEV EN AA R

Totale oppervlakte:

8,3 hectare

Totale oppervlakte:

29,7 hectare

Sportvelden:

4x voetbal, 3x korfbal, 3x tennis, 2x handbal

Sportvelden:

10x voetbal, 7x tennis, 3x hockey, 2x korfbal, 2x beachvolleybal,

Clubgebouwen:

3

Parkeerplekken:

116

Clubgebouwen:

7

Ambitie:

Sportpark met een nieuwe sportcomplex als koploper in gebruik van

Parkeerplekken:

387

duurzame energie en daarnaast geïntegreerd in het terrein.

Bijzonderheden:

Hobbycentrum

1x strandvoetbal, 1x rugby, 4x oefenvelden, +/- 21x jeu de boules

B1. 6 S PO RTPA RK ZU ILE NS E VEC H T, U TRE CH T

S POR TPA RK H EN G ELD ER, ZEV EN AA R

Totale oppervlakte:

30,7 hectare

Totale oppervlakte:

29,7 hectare

Sportvelden:

18x voetbal, 16x tennis, 10x beachvolleybal, 3x korfbal, 2x handbal,

Sportvelden:

10x voetbal, 7x tennis, 3x hockey, 2x korfbal, 2x beachvolleybal,

1x rugby

1x strandvoetbal, 1x rugby, 4x oefenvelden, +/- 21x jeu de boules

Clubgebouwen:

8

Clubgebouwen:

7

Parkeerplekken:

+/- 413

Parkeerplekken:

387

Ambitie:

Sportpark is vernieuwd tot een open en toegankelijk sportief park dat

Bijzonderheden:

Hobbycentrum

aantrekkelijk is voor zowel sportleden en als directe buurtbewoners.

B1.7 C O NC LU SIE De ambities en de ruimtelijke inpassing van de benchmarks

Een open en toegankelijke identiteit is cruciaal. Doorwaadbare

geven een weerspiegeling van de recente trends voor het

wandel- en fietsroutes over het sportpark versterken dit gevoel

herinrichten van sportparken. Hierbij wordt duidelijk dat

van openheid en toegankelijkheid. Dit alles resulteert in een

er een groeiend besef is voor het belang van inclusieve

sport- en ontmoetingsplek die het hele jaar door een centrale

en multifunctionele recreatieve ruimtes. Het aanbieden

rol speelt in het sociale leven van de gemeenschap.

van faciliteiten die direct aansluiten bij de behoeften van de omliggende inwoners zorgt voor een verhoogde

Het is een plek waar sport en maatschappelijke functies

betrokkenheid en gebruik van de sportparken.

samenkomen, wat bijdraagt aan een gezonde, actieve en verbonden gemeenschap. Dit toekomstbeeld voor sportparken

Door het creëren van een multifunctioneel en duurzaam

is niet alleen een visie, maar een haalbare realiteit die steden

sportgebouw, uitgerust met een diversiteit aan

en gemeenten kunnen nastreven om de levenskwaliteit van

sportvoorzieningen, wordt een dynamische omgeving

hun inwoners te verbeteren.

gecreëerd die niet alleen sport, maar ook sociale interactie bevordert. Een centraal gelegen sportgebouw, geflankeerd door een levendige sportboulevard, wordt een katalysator voor gemeenschapszin en onderlinge interacties. Het integreren van fitness- en fysiotherapiefaciliteiten met bestaande sportvoorzieningen biedt een alomvattende benadering van gezondheid en welzijn, terwijl het implementeren van klimaat robuuste oplossingen in het ontwerp de duurzaamheid en veerkracht van het sportpark verhoogt. De openbare ruimte wordt, zoals in de benchmark referenties, zorgvuldig ingericht met elementen die beweging stimuleren. Hierdoor wordt een actieve levensstijl aangemoedigd. Bovendien zorgt het toekomstbestendig maken van het sportpark door het verbeteren van de sportvoorzieningen en het koppelen aan diverse maatschappelijke functies ervoor dat het park kan evolueren met de veranderende behoeften van de gemeenschap.

BIJLAGE 2 - INDICATIEVE FASERING

INDICATIEVE FASERING

Fase 0: Bestaande situatie

Fase 1: Aanleg gezamenlijke kantine voor voetbal & hockey + aanleg hoofdvoetbalveld, hockeyveld & combiveld

INDICATIEVE FASERING

Fase 2: Aanleg voetbaloefenveld & hockeyveld

Fase 3: Aanleg jeu-de-boulesterrein met bijbehorend parkeren + aanleg nieuw hobbycentrum De Liemers

INDICATIEVE FASERING

Fase 4: Aanleg hoofdvoetbalveld met tribune en een voetbaloefenveld + verdere uitbreiding van boulevard

Fase 5: Aanleg nieuwe kantine kor alvereninging met bijbehorende velden

INDICATIEVE FASERING

Fase 6: Aanleg 3 voetbaloefenvelden

Fase 7: Aanleg etsroutes & wandelpaden met bijbehorende groene lanen + aanleg extra voetbaloefenveld

INDICATIEVE FASERING

Fase 8a: Aanleg zorgcentrum, Ataro en extra parkeergelegenheid

Fase 8b: Aanleg sporthal met extra etsverbinding

INDICATIEVE FASERING

Fase 8c: Aanleg tenniskantine met bijbehorende tennis- en padelvelden + uitbreiding boulevard met speeltuin

Fase 8d: Uitbreiding parkeergelegenheid bij rugbykantine (verdubbeling)

Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500

Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23

info@cb5.nl

www.cb5.nl