Bijlage 1. 1243452 - BP Gelders Eiland Regels

Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: I Binnen het bouwvlak: a. b. c. d. e. f. g.

teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan; grondgebonden zonnepanelen zijn niet toegestaan; bouwhoogte van een afgedekte mestsilo maximaal 10 m; bouwhoogte van (voeder)silo’s, niet zijnde sleufsilo's, mestsilo's of hooibergen, maximaal 15 m; bouwhoogte van erfafscheidingen maximaal 2 m; bouwhoogte van palen en (vlaggen)masten maximaal 6 m; bouwhoogte van overige bouwwerken (geen gebouw zijnde) maximaal 6 m.

II Buiten het bouwvlak: in afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.1 onder b zijn de volgende bouwwerken buiten het agrarisch bouwvlak toegestaan: a. b.

c. d. e. f.

afrasteringen ten behoeve van perceelsafscheidingen, met een hoogte van maximaal 1 m; bestaande paardenbakken voor hobbymatig gebruik, met dien verstande dat: 1. oppervlakte maximaal 800 m2 ; 2. bouwhoogte omheining maximaal 1,7 m; 3. lichtmasten zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden: afstand tot Natura 2000 gebieden minimaal 50 m; bouwhoogte maximaal 6 m; lichtbundels zijn middels afscherming zijn gericht op de rijbak. bestaande nutsvoorzieningen; bij de bestemming behorende (erf)ontsluitingswegen; wandel-, fiets-, -ruiterpaden, straatmeubilair zoals picknicktafels, banken, afvalbakken, bewegwijzering en dergelijke, met een maximale bouwhoogte van 2,5 m; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - zandwinactiviteiten', bedrijfsinstallaties met een maximale bouwhoogte van 8 m.

4.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 4.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 44 en 4.3 een omgevingsvergunning verlenen voor: 4.3.1

Tweede bedrijfswoning

Voor het bouwen van een tweede bedrijfswoning gelden de volgende voorwaarden: a. b. c.

er is sprake van noodzakelijk en intensief toezicht, waarbij nabijheid is vereist, en dat slechts duurzaam door 2 volwaardige arbeidskrachten kan worden verricht; werkzaamheden verricht in een agrarisch verwant bedrijf en/of nevenactiviteiten binnen de bedrijfsvoering, leiden nooit tot een tweede bedrijfswoning; de tweede bedrijfswoning wordt gesitueerd binnen, of direct aansluitend op het bestaande agrarisch bouwvlak, met dien verstande dat: 1. indien de woning buiten het bouwvlak wordt geplaatst, de oppervlakte van het agrarisch bouwvlak niet groter wordt dan 2,0 ha bij een grondgebonden agrarisch bedrijf, of niet groter wordt dan 1,0 ha bij een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf; 2. de woning wordt niet achter de achtergevelrooilijn van bestaande bedrijfsbebouwing geplaatst; 3. de achterste grens van het agrarisch bouwvlak ten opzichte van de openbare weg, wordt niet overschreden;

24

bestemmingsplan Gelders Eiland

4.

d.

de afstand tussen de (zij)gevel van de woning en de bestaande bebouwing bedraagt niet meer dan 15 m; 5. de afstand tussen de (zij)gevel woning en het naburig agrarisch bouwvlak bedraagt minimaal 50 m; 6. de woning wordt ontsloten via de bestaande uitweg(en) van het agrarisch bedrijf; 7. voor de bedrijfswoning gelden de in artikel 41.2 genoemde regels; er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, op basis van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsplan.

4.3.2

Grondgebonden zonnepanelen

Voor het bouwen van grondgebonden zonnepanelen gelden de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f.

uitsluitend binnen het agrarisch bouwvlak; is aangetoond dat het ondoelmatig is om de zonnepanelen op bestaande dakvlakken te realiseren; de omvang van de opstelling c.q. installatie, inclusief zonnepanelen op de dakvlakken, niet groter is dan noodzakelijk om te voorzien in de energiebehoefte van het eigen perceel; de grondopstelling is compact en geconcentreerd is vormgegeven; de maximale hoogte van de grondopstelling bedraagt niet meer dan 3 m. en is via een palenconstructie verbonden met de ondergrond (bodem); er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, op basis van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsplan.

4.3.3

Omheining voor een paardenwei

Voor het bouwen van een omheining voor een paardenwei gelden de volgende voorwaarden: a. b.

hoogte maximaal 1,7 m; de landschappelijke waarden worden niet onevenredig aangetast.

4.4

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik van gronden en gebouwen gelden de volgende voorwaarden: 4.4.1

Aantal bouwlagen

Binnen een bedrijfsgebouw mag maximaal één (1) bouwlaag gebruikt worden voor het houden van dieren. 4.4.2

Nevenactiviteiten

Voor nevenactiviteiten gelden de volgende voorwaarden: a.

b.

c. d.

de (neven)activiteiten zijn te scharen onder één of meerdere van de volgende activiteiten: 1. verkoop van ter plaatse geproduceerde agrarische producten of streekeigen (agrarische) producten; 2. horeca categorie 1, waarbij maximaal 50 m2 buitenruimte (terras); 3. groepsaccommodatie voor maximaal 15 overnachtingsplaatsen; 4. tentoonstellingsruimte; 5. bezoektuinen; 6. fietsverhuur; 7. dagbesteding voor zorgbehoevenden; 8. activiteiten gericht op beleving van agrarische activiteiten, natuur en/of landschap; 9. staling en langdurige opslag; brandgevaarlijke en milieugevaarlijke stoffen, afval of stoffen die geurhinder kunnen veroorzaken uitgesloten; 10. bouw van carnavalswagens; oppervlakte maximaal 25% van de aanwezige bebouwing, met een maximum 350 m2 , waarbij: 1. maximaal 50 m2 horeca; 2. maximaal 100 m2 per nevenactiviteit voor tentoonstellingsruimte, activiteiten gericht op beleving van agrarische activiteiten of natuur en landschapsbeleving, of verkoop van ter plaatse geproduceerde agrarische producten; 3. opslag en stalling uitsluitend in bestaande bebouwing; geen buitenopslag of stalling van goederen, waaronder in kassen; voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij in ieder geval dient te worden voldaan aan de

25

bestemmingsplan Gelders Eiland

e.

gemiddelde parkeernormen zoals opgenomen in de CROW-publicatie 318 'Toekomstbestendig parkeren'; het gebruik van de gronden en/of gebouwen voor bestaande nevenactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - nevenactiviteit' is toegestaan voorzover aangegeven in onderstaande tabel, met dien verstande dat de oppervlakte van gebouwen/aantal bouwwerken ten behoeve van bestaande nevenfuncties niet meer mag bedragen dan is aangegeven:

Adres en plaats

Nevenfunctie

Oppervlakte van de gebouwen/ aantal bouwwerken ten behoeve van bestaande nevenfuncties

Geldersewaard 2, Aerdt

Sociaal-educatieve functie

180 m2

Geldersewaard 1, Aerdt

Winkel in streekeigen producten

40 m2

Pannerdense Waard 14 , Pannerden

Vakantie- en logiesaccommodatie, verkoopruimte, terras, horeca voor maximaal 70 personen

558 m2 vakantie- en logiesaccommodatie, 50 m2 verkoopruimte, 150 m2 terras 200 m2 horeca

Pannerdense Waard 12, Pannerden

Vakantie- en logiesaccommodatie, 500 m2 in bestaande bebouwing kleinschalige horeca en kamperen

de Berghoofdseweg 4, Pannerden Hoefsmederij en hondenkennel

4.4.3

100 m2 hoefsmederij, 350 m2 hondenkennel

Strijdig gebruik

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a.

b. c. d. e. f. g. h.

i. j.

het gebruik van gronden en bouwwerken die in gebruik zijn bij een agrarisch bedrijf ten behoeve van het houden van landbouwhuisdieren, waarbij sprake is van een toename van stikstofdepositie vanaf het betreffende agrarische bedrijf ten opzichte van de bestaande stikstofdepositie van het betreffende agrarische bedrijf; het uitoefenen van een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf; het uitoefenen van een glastuinbouwbedrijf; het uitoefenen van een manege; de aanleg van siertuinen (ten behoeve van een (bedrijfs) woning) buiten het agrarisch bouwvlak; het gebruik overeenkomstig artikel 4.1, 4.4.2 of 43.1 indien niet voldoende parkeergelegenheid is gerealiseerd en in stand gehouden; verhuur van (horeca)ruimte ten behoeve van, al dan niet besloten, feesten of partijen; het gebruik van gronden voor tuinbouw met open grondteelt, fruitteelt en/of bestaande boom- en sierteelt (met uitzondering van bestaand gebruik) waarbij bestrijdingsmiddelen worden ingezet in een zone van 50 meter om de woonfuncties en recreatieve verblijfsfuncties; de wijziging van het bestaande agrarisch gebruik van de gronden in boom- en/of sierteelt, niet zijnde fruitteelt; het gebruik van de gronden voor pot- en containerteelt buiten het agrarisch bouwperceel.

4.4.4

Verbod op nieuwvestiging en uitbreiding geitenhouderij

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. b. c. d. e.

het vestigen van een geitenhouderij; het geheel of gedeeltelijk wijzigen van een veehouderij of veehouderijtak met andere landbouwhuisdieren in een geitenhouderij; het vergroten van het aantal geiten dat op een bestaande geitenhouderij wordt gehouden; het vergroten van de oppervlakte van een dierenverblijf voor geiten, tenzij het vergunde, dan wel gemelde aantal geiten aantoonbaar niet groeit; het oprichten van een dierenverblijf voor een geitenhouderij en een gebouw of gronden voor het houden van geiten in gebruik te nemen;

26

bestemmingsplan Gelders Eiland

f.

bouwwerken of gronden tijdelijk te gebruiken voor een geitenhouderij.

4.5

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van artikel 4.1 onder de voorwaarden genoemd in artikel 44.5 en 4.5, een omgevingsvergunning verlenen: 4.5.1

Plattelandswoning

het betreft een bestaande bedrijfswoning (geen nieuwbouw of functiewijziging van bedrijfsbebouwing); a. b. c. d. e.

er blijft een bedrijfswoning voor het agrarisch bedrijf beschikbaar; de afstand tussen de plattelandswoning en een bedrijfsgebouw bedraagt minimaal 10 m; de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 150 m2; er kan een aanvaardbaar woon- en leefklimaat worden gerealiseerd; de plattelandswoning, bijbehorende bebouwing, tuin en erf blijven onderdeel van het agrarisch bouwvlak.

4.6

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, onder de voorwaarden genoemd in artikel 45.1 en 4.6, het plan te wijzigen ten behoeve van: 4.6.1 a. b. c.

d.

e. f. g.

het agrarisch bedrijf wordt permanent beëindigd; voor het agrarisch bedrijf verleende milieuvergunningen worden ingetrokken; het bestaande bebouwingsoppervlak wordt met minimaal 50% gereduceerd, met dien verstande dat alle bebouwing die naar oordeel van het bevoegd gezag de landschappelijke waarden en/of beeldkwaliteit onevenredig aantasten moet worden gesloopt; voor het bepalen van het aantal woningen gelden in ieder geval de volgende overwegingen: 1. voor het bepalen van de reductie van de bestaande bebouwingsoppervlakte geldt een rekenregel van een bebouwingsoppervlak van minimaal 250 m2 (normatief) per woning, inclusief bijbehorende bebouwing; 2. maximaal 5 woningen (inclusief de bestaande bedrijfswoning), waarbij naast de bestaande bedrijfswoning maximaal 2 woongebouwen toegevoegd mogen worden; 3. maximaal 1 woning (inclusief bestaande bedrijfswoning), indien de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing minder dan 1000 m2 bedraagt; 4. de aanwezige natuurwaarden, landschappelijke waarden en/of cultuur-historische waarden worden niet onevenredig geschaad; 5. de woningen zijn stedenbouwkundig inpasbaar; 6.

het aantal woningen past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma; de regels van artikel 19 ('Wonen') zijn van toepassing; het bestemmingsvlak van een woning (wonen inclusief tuin) is maximaal 1.200 m2 ; een omgevingsvergunning voor de bouw van woningen en/of bijbehorende bebouwing slechts wordt verleend indien aan de sloopverplichting is voldaan.

4.6.2 a.

Omschakeling van agrarisch bedrijf naar woonfunctie

Omschakeling van een agrarisch bedrijf naar een agrarisch verwant bedrijf

detailhandel is niet toegestaan, behoudens ondergeschikte detailhandel met een assortiment ten behoeve van de hoofdfunctie.

4.6.3

Natuur

de bestemming 'Agrarisch met waarden' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied', te wijzigen in de bestemming 'Natuur', als bedoeld in artikel 12, onder voorwaarden dat: a. b.

de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; aan de wijziging de bestemmingsregels worden verbonden zoals deze zijn opgenomen in artikel 12 van het plan.

27

bestemmingsplan Gelders Eiland

4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden 4.7.1

Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.

het aanleggen van (toegangs)wegen, paden, banen voor zover dit plaatsvindt buiten het bouwvlak; het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden waarbij het maaiveldniveau meer dan 30 cm wordt gewijzigd; dempen, vergroten, verdiepen, aanleggen en verbreden van sloten, en/of andere waterlopen of –partijen; ingrepen in de (grond)waterhuishouding zoals bemalen, onderbemalen en het slaan van putten; het verwijderen van bomen en/of houtgewas, voorzover de Wet natuurbescherming of de bomenverordening Zevenaar 2019 niet van toepassing zijn.

4.7.2

Uitzondering vergunningsplicht

De in artikel 4.7.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op: a.

b.

c. d. e.

werken of werkzaamheden welke betrekking hebben op de (zandwin)activiteiten op basis van verleende vergunningen (Ontgrondingsvergunning, Wabo-vergunning en/of Watervergunning), onder voorwaarde dat de gronden met de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' zijn gewijzigd in de bestemming 'Natuur' met de wijzigingsbevoegdheid in artikel 4.6.3 van de regels; werken of werkzaamheden welke noodzakelijk zijn om de in lid 4.1 onder c vermelde functies te realiseren, onder voorwaarde dat de gronden met de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' zijn gewijzigd in de bestemming 'Natuur' met de wijzigingsbevoegdheid in artikel 4.6.3 van de regels; werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, mits de beschermde waarden niet onomkeerbaar worden aangetast; werken of werkzaamheden die worden uitgevoerd binnen het agrarisch bouwvlak; werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering waren op het tijdstip van de vaststelling van dit bestemmingsplan.

4.7.3

Toelaatbaarheid

De in artikel 4.7.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen: a. b. c. d. e.

in het geval van een (erf)toegangsweg: indien reeds 2 erftoegangswegen aanwezig zijn; nut, noodzaak en wenselijkheid van de werken of werkzaamheden genoemd in artikel 4.7.1 onvoldoende vaststaat; de aanwezige ecologische-, natuur- of landschapswaarden worden aangetast; de waterhuishouding wordt onevenredig aangetast; door initiatiefnemer is geen zekerheidstelling afgegeven met betrekking tot de compensatie van het verloren areaal, voor zover dit noodzakelijk is voor het behoud van de aanwezige natuur- en landschapswaarden.

Artikel 5 5.1

Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

de uitoefening van een bedrijf, waarbij uitsluitend een bedrijf is toegestaan zoals aangegeven in de tabel in artikel 5.4.1; bedrijfswoningen, maar niet ter plaatse zoals aangegeven in de tabel in artikel 5.2.3 onder b; detailhandel in de vorm van verkoop van ter plaatse geproduceerde producten; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, wateren groenvoorzieningen, tuinen en erven.

28

bestemmingsplan Gelders Eiland

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Op of in de in 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd. 5.2.2

Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels: a. b. c. d.

goothoogte maximaal 6 m, tenzij anders aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte'; bouwhoogte maximaal 8 m, tenzij anders aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte'; gebouwen worden, indien een bouwvlak is aangegeven, uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd; oppervlakte maximaal zoals in onderstaande tabel is aangegeven:

Ter plaatse van de aanduiding

adres

maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing, inclusief overkappingen (exclusief bedrijfswoning en bijbehorende bebouwing)

specifieke vorm van bedrijf - 1

Aerdtsedijk 8, Aerdt

1760 m2 Buitenopslag: 200 m2

specifieke vorm van bedrijf - 2

Aerdtsedijk 44a, Aerdt

473 m2 Buitenopslag: 22 m2

specifieke vorm van bedrijf - 3

Eltenseweg 9, Lobith

78 m2

specifieke vorm van bedrijf - 4

Polderdijk 71, Herwen

235 m2 Buitenopslag: 25 m2

specifieke vorm van bedrijf - 5

Herwensedijk 54, Herwen

550 m2 Buitenopslag: 550 m2

specifieke vorm van bedrijf - 6

ten noordoosten van Hoogeweg 36, Pannerden

40 m2

specifieke vorm van bedrijf - 9

Loostraat 20, Aerdt

500 m2

specifieke vorm van bedrijf - 10

Bijlandseweg 30, Tolkamer

2816 m2 Buitenopslag: 15.000 m2

specifieke vorm van bedrijf - 11

Renbaan 7, Pannerden

525 m2 Buitenopslag: 100 m2

specifieke vorm van bedrijf - 13

Aerdtsedijk 26, Aerdt

254 m2 Buitenopslag: 22m2

specifieke vorm van bedrijf - 14

Bijland 1, Tolkamer

337 m2 stacaravans ten behoeve van oliebunkerschip 46 m2

specifieke vorm van bedrijf - 15

Zwarteweg 2,4,6 Tolkamer

1990 m2 (scheepstalling) 366 m2 (café restaurant)

specifieke vorm van bedrijf - 16

Renbaan 1c, Pannerden

Bestaand

specifieke vorm van bedrijf - 17

Veerdam 4, Pannerden

Bestaand

5.2.3

Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b.

maximaal één (1) bedrijfswoning per bestemmingsvlak, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 13' 2 bedrijfswoningen per bestemmingsvlak zijn toegestaan; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - [nummer]' als in onderstaande tabel is

29

bestemmingsplan Gelders Eiland

aangegeven is een bedrijfswoning niet toegestaan: Ter plaatse van de aanduiding

adres

specifieke vorm van bedrijf - 1

Aerdtsedijk 8, Aerdt

specifieke vorm van bedrijf - 2

Aerdtsedijk 44a, Aerdt

specifieke vorm van bedrijf - 14

Bijland 1, Tolkamer

specifieke vorm van bedrijf - 15

Zwarteweg 2,4,6 Tolkamer

specifieke vorm van bedrijf - 16

Renbaan 1c, Pannerden

c.

voor bedrijfswoningen gelden de in artikel 41.2 genoemde regels.

5.2.4

Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d.

grondgebonden zonnepanelen zijn niet toegestaan; bouwhoogte erfafscheidingen maximaal 2 m; bouwhoogte palen en (vlaggen)masten maximaal 6 m; bouwhoogte overige bouwwerken (geen gebouw zijnde), maximaal 3 m.

5.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 5.2.2 en artikel 5.2.4, onder de voorwaarden genoemd in artikel 44.5 en 5.3 een omgevingsvergunning verlenen voor: 5.3.1

Oppervlakte bedrijfsgebouwen

Voor het vergroten van de oppervlakte van de bedrijfsbebouwing, inclusief overkappingen, zoals genoemd in artikel 5.2.2, gelden de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f.

verplaatsing van het bedrijf naar een bedrijventerrein is niet mogelijk; de uitbreiding ten opzichte van de bestaande bebouwing bedraagt niet meer dan 20%; voor gebiedsgebonden bedrijven bedraagt de oppervlakte bedrijfsgebouwen en overkappingen na uitbreiding niet meer dan 500 m2 : voor niet-gebiedsgebonden bedrijven bedraagt de oppervlakte bedrijfsgebouwen en overkappingen na uitbreiding niet meer dan 350 m2 : er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, op basis van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsplan; voor het overige wordt voldaan aan het gestelde in artikel 5.2.2.

5.3.2

Bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak

Voor het bouwen van een bedrijfsgebouw en/of overkapping (deels) buiten het bouwvlak gelden de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f.

binnen het bouwvlak is niet voldoende ruimte aanwezig; het bestemmingsvlak mag aan maximaal één (1) zijde overschreden worden; de overschrijding van de bestemmingsgrens bedraagt maximaal 5 m; het bestemmingsvlak wordt met niet meer dan 25 m2 overschreden; er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, op basis van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsplan; voor het overige wordt voldaan aan het gestelde in artikel 5.2.2 en 5.3.1.

5.3.3

Grondgebonden zonnepanelen

Voor het bouwen van grondgebonden zonnepanelen gelden de volgende voorwaarden: a. b. c.

aangetoond is dat het ondoelmatig is om de zonnepanelen op bestaande dakvlakken te realiseren; de omvang van de opstelling c.q. installatie, inclusief zonnepanelen op de dakvlakken, niet groter is dan noodzakelijk om te voorzien in de energiebehoefte van het eigen perceel; de grondopstelling compact en geconcentreerd is vormgegeven;

30

bestemmingsplan Gelders Eiland

d. e. f.

uitsluitend achter het verlengde van de voorgevel; de maximale hoogte van de grondopstelling bedraagt niet meer dan 2 m. en is via een palenconstructie verbonden met de ondergrond (bodem); er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, op basis van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsplan.

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Bedrijfsactiviteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - (nummer)' is uitsluitend de in onderstaande tabel opgenomen bedrijf toegestaan: Ter plaatse van de aanduiding

adres

bedrijf

specifieke vorm van bedrijf - 1

Aerdtsedijk 8, Aerdt

stalling landbouwwerktuigen

specifieke vorm van bedrijf - 2

Aerdtsedijk 44a, Aerdt

garagebedrijf / detailhandel (60m2 )

specifieke vorm van bedrijf - 3

Eltenseweg 9, Lobith

winkel koffieproeverij met terrasvoorziening

specifieke vorm van bedrijf - 4

Polderdijk 71, Herwen

timmer en aannemerbedrijf

specifieke vorm van bedrijf - 5

Herwensedijk 54, Herwen

loon- en grondverzetbedrijf

specifieke vorm van bedrijf - 6

ten noordoosten van Hoogeweg 36, Pannerden

theetuin

specifieke vorm van bedrijf - 9

Loostraat 20, Aerdt

hoveniersbedrijf

specifieke vorm van bedrijf - 10

Bijlandseweg 30, Tolkamer

reparatie, installatie en garagebedrijf binnenscheepvaart

specifieke vorm van bedrijf - 11

Renbaan 7, Pannerden

werktuigenberging

specifieke vorm van bedrijf - 12

Hoogeweg 23c, Pannerden

Visvijvers, café, restaurant, schietvereniging (1035 m2 )

specifieke vorm van bedrijf - 13

Aerdtsedijk 26, Aerdt

installatiebedrijf

specifieke vorm van bedrijf - 14 (meerdere)

Bijland 1, Tolkamer

sanitaire voorz, tech. ruimte, kiosk, trafo, stacaravan tbv oliebunkerschip

specifieke vorm van bedrijf - 15

Zwarteweg 2,4,6 Tolkamer

scheepstalling en reparatie + café restaurant / terras (257 m2 )

specifieke vorm van bedrijf - 16

Renbaan 1c, Pannerden

brandweerkazerne

specifieke vorm van bedrijf - 17

Veerdam 4, Pannerden

de verkoop van streekeigen producten maximaal één groepsaccomodatie maximaal twee stacaravans, met dien verstande dat de maximum oppervlakte 45 m2 per stacaravan mag bedragen

5.4.2

Inrichtingsvoorschriften

Voor de als 'Bedrijf' aangewezen gronden gelden de volgende inrichtingsvoorschriften: a.

goederen en materialen ten behoeve van de bedrijfsvoering mogen uitsluitend opgeslagen of gestald worden achter, het verlengde van, de voorgevel, met dien verstande dat permanente stalling van

31

bestemmingsplan Gelders Eiland

b. c. d.

caravans, boten, auto's als onderdeel van de bedrijfsvoering uitsluitend in (bedrijfs)gebouwen mag plaats vinden; opslag van goederen materialen is toegestaan tot een hoogte van maximaal 2 m; in afwijking van het gestelde onder b. is ter plaatse van de aanduiding de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 10' een hoogte van maximaal 4 m is toegestaan. in afwijking van het gestelde onder b. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 4' en 'specifieke vorm van bedrijf - 5' een hoogte van maximaal 3 m is toegestaan.

5.4.3

Strijdig gebruik

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. b. c. d. e.

opslag van goederen of materialen voor, het verlengde van, de voorgevel van de bedrijfsgebouwen, tenzij in de regels van dit plan anders is bepaald; de uitoefening van een ander bedrijf dan vermeld in de tabel in artikel 5.4.1; het gebruik overeenkomstig artikel 43.2 indien niet voldoende parkeergelegenheid is gerealiseerd en in stand wordt gehouden; het gebruik van onbebouwde gronden anders dan als parkeergelegenheid, bij onvoldoende parkeercapaciteit op eigen terrein. het gebruik van meer dan 50 m2 van gebouwen voor detailhandel in de vorm van verkoop van ter plaatse geproduceerde producten, anders dan vermeld in de tabel in artikel 5.4.1.

5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van artikel 5.4.1, onder de voorwaarden genoemd in artikel 44.5 en 5.5, een omgevingsvergunning verlenen voor een andere dan de bestaande bedrijfsactiviteit onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e. f.

passend binnen de bedrijfsbestemming; minimaal 1 milieucategorie lager dan het toegestane (bestaande) bedrijf; geen verslechtering van het woon- en (leef)milieu; geen Bevi-inrichting; geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen; de in artikel 5.2.2 onder d genoemde oppervlakte niet wordt vergroot.

5.6

Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1

Omschakeling van bedrijf naar woonfunctie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, onder de voorwaarden genoemd in artikel 45.1, het plan t wijzigen ten behoeve van de omschakeling van een bedrijf naar een woonfunctie, onder de volgende voorwaarden: a. b. c.

d.

het bedrijf wordt permanent beëindigd; voor het bedrijf verleende milieuvergunningen worden ingetrokken; het bestaande bebouwingsoppervlak wordt met minimaal 50% gereduceerd, met dien verstande dat alle bebouwing die naar oordeel van het bevoegd gezag de landschappelijke waarden en/of beeldkwaliteit onevenredig aantasten moet worden gesloopt; voor het bepalen van het aantal woningen gelden in ieder geval de volgende overwegingen: 1. een reductie van minimaal 50% van de bestaande bebouwingsoppervlakte; voor het bepalen van de reductie van de bestaande bebouwingsoppervlakte geldt een rekenregel van een bebouwingsoppervlak van minimaal 250 m2 (normatief) per woning, inclusief bijbehorende bebouwing; 2. maximaal 5 woningen (inclusief de bestaande bedrijfswoning), waarbij naast de bestaande bedrijfswoning maximaal 2 woongebouwen toegevoegd mogen worden; 3. maximaal 1 woning (inclusief bestaande bedrijfswoning), indien de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing 1000 m2 of minder bedraagt; 4. de aanwezige natuurwaarden, landschappelijke waarden en/of cultuurhistorische waarden worden

32

bestemmingsplan Gelders Eiland

e. f. g.

niet onevenredig geschaad; 5. de woningen zijn stedebouwkundig inpasbaar; 6. het aantal woningen past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma; de regels van artikel 19 ('Wonen') zijn van toepassing; het bestemmingsvlak van een woning (wonen inclusief tuin) is maximaal 1.200 m2 ; een omgevingsvergunning voor de bouw van woningen en/of bijbehorende bebouwing wordt slechts verleend als aan de sloopverplichting is voldaan.

Artikel 6 6.1

Bedrijf - Nutsvoorziening

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

nutsvoorzieningen; een rioolpersgemaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf rioolpersgemaal'; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen, waar onder parkeervoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Algemeen

Op of in de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd. 6.2.2

Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels: a. b.

maximale oppervlakte bedrijfsgebouwen, zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' is aangegeven, met dien verstande dat de oppervlakte mag worden vergroot met 10%; de bestaande goothoogte en bouwhoogte gelden als maximum.

6.2.3

Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. 6.3

bouwhoogte erfafscheidingen maximaal 3 m; bouwhoogte palen en (vlaggen)masten maximaal 10 m; bouwhoogte overige bouwwerken (geen gebouw zijnde) maximaal 3 m. Specifieke gebruiksregels

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a.

buitenopslag met een bouwhoogte hoger dan 3 m en/of een oppervlakte groter dan 90 m2 .

Artikel 7 7.1

Bos

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

houtproductie; behoud van aanwezige natuur - en/of landschappelijke waarden; extensieve dagrecreatie; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen waaronder schuilhutten, observatiehutten, informatieborden, hekwerken, ontsluitingswegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen.

33

bestemmingsplan Gelders Eiland

7.2

Bouwregels

7.2.1

Algemeen

Op of in de in artikel 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd. 7.2.2

Gebouwen

Voor gebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels: a. b. c.

oppervlakte per bouwwerk maximaal 10 m2 ; bouwhoogte maximaal 3 m; maximaal 2 gebouwen per hectare.

7.2.3

Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a.

b. c.

op of in de in artikel 7.1 bedoelde gronden is het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde niet toegestaan, met uitzondering van schuilhutten, informatieborden, straatmeubilair en perceelafscheidingen; het bouwen van perceelsafscheidingen is toegestaan mits deze aantoonbaar geen belemmering vormen voor aanwezige fauna; bouwhoogte perceelsafscheiding en informatieborden maximaal 2 m; bouwhoogte overige bouwwerken (geen gebouw zijnde) maximaal 1,5 m.

7.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in artikel 7.2.2 onder c, onder de voorwaarden genoemd in artikel 44.5 en 7.3, een omgevingsvergunning verlenen voor: 7.3.1

oppervlakte van gebouwen

Voor het vergroten van de oppervlakte van gebouwen gelden de volgende voorwaarden: a.

oppervlakte per gebouw maximaal 50 m2 .

7.4

Specifieke gebruiksregels

7.4.1

Strijdig gebruik

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. b. c. d. e. f.

het gebruik van gronden voor verblijfsrecreatie; het al dan niet tijdelijk plaatsen van caravans of andere kampeermiddelen; het gebruik van gebouwen en/of gronden voor detailhandel of horeca; beoefenen van lawaaisporten, individueel of in groeps- of verenigingsverband; opslaan, storten of bergen van materialen, producten of mest; gebruik van gronden voor al dan niet kortstondig en/of incidentele evenementen, festiviteiten of manifestaties.

7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.5.1

Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

het aanbrengen van verhardingen; het verwijderen van bomen en/of houtgewas, voorzover de Wet natuurbescherming of de bomenverordening Zevenaar 2019 niet van toepassing zijn.

7.5.2

Uitzonderingen vergunningplicht

De in artikel 7.5.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op:

34

bestemmingsplan Gelders Eiland

a. b.

werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, mits beschermde waarden niet onevenredig worden aangetast; werken of werkzaamheden die reeds rechtmatig in uitvoering waren op het tijdstip van de vaststelling van dit bestemmingsplan.

7.5.3

Toelaatbaarheid

De in artikel 7.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen: a. b. c. d. e.

nut, noodzaak en wenselijkheid van de werken of werkzaamheden staat onvoldoende vast; de direct of indirect te verwachten gevolgen doen blijvend onevenredig afbreuk aan aanwezige natuuren/of landschapswaarden, dan wel; door het stellen van voorwaarden kunnen de aanwezige ecologische- en landschappelijke waarden onvoldoende geborgd worden; andere regels uit het plan zich hier tegen verzetten; door initiatiefnemer geen zekerheidstelling is afgegeven met betrekking tot de compensatie van het verloren areaal, voor zover dit noodzakelijk is voor het behoud van de aanwezige natuur- en/of landschapswaarden.

Artikel 8 8.1

Gemengd

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

maatschappelijke voorzieningen; verkoop streekeigen producten en ter plaatse geproduceerde producten; dienstverlening; een koffie- theeschenkerij en/of theetuin; vergaderruimte; (verblijfs)recreatie; ondersteunende horeca; 1 woning; evenementen; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen, waaronder wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, terrassen, speelvoorzieningen en erven.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Algemeen

Op of in de in 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd. 8.2.2

Gebouwen

Voor gebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels: a. b. c. d.

gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; maximaal 1 woning per bestemmingsvlak; de voorgevel van het hoofdgebouw wordt ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' gebouwd; goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte.

8.2.3

Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c.

bouwhoogte pergola's, verkeersborden, kunstwerken, lichtmasten, vlaggenmasten en speelvoorzieningen maximaal 6 m; bouwhoogte erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m; overige bouwwerken maximaal 2 m.

35

bestemmingsplan Gelders Eiland

8.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, in afwijking van het bepaalde in lid 8.2.3 onder e een omgevingsvergunning verlenen voor: 8.3.1

Bouwhoogte overige bouwwerken

Voor het bouwen van overige bouwwerken tot een bouwhoogte van maximaal 10 m geldt de volgende voorwaarde: a.

de hogere bouwhoogte is noodzakelijk voor een doelmatig gebruik van de aan de grond gegeven bestemming.

8.4

Specifieke gebruiksregels

8.4.1

Evenementen

Het gebruik van de gronden voor evenementen is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. b.

maximaal 3 evenementen per jaar; maximaal 15 dagen per evenement, het opbouwen en afbreken van voorzieningen ten behoeve van het evenement hieronder begrepen.

Artikel 9 9.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

groenvoorzieningen, inclusief vijvers en watergangen; speelvoorzieningen; kunstobjecten; behoud van natuur- en landschappelijke waarden; extensieve dagrecreatie in de openlucht; één ontsluitingsweg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkeer'; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen waaronder voet- en fietspaden, water, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding zoals waterberging, infiltratievoorzieningen en waterafvoer.

9.2

Bouwregels

9.2.1

Algemeen

Op of in de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken geen gebouw zijnde worden gebouwd. 9.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. a. b. c.

grondgebonden zonnepanelen zijn niet toegestaan; bouwhoogte palen en (vlaggen)masten maximaal 6 m; bouwhoogte speeltoestellen en kunstobjecten maximaal 6 m; bouwhoogte overige bouwwerken (geen gebouw zijnde) maximaal 3 m.

9.3

Specifieke gebruiksregels

9.3.1

Strijdig gebruik

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. b.

het gebruik van gronden voor verblijfsrecreatie; het al dan niet tijdelijk plaatsen van caravans of andere kampeermiddelen;

36

bestemmingsplan Gelders Eiland

c. d. e.

het beoefenen van lawaaisporten, individueel of in groeps- of verenigingsverband; het opslaan, storten of bergen van materialen, producten of mest; het gebruik van gronden voor al dan niet kortstondig en/of incidentele evenementen, festiviteiten of manifestaties.

9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.4.1

Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. b. c.

het verwijderen van bomen en/of houtgewas, voorzover de Wet natuurbescherming of de bomenverordening Zevenaar 2019 niet van toepassing zijn; het dempen van watergangen en/of -partijen; het aanbrengen van verhardingen.

9.4.2

Uitzonderingen

De in artikel 9.4.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op: a. b.

werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, mits het (structurele) groene karakter niet onevenredig wordt aangetast; werken of werkzaamheden die reeds rechtmatig in uitvoering waren op het tijdstip van de vaststelling van dit bestemmingsplan.

9.4.3

Toelaatbaarheid

De in artikel 9.4.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen: a. b. c. d. e.

nut, noodzaak en wenselijkheid van de werken of werkzaamheden genoemd in artikel 9.4.1 staat onvoldoende vast; de direct of indirect te verwachten gevolgen doen blijvend onevenredig afbreuk aan aanwezige natuurof landschapswaarden; de waterhuishouding wordt onevenredig aangetast; het structurele karakter van de groenzone wordt onaanvaardbaar aangetast; door het stellen van voorwaarden kunnen natuur- en landschapswaarden of belangen van de waterhuishouding onvoldoende geborgd worden.

Artikel 10 10.1

Horeca

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

het uitoefenen van een horecabedrijf, waarbij uitsluitend een horecabedrijf is toegestaan in horeca-categorie 1 of horeca-categorie 2, met terras; een bedrijfswoning; detailhandel in de vorm van ter plaatse geproduceerde producten; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, water-, speel-, terras- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

10.2

Bouwregels

10.2.1

Algemeen

Op of in de in artikel 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd. 10.2.2

Bedrijfsbebouwing

Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels: a.

goothoogte maximaal 6 m;

37

bestemmingsplan Gelders Eiland

b. c. d.

bouwhoogte maximaal 10 m; afstand van gebouwen tot de perceelgrens is minimaal 2,5 m; oppervlak maximaal 465 m².

10.2.3

Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c.

maximaal één (1) bedrijfswoning per bouwvlak; een inpandige bedrijfswoning is toegestaan; voor bedrijfswoningen gelden de in artikel 41.2 genoemde regels.

10.2.4

Bouwwerk geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

bouwhoogte erfafscheiding voor de voorgevel maximaal 1 m; bouwhoogte erfafscheiding achter de voorgevel maximaal 2 m; bouwhoogte palen maximaal 6 m; bouwhoogte vlaggen- en lichtmasten maximaal 9 m; bouwhoogte speelvoorzieningen maximaal 6 m; bouwhoogte overige bouwwerken (geen gebouw zijnde) maximaal 3 m.

10.3

Specifieke gebruiksregels

10.3.1

Strijdig gebruik

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. b.

uitoefening van horeca-activiteiten met een grote verkeersaantrekkende werking zoals bezorg- en/of afhaalservice of drive-in restaurants, met uitzondering van catering; het gebruik van meer dan 50 m2 van gebouwen voor detailhandel in de vorm van verkoop van ter plaatse geproduceerde producten.

Artikel 11 11.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

maatschappelijke voorzieningen, waarbij uitsluitend voorzieningen zijn toegestaan zoals aangegeven in de tabel in artikel 11.3.1; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, wateren groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en erven.

11.2

Bouwregels

11.2.1

Algemeen

Op of in de in artikel 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd. 11.2.2

Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels: a. b.

de bestaande goothoogte en bouwhoogte gelden als maximum, tenzij anders aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte'; oppervlakte maximaal zoals in onderstaande tabel is aangegeven:

Ter plaatse van de aanduiding

adres

maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing, inclusief overkappingen

specifieke vorm van maatschappelijk - 1

Aerdtsestraat

65 m2

38

bestemmingsplan Gelders Eiland

specifieke vorm van maatschappelijk - 2

Bijlandseweg

- m2

specifieke vorm van maatschappelijk - 3

Bijlandseweg (nabij jachthaven)

120 m2

specifieke vorm van maatschappelijk - 4

Aerdtsedijk 49

126 m2

met dien verstande dat de oppervlakte mag worden vergroot met 10%; 11.2.3

Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d.

bouwhoogte erfafscheiding voor de voorgevel maximaal 1 m; bouwhoogte erfafscheiding achter de voorgevel maximaal 2 m; bouwhoogte palen en (vlaggen)masten, maximaal 6 m; bouwhoogte overige bouwwerken (geen gebouw zijnde) maximaal 3 m.

11.3

Specifieke gebruiksregels

11.3.1

Bedrijfsactiviteiten

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - [nummer]' is uitsluitend in onderstaande tabel opgenomen activiteit toegestaan: Ter plaatse van de aanduiding

adres

activiteit

specifieke vorm van maatschappelijk - 1

Aerdtsestraat

algemene begraafplaats

specifieke vorm van maatschappelijk - 2

Bijlandseweg

begraafplaats (oorlogsgraven)

specifieke vorm van maatschappelijk - 3

Bijlandseweg (nabij jachthaven)

clubgebouw scouting

specifieke vorm van maatschappelijk - 4

Aerdtsedijk 49

studie, info- en expositieruimte

11.3.2

Strijdig gebruik

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: e.

verhuur van (ondergeschikte) horecavoorzieningen voor al dan niet besloten feesten, partijen of bijeenkomsten.

Artikel 12 12.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

de bescherming, instandhouding en verbetering van de natuur- en landschapswaarden; extensief dagrecreatief medegebruik; extensief agrarisch medegebruik; het behoud van cultuurhistorische waarden; een hoogwatervluchtplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur hoogwatervluchtplaats'; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - zandwinactiviteiten': 1. een zandwininstallatie/zandzuiger; 2. de winning, bewerking, verwerking, tijdelijke opslag, aan- en afvoer van zand, grind, klei en teelaarde; 3. het uitvoeren van herinrichtings- en reconstructiewerken;

39

bestemmingsplan Gelders Eiland

een tijdelijk gronddepot met een gezamenlijke maximaal volume van 265.000 m3 , uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - tijdelijke grondopslag' en 'specifieke vorm van natuur'- tijdelijke grondopslag'; h. een drijvende verwerkingsinstallatie ten behoeve van de zandwinning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - drijvende verwerkingsinstallatie'; i. een tijdelijke voorziening voor kleiopslag, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - tijdelijke kleiopslag'; j. oeverrecreatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'strand'; k. een activiteitenterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur – activiteitenterrein'; l. een groepskampeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur – groepskampeerterrein'; m. een recreatiewoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; n. een (tijdelijk) bezoekerscentrum en een vogelkijkhut, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - recreatieve voorzieningen'; o. ter plaatse van de aanduiding 'tunnel', een tunnel ten behoeve van railverkeer; p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - loswal transportroute' een transportroute van en naar de loswal; q.

sanitaire voorzieningen ten behoeve van camperplaatsen en de minicamping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'; r. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; s. nutsvoorzieningen; t. bij de bestemming horende bouwwerken en voorzieningen waaronder: 1. kunstwerken, ontsluitingswegen, voet-, ruiter- en fietspaden, meubilair zoals picknicktafels, banken, afvalbakken, vogelobservatievoorzieningen, kleinschalige parkeervoorzieningen, bewegwijzering en dergelijke; 2. alsmede ten behoeve van het bepaalde onder f: steigers, laadpontons, vletten, bouwkeet, loswal en hellingbaan. g.

12.2

Bouwregels

12.2.1

Algemeen

Op of in de in artikel 12.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd. 12.2.2

Gebouwen en overkappingen

Voor gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a.

gebouwen en overkappingen mogen niet worden gebouwd, met uitzondering van: 1. bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', mits: bouwhoogte maximaal 3 m; oppervlakte maximaal 30 m2 ; 2. één vogelkijkhut ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - recreatieve voorzieningen', mits: oppervlakte maximaal 50 m2; de maximale goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk maximaal 6 en 9 meter; 3. één (tijdelijk) bezoekerscentrum ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur recreatieve voorzieningen', mits: oppervlakte maximaal 150 m2; de maximale goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk maximaal 6 en 9 meter; 4. één recreatiewoning met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning', mits: bouwhoogte maximaal 3 m; oppervlakte recreatiewoning maximaal 110 m2 ; oppervlakte bijgebouw bij een recreatiewoning maximaal 17 m2 ; 5. gebouwen ten behoeve van de zandwinactiviteiten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm

40

bestemmingsplan Gelders Eiland

6.

12.2.3

van natuur - vaste walinstallatie', mits: bouwhoogte maximaal 8 m; gezamenlijke oppervlakte maximaal 600 m2 ; één bouwkeet, mits: bouwhoogte maximaal 3,5 m; oppervlakte maximaal 50 m2 . Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a.

b.

c. d.

e. f. g. h.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waterstaat - inlaat' is een inlaat toegestaan, mits: 1. bouwhoogte maximaal 7 m; 2. breedte maximaal 7 m; 3. lengte maximaal 60 m; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waterstaat - overlaat' is een overlaat toegestaan, mits: 1. bouwhoogte maximaal 8 m; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waterstaat - uitlaat' is een uitlaat toegestaan, mits: 1. breedte maximaal 8 m; ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van natuur - vaste walinstallatie’ en ‘specifieke vorm van natuur - drijvende verwerkinginstallatie’ zijn zandwin- en verwerkingsinstallaties toegelaten met een bouwhoogte van maximaal 22 m; bouwhoogte perceelsafscheiding en informatieborden maximaal 2 m; bouwhoogte overige bedrijfsinstallaties maximaal 8 m; bouwhoogte vlaggen- en lichtmasten maximaal 9 m; bouwhoogte overige bouwwerken (geen gebouw zijnde) maximaal 1,5 m.

12.3

Nadere eisen

12.3.1

Plaats en afmeting van bebouwing

Burgemeester en wethouders kunnen bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bebouwing ten behoeve van borging of bevordering van de natuuren/of landschappelijke waarden. 12.4

Specifieke gebruiksregels

12.4.1

Strijdig gebruik

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. b. c. d. e. f.

gebruik van gronden voor verblijfsrecreatie; het al dan niet tijdelijk plaatsen van caravans of andere kampeermiddelen; het gebruik van gebouwen en/of gronden voor detailhandel of horeca; het beoefenen van lawaaisporten, individueel of in groeps- of verenigingsverband; het opslaan, storten of bergen van materialen, producten of mest; het gebruik van gronden voor al dan niet kortstondige en/of incidentele evenementen, festiviteiten of manifestaties.

12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 12.5.1

Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren: a. b.

vellen van bomen; rooien, verwijderen of slechten van houtgewassen, houtwallen of beplantingselementen;

41

bestemmingsplan Gelders Eiland

c. d. e. f. g. h.

dempen, verdiepen, verondiepen of verbreden van sloten, poelen en/of andere waterlopen of –partijen; ingrepen in de (grond)waterhuishouding zoals het graven of dempen van sloten, het bouwen of slechten van dammen of stuwen, het aanleggen van een drainagestelsel; grondwerkzaamheden zoals het afgraven, vergraven, ophogen, egaliseren, diepploegen of scheuren van gronden; het aanbrengen van ondergrondse leidingen waarbij de breedte van de grondwerken meer dan 0,5 m bedraagt; het aanleggen van (onverharde) wegen, paden of banen; aanbrengen van (overige) verhardingen.

12.5.2

Uitzonderingen

De in artikel 12.5.1 bedoelde verboden zijn niet van toepassing op: a. b. c. d.

werken of werkzaamheden welke betrekking hebben op de (zandwin)activiteiten op basis van verleende vergunningen (Ontgrondingsvergunning, Wabo-vergunning en/of Watervergunning); werken of werkzaamheden welke noodzakelijk zijn om de in lid 12.1 vermelde functies te realiseren; werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen, mits beschermde waarden niet onomkeerbaar worden aangetast; werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering waren op het tijdstip van de vaststelling van dit bestemmingsplan.

12.5.3

Advies

Ten aanzien van het uitvoeren van werkzaamheden genoemd in artikel 12.5.1 onder c of d wordt advies ingewonnen bij het waterschap. 12.5.4

Onderbouwing van de aanvraag

Om de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden goed te kunnen beoordelen kan het noodzakelijk zijn dat een rapport wordt overgelegd waarin het behoud van ecologische- en/of landschappelijke waarden, al dan niet door mitigerende en/of compenserende maatregelen, bij uitvoering naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is aangetoond. 12.5.5

Toelaatbaarheid

De in artikel 12.5.1 bedoelde vergunning wordt slechts geweigerd in de volgende gevallen: a. b.

c. d. e.

nut, noodzaak of wenselijkheid van de werken of werkzaamheden staat onvoldoende vast; door uitvoering van de werken of werkzaamheden, dan wel de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan, doen onevenredig afbreuk aan aanwezige natuur- en/of landschapswaarden, met dien verstande dat een omgevingsvergunning voor activiteiten genoemd in artikel 12.5.1 onder a en b in ieder geval worden geweigerd indien verloren areaal onvoldoende wordt gecompenseerd. Voor deze compensatie gelden de volgende regels: 1. compensatie is gelijkwaardig; 2. indien houtopstand als bedoeld in de Boswet wordt geveld bedraagt de compensatie 133% van het verloren areaal voor bos met een ontwikkeltijd tot 25 jaar, respectievelijk 167% voor bos met een ontwikkeltijd van 25 jaar of meer; 3. compensatie wordt zo veel mogelijk gerealiseerd aan of nabij het aangetaste gebied; 4. indien compensatie niet aangesloten of in de directe nabijheid van het aangetaste gebied kan worden gerealiseerd, kan deze elders binnen de bestemming 'Waarde - Natuur en landschap' gerealiseerd worden; 5.

er ontstaat een duurzame situatie; door het stellen van voorwaarden kunnen aanwezige natuur- en/of landschapswaarden onvoldoende geborgd worden; andere regels uit het plan zich hier tegen verzetten; door initiatiefnemer geen zekerheidstelling is afgegeven met betrekking tot de compensatie van het verloren areaal of mitigerende maatregelen, voor zover dit noodzakelijk is voor het behoud van de aanwezige natuur- en landschapswaarden.

42

bestemmingsplan Gelders Eiland

Artikel 13 13.1

Recreatie - Verblijfsrecreatie

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k.

kampeerterreinen; ondergeschikte horeca; ondergeschikte detailhandel in de vorm van een kampwinkel of kiosk; ondergeschikte kantoor; kleinschalige recreatieve voorzieningen; bedrijfswoningen; het uitoefenen van een horecabedrijf, uitsluitend tot en met categorie 4, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca'; een recreatiewoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'; een speelpark, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - speelpark'; behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen waaronder parkeervoorzieningen, sanitaire voorzieningen, schuilgelegenheden, water- en groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, en verhardingen.

13.2

Bouwregels

13.2.1

Algemeen

Op of in de in lid 13.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd. 13.2.2

Bedrijfsgebouwen

Voor bedrijfsgebouwen, inclusief overkappingen, ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen gelden de volgende regels: a. b. c.

goothoogte maximaal 4 m, tenzij anders aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte'; bouwhoogte maximaal 6 m, tenzij anders aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte, maximum bouwhoogte'; oppervlakte maximaal zoals in onderstaande tabel is aangegeven:

Ter plaatse van de aanduiding

adres

maximale oppervlakte bebouwing, inclusief overkappingen

specifieke vorm van recreatie terrein 2

Heuvelakkersestraat 18 Aerdt

643 m2

specifieke vorm van recreatie terrein 3

Bijland 3 Tolkamer

0 m2

specifieke vorm van recreatie terrein 4

Zwarteweg 2 Tolkamer

0 m2

specifieke vorm van recreatie recreatiebungalows, specifieke vorm van recreatie - speelpark en horeca, gezamenlijk

Eltenseweg 6/10 Lobith

gemeenschappelijke voorzieningen 4.000 m2 hotel-restaurant-café 367 m2

met dien verstande dat de oppervlakte mag worden vergroot met 10%. 13.2.3

Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a.

maximaal 1 bedrijfswoning per bestemmingsvlak dan wel niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';

43

bestemmingsplan Gelders Eiland

b.

voor bedrijfswoningen gelden de in artikel 41.2 genoemde regels.

13.2.4

Recreatieve onderkomens

Voor recreatieve onderkomens gelden de volgende regels: a.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - (...)' zijn standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen, zoals tent, tourcaravan, kampeerauto toegestaan en de in onderstaande tabel opgenomen recreatie onderkomens:

Ter plaatse van de aanduiding

adres

onderkomens

specifieke vorm van recreatie terrein 2

Heuvelakkersestraat 18 Aerdt

155 stacaravans 2 trekkershutten

specifieke vorm van recreatie terrein 3

Bijland 3 Tolkamer

1 chalet al dan niet met sanitaire voorzieningen ten behoeve van de camperplaatsen en de minicamping 20 camperplaatsen

specifieke vorm van recreatie terrein 4

Zwarteweg 2 Tolkamer

20 camperplaatsen

specifieke vorm van recreatie recreatiebungalows

Eltenseweg 6/10 Lobith

50 recreatiewoningen

b. c. d. e. f. g. h. i. j.

de totaal toegestane bebouwingsoppervlakte ten behoeve van recreatiebungalows is 3.500 m²; goothoogte recreatiewoning maximaal 3 m; bouwhoogte recreatiewoning maximaal 6 m; oppervlakte stacaravan met bijgebouwen en overkappingen maximaal 70 m2 ; bouwhoogte stacaravan, bijgebouwen en overkappingen maximaal 3,5 m; oppervlake trekkershut maximaal 16 m2 ; goothoogte trekkershut maximaal 3 m; bouwhoogte trekkershut maximaal 4,5 m; oppervlakte chalet maximaal 70 m2 .

13.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

bouwhoogte speeltoestellen, vlaggen- en verlichtingsmasten maximaal 9 m; bouwhoogte overige bouwwerken (geen gebouw zijnde) maximaal 3 m.

13.3

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen in afwijking van het bepaalde in artikel 13.2, onder de voorwaarden genoemd in artikel 44.5 en 13.3, een omgevingsvergunning verlenen voor: 13.3.1

Oppervlakte bedrijfsgebouwen

Voor een grotere oppervlakte bedrijfsbebouwing als genoemd in artikel 13.2.2 onder a gelden de volgende voorwaarden: a. b.

oppervlakte maximaal 15% van het bestemmingsvlak, met een maximum van 1.500 m2 ; er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, op basis van een door het college van burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsplan;

13.3.2

Grondgebonden zonnepanelen

Voor het bouwen van grondgebonden zonnepanelen gelden de volgende voorwaarden: a. b. c. d. e.

aangetoond is dat het ondoelmatig is om de zonnepanelen op bestaande dakvlakken te realiseren; de omvang van de opstelling c.q. installatie, inclusief zonnepanelen op de dakvlakken, is niet groter dan noodzakelijk om te voorzien in de energiebehoefte van het eigen perceel; de grondopstelling compact en geconcentreerd is vormgegeven; de maximale hoogte van de grondopstelling bedraagt niet meer dan 2 m; er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing, op basis van een door het college van

44

bestemmingsplan Gelders Eiland

burgemeester en wethouders goedgekeurd landschapsplan. 13.4

Specifieke gebruiksregels

13.4.1

Ondergeschikte detailhandel

Het gebruik van gronden en bedrijfsgebouwen voor kleinschalige detailhandel (kampwinkel) is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. b.

uitsluitend ten dienste van de hoofdbestemming; bruto vloeroppervlak maximaal 50 m2.

13.4.2

Ondergeschikte horeca

Het gebruik van gronden en bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte horeca is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. b. c. d.

oppervlakte maximaal 150 m2; toegang uitsluitend via die hoofdingang van de hoofdactiviteit (het terrein) (geen aparte directe of indirecte toegang); horeca mag niet zodanig prominent aanwezig zijn dat het de uitstraling van een regulier horecabedrijf krijgt; verhuur tijdens of buiten openingstijden voor al dan niet besloten feesten en partijen is niet toegestaan.

13.4.3

Verharding

Binnen de bestemming is maximaal 2.000 m2 (half)verharding per hectare toegestaan. 13.4.4

Strijdig gebruik

Tot strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in ieder geval gerekend: a. b. c.

het (laten) bewonen van recreatieverblijven of andere kampeermiddelen; gebruik/ verhuur van ruimte ten behoeve van al dan niet besloten feesten of partijen; het toegestane chalet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - terrein 3' moet verrijdbaar zijn en is alleen in het seizoen van 1 april tot 1 november toegestaan.

Artikel 14 14.1

Sport

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

sport; ondergeschikte horeca; behoud, herstel en ontwikkeling van natuur- en landschapswaarden; bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen, waaronder parkeergelegenheden, verhardingen, ontsluitingswegen en groenvoorzieningen.

14.2

Bouwregels

14.2.1

Algemeen

Op of in de in 14.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd. 14.2.2

Gebouwen

Voor gebouwen, inclusief overkappingen, gelden de volgende regels: a. b. c.

maximale oppervlakte zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' is aangegeven, met dien verstande dat de oppervlakte mag worden vergroot met 10%; goothoogte maximaal 8 m; bouwhoogte maximaal 8 m.

45

bestemmingsplan Gelders Eiland

14.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b.

bouwhoogte palen en (vlaggen)masten maximaal 20 m; bouwhoogte overige bouwwerken (geen gebouw zijnde) maximaal 2,5 m.

14.3

Specifieke gebruiksregels

14.3.1

Ondergeschikte horeca

Het gebruik van bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte horeca is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a.

b. c. d. e.

f. g.

oppervlakte maximaal 25% van de bebouwing met een maximum van 50 m2, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de (ondergeschikte) detailhandel en (ondergeschikte) horeca niet meer bedraagt dan 25% van de bebouwing; uitsluitend horeca categorie 1; geen buitenopslag of stalling van goederen; oppervlakte terrasvoorziening maximaal 50 m2, met dien verstande dat de afstand van een woning van derden minimaal 30 m bedraagt; de horeca mag niet zodanig prominent aanwezig zijn dat de naar de openbare weg gekeerde gevel en de gevel waar de ingang van de hoofdactiviteit is gevestigd de uitstraling van een regulier horecabedrijf krijgt; de openingstijden van de horeca-activiteit zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit; de hoofdactiviteit dient tevens geopend te zijn als de horeca dit is; verhuur tijdens of buiten openingstijden voor al dan niet besloten feesten en partijen is niet toegestaan.