1159921 Bijlage 7. Rapport ‘Onderbouwing Dienstenrichtlijn vestigingsbeperkingen en advies weigeren herziening bestemmingsplan’ d.d. 14 april 2023
Tekst van het document
met dien verstande dat: l.
de hiervoor in sub a t/m c genoemde functies niet eerder kunnen worden vergund dan nadat een nieuwe aansluiting op de Rijksweg A12 is gerealiseerd dan wel planologisch mogelijk is gemaakt.
48/61
Bijlage 4 Marktverkenning AANBODANALYSE – ACTIEVE DETAILHANDEL Een overzicht van het aantal winkels en de totale omvang van deze winkels (m2 wvo) van het actieve detailhandelsaanbod in de gemeente Zevenaar, de woonplaats Zevenaar en het centrum van Zevenaar in 2023 is weergegeven in tabellen B4.1 en B4.2. Tabel B4.1: Totaal aantal winkels actieve detailhandel in centrum, woonplaats en gemeente Zevenaar (Locatus, 2023) VKP (2023) Leegstand Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Detailhandel Overig Centrum Zevenaar 21 30 43 8 14 3 Woonplaats Zevenaar 22 38 44 8 42 6 Gemeente Zevenaar 24 56 51 10 53 8 Tabel B4.2: Totale omvang (m2 wvo) actieve detailhandel in centrum, woonplaats en gemeente Zevenaar (Locatus, 2023) WVO (2023) Leegstand Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Detailhandel Overig Centrum Zevenaar 2.908 9.036 9.920 1.549 2.751 409 Woonplaats Zevenaar 3.599 12.032 10.548 1.549 43.432 1.427 Gemeente Zevenaar 3.904 16.026 11.076 3.083 45.052 3.652
AANBODANALYSE – NIET-DAGELIJKS Het niet-dagelijkse winkelaanbod in de kern Zevenaar wordt in figuur B4.1 vergeleken met het gemiddelde aanbod op basis van kernen met een vergelijkbaar aantal inwoners (de benchmark). Het aantal vierkante meters detailhandel in de branchegroep ‘in/om huis’ is in de kern Zevenaar fors groter dan de benchmark. Dit duidt op een belangrijke regionale verzorgingsfunctie van Zevenaar in deze branche. Ook de omvang van het huidige winkelaanbod in de branchegroep ‘Mode & Luxe’ ligt in Zevenaar 28% hoger dan de benchmark. De omvang van het aanbod in de branches ‘Vrije Tijd’ en ‘Detailhandel Overig’ is echter kleiner dan verwacht zou worden. 50.000
43.432
45.000
40.000 35.000 30.000
25.846
25.000 20.000 15.000 10.000
10.548 8.254
5.000
1.549
3.623 1.427
2.110
0 Mode & Luxe Woonplaats Zevenaar
Vrije Tijd
In/Om Huis
Detailhandel Overig
Te verwachten aanbod op basis van het gemiddelde in kernen met 20.000-30.000 inwoners
Figuur B4.1: Niet-dagelijks winkelaanbod kern Zevenaar in vergelijking met het gemiddelde in kernen met 20.000-30.000 inwoners (Locatus, 2023).
49/61
AANBODANALYSE - DAGELIJKS GEMEENTE ZEVENAAR Het winkelaanbod in de sector dagelijkse goederen in de gemeente Zevenaar omvat 56 winkels met een totale omvang van 16.026 m2 wvo (tabel B4.3). De dagelijkse goederensector bestaat uit de branches levensmiddelen (supermarkten en speciaalzaken) en persoonlijke verzorging (drogisten en apotheken). In totaal bevinden zich 12 supermarkten in de gemeente. Het supermarktaanbod in de gemeente is op een kaart weergegeven in figuur B4.2. Tabel B4.3: Aanbod dagelijkse goederensector in de gemeente Zevenaar (Locatus, 2023) Woonplaats Formule Aantal winkels Babberich Coop 1 Giesbeek SPAR 1 Lobith PLUS 1 Pannerden Coop Compact 1 Tolkamer Jumbo 1 Zevenaar ALDI 1 Albert Heijn 1 Jumbo Centrum 1 Jumbo Zonnemaat 1 PLUS Centrum 1 PLUS Landeweerdijk 1 SPAR 1 Supermarkten 12 Speciaalzaken 32 Levensmiddelen 44 Persoonlijke Verzorging 12 Totaal Dagelijkse Goederen 56
50/61
Omvang (m2 wvo) 372 389 1.170 385 1.004 1.274 1.862 1.705 969 1.186 975 547 11.838 1.998 13.836 2.190 16.026
Figuur B4.2: Supermarktkaart Gemeente Zevenaar met wvo (Locatus, 2023)
WOONPLAATS ZEVENAAR Van de 12 supermarkten zijn er 7 in de kern Zevenaar gevestigd. Het gaat om 5 fullservice supermarkten (Albert Heijn, Jumbo 2x en PLUS 2x), een buurtsuper (SPAR) en een harddiscount supermarkt (ALDI). Deze supermarkten zijn in figuur B4.3 op een kaart weergegeven. Als het dagelijkse winkelaanbod in de kern Zevenaar wordt vergeleken met het gemiddelde aanbod op basis van kernen met een vergelijkbare omvang, dan is te concluderen dat het aanbod ruimer is dan het gemiddelde in Nederland (+12%) (figuur B4.4). Dit overaanbod blijkt zowel in de levensmiddelenbranche (+8%) als in de branche persoonlijke verzorging (+40%) te bestaan.
51/61
Tabel B4.4: Aanbod dagelijkse goederensector in de woonplaats Zevenaar (Locatus, 2023) Woonplaats Formule Aantal winkels Zevenaar ALDI 1 Albert Heijn 1 Jumbo Centrum 1 Jumbo Zonnemaat 1 PLUS Centrum 1 PLUS Landeweerdijk 1 SPAR 1 Supermarkten 7 Speciaalzaken 21 Levensmiddelen 28 Persoonlijke Verzorging 10 Totaal Dagelijkse Goederen 38
Figuur B4.3: Supermarktkaart woonplaats Zevenaar met wvo (Locatus, 2023)
52/61
Omvang (m2 wvo) 1.274 1.862 1.705 969 1.186 975 547 8.518 1.557 10.075 1.957 12.032
14.000 12.032 12.000 10.720 10.075 10.000
9.320
8.000 6.000 4.000
1.957
2.000
1.400
0 Dagelijks Woonplaats Zevenaar
Levensmiddelen
Persoonlijke Verzorging
Te verwachten aanbod op basis van het gemiddelde in kernen met 20.000-30.000 inwoners
Figuur B4.4: Dagelijks winkelaanbod kern Zevenaar in vergelijking met het gemiddelde in kernen met 20.000-30.000 inwoners (Locatus, 2023).
HISTORISCHE ONTWIKKELING AANBOD GEMEENTE ZEVENAAR ●
Het totale actieve detailhandelsaanbod in de gemeente Zevenaar is tussen 2010 en 2023 in omvang gegroeid met ongeveer 6%, terwijl het aantal actieve winkels met ongeveer 10% is gedaald. ● In de dagelijkse goederensector is het aantal winkels met 19% toegenomen, tegelijkertijd is de totale omvang van winkels in de dagelijkse goederensector tussen 2010 en 2023 met bijna 53% toegenomen. ● In de niet-dagelijkse goederensector is er krimp te zien in het aantal winkels in alle sectoren, maar is de totale omvang van het aanbod in de branches ‘Mode & Luxe’ en ‘Detailhandel Overig’ desondanks toegenomen. Belangrijke kanttekening die bij deze cijfers is dat de gemeente Zevenaar in 2018 is gefuseerd met de gemeente Rijnwaarden, waardoor tussen 2015 en 2020 een grote toename van het winkelaanbod in de (gefuseerde) gemeente Zevenaar zichtbaar is.
53/61
Historische ontwikkeling aantal winkels Gemeente Zevenaar (2010, 2015, 2020 en 2023) 250 200 150 100 50 0 Dagelijks
Mode & Luxe
Vrije Tijd
In/Om Huis Detailhandel Overig 2010
2015
Dagelijks 2020
Nietdagelijks
Actieve Retail
Horeca
Actieve Retail
Horeca
2023
Figuur B4.5: Ontwikkeling aantal winkels in de gemeente Zevenaar (bron: Locatus) Historische ontwikkeling omvang (m2 wvo) winkelaanbod Gemeente Zevenaar (2010, 2015, 2020 en 2023) 90.000 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000
0 Dagelijks
Mode & Luxe
Vrije Tijd
In/Om Huis Detailhandel Overig 2010
2015
2020
Dagelijks
Nietdagelijks
2023
Figuur B4.6: Ontwikkeling omvang (m2 wvo) winkels in de gemeente Zevenaar (bron: Locatus)
WOONPLAATS ZEVENAAR In de woonplaats Zevenaar is het totale actieve detailhandelsaanbod tussen 2010 en 2023 afgenomen. ● Het aantal actieve winkels is met 23% gedaald en de totale omvang van het actieve aanbod is ongeveer 2% gedaald. ● In de dagelijkse goederensector is een schaalvergroting zichtbaar: het aantal winkels is met 5% gedaald, maar de totale omvang van winkels in de sector is met 29% toegenomen. ● In de niet-dagelijkse goederensector is krimp te zien in alle sectoren, zowel het aantal winkels als de omvang van het aanbod.
54/61
Historische ontwikkeling aantal winkels Woonplaats Zevenaar (2010, 2015, 2020 en 2023) 200 180 160 140 120 100 80 60
40 20
0 Dagelijks
Mode & Luxe
Vrije Tijd
In/Om Huis Detailhandel Overig 2010
2015
Dagelijks 2020
Nietdagelijks
Actieve Retail
Horeca
Actieve Retail
Horeca
2023
Figuur B4.7: Ontwikkeling aantal winkels in de woonplaats Zevenaar (bron: Locatus) Historische ontwikkeling omvang (m2 wvo) winkelaanbod Woonplaats Zevenaar (2010, 2015, 2020 en 2023) 80.000 70.000 60.000
50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0 Dagelijks
Mode & Luxe
Vrije Tijd
In/Om Huis Detailhandel Overig 2010
2015
2020
Dagelijks
Nietdagelijks
2023
Figuur B4.8: Ontwikkeling omvang (m2 wvo) winkels in de woonplaats Zevenaar (bron: Locatus)
CENTRUM ZEVENAAR In het centrum van Zevenaar is een krimp te zien in het totale actieve detailhandelsaanbod. ● Het aantal winkels in het centrum van Zevenaar is tussen 2010 en 2023 met 23 afgenomen. De omvang van het totale aanbod is licht gegroeid. ● Het aantal winkels in de dagelijkse goederensector in het centrum is met één afgenomen, de totale omvang van het aanbod in de dagelijkse goederensector is met 18% toegenomen.
55/61
●
In de niet-dagelijkse goederensector is een afname te zien van het aantal winkels in alle sectoren in het centrum van Zevenaar. De omvang van het niet-dagelijkse aanbod is ook afgenomen in alle sectoren, enige uitzondering is de omvang van het aanbod Mode & Luxe, dat met ongeveer 4% is toegenomen.
●
Historische ontwikkeling aantal winkels Centrum Zevenaar (2010, 2015, 2020 en 2023) 140 120 100 80 60 40 20 0 Dagelijks
Mode & Luxe
Vrije Tijd
In/Om Huis Detailhandel Overig 2010
2015
Dagelijks 2020
Nietdagelijks
Actieve Retail
Horeca
Actieve Retail
Horeca
2023
Figuur B4.9: Ontwikkeling aantal winkels in het centrum van Zevenaar (bron: Locatus) Historische ontwikkeling omvang (m2 wvo) winkelaanbod Centrum Zevenaar (2010, 2015, 2020 en 2023) 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000
0 Dagelijks
Mode & Luxe
Vrije Tijd
In/Om Huis Detailhandel Overig 2010
2015
2020
Dagelijks
Nietdagelijks
2023
Figuur B4.10: Ontwikkeling omvang (m2 wvo) winkels in het centrum van Zevenaar (bron: Locatus)
56/61
LEEGSTANDSANALYSE ● ●
●
Op de peildatum staan in de woonplaats Zevenaar 22 commerciële ruimtes leeg, met een gezamenlijke omvang van 3.599 m2 (wvo). Gekeken naar het aantal verkooppunten dat leeg staat, is de leegstand in Zevenaar hoger dan de benchmark en het leegstandspercentage in de provincie. Het gaat bij leegstand om relatief kleine panden: in omvang is de leegstand lager dan de benchmark en het gemiddelde in de provincie. De meeste winkelleegstand in Zevenaar bevindt zich in het centrum, rondom de Grietsestraat.
Tabel B4.5: Leegstandsanalyse aantal verkooppunten
omvang (m² wvo)
Totaal Leegstand Leegstand LeegLeegTotaal (N) (N) (N) (%) stand (N) stand (%) Provincie Gelderland
23.637
1.322
5,6% 5.150.116
227.740
4,4%
Gemeente Zevenaar
465
24
5,2%
107.785
3.904
3,6%
Woonplaats Zevenaar
335
22
6,6%
90.896
3.599
4,0%
Te verwachten aanbod op basis van het gemiddelde in kernen met 20.000-30.000 inwoners
302
18
6,1%
71.955
3.496
4,9%
UITGANGSPUNTEN MARKTVERKENNING BEVOLKING ● ● ● ●
De gemeente Zevenaar telt 44.645 inwoners (CBS, 2022). De woonplaats Zevenaar telt 26.020 inwoners (CBS, 2022). Volgens de bevolkingsprognose van PRIMOS zal het aantal inwoners in de gemeente Zevenaar tot 2030 met 2,8% toenemen tot 45.880 inwoners. Het grootste gedeelte van deze bevolkingsgroei vindt plaats in de grootste kern van de gemeente, Zevenaar. Er zijn verschillende woningbouwplannen in Zevenaar, bijvoorbeeld Woonpark BAT (46 woningen) of appartementencomplex Noordeinde – De Kroon (28 woningen). Uitgaande van eenzelfde groeipercentage van 2,8% voor de kern Zevenaar is de verwachting dat het aantal inwoners van de kern Zevenaar zal toenemen tot 26.743 in 2030.
INKOMENS ● ● ●
Het gemiddelde inkomen in Nederland is €29.200 per jaar (CBS, 2021). Het inkomen in de gemeente Zevenaar ligt ongeveer 8% onder dit Nederlands gemiddelde en bedraagt gemiddeld €26.900 per jaar (CBS, 2021). Het inkomen in de woonplaats Zevenaar ligt ongeveer 9% onder het Nederlandse gemiddelde en bedraagt gemiddeld €26.600 per jaar (CBS, 2021).
GEMIDDELDE BESTEDING AAN GOEDEREN Dagelijkse goederensector De gemiddelde jaarlijkse besteding aan dagelijkse goederen in Nederland bedraagt € 2.654 per persoon (Notitie Omzetkengetallen 2022, gegevens over 2017-2021). Deze landelijke gemiddelde besteding moet echter gecorrigeerd worden voor het gemiddelde inkomen in Zevenaar. Rekening houdend met een inkomenselasticiteit van 0,4 voor dagelijkse goederen wordt de gemiddelde besteding aan dagelijkse goederen in Zevenaar berekend op € 2.559 per persoon per jaar. Niet-dagelijkse goederensector De gemiddelde jaarlijkse besteding aan niet-dagelijkse goederen in Nederland bedraagt € 2.158 per persoon (Notitie Omzetkengetallen 2022, gegevens over 2017-2021). Deze landelijke gemiddelde besteding moet echter gecorrigeerd worden voor het gemiddelde inkomen in Zevenaar. Rekening houdend met een inkomenselasticiteit van 0,7 voor niet-dagelijkse goederen wordt de gemiddelde besteding aan dagelijkse goederen in Zevenaar berekend op € 2.023 per persoon per jaar.
57/61
KOOPSTROMEN In 2016 is een koopstromenonderzoek uitgevoerd in de regio Arnhem-Nijmegen. De gemeente Zevenaar en de voormalige gemeente Rijnwaarden zijn in dit onderzoek opgenomen. Dagelijkse goederensector De binding in de dagelijkse goederensector in de gemeente Zevenaar werd in 2016 berekend op 73% (-5 procentpunt ten opzichte van 2009). In de gemeente Rijnwaarden werd een binding bepaald op 62% (+14 procentpunt ten opzichte van 2009). In 2016 was er in de gemeente Zevenaar zowel een afvloeiing als toevloeiing van ongeveer €23 miljoen. De totale detailhandelsbestedingen in de dagelijkse goederesector in de gemeente Zevenaar bedroeg in 2016 € 86 miljoen. Bindings- en toevloeiingspercentages voor de dagelijkse goederensector in de kern Zevenaar zijn niet voorhanden en moeten worden ingeschat. De kern Zevenaar beschikt over een volledig supermarktaanbod met zowel discount- als fullservice supermarkten. De supermarkten in het centrum van Zevenaar hebben allemaal een moderne winkelmaat. Daarnaast is eind 2022 een nieuwe supermarkt van PLUS toegevoegd aan de Spoorallee. Door het moderne, complete en complementaire supermarktaanbod in de kern Zevenaar is de verwachting dat de binding in de kern Zevenaar vrij hoog is. Deze wordt bepaald op 91%. Toevloeiing is met name afkomstig uit omringende kernen, zoals Babberich, Groessen, Duiven, Pannerden, Didam, Giesbeek en Angerlo.
Deze toevloeiing wordt ingeschat op circa 20% van de totale omzet. Niet-dagelijkse goederensector De binding in de niet-dagelijkse goederensector in de gemeente Zevenaar werd in 2016 bepaald op 46% (met 9% afvloeiing naar internet wordt de puur fysieke binding berekend op 50% (= 46%/(100%-9%)). In de gemeente Rijnwaarden werd een binding bepaald op 7%. Omliggende gemeenten zoals Rheden, Montferland en Lingewaard en Duiven kennen een relatief klein niet-dagelijks winkelaanbod en blijken ook (deels) gericht te zijn op het aanbod in de gemeente Zevenaar. Uit het onderzoek blijft dat in 2016 voor de gemeente Zevenaar de afvloeiing ongeveer gelijklag aan de toevloeiing (ongeveer € 50 miljoen). Bindings- en toevloeiingspercentages voor de niet-dagelijkse goederensector in de kern Zevenaar zijn niet voorhanden en zijn als volgt ingeschat: ● Het bindingspercentage voor de kern Zevenaar wordt bepaald op 55%. Dit ligt iets hoger dan het berekende percentage op gemeenteniveau, omdat het overgrote gedeelte van het niet-dagelijkse goederenaanbod in de kern Zevenaar ligt, met het centrum als belangrijkste aankoopplek. ● Toevloeiing blijkt met name afkomstig uit omringende kernen zoals Babberich, Groessen, Duiven, Pannerden, Didam, Giesbeek en Angerlo.
Het niet-dagelijks winkelaanbod in het centrum van Zevenaar trekt van oudsher bezoekers uit het gehele omringende gebied en daarmee is de toevloeiing in de kern Zevenaar ook redelijk groot. Op basis van het Koopstromenonderzoek Arnhem-Nijmegen uit 2016 wordt deze toevloeiing bepaald op 65% van de totale omzet.
GEMIDDELDE VLOERPRODUCTIVITEIT Dagelijkse goederensector De gemiddelde omzet per m2 (vloerproductiviteit) van winkels in de dagelijkse goederensector bedraagt in Nederland € 7.823 (Notitie Omzetkengetallen 2022, gegevens over 2017-2021). De vloerproductiviteit in de dagelijkse goederensector in de kern Zevenaar wordt berekend op € 7.702 in tabel B4.6. Tabel B4.6: Berekende vloerproductiviteit in de dagelijkse goederensector in de kern Zevenaar Huidige situatie Supermarkt levensmiddelen speciaalzaak Persoonlijke verzorging Totaal aanwezig aanbod
58/61
Aanbod in m² wvo 8.518 1.557 1.957 12.032
Gem. omzet per m² wvo € 8.381 € 6.643 € 5.591 € 7.702
Omzet € 71.389.358 € 10.343.151 € 10.941.587 € 92.674.096
Niet-dagelijkse goederensector De gemiddelde omzet per m2 (vloerproductiviteit) van winkels in de dagelijkse goederensector bedraagt in Nederland € 1.777 (Notitie Omzetkengetallen 2022, gegevens over 2017-2021). De vloerproductiviteit in de niet-dagelijkse goederensector op basis van het aanwezige aanbod in de kern Zevenaar wordt berekend op € 1.656 in tabel B4.7. Tabel B4.7: Berekende vloerproductiviteit in de niet-dagelijkse goederensector in de kern Zevenaar Huidige situatie Mode & Luxe Vrije Tijd In/Om Huis Detailhandel Overig Totaal aanwezig aanbod
Aanbod in m² wvo 10.548 1.549 43.432 1.427 56.956
Gem. omzet per m² wvo € 2.390 € 2.005 € 1.464 € 1.678 € 1.656
Omzet € 25.209.720 € 3.105.745 € 63.584.448 € 2.394.506 € 94.294.419
MARKTVERKENNING Op basis van de genoemde uitgangspunten is een berekening opgesteld waaruit het functioneren van de dagelijkse en nietdagelijkse goederensector in de kern Zevenaar kan worden afgeleid. Dagelijkse goederensector ● In de huidige situatie wordt een gemiddelde omzet voor winkels in de dagelijkse goederensector in de kern Zevenaar berekend van € 6.220 per m2 wvo. De omzet in de dagelijkse goederensector in de kern Zevenaar ligt 18% onder het landelijk gemiddelde. De winkelmeters van de nieuwe Plus zijn hierin meegewogen. ● Een lagere omzet per vierkante meter is niet vreemd in minder stedelijke gebieden waar doorgaans ook de lasten van bijvoorbeeld huisvesting en personeel lager zijn. ● Door de verwachte bevolkingsgroei tot 2030 neemt de marktruimte in de kern Zevenaar beperkt toe (+2%). ● Per saldo is er op basis van het aantal inwoners niet of nauwelijks uitbreidingsruimte voor het winkelaanbod in de dagelijkse goederensector in de kern Zevenaar. Temeer nog rekening gehouden moet worden met modernisering van enkele bestaande supermarkten. Niet-dagelijkse goederensector ● De huidige omzet in de niet-dagelijkse goederensector in de kern Zevenaar ligt, gecorrigeerd voor het relatief grote aandeel winkelaanbod in de branchegroep in/om huis, ongeveer 12% onder het Nederlandse gemiddelde.
● Ook met de verwachte bevolkingsgroei tot 2030 neemt is er slechts beperkte uitbreidingsruimte voor detailhandel in de niet-dagelijkse artikelensector.
59/61
Tabel B4.8 Distributieplanologische analyse dagelijkse goederensector kern Zevenaar 2023 inwonertal marktgebied
26.020
gemiddelde winkelomzet per persoon (excl. BTW)
€ 2.559
bestedingspotentieel
€ 66.600.000
koopkrachtbinding (%)
91%
gebonden bestedingen €
€ 60.610.000
koopkrachttoevloeiing (%)
20%
2030 bron 26.743 CBS, 2022; prognose PRIMOS Omzetkengetallen, 2022; gegevens € 2.559 over 2017-2021 € 68.450.000 91% Inschatting Rho € 62.290.000 20% Inschatting Rho
koopkrachttoevloeiing €
€ 15.150.000
€ 15.570.000
totale omzet in marktgebied gemiddelde vloerproductiviteit per m² wvo (excl. BTW)
€ 75.760.000
€ 77.860.000
te verwachten omvang winkelaanbod (m² wvo)
9.840
10.110
omvang winkelaanbod (m² wvo)
12.032
12.032 Locatus, 2023
berekende vloerproductiviteit (excl. BTW)
€ 6.300
€ 6.470
€ 92.670.000
€ 92.670.000
-18%
-16%
€ -16.910.000
€ -14.810
-2.200
-1.920
omzetclaim marktgebied omzet ten opzichte van het landelijk gemiddelde ruimte voor ontwikkeling in € ruimte voor ontwikkeling (m² wvo)
60/61
€ 7.702
Omzetkengetallen, 2022; gegevens € 7.702 over 2017-2021
Tabel B4.9 Distributieplanologische analyse niet-dagelijkse goederensector kern Zevenaar 2023 inwonertal marktgebied
26.020
gemiddelde winkelomzet per persoon (excl. BTW)
€ 2.023
bestedingspotentieel
€ 52.650.000
koopkrachtbinding (%)
55%
gebonden bestedingen €
€ 28.960.000
koopkrachttoevloeiing (%)
65%
2030 bron 26.743 CBS, 2022; prognose PRIMOS Omzetkengetallen, 2022; gegevens € 2.023 over 2017-2021 € 54.110.000 55% Inschatting Rho € 29.760.000 65% Inschatting Rho
koopkrachttoevloeiing €
€ 53.780.000
€ 55.270.000
totale omzet in marktgebied gemiddelde vloerproductiviteit per m² wvo (excl. BTW)
€ 82.740.000
€ 85.030.000
€ 1.656
Omzetkengetallen, 2022; gegevens € 1.656 over 2017-2021
te verwachten omvang winkelaanbod (m² wvo)
49.960
51.350
omvang winkelaanbod (m² wvo)
56.956
56.956 Locatus, 2023
berekende vloerproductiviteit (excl. BTW)
€ 1.450
€ 1.490
€ 94.320.000
€ 94.320.000
-12%
-10%
€ -11.580.000
€ -9.290.000
-6.990
-5.610
omzetclaim marktgebied omzet ten opzichte van het gemiddelde ruimte voor ontwikkeling in € ruimte voor ontwikkeling (m² wvo)
61/61