RV26.044 WA-Hoeve NZOV Toelichting Bijlage 21 Nota van zienswijzen

In het kader van het aantonen van de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is het aspect archeologie voldoende in beeld gebracht. Eventueel aanwezige archeologische waarden worden daarnaast beschermd door de toegekende dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’ met bijbehorend vergunningenstelsel. Initiatiefnemer heeft een procedure aangevraagd op basis van het (al dan niet te verkrijgen) grondeigendom. De zogenaamde reststukken betreffen eigendom van derden. De bestemming van deze gronden wijzigt niet. De bestemmingsplannen zijn opgesteld binnen de kaders van de Gebiedsvisie WA Hoeve . De oostwest verbindingen maken onderdeel uit van de gebiedsvisie, maar vallen buiten de onderliggende ontwikkelvelden.

De AERIUS berekening is geactualiseerd en bij de toelichting gevoegd. Resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. Geen aanpassing.

Geen aanpassing.

Geen aanpassing.

2.7

Zienswijze 7, Vereniging Bosch en Duin e.o., verzonden 15 februari 2022

Nr. 70.

Zienswijze Inzender stelt dat de twee bestemmingsplannen nu niet kunnen worden vastgesteld, omdat één helder eindbeeld van het gehele WA Hoeve ontbreekt. De natuurkwaliteit is nu

Beantwoording De bestemmingsplannen zijn opgesteld binnen de kaders van de Gebiedsvisie WA Hoeve. De samenhang is verder terug te vinden in het Beeldkwaliteitsplan.

Aanpassing bp Geen aanpassing.

Pagina 30 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’

71.

72.

73.

onvoldoende scherp beschreven en de bestemmingsplannen zijn niet helder in relatie tot het totale eindbeeld van de WA Hoeve. Inzender stelt dat het nooit zo kan zijn dat de gewenste grondopbrengst van 15 + 1,5 miljoen euro - en dus het aantal woningen - bepalend is voor het bouwprogramma, zeker niet in een NNN-gebied. Landelijk is vastgelegd dat de bescherming, instandhouding en ontwikkeling van de wezenlijke kenmerken en waarden van een natuurgebied moeten worden gewaarborgd. Inzender stelt daarbij dat woningbouw altijd afbreuk doet aan de natuurkwaliteit en als dit teveel geweld wordt aangedaan, dan dient de woningbouw te worden heroverwogen. Inzender stelt dat de aansluiting van de nieuwbouw met het bestaande dorp problematisch is. De toename van het woningaantal met meer dan 25% t.o.v. het huidige aantal woningen kan leiden tot een verkeersinfarct. Voor de ontsluiting naar de nieuwe Dolderseweg is de afgelopen 10 jaar nog geen goede oplossing gevonden.

Inzender onderschrijft verder de zienswijze van de Stichting Beter Zeist.

Zie verder het antwoord onder 2.2 onder 4.

Zie beantwoording onder 2.1. onder 2.

Geen aanpassing.

Ten behoeve van de ontsluiting van het nieuwe woongebied (vertaald in onderhavig bestemmingsplan) is overleg gevoerd met de provincie Utrecht als eigenaar van de N238. In het kader van de onderhavige ontwikkeling is de verkeersgeneratie en de toegenomen verkeersdruk op de N238 uitgerekend. Uit deze berekening blijkt dat de benutte capaciteit van de N238 na realisatie van de ontwikkeling onder de maximale beschikbare capaciteit van de weg blijft. De berekening is als bijlage aan het bestemmingsplan toegevoegd (bijlage 5).

Geen aanpassing.

Verwezen wordt ook naar de beantwoording in 2.2 onder 12 en 2.5 ondder 36 en 38. Voor de beantwoording wordt verwezen naar de beantwoording van de Stichting. Zie onder 2.6.

2.8

Zienswijze 8, Inwoner Bilthoven, verzonden 16 februari 2022

Nr. 74.

Zienswijze Inzender stelt dat het bouwen van zo’n 500 woningen en het toevoegen van nieuwe voorzieningen en functies op het terrein van de WA-Hoeve een te grote aanslag is op dit gebied, omdat er teveel bomen gekapt moeten worden en het een te groot aandeel is van het huidig aantal

Beantwoording De WA-Hoeve is van oudsher al intensief bebouwd en gebruikt en kent al vele verschillende voorzieningen en functies. Hierdoor is het gebied geschikt om te herstructureren/transformeren, soms met behoud van bestaande panden

Zie onder 2.6.

Aanpassing bp Geen aanpassing.

Pagina 31 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ woningen in Den Dolder. Daarnaast zou de woningbouw en het sluiten van de spoorwegovergang in het centrum van Den Dolder tot een tweedeling van de kern Den Dolder leiden.

en soms met de sloop van oude panden en nieuwbouw. De nieuwbouw zal ten koste gaan van een aantal bomen, maar dit zal worden gecompenseerd, op de WAHoeve zelf of elders in het kader van het programma Hart van de Heuvelrug. De functiemenging blijft verder beperkt tot de bestaande panden in de Historische Middenas. In het kader van de Gebiedsvisie WA-Hoeve is het aantal woningen per hectare gemaximeerd, mede met als doel versterking van de bestaande natuurwaarden, naast de ambitie om te voorzien in een actuele en aantoonbare woningbouwbehoefte. Voorliggende plannen voldoen aan de kaders van de gebiedsvisie. Het besluit uit 2019 om de spoorwegovergang in het centrum van Den Dolder te sluiten staat los van de onderhavige woningbouwontwikkeling.

75.

Inzender stelt voor in het voorgenomen aantal woningen en in de nieuwe voorzieningen te schrappen, omdat het gebied en de omgeving de belasting van de ontwikkeling niet kan dragen.

76.

Inzender stelt voor een nieuwe keuze te maken voor de locatie van woningen en voorzieningen op basis van nieuw onafhankelijk onderzoek naar de meest gewenste ontwikkeling, uitgaande van de cultuurhistorische situatie en de onafhankelijk vastgestelde landschappelijke, natuur en ecologische waarden.

In de Gebiedsvisie WA Hoeve en de beide bestemmingsplannen (hoofdstuk 5) is de belasting van de ontwikkeling op de omgeving onderzocht en onderbouwd. Gebleken is dat de ontwikkeling in de omgeving past en uitvoerbaar is. Zie verder onder 2.7 onder 62. In de Gebiedsvisie WA Hoeve en de beide bestemmingsplannen (hoofdstuk 5) en in het beeldkwaliteitplan is de locatiekeuze voor woningbouw op de WA Hoeve , alsmede de belasting van de ontwikkeling op de omgeving onderzocht en onderbouwd. Gebleken is dat de ontwikkeling in de omgeving past en te verantwoorden is, met inachtneming van de regels en mogelijkheden die in de bestemmingsplannen en het beeldkwaliteitplan zijn opgenomen.

Geen aanpassing.

Geen aanpassing.

Pagina 32 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 77.

Inwoner verzoekt om een onderzoek naar het draagvlak voor de plannen bij de bewoners van Den Dolder.

De planvorming voor de WA-Hoeve is gebaseerd op de in de januari 2017 door de gemeenteraad vastgestelde Gebiedsvisie WA Hoeve. Deze visie is het resultaat van een open planproces waarbij de inwoners van Den Dolder nauw zijn betrokken.

Geen aanpassing.

In het voorjaar van 2021 is door initiatiefnemer een online onderzoek uitgezet naar woonwensen van inwoners van Den Dolder. Nagenoeg alle respondenten stonden positief tegenover woningbouw op de WA Hoeve. Ook tijdens diverse informatiebijeenkomsten op locatie in juni 2021, bleek dat veel inwoners uit Den Dolder positief zijn over de woningbouwplannen. Een klein aantal belanghebbenden stelt de ontwikkeling ter discussie. Dit geeft in het kader van de bestemmingsplanprocedure echter geen aanleiding nieuw onderzoek te doen naar draagvlak onder bewoners van Den Dolder. De bestemmingsplan zijn opgesteld binnen het kader van de Gebiedsvisie WA-Hoeve die de gemeenteraad heeft vastgesteld.

Pagina 33 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 78.

79.

80.

81.

Inzender stelt dat de conceptbestemmingsplannen ten koste gaan van de landschappelijke en natuurwaarden, van de ecologie, van de biodiversiteit en de flora en fauna in de ruimere omgeving. En verzoekt om onderzoek op basis waarvan dit kan worden uitgesloten.

De door inzender gevraagde onderzoeken (zoals quickscan flora en fauna, aantasting NNN, natuurtoets soortenbescherming) zijn als bijlagen bij de bestemmingsplannen gevoegd (bijlagen 11 en 12). Verwezen wordt naar de beantwoordingen in 2.1 onder 2 en in 2.5 onder 26.

Inzender stelt voor om een 75 meter brede natuurlijke verbinding aan te leggen tussen de beide heidevelden. Inzender verzoekt om een Aerius berekening waaruit op basis van de voorliggende plannen blijkt dat er geen overschrijding is van de norm.

Het beoogde gebied voor deze natuurlijke verbinding ligt buiten voorliggende bestemmingsplannen. Zie beantwoording onder 2.5 vraag 25.

Inzender stelt dat het financiële belang prevaleert boven het belang van de landschappelijke en natuurwaarden.

Deze mening wordt niet gedeeld. Niet het financiele belang prevaleert, maar het behouden van de historische bebouwing en de behoefte aan nieuwe woningen, eigentijdse woonvormen nieuwe sociale, maatschappelijke en commerciële functies en een toekomstbestendige invulling met maatschappelijke meerwaarde van de WA-Hoeve.

Aanpassen notitie NNN (bijlage 13 bij het bestemmingsplan), toevoegen aanvullend ecologisch onderzoek naar NNN-waarden (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) en aangepaste resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. Natuurtoets soortenbescherming (Royal HaskoningDHV, d.d. 1 februari 2021) als bijlage toevoegen aan de toelichting van het bestemmingsplan. Geen aanpassing.

De AERIUS berekening wordt geactualiseerd en bij de toelichting gevoegd. Geen aanpassing.

Pagina 34 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 82.

Inzender vraagt zich af of de gemeente bereid is de plannen opnieuw te beoordelen, waarbij het belang van de landschappelijke en natuurwaarden voorop staan om zo te voldoen aan de klimaatopgave en duurzame ontwikkeling van het gebied en met respect voor de huidige en verbetering van de toekomstige ecologische situatie?

De plannen zijn in dit kader beoordeeld. De gemeente zal de plannen ook altijd in dit kader blijven beoordelen, maar ziet geen aanleiding voorliggende plannen te heroverwegen.

2.9

Zienswijze 9, Provincie Utrecht, verzonden 14 februari 2022

Nr. 83.

Zienswijze De provincie constateert dat het ontwerpbestemmingsplan WA-Hoeve NOV-ZOV in strijd is met artikel 6.3 lOV. De verantwoording van de aantasting van het NNN als gevolg van de ontsluitingsweg en de aansluiting op de N238 in het NNN is ontoereikend. De provincie is van mening dat de aantasting in het ontwerpbestemmingsplan in het kader van de bepaling ‘groot openbaar belang' wel is gemotiveerd. Een gedegen verantwoording in relatie tot artikel 6.3 lid 1a ontbreekt echter. Daarbij gaat het om een alternatievenstudie, een onderbouwing waaruit een minimale aantasting blijkt en een correcte borging van de compensate (artikel 6.5 en artikel 6.6 lOV). In de grotere context van het programma Hart van de Heuvelrug en ook de gemeentelijke gebiedsvisie WA Hoeve is de provincie ervan overtuigd, dat de herontwikkeling van de WA Hoeve van grote waarde is voor de natuur en versterking van het NNN. Deze zienswijze ziet erop toe dat ook op planniveau de provinciale belangen zijn geborgd en wordt voldaan aan de lOV. De provincie heeft er vertrouwen in dat de gemeente de verantwoording over de omgang met het NNN aan zal passen om te komen tot een vastgesteld bestemmingsplan dat past binnen de kaders van de lOV.

Beantwoording De notitie over de effecten op het NNN in bijlage 13 bij het bestemmingsplan, wordt aangepast. De mogelijke aantasting van het NNN op de HMA wordt uitgebreider in beeld gebracht. Tevens wordt als nieuwe bijlage 14 toegevoegd een aanvullend ecologisch onderzoek naar de NNNwaarden. Voor zover deze zienswijze betrekking heeft op het bestemmingsplan voor de HMA zal deze bij de besluitvorming over dat bestemmingsplan worden behandeld. In afstemming met de provincie Utrecht is na ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan gekomen tot een andere compensatielocatie voor de aantasting van het NNN ter plaatse van de nieuwe ontsluitingsweg op het Zuidelijk Ontwikkelveld (ZOV). In eerste instantie werd gekozen voor compensatie ter plaatse van bestaande natuur gelegen buiten het NNN. Dit wordt aangepast. De compensatie van NNN zal plaatsvinden ter plaatse van bestaande erven en verhardingen binnen de NNN-begrenzing noordelijk van het ZOV, waardoor niet alleen natuur wordt toegevoegd, maar ook een robuuste verbindingszone ontstaat tussen de oostelijk en westelijk gelegen heidevelden. Het plangebied wordt ten behoeve van

Geen aanpassing.

Aanpassing bp Aanpassen notitie NNN (bijlage 13 bij het bestemmingsplan), toevoegen aanvullend ecologisch onderzoek naar NNN-waarden (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) en aangepaste resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. Wijzigen ligging aanduiding ‘specifieke vorm van natuur – nnn’ op verbeelding en met de IOV in overeenstemming brengen van de voorwaardelijke verplichting in artikel 7.3.1: Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - nnn' zijn de in lid 7.1 genoemde functies slechts toelaatbaar, indien ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - nnn' binnen de bestemming 'Bos' minimaal 2.441 m2 aaneensluitende

Pagina 35 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ deze compensatielocatie uitgebreid aan de noordzijde van het ZOV zodat compensatie planologisch geborgd is.

84.

Daarnaast constateert de Provincie strijdigheid met artikel 6.2 IOV. In het ontwerpbestemmingsplan WA-Hoeve HMA ontbreken bestemmingen en regels die de waarden van het NNN beschermen. Verzoek is om voor de gronden die behoren tot het NNN een regeling op te nemen, bij voorkeur middels een dubbelbestemming, die in de bedoelde bescherming voorziet.

Deze zienswijze heeft betrekking op het bestemmingsplan voor de HMA en zal bij de besluitvorming over dat bestemmingsplan worden behandeld.

85.

Uit het verkeersonderzoek blijkt dat er grotere verkeersstromen op het kruispunt N238-Vijverhof, het kruispunt N238Pleineslaan en de rotonde N238Hertenlaan afgewikkeld moeten gaan worden door de herontwikkeling van de WA Hoeve. Als gevolg daarvan zullen deze drie kruispunten aangepast moeten worden.

De gemeente heeft kennis genomen van deze zienswijze en zal afspraken maken met de initiatiefnemer en de provincie over reconstructies van de aansluitingen. Hiertoe wordt onder andere samengewerkt in het project Nieuwe Verbindingen.

natuur van het beheertype N07.01 droge heide, N11.01 droog schraalgrasland en/of N15.02 dennen-, eiken- en beukenbossen binnen 3 jaar na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan, aangelegd en duurzaam in stand gehouden wordt. Dit argument heeft betrekking op het bestemmingsplan voor de HMA en niet op het bestemmingsplan voor het NOV en ZOV en kan derhalve niet leiden tot een aanpassing van dit bestemmingsplan. Geen aanpassing.

Voor het overige wordt verwezen naar de beantwoording in 2.2 onder 12.

2.10

Zienswijze 10, Tuinvereniging Eigen Oogst, verzonden 14 februari 2022

Nr. 86.

Zienswijze Het bestuur van de vereniging vreest voor haar voortbestaan op de huidige plek als gevolg van de diverse ontwikkelingen. Het bestuur pleit er voor - in het kader van de omvang en aard van de bouwplannen - naar het gebied te kijken als een ecosysteem waar de tuinderij ook onderdeel vanuit maakt, waarbij alle relevante deelgebieden als onderdeel van een groter geheel worden gezien om te

Beantwoording Het perceel van de vereniging maakt geen deel uit van het bestemmingsplan. De gemeente is van mening dat de huidige functie als moestuin goed past in het gebied en in de huidige bestemming. Hoewel dit buiten de reikwijdte van het bestemmingsplan valt wenst de gemeente de reactie van Altrecht aan de gemeente over TVEO hieronder op te nemen. Altrecht

Aanpassing bp Geen aanpassing.

Pagina 36 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ komen tot een meer uitgebalanceerde invulling van het gebied. Het bestuur dringt aan op een hogere prioriteit voor ten eerste overwegingen van natuurbehoud, biodiversiteit en cultuurhistorie en ten tweede voor de kleinere initiatieven in de omgeving die op den duur van grote waarde kunnen worden voor overkoepelende thema’s van klimaatbeleid.

heeft in het voorjaar van 2022 aan de gemeente aangegeven niet van plan te zijn om het perceel te verkopen in het kader van een eventuele herontwikkeling en ook geen reden te zien om het gebruik als moestuin als zodanig te gaan beëindigen door concreet de huurovereenkomst op te zeggen. Altrecht gaat graag nader in gesprek met TVEO om tot goede afspraken over de bestendiging van de functie moestuin te komen op deze locatie. Altrecht heeft daarnaast BPD geïnformeerd over de aanwezigheid van de TVEO in het gebied en de kansen die dat kan bieden in de nieuwe situatie van de WA-Hoeve.

2.11

Zienswijze 11, Werkgroep Vrienden van de WA Hoeve, verzonden 16 februari 2022

Nr. 87.

Zienswijze Inzender stelt dat de slechte staat van de natuur maakt dat de plannen zoals ze nu voorliggen achterhaald zijn. Financiële, bouw- en ondernemersbelangen hebben de overhand, ecologische belangen zijn ondergewaardeerd. Onomkeerbaar natuurverlies in het hele kwetsbare omliggende NNN gebied zal daarvan het gevolg zijn. Deze zienswijze vraagt dan ook met klem het hele gebied te herwaarderen met als einddoel: behoud van het erfgoed WA Hoeve, waarbij het belang van de natuur en de biodiversiteit een prominente plaats krijgt. De plannen over het gebied moeten getoetst worden aan de actualiteit, de klimaatdoelen, de nieuwste inzichten en voornemens zoals hierboven beschreven. Dit betekent concreet: respect voor de natuur, minder woningen (groen voor rood i.p.v. rood voor groen), helder natuurinclusief bouwen, natuurherstel, méér in plaats van minder leefgebied, méér rust en stilte.

Beantwoording Kader voor de (her)ontwikkeling van het gebied is de Gebiedsvisie WA Hoeve, waarin juist ook de cultuurhistorische en natuurwaarden als aandachtsgebieden benoemd zijn. De natuur bevindt zich niet in een slechte staat, echter is deze wel versnipperd. Doelstelling vanuit de gebiedsvisie is versnipperde delen op een robuuste wijze met elkaar te verbinden en de WA-Hoeve een nieuwe invulling en toekomstwaarde te geven. De staat van het erfgoed op de WA Hoeve is slecht en juist de voorliggende planvorming maakt herstel mogelijk. De voor deze ontwikkelingen benodigde financiële middellen worden verdiend met de ontwiikkeling van het gebied.

Aanpassing bp Geen aanpassing.

Inzender verzoekt de conceptbestemmingsplannen in deze vorm te schrappen. Pagina 37 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 88.

Inzender verzoekt de gemeente te reflecteren over haar rol in dit proces, in gesprek te gaan met burgers verenigd in de werkgroep “Vrienden van de WA”, uit te wisselen welke natuurbelangen op het spel staan, vast te stellen wat er moet gebeuren om behoud, herstel en verbetering van het natuurlijke gebied te garanderen en welke rol wij samen met gemeente en gemeenteraad in dit proces kunnen vervullen.

89.

Inzender stelt dat de gemeenteraad het einddoel opnieuw dient vast te stellen. Het zogenaamde ‘levendig gebied voor bewoners en ondernemers’ dient vervangen te worden door het einddoel: ‘behoud natuurhistorisch erfgoed, natuur en biodiversiteit’.

90.

Inzender stelt dat de gemeente Zeist een motivering dient op te maken waarin zij aantoont dat niet aan de woningbehoefte binnen bestaand stedelijk gebied kan worden voorzien.

De gemeente neemt kennis van het verzoek van de inzender om samen uit te zoeken welke natuurbelangen op het spel staan. Deze belangen zijn in diverse onderzoeken bij de beide bestemmingsplannen in beeld gebracht en meegenomen bij de herontwikkeling van het gebied. Uit deze onderzoeken blijkt dat dit gebied veel natuur kent, maar dat er ook veel bebouwing, verharding en functies in het gebied te vinden zijn. Door de herontwikkeling worden de bebouwing, functies en de natuur opnieuw op elkaar afgestemd. Daarbij worden ook andere belangen, zoals de woningbouwbehoefte en cultuurhistorische aspecten betrokken. De vastgestelde Gebiedsvisie WA Hoeve en de beide onderhavige bestemmingsplannen zijn na een zorgvuldige afweging van alle belangen tot stand gekomen. De WA-Hoeve is de afgelopen decennia een levendig gebied geweest met veel bebouwing voor diverse bewoners en gebruikers. Er werd gewoond en gewerkt in een groene omgeving. Met de onderhavige plannen wordt, zoals hiervoor is aangegeven, rekening houdend met alle aspecten, waaronder het natuurhistorisch erfgoed, natuur en de biodiversiteit, het wonen en werken in een groene omgeving voortgezet. De motivering is opgenomen in paragraaf 4.2. Ontwikkeling van de WA-Hoeve draagt bij aan de woningbehoefte van de gemeente Zeist.

Daarnaast draagt deze herstructurering en inbreiding bij aan het behoud en herstel van de cultuurhistorische waarden van het gebied, zonder dat daarmee de landschappelijke en ecologische waarden van het gebied aangetast worden.

Geen aanpassing.

Geen aanpassing.

De uitkomst van de toets aan de Ladder voor duurzame verstedelijking wordt verwerkt in paragraaf 4.2 van het bestemmingsplan. De beoordeling zelf wordt als bijlage aan het bestemmingsplan toegevoegd.

Zoals aangegeven in het antwoord bij indiener 2.5 onder 24 wordt een Pagina 38 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ en ander nader onderbouwd in de toets in het kader van de zogeheten Ladder voor duurzame verstedelijking. Deze toets wordt als bijlage bij het bestemmingsplan worden gevoegd. De uitkomst wordt verwerkt in paragraaf 4.2 van het bestemmingsplan.

91.

92.

93.

Inzender wenst duidelijkheid over de behaalde 15 miljoen. Het risico op nog meer bebouwing dient de gemeente niet te lopen. Inzender stelt dat de plannen op gespannen voet staan met de InterimOmgevingsverordering. Omdat er juist weer ontsnipperd moet worden en een substantieel leefgebied teruggegeven aan NNN, voldoen de plannen niet aan deze overheidskaders. Bovendien is uitgegaan van verschillende oppervlaktes. Het is uitermate belangrijk dat hierbij ook de plannen voor de Zorgkern worden meegenomen. Inzender stelt dat de gemeente passende maatregelen dient te nemen door negatieve ecologische gevolgen voor het hele NNN gebied in kaart te brengen, een integrale ecologische visie te geven en aan te geven of de herontwikkelingsplannen wel dan niet bijdragen aan herstel en ook aan verbetering.

Daarmee is dit bestemmingsplan uitvoerbaar bezien de ladder voor duurzame verstedelijking. Zie antwoord indiener 2.2 onder 8.

Geen aanpassing.

Verwezen wordt naar de beantwoording in 2.1 onder 2.

Aanpassen notitie NNN (bijlage 13 bij het bestemmingsplan), toevoegen aanvullend ecologisch onderzoek naar NNN-waarden (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) en aangepaste resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting.

Verwezen wordt naar de beantwoording in 2.1 onder 2.

Aanpassen notitie NNN (bijlage 13 bij het bestemmingsplan), toevoegen aanvullend ecologisch onderzoek naar NNN-waarden (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) en aangepaste resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting.

Pagina 39 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 94.

Inzender wenst dat meerdere experts uit natuurhistorische en ecologische hoek moeten worden toegevoegd aan de PBG.

95.

Inzender verzoekt om een doorrekening met nieuwste versie AERIUS is daarbij noodzakelijk. Deze heeft een andere betrekking op emissiefactoren, natuurgegevens en achtergronddepositie, ook wordt een nieuwe rekengrens van 25 km aangehouden. Inzender stelt dat gemeente dient aan te geven hoe de vleermuis-populatie beschermd en versterkt kan worden.

96.

97.

98.

99.

Inzender stelt dat natuurinclusief bouwen beter kan worden geborgd in de plannen. Inzender stelt dat natuurversterkende maatregelen bij bewoning ontbreken en dienen te worden opgesteld en toegevoegd. Inzender stelt dat de verkeersberekeningen onbetrouwbaar zijn en moeten worden herzien, omdat er geen rekening gehouden zou zijn met de toenemende verkeersbewegingen die de Zorgkern zal veroorzaken. Bovendien stelt inzender dat er grondige maatregelen getroffen moeten worden die het gebied autoluw maken.

Deze vraag heeft geen betrekking op de vaststelling van het bestemmingsplan. Desondanks wordt opgemerkt dat de planbegeleidingsgroep de plannen aan de Gebiedsvisie WA Hoeve toetst. De PBG bestaat uit betrokken inwoners van Den Dolder en de afgelopen jaren is er diverse keren gezocht naar nieuwe leden. Geinterreseerden kunnen zich melden bij de voorzitter van de PBG, hoewel er op dit moment geen vacatures zijn. Zie beantwoording onder 2.5 vraag 25.

Geen aanpassing.

Er zijn en worden maatregelen getroffen om de aanwezige flora en fauna, waaronder vleermuizen, niet te verstoren. Het bestemmingsplan is niet de plek om flora en fauna te beschermen, daarvoor geldt andere wetgeving, waaronder de Wet natuurbescherming. Verwezen wordt naar de beantwoording in 2.2 onder 11.

Geen aanpassing.

Natuurversterkende maatregelen kunnen niet worden afgedwongen in het bestemmingsplan.

Geen aanpassing.

Zie antwoord onder 2.5 onder 21. Er zal ook voldaan moeten worden aan het huidige gemeentelijke parkeerbeleid. Dit voorziet niet in autoluwe woongebieden in de restgebieden.

Geen aanpassing.

De AERIUS berekening is geactualiseerd en bij de toelichting gevoegd. Resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting.

Geen aanpassing.

Pagina 40 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 100.

101.

102.

103.

Inzender stelt dat 250 parkeerplaatsen op de Historische Middenas veel te veel is en dat het aantal en de soort winkels beperkt moeten worden om de aantrekkingskracht te beperken. Inzender verzoekt gemeente de houtkapberekeningen te verduidelijken, qua aantallen, soorten, leeftijden en hun betekenis voor het ecosysteem. En daarbij aan te geven welke schade onomkeerbaar is en niet kan worden opgevangen door herplanting. Inzender stelt dat aanvullend natuuronderzoek gedaan dient te worden in het kader van de Wet natuurbescherming, habitat en vogelrichtlijn. Om uit te kunnen sluiten dat de voorgenomen activiteiten (inclusief Zorgkern) nadelige effecten hebben voor de natuur.

Inzender stelt dat er natuurbeheersplannen opgesteld dienen te worden voor herstel en verbetering van natuurwaarden.

Verwezen wordt naar de beantwoording in 2.5 onder 39.

Geen aanpassing.

Deze herplantplicht staat los van het bestemmingsplan. De herplantplicht wordt grotendeels ingevuld op een andere locatie (Kamp van Zeist) in het kader van het Pragramma Hart van de Heuvelrug. Gemeente. Zie ook het antwoord 2.1 onder 3. Verwezen wordt naar de beantwoording in 2.5 onder 26 en 27.

Natuurbeheerplannen zijn door de provincie Utrecht opgesteld voor het NNN. Ter bescherming van de bestaande natuurwaarden wordt de dubbelbestemming ‘Waarde – Ecologie’ toegevoegd aan de gronden die gelegen zijn binnen het NNN. Voor de gronden die ingezet worden voor het compenseren van aan te tasten NNN (ter plaatse van de aan te leggen ontsluitingsweg in het ZOV) is een compensatieplan opgesteld en toegevoegd aan de NNN-toets in bijlage 13 bij de toelichting op het bestemmingsplan voor het NOV en het ZOV.

Natuurtoets soortenbescherming (Royal HaskoningDHV, d.d. 1 februari 2022) als bijlage toevoegen aan de toelichting van het bestemmingsplan voor het NOV en het ZOV. De AERIUS berekening is geactualiseerd en bij de toelichting gevoegd. Resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. Toevoegen dubbelbestemming ‘Waarde – Ecologie’ ter plaatse van bestaand NNN en toevoegen bijhorende planregeling. Opstellen en toevoegen compensatieplan NNN aan de NNN-toets in bijlage 13 bij de toelichting op het bestemmingsplan voor het NOV en het ZOV.

Zie ook de beantwoording in 2.5 onder 30.

Pagina 41 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ Aanvulling Werkgroep Vrienden van de WA Hoeve, verzonden 10 oktober 2022 De Werkgroep Vrienden van de WA Hoeve heeft op 10 oktober 2022 een aanvulling ingediend op haar zienswijze. Nr. 104.

Zienswijze Inzender presenteert haar visie op hoofdlijnen over de herontwikkeling van het terrein van de Willem Arntsz Hoeve (HMA, NOV, ZOV en Zorgkern).

Beantwoording De gemeente neemt kennis van de visie van inzender. De bestemmingsplannen die nu voorliggen zien alleen op de gebieden HMA, NOV en ZOV en niet op het gebied Zorgkern. De visie van inzender is op hoofdlijnen en vooral ingestoken met het oog op natuurbescherming. In de bestemmingsplannen is beschreven hoe de uitvoerbaarheid van de plannen is aangetoond op alle betrokken omgevingsaspecten. In het kader van een goede ruimtelijke ordening heeft een integrale afweging van alle belangen plaatsgevonden. Daarmee is de gemeente van mening dat de voorliggende bestemmingsplannen blijk geven van een betere ruimtelijke ordening dan de visie van inzender. De visie van inzender wordt dan ook niet overgenomen in deze bestemmingsplannen.

2.12

Zienswijze 12, inwoner Den Dolder, verzonden 8 februari 2022

Nr. 105.

Zienswijze Inzender stelt dat er onbekendheid is bij bevolking over financiële afspraken in relatie tot opbrengst maximum, het hogere aantal woningen dan het kader in de Gebiedsvisie aangeeft en er bewust niet of zeer beperkt wordt gecommuniceerd.

Beantwoording De voorliggende bestemmingsplannen passen binnen de kaders als gesteld in de gebiedsvisie. De woningaantallen zijn juist in de gebiedsvisie ingekaderd. De gebiedsvisie is tot stand gekomen middels een intensief participatietraject. In aanloop naar de ter inzage legging van beide bestemmingsplannen en het beeldkwaliteitsplan is de Planbegeleidingsgroep WA-Hoeve betrokken met als doel de plannen te toetsen aan de gebiedsvisie. De gemeente is het dan ook uitdrukkelijk niet eens met de stelling dat er onvoldoende gecommuniceerd is en wordt. Ten aanzien van de financiële afspraken zie beantwoording zienswijze 2.2. onder 8.

Aanpassing bp Geen aanpassing.

Aanpassing bp Geen aanpassing.

Pagina 42 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 106.

107.

108.

Inzender stelt dat de impact van de plannen en de beoordeling van het geheel in totaliteit bekeken moeten worden voor de locatie als geheel – inclusief Zorgkern - en niet in deelplannen opgeknipt. Inzender is van mening dat door de gekozen volgorde van herontwikkeling (eerst het Noordelijk en zuidelijk ontwikkelveld) er een voldongen feit onstaat om ook de zorgkern te herontwikkelen. Een integrale afweging is dan door de raad niet meer te maken. Inzender is van mening dat de herontwikkeling van de Zorgkern niet langer nodig is, aangezien met de huidige plannen de maximale opbrengst van 15 miljoen al ruimschoots wordt gehaald.

Zie beantwoording zienswijze 2.2. onder 4.

Geen aanpassing.

Zie het antwoord bij zienswijze 2.2 onder 4.

Geen aanpassing.

Ontwikkeling van de Zorgkern maakt geen onderdeel uit van voorliggende bestemmingsplannen.

Geen aanpassing.

2.13

Zienswijze 13, Natuur en milieufederatie Utrecht, verzonden 16 februari 2022

Nr. 109.

Zienswijze Inzender stelt dat de noodzaak tot woningbouw duidelijk is, maar dat de 33 woningen in het Noordelijk Ontwikkelveld losse korrels zijn en leiden tot nodeloze en onaanvaardbare verstoring van de natuur. Inzender geeft verder aan dat om bovenstande reden en ook vanuit een oogpunt van duurzame en actieve mobiliteit het de sterke voorkeur verdient om alle woningen in het zuidelijk ontwikkelveld te realiseren. Doordat de woningen dichter bij de voorzieningen van Den Dolder liggen zal dit het fietsgebruik en het wandelen stimuleren ten koste van het autogebruik. Inzender stelt dat de verbinding tussen de beide heidevelden moet worden versterkt op een andere wijze dan nu voorgesteld. In het huidige voorstel worden de beoogde verbindingen te veel verstoord door menselijke activiteiten. Inzender stelt voor om het noordelijk ontwikkelveld te bestemmen tot natuur en de beoogde woningen toe te voegen aan het zuidelijk ontwikkelveld, misschien

110.

Beantwoording Voor de planvorming geldt de Gebiedsvisie WA Hoeve als kader. Er is bewust gekozen voor een lage bebouwingsdichtheid in het Noordelijk Ontwikkelveld. Dit wordt geborgd door de gekozen plansystematiek voor het NOV.

Aanpassing bp Geen aanpassing.

De verbinding van de heidevelden wordt nog nader uitgewerkt. Deze gebieden vallen buiten voorliggende bestemmingsplannen. De gedachten gaan overigens uit naar handhaving van bos tussen de Zorgkern en het Noordelijk Ontwikkelveld en ontwikkeling van heide tussen de Zorgkern en het ZOV. Het voorstel om de woningen van het NOV naar het ZOV te verplaatsen past

Geen aanpassing.

Pagina 43 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ zelfs met een beperkte uitbreiding erbij. 111.

112.

113.

114.

Inzender stelt verder dat het autogebruik en -bezit verder ontmoedigd kan worden door een lagere parkeernorm te hanteren. Inzender stelt dat 303 parkeerplaatsen voor 175 woningen onredelijk veel is. Inzender stelt dat de energieambitie hoger moet zijn dan Nul-op-de-meter. Door de nieuwbouwwoningen energieleverend te maken, kan dit compenseren voor het verbruik van de historische panden. De ontwikkeling in zijn geheel kan dan energieneutraal worden. Inzender stelt dat de benoemde NNN compensatie niet reëel is, omdat dit reeds bestaande natuur betreft welke in 2021 is herbegrenst.

Inzender stelt dat in het bestemmingsplan ten onrechte is gesteld dat dit gebied ‘bestaand stedelijk gebied’ is en daarmee voorbijgaat aan het feit dat dit gebied buiten de “rode contour” (nu stedelijk gebied) ligt. De ecologische en landschappelijke waarden worden aangetast en de heide ten westen van het plangebied raakt nog geïsoleerder.

niet in de visie voor dit gebied om wonen in het groen mogelijk te maken (kader Gebiedsvisie WA Hoeve). Het aantal benodigde parkeerplaatsen volgt uit de Parkeerbeleidsnota Zeist.

Geen aanpassing.

Uitgangspunt bij het verlenen van omgevingsvergunningen zijn de wet en het gemeentelijk beleid.

Geen aanpassing.

Verwezen wordt naar de beantwoording in 2.1 onder 2.

Aanpassen notitie NNN (bijlage 13 bij het bestemmingsplan), toevoegen aanvullend ecologisch onderzoek naar NNN-waarden (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) en aangepaste resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. Geen aanpassing.

De gemeente realiseert zich dat het gebruik van de term “stedelijk gebied” verwarrend kan werken. De term wordt op verschillende beleidsniveau’s verschillend uitgelegd. In de toelichting, paragraaf 4.3 ladder van duurzame verstedelijk, wordt bijvoorbeeld de definitie uit artikel 1.1.1 lid 1 van het Besluit ruimtelijke ordening (rijksbeleid) toegepast. Op basis van die definitie is de ontwikkeling aan te merken als liggend in bestaand stedelijk gebied. Op basis van provinciaal beleid (interim Omgevingsverordening) ligt de ontwikkeling in de kernrandzone en het landelijk gebied (paragraaf 3.2 van de toelichting) en dus buiten de rode contour. Dit staat de mogelijke transformatie van deze locatie tot woningbouwlocatie niet in de weg. Op basis van gemeentelijk beleid ligt de WA-Hoeve in het buitengebied, buiten de bebouwde kom. In het Programma

Pagina 44 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ Hart van de Heuvelrug is de WA Hoeve locatie opgenomen als woningbouwlocatie, hetgeen ook in de toelichting van het bestemmingsplan staat beschreven. De diverse beleidsniveau’s (rijk, provincie en gemeente) staan uiteindelijk de herontwikkeling niet in de weg.

115.

Inzender stelt dat de Aerius berekening verouderd is.

Ten aanzien van de aantasting van de landschappelijke waarden wordt verwezen naar het antwoord op zienswijze 2.11 onder 90. Dat is correct. Zie beantwoording onder 2.5 vraag 25.

116.

Inzender stelt, samenvattend, dat er meer rekening gehouden dient te worden met de omliggende natuur.

Verwezen wordt naar de bovenstaande antwoorden op de zienswijzen van inzender. Daarnaast wordt verwezen naar de beantwoordingen in 2.1 onder 2 en in 2.5 onder 26.

De AERIUS berekening is geactualiseerd en bij de toelichting gevoegd. Resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. Aanpassen notitie NNN (bijlage 13 bij het bestemmingsplan), toevoegen aanvullend ecologisch onderzoek naar NNN-waarden (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) en aangepaste resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. Natuurtoets soortenbescherming (Royal HaskoningDHV, d.d. 1 februari 2021) als bijlage toevoegen aan de toelichting van het bestemmingsplan voor het NOV en het ZOV.

2.14

Zienswijze 14 Inwoner Den Dolder, verzonden 14 februari 2022

Nr. 117.

Zienswijze Inzender stelt dat het Noordelijk- en Zuidelijk Ontwikkelveld verkeerd gekozen locaties zijn voor de ontwikkeling van woningbouw. Dit omdat inzender stelt dat er 6 ha bos/natuur vernietigd wordt en er geen compensatieplan ligt.

Beantwoording Verwezen wordt naar de beantwoording in 2.5 onder 28.

Aanpassing bp Geen aanpassing.

Pagina 45 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 118.

Inzender stelt dat de voor het Natuur Netwerk Nederland (NNN) gecreëerde meerwaarde een papieren werkelijkheid is en niet zichtbaar wordt in het gebied, omdat het NNN wordt veplaatst naar reeds bestaande natuur.

Verwezen wordt naar de beantwoording in 2.1 onder 2.

119.

Inzender stelt dat het argument – dat het van groot openbaar belang is om de ontsluitingsweg deels binnen het NNN te leggen, onterecht is en er gekeken moet worden naar het voorkomen van plannen die beslagleggen op het NNN.

120.

Inzender verzoekt het ontwerpbestemmingsplan Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld niet vast te stellen.

Op basis van de provinciale Interim omgevingsverordening is het gebied aangewezen als potentiele uitbreidingslocatie voor woningbouw en bedrijvigheid. Dit vloeit voort uit afspraken in het kader van het provinciale project Hart voor de Heuvelrug en is ook vastgelegd in de gemeentelijke Gebiedsvisie WAHoeve. Om een woonwijk te kunnen realiseren dient de wijk, mede vanwege de toegankelijkheid bij calamiteiten, door meerdere toegangswegen te worden ontsloten. De enkele ontsluiting via de Vijverhof is dan onvoldoende. Er is derhalve een nieuwe ontsluiting bij het Zuidelijk Ontwikkelveld nodig. De Provincie Utrecht staat geen nieuwe kruispunten toe op de N238. Om deze reden kan de ontsluitingsweg alleen maar aansluiten op het kruispunt ter hoogte van de Pleineslaan. Om deze reden zal de ontsluitingsweg gedeeltelijk binnen het NNN komen te liggen. Deze oppervlakte zal gecompenseerd worden. Zie hiervoor ook de notitie NNN (bijlage 13 bij het bestemmingsplan). Gelet op de beantwoording van de zienswijze van inzender ziet de gemeente geen aanleiding het bestemmingsplan niet vast te stellen.

Aanpassen notitie NNN (bijlage 13 bij het bestemmingsplan), toevoegen aanvullend ecologisch onderzoek naar NNN-waarden (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) en aangepaste resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. Geen aanpassing.

Geen aanpassing.

Pagina 46 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 2.15

Zienswijze 15, Inwoners Den Dolder, verzonden 15 februari 2022

Nr. 121.

Zienswijze Inzender heeft geen bezwaar tegen voorgestelde ontwikkelingen, maar voorziet wel een toenemende druk op de infrastructuur die bestaande bewoners van de Dolderseweg 158, 158-A en 158-C overlast kan bezorgen en die door een aantal eenvoudige aanpassingen kunnen worden voorkomen. Inzender geeft aan overlast te ervaren van het verkeer dat over het Doktorenlaantje heen rijdt en verzoekt deze weg alleen toegankelijk te maken voor bestemmingsverkeer door de weg nabij de Distelvlinder af te sluiten voor auto’s .

122.

123.

Inzender verzoekt om een nulmeting met betrekking tot geluidbelasting op de huidige bebouwing langs de Dolderseweg / Doktorenlaantje en een onderzoek naar de geluidsveranderingen naar aanleiding van de planvorming. Daarbij stelt inzender dat de plannen aangepast dienen te worden indien het geluidsniveau op de bestaande bebouwing niet gelijk blijft aan de nulmeting.

124.

Inzender verzoekt eerst de zuidelijke ontsluiting ter hoogte van de Pleineslaan te realiseren, alvorens te starten met de bouw en

Beantwoording Deze voorstellen worden in overweging genomen door de gemeente, maar hebben geen invloed op voorliggende bestemmingsplannen.

Aanpassing bp Geen aanpassing.

De gemeente vindt het vervelend dat inzender overlast ervaart van het verkeer dat over het Doktorenlaantje rijdt. Het Doktorenlaantje maakt echter geen onderdeel uit van het gebied waar het bestemmingsplan voor geldt. Daarnaast worden in het bestemmingsplan alleen de maximale bouw- en gebruiksmogelijkheden geregeld, niet de uiteindelijke feitelijke inrichting van de openbare ruimte. Het laantje is niet voorzien als doorgaande route. Het is aan de eigenaar van de weg om het gebruik van de weg te reguleren. Het verzoek om de weg alleen toegankelijk te maken voor bestemmingsverkeer zal de gemeente dan ook overbrengen aan eigenaar Altrecht. De door inzender verzochte prognose-studie ten aanzien van de geluidsveranderingen is verwerkt in het uitgevoerde akoestische onderzoek. Uit dit akoestisch onderzoek is gebleken dat de geluidniveaus bij omliggende woningen in de toekomst aanvaardbaar is en blijft als gevolg van de planontwikkeling. Er wordt derhalve geen aanleiding gezien om een nulmeting en een nieuwe prognosestudie uit te voeren. Verwezen wordt naar de beantwoording in 2.3 onder 14. Het tijdstip waarop de zuidelijke ontsluiting wordt gerealiseerd, hoeft formeel niet in het bestemmingsplan te worden geborgd. Wel is het nadrukkelijk uitgangspunt bij de

Geen aanpassing.

Geen aanpassing.

Geen aanpassing.

Pagina 47 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ sloopwerkzaamheden ter plaatse van het Zuidelijk Ontwikkelveld.

125.

Inzender verzoekt de bestrating, verlichting en inrichting van dit deel van de Dolderseweg veilig te maken en eenduidig met de in het beeldkwaliteitsplan voorgestelde materialen.

ontwikkeling dat een ontsluiting ter hoogte van de Pleineslaan wordt gerealiseerd alvorens de herontwikkeling aan te vangen. Dit mede ten behoeve van het ontsluiten van bouwverkeer. De gemeente vindt het vervelend dat inzender de bestaande inrichting als slecht en onveilig ervaart. Het bedoelde deel van de Dolderseweg maakt echter geen onderdeel uit van voorliggend bestemmingsplan. De feitelijke inrichting van de openbare ruimte is aan de eigenaar van de gronden. Het verzoek om de weg veiliger te maken, danwel in te richten conform het beeldkwaliteitsplan zullen wij dan ook overbrengen aan Altrecht.

2.16

Zienswijze 16, ProRail, verzonden 24 januari 2022

Nr. 126.

Zienswijze Inzender is van mening dat het aspect Trillingen onvoldoende is verwerkt in de regels van het voorliggende bestemmingsplan Noordelijk- en Zuidelijk Ontwikkelveld.

Beantwoording De gemeente kan hierin meegaan en zal de planregels en de verbeelding hierop aanpassen.

Geen aanpassing.

Aanpassing bp Verbeelding: Ter plaatse van de zone waar trillingshinder niet is uitgesloten wordt de gebiedsaanduiding ‘milieuzone – trillingen’ opgenomen. Regels: De bijhorende planregel luidt als volgt: Ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – trillingen’ mogen gebouwen ten behoeve van gevoelige functies slechts worden gebouwd voor zover daarbij wordt voorzien in het nemen van maatregelen tegen trillingshinder, die ervoor zorgen dat voldaan wordt aan de grens- en richtwaarden uit de SBR-B richtlijn.

Pagina 48 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ 2.17

Zienswijze 17, firma’s Hoffland BV en MDK , verzonden 16 februari 2022

Nr. 127.

Zienswijze Inzender stelt dat in bestemmingsplan Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld is uitgegaan van onjuiste/ontbrekende geldende voorschriften/ vergunningen voor de bedrijven. Inzender verzoekt aanpassing van het plan om te voorkomen dat ontwikkelruimte van beide bedrijven gewaarborgd blijft.

128.

Beantwoording De gemeente bedankt de bedrijven voor het genomen initiatief om de juiste informatie aan te leveren en de berekeningen met die informatie uit te voeren. Uit de berekeningen door initiatiefnemer blijkt dat er als gevolg van de vergunde situatie een maximale geluidsbelasting van 52 dB(A) optreedt op de vierde bouwlaag van mogelijk gemaakte woningen. Woningen met vier bouwlagen, zijnde gestapelde woningen, zijn maar zeer beperkt toegestaan binnen het ZOV, maar gemeente erkend dat de zone waarin deze gestapelde woningen zijn toegestaan te ruim is opgenomen in het bestemmingsplan. De aanduiding ‘gestapeld’ zal verkleind worden, waardoor er geen gestapelde woningen zijn toegestaan binnen de max. 50 dB(A) contour. Een maximale geluidsbelasting van maximaal 50 dB(A) wordt door de gemeente als redelijk beschouwd.

Aanpassing bp Resultaten onderzoek M+P vermelden in paragraaf 5.5 van de toelichting. Aanpassen aanduidingsvlak ‘gestapeld’ en buiten de 50 dB(A) contour ten gevolge van de bedrijven te leggen.

Pagina 49 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’

3.

Wijzigingen bestemmingsplan

3.1 Naar aanleiding van zienswijzen Naar aanleiding van de ingekomen zienswijzen vinden de volgende aanpassingen plaats: Onderdeel Toelichting

Subonderdeel Paragraaf 5.9 en bijlage 13 en 14

Toelichting

Paragrafen 3.3 en 5.9

Regels

Artikel 8.2.2 onder e

Toelichting Toelichting

Paragraaf 3.4 Paragraaf 5.5

Regels

Artikelen 4.3.2 sub a onder 2, 5.3.2 sub a, 6.3.2 sub a, 7.4.2 sub a, 8.2.6 sub c, 8.6.2 sub a, 10.2.2 sub c en 10.3.2 sub a onder 3. Paragraaf 4.2

Toelichting

Toelichting Toelichting

Bijlage 16 Paragraaf 5.9 Bijlage 12

Verbeelding en regels

Artikel 11

Toelichting Regels

Paragraaf 3.3 Artikel 4.2.2 onder j en artikel 8.2.2 onder w

Wijziging Aanpassen notitie NNN (bijlage 13 bij het bestemmingsplan), toevoegen aanvullend ecologisch onderzoek naar NNN-waarden (bijlage 14 bij het bestemmingsplan) en aangepaste resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. In paragrafen 3.3 en 5.9 zal op basis van de hiernaast gegeven uitleg nader worden omschreven hoe de ontwikkeling van de WA-Hoeve zich verhoudt tot rood-groen balans Hart van de Heuvelrug en hoe wordt voorzien in compensatie van te kappen bomen. In paragraaf 3.3 wordt eveneens opgenomen dat wordt voldaan aan de eisen uit de Omgevingsverordening Provincie Utrecht en het provinciale beleid, zoals de "Handreiking Nieuwe Woongebieden, Groen Groeit Mee met betekenis van voordeur tot landschap" van juli 2023. Artikel 8.2.2 onder e wordt als volgt aangepast: e. ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ mag maximaal 30% van het aanduidingsvlak bebouwd worden met gestapelde woningen.’ Actualiseren beleid duurzaam bouwen in paragraaf 3.4 van de toelichting. Paragraaf 5.5 aanvullen met de conclusies geluideffect op omliggende woningen als gevolg van de N238. Verwijderd zinsnede ‘het principe van…’ en concrete verwijzingen naar de betreffende paragrafen/hoofdstukken waarin de toetsing van de deelgebieden is weergegeven.

De uitkomst van de toets aan de Ladder voor duurzame verstedelijking wordt verwerkt in paragraaf 4.2. De beoordeling zelf wordt als bijlage aan het bestemmingsplan toegevoegd. De AERIUS berekening is geactualiseerd en bij de toelichting gevoegd. Resultaten verwerken in paragraaf 5.9 van de toelichting. Natuurtoets soortenbescherming (Royal HaskoningDHV, d.d. 1 februari 2021) als bijlage toevoegen aan de toelichting. Toevoegen dubbelbestemming ‘Waarde – Ecologie’ ter plaatse van bestaand NNN en voor zover gelegen buiten de bestemming ‘Bos’ en toevoegen bijbehorende planregeling. Toevoegen exacte oppervlaktes in de groen-rood balans in paragraaf 3.3. Diepte parkeervoorzieningen gewijzigd in 4 meter.

Pagina 50 van 51

Nota van zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan ‘Willem Arntsz Hoeve – Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld’ Verbeelding

Regels

Overig Verbeelding en regels

Toelichting Verbeelding

Plangrens, bestemming ‘Bos’ en aanduiding ‘specifieke vorm van natuur – nnn’ Artikel 7.3.1

Artikel 15.2

Paragraaf 5.5 Aanduiding ‘gestapeld’

Toevoegen plangebied noordzijde zuidelijk ontwikkelveld ter compensatie NNN en ter plaatse opnemen bestemming ‘Bos’ en aanduiding ‘specifieke vorm van natuur – nnn’.

Met de IOV in overeenstemming brengen van de voorwaardelijke verplichting in artikel 7.3.1: Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur nnn' zijn de in lid 7.1 genoemde functies slechts toelaatbaar, indien ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van natuur - nnn' binnen de bestemming 'Bos' minimaal 2.441 m2 aaneensluitende natuur van het beheertype N07.01 droge heide, N11.01 droog schraalgrasland en/of N15.02 dennen-, eiken- en beukenbossen binnen 3 jaar na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan, aangelegd en duurzaam in stand gehouden wordt. Opstellen en toevoegen compensatieplan NNN aan de NNN-toets in bijlage 13. Verbeelding: Ter plaatse van de zone waar trillingshinder niet is uitgesloten wordt de gebiedsaanduiding ‘milieuzone – trillingen’ opgenomen. Regels: De bijhorende planregel luidt als volgt: Ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – trillingen’ mogen gebouwen ten behoeve van gevoelige functies slechts worden gebouwd voor zover daarbij wordt voorzien in het nemen van maatregelen tegen trillingshinder, die ervoor zorgen dat voldaan wordt aan de grens- en richtwaarden uit de SBR-B richtlijn. Resultaten onderzoek M+P vermelden in paragraaf 5.5 van de toelichting. Aanpassen aanduidingsvlak ‘gestapeld’ en buiten de 50 dB(A) contour ten gevolge van de bedrijven te leggen.

3.2 Ambtshalve wijzigingen Er zijn geen ambtshalve wijzigingen.

Pagina 51 van 51