RIB21.126 Economie
Tekst van het document
Direct naast het USP gelegen
Bereikbaarheid over de weg
Gelegen naast de snelweg, maar congestie is in toenemende mate een probleem
Bereikbaarheid met OV
Goede OV-verbinding (tram/ bus)
C Ruimtelijk potentieel Hoogwaardigheid locatie/ multifunctionaliteit
De locatie aan de Daltonlaan is verouderd, maar het USP ligt wel om de hoek; herontwikkeling zou hier verandering in brengen (zie onderstaand)
Beschikbaarheid grond/ gebouwen
Met name het gebouwencomplex aan de Daltonlaan is interessant (de rest van Rijnsweer wordt voornamelijk gekenmerkt door een grootschalige woningbouwopgave). Op de locatie staat nu een kantorencomplex waarvan zo’n 30.000 m2 in aanmerking komt voor herontwikkeling tot 30.000 m2 kantoor en toevoeging van 30.000 m2 andere functies. De combinatie kantoor/ lab behoort zeker tot de mogelijkheden
Fasering/ segmentering
Tot ontwikkeling is het tot op heden niet gekomen door het niet behalen van de door de belegger gewenste voorverhuur (60%). Indien dat lukt duurt het minimaal 3 jaar voor oplevering
D Beoordeling geschiktheid vestiging LSH bedrijven LSH-signatuur
+++
Lokaal ecosysteem
+++
Groeimogelijkheden
+++
Overall geschiktheid voor vestiging (na herontwikkeling) LSH-bedrijven gericht op
© Buck Consultants International, 2021
R&D
Productie
Kantoor
90
3 Wetering Zuid A Kenniskracht & structuur van het bedrijfsleven Aanwezigheid relevante kennisinstituten
Er zijn een aantal klinieken gevestigd en het st. Antonius ziekenhuis. Er is echter geen sprake van relevante kennisinstituten
Aanwezigheid (shared) onderzoeksfaciliteiten
Nee
‘DNA’; wat voor type bedrijven zitten er?
Kantoor/ bedrijventerrein (eis van minimaal 50% bedrijfsruimte en maximaal 50% kantoorruimte per kavel) met een zorg-signatuur
Internationale oriëntatie van het bedrijfsleven
Niet/ beperkt
B Bereikbaarheid/connectiviteit
Afstand tot USP
15 minuten rijden
Bereikbaarheid over de weg
De locatie ligt direct aan de snelweg A2
Bereikbaarheid met OV
Directe busverbinding naar Utrecht Centraal/ verbinding met USP is matig
C Ruimtelijk potentieel Hoogwaardigheid locatie/ multifunctionaliteit
Modern kantoor/ (eis van minimaal 50% bedrijfsruimte en maximaal 50% kantoorruimte per kavel) met medisch gerelateerde bedrijven, zakelijke dienstverleners en ICT-bedrijven. Het terrein ligt naast winkelcentrum/ multifunctionele gebouw The Wall’
Beschikbaarheid grond/ gebouwen
Er zijn meerdere grote kavels beschikbaar (totaal 36.000 m2) die geschikt zijn voor een combinatie van LSH kantoor + lab/productie. Daarnaast zijn er twee aaneengesloten kavels (in totaal 23.000 m2) onder optie tot eind 2021 door een R&D vestiging van een LSH bedrijf. De locatie één van de weinige locaties direct kavels beschikbaar en biedt daarmee mogelijkheden voor stand-alone vestigingen
Fasering/ segmentering
Per direct
D Beoordeling geschiktheid vestiging LSH bedrijven LSH-signatuur
++
Lokaal ecosysteem
+
Groeimogelijkheden
+++++
Overall geschiktheid voor vestiging LSH-bedrijven gericht op
1)
R&D
Productie¹
Kantoor
De Wetering Zuid leent zich meer voor ‘med tech’ productie dan voor ‘pharma’ productie
© Buck Consultants International, 2021
91
4 Jaarbeursplein A Kenniskracht & structuur van het bedrijfsleven Aanwezigheid relevante kennisinstituten
Nee
Aanwezigheid (shared) onderzoeksfaciliteiten
Nee
‘DNA’; wat voor type bedrijven zitten er?
Met name high-end zakelijke dienstverlening en overheid; er wordt getracht ook betaalbare ruimte vrij te houden voor ander doelgroepen
Internationale oriëntatie van het bedrijfsleven
Nationaal/ Internationaal
B Bereikbaarheid/connectiviteit Afstand tot USP
15 minuten rijden
Bereikbaarheid over de weg
Matig (binnenstad)
Bereikbaarheid met OV
Ligt direct naast Utrecht Centraal (landelijk OV-knooppunt)
C Ruimtelijk potentieel Hoogwaardigheid locatie/ multifunctionaliteit
De locatie geeft toegang tot alle centrum-voorzieningen. De centrale locatie in het land met de direct toegang tot een groot OV-knooppunt maakt de locatie met name geschikt voor (regionale) hoofdkantoren. LSH-bedrijven kunnen hier één van de doelgroepen van zijn.
Beschikbaarheid grond/ gebouwen
Momenteel 1% leegstand op voorraad, maar er gaat de komende jaren fors toegevoegd worden aan de kantorenvoorraad (en woningvoorraad). De gemeente stuurt op een gevarieerd aanbod van kantoorruimte wat betekent dat een deel betaalbare ruimte (voor start-ups/ broedplaatsen) een beoogde voorwaarde is voor ontwikkeling. Het merendeel van de ontwikkelingen zal zich echter logischerwijs richten op high-end aanbod.
Fasering/ segmentering
Oplevering van nieuwbouwkantoren is pas aan de orde na 2025.
D Beoordeling geschiktheid vestiging LSH bedrijven LSH-signatuur
+
Lokaal ecosysteem
+
Groeimogelijkheden
+++
Overall geschiktheid voor vestiging LSH-bedrijven gericht op
© Buck Consultants International, 2021
R&D
Productie
Kantoor
92
5 Lunetten/ Koningsweg A Kenniskracht & structuur van het bedrijfsleven Aanwezigheid relevante kennisinstituten
Niet voorzien (locatie moet nog ontwikkeld worden)
Aanwezigheid (shared) onderzoeksfaciliteiten
Niet voorzien (locatie moet nog ontwikkeld worden)
‘DNA’; wat voor type bedrijven zitten er?
Nog geen bedrijven aanwezig. De nabijheid tot het USP, maakt dat dit gebied in de toekomst in potentie een overlooplocatie kan worden voor (kantoorhoudende) LSHbedrijven. R&D/ productie ligt minder voor de hand gezien de forse woningbouwopgave op de locatie
Internationale oriëntatie van het bedrijfsleven
Eventueel
B Bereikbaarheid/connectiviteit Afstand tot USP
10 minuten rijden/ fietsen
Bereikbaarheid over de weg
Nabij de snelweg A27/ A12
Bereikbaarheid met OV
Om de forse groei van de regio en de stad Utrecht op te vangen, zijn er plannen om station Utrecht-Lunetten samen te voegen met het nog te bouwen station Koningsweg. Dit station heeft de potentie om na Utrecht Centraal het grootste station van Utrecht te worden en daarmee Utrecht Centraal flink te ontlasten. In de plannen wordt gesproken over een snelle ov-verbinding met het Utrecht Science Park
C Ruimtelijk potentieel Hoogwaardigheid locatie/ multifunctionaliteit
In potentie wordt dit een hoogwaardig multifunctioneel gebied
Beschikbaarheid grond/ gebouwen
In de conceptplannen wordt gesproken over toevoeging van 3.000 woningen en 100.000 m2 kantoor rondom het nieuwe station
Fasering/ segmentering
Niet eerder dan 2030-2035
D Beoordeling geschiktheid vestiging LSH bedrijven LSH-signatuur (in potentie)
++
Lokaal ecosysteem (in potentie)
++
Groeimogelijkheden
++++
Overall geschiktheid voor vestiging LSH-bedrijven gericht op
© Buck Consultants International, 2021
R&D
Productie
Kantoor
93
6 Papendorp A Kenniskracht & structuur van het bedrijfsleven Aanwezigheid relevante kennisinstituten
Nee
Aanwezigheid (shared) onderzoeksfaciliteiten
Nee
‘DNA’; wat voor type bedrijven zitten er?
Mix van handelsbedrijven en zakelijke en ICT dienstverlening. Ongeveer 20% van de werkgelegenheid in het gebied valt onder LSH. In het gebied is ook het gebouw ‘Domus Medica’ gevestigd; een bedrijfsverzamelgebouw voor zo'n 35 (para)medische organisaties.
Internationale oriëntatie van het bedrijfsleven
Regionaal/ Nationaal/ Internationaal
B Bereikbaarheid/connectiviteit Afstand tot USP
15 minuten rijden
Bereikbaarheid over de weg
Direct aan kruising A2/ A12
Bereikbaarheid met OV
Directe busverbinding naar Utrecht Centraal/ USP
C Ruimtelijk potentieel Hoogwaardigheid locatie/ multifunctionaliteit
Papendorp is een hoogwaardige (monofunctionele) kantorenlocatie. Er zijn echter wel plannen om functiemenging in het gebied aan te brengen (zie onderstaand).
Beschikbaarheid grond/ gebouwen
De leegstand in het gebied ligt momenteel net onder de 5% op een voorraad van 300.000 m2 (ca. 15.000 m2). De gemeente is voornemens om Papendorp te ontwikkelen tot een gemengd gebied. Er worden ca. 3.000 woningen toegevoegd, een winkelcentrum en ca. 100.000 m2 kantoor. Papendorp is in potentie een interessante snelweg-locatie voor LSH kantoorhoudende activiteiten (locatiegedreven)
Fasering/ segmentering
De eerste helft van de woningen is gepland in de komende 10 jaar, het merendeel van de overige ontwikkelingen pas na 2030
D Beoordeling geschiktheid vestiging LSH bedrijven LSH-signatuur
++
Lokaal ecosysteem
+
Groeimogelijkheden
+++/++++
Overall geschiktheid voor vestiging LSH-bedrijven gericht op
© Buck Consultants International, 2021
R&D
Productie
Kantoor
94
7 Galgenwaard A Kenniskracht & structuur van het bedrijfsleven Aanwezigheid relevante kennisinstituten
Nee
Aanwezigheid (shared) onderzoeksfaciliteiten
Nee
‘DNA’; wat voor type bedrijven zitten er?
Het aantal bedrijven is momenteel beperkt. Rondom Stadion Galgenwaard zitten een aantal bedrijven die zich richten op gezondheid
Internationale oriëntatie van het bedrijfsleven
Regionaal
B Bereikbaarheid/connectiviteit Afstand tot USP
5 minuten rijden/ 5-10 minuten fietsen
Bereikbaarheid over de weg
Goed bereikbaar vanaf de snelweg
Bereikbaarheid met OV
Goed OV-verbinding met Utrecht Centraal en USP
C Ruimtelijk potentieel Hoogwaardigheid locatie/ multifunctionaliteit
Momenteel is het een enigszins rommelig gebied; wellicht dat de toekomstplannen (zie onderstaand) hier verandering in brengen
Beschikbaarheid grond/ gebouwen
Op dit moment is er vrijwel geen beschikbaarheid. In het gebied rondom de Galgenwaard wordt de komende jaren toevoeging van woningen voorzien. Na 2030 komt er wellicht ruimte voor kantoren (ca. 100.000 m2). Dit echter verre van zeker. De Galgenwaard ligt relatief dicht bij het USP en kan in de toekomst eventueel als vestigingslocatie dienen voor LSH kantoorhoudende activiteiten
Fasering/ segmentering
Niet eerder dan 2030
D Beoordeling geschiktheid vestiging LSH bedrijven LSH-signatuur
+/++
Lokaal ecosysteem
+
Groeimogelijkheden
++
Overall geschiktheid voor vestiging LSH-bedrijven gericht op
© Buck Consultants International, 2021
R&D
Productie
Kantoor
95