Print besluitenlijst

Besluitenlijst raad d.d. 05 september 2023

17

RIB23.078 Evaluatie prestatieafspraken woningcorporaties ZeisterBelang (Hannie van Kippersluis): Hoeveel bedroeg het aantal Zeistenaren dat woningzoekend was op 1 januari 2022 en hoeveel was dit op 31 december 2022? -> Beantwoord via NieuwsFlits 29 augustus Schriftelijke reactie: De vraag staat uit bij Woningnet/Woongoed Zeist voor een reactie. Zodra we die reactie hebben volgt het antwoord (zie onderstaand). Schriftelijk antwoord: Woningnet rapporteert gegevens over woningzoekenden per kwartaal. In het 1e kwartaal van 2022 stonden 14922 personen ingeschreven als woningzoekend. Hiervan waren 1674 personen actief aan het reageren op huurwoningen in Zeist en/of in de regio Utrecht (U16). In het 4e kwartaal van 2022 stonden 14988 personen ingeschreven als woningzoekend. Hiervan waren 1688 personen actief aan het reageren op huurwoningen in Zeist en/of in de regio Utrecht (U16). Kijken we naar de verdeling bij leeftijdsklassen die in 2022 actief aan het reageren waren:

Leeftijdsklasse <23 jaar 23-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65 plus

Actief woningzoekend 9% 47% 19% 12% 9% 4%

SP (David Tompot): (Pag. 12) Meerjarenafspraak 4.1.2. Van de ambitie om 1.000 woningen van de Zeister woningcorporaties over de periode 2018 tot en met 2022 te voorzien van zonnepanelen is nog geen kwart behaald: het resultaat komt uit op 226 gerealiseerde woningen met zonnepanelen. Wat is de verklaring voor dit grote verschil? Gaan de Zeister woningcorporaties deze achterstand nog goedmaken de komende jaren? Welke financiële verantwoording hebben de ZCO hierin richting de gemeente, als vanuit de gemeente voor deze verduurzaming ook subsidie is verstrekt aan de woningcorporaties? (Pag. 17) Meerjarenafspraak 5.1.3 Waarom zijn er door de wijkteams geen plannen gemaakt om (dumping van) afval en vervuiling aan te pakken? Neemt het college de zorgen over toename van illegale afvaldumpingen van zowel de Zeister woningcorporaties en bewonersorganisaties wel serieus? Is het niet noodzaak om wel tot plannen te komen op dit dossier, gezien de niet afnemende hoeveelheid van illegale plaatsingen van grof afval op een aantal ‘hotspots’ in Zeist? Wethouder Hoogstraten: Het is wel degelijk zo dat wethouder Catsburg regelmatig met de corporaties om de tafel zit m.b.t. afspraken over duurzaamheid. 226 is voor 2022 wat gerealiseerd is. De jaren daarvoor zijn er 1201 woningen voorzien van zonnepanelen. Ze lopen goed (voor) op schema.

Wij geven geen subsidie voor het neerleggen van de zonnepanelen of het verduurzamen. Rondom energie armoede hebben wij een gezamenlijke bijdrage gegeven vanuit de subsidie van het rijk, gemeente en corporaties om mensen met snelle maatregelen te helpen (isoleren). Wethouder Catsburg: Er worden met de corporaties afspraken gemaakt over afval in specifieke gebieden. Vanuit afdeling Beheer Openbare Ruimte is er contact met de corporaties om aparte afspraken te maken als dat nodig is. Onze BOA’s zijn bezig met afval en bijplaatsingen. Informatie wordt uitgewisseld. Zij zien geen toename van bijplaatsingen t.o.v. andere jaren.

Besluitenlijst raad d.d. 05 september 2023

18

SP: Bij de vraag over de zonnepanelen hebben wij de cijfers verkeerd gelezen. Dat was een misverstand. Goed nieuws dat er al zo veel gerealiseerd is. Over het afval blijft de zorg over bijplaatsingen. In sommige wijken is dat een structureel probleem. Wij hebben aanwijzingen dat dit meer is. Inwoners van aanliggende gemeenten plaatsen afval bij. Daarover hebben wij zorgen. Uit het antwoord van de wethouder begrijpen wij dat er hierover overleg is met de corporaties. Wij hopen dat dit tot een positief beeld leidt. RIB23.079 Samenwerking SD ZOU NieuwDemocratischZeist (Carlo Fiscalini): "... geen nieuwe juridische entiteit ... geen overdracht van bevoegdheden ". Het blijven dus per gemeente, door elke gemeente apart, afgesloten contracten en het management van elk contract blijft dus de verantwoordelijkheid van de gemeente die het contract heeft afgesloten? Maar er is wel een samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeenten gesloten en een mandaatregeling overeengekomen? Op grond waarvan konden deze laatste zonder instemming van de gemeenteraden gedaan worden? Wethouder Van Dijk: Het gaat om een samenwerking tussen 5 gemeenten in de regio. Dit is geen gemeenschappelijke regeling. Het gaat niet om een juridische entiteit en overdracht van bevoegdheden. Het blijft zoals het is. Per college wordt over zaken een besluit genomen.

Het contractmanagement was tot voor kort ondergebracht bij gemeente Zeist. Dat is nu verhuisd naar Utrechtse Heuvelrug. NieuwDemocratischZeist: Deze samenwerkingsovereenkomst bestaat al? Wethouder Van Dijk: Deze bestaat al vele jaren. Het gastheerschap is verhuisd naar een andere gemeente inclusief de ambtenaren. RIB23.080 Zienswijze fusie Woongoed Zeist en SSW de Bilt NieuwDemocratischZeist (Jan Bredius): Woongoed signaleert in haar jaarverslag 2021 een "Risico dat politiek te weinig kennis van functioneren corporatiesector heeft"(p.66). Woongoed kent een balanstotaal van 1,5 miljard, 52 miljoen aan jaarlijkse huuropbrengst met ruwweg 8000 units. In de RIB komen de financiën niet ter sprake en ook niet welke risico's bestaan in het licht van bovenstaande signalering. Er zijn geen fusie documenten beschikbaar. Is het college in staat een zienswijze op te stellen? Op 15 juni 2023 is door Woongoed de vierjaarlijkse maatschappelijke visitatie gepresenteerd. Er zijn verschillende aanbevelingen w.o bijvoorbeeld: ...Tegelijkertijd ziet de gemeente dat de opgave voor Woongoed Zeist omvangrijk is, dat de corporatie niet altijd over voldoende personele capaciteit beschikt en dat de corporatie terughoudend is voor nieuwe initiatieven.

Als voorbeeld wordt de aandacht voor recent toenemende energiearmoede genoemd, waarbij de gemeente de indruk had dat Woongoed Zeist over ‘een drempeltje’ moest gaan.... en ...Voor de toekomst daagt de gemeente Woongoed Zeist uit om meer vanuit het belang van een wijk of buurt te redeneren. De gemeente ziet dat Woongoed Zeist zoekt naar verdere invulling van met name het terrein ‘leefbaarheid en veiligheid’, ... Wordt het rapport van Ecorys betrokken bij de fusie en worden de aanbevelingen door de fusiepartners aanvaard? Komt het rapport beschikbaar voor de raad? Schriftelijke reactie: Het college van B&W is tot haar oordeel gekomen dat zij geen bezwaar heeft over de fusie tussen Woongoed een SSW De Bilt op basis van: 1. De fusie-effectrapportage die beide organisaties hebben laten opstellen. Hierin is door een extern bureau een financiële analyse gemaakt. De financiële kengetallen (ICR, LTV en solvabiliteit) van de fusiecorporatie blijven de komende 10 jaren (ruim) binnen de normen van de toezichthouders. 2. Het positieve oordeel van Huurdersplatform Seyst. Met de huurdersbelangenorganisatie is nadrukkelijk over de fusie gesproken. 3. De huidige meerjaren prestatieafspraken waaraan de fusiecorporatie zal blijven bijdragen. Besluitenlijst raad d.d. 05 september 2023

19

4.

Het belang dat de fusieorganisatie hecht aan haar inzet in de lokale volkshuisvesting van de gemeente Zeist.

Het visitatierapport van Woongoed (en SSW) levert aandachtspunten op die worden meegenomen in de samenwerking voor de komende jaren. Het is een openbaar rapport dat via de website van de woningcorporatie openbaar beschikbaar is. https://www.woongoedzeist.nl/overons/organisatie/publicaties/visitatierapport/?highlight=visitatierapport Tijdens de bespreking van de lijst van ingekomen stukken is toegezegd de raad zo mogelijk van nadere toets informatie (zoals de fusie effectrapportage) te zullen voorzien. We zijn daarover in overleg met Woongoed Zeist. Reactie volgt z.s.m. In de vergadering is mondeling gereageerd door wethouder Hoogstraten door aan te geven dat onder andere de concept fusie-effectrapportage die beide organisaties hebben laten opstellen is meegenomen in de beoordeling. In de concept fusie-effectrapportage is door een extern bureau een financiële analyse gemaakt. De financiële kengetallen (ICR, LTV en solvabiliteit) van de fusiecorporatie blijven de komende 10 jaren (ruim) binnen de normen van de toezichthouders. Vervolgens heeft de wethouder toegezegd om de concept fusie-effectrapportage die de Gemeente van Woongoed heeft verkregen door te zetten naar de raad. Het verzoek is deze rapportage vertrouwelijk te behandelen. RIB23.082 Bestuurlijke planning NieuwDemocratischZeist (Carlo Fiscalini): inz. BPR 22.11 Gebiedsvisie Dijnselburg : "planning aangepast n.a.v.

collegebesluit 27 juni 2023 over o.a. start haalbaarheidsonderzoek flexwoningen" ? Wat wordt hiermee bedoeld, wat betekent dit? inz.BPR 22.13 HtH West : bestemmingsplanwijziging voor versnelde huisvesting? Wat betekent dit? inz. BPR 22.32 Vvgb Lageweg 1 - 9 "zorgwoningen"? Hoezo? Schriftelijke reactie: Het betreft hier het woningbouwproject Huis ter Heide West en de daarvoor lopende bestemmingsplanprocedure. Zie RIB22.070 https://zeist.raadsinformatie.nl/document/11708154/1#search=%22huis%20ter%20heide%20west%2 2 Vanwege ingediende zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan en de noodzaak voor aanvullende onderzoeken, is de besluitvorming uitgesteld. De actuele planning hiervoor is Q4 2023 / Q1 2024. Het gaat hier om project 15 zoals opgenomen in het programma versnellingsopgave Huisvesting, zoals opgenomen in RIB23.070 op deze lijst van ingekomen stukken https://zeist.raadsinformatie.nl/document/12963506/1/RIB23_070+Monitor+Wonen+2023 - inz. BPR 22.32 Vvgb Lageweg 1 - 9 "zorgwoningen" ? Hoezo ? Schriftelijke reactie: Er is een initiatief voor realisatie van zorgwoningen. Dat initiatief bevindt zich in het stadium van ruimtelijk vooroverleg, waarbij een eerste beoordeling plaatsvindt op haalbaarheid en wenselijkheid (e.a.a. conform de waarden 1e Zeister Omgevingsvisie).

Op dit moment is de beoordeling nog niet afgerond, het is nog niet duidelijk wat de uitkomst hiervan zal zijn. Maar mocht het in onze ogen passen, dan wordt de reguliere procedure voor kleinere bouwplannen gevolgd, waarover de raad dan nog wordt geïnformeerd. Niets meer aan de orde zijnde, sluit de voorzitter het vragenuur.

Besluitenlijst raad d.d. 05 september 2023

20