Document · PDF

Bijlage St. Beter Zeist - 17RV005 Beheersverordening Oud Zandbergen

Debat 9 december 2021, gemeente ZeistBij agendapunt: Ingekomen post15.855 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Daartoe is hierna in hoofdlijnen beschreven welke waarden bescherming genieten en hoe daar bij het herstel en de ontwikkeling rekening mee dient te worden gehouden.

NB: Het hoger gelegen gedeelte van de buitenplaats Oud Zandbergen is in 2003 aangewezen als rijksmonument (RDMZ, besluit no. 987444). Dat betekent dat de buitenplaats bescherming geniet op grond van de Monumentenwet 1988 en dat voor bouw- en aanlegwerkzaamheden op dit terrein, niet alleen een bouw- en/of aanlegvergunning nodig is, maar ook een monumentenvergunning. Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

Toetsingskader Deze beschrijving in hoofdlijnen vormt het toetsingskader voor het verlenen van vrijstelling, het stellen van nadere eisen, het verlenen van aanlegvergunningen en het wijzigen of uitwerken van dit bestemmingsplan. Te beschermen waarden De volgende cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden van de buitenplaats Oud Zandbergen genieten bescherming in dit bestemmingsplan: - de samenhang tussen de Villa Oud Zandbergen, de Kapel en de ijskelder in de uitzichtsheuvel; - de historische tuin- en parkaanleg met weides, solitaire bomen en/of boomgroepen, groepen van rododendrons, de vijver, glooiend bos (bestaande hoogteverschillen) en gebogen lanen, enkele rechte lanen, de zichtas en de hiërarchie van kamers (basisschool met speelveld en voormalig moestuin) met strak geschoren hagen uit de Franse tijd; - oude bossen en lanen met veel oude bomen zoals beuken, eiken en dennen die van grote waarde zijn als nestgelegenheid voor vleermuizen en broedvogels; - bosranden en hellingbos voor flora, vogels en vleermuizen; - de ijskelder is niet alleen van cultuurhistorische waarde maar ook van belang als winterverblijfplaats voor diverse soorten beschermde vleermuizen; - schrale bermen die van waarde zijn voor kleine zoogdieren, insecten, jachtgebied van vleermuizen en roofvogels.

Herstel en ontwikkelingen Hierna is op hoofdlijnen beschreven op welke wijze bij herstelactiviteiten en ontwikkelingsmogelijkheden rekening kan worden gehouden met de te beschermen waarden: - opschonen van het terrein: plegen van achterstallig onderhoud aan bos en verhardingen, entrees vrijmaken van rommelige elementen, rommelige bebouwing aan het zicht onttrekken door met taxushagen kamers te creëren; - de voormalige moestuin zal worden ingericht voor de scouting en/of maatschappelijke doeleinden. - verdichten van bosranden en aanbrengen van boomgroepen (clumps) ter versterking van het contrast massa-openruimte; - aanbrengen van zichtbare hiërarchie in het padenstelsel: door verschillend materiaalgebruik en afsluiten van centrale paden wordt een autovrij centraal park gecreëerd en onderscheid aangebracht in paden voor auto’s, wandelaars en fietsers; - ter verbetering van de westelijke entree ter plaatse van de Prins Alexanderweg kan het huidige pad worden afgesloten voor autoverkeer (m.u.v. verkeer voor het landgoed). Met halfverharding kan een nieuw pad op enige afstand van de school worden ingericht. Voor het haal- en brengverGemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

keer naar de school kan naast de school een parkeervoorziening worden ingericht. Voor de kinderen op de fiets kan een apart fietspad worden aangelegd. Daarbij moeten zoveel mogelijk grote bomen worden gespaard, te verwijderen bomen moeten worden herplant en parkeervakken moeten met een halfverharding onder een bladerdak worden gerealiseerd (ruimte voor bomen tussen de vakken).

Lid 2 Bebouwingsbepalingen A. Bebouwing bij recht Op de in lid 1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: 1. Bestaande gebouwen: a) de bestaande en op de plankaart aangegeven Villa Oud Zandbergen, Kapel, voormalig jongensinternaat en scoutingbarak mogen niet worden uitgebreid; b) de bestaande woningen met bijgebouwen, tuinen en erven zijn uitsluitend binnen de op de plankaart voor woning aangewezen bouwvlakken toegestaan; c) in een voor woning aangewezen bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan; d) de bestaande woning (inclusief aan- en uitbouwen) mag maximaal 10% worden uitgebreid; e) de gezamenlijke oppervlakte van bij de woning behorende bijgebouwen mag per woning niet meer dan 50 m² bedragen; f) bij uitbreiding van deze woningen (inclusief aan- en uitbouwen) moet de bestaande maatvoering (bouwlaaghoogte, goot en nokhoogtes) worden voortgezet en moeten de bestaande kapvormen, nokrichting en dakhelling, zoals op de plankaart vermeld, worden aangehouden; g) de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen en de nokhoogte niet meer dan 4,50 meter. 2. Bouwwerken geen gebouwen zijnde: de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen. B.

Vrijstelling van de bebouwingsvoorschriften Zie de algemene vrijstellingsbepaling in artikel 4.1 van deze voorschriften. C. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 1, onder B en artikel 1.4 van deze voorschriften, nadere eisen stellen aan de situering, afmetingen, dakhelling en nokrichting van de bebouwing vanwege de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden, zoals beschre-

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

ven in het eerste lid van dit artikel en het bij deze voorschriften behorende beeldkwaliteitsplan.

Lid 3 Gebruiksbepalingen A. Strijdig gebruik Naast hetgeen daaromtrent in de algemene gebruiksbepaling in artikel 3.1 is bepaald, is het in ieder geval verboden om: 1. de gebouwen te gebruiken voor bedrijfsdoeleinden of kantoordoeleinden (behoudens vrijstelling); 2. de gronden te gebruiken voor parkeerdoeleinden, tenzij deze op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding “parkeren (p)”. B. Vrijstelling van de gebruiksbepalingen Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 1, onder B en artikel 1.4 van deze voorschriften, vrijstelling verlenen van het bepaalde in: 1. lid 3, A, sub 1, ten behoeve van het medegebruik van de woning voor beroeps- of bedrijfsuitoefening aan huis (waaronder begrepen culturele en educatieve activiteiten), mits: a. per bouwperceel maximaal 100 m² en mits van het hoofdgebouw niet meer dan 1/3 van de vloeroppervlakte en van de gezamenlijke bijgebouwen ook niet meer dan 1/3 van de vloeroppervlakte, daartoe wordt aangewend; b. de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden zoals in lid 1 beschreven, daardoor niet onevenredig worden aangetast; c. de beroepsuitoefening aan huis geschiedt door degene die in de desbetreffende woning zijn hoofdverblijf heeft; d.

er geen detailhandelsactiviteiten plaatsvinden, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel in verband met de desbetreffende beroeps- of bedrijfsactiviteiten; e. er geen onevenredige toename van de parkeer- en/of verkeersbelasting van de omgeving optreedt; f. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving. 2. lid 3, A, sub 1, en voor de Villa Oud Zandbergen en de Kapel, het gebruik voor kantoordoeleinden toestaan, met dien verstande dat het kantoor in vergelijking met de toegestane activiteiten naar de aard en de omvang geen verslechtering van de situatie oplevert met het oog op hinder en/of gevaar voor het (leef)milieu en het landschap.

Lid 4 Aanlegvergunningen A. Verbodsbepaling Op de voor buitenplaats aangewezen gronden is het verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke (aanleg)vergunning van burgemeester en wet-

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

houders, de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren: 1. het aanleggen, verharden van wegen, voet-, fiets-, ruiter- en andere paden, dagrecreatieve voorzieningen zoals picknickplaatsen, parkeervoorzieningen, en het verwijderen van paden; 2. het aanbrengen of verwijderen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 3. het kappen of vellen van bomen en/of het rooien van houtgewas; 4. het beplanten van gronden met houtgewas; 5. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem. B. Uitzonderingen Het in lid 4, onder A, genoemde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: 1. noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden; 2. noodzakelijk zijn voor de realisering van een bouwwerk waarvoor de aanvraag tot bouwvergunning is gehonoreerd; 3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; 4. die reeds vergunningplichtig zijn krachtens de Monumentenwet 1988. C.

Toetsingscriteria De in lid 4, onder A, genoemde vergunning mag alleen en moet worden geweigerd indien door de uitvoering van het werk, dan wel door de daarvan (in)direct te verwachten gevolgen, blijvend afbreuk wordt gedaan aan de in lid 1 bedoelde waarden, en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

Lid 5 Wijzigingsbepalingen A. Bevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, en met inachtneming van het bepaalde in lid 1, onder B en artikel 1.4 van deze voorschriften het bestemmingsplan, wijzigen voor nader op de plankaart aan te wijzen “wijzigingsgebieden” of delen daarvan, mits: 1. bij woningbouw vooraf met een akoestisch onderzoek is aangetoond dat kan worden voldaan aan de maximaal toegestane geluidswaarden krachtens de Wet geluidhinder; 2. bij woningbouw vooraf met een bodemonderzoek is aangetoond dat de gronden geschikt zijn voor woondoeleinden; 3. vooraf een ontheffing is verkregen op basis van de Flora- en faunawet; 4. en de volgende bepalingen daarbij in acht worden genomen. B. Wijzigingsgebied 1 (nieuwe woningen langs Prins Alexanderweg)

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

Op de bestemming “Buitenplaats (Bu)” kan in wijzigingsgebied 1 een bouwvlak worden aangewezen met de aanduiding “(w) wonen”, ten behoeve van de bouw van 4 nieuwe woningen, mits: 1. er niet meer dan 4 woningen worden gebouwd, in de vorm van 2 afzonderlijke bouwmassa’s van elk 2 woningen onder één kap; 2. de 4 bestaande en meest zuidelijk op de buitenplaats gelegen woningen in ruil daarvoor worden gesloopt; 3. het bouwperceel bij een dergelijke woning niet groter is dan 300 m²; 4. de grondoppervlakte van deze woningen (inclusief aan- en uitbouwen) niet meer dan 80 m² bedraagt; 5. de goothoogte van de hoofdgebouwen van een nieuwe woning niet meer dan 6 meter bedraagt; 6. de nokhoogte van de hoofdgebouwen van een nieuwe woning niet meer dan 10 meter bedraagt; 7. de gezamenlijke oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen niet meer dan 50 m² bedraagt; 8. de goothoogte van bijgebouwen niet meer dan 3 meter en de nokhoogte niet meer dan 4,50 meter bedraagt; 9. de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden zoals beschreven in het eerste lid, daardoor niet onevenredig worden aangetast; 10. het aanzicht vanaf de Prins Alexanderweg bosachtig blijft; 11. grote bomen zoveel mogelijk worden gespaard; 12. de woningen worden georiënteerd en ontsloten op de Prins Alexanderweg. C.

Wijzigingsgebied 2 (nieuwbouw scouting/maatschappelijke doeleinden) Op de bestemming Buitenplaats kan ter plaatse van wijzigingsgebied 2 (de voormalige moestuin), een bouwvlak worden aangewezen met de aanduiding “(m) maatschappelijke doeleinden”, ten behoeve van een gebouw voor maatschappelijke doeleinden, mits in wijzigingsgebied 2 maximaal 420 m² aan nieuwe gebouwen ten behoeve van de scouting en/of maatschappelijke doeleinden wordt toegestaan, met een maximale goothoogte van 3,50 meter en een maximale nokhoogte van 7 meter, en met dien verstande dat: 1. in dit gebied maximaal 540 m² is toegestaan als de bestaande gebouwen in het op de plankaart met “scoutingbarak” aangeduide bouwvlak, in ruil daarvoor worden gesloopt en de bouwmogelijkheden ter plaatse worden opgeheven door het desbetreffende bouwvlak van de plankaart te schrappen, en; 2. in dit gebied maximaal 900 m² is toegestaan als de bestaande gebouwen in de met “voormalige jongensinternaat” en “scoutingbarak” aangeduide bouwvlakken in ruil daarvoor worden gesloopt en de bouwmogelijkheden ter plaatse worden opgeheven door deze bouwvlakken van de plankaart te schappen. D. Procedure Indien burgemeester en wethouders overgaan tot een wijziging zoals bedoeld onder A, dient daarbij de procedure in artikel 1.2 in acht te worden genomen.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

ARTIKEL 2.2

BEDRIJFSDOELEINDEN (B)

Lid 1 Bestemmingsbepalingen A. Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de bij deze voorschriften behorende Lijst van bedrijfstypen, met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen; met dien verstande dat: 2. risicovolle inrichtingen niet zijn toegelaten; alsmede voor: 2. Water. B. Beschrijving in hoofdlijnen De aan de gronden toegekende doeleinden zullen met het plan worden nagestreefd op de wijze zoals hierna in hoofdlijnen beschreven. Beeldkwaliteit De drukkerij is gesitueerd op de voormalige buitenplaats Oud Zandbergen4. Het beleid is er op gericht om op het gehele terrein van de voormalige buitenplaats rekening te houden met de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden van de voormalige buitenplaats Oud Zandbergen. Daartoe is hierna in hoofdlijnen beschreven welke waarden bescherming genieten en hoe daar bij eventuele ontwikkelingen op het terrein rekening mee dient te worden gehouden. Toetsingskader Deze beschrijving in hoofdlijnen vormt het toetsingskader voor het verlenen van vrijstelling, het stellen van nadere eisen, het verlenen van aanlegvergunningen en het wijzigen of uitwerken van dit bestemmingsplan.

zichtas en de hiërarchie van kamers (basisschool met speelveld en voormalig moestuin) met strak geschoren hagen uit de Franse tijd; oude bossen en lanen met veel oude bomen zoals beuken, eiken en dennen die van grote waarde zijn als nestgelegenheid voor vleermuizen en broedvogels; bosranden en hellingbos voor flora, vogels en vleermuizen; schrale bermen die van waarde zijn voor kleine zoogdieren, insecten, jachtgebied van vleermuizen en roofvogels.

Lid 2 Bebouwingsbepalingen A. Bebouwing bij recht: Op de voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: 1. Algemeen: a) het bouwvlak mag tot maximaal het op de plankaart vermelde percentage worden bebouwd; b) binnen het bouwvlak is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan. 2. Bedrijfsgebouwen: a) de bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; b) de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer 3,50 meter bedragen; c) de nokhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 7 meter bedragen; d) de dakhelling mag niet meer dan 60 graden bedragen. 3. Bedrijfswoning: a) de bedrijfswoning (inclusief bijgebouwen/aan- en uitbouwen) moet binnen het bouwvlak worden gebouwd; b) de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 3,50 meter bedragen; c) de nokhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 7 meter bedragen; d) de dakhelling mag niet meer dan 60 graden bedragen; e) bij een bedrijfswoning zijn maximaal 50 m² aan bijgebouwen/aan- en uitbouwen toegestaan, die binnen het bouwvlak moeten worden gesitueerd. 4. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de hoogte van de bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

B. Vrijstellingen Zie de algemene vrijstellingsbepaling in artikel 4.1 van deze voorschriften. C. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 1, onder B en artikel 1.4 van deze voorschriften, nadere eisen stellen aan de situering en de omvang van de bebouwing, vanwege de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de aangrenzende buitenplaats, zoals beschreven in lid 1 van deze bepaling.

Lid 3 Gebruiksbepalingen Strijdig gebruik Zie de algemene gebruiksbepaling in artikel 3.1 van deze voorschriften.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

ARTIKEL 2.3

BEDRIJFSDOELEINDEN AUTOBOULEVARD (B-a-)

Lid 1 Bestemmingsbepalingen A. Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor bedrijfsdoeleinden autoboulevard aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. een autoboulevard met bedrijven die handelen in auto’s en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven, zoals onder B nader beschreven; alsmede voor: 2. Water. B. Beschrijving in hoofdlijnen De aan de gronden toegekende doeleinden zullen met het plan worden nagestreefd op de wijze zoals hierna in hoofdlijnen beschreven. 1. Locale bedrijven: De Autoboulevard Oud Zandbergen is bestemd voor te verplaatsen Zeister autobedrijven. Daaronder worden bedrijven verstaan die op de eerste dag van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan elders in de gemeente Zeist zijn gevestigd en waarvan de verplaatsing uit milieu- en/of ruimtelijk oogpunt gewenst is. 2. Bescherming woon- en leefklimaat Woning Prins Alexanderweg 3: Ter bescherming van het woon- en leefklimaat van de woning aan de Prins Alexanderweg 3, is op de plankaart een zone (**) aangewezen waarbinnen geen autoplaatwerkerij is toegestaan (100 meter vanaf bouwvlak woning) en is een zone (*) aangewezen waarbinnen geen autowasserij is toegestaan (50 meter vanaf bouwvlak woning). 3. Beeldkwaliteit De autoboulevard is voorzien in de directe nabijheid van de Buitenplaats Oud Zandbergen.

Het beleid is er op gericht om bij de ontwikkeling van de autoboulevard rekening te houden met de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden van de voormalige buitenplaats Oud Zandbergen. Daartoe is hierna in hoofdlijnen beschreven welke waarden bescherming genieten en hoe daar rekening mee dient te worden gehouden. Daarnaast zijn een aantal beeldkwaliteitscriteria met betrekking tot cultuurhistorie en landschap vastgelegd in het “Beeldkwaliteitsplan Oud Zandbergen e.o.”, dat deel uit maakt van het toetsingskader van deze voorschriften en daartoe als bijlage in dit bestemmingsplan is opgenomen. Deze beschrijving in hoofdlijnen en het bij deze voorschriften behorende “Beeldkwaliteitsplan Oud Zandbergen e.o.” vormen het toetsingskader voor

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

het verlenen van vrijstelling, het stellen van nadere eisen, het verlenen van aanlegvergunningen en het wijzigen of uitwerken van dit bestemmingsplan. 4. Te beschermen waarden Bij de ontwikkeling van de autoboulevard genieten de volgende cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden van de voormalige buitenplaats Oud Zandbergen bescherming: - bosrand langs ‘de Kuil’ en het hellingbos op het talud langs ‘de Kuil’ zijn van groot belang voor flora, vogels en vleermuizen en schermen de buitenplaats af van de autoboulevard; - schrale bermen hebben grote betekenis voor kleine zoogdieren, insecten, en vormen jachtgebied van vleermuizen en roofvogels; - groenstrook langs de Prins Alexanderweg (met de bestemming Buitenplaats) is van belang als buffer tussen de autoboulevard en het woongebied Huis ter Heide, bovendien maakt deze strook deel uit van de oude bossen en bosranden van de voormalige buitenplaats die van grote waarden zijn als leefgebied voor vleermuizen en broedvogels. Zie voor een gedetailleerde beschrijving van deze waarden het bij deze voorschriften behorende “Beeldkwaliteitsplan Oud Zandbergen e.o.”. 5. Herstel en ontwikkelingen Hierna is op hoofdlijnen beschreven op welke wijze bij herstelactiviteiten en ontwikkelingsmogelijkheden rekening kan worden gehouden met de te beschermen waarden: - ingespeeld moet worden op de hoogteverschillen van het gebied.

Dat maakt het mogelijk de minder aantrekkelijke gevels van werkplaatsen, magazijn e.d. aan het zicht te ontrekken door deze beneden het peil van de beoogde ontsluitingsweg te realiseren en de showroom/toegang op het peil van de beoogde ontsluitingsweg. Daartoe dienen de gebouwen en de ontsluitingsweg met bermen en taluds te worden gerealiseerd binnen de marges van het op de plankaart aangegeven “principeprofiel”. Zie ook het bepaalde omtrent dit principeprofiel in artikel 1.4 van deze voorschriften en de definitie van het peil in artikel 1.1 van deze voorschriften; - gebouwen moeten worden georiënteerd op de ontsluitingsweg en moeten met hun voorgevel(s) worden gebouwd in de, op de plankaart aangeduide, voorgevelrooilijn; - bij de situering van de gebouwen moet het parkbos op de achtergrond, tussen de gebouwen door, zichtbaar blijven. Daartoe dient er tussen de gebouwen tenminste 15 meter ruimte te worden gelaten, één en ander met uitzondering van de onderbouw en ondergeschikte bouwdelen zoals een luifel; - bosrand langs ‘de Kuil’ en het hellingbos op het talud dient te worden verdicht met struiken; - entrees aan de Zandbergenlaan en de Prins Alexanderweg kunnen met bebouwing en beplanting worden verbijzonderd; - langs de voorzijde van de gebouwen kan een hoogwaardige inrichting van wandel en groenzone worden ingericht. Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o.

mRO /vrs/06.81-7

Zie voor een gedetailleerde beschrijving het bij deze voorschriften behorende “Beeldkwaliteitsplan Oud Zandbergen e.o.”.

Lid 2 Bebouwingsbepalingen A. Bebouwing bij recht Op de voor bedrijfsdoeleinden autoboulevard aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: 1. Gebouwen: Situering a) gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan en moeten worden gebouwd met inachtneming van het op de plankaart vermelde “principeprofiel”; b) het bouwvlak (of het met scheidingslijnen aangegeven gedeelte daarvan) mag tot maximaal het op de plankaart vermelde percentage worden bebouwd; Maatvoering c) de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan het op de plankaart vermelde aantal meters bedragen; d) de verticale diepte van gebouwen mag niet meer dan het op de plankaart vermelde aantal meters (beneden peil) bedragen. 2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de hoogte van de bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen (behoudens vrijstelling). B.

Vrijstellingen Naast hetgeen daaromtrent in de algemene vrijstellingsbepaling in artikel 4.1 is bepaald, kunnen burgemeester en wethouders, met inachtneming van het bepaalde in lid 1, onder B en artikel 1.4 van deze voorschriften, vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2, onder A, sub 2, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een hoogte van maximaal 10 meter toestaan, mits de beeldkwaliteit zoals beschreven in het eerste lid daardoor niet wordt aangetast. C. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 1, onder B en artikel 1.4 van deze voorschriften, nadere eisen stellen aan de situering en de omvang van de bebouwing, vanwege de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de aangrenzende buitenplaats, zoals beschreven in lid 1 van deze bepaling en vanwege de verkeersveiligheid. Lid 3 Gebruiksbepalingen

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

Strijdig gebruik Naast hetgeen daaromtrent in de algemene gebruiksbepaling in artikel 3.1 is bepaald, is het in ieder geval verboden om de in lid 1 bedoelde gronden te gebruiken voor de vestiging van een motorbrandstoffenverkooppunt.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

ARTIKEL 2.4

KANTOORDOELEINDEN (K)

Lid 1 Bestemmingsbepalingen Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor kantoordoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. kantoren, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen; alsmede voor: 2. water.

Lid 2 Bebouwingsbepalingen A. Bebouwing bij recht: Op de voor kantoordoeleinden aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: 1. Gebouwen: Situering a) gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; b) het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij krachtens de plankaart een maximum-bebouwingspercentage is voorgeschreven; Maatvoering c) de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan het op de plankaart vermelde aantal meters; d) de verticale diepte van gebouwen mag niet meer dan 6,5 meter bedragen. 2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de hoogte van de bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen (behoudens vrijstelling); B. Vrijstellingen Naast hetgeen daaromtrent in de algemene vrijstellingsbepaling in artikel 4.1 is bepaald, kunnen burgemeester en wethouders, met inachtneming van het bepaalde in artikel 1.4 van deze voorschriften, vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2, onder A, sub 2, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toestaan met een hoogte van maximaal 5 meter. C. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 1, onder B en artikel 1.4 van deze voorschriften, nadere eisen stellen aan de situering en de omvang van de bebouwing, ten behoeve van de verkeersveiligheid.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

Lid 3 Gebruiksbepalingen Strijdig gebruik Zie de algemene gebruiksbepaling in artikel 3.1 van deze voorschriften.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

ARTIKEL 2.5

MAATSCHAPPELIJKE DOELEINDEN (M)

Aanduiding: (p) parkeren

Lid 1 Bestemmingsbepalingen A. Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor maatschappelijke doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. openbare, sociale, culturele, religieuze, medische, zorg en onderwijsdoeleinden, met de daarbij behorende bebouwing en voorzieningen en daaraan ondergeschikte sport- en horecadoeleinden, één en ander zoals nader beschreven onder B; 2. water; alsmede voor: 3. “(p) parkeren”, ter plaatse waar de gronden op de plankaart zijn voorzien van de gelijkluidende aanduiding. B. Beschrijving in hoofdlijnen De aan de gronden toegekende doeleinden zullen met het plan worden nagestreefd op de wijze zoals hierna in hoofdlijnen beschreven. Toelaatbare instellingen en/of instanties: Beleid: Het beleid is gericht op het voorkomen van conflicterende milieusituaties. Om die reden geldt een toelatingsregeling voor milieubelastende instellingen en/of instanties, die is gekoppeld aan de bij deze voorschriften behorende Lijst van typen van maatschappelijke instellingen en/of instanties. Toegelaten zijn instellingen/instanties in de categorieën 1 en 2 van deze Lijst.

Toetsingscriteria: Op de voor maatschappelijke doeleinden aangewezen gronden zijn uitsluitend toelaatbaar: a) instellingen en/of instanties in de categorieën 1 en 2 van de bij deze voorschriften behorende Lijst van Bedrijfstypen maatschappelijke instellingen en instanties, en; b) met vrijstelling krachtens artikel 4.1 tevens instellingen en/of bedrijven die niet in deze Lijst zijn genoemd of zijn genoemd in de naast hogere categorie, maar naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de rechtstreeks toegelaten bedrijven.

Beeldkwaliteit Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

De basisschool is gesitueerd op de voormalige buitenplaats Oud Zandbergen5. Het beleid is er op gericht om op het gehele terrein van de voormalige buitenplaats rekening te houden met de cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden van de voormalige buitenplaats Oud Zandbergen. Daartoe is hierna in hoofdlijnen beschreven welke waarden bescherming genieten en hoe daar bij eventuele ontwikkelingen op het terrein rekening mee dient te worden gehouden. Toetsingskader Deze beschrijving in hoofdlijnen vormt het toetsingskader voor het verlenen van vrijstelling, het stellen van nadere eisen, het verlenen van aanlegvergunningen en het wijzigen of uitwerken van dit bestemmingsplan.

Te beschermen waarden De volgende cultuurhistorische, landschappelijke en natuurlijke waarden van de buitenplaats Oud Zandbergen genieten bescherming in dit bestemmingsplan: - de historische tuin- en parkaanleg met weides, solitaire bomen en/of boomgroepen, groepen van rododendrons, de vijver, glooiend bos (bestaande hoogteverschillen) en gebogen lanen, enkele rechte lanen, de zichtas en de hiërarchie van kamers (basisschool met speelveld en voormalig moestuin) met strak geschoren hagen uit de Franse tijd; - oude bossen en lanen met veel oude bomen zoals beuken, eiken en dennen die van grote waarde zijn als nestgelegenheid voor vleermuizen en broedvogels; - bosranden en hellingbos voor flora, vogels en vleermuizen; - schrale bermen die van waarde zijn voor kleine zoogdieren, insecten, jachtgebied van vleermuizen en roofvogels.

traal park gecreëerd en onderscheid aangebracht in paden voor auto’s, wandelaars en fietsers; ter verbetering van de westelijke entree ter plaatse van de Prins Alexanderweg kan het huidige pad worden afgesloten voor autoverkeer (m.u.v. verkeer voor het landgoed). Met halfverharding kan een nieuw pad op enige afstand van de school worden ingericht. Voor het haal- en brengverkeer naar de school kan naast de school een parkeervoorziening worden ingericht. Voor de kinderen op de fiets kan een apart fietspad worden aangelegd. Daarbij moeten zoveel mogelijk grote bomen worden gespaard, te verwijderen bomen moeten worden herplant en parkeervakken moeten met een halfverharding onder een bladerdak worden gerealiseerd (ruimte voor bomen tussen de vakken).

Lid 2 Bebouwingsbepalingen A. Bebouwing bij recht: Op de voor maatschappelijke doeleinden aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: 1. Gebouwen: Situering a) gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; b) het bouwvlak mag tot maximaal het op de plankaart vermelde percentage worden bebouwd; Maatvoering c) de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan het op de plankaart vermelde aantal meters; d) de verticale diepte van gebouwen mag niet meer dan 5 meter bedragen. 2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de hoogte van de bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat ten behoeve van speeltoestellen een hoogte van maximaal 5 meter is toegestaan. B. Vrijstellingen Zie de algemene vrijstellingsbepaling in artikel 4.1 van deze voorschriften. C. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 1, onder B en artikel 1.4 van deze voorschriften, nadere eisen stellen aan de situering en de omvang van de bebouwing, vanwege de cultuurhistorische en landschappelijke waarden van de aangrenzende buitenplaats, zoals beschreven in artikel 2.1 van deze voorschriften. Lid 3 Gebruiksbepalingen Strijdig gebruik: Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

Naast hetgeen daaromtrent in de algemene gebruiksbepaling in artikel 3.1 is bepaald is het in ieder geval verboden om de in lid 1 bedoelde gronden te gebruiken voor parkeerdoeleinden, tenzij deze op de plankaart zijn voorzien van de aanduiding “(p) parkeren”.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

ARTIKEL 2.6

BOS (B)

Lid 1 Bestemmingsbepaling Doeleindenomschrijving: De voor bos aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. bos; 2. het behoud van afschermende bosranden tussen de buitenplaats en de autoboulevard en tussen de Huis ter Heideweg en het uitwerkingsgebied; 3. water; alsmede voor: 4. een ontsluitingsweg ten behoeve van het uitwerkingsgebied.

Lid 2 Bebouwingsbepalingen A. Bebouwing als recht Op de in lid 1 bedoelde gronden mogen zonder vrijstelling geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; B. Vrijstelling van de bebouwingsvoorschriften Naast hetgeen daaromtrent in de algemene vrijstellingsbepaling in artikel 4.1 is bepaald, kunnen Burgemeester en wethouders, met inachtneming van het bepaalde in artikel 1.4 van deze voorschriften, vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid 2, onder A, en toestaan dat bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een hoogte van maximaal 3 meter, mits de afschermende werking van de bosrand daardoor niet wordt aangetast.

Lid 3 Gebruiksbepalingen Strijdig gebruik Zie de algemene gebruiksbepalingen in artikel 3.1 van deze voorschriften.

Lid 4 Aanlegvergunningen A. Verbodsbepaling Op de voor Bos aangewezen gronden is het verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke (aanleg)vergunning van burgemeester en wethouders, de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren: 1. het aanleggen, verharden van wegen, voet-, fiets-, ruiter- en andere paden, dagrecreatieve voorzieningen zoals picknickplaatsen, parkeervoorzieningen, en het verwijderen van paden;

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

2. het aanbrengen of verwijderen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 3. het kappen of vellen van bomen en/of het rooien van houtgewas; 4. het beplanten van gronden met houtgewas; 5. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem. B. Uitzonderingen Het in lid 4, onder A, genoemde verbod is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden die: 1. noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden; 2. noodzakelijk zijn voor de realisering van een bouwwerk waarvoor de aanvraag tot bouwvergunning is gehonoreerd; 3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; 4. die reeds vergunningplichtig zijn krachtens de Monumentenwet 1988. C. Toetsingscriteria De in lid 4, onder A, genoemde vergunning mag alleen en moet worden geweigerd indien door de uitvoering van het werk, dan wel door de daarvan (in)direct te verwachten gevolgen, blijvend afbreuk wordt gedaan aan de in lid 1 bedoelde waarden, en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

ARTIKEL 2.7

GROENDOELEINDEN

Lid 1 Bestemmingsbepalingen A. Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor groendoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. groenvoorzieningen, taluds, voet-, fiets- en ontsluitingspaden; alsmede voor: 2. water. B. Beschrijving in hoofdlijnen De aan de gronden toegekende doeleinden zullen met het plan worden nagestreefd op de wijze zoals hierna in hoofdlijnen beschreven. Principeprofiel Omdat de beoogde bebouwing van de autoboulevard grotendeels is voorzien in een kuil, is met een principeprofiel aangegeven hoe het niveau van de verschillende bouwlagen zich dient te verhouden tot het niveau van de geprojecteerde ontsluitingsweg en het talud. De bermen dienen te worden ingericht binnen de marges van het op de plankaart aangeduide principeprofiel. Zie het bepaalde ten aanzien van het principeprofiel in artikel 1.4 van deze voorschriften het peil in artikel 1.1 van deze voorschriften.

Lid 2 Bebouwingsbepalingen A. Bebouwing bij recht Op de voor groendoeleinden aangewezen gronden zijn uitsluitend met de bestemming verband houdende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan, met een hoogte van niet meer dan 3 meter. B. Vrijstelling Zie de algemene vrijstellingsbepalingen in artikel 4.1 van deze voorschriften.

Lid 3 Gebruiksbepalingen Strijdig gebruik Zie de algemene gebruiksbepaling in artikel 3.1 van deze voorschriften.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

ARTIKEL 2.8

VERKEERSDOELEINDEN

Lid 1 Bestemmingsbepalingen A. Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor verkeersdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. verkeersdoeleinden; 2. verblijfsdoeleinden; met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen; alsmede voor: 3. water. B. Beschrijving in hoofdlijnen De aan de gronden toegekende doeleinden zullen met het plan worden nagestreefd op de wijze zoals hierna in hoofdlijnen beschreven: Principeprofiel Omdat de beoogde bebouwing van de autoboulevard grotendeels is voorzien in een kuil, is met een principeprofiel aangegeven hoe het niveau van de verschillende bouwlagen zich dient te verhouden tot het niveau van de geprojecteerde ontsluitingsweg en het talud. Uiteindelijk geldt de hoogte van de geprojecteerde ontsluitingsweg als het peil van waaruit de hoogte en (verticale) diepte van de beoogde gebouwen moet worden gemeten. Omdat het exacte niveau van de ontsluitingsweg echter nog niet bekend is, is deze in het profiel op circa 8,5 meter boven NAP gelegd. Bij de uitvoering kan daar nog maximaal 0,5 meter (naar boven of naar beneden) van worden afgeweken (zie lid 2, onder A sub 1). Het talud langs de ontsluitingsweg dient te worden ingericht conform het op de plankaart vermelde principeprofiel.

Lid 2 Bebouwingsbepalingen A. Bebouwing bij recht: Op de voor verkeersdoeleinden aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd met een hoogte van maximaal 3 meter. B. Vrijstelling Zie de algemene vrijstellingsbepalingen in artikel 3.1 van deze voorschriften.

Lid 3 Gebruiksbepalingen Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

Strijdig gebruik Naast hetgeen daaromtrent in de algemene gebruiksbepalingen in artikel 3.1 van deze voorschriften is bepaald, is het in ieder geval verboden om de in lid 1 bedoelde gronden te gebruiken voor een motorbrandstofverkooppunt.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

ARTIKEL 2.9

UITWERKINGSGEBIED (UW)

A. Uitwerkingsplicht De gemeenteraad dient overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het op de plankaart aangewezen uitwerkingsgebied binnen deze planperiode uit te werken, met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 1.4 en 4.1 van deze voorschriften, en mits: 1. bij woningbouw vooraf met een akoestisch onderzoek is aangetoond dat kan worden voldaan aan de maximaal toegestane geluidswaarden krachtens de Wet geluidhinder; 2. vooraf met een bodemonderzoek is aangetoond dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik; 3. de onder B genoemde beschrijving in hoofdlijnen en onder C genoemde uitwerkingsregels daarbij in acht worden genomen; 4. de uitvoerbaarheid van de toekomstige ontwikkeling van het uitwerkingsgebied voldoende is verzekerd door contractuele afspraken met private partijen of een gemeentelijke grondexploitatie; 5. een bestemmingsregeling voor de woonfunctie wordt uitgewerkt indien het uitwerkingsplan voorziet in een nieuwe woonbestemming; 6. advies is ingewonnen bij de brandweer betreffende de externe veiligheid van het ‘landmarkkantoor’ en mogelijke (bouwkundige) maatregelen hieromtrent. Daartoe kan de gemeenteraad de op de plankaart voor uitwerkingsgebied aangewezen gronden, na uitwerking, bestemmen voor: 1. kantoordoeleinden; 2. bedrijfsdoeleinden (categorie 1 en 2) 3. woondoeleinden, (categorie I, II en III); 4.

verkeersdoeleinden; 5. groendoeleinden; 6. water. B. Beschrijving in hoofdlijnen: Ontsluiting autoboulevard en Huis ter Heide-Zuid. Het beleid is er op gericht om het op de plankaart aangewezen uitwerkingsgebied her in te richten teneinde een ontsluiting van de autoboulevard en Huis ter Heide-Zuid te bewerkstelligen die leidt tot een vermindering van het verkeer over de Korte Bergweg en de Prins Alexanderweg ten noorden van de aansluiting op de Korte Bergweg. Hierna is in hoofdlijnen beschreven op welke wijze dat moet gebeuren. Daarnaast zijn een aantal beeldkwaliteitscriteria met betrekking tot cultuurhistorie en landschap vastgelegd in het “Beeldkwaliteitsplan Oud Zandbergen e.o.”, dat deel uit maakt van het toetsingskader van deze voorschriften en daartoe als bijlage in dit bestemmingsplan is opgenomen.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

Deze beschrijving in hoofdlijnen en het bij deze voorschriften behorende “Beeldkwaliteitsplan Oud Zandbergen e.o.” vormen het toetsingskader voor het verlenen van vrijstelling, het stellen van nadere eisen, het verlenen van aanlegvergunningen en het wijzigen of uitwerken van dit bestemmingsplan. Voor de inrichting van het gebied gelden de volgende stedenbouwkundige uitgangspunten: C. Uitwerkingsregels Bij uitwerking van het gebied neemt de Gemeenteraad de volgende regels in acht: a) binnen het uitwerkingsgebied zijn de volgende functies toelaatbaar: wonen, kantoren, bedrijven, verkeer en verblijf, groen en water, met dien verstande dat langs de Korte Poot van de Korte Bergweg geen bedrijfs- of kantoordoeleinden zijn toegestaan; b) in het uitwerkingsgebied zijn uitsluitend bedrijven toegestaan die passen in de nabijheid van woningen en zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij deze voorschriften behorende Lijst van bedrijfstypen6; c) een eventuele nieuw woning langs de Korte Bergweg dient in de rooilijn van de overige woningen langs deze weg te worden gebouwd; d) in totaal mag binnen het gehele uitwerkingsgebied niet meer dan 8.100 m² grondoppervlak worden bebouwd; e) de goothoogte van de bebouwing, mag niet meer dan 10 meter bedragen en de nokhoogte niet meer dan 12 meter, behalve daar waar op de plankaart een andere bouwhoogte is aangeduid; f) indien een plat dak is

voorzien mag de bouwhoogte niet meer dan 10 meter bedragen, behalve daar waar op de plankaart een andere bouwhoogte is aangeduid; g) de verticale diepte van gebouwen mag niet meer dan 6,5 meter bedragen; h) tenminste 10% van de gronden voor groendoeleinden wordt aangewezen, ten behoeve van de realisering van onder meer een groene overgang tussen de woningen langs de Korte Bergweg (korte poot) en het uit te werken werkgebied; i) de ontsluitingsweg dient het tracé van de op de plankaart aangewezen ontsluiting globaal te volgen (enige verschuiving ten noorden of zuiden van deze lijn is toegestaan); j) de breedte van het profiel van de aan te wijzen ontsluitingsweg dient gelijk te zijn aan de breedte van het profiel van de ontsluitingsweg langs de autoboulevard, zoals dat op de plankaart is aangegeven; k) parkeren dient op eigen terrein te worden voorzien;

NB: Grondwaterbeschermingsgebied: Het uitwerkingsgebied is gelegen in het grondwaterbeschermingsgebied van de drinkwaterwinning Zeist. Activiteiten (waaronder de vestiging van bepaalde inrichtingen) die de kwaliteit van het grondwater kunnen aantasten zijn hier volgens de Provinciale Milieuverordening niet zonder meer toelaatbaar. In de Provinciale Milieuverordening is geregeld welke inrichtingen/activiteiten niet of slechts onder voorwaarden zijn toegestaan. Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

indien er in de bosstrook langs de Huis ter Heideweg bomen worden gekapt dienen deze conform de daarvoor geldende, gemeentelijke regels te worden gecompenseerd;

D. Procedure Uitwerking Bij de uitwerking van de bestemming dient de procedure te worden gevolgd zoals beschreven in artikel 1.2, lid 2, van deze voorschriften; E. Anticipatie op de uitwerking 1. Het is verboden bouwwerken op te richten voordat de uitwerking rechtskracht heeft verkregen (behoudens vrijstelling). 2. De Gemeenteraad kan vrijstelling verlenen voor de oprichting van bouwwerken voordat de uitwerking rechtskracht heeft verkregen, mits: - het bouwplan past binnen een ontwerpuitwerking of een door de Gemeenteraad vastgestelde uitwerking; - Gedeputeerde Staten vooraf schriftelijk hebben verklaart dat zij tegen het verlenen van vrijstelling geen bezwaar hebben. 3. Bij het verlenen van vrijstelling dient de procedure te worden gevolgd zoals beschreven in artikel 1. 2 van deze voorschriften.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

HOOFDSTUK 3

GEBRUIKSBEPALINGEN

ARTIKEL 3.1

ALGEMENE GEBRUIKSBEPALINGEN

Lid 1 Gebruik van gronden en bouwwerken A. Naast hetgeen daaromtrent is bepaald in de specifieke gebruiksbepalingen onder de bestemmingen, is het verboden de in het plan begrepen gronden en bouwwerken te gebruiken voor doeleinden in strijd met de in het plan gegeven bestemmingen, één en ander met inachtneming van het gestelde in de beschrijving in hoofdlijnen. B. Onverminderd het bepaalde onder A, is het in ieder geval verboden de onbebouwde gronden en/of bouwwerken te gebruiken voor: 1. het opslaan van bouwmaterialen, werktuigen en machines of onderdelen daarvan, vaten, kisten, en dergelijke goederen; 2. het opslaan van (onklare) voer- en/of vaartuigen of onderdelen daarvan; 3. het plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens; 4. het storten en/of lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen; 5. bewoning als het gaat om vrijstaande bijgebouwen/aan- en uitbouwen; 6. andere doeleinden dan waarvoor burgemeester en wethouders vrijstelling hebben verleend.

C. Het bepaalde onder B is niet van toepassing: 1. op (tijdelijk) gebruik voor de realisering en/of handhaving van de bestemmingen of het normale onderhoud van de gronden en/of bouwwerken; 2. op de opslag voor de normale bedrijfsvoering van de in het plan toegelaten bedrijven.

Lid 2 Vrijstelling omtrent het gebruik Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling van de gebruiksvoorschriften verlenen, indien strikte toepassing daarvan leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

HOOFDSTUK 4

FLEXIBILITEITSBEPALINGEN

ARTIKEL 4.1 ALGEMENE VRIJSTELLINGSBEPALING Naast hetgeen daaromtrent is bepaald in de specifieke vrijstellingsbepalingen onder de bestemmingen, kunnen burgemeester en wethouders, overeenkomstig artikel 15 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en met inachtneming van het bepaalde in artikel 1.4 van deze voorschriften en de specifieke beschrijvingen in hoofdlijnen onder de desbetreffende bestemmingsbepalingen, vrijstelling verlenen van het bepaalde in deze voorschriften of de aanwijzingen op de plankaart, voor: 1. De vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in de bij deze voorschriften behorende Lijst van bedrijfstypen of daarin is genoemd in een naast hogere categorie, maar dat naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven. 2. het afwijken van de voorgeschreven maatvoering voor bouwwerken indien naar aanleiding van een aanvraag om bouwvergunning blijkt dat afwijking noodzakelijk is, mits: a. de afwijking van de maatvoering niet meer dan 10% (van oppervlakten en hoogtematen) bedraagt; b. de bestemmingsgrens, dan wel het bouwvlak, daarbij niet worden overschreden. 3.

Het in geringe mate overschrijden van een bestemmings- en/of bebouwingsgrens en/of scheidingslijn, indien meetverschillen of de definitieve verkaveling daartoe aanleiding geven, mits de grenzen met niet meer dan 2 meter worden overschreden. 4. Het in geringe mate overschrijden van de grenzen van een bouwvlak voor de bouw van ondergeschikte bouwdelen als balkons, galerijen, erkers, ingangsportalen, dakoverstekken en trappenhuizen, mits de grenzen van het bouwvlak met niet meer dan 1,5 meter worden overschreden.

Gemeente Zeist Bestemmingsplan Oud Zandbergen e.o. mRO /vrs/06.81-7

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10897687/1