24RV009 Bijlage 1 Gebiedsvisie Vollenhove

Vollenhove voor actieve mobiliteit, voor het

nodig voor de woningen en commerciële

verbinden van voorzieningen, activiteiten en

voorzieningen.

mensen, 4) het vergroten van de doorgang in de L-flat, om van deze plek een volwaardige schakel

Stimuleren van de mobiliteitstransitie

in het netwerk te maken en 5) de HOV lijn over de

Naast gezonde mobiliteit in de vorm van wandelen

Dreef voor een nog sterkere verbinding met de

en fietsen, worden ook het gebruik van OV,

regio.

Gebiedsvisie

p 39

VOLLENHOVE PAD INCL. VERBINDINGEN OVER DREEF • •

• • • •

Aanleggen van een nieuwe route om te wandelen en (gedeeltelijk) te fietsen Van het commercieel hart, via het buurthart naar het circulair hart verbindt deze route voorzieningen, mensen en activiteiten en zorgt voor activering van ongebruikte groengebieden Een herkenbare en recreatieve route door de zon, met zit- en spelelementen en afvalbakken Rolstoel- en wandelwagenvriendelijk Sluit aan op voorzieningen buiten Vollenhove, de bushaltes en de paden van het Sanatoriumbos Dit vraagt om twee goede verbindingen over de Dreef (bv. in de vorm van een zebrapad en/of brug voor langzaam verkeer). Deze verbindingen kunnen als icoon extra waardevol zijn.

VERBINDEN MET SANATORIUMBOS •

•

VERGROTEN DOORGANG L-FLAT • • •

Bestaande doorgang vergroten voor het maken van een aangename route voor voetgangers Openheid en zichtlijnen Aansluiten op bijzondere openbare ruimte waar de vijver, bushalte en school samenkomen

Het Parkplan is eigenlijk pas compleet als Vollenhove en Sanatoriumbos, het Thorbeckeplantsoen en BIGA-terrein één geheel gaan vormen, de hekken open kunnen en er mooie verbindingen komen voor wandelaar en fietser. Allerlei voorzieningen worden beter bereikbaar en de hele omgeving profiteert van een prachtig bospark. Uiteraard met respect voor de natuur- en lanschappelijke waarde van het bos en ter versterking van de recreatieve en waarde Dit begint met het aansluiten van Vollenhove op het bestaande padennetwerk van het Sanatoriumbos door middel van het maken van toegangen aan de zijde van Vollenhove

HOV-LIJN OVER DE DREEF • •

• • •

In Utrecht Nabij (2020) is een nieuwe HOV-lijn van Utrecht naar Amersfoort gepresenteerd Vollenhove en de Warande hebben het hoogste percentage ov-gebruik in de provincie en maken deze hov-lijn haalbaar: als de lijn er komt, komt deze hoogstwaarschijnlijk langs Vollenhove Het tracé en de vervoerswijze staan nog open; gedacht wordt aan een vrije busbaan of tram met een tracé over de Dreef Een grote kans voor Vollenhove, indien de haltes bij Vollenhove komen en indien deze lijn en haar haltes zorgvuldig wordt ingepast Voorwaarden vanuit Vollenhove: minimaal één HOV-halte bij Vollenhove en een goede inpassing over de Dreef. De barrièrewerking en geluidsoverlast mogen niet vergroot worden, bijvoorbeeld door de Dreef (half) te verdiepen.

Perspectief

Parkplan Vollenhove

BESTAANDE SITUATIE (ter hoogte van de Geroflat)

TOEKOMSTIGE SITUATIE (ter hoogte van de Geroflat)

LAAN HERINRICHTEN ALS PARKLAAN • • •

• •

Een volledige herinrichting van de Laan met meer ruimte voor wandelen, fietsen en groen De Laan blijft de hoofdroute door Vollenhove vanaf waar woningen en parkeerplaatsen ontsloten worden Snelheid van de auto omlaag naar maximaal 30 km/u over de gehele Laan (snelheid is een groot aandachtspunt voor bewoners, omdat er momenteel vaak te hard gereden wordt). Voldoende ruimte voor fietsparkeren en afvalcontainers Bij de herinrichting van de Laan dient rekening te worden gehouden met de aanwezigheid van asbest onder de bestaande bestrating.

p 40

Gebiedsvisie

BESTAANDE SITUATIE (ter hoogte van de Geroflat) • Smalle voetpaden aan beide zijde • Langsparkeren aan de bebouwdezijde en informeel aan de parkeerdekzijde • Grote vlakken verharding en te weinig fietsparkerenplekken • Er wordt te hard gereden

TOEKOMSTIGE SITUATIE (ter hoogte van de Geroflat) • Breed voetpad aan gebouwzijde • Langsparkeren aan de bebouwde zijde • Meer fietsparkeerplekken • Overbodige verharding omvormen tot groenvakken • Bij de portieken verhoogde oversteken richting de parkeerdekken. Op deze plekken is de auto te gast.

p 41

Perspectief

Parkplan Vollenhove

PARKEREN & PARKEERDEKKEN VERVANGEN •

• • • •

•

Stimuleren van deelmobiliteit, gebruik van OV en eventueel een systeem met parkeervergunningen om als mogelijk het aantal parkeerplaatsen in de wijk te kunnen verminderen. Belangrijk aandachtspunt hierbij is dat er geen parkeerproblemen mogen ontstaan. Jan Ligthartplein herinrichten met behoud van groene kwaliteit. Aandacht voor elektrisch laden van auto’s en fietsen. Aandacht voor hoge parkeerdruk rond de Garageflat en Torenflat. Voor nieuwe woningen zien we de parkeervraag in de brede zin van mobiliteit, waarbij er aandacht is voor het hoge ov-gebruik in Vollenhove. Voor nieuwe woningen zal het uitgangspunt zijn om uit het zicht te parkeren. Dit kan ondergronds of half-verdiept. De parkeerdekken in Vollenhove zijn onguur en technisch verouderd. Uitgangspunt in de visie is het vervangen van de parkeerdekken voor parkeren op maaiveld.

p 42

Gebiedsvisie

p 43

Geroflat

Parkeerdek

t L-fla

Parkeerterrein Parkeren aan Laan

HUIDIGE PARKEERSITUATIE GEROFLAT & L-FLAT •

•

•

Parkeren rond de L-flat en Geroflat vindt momenteel plaats op twee parkeerdekken, een parkeerterrein en aan de Laan. De parkeerdekken worden door bewoners als sociaal onveilig ervaren en veel bewoners parkeren dan ook liever aan de Laan. Dit blijkt ook uit parkeeronderzoek: de Laan is overbezet, terwijl er op de dekken overcapaciteit aanwezig is. In totaal is er meer dan voldoende parkeercapaciteit rond de Geroflat en L-flat. De parkeerdekken zijn bouwtechnisch verouderd en moeten op termijn vervangen worden. Het vervangen van de parkeerdekken voor nieuwe dekken of parkeergebouwen vraagt een dermate grote investering die, op basis van een globale verkenning, financieel onhaalbaar lijkt binnen een bestaande wijk. Onder de dekken worden te huren parkeerplaatsen en bergingen aangeboden.

Aantal parkeerplaatsen: 90 760 220

Parkeren aan de Laan Parkeerterrein & openbaar op dek Gehuurd onder dek

1070

Totaal

Geroflat Parkereerterrein Parkereerterrein MIVA parkeren & laden / lossen

t L-fla

TOEKOMSTIGE PARKEERSITUATIE GEROFLAT & L-FLAT •

• • •

•

In de visie gaan we uit van parkeren op maaiveld (al dan niet met wonen erboven), waarbij het totaal aantal parkeerplaatsen deels gereduceerd wordt door in te zetten op deelmobiliteit, het stimuleren van gebruik van fiets en HOV, door ervoor te zorgen dat alle parkeerplaatsen die aanwezig zijn van goede kwaliteit zijn en mogelijk door parkeerregulering. Mindervaliden en bezorgers (laden en lossen) parkeren aan de Laan. Bewoners en bezoekers parkeren op de parkeerterreinen. Het vervangen van de dekken is een grote opgave die pas op de langere termijn plaatsvindt. In de tussentijd worden de dekken tijdelijk opgeknapt en wordt gewerkt aan het stimuleren van duurzame mobiliteit. Er worden geen te huren parkeerplaatsen en bergingen meer aangeboden.

*Deze berekening is indicatief. Bij het (op termijn) vervangen van de parkeerdekken dient een berekening te worden gemaakt van het aantal benodigde parkeerplaatsen voor bestaande en eventueel nieuw te realiseren woningen en voorzieningen.

Aantal parkeerplaatsen*: 1070 - 115 - 70

- 100 - 100 685

Huidig aantal pp Correctie overcapaciteit dekken (circa 15%, op basis van parkeertellingen) Reductie bij niet terugbrengen gehuurde parkeerplekken, omdat deels niet door bewoners worden gebruikt (circa 33%, schatting) Reductie basisniveau deelmobiliteit (10%) Extra reductie deelmobiliteit bij realisatie HOV-lijn (10%) Totaal

Perspectief

Parkplan Vollenhove

TIJDELIJK OPKNAPPEN T.B.V. SOCIALE VEILIGHEID • •

Het tijdelijk opknappen van de dekken met eenvoudige middelen om de sociale veiligheid rond de dekken te vergroten en het gebruik van de dekken aantrekkelijker te maken. Denk aan andere onderbegroeiing tussen de Laan en de parkeerdekken voor meer overzicht, de zijkant van het dek inzetten als sport-en spel muur, het opknappen van de entrees en betere verlichting.

VERVANGEN VOOR MAAIVELDPARKEREN - GEROFLAT • • • •

Het vervangen van de parkeerdekken voor maaiveldparkeren Door gebruik te maken van het hoogteverschil dat ontstaat wanneer de dekken verwijderd worden, blokkeren de geparkeerde auto’s niet het zicht vanaf de Laan op het bos. Openingen naar zowel de Laan als het bos Waar mogelijk het parkeerterrein vergroenen en klimaatadaptief inrichten, bijvoorbeeld door middel van waterdoorlatende materialisering.

p 44

Gebiedsvisie

Historische foto van de Laan bij de L-flat: voordat de parkeerdekken gerealiseerd waren, lagen de parkeerplekken in Vollenhove half verdiept.

VERVANGEN VOOR EEN NIEUW DEK MET WONINGEN - L-FLAT • • • •

Een nieuw parkeerdek op de locatie van het huidige dek, met bovenop ruimte voor gezinswoningen Aandacht voor ruimtelijke kwaliteit bij het ontwep van de nieuwe parkeergarage (daglicht, natuurlijke ventilatie, prettige entrees) Beheer en sociale veiligheid zijn belangrijke aandachtspunten Hofjes bovenop het dek vormen het adres van de nieuwe woningen en tevens een verbinding vanaf de Laan naar het bos

p 45

Perspectief

Sfeerimpressie: Op de hoek van het winkelcentrum komen Vollenhove, de Warande, Altrecht en het Sanatoriumbos samen. Met een terras op de zon en een verbeterde uitstraling naar buiten kan hier een fijne plek ontstaan voor studenten, (thuis)werkers en winkelend publiek.

Parkplan Vollenhove

p 46

Gebiedsvisie

p 47

PIJLER: PLEKKEN MAKEN Levendige plekken maken waar bestaande en nieuwe voorzieningen elkaar versterken en waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. In het Parkplan worden voorzieningen geclusterd

relatie te leggen met het groene en internationale

tot echte brandpunten. Deze brandpunten zorgen

karakter van de wijk, ademen deze plekken een

voor levendigheid bij de entrees van de wijk.

typisch Vollenhovense sfeer. Zo worden het echte herkenningspunten.

Voorzieningen clusteren Het commercieel hart, buurthart en circulair hart

De relatie tussen de verschillende brandpunten en

zijn straks levendige plekken waar bestaande en

tussen Vollenhove en de omgeving is hierbij van

nieuwe voorzieningen geclusterd worden en elkaar

belang: optimaal gebruik maken van wat er is en

versterken, waar kruisverbanden worden gelegd

geen dingen dubbel doen.

en waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Door te denken in sterke concepten en steeds de

Perspectief

Parkplan Vollenhove

p 48

PIJLER: PLEKKEN MAKEN

Circulair hart

Repair café

Huiskamers L-flat

Buurthart

School

Park als IKC Zorgplint

Commercieel hart

Wijkpaleis: sport, buurtkeuken, multifunctionele ruimte, wijkwerkers

Werkplekken Winkelcentrum versterken Foodcourt

Aantrekkelijke entrees van de wijk

met de nieuwe route door Vollenhove die ook de

De drie voorzieningenclusters zijn gepositioneerd

school aandoet, komt de school echt centraal in de

bij de entrees van de wijk voor een warm welkom

wijk te liggen.

in Vollenhove. Ook de vierde entree, bij de school, wordt een uitnodigende plek.

De vier belangrijkste ingrepen om tot een Parkplan met levendige plekken te komen zijn 1) het

Onderwijs: te midden van alle voorzieningen

commercieel-hart van de buurt versterken als

Op de huidige locatie van De Dreef, midden in het

plek om te winkelen, werken en ontmoeten, 2) de

park, kan vanuit de school een verbinding worden

zorgplint uitbreiden met een nieuwe Wijkpaleis een

gelegd met het buurthart, waar onder andere een

multifunctionele accommodatie (het Wijkpaleis)

nieuwe gymzaal in gevestigd zal worden, en met

tot een echt buurthart als plek voor zorg, om te

de natuur van het park. De school en het park

maken, leren en ontmoeten, 3) het maken van

vormen zo samen een Integraal Kind Centrum. Het

een nieuw circulair-hart bij de oostelijke entree

schoolgebouw, met deuren naar buiten vanuit ieder

van Vollenhove, als plek om te werken, maken en

klaslokaal, sluit hier mooi op aan. Een mooie basis

klussen en 4) het park als IKC.

voor een uniek onderwijsconcept. In combinatie

Gebiedsvisie

p 49

BUURTHART UITBREIDEN

COMMERCIEEL HART VERSTERKEN • • •

• •

Het commercieel hart voor winkelen, werken, ontmoeten en horeca Versterken van het winkelcentrum door in te zetten op behoud van een divers winkelaanbod Winkelcentrum meer zichtbaarheid geven aan de buitenkant middels een terras op de zon en het versterken van de plint en entrees (in overleg met eigenaar winkelcentrum). Kansen voor nieuwe functies als foodcourt en een café. Bijzondere openbare ruimte met waterelement Transformatie van een deel van de kantoren naar wonen is mogelijk. Transformatie van de plint van de Garageflat naar voorzieningen of wonen is mogelijk. Belangrijk is een transparante plint.

• • • • •

NIEUW CIRCULAIR HART • • •

• •

Een levendige plek bij de hoek van de L-flat, in het teken circularireit, maken en leren Kansen voor hergebruik van het gebouw van de tijdelijke school Plek voor een repair café, klusplekken en bijvoorbeeld het Werkleerbedrijf, de Weggeefwinkel en ateliers. Dit kan gecombineerd worden met horeca (cafetaria) Bijzondere openbare ruimte met (natuurlijke) speelplek Met aandacht voor initiatieven vanuit de buurt (bottom up)

Het buurthart voor zorg, maken, leren en ontmoeten. Een plek voor verbinding tussen Vollenhove hoog en laag. Hier vullen de huidige Zorgplint met ‘t Volle Hof en een nieuwe multifunctionele accomodatie met voorzieningen voor de buurt elkaar aan. In nauwe samenwerking met de school In aanvulling op de huiskamers in de L-flat als plekken voor ontmoeting Bijzondere openbare ruimte, verbonden met park

PARK ALS IKC •

•

• •

De voorzieningen van de school, het park en het buurthart goed met elkaar verbinden zodat deze samen een Integraal Kind Centrum vormen Voorzieningen op het gebied van onderwijs en opvang worden hier geclusterd. Zo kan er op in en rond het park een integraal aanbod ontstaan voor kinderen en gezinnen, een doorgaande leer- en ontwikkellijn In een veilige, autovrije omgeving waarbinnen de kinderen vrij kunnen bewegen De basis voor een mooi onderwijs concept waarin natuur en educatie gecombineerd worden

Perspectief

Parkplan Vollenhove

Sfeerimpressie: Nieuwe voorzieningen en woningen kunnen

PIJLER: WONEN IN HET PARK

we in Vollenhove inzetten om levendige plekken te maken, verbonden door de nieuwe route door het park.

p 50

Door nieuwe woningen in Vollenhove toe te voegen kunnen we het draagvlak voor voorzieningen vergroten en kansen bieden voor doorstromers en starters.

Bestaande woningen beter aansluiten op het park en verduurzamen In het Parkplan woon je in een park. Door de bestaande woningen beter aan te sluiten op het park, komt deze kwaliteit optimaal tot zijn recht. Daarnaast dient de bestaande woonvoorraad te worden verduurzaamd.

Gebiedsvisie

p 51

Nieuwe woningen om plekken te verlevendigen

van natuur en het Utrecht Science Park, de goede

Het Parkplan voorziet in drie locaties voor nieuwe

bereikbaarheid en de mix van groene en stedelijke

woningen: bij het commercieel hart, bij het buurthart

kwaliteiten de wijk ook interessant voor een starters,

en mogelijk op termijn bij het circulair hart/

jonge gezinnen en empty nesters die op zoek zijn

parkeerdek tegenover de L-flat. Op deze locaties

naar een woning.

wordt een link gelegd met de voorzieningen en draagt woningbouw bij aan het maken van een

Bewoners met binding met de plek

mooie entree van de wijk en het versterken van de

Bewoners met binding met de plek dragen bij aan

relatie met de omgeving. Het gaat hierbij om zo’n 150

een sterk sociaal netwerk en het doorbreken van de

tot 200 woningen.

anonimiteit. Doorstromers zijn vaak al onderdeel van het sociale netwerk en zijn daarom waardevol

Doorstromers en starters

om in de wijk te houden. Ook nieuwe bewoners

Nieuwe woningen in Vollenhove bieden kansen voor

kunnen bijdragen aan de sociale structuren. Door

doorstromers om in de wijk te blijven. Daarnaast

hier al vroeg in het ontwerpproces op in te zetten,

maken de positie van Vollenhove in nabijheid

krijgen ook nieuwe bewoners een sterke binding

Perspectief

Parkplan Vollenhove

p 52

PIJLER: WONEN IN HET PARK

Hofjes-woningen

Flats aansluiten op park

Urban villa

Nieuwe woningen

Vollenhove laag: samen duurzaam

Transformatie kantoren Urban villa Transformatie plint Garageflat

Jonge gezinnen, empty nesters

Doorstromers

Starters

met Vollenhove. Dit kan bijvoorbeeld door bewoners

middeninkomens te vergroten. Dit kan ook middels

vroeg in het proces te betrekken of zelf te laten

woningdifferentiatie van de bestaande voorraad.

ontwikkelen. Ruimte voor verschillende doelgroepen en Inzetten op een betaalbaar middensegment

woonconcepten

Het segment waar op ingezet wordt is een

De nieuwe woningen vormen de basis voor een

betaalbaar middensegment, dat zowel huur als

rijk woonconcept dat nog op veel verschillende

koop kan zijn. Er is in Vollenhove al veel sociale

manieren ingevuld kan worden. Er liggen kansen

huur, het draagkrachtige middensegment is klein.

voor collectieve woonvormen voor bijvoorbeeld

Door woningen aan te bieden in deze categorie

ouderen, het combineren van wonen en zorg en

wordt doorstromers vanuit de wijk en instromers

ruimte voor bewoners met een zorgvraag.

vanuit Zeist en omgeving die op zoek zijn naar een betaalbare woning een kans geboden. Een van de

Bouwen op bestaande verharding

speerpunten van de nieuwe Woonvisie voor Zeist is

Het vele groen in Vollenhove is een unieke kwaliteit

de beschikbaarheid voor betaalbare woningen voor

die in het Parkplan wordt omarmd. De nieuwe

Gebiedsvisie

•

p 53

DUBBELE ORIËNTATIE PORTIEKEN GEROFLAT

TERRASSEN GEROFLAT & L-FLAT AANSLUITEN OP PARK

Middelste portiek(en) van de Geroflat dubbelzijdig oriënteren geeft bewoners een snellere toegang naar het park

•

• •

Een directe toegang van de begane grondwoningen naar het park middels aanpassing van de terrassen, om bewoners een snelle toegang naar het park te bieden en het park te activeren Begroeiïng van het park hierop aan laten sluiten Samen met bewoners onderzoeken hoe de zone rond de flat het beste ingericht kan worden

PEDAGOGENBUURT SAMEN DUURZAAM •

woningen worden dan ook zoveel mogelijk geplaatst op locaties waar al verharding is, zodat er zo min mogelijk bomen worden gekapt. Alle drie de locaties kunnen worden ontsloten via de Laan van Vollenhove. De belangrijkste ingrediënten voor ‘wonen in het park’ zijn 1) het beter aansluiten van de woningen van de Geroflat en L-flat op het centrale park door middel van aanpassingen in de terrassen en portiek, 2) nieuwe woningen bij het buurthart en bij het commercieel hart in de vorm van urban villa’s en bij het circulair hart in de vorm van hofjeswoningen tegenover de L-flat en 3) het gezamenlijk verduurzamen van woningen in de Pedagogenbuurt.

• •

Verduurzamen van de woningen oppakken als collectief (bijvoorbeeld samen isoleren, van het gas af, zonnepanelen) Afkoppelen hemelwater De wijze waarop de wijk van het gas kan wordt onderzocht in de projectgroep Vollenhove Aardgasvrij

Perspectief

Parkplan Vollenhove

NU

NU

Rijtjeswoningen Wonen aan een straat

Flats Wonen met uitzicht

Woonkwaliteit: met de voeten in het park

p 54

NIEUWE WONINGEN BIJ HET COMMERCIEEL HART

De woonkwaliteit waarop wordt ingezet is ‘wonen in het park’: een hoogwaardige woning waarbij

•

de relatie met het parklandschap centraal staat. Een kwaliteit die aansluit bij de doelgroep van doorstromers, jonge gezinnen, starters en empty nesters. Tussenschaal Vollenhove heeft al veel hoogbouw en laagbouw kost relatief veel ruimte in het park. Nieuwe woongebouwen in de tussenschaal van 5 à 8 lagen zijn een mooie toevoeging aan de wijk. Op deze schaal wordt gebruik gemaakt van het mooie uitzicht en is er tegelijkertijd relatie met het park op maaiveld. Ook wonen in compacte eengezinswoningen rond collectieve hofjes sluit hierbij goed aan.

• • •

Nieuwbouw van een urban villa (alzijdig appartementengebouw in het groen) op de locatie van het noorderpunt. Middelhoogbouw: 4 a 6 lagen hoog. Passend bij Vollenhove en bij de woningen van de Componistenbuurt. Parkeren inpassen op eigen locatie, zoveel mogelijk uit het zicht middels half verdiept parkeren Mogelijk transformatie van een deel van de kantoren boven het winkelcentrum naar wonen Mogelijk transformatie van de plint van de Garageflat naar wonen Bij de uitwerking voor plannen voor nieuwe woningen op deze locatie dient rekening te worden gehouden met geluidsbelasting vanaf de Dreef

Gebiedsvisie

p 55

STRAKS OOK

STRAKS OOK

Urban villa Wonen in contact met park

Hofjes woningen Wonen rond gezamenlijk hofje

NIEUWE WONINGEN BIJ HET BUURTHART •

• •

Nieuwbouw van urban villa’s (alzijdige appartementengebouw in het groen) bij het buurthart. Middelhoogbouw: 5 a 8 lagen hoog. Parkeren inpassen op eigen locatie, zoveel mogelijk uit het zicht middels half verdiept parkeren Aandacht voor levensloopbestendige woningen en nultredenwoningen Bij de uitwerking voor plannen voor nieuwe woningen op deze locatie dient rekening te worden gehouden met geluidsbelasting vanaf de Dreef

NIEUWE WONINGEN BIJ HET CIRCULAIR HART •

• • •

Kansen voor hofjes met compacte eengezinswoningen (twee a drie lagen hoog) op een nieuw parkeerdek tegenover de L-flat en wellicht op de locatie van de tijdelijke school. Parkeren vindt plaats onder het dek Door het dek openbaar toegankelijk te maken vormt het een verbinding tussen de L-flat en het parklandschap Bij de uitwerking voor plannen voor nieuwe woningen op deze locatie dient rekening te worden gehouden met schaduw vanaf de L-flat en geluid van de snelweg

Perspectief

Sfeerimpressie: In het nieuwe Wijkpaleis in Vollenhove is niet alleen plek voor ontmoeting, hier vind je ook ruimte om talenten te ontplooien. Ateliers, werkplekken, coaching, advies en inspiratie komen hier samen.

Parkplan Vollenhove

p 56

Gebiedsvisie

p 57

PIJLER: VOLLENHOVE WERKT Door ruimte te bieden aan ondernemerschap en plekken te maken waar bewoners hun talenten kunnen ontplooien (en vermarkten), worden kansen op de arbeidsmarkt vergroot. Werk, dagbesteding en vrijwilligerswerk zijn een

gewerkt kan worden. Zo zijn er de kantoren en

belangrijke basis voor een gezond leven en een

co-working plekken in het winkelcentrum en

vitale gemeenschap. In het Parkplan wordt speciale

diverse succesvolle initiatieven van ondernemers

aandacht gegeven aan het bieden van kansen

met een sociaal hart, als het lunchcafé Samen

voor werkgelegenheid en zelfontplooing. Dit door

in Zeist waar plek geboden wordt aan mensen

bestaande initiatieven te koesteren en door nieuwe

met afstand tot de arbeidsmarkt die graag aan

plekken om te werken en te leren aan te bieden,

de slag willen. In de opgeknapte portieken van

voor en door bewoners.

de L-flat is ruimte voor bewoners met plannen voor een eigen onderneming. Deze initiatieven

Bestaande initiatieven versterken

moeten gekoesterd worden. Ook in de directe

In Vollenhove zijn er diverse plekken waar

omgeving van Vollenhove liggen veel kansen

Perspectief

Parkplan Vollenhove

p 58

PIJLER: VOLLENHOVE WERKT

Werkplaats Klusplekken, repair café Portieken L-flat BIGA

Wijkpaleis Plek om te maken, leren, ontmoeten Netwerk en coaching

Foodcourt Plek om te eten, drinken en ontmoeten Kantoren

voor werkgelegenheid, zoals bij de BIGA (sociale

Hardware en software

werkplaats) aan de overkant van de Dreef. Door de

Het gaat bij deze nieuwe werkplekken niet alleen

voorgestelde nieuwe route van het Vollenhove pad

om de fysieke ruimte. Op deze plekken kunnen

wordt de BIGA optimaal met Vollenhove verbonden.

werkplekken, coaching en advies en inspiratie samen komen en zo kansen bieden voor werkgelegenheid.

Nieuwe werkplekken In het Parkplan zijn drie concepten voor nieuwe

Voorzieningen voor en door bewoners

plekken voor werkgelegenheid opgenomen:

In Vollenhove wonen veel mensen (jong en oud)

1) het Wijkpaleis in het buurthart, als plek om

met allerlei talenten. Er zijn veel bewoners met

te maken, werken, leren en ondernemen, 2) de

een groot hart voor de wijk die graag een steentje

Werkplaats bij het circulair hart, een iets rauwere

bij willen dragen. Benut deze energie om van de

plek om te maken en klussen en 3) Foodcourt bij

nieuwe werkplekken een succes te maken. Daarnaast

het commercieel hart, plek om te eten, drinken en

kunnen de nieuwe werkplekken zelf ook kansen

ontmoeten.

bieden voor werkgelegenheid, bijvoorbeeld voor het geven van bijles.

Gebiedsvisie

p 59

FOODCOURT • • • •

Plek om te eten, drinken en ontmoeten Diversiteit en rijkdom aan culturen in Vollenhove zichtbaar rond het thema koken en eten Doelgroep: bewoners van Vollenhove, studenten Warande en bewoners uit de omgeving Bij uitstek een kans om werkgelegenheid te bieden aan mensen uit Vollenhove

WERKPLAATS • • • • •

Plek om te maken en klussen Bijvoorbeeld met een buurtwerkplaats en ateliers Gebouwde voorziening combineren met het aanbieden van cursussen Ruimte voor eigen klusbedrijfjes Kansen voor huisvesting in de tijdelijke school wanneer deze in de toekomst vrijkomt, of desgewenst in een nieuw te maken gebouw

WIJKPALEIS • • • •

Plek voor de buurt om te ontmoeten, werken, leren en ondernemen Gebouwde voorziening combineren met een netwerk van coaching en begeleiding voor het vergroten van kansen op de arbeidsmarkt Aanbieden van opleidingen en cursussen Aanbieden van goedkope werkplekken

Perspectief

Parkplan Vollenhove

p 60

RAAMWERKKAART

De raamwerkkaart geeft weer hoe alle ingrediënten uit de pijlers ‘Park maken’, ‘Optimaal verbinden’, ‘Plekken maken’, ‘Wonen in het park’ en ‘Vollenhove werkt’ samenkomen in een integraal toekomstbeeld voor de wijk: het samenspel van ingrepen op gebied van openbare ruimte, parkeren, wonen, werken en voorzieningen.

Gebiedsvisie

p 61

Deeluitwerking Park & Buurthart

Parkplan Vollenhove

Centrale plek voor iedereen

Open en uitnodigend

Drager van Vollenhovense identiteit

Verbonden met de buurt

p 62

Gebiedsvisie

p 63

Deeluitwerking: Vollenhove park & buurthart Het nieuwe buurthart en Vollenhove park wordt een centrale plek waar Vollenhove samenkomt. In dit gebied zit prioriteit vanwege verouderde bebouwing, kan de gemeente snel aan de slag en is veel winst te behalen met een positieve uitstraling op heel Vollenhove. In dit hoofdstuk wordt daarom ingezoomd op de mogelijkheden voor dit gebied. Grote beurt

Een centrale plek voor iedereen

De basis is goed: er ligt een groot park met veel

Belangrijkste opgave is om van dit gebied een plek

groen en buurtvoorzieningen als de zorgplint,

te maken waar heel Vollenhove zich welkom voelt.

kinderdagopvang en activiteitencentrum zijn

Met iets te doen voor iedereen, jong en oud, met

hier geclusterd. Ruim vijftig jaar na de bouw van

verschillende culturen. Passend bij het karakter

Vollenhove zijn de voorzieningen echter verouderd

van Vollenhove: bos, multi -in de zin van culturen,

en is de openbare ruimte toe aan een opfrisbeurt.

leeftijden en achtergronden- en stoer. Open en

Delen van het park voelen sociaal onveilig,

uitnodigend, goed verbonden met de buurt.

waardoor er een belangrijke schakel in het netwerk ontbreekt. Kortom, het is tijd voor een grote beurt.

Vollenhove park opknappen met meer gebruikswaarde en meer biodivisiteit

Geroflat en L-flat beter verbinden met het park

Park, school en buurtvoorzieningen goed met elkaar verbinden

Te herontwikkelen bebouwing

Buurthart en park goed verbinden met de buurt, bushaltes en Sanatoriumbos

Deeluitwerking Park & Buurthart

Parkplan Vollenhove

p 64

Buurthart waar zorg, ontmoeten, werken en leren samenkomen rond een centrale verblijfsplek, met o.a. het nieuwe Wijkpaleis Dubbele oriëntatie portiek(en)

Podium en natuurlijk spelen

Nieuwe woningen activeren het gebied en voegen een nieuw woningtype toe aan Vollenhove

Gebiedsvisie

p 65

Vollenhove park opknappen als hart voor de buurt; open en uitnodigend, goed verbonden met de omgeving, met veel te doen voor jong en oud

Terrassen aansluiten op park

Levendige plek met ruimere doorgang

Opgeknapte vijver

Bijzondere waterspeelplek

Hoofdroute met verlichting

Veilige oversteek

Deeluitwerking Park & Buurthart

Parkplan Vollenhove

p 66

Vollenhove park

en gebruikstuin. Ook langs de flats komt een deel

Het centraal gelegen park wordt een park voor jong

met gebruiksgroen waar initiatieven uit de buurt

en oud. Lommerrijke bosachtige delen en drukkere

een plek krijgen.

speelweiden voor jongeren zijn hierin opgenomen. Het bestaande bosachtige karakter is een belangrijk

Op de hoek van de L-flat wordt de bestaande

uitgangspunt voor het ontwerp. Waar nodig

doorgang geoptimaliseerd waardoor er

worden delen opener gemaakt of juist voorzien

een duidelijke entree aan deze zijde komt.

van extra onderbeplanting om meer geborgenheid

Gecombineerd met de hernieuwde pleinvormige

te laten ontstaan. Hierdoor ontstaat er een park

verblijfsplek aan het water wordt dit een bijzondere

met kwaliteiten voor mens en natuur. De opvang,

plek.

het vasthouden en de infiltratie van regenwater is belangrijk voor de beplanting van het park. Het

Verspreid over het park komen sport- en

bestaande reliëf wordt subtiel aangepast om dit te

speelplekken. Rondom de school in combinatie

verbeteren.

met een grote speelweide, maar ook in de meer bosachtige situatie bij het nieuwe buurthart wordt

Het padenstelsel wordt vernieuwd en omgevormd.

sport en spel gecombineerd met de bestaande

De entrees worden aantrekkelijker en toegankelijker

heuvelachtige ondergrond. In de bestaande heuvel

gemaakt. Verbindingen met de aanliggende

wordt een podium opgenomen welke dienst kan

wijk, entrees en bushaltes worden verbeterd. Een

doen als theater. Bij de speelweide is tevens een

belangrijke fiets- voetverbinding dwars door het

waterspeelelement bedacht die de gebruikswaarde

park wordt aangebracht en voorzien van verlichting.

van het park verhoogd.

Vanaf deze route is er zicht over de verschillende

Verspreid over het park op strategische locaties

delen van het park.

komen zitplekken.

Langs de watergang wordt een nieuwe route aangebracht, met erlangs een bloemenplukweide

GEBRUIKSTUIN PODIUM

VEILIGE ROUTE WATERSPELEN

OPEN EN UITNOD

Gebiedsvisie

p 67

NATUURLIJK SPELEN ZITTEN IN DE ZON EN SCHADUW

DIGEND

LOMMERIJK

BLOEMENPLUKWEIDES

Deeluitwerking Park & Buurthart

Parkplan Vollenhove

Wijkpaleis Het Wijkpaleis wordt een nieuwe multifunctionele accomodatie (MFA) met ruimte voor ontmoeten, maken, werken en leren. Hierin is plek voor de

PROGRAMMA: • •

nieuwe gymzaal, kinderdagopvang en welzijn. Het gebouw wordt open en uitnodigend en krijgt een sterke verbinding met het park. Naast fysieke faciliteiten als ateliers en werkplekken, vraagt het concept ook om een zachte kant van coaching,

p 68

•

Minimaal: gymzaal, kinderdagopvang, ruimte voor welzijn Kansrijk zijn: een buurtkeuken, buurtatelier, buurtpodium, terras en een multifunctionele ruimte voor feestjes, voor bewoners te gebruiken als verlengde van hun eigen woning Parkeren: enkele parkeerplekken bij het buurthart, rest van het parkeren op de centrale parkeervoorzieningen in Vollenhove

netwerken en begeleiding. Het precieze programma wordt uitgewerkt met bewoners en de gemeente.

WERKEN LEREN

KOKEN

FEESTZAAL

BINNEN-BUITEN GYMZAAL

COACHING

Gebiedsvisie

p 69

Nieuwe woningen Bij het buurthart is ruimte voor het ontwikkelen van twee woongebouwen. De nieuwe woningen

PROGRAMMA:

dragen bij aan levendigheid van de plek, bieden

• •

kansen voor bewoners uit Vollenhove om door te

•

stromen binnen de wijk en kansen voor instromers. De gebouwen worden alzijdig ontworpen en de begane grond wordt goed verbonden met het park. Parkeren vindt plaats op eigen locatie (onder/bij de

•

gebouwen), goed ingepast en zoveel mogelijk uit

Twee bouwvolumes van circa 5 a 8 lagen hoog. Per woongebouw is ruimte voor circa 30 tot 60 appartementen van 70 à 90 m2 bvo. Parkeren vindt plaats op eigen locatie, grotendeels onder de woongebouwen, half verdiept uit het zicht. Hiervoor kan gebruik worden gemaakt van het bestaande hoogteverschil. Vanuit de buurt ligt er de wens voor het maken van levensloopbestendige woningen en nultredenwoningen.

het zicht. De woongebouwen zijn op verschillende manieren in te vullen, met grote en kleine appartementen en maisonnettes voor diverse doelgroepen. Het betrekken van toekomstige bewoners bij het proces van ontwikkelen kan van grote meerwaarde zijn voor de plek.

VERBONDEN MET PARK

IN HET GROEN TUSSENSCHAAL

GROTE EN KLEINE WONINGEN

GROTE BUITENRUIMTES

PARKEREN UIT HET ZICHT

Ontwikkelstrategie

Parkplan Vollenhove

p 70

Een parklandschap met goed aangesloten bebouwing voegt menselijke maat toe, nodigt uit om te bewegen en elkaar te ontmoeten. De het park samen vorm te geven wordt het een plek voor de buurt.

Gebiedsvisie

p 71

Ontwikkelstrategie De ontwikkelingen zoals voorgesteld in dit plan zijn omvangrijk. Omvangrijk omdat de wijk groot is, maar zeker ook omdat het structurele keuzes zijn. De wijk is nu meer dan vijftig jaar oud en vraagt om grootschalige vernieuwing. Een groot deel van de flats is aangepakt, nu is het ook tijd voor de openbare ruimte, het parkeren en de overige bebouwing. De vernieuwing zal niet in enkele jaren klaar zijn, dit is een proces van jaren. Dit hoofdstuk gaat in op de fasering, financiering en wijze van samenwerken om de gebiedsvisie voor Vollenhove te realiseren.

Deelgebieden De ontwikkelen zoals voorgesteld in dit plan op het gebied van openbare ruimte, bereikbaarheid en parkeren, woonvoorraad, voorzieningen en werken beslaan heel de wijk. Er zijn enkele deelgebieden waar veel ingrepen samenkomen, zoals het commercieel hart, buurthart en cicrulair hart. Er zijn echter ook ingrepen die gebiedsoverstijgend zijn, zoals de herinrichting van de Laan.

HERINRICHTEN LAAN VOLLENHOVE INRICHTEN ALS PARKPLAN

ONTWIKKELLOCATIE L CIRCULAIR-HART Gebiedsoverstijgend

PARKEERDEKKEN VERVANGEN

VOLLENHOVE PAD

STRATEN PEDAGOGENBUURT & J.L.PLEIN

ONTWIKKELLOCATIE BUURT-HART ONTWIKKELLOCATIE COMMERCIEEL-HART

HERINRICHTEN VOLLENHOVE PARK

HOV-LIJN DREEF

Ontwikkelstrategie

Parkplan Vollenhove

p 72

FASERING

De ontwikkeling is daarom ook ingedeeld in enkele

herhuisvesting goed gelegd moet worden.

fasen. Daarnaast is de fasering gebaseerd op de

Voorzieningen zoals de kinderdagopvang en de

volgende uitgangspunten.

Weggeefwinkel moeten eerst elders gehuisvest zijn voordat de bebouwing gesloopt kan worden.

De winkel blijft open Het wordt een proces van de lange adem, terwijl

De baat gaat voor de kost

het gebied gewoon tijdens de vernieuwing een

De vernieuwing van Vollenhove is een kostbaar

prettig leefgebied moet blijven; ‘de winkel blijft

proces voor alle partijen. Om de plannen zo

open’. Dit betekent dat de puzzel over (tijdelijke)

haalbaar mogelijk te maken, is geprobeerd om

KORTE TERMIJN 0-2 jaar (2024-2025) Planvorming •

• •

Ruimtelijke verkenningen van de ontwikkellocaties incl. mogelijk vergroten van de opening in de L-flat, herinrichting van de Laan en Vollenhove park en overige openbare ruimte Stedenbouwkundig plan / beeldkwaliteit / bouwenenveloppen Omgevingsplan

Placemaking en quick wins kleine aanpassingen in de openbare ruimte

MIDDELLANGE TERMIJN 2-7 jaar (2025-2030) Ontwikkellocatie Buurt-hart • • • •

Ontwikkellocatie Commercieel-Hart •

Opknappen parkeerdekken en de zone tussen de parkeerdekken en de Laan van Vollenhove

Gericht op veiligheid, overzicht en toezicht. Denk hierbij aan weghalen struiken, meer verlichting en muur aantrekkelijker maken (graffiti-project)

Stap 1. Wijkpaleis, verplaatsing Weggeefwinkel naar Circulair Hart Stap 2. Opening Wijkpaleis, verplaatsen sport, kinderdagverblijf naar Wijkpaleis Stap 3. Realisatie woongebouwen Stap 4. Herinrichten buitenruimte rond nieuwbouw, aansluitend op het park

• • •

Opwaarderen winkelcentrum: aantrekkelijke plint, versterken zuidzijde met aantrekkelijke buitenzijde, transformatie kantoren tot wonen i.c.m. aantrekkelijke buitenzijde, onderzoek verbinding winkelplein en oostelijke groenzone Woongebouw Noorderpunt Buitenruimte herinrichten met ruimte voor terrassen Aanpak plint Garageflat

Opwaarderen school Herinrichten Vollenhove park Herinrichten Laan van Vollenhove oostelijk deel, bij Geroflat en L-flat

Gebiedsvisie

p 73

kostendragers naar voren te halen en grote

Kansen pakken

investeringen zo mogelijk te temporiseren.

De ontwikkeling van Vollenhove is een langdurig proces, waarbij constant wordt gekeken hoe we

Begin met de ‘quick wins’

kansen optimaal kunnen benutten. De fasering

De buurt denkt intensief mee en de energie is

is daarom indicatief. Ookkunnen er nieuwe

aanwezig. Naast de grootschalige renovatie van

ontwikkelingen ontstaan rond en in Vollenhove, die

de L-flat, is het goed om ook een aantal quick wins

van invloed zijn op de wijk. Deze worden bekeken

uit te voeren. De vernieuwing van de wijk wordt

vanuit de ambities en uitgangspunten van de visie.

daarmee snel zichtbaar voor de bewoners.

LANGE TERMIJN 7-12 jaar (2030-2035) Vervangen parkeerdekken, stapsgewijs Start oostelijk parkeerdek (vanaf 2030) Vervolgens westelijk parkeerdek (vanaf ca. 2032)

Ontwikkellocatie Circulair hart • • •

Ontwikkeling Werkplaats in vrijkomende tijdelijke school (weggeefwinkel, repair-shop, klusruimten, etc.) Oostelijke natuurspeelplek Bouw woningen op voormalig parkeerdek (na sloop oostelijk parkeerdek, vanaf ca. 2032)

Herinrichten Laan - westelijk deel

Winkelcentrum t/m Torenflat, incl. Jan Ligthartplein

Vergroenen straten Pedagogenbuurt Vervolmaken Vollenhove pad Vollenhove inrichten als Parkplan Overig groen, paden, sport en spelen

Realisatie urban sports plek

LANGE TERMIJN 12+ jaar (>2035) Realisatie HOV-lijn

Ontwikkelstrategie

Parkplan Vollenhove

p 74

FINANCIERING

SAMENWERKING

Opbrengsten worden ingezet voor wijkverbetering

Intentieovereenkomst

De plannen zijn ambitieus en daarmee komt ook

De ontwikkeling van de buurt kan niet alleen

een ambitieuze financiering. Op enkele locaties zit

vanuit de gemeente plaatsvinden. Het vraagt

ook potentie om geld te verdienen, wat vervolgens

om een goede samenwerking tussen de diverse

kan worden ingezet binnen de buurt voor

grondeigenaren, betrokken partners en de

wijkverbetering. Dit wordt zoveel mogelijk binnen

bewoners. Met de grondeigenaren leggen we bij

de deelprojecten direct ingezet, zoals de opbrengst

voorkeur de samenwerking en rolverdeling vast in

van woningbouw in het buurthart die kan worden

een intentieovereenkomst, als opstap naar concrete

ingezet voor realisatie van het wijkpaleis.

gebiedsontwikkeling.

Gebruik maken van reguliere onderhoudsbudgetten

Koppeling tussen fysiek en sociaal

Vollenhove bestaat sinds de jaren 70 en daarmee

We beseffen ons dat we straks niet ‘klaar’ zijn in

komt er zo’n ruim 50 jaar na oplevering ook de kans

Vollenhove en dat een fijne buurt ook blijvende

om een beroep te doen op de reguliere budgetten

aandacht nodig heeft om dit zo te houden.

voor groot onderhoud in de openbare ruimte. De

Gebiedsontwikkeling staat daarom ook niet los

aanpak van de Laan van Vollenhove, een deel van

van de sociale aanpak en wijkgericht werken. De

de straten van de Pedagogenbuurt en het Jan

koppeling tussen fysiek en sociaal is hierbij van

Ligthartplein kan hiermee worden bekostigd.

groot belang, waarbij fysieke aanpak niet op zichzelf staat maar bijdraagt aan een sociaal fijne, sterke

De achterstraten tussen de garageboxen in de

buurt. We denken hierbij aan het stimuleren van

Pedagogenbuurt kennen een andere eigenaar

een positieve gezondheid, een veilige en leefbare

en daarmee ook een andere uitdaging voor de

wijk en een goede verbinding met de omgeving.

bekostiging en realisatie. Over deze aanpak volgt overleg met de eigenaar en omwonenden.

Participatietrajecten voor deelprojecten In de diverse deelprojecten werken we samen

Op zoek naar kansen van cofinanciering en subsidie

met bewoners en andere belanghebbenden via

Toch is dit niet voldoende om alle ambities te

concrete participatietrajecten, passend bij de

kunnen realiseren. Een deel van de budgetten is

uitdaging en omgeving.

reeds geregeld, maar voor een deel ook nog niet. Komende periode is één van de acties om op zoek te gaan naar kansen van cofinanciering en subsidie. Daarbij wordt ook een voorstel gedaan om voor eenmalige kosten een beroep te doen op de gemeentelijke reserves.

Gebiedsvisie

p 75

STRATEGIE

Eén omgevingsplan voor Vollenhove en een

Door deze buurtbrede aanpak wordt de

integrale financieringsstroom

ontwikkeling van Vollenhove als één buurt geborgd,

Om de gebiedsvisie te kunnen realiseren zijn er

met een goede samenhang tussen wonen, groen,

op meerdere plekken in de buurt oplossingen

mobiliteit en voorzieningen. Dit biedt ook kansen

voorgesteld, de één ingrijpender dan de ander.

voor een integrale financieringsstroom tussen de

Voor een aantal hiervan is het nodig om het

lusten en de lasten, waarbij de baat zoveel mogelijk

omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) aan

voor de kosten gaat.

te passen. Deze ingrepen staan niet op zichzelf, maar maken onderdeel uit van dezelfde buurt,

Bij het omgevingsplan wordt ook een voorstel voor

met bijvoorbeeld dezelfde verkeersstromen en

een kostenverhaal vastgesteld, waarbij de sprong

ecologische waarden. Daarnaast dragen alle

in grondwaarde (ten opzichte van de huidige

ontwikkelingen bij aan het prettig wonen in de

gebruikswaarde) die door het omgevingsplan

wijk, waarbij de ene ontwikkeling zich richt op

mogelijk wordt gemaakt, wordt gebruikt om het

het ontwikkelen van wonen en de andere op

openbaar gebied binnen de buurt te vernieuwen.

bijvoorbeeld ontmoeting. Dit zal uiteindelijk

Dit spoor wordt nader uitgewerkt in afzonderlijke

één samenspel zijn van diverse functies met een

privaatrechtelijke (anterieur of posterieur) of

ruimtelijke samenhang. Daarom is het ook voor

publiekrechtelijke middelen.

de hand liggend om dit in één omgevingsplan te regelen. Hierdoor wordt ook de kans gecreëerd om een integrale financieringsstroom te organiseren, waarbij de mogelijke waardevermeerdering op de ene locatie kan bijdragen aan een investering voor kwaliteitsverbetering in de hele buurt. We werken daarom aan één omgevingsplan voor de hele wijk. Zoveel mogelijk worden de ontwikkellocaties voor de korte termijn hier op detail in opgenomen. De planvorming voor beide locaties (buurthart en locatie Noorderpunt) wordt hiervoor opgestart. Voor de overige locaties wordt gewerkt met een globale uitwerking in het omgevingsplan, waar later in overleg met de omgeving invulling aan wordt gegeven.

Bijlage

Parkplan Vollenhove

p 76

BIJLAGE: PARTICIPATIEVERSLAG & VAT ADVIES

Participatieverslag gebiedsvisie Vollenhove

In deze fase wordt eveneens de definitieve

Het maken van een gebiedsvisie kan niet zonder

gebiedsvisie opgesteld inclusief een overzichtelijke

de betrokkenheid van bewoners, organisaties

ontwikkelstrategie.

en andere belanghebbenden uit Vollenhove en omgeving. Hun ideeën, wensen, kennis en expertise

De participatie heeft verder vorm gekregen door

is van groot belang. Om deze informatie op te

elementen van een burgerberaad in te zetten.

halen is participatie nodig: het samenspel met de

Alle inwoners van Vollenhove konden zich

buurt. Voor de gebiedsvisie is dit in twee stappen

hiervoor aanmelden. Uit de aanmeldingen is een

uitgevoerd:

zo representatief mogelijke groep geselecteerd. Dit Vollenhove Advies Team (het VAT) heeft in vijf

Fase 1: Opstellen Parkplan Vollenhove, Opmaat naar

bijeenkomsten een advies gemaakt. Op de zesde

de gebiedsvisie

bijeenkomst in juli 2023 is dit advies overhandigd

Het Parkplan (de opmaat naar de gebiedsvisie)

aan wethouder Laura Hoogstraten. Daarna is op

is tot stand gekomen met medewerking van een

basis van het Parkplan uit fase 1 en het advies van

zgn. testpanel. Om al vroeg input van de buurt en

het VAT de definitieve gebiedsvisie opgesteld.

experts op te halen zijn in deze fase diverse live en online sessies met dit testpanel georganiseerd:

In deze tweede fase zijn tussentijds twee

een selecte groep bewoners en professionals uit de

inloopbijeenkomsten georganiseerd om

wijk, zoals ondernemers, vertegenwoordigers van

opmerkingen van bewoners en andere

de wijkraden en de groene groepen. Met hen zijn in

geïnteresseerden op te halen. Zij konden hierbij

drie stappen opgaven, verschillende perspectieven

reageren op het voorlopige VAT advies. Ook zijn er

en bouwstenen verkend. Kansrijke ideeën en

gesprekken gevoerd met betrokken partners in de

bouwstenen zijn samengevoegd in dit inspiratie

wijk (zoals de scholen) en was er mogelijkheid om

en ambitiedocument. In deze fase zijn diverse

online te reageren op stellingen. De opbrengsten

afdelingen van de gemeente (vanuit het fysieke en

zijn besproken in het VAT en verwerkt in hun

sociale domein) aangehaakt en had Movisie een

definitieve advies.

adviserende rol vanuit het sociale domein. Besluitvorming Deze fase is afgesloten met een raadsbesluit

De concept gebiedsvisie is in het najaar van

‘vaststelling Parkplan’ op 8 juli 2021. Vervolgens zijn

2023 toegelicht aan het VAT. Ook andere

er in maart 2022 in de buurt 2inloopbijeenkomsten

geïnteresseerden hebben het concept kunnen

georganiseerd over het Parkplan.

inzien en zijn in de gelegenheid gesteld te reageren. De opmerkingen worden meegenomen

Fase 2: Brede participatie om te komen tot een

in de besluitvorming, zodat de gemeenteraad een

gebiedsvisie

weloverwogen besluit kan nemen.

In fase twee is de brede participatie gestart: de bouwstenen worden besproken en verrijkt met een brede groep vertegenwoordigers.

Bijlage

p 77

VAT advies > Een fijne buurt, met ruimte voor groen, ontmoeten, sport en spel

(Dit document is niet voor commercieel gebruik. Enkele beelden zijn op internet gevonden.)

Buurtcluster als ontmoetingsplek

Omgeving winkelcentrum opknappen

Vollenhove inrichten als parkplan

Park opknappen als hart van de wijk

Laan herinrichten

Deze vijf punten vinden we belangrijk om snel mee aan de slag te gaan We zijn trots op onze buurt, op de grote diversiteit aan mensen die er wonen en het vele groen. We zijn blij met het park, de goede verbindingen en het winkelcentrum. En we zien kansen voor verbetering. Na 50 jaar kunnen het openbaar gebied en het park een update gebruiken. We willen graag een ‘Hart van de buurt’ bouwen met ruime plek voor ontmoeting.

@vollenhove.vooruit

@vollenhovevooruit

@vollenhovevooruit

> Hart van de Wijk

> Verkeer en parkeren

Het gebied rondom het winkelcentrum kunnen we verbeteren met meer groen en een terras bij het water. Een deel van de kantoren boven het winkelcentrum mogen woningen worden. We behouden de winkels en werkgelegenheid in de buurt.

Onze woningen staan in een park. Dat gevoel versterken we door meer ruimte te maken voor wandelen en fietsen. We zien kansen voor nieuwe vormen van mobiliteit zoals deelvervoer en laadpalen. Op de Laan van Vollenhove is de auto te gast, met meer plek voor groen.

We ontmoeten elkaar in huiselijke plekken in de flats. We willen graag een Hart van de Wijk op de plek van de weggeefwinkel. De ruimtes kunnen we flexibel gebruiken voor activiteiten. We zien kansen voor een nieuwe gymzaal, kinderopvang, werkplekken en een bibliotheek. Het park met de school en het nieuwe buurtcluster kan samen één Integraal Kind Centrum worden, waar kinderen tot 12 jaar kunnen spelen en leren. Bijvoorbeeld taalonderwijs, huiswerkbegeleiding en begeleiden naar werk. Genoeg parkeergelegenheid is belangrijk. De weggeefwinkel mag een (andere) plek in de wijk terug krijgen.

> Park en groen In het park genieten we van groen, ontmoeten, sporten en (inclusief) spelen. We willen een toffe (water)speelplek toevoegen en bankjes in de zon en schaduw. Paden zijn toegankelijk en er is een verlichte hoofdroute. Het park verbindt de buurt, school, flats en het nieuwe buurtcluster. De vijver krijgt een opknapbeurt en we zien graag een pad langs het water. We versterken de biodiversiteit in het park. Het voedselrandbos en een bloemenweide dragen hieraan bij. We verstoren dieren zo min mogelijk met verlichting en maken ook rustige plekken. Ons uitgangspunt is een inclusieve wijk, waar iedereen kan meedoen. Deze gelijkwaardigheid betekent gemak voor iedereen, ook als je minder goed ter been bent of een zintuigelijke beperking hebt. Hiervoor voelt iedereen zich welkom.

De parkeerdekken mogen toegankelijker en veiliger. We willen graag een betere verbinding met het groen achter de dekken en vinden middelhoge parkeergebouwen een goed alternatief.

@vollenhovevooruit

> Wonen We wonen fijn in de wijk en kunnen beperkt (middenklasse) woningen toevoegen als ze bijdragen aan de buurt. We behouden het groen en bouwen alleen op plekken die nu ook bebouwd / verhard zijn, zoals het Noorderpunt en het buurtcluster. Op sommige plekken is het nu al erg druk. Extra verkeer en parkeren mag niet tot overlast leiden.

> Sport en bewegen Fijn wandelen in de wijk is belangrijk en gezond. Een goed (op sommige stukken) verlichte en toegankelijke hoofdroute langs de belangrijkste voorzieningen en bushaltes verbindt de wijk. Er zijn natuurlijke routes waar je kunt wandelen, spelen en de hond uitlaten. Het groen is biodivers en we versterken het parkgevoel. In Vollenhove houden we van verschillende sporten zoals voetbal, fitness en (hard)lopen. Daar is ruimte voor. Een directe wandelroute naar het Sanatoriumbos stimuleert wandelen en versterkt de verbinding met de omliggende wijken. De voetbalplek in het park is erg belangrijk en blijft.

> Vollenhove laag (Pedagogenbuurt)

Hier zien we kansen voor meer groen door open bestrating, vergroenen van achterstraten en groene daken. Regenwater vangen we op en laten we weglopen in de grond. Bij een fijne speelplek kunnen we elkaar ontmoeten. Het parkeren kan verbeterd en heringericht worden. De paden richting het bos zijn goed, maar kunnen we duidelijker aangeven.

vollenhovevooruit.nl/VAT

Bijlage

PARKPLAN VOLLENHOVE Advies VAT - juni 2023 OVEREENSTEMMING VARIANTEN

Parkplan Vollenhove

p 78

DUURZAME & GEZONDE MOBILITEIT

VOLLENHOVE INRICHTEN ALS PARKPLAN

• Stimuleren van de mobiliteitstransitie: maak het gebruik van openbaar vervoer, fiets en wandelen aantrekkelijk, stimuleer deelmobiliteit en electrisch rijden • Laadpalen voor auto en fiets. Voldoende en veilige parkeergelegenheid ook voor de electrische fiets.

• Groen in Vollenhove benutten als gebruiksvriendelijk landgoed, waarin je natuur kan beleven, ontmoeten, spelen en sporten • Toegankelijkheid vergroten door het netwerk van paden te verbeteren • Functies toevoegen in het groen als bankjes en speelplekken • Speciale aandacht voor onveilige plekken én onontdekte parels • Balans tussen toegankelijkheid en verlichting, rust en natuurwaarde • Afwisselende sferen van bos, park en natuur en een combinatie van formele routes, informele routes en bospaden

OPKNAPPEN STRATEN EN GROEN PEDAGOGENBUURT • Opknappen van de straten, speciale aandacht voor de achterstraatjes • Aandacht voor klimaatadaptieve inrichting en biodiversiteit • Minder verharding en meer groen, verbinding met de bosrand • Meer gebruikskwaliteit voor het bestaande groen • Hittestress tegengaan, met name in de achterstraatjes

Park

Bos

Natuur

SPELEN & ONTMOETEN PEDAGOGENBUURT

ONDERZOEKEN Vergroenen

Vergroenen

Afkoppelen

• Beter aanbod speelplekken voor kleine kinderen • Een ontmoetingsplek voor de buurt, bv een multifunctioneel plein • Locatie nieuwe speel/ontmoetingsplek uitwerken met bewoners

OMGEVING WINKELCENTRUM OPKNAPPEN • Buitenkant aantrekkelijk maken • Bijvoorbeeld een terras op de zonzijde en mooie entrees, meer groen • Entrees goed verbinden met parkeervoorziening • Gedeelte van de kantoren transformeren tot wonen (deel van de kantoorfunctie behouden voor levendigheid) • Begane grond van de Garageflat transformeren tot wonen of voorzieningen (aandacht voor parkeerbalans in dit gebied)

WONEN BIJ HET BUURTCLUSTER

INCLUSIVITEIT

WONEN BIJ DE ROTONDE

• Een wijk waarin iedereen welkom is en iedereen kan meedoen • Aandacht voor toegankelijkheid ook als je minder goed ter been bent of een zintuigelijke beperking hebt

• Nieuwe woningen op de huidige plek van Meander Omnium • Mooie entree van de wijk • Betaalbaar middensegment • Parkeren goed inpassen, aandacht voor parkeerbalans in dit gebied

PARKPLAN GOED VERBINDEN • Verbinding maken met natuur en reacreatiegebieden als het Sanatoriumbos en Panbos • Verbinding maken voorzieningen in de omgeving als het Lyceum, Dijnselburg en de BIGA • Veilige oversteek over de Dreef voor voetgangers en fietsers • Dreef als mogelijk in de toekomst verdiepen

• Nieuwe woningen bij de entree van het park zijn een kans, mits goed gecombineerd met de voorzieningen van het buurtcluster en goed ingepast met voldoende ruimte voor groen en zicht op het park • Betaalbaar middensegment • Kansrijk is zorgwoningen, woningen voor ouderen en nultredenwoningen (hier is behoefte aan) • Parkeren niet in het groen; zoveel mogelijk bij de (nieuwe) dekken

Bijlage

LAAN HERINRICHTEN

p 79

UITZOEKEN • Kunnen we de Laan volledig vrij maken van parkeren (m.u.v gehandicapten en laden/lossen)? • Dit hang af van hoe we omgaan met de parkeerdekken

• Auto te gast. Verkeersveiligheid is een groot aandachtspunt (langzamer rijden over de hele laan, goede oversteekplekken, meer overzicht) • Meer ruimte voor wandelen en fietsen • Fietsparkeren en afvalcontainers goed inpassen • Minder parkeren aan de Laan, als er een volwaardig alternatief is • Aandacht voor geluidsoverlast en toegankelijkheid voor rolstoel / wandelwagen • Let bij herinrichting op totale parkeerbalans

Auto te gast

Fietsparkeren op orde

PARKEERDEKKEN VERVANGEN • Veilig en prettig parkeren op nieuwe parkeerdekken • Aandacht voor een goede overgang van de dekken naar de Laan en de portieken en voor goede verlichting • Parkeren langs de Laan zo veel mogelijk verplaatsen naar de dekken om aan de Laan meer ruimte te maken voor wandelen, fietsen en groen

NIEUWE GYMZAAL • Nieuwe sportvoorziening ter vervanging van het huidige gymlokaal dat technisch verouderd • Dit biedt kansen voor een multifunctioneel, open en uitnodigend gebouw, waarbij er een relatie gelegd wordt tussen binnen- en buitensport, en er verschillende soorten sport en spel en ook ander gebruik mogelijk is (denk aan optredens, feestjes, etc). • De nieuwe sportvoorziening moet op loopafstand van de school liggen. De voorkeur ligt om de gymzaal bij het nieuwe buurtcluster te plaatsen.

Ruimte voor groen

UITZOEKEN Als de parkeerdekken vervangen worden, wat moet er dan terugkomen? Alleen openbare parkeerplaatsen, of ook: • Te huren parkeerplaatsen? • Bergingen?

1

Variant 1: nieuwe parkeerdekken Aansluiting op de Laan

Daglicht en groen

2

Variant 2: dekken vervangen voor parkeergebouwen

Daglicht en groen

HOEK BIJ DE PANWEG VERLEVENDIGEN • Entree bij de Panweg verlevendigen • Dit kan door voorzieningen en / of woningen toe te voegen • Aandachtspunt is behoud en versterking van ecologische waarde als onderdeel van het ecologisch netwerk • Een grote kans is (het terugbrengen van) een natuurlijke speelplek • Nieuwe woningen zoveel mogelijk op bestaande verharding en ook parkeren voor nieuwe woningen niet in het groen maar zoveel mogelijk op de dekken

Bijzondere speelplek als trekker

BUURTCLUSTER MET ONTMOETINGSPLEK

PARK OPKNAPPEN ALS HART VAN DE WIJK

• Buurtcluster met een nieuwe ontmoetingsplek met voorzieningen voor de buurt (o.a. kinderdagopvang) • Centraal gelegen tussen Vollenhove hoog en -laag • Goed verbonden met het park, de zorgplint en ‘t Volle Hof. Relatie binnen-buiten (terras). • Voor de invulling van de ontmoetingsplek is een combinatie van verschillende functies interessant • Invulling nader uitwerken samen met bewoners • Let op bij herontwikkeling op behoud van essentiële voorzieningen als kinderdagopvang • Let op parkeren bij de voorzieningen

• Aandacht sociale veiligeheid en veiligheid rond de sloot en vijver • Veilige hoofdroute door het park voor voetganger en fietser, met goede verlichting en zichtlijnen, goed verbonden met de bushaltes • Entrees van het park goed zichtbaar, bijvoorbeeld het vergroten van de doorgang in de L-flat • Groen toegankelijk maken en gebruikskwaliteit geven • Versterken biodiversiteit, eetbaar groen en een pluktuin • Bijzondere speelvoorziening als trekker, bv. een speelplaats met water, speelplek voor de peuters • Aandacht voor balans licht en donker, rust en levendigheid, mens en natuur

Buurtkeuken

Buurthuiskamer

SCHOOL VERSTERKEN EN VERBINDEN MET PARK

Veilige hoofdroute met verlichting en zichtlijnen

Benutten hoogteverschillen

Park verbinden met omgeving

Buurtpodium Eetbaar park

• Beter benutten als plek voor de buurt • Voorzieningen clusteren, bijvoorbeeld het schoolgebouw inzetten voor taalles in de avond • Uitbreiden tot Integraal Kind Ccentrum is een belangrijke kans (multifunctioneel gebouw met bijvoorbeeld kinderdagopvang) • School goed verbinden met park: goede bereikbaarheid via het park en het park als onderdeel van onderwijsconcept

1

Variant 1: groen en spelen (natuurlijke speelplek icm recreatie in het bos)

2

Variant 2: spelen en wonen (nieuwe woningen rond een hof icm natuurlijke speelplek)

SPORT EN SPEL • Goede voorziening om te voetballen (denk aan een Cruyff Court) • Fijne plekken om te zitten in het park in de zon en de schaduw • Voldoende speelplekken voor de kleine kinderen, op loopafstand • Sport en spel voor iedereen (aandacht voor inclusiviteit)

Variant 3: nieuwe voorziening voor de buurt op de plek van de tijdelijke school

3

Parkplan Vollenhove

p 80