05-23RV034# Bijlage 5 Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023

18 0 32 22

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Op de locatie in Huis ter Heide Zuid, tussen de Korte Bergweg en het kantoor van Glaxo, wordt een nieuw plan ontwikkeld met 72 woningen. In dit plan wordt ook de ‘Glaxoweg’ aangelegd: dit is de verbinding tussen Huis ter Heide west en de A28 (via de autoboulevard). Deze weg is een randvoorwaarde voor de ontwikkeling van Huis ter Heide West. Het plan is grotendeels in eigendom van een projectontwikkelaar RV&O uit Soest. Eén van de percelen is in eigendom van de gemeente. Er is een anterieure overeenkomst opgesteld waarin o.a. afspraken zijn gemaakt over grondoverdracht, bijdragen en kostenverhaal.

Stand van zaken De ontwikkelaar heeft in februari 2020 een planuitwerking ingediend. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht binnen het bestemmingsplan. In december 2020 heeft het college ingestemd met het bouwplan en de anterieure overeenkomst. In februari 2022 heeft de raad ingestemd met het Uitwerkingsplan. Tegen het bestemmingsplan is beroep ingediend bij de Raad van State. De zitting was aanvankelijk in februari 2023, maar is uitgesteld en de nieuwe zittingsdatum is nog onbekend.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Raadsvoorstel en verslag van het debat van 9 februari 2021: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/787662/Debat%20thema%20Ruimte%20RV%20Huis %20ter%20Heide%20Zuid%2009-12-2021 Voor dit plan is een principebesluit genomen in april 2019. RIB: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/7506331/1/RIB19_061_Principebesluit_Huis_ter_Heide Overige besluitvorming in relatie tot Huis ter Heide west: zie Huis ter Heide West. Collegebesluit uitwerkingsgebied in december 2020: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/9575613/2#search=%22rib%20huis%20ter%20heide%2 2 Raadsbesluit uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid 22 februari 2022 https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/909391/Raad%2022-02-2022

Projectfinanciën De plankosten voor dit plan worden verhaald op de ontwikkelaar, hiervoor is een anterieure overeenkomst opgesteld. 26/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.8

De Lindenhorst Projectgegevens Projectnummer: … Onderdeel van Versnelde programma: Huisvesting Omvang gebied:

23.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 20 0 0 Ca. 20

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De locatie De Lindenhorst krijgt na het vertrek van de jeugdzorginstelling in 2023 een invulling met woningen in het groen. Aan de precieze invulling wordt nog gewerkt, het voorlopige programma bestaat uit ongeveer 20 wooneenheden voor dementerenden (sociaal segment), en woningen en appartementen die qua vormgeving passen bij de structuur en opbouw van het Lyceumkwartier.

Stand van zaken De resultaten van het participatietraject zijn begin 2020 in de gemeenteraad behandeld. Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft begin 2021 de locatie overdragen aan Van Wonen-Van Grunsven. In de loop van 2021 is de planvorming weer opgestart. Belangrijk aandachtspunt betreft de woningbouwinvulling, met concrete aandacht voor de sociale component. Een tweede belangrijk aandachtspunt betreft de groene inpassing. In 2022 is een start gemaakt met het participatietraject. Naar verwachting zal in 2023 het bestemmingsplantraject doorlopen worden.

Relevante recente besluitvorming Op 12 mei 2020 heeft de gemeenteraad ingestemd met de randvoorwaarden voor de nieuwe invulling van De Lindenhorst. 200217 Raadsvoorstel participatierapport De Lindenhorst.docx (raadsinformatie.nl)

Projectfinanciën Met het RVB is een afspraak over een deel van de plankostenvergoeding gemaakt. De resterende plankosten komen voor rekening van de nieuwe eigenaar, bij de verkoop van De Lindenhorst is dit door het RVB ook aan de nieuwe eigenaar meegegeven. Met de nieuwe eigenaar wordt een anterieure overeenkomst gesloten, waar ook het kostenverhaal onderdeel van uitmaakt. Hiermee is het kostenverhaal verzekerd. Voor het project is een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld.

27/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.9

Schermerslaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

53 st. st. st. st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Op de locatie naast de huidige ‘zusterflat’ aan de Schermerslaan wil de eigenaar Lisman, een appartementengebouw realiseren met ruim 50 kleine appartementen. Deze woningen van ongeveer 30 m2 woonoppervlak zullen worden verhuurd aan jonge starters met een middeninkomen.

Stand van zaken De gemeente heeft een principebesluit genomen, maar de formele procedure is nog niet gestart. Lisman heeft wel een eerste plan ingediend, dit wordt nu beoordeeld door de gemeente. Ook vinden er gesprekken plaats met de welstandscommissie. Daarnaast zal de eigenaar, in overleg met de gemeente, een informatieavond organiseren voor omwonenden.

Relevante recente besluitvorming RIB n.a.v. het principebesluit: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/6892503/1#search=%22principebesluit schermserlaan%22

Projectfinanciën Het gehele perceel is eigendom van Lisman en er zijn geen gemeentelijke kosten mee gemoeid, met uitzondering van de gemaakte en nog te maken plankosten. Hier worden met Lisman afspraken over gemaakt.

28/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.10

Schermerslaan-Vondellaan Projectgegevens Projectnummer: … Onderdeel van Versnelde programma: Huisvesting Omvang gebied:

1.900 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 22-23 0 0 0

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De locatie op de hoek Schermerslaan-Vondellaan is in eigendom van Woongoed. Woongoed heeft plannen uitgewerkt voor een nieuwe invulling, met volledig sociale woningbouw.

Stand van zaken Woongoed heeft in 2021 de plannen voor de locatie uitgewerkt. In het kader daarvan heeft ook overleg met de buurt plaatsgevonden. Een aantal buurtbewoners blijft moeite hebben met de hoogte van de (sociale) woningbouw. De architectonische uitwerking is gestart en kan rekenen op instemming door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). De bestemmingsplanprocedure is in 2022 gestart. Woongoed maakt afspraken met het Leger des Heils over de verhuur van enkele woningen. Afstemming met de gemeente hierover loopt eveneens.

Relevante recente besluitvorming ▪

Nog niet van toepassing.

Projectfinanciën Met Woongoed zal een afspraak over een vergoeding van de plankosten worden vastgelegd; daarnaast komen ingrepen in de directe omgeving voor rekening van de ontwikkeling door Woongoed. Verder is een subsidie ontvangen voor het project als bijdrage voor investeringen in de huisvesting van bijzondere doelgroepen.

29/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.11

Sortie 16 Projectgegevens

Omvang gebied:

70.979 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

30 – 60 30 – 60 30 – 60 10 – 50

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Sortie 16 is een van de nieuwbouwlocaties binnen het programma Hart van de Heuvelrug. De locatie ligt in de gemeente Zeist en grenst aan de gemeente Soest. De komende jaren zullen er 150 tot 200 woningen worden gerealiseerd in diverse prijssegmenten. Het gebied Sortie 16 ligt ten noorden van de Amersfoortseweg en ten zuiden van ontwikkelgebied Vliegbasis Soesterberg. Aan de westzijde wordt de locatie begrensd door woonwagenkamp Beukbergen en ten oosten door de nieuwe westelijke ontsluitingsweg van bedrijventerrein Soesterberg Noord. De locatie Sortie 16 ligt in een kom die ontstaan is door de zandafgraving ten behoeve van de ophoging van de A12. De ambitie is op deze plek een bijzonder woonmilieu te maken waar wonen en ecologie hand in hand gaan. De provincie Utrecht is eigenaar van de locatie en is de projecttrekker. De gemeente Zeist vervult een faciliterende rol.

Stand van zaken Voor het gebied is in 2021 een gebiedsvisie vastgesteld. De gebiedsvisie is uitgewerkt in een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan. Het ontwerp bestemmingsplan heeft in 2021 ter inzage gelegen, maar is eind 2022 opnieuw ter inzage gelegd vanwege een procedure hogere waarde geluid. Op basis van het bestemmingsplan zal de grond door middel van een tender verkocht worden aan een projectontwikkelaar. De gemeente heeft via de stuurgroep Hart van de Heuvelrug anterieure afspraken gemaakt over Sortie 16. Afgesproken is dat de door de gemeente Zeist, in samenwerking met de provincie Utrecht, op te stellen randvoorwaarden en uitgangspunten in de tenderprocedure worden opgenomen, mits passend bij eerdere inhoudelijke randvoorwaarden en uitgangspunten.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪

Samenwerkingsovereenkomst Hart van de Heuvelrug 2015 De gemeenteraad heeft 19 januari 2021 de gebiedsvisie voor Sortie 16 vastgesteld.

Projectfinanciën Provincie Utrecht is trekker van het project. Er wordt jaarlijks een grondexploitatie opgesteld, die onderdeel vormt van de mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug. Gemeente Zeist is geen risicodragende partij in het project Sortie 16.

30/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.12

Utrechtseweg Noord - Eikenstein Projectgegevens Onderdeel programma:

van Utrechtseweg Noord

Omvang gebied:

39.500 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 80 n.t.b. Ca. 50-70 Ca. 50-70

st. st. st. st.

0 m² 0 m² Ca. 300 m²

Voeg in dit tekstvak een plaatje inV

Projectomschrijving Eikenstein krijgt een bijzondere invulling, een plek waar ontmoeten centraal staat. Ontmoeten voor verschillende doelgroepen, om te wonen, te werken en te ontspannen. Hoofdaccent zal het ‘wonen’ vormen. Het project maakt naast het programma Utrechtseweg Noord eveneens onderdeel uit van de versnelde huisvesting.

Stand van zaken De locatie Eikenstein is sinds begin 2020 in bezit van EarthY-PlegtVos. De RK Woningbouwvereniging heeft in augustus 2020 het monument overgenomen van EarthY-PlegtVos en is daarmee partner in de ontwikkeling. RK Woningbouwvereniging betrekt Abrona en Kwintes bij de opzet van het gemengd woonprogramma. Het stedenbouwkundig plan is nagenoeg gereed, enkele detailinpassingen moeten nog afgestemd worden. De bestemmingsplanprocedure is in 2022 van start gegaan, de behandeling van de ingediende zienswijzen loopt. EarthY-PlegtVos zorgt voor communicatie en participatie met omwonenden en andere betrokkenen.

Relevante recente besluitvorming ▪

De raad heeft op 15 januari 2019 ingestemd met de uitgangspunten voor Eikenstein: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/566317/Raad%2015-01-2019?

Projectfinanciën Met het RVB is een afspraak over een plankostenvergoeding gemaakt. De resterende plankosten komen voor rekening van EarthY-Plegtvos. Verder wordt vanuit dit project een bijdrage betaald aan de projecten in de gebiedsvisie Utrechtseweg Noord. Er is hiervoor een anterieure overeenkomst opgesteld. Verder is voor dit project een subsidie ontvangen als tegemoetkoming voor de meerkosten voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen.

31/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.13

Utrechtseweg Noord - RaboFacet (BPD) Projectgegevens Onderdeel programma:

van Utrechtseweg Noord

Omvang gebied:

32.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 46 30

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Het project bestaat uit 100 woningen, gerealiseerd rondom een groen middengebied, als verwijzing naar de Enk die hier vroeger lag.

Stand van zaken Het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk. De bouw van de woningen is gestart, de eerste woningen zijn al opgeleverd en bewoond. De inrichting van het openbaar gebied wordt in overleg met de gemeente aangelegd en uiteindelijk aan de gemeente overgedragen.

Relevante recente besluitvorming ▪

De raad heeft op 15 september 2020 het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vastgesteld: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/666175/Raad%2015-09-2020

Projectfinanciën Met BPD is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin zowel afspraken over een plankostenvergoeding als over een bijdrage aan de bovenplanse kosten in het kader van de Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord zijn gemaakt. Hiermee is het kostenverhaal verzekerd. Voeg in dit tekstvak een plaatje inV

32/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.14

Vogelwijk Projectgegevens

Omvang gebied:

±

15.000

m²

Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 54 0

st. st. st. st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Programma

Projectomschrijving De Vogelwijk wordt vernieuwd. Woongoed Zeist heeft de middeldure huur- en koopwoningen in de laatste fase van dit project aanbesteed en de Buntegroep uit Ede heeft de aanbesteding gewonnen. Deze fase betreft het terrein begrensd door: Gruttolaan, Kievitlaan, Reigerlaan, Noordweg, Griffensteijnselaan en Koppelweg. De 24 sociale huurwoningen gaat Woongoed voor eigen rekening en risico ontwikkelen. Woongoed en De Buntegroep gaan een mix van betaalbare huurappartementen en koopwoningen realiseren in het gebied: ▪ +/- 24 middeldure eengezins huurwoningen; ▪ +/- 16 middeldure eengezins koopwoningen; ▪ een appartementengebouw met 14 middeldure huur- of koopwoningen; ▪ een appartementengebouw met 24 (zorg) sociale huurwoningen. De bouwplannen vallen binnen de kaders van het huidige bestemmingsplan.

Stand van zaken Begin 2021 heeft De Buntegroep de aanbesteding gewonnen. Eind 2021 is een concept-bouwplan ingediend. In 2022 zijn de diverse anterieure- en grondverkoopovereenkomsten afgerond. De omgevingsvergunning voor de eengezinswoningen is als eerste aangevraagd en na afgifte van de vergunning kan de bouw snel aanvangen, want de Buntegroep heeft al een aannemer gecontracteerd. De te realiseren sociale huurwoningen houdt Woongoed in portefeuille. Ook de middeldure huurwoningen zal Woongoed in portefeuille nemen.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪

juni 2021: Aanpassing differentiatie (RIB21.114) augustus 2022: Anterieure overeenkomst

Projectfinanciën Het gehele projectgebied is eigendom van Woongoed en De Buntegroep. In de realisatieovereenkomst van 7 juli 2014 is afgesproken dat beide partijen hun toekomstige kosten zelf dragen. Deze worden geacht te zijn verrekend in de grondtransacties. Eventuele kosten komen dus ten laste van de afdelingsbudgetten. Dit geldt niet voor de kosten van voorbereiding en toezicht t.b.v. de ontwikkelaar. Die worden verhaald op De Buntegroep. En de legeskosten worden uiteraard gewoon in rekening gebracht.

33/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.15

Herontwikkeling WA-Hoeve, Den Dolder Projectgegevens Onderdeel programma:

van

Omvang:

Hart van de Heuvelrug ± 140.000

m²1

Programma Woningbouw2 Sociaal/goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies Woningbouw3

48 st. 83 st. 56 st. nnb 0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving In januari 2017 heeft de gemeenteraad een gebiedsvisie op de Willem Arntsz Hoeve (WA-Hoeve) in Den Dolder vastgesteld. Voorzien is een herontwikkeling van de huidige zorgfunctie van Altrecht/Fivoor in het gebied naar een onderscheidend woon- en leefmilieu. In diverse zogeheten ontwikkelvelden (totaal circa 14 ha) is woningbouw voorzien met een dichtheid van 25 tot maximaal 30 woningen per ha. De Historische Middenas wordt getransformeerd naar een gebied waarin ruimte is voor wonen, werken, recreatie, horeca, zorg en cultuur. Bij de ontwikkeling van de WA-Hoeve vervult de gemeente een faciliterende rol. De door de gemeente ingestelde Planbegeleidingsgroep (PBG) met inwoners van Den Dolder toetst de uitwerking van de plannen aan de gebiedsvisie.

Stand van zaken BPD is door Altrecht geselecteerd als ontwikkelaar van de Historische Middenas en het Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld op de WA-Hoeve. De Historische Middenas is eind 2019 geleverd aan BPD. De ontwikkelvelden zijn nog niet in eigendom van BPD, maar wel onderwerp van planuitwerking binnen de kaders van de gebiedsvisie. In deze deelgebieden is woningbouw voorzien. De afgelopen jaren hebben BPD en de gemeente intensief samengewerkt aan een verkenning naar de invulling van de middenas en de ontwikkelvelden. In 2021 is werk gemaakt van het opstellen van bestemmingsplannen en een beeldkwaliteitsplan. De PBG heeft de plannen getoetst aan de gebiedsvisie en akkoord bevonden. Begin 2022 zijn de plannen ter inzage gelegd, waarna 19 partijen zienswijzen indienden. Deze zijn in 2022 geanalyseerd en hebben deels geleid tot nader onderzoek en/of het voornemen tot planaanpassingen Vaststelling van de bestemmingsplannen door de gemeenteraad is voorzien in 2023. Voor het deelgebied Zorgkern hebben Altrecht, BPD, PBG en de gemeente gewerkt aan het opstellen van een ontwikkelkader, een verfijning van de gebiedsvisie. Ook dit kader wordt voorbereid ter vaststelling door de gemeenteraad in 2023.

1

Betreft alle mogelijke ontwikkelvelden op basis van Gebiedsvisie WA-Hoeve Voorliggende ontwikkelvisie van BPD voorziet in 187 woningen in Historische middenas en op noordelijk en zuidelijk ontwikkelveld. De zogeheten Zorgkern maakt geen onderdeel uit van het plan van BPD 3 Voorliggende ontwikkelvisie van BPD voorziet in 187 woningen in Historische middenas en op noordelijk en zuidelijk ontwikkelveld. De zogeheten Zorgkern maakt geen onderdeel uit van het plan van BPD 2

34/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 Relevante recente besluitvorming/ontwikkelingen ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Vaststelling gebiedsvisie WA-Hoeve, januari 2017 Altrecht selecteert BPD als kopende en ontwikkelende partij voor de (her)ontwikkeling van de WAHoeve, april 2019 Altrecht maakt wereldkundig uiterlijk per 1 januari 2027 de WA-Hoeve te verlaten, december 2020 College van B&W en BPD sluiten anterieure overeenkomsten, maart 2021 College van B&W besluit tot ter inzage legging ontwerpbestemmingsplannen en beeldkwaliteitsplan, december 2021 Voorbereiding vaststelling bestemmingsplannen, beeldkwaliteitplan en ontwikkelkader Zorgkern, 2022

Projectfinanciën De gemeente en BPD hebben anterieure overeenkomsten gesloten om het kostenverhaal bij de ontwikkeling van de WA-Hoeve te borgen. Afspraken zijn gemaakt over onder andere het verhalen van gemeentelijke plankosten en de bijdrage van BPD aan bovenwijkse voorzieningen.

35/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.16

V&D locatie Projectgegevens

Programma Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

+/- 20 st. st. +/- 78 st. +/- 20 st.

Niet-woningbouw Winkel Kantoren Overige functies

+/- 400 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De eigenaar (Opportunity Vastgoed) is voornemens om de locatie van de voormalig V&D te transformeren. Het plan is om aan de zijde van de Hogeweg een beperkte winkelstrip te realiseren. Daarachter en daarboven zullen ongeveer 118 woningen worden gerealiseerd. De kelder blijft behouden en deze zal dienst gaan doen als parkeergarage voor de bewoners. De ontsluiting daarvan zal plaatsvinden aan de achterzijde en die komt uit op de Meester de Klerkstraat. De doorgang die er was tussen het Emmaplein en de voormalig V&D zal worden afgesloten.

Stand van zaken Opportunity Vastgoed heeft een concept-bouwaanvraag ingediend. Die is in hoofdlijn goedgekeurd dooaar de Adviescommissie Milieukwaliteit en Leefomgeving en door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Naar verwachting zal het uitgewerkte bouwplan dit in het voorjaar van 2023 in procedure gaan. Belangrijk daarbij is dat wonen op de begane grond in het centrum op deze plek niet is toegestaan en er dus een uitgebreide procedure nodig is.

Relevante recente besluitvorming Geen.

Projectfinanciën Betreft een particuliere ontwikkeling. De grond aan de achterzijde van het bestaande pand is inmiddels door Opportunity Vastgoed gekocht van de gemeente. Alle kosten komen voor rekening en risico van de eigenaar/ ontwikkelaar.

36/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.17

Vrijheidsplein Projectgegevens

Programma Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

st. st. 44 st. st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De eigenaar (Bridges) heeft een aanvraag ingediend om van de Gemeente medewerking te verkrijgen voor het realiseren van 44 woningen (inclusief bergingen) aan de AC Kerkhofflaan, resp. Vrijheidsplein te Zeist. Deze woningen worden gerealiseerd aan weerszijden van de bestaande flat boven het winkelcentrum Vrijheidsplein. Onderdeel van het plan is om de bestaande winkels te vernieuwen en de bestaande flats te renoveren/verduurzamen. De 44 woningen (5 maisonnettes en 39 appartementen) komen allemaal in de categorie middeldure huur. Er worden 20 parkeerplaatsen aangelegd op eigen terrein. 24 parkeerplaatsen worden gerealiseerd in het openbaar gebied. De overige parkeerbehoefte kan worden opgevangen door de bestaande overcapaciteit in de directe omgeving.

Stand van zaken Eigenaar /initiatiefnemer heeft een concept-bouwaanvraag ingediend.

Relevante recente besluitvorming Geen.

Projectfinanciën Betreft een particuliere ontwikkeling. Er zijn kleine grondtransacties nodig. De waarde zal worden verrekend en de kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer. Initiatiefnemer zal op zijn kosten een aantal parkeerplaatsen aanleggen in het openbaar gebied.

37/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 4.18

Herontwikkeling Veldheim Projectgegevens

Omvang gebied

31.000 m2

Programma NTB Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Veldheim is een rijksmonument aan de Utrechtseweg en is onderdeel van de Stichtse Lustwarande. Na het faillissement van voormalig eigenaar stichting Zonnehuizen is Mooi Zeist B.V. de eigenaar geworden van Veldheim. Mooi Zeist en de gemeente Zeist zijn in overleg over de toekomst van Veldheim. De bedoeling is om te komen tot een principeverzoek aan de gemeenteraad voor herontwikkeling van het perceel.

Stand van zaken Mooi Zeist heeft in overleg met de gemeente een startpakket opgesteld. Dit startpakket bestaat uit een bouwmassastudie, een indicatief programma, richtinggevende beelden en een schetsplan van de openbare ruimte. Het college heeft akkoord gegeven op het starten van participatie over dit startpakket. Inhoudelijke beoordeling van de plannen vindt later plaats bij de beoordeling van het principeverzoek. Het plan gaat uit van herontwikkeling naar een combinatie van wonen en zorg. Daarbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met cultuurhistorische waarden en behoud en versterking van groen. De participatie heeft in 2022 plaatsgevonden. Er zijn vanuit omwonenden veel reacties binnengekomen. Daarnaast heeft de gemeente gevraagd om een financiële onderbouwing van het plan, omdat dit afwijkt van de woonvisie van de gemeente Zeist. Mooi Zeist is bezig met het verwerken van de reacties op het startpakket en het opstellen van de financiële onderbouwing. De gemeente zal indien nodig een second opinion op de financiële onderbouwing op laten stellen. Op basis van de participatie en de financiële onderbouwingen zal een voorstel aan de gemeenteraad worden opgesteld.

Relevante recente besluitvorming Het college van B&W heeft in 2018 een besluit genomen over de herontwikkelingsmogelijkheden voor Veldheim. Het college van B&W heeft in 2022 op verzoek van Mooi Zeist akkoord gegeven op een startpakket voor participatie.

Projectfinanciën Mooi Zeist en de gemeente hebben een intentieovereenkomst gesloten en hierin afspraken gemaakt over kosten om te komen tot een principevoorstel voor de gemeenteraad. Afgesproken is dat begrote plankosten van de gemeente worden verhaald op de initiatiefnemer.

38/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023

5

Overige projecten en programma’s

Projecten waarbij de gemeente een rol heeft; Wat zijn dat? In dit hoofdstuk staan overige projecten en programma’s waarbij de gemeente een rol heeft. Een overig project kan bijvoorbeeld de herontwikkeling van een vastgoedobject zijn. Ook zijn de programma´s in dit hoofdstuk opgenomen. In een programma worden de overkoepelende zaken van de individuele projecten georganiseerd.

39/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 5.1

Hart van de Heuvelrug Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Natuur

1200 0 0 0 0

st. st. st. st.

10 ha 0 m² 18 ha

Projectomschrijving Hart van de Heuvelrug is een samenwerkingsverband tussen Provincie Utrecht, gemeente Soest en gemeente Zeist. Hart van de Heuvelrug is een unieke gebiedsontwikkeling met projecten die variëren van nieuwe natuur tot woningbouw, van ecoducten tot duurzame bedrijventerreinen. Doel is de ruimtelijke kwaliteit en de belevingswaarde van de Heuvelrug te versterken. De Utrechtse Heuvelrug, Nederlands op één na grootste aaneengesloten natuurgebied, dreigde verregaand te versnipperen. De toename van de (auto)mobiliteit en bouw van woningen en bedrijven maakten dat juist in het hart van dit gebied belangrijke verbindingen voor planten en dieren verloren dreigden te gaan. De kwaliteitsimpuls voor de natuur is mogelijk dankzij rode ontwikkelingen. Hart van de Heuvelrug is gestart in 2004 vanuit een unieke samenwerking tussen maar liefst 17 partijen die een gezamenlijke ambitie hadden: 22 projecten realiseren in het Hart van de Heuvelrug waardoor de rood-groen balans verbeterde. Sinds 2015 werken provincie Utrecht, gemeenten Zeist en Soest samen met Het Utrechts Landschap en het Nationaal Militair Museum de resterende projecten van de gebiedsontwikkeling verder uit.

Stand van zaken De afgelopen jaren is enorm veel werk verzet. Veel daarvan is goed zichtbaar en inmiddels lijkt het alsof het nooit anders is geweest. Vooral veel van de groene projecten zijn gerealiseerd. Op Zeister grondgebied lopen nog de volgende projecten: Huis ter Heide west (woningbouw), WAHoeve (vooral woningbouw), sortie 16 (woningbouw), de ecologische corridor Camp New Amsterdam (groen) en Kamp van Zeist (vergroening). Gemeente Zeist is projecttrekker van Huis ter Heide West. Op Soester grondgebied lopen nog de volgende projecten: De Groene Hoogte (woningbouw), Oude Tempel (woningbouw) en Richelleweg (bedrijventerrein).

Relevante recente besluitvorming ▪

Samenwerkingsovereenkomst Hart van de Heuvelrug (2015)

Projectfinanciën Voor het programma is een mastergrondexploitatie waarin alle grondexploitaties van deelprojecten samenkomen. Provincie Utrecht is risicodrager van de mastergrondexploitatie, zolang alle deelprojecten binnen de afgesproken kaders worden uitgevoerd. De verwachting is dat alle projecten binnen de kaders kunnen worden uitgevoerd. De programmakosten worden elk jaar gelijk verdeeld tussen de drie partners. Hiervoor is binnen de gemeente Zeist tot 1/1/2026 circa € 50.000 per jaar begroot.

40/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 5.2

Woonwijk vliegbasis Soesterberg Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma: Omvang gebied:

…

ca 200.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 0 0 220 - 250

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Op de voormalige Vliegbasis Soesterberg komen woningbouw (20 hectare) en natuurontwikkeling (ca 380 hectare) samen. Het uitgangspunt van deze nieuwe woonwijk is 'wonen in en met de natuur'. De woonwijk ligt aan de zuidkant van het Park Vliegbasis Soesterberg en grenst aan SoesterbergNoord. Het wordt een duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonwijk, die past in de bijzondere omgeving van de voormalige vliegbasis met landschap, natuur en een rijke cultuurhistorie. In totaal worden er 220 tot 400 koopwoningen gerealiseerd in het duurdere segment.

Stand van zaken De planontwikkeling van woonwijk Vliegbasis Soesterberg vordert, maar kent ook vertragingen. Het opsporen van de niet gesprongen explosieven in het bos is afgerond, de ontheffing wet natuurbescherming is verleend en de drie wijzigingsplannen – die nodig zijn voor het verleggen van de geluidcontour van Soesterberg Noord - zijn in procedure. De vertraging wordt met name veroorzaakt door het beroep bij de rechtbank op de ontheffing Wet Natuurbescherming en de onderhandelingen rondom de aangetroffen bodemverontreiniging (PFOS ). Voor de kavels Westflank heeft de planvorming en participatie in 2021 plaatsgevonden. Het ontwerp bestemmingsplan is begin 2023 ter inzage gelegd. Voor de gronduitgifte is een ontwikkelstrategie opgesteld. Uitgifte van de grond vindt de komende jaren fasegewijs plaats. De provincie is van plan om ontwikkeling onder te brengen bij een externe ontwikkelorganisatie. Besluitvorming hierover vindt begin 2023 plaats.

Relevante recente besluitvorming ▪

Besluit over de samenwerkingsovereenkomst Vliegbasis Soesterberg met Provincie Utrecht en gemeente Soest (2015)

Projectfinanciën Provincie Utrecht is trekker van het project. Jaarlijks worden de grondexploitaties geactualiseerd. De grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg bestaat uit twee deelexploitaties, te weten: exploitatie Woonwijk, die betrekking heeft op de woningbouwontwikkeling en de exploitatie Park, die betrekking heeft op de ontwikkeling van het park. Afgesproken is dat indien het batig saldo uit de rode projecten lager is dan € 28,- miljoen, het verschil tussen het daadwerkelijke saldo en € 28,- miljoen tussen Provincie, Zeist en Soest gelijk verdeeld wordt.

41/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 5.3

WOM Kerckebosch Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Zorg Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

457 131 97 191 110

st. st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Kerckebosch vernieuwt. De gemeente Zeist en woningcorporatie Woongoed Zeist werken sinds 2006 samen aan het nieuwe Kerckebosch. Voor de uitvoering van de plannen is de Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) opgericht. Samen met bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden wordt gewerkt aan de plannen voor de wijkvernieuwing. De bestaande galerijflats zijn verdwenen (m.u.v. ‘Flat 11’) om ruimte te bieden aan 800-1000 nieuwe en duurzame huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen en types. Flat 11 is blijven staan en is gerenoveerd. Kerckebosch is een wijk voor iedereen. Het nieuwe Kerckebosch bestaat uit 6 buurten, elk met een eigen karakter dat bepaald wordt door de omliggende natuur, inrichting van de (groene) buitenruimte en architectuur. Bij de start van elke nieuwe fase wordt gekeken welke woonwensen er op dat moment leven. Daar worden de plannen op aangepast. Zo ontstaat een gevarieerde en toekomstbestendige wijk.

Stand van zaken Het totale woningbouwprogramma in Kerckebosch betreft: 986 woningen (46% sociaal, 43% vrije sector en 11% zorg). Daarvan zijn er 430 sociaal, 370 vrije sector en 110 zorgwoningen gerealiseerd en 27 sociaal en 49 vrije sector zijn nog in ontwikkeling. Het project loopt nog tot en met 2024.

Relevante recente besluitvorming In 2021 is een werkbudget van € 500.000 beschikbaar gesteld uit het gelabelde deel RIOZ Kerckebosch. Met als doel het kunnen oplossen van een aantal beheerszaken die voortkomen uit de overgang van WOM naar gemeente en voor kleine projecten om de verbinding in de wijk te bevorderen. In april 2022 is door de raad een voorbereidingsbesluit genomen met het oog op een nieuw bestemmingsplan waarin de huidige situatie geborgd wordt.

Projectfinanciën Binnen het RIOZ is een deel gelabeld voor Kerckebosch. De tussentijdse opbrengsten van de grondexploitatie worden door de WOM in gelijke delen aan Woongoed Zeist en gemeente uitgekeerd. De bijdrage aan de gemeente komt in het RIOZ Kerckebosch terecht. De totale te verwachten grondopbrengsten bedragen De 11.300.000. Hiervan is € 6,7 mln uitgegeven, o.a. aan de Brede School, verbouw winkelcentrum, bijdrage verduurzaming Flat 11, plankostenbudget en bijdrage project Vollenhove Vooruit, werkbudget. Er resteert dan nog zo’n € 2,7 mln.

42/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 5.4

Drieluik Den Dolder (Nieuwe Verbindingen Den Dolder) Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

0 0 0 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

gtvak een plaatje inV

Projectomschrijving De spoorwegovergang in het centrum van Den Dolder wordt op termijn afgesloten voor gemotoriseerd verkeer. Om dit te realiseren is een nieuwe verbinding nodig om auto’s op een snelle en veilige manier naar het centrum van Den Dolder aan de zuidkant van het spoor te leiden. Daarvoor zijn aanpassingen nodig aan de aansluiting van de Pleineslaan op de N238, een nieuwe aansluiting op de N238 via de Andreas Foxlaan of een alternatieve route. Ook zijn er keervoorzieningen nodig om laad- en losverkeer in het centrum te laten keren. Tot slot zijn maatregelen nodig om de overweg geschikt te maken voor alleen langzaam verkeer. De komende jaren worden genoemde aansluitingen verder ontwikkeld en ontworpen. Dat gebeurt in samenspraak met de inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden en partijen zoals Prorail en provincie. Toekomstige ontwikkelingen zoals de komst van woningen op de WA Hoeve, de komst van de politieacademie en de doorfietsroute worden meegenomen. Leefbaarheid, bereikbaarheid en veiligheid staan voorop.

Stand van zaken In 2020 hebben verkeerstellingen en kruispuntanalyses plaatsgevonden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de benodigde capaciteit voor de provinciale weg. Maar ook aan de ontsluitingen voor politieacademie en WA Hoeve. In 2020 is een omgevingsmanager aangesteld en is onderzoeksbureau Antea aangetrokken om de verkeersanalyses uit te voeren en een afwegingskader op te stellen. In 2021 is gestart met drie klankbordgroepen. Vanwege de complexiteit van de opgave is ook in 2022 nog nader onderzoek uitgevoerd worden voordat in 2023 een definitieve keuze gemaakt kan worden.

Relevante recente besluitvorming ▪

19RV049 uitvoering Drieluik Den Dolder

Projectfinanciën Door de raad is geld gereserveerd voor eventuele aanvullende maatregelen voor het centrum van Den Dolder. In principe draagt Prorail de kosten van ontwerpen en uitvoering van het Drieluik, dat wil zeggen de aansluiting Pleineslaan, Andreas Foxlaan (of alternatief) en aanpassingen aan de overweg. Extra benodigde maatregelen in het centrum zijn voor rekening gemeente. Er is een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld.

43/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 5.5

Realisatie nieuwe Gemeentewerf aan de Johannes Postlaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 0 0 0

st. st. st. st.

0 m² 0 m² n.t.b. m²

Projectomschrijving De huidige gemeentewerf is te groot, niet duurzaam en het gebouw is sterk verouderd. Met dit project wordt invulling gegeven aan de wens van een modern, kleiner en duurzaam gebouw. In 2021 heeft het college van B&W en de gemeenteraad ingestemd met de realisatie van een nieuwe gemeentewerf aan de Johannes Postlaan in Zeist, ter vervanging van de huidige werf aan de Van Renesselaan. Het doel is een duurzaam robuust gebouw met een functioneel buitenterrein. Aan de Van Renesselaan zullen woningen worden gerealiseerd na verplaatsing van de gemeentewerf (zie 2.4 Grondexploitatie Gemeentewerf).

Stand van zaken Eind 2021 is de aanbesteding voor het ontwerp van de nieuwe gemeentewerf op TenderNed geplaatst. Architectenbureau Bdg is geselecteerd. Het defintief ontwerp (DO) zal eind januari 2023 gereed zijn. De aanbesteding is gebaseerd op een Programma van Eisen (PvE), dat onder andere samen met de medewerkers van de werf is opgesteld. In april 2023 starten we met het aanbestedingstraject van een bouwbedrijf.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪ ▪

Collegebesluit d.d. 18 december 2018: instemming om in principe de gemeentewerf te verplaatsen/nieuw te bouwen aan de Johannes Postlaan. Collegebesluit d.d. 6 juli 2021: goedkeuring voor uitvoering van de vervolgfase (realisatie) van de nieuwe gemeentewerf aan de Johannes Postlaan. Raadsvoorstel d.d. 9 september 2021: Akkoord te gaan met de uitvoering van de realisatie, het openen van een krediet en een begrotingswijziging.

Projectfinanciën Bij het raadsvoorstel dat in september 2021 zijn kredieten beschikbaar gesteld voor de realisatie. Eerder had de raad al een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld. De investering leidt tot activa (gemeentelijk bezit) en daarmee tot meerjarige afschrijvings- en rentelasten. Daarnaast komt een deel van de dekking vanuit de opbrengsten van de grondexploitatie Gemeentewerf. Helaas is door corona en het uitbreken van de oorlog in Oekraïne de loon- en prijsstijgingen gestegen met circa 20%. De kosten voor het nemen van extra duurzaamheidsmaatregelen worden gedekt vanuit de routekaart.

44/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 5.6

Vollenhove Projectgegevens

Omvang gebied:

m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Voor Vollenhove wordt samen met Woongoed en Lisman & Lisman een gebiedsvisie opgesteld.

Stand van zaken In juli 2021 heeft de gemeenteraad het Parkplan vastgesteld, met een verkenning van de kansen voor ruimtelijke ontwikkelingen in Vollenhove. De ruimtelijke kansen hebben hierbij een positieve invloed op sociale thema’s, zoals ontmoeting, gezondheid, welzijn en zorg. Bij dit voorstel heeft de raad ook opdracht gegeven om met dit parkplan als inspiratiedocument, een gebiedsvisie op te stellen. Hiervoor is een participatievoorstel opgesteld. In 2023 wordt met bewoners gewerkt aan een gebiedsvisie, via een innovatief proces met elementen van een burgerberaad. Ook zijn partners in de wijk betrokken en is er een projectteam waar ook Woongoed en Lisman onderdeel van uitmaken. De planning is dat eind 2023 de gebiedsvisie ter besluitvorming aan de gemeenteraad zal worden voorgelegd. Onderdeel van de gebiedsvisie is de herontwikkeling van het gebied rondom de weggeefwinkel. Hier liggen kansen voor het bouwen van woningen, vervanging van de gymlokalen en een ontmoetingsplek. Eigenaar van de locatie zijn gemeente en Woongoed Zeist.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪

Ambitiedocument (januari 2020) Parkplan Vollenhove, opmaat naar de gebiedsvisie (juli 2021)

Projectfinanciën Voorbereidingskosten in de vorm van ambtelijke inzet en inhuur adviseurs worden gefinancierd vanuit de regiodeal. Voor een deel van het participatieproces worden kosten gedekt uit het uitvoeringsprogramma van het coalitieakkoord (burgerberaad). Bij het vaststellen van de gebiedsvisie zal ook een financiële paragraaf worden aangeboden en wordt een ontwikkelstrategie opgesteld.

45/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023 6

Toelichting op begrippen

Boekwaarde Op het project geboekte kosten en opbrengsten.

Disconteringsrente De disconteringsrente is een rentepercentage waarmee een Netto Contante Waarde berekening uitgevoerd kan worden. Het disconteringspercentage voor gemeentelijke grondexploitaties bedraagt 2,0% en is gelijk aan het langjarig streefpercentage voor inflatie van de ECB.

Eindwaardedatum Datum waarop de grondexploitatie wordt afgesloten. Veelal is dit gelijk aan 31 december van het jaar waarin de laatste investeringen of opbrengsten zich bevinden.

Peildatum Datum waarop de berekening is opgesteld. Voor grondexploitatie is het gebruikelijk dat dit 1 januari van het lopende jaar betreft. In deze bedragen zijn geen prijsstijgingen opgenomen.

Resultaat op Nominale waarde De Nominale waarde betreft het resultaat zoals deze op dit moment is zonder invloeden van tijd, zoals: kosten- en opbrengstenstijging, rente en disconering. Dit betreft de bedragen zoals deze zijn bepaald op de peildatum van de berekening.

Resultaat op Eindwaarde De Eindwaarde van het project is het resultaat van het project op de einddatum van het project. Hierbij wordt rekening gehouden met kosten- en opbrengstenstijgingen -voorafgaand aan de investering of opbrengst- en rente –jaarlijks over het saldo van de investeringen en opbrengsten.

Resultaat op Netto Contante Waarde De Netto Contante Waarde (NCW) is het resultaat van het project op eindwaarde teruggerekend met disconteringsrente naar een bepaald moment. De NCW wordt in de regel op 1 januari van het lopende jaar berekend. Bij negatieve projecten wordt de NCW gebruikt om de hoogte van de verliesvoorziening te bepalen. De NCW is dan gelijk aan de benodigde voorziening.

Verliesvoorziening De verliesvoorziening is het bedrag dat nodig is om het project op Eindwaarde te kunnen betalen. In de gemeente Zeist wordt de Verliesvoorziening gebaseerd op de Netto Contante waarde. Dit houdt in dat uitgegaan wordt van een ‘rendement’ over de verliesvoorziening. In geval van de gemeente Zeist dient er een rendement op de voorliesvoorziening te zijn van 2,0% om het project op Eindwaarde te kunnen bekostigen; dit houdt in de gemeente jaarlijks 2,0% van de verliesvoorziening per 1 januari van het lopend jaar dient te betalen.

46/47

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2023

De bijlage bij dit document zijn vertrouwelijk

Waarom? De gemeente Zeist heeft een aantal stedelijke ontwikkelingen waarbij de gemeente in welke vorm dan ook participeert. Voor onze eigen financiële belangen, maar ook voor de financiële belangen van onze samenwerkingspartners zijn daarom de grondexploitaties, deelnemingen en faciliterende projecten geheim verklaard.

De geheimhouding geldt op grond van artikel 25 lid 2 Gemeentewet, juncto artikel 10 2e lid onder b van de wet openbaarheid bestuur De geheimheimhouding geldt tot en met vijf jaar na het moment van afsluiten van de laatste grondexploitatie en/of deelneming en/of project met faciliterend grondbeleid.

47/47