05-22RV030# Bijlage 5 Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022

Dwarsweg Projectgegevens Onderdeel van programma:

n.v.t.

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 0 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Op de locatie aan de Dwarsweg waar eerst supermarkt ‘De Komeet’ was gehuisvest, is de R.K. woningbouw voornemens om 25 zorgeenheden te ontwikkelen. Deze zorgeenheden zijn bestemd voor cliënten van Reinaerde. De locatie is eind 2019 door de RKWBZ aangekocht en samen met een ontwikkelaar worden de plannen verder uitgewerkt. Hiervoor is veel aandacht voor het parkeren en de stedenbouwkundige inpassing binnen de bestaande woonbuurt.

Stand van zaken De gemeente heeft een principebesluit genomen, en de bouwaanvraag is bij de gemeente ingediend. Ook heeft de RKWBZ de plannen uitgewerkt en een informatieavond voor omwonenden gehouden. In 2021 zijn de plannen getoetst, heeft het plan ter inzage geleden en is een zienswijzennota opgesteld. Begin 2022 is de vergunning verleend voor het plan. Het plan valt onder de algemene verklaring van geen bedenkingen.

Relevante recente besluitvorming RIB n.a.v. het principebesluit: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/6759323/1#search=%22rib%20dwarsweg%22

Projectfinanciën Het gehele perceel is eigendom van de RKWBZ en er zijn nauwelijks gemeentelijke kosten mee gemoeid. Kostenverhaal (loonkosten) is niet mogelijk, omdat het project bestaat uit 100% sociale woningbouw. Eventuele kosten komen dus ten laste van de afdelingsbudgetten. Kosten van aanpassingen in de openbare ruimte komen voor rekening van RKWBZ.

28/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.5

Griffensteijn Projectgegevens

Programma Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 20 st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving In de wijk Griffensteijn heeft Woongoed Zeist 191 sociale huurwoningen die in een matig tot slechte staat van onderhoud zijn. Het betreft hier woningen uit de wederopbouwperiode met een gemeentelijke monumenten status. Van 90 van de 191 woningen is de monumentenstatus opgeheven. Er blijven 77 On Site en 24 Airey woningen staan, en voor deze woningen wordt een onderhoudsplan voorbereid. Er worden 90 Airey woningen gesloopt om plaats te maken voor nieuwe woningen. Er wordt verkend of er ruimte is voor meer woningen gelet op de versnellingsopgave van de gemeente. Het lijkt realistisch dat 20 extra woningen kunnen worden gerealiseerd.

Stand van zaken Eind 2021 is door Woongoed architect Geurst en Schulze geselecteerd om een stedenbouwkundig plan te maken. In 2022 wordt verder samen opgetrokken en gewerkt aan de benodigde formele procedures en onderbouwing. De planning is om in de zomer van 2022 tot een plan te komen dat ook met bewoners wordt besproken. Een volgende stap is uitwerking in een stedenbouwkundig plan en een bouwplan voor de nieuwbouw. Hiervoor heeft de gemeente intensief overleg met Woongoed.

Relevante recente besluitvorming Op 28 januari 2020 nam het college van B&W van Zeist een nieuw besluit over de monumentale status van een aantal panden in Griffensteijn. Hiermee bleven voldoende panden beschermd en was de weg vrij om de herontwikkeling van het nu voorliggende plangebied op te pakken. Voor het college was daarbij van evident belang dat tussen Woongoed Zeist en de erfgoedorganisaties een compromis was bereikt dat goed past bij de analyse van bureau Hylkema en bij het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). Op 13 juli 2021 heeft het college ingestemd met de kadernota van 5 mei 2021 en is de raad geïnformeerd met een raadsinformatiebrief (RIB21.134).

Projectfinanciën Omdat het gaat om sociale woningbouw is geen nadere verkenning gedaan voor kostenverhaal. De kosten tot op heden zijn gedekt uit de afdelingsbudgetten en betreffen voornamelijk inzet van het extern ingeschakelde adviesbureau door Woongoed.

29/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.6

Hofje van Zeist Projectgegevens Onderdeel van programma: Omvang gebied:

Versnelde Huisvesting 4.056 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

16 0 2 3

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Een grondeigenaar heeft in co-creatie met omwonenden een plan gemaakt voor begeleid wonen voor jongeren met een verstandelijke beperking. Dit proces is afgesloten met een kaderstellend raadsbesluit op 9 april 2019, waarbij de raad een subsidie van € 262.000,- beschikbaar heeft gesteld. De provincie heeft een garantie afgegeven van € 150.000,- voor het geval het niet lukt een woonbestemming te realiseren op deze locatie. Op 18 april 2019 hebben de gezamenlijke initiatiefnemers een intentieovereenkomst getekend.

Stand van zaken De oorspronkelijk beoogd ontwikkelaar heeft zich begin 2020 teruggetrokken. Met de combinatie Bureau Bos en Koelewijn Bouw is echter in de loop van 2020 een doorstart gemaakt. In samenspraak tussen Stichting Hofje van Zeist, RK Woningbouwvereniging, Bos en Koelewijn en de gemeente is in de periode 2020-2021 een nieuw plan gemaakt (zie afbeelding boven), met 16 sociale wooneenheden voor jongeren met een verstandelijke beperking en 2 woningen in de middeldure huur. De laatste zullen na oplevering dienen als gemeenschappelijke ruimte en als beheerderswoning. Op 29 maart 2021 heeft een webinar over het project plaatsgevonden. Een ieder kon via dit webinar kennis nemen van de planuitwerking en het vervolgproces. Mede met inachtneming van de reacties die tijdens en na het webinar zijn verkregen en afstemming met belanghebbenden als Postduivenvereniging Union-Postjager en Stichting Volksgebouw Zeist is het plan in de loop van 2021 verder uitgewerkt. Hierbij is ook een klankbordgroep van omwonenden en betrokkenen van Hofje van Zeist geraadpleegd. Op 7 februari 2022 vond een informatiebijeenkomst voor omwonenden plaats. Voornemen is dat de benodigde vergunningenprocedure in 2022 wordt afgerond, waarna gestart zal worden met de bouw.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪ ▪

Raadsbesluit 19RV013 d.d. 9 april 2019 inzake het verlenen van subsidie voor het project Intentieovereenkomst d.d. 18 april 2019 inzake de realisatie van het project Collegebesluit 41439 d.d. 13 juli 2021 inzake inzet subsidie Hofje van Zeist

Projectfinanciën Voor dit project heeft de raad op 9 april 2019 een subsidie beschikbaar gesteld. Deze subsidie wordt op basis van een collegebesluit van 13 juli 2021 ingezet ter voorfinanciering van ten behoeve van het project door de initiatiefnemer (ontwikkelcombinatie) te maken kosten. Het betreft onderzoekskosten en (ontwerp)kosten ter voorbereiding op het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. De

30/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 gemeentelijke inspanning wordt gedekt vanuit de afdelingsbudgetten, omdat het kostenverhaal vanwege de haalbaarheid van het plan niet (geheel) mogelijk is.

4.7

Huis ter Heide Zuid Projectgegevens Onderdeel van programma:

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

18 0 32 22

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Op de locatie in Huis ter Heide, tussen de Korte Bergweg en het kantoor van Glaxo wordt een nieuw plan ontwikkeld met 72 woningen. In dit plan wordt ook de ‘Glaxoweg’ aangelegd: dit is de verbinding tussen Huis ter Heide west en de A28 (via de autoboulevard). Deze weg is randvoorwaardelijk voor de ontwikkeling van Huis ter Heide West. Het plan is grotendeels in eigendom van een projectontwikkelaar, RVO. Eén van de percelen is in eigendom van de gemeente. Er is een anterieure overeenkomst opgesteld waarin afspraken zijn gemaakt over grondoverdracht, bijdragen en kostenverhaal. Voor de locatie is een uitwerkingsplicht opgenomen in het bestemmingsplan. Het plan past binnen de regels uit deze uitwerkingsplicht.

Stand van zaken De ontwikkelaar werkt de planuitwerking uit en heeft het plan in februari 2020 ingediend. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht binnen het bestemmingsplan. Het plan is getoetst, vooroverleg heeft plaatsgevonden en in december 2020 heeft het college ingestemd met het bouwplan en de anterieure overeenkomst. Het bouwplan heeft begin 2021 ter inzage geleden. Het aangepaste plan en de nota van zienswijzen zijn in het najaar van 2021 ingediend voor besluitvorming door de gemeenteraad. In februari 2022 heeft de raad ingestemd met het Uitwerkingsplan.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪ ▪ ▪

Raadsvoorstel en verslag van het debat van 9 februari 2021: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/787662/Debat%20thema%20Ruimte%20RV%20Huis %20ter%20Heide%20Zuid%2009-12-2021 Voor dit plan is een principebesluit genomen in april 2019. RIB: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/7506331/1/RIB19_061_Principebesluit_Huis_ter_Heide Overige besluitvorming in relatie tot Huis ter Heide west: zie Huis ter Heide West. Collegebesluit uitwerkingsgebied in december 2020: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/9575613/2#search=%22rib%20huis%20ter%20heide%2 2 31/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 ▪

Raadsbesluit uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid 22 februari 2022 https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/909391/Raad%2022-02-2022

Projectfinanciën De plankosten voor dit plan worden verhaald op de ontwikkelaar, hiervoor is een anterieure overeenkomst opgesteld.

32/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.8

De Lindenhorst Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma: Omvang gebied:

… Versnelde Huisvesting 23.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 4 0 0 Ca. 11

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De locatie De Lindenhorst krijgt na het vertrek van de jeugdzorginstelling in 2023 een invulling met woningen in het groen. De precieze invulling is nog onbekend, maar zal in ieder geval bestaan uit een aantal sociaal-maatschappelijke woningen die qua vormgeving passen bij de structuur en opbouw van het Lyceumkwartier.

Stand van zaken De resultaten van het participatietraject zijn begin 2020 in de gemeenteraad behandeld. Het Rijksvastgoedbedrijf heeft begin 2021 de locatie overdragen aan Van Wonen-Van Grunsven. In de loop van 2021 is de planvorming weer opgestart. Belangrijk aandachtspunt betreft de woningbouwinvulling, met concrete aandacht voor de sociale component. Een tweede belangrijk aandachtspunt betreft de groene inpassing. Naar verwachting start begin 2022 een nieuw participatietraject.

Relevante recente besluitvorming ▪

Op 12 mei 2020 heeft de gemeenteraad ingestemd met de randvoorwaarden voor de nieuwe invulling van De Lindenhorst. 200217 Raadsvoorstel participatierapport De Lindenhorst.docx (raadsinformatie.nl)

Projectfinanciën Met het RVB is een afspraak over een plankostenvergoeding gemaakt. De resterende plankosten komen voor rekening van de nieuwe eigenaar. Hiermee is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Voor het project is een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld.

33/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.9

Schermerslaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

53 st. st. st. st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Op de locatie naast de huidige ‘zusterflat’ aan de Schermerslaan wil de eigenaar Lisman, een appartementengebouw realiseren met ruim 50 kleine appartementen. Deze woningen van ongeveer 30 m2 zullen worden verhuurd aan jonge starters met een middeninkomen.

Stand van zaken De gemeente heeft een principebesluit genomen, maar de formele procedure is nog niet gestart. Lisman heeft wel een eerste plan ingediend, dit wordt nu beoordeeld door de gemeente. Ook vinden er gesprekken plaats met de welstandscommissie. Daarnaast zal de eigenaar, in overleg met de gemeente, een informatieavond organiseren voor omwonenden.

Relevante recente besluitvorming RIB n.a.v. het principebesluit: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/6892503/1#search=%22principebesluit schermserlaan%22

Projectfinanciën Het gehele perceel is eigendom van Lisman en er zijn geen gemeentelijke kosten mee gemoeid, met uitzondering van de gemaakte en nog te maken plankosten. Hier worden met Lisman afspraken over gemaakt.

34/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.10

Schermerslaan-Vondellaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma: Omvang gebied:

… Versnelde Huisvesting 1.900 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 18-24 0 0 0

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De locatie op de hoek Schermerslaan-Vondellaan is in eigendom van Woongoed. Woongoed heeft plannen uitgewerkt voor een nieuwe invulling, met volledig sociale woningbouw.

Stand van zaken Woongoed heeft in 2021 de plannen voor de locatie uitgewerkt. In het kader daarvan heeft ook overleg met de buurt plaatsgevonden. Een aantal buurtbewoners blijft moeite hebben met de hoogte van de (sociale) woningbouw. De architectonische uitwerking is gestart en kan rekenen op instemming door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). De bestemmingsplanprocedure kan begin 2022 starten. Woongoed is verder in gesprek met het Leger des Heils om ook enkele woningen voor bijzondere doelgroepen aan te wijzen. Afstemming met de gemeente hierover loopt eveneens.

Relevante recente besluitvorming ▪

Nog niet van toepassing.

Projectfinanciën Met Woongoed zal een afspraak over een beperkte vergoeding van plankosten worden vastgelegd; daarnaast komen ingrepen in de directe omgeving voor rekening van de ontwikkeling door Woongoed. Verder is een subsidie ontvangen voor het project als bijdrage voor investeringen in de huisvesting van bijzondere doelgroepen.

35/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.11

Sortie 16 Projectgegevens

Omvang gebied:

70.979 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

30 – 60 30 – 60 30 – 60 10 – 50

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Sortie 16 is een van de nieuwbouwlocaties binnen het programma Hart van de Heuvelrug. De locatie ligt in de gemeente Zeist en grenst aan de gemeente Soest. De komende jaren zullen er 150 tot 200 woningen worden gerealiseerd in diverse prijssegmenten. Het gebied Sortie 16 ligt ten noorden van de Amersfoortseweg en ten zuiden van ontwikkelgebied Vliegbasis Soesterberg. Aan de westzijde wordt de locatie begrensd door woonwagenkamp Beukbergen en ten oosten door de nieuwe westelijke ontsluitingsweg van bedrijventerrein Soesterberg Noord. De locatie Sortie 16 ligt in een kom die ontstaan is door de zandafgraving ten behoeve van de ophoging van de A12. De ambitie is op deze plek een bijzonder woonmilieu te maken waar wonen en ecologie hand in hand gaan. De provincie Utrecht is eigenaar van de locatie en is de projecttrekker. De gemeente Zeist vervult een faciliterende rol.

Stand van zaken Voor het gebied is in 2021 een gebiedsvisie vastgesteld. De gebiedsvisie wordt uitgewerkt in een bestemmingsplan. Op basis van het bestemmingsplan zal de grond door middel van een tender verkocht worden aan een projectontwikkelaar. De gemeente heeft via de stuurgroep Hart van de Heuvelrug anterieure afspraken gemaakt over Sortie 16. Afgesproken is dat de door de gemeente Zeist, in samenwerking met de provincie Utrecht, op te stellen randvoorwaarden en uitgangspunten in de tenderprocedure worden opgenomen, mits passend bij eerdere inhoudelijke randvoorwaarden en uitgangspunten.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪

Samenwerkingsovereenkomst Hart van de Heuvelrug 2015 De gemeenteraad heeft 19 januari 2021 de gebiedsvisie voor Sortie 16 vastgesteld.

Projectfinanciën Provincie Utrecht is trekker van het project. Er wordt jaarlijks een grondexploitatie opgesteld, die onderdeel vormt van de mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug. Gemeente Zeist is een geen risicodragende partij in het project Sortie 16.

36/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.12

Utrechtseweg Noord - Eikenstein Projectgegevens Onderdeel van programma:

Utrechtseweg Noord

Omvang gebied:

39.500 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 80 n.t.b. Ca. 50-70 Ca. 50-70

st. st. st. st.

0 m² 0 m² Ca. 300 m²

Voeg in dit tekstvak een plaatje inV

Projectomschrijving Eikenstein krijgt een bijzondere invulling, een plek waar ontmoeten centraal staat. Ontmoeten voor verschillende doelgroepen, om te wonen, te werken en te ontspannen. Hoofdaccent zal het ‘wonen’ vormen. Het project maakt naast het programma Utrechtseweg Noord eveneens onderdeel uit van de versnelde huisvesting.

Stand van zaken De locatie Eikenstein is sinds begin 2020 in bezit van Fakton-PlegtVos. De RK Woningbouwvereniging heeft in augustus 2020 het monument overgenomen van Fakton-PlegtVos en is daarmee partner in de ontwikkeling. RK Woningbouwvereniging betrekt Abrona en Kwintes bij de opzet van het gemengd woonprogramma. Het stedenbouwkundig plan is op hoofdlijnen gereed. Nadere uitwerking van het plan, inclusief het woningbouwprogramma en de vormgeving van het monument, heeft in 2021 plaatsgevonden. De bestemmingsplanprocedure kan begin 2022 van start gaan. Fakton-PlegtVos zorgt voor communicatie en participatie met omwonenden en andere betrokkenen.

Relevante recente besluitvorming ▪

De raad heeft op 15 januari 2019 ingestemd met de uitgangspunten voor Eikenstein: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/566317/Raad%2015-01-2019?

Projectfinanciën Met het RVB is een afspraak over een plankostenvergoeding gemaakt. De resterende plankosten komen voor rekening van Fakton-Plegtvos. Verder dient vanuit dit project een bijdrage (bovenplans) te worden betaald aan de projecten in de gebiedsvisie Utrechtseweg Noord. Er is hiervoor een anterieure overeenkomst in voorbereiding. Verder is voor dit project een subsidie ontvangen als tegemoetkoming voor de meerkosten voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen.

37/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.13

Utrechtseweg Noord - RaboFacet (BPD) Projectgegevens Onderdeel van programma:

Utrechtseweg Noord

Omvang gebied:

32.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 46 30

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving De sloop van RaboFacet is afgerond en de werkzaamheden voor bouwrijpmaken zijn gestart. Op de locatie zullen ca. 100 woningen worden gerealiseerd in een opzet gerelateerd aan een ‘Enk’; een oude gemeenschappelijk landbouwlocatie.

Stand van zaken Het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk. De woningen zijn verkocht en begin 2022 zal de bouw van start gaan.

Relevante recente besluitvorming ▪

De raad heeft op 15 september 2020 het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vastgesteld: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/666175/Raad%2015-09-2020

Projectfinanciën Met BPD is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin zowel afspraken over een plankostenvergoeding als over een bijdrage aan de bovenplanse kosten in het kader van de Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord zijn gemaakt. Hiermee is het kostenverhaal verzekerd. Voeg in dit tekstvak een plaatje inV

38/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.14

Vogelwijk Projectgegevens

Omvang gebied:

± m² 15.000

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 47 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving De Vogelwijk wordt vernieuwd. Woongoed Zeist heeft de middeldure huur- en koopwoningen in de laatste fase van dit project aanbesteed en de Buntegroep uit Ede heeft de aanbesteding gewonnen. Deze fase betreft het terrein begrensd door: Gruttolaan, Kievitlaan, Reigerlaan, Noordweg, Griffensteijnselaan en Koppelweg. De 24 sociale huurwoningen gaat Woongoed voor eigen rekening en risico ontwikkelen. Woongoed en De Buntegroep gaan een mix van betaalbare huurappartementen en koopwoningen realiseren in het gebied: ▪ +/- 24 middeldure eengezins huurwoningen; ▪ +/- 16 middeldure eengezins koopwoningen; ▪ een appartementengebouw met 14 middeldure huur- of koopwoningen; ▪ een appartementengebouw met 24 (zorg) sociale huurwoningen. De bouwplannen vallen binnen de kaders van het huidige bestemmingsplan.

Stand van zaken Begin 2021 heeft De Buntegroep de aanbesteding gewonnen. Eind 2021 is een concept-bouwplan ingediend. In 2022 zullen de diverse anterieure- en grondverkoopovereenkomsten worden afgerond. De omgevingsvergunning zal worden aangevraagd en na afgifte van de vergunning kan de bouw snel aanvangen, want de Bunte groep heeft al een aannemer gecontracteerd. De te realiseren sociale huurwoningen houdt Woongoed in portefeuille. Ook de middeldure huurwoningen zal Woongoed in portefeuille nemen.

Relevante recente besluitvorming ▪

juni 2021: Aanpassing differentiatie (RIB21.114)

Projectfinanciën Het gehele projectgebied is eigendom van Woongoed. In de realisatieovereenkomst van 7 juli 2014 is afgesproken dat beide partijen hun toekomstige kosten zelf dragen. Deze worden geacht te zijn verrekend in de grondtransacties. Eventuele kosten komen dus ten laste van de afdelingsbudgetten. Dit geldt niet voor de kosten van voorbereiding en toezicht t.b.v. de ontwikkelaar. Die worden verhaald op De Buntegroep.

39/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 4.15

Herontwikkeling WA-Hoeve, Den Dolder Projectgegevens Onderdeel van programma:

Hart van de Heuvelrug

Omvang:

± 140.000 m²1

Programma Woningbouw2 Sociaal/goedkoop Middelduur Duur

48 st. 83 st. 56 st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

nnb 0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving In januari 2017 heeft de gemeenteraad een gebiedsvisie op de Willem Arntsz Hoeve (WA-Hoeve) in Den Dolder vastgesteld. Voorzien is een herontwikkeling van de huidige zorgfunctie van Altrecht/Fivoor in het gebied naar een onderscheidend woon- en leefmilieu. In diverse zogeheten ontwikkelvelden (totaal circa 14 ha) is woningbouw voorzien met een dichtheid van 25 tot maximaal 30 woningen per ha. De Historische Middenas wordt getransformeerd naar een gebied waarin ruimte is voor wonen, werken, recreatie, horeca, zorg en cultuur. Bij de ontwikkeling van de WA-Hoeve vervult de gemeente een faciliterende rol. De door de gemeente ingestelde Planbegeleidingsgroep (PBG) met inwoners van Den Dolder toetst de uitwerking van de plannen aan de gebiedsvisie.

Stand van zaken BPD is door Altrecht geselecteerd als ontwikkelaar van de Historische Middenas en het Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld op de WA-Hoeve. De Historische Middenas is eind 2019 geleverd aan BPD.. De ontwikkelvelden zijn nog niet in eigendom van BPD, maar wel onderwerp van planuitwerking binnen de kaders van de gebiedsvisie. In deze deelgebieden is woningbouw voorzien. In 2020 en 2021 hebben BPD en de gemeente intensief samengewerkt aan een verkenning naar de invulling van de middenas en de ontwikkelvelden. Eind 2020 heeft Altrecht aan de gemeente en BPD laten weten dat zij uiterlijk 1 januari 2027 de WA-Hoeve zal verlaten. De herontwikkeling van de WAHoeve is hierdoor een stuk zekerder geworden. Mede op basis van het bevestigd vertrek van Altrecht is in 2021 werk gemaakt van het opstellen van bestemmingsplannen en een beeldkwaliteitsplan. De PBG heeft de plannen getoetst aan de gebiedsvisie en (medegedeeld per brief van 30 september 2021) akkoord bevonden. Begin 2022 zijn deze plannen ter inzage gelegd. Vaststelling door de gemeenteraad is, afhankelijk van eventuele zienswijzen, voorzien kort voor de zomer van 2022. Herontwikkeling van het deelgebied Zorgkern is onderwerp van gesprek tussen Altrecht, BPD, PBG en de gemeente.

Relevante recente besluitvorming ▪

Vaststelling gebiedsvisie WA-Hoeve, januari 2017

1

Betreft alle mogelijke ontwikkelvelden op basis van Gebiedsvisie WA-Hoeve Voorliggende ontwikkelvisie van BPD voorziet in 187 woningen in Historische middenas en op noordelijk en zuidelijk ontwikkelveld. De zogeheten Zorgkern maakt geen onderdeel uit van het plan van BPD 2

40/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

College van B&W benoemt leden van de PBG WA-Hoeve, december 2018 Altrecht selecteert BPD als kopende en ontwikkelende partij voor de (her)ontwikkeling van de WA-Hoeve, april 2019 Altrecht maakt wereldkundig uiterlijk per 1 januari 2027 de WA-Hoeve te verlaten, december 2020 College van B&W en BPD sluiten anterieure overeenkomsten, maart 2021 College van B&W besluit tot ter inzage legging ontwerpbestemmingsplannen en beeldkwaliteitsplan, december 2021 Informatiebijeenkomst herontwikkeling WA-Hoeve (digitaal), januari 2022

Projectfinanciën De gemeente en BPD hebben anterieure overeenkomsten gesloten om het kostenverhaal bij de ontwikkeling van de WA-Hoeve te borgen. Afspraken zijn gemaakt over onder andere het verhalen van gemeentelijke plankosten en de bijdrage van BPD aan bovenwijkse voorzieningen.

41/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 5

Overige projecten en programma’s

Projecten waarbij de gemeente een rol heeft; Wat zijn dat? In dit hoofdstuk staan overige projecten en programma’s waarbij de gemeente een rol heeft. Een overig project kan bijvoorbeeld de herontwikkeling van een vastgoedobject zijn. Ook zijn de programma´s in dit hoofdstuk opgenomen. In een programma worden de overkoepelende zaken van de individuele projecten georganiseerd.

42/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 5.1

Hart van de Heuvelrug Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Natuur

1200 0 0 0 0

st. st. st. st.

10 ha 0 m² 18 ha

Projectomschrijving Hart van de Heuvelrug is een samenwerkingsverband tussen Provincie Utrecht, gemeente Soest en gemeente Zeist. Hart van de Heuvelrug is een unieke gebiedsontwikkeling met projecten die variëren van nieuwe natuur tot woningbouw, van ecoducten tot duurzame bedrijventerreinen. Doel is de ruimtelijke kwaliteit en de belevingswaarde van de Heuvelrug te versterken. De Utrechtse Heuvelrug, Nederlands op één na grootste aaneengesloten natuurgebied, dreigde verregaand te versnipperen. De toename van de (auto)mobiliteit en bouw van woningen en bedrijven maakten dat juist in het hart van dit gebied belangrijke verbindingen voor planten en dieren verloren dreigden te gaan. En dat terwijl juist in dit dichtbevolkte deel een grote behoefte is aan rust, ruimte en de mogelijkheid om te recreëren in de natuur. Maar naast deze bedreigingen voor het gebied zijn er ook veel kansen. Hart van de Heuvelrug is gestart in 2004 vanuit een unieke samenwerking tussen maar liefst 17 partijen die een gezamenlijke ambitie hadden: 22 projecten realiseren in het Hart van de Heuvelrug waardoor de rood-groen balans verbeterde. Rode projecten (wonen, bedrijvigheid en zorg) moesten geld opleveren voor de realisatie van natuur. De kwaliteitsimpuls voor de natuur is mogelijk dankzij rode ontwikkelingen.

Sinds 2015 werken provincie Utrecht, gemeenten Zeist en Soest samen met Het Utrechts Landschap en het Nationaal Militair Museum de resterende projecten van de gebiedsontwikkeling verder uit.

Stand van zaken De afgelopen jaren is enorm veel werk verzet. Veel daarvan is goed zichtbaar en inmiddels lijkt het alsof het nooit anders is geweest. Vooral veel van de groene projecten zijn gerealiseerd. Op Zeister grondgebied lopen nog de volgende projecten: Huis ter Heide west (woningbouw), WAHoeve (vooral woningbouw), sortie 16 (woningbouw), de ecologische corridor Camp New Amsterdam (groen) en Kamp van Zeist (vergroening). Gemeente Zeist is projecttrekker van Huis ter Heide West. Op Soester grondgebied lopen nog de volgende projecten: De Groene Hoogte (woningbouw), Oude Tempel (woningbouw) en Richelleweg (bedrijventerrein).

Relevante recente besluitvorming ▪

Samenwerkingsovereenkomst Hart van de Heuvelrug (2015)

Projectfinanciën Voor het programma is een mastergrondexploitatie waarin alle grondexploitaties van deelprojecten samenkomen. Provincie Utrecht is risicodrager van de mastergrondexploitatie, zolang alle deelprojecten binnen de afgesproken kaders worden uitgevoerd. De verwachting is dat alle projecten 43/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 binnen de kaders kunnen worden uitgevoerd. De programmakosten worden elk jaar gelijk verdeeld tussen de drie partners. Hiervoor is binnen de gemeente Zeist tot 1/1/2026 circa € 50.000 per jaar begroot.

5.2

Woonwijk vliegbasis Soesterberg Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma: Omvang gebied:

…

ca 200.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 0 0 220 - 250

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Op de voormalige Vliegbasis Soesterberg komen woningbouw (20 hectare) en natuurontwikkeling (ca 380 hectare) samen. Het uitgangspunt van deze nieuwe woonwijk is 'wonen in en met de natuur'. De woonwijk ligt aan de zuidkant van het Park Vliegbasis Soesterberg en grenst aan SoesterbergNoord. Het wordt een duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonwijk, die past in de bijzondere omgeving van de voormalige vliegbasis met landschap, natuur en een rijke cultuurhistorie. In totaal worden er 220 tot 400 koopwoningen gerealiseerd in het duurdere segment.

Stand van zaken De planontwikkeling van woonwijk Vliegbasis Soesterberg vordert, maar kent ook vertragingen. Het opsporen van de niet gesprongen explosieven in het bos is afgerond, de ontheffing wet natuurbescherming is verleend en de drie wijzigingsplannen – die nodig zijn voor het verleggen van de geluidcontour van Soesterberg Noord - zijn in voorbereiding. De vertraging wordt met name veroorzaakt door het beroep bij de rechtbank op de ontheffing Wet Natuurbescherming en de onderhandelingen rondom de aangetroffen bodemverontreiniging (PFOS ). Voor de kavels Westflank heeft de planvorming en participatie in 2021 plaatsgevonden. Voor de gronduitgifte is een ontwikkelstrategie opgesteld. Uitgifte van de grond vindt de komende jaren fasegewijs plaats.

Relevante recente besluitvorming ▪

Besluit over de samenwerkingovereenkomst Vliegbasis Soesterberg met Provincie Utrecht en gemeente Soest (2015)

Projectfinanciën Provincie Utrecht is trekker van het project. Er wordt jaarlijks een grondexploitatie opgesteld. De grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg bestaat uit twee deelexploitaties, te weten: exploitatie Woonwijk, die betrekking heeft op de woningbouwontwikkeling en de exploitatie Park, die betrekking heeft op de ontwikkeling van het park. Afgesproken is dat indien het batig saldo uit de rode projecten lager is dan 28 miljoen, het verschil tussen het daadwerkelijke saldo en 28 mio tussen Provincie, Zeist en Soest gelijk verdeeld wordt.

44/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 5.3

WOM Kerckebosch Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Zorg Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

457 131 111 185 110

st. st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Kerckebosch vernieuwt. De gemeente Zeist en woningcorporatie Woongoed Zeist werken sinds 2006 samen aan het nieuwe Kerckebosch. Voor de uitvoering van de plannen is de Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) opgericht. Samen met bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden wordt gewerkt aan de plannen voor de wijkvernieuwing. De bestaande galerijflats zijn verdwenen (m.u.v. ‘Flat 11’) om ruimte te bieden aan 800-1000 nieuwe en duurzame huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen en types. Flat 11 is blijven staan en is gerenoveerd. Kerckebosch is een wijk voor iedereen. Het nieuwe Kerckebosch bestaat uit 6 buurten, elk met een eigen karakter dat bepaald wordt door de omliggende natuur, inrichting van de (groene) buitenruimte en architectuur. Bij de start van elke nieuwe fase wordt gekeken welke woonwensen er op dat moment leven. Daar worden de plannen op aangepast. Zo ontstaat een gevarieerde en toekomstbestendige wijk.

Stand van zaken Totale woningbouw in Kerckebosch: 994 woningen (46% sociaal, 43% vrije sector en 11% zorg) Gerealiseerd: 430 sociaal, 356 vrije sector en 110 zorgwoningen In ontwikkeling: 27 sociaal en 71 vrije sector Het project loopt nog tot en met 2023.

Relevante recente besluitvorming N.v.t.

Projectfinanciën Binnen het RIOZ is een deel gelabeld voor Kerckebosch. De WOM doet zelf de financiële monitoring.

45/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 5.4

Drieluik Den Dolder (Nieuwe Verbindingen Den Dolder) Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

0 0 0 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

gtvak een plaatje inV

Projectomschrijving De spoorwegovergang in het centrum van Den Dolder wordt op termijn afgesloten voor gemotoriseerd verkeer. Om dit te realiseren is een nieuwe verbinding nodig om auto’s op een snelle en veilige manier naar het centrum van Den Dolder aan de zuidkant van het spoor te leiden. Daarvoor zijn aanpassingen nodig aan de aansluiting van de Pleineslaan op de N238, een nieuwe aansluiting op de N238 via de Andreas Foxlaan. Ook zijn er keervoorzieningen nodig om laad- en losverkeer in het centrum te laten keren. Tot slot zijn maatregelen nodig om de overweg geschikt te maken voor alleen langzaam verkeer. De komende jaren worden genoemde aansluitingen verder ontwikkeld en ontworpen. Dat gebeurt in samenspraak met de inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden en partijen zoals Prorail en provincie. Toekomstige ontwikkelingen zoals de komst van woningen op de WA Hoeve, de komst van de politieacademie en de snelfietsroute worden meegenomen. Leefbaarheid, bereikbaarheid en veiligheid staan voorop.

Stand van zaken In 2021 is gestart met drie klankbordgroepen. In 2020 hebben verkeerstellingen en kruispuntanalyses plaatsgevonden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de benodigde capaciteit voor de provinciale weg. Maar ook aan de ontsluitingen voor politieacademie en WA Hoeve.

Relevante recente besluitvorming ▪

19RV049 uitvoering Drieluik Den Dolder

Projectfinanciën Door de raad is geld gereserveerd voor eventuele aanvullende maatregelen voor het centrum van Den Dolder. In principe draagt Prorail de kosten van ontwerpen en uitvoering van het Drieluik, dat wil zeggen de aansluiting Pleineslaan, Andreas Foxlaan (of alternatief) en aanpassingen aan de overweg. Extra benodigde maatregelen in het centrum zijn voor rekening gemeente. In 2020 is een omgevingsmanager aangesteld en is onderzoeksbureau Antea aangetrokken om de verkeersanalyses uit te voeren en een afwegingskader op te stellen. Vanwege de complexiteit van de opgave zal ook in 2022 nog nader onderzoek uitgevoerd worden voordat een definitieve keuze gemaakt kan worden. Er is een voorbereidingskrediet van € 350.000,- beschikbaar gesteld.

46/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 5.5

Realisatie nieuwe Gemeentewerf aan de Johannes Postlaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 0 0 0

st. st. st. st.

0 m² 0 m² n.t.b. m²

Projectomschrijving De huidige gemeentewerf is te groot, niet duurzaam en het gebouw is sterk verouderd. Met dit project wordt invulling gegeven aan de wens van een modern, kleiner en duurzaam gebouw. In 2021 heeft het college van B & W en de gemeenteraad ingestemd met de realisatie van een nieuwe gemeentewerf aan de Johannes Postlaan in Zeist, ter vervanging van de huidige werf aan de Van Renesselaan. Aan de Van Renesselaan zullen woningen worden gerealiseerd na verplaatsing van de gemeentewerf (zie 2.4 Grondexploitatie Gemeentewerf).

Stand van zaken Eind 2021 is de aanbesteding voor de nieuwe gemeentewerf op TenderNed geplaatst. In februari 2022 zal bekend worden of architect(en) geintereseerd zijn in het ontwerp/realisatie. Medio februari wordt dan ook de inschrijfprijs bekend. De aanbesteding is gebaseerd op is een programma van eisen (PvE), dat o.a. samen met het hoofd/medewerkers van de huidige werf is opgesteld. Ook is een raming gemaakt, een ruimtestaat opgesteld en een vlekkeplan gemaakt (d.i. een projectie van de gebouwen op de kadastrale kaart). Het PvE is herijkt, vanwege de coronacrisis, welke een andere wijze van werken meebrengt. De raming geldt als basis voor de investeringskostenraming. In de businesscase zijn kosten uitgewerkt in jaarlijkse kapitaallasten. Het doel is een duurzaam robuust gebouw met een functioneel buitenterrein. Het college heeft als voorwaarde gesteld, dat de ontsluiting van de werf plaatsvindt aan de Dijnselburgerlaan en niet aan de Johannes Postlaan vanwege de ligging nabij woningen en een school. Op bijgaande plattegrond is deze ontsluiting opgenomen als optionele ontsluiting. De gemeente is met de naastgelegen eigenaren hierover in 2020/2021 in gesprek gegaan. Mondeling is overeenstemming bereikt met de naastgelegen eigenaren. In 2022 zullen de afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst.

Relevante recente besluitvorming ▪

Collegebesluit d.d. 18 december 2018: instemming om in principe de gemeentewerf te verplaatsen/nieuw te bouwen aan de Johannes Postlaan. Zaaknummer 207333 (in zaaksysteem). 47/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 ▪ ▪

Collegebesluit d.d. 6 juli 2021: goedkeuring voor uitvoering van de vervolgfase (realisatie) van de nieuwe gemeentewerf aan de Johannes Postlaan. Zaaknummer 376952 Raadsvoorstel d.d. 9 september 2021: Akkoord te gaan met de uitvoering van de vervolgfase (realisatie) van de nieuwe gemeentewerf aan de Johannes Postlaan te Zeist; 2. In te stemmen met het openen van een krediet voor een bedrag van € 4,1 mln. voor het gebouw; 3. In te stemmen met het openen van een krediet voor een bedrag van € 1 mln. voor de installaties;4. Akkoord te gaan met bijgevoegde begrotingswijziging, welke van kracht wordt als u instemt met dit voorstel. Zaaknummer 396935

Projectfinanciën Bij het raadsvoorstel dat in september 2021 door de raad is vastgesteld, zijn kredieten beschikbaar gesteld (totaal € 5,3 mln.) voor de realisatie van de Gemeentewerf: hiervoor was een begrotingswijziging toegevoegd aan het raadsvoorstel. Eerder had de raad al een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld (€ 0,3 mln.). Het bouwen en activeren van de nieuwe werf en haar installaties leidt tot activa (gemeentelijk bezit) en daarmee tot meerjarige afschrijvings- en rentelasten. In het raadsvoorstel is aangegeven hoe deze lasten worden gedekt: Deels komt de dekking vanuit de opbrengsten van de grondexploitatie Gemeentewerf (indien nodig aangevuld vanuit de reserve grondbedrijf). Ook wordt de transitorische post Dijnselburg Zuid en bespaarde onderhoudsgelden, ingezet. Tevens is voor de achterblijflocatie van de gemeentewerf / brandweer geen begroting meer nodig, vanwege de herontwikkeling. De exploitatiebudgetten van de “oude” werf worden daarom ingezet voor de toekomstige exploitatielasten van de nieuwe gemeentewerf. Door deze combinatie van dekkingsbronnen is sprake van een sluitend raadsvoorstel en een sluitende begrotingswijziging, die beide in september 2021 door de raad zijn vastgesteld.

48/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 5.6

Vollenhove Projectgegevens

Omvang gebied:

m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Voor Vollenhove wordt samen met Woongoed en Lisman & Lisman een gebiedsvisie opgesteld.

Stand van zaken In januari 2020 is het ambitiedocument Vollenhove vastgesteld. Onderdeel van dit ambitiedocument zijn een aantal fysieke kansen welke in deze gebiedsvisie worden uitgewerkt. We gaan op zoek naar fysieke ingrepen welke we samen met de stakeholders kunnen realiseren. We onderzoeken welke kansen haalbaar zijn, en ook welke combinaties interessant zijn: welke sociale en fysieke kansen kunnen elkaar versterken? We formuleren een aantal concrete bouwstenen, die grote impact hebben op de wijk. Ter afronding van de eerste fase van dit proces zijn de bouwstenen in het 2e kwartaal van 2021 vastgesteld door de gemeenteraad waarna de brede participatie kan starten en gewerkt wordt aan een concept gebiedsvisie.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪

Ambitiedocument (januari 2020) Parkplan Vollenhove, opmaat naar de gebiedsvisie (juli 2021)

Projectfinanciën Voorbereidingskosten in de vorm van ambtelijke inzet en inhuur adviseurs worden gefinancierd vanuit de regiodeal. Bij het vaststellen van de gebiedsvisie zal ook een financiële paragraaf worden aangeboden.

49/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022 6

Toelichting op begrippen

Boekwaarde Op het project geboekte kosten en opbrengsten.

Disconteringsrente De disconteringsrente is een rentepercentage waarmee een Netto Contante Waarde berekening uitgevoerd kan worden. Het disconteringspercentage voor gemeentelijke grondexploitaties bedraagt 2,0% en is gelijk aan het langjarig streefpercentage voor inflatie van de ECB.

Eindwaardedatum Datum waarop de grondexploitatie wordt afgesloten. Veelal is dit gelijk aan 31 december van het jaar waarin de laatste investeringen of opbrengsten zich bevinden.

Peildatum Datum waarop de berekening is opgesteld. Voor grondexploitatie is het gebruikelijk dat dit 1 januari van het lopende jaar betreft. In deze bedragen zijn geen prijsstijgingen opgenomen.

Resultaat op Nominale waarde De Nominale waarde betreft het resultaat zoals deze op dit moment is zonder invloeden van tijd, zoals: kosten- en opbrengstenstijging, rente en disconering. Dit betreft de bedragen zoals deze zijn bepaald op de peildatum van de berekening.

Resultaat op Eindwaarde De Eindwaarde van het project is het resultaat van het project op de einddatum van het project. Hierbij wordt rekening gehouden met kosten- en opbrengstenstijgingen -voorafgaand aan de investering of opbrengst- en rente –jaarlijks over het saldo van de investeringen en opbrengsten.

Resultaat op Netto Contante Waarde De Netto Contante Waarde (NCW) is het resultaat van het project op eindwaarde teruggerekend met disconteringsrente naar een bepaald moment. De NCW wordt in de regel op 1 januari van het lopende jaar berekend. Bij negatieve projecten wordt de NCW gebruikt om de hoogte van de verliesvoorziening te bepalen. De NCW is dan gelijk aan de benodigde voorziening.

Verliesvoorziening De verliesvoorziening is het bedrag dat nodig is om het project op Eindwaarde te kunnen betalen. In de gemeente Zeist wordt de Verliesvoorziening gebaseerd op de Netto Contante waarde. Dit houdt in dat uitgegaan wordt van een ‘rendement’ over de verliesvoorziening. In geval van de gemeente Zeist dient er een rendement op de voorliesvoorziening te zijn van 2,0% om het project op Eindwaarde te kunnen bekostigen; dit houdt in de gemeente jaarlijks 2,0% van de verliesvoorziening per 1 januari van het lopend jaar dient te betalen.

50/51

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2022

De bijlage bij dit document zijn vertrouwelijk

Waarom? De gemeente Zeist heeft een aantal stedelijke ontwikkelingen waarbij de gemeente in welke vorm dan ook participeert. Voor onze eigen financiële belangen, maar ook voor de financiële belangen van onze samenwerkingspartners zijn daarom de grondexploitaties, deelnemingen en faciliterende projecten geheim verklaard. De geheimhouding geldt op grond van artikel 25 lid 2 Gemeentewet, juncto artikel 10 2e lid onder b van de wet openbaarheid bestuur De geheimheimhouding geldt tot en met vijf jaar na het moment van afsluiten van de laatste grondexploitatie en/of deelneming en/of project met faciliterend grondbeleid.

51/51