04-24RV035-Bijlage 4 Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024

Stand van zaken Nabij Wonen (voorheen RK Woningbouw) heeft de plannen uitgewerkt en een informatieavond voor omwonenden gehouden. In 2021 zijn de plannen getoetst, heeft het plan ter inzage geleden en is een zienswijzennota opgesteld. Begin 2022 is de vergunning verleend voor het plan. Het plan valt onder de algemene verklaring van geen bedenkingen. Na een positief besluit van de Rechtbank Midden Nederland, is halverwege 2023 gestart met de bouw. Oplevering wordt verwacht in 2024.

Relevante recente besluitvorming RIB n.a.v. het principebesluit: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/6759323/1#search=%22rib%20dwarsweg%22

Projectfinanciën Het gehele perceel is eigendom van de RKWBZ en er zijn nauwelijks gemeentelijke kosten mee gemoeid. Verdere afspraken zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Eventuele kosten komen ten laste van de afdelingsbudgetten. Kosten van aanpassingen in de openbare ruimte komen voor rekening en risico van RKWBZ.

26/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.6

Griffensteijn Projectgegevens

Programma Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

8 st. st. st. st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving In de wijk Griffensteijn heeft Woongoed Zeist 191 sociale huurwoningen die in een matig tot slechte staat van onderhoud zijn. Het betreft hier woningen uit de wederopbouwperiode met een gemeentelijke monumenten status. Van 90 van de 191 woningen is de monumentenstatus opgeheven. Er blijven 77 On Site en 24 Airey woningen staan, en voor deze woningen wordt een onderhoudsplan voorbereid. De overige 90 Airey woningen worden gesloopt om plaats te maken voor 98 nieuwe woningen.

Stand van zaken Eind 2021 is door Woongoed architect Geurst en Schulze geselecteerd om een stedenbouwkundig plan te maken. Vanaf 2022 is verder samen opgetrokken en gewerkt aan de benodigde formele procedures en onderbouwing. Het bestemmingsplan die de bouw van 98 nieuwe woningen mogelijk maakt is op 3 oktober 2023 vastgesteld en inmiddels onherroepelijk.

Relevante recente besluitvorming Op 28 januari 2020 nam het college van B&W van Zeist een nieuw besluit over de monumentale status van een aantal panden in Griffensteijn. Hiermee bleven voldoende panden beschermd en was de weg vrij om de herontwikkeling van het nu voorliggende plangebied op te pakken. Voor het college was daarbij van evident belang dat tussen Woongoed Zeist en de erfgoedorganisaties een compromis was bereikt dat goed past bij de analyse van bureau Hylkema en bij het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). Op 13 juli 2021 heeft het college ingestemd met de kadernota van 5 mei 2021 en is de raad geïnformeerd met een raadsinformatiebrief (RIB21.134). Het bestemmingsplan is vastgesteld op 3 oktober 2023. Momenteel is Woongoed bezig met de vereisten vergunningen.

Projectfinanciën De plankosten voor dit plan worden verhaald op de ontwikkelaar, hiervoor is een anterieure overeenkomst opgesteld en gesloten.

27/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.7

Hofje van Zeist Projectgegevens Onderdeel programma:

van

Omvang gebied:

Versnelde Huisvesting 4.056 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

16 0 2 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Een grondeigenaar heeft in co-creatie met omwonenden een plan gemaakt voor begeleid wonen voor jongeren met een verstandelijke beperking. Dit proces is afgesloten met een kaderstellend raadsbesluit op 9 april 2019.

Stand van zaken In samenspraak tussen Stichting Hofje van Zeist, Nabij Wonen, Bureau Bos, Koelewijn Bouw en de gemeente is in de afgelopen periode een nieuw plan uitgewerkt (zie afbeelding boven), met 16 sociale wooneenheden voor jongeren met een verstandelijke beperking en 2 woningen in de middeldure huur. De laatste zullen na oplevering dienen als gemeenschappelijke ruimte en als beheerderswoning. Mede met inachtneming van de reacties die tijdens het planproces zijn verkregen en afstemming met belanghebbenden als Postduivenvereniging Union-Postjager en Stichting Volksgebouw Zeist is het plan de afgelopen periode verder uitgewerkt. De vergunningenprocedure wordt naar verwachting in 2024 afgerond, waarna ook gestart wordt met de bouw.

Relevante recente besluitvorming/ontwikkelingen ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Raadsbesluit d.d. 9 april 2019 inzake het verlenen van subsidie voor het project Intentieovereenkomst 18 april 2019 inzake de realisatie van het project Collegebesluit d.d. 13 juli 2021 inzake inzet subsidie Hofje van Zeist Aanvraag omgevingsvergunning d.d. 22 december 2022 22 februari 2024 start van de ter inzage legging omgevingsvergunning

Projectfinanciën Voor dit project heeft de raad op 9 april 2019 een subsidie beschikbaar gesteld. Deze subsidie wordt op basis van een collegebesluit van 13 juli 2021 ingezet ter voorfinanciering van ten behoeve van het project door de initiatiefnemer (ontwikkelcombinatie) te maken kosten. Het betreft onderzoekskosten en (ontwerp)kosten ter voorbereiding op het indienen van de aanvraag omgevingsvergunning. De gemeentelijke inspanning wordt gedekt vanuit de afdelingsbudgetten, omdat het regulier kostenverhaal vanwege de haalbaarheid van het plan niet (geheel) mogelijk is.

28/53

st. st. st. st.

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.8

Huis ter Heide Zuid Projectgegevens Onderdeel programma:

van

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

18 0 32 22

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Op de locatie in Huis ter Heide Zuid, tussen de Korte Bergweg en het kantoor van Glaxo, wordt een nieuw plan ontwikkeld met 72 woningen. In dit plan wordt ook de ‘Glaxoweg’ aangelegd: dit is de verbinding tussen Huis ter Heide west en de A28 (via de autoboulevard). Deze weg is een randvoorwaarde voor de ontwikkeling van Huis ter Heide West. Het plan is grotendeels in eigendom van een projectontwikkelaar RV&O uit Soest. Eén van de percelen is in eigendom van de gemeente. Er is een anterieure overeenkomst opgesteld waarin o.a. afspraken zijn gemaakt over grondoverdracht, bijdragen en kostenverhaal.

Stand van zaken De ontwikkelaar heeft in februari 2020 een planuitwerking ingediend. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de uitwerkingsplicht binnen het bestemmingsplan. In december 2020 heeft het college ingestemd met het bouwplan en de anterieure overeenkomst. In februari 2022 heeft de raad ingestemd met het Uitwerkingsplan. Tegen het bestemmingsplan is beroep ingediend bij de Raad van State. Het beroep bij de Raad van State is afgehandeld. Het bestemmingsplan is onherroepelijk geworden.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

Raadsvoorstel en verslag van het debat van 9 februari 2021: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/787662/Debat%20thema%20Ruimte%20RV%20Huis %20ter%20Heide%20Zuid%2009-12-2021 Voor dit plan is een principebesluit genomen in april 2019. RIB: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/7506331/1/RIB19_061_Principebesluit_Huis_ter_Heide Overige besluitvorming in relatie tot Huis ter Heide west: zie Huis ter Heide West. Collegebesluit uitwerkingsgebied in december 2020: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/9575613/2#search=%22rib%20huis%20ter%20heide%2 2 Raadsbesluit uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid 22 februari 2022 https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/909391/Raad%2022-02-2022

Projectfinanciën De plankosten voor dit plan worden verhaald op de ontwikkelaar, hiervoor is een anterieure overeenkomst opgesteld.

29/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.9

De Lindenhorst Projectgegevens Projectnummer: … Onderdeel van Versnelde programma: Huisvesting Omvang gebied:

23.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 20 0 0 Ca. 20

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De locatie De Lindenhorst krijgt na het vertrek van de jeugdzorginstelling in 2023 een invulling met woningen in het groen. Aan de precieze invulling wordt nog gewerkt, het voorlopige programma bestaat uit ongeveer 20 wooneenheden voor dementerenden (sociaal segment), en woningen die qua vormgeving passen bij de structuur en opbouw van het Lyceumkwartier.

Stand van zaken De resultaten van het participatietraject zijn begin 2020 in de gemeenteraad behandeld. Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft begin 2021 de locatie overdragen aan Van Wonen-Van Grunsven. In de loop van 2021 is de planvorming weer opgestart. Belangrijk aandachtspunt betreft de woningbouwinvulling, met concrete aandacht voor de sociale component. Een tweede belangrijk aandachtspunt betreft de groene inpassing. In 2022 is een start gemaakt met het participatietraject. Naar verwachting zal in 2024 de planologische procedure doorlopen worden.

Relevante recente besluitvorming Op 12 mei 2020 heeft de gemeenteraad ingestemd met de randvoorwaarden voor de nieuwe invulling van De Lindenhorst. 200217 Raadsvoorstel participatierapport De Lindenhorst.docx (raadsinformatie.nl)

Projectfinanciën Met het RVB is een afspraak over een deel van de plankostenvergoeding gemaakt. De resterende plankosten komen voor rekening van de nieuwe eigenaar, bij de verkoop van De Lindenhorst is dit door het RVB ook aan de nieuwe eigenaar meegegeven. Met de nieuwe eigenaar wordt begin 2024 een anterieure overeenkomst gesloten, waar ook het kostenverhaal onderdeel van uitmaakt. Hiermee is het kostenverhaal verzekerd. Voor het project is een voorbereidingskrediet ter beschikking gesteld.

30/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.10

Nooitgedacht Projectgegevens Omvang gebied:

m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

st. st. 14 st. 13 st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Plandeel A (links) bestaat uit 7 grondgebonden woningen en 2 bovenwoningen langs de straatzijde en 8 hofwoningen op het achterterrein met bijbehorende bergingen en parkeerplaatsen. Plandeel B (rechts) bestaat uit een appartementengebouw met 10 appartementen, met daarachter de benodigde parkeervoorzieningen en bergingen.

Stand van zaken De omgevingsvergunning is aangevraagd op 5 mei 2023. Op 7 november 2023 heeft de gemeenteraad ingestemd met de ontwerpverklaring van geen bedenkingen (raadsbesluit 23RV067). Het ontwerpbesluit en de ontwerpverklaring van geen bedenkingen hebben vanaf 15 november 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Binnen de termijn is één zienswijze ingediend. De zienswijze is beoordeeld en van een reactie voorzien in een Nota van zienswijzen. Het college heeft op 5 maart 2024 ingestemd met de nota van zienswijze, de zienswijze ongegrond verklaard en besloten de raad voor te stellen een definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven. Naar verwachting zal de raad 23 april 2024 een besluit nemen over de defintieve verklaring van geen bedenkingen, waarna een defintief besluit genomen kan worden op de aanvraag omgevingsvergunning.

Relevante recente besluitvorming Zie hierboven

Projectfinanciën Het betreft een partculiere ontwikkeling. De grond is eigendom van de initiatiefnemer, het perceel Nooitgedacht 28 wordt door de gemeente verkocht aan ontwikkelaar. De exploitatiebijdrage en de afwenteling van eventuele planschade zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst en allonge hierop. De kosten voor de te voeren ruimtelijke procedure (bestemmingsplanprocedure of procedure omgevingsvergunning) zijn hierin meegenomen. Op grond hiervan is er geen sprake van verdere kosten als bedoeld in artikel 6.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening. De kosten ten aanzien van de behandeling van de aanvraag voor een omgevingsvergunning worden via de gebruikelijke leges geïnd.

31/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.11

Schermerslaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

53 st. st. st. st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Op de locatie naast de huidige ‘zusterflat’ aan de Schermerslaan wil de eigenaar Lisman, een appartementengebouw realiseren met ruim 50 kleine appartementen. Deze woningen van ongeveer 30 m2 woonoppervlak zullen worden verhuurd aan jonge starters met een middeninkomen.

Stand van zaken De gemeente heeft een principebesluit genomen, maar de formele procedure is nog niet gestart. Lisman heeft wel een eerste plan ingediend, dit wordt nu beoordeeld door de gemeente. Ook vinden er gesprekken plaats met de welstandscommissie. Daarnaast zal de eigenaar, in overleg met de gemeente, een informatieavond organiseren voor omwonenden.

Relevante recente besluitvorming RIB n.a.v. het principebesluit: https://zeist.raadsinformatie.nl/document/6892503/1#search=%22principebesluit schermserlaan%22

Projectfinanciën Het gehele perceel is eigendom van Lisman en er zijn geen gemeentelijke kosten mee gemoeid, met uitzondering van de gemaakte en nog te maken plankosten. Hier worden met Lisman afspraken over gemaakt.

32/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.12

Schermerslaan-Vondellaan Projectgegevens Projectnummer: … Onderdeel van Versnelde programma: Huisvesting Omvang gebied:

1.900 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 22-23 0 0 0

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De locatie op de hoek Schermerslaan-Vondellaan is in eigendom van Woongoed. Woongoed heeft plannen uitgewerkt voor een nieuwe invulling, met volledig sociale woningbouw.

Stand van zaken Woongoed heeft in 2021 de plannen voor de locatie uitgewerkt. In het kader daarvan heeft ook overleg met de buurt plaatsgevonden. Een aantal buurtbewoners blijft moeite hebben met de hoogte van de (sociale) woningbouw. De architectonische uitwerking is gestart en kan rekenen op instemming door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). De bestemmingsplanprocedure is in 2022 gestart. Woongoed maakt afspraken met het Leger des Heils over de verhuur van enkele woningen. Afstemming met de gemeente hierover loopt eveneens.

Relevante recente besluitvorming ▪

Nog niet van toepassing.

Projectfinanciën Met Woongoed zal een afspraak over een vergoeding van de plankosten worden vastgelegd; daarnaast komen ingrepen in de directe omgeving voor rekening van de ontwikkeling door Woongoed. Verder is een subsidie ontvangen voor het project als bijdrage voor investeringen in de huisvesting van bijzondere doelgroepen.

33/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.13

Sortie 16 Projectgegevens

Omvang gebied:

70.979 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

30 – 60 30 – 60 30 – 60 10 – 50

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Sortie 16 is een van de nieuwbouwlocaties binnen het programma Hart van de Heuvelrug. De locatie ligt in de gemeente Zeist en grenst aan de gemeente Soest. De komende jaren zullen er 150 tot 200 woningen worden gerealiseerd in diverse prijssegmenten. Het gebied Sortie 16 ligt ten noorden van de Amersfoortseweg en ten zuiden van ontwikkelgebied Vliegbasis Soesterberg. Aan de westzijde wordt de locatie begrensd door woonwagenkamp Beukbergen en ten oosten door de nieuwe westelijke ontsluitingsweg van bedrijventerrein Soesterberg Noord. De locatie Sortie 16 ligt in een kom die ontstaan is door de zandafgraving ten behoeve van de ophoging van de A12. De ambitie is op deze plek een bijzonder woonmilieu te maken waar wonen en ecologie hand in hand gaan. De provincie Utrecht is eigenaar van de locatie en is de projecttrekker. De gemeente Zeist vervult een faciliterende rol.

Stand van zaken Voor het gebied is in 2021 een gebiedsvisie vastgesteld. De gebiedsvisie is uitgewerkt in een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan. Het ontwerp bestemmingsplan heeft in 2021 ter inzage gelegen, maar is eind 2022 opnieuw ter inzage gelegd vanwege een procedure hogere waarde geluid. Het bestemmingsplan is hierop aangepast en is in december 2023 vastgesteld door de raad. Op 13 december het bestemmingsplan is beroep aangetekend tegen de vaststelling van het bestemmingsplan. De beroepstermijn loopt nog. Op basis van het bestemmingsplan zal de grond door middel van een tender verkocht worden aan een projectontwikkelaar. De gemeente heeft via de stuurgroep Hart van de Heuvelrug anterieure afspraken gemaakt over Sortie 16. Afgesproken is dat de door de gemeente Zeist, in samenwerking met de provincie Utrecht, op te stellen randvoorwaarden en uitgangspunten in de tenderprocedure worden opgenomen, mits passend bij eerdere inhoudelijke randvoorwaarden en uitgangspunten.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪ ▪

Samenwerkingsovereenkomst Hart van de Heuvelrug 2015 De gemeenteraad heeft 19 januari 2021 de gebiedsvisie voor Sortie 16 vastgesteld Vaststelling van bestemmingsplan door gemeenteraad op 3 oktober 2023

Projectfinanciën Provincie Utrecht is trekker van het project. Er wordt jaarlijks een grondexploitatie opgesteld, die onderdeel vormt van de mastergrondexploitatie Hart van de Heuvelrug. Gemeente Zeist is geen risicodragende partij in het project Sortie 16. 34/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.14

Utrechtseweg Noord - Eikenstein Projectgegevens Onderdeel programma:

van Utrechtseweg Noord

Omvang gebied:

39.500 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Ca. 80 n.t.b. Ca. 50-70 Ca. 50-70

st. st. st. st.

0 m² 0 m² Ca. 300 m²

Voeg in dit tekstvak een plaatje inV

Projectomschrijving Eikenstein krijgt een bijzondere invulling, een plek waar ontmoeten centraal staat. Ontmoeten voor verschillende doelgroepen, om te wonen, te werken en te ontspannen. Hoofdaccent zal het ‘wonen’ vormen. Het project maakt naast het programma Utrechtseweg Noord eveneens onderdeel uit van de versnelde huisvesting.

Stand van zaken De locatie Eikenstein is sinds begin 2020 in bezit van EarthY-PlegtVos. De RK Woningbouwvereniging heeft in augustus 2020 het monument overgenomen van EarthY-PlegtVos en is daarmee partner in de ontwikkeling. RK Woningbouwvereniging betrekt Abrona en Kwintes bij de opzet van het gemengd woonprogramma. Het stedenbouwkundig plan is nagenoeg gereed, enkele detailinpassingen moeten nog afgestemd worden. Het bestemmingsplan is eind 2023 vastgesteld. De start van de verbouw van het monument tot sociale huurwoningen zal in 2024 van start gaan. EarthY-PlegtVos zorgt voor communicatie en participatie met omwonenden en andere betrokkenen.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪

De raad heeft op 15 januari 2019 ingestemd met de uitgangspunten voor Eikenstein: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/566317/Raad%2015-01-2019? De raad heeft op 12 december 2023 het bestemmingsplan Eikenstein vastgesteld: Bestemmingsplan Eikenstein, Utrechtseweg 37 in Zeist Gemeente Zeist (raadsinformatie.nl)

Projectfinanciën Met het RVB is een afspraak over een plankostenvergoeding gemaakt. De resterende plankosten komen voor rekening van EarthY-Plegtvos. Verder wordt vanuit dit project een bijdrage betaald aan de projecten in de gebiedsvisie Utrechtseweg Noord. Er is hiervoor een anterieure overeenkomst opgesteld. Verder is voor dit project een subsidie ontvangen als tegemoetkoming voor de meerkosten voor de huisvesting van bijzondere doelgroepen.

35/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.15

Utrechtseweg Noord - RaboFacet (BPD) Projectgegevens Onderdeel programma:

van Utrechtseweg Noord

Omvang gebied:

32.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 46 30

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

Projectomschrijving Het project bestaat uit 100 woningen, gerealiseerd rondom een groen middengebied, als verwijzing naar de Enk die hier vroeger lag.

Stand van zaken Het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk. De bouw van de woningen is gestart, de eerste woningen zijn al opgeleverd en bewoond. De inrichting van het openbaar gebied wordt in overleg met de gemeente aangelegd en uiteindelijk aan de gemeente overgedragen.

Relevante recente besluitvorming ▪

De raad heeft op 15 september 2020 het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vastgesteld: https://zeist.raadsinformatie.nl/vergadering/666175/Raad%2015-09-2020

Projectfinanciën Met BPD is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin zowel afspraken over een plankostenvergoeding als over een bijdrage aan de bovenplanse kosten in het kader van de Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord zijn gemaakt. Hiermee is het kostenverhaal verzekerd. Voeg in dit tekstvak een plaatje inV

36/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.16

Vogelwijk Projectgegevens

Omvang gebied:

±

15.000

m²

Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

24 0 54 0

st. st. st. st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Programma

Projectomschrijving De Vogelwijk wordt vernieuwd. Woongoed Zeist heeft de middeldure huur- en koopwoningen in de laatste fase van dit project aanbesteed en de Buntegroep uit Ede heeft de aanbesteding gewonnen. Deze fase betreft het terrein begrensd door: Gruttolaan, Kievitlaan, Reigerlaan, Noordweg, Griffensteijnselaan en Koppelweg. De 24 sociale huurwoningen gaat Woongoed voor eigen rekening en risico ontwikkelen. Woongoed en De Buntegroep gaan een mix van betaalbare huurappartementen en koopwoningen realiseren in het gebied: ▪ 24 middeldure eengezins huurwoningen; ▪ 16 middeldure eengezins koopwoningen; ▪ een appartementengebouw met 14 middeldure koopwoningen; ▪ een appartementengebouw met 24 (zorg) sociale huurwoningen. De bouwplannen vallen binnen de kaders van het huidige bestemmingsplan.

Stand van zaken In 2023 zijn alle koopwoningen verkocht. Eind 2023 is De Buntegroep begonnen met de bouw. De bouw wordt gerealiseerd door aannemersbedrijf Kelderman. De te realiseren sociale huurwoningen houdt Woongoed in portefeuille. Ook de middeldure huurwoningen zal Woongoed in portefeuille nemen.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪ ▪

juni 2021: Aanpassing differentiatie (RIB21.114) augustus 2022: Anterieure overeenkomst begin 2023: omgevingsvergunning verleend voor 54 middeldure woningen

Projectfinanciën Het gehele projectgebied is eigendom van Woongoed en De Buntegroep. In de realisatieovereenkomst van 7 juli 2014 is afgesproken dat beide partijen hun toekomstige kosten zelf dragen. Deze worden geacht te zijn verrekend in de grondtransacties. Eventuele kosten komen dus ten laste van de afdelingsbudgetten. Dit geldt niet voor de kosten van voorbereiding en toezicht t.b.v. de ontwikkelaar. Die worden verhaald op De Buntegroep. En de legeskosten worden uiteraard gewoon in rekening gebracht.

37/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.17

Herontwikkeling WA-Hoeve, Den Dolder Projectgegevens Onderdeel programma:

van

Omvang:

Hart van de Heuvelrug ± 140.000 m²1

Programma Woningbouw Sociaal/goedkoop Middelduur Duur

84 st. 207 st. 109 st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

nnb 0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving In januari 2017 heeft de gemeenteraad een gebiedsvisie op de Willem Arntsz Hoeve (WA-Hoeve) in Den Dolder vastgesteld. Voorzien is een herontwikkeling van de huidige zorgfunctie van Altrecht/Fivoor in het gebied naar een onderscheidend woon- en leefmilieu. In diverse zogeheten ontwikkelvelden (totaal circa 14 ha) is woningbouw voorzien met een dichtheid van 25 tot maximaal 30 woningen per ha. De Historische Middenas wordt getransformeerd naar een gebied waarin ruimte is voor wonen, werken, recreatie, horeca, zorg en cultuur. Bij de ontwikkeling van de WA-Hoeve vervult de gemeente een faciliterende rol. De door de gemeente ingestelde Planbegeleidingsgroep (PBG) met inwoners van Den Dolder toetst de uitwerking van de plannen aan de gebiedsvisie.

Stand van zaken BPD is door Altrecht geselecteerd als ontwikkelaar van de Historische Middenas en het Noordelijk en Zuidelijk Ontwikkelveld op de WA-Hoeve. De Historische Middenas is eind 2019 geleverd aan BPD. De ontwikkelvelden zijn nog niet in eigendom van BPD, maar wel onderwerp van planuitwerking binnen de kaders van de gebiedsvisie. In deze deelgebieden is woningbouw voorzien. De afgelopen jaren hebben BPD en de gemeente intensief samengewerkt aan een verkenning naar de invulling van de middenas en de ontwikkelvelden. In 2021 is werk gemaakt van het opstellen van bestemmingsplannen en een beeldkwaliteitsplan. De PBG heeft de plannen getoetst aan de gebiedsvisie en akkoord bevonden. Begin 2022 zijn de plannen ter inzage gelegd, waarna 19 partijen zienswijzen indienden. Deze zijn in 2022 geanalyseerd en hebben deels geleid tot nader onderzoek en/of het voornemen tot planaanpassingen. Vaststelling van het bestemmingsplan voor de middenas heeft in januari 2024 plaatsgevonden. Vaststelling van het bestemmingsplan voor de ontwikkelvelden en een kaderstellend besluit over de zorgkern is nog niet aan de orde gezien de onzekerheid over het vertrek van Altrecht/Fivoor.

Relevante recente besluitvorming/ontwikkelingen ▪ ▪ ▪

1

Vaststelling gebiedsvisie WA-Hoeve, januari 2017 Altrecht selecteert BPD als kopende en ontwikkelende partij voor de (her)ontwikkeling van de WAHoeve, april 2019 Altrecht maakt wereldkundig uiterlijk per 1 januari 2027 de WA-Hoeve te verlaten, december 2020

Betreft alle mogelijke ontwikkelvelden op basis van Gebiedsvisie WA-Hoeve

38/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 ▪ ▪ ▪ ▪

College van B&W en BPD sluiten anterieure overeenkomsten, maart 2021 College van B&W besluit tot ter inzage legging ontwerpbestemmingsplannen en beeldkwaliteitsplan, december 2021 Voorbereiding vaststelling bestemmingsplannen, beeldkwaliteitplan en ontwikkelkader Zorgkern, 2022 Vaststelling bestemmingsplan middenas januari 2024

Projectfinanciën De gemeente en BPD hebben anterieure overeenkomsten gesloten om het kostenverhaal bij de ontwikkeling van de WA-Hoeve te borgen. Afspraken zijn gemaakt over onder andere het verhalen van gemeentelijke plankosten en de bijdrage van BPD aan bovenwijkse voorzieningen.

39/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.18

V&D locatie Projectgegevens

Programma Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

+/- 58 st. st. +/- 58 st. +/- 59 st.

Niet-woningbouw Winkel Kantoren Overige functies

+/- 400 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De eigenaar (Opportunity Vastgoed) is voornemens om de locatie van de voormalig V&D te transformeren. Het plan is om aan de zijde van de Hogeweg een beperkte winkelstrip te realiseren. Daarachter en daarboven zullen ongeveer 175 woningen worden gerealiseerd. De kelder blijft behouden en deze zal dienst gaan doen als parkeergarage voor de bewoners. De ontsluiting daarvan zal plaatsvinden aan de achterzijde en die komt uit op de Meester de Klerkstraat. De doorgang die er was tussen het Emmaplein en de voormalig V&D zal worden afgesloten.

Stand van zaken Opportunity Vastgoed heeft eind 2023 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend. Het plan is in hoofdlijn goedgekeurd door de Adviescommissie Milieukwaliteit en Leefomgeving en door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Naar verwachting zal de omgevingsvergunning in het voorjaar van 2024 worden afgegeven.

Relevante recente besluitvorming 23 januari 2024: Raadsbesluit in te stemmen met afwijking Woonvisie.

Projectfinanciën Betreft een particuliere ontwikkeling. De grond aan de achterzijde van het bestaande pand is inmiddels door Opportunity Vastgoed gekocht van de gemeente. Alle kosten komen voor rekening en risico van de eigenaar/ ontwikkelaar.

40/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.19

Vrijheidsplein Projectgegevens

Programma Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

st. st. 44 st. st.

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving De eigenaar (Bridges) heeft een aanvraag ingediend om van de Gemeente medewerking te verkrijgen voor het realiseren van 44 woningen (inclusief bergingen) aan de AC Kerkhofflaan, resp. Vrijheidsplein te Zeist. Deze woningen worden gerealiseerd aan weerszijden van de bestaande flat boven het winkelcentrum Vrijheidsplein. Onderdeel van het plan is om de bestaande winkels te vernieuwen en de bestaande flats te renoveren/verduurzamen. De 44 woningen (5 maisonnettes en 39 appartementen) komen allemaal in de categorie middeldure huur. Er worden 20 parkeerplaatsen aangelegd op eigen terrein. 24 parkeerplaatsen worden gerealiseerd in het openbaar gebied. De overige parkeerbehoefte kan worden opgevangen door de bestaande overcapaciteit in de directe omgeving.

Stand van zaken Eigenaar /initiatiefnemer heeft een aanvraag omgevingsvergunning ingediend.

Relevante recente besluitvorming 12 december 2023: Raadsbesluit om in te stemmen met afwijking Woonvisie.

Projectfinanciën Betreft een particuliere ontwikkeling. Er zijn kleine grondtransacties nodig. De waarde zal worden verrekend en de kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer. Initiatiefnemer zal op zijn kosten een aantal parkeerplaatsen aanleggen in het openbaar gebied. Initiatiefnemer zal gemeentegrond huren tegen marktconforme voorwaarden voor de plaatsing van tijdelijke winkels. .

41/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.20

Herontwikkeling Veldheim Projectgegevens

Omvang gebied

31.000 m2

Programma NTB Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Veldheim is een rijksmonument aan de Utrechtseweg en is onderdeel van de Stichtse Lustwarande. Na het faillissement van voormalig eigenaar stichting Zonnehuizen is Mooi Zeist B.V. de eigenaar geworden van Veldheim. Mooi Zeist en de gemeente Zeist zijn in overleg over de toekomst van Veldheim. De bedoeling is om te komen tot een principeverzoek aan de gemeenteraad voor herontwikkeling van het perceel.

Stand van zaken Mooi Zeist heeft in overleg met de gemeente een startpakket opgesteld. Dit startpakket bestaat uit een bouwmassastudie, een indicatief programma, richtinggevende beelden en een schetsplan van de openbare ruimte. Het college heeft akkoord gegeven op het starten van participatie over dit startpakket. Inhoudelijke beoordeling van de plannen vindt later plaats bij de beoordeling van het principeverzoek. Het plan gaat uit van herontwikkeling naar een combinatie van wonen en zorg. Daarbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met cultuurhistorische waarden en behoud en versterking van groen. De participatie heeft in 2022 plaatsgevonden. Er zijn vanuit omwonenden veel reacties binnengekomen. Daarnaast heeft de gemeente gevraagd om een financiële onderbouwing van het plan, omdat dit afwijkt van de woonvisie van de gemeente Zeist. Mooi Zeist is bezig met het verwerken van de reacties op het startpakket en het opstellen van de financiële onderbouwing. De gemeente zal indien nodig een second opinion op de financiële onderbouwing op laten stellen. Op basis van de participatie en de financiële onderbouwingen zal een voorstel aan de gemeenteraad worden opgesteld. Mooi Zeist werkt nu aan een principeverzoek. Een raadsinformatie en bewonersinformatie bijeenkomst zullen hier aan ten grondslag liggen.

Relevante recente besluitvorming Het college van B&W heeft in 2018 een besluit genomen over de herontwikkelingsmogelijkheden voor Veldheim. Het college van B&W heeft in 2022 op verzoek van Mooi Zeist akkoord gegeven op een startpakket voor participatie.

Projectfinanciën Mooi Zeist en de gemeente hebben een intentieovereenkomst gesloten en hierin afspraken gemaakt over kosten om te komen tot een principevoorstel voor de gemeenteraad. Afgesproken is dat begrote plankosten van de gemeente worden verhaald op de initiatiefnemer. 42/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 4.21

PGGM Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma: Omvang gebied:

…

8 hectare

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

n.t.b. st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving PGGM is eigenaar van de kantoorlocatie op aan de Noordweg-Noord 150 te Zeist. Het gaat om een kantoor van ongeveer 40.000m2 op 8 hectare grond. Ook is er ondergrondse parkeergarage met ruim 900 plekken. PGGM heeft het voornemen om te vertrekken uit Zeist en verkent de mogelijkheden voor het terrein dat ze dan achter zouden laten. De vrijkomende locatie biedt kansen voor herontwikkeling, bijvoorbeeld voor woningbouw. Ook wordt onderzocht of onderwijs op deze locatie een plek kan krijgen, om tegemoet te komen aan de ruimtevraag van scholen die nu uit hun jasje groeien. Of en hoe dit een plek krijgt, moet nog worden onderzocht. In 2024 wordt de ruimtelijke en inhoudelijke verkenning verder doorlopen met de eigenaar, initiatiefnemer Amvest en gemeente. Onderdeel van dit proces is ook een participatieproces met omwonenden. Verwachting is dat dit resulteert in een principe besluit door de gemeenteraad in 2024.

Stand van zaken Eind decemer 2023 heeft het college ingestemd met een intentieovereenkomst over de planvorming, waarin processtappen en afspraken over plankosten zijn vastgelegd. In 2024 wordt dit proces met de eigenaar, initiatiefnemer en gemeente verder doorlopen.

Relevante recente besluitvorming -

Collegebesluit intentieovereenkomst kantoorlocatie Noordweg 150 + RIB

Projectfinanciën In de intentieovereenkomst is vastgelegd dat de gemaakte plankosten door de initiatiefnemer worden betaald. Mocht onderwijs inderdaad een kansrijke invulling zijn voor de locatie, dan zal dit worden opgenomen in de meerjarenplanning onderwijshuisvesting.

43/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 5

Overige projecten en programma’s

Projecten waarbij de gemeente een rol heeft; Wat zijn dat? In dit hoofdstuk staan overige projecten en programma’s waarbij de gemeente een rol heeft. Een overig project kan bijvoorbeeld de herontwikkeling van een vastgoedobject zijn. Ook zijn de programma´s in dit hoofdstuk opgenomen. In een programma worden de overkoepelende zaken van de individuele projecten georganiseerd.

44/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 5.1

Hart van de Heuvelrug Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Natuur

1200 0 0 0 0

st. st. st. st.

10 ha 0 m² 18 ha

Projectomschrijving Hart van de Heuvelrug is een samenwerkingsverband tussen Provincie Utrecht, gemeente Soest en gemeente Zeist. Hart van de Heuvelrug is een unieke gebiedsontwikkeling met projecten die variëren van nieuwe natuur tot woningbouw, van ecoducten tot duurzame bedrijventerreinen. Doel is de ruimtelijke kwaliteit en de belevingswaarde van de Heuvelrug te versterken. De Utrechtse Heuvelrug, Nederlands op één na grootste aaneengesloten natuurgebied, dreigde verregaand te versnipperen. De toename van de (auto)mobiliteit en bouw van woningen en bedrijven maakten dat juist in het hart van dit gebied belangrijke verbindingen voor planten en dieren verloren dreigden te gaan. De kwaliteitsimpuls voor de natuur is mogelijk dankzij rode ontwikkelingen. Hart van de Heuvelrug is gestart in 2004 vanuit een unieke samenwerking tussen maar liefst 17 partijen die een gezamenlijke ambitie hadden: 22 projecten realiseren in het Hart van de Heuvelrug waardoor de rood-groen balans verbeterde. Sinds 2015 werken provincie Utrecht, gemeenten Zeist en Soest samen met Het Utrechts Landschap en het Nationaal Militair Museum de resterende projecten van de gebiedsontwikkeling verder uit.

Stand van zaken De afgelopen jaren is enorm veel werk verzet. Veel daarvan is goed zichtbaar en inmiddels lijkt het alsof het nooit anders is geweest. Vooral veel van de groene projecten zijn gerealiseerd. Op Zeister grondgebied lopen nog de volgende projecten: Huis ter Heide west (woningbouw), WAHoeve (vooral woningbouw), sortie 16 (woningbouw), de ecologische corridor Camp New Amsterdam (groen) en Kamp van Zeist (vergroening). Gemeente Zeist is projecttrekker van Huis ter Heide West. Op Soester grondgebied lopen nog de volgende projecten: De Groene Hoogte (woningbouw), Oude Tempel (woningbouw) en Richelleweg (bedrijventerrein). De projecten Groene Hoogte en Richelleweg zijn opgeleverd.

Relevante recente besluitvorming ▪

Samenwerkingsovereenkomst Hart van de Heuvelrug (2015)

Projectfinanciën Voor het programma is een mastergrondexploitatie waarin alle grondexploitaties van deelprojecten samenkomen. Provincie Utrecht is risicodrager van de mastergrondexploitatie, zolang alle deelprojecten binnen de afgesproken kaders worden uitgevoerd. De verwachting is dat alle projecten binnen de kaders kunnen worden uitgevoerd. De programmakosten worden elk jaar gelijk verdeeld tussen de drie partners. Hiervoor is binnen de gemeente Zeist tot 1/1/2026 circa € 50.000 per jaar begroot. 45/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 5.2

Woonwijk vliegbasis Soesterberg Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma: Omvang gebied:

…

ca 200.000 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 0 0 220 - 250

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Op de voormalige Vliegbasis Soesterberg komen woningbouw (20 hectare) en natuurontwikkeling (ca 380 hectare) samen. Het uitgangspunt van deze nieuwe woonwijk is 'wonen in en met de natuur'. De woonwijk ligt aan de zuidkant van het Park Vliegbasis Soesterberg en grenst aan SoesterbergNoord. Het wordt een duurzame en kwalitatief hoogwaardige woonwijk, die past in de bijzondere omgeving van de voormalige vliegbasis met landschap, natuur en een rijke cultuurhistorie. In totaal worden er 220 tot 400 koopwoningen gerealiseerd in het duurdere segment.

Stand van zaken De planontwikkeling van woonwijk Vliegbasis Soesterberg vordert, maar kent ook vertragingen. Het opsporen van de niet gesprongen explosieven in het bos is afgerond, de ontheffing wet natuurbescherming is verleend en de drie wijzigingsplannen – die nodig zijn voor het verleggen van de geluidcontour van Soesterberg Noord - zijn in procedure. De vertraging wordt met name veroorzaakt door het beroep bij de rechtbank op de ontheffing Wet Natuurbescherming en de onderhandelingen rondom de aangetroffen bodemverontreiniging (PFOS ). Voor de kavels Westflank heeft de planvorming en participatie in 2021 plaatsgevonden. Het ontwerp bestemmingsplan is in 2023 definitief vastgesteld. Voor de gronduitgifte is een ontwikkelstrategie opgesteld. Uitgifte van de grond vindt de komende jaren fasegewijs plaats. De provincie is van plan om ontwikkeling onder te brengen bij een externe ontwikkelorganisatie. Dit is vastgesteld door de stuurgroep eind 2023.

Relevante recente besluitvorming ▪

Besluit over de samenwerkingsovereenkomst Vliegbasis Soesterberg met Provincie Utrecht en gemeente Soest (2015)

Projectfinanciën Provincie Utrecht is trekker van het project. Jaarlijks worden de grondexploitaties geactualiseerd. De grondexploitatie Vliegbasis Soesterberg bestaat uit twee deelexploitaties, te weten: exploitatie Woonwijk, die betrekking heeft op de woningbouwontwikkeling en de exploitatie Park, die betrekking heeft op de ontwikkeling van het park. Afgesproken is dat indien het batig saldo uit de rode projecten lager is dan € 28,- miljoen, het verschil tussen het daadwerkelijke saldo en € 28,- miljoen tussen Provincie, Zeist en Soest gelijk verdeeld wordt.

46/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 5.3

WOM Kerckebosch Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Zorg Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

457 131 111 186 110

st. st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Kerckebosch vernieuwt. De gemeente Zeist en woningcorporatie Woongoed Zeist werken sinds 2006 samen aan het nieuwe Kerckebosch. Voor de uitvoering van de plannen is de Wijkontwikkelingsmaatschappij (WOM) opgericht. Samen met bewoners, omwonenden en andere belanghebbenden wordt gewerkt aan de plannen voor de wijkvernieuwing. De bestaande galerijflats zijn verdwenen (m.u.v. ‘Flat 11’) om ruimte te bieden aan 800-1000 nieuwe en duurzame huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen en types. Flat 11 is blijven staan en is gerenoveerd. Kerckebosch is een wijk voor iedereen. Het nieuwe Kerckebosch bestaat uit 6 buurten, elk met een eigen karakter dat bepaald wordt door de omliggende natuur, inrichting van de (groene) buitenruimte en architectuur. Bij de start van elke nieuwe fase is gekeken welke woonwensen er op dat moment waren. Daar zijn de plannen op aangepast. Zo is een gevarieerde en toekomstbestendige wijk ontstaan.

Stand van zaken Het totale woningbouwprogramma in Kerckebosch betreft: 995 woningen (46% sociaal, 43% vrije sector en 11% zorg). Daarvan zijn er 430 sociaal, 370 vrije sector en 110 zorgwoningen gerealiseerd, 27 sociaal en 49 vrije sector worden in 2024 opgeleverd. Het project loopt nog tot en met 2024.

Relevante recente besluitvorming In 2021 is een werkbudget van € 500.000 beschikbaar gesteld uit het gelabelde deel RIOZ Kerckebosch. Met als doel het kunnen oplossen van een aantal beheerszaken die voortkomen uit de overgang van WOM naar gemeente en voor kleine projecten om de verbinding in de wijk te bevorderen. In 2023 is een ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd om de huidige situatie vast te leggen. Naar verwachting wordt dit medio 2024 aan de Raad aangeboden ter vaststelling. In 2024 wordt de herstructurering afgesloten en geëvalueerd. De lessen die hieruit te leren zijn zullen mogelijk van pas komen bij toekomstige ontwikkelingen. Ook de Wijkontwikkelingsmaatschappij zal beëindigd worden. Wat dit precies betekent en hoe dit het beste kan worden afgesloten wordt nog uitgewerkt. 47/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 Relevante recente besluitvorming In 2021 is een werkbudget van € 500.000 beschikbaar gesteld uit het gelabelde deel RIOZ Kerckebosch. Met als doel het kunnen oplossen van een aantal beheerszaken die voortkomen uit de overgang van WOM naar gemeente en voor kleine projecten om de verbinding in de wijk te bevorderen. In 2023 is een ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd om de huidige situatie vast te leggen. Naar verwachting wordt dit in 2024 aan de Raad aangeboden ter vaststelling.

Projectfinanciën Binnen het RIOZ is een deel gelabeld voor Kerckebosch. De tussentijdse opbrengsten van de grondexploitatie worden door de WOM in gelijke delen aan Woongoed Zeist en gemeente uitgekeerd. De bijdrage aan de gemeente komt in het RIOZ Kerckebosch terecht. De totale te verwachten grondopbrengsten bedragen € 11.300.000,-. Hiervan is € 7,1 mln uitgegeven, o.a. aan de Brede School, verbouw winkelcentrum, bijdrage verduurzaming Flat 11, plankostenbudget en bijdrage project Vollenhove Vooruit. In december 2023 is opnieuw een bijdrage in het RIOZ gestort ter hoogte van € 850.000,-. Er resteert per 1-1-2024 nog zo’n € 4,2 mln.

48/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 5.4

Drieluik Den Dolder (Nieuwe Verbindingen Den Dolder) Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

0 m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur

0 0 0 0

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 m² 0 m² 0 m²

st. st. st. st.

gtvak een plaatje inV

Projectomschrijving De spoorwegovergang in het centrum van Den Dolder wordt op termijn afgesloten voor gemotoriseerd verkeer. Om dit te realiseren is een nieuwe verbinding nodig om auto’s op een snelle en veilige manier naar het centrum van Den Dolder aan de zuidkant van het spoor te leiden. Daarvoor zijn aanpassingen nodig aan de aansluiting van de Pleineslaan op de N238, een nieuwe aansluiting op de N238 via de Andreas Foxlaan of een alternatieve route. Ook zijn er aanpassingen in het centrum nodig om autoverkeer in het centrum te laten keren. Tot slot zijn maatregelen nodig om de overweg geschikt te maken voor alleen langzaam verkeer. De komende jaren worden genoemde aansluitingen verder ontwikkeld, ontworpen en gerealiseerd. Dat gebeurt in samenspraak met de inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden en partijen zoals Prorail en provincie. Ontwikkelingen zoals woningbouw op de WA Hoeve, de komst van de politieacademie worden meegenomen. Leefbaarheid, bereikbaarheid en veiligheid staan voorop.

Stand van zaken Van 2020 tot en met 2023 heeft een intensief onderzoek en participatie traject plaatsgevonden. In november 2023 heeft de Raad een besluit genomen over het ontwerp aan de noordkant en het centrum. Voor de zuidkant vindt nog een kort en intensief vervolgonderzoek plaats om in juli 2024 tot een definitief besluit te komen voor de beste kortsluitroute tussen de N238 en het centrum. Daarna starten de ruimtelijke procedures en realisatie. Dit zal door ProRail worden opgepakt. De realisatie van de noordkant zal in 2025 plaatsvinden gelijktijdig met het groot onderhoud door de provincie Utrecht.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪

19RV049 uitvoering Drieluik Den Dolder 23RV047 Nieuwe Verbindingen Den Dolder

Projectfinanciën Door de raad is geld gereserveerd voor eventuele aanvullende maatregelen voor het centrum van Den Dolder. In principe draagt Prorail de kosten van ontwerpen en uitvoering van het Drieluik, dat wil zeggen de aansluiting Pleineslaan, Andreas Foxlaan (of alternatief) en aanpassingen aan de overweg. Extra benodigde maatregelen in het centrum zijn voor rekening gemeente. Er is een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld.

49/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 5.5

Realisatie nieuwe Gemeentewerf aan de Johannes Postlaan Projectgegevens Projectnummer: Onderdeel van programma:

…

Omvang gebied:

m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

0 0 0 0

st. st. st. st.

0 m² 0 m² n.t.b. m²

Projectomschrijving De huidige gemeentewerf is te groot, niet duurzaam en het gebouw is sterk verouderd. Met dit project wordt invulling gegeven aan de wens van een modern, kleiner en duurzaam gebouw. In 2021 heeft het college van B&W en de gemeenteraad ingestemd met de realisatie van een nieuwe gemeentewerf aan de Johannes Postlaan in Zeist, ter vervanging van de huidige werf aan de Van Renesselaan. Het doel is een duurzaam robuust gebouw met een functioneel buitenterrein. Aan de Van Renesselaan zullen woningen worden gerealiseerd na verplaatsing van de gemeentewerf (zie 2.4 Grondexploitatie Gemeentewerf).

Stand van zaken Eind 2021 is de aanbesteding voor het ontwerp van de nieuwe gemeentewerf op TenderNed geplaatst. Architectenbureau Bdg is geselecteerd. Het defintief ontwerp (DO) zal eind januari 2023 gereed zijn. De aanbesteding is gebaseerd op een Programma van Eisen (PvE), dat onder andere samen met de medewerkers van de werf is opgesteld. In april 2023 starten we met het aanbestedingstraject van een bouwbedrijf.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪ ▪

Collegebesluit d.d. 18 december 2018: instemming om in principe de gemeentewerf te verplaatsen/nieuw te bouwen aan de Johannes Postlaan. Collegebesluit d.d. 6 juli 2021: goedkeuring voor uitvoering van de vervolgfase (realisatie) van de nieuwe gemeentewerf aan de Johannes Postlaan. Raadsvoorstel d.d. 9 september 2021: Akkoord te gaan met de uitvoering van de realisatie, het openen van een krediet en een begrotingswijziging.

Projectfinanciën Bij het raadsvoorstel dat in september 2021 zijn kredieten beschikbaar gesteld voor de realisatie. Eerder had de raad al een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld. De investering leidt tot activa (gemeentelijk bezit) en daarmee tot meerjarige afschrijvings- en rentelasten. Daarnaast komt een deel van de dekking vanuit de opbrengsten van de grondexploitatie Gemeentewerf. Helaas is door corona en het uitbreken van de oorlog in Oekraïne de loon- en prijsstijgingen gestegen met circa 20%. De kosten voor het nemen van extra duurzaamheidsmaatregelen worden gedekt vanuit de routekaart.

50/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 5.6

Vollenhove Projectgegevens

Omvang gebied:

m²

Programma Woningbouw Sociaal Goedkoop Middelduur Duur Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Overige functies

Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend

st. st. st. st.

0 m² 0 m² 0 m²

Projectomschrijving Voor Vollenhove wordt samen met Woongoed en Lisman & Lisman een gebiedsvisie opgesteld.

Stand van zaken In juli 2021 heeft de gemeenteraad het Parkplan vastgesteld, met een verkenning van de kansen voor ruimtelijke ontwikkelingen in Vollenhove. De ruimtelijke kansen hebben hierbij een positieve invloed op sociale thema’s, zoals ontmoeting, gezondheid, welzijn en zorg. Bij dit voorstel heeft de raad ook opdracht gegeven om met dit parkplan als inspiratiedocument, een gebiedsvisie op te stellen. In 2023 is met bewoners gewerkt aan een gebiedsvisie, via een innovatief proces met elementen van een burgerberaad. Ook zijn partners in de wijk betrokken en is er een projectteam waar ook Woongoed en Lisman onderdeel van uitmaken. Eind 2023 was de gebiedsvisie, met ontwikkelstrategie en uitvoeringsagenda, gereed voor besluitvorming. Planning is dat begin 2024 de raad een besluit neemt. Onderdeel van de gebiedsvisie is de herontwikkeling van het gebied rondom de weggeefwinkel. Hier liggen kansen voor het bouwen van woningen, vervanging van de gymlokalen en een ontmoetingsplek. Eigenaar van de locatie zijn gemeente en Woongoed Zeist.

Relevante recente besluitvorming ▪ ▪ ▪

Ambitiedocument (januari 2020) Parkplan Vollenhove, opmaat naar de gebiedsvisie (juli 2021) Raadsvoorstel gebiedsvisie Vollenhove (december 2023): aangeboden aan de raad voor besluitvorming.

Projectfinanciën Voorbereidingskosten in de vorm van ambtelijke inzet en inhuur adviseurs worden gefinancierd vanuit de regiodeal. Voor een deel van het participatieproces worden kosten gedekt uit het uitvoeringsprogramma van het coalitieakkoord (burgerberaad). Bij het vaststellen van de gebiedsvisie zal ook een financiële paragraaf worden aangeboden en wordt een ontwikkelstrategie opgesteld.

51/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024 6

Toelichting op begrippen

Boekwaarde Op het project geboekte kosten en opbrengsten.

Disconteringsrente De disconteringsrente is een rentepercentage waarmee een Netto Contante Waarde berekening uitgevoerd kan worden. Het disconteringspercentage voor gemeentelijke grondexploitaties bedraagt 2,0% en is gelijk aan het langjarig streefpercentage voor inflatie van de ECB.

Eindwaardedatum Datum waarop de grondexploitatie wordt afgesloten. Veelal is dit gelijk aan 31 december van het jaar waarin de laatste investeringen of opbrengsten zich bevinden.

Peildatum Datum waarop de berekening is opgesteld. Voor grondexploitatie is het gebruikelijk dat dit 1 januari van het lopende jaar betreft. In deze bedragen zijn geen prijsstijgingen opgenomen.

Resultaat op Nominale waarde De Nominale waarde betreft het resultaat zoals deze op dit moment is zonder invloeden van tijd, zoals: kosten- en opbrengstenstijging, rente en disconering. Dit betreft de bedragen zoals deze zijn bepaald op de peildatum van de berekening.

Resultaat op Eindwaarde De Eindwaarde van het project is het resultaat van het project op de einddatum van het project. Hierbij wordt rekening gehouden met kosten- en opbrengstenstijgingen -voorafgaand aan de investering of opbrengst- en rente –jaarlijks over het saldo van de investeringen en opbrengsten.

Resultaat op Netto Contante Waarde De Netto Contante Waarde (NCW) is het resultaat van het project op eindwaarde teruggerekend met disconteringsrente naar een bepaald moment. De NCW wordt in de regel op 1 januari van het lopende jaar berekend. Bij negatieve projecten wordt de NCW gebruikt om de hoogte van de verliesvoorziening te bepalen. De NCW is dan gelijk aan de benodigde voorziening.

Verliesvoorziening De verliesvoorziening is het bedrag dat nodig is om het project op Eindwaarde te kunnen betalen. In de gemeente Zeist wordt de Verliesvoorziening gebaseerd op de Netto Contante waarde. Dit houdt in dat uitgegaan wordt van een ‘rendement’ over de verliesvoorziening. In geval van de gemeente Zeist dient er een rendement op de voorliesvoorziening te zijn van 2,0% om het project op Eindwaarde te kunnen bekostigen; dit houdt in de gemeente jaarlijks 2,0% van de verliesvoorziening per 1 januari van het lopend jaar dient te betalen.

52/53

Meerjaren Perspectief Stedelijke Ontwikkeling 2024

De bijlage bij dit document zijn vertrouwelijk

Waarom? De gemeente Zeist heeft een aantal stedelijke ontwikkelingen waarbij de gemeente in welke vorm dan ook participeert. Voor onze eigen financiële belangen, maar ook voor de financiële belangen van onze samenwerkingspartners zijn daarom de grondexploitaties, deelnemingen en faciliterende projecten geheim verklaard. De geheimhouding geldt op grond van artikel 25 lid 2 Gemeentewet, juncto artikel 10 2e lid onder b van de wet openbaarheid bestuur De geheimheimhouding geldt tot en met vijf jaar na het moment van afsluiten van de laatste grondexploitatie en/of deelneming en/of project met faciliterend grondbeleid.

53/53