0-21RV037 Bijlage 1 Vollenhove - Opmaat naar de gebiedsvisie

Doorfietsroute van Zeist naar het Utrecht Science Park via de Dreef.

BOUWSTEEN: HOV-LIJN EN HALTES •

Kansen voor een halte bij het winkelcentrum en de hoek van de L-flat (mogelijkheden tracé en haltes moeten worden onderzocht).

Een brug over de Dreef kan een echte eye-cather zijn.

Een HOV-halte bij de rotonde waar winkelcentrum, Pedagogenbuurt, Warande en Altrecht samenkomen

Voorbeelduitwerking

Voorbeelduitwerking

Voorbeelduitwerking

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

p 62

parkeerdekken vervangen

Opmaat naar de gebiedsvisie BOUWSTEEN: PARKEREN OP MAAIVELD &

en minder flexibel. Belangrijk aandachtspunt

PARKEERDEKKEN VERVANGEN

hierbij is dat voorkomen moet worden dat

•

De parkeerdekken worden gebruikt voor

parkeergebouwen nieuwe ongure plekken in

parkeren en opslag. De bovenste laag

de wijk worden.

is vrij parkeren. De onderste laag bevat

• Anders omgaan met parkeren: parkeerdeks vervangen, auto te gast

•

Om tot een weloverwegen oplossing omtrent

parkeerplaatsen en bergingen die worden

parkeren te komen is aanvullend onderzoek

verhuurd. De parkeerdekken worden gebruikt

nodig naar de parkeerdruk en de wensen van

door mensen uit Vollenhove en daarbuiten.

de bewoners: Is er voldoende parkeercapaciteit

Voor het vervangen van de parkeerdekken

voor het winkelcentrum en de kantoren? Hoe

zijn verschillende opties denkbaar. De meest

groot is de parkeervraag bij de flats? Wie maken

voor de hand liggende keuze is parkeren op

er gebruik van de bergingen en is dit een noodzakelijke voorziening in Vollenhove?

Anders omgaan met verkeer en parkeren

in Vollenhove goed in beeld gebracht worden. In

maaiveld, waarbij de parkeerplekken worden

Een parklandschap maken vereist een andere

het gebied rond het winkelcentrum en de kantoren

geïntegreerd in het ontwerp van het park. Dit is

omgang met verkeer en parkeren. Het primaat komt

is mogelijk te weinig parkeercapaciteit.

flexibel naar de toekomst, financieel voordelig

te liggen bij wandelen en fietsen, maar de auto

p 63

en levert bewoners een parkeerplaats dicht bij

blijft nodig. Het straatbeeld in Vollenhove wordt

Voor nieuwe woningen zien we de parkeervraag

huis op. Een alternatief is parkeren in enkele

momenteel gedomineerd door asfalt en blik. De

graag in de brede zin van mobiliteit, waarbij er

parkeergebouwen. Dit levert meer ruimte op

parkeerdekken zijn onguur en technisch verouderd

aandacht is voor het hoge ov-gebruik in Vollenhove.

voor het park, maar is een grote investering

en in delen van de wijk wordt nog 50 km/u gereden.

Dit vraagt om een parkeernorm op maat. Voor

Het doel is een uitnodigende woonomgeving

nieuwe woningen zal het uitgangspunt zijn om uit

te maken voor wandelaars en fietsers. Hierin is

het zicht te parkeren. Dit kan ondergronds of half-

de auto te gast maar er is uiteraard voldoende

verdiept, of in een parkeergebouw.

parkeergelegenheid nodig voor de woningen en

parkeergebouw

Een parkeergebouw biedt kansen voor een autoluwe wijk

Parkeren op maaiveld als onderdeel van het park. Hier kan het hoogteverschil dat ontstaat bij het verwijderden van de parkeerdekken slim voor worden ingezet.

commerciële voorzieningen. Belangrijke bouwstenen hiervoor zijn het vervangen van de parkeerdekken en het

Voorbeelduitwerking

herinrichten van de Laan van Vollenhove met meer ruimte voor de fietser en voetganger. Om tot een

parkeren als onderdeel van het park

gedegen voorstel omtrent parkeren te kunnen komen, moeten de parkeerdruk en de parkeervraag

(Half)verdiept parkeren gecombineerd met een toegang naar het park

parkeren als onderdeel van het park

Parkeerplekken inzetten als speelplekken middels flexibele parkeerzones?

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

p 64

Opmaat naar de gebiedsvisie

p 65

PLEKKEN MAKEN

Brandpunten in de wijk

Commercieel centrum als plek om te winkelen,

BOUWSTEEN: COMMERCIEEL CENTRUM

Parkplan Vollenhove zet in op het maken van

werken en ontmoeten

•

Winkelcentrum met kantoren en werkplekken

van de plint draagt bij aan een aantrekkelijke

brandpunten in de wijk: levendige plekken waar

Het winkelcentrum in Vollenhove vormt het hart

•

Schakel tussen Vollenhove en aangrenzende

entree van Vollenhove, kansen voor

bestaande en nieuwe voorzieningen elkaar

van het commerciële cluster. Hier bevinden zich nu

buurten, groene entree van de wijk

woningbouw of commerciële voorziening in de

versterken, waar kruisverbanden worden gelegd

al diverse winkels, eetgelegenheden en kantoren.

Versterken winkelcentrum: open en

plint

en waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten.

Recentelijk zijn hier de versmarkt en co-working

uitnodigend, met kansen voor een terras in de

Door te denken in sterke concepten en steeds de

plekken aan toegevoegd. De binnenkant van het

zon en zicht op het Sanatoriumbos.

relatie te leggen met het groene en internationale

winkelcentrum is al mooi. Wij zien kansen om het

karakter van de wijk, ademen deze plekken een

winkelcentrum te versterken door het ook een

Samen in Zeist, de versmarkt, de ZZP-plekken

typisch Vollenhovense sfeer. Zo worden het echte

aantrekkelijke uitstraling naar de omgeving te

zijn mooie initiatieven om op voort te bouwen.

herkenningspunten.

geven. In het winkelcentrum liggen ook kansen

•

Kansen voor World of Food.

voor een World of Food-concept met shop-in-

•

Parkeergelegenheid: is er voldoende

•

•

•

Transformatie plint Garageflat: Transformatie

Voortborduren op bestaande initiatieven:

De relatie tussen de verschillende brandpunten en

shop eettentjes, waar mensen uit de buurt een

parkeergelegenheid om het commercieel

tussen Vollenhove en de omgeving is hierbij van

bijdrage aan kunnen leveren en het multiculturele

belang (winkelcentrum en kantoren) te

belang: optimaal gebruik maken van wat er is en

karakter van Vollenhove omarmd wordt. Hier

waarborgen? Wat zijn de mogelijkheden om de

geen dingen dubbel doen.

kunnen we de link leggen met de studenten uit de

capaciteit uit te breiden

Warande, het nieuwe (post-corona) thuiswerken, de kantoormedewerkers en het aangrenzende Altrecht. Samen met een nieuwe invulling van de plint van de Garageflat en een goed ontwerp voor

Het commercieel centrum als plek om te winkelen, werken en ontmoeten

de openbare ruimte wordt deze plek een mooie entree van de wijk. Een ontmoetingsplek voor de buurt en voor Zeist Noord.

sport

co-working

terras

buurt commercieel

verbinding met park

onderwijs & natuur

eten en drinken ontmoeten

Plekken maken

studenten

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

Buurtcluster als plek voor zorg, maken, leren en

BOUWSTEEN: BUURTCLUSTER MET ZORGPLINT EN

ontmoeten

ONTMOETINGSPLEK

Er is veel geïnvesteerd om een zorgplint in de

•

Torenflat te maken. Dit is de plek in Vollenhove voor eerstelijnszorg en het wijkteam en waar

p 66

•

Ontmoetingsplek: plek om het te maken,

wijkservicepunt. In het Parkplan wordt ingezet op

ateliers, leerplekken, naaicursus, feestjes,

het versterken van het karakter van de zorgplint

multifunctionele ruimtes voor workshops. Elkaar

als openbare en toegankelijke plek voor de buurt,

ongedwongen ontmoeten als buurtgenoten.

bijvoorbeeld door de openbare ruimte te activeren

Programma aanvullend op zorgplint. •

zorgplint is er behoefte aan een (niet-commerciële)

aan de entree van Vollenhove park.

plek voor feestjes jong en oud

voorstellingen

Nieuwe locatie Meander Omnium. Kansen voor clusteren sociale partners.

•

nieuwe ontmoetingsplek kunnen elkaar goed aanvullen in een levendig buurtcluster gekoppeld

link met park en culturen

ningen in de wijk, toegankelijkheid versterken met bijvoorbeeld een buurtkeuken,

ontmoetingsplek in Vollenhove. De zorgplint en

p 67

Zorgplint: centrale plek voor alle zorgvoorzie-

tevens gebouwd wordt aan een volwaardig

en / of nieuwe bebouwing toe te voegen. Naast de

Opmaat naar de gebiedsvisie

Schakel tussen de hoog-en laagbouw, verbonden aan Vollenhove park.

•

buurtkeuken

Bestaande initiatiefnemers als het Inloophuis uitnodigen in het proces

De nieuwe ontmoetingsplek in het buurtcluster kan een echte plek voor de buurt worden, waar cultuur, maken, koken en park samen komen

De zorgplint in Vollenhove: de centrale plek voor zorgvoorzieningen in de wijk Het Wijkpaleis in Rotterdam is een goed voorbeeld van een buurthuis nieuwe stijl: een plek om het te maken

eerstelijnszorg maken, leren & ontmoeten werkplekken maatschappelijk werkers koken, timmeren, naaien & programmeren kennis delen met je buren

welzijn, wijkservicepunt

dorpszaal om te vieren dat je het gemaakt hebt publieke productieplekken: wijkkeuken, houtwerkplaats, textielatelier goedkope werkplekken te huur voor ondernemers

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

p 68

Opmaat naar de gebiedsvisie Voorbeelduitwerking

p 69

Nieuwe ontmoetingsplek en werkplaats als plek voor de buurt

Zorgplint als centrale plek voor zorg in Vollenhove

Nieuwe woningen activeren de plek

Voorbeelduitwerking Nieuwe voorziening voor binnensport gecombineerd voorzieningen die buiten sporten ondersteunen

Nieuwe woningen dragen bij aan een uitnodigende entree van de wijk

Sportlandschap met urban sports als skaten, klimmen, tennis, basketbal, dansen, ...

Versterken winkelcentrum als uitnodigende plek in de wijk met werkplekken, World of Food en terras in de zon

Herontwikkelen levendige plint in de Garagaflat

Groene entree van de wijk legt de relatie met de Warande en Altrecht

Voorbeelduitwerking

Nieuwe woningen activeren de plek

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

p 70

Sport: buitensport en binnensport

Vollenhove is het interessant om de link te leggen

Onderwijs: te midden van alle voorzieningen

aanbod ontstaan voor kinderen en gezinnen, een

In heel Vollenhove is plek voor voorzieningen op

tussen binnen- en buitensport, bijvoorbeeld

Op de huidige locatie van De Dreef, midden in het

doorgaande leer- en ontwikkellijn. In het park

het gebied van sport, spel en bewegen, aan elkaar

door kluisjes en kleedkamers aan te bieden

park, kan vanuit de school een verbinding worden

is meer dan voldoende ruimte beschikbaar. De

gekoppeld door het Vollenhove pad en de Laan

voor de buitensporters. Zo kan het gebruik

gelegd met het buurtcluster, de sportvoorzieningen

mogelijkheden voor uitbreiding of transformatie

van Vollenhove. Daarnaast kan ingezet worden

van de buitensportvoorzieningen worden

en de natuur van het park. Het schoolgebouw, met

van het schoolgebouw moeten worden onderzocht.

op een bijzondere plek voor (ongeorganiseerde)

gestimuleerd. De combinatie van georganiseerde

deuren naar buiten vanuit ieder klaslokaal, sluit

buitensport: XL, passend bij de schaal van de

en ongeorganiseerde sport is interessant en dient

hier mooi op aan. Een mooie basis voor een uniek

BOUWSTEEN: ONDERWIJS & NATUUR

flats. Dit kan bijvoorbeeld een skatepark zijn of

te worden afgestemd met Dijnselburg. Ook een

onderwijsconcept. In combinatie met de opening

•

een serie sportveldjes. Hierbij is afstemming met

link met de school is belangrijk, want zij zijn de

van het park, en door zichtlijnen en de nieuwe route

educatie, opvang en ondersteuning verbinden

omliggende wijken en Dijnselburg van belang:

hoofdgebruikers van de gymzaal

door Vollenhove die ook school aandoet te maken,

op één plek (hierbij kan worden gedacht aan

komt de school echt centraal in de wijk te liggen.

het creeëren van een Kindcentrum).

voorzieningen in Vollenhove, Dijnselburg en

Opmaat naar de gebiedsvisie

omgeving kunnen elkaar mooi aanvullen. Ook

BOUWSTEEN: URBAN SPORTS PARK

Daarnaast bestaat de wens om de school uit te

de afstemming met bewoners van Vollenhove is

•

Sportvoorziening van formaat in openbare

breiden zodat verschillende voorzieningen op

ruimte

het gebied van onderwijs en opvang worden

•

Nieuw gebouw voor binnensport (gymzaal)

geclusterd. Zo kan er op één plek een integraal

•

Link met school

De gymzaal in Vollenhove is verouderd en is

•

Link binnen- en buitensport

aan vervanging toe (het pand is afgeschreven).

•

Voorzieningen afstemmen met bewoners,

belangrijk; voorzieningen moeten aansluiten bij hun behoeften.

Bij het ontwerp van een nieuwe gymzaal in

sportpark Dijnselburg en andere wijken

p 71

•

Functies als (basis)onderwijs, voorschoolse

Centrale positie in de wijk midden in het park (link met sport, buurtcentrum, natuur).

•

Verbeteren zichtbaarheid en toegankelijkheid door herinrichten park.

Voorbeelduitwerking

Het urban sports park als plek waar binnen- en buiten sport samen komen Natuur en educatie verbonden

ondersteunende voorzieningen

buitensport

plek voor de buurt

binnensport

(Educatieve) tuinen voor de buurt en de school

link met park De school beter zichtbaar in de wijk door herinrichten park

Integraal Kindcentrum als duurzaam gebouw in het park

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

Sfeerimpressie: Op de hoek van het winkelcentrum komen Vollenhove, de Warande, Altrecht en het Sanatoriumbos samen. Met een terras op de zon en een verbeterde uitstraling naar buiten kan hier een fijne plek ontstaan voor studenten, (thuis) werkers en winkelend publiek.

p 72

Opmaat naar de gebiedsvisie

p 73

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

p 74

Opmaat naar de gebiedsvisie

p 75

WONEN IN HET PARK

Starters, jonge gezinnen, empty nesters en

Bewoners met binding met de plek

als collectief particulier opdrachtgeverschap of

BOUWSTEEN: WONEN BIJ HET COMMERCIEEL

doorstromers

Bewoners met binding met de plek dragen bij aan

bijvoorbeeld wooncoöperaties waarin toekomstige

CENTRUM

De positie van Vollenhove in nabijheid van

een sterk sociaal netwerk en het doorbreken van de

bewoners zelf hun woning ontwikkelen kunnen

•

Uitnodigende entree van de wijk

natuur en het Utrecht Science Park, de goede

anonimiteit. Doorstromers zijn vaak al onderdeel

een toegevoegde waarde zijn voor de wijk, omdat

•

Ogen op straat

autobereikbaarheid en de mix van groene en

van het sociale netwerk en zijn daarom waardevol

dit de binding met de plek vergroot. Het borgen

•

Meander Omnium verplaatsen naar

stedelijke kwaliteiten maken de wijk interessant

om in de wijk te houden. Ook nieuwe bewoners

van de betaalbaarheid is belangrijk.

voor een levendige mix van starters, jonge

kunnen bijdragen aan de sociale structuren. Door

gezinnen en empty nesters uit Zeist en de regio en

hier al vroeg in het ontwerpproces op in te zetten,

Wonen inzetten om plekken te verlevendigen

BOUWSTEEN: WONEN BIJ HET BUURTCLUSTER

doorstromers binnen de wijk.

krijgen ook nieuwe bewoners een sterke binding

Er zijn diverse locaties in Vollenhove waar

•

Zichtas van Laan van Vollenhove naar park

met de plek. Dit kan bijvoorbeeld door bewoners

woningbouw ingezet kan worden als manier om

•

Uitnodigende entree van de wijk, ogen op straat

Inzetten op een betaalbaar middensegment

vroeg in het proces te betrekken of zelf te laten

plekken te activeren: de locatie van Meander

•

Voorzieningen in huidige bebouwing

Het segment waar op ingezet wordt is een

ontwikkelen.

Omnium (Noorderpunt), de locatie van de

betaalbaar middensegment, dat zowel huur als

buurtcluster

Weggeefwinkel / sporthal / kinderdagopvang, en

verplaatsen naar buurtcluster •

Kansen voor bijzondere doelgroepen en / of

koop kan zijn. Er is in Vollenhove al veel sociale

Ruimte voor verschillende doelgroepen en

de hoek van de Panweg / Dreef. Op deze locaties

huur, het draagkrachtige middensegment is klein.

woonconcepten

wordt een link gelegd met de voorzieningen in de

Door woningen aan te bieden in deze categorie

De nieuwe woningen vormen de basis voor een

wijk en draagt woningbouw bij aan het maken van

BOUWSTEEN: WONEN BIJ DE PANWEG

wordt doorstromers vanuit de wijk en instromers

rijk woonconcept dat nog op veel verschillende

een mooie entree van de wijk en het versterken

•

Uitnodigende entree van de wijk, ogen op straat

vanuit Zeist en omgeving die op zoek zijn naar een

manieren ingevuld kan worden. Er liggen kansen

van de relatie met de omgeving. Alle drie de

•

Versterken van de verbinding met Dijnselburg

betaalbare woning een kans geboden. Een van de

voor collectieve woonvormen voor bijvoorbeeld

locaties kunnen worden ontsloten via de Laan van

•

Woningen zorgvuldig inpassen in het groen,

speerpunten van de nieuwe Woonvisie voor Zeist is

ouderen, het combineren van wonen en zorg,

Vollenhove.

de beschikbaarheid voor betaalbare woningen voor

ruimte voor bijzondere doelgroepen en voor

middeninkomens te vergroten.

bewoners met een zorgvraag. Ook concepten

combinaties van wonen en zorg

aandacht voor deze plek als stapsteen in de ecologische structuur •

Mogelijkheden onderzoeken omtrent verlengen geluidswall

wonen bij de Panweg renovatie L-flat wonen bij het buurtcluster wonen bij commercieel centrum Doorstromers Jonge gezinnen, empty nesters

Starters

transformatie Warande Mogelijke ontwikkellocaties voor nieuwe woningen

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

p 76

Opmaat naar de gebiedsvisie

p 77

Intermezzo: de tussenschaal De urban villa

De urban villa sluit aan bij de Zeister typologie van

Een typologie die hier goed bij past is de urban villa: een

villa’s in het groen en kunnen worden uitgevoerd als

alzijdig ontworpen middenhoog appartementengebouw.

onderdeel van het modernistisch ensemble, maar dan

Dit is een efficiënte typologie die daarmee betaalbare

in een modern jasje. Interessant voor doorstromers als

Woonkwaliteit: met de voeten in het park

woningen mogelijk maakt. Parkeren kan bij een urban

opstapje vanuit de flats of bijvoorbeeld ouderen uit

De woonkwaliteit waarop wordt ingezet is ‘wonen

villa vaak nog verdiept of half-verdiept opgelost worden.

een eengezinswoning in de Pedagogenbuurt die graag

in het park’: een hoogwaardige woning waarbij de

In deze typologie is veel variatie mogelijk in bouwhoogte

wat kleiner willen wonen. Door dezelfde typologie

relatie met het park centraal staat. Een kwaliteit

en plattegrond (4 – 6- 8 spanners) of bijvoorbeeld

op verschillende locaties te herhalen voegen we een

die aansluit bij de doelgroep van jonge gezinnen,

door woonblokken aan elkaar te schakelen. Dit sluit

laag toe aan de modernistische compositie van hoog-

starters en empty nesters.

tevens aan bij de Woonvisie die ook inzet op meer

en laagbouw: de nieuwe parels van Vollenhove. Een

woningdifferentiatie.

typologie die ook in Kerckebosch is gerealisserd. De

Tussenschaal

urban villa is een typologie die erg kansrijk is voor de wijk.

Vollenhove heeft al veel hoogbouw en laagbouw

In een vervolgfase zullen de opties nog breed worden

kost relatief veel ruimte in het park. Nieuwe

verkend.

woningen in de tussenschaal van 5-8 lagen zijn een mooie toevoeging aan de wijk. Op deze schaal wordt gebruik gemaakt van het mooie uitzicht en is er tegelijkertijd relatie met het park op maaiveld.

Wonen in de tussenschaal, met de voeten in het park

Zeister typologie

Onderdeel van het modernistisch ensemble

Eengezinswoningen

Urban villa

Flats

Laagbouw: 3 lagen 12 woningen in een rijtje Eigen tuin €€€

Tussenschaal: 5-8 lagen ~ 30 woningen per villa Voeten in het park, dakterras €€

Hoogbouw: 13 lagen 90 woningen per portiek Balkon, uitzicht €

In een modern jasje

Efficiënte typologie Verdiept parkeren op eigen terrein Variatiemogelijkheden in plattegrond (4-6-8 spanner) Interessant voor doorstromers & instromers

Perspectief met bouwstenen

Voorbeelduitwerking

Parkplan Vollenhove

p 78

Nieuwe woningen bij het buurtcluster activeren de locatie van de zorgplint

Opmaat naar de gebiedsvisie

p 79

Renovatie en herontwikkeling

BOUWSTEEN: RENOVATIE L-FLAT

Naast mogelijkheden voor het ontwikkelen van

•

nieuwe woningen worden in en om Vollenhove ook bestaande woningen getransformeerd. Zo

gegaan •

is de grootschalige renovatie van de L-flat door Nieuwe woningen bij het commercieel centrum verlevendigen de entree van de wijk

Woongoed recentelijk van start gegaan en worden

Voorbeelduitwerking

Renovatie van de L-flat is recentelijk van start Sociale en technische aanpak gaan hand in hand

•

Woningen en gebouw worden op basiskwaliteit

de mogelijkheden van herontwikkeling van de

gebracht met werkzaamheden aan de entrees,

Warande onderzocht. De Warande is een groot

trappenhuizen en binnen in de woningen

studentencomplex en wordt verhuurd door de

•

SSH. Bij een herontwikkeling is het interessant om

Er is bij de renovatie aandacht voor het verbeteren van de leefbaarheid

de link te leggen met Vollenhove, zowel ruimtelijk als programmatisch ‘over de rotonde heen’. De

BOUWSTEEN: HERONTWIKKELING WARANDE

studenten in de Warande brengen levendigheid

•

De Warande is technisch verouderd. Voor de

naar Vollenhove en vergroten het draagvlak voor

herontwikkeling worden diverse scenario’s

voorzieningen.

onderzocht. •

Bij herontwikkeling kan de verbinding met Vollenhove versterkt worden

Bij een herontwikkeling van de Warande kan de verbinding met Vollenhove versterkt worden

Voorbeelduitwerking

Nieuwe woningen bij het buurtcluster leggen verlevendige de entree van de wijk en zorgen voor ogen op straat

Nieuwe woningen bij de Panweg verlevendige de entree van Vollenhove en leggen de relatie met Dijnselburg

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

Sfeerimpressie: Nieuwe voorzieningen en woningen kunnen we in Vollenhove inzetten om levendige plekken te maken, verbonden door de nieuwe route door het park.

p 80

Opmaat naar de gebiedsvisie

p 81

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

p 82

Opmaat naar de gebiedsvisie

p 83

VOLLENHOVE WERKT

Werk, dagbesteding en vrijwilligerswerk zijn een

Verbinding met omgeving

Kijk goed naar de behoefte en benut talenten

Nieuwe werkplekken

belangrijke basis voor een gezond leven en een

De BIGA (sociale werkplaats) aan de overkant

In Vollenhove wonen veel mensen (jong en

Wat betreft nieuwe plekken voor werkgelegenheid

vitale gemeenschap. Door ruimte te bieden aan

van de Dreef is een grote kans als het gaat om

oud) met allerlei talenten. Er wonen relatief veel

zijn twee concepten kansrijk: de eerder genoemde

initiatief en ondernemerschap en plekken te maken

werkgelegenheid. Door de voorgestelde nieuwe

migranten en ook vluchtelingen, een groep die

werkplaats / ontmoetingsplek en een iets

waar bewoners hun talenten kunnen ontplooien (en

route wordt de BIGA optimaal met Vollenhove

vaak kansen ziet in ondernemerschap en de handen

rauwere plek om te klussen. Op deze plekken

vermarkten), worden de kansen op de arbeidsmarkt

verbonden. Ook een goede verbinding met Zeist,

uit de mouwen wil steken. Door goed te luisteren

kunnen werkplekken, coaching en advies en

vergroot.

Utrecht en Amersfoort, via fiets en OV, vergroot de

naar waar behoefte aan is en talenten optimaal

inspiratie samen komen en zo kansen bieden voor

kansen voor Vollenhovenaren op de arbeidsmarkt.

te benutten kunnen we bewoners uit Vollenhove

werkgelegenheid. Wanneer de tijdelijke school in de

Bestaande initiatieven versterken

ondersteunen. Het kan zijn dat er behoefte is

toekomst vrijkomt, biedt dit pand ook kansen voor

In Vollenhove zijn er diverse plekken waar gewerkt

aan fysieke plekken om te werken, maar het kan

werkplekken.

kan worden. Zo zijn er de kantoren en co-

ook zijn dat de behoefte zit in coaching of meer

working plekken in het winkelcentrum en diverse

flexibiliteit in regelgeving. Dit vraagt onderzoek in

BOUWSTEEN: BUURTCLSUTER MET WERKPLAATS

succesvolle initiatieven van ondernemers met een

de vervolgfase, bij uitstek een geschikt onderwerp

•

sociaal hart, als lunchcafé Samen in Zeist waar plek

om samen met de buurt in te vullen tijdens de

een plek worden waar mensen hun talenten

geboden wordt aan mensen met afstand tot de

participatie.

kunnen ontplooien. •

arbeidsmarkt die graag aan de slag willen. Deze

De nieuwe werkplaats in het buurtcluster kan

Heb je talent voor handwerk? Dan vind je hier een atelier. Wil je een bedrijfje starten? Dan

initiatieven moeten gekoesterd worden.

kun je hier een coach vinden. Wil je iets nieuws leren? Dan kun je hier een cursus doen.

Voorbeelduitwerking De BIGA net buiten Vollenhove en de flex-werkplekken in het winkelcentrum

klusplaats buurtcentrum met werkplaats

commercieel centrum

Vollenhove werkt

De ontmoetingsplek voor de buurt kan tevens een werkplaats zijn: een plek om te maken, leren en ontmoeten

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

BOUWSTEEN: KLUSPLAATS

•

•

p 84

Opmaat naar de gebiedsvisie

p 85

Vaak vragen dergelijke concepten een oud pand.

Naast de plek om het te maken zien we ook

Dit brengt sfeer, lage huren. Welke kansen zien

kansen voor een iets rauwere plek om te

we hiervoor in Vollenhove? Link leggen met

klussen. Hier hebben mensen de fysieke ruimte

de BIGA? Misschien het pand van de tijdelijke

om te rommelen. Een soort garage voor de

school, wanneer deze over 10 jaar niet meer

buurt, waar je zelf aan je auto kan sleutelen of

wordt gebruikt?

je buurtgenoot in kan huren om bijvoorbeeld je fiets te repareren. Een plek waar je kan leren bouwen en nieuwe technieken kan leren. Een creatieve plek voor de buurt. Werkleerplekken voor jongeren. De nieuwe locatie voor de Weggeefwinkel? Ook het park zelf biedt kansen voor dagbesteding en werkgelegenheid. In dit project in Valencia dragen bewoners van de appartementen bij aan het onderhoud van de (groente- en fruit)tuinen en worden de tuinen ingezet voor educatie.

Nieuwe projecten als kansen voor werkgelegenheid Naast nieuwe plekken om te werken, biedt De Garage Moderne in Bordeaux is een goed voorbeeld van een klusplek voor de buurt. Hier wordt in een oude hal goedkope ruimte om te klussen geboden. De garage is tevens echt een plek voor de buurt geworden.

Parkplan Vollenhove nog veel meer kansen voor werkgelegenheid en dagbesteding wanneer bewoners actief betrokken worden. Zo kunnen bewoners betrokken worden bij het ontwerp en misschien zelfs bij de bouw en het onderhoud van de plannen. Denk aan het bouwen van de nieuwe werkplaats door bewoners zelf, middels

ruimte om te klussen

Slimme (prefab) bouwsystemen bieden kansen voor bewoners om mee te bouwen aan voorzieningen in de buurt

prefab bouwsystemen, of een parkpaviljoen van marktplaats materialen. Het park zelf biedt kansen voor professionele bootcampers en onderhoud van bijvoorbeeld een voedselbos kan gedaan worden

plek voor de buurt

door bewoners. Ook nieuwe concepten als World of Food zijn bij uitstek een kans om werkgelegenheid

horeca voor inkomsten

te bieden aan mensen uit Vollenhove.

Sporten in het park is niet alleen gezond, het biedt ook kansen om je eigen sportschool te beginnen.

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

p 86

Opmaat naar de gebiedsvisie

p 87

EEN NIEUWE ROUTE DIE VERBINDT

Een nieuwe route - de social track – gaat alle

Nieuwe route als icoon

bewoners, bouwstenen en activiteiten verbinden.

De nieuwe route heeft de potentie om een echt

Een nieuw pad voor een rondje Vollenhove. Een pad

icoon in Vollenhove te worden. De vormgeving kan

waaraan de bestaande en nieuwe activiteiten en

veel smaken hebben: van een gestileerd betonnen

voorzieningen in de wijk zijn gekoppeld, als rode

pad of een running track, tot een meer natuurlijke

draad door de wijk. Een pad waar vanaf je de buurt

uitstraling of een combinatie hiervan. Het mooiste is

van een ander perspectief beleeft. Een pad dat niet

om de route zo te ontwerpen dat deze herkenbaar

alleen de Vollenhovenaren aan elkaar verbindt,

is, maar ook zorgvuldig ingepast in de omgeving,

maar ook Vollenhove aan de omgeving.

natuur en waterlopen.

social track

Route door de zon

Route door de zon

Verbinding met de omgeving

Door een nieuwe route aan te leggen in Vollenhove

Het pad is bij uitstek een manier om Vollenhove

beleef je de wijk letterlijk vanuit een ander

aan de omgeving te verbinden: vanaf het

perspectief. Vanuit de Laan van Vollenhove zie je de

winkelcentrum tot en met sportpark Dijnselburg.

flats altijd van dichtbij en altijd in de schaduw. Vanaf

Door het pad uit te breiden met een route door

de nieuwe route beleef je Vollenhove vanuit de zon,

het Sanatoriumbos (nature track) kan Vollenhove

dan van een afstandje, dan weer van dichtbij. Bij

ook beter worden verbonden met de rest van Zeist.

iedere bocht is iets leuks te doen of iets moois te

De ultieme droom is dat bewoners van Vollenhove

zien, net als in een Engels landschapspark.

zich uitgenodigd voelen om te recreëren in het Sanatoriumbos en dat een wandelaar in

Koppeling van voorzieningen en activiteiten

het Sanatoriumbos ook eens een rondje door

De social track is een manier om voorzieningen,

Vollenhove maakt. Een kans voor de toekomst.

activiteiten en mensen aan elkaar te koppelen. Door het pad strategisch te positioneren, bijvoorbeeld langs de school, worden plekken in de wijk, die nu weinig gebruikt worden, geactiveerd. Ook het pad zelf kan een sportgelegenheid zijn: een mooi hardlooprondje of plek om te skaten.

De social track in Vollenhove kan een echt icoon worden. Voor de uitwerking en inpassing in de omgeving zijn verschillende smaken mogelijk.

Perspectief met bouwstenen

Parkplan Vollenhove

Parkeerdekken weg, Urban sports Opmaat naar de gebiedsvisie parkeren op maaiveld park

p 88

Plinten Geroflat & L-flat

Doorbraak L-flat

Wonen bij de Panweg

Wonen bij het buurtcluster

Commercieel centrum

p 89

Buurtcentrum met werkplaats

Klusplaats Renovatie L-flat

Buurtcentrum Laan van Vollenhove

HOV-lijn met stops

Natuurzoom

Regionale fietsroute

Groene straten

Oversteek naar het Sanatoriumbos

Social track

Onderwijs & natuur

Voorbeelduitwerking: overzicht van de bouwstenen behorende bij de vijf pijlers van het perspectief

Vollenhove park

PARK MAKEN OPTIMAAL VERBINDEN PLEKKEN VOOR DE BUURT NIEUWE WONINGEN WERKEN

Wonen bij het commercieel centrum Commercieel centrum Herontwikkeling Warande

Agenda

Parkplan Vollenhove

p 90

Agenda

p 91

Agenda voor het vervolg In de volgende fase worden dit perspectief inclusief

werkgelegenheid in de is van groot belang: de

vervangingen gepland, welke doelen zijn, hoe

Participatie: Vollenhove ontwikkelt

de bouwstenen uitgewerkt tot een aansprekende en

kansen - ruimtelijk, qua ondernemerschap en

worden de plannen uitgewerkt er en wat zijn de

De volgende fase zal ook een verdere intensivering

gedragen gebiedsvisie inclusief ontwikkelstrategie.

qua initiatieven - dienen te worden onderzocht.

koppelkansen?

van de participatie betekenen. De komende tijd

Om tot deze gebiedsvisie te komen dienen enkele

Betrek hierbij ook de haalbaarheid en realisme

HOV. De komende jaren worden plannen

wordt deze participatie verder uitgewerkt naar

thema’s worden uitgewerkt:

van diverse commerciële activiteiten in

gemaakt voor het regionale HOV. Deze

vorm, doelgroep, scope en instrumenten. De

Vollenhove.

plannen dienen te worden afgestemd met

participatie zal twee lijnen kennen:

Parkeerbehoefte en parkeerdruk.

de gebiedsvisie voor Vollenhove qua tracé en

wijze waarop de toekomstige samenwerking wordt

Uitgangspunten zijn voldoende

haltering. Gezocht wordt naar HOV dat een

1. In gesprek met de bewoners,

vormgegeven onderzoeken.

parkeergelegenheid voor alle voorzieningen

grote meerwaarde op regionaal, gemeentelijk

belangenorganisaties en overige stakeholders

en het wonen en het vervangen van de

en gebiedsniveau.

om via een ‘formeel’ proces tot een gedragen

De Dreef. De mogelijkheden om de

gebiedsvisie te komen waarin de lange lijnen gewaarborgd worden.

1. Opdrachtgevers gaan de haalbaarheid en de

•

•

•

2. In de volgende fase wordt een aantal

parkeerdekken. Om tot goed onderbouwde

onderzoeksvragen onderzocht:

keuzes te komen dient in beeld te worden

barrièrewerking en milieubelasting van de

•

Programmering van woningbouw. Wat

gebracht waar en wanneer er een

Dreef te verminderen en de oversteekbaarheid

voor type woningen worden in Vollenhove

parkeerprobleem is en wat het effect is van een

te vergroten onderzoeken alsmede de kansen

2. Een vernieuwende manier van participatie samen

ontwikkeld in relatie tot andere ontwikkelingen

mobiliteitstransitie en vernieuwingen in de

die dit oplevert voor Vollenhove. Voorstellen

met de buurt ‘Vollenhove ontwikkelt’. Het idee is om

in de omgeving zoals de Warande, de Dreef,

wijk. Als de parkeerdekken (en de bergruimten)

voor de Dreef dienen te worden bezien in

samen met sleutelfiguren samen te gaan werken –

Eikenstein en mogelijk andere locaties?

worden gesloopt dient tevens in beeld te

samenhang met overwegingen omtrent het

letterlijk en figuurlijk - aan de toekomst van de wijk.

Zorg hierbij voor een logische samenhang

worden gebracht wat de behoefte is aan nieuwe

HOV.

De concrete bouwstenen en voorbeelduitwerkingen

tussen de ontwikkelingen en de bestaande

opslag-/bergruimte bij de bewoners.

Effect van de A28. Het onderzoeken van

kunnen de basis zijn om samen aan de slag te gaan.

De duurzaamheidsambities. De mogelijkheden

mogelijkheden om de milieubelasting van de

Een actieve vorm van participatie die naadloos

Haalbaarheid woningbouw. Het onderzoeken

voor energietransitie, klimaatadaptatie en

A28 te verminderen en de oversteekbaarheid

overgaat in het samen programmeren, organiseren

van de woningbouwlocaties in termen van

aardgasvrij – die deels in een ander project

te vergroten, in samenhang met kansen voor

en beheren.

financiële haalbaarheid, draagvlak in de

worden verkend – dienen te worden verdiept en

verduurzaming.

buurt, inpassing in ecologische structuren

geïntegreerd. Daarnaast vraagt het toepassen

en milieutechnische randvoorwaarden

woningvoorraad. •

Koppeling met het Sanatoriumbos. De

Denk bijvoorbeeld aan:

van nature based solutions, natuurinclusief

nature track en eventuele ontwikkelingen in

•

zoals stikstof en geluid. Zijn er, in aanvulling

bouwen en het versterken van de biodiversiteit

het Sanatoriumbos liggen buiten de scope

op de voorgestelde locaties, nog andere

nader onderzoek.

van dit project, maar de meerwaarde voor

Vernieuwing openbare ruimte. De openbare

Vollenhove is evident. Afstemming tussen

Programmering voorzieningen. Verdieping op

ruimte is aan vernieuwing toe, hierbij

beide gebieden is gewenst, met aandacht voor

•

Samen bouwen aan een Urban Sports Park

het programmatische aspect van voorzieningen

kan een relatie worden gelegd met de

behoud en versterking van de landschappelijke,

•

Initiatieven voor wijkeconomie samen uitwerken

en onderwijs zodat een logische samenhang

eventuele vernieuwing van de ondergrondse

cultuurhistorische en recreatieve waarden.

•

Een plan maken en uitvoeren voor samen

ontstaat tussen bijvoorbeeld zorgplint,

infrastructuur, de verduurzaming, vergroening

Alle onderzoeken worden verwerkt en geïntegreerd

buurtcluster, sportcluster, winkelcentrum en het

en het aantrekkelijker maken van de

tot een gebiedsvisie en een ontwikkelstrategie met

onderwijs.

buitenruimte voor wandelaar en fietsers

bouwstenen op de korte termijn, middellange en

Werkgelegenheid in de wijk. Meer

(verbindingen binnen de wijk). Wanneer staan

lange termijn.

ontwikkellocaties haalbaar? •

•

•

•

•

•

Vollenhove park samen vormgeven: ontwerpsessies met de buurt, jong en oud

•

Samen vormgeven en programmeren van de Werkplaats

tuinieren (moestuinen XL) in het park •

Een Food court opzetten samen met lokale initatiefnemers

•

Etc. etc.

Ambities

Parkplan Vollenhove

p 92