Collegebesluiten 17 december 2024 - 20 januari 2025

Concrete prijzen zijn in dat geval niet op voorhand te benoemen en bij verkoop is een taxatie noodzakelijk. Via deze brief worden alleen voor sociale huurwoningen, bedrijfskavels en sociaal-maatschappelijke voorzieningen de (vaste en minimum) grondprijzen vastgesteld. 4. Voor sociale huurwoningen wordt een vaste grondprijs gehanteerd In de Nota Grondbeleid 2020 – 2024 en grondprijsbeleid is vastgelegd dat voor sociale huurwoningen een vaste grondprijs gehanteerd wordt. Een vaste grondprijs geeft zekerheid aan koper en verkoper. Jaarlijks worden deze prijzen geïndexeerd, waarbij de index is gebaseerd op de stijging van de huurprijsgrenzen, zoals bepaald door het Rijk. De indexatie van de grondprijzen voor sociale huurwoningen is afgestemd met de woningcorporaties.

Kenmerk: 2025/15579

2/3

Voor sociale huur is sprake van een drietal categorieën, de hoge en lage aftoppingsgrens en de huurliberalisatiegrens. De huurprijsgrenzen voor 2025 worden als volgt: • Lage aftoppingsgrens: € 682,96 (was in 2024: € 650,43 ) • Hoge aftoppingsgrens: € 731,93 (was in 2024: € 697,07 ) • Liberalisatiegrens: € 900,07 (was in 2024: € 879,66)

5. Voor bedrijfskavels wordt de bandbreedte aangepast en geldt voor de bovengrens dat deze in overeenstemming is met prijzen in de regio In de Nota Grondbeleid en Grondprijsbeleid is vastgelegd dat er voor bedrijventerreinen zowel residueel als met vaste grondprijzen (op basis van de comparatieve methode) gewerkt kan worden. Voor de vaste prijzen wordt gewerkt met een bandbreedte. De bandbreedte is geïndexeerd met 2,6%. De bandbreedte voor 2025 ligt tussen € 219,- en € 362,- per m² exclusief BTW.

5. Risico’s en kanttekeningen 1. Niet voor alle functies zijn grondprijzen beschikbaar Voor relatief veel functies worden de grondprijzen via de residuele waarde methode bepaald. Voor die functies zijn geen concrete grondprijzen in de Grondprijsbrief opgenomen. In dergelijke gevallen blijft maatwerk nodig.

6. Uitvoering De Grondprijsbrief 2025 is openbaar en wordt gepubliceerd. Vervolgens is deze Grondprijsbrief het kader voor grondverkopen in 2025. De prijzen worden tevens gebruikt om de grondopbrengsten in grondexploitaties te bepalen.

7. Bijlagen 1. Grondprijsbrief 2025

Kenmerk: 2025/15579

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

3/3