Document · PDF

Bijlage 1 - Taxatierapport (gedeeltelijk geheim)

Raadscommissie 5 september 2023, gemeente ZandvoortBij agendapunt: Verkoop Tollensstraat 2 (voormalige dienstwoning begraafplaats)14.753 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

De informatie van de opdrachtgever U verklaart dat de informatie die u aan ons geeft klopt en volledig is. 13. Welke onderdelen van de te taxeren woning betrekt de taxateur in zijn rapportage? Voor een goede taxatie verwerk ik in ieder geval: • Wie gebruikt de woning en hoe? • Welke regels en afspraken gelden er voor de woning? • Hoe is het met de bouwkundige toestand en het onderhoud van de woning? • Hoe is het met gevaarlijke stoffen en asbest in de grond en de woning? • Hoe is het met de isolatie van de woning? • Wat is de waarde van vergelijkbare woningen? • Hoe is het met de woningmarkt in de omgeving waar de woning staat? 14. Hoe onderzoekt de taxateur dit? Ik gebruik informatie van anderen, bijvoorbeeld van het Kadaster en de gemeente. Als ik informatie van anderen gebruik, staat dat in het taxatierapport. Ook staat deze informatie in de bijlage bij het taxatierapport en in het taxatiedossier. Onderhoud Ik beoordeel het onderhoud van de woning door de woning van binnen en buiten goed te bekijken. Ik kijk alleen en maak niets kapot om ergens bij te kunnen. Ik doe geen bouwkundige keuring. Gevaarlijke stoffen Ik doe onderzoek naar gevaarlijke stoffen door informatie van anderen te gebruiken. Bijvoorbeeld informatie van het Kadaster en de gemeente. Ik doe zelf geen technisch onderzoek naar gevaarlijke stoffen in de grond of in het grondwater.

Energiebesparende maatregelen Ik stel vast of er voor de woning een energielabel aanwezig is en ik bekijk de genomen energiebesparende maatregelen in de woning. Ik baseer mij daarbij op de aan mij verstrekte informatie en wat ik zelf zie. Overheidsregels Ik doe onderzoek naar de regels en afspraken van de overheid voor uw woning. Het gaat daarbij om regels en afspraken die belangrijk zijn voor de waarde van de woning en hoe u de woning mag gebruiken. 15. Kosten van de taxatie Hieronder staat een overzicht van de kosten van de taxatie: Kosten taxateur: Overige kosten: Kosten validatie: Btw: Totaal: Rekening

Object: Tollensstraat 2 , 2041PR ZANDVOORT Rapportnummer: W2041PR2_1

Datum: 18 november 2022 Pagina: 37 (45)

Wij sturen u een rekening voor de taxatie. U betaalt de rekening uiterlijk 30 dagen nadat wij het taxatierapport naar u hebben gestuurd. De opdracht stopzetten Wilt u de taxatieopdracht intrekken? Meldt dat dan schriftelijk bij ons. Als u de opdracht intrekt krijgt u van ons een rekening van € 0,00 inclusief Btw voor de intrekkingskosten. Geven wij de taxatieopdracht terug? Dan betaalt u alleen de directe kosten die wij al gemaakt hebben en de kosten voor validatie. Wij sturen hierover een brief aan u met een uitleg waarom wij de opdracht teruggeven. Is er meer dan één opdrachtgever? Dan kunnen alleen alle opdrachtgevers samen de taxatieopdracht intrekken. Hierover kunnen wij en u andere afspraken maken. Wil of kan één van de opdrachtgevers de rekening aan het taxatiebedrijf niet betalen? Alle opdrachtgevers zijn ieder voor zich verplicht om de rekening te voldoen. Ik kan dus ieder van de opdrachtgevers aanspreken voor de volle rekening en de opdrachtgevers dienen onderling dan de door hen of één van hen betaalde kosten te verrekenen. U moet de rekening ook betalen als u het niet eens bent met de uitkomsten van de taxatie. 16. Wet ter voorkoming van witwassen en 昀椀nancieren van terrorisme (Wwft) Voor ons geldt de Wet ter voorkoming van witwassen en 昀椀nancieren van terrorisme (Wwft). Wat dit betekent kunt u lezen op www.昀椀u-nederland.nl. Extra afspraken De heer H.

Blaak: 0618408052 Handtekening taxatiebedrijf

Handtekening opdrachtgever(s)

Datum: 18 november 2022

Object: Tollensstraat 2 , 2041PR ZANDVOORT Rapportnummer: W2041PR2_1

Datum: 18 november 2022 Pagina: 38 (45)

UNIFORME MEETSTAAT GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONINGEN CONFORM DE BRANCHEBREDE MEETINSTRUCTIE (BBMI) Datum meetopname

22 november 2022

Datum meetrapport

22 november 2022

Woningtype

vrijstaande woning

Adres

Tollensstraat 2

Postcode / plaats

2041 PR ZANDVOORT

Totale w wonin oning g

1e woonlaag

Totaal Gebruik Gebruiksopper soppervlakt vlakte eW Won onen en

13 135 5 m²

Totaal Ov Over erige ige inp inpan andige dige ruimt ruimte e

- m²

Totaal Gebouw Gebouwgebon gebonden den buit buitenruimt enruimte e

- m²

Totaal E Ext xter ern ne ber bergruimt gruimte e

27 m²

Totale oppervlakte bouwlaag *

109,4 m²

Correctie nissen trapgaten, vides, etc **

0,0 m²

Overige inpandige ruimte

0,0 m²

Gebruiksoppervlakte wonen

109,4 m²

Overige inpandige ruimte

0,0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 2e woonlaag

Extern

Totale oppervlakte bouwlaag

0,0 m² 26,0 m²

Correctie nissen trapgaten, vides, etc **

0,0 m²

Overige inpandige ruimte

0,0 m²

Gebruiksoppervlakte wonen

26,0 m²

Overige inpandige ruimte

0,0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

0,0 m²

Externe bergruimte 1

27,4 m²

MEETINS MEETINSTRUC TRUCTIE TIE GEBRUIK GEBRUIKSOP SOPP PERV ERVL LAK AKTE TE W WONINGEN ONINGEN De Meetinstructie (Branchebrede meetinstructie of BBMI) beschrijft hoe het meten van een woning moet plaatsvinden. De beschrijving in deze Meetinstructie is daarmee belangrijk voor het toepassen en lezen van deze meetstaat. De BBMI beschrijft ook hoe de Meetinstructie zich verhoudt tot de NEN2580. * Gemeten wordt binnen de buitenste- of woningscheidende wanden en uitsluitend de oppervlakte waar de hoogte hoger dan of gelijk aan 1,50 meter is, zoals beschreven in de Meetinstructie ** Voor relevante correcties zie de Meetinstructie

Object: Tollensstraat 2 , 2041PR ZANDVOORT Rapportnummer: W2041PR2_1

Datum: 18 november 2022 Pagina: 39 (45)

BOUWKUNDIGE OPNAMESTAAT Adres object

Tollensstraat 2 , 2041 PR ZANDVOORT

Legenda

Aanwezig bij opname:

Eigenaar

G = Goed

Interne opname mogelijkheid:

Datum opname:

22-11-2022

Tijd van:

08:50 uur

Tijd tot:

09:45 uur

ALGEMEEN

Omschrijving

Details

Weersomstandigheden

Droog

Bouwjaar:

1985

Type woning

vrijstaande woning

Aantal bouwlagen:

Bouwtype/ Hoofddraagconstructie

Metselwerk Traditioneel Gebouwd

Bron kengetallen voor herstelkosten

N.v.t.

Overige bijzonderheden

Nee

Object: Tollensstraat 2 , 2041PR ZANDVOORT Rapportnummer: W2041PR2_1

R = Redelijk M = Matig S = Slecht NO = Nader onderzoek nodig NW = Niet waarneembaar

Datum: 18 november 2022 Pagina: 40 (45)

BUITENZIJDE

Aanwezig:

Omschrijving:

Conditie:

Aandachtspunt:

Opmerkingen:

Direct

1-5 jaar

DAKEN G

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

Stucwerk Gevelbetimmer ing

Nee

€ 0,-

Hout

Nee

€ 0,-

Dakconstructie

Materiaal dak

Dakkapel(len)

Nee

Schoorste(e) n(en)

Nee

Goten (incl. hemelwaterafv oeren) Loodwerk

Pannen Bitumineus

GE GEV VEL Gevelwerk

Balkon

Nee

Kozijnen

Buitendeuren

Nee

€ 0,-

Hang- en sluitwerk

Nee

€ 0,-

Buitenschilder werk

Nee

€ 0,-

Glas 1e woonlaag

Nee

€ 0,-

Glas 2e woonlaag

Enkel glas Dubbel glas

Nee

€ 0,-

Glas 3e woonlaag

Dubbel glas

Nee

€ 0,-

Glas overige woonlagen

Nee

Ov Over erige ige waar aarn nemin emingen gen buit buitenzijde enzijde

Nee

ISOL ISOLA ATIE Dakisolatie

Vloerisolatie

Nee

Kruipruimteisol atie

Nee

Gevelisolatie

Leidingisolatie

Nee

Energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructieond erdelen

Nee

Gestucte gevelplaten

Object: Tollensstraat 2 , 2041PR ZANDVOORT Rapportnummer: W2041PR2_1

Nee

Datum: 18 november 2022 Pagina: 41 (45)

BINNENZIJDE

Aanwezig:

Omschrijving:

Fundering (visueel waarneembaar)

Fundering op betonnen palen

Kelder Kruipruimte

Conditie:

Aandachtspunt:

Opmerkingen:

Direct

1-5 jaar

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

VLOEREN Vloeren 1e woonlaag

Beton

Nee

€ 0,-

Vloeren 2e woonlaag

Hout

Nee

€ 0,-

Vloeren 3e woonlaag

Hout

Nee

€ 0,-

Vloeren overige woonlagen

Nee

WANDEN Wanden en binnenmuren

Nee

€ 0,-

Binnendeuren en overige kozijnen (in de binnenwanden)

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

Trappen

Nee

€ 0,-

Binnenschilder werk

Nee

€ 0,-

Keuken (+eventuele inbouwapparat uur)

Afzuigkap 4-pits Gasstel Close-in boiler Vaatwasser ( onderzet )

Nee

€ 0,-

Badkamer 1

Inloopdouche Toilet

Nee

€ 0,-

Badkamer 2

Douchecabine

Nee

€ 0,-

Badkamer 3

Nee

Toilet 1

Nee

€ 0,-

Toilet 2

Nee

Toilet 3

Nee

Ov Over erige ige waar aarn nemin emingen gen binn binnenzijde enzijde

Nee

PLAF AFONDS ONDS Plafonds INRICHTING

Object: Tollensstraat 2 , 2041PR ZANDVOORT Rapportnummer: W2041PR2_1

Datum: 18 november 2022 Pagina: 42 (45)

INSTALLATIES

Aanwezig:

Omschrijving:

Conditie:

Aandachtspunt:

Opmerkingen:

Direct

1-5 jaar

LEIDINGEN Gas

Nee

€ 0,-

Water

Nee

€ 0,-

Riolering

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

Radiatoren Extra gaskachel op de slaapkamer en houtkachel in woonkamer

Nee

€ 0,-

Boiler Geintegreerd in cv

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

Nee

€ 0,-

VERW ERWARMINGSINS ARMINGSINST TALL ALLA ATIE Soort toestel

Eigendom

eigendom

Bouwjaar

2008

Verwarmingssy

steem 1e woonlaag

steem 2e en volgende woonlaag

Gaskachels Open haard houtkachel HR combi ketel

WARM ARMW WATERV TERVOORZIENING OORZIENING Soort toestel

Eigendom Bouwjaar

eigendom 2008

Ventilatie Soort ventilatie

Natuurlijk

KOELING Airconditioning

Nee

Via Warmtepomp

Nee

Overige koeling

Nee

ELE ELEC CTRO TROTE TECHNISCHE CHNISCHE INS INST TALL ALLA ATIES Meterkast

Aantal groepen:

Aantal aardlekschakel aars:

Krachtstroom aanwezig

Nee

Aanwezigheid oplaadpunt (auto)

Nee

ICT / Domotica

Nee

Brandveiligheid / Brandmeldinst allatie

Ov Over erige ige waar aarn nemin emingen gen installaties

Nee

ENERGIE ENERGIEOP OPW WEKKING Zonnepanelen

Nee

Object: Tollensstraat 2 , 2041PR ZANDVOORT Rapportnummer: W2041PR2_1

Datum: 18 november 2022 Pagina: 43 (45)

Eigendom Wind

Nee

Eigendom Overige energieopwekk ing

Nee

Eigendom BIJGEBOUWE N EN PERCEEL

Aanwezig:

Omschrijving:

Conditie:

Aandachtspunt:

Schuur / berging

Nee

Garage

Overige bijgebouwen

Nee

Tuinaanleg

Nee

Niet standaard buiten voorzieningen

Nee

Ov Over erige ige waar aarn nemin emingen gen bijgebouw bijgebouwen en en per perc ceel

Nee

Object: Tollensstraat 2 , 2041PR ZANDVOORT Rapportnummer: W2041PR2_1

Opmerkingen:

Klein gedeelte van het voegwerk aan de zuidwestgevel dient op termijn te worden hersteld.

Direct

1-5 jaar

€ 0,-

Datum: 18 november 2022 Pagina: 44 (45)

OVERIGE BIJZONDERHEDE N

Aanwezig:

Omschrijving:

Risico:

Ja, er dient een nader bodemonderzoek plaats te vinden waaruit de omvang en de ernst van de verontreiniging moet blijken; en er dient een aanvullend bodemonderzoek plaats te vinden waaruit de aard en de ernst van de (mogelijke) verontreiniging moet blijken.

Nee

Opmerkingen:

Direct

1-5 jaar

€ 0,-

OBJE OBJEC CTGEBONDEN ASP ASPE ECTEN Asbest

Nee

Bodem / milieubelasting

Ongedierte (in / om woning)

Nee

Houtaantasters (zwam / schimmel / overig)

Nee

Binnenklimaat

Nee

Vochtproblemen (lekkage, condensatie)

Nee

Niet eer eerder der gen genoem oemde de bijz bijzon onder derh heden

Nee

SPECIFIEKE AANDACHTSPUNTEN BOUWDELEN

Bouwkundige staat:

Indicatie directe herstelkosten

Indicatie herstelkosten tussen 1-5 jaar

Fundering, kruipruimte en kelder

Goed

€ 0,- - € 0,-

Vloeren, trappen en overige waarnemingen binnenzijde

Goed

€ 0,- - € 0,-

Gevels, balkon, wanden en plafonds

Goed

€ 0,- - € 0,-

Kozijnen, ramen, deuren, buitenen binnenschilderwerk

Goed

€ 0,- - € 0,-

Daken

Goed

€ 0,- - € 0,-

Keuken, badkamer en toilet

Goed

€ 0,- - € 0,-

Installaties en leidingen

Goed

€ 0,- - € 0,-

Bijgebouwen en perceel

Goed

€ 0,- - € 0,-

Overige bijzonderheden

Goed

€ 0,- - € 0,-

Totaalbeeld v van an de tax taxat ateur eur o ov ver de w wonin oning: g:

Goed € 0,- - € 0,-

€ 0,- - € 0,-

Totaal v van an de gesc geschat hattte k kost osten en

Object: Tollensstraat 2 , 2041PR ZANDVOORT Rapportnummer: W2041PR2_1

Datum: 18 november 2022 Pagina: 45 (45)

18-11-2022

Kadastrale kaart van Tollensstraat 2, 2041PR Zandvoort

4926 2

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Kadastrale gemeente: Gemeentecode: Sectie: Perceelnummer: Perceelgrootte (m2):

Referentie: W2041PR2_1

Zandvoort ZVT00 B 4926 482

Deze kaart is noordgericht. Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Adresgegevens zijn niet afkomstig van het Kadaster maar automatisch gekoppeld. Kadastrale gegevens worden door het Kadaster beschikbaar gesteld onder de "Geo Gedeeld licentie". De dienst voor het Kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Dit document is gegenereerd op 18-11-2022 11:57.

18-11-2022

Bestemmingsplan van Tollensstraat 2, 2041PR Zandvoort

Referentie: W2041PR2_1

Adres: Buurt: Wijk:

Tollensstraat 2, 2041PR Zandvoort Oud Noord Zandvoort Noord

Gemeente: Waterschap: Provincie:

Zandvoort Hoogheemraadschap van Rijnland Noord-Holland

Type plan: Hoofdgroep: Naam: Dossierstatus:

bestemmingsplan wonen Wonen - 1 geheel onherroepelijk in werking

Planidn: Planstatus: Plandatum: Verwijzing:

NL.IMRO.0473.BPStationsomgOudNo-VG01 vastgesteld 02-04-2019 bestemmingsregels

Bouw:

vrijstaand

Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk. Dit document is gegenereerd op 18-11-2022 11:57.

Regels Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 16 Wonen - 1 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: • a. wonen in woningen als bedoeld in artikel 1.74; • b. aan-huis-verbonden beroepen; • c. logiesverstrekking; alsmede voor: • d. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; • e. tuinen en erven; • f. parkeren; • g. voetpaden.

16.2 Bouwregels 16.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen (woningen) gelden de volgende regels: • a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; • b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan; • c. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn uitsluitend twee-onder-een-kapwoningen en/of vrijstaande woningen toegestaan; • d. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn twee of meer aaneengesloten woningen toegestaan; • e. de bouwhoogte van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte; • f. de goot- en bouwhoogte van een een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte, met dien verstande dat, indien een hoofdgebouw plat is afgedekt, de in de aanduiding aangegeven goothoogte als maximum bouwhoogte geldt; • g. indien een hoofdgebouw wordt voorzien van een kap, bedraagt de dakhelling maximaal 55° ten opzichte van het horizontale vlak. • h. in afwijking van het bepaalde onder g is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende dakhelling' een maximale dakhelling van 30o toegestaan; • i.

in afwijking van het bepaalde onder g zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - lessenaarsdak' uitsluitend gebouwen met een lessenaarsdak toegestaan, waarbij de voorgevel wordt doorgetrokken; • j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dwarskap' zijn uitsluitend gebouwen met een dwarskap toegestaan; • k. dakkapellen zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden: • 1. indien geplaatst in de voorgevel of overige gevels gericht op openbaar gebied bedraagt de breedte van de dakkapel ten hoogste 50% van het betreffende dakvlak; • 2. indien geplaatst in overige gevels niet gericht op openbaar gebied wordt de dakkapel ten minste 0,5 m uit de randen van het dakvlak geplaatst; • l. in afwijking van het bepaalde onder k zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende dakkapellen' in de voorgevel of overige gevels gericht op openbaar gebied dakkapellen toegestaan over de volledige breedte van het betreffende dakvlak; • m. de verticale diepte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 4,00 meter beneden peil. 16.2.2 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen Voor het bouwen van bijgebouwen en aan- en uitbouwen en overkappingen gelden de volgende regels: • a. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat zijerven die: • 1.

grenzen aan openbaar gebied niet mogen worden bebouwd; • 2. niet grenzen aan openbaar gebied mogen worden bebouwd, mits op 5 m afstand van de voorgevelrooilijn; • b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen per bouwperceel mag buiten het bouwvlak niet meer dan 35% van het erf bedragen, met een maximum van 50 m²; • c. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mogen uit ten hoogste één bouwlaag bestaan, waarbij ten behoeve van de vormgeving een kap is toegestaan;

• d. dakkapellen zijn niet toegestaan; • e. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mogen niet meer dan 3 m respectievelijk 5 m bedragen, met dien verstande dat de dakhelling niet meer mag bedragen dan 55° ten opzichte van het horizontale vlak; • f. de bouwhoogte van overkappingen voor zwembaden bedraagt ten hoogste 1 m; • g. een balkon c.q. een dakterras op het dak van een bijgebouw, aan- en uitbouw is aan de achterzijde van het hoofdgebouw toegestaan op ten hoogste 1,5 m afstand van de bouwvlakgrens, met een oppervlak van ten hoogste 10 m²; • h. de bouw en/of goothoogte zoals bedoeld onder e mag door balustrades ten behoeve van balkons en dakterrassen worden overschreden met ten hoogste 1,2 m. 16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: • a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn mag niet meer dan 1 m bedragen; • b. de oppervlakte van een zwembad bedraagt ten hoogste 4% van het oppervlak van het erf, met een maximum van 100 m²; • c. per perceel is ten hoogste 1 zwembad toegestaan; • d. de afstand van het zwembad tot de: • 1. perceelgrenzen bedraagt ten minste 5 m; • 2. openbare weg bedraagt ten minste 15 m; • e. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen; • f.

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen. • g. vrijstaande overkappingen zijn niet toegestaan. 16.2.4 Bestaande maten Voor bouwwerken die niet voldoen aan de in voorgaande leden opgenomen bouwregels, maar die wel legaal tot stand zijn gekomen, geldt - in afwijking van het bepaalde in voorgaande bouwregels - dat de legaal tot stand gekomen maten en afmetingen als maxima gelden.

16.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering van erfbebouwing om te voorkomen dat storende invloed wordt uitgeoefend op het bebouwingsbeeld dat waarneembaar is vanaf de openbare verkeers- en verblijfsruimte en openbaar groen. Hiertoe worden twee bebouwingstypen onderscheiden; hoofdgebouwen waarbij geen enkele zijerfgrens aan openbaar gebied grenst en hoofdgebouwen waarbij een zijerfgrens aan openbaar gebied grenst.

16.4 Afwijken van de bouwregels 16.4.1 Dakhelling Burgemeester en wethouder kunnen afwijken van het bepaalde in lid 16.2.1 onder g om een dakhelling van ten hoogste 60° toe te staan, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: • a. het straat- en bebouwingsbeeld; • b. privacy en woongenot op nabijgelegen percelen. 16.4.2 Kapvorm Burgemeester en wethouder kunnen afwijken van het bepaalde in lid 16.2.1 onder e en f om een andere kapvorm toe te staan, onder de voorwaarden dat: • a. de dakhelling ten hoogste 60° bedraagt; • b. de vormgeving en situering van de opbouw geen onevenredige belemmering van lichttoetreding op nabijgelegen percelen mogen vormen; • c. de vormgeving en situering van de opbouw geen afbreuk mogen doen aan het stedenbouwkundige ensemble. • d. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de privacy en het woongenot op nabijgelegen percelen. 16.4.3 Derde bouwlaag Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.2.1 onder e en f ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' en 'aaneengebouwd' voor het toestaan van een derde bouwlaag in de vorm van een opbouw, met uitzondering van de woningen aan de Petrus de Blockstraat 1 t/m 19 (oneven) en de A.J. van der Moolenstraat 59, onder de voorwaarden dat: • • • • •

a. de opbouw ten minste 1 meter achter de naar de openbare weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw moet liggen; b. per woning ten hoogste 1 opbouw is toegestaan; c. de opbouw wordt voorzien van een plat dak; d. de totale bouwhoogte van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 9,00 m; e. de vormgeving en situering van de opbouw geen onevenredige belemmering van lichttoetreding op nabijgelegen

percelen mogen vormen; • f. de vormgeving en situering van de opbouw geen afbreuk mogen doen aan het stedenbouwkundige ensemble.

16.5 Specifieke gebruiksregels 16.5.1 Aan-huis-verbonden beroep Het is toegestaan in woningen een aan-huis-verbonden beroep uit te oefenen, waarbij de volgende voorwaarden gelden: • a. de aan huis verbonden beroepen mogen niet hoger zijn dan milieucategorie 1 volgens de Staat van toegelaten bedrijfsactiviteiten opgenomen in bijlage 1; • b. de activiteiten mogen uitsluitend in het hoofdgebouw en/of de daarbij behorende aan-, uit- en bijgebouwen plaatsvinden; • c. in totaal mag maximaal 40% van het grondgebonden oppervlak van het hoofdgebouw voor een aan-huis-verbonden beroep gebruikt worden; • d. de activiteiten mogen naar aard en of visueel geen afbreuk doen aan het karakter van de woning; • e. het beroep wordt door één van de bewoners van de woning uitgeoefend; • f. er mag geen detailhandel vanuit de woning plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop van beroepsgerelateerde producten; • g. er wordt geen onevenredige hinder toegebracht aan het woon- en leefmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen. • h. buitenopslag ten behoeve van het aan huis verbonden beroep is niet toegestaan; • i. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen parkeerproblemen veroorzaken in de directe omgeving.

16.5.2 Logiesverstrekking Het is toegestaan een gedeelte van een woning in te richten en te gebruiken ten behoeve van logiesverstrekking. Hieraan zijn de volgende voorwaarden verbonden: • a. de logiesverstrekking mag naar de aard en/of visueel geen afbreuk doen aan het karakter van de woning; • b. de logiesverstrekking mag geen nadelige invloed uitoefenen op de normale afwikkeling van het verkeer en geen parkeerproblemen veroorzaken in de directe omgeving; • c. de logiesverstrekking mag geen afbreuk doen aan de woonfunctie en dient daaraan ondergeschikt te zijn, in die zin, dat de woonfunctie de belangrijkste functie dient te blijven; • d. de logiesverstrekking geen onevenredige afbreuk mag doen aan de gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken, waarbij de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het pand, perceel of complex behouden dienen te blijven. • e. per woning mag per nacht aan maximaal vier personen nachtverblijf worden verstrekt. 16.5.3 Overige gebruiksregels • a. het bestaande aantal woningen mag niet worden vergroot; • b. erven behorende bij de verschillende functies benoemd in lid 16.1 mogen ten behoeve van die betreffende functie worden gebruikt; • c. het oppervlak van een siervijver bedraagt ten hoogste 20% van het erf.

16.5.4 Parkeren Voor wat betreft het parkeren dient voldaan te worden aan het bepaalde in artikel 29.1.

16.6 Afwijken van de gebruiksregels 16.6.1 Woningsplitsing Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 16.5.3 onder a om een hoofdgebouw geschikt te maken voor dubbele bewoning / voor bewoning door meer dan één huishouden, één en ander met dien verstande dat: • a. het hoofdgebouw dient ten minste te beschikken over een oppervlakte van 180 m², waarbij oppervlakte van de kapverdieping, kelder en/of souterrain niet worden meegerekend; • b. de woning mag in maximaal 3 aparte woningen worden gesplitst waarbij de oppervlakte per woning tenminste 60 m2 dient te zijn; • c. de woningen dienen voor permanente bewoning te worden gebruikt; • d. de woningen dienen te voldoen aan de bepalingen van het Bouwbesluit; • e. het parkeren dient op eigen erf te worden opgelost volgens de op dat moment geldende (beleids)regels voor parkeernormering; • f. er dient door aanvrager een planschaderisicoanalyse te worden geleverd, opgesteld door een deskundig bureau alsmede dient met de gemeente een planschadeverhaalsovereenkomst te worden gesloten; • g. er dient een omgevingsvergunning en/of splitsingsvergunning te zijn verstrekt.

16.7 Wijzigingsbevoegdheid 16.7.1 Verwijderen aanduiding

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen, in die zin dat de voorkomende functieaanduidingen worden verwijderd, mits de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.

BODEMINFORMATIERAPPORT Tollensstraat 2 2041 PR Zandvoort

Onderzoeksgebied Bodemlocatie met mogelijke verontreiniging Bodemlocatie zonder verontreiniging Perceelgrenzen Locatie

Object: Tollensstraat 2 2041 PR Zandvoort Rapportnummer: W2041PR2_1

18-11-2022

Informatie over geselecteerde gebied (perceel incl. bu昀昀er van 25 meter) Voor deze locatie is in het kader van (mogelijke) bodemverontreiniging in het kader van de Wet bodembescherming het bevoegd gezag: Provincie Noord-Holland 1. Samenvattende conclusies Is er bij het bevoegd gezag digitaal informatie over vervuiling in of bij de grond van de woning te vinden? Zijn er maatregelen bekend? Is de getaxeerde woning minder goed te gebruiken voor woondoeleinden door de vervuiling?

Ja Nee Nee

2. Bodemlocaties: Een bodemlocatie is een locatie waar iets bekend is over de bodemkwaliteit of een (mogelijke) bodemverontreiniging. Vaak zijn op een bodemlocatie één of meerdere onderzoeken uitgevoerd, maar dat hoeft niet. De bodemlocatie kan ook een verdenking van een bodemverontreiniging betre昀昀en, op basis van historische informatie. Naam bodemlocatie Vervolgactie Wet bodembescherming Omschrijving

Locatiecode Straat/huisnummer Postcode Plaatsnaam Gegevensbeheerder locatie Naam bodemlocatie Vervolgactie Wet bodembescherming Omschrijving

Locatiecode Straat/huisnummer Postcode Plaatsnaam Gegevensbeheerder locatie Naam bodemlocatie Vervolgactie Wet bodembescherming Omschrijving Locatiecode Straat/huisnummer Postcode Plaatsnaam

Object: Tollensstraat 2 2041 PR Zandvoort Rapportnummer: W2041PR2_1

Rode Dorp, 't Uitvoeren NO In het kader van de Wet bodembescherming moet op de locatie een nader onderzoek worden uitgevoerd om de omvang en ernst van de vastgestelde verontreiniging te bepalen. De basis voor dit onderzoek is het 'Protocol Nader onderzoek deel 1' (Sdu, 1995) of de 'Richtlijn nader onderzoek' (Sdu, 1995). AA047300046 C. Huijgensstraat 2041 NL ZANDVOORT Zandvoort Tollensstraat 2 Uitvoeren NO In het kader van de Wet bodembescherming moet op de locatie een nader onderzoek worden uitgevoerd om de omvang en ernst van de vastgestelde verontreiniging te bepalen. De basis voor dit onderzoek is het 'Protocol Nader onderzoek deel 1' (Sdu, 1995) of de 'Richtlijn nader onderzoek' (Sdu, 1995). AA047301409 Tollensstraat 2 2041 PR ZANDVOORT Zandvoort Algemene begraafplaats Tollenstraat 67 Uitvoeren aanvullend onderzoek In het kader van de Wet bodembescherming moet op de locatie een aanvullend onderzoek worden uitgevoerd naar de aard en ernst van de (mogelijke) verontreiniging. AA047301501 Tollensstraat 67 ZANDVOORT

18-11-2022

Gegevensbeheerder locatie

Zandvoort

3. Maatregelen: Binnen het geselecteerde gebied zijn geen openbare, digitale gegevens beschikbaar over maatregelen die genomen zijn in het kader van de Wet bodembescherming.

Object: Tollensstraat 2 2041 PR Zandvoort Rapportnummer: W2041PR2_1

18-11-2022

Welke informatie vindt u in dit rapport? Dit rapport is een geautomatiseerde samenvatting van de bij het bevoegd gezag bekende gegevens over de bodemkwaliteit. Het geeft informatie over het getaxeerde adres inclusief een straal van 25 meter rondom het betre昀昀ende perceel. Wij noemen dat het onderzoeksgebied. Dit rapport geeft geen informatie over bouw-, milieu- en hinderwetvergunningen en meldingen Activiteitenbesluit. Onderzoeken die zijn uitgevoerd in het kader van eigendomsoverdracht of de BSB-operatie (vrijwillig bodemonderzoek op bedrijfsterreinen) zijn vaak niet bekend bij het bevoegd gezag of de gemeente. Hieronder wordt een korte uitleg gegeven van wat u in dit rapport aantreft. Onderzoeksgebied De rapportage besteedt ook aandacht aan percelen rondom het onderzochte perceel. Een bodemverontreiniging kan zich namelijk naar naastgelegen percelen verspreiden. Bodemlocatie contouren vanuit de Wet Bodembescherming (Wbb) Op de kaart kunnen bodemlocatie contouren zichtbaar zijn. Een bodemlocatie contour is een vrije contour en kan op meerdere percelen betrekking hebben. Deze zijn in rood of groen weergegeven. Deze bodemlocatie contouren geven aan dat er in het getekende gebied bodeminformatie bekend is.

Bijvoorbeeld: Er hebben één of meerdere bodemonderzoeken plaatsgevonden die bij het bevoegd gezag bekend zijn of er is aanleiding vanuit het verleden voor verdachtmaking op basis van (potentieel) bodembedreigende activiteiten. De in rood gekleurde contouren geven daarbij aan dat er sprake is van (mogelijke) bodemverontreiniging, de in groen gekleurde contouren geven aan dat er geen of niet meer sprake is van bodemverontreiniging. Bodemlocatie contouren kunnen over elkaar heen liggen. Indien de overlappende bodemlocatie contouren geogra昀椀sch identiek zijn wordt er maar 1 locatiecode getoond op de kaart, maar zijn alle bodemlocaties wel genoemd in dit rapport. Bodemlocatie Dit betreft de naam waaronder de bodemonderzoekslocatie bij de overheid bekend staat. Hier staat tevens de vervolgactie in het kader van de Wet bodembescherming beschreven. Mocht het type vervolgactie onbekend zijn, dan wordt de taxateur verzocht om contact op te nemen met het bevoegd gezag om meer informatie te ontvangen. Wat betekenen de resultaten? Indien binnen het onderzoeksgebied bedrijfsactiviteiten hebben plaatsgevonden of als is gebleken dat er verontreiniging in de grond aanwezig is, adviseren wij u een (historisch) bodemonderzoek uit te laten voeren om een actueel beeld van de bodemkwaliteit te verkrijgen. Hiervoor kunt u terecht bij verschillende hierin gespecialiseerde adviesbureaus.

Deze rapportage is geen vervanging van een historisch bodemonderzoek. Voor het uitvoeren van bodemonderzoek moet, conform de NEN 5725 (historisch onderzoek), NEN 5707 (verkennend asbestonderzoek en NEN 5740 (verkennend bodemonderzoek), in een straal van 25 meter rondom de onderzochte locatie alle milieu-informatie (ook die van het bouwvergunning- en Wet Milieubeheerarchief) worden verzameld. Sinds 1995 worden ernstige gevallen van grondverontreiniging ook geregistreerd bij het Kadaster. Grondwaterverontreinigingen en waterbodemverontreinigingen hoeven niet geregistreerd te worden bij het Kadaster. De registraties in het kader van de Wet bodembescherming die betrekking hebben op de getaxeerde woning zijn door de taxateur opgevraagd bij het Kadaster en, als deze aanwezig zijn, in het taxatierapport opgenomen. Als er onderzoeken en saneringen zijn uitgevoerd voor 1995 dan zijn hier geen beschikkingen op afgegeven en heeft ook geen registratie plaats gevonden bij het Kadaster. Gebruiksbeperkingen Gebruiksbeperkingen zijn beperkingen in het gebruik van de bodem indien na de sanering nog verontreiniging in de bodem aanwezig is. Die kunnen bijvoorbeeld inhouden dat diepwortelende beplanting of het aanleggen van vijvers in de lee昀氀aag niet is toegestaan.

Het kan ook betekenen dat gebruik voor een gevoeliger functie dan in het saneringsplan is toegekend aan de bodem, niet toegestaan is. Nazorgmaatregelen Nazorgmaatregelen zijn maatregelen gericht op het waarborgen en handhaven van het bereikte en/of beoogde milieubeschermingsniveau gedurende een lange periode. Het geheel van maatregelen bevinden zich op het 昀椀nanciële, juridische, technische en/of organisatorische gebied. Disclaimer Deze informatie wordt verstrekt via Nazca Solutions op basis van de bij het bevoegd gezag digitaal

Object: Tollensstraat 2 2041 PR Zandvoort Rapportnummer: W2041PR2_1

18-11-2022

beschikbare gegevens. Het bevoegd gezag staat echter niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de door ons verstrekte gegevens kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Het bevoegd gezag en Nazca Solutions aanvaarden geen aansprakelijkheid voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie. Indien er in het bodeminformatiesysteem van het bevoegd gezag geen digitale informatie over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecerti昀椀ceerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecerti昀椀ceerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen. Bent u makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of taxateur? Wij attenderen u erop dat u, bij aan- of verkoop van onroerend goed een eigen aanvullende informatie- dan wel onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks.

Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw, afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat het bevoegd gezag dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast.

Object: Tollensstraat 2 2041 PR Zandvoort Rapportnummer: W2041PR2_1

18-11-2022

FUNDERINGSRISICO RAPPORT RISICO OP FUNDERINGSPROBLEMATIEK Voor Tollensstraat 2 2041PR te Zandvoort zijn de volgende risicoschattingen beschikbaar: Risico op droogstandsproblematiek: Laag Het pand is gefundeerd op betonpalen. Deze funderingspalen zijn niet gevoelig voor droogstandsproblematiek en dit leidt niet tot een verhoogd funderingsrisico. Risico op palenpest (bacterieel aantasting): Laag Het pand is gefundeerd op betonpalen. Deze funderingspalen zijn niet gevoelig voor bacteriële aantasting en dit leidt niet tot een verhoogd funderingsrisico.

BETROUWBAARHEID Het risico op droogstandsproblematiek Het risico op droogstandsproblematiek is een indicatief uitgangspunt, bepaald op basis van een modelanalyse. Risico op palenpest (bacterieel aantasting) Het risico op palenpest (bacterieel aantasting) is een indicatief uitgangspunt, bepaald op basis van een modelanalyse.

SAMENSTELLING IN BUURT

ONDERZOEKEN

MELDINGEN

Funderingstype

Uitgevoerde onderzoeken in de buurt

Aantal meldingen in de buurt

2022 29.97%

674

In de afgelopen jaren zijn er geen meldingen in de buurt gemaakt.

Uitgevoerde onderzoeken in de gemeente

25.08%

2022

Aantal meldingen in de gemeente

674

In de afgelopen jaren zijn er geen meldingen in de gemeente gemaakt.

44.95% Betonpaal fundering Niet onderheide fundering Houten paal met betonoplanger

BESCHIKBARE GEGEVENS • • • • • •

Pandgegevens Adres: Tollensstraat 2 Postcode: 2041PR Stad: Zandvoort BAGID: 0473200000008337 Bouwjaar fundering: 1985 Pandhoogte: 5.38 m

• •

Funderingstype Funderingstype: Betonpaal fundering Betrouwbaarheid: Indicatief

Adres: Tollensstraat 2, 2041PR Zandvoort Rapportnummer: W2041PR2_1

• • •

Ondergrond Grondwaterstand: 3.03 m t.o.v. maaiveld Maaiveldhoogte: 3.32 m t.o.v. NAP Ondergrond type: Duinen

18 november 2022

Toelichting op de betrouwbaarheid van dit rapport: Daar waar onderzoeksgegevens zijn gebruikt, is de betrouwbaarheid van de uitgangspunten hoog. Het funderingstype en/of funderingsrisico wordt dan ook als 8vastgesteld9 beschouwd. Wanneer geen onderzoeksgegevens beschikbaar zijn voor het betre昀昀ende pand, maar wel voor de naastgelegen panden, betreft het aangegeven funderingstype en de risicobeoordeling een 8afgeleid9 uitgangspunt. Het is zeer aannemelijk deze afgeleide uitgangspunten ook voor dit betre昀昀ende pand gelden daar dit pand onderdeel is van dezelfde bouw- of funderingseenheid. Indien er geen gegevens van het pand of de naastgelegen panden beschikbaar zijn, wordt een modelanalyse uitgevoerd. Deze analyseresultaten zijn indicatief en hebben een lagere betrouwbaarheid. De taxateur neemt het pand op tijdens de taxatie. De taxateur kan de feitelijke situatie anders beoordelen dan in dit rapport is vermeld en licht dit dan toe in het taxatierapport. Indien de taxateur niet tot een adequaat oordeel kan komen, adviseert hij de opdrachtgever tot het uitvoeren van een QuickScan bij het pand die kan worden uitgevoerd door een daartoe gespecialiseerd bedrijf. Als de opdrachtgever instemt met deze Quickscan zal de taxateur het taxatierapport pas afmaken nadat hij de resultaten van de Quickscan van de opdrachtgever heeft ontvangen.

Wanneer u het niet eens bent met de beoordeling, wanneer u wijzigingen van de data wilt doorgeven of meer informatie wilt over dit funderingsrisicorapport of de QuickScan, dan kunt u terecht op https://www.kcaf.nl/fundermaps

Adres: Tollensstraat 2, 2041PR Zandvoort Rapportnummer: W2041PR2_1

18 november 2022

BETREFT

Zandvoort B 4926 UW REFERENTIE

W2041PR2_1 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-11-2022 - 14:37

S11141454401

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

22-11-2022 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Zandvoort B 4926 Kadastrale objectidentificatie : 014660492670000

Locatie Tollensstraat 2

2041 PR Zandvoort Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen Verblijfsobject ID: 0473010000011138

Kadastrale grootte 482 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 97441 - 487787 Omschrijving Wonen

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk 84 ZVT00/3400 ASD Naam gerechtigde Gemeente Zandvoort Adres Swaluestraat 2

2042 KB ZANDVOORT Postadres Postbus 2

2040 AA ZANDVOORT Statutaire zetel ZANDVOORT KvK-nummer 34363858 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12919734/2