Bijlage 1 Locatieonderzoek d.d. 10 november 2024
Tekst van het document
Fotografie © Palace Hotel.
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
30
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
In de vervolgfase, de definitiefase, worden de milieu en omgevingsaspecten nader onderzocht op locatiespecifieke haalbaarheid.
5.1
Omgevingsaspecten
Hieronder volgt de analyse van de omgevingsfactoren, in het algemeen geldt dat de omgevingsfactoren moeten voldoen aan de wetten- en regels van de Omgevingswet. Deze quickscan bevat een eerste overkoepelende verkenning. Daartoe wordt per aspect de website www.iplo.nl (Informatiepunt Leefomgeving) gescand op relevante informatie. Aanvullend worden er puntsgewijs relevante relaties uitgelicht met betrekking tot de ontwikkeling van een modulaire kiosk zoals ook vastgelegd in het Programma van Eisen (zie bijlage 1). Algemene uitgangspunten voor deze quickscan zijn: • Scan informatiepunt leefomgeving, www.iplo.nl (iplo, 2024). • Programma van Eisen (zie bijlage 1). • Omgevingsplan Strand (Gemeente Zandvoort, 2024).
Geluid De Omgevingswet bevat regels om de gewenste geluidkwaliteit te bereiken en te behouden, rekening houdend met andere belangen zoals het leefmilieu en de gezondheid van mensen. In het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) staan instructieregels waaraan de direct werkende regels in het omgevingsplan moeten voldoen om deze gewenste geluidkwaliteit te realiseren. Modulaire kiosken Voor het project van modulaire kiosken in Zandvoort zijn de volgende punten relevant: Kiosk als geluidsgevoelig object Een kiosk wordt in de regelgeving niet expliciet genoemd als een geluidsgevoelig object. De Bruidsschat en het Bkl beschermen voornamelijk gebouwen met een woon-, onderwijs-, kinderopvang- of gezondheidszorgfunctie met bedden. Geluidsemissie van de kiosk De geluidsemissie van de kiosk moet binnen de normen van het omgevingsplan blijven. De geldende geluidseisen zijn afhankelijk van de locatie, het type horecaactiviteit en de omgeving. Preventieve maatregelen Om geluidsoverlast te minimaliseren kunnen preventieve maatregelen worden getroffen, zoals: • Isoleren van het kioskgebouw • Toepassen van trillingsdemping • Installeren van geluidsarme apparatuur • Zorgvuldige positionering en integratie van installaties 31
Gemeentelijke eis • De gemeente Zandvoort stelt als eis dat de kiosk geen geluidoverlast mag veroorzaken (zie bijlage 1, PvE). • Voor elke potentiële locatie dient nader onderzoek te worden gedaan naar de specifieke geluidssituatie en -eisen. Overige punten Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet gelden er ook regels voor het beheersen van geluid voor provinciale wegen, lokale (spoor)wegen en industrieterreinen, met als doel onbeheerste groei van geluidbelasting op geluidgevoelige gebouwen te voorkomen.
Luchtvervuiling / geur
Hemelwaterafvoer • Bij lozing van hemelwater in de buitenruimte moeten de decentrale lozingsvoorschriften uit het omgevingsplan worden gevolgd. • Het streven is om hemelwater lokaal in het milieu te verwerken, met voorkeur voor lozing op de bodem, in een schoonwaterriool of op oppervlaktewater.
Geurregels voor horecabedrijven Voor horecabedrijven gelden, afhankelijk van de activiteiten, verschillende geurmaatregelen, zoals: • Gebruik van vetvangende filters bij grillen, frituren of bakken in olie/vet. • Afvoerpijp 2 meter bovendaks binnen 25 meter van bebouwing. • Ontgeuringsinstallatie. Deze maatregelen zijn bedoeld om geuroverlast te voorkomen en een betere verspreiding van geuren te garanderen, met bijzondere aandacht voor locaties dichtbij bebouwing. Gemeenten kunnen aanvullende of aangepaste geurregels stellen om te zorgen dat de geur van activiteiten aanvaardbaar blijft voor de omgeving. Modulaire kiosken • Voor het project van modulaire kiosken in Zandvoort zijn de volgende punten relevant: Locaties 3 en 14 • Liggen op korte afstand (< 10 meter) van aangrenzende bebouwing • Vereisen aandacht voor geurbeheersing
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
Omgevingsplan Strand • Het Omgevingsplan Strand concludeert dat de luchtkwaliteit in het plangebied geen obstakel vormt voor de geplande ontwikkelingen en het woon- en leefklimaat als aanvaardbaar wordt beschouwd. • Modulaire kiosken • De ontwikkeling betreft de vervanging van een mobiele verkoopwagen door een modulaire kiosk van vergelijkbare omvang (ca. 30,6m²) en functie als horecaverkooppunt. • Er wordt geen significante toename van relevante emissies verwacht. • De transformatie naar een vaste modulaire kiosk kan een positief effect hebben op de luchtkwaliteit door minder verkeersbewegingen voor dagelijkse op- en afbouw.
Water De lozing van hemelwaterafvoer en de watertoets dienen te voldoen aan de Bruidsschat van het Omgevingsplan en de Waterschapsverordening. De volgende punten zijn relevant voor het project van modulaire kiosken:
Figuur 5.1a: Natura 2000-gebieden (natura2000.nl, 2024)
De Omgevingswet bevat instrumenten en regels die de kwaliteit van de binnen- en buitenlucht bewaken en beschermen tegen luchtverontreiniging, die effect kan hebben op de gezondheid van mensen en de natuur.
Gemeentelijke eis • De gemeente Zandvoort stelt als eis dat de kiosk geen geuroverlast voor de omgeving mag veroorzaken (zie bijlage 1, PvE). • Voor elke potentiële locatie dient nader onderzoek te worden gedaan naar de specifieke geursituatie en -eisen.
Er kunnen belangrijke lokale verschillen ontstaan in wet- en regelgeving rond geluid, afhankelijk van hoe gemeenten de regels uit de 'bruidsschat' overnemen in hun omgevingsplan.
De Omgevingswet streeft naar een evenwicht tussen het beschermen tegen geurhinder en het faciliteren van geurveroorzakende activiteiten in de leefomgeving. In het omgevingsplan worden specifieke regels voor geurbeheersing bij horecabedrijven vastgesteld. Deze regels staan eerst in het tijdelijke deel van het omgevingsplan en kunnen later worden aangepast of opgenomen in het nieuwe deel.
Luchtkwaliteit
Preventieve maatregelen • Implementeren van afzuigkappen met vetvangende filters en geurfilterkasten • Zorgvuldige positionering van installaties of uitblaasroosters om geuremissies te minimaliseren
Voordelen modulair bouwen Modulair bouwen biedt voordelen zoals: 1. Kortere bouwtijd tijdens de aanlegfase. 2. Minder transportbewegingen en bouwafval tijdens de aanlegfase. 3. Efficiënter gebruik van hulpbronnen door geconditioneerde fabrieksomstandigheden.
Bouwmaterialen • Toegepaste bouwmaterialen kunnen verontreiniging veroorzaken door uitloging bij regen. • Bij gebruik van gecertificeerde bouwmaterialen (herkenbaar aan CEmarkering) mag hemelwater op de bodem, oppervlaktewater of het hemelwaterriool worden geloosd.
Natuur De Omgevingswet regelt activiteiten die met natuur te maken hebben. Deze natuuractiviteiten gaan over dieren en planten in het wild en gebieden waarin ze leven. Het doel van de regels is onder meer het beschermen van soorten en gebieden. Er moet voldaan worden aan de zorgplicht als bedoeld in de Omgevingswet en artikel 11.6 van het Besluit activiteiten leefomgeving.
Modulaire kiosken • De ontwikkeling betreft de transformatie van een bestaande mobiele verkoopwagen naar een modulaire kiosk van circa 30,6m². • Er worden geen significante veranderingen verwacht met betrekking tot het lozen van afvloeiend hemelwater. Aandachtspunten • De ontwikkeling dient te worden afgestemd met het Hoogheemraadschap Rijnland. • Nader onderzoek is nodig naar locatiespecifieke omstandigheden en (lokale) wet- en regelgeving.
Omgevingsplan Strand • Voor ontwikkelingen in de nabijheid van Natura 2000-gebieden is een stikstofberekening noodzakelijk om negatieve effecten uit te sluiten. • Bij sloop van gebouwen is een quickscan van flora en fauna vereist om overtredingen van de voormalige Wet natuurbescherming te voorkomen. Let op, Wnb is per 1 januari 2024 opgegaan in de Omgevingswet.
Preventieve maatregelen • Uitrusten van de modulaire kiosk met een groendak kan bijdragen aan het absorberen en verdampen van regenwater, wat de belasting op het rioolsysteem vermindert. • Toepassen van CE-gecertificeerde bouwmaterialen om verontreiniging door uitloging te voorkomen.
Modulaire kiosken • De ontwikkeling betreft de vervanging van een mobiele standplaats door een modulaire kiosk, waarbij naar verwachting geen sloopwerkzaamheden nodig zijn. • Rondom enkele kiosklocaties liggen Natura 2000-gebieden: Locatie 1 op ca. 380m, locaties 9, 10 en 11 op ca. 40-45m afstand. 32
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
•
Nader onderzoek is nodig naar de locatiespecifieke omstandigheden en weten regelgeving.
Verkeer en parkeren De ontwikkeling betreft de vervanging van de huidige mobiele standplaats door een modulaire kiosk van vergelijkbare omvang en functie als verkooppunt. Hierdoor wordt geen significante toename van verkeer en parkeerbelasting verwacht ten opzichte van de huidige situatie. Modulaire kiosken in Zandvoort Het project omvat de plaatsing van meerdere modulaire kiosken op verschillende locaties in Zandvoort. Deze kiosken zullen fungeren als horecavoorzieningen en verkooppunten voor bewoners en bezoekers van het strand en de badplaats. De modulaire opzet biedt verschillende voordelen: 33
• • •
Kortere bouwtijd en minder transportbewegingen tijdens de aanlegfase. Efficiënter gebruik van hulpbronnen door geconditioneerde fabrieksomstandigheden. Mogelijkheid tot verplaatsing of verwijdering van de kiosken indien nodig.
Locatieonderzoek Voor de plaatsing van de modulaire kiosken wordt een locatieonderzoek uitgevoerd, waarbij verschillende aspecten in overweging worden genomen, zoals: • Bereikbaarheid en parkeergelegenheid. • Verkeersstromen en -intensiteit. • Nabijheid van woningen en andere gevoelige bestemmingen. • Integratie in de openbare ruimte en omgeving. Door een zorgvuldige locatiekeuze en eventuele mitigerende maatregelen, zoals aanpassingen aan de infrastructuur of verkeersmaatregelen, kan de impact op het verkeer en de parkeerdruk worden geminimaliseerd.
Externe veiligheid De Omgevingswet stelt dat overheden bij hun plannen zo vroeg mogelijk naar veiligheid moeten kijken, om brand, rampen of crises te voorkomen of de gevolgen ervan te beperken. Externe veiligheid krijgt daarom een belangrijke plaats in de omgevingsvisie en het omgevingsplan. Modulaire kiosken in Zandvoort Het project betreft de vervanging van de huidige mobiele standplaatsen door modulaire kiosken van vergelijkbare omvang en functie als verkooppunt. De impact op externe veiligheid wordt daarom als beperkt ingeschat. Figuur 5.1b: Uitsnede risicokaart ‘Omgevingsplan Strand’ (Gemeente Zandvoort, 2023)
Omgevingsplan Strand (Gemeente Zandvoort, 2024) • In het Omgevingsplan Strand is een risicokaart Externe Veiligheid opgenomen (figuur 5.1b). • Volgens deze kaart zijn er in de omgeving van het plangebied geen risicovolle inrichtingen met externe werking en vindt er geen transport van gevaarlijke stoffen plaats via water, weg of spoor.
• • •
Door de beperkte omvang van de kiosken en de eis dat ze niet permanent verankerd mogen worden (zie bijlage 1, PvE), wordt de kans op aantasting van archeologische waarden als gering ingeschat. Desalniettemin is zorgvuldig locatieonderzoek noodzakelijk om onvoorziene vertragingen en kosten te voorkomen.
Aandachtspunten • Uitgangspunten en contouren van het plangebied in het Omgevingsplan Strand in relatie tot de kiosklocaties, zoals op de Boulevard Barnaart. • Aanwezigheid van een 'rode' markering op de risicokaart 5.1b, vlakbij de Boulevard Barnaart. • Aanwezigheid van een tankstation op ongeveer 30 meter afstand van locatie 7 op de Boulevard Barnaart.
Bodem Bodem en ondergrond maken deel uit van het natuurlijk systeem en zijn onlosmakelijk onderdeel van duurzame oplossingen voor maatschappelijke vraagstukken. Bodembescherming richt zich niet alleen op milieubelastende activiteiten, maar ook op aspecten zoals aardkundige waarden, biodiversiteit, bodemdaling, draagkracht, verarming, verdichting, verdroging, versnippering en verzilting.
Locatieonderzoek Voor elke potentiële locatie dient nader onderzoek te worden gedaan naar de specifieke situatie en risico's met betrekking tot externe veiligheid, in lijn met de uitgangspunten van de Omgevingswet. Het locatieonderzoek zal onder meer de volgende aspecten in overweging nemen: • Nabijheid van risicovolle inrichtingen, transportroutes of andere risicobronnen. • Ligging binnen de contouren van het plangebied in het Omgevingsplan Strand. • Mogelijke mitigerende maatregelen om risico's te beperken.
Modulaire kiosken in Zandvoort Het project betreft de vervanging van de huidige mobiele verkoopwagens door modulaire kiosken van vergelijkbare omvang (ca. 30,6m²) en functie als horecaverkooppunt.
Archeologie
Gemeentelijke eis De gemeente Zandvoort stelt als eis dat de kiosken niet permanent verankerd mogen worden in de bodem, maar los op de grond moeten staan en eventueel verplaatsbaar zijn (zie bijlage 1, PvE).
Archeologische vondsten in de bodem vertegenwoordigen ons onmisbare cultuurhistorisch erfgoed. Zowel de overheid als bedrijven spelen een cruciale rol in de bescherming ervan tijdens bodemverstoringen. Het uitvoeren van grondig vooronderzoek, ondersteund door specifiek ontwikkelde instrumenten, is essentieel om beleidsvorming te faciliteren en onvoorziene vertragingen en kosten in projecten te voorkomen.
Bodemsanering Bodemsanering is meestal vereist wanneer er sprake is van bodemverontreiniging die een risico kan vormen voor de menselijke gezondheid of het milieu. Omdat de ontwikkeling van de modulaire kiosken niet in de grond gaat, wordt de noodzaak voor bodemsanering als gering ingeschat. Dit hangt echter af van de locatiespecifieke omstandigheden en de (lokale) wet- en regelgeving.
Modulaire kiosken in Zandvoort Het project betreft de vervanging van de huidige mobiele standplaatsen door modulaire kiosken van vergelijkbare omvang (ca. 30,6m²) en functie als verkooppunt (zie bijlage 1, PvE).
Locatieonderzoek Voor elke potentiële locatie dient nader onderzoek te worden gedaan naar de bodemgesteldheid en eventuele risico's op bodemverontreiniging of aantasting van aardkundige waarden. Hierbij zijn de volgende aspecten van belang: • Aanwezigheid van bekende bodemverontreinigingen of verdachte locaties. • Draagkracht en stabiliteit van de ondergrond voor de plaatsing van de kiosken. • Eventuele mitigerende maatregelen, zoals beperkte funderingsdiepte of bodemonderzoek.
Gemeentelijke eis De gemeente Zandvoort stelt als eis dat de kiosken niet permanent verankerd mogen worden in de bodem, maar los op de grond moeten staan en eventueel verplaatsbaar zijn (zie bijlage 1, PvE). Locatieonderzoek Voor elke potentiële locatie dient nader onderzoek te worden gedaan naar de archeologische situatie en eventuele risico's op bodemverstoring. Hierbij zijn de volgende aspecten van belang:
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
Aanwezigheid van bekende archeologische vindplaatsen of verwachtingsgebieden. Mate van bodemverstoring bij de plaatsing van de modulaire kiosken. Eventuele mitigerende maatregelen, zoals beperkte funderingsdiepte of archeologisch vooronderzoek.
34
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
Door de beperkte omvang van de kiosken en de eis dat ze niet permanent verankerd mogen worden, wordt de kans op aantasting van de bodem als gering ingeschat. Desalniettemin is zorgvuldig locatieonderzoek noodzakelijk om onvoorziene problemen te voorkomen.
Kabels en leidingen: Voor het project van modulaire kiosken in Zandvoort zijn de volgende punten met betrekking tot kabels en leidingen relevant: Aansluiting op vuilwaterriolering Voor de aansluiting op de vuilwaterriolering zijn er enkele technische aandachtspunten: Locaties 4 en 5: Aansluiting over de doorgaande weg van de Boulevard Barnaart Locaties 6 t/m 11: Mogelijk toepassing van een pomp noodzakelijk KLIC-meldingen In bijlage 2 zijn de KLIC-meldingen (Kabels en Leidingen Informatie Centrum) bijgevoegd met een situatieschets en een indicatief bouwvlak. Deze meldingen geven inzicht in de ligging van kabels en leidingen op de potentiële locaties (Kadaster, 2023). Locatieonderzoek Voor elke potentiële locatie dient nader onderzoek te worden gedaan naar de aanwezigheid van kabels en leidingen en de mogelijkheden voor aansluiting op nutsvoorzieningen. Hierbij zijn de volgende aspecten van belang: • Ligging van bestaande kabels en leidingen op de locatie (KLIC-melding) • Technische haalbaarheid van aansluiting op riolering, water, elektriciteit, etc. • Eventuele mitigerende maatregelen, zoals verlegging van leidingen of toepassing van pompsystemen. • De introductie van de nieuwe Energiewet kan van invloed zijn op de aansluitingen van de modulaire kiosken. Nader te onderzoeken.
Door zorgvuldig locatieonderzoek en afstemming met nutsbedrijven en andere stakeholders, kunnen eventuele knelpunten of belemmeringen in een vroeg stadium worden geïdentificeerd en aangepakt. Modulaire kiosken De modulaire opzet van de kiosken biedt mogelijk voordelen bij de aansluiting op nutsvoorzieningen, zoals een eenvoudigere en flexibelere installatie van leidingen en aansluitingen.
Vetverwerking De Omgevingswet streeft naar een balans tussen het beschermen tegen geurhinder en het faciliteren van geurveroorzakende activiteiten in de leefomgeving. Voor het project van modulaire kiosken in Zandvoort zijn de volgende punten relevant: 35
Vetvangers en maatwerkvoorschriften • Afhankelijk van de bedrijfsvoering van de kiosken, dient vervuild water dat op het riool wordt geloosd, te worden voorzien van een vetvanger of door middel van preventieve maatwerkvoorschriften. Gemeentelijke eis • De gemeente Zandvoort stelt als eis dat "de kiosken alle een eigen aansluiting op het drinkwaternetwerk en riool" moeten hebben (zie bijlage 1, PvE). Locatieonderzoek • Voor elke potentiële locatie dient nader onderzoek te worden gedaan naar de mogelijkheden en vereisten voor vetverwerking en aansluiting op de riolering. • Aspecten als de nabijheid van het rioleringssysteem, capaciteit en eventuele maatwerkvoorschriften moeten in overweging worden genomen. Modulaire kiosken De modulaire kiosken zullen fungeren als horecavoorzieningen en verkooppunten voor bewoners en bezoekers van het strand en de badplaats Zandvoort. De kiosken moeten voldoen aan de geldende regels en voorschriften voor horecainrichtingen met betrekking tot vetverwerking en aansluiting op nutsvoorzieningen. Door zorgvuldig locatieonderzoek en naleving van gemeentelijke eisen, kan ervoor worden gezorgd dat de modulaire kiosken op een verantwoorde manier omgaan met vetverwerking en aansluiting op het rioleringssysteem.
Bedrijven en milieuzonering / activiteitenzonering De Omgevingswet streeft naar een goede balans tussen het beschermen en benutten van de fysieke leefomgeving, waaronder het reguleren van milieubelastende activiteiten van bedrijven. Voor het project van modulaire kiosken in Zandvoort zijn de volgende punten relevant: Milieuzonering • Milieuzonering is een instrument om milieubelastende activiteiten en gevoelige functies zoals woningen ruimtelijk te scheiden. • Hierbij worden richtafstanden gehanteerd om hinder door geur, geluid, stof en gevaar te voorkomen. • De nieuwe VNG handreiking 'Activiteiten en milieuzonering' (voorjaar 2024 beschikbaar) vervangt de publicaties Bedrijven en milieuzonering uit 2009 en Milieuzonering Nieuwe Stijl uit 2019. Modulaire kiosken • De modulaire kiosken zullen fungeren als horecavoorzieningen en verkooppunten voor toeristen en bezoekers. • Afhankelijk van de precieze bedrijfsvoering en activiteiten, kunnen de kiosken worden aangemerkt als een milieubelastende activiteit.
Locatieonderzoek • Voor elke potentiële locatie dient nader onderzoek te worden gedaan naar de aanwezigheid van gevoelige bestemmingen (zoals woningen) in de directe omgeving. • Aspecten als de aard van de horecaactiviteiten, verkeersaantrekkende werking en milieubelasting moeten in overweging worden genomen. • Op basis hiervan kan worden bepaald of milieuzonering van toepassing is en welke richtafstanden moeten worden gehanteerd. Overige punten • Gemeenten kunnen in hun omgevingsplan specifieke regels opnemen voor milieuzonering en de toelaatbaarheid van bepaalde activiteiten. • Afstemming met de gemeente Zandvoort en andere stakeholders is cruciaal om eventuele knelpunten of belemmeringen in een vroeg stadium te identificeren. Door zorgvuldig locatieonderzoek en naleving van de geldende regels en richtlijnen, kan ervoor worden gezorgd dat de modulaire kiosken op een verantwoorde manier worden geïntegreerd in de leefomgeving, met minimale hinder voor omwonenden en andere gevoelige bestemmingen.
Overige
Nader te onderzoeken.
5.2
Toelichting
De quickscan milieu en omgevingsaspecten vormt een belangrijke eerste stap voor de verantwoorde en duurzame ontwikkeling van modulaire kiosken in Zandvoort. Hoewel verdere gedetailleerde evaluaties per locatie nodig zijn, biedt deze quickscan een solide basis. De aandacht voor lokale omgevingsfactoren en regelgeving toont de toewijding van de gemeente om deze ontwikkeling zorgvuldig aan te pakken. De geïdentificeerde preventieve maatregelen, zoals isolatie, filters en modulaire bouwmethoden, stellen de gemeente in staat om niet alleen aan technische en wettelijke vereisten te voldoen, maar ook een gezonde en veilige leefomgeving te creëren. De modulaire aanpak biedt bovendien voordelen op het gebied van duurzaamheid, zoals een kortere bouwtijd, minder transportbewegingen en efficiënt gebruik van hulpbronnen. Met een integrale benadering en door de aanbevelingen nauwgezet op te volgen, kan de gemeente Zandvoort ervoor zorgen dat de ontwikkeling van modulaire kiosken op een verantwoorde en duurzame manier plaatsvindt, met minimale impact op de omgeving en maximale voordelen voor alle betrokkenen. Dit toonaangevende project positioneert Zandvoort als een vooruitstrevende en milieubewuste badplaats.
Foto sanitaire voorziening Barnaart
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
36
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
37
0m
Focus op inclusiviteit:
0m
35
0m
35
0m
35
0m
35
0m
De nadruk op de toegankelijkheid en een inclusief ontwerp bevordert de gelijkheid en gastvrijheid van de openbare ruimte. Rekening houdend met diverse gebruikersgroepen zoals vrouwen, ouderen, mindervaliden en buik- en blaaspatiënten, toont een diep begrip voor de gebruikersgroepen.
35
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
Aandachtspunten
Dekking van openbare sanitaire voorzieningen:
Evalueer of de huidige capaciteit van openbare toiletten voldoet aan de behoeften van zowel bewoners als bezoekers. Denk ook aan de piekbelastingen en op dagen dat Zandvoort veel bezoekers trekt. Dit is van belang voor een gastvrije en toegankelijke boulevard, met als doel te bepalen of deze voldoet aan de variërende behoeften van zowel de lokale bewoners als de bezoekers.
0m
6.2
35
Punten: 1. De Maag Lever Darm Stichting stelt dat de helft van de drie-en-een-half miljoen buik- en blaaspatiënten in Nederland bij aandrang binnen vijf minuten een toilet nodig heeft. Dit komt overeen met een loopafstand van 250 tot 350 meter (zie figuur 6.0b, pagina 41) (mlds, 2024). 2. De Toiletalliantie is opgericht om meer openbare, opengestelde en toegankelijke toiletten te realiseren in Nederland. Het doel is om de toegankelijkheid van toiletten te vergroten, zodat mensen minder last hebben van eenzaamheid, sociaal isolement en meer zelfredzaamheid hebben. Ook kan het leiden tot minder zorgkosten en meer gastvrijheid. De toiletalliantie stelt een toiletnorm voor: er zou iedere 500 meter een openbaar of opengesteld toilet moeten zijn in een stads- of dorpscentrum en in drukke voetgangersgebieden (zie figuur 6.0c, pagina 41) (De Toiletalliantie, 2024). 3. Volgens het SO-boulevard zijn strandafgangen bijna nergens toegankelijk voor minder validen (Bouw, et al. 2019). 4. Openbare toiletvoorzieningen volgens de Hogenoodapp. De Hogenoodapp, een betrouwbare toilet applicatie in Nederland, biedt een informatie over openbare toiletten. Met meer dan 9.500 gecontroleerde locaties kunnen gebruikers via de app het dichtstbijzijnde openbare of semiopenbare toilet
De beschikbaarheid van sanitaire voorzieningen bij elke kiosklocatie toont de variërende niveaus van toegankelijkheid en beschikbaarheid. Enkele locaties, zoals nummer ‘3’ en ‘14’, beschikken over meerdere openbare sanitaire voorzieningen, inclusief opties voor mindervaliden. Echter, er zijn ook acht locaties die geen of geringe mogelijkheden bieden voor openbare sanitaire voorzieningen binnen de 350 meter straal, wat wijst op potentiële gebieden voor verbetering (zie figuur 6.1a, pagina 40).
0m
De uitgangspunten van deze quickscan zijn gebaseerd op richtlijnen van de Maag Lever Darm Stichting en de Toiletalliantie. Als gemiddelde afstand voor toegankelijkheid is gekozen voor een straal van 350 meter vanaf elke kiosklocatie (zie figuur 6.0a, pagina 39). Daarnaast is er rekening gehouden met de beperkte toegankelijkheid van de strandafgangen voor minder validen (Bouw, et al. 2019) en de aanwezigheid van commerciële voorzieningen die een relatie zouden kunnen hebben met de beschikbaarheid van (openbare) sanitaire voorzieningen. Ten slotte is voor deze quickscan uitgegaan van de beschikbaarheid van openbare sanitaire voorzieningen op basis van de informatie uit de Hogenoodapp (2024, Hogenoodapp).
Sanitaire voorzieningen per locatie
35
De integratie van sanitaire voorzieningen bij kiosklocaties in de gemeente Zandvoort is een overweging die voortkomt uit de behoefte aan toegankelijke en voldoende sanitaire voorzieningen voor zowel bewoners als bezoekers. Gezien de substantiële jaarlijkse bezoekersaantallen en de noodzaak om de toegankelijkheid voor mensen met bijvoorbeeld specifieke behoeften, zoals buik- en blaaspatiënten, minder validen en anderen te verbeteren, is deze quickscan ontwikkeld om de haalbaarheid van dergelijke voorzieningen te onderzoeken.
6.1
Figuur 6.0a: Uitgangspunten quickscan sanitaire voorzieningen: • Per kiosklocatie, straal van 350 meter volgens richtlijnen maag- lever darmstichting en de toiletalliantie (zie figuur 6.0b en 6.0c, pagina 41). • Beschikbaarheid openbare sanitaire voorzieningen volgens de Hogenoodapp.
35
In dit hoofdstuk is een quickscan uitgevoerd naar de sanitaire voorzieningen. Op dit moment is het niet duidelijk of de standplaatshouders behoefte hebben aan een openbare sanitaire voorzieningen, en tevens is het realiseren van openbare sanitaire voorzieningen een wens van de gemeente. Op verzoek van het projectteam is deze quickscan ingezet. Het is belangrijk om te vermelden dat de resultaten van een quickscan kunnen worden aangevuld of gewijzigd op basis van feedback of aanvullende informatie.
vinden (2024, Hogenoodapp).
0m
Quickscan sanitaire voorzieningen
35
H6
Specifieke locatieanalyse:
Hoewel de quickscan een algemeen overzicht biedt, kan een ruimtelijke analyse per locatie, met specifieke uitdagingen en kansen, de gemeente helpen bij het prioriteren van acties en bepalen van de evaluatiecriteria. In dit kader is het ook cruciaal dat de openbare sanitaire voorzieningen integraal worden ontworpen met de modulaire kiosken.
Kosten-batenanalyse:
Investeren in openbare sanitaire voorzieningen bij kiosken is een kostenefficiënte maatregel die aanzienlijke voordelen biedt voor zowel bewoners als bezoekers van Zandvoort. Een kosten-batenanalyse helpt de gemeente om de kosten tegen de baten af te wegen, ondersteunt weloverwogen besluiten die de volksgezondheid, toegankelijkheid en toeristische aantrekkelijkheid van Zandvoort verbeteren, en draagt bij aan duurzame dorpsontwikkeling.
38
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
39
Toelichting
Figuur 6.4a: Aanlegfase modulair toilet Boulevard Barnaart (Gemeente Zandvoort, 2024)
Totaal
Uit het overleg met de projectmanager van de gemeente is gebleken dat de toiletten tussen 8 mei en 22 augustus 2023 ongeveer 5000 bezoekers hebben ontvangen. Daarnaast werden de urinoirs tussen 19 juli en 22 augustus 2023 zo’n 3500 keer gebruikt.
M / V (op het strand)
In mei 2023 is er een nieuwe modulaire sanitaire voorziening gerealiseerd op de Boulevard Barnaart in Zandvoort, tussen locatie 6 en 7, waarmee het aantal openbare sanitaire voorzieningen wordt uitgebreid, wat bijdraagt aan de vermindering van wildplassen en illegaal lozen van chemisch toiletinhoud. De modulaire unit, beschikt over een toilet, urinoirs, een doucheruimte, een watertappunt, en een stortplek voor chemische toiletten (zie figuur 6.4a). Geschikt voor strandbezoekers, watersporters, en campergasten, biedt de unit zelfreinigende toiletten die na elk gebruik automatisch vervangen worden voor een schoon exemplaar. De urinoirs en het watertappunt zijn gratis; voor het toilet en de doucheruimte is betaling nodig, welke uitsluitend digitaal via diverse methoden kan geschieden (Zandvoort nieuws, 2024).
MIVA / M / V (op het strand)
Case study modulaire sanitaire voorziening Barnaart
Openbare sanitaire voorzieningen Hogenoodapp, geraadpleegd op 5 mei 2024
M (op de boulevard)
6.4
Fig. 6.1a: Uitgangspunten: 1. straal 350m en 2. beschikbaarheid volgens de Hogenoodapp (Hogenoodapp, 2024). M / V (op de boulevard)
Deze quickscan biedt een overzicht van de huidige stand van zaken omtrent openbare sanitaire voorzieningen in de nabijheid van geselecteerde kiosklocaties in Zandvoort. De bevindingen suggereren dat de beschikbaarheid van openbare sanitaire voorzieningen beperkt of ontoereikend is bij acht locaties. Dit benadrukt de noodzaak voor strategische plaatsing van nieuwe voorzieningen om toegankelijkheid en inclusiviteit te verbeteren. Tevens roept het vragen op over de algemene capaciteit van openbare sanitaire voorzieningen om aan de behoeften van zowel inwoners als dagtoeristen te voldoen.
MIVA / M / V (op de boulevard)
6.3
Locatie 1
0
0
0
0
0
0
Locatie 3
0
2
1
1
0
4
Locatie 4
0
1
1
1
0
3
Locatie 5
0
1
0
0
0
1
Locatie 6
1
0
0
0
0
1
Locatie 7
1
0
0
0
0
1
Locatie 8
1
0
0
0
0
1
Locatie 9
0
0
0
0
0
0
Locatie 10
0
0
0
0
0
0
Locatie 11
0
1*
0
0
0
1
Locatie 12
0
1
1
1
0
3
Locatie 14
1
4
1
n.v.t.
n.v.t.
6
Figuur 6.0b: Uitgangspunten openbare toiletten (mlds, 2024)
Figuur 6.0c: Uitgangspunten openbare toiletten (De Toiletalliantie, 2024)
meer toiletten in Nederland: een hoognodige zaak
De Toiletalliantie pleit voor een toiletnorm: iedere 500 meter een openbaar of opengesteld toilet in een stads- of dorpscentrum en in drukke voetgangersgebieden. o De helft van de drie-en-een-half miljoen buik- en blaaspatiënten in Nederland heeft bij aandrang binnen vijf minuten een toilet nodig, terwijl slechts één op de zes binnen vijf minuten ook een toilet kan vinden. o Voor bijna zes op de tien buikpatiënten is de tijd om bij een openbaar toilet te komen langer dan zij aankunnen, en vier op de tien wordt weleens de toegang tot een toilet geweigerd. o Nederland blijkt hierin zelfs wat te kunnen leren van landen als Colombia. Dit terwijl meer toegang tot toiletten niet veel hoeft te kosten en zelfs geld kan opleveren. o Dat kan eenvoudigweg door een toilet aan te melden bij de HogeNood-app, maar ook door zich te houden aan de toiletnorm die wij hier voorstellen. o We zijn ervan overtuigd dat dit niet alleen buik- en blaaspatiënten helpt, maar ook vele hartpatiënten, (zwangere) vrouwen, ouderen, kinderen, toeristen en dagjesmensen!
Slechts één op de zes buikpatiënten kan binnen vijf minuten een toilet vinden en vier op de tien buikpatiënten wordt de toiletgang weleens geweigerd… Uit onderzoek van Ecorys1 blijkt dat helft van de buik- en blaaspatiënten die de vragenlijst invulde binnen vijf minuten een toilet nodig heeft bij aandrang (wat overeenkomt met 250 tot 350 m lopen). Een openbaar of opengesteld2 toilet vinden is echter moeilijk in Nederland: slechts één op de zes respondenten kan gemiddeld binnen vijf minuten een toilet vinden. Dit zorgt voor buikkrampen, heftige pijnscheuten, flauwvallen en ongelukjes. Het zorgt daarnaast voor schaamte; patiënten kunnen daardoor in een isolement raken. Het is dan ook schrijnend dat bijna vier op de tien respondenten de afgelopen zes maanden de toegang tot een toilet werd geweigerd: één op de drie bij een winkel, een op de zes bij een supermarkten en een op de twintig bij een horecazaak.
*openbare sanitaire voorziening Bloemendaal
NB. De informatie in deze quickscan, inclusief externe bronnen, wordt in latere fases geverifieerd om te voldoen aan gemeentelijke eisen voor betrouwbaarheid en actualiteit.
1.
Van de Steeg L & Determann D (2017): Beschikbaarheid van openbaar toegankelijke toiletten - Ervaringen en wensen van buikpatiënten en mensen met incontinentie; rapport SM/LvdS NL231-32381 Rap, Ecorys, Rotterdam, 34 pag.
2.
Een openbaar toilet is zonder tussenkomst van anderen te betreden (denk aan een toiletunit in een park of toiletblok in een winkelcentrum), een opengesteld toilet kan inhouden dat men om toegang moet vragen (denk aan een toilet in een openbaar gebouw als een gemeentehuis of bibliotheek, of bij een winkel, supermarkt, dienstverlener of horecazaak die ook passanten toelaten).
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: Kiosken in Zandvoort
40
Toiletalliantie | iederewctelt.nl
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: Kiosken in Zandvoort
41 1
H7
Locatiebeschrijvingen
Deze locatiebeschrijvingen beogen een overzicht en verdieping te bieden van relevante informatie ten behoeve van de twaalf locaties met betrekking tot de ontwikkeling van mobiele standplaatsen naar modulaire kiosken in Zandvoort. De locatiebeschrijvingen bouwen voort op de basisinformatie uit eerdere documenten en voegen detail en nuance toe. Per locatie wordt een beschrijving gegeven van de huidige situatie, inclusief de ruimtelijke kenmerken, sfeer en uitstraling, een vooruitblik op de toekomstperspectieven en de kadastrale informatie.
7.1
Toelichting
In de paragrafen 7.2 tot en met 7.13 worden de twaalf locaties beschreven. Het is belangrijk op te merken dat het gaat om algemene beschrijvingen van de locaties en dat er geen besluiten of conclusies met betrekking tot de haalbaarheid van de modulaire kiosken zijn opgenomen. Zie ook Projectgegevens toetsing (pagina 73).
Foto: © Zandvoort Marketing - EV.
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
42
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
43
Toegankelijkheid:
De locatie is via de Thorbeckestraat bereikbaar met zowel de auto als fiets, met in de directe omgeving parkeergelegenheid. Het openbaar vervoer, buslijn 80 en 81 (Zandvoort Centrum - Haarlem) ligt op loopafstand (ca. < 10min.).
Boulevard Paulus Loot 4, 2042 AD, Zandvoort 126 m² standplaats
Locatie 1 fungeert als verkooppunt voor vis, broodjes, dranken e.d. Het biedt een plek met comfortabel straatmeubilair waar mensen kunnen samenkomen en van een visje aan de boulevard kunnen genieten.
Sfeer en uitstraling:
Locatie 1:
Adres: Boulevard Paulus Loot 4, 2042 AD Zandvoort GPS-coördinaten: 52°22’12.0”N 4°31’22.8”E
Algemene locatiekenmerken: •
Locatie 1 is gesitueerd in een uitsparing langs de recent vernieuwde Boulevard Paulus Loot, ter plaatse van het kruispunt met de Thorbeckestraat. Deze locatie, ligt op korte afstand van zowel de levendige dorpsomgeving als de rustgevende natuur van de duinen. De directe omgeving, aan de landzijde, kenmerkt zich door een mix van lagere residentiële bebouwing. Het strand ligt op korte afstand, voor zowel bewoners als bezoekers.
Specifieke locatiekenmerken: • • • •
Dit deel van de Boulevard Paulus Loot kenmerkt zich door een kleinere schaal en de nabijheid van lagere bebouwing op de landzijde. Op het strand zijn diverse horecapaviljoenen te vinden. Nabij het verkooppunt zijn twee strandafgangen gesitueerd. Het verkooppunt ligt op een afstand van 30 tot 50 meter van de residentiële gebouwen op de landzijde. Het verkooppunt, geplaatst op wielen en voorzien van een opvallend blauwwit gestreept ontwerp met reclameuitingen, beschikt over drie beweegbare luiken. Het hoofdluik is flexibel gericht op de landzijde, mede afhankelijk van de windrichting. Aan de kopse zijde, op de uitsparing, zijn enkele statafels met afvalbakken geplaatst. De opstelling benadrukt een gevoel van tijdelijkheid en flexibiliteit
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
t
•
Perceel: Het perceel waarop het adres ligt is ZVT00-C-6958. De afkorting ‘ZVT00’ staat voor kadastrale gemeente Zandvoort. De oppervlakte van het perceel is 4,8 ha. Dat is groter dan gemiddeld in Zandvoort, waar de gemiddelde perceeloppervlakte op 6757,45 m² ligt. De grootste perceeloppervlakte in de kadastrale gemeente is 10,69 km². De kleinste oppervlakte bedraagt 0,24 m². Dit is het enige adres dat aanwezig is op het perceel. In de Basisregistratie Kadaster (BRK) werden de grenzen van het perceel geregistreerd op 23-05-2022. Energielabel en status: Er is geen energielabel geregistreerd voor het adres. Het hoogste energielabel in de straat is A+++; het laagste is G. Het gemiddelde energielabel is er D. Het adres Boulevard Paulus Loot 4 heeft als status: ‘plaats aangewezen’. Het pand waarin dit adres ligt heeft als status: ‘undefined’.
Bijzonderheden: • •
De boulevard is recent vernieuwd, met kwalitatieve materialen en heeft een hoogwaardige uitstraling. Het verkooppunt zorgt voor reuring in de openbare ruimte.
t
be
or
Th
a tra es k c
Perceel: Kadastrale aanduiding: Zandvoort C 6958 (ZVT00 C 6958) Oppervlakte: 47.527 m² Omtrek: 6.765 meter Datum laatst gewijzigd: 23/05/2022 Aantal adressen op perceel: 1
Toekomstperspectieven: •
Loo
Locatiebeschrijving 1: overzicht en perspectieven
us
7.2
Figuur 7.2b: Locatiekaart (Gemeente Zandvoort, 2024)
Pa ul
•
Het verkooppunt heeft qua kleur en materiaalgebruik over het algemeen een hoge contrastwaarde met de omgeving. De locatie kenmerkt zich door een ontspannen en rustige sfeer met dorpse invloeden, versterkt door de natuurlijke en landschappelijke elementen. Locatie 1, gelegen op de kruising met de Thorbeckestraat, straalt een gevoel van ruimtelijke en visuele openheid uit, waarbij de fysieke omgeving de vrijheid van denken weerspiegelt en uitnodigt tot verkenning. De hoger gelegen boulevard biedt een panoramisch uitzicht over het strand, de zee en de duinen langs de boulevard. De strategische integratie van het verkooppunt in de uitsparing langs de boulevard versterkt deze ervaring verder. Het creëert een aantrekkelijk en comfortabel rust- en ontmoetingspunt langs de uitgestrekte boulevard met parkeervoorzieningen, vlakbij twee strandafgangen.
ule var d
•
47.527 m² perceeloppervlakte
Het adres Boulevard Paulus Loot 4 bevindt zich in de plaats Zandvoort, in de gemeente Zandvoort en de provincie Noord-Holland. Het verblijfsobject is 126 m² groot en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 4,8 ha. Gemiddeld hebben adressen in Nederland een oppervlakte van 119 m². Het object is klein ten opzichte van de andere adressen in de straat. Het grootste verblijfsobject is 785 m² groot en het kleinste is 40 m². Het adres Boulevard Paulus Loot 4 ligt in een relatief oud pand uit het jaar null. Panden van vóór het jaar 1965 hebben we hier geclassificeerd als oud. Het gemiddelde bouwjaar in de straat is 1960 en dat van het nieuwste object 2021. In de straat is dit het oudste pand. De volgende gebruiksdoelen zijn geregistreerd voor dit adres: ‘standplaats’.
Gebruik en functie: •
Figuur 7.2a: Voorzieningen (KK, 2024)
Bo
•
Kadastrale informatie (KK, 2024):
De implementatie van een modulaire kiosk op de Boulevard Paulus Loot, ontworpen met weloverwogen proporties en een verfijnde esthetiek, beoogt de ruimtelijke harmonie te versterken. Dit initiatief streeft naar een duurzame verbetering van de uitstraling en het bevorderen van een naadloze integratie met de ruimtelijke kenmerken.
De buren: Boulevard Paulus Loot 21 - 2042 AD, Thorbeckestraat 68 - 2042 GN, Thorbeckestraat 72 - 2042 GN. Voorzieningen: De afstanden tot diverse voorzieningen zijn weergegeven op figuur 7.2a.
44
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
45
Toegankelijkheid:
•
Kadastrale informatie (KK, 2024):
De locatie is via de N200 bereikbaar met zowel de auto, fiets als het openbaar vervoer. In de directe omgeving is parkeergelegenheid. Het treinstation en buslijn 80 en 81 (Zandvoort Centrum - Haarlem) ligt op loopafstand (ca. < 10min.).
Boulevard de Favauge 2-a, 2042 TT, Zandvoort 87 m² standplaats
Locatie 3 fungeert als verkooppunt voor vis, broodjes, dranken e.d. Het biedt een plek met straatmeubilair waar mensen kunnen samenkomen en van een visje aan de boulevard kunnen genieten.
Sfeer en uitstraling: •
7.3
Locatiebeschrijving 3: overzicht en perspectieven
Locatie 3:
Adres: Boulevard de Favauge 2-a, 2042 TT Zandvoort GPS-coördinaten: 52°22’23.7”N 4°31’30.2”E
• •
Algemene locatiekenmerken: •
Locatie 3 is gesitueerd op de Boulevard De Favauge, grenzend aan het Badhuisplein, op het punt waar deze overgaat in de brede boulevard richting het Entreegebied. De locatie ligt in een dynamisch stedelijk landschap, gekenmerkt door een mix van residentiële en commerciële gebouwen. Het Badhuisplein vormt de schakel tussen het dorp en het aangrenzende strand, wat bijdraagt aan de levendigheid van deze plek, zowel onder bewoners als bezoekers.
Specifieke locatiekenmerken: •
• • •
Dit deel van de Boulevard De Favauge kenmerkt zich door de grotere schaal en de nabijheid van hogere bebouwing, strak grenzend aan de wandelboulevard, op de landzijde (zie figuur 7.3b). Op het strand intensiveren de horecapaviljoenen. Nabij het verkooppunt zijn twee strandafgangen gesitueerd. Waaronder de trapafgang van het Badhuisplein. Het verkooppunt ligt op een geschatte afstand van 3 tot 4 meter (2024, kaart. zandvoort.nl) van het aangrenzende restaurant aan de landzijde. In een complexe stedelijke situatie ontstaat hierdoor een ‘krappe’ ruimtelijke situatie. Het verkooppunt, geplaatst op wielen en voorzien van een opvallend oranjewit gestreept ontwerp met reclameopdrukken, beschikt over drie beweegbare luiken. Het hoofdluik is flexibel gericht op het Badhuisplein. Rondom het verkooppunt zijn elementen zoals hekwerken, pionnen, linten, vlaggen, statafels, en een bedrijfswagen zichtbaar. De opstelling benadrukt een gevoel van tijdelijkheid en flexibiliteit.
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
Het verkooppunt heeft qua kleur en materiaalgebruik over het algemeen een hoge contrastwaarde met de omgeving. De sfeer rondom het verkooppunt draagt bij aan een dynamische en levendige uitstraling van het Badhuisplein. Locatie 3 is gesitueerd in een complexe stedelijke situatie. In ruimtelijk-visuele zin leidt de compacte plaatsing van het verkooppunt tot een belemmering van het zicht over de boulevard en haar omgeving. Hierdoor wordt de eenheid van de openbare ruimte verstoord. Dit heeft een nadelige invloed op zowel het comfort als de aantrekkelijkheid van de locatie.
Perceel: Het perceel waarop het adres ligt is ZVT00-C-6935. De afkorting ‘ZVT00’ staat voor kadastrale gemeente Zandvoort. De oppervlakte van het perceel is 2,9 ha. Dat is groter dan gemiddeld in Zandvoort, waar de gemiddelde perceeloppervlakte op 6757,45 m² ligt. De grootste perceeloppervlakte in de kadastrale gemeente is 10,69 km². De kleinste oppervlakte bedraagt 0,24 m². Er zijn 2 adressen aanwezig op het perceel. De huidige grenzen van het perceel zijn digitaal in de Basisregistratie Kadaster (BRK) geregistreerd op 23-04-2020.
Bijzonderheden: •
Het verkooppunt zorgt voor reuring in de openbare ruimte.
•
Figuur 7.3b: locatiekaart (Gemeente Zandvoort, 2024)
schatting doorgang 3 tot 4m
Energielabel en status: Er is geen energielabel geregistreerd voor het adres. Het hoogste energielabel in de straat is G; het laagste is G. Het gemiddelde energielabel is er G. Het adres Boulevard de Favauge 2-a heeft als status: ‘plaats aangewezen’. Het pand waarin dit adres ligt heeft als status: ‘undefined’.
Toekomstperspectieven: •
28.723 m² perceeloppervlakte
Boulevard de Favauge 2-a is een adres in Zandvoort, dat zich bevindt binnen de gemeentegrenzen van Zandvoort en de grenzen van de provincie Noord-Holland. Het perceel waarop het adres gelegen is heeft een oppervlakte van 2,9 ha. Het verblijfsobject is met 87 m² relatief klein. In vergelijking met de andere adressen in de straat is de oppervlakte van dit object relatief groot. Het grootste verblijfsobject heeft een oppervlakte van 103 m², de oppervlakte van het kleinste object bedraagt 79 m². Het adres Boulevard de Favauge 2-a ligt in een relatief oud pand uit het jaar null. Panden van vóór het jaar 1965 hebben we hier geclassificeerd als oud. Het gemiddelde bouwjaar in de straat is 1968 en dat van het nieuwste object 1968. In de straat is dit het oudste pand. De volgende gebruiksdoelen zijn geregistreerd voor dit adres: ‘standplaats’.
Gebruik en functie: •
Figuur 7.3a: Voorzieningen (KK, 2024)
Aandachtspunten zijn de ruimtelijke haalbaarheid en toekomstige ontwikkelingen/herinrichtingen (zie hoofdstuk 3). In het streven naar een versterking van de ruimtelijke harmonie aan het Badhuisplein blijkt een modulaire kiosk niet gewenst vanwege de herontwikkeling van de boulevard, het Badhuisplein en in relatie tot de complexe stedelijke situatie (zie hoofdstuk 3).
Perceel: Kadastrale aanduiding Zandvoort C 6935 (ZVT00 C 6935) Oppervlakte: 28.723 m² Omtrek: 2.373 meter Datum laatst gewijzigd: 23/04/2020 Aantal adressen op perceel: 2 De buren: Strandweg 1 - 2042 JA, de Favaugeplein 21-F-10 - 2042 TN, de Favaugeplein 21-F-11 - 2042 TN. Voorzieningen: De afstanden tot diverse voorzieningen zijn weergegeven op figuur 7.3a.
46
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
47
Figuur 7.4a: Voorzieningen (KK, 2024)
Toegankelijkheid: •
De locatie is via de N200 bereikbaar met zowel de auto, fiets als het openbaar vervoer. In de directe omgeving is parkeergelegenheid. Het treinstation en buslijn 80 en 81 (Zandvoort Centrum - Haarlem) ligt op loopafstand (ca. < 10min.).
Kadastrale informatie (KK, 2024):
Boulevard Barnaart 1, 2041 JA, Zandvoort 98 m² standplaats
Gebruik en functie: •
Boulevard Barnaart 1 is gelegen in de plaats Zandvoort, de gemeente Zandvoort en de provincie Noord-Holland. Het perceel waarop het adres gelegen is heeft een oppervlakte van 4,4 ha. Het verblijfsobject is met 98 m² relatief klein. Het object is klein ten opzichte van de andere adressen in de straat. Het grootste verblijfsobject is 1166 m² groot en het kleinste is 42 m². Het adres Boulevard Barnaart 1 ligt in een relatief oud pand uit het jaar null. Panden van vóór het jaar 1965 hebben we hier geclassificeerd als oud. Het gemiddelde bouwjaar in de straat is 2012 en dat van het nieuwste object 2019. In de straat is dit het oudste pand. De volgende gebruiksdoelen zijn geregistreerd voor dit adres: ‘standplaats’.
Locatie 4 fungeert als verkooppunt voor vis, broodjes, dranken e.d. Het biedt een plek met straatmeubilair waar mensen kunnen samenkomen en genieten van een visje aan de boulevard.
Sfeer en uitstraling: •
7.4
Locatiebeschrijving 4: overzicht en perspectieven
•
Locatie 4:
Adres: Boulevard Barnaart 1, 2041 JA Zandvoort GPS-coördinaten: 52°22’39.4”N 4°31’41.1”E
Algemene locatiekenmerken: •
Locatie 4 is gesitueerd in de bocht van de Boulevard Barnaart en de Jacob van Heemskerckstraat, op het grensvlak met de Boulevard De Favauge. De locatie ligt in een dynamisch stedelijk landschap, grenzend aan het Entreegebied, met een mix van residentiële en commerciële gebouwen. De boulevard heeft gescheiden verkeersstromen, met nabijgelegen parkeervoorzieningen. De locatie ligt op korte afstand van zowel het station als het strand en de zee, met het circuit eveneens in de nabije omgeving. Waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel bewoners als bezoekers.
Specifieke locatiekenmerken: • • • • •
Dit deel van de Boulevard Barnaart kenmerkt zich door de grotere en wijdere schaal in de nabijheid van hogere bebouwing op de landzijde. Op het strand intensiveren de horecapaviljoenen met enkele strandhuisjes. Nabij het verkooppunt zijn twee strandafgangen. Alsook een trapverbinding met het hogergelegen deel van Boulevard De Favauge. Het verkooppunt ligt op een afstand van ongeveer 90 meter van het Palace Hotel en ongeveer 45 meter van de flats op de landzijde. De plaatsing op het trottoir zorgt incidenteel voor een versmalling op de boulevard. Het verkooppunt, geplaatst op wielen en voorzien van een opvallend oranje-zwart gekleurd ontwerp met reclameopdrukken, beschikt over drie beweegbare luiken. Het hoofdluik is flexibel gericht op de landzijde, mede afhankelijk van de windrichting. Rondom het verkooppunt zijn enkele statafels zichtbaar. De opstelling benadrukt een gevoel van tijdelijkheid en flexibiliteit.
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
Het verkooppunt heeft qua kleur en materiaalgebruik over het algemeen een hoge contrastwaarde met de omgeving. Locatie 4 is omringd door een dynamisch stedelijk landschap en straalt een gevoel van ruimtelijke en visuele openheid uit, met uitzicht op het strand, de zee en de boulevard met duinachtige kenmerken. Het verkooppunt fungeert als een aantrekkelijk en comfortabel ontmoetingspunt dat uitnodigt tot ontspanning en verkenning. Gelegen langs de uitgestrekte boulevard, met parkeervoorzieningen en vlakbij twee strandafgangen, draagt het bij aan de levendigheid van de stedelijke omgeving. Het verkooppunt zorgt voor reuring in de openbare ruimte.
Energielabel en status: Er is geen energielabel geregistreerd voor het adres. Het hoogste energielabel in de straat is A; het laagste is G. Het gemiddelde energielabel is er B. Het adres Boulevard Barnaart 1 heeft als status: ‘plaats aangewezen’. Het pand waarin dit adres ligt heeft als status: ‘undefined’.
Toekomstperspectieven: • • •
Figuur 7.4b: Locatiekaart (Gemeente Zandvoort, 2024)
Perceel: Het perceel waarop het adres ligt is ZVT00-C-6936. De afkorting ‘ZVT00’ staat voor kadastrale gemeente Zandvoort. De oppervlakte van het perceel is 4,4 ha. Dat is groter dan gemiddeld in Zandvoort, waar de gemiddelde perceeloppervlakte op 6756,41 m² ligt. De grootste perceeloppervlakte in de kadastrale gemeente is 10,69 km². De kleinste oppervlakte bedraagt 0,24 m². Er zijn 9 adressen aanwezig op het perceel. De laatste wijziging in het de Basisregistratie Kadaster (BRK) was op 23-04-2020.
Bijzonderheden: •
44.364 m² perceeloppervlakte
Bij deze locatie is een herinrichting van de Boulevard De Favauge gepland. Hiervoor is een schetsontwerp gemaakt waarin de bocht uit de boulevard wordt gehaald (zie hoofdstuk 3.1, fig. 3.1b en bijlage 2c.). Aandachtspunt is de herontwikkeling van de boulevard (zie hoofdstuk 3) De implementatie van een modulaire kiosk in de bocht van de Jacob van Heemskerckstraat, ontworpen met weloverwogen proporties en een verfijnde esthetiek, beoogt de ruimtelijke harmonie te versterken. Dit initiatief streeft naar een duurzame verbetering van de uitstraling en het bevorderen van een naadloze integratie met de ruimtelijke kenmerken.
Perceel: Kadastrale aanduiding: Zandvoort C 6936 (ZVT00 C 6936) Oppervlakte: 44.364 m² Omtrek: 4.740 meter Datum laatst gewijzigd: 23/04/2020 Aantal adressen op perceel: 9 De buren: Boulevard Barnaart 6 - 2041 JA, Jacob van Heemskerckstraat 69 - 2041 HB, Strandafgang Barnaart 18 - 2041 KB. Voorzieningen: De afstanden tot diverse voorzieningen zijn weergegeven op figuur 7.4a.
48
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
49
Toegankelijkheid: •
Kadastrale informatie (KK, 2024):
De locatie is via de N200 bereikbaar met zowel de auto, fiets als het openbaar vervoer. In de directe omgeving is parkeergelegenheid. Het treinstation en buslijn 81 (Zandvoort Centrum - Haarlem) ligt op loopafstand (ca. < 10min.).
Boulevard Barnaart 3, 2041 JA, Zandvoort 115 m² standplaats
Locatie 5 fungeert als verkooppunt voor vis, broodjes, dranken e.d. Het biedt een plek met straatmeubilair waar mensen kunnen samenkomen en van een visje aan de boulevard kunnen genieten.
Sfeer en uitstraling: • •
7.5
Locatiebeschrijving 5: overzicht en perspectieven
Locatie 5:
Adres: Boulevard Barnaart 3, 2041 JA Zandvoort GPS-coördinaten: 52°22’47.6”N 4°31’45.5”E
Algemene locatiekenmerken: •
Locatie 5 is gesitueerd in een uitsparing langs Boulevard Barnaart, een dynamisch stedelijk landschap, gekarakteriseerd door een diversiteit aan residentiële en commerciële bouwwerken. De boulevard heeft gescheiden verkeersstromen en is in getrapte lagen opgebouwd, wat zorgt voor een geordende doorstroming. Het gebied combineert stedelijke en toeristische elementen, wat bijdraagt aan een levendige sfeer en economische vitaliteit. De locatie aantrekkelijk voor zowel bewoners als bezoekers, met de focus op het strand, de nabijheid van de zee en het dichtbijgelegen circuit.
Specifieke locatiekenmerken: • • • •
Dit deel van de Boulevard Barnaart kenmerkt zich door de grotere en wijdere schaal in de nabijheid van een vakantiepark, de hoge flats en het circuit op de landzijde. Op het strand zijn diverse horecapaviljoenen te vinden. Nabij het verkooppunt is een strandafgang gesitueerd. Het verkooppunt ligt op een afstand van ongeveer 55 meter van de flats op de landzijde. Het verkooppunt, geplaatst op wielen en voorzien van een opvallend grijswit-rood gekleurd ontwerp met reclameopdrukken, beschikt over twee beweegbare luiken. Het hoofdluik is flexibel gericht op de landzijde, mede afhankelijk van de windrichting. Rondom het verkooppunt zijn diverse elementen zoals statafels en een tractor zichtbaar. De opstelling benadrukt een gevoel van tijdelijkheid en flexibiliteit.
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
Het verkooppunt heeft qua kleur en materiaalgebruik over het algemeen een hoge contrastwaarde met de omgeving. Locatie 5, gelegen langs de Boulevard Barnaart straalt een gevoel van ruimtelijke en visuele openheid uit. Het verkooppunt is harmonieus geïntegreerd in het stedelijke landschap, met duinachtige kenmerken. De trapsgewijze opzet van de omgeving stuurt deze openheid organisch, waardoor de ruimtelijke ervaring, met panoramische zichtlijnen, over het strand, de zee en de boulevard wordt versterkt. De strategische plaatsing van het verkooppunt in de uitsparing langs de boulevard versterkt dit nog verder. Het fungeert als een uitnodigend ontmoetingspunt dat ontspanning en verkenning aanmoedigt. Gelegen langs de uitgestrekte boulevard, met geïntegreerde parkeervoorzieningen en vlakbij een strandafgang, draagt dit bij aan de levendigheid van de stedelijke omgeving.
Energielabel en status: Er is geen energielabel geregistreerd voor het adres. Het hoogste energielabel in de straat is A; het laagste is G. Het gemiddelde energielabel is er B. Het adres Boulevard Barnaart 3 heeft als status: ‘plaats aangewezen’. Het pand waarin dit adres ligt heeft als status: ‘undefined’.
Het verkooppunt zorgt voor reuring in de openbare ruimte.
Toekomstperspectieven: •
Figuur 7.5b: Locatiekaart (Gemeente Zandvoort, 2024)
Perceel: Het perceel waarop het adres ligt is ZVT00-B-6981. De afkorting ‘ZVT00’ staat voor kadastrale gemeente Zandvoort. De oppervlakte van het perceel is 5,9 ha. Dat is groter dan gemiddeld in Zandvoort, waar de gemiddelde perceeloppervlakte op 6756,41 m² ligt. De grootste perceeloppervlakte in de kadastrale gemeente is 10,69 km². De kleinste oppervlakte bedraagt 0,24 m². Er zijn 8 adressen aanwezig op het perceel. In de Basisregistratie Kadaster (BRK) werden de grenzen van het perceel geregistreerd op 20-09-1999.
Bijzonderheden: •
58.510 m² perceeloppervlakte
Het adres Boulevard Barnaart 3 bevindt zich in de plaats Zandvoort, in de gemeente Zandvoort en de provincie Noord-Holland. Het verblijfsobject is 115 m² groot en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 5,9 ha. Gemiddeld hebben adressen in Nederland een oppervlakte van 119 m². In vergelijking met de andere adressen in de straat is de oppervlakte van dit object relatief groot. Het grootste verblijfsobject heeft een oppervlakte van 1166 m², de oppervlakte van het kleinste object bedraagt 42 m². Het adres Boulevard Barnaart 3 ligt in een relatief oud pand uit het jaar null. Panden van vóór het jaar 1965 hebben we hier geclassificeerd als oud. Het gemiddelde bouwjaar in de straat is 2012 en dat van het nieuwste object 2019. In de straat is dit het oudste pand. De volgende gebruiksdoelen zijn geregistreerd voor dit adres: ‘standplaats’.
Gebruik en functie: •
Figuur 7.5a: Voorzieningen (KK, 2024)
De implementatie van een modulaire kiosk op de Boulevard Barnaart, ontworpen met weloverwogen proporties en een verfijnde esthetiek, beoogt de ruimtelijke harmonie te versterken. Dit initiatief streeft naar een duurzame verbetering van de uitstraling en het bevorderen van een naadloze integratie met de ruimtelijke kenmerken.
Perceel: Kadastrale aanduiding: Zandvoort B 6981 (ZVT00 B 6981) Oppervlakte: 58.510 m² Omtrek: 1.513 meter Datum laatst gewijzigd: 20/09/1999 Aantal adressen op perceel: 8 De buren: Boulevard Barnaart 12 - 2041 JA, Strandafgang Barnaart 20-A - 2041 KB, de Ruyterstraat 2-F-1 - 2041 HJ. Voorzieningen: De afstanden tot diverse voorzieningen zijn weergegeven op figuur 7.5a.
50
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
51
Toegankelijkheid: •
Kadastrale informatie (KK, 2024):
De locatie is via de N200 bereikbaar met zowel de auto, fiets als het openbaar vervoer. In de directe omgeving is parkeergelegenheid. Buslijn 81 (Zandvoort Centrum - Haarlem) ligt op loopafstand (ca. < 10min.).
Boulevard Barnaart 55, 2041 JA, Zandvoort 357 m² standplaats
Locatie 6 fungeert als verkooppunt voor vis, broodjes, dranken e.d. Het biedt een plek met comfortabel straatmeubilair waar mensen kunnen samenkomen en van een visje aan de boulevard kunnen genieten.
Sfeer en uitstraling: • •
7.6
Locatiebeschrijving 6: overzicht en perspectieven
Locatie 6:
Adres: Boulevard Barnaart 55, 2041 JA Zandvoort GPS-coördinaten: 52°23’10.5”N 4°32’01.6”E
Algemene locatiekenmerken: •
Locatie 6 is gesitueerd tussen de parkeerplaatsen langs Boulevard Barnaart, in een dynamisch en ruimtelijk opgezet gebied. Deze boulevard kenmerkt zich door duidelijk gescheiden verkeersstromen en uitgebreide parkeermogelijkheden. Het gebied, populair onder zowel lokale bewoners als toeristen, verbindt de omgeving met toeristische trekpleisters zoals het strand, de zee en het nabijgelegen circuit.
Specifieke locatiekenmerken: • • • • •
Dit deel van de Boulevard Barnaart kenmerkt zich door een open en weidse schaal in de nabijheid van vakantieparken en het circuit op de landzijde. Op het strand intensiveren de strandhuisjes met een enkel horecapaviljoen. Nabij het verkooppunt is een strandafgang gesitueerd. Het verkooppunt ligt op een afstand van ongeveer 40 meter van het vakantiepark op de landzijde. De omgeving is druk en levendig, met name in de zomermaanden. Het verkooppunt, geplaatst op wielen en voorzien van een opvallend blauwwit ontwerp met reclameopdrukken, beschikt over twee beweegbare luiken. Het hoofdluik is flexibel gericht op de landzijde, mede afhankelijk van de windrichting. Rondom het verkooppunt kunnen diverse elementen zoals hekwerken, pionnen, statafels zichtbaar zijn. De opstelling benadrukt een gevoel van tijdelijkheid en flexibiliteit.
Initiatieffase | Ruimtelijk locatieonderzoek: kiosken in Zandvoort
Het verkooppunt heeft qua kleur en materiaalgebruik over het algemeen een hoge contrastwaarde met de omgeving. Locatie 6, gelegen langs de Boulevard Barnaart, biedt een weids uitzicht over het strand, de zee en de boulevard met duinachtige kenmerken, wat een gevoel van ruimtelijke en visuele openheid uitstraalt. Het verkooppunt is strategisch geïntegreerd tussen de parkeervoorzieningen en langs het fietspad, waardoor de stedelijke dynamiek verder wordt versterkt. Het fungeert als een aantrekkelijk en comfortabel ontmoetingspunt dat uitnodigt tot ontspanning en verkenning. Gelegen langs de uitgestrekte boulevard, met voldoende parkeervoorzieningen en een nabijgelegen strandafgang, draagt het bij aan de levendigheid van de stedelijke omgeving. Het verkooppunt zorgt voor reuring in de openbare ruimte.
Energielabel en status: Er is geen energielabel geregistreerd voor het adres. Het hoogste energielabel in de straat is A; het laagste is G. Het gemiddelde energielabel is er B. Het adres Boulevard Barnaart 55 heeft als status: ‘plaats aangewezen’. Het pand waarin dit adres ligt heeft als status: ‘undefined’.