Document · PDF

Exploitatieplan Brakel-West, bijlage 8 Taxatierapport inbrengwaarden

Raadsvergadering 4 juli 2024, gemeente ZaltbommelBij agendapunt: Bestemmingsplan Brakel-West24.650 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

1.056 m2 4.512 m2

Kas II Bouwjaar ca. 1994, BVO 6.554 m2 Traliebreedte van 6,4 m1, vakmaat van 4 m1 Poothoogte 3,5 m1 Kas III

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

71 van 84

Bouwjaar ca. 2001, BVO 4.824 m2 Tralielegger van 8 m1, vakmaat 4,5 m1 Poothoogte 4 m1 Kas IV Bouwjaar ca. 2004, BVO 4.536 m2 Tralielegger van 8 m1, vakmaat 4,5 m1 Poothoogte 4 m1 Kas V Bouwjaar ca. 2005, BVO 4.536 m2 Tralielegger van 8 m1, vakmaat 4,5 m1 Poothoogte 4 m1 Kas VI Bouwjaar ca. 2000, BVO 3.780 m2 Tralielegger van 8 m1, vakmaat 4,5 m1 Poothoogte 4 m1 Verwarming van de kassen middels hetelucht verwarming Holland Heaters, voorts een ondernet met 25 mm tubileen ribbelslangen verwarming (4 per bed). Er is een waterbassin met een inhoud van ca. 3.800 m3 en een watersilo van ca. 40 m3. Voorzieningen in de kassen: • Transportbanden en karren • Priva klimaatcomputer • Installatie voor ziektebestrijding (zwavelinstallatie, ventilatoren, spuit met vaste hogedruk leiding) • Stoomleiding • Licht- en krachtstroom in alle afdelingen • Druppelsystemen met een 3-tal voedingsunits, units zijn v.v. zandfilters Verwarmingsinstallatie: Ketelinstallatie: Brander installatie: Warmtepompen Warmte/koude bron diepte Verwarming

merk Ten Horn, bouwjaar 1980, capaciteit 1.000.000 kcal; 1980 3 stuks 60 m1 5 groepen

Scherminstallatie: Enkele scherminstallatie met LS-doek; 1/3 deel draadsysteem en 2/3 deel trek-duw systeem Kas III is voorzien van een dubbele scherminstallatie Kas IV is voorzien van een enkele installatie met dubbel doek Voorts is het erf voorzien van betonklinkers, ca. 750 m2 en terreinverlichting.

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

72 van 84

Uit de analyse van de referenties vermeld in paragraaf 6.4.1.3 is op te maken, dat de prijs voor cultuurgrond met functieaanduiding glastuinbouw € 37,50 per m2 bedraagt. Rekenmodel gecorrigeerde vervangingswaarde Groenesteeg 8 Brakel Peiljaar 2024 Omschrijving

Bouwjaar/

Inhoud/

Bruto

renovatie jaar

oppervlakte/ aantal

vervangingswaarde

Rest

Levens- Technisch

waarde duur (%) (in jaren)

Gecorrigeerde

per eenheid

Bedrijfsruimte 1, type Venlo

(afgerond)

€

150

Bedrijfsruimte

1980

495,00

€

105

25%

40,00

75,00%

€

12.340,00

Kantine, kantoor en keuken, verwerkingsruimte

1980

495,00

€

10%

20,00

90,00%

€

2.230,00

€

150

Bedrijfsruimte 2, type Venlo

Object totalen

Function vervangingswaard eel % e

€

14.570

€

23.010

€

804.050

€

285.910

€

24.240

€

37.500

€

1.498.313

Subtotaal

€

2.687.593

Afgerond

€

2.687.500

Bedrijfsruimte

2004

328,00

€

105

25%

40,00

37,50%

€

21.530

Kantine, sanitaire ruimte, verwerkings- en technische ruimte

2004

328,00

€

10%

20,00

90,00%

€

1.480

Kassen Kas 1 breedkapper 6,4m vakmaat 3 m

1980

1.056,00

€

66,00

40,00

95,00%

€

3.310

Kas 1 Venlo 3,2m vakmaat 3

1980

4.512,00

€

64,00

40,00

95,00%

€

13.720

Kas 2, traliebreedte 6,4 m, vakmaat 4 m)

1994

6.554,00

€

66,00

40,00

71,25%

€

124.360

Kas 3 (tralielegger 8m, vakmaat 4,5m)

2001

4.824,00

€

64,00

15%

40,00

48,88%

€

157.840

Kas 4 (tralielegger 8m, vakmaat 4,5 m)

2004

4.536,00

€

64,00

15%

40,00

42,50%

€

166.920

Kas 5 (tralielegger 8m, vakmaat 4,5m)

2005

4.536,00

€

64,00

15%

40,00

40,38%

€

173.090

Kas 6 (tralielegger 8m, vakmaat 4,5m)

2009

3.780,00

€

64,00

15%

40,00

31,88%

€

164.810

29.798,00

34,00

€

2.000

15%

25,00

47,60%

€

35.630 34.200

Installaties: Transportbanden en karren

2010

Priva klimaatcomputer

2018

1,00

€

45.000

25,00

24,00%

€

Zwavelinstallatie

2006

150,00

€

100

10,00

100,00%

€

‐

hogedruk leiding

2006

1,00

€

15.000

40,00

45,00%

€

8.250

licht- en krachtstroom

2010

1,00

€

6.500

30,00

46,67%

€

3.470

druppelsystemen (1 of 2 druppelaars per container 50/50)

2006

29.798,00

€

10,00

100,00%

€

‐

Scherminstallatie

2018

29.798,00

€

10,00

60,00%

€

89.390

3 warmtepompen en warmte/koude bron (Mega watt), 2 putten

2005

3,00

€

200.000

20,00

95,00%

€

30.000

2 putten t.b.v. warmtepompen

2005

2,00

€

6.500

40,00

47,50%

€

6.830

Ten Hoorn ketel (1980) met brander

1980

1,00

€

120.000

40,00

100,00%

€

‐

hetelucht verwarming met Holland Heaters in alle afdelingen

2010

24,00

€

2.600

30,00

44,33%

€

34.740

Ondernet met 25 mm tubileen ribbelslangen verwarming (4 p bed)

2013

29.798,00

€

25,00

44,00%

€

32.710

Koelcel 50 m2 (incl. koelaggregaat)

2006

1,00

€

29.000

15%

25,00

61,20%

€

10.690

aarden waterbassin 3800 m3

2016

1,00

€

25.000

30,00

26,67%

€

18.330

aarden waterbassin 1500 m3

2000

1,00

€

16.500

30,00

80,00%

€

3.300

watersilo 40 m3

2010

1,00

€

4.500

10%

30,00

42,00%

€

2.610

Niet gebouwgronden installaties

Overig Erfverharding (klinkers) en verlichting

750,00

€

50,0

25%

40,00

0,00%

€

37.500

Grondoppervlak op basis van kaveloppervlak of op basis van m2 bvo Bestemming glastuinbouw

39.955,00

€

37,50

€

1.498.312,50

Voor de uitgebreide berekening wordt verwezen naar bijlage 6.

De gebruikswaarde voor de locatie Groeneweg 6-8 te Brakel wordt hiermee gewaardeerd op: € 2.687.500,-Zegge: Twee miljoen zeshonderdzevenentachtigduizend vijfhonderd euro

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

73 van 84

Taxateurs hebben ervoor gekozen de gecorrigeerde vervangingswaarde te verdelen per eigenaar naar rato van perceel oppervlak van totaal 4.06.35 m2. Eigenaar 8 Eigenaar 10 Eigenaar 11

3.99.51 ha 0.04.66 ha 0.02.18 ha

€ 2.642.136,-€ 30.948,-€ 14.416,--

6.5.2 Waardering tuinbouwbedrijf Appelweg 7 te Brakel, eigenaar 3 Aan de Appelweg 7 te Brakel is een tuinbouwbedrijf met erf en ondergrond gevestigd. Voor de volledigheid wordt opgemerkt, dat de op de locatie aanwezige bedrijfswoning met erf, tuin en ondergrond buiten het exploitatieplan valt. Taxateurs hebben de binnen het plan vallende opstallen op 3 november 2023 inwendig opgenomen. Tot de locatie behoren de navolgende kadastrale percelen: Kadastrale gegevens

Brakel, sectie N, nummer 58 Benodigd oppervlak: 0.17.60 ha Brakel, sectie N, nummer 1158 Benodigd oppervlak: 0.90.55 ha Totaal benodigd: 1.08.15 ha

Op de locatie zijn de navolgende opstallen aanwezig: Bedrijfsruimte, bouwjaar ca. 1996, BVO ca. 300 m2. De bedrijfsruimte is v.v. dakisolatie, overheaddeur en een loopdeur. Deels v.v. houten verdiepingsvloer. Installaties: Koelcel:

39 PV panelen ca. 21,6 m2

Overige bijgebouwen: Werktuigenberging, bouwjaar 2000, BVO ca. 35 m2 Houten schuurtje, BVO ca. 21 m2 3 Tunnelkassen, BVO ca. 256 m2 Kippenhok Overige voorzieningen: Terrasafscheiding door middel van gemetselde muur met natuursteen afdekplaat Kavelpaden, 2 stuks, afmeting 2 x 110 m1, uitgevoerd met stelconplaten Ondergrondse regenleidingen met 6 hydranten Drainage om de 8 meter Terreinverlichting Erfverhardingen

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

74 van 84

Uit de analyse van de referenties vermeld in paragraaf 6.4.1.3 is op te maken, dat de prijs voor cultuurgrond met functieaanduiding glastuinbouw € 37,50 per m2 bedraagt.

Rekenmodel gecorrigeerde vervangingswaarde Appelweg 7 Brakel Peiljaar 2024 Omschrijving

Bouwjaar/

Inhoud/

renovatie

oppervlakte/

Bruto

jaar

aantal

Rest

vervangings- waarde waarde

Levens- Technisch duur

Gecorrigeerde

Object totalen

Functioneel

vervangingswaarde (afgerond)

(%)

(in jaren)

20%

50,00

44,80%

per eenheid

Bedrijfsruimten Bedrijfsruimte 300 m2 (exclusief installaties), incl. afbouw van kantoor en zolder

1996

300,00 m2

600,00

Overige opstallen

€

94.390

€

94.390

€

21.060

€

51.880

€

459.638

TOTAAL

€

626.968

AFGEROND

€

625.000

3 tunnelkassen

2018

768,00 m2

25,00

20%

10,00

48,00%

€

9.980

Werktuigenberging (35 m2)

2000

1,00

12.500,00

20%

40,00

48,00%

€

6.500

Houten schuur

2019

1,00

6.000,00

20,00

23,75%

€

4.580

Overige voorzieningen 39 PV panelen, 12.000 Wp incl. inst.

2023

39,00

500,00

15%

15,00

5,67%

10%

€

16.560

Koelcel < 30 m2 (incl. koelaggregaat 4 kW)

2016

1,00

17.400,00

15%

25,00

27,20%

€

12.030

Kavelpaden met stelconplaten

2003

500,00 m2

17,50

25%

40,00

39,38%

€

5.300

Ondergrondse regenleidingen met 6 hydranten

2003

9.000,00 m2

3,95

10,00

100,00%

€

‐

Drainage om de 8 meter

2016

9.000,00

2,94

25,00

32,00%

€

17.990

Grondoppervlak op basis van kaveloppervlak of op basis van Bestemming 1 m2 bvo

10.815,00 m2

€

37,50

€

405.562,50

Aanplant

10.815,00 m2

€

5,00

€

54.075,00

€

Voor de uitgebreide berekening wordt verwezen naar de bijlage 6. De gebruikswaarde voor de locatie Appelweg 7 te Brakel wordt hiermee gewaardeerd op: € 625.000,-Zegge: Zeshonderd vijfentwintigduizend euro

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

75 van 84

6.5.3 Waardering verhard terrein gelegen achter Molensteeg 18 Brakel, eigenaar 5 Ter plaatse van Molensteeg 18 te Brakel is een gedeeltelijk perceel betrokken in de waardering. Dit perceel is gelegen achter de woning Molensteeg 18 te Brakel. Kadastrale gegevens

Brakel, sectie N, nummer 67 Benodigd oppervlak: 0.32.6 ha

De betreffende locatie heeft de bestemming “Bedrijf”, waarbij bebouwd oppervlak ni3et groter mag zijn dan 1.400 m2 inclusief bedrijfswoning. De locatie is ingericht met verhard buitenterrein door middel van Stelcon platen. De aanwezige opstallen zijn allen mobiel verplaatsbaar. Taxateurs waarderen de locatie om die reden door middel van de vergelijkingsmethode. Zandhoek 1c, 5427 PJ Boekel Bedrijfskavel, waarop naast een bedrijfspand één bedrijfswoning bijgebouwd mag worden Koopsom: € 355.000,-- transactiedatum: 01-09-2023 Oppervlak: 2.465 m² Prijs per m² € 144,02 Smokkelhoekweg ong, 4422JH Kapelle Bedrijfskavel, waarop naast een bedrijfspand één bedrijfswoning bijgebouwd mag worden Koopsom: € 260.000,-- transactiedatum: 11-09-2023 Oppervlak: 2.228 m² Prijs per m² € 116,70 Rijksweg 77, 4255 GH Nieuwendijk Bedrijfsterrein of bouwkavel, nabij A27 Koopsom: € 285.000,-- transactiedatum: 15-05-2023 Oppervlak: 2.113 m2

Prijs per m2 € 134,88

De Harpen 0 ong., 4191 Geldermalsen Op modern bedrijventerrein aan de op- en afrit van de A15 Gelegen bouwkavel bestemd voor een bedrijfspand. Koopsom: € 804.800,-- transactiedatum 27-10-2021 Oppervlak: 5.030 m2

Prijs per m2 € 160,--

Sluisweg 71, 5145 PE Waalwijk Bouwgrond met bedrijfsbestemming Koopsom: € 664.785,-- transactiedatum 25-01-2021 Oppervlak: 4.029 m2

Prijs per m2 € 165,--

Langerakseweg 0 ong., 5306 TC Brakel Bedrijfskavels gelegen op bedrijventerrein Langerak Transactiedatum 01-07-2021

Prijs per m2 € 135,--

De locaties gelegen in Geldermalsen en Waalwijk zijn beiden groter van oppervlak.

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

76 van 84

De referenties gelegen in Nieuwendijk en Brakel indiceren een prijs per m² van € 135,-- voor bedrijventerrein. Aangezien de gewaardeerde locatie niet gelegen is op een bedrijventerrein, maar aan de rand van Brakel met een combinatie van wonen en bedrijvigheid zijn de functie mogelijkheden anders dan deze referentie locaties. Van recentere datum zijn twee transacties toegevoegd met een vergelijkbare situatie van bouwkavels ten behoeve van bedrijfspand met dienstwoning, echter liggen Boekel en Kapelle op aanzienlijke afstand van Brakel. Kapelle heeft wel een vergelijkbare bereikbaarheid op Zuid-Beveland, wat een prijs indiceert van € 117,-- per m². Taxateurs zoeken ondanks de verdere ligging ten opzichte van het getaxeerde aansluiting bij de referentie in Kapelle, waarbij de besloten bereikbaarheid vergelijkbaar is aan die van Brakel en waarbij de locatie naast de functie bedrijventerrein ook bebouwd mag worden met een dienstwoning. Taxateurs zijn van mening dat de grondwaarde van onderhavig terrein niet gelijk gesteld kan worden met maagdelijk uitgeefbaar bouwterrein waarvan de uitgifteprijs uitgaat. Immers de grond behoort tot een complex dat reeds -volledig- is ingericht en is daarmee niet meer vrij in te richten. De grondwaarde dient derhalve gecorrigeerd te worden voor de bebouwde staat (van het complex waartoe het behoort).

De correctie bepalen de taxateurs aan de hand van de in den lande gehanteerde vuistregel van 75% van de waarde, zijnde € 117,-- per m², zodat voor de grondwaarde van de niet gebouwgebonden oppervlakte uitgegaan kan worden van een waarde van afgerond € 87,50 m². De gebruikswaarde voor de locatie gelegen achter Molensteeg 18 te Brakel wordt hiermee gewaardeerd op: € 285.600,-Zegge: Tweehonderd vijfentachtigduizend zeshonderd euro

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

77 van 84

6.5.4 Waardering trafohuis, eigenaar 9 Ter plaatse van Groenesteeg te Brakel is perceel bebouwd met een trafohuis betrokken in de waardering. Kadastrale gegevens

Brakel, sectie N, nummer 1938 Benodigd oppervlak: 0.00.30 ha

De betreffende locatie heeft de bestemming “Agrarisch”. Voor de waardering van de ondergrond van de trafostations wordt aangesloten bij de complexwaarde. Taxateurs merken op dat op dat voor dergelijke objecten nauwelijks een markt bestaat, omdat dergelijke objecten slechts zelden op zichzelf te koop worden aangeboden, dan wel verkocht. Voorts gaan zij ervan uit dat, indien dit noodzakelijk is voor het elektriciteitsnetwerk, de installatie en het onderliggende netwerk kan worden gereconstrueerd, terwijl de kosten daarvan alsdan elders in de exploitatiebegroting worden opgenomen anders dan via de inbrengwaarde. Taxateurs zijn van mening dat de hoogste waarde van de opstal met ondergrond wordt ontleend aan de complexwaarde.

6.6

Overwegingen en conclusies

Omdat verschillende taxatiemethoden zijn gebaseerd zijn op verschillende economische principes heeft iedere taxatiemethode eigen kenmerken, aannames en beperkingen. Dit brengt met zich mee dat verschillende methoden kunnen leiden tot verschillen uitkomsten. Van belang is te onderkennen dat de waarde door toepassing van de verschillende methoden wordt geïndiceerd, niet vastgesteld. Verschillende indicaties van de waarde moeten dan worden verzoend. Hierbij geldt dat de taxateurs vrij zijn om gemotiveerd voor de uitkomsten van één methode te kiezen of voor gewogen uitkomsten. Overwegingen en conclusies: Voor bepaling van de gebruikswaardes zijn de navolgende overwegingen meegenomen: -

De referenties van gronden ten behoeve van grasland geven na actualisatie van de koopsom een bandbreedte aan van € 89.000,-- tot € 113.000,-- per ha, met een gemiddelde van € 102.075,--. Op basis van dit beeld waarderen taxateurs grasland op € 102.000,-- per ha.

De referenties van gronden ten behoeve van bouwland geven na actualisatie van de koopsom een bandbreedte aan van € 101.500,-- tot € 124.500,-- per ha, met een gemiddelde van € 112.700,(afgerond) per ha. Alle referenties zijn gelegen in de Bommelerwaard. Op basis van dit beeld waarderen taxateurs bouwland op € 112.500,-- per ha.

De referenties van gronden met glastuinbouw geven een bandbreedte van € 36,13 tot € 41,55 per m². Op basis van dit beeld waarderen taxateurs de gronden met functie aanduiding glastuinbouw op € 37,50 per m².

De gebruikswaarde van Groenesteeg 6-8 te Brakel is gewaardeerd op € 2.687.500,--.

De gebruikswaarde van Appelweg 7 te Brakel is gewaardeerd op € 625.000,--.

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

78 van 84

De gebruikswaarde Molensteeg 18 te Brakel is gewaardeerd op € 285.600,--.

Voor bepaling van de complexwaarde zijn de navolgende overwegingen meegenomen: -

De residuele grondwaarde methode geeft een resultaat van € 20,-- per m².

De vergelijkingsmethode geniet de voorkeur boven de residuele grondwaardemethode.

Slechts 45,5% van het gehele plangebied is uitgeefbaar voor woningbouw.

De beoogde ontwikkeling op de locatie betrekking heeft op een aanzienlijk aandeel sociale koop, betaalbare koop en zorgwoningen.

De referenties (2, 11, 12, 13, 14 en 15) waarvan duidelijk is, dat daadwerkelijk woningbouw plaats gaat vinden hebben een bandbreedte van € 50,-- tot € 70,-- per m². Het gemiddelde van deze referenties is € 59,77 per m².

De speculatieve referenties (1, 4, 5, 7, 8, 9, 10) waarvan duidelijk is, dat met verwachtingswaarde is aangekocht, maar dat ontwikkeling nog onzeker is, hebben een bandbreedte van € 30,-- tot € 64,--. Het gemiddelde van deze referenties is € 37,30 per m².

Taxateurs achten de locaties van de referenties warme grond (1, 2, 4, 5 en 8) het best vergelijkbaar, echter vier van deze referenties zijn speculatief (m.u.v. referentie 8), ontwikkeling is nog niet zeker. Het gemiddelde van deze referenties is € 43,07 per m².

Aangezien Brakel ten opzichte van deze referenties een wat besloten ligging heeft tussen Maas en Waal is de ontsluiting minder goed dan de referenties. Daarnaast is bij de referenties in alle gevallen sprake van nog onbebouwde grond, in tegenstelling tot exploitatieplan Brakel West.

Ontwikkeling van een bebouwd plangebied brengt vaak meer excessieve kosten met zich mee in het exploitatieplan dan een onbebouwd exploitatiegebied.

Taxateurs zoeken aansluiting bij de referenties, waarvan reeds bekend, is dat woningbouw ontwikkeling plaats gaat vinden, echter gezien de besloten ligging van Brakel, alsmede het nog bebouwd zijn van de locatie waarderen zij net onder de bandbreedte, daarbij aansluitend op de referenties die taxateurs door locatie het best vergelijkbaar achten.

Op basis van deze overwegingen waarderen taxateurs de complexwaarde binnen exploitatiegebied Brakel West op € 45,-- per m².

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

79 van 84

6.7

Waardering

Met inachtneming van hetgeen hiervoor overwogen bepalen taxateurs de werkelijke waarde van het exploitatiegebied als volgt: Waardering gronden en opstallen: Gewaardeerd op basis van

Werkelijke waarde

Eigenaar 1

1.20.20 ha

Complexwaarde

€

45,00

€

540.900,00

Eigenaar 2

0.84.35 ha

Complexwaarde

€

45,00

€

379.575,00

Eigenaar 3

1.08.15 ha

Gebruikswaarde

€

625.000,00

Eigenaar 4

1.36.69 ha

Complexwaarde

€

615.105,00

Eigenaar 5

0.32.63 ha

Gebruikswaarde

€

285.600,00

Eigenaar 6

0.30.29 ha

Complexwaarde

€

45,00

€

136.305,00

Eigenaar 7

0.00.07 ha

Complexwaarde

€

45,00

€

315,00

Eigenaar 8

3.99.55 ha

Gebruikswaarde

€

2.642.136,00

Eigenaar 9

0.00.30 ha

Complexwaarde

€

1.350,00

Eigenaar 10

0.04.68 ha

Gebruikswaarde

€

30.948,00

Eigenaar 11

0.02.18 ha

Gebruikswaarde

€

14.416,00

Eigenaar 12

0.32.05 ha

Complexwaarde

€

45,00

€

144.225,00

Eigenaar 13

0.32.05 ha

Complexwaarde

€

45,00

€

144.225,00

Eigenaar 14

0.70.10 ha

Complexwaarde

€

45,00

€

315.450,00

€

5.875.550,00

€

5.875.550,--

€

45,00

10.53.29 ha

De inbrengwaarden voor gronden en opstallen bedraagt: Zegge: vijfmiljoen achthonderdvijfenzeventigduizend vijfhonderdvijftig euro

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

80 van 84

De bruto inbrengwaarde verdeeld over de kostensoorten luidt als volgt: De inbrengwaarden voor gronden en opstallen bedraagt:

€

5.875.550,--

Kosten voor het vrijmaken van rechten en lasten *

-------

Sloopkosten*

€

2.219.573,--

* Deze kostenposten zijn door taxateurs niet zelfstandig geschat noch gecontroleerd, doch louter ontleent aan het exploitatieplan en voor juist gehouden.

6.8

Backtesting

Onderhavige taxatie betreft een hertaxatie. Ten opzichte van het vorige taxatierapport is sprake van een gewijzigd woonprogramma, waardoor het exploitatieplan is herzien. Daarnaast is gewaardeerd met een nieuwe waarde peildatum, waardoor ook referenties zijn geactualiseerd en een hogere waarde wordt geïndiceerd. In onderstaande tabel geven taxateurs een toelichting op de aanpassingen in uitgangspunt en waardering:

Paragraaf

Rapport 2023

Rapport 2024

6.4.1.1

Waardering grasland

€

95.000,00

€

102.000,00

6.4.1.2

Waardering bouwland

€

98.000,00

€

110.000,00

6.4.1.3

Waardering gronden glastuinbouw

€

32,50

€

37,50

6.4.1.4

Waardering ruwe bouwgrond

6.4.2.

Woonprogramma is aangepast, exploitatieplan is op basis van nieuwe uitwerking herzien

negatief

€

Peiljaar is aangepast naar 2024 Grondwaarde op basis van 6.4.1.3. herzien

€ 2.585.000,00

€ 2.687.500,00

Peiljaar is aangepast naar 2024 Grondwaarde op basis van 6.4.1.3. herzien

€

580.000,00

€

625.000,00

Op basis van recente transacties geactualiseerd

€

261.120,00

€

285.600,00

Werkelijke waarde gronden en opstallen

€

5.703.345,00

€ 5.875.550,00

6.5.1.

6.5.2.

6.5.3. 6.7

Gelijk gebleven

20,00

Waardeverandering t.o.v. 2023 6.7

Sloopkosten

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

3,02% Gelijk gebleven

81 van 84

6.9

Onzekerheden

Taxeren is het schatten van de meest waarschijnlijke van een reeks mogelijke uitkomsten op basis van de uitgangspunten die gehanteerd zijn bij de taxatie. Schattingsonzekerheid kan het gevolg zijn van de informatievoorzieningen, gebrek aan marktinformatie, marktomstandigheden en algemene taxatie onnauwkeurigheid.

6.9.1

Algemene taxatieonzekerheid

Een waardering is een puntschatting. Een redelijk handelend en denkend koper c.q. verkoper zal bij de transactie rekening houden met de op de situatie van toepassing zijnde feiten en omstandigheden van dat moment. Dit houdt in dat hierdoor ten aanzien van de prijs er een afwijking kan optreden, mede als gevolg van wijziging van de parameters. Derhalve zal hij rekening houden met een bandbreedte op de uitkomst van deze waardebepaling en de uitkomst enkel indicatief gebruiken ter toetsing. Uit diverse onderzoeken is gebleken dat er verschil is tussen de uitkomst van taxaties opgesteld door verschillende taxateurs 1 en tussen taxatie en prijs2. Het is daarbij aannemelijk en door Ten Have betoogd dat de kans groot is dat twee taxaties, behoudens uitzonderlijk omstandigheden binnen een marge van twee maal 10% liggen. Dit leidt uitzondering in geval van incourant onroerend goed of een instabiele markt, waar deze marge toeneemt. Het onderzoek van Schrekkerman over hoe de uitkomst van een taxatie zich verhoudt tot de uiteindelijke verkoopopbrengst toont dat ook aan, waarbij uit de onderzochte taxaties bleek dat in tweederde van de onderzochte taxaties de bandbreedte ten opzichte van de gerealiseerde verkoopopbrengst 20% plus of min bedroeg.

6.9.2 Taxatieonzekerheid Op basis van de beschikbare marktinformatie, de marktomstandigheden en de door opdrachtgever beschikbaar gestelde informatie, zijn de taxateurs van oordeel dat er in onderhavige taxatie sprake is van meer dan algemene taxatie onzekerheden. Dit is inherent aan het type taxatie van een inbrengwaarde, waarbij sprake is van verschillende uitgangspunten, aannames en waarderingsmethodieken. Daarnaast zijn taxateurs van oordeel dat er in onderhavige taxatie sprake is van hogere taxatieonzekerheden als gevolg van de effecten ten aanzien van de geopolitieke spanningen. Op de waarderingsdatum zijn taxateurs van mening dat voor vergelijkingsdoeleinden er minder gewicht gehecht kan worden aan eerdere marktgegevens om meningen over waarde op te baseren. Bijgevolg zou er minder zekerheid - en een grotere mate van voorzichtigheid – aan deze waardering moeten worden verbonden dan normaal het geval zou zijn. Gezien de onbekende toekomstige impact die de geopolitieke spanningen

RAVI 1990, R.A.D. Blaauw, bouw nr 9-september 2010 p732, G.G.M. ten Have Taxatieleer onroerende zaken 2002 pp.59-62. 2 C. Schrekkerman (ASRE/MSRE 2004), nauwkeurigheid in taxaties een onderzoek naar de nauwkeurigheid van taxaties en (on)mogelijkheden om betrouwbaarheid van taxaties te vergroten. 1

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

82 van 84

zouden kunnen hebben op de vastgoedmarkt, wordt aangeraden om de waardering van onderhavig onroerend goed regelmatig te herzien.

Conceptrapportage

Op 25 april 2024 is aan opdrachtgever een concepttaxatierapport ter beschikking gesteld. Opdrachtgever heeft op 26 april 2024 gereageerd op het conceptrapport. Ten opzichte van het concepttaxatierapport is geen sprake van min of meer substantiële afwijkingen (> 5% van de waarde). Taxateurs zijn niet bekend met gebeurtenissen of wezenlijke veranderingen die zich tussen de waardepeildatum en de datum taxatierapport hebben voorgedaan die van invloed (kunnen) zijn op de waarde van het getaxeerde object.

Datering en ondertekening

Aldus gedaan te goeder trouw naar kennis en wetenschap, overeenkomstig de strekking van de opdracht en in de overtuiging de ten dienste staande gegevens op een juiste wijze te hebben verwerkt.

Veenendaal, 29 april 2024 Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

ing. R.Th. Homan

N.S.C.M. van der Meijs

Rentmeester NVR / Registertaxateur

Registertaxateur

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

83 van 84

Literatuurlijst

Adressen en gebouwen - Kadaster.nl zakelijk. (z.d.). https://www.kadaster.nl/zakelijk/producten/adressen-engebouwen Ruimtelijkeplannen.nl. (z.d.). https://www.ruimtelijkeplannen.nl/view geraadpleegd d.d. 04 oktober 2023 Omgevingsloket. (z.d.-b). https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart geraadpleegd d.d. 19 maart 2024 Kaart | Bodemloket. (z.d.). https://www.bodemloket.nl/kaart#133736,425588,134072,425861 geraadpleegd op 14 september 2023. Roxit B.V. (z.d.-b). Omgevingsrapportage. iGOR. https://gelderland.omgevingsrapportage.nl/# geraadpleegd op 19 maart 2024. Raming augustus 2023 (Concept-Macro Economische Verkenning 2024) | CPB.nl. (z.d.). Centraal Planbureau. https://www.cpb.nl/augustusraming-2023 geraadpleegd op 9 oktober 2023. Macro Economische Verkenning (MEV) 2024 | CPB.nl. (z.d.). Centraal Planbureau. https://www.cpb.nl/macro-economische-verkenning-mev-2024 geraadpleegd op 9 oktober 2023. Kwartaalbericht agrarische grondmarkt 2023-4 - Kadaster.nl zakelijk. (2024b, januari 30). https://www.kadaster.nl/-/kwartaalbericht-agrarische-grondmarkt-2023-4 geraadpleegd op 19 maart 2024. Woltjer, J. & Universiteit van Wageningen. (2023, 22 december). Exportwaarde bloemen en planten bleef ook na 11 maanden iets lager dan in 2022. https://agrimatie.nl/SectorResultaat.aspx?subpubID=2289§orID=2253.

Geraadpleegd op 19 maart 2024, van https://agrimatie.nl/SectorResultaat.aspx?subpubID=2289§orID=2253, NVM, brainbay, Gerssen, L., & Van Zantwijk, C. (2024). Persbericht. https://www.nvm.nl/media/opud5uho/202401-11-persbericht-nvm-prijsstijging-woningmarkt-houdt-aan.pdf, geraadpleegd op 19 maart 2024. Login | NVM. (z.d.). https://leden.nvm.nl/media/hfgp1i21/__marktoverzicht-zaltbommel-3e-kwartaal-2023.pdf, geraadpleegd op 19 maart 2024.

Hertaxatie Inbrengwaarde exploitatieplan ’Brakel-West’ te Brakel

84 van 84

Bijlage 1

Kendes Rentmeesters Veenendaal BV

BETREFT

Brakel O 788 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:59

S11176851715

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:59

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Brakel O 788 Kadastrale objectidentificatie: 077360078870000

Kadastrale grootte 7.010 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 134112 - 425507 Ontstaan uit Brakel O 457

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Overige aantekening Omgevingswet voorkeursrecht Betrokken (rechts)persoon Gemeente Zaltbommel Afkomstig uit stuk Hyp4 82271/104

Ingeschreven op 06-10-2021 om 09:17

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Overig stuk Hyp4 88380/152

Ingeschreven op 21-03-2024 om 14:01

Wijziging grondslag a.g.v. overgangsrecht

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/3 Afkomstig uit stuk Hyp4 85590/117

Ingeschreven op 14-12-2022 om 13:46

Schenking Naam gerechtigde Mevrouw Wouterke Maria Johanna van der Linden Adres 22 Wittenoom Street

GERALDTON 6530 WA Australië

BETREFT

Brakel O 788 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:59

S11176851715

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:59

BLAD

2 van 2

Geboren 29-01-1984

te BRAKEL

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap (ten tijde van verkrijging) 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/3 Afkomstig uit stuk Hyp4 85590/117

Ingeschreven op 14-12-2022 om 13:46

Schenking Naam gerechtigde Mevrouw Adriana Pieternella van der Linden Adres Pieter Aertszlaan 14

2102 CH HEEMSTEDE Geboren 06-05-1981

te BRAKEL

Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/3 Afkomstig uit stuk Hyp4 85590/117

Ingeschreven op 14-12-2022 om 13:46

Schenking Naam gerechtigde De heer Huibert Jacobus van der Linden Adres Waalbandijk 15

5311 AG GAMEREN Geboren 28-09-1987

te BRAKEL

Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap (ten tijde van verkrijging)

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

BETREFT

Brakel N 1261 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:58

S11176851623

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:58

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Brakel N 1261 Kadastrale objectidentificatie: 077350126170000

Locatie Engsteeg 4

5306 TM Brakel BAG identificatie: 0297010000001389 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 1.210 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 133858 - 425555 Omschrijving Terrein (akkerbouw) Ontstaan uit Brakel N 132

Ingeschreven op 06-10-2021 om 09:17

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Overig stuk Hyp4 88380/152

Ingeschreven op 21-03-2024 om 14:01

Wijziging grondslag a.g.v. overgangsrecht

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 18314/41 Arnhem Naam gerechtigde De heer Albertus Ermstrang

Ingeschreven op 31-12-1999

BETREFT

Brakel N 1261 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:58

S11176851623

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:58

BLAD

2 van 2

Adres Engsteeg 4

5306 TM BRAKEL Geboren 03-10-1974 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

te BRAKEL

BETREFT

Brakel N 1712 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:52

S11176851108

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:52

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Brakel N 1712 Kadastrale objectidentificatie: 077350171270000

Kadastrale grootte 12.610 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 134113 - 425641 Omschrijving Bedrijvigheid (kas)

Erf - tuin Ontstaan uit Brakel N 137

Ingeschreven op 06-10-2021 om 09:17

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Overig stuk Hyp4 88380/152

Ingeschreven op 21-03-2024 om 14:01

Wijziging grondslag a.g.v. overgangsrecht

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 61477/100

Ingeschreven op 15-05-2012 om 14:52

Hyp4 52132/137

Ingeschreven op 26-04-2007 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Gijsbert Ermstrang

BETREFT

Brakel N 1712 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:52

S11176851108

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:52

BLAD

2 van 2

Adres Groenesteeg 8

5306 AG BRAKEL Geboren 08-11-1972

te BRAKEL

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n) 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 61477/100

Ingeschreven op 15-05-2012 om 14:52

Hyp4 52132/137

Ingeschreven op 26-04-2007 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Albertus Ermstrang Adres Engsteeg 4

5306 TM BRAKEL Geboren 03-10-1974 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

te BRAKEL

BETREFT

Brakel N 1937 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:47

S11176850653

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:47

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Brakel N 1937 Kadastrale objectidentificatie: 077350193770000

Kadastrale grootte 4.340 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 133956 - 425624 Omschrijving Bedrijvigheid (agrarisch)

Erf - tuin Ontstaan uit Brakel N 133

Ingeschreven op 06-10-2021 om 09:17

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Overig stuk Hyp4 88380/152

Ingeschreven op 21-03-2024 om 14:01

Wijziging grondslag a.g.v. overgangsrecht

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 61477/100

Ingeschreven op 15-05-2012 om 14:52

Hyp4 52132/137

Ingeschreven op 26-04-2007 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Gijsbert Ermstrang

BETREFT

Brakel N 1937 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:47

S11176850653

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:47

BLAD

2 van 2

Adres Groenesteeg 8

5306 AG BRAKEL Geboren 08-11-1972

te BRAKEL

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n) 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 61477/100

Ingeschreven op 15-05-2012 om 14:52

Hyp4 52132/137

Ingeschreven op 26-04-2007 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Albertus Ermstrang Adres Engsteeg 4

5306 TM BRAKEL Geboren 03-10-1974 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

te BRAKEL

BETREFT

Brakel N 1938 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:48

S11176850677

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:47

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Brakel N 1938 Kadastrale objectidentificatie: 077350193870000

Kadastrale grootte 30 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 133980 - 425573 Omschrijving Bedrijvigheid (nutsvoorziening) Koopsom € 4.200

Koopjaar 2016

Ontstaan uit Brakel N 133

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 68781/89

Ingeschreven op 02-08-2016 om 09:00

Naam gerechtigde Liander N.V. Adres Utrechtseweg 68

6812 AH ARNHEM Statutaire zetel ARNHEM KvK-nummer 08021677 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

BETREFT

Brakel N 1157 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:43

S11176850177

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:43

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Brakel N 1157 Kadastrale objectidentificatie: 077350115770000

Kadastrale grootte 1.315 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 133923 - 425737 Omschrijving Terrein (teelt - kweek) Koopsom € 85.000

Koopjaar 2014

Met meer onroerend goed verkregen

Ontstaan uit Brakel N 57

Ingeschreven op 06-10-2021 om 09:17

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Overig stuk Hyp4 88380/152

Ingeschreven op 21-03-2024 om 14:01

Wijziging grondslag a.g.v. overgangsrecht

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 65092/72 Naam gerechtigde De heer Johannes Antonie van der Zalm

Ingeschreven op 28-10-2014 om 13:46

BETREFT

Brakel N 1157 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:43

S11176850177

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:43

BLAD

2 van 2

Adres Appelweg 7

5306 AE BRAKEL Geboren 01-10-1973

te BRAKEL

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon Mevrouw Geertruida Jenneke Teuntje van Heijst Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 65092/72

Ingeschreven op 28-10-2014 om 13:46

Naam gerechtigde Mevrouw Geertruida Jenneke Teuntje van Heijst Adres Appelweg 7

5306 AE BRAKEL Geboren 12-01-1975 Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon De heer Johannes Antonie van der Zalm Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

te SPRANG-CAPELLE

BETREFT

Brakel N 1158 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:44

S11176850264

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:44

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Brakel N 1158 Kadastrale objectidentificatie: 077350115870000

Locatie Appelweg 7

5306 AE Brakel BAG identificatie: 0297010000000917 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 9.835 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 133962 - 425752 Omschrijving Wonen

Terrein (grasland) Ontstaan uit Brakel N 57

Ingeschreven op 06-10-2021 om 09:17

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Overig stuk Hyp4 88380/152

Ingeschreven op 21-03-2024 om 14:01

Wijziging grondslag a.g.v. overgangsrecht

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 15154/34 Arnhem

Ingeschreven op 07-11-1996

BETREFT

Brakel N 1158 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:44

S11176850264

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:44

BLAD

2 van 2

Naam gerechtigde De heer Johannes Antonie van der Zalm Adres Appelweg 7

5306 AE BRAKEL Geboren 01-10-1973 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

te BRAKEL

BETREFT

Brakel N 1173 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:45

S11176850371

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:45

BLAD

1 van 2

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Brakel N 1173 Kadastrale objectidentificatie: 077350117370000

Kadastrale grootte 1.600 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 134023 - 425668 Omschrijving Terrein (akkerbouw) Ontstaan uit Brakel N 136

Ingeschreven op 06-10-2021 om 09:17

Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Overig stuk Hyp4 88380/152

Ingeschreven op 21-03-2024 om 14:01

Wijziging grondslag a.g.v. overgangsrecht

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 61477/100

Ingeschreven op 15-05-2012 om 14:52

Hyp4 52132/137

Ingeschreven op 26-04-2007 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Gijsbert Ermstrang

BETREFT

Brakel N 1173 UW REFERENTIE

NM 16522.010 hertax GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

23-04-2024 - 16:45

S11176850371

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

23-04-2024 - 14:45

BLAD

2 van 2

Adres Groenesteeg 8

5306 AG BRAKEL Geboren 08-11-1972

te BRAKEL

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n) 1 Eigendom (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stukken Hyp4 61477/100

Ingeschreven op 15-05-2012 om 14:52

Hyp4 52132/137

Ingeschreven op 26-04-2007 om 09:00

Naam gerechtigde De heer Albertus Ermstrang Adres Engsteeg 4

5306 TM BRAKEL Geboren 03-10-1974 Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

te BRAKEL

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14273013/1