BP Zaltbommel, De Wildeman III 19-03-2025 Bijlagen regels

Reclame is alleen toegestaan aan de gevel die zich richt naar de nieuwe ontsluitingsweg. De bewegwijzering wordt door het parkmanagement geregeld en sluit daarmee aan bij De Wildeman I en II.

Referentie kleur- en materiaalgebruik bedrijfsgebouw Your Surprise, Zierikzee- www.pzc.nl, Marieke Mandemaker

Erfinrichting Een verzorgde aanblik van het privéterrein draagt in belangrijke mate bij aan de kwalitatieve uitstraling van het bedrijvenpark, en de onderlinge samenhang van de diverse beeldbepalende zones. Het ontwerp van het bedrijfspand moet vergezeld gaan van een ontwerp voor het terrein om het gehele gebouw, dat inzicht geeft in onder andere wijze van ontsluiten, parkeren, opslag, containers, beplanting, erfafscheidingen, terreinverlichting. Parkeren en manoeuvreren dient op eigen terrein te worden opgelost Buitenopslag is niet toegestaan tenzij dit aan het zicht wordt onttrokken (achter bebouwing en/of muur). Straatmeubilair Straatmeubilair is in lijn met De Wildeman I en II. Referentie terreininrichting Chineham business park - www.chinehampark.co.uk 22

Kruidenrijk grasland - www.greenportvenlo.nl 23

4. LANDSCHAPPELIJKE INPASSING 4.1 Zonering

Het gebied vormt de grens tussen de uiterwaardennatuur (Natura2000), voormalig onland (elzen en wilgen op rabatten), vruchtbare gronden (de 4 heuvelen/Wijndomein Jannestraat) boomgaarden en oeverwalstructuren. De Wildeman III komt te liggen in het Hurwenensche Broek. Een gebied dat, zoals de naam al aangeeft, een voormalig laag gelegen gebied is waar met name de els zich erg in thuis voelt. In de buurt zijn nog diverse landschapselementen die verwijzen/spiegelen naar een verleden waar de natuur ten dienste stond van de mens: elzenhagen, noten/perenlaan en monumentale erfbeplantingen.

Bommelsekade

1.

6.

Van Heemstraweg Oost

3. 5. 2.

5.

N322

Voorstel stedenbouwkundige inpassing 24

Zonering landschappelijke inpassing

4.

1. Elzenhaag (Alnus glutinosa) Evenwijdig aan de Van Heemstraweg-Oost stellen we ons voor elementen uit de directe omgeving te gaan gebruiken in een functionele setting voor het bedrijventerrein. Aansluitend op de retentie en het groen een gesloten elzenhaag zoals die verderop aan de weg staat: elzen in dubbele rijen geplant in kruislings verband. Bestaand groen blijft waar mogelijk behouden. Doorzichten op het bedrijventerrein zijn minimaal bij een goed beheer van de elzenhaag. De breedte van de elzenhaag is 3 meter. Door kruislings aan te planten is deze breedte voldoende. Door een elzenhaag aan te planten en deze regelmatig te snoeien, groeien de elzen dichter naar elkaar waardoor de bedrijven goed worden ingepast. Een elzenhaag kan makkelijk uitgroeien tot +/- 15 meter hoogte.

Aanplant principe uitsnede 12x3 meter. Elzen in driehoeksverband aangeplant zonder achterbegroeiing. Vanaf het najaar ontstaat er zicht op het plangebied. Dit is zichtbaar op onderstaande referentiefoto’s.

Een elzenhaag kun je op verschillende manieren beheren. Je kunt de elzenhaag als hakhout beheren of laten uitgroeien tot bomen. Als je het als hakhout gaat beheren, krijg je een dichtere haag, maar betekent het wel dat je om de circa 5 jaar alles tot de grond afzet. Als je ze tot boomvorm laat uitgroeien wordt de haag hoger maar ook transparanter. Voor de landschappelijke omzooming van het plangebied is het niet wenselijk om alles tot de grond af te zetten.

Referentie elzenhaag - www.plattelandoij.wordpress.com 25

2. Entreegebied en hoofdontsluiting Bij de vermoedelijke entree stellen we voor om aan de ingang twee monumentale bomen te planten zoals in de buurt te vinden. Een goed voorbeeld hiervan is de rode beuk. Deze komen ook terug bij de statige landhuizen aan de dijk en zijn een duidelijke visuele markering. De toegangsweg wordt uitgevoerd als laanstructuur met een combinatie van inheemse soorten. Hierbij kan een mengeling plaatsvinden van bijvoorbeeld haagbeuk, zomereik, fladder-/gladde iep, zwarte els, populier of wilg. Door hier niet voor een enkele soort te kiezen, versterken we de biodiversiteit. Omdat de laanstructuur als ‘kapstok’ dient van het plan, wordt deze op een formele manier vormgegeven en beleefd. De laanstructuur en hiermee de binnenzijde van het plangebied krijgt hiermee een meer formele parkachtige uitstraling. Aan de buitenzijde van het bedrijventerrein worden soorten aangeplant die passen bij de landschappelijke karakteristieken van de omgeving. Wegen en dijken in het rivierengebied worden vaak beplant met fruit- en notenbomen. Ook in de directe omgeving komt dit boomtype voor. Zie ook (H.C. de Jonghweg/ Jannestraat).

Het toevoegen van streekeigen landschapselementen en beplanting in het plan, zoals begeleidende fruitbomen langs het doorgaande fietspad, dragen bij aan de beeldkwaliteit, bieden bovendien schaduw ter voorkoming van hittestress en daarbij is eetbaar fruit aantrekkelijk voor zowel mens als dier. Kruidenrijk grasland Het grasland binnen de ontwikkeling wordt ingezaaid met inheems kruidenrijk gras, passend bij de bodemsoort. Door middel van doordacht maaibeheer kan kruidenrijk grasland op een spontane manier tot ontwikkeling komen en heeft het de voorkeur inzaaiing tot een minimum te beperken. Verwilderingsbollen ter versterking van kruidenrijk grasland Kruidenrijk grasland kan worden versterkt door verwilderingsbollen mee in te planten. Verwilderingsbollen zijn winterharde bollen die ieder jaar terugkomen. Kenmerkend van deze bollen is dat ze zichzelf handhaven en vermeerderen. Op grotere locaties geven verwilderingsbollen veel kleur in het voorjaar. Voor een goede dekkingsgraad is het wenselijk om minimaal 20% van de totale oppervlakte grasland in te zaaien.

26

Referentie accent bij entree - Rode beuk, Stichting Wilhelminapark

Gefaseerd maaibeheer Door gefaseerd maaibeheer toe te passen, wordt niet de gehele vegetatie in een keer gemaaid, maar blijft steeds een deel van de vegetatie, aan de rand of in het in midden van het perceel, staan. Bij een volgende maaibeurt in hetzelfde jaar wordt deze alsnog gemaaid terwijl je dan weer een ander deel weer ongemaaid laat. Hierdoor ontstaat variatie in hoogte en leeftijd van de vegetatie, wat gunstig is voor de biodiversiteit.

3. Moeraszone Ten noordoosten van het plangebied ligt een bestaand moerasachtig gebied. Dit wordt gespiegeld in de noordoost hoek van het plagebied, waardoor hier ook een moerassig gebied ontstaat. Dit is gunstig voor de biodiversiteit, geeft een entree en is een verbindend element met het omliggende landschap. Naast de impuls voor de biodiversiteit, kan in dit gebied de opgaande beplanting het zicht op het bedrijventerrein beperken. In het ontwerp is deze zone ingetekend met een oppervlakte van ongeveer 2.360 vierkante meter. Met deze oppervlakte is er voldoende ruimte aanwezig om 1.380 vierkante meter waterberging te kunnen realiseren.

Bestaande situatie natuurgebiedje overzijde rotonde - google maps

Bestaande situatie natuurgebiedje overzijde rotonde - google maps

27

4. Groenzone langs de N322 Langs de N322 is bestaand struweel aanwezig dat het zicht grotendeels op het bestaande bedrijventerrein ontneemt. Geadviseerd wordt om het nieuwe struweel in sortiment gedeeltelijk aan te laten sluiten op het bestaande struweel Hierbij dient rekening gehouden te worden met de ondergrondse hoogspanningsleiding. Er kan goed gebruik gemaakt worden van in het rivierenlandschap passende planten als: knotwilg, meidoorn of zwarte els op stoof. Dit sortiment kan worden aangevuld met bijvoorbeeld sleedoorn. Op deze manier ontstaat een continuering van het straatbeeld en is ook in de winterperiode een groen aanzicht aanwezig. De landschappelijke omzooming van het plangebied wordt zo versterkt op plekken waar deze nu nog niet aanwezig is. Zoals in de bestaande situatie dient er ook rekening te worden gehouden met de hoogte van het struweel in relatie tot de bovengrondse hoogspanningsleidingen. Door hoogteverschil aan te brengen in het struweel ontstaat er door de schaduwwerking van de beplanting een diversiteit in het bodemleven. Hoogteverschillen in struweel leiden niet tot extra zichtlijnen op het plangebied. Het struweel wordt aangeplant volgens het ‘boom-zoom-mantel’ principe, waarbij hogere soorten in het midden worden aangeplant, en lagere soorten aan de buitenzijde. Nieuw te planten struweel heeft een aankoopmaat van 60 - 80.

Deze aankoopmaat wortelt het snelst en groeit het snelst uit.

Bestaande situatie, struweel onder hoogspanningsleidingen. Kijkrichting vanaf de rotonde richting De Wildeman II - google maps

Gevarieerde struiken die verspreid in de tijd bloeien en later in het jaar vruchten dragen, zijn aantrekkelijk voor insecten en vogels. Ook voor wilde bijen vormen struiken - vooral vroeg in het seizoen - een belangrijke aanvullende nectar- en stuifmeelbron. Door soorten met doornen op te nemen worden ook nog eens aantrekkelijke nestplaatsen voor kleinere diersoorten gecreëerd. De struweelzone wordt verrijkt met het plaatsen van bijenhotels. Voor het welslagen van het struweel geldt dat de eerste drie jaar bestaan uit een intensieve vorm van beheer. Op deze wijze wordt krijgen de soorten de ruimte om aan te slaan. Na drie jaar heeft het plan zich kunnen verankeren en stabiliseren en zal het beheer heel sterk extensief zijn en vooral gericht zijn op instandhouding. Op de volgende pagina zijn referentiefoto’s van het struweel te zien.

28

Bestaande situatie, struweel onder hoogspanningsleidingen. Kijkrichting naar de rotonde toe - google maps

Knotwilg - www.floravannederland.nl

Meidoorn - www.floravannederland.nl

Sleedoorn - www.floravannederland.nl

Zwarte els (op stoof) - www.denmulderboomteelt.nl 29

5. Natuurvriendelijke oevers Aan de zuidzijde van het plangebied wordt een natuurvriendelijke oever aangelegd over de gehele lengte van het plangebied. Dit in combinatie met rietkragen en kruidenrijk grasland. Deze versterken de biodiversiteit. Volgens de ‘Handreiking Natuurinclusief Bouwen’ levert een inspanning van 1 - 5 meter natuurvriendelijke oever 1 punt op. Bij een inspanning van >30 meter natuurvriendelijke oever levert dit 4 punten op. De natuurvriendelijke oevers leveren een grote kwaliteitsverbetering voor oeverplanten en watergebonden fauna zoals amfibieën, vlinders en libellen. Deze diersoorten brengen ook een deel van hun levenscyclus op land door, en de oeverzone en aangrenzende natuurelementen bieden hen hoge kwaliteit leefgebied, veel hoger dan het huidige gebruik als (intensief) grasland. De rietkragen en struweelelementen bieden ook leefgebied voor kleine marterachtigen zoals bunzing, overwinteringsgebied voor amfibieën, en broedplaats voor vogels.

Sloot tussen twee bedrijven, bedrijventerrein BT A12 te Ede - google maps. 30

6. Kavelsloten Kenmerkend aan dit gebied is dat kavels worden gescheiden door zogenoemde ‘kavelsloten’. Dit zijn vrij smalle sloten (+/- 1m breed) met steile oevers (talud 1:2). Door deze in het plangebied waar mogelijk te behouden, of terug te brengen krijgen de kavels een natuurlijke begrenzing. Kavelsloten kunnen waar mogelijk pas ontwikkeld gaan worden als het eerste kavel verkocht is. Voor kavelsloten kunnen extra punten worden behaald volgens de handreiking natuurinclusief bouwen wanneer deze met een natuurvriendelijke oever worden aangelegd.

Sloot tussen twee bedrijven, bedrijventerrein Schelluinen - google maps.