Document · PDF

BP Zaltbommel, De Wildeman III 19-03-2025 Bijlagen regels

Raadsvergadering 22 mei 2025, gemeente ZaltbommelBij agendapunt: Bestemmingsplan Wildeman III12.614 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

bestemmingsplan Zaltbommel, De Wildeman III gemeente Zaltbommel vastgesteld 19-03-2025 NL.IMRO.0297.BGBBP20220014- VS01 Bijlagen regels

bestemmingsplan Zaltbommel, De Wildeman III

Inhoudsopgave

Bijlagen regels

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Toetsingskader kleinschalige hernieuwbare energie

Bijlage 3

Inspiratiedocument Wildeman III

Bijlagen regels Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten

OMSCHRIJVING

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - slachterijen en pluimveeslachterijen - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² - loonslachterijen

151 152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1541 1541 1541 1542 1542 1542 1543 1543 1543 1551

108 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 104101 104101 104102 104102 104102 1042 1042 1042 1052

8 0 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0

- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken:

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

0 1 3 4 5 6 7

GELUID

10, 11 101, 102 101, 102 101 101 101 101 101, 102

STOF

15 151 151 151 151 151 151 151

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

100 300 100 50 30 50

0 0 0 0 0 0

100 C 100 C 100 C 50 C 50 50

50 50 50 30 10 10

3.1

200 300 300 100 50

0 0 10 10 10

100 C 50 C 50 C 50 30

30 0 30 30 10

200 300 300 100 50

4.1 4.2 4.2 3.2 3.1

300 50

30 10

200 C 50

50 50

50 50 100 300 300

10 10 10 10 10

100 C 100 C 100 C 200 C 100 C

10 10 10 30 10

200 300

30 50

100 C 300 C Z

30 50

200 300

10 10

100 C 300 C Z

100 200

10 10

200 C 300 C Z

R R R

R R

100 300 100 50 50 50

3.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1

300 50

4.2 3.1

100 100 100 300 300

3.2 3.2 3.2 4.2 4.2

R R

200 300

4.1 4.2

100 200

R R

200 300

4.1 4.2

30 50

R R

200 300

4.1 4.2

OMSCHRIJVING

2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² 4 - Suikerwerkfabrieken met suiker branden 5 - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² Deegwarenfabrieken 0 Koffiebranderijen en theepakkerijen: 2 - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken 0 Soep- en soeparomafabrieken: 1 - zonder poederdrogen

CATEGORIE

10821 10821 10821 1073 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089

GROOTSTE AFSTAND

1584 1584 1584 1585 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2

0 1 2

GEVAAR

0 0

0 1 2 0 3 5 6

GELUID

1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091 1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 10821

STOF

3 4 5 1 2 0 1 2

- melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 1561 1562 1562 1562 1571 1571 1571 1571 1572 1581 1581 1581 1582 1583 1584

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

50 100 50 50 10

0 0 50 0 0

100 C 300 C Z 300 C 100 C 30

50 50 50 50 0

R R R R

100 300 300 100 30

3.2 4.2 4.2 3.2 2

200 100 50

100 50 100

300 C Z 200 C 200 C

100 50 50

R R

300 200 200

4.2 4.1 4.1

200 300

50 100

200 C 300 C Z

30 50

R R

300 200 300 200

100 50 100 100

200 C 200 C 300 C Z 200 C

30 30 50 30

30 100 100

10 30 10

30 C 100 C 100 C

10 30 30

100 300 100 50

30 30 30 30

50 50 50 10

30 30 30 10

100 200 200 200

10 30 30 50

30 50 50 50

10 10 30 50

100

R R

200 300

4.1 4.2

300 200 300 200

4.2 4.1 4.2 4.1

30 100 100

2 3.2 3.2

100 300 100 50

3.2 4.2 3.2 3.1

100 200 200 200

3.2 4.1 4.1 4.1

100

3.2

OMSCHRIJVING

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

2 - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen 0 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: 1 - p.c. < 5.000 t/j 2 - p.c. >= 5.000 t/j Vervaardiging van wijn, cider e.d. Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken - VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50 2 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont - VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken - HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.

STOF

1589.2 1089 1589.2 1089 1591 110101 1592 110102 1592 110102 1592 110102 1593 t/m 1595 1102 t/m 1104 1596 1105 1597 1106 1598 1107 16 12 16 12 160 120 17 13 17 13 171 131 172 132 172 132 172 132 173 133 174, 175 139 1751 1393 176, 177 139, 143 18 14 18 14 181 141 182 141 183 142, 151 19 15 19 15 191 151, 152 192 151 193 152 20 16 20 16

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

300 200 300

50 50 30

50 50 200 C

50 30 30

300 200 300

4.2 4.1 4.2

200 300 10 300 300 10

30 50 0 30 50 0

200 C 300 C 30 C 100 C 100 C 100

30 50 0 50 30 50

R R

200 300 30 300 300 100

4.1 4.2 2 4.2 4.2 3.2

200

50 C

200

4.1

100

3.2

10 10 50 10 100 0

10 30 0 0 30 10

100 300 50 50 200 50

0 50 10 10 10 10

100 300 50 50 200 50

3.2 4.2 3.1 3.1 4.1 3.1

30 10 50

0 10 10

50 30 10

0 10 10

50 30 50

3.1 2 3.1

300 50 50

30 10 10

100 30 50

10 10 10

300 50 50

R R

4.2 3.1 3.1

OMSCHRIJVING

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE 3.2

200 50 100 100 50 30

4.1 3.1 3.2 3.2 3.1 2

200

4.1

30 50 100 30

R R R R

50 200 300 100

3.1 4.1 4.2 3.2

100 C 200 C Z

30 30

R R

100 200

3.2 4.1

0 0 0 0 0 0 0 0

100 C 100 30 10 30 10 30 10

10 10 0 0 0 10 10 0

100 100 30 10 30 30 30 10

3.2 3.2 2 1 2 2 2 1

0 0 0

100 100 200

30 50 50

GEVAAR

100

GELUID

Houtzagerijen 0 Houtconserveringsbedrijven: 1 - met creosootolie 2 - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken 0 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout 1 Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken - VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Vervaardiging van pulp 0 Papier- en kartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u 2 - p.c. 3 - 15 t/u 3 - p.c. >= 15 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken 0 Golfkartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u 2 - p.c. >= 3 t/u - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media - AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN A Smeeroliën- en vettenfabrieken B Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie C Aardolieproduktenfabrieken n.e.g. -

STOF

2010.1 16101 2010.2 16102 2010.2 16102 2010.2 16102 202 1621 203, 204, 205 162 203, 204, 205 162 205 162902 21 17 21 17 2111 1711 2112 1712 2112 1712 2112 1712 2112 1712 212 172 2121.2 17212 2121.2 17212 2121.2 17212 22 58 22 58 2221 1811 2222 1812 2222.6 18129 2223 1814 2223 1814 2224 1813 2225 1814 223 182 23 19 23 19 2320.2 19202 2320.2 19202 2320.2 19202 24 20

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

100

200 10 100 0 0 10

30 30 30 30 30 10

50 50 100 100 50 30

10 10 10 0 0 0

200

100

200 C

50 100 200 30

30 50 100 30

50 C 200 C Z 300 C Z 100 C

30 50

30 30

30 30 10 0 30 30 30 0

50 300 300

R R R

100 300 300

3.2 4.2 4.2

OMSCHRIJVING

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

- VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN 0 Vervaardiging van industriële gassen: Kleur- en verfstoffenfabrieken 0 Anorg. chemische grondstoffenfabrieken: 1 - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" A0 Organ. chemische grondstoffenfabrieken: A1 - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" B0 Methanolfabrieken: B1 - p.c. < 100.000 t/j B2 - p.c. >= 100.000 t/j 0 Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.): 1 - p.c. < 50.000 t/j 0 Landbouwchemicaliënfabrieken: Verf, lak en vernisfabrieken 0 Farmaceutische grondstoffenfabrieken: 1 - p.c. < 1.000 t/j 0 Farmaceutische produktenfabrieken: 1 - formulering en afvullen geneesmiddelen 2 - verbandmiddelenfabrieken Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken Parfumerie- en cosmeticafabrieken 0 Lijm- en plakmiddelenfabrieken: 1 - zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken B Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken 0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1 - vloeropp. < 100 m2 2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken 0 Kunststofverwerkende bedrijven:

GELUID

20 2011 2012 2012 2012 20141 20141 20141 20141 20141 20149 20149 202 203 2120 2110 2120 2120 2120 2041 2042 2052 2052 205902 205903 205903 2060 22 22 221101 221102 221102 221102 2219 222

STOF

24 2411 2412 2413 2413 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.2 2414.2 242 243 2441 2441 2442 2442 2442 2451 2452 2462 2462 2464 2466 2466 247 25 25 2511 2512 2512 2512 2513 252

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

200

200 C

200

4.1

100

300 C

300

4.2

300

200 C

300

4.2

100 200

0 0

200 C 300 C Z

100 200

R R

200 300

4.1 4.2

300

200 C

100

300

4.2

300

200 C

300

200

200 C

300

4.2

50 10 300 300

10 10 100 30

50 30 200 C 50 C

50 10 100 50

R R R

50 30 300 300

3.1 2 4.2 4.2

100 50 50 200 300

10 10 10 30 30

100 100 50 100 C 300 C

50 50 50 200 200

R R R R

100 100 50 200 300

3.2 3.2 3.1 4.1 4.2

300

300 C

100

300

4.2

50 200 100

10 50 10

30 100 50

30 50 50

R R

50 200 100

3.1 4.1 3.2

4.2

OMSCHRIJVING

0 1 2 3 0 1 2 A B 0 0 1 0 1 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0 1 2 0

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glas en glasprodukten, p.c. >= 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken Cementfabrieken: Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j - p.c. >= 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken Betonmortelcentrales: - p.c. < 100 t/u - p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: - p.c. < 100 t/d - p.c. >= 100 t/d Natuursteenbewerkingsbedrijven:

CATEGORIE

23 231 231 231 231 231 232, 234 232, 234 232, 234 233 233 2351 235201 235201 235202 235202 23611 23611 23611 23612 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 2365, 2369 237

GROOTSTE AFSTAND

26 261 261 261 261 2615 262, 263 262, 263 262, 263 264 264 2651 2652 2652 2653 2653 2661.1 2661.1 2661.1 2661.2 2661.2 2661.2 2662 2663, 2664 2663, 2664 2663, 2664 2665, 2666 2665, 2666 2665, 2666 267

200 300 50

4.1 4.2 3.1

100 300 300 50

3.2 4.2 4.2 3.1

30 100 200 200

2 3.2 4.1 4.1

200

4.1

200

4.1

100 100

200 300

30 30

200 300

4.1 4.2

10 30 50

50 200 50

100 300 100

30 30 30

100 300 100

3.2 4.2 3.2

10 30

50 200

100 300

10 10

100 300

3.2 4.2

10 30

50 200

100 300

50 200

100 300

3.2 4.2

GEVAAR

1 - zonder fenolharsen 2 - met fenolharsen 3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen -

GELUID

222 222 222 23

STOF

252 252 252 26

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

200 300 50

50 50 30

100 100 50

100 200 30

30 30 300 10

30 100 100 30

100 300 C Z 100 50

30 50 30 10

10 30 30 50

10 50 200 200

30 100 200 200

10 30 30 100

200

10 10

R R

OMSCHRIJVING

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331

GEVAAR

28 281 281 281 281 281 2821 2821 2822, 2830 284 284

1 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² 2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² 3 - met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j Slijp- en polijstmiddelen fabrieken A0 Bitumineuze materialenfabrieken: A1 - p.c. < 100 t/u B0 Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): B1 - steenwol, p.c. >= 5.000 t/j B2 - overige isolatiematerialen C Minerale produktenfabrieken n.e.g. D0 Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur D1 - asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur - VERVAARDIGING VAN METALEN 0 Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: 1 - p.o. < 2.000 m2 A0 Non-ferro-metaalfabrieken: A1 - p.c. < 1.000 t/j 0 IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: 1 - p.c. < 4.000 t/j 0 Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen: 1 - p.c. < 4.000 t/j VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.) 0 Constructiewerkplaatsen: 1 - gesloten gebouw 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 3 - in open lucht, p.o. >= 2.000 m2 0 Tank- en reservoirbouwbedrijven: 1 - p.o. < 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels A Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.

GELUID

237 237 237 2391 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 2399 24 24 243 243 244 244 2451, 2452 2451, 2452 2453, 2454 2453, 2454 25

STOF

267 267 267 2681 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 2682 27 27 273 273 274 274 2751, 2752 2751, 2752 2753, 2754 2753, 2754 28

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

10 10 10 10

30 30 100 30

100 50 300 50

0 0 10 10

100 50 300 50

300

100

300

4.2

100 200 50 100 200

200 100 50 50 100

300 C Z 100 C 100 200 300 Z

30 50 50 30 50

300 200 100 200 300

4.2 4.1 3.2 4.1 4.2

300

4.2

100

300

4.2

100

300 C

300

4.2

100

300 C

300

4.2

30 30 30 50

30 30 50 200

100 50 200 300

30 10 30 30

100 50 200 300

3.2 3.1 4.1 4.2

30 30 10 50

50 30 30 30

300 200 200 100

4.2 4.1 4.1 3.2

30 30 30 30

3.2 3.1 4.2 3.1

OMSCHRIJVING

26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272

- VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie - VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2 - met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

30 30 31 31 311 312 313 314

0 1 2 3

GEVAAR

B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2 0 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: 1 - algemeen 10 - stralen 11 - metaalharden 12 - lakspuiten en moffelen 2 - scoperen (opspuiten van zink) 3 - thermisch verzinken 4 - thermisch vertinnen 5 - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) 6 - anodiseren, eloxeren 7 - chemische oppervlaktebehandeling 8 - emailleren 9 - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) 1 Overige metaalbewerkende industrie 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 A0 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: A1 - p.o. < 2.000 m2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2

GELUID

255, 331 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561,3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 28, 33

STOF

284 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2852 2852 287 287 287 287 29 29 29 29 29 29

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

50 30 30 100 50 100 100 30 50 50 100 30 10 10

50 200 50 30 50 50 50 50 10 10 50 30 30 30

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

50 30 50 50 30 50 50 30 30 30 50 50 30 10

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

30 30 30

50 30 30

200 100 50

30 30 10

200 100 50

30 50 50

30 30 30

100 200 300

30 30 30

100 200 300

200 200 100 100

30 10 10 30

30 30 200 100

50 50 100 50

200 200 200 100

4.1 4.1 4.1 3.2

R R

D D D D

D D

3.1 3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1 4.1 3.2 3.1

D D D

3.2 4.1 4.2

CATEGORIE

Lampenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g.

200 30

30 10

30 30

300 10

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. Fabrieken voor gedrukte bedrading

30 50

0 10

50 50

30 30

50 50

100 200 100 30 30

10 30 10 10 10

200 C 300 Z 200 200 100

30 50 30 30 30

30 100 50

30 50 100

50 100 200

10 50 30

50 50

30 30

100 300

50 30 30

30 10 30

200 100 100

30 30 30

50 0

50 10

100 10

30 0

- VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven 1 - p.o. < 10.000 m2 2 - p.o. >= 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken 0 1 2 3 0 1 2 0 1

GROOTSTE AFSTAND

30 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 302, 317 302, 317 302, 317 303,3316 303, 3316 309 3099 31 31 310 9524

4.2 2

GEVAAR

35 351 351 351 351 352 352 352 353 353 354 355 36 36 361 361

300 30

GELUID

274 293 26,33 26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 29 29 291 291 291 29201 29202 293 30

AFSTANDEN IN METERS

STOF

315 316 32 32 321 t/m 323 3210 33 33 33 34 34 341 341 341 3420.1 3420.2 343 35

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen - met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: - zonder proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.

- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

30 30

R R R R

200 300 200 200 100

3.1 3.1

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

50 100 200

3.1 3.2 4.1

100 300

3.2 4.2

200 100 100

4.1 3.2 3.2

100 10

3.2 1

OMSCHRIJVING

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 36 36 36 36 36

- VOORBEREIDING TOT RECYCLING A0 Puinbrekerijen en -malerijen: A1 - v.c. < 100.000 t/j B Rubberregeneratiebedrijven C Afvalscheidingsinstallaties - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER B0 bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe: - covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen B1 voedingsindustrie B2 - vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA C2 - 10 - 100 MVA C3 - 100 - 200 MVA C4 - 200 - 1000 MVA D0 Gasdistributiebedrijven: D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E1 - stadsverwarming E2 - blokverwarming - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:

GEVAAR

40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 41

Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g.

GELUID

321 322 323 324 32991 32999 38 38 383202 383202 383202 383202 35 35 35

STOF

362 363 364 365 3663.1 3663.2 37 37 372 372 372 372 40 40 40

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

30 30 30 30 0 30

10 10 10 10 30 10

10 30 50 50 30 50

10 10 30 30 0 30

30 30 50 50 30 50

2 2 3.1 3.1 2 3.1

30 300 200

100 50 200

300 100 300 C

10 50 50

300 300 300

4.2 4.2 4.2

100 50

50 50

100 100

30 30

R R

100 100

3.2 3.2

0 0 0 0

30 C 50 C 100 C 300 C Z

10 30 50 50

30 50 100 300

2 3.1 3.2 4.2

0 0 0

300 C 30 C 50 C

100 10 50

300 30 50

4.2 2 3.1

30 10

10 0

100 C 30 C

50 10

100 30

3.2 2

50 C

3.1

OMSCHRIJVING

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of 1 meer Grth in bloemen en planten Grth in levende dieren Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen

4621 4622 4623 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637

GEVAAR

5121 5122 5123 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137

GELUID

B1 - < 1 MW B2 - 1 - 15 MW B3 - >= 15 MW - BOUWNIJVERHEID 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Groothandel in vrachtauto's (incl. import) A Autoplaatwerkerijen B Autobeklederijen C Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires 0 Benzineservisestations: 3 - zonder LPG - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders

STOF

41 36 41 36 41 36 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 45 41, 42, 43 50 45, 47 50 45, 47 501, 502, 504 451, 452, 454 501 451 5020.4 45204 5020.4 45204 5020.4 45204 5020.5 45205 503, 504 453 505 473 505 473 51 46 51 46 511 461 5121 4621

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

0 0 0

30 C 100 C 300 C

10 10 10

30 100 300

2 3.2 4.2

10 10 10 0

30 30 30 10

100 50 50 30

10 10 10 10

100 50 50 30

3.2 3.1 3.1 2

10 10 10 0 50 10 0

0 10 30 0 30 0 0

30 100 100 10 30 30 30

10 10 10 10 30 0 10

30 100 100 10 50 30 30

2 3.2 3.2 1 3.1 2 2

0 30

10 50

0 30

10 50

1 3.1

100 10 50 50 30 10 0 10 10 30

100 10 10 0 10 0 0 0 10 10

300 Z 30 100 C 30 30 30 30 30 30 30

50 0 0 0 50 50 0 0 0 0

300 30 100 50 50 50 30 30 30 30

4.2 2 3.2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2

R R

OMSCHRIJVING

0 1 0 1 2 4 5 6 0 1 2

0 1 0 1 0 1 2

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

0 1 2 5 0 1 0 1 3

Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton - munitie Grth in vaste brandstoffen: - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 - tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: - opslag opp. < 2.000 m2 Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Autosloperijen: b.o. > 1000 m² - autosloperijen: b.o. <= 1000 m² Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m² - overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m² Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

10 10

30 30

2 2

30 50 30

2 3.1 2

3.1

GELUID

4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 46499 46711 46711 46712 46712 46712 46713 46721 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 4677 4677 4677 4677 466 466 466 466, 469

STOF

5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 5157 5157 5157.2/3 5157.2/3 518 518 518 519

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

10 10

30 30

10 10 0

0 0 0

30 30 30

10 50 30

50 50 100

0 0 0

50 50 30

200 300 50

30 0

300 10

300 100

10 10

300 100

4.2 3.2

0 0

10 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

0 0

30 10

100 30

0 0

100 30

3.2 2

0 0 50 30 10 10 10 10 10

0 0 10 30 10 30 10 30 10

50 30 30 30 30 100 50 100 50

10 0 100 30 10 30 10 10 10

50 30 100 30 30 100 50 100 50

3.1 2 3.2 2 2 3.2 3.1 3.2 3.1

0 0 0

10 10 0

100 50 30

10 0 0

V V

R R

200 300 100

100 50 30

D D

4.1 4.2 3.2

3.2 3.1 2

OMSCHRIJVING

STOF

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven

30 C

0 0 10 0 0 0

10 0 0 0 0 0

100 C 30 C 100 C 100 C 50 C 30 C

0 0 0 30 30 10

100 30 100 100 50 30

30 0 10 0 0

10 0 0 0 0

50 C 30 C 100 C 10 10

50 10 30 0 0

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

0 0 0

0 C 0 C 0 C

100 10 10

3.2 1 1

52 527 60 55 5552

47 952 47 55 562

60 6021.1 6022 6023 6024 6024 603 63 61, 62 61, 62

49 493 493 493 494 494 495 52 50, 51 50, 51

VERVOER OVER LAND Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven Touringcarbedrijven 0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

63 6312 6312 6321 6322, 6323 634 64 64 641 642 642 642 642 642 71

52 52102, 52109 52109 5221 5222 5229 53 53 531, 532 61 61 61 61 61 77

A B 2

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B1 - LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!) B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) -

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Distributiecentra, koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Expediteurs, cargadoors (kantoren)

50 30 100 10 10

3.2 2 3.2 3.2 3.1 2

3.1 2 3.2 1 1

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN

OMSCHRIJVING

63, 69tm71, 73,74,77,78, 80tm82

74 747 7481.3 7484.3 7484.4

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 812 74203 82991 82992

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

75 7525 90 90 9001 9001 9001 9001 9002.1 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2

84 8425 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 3700 3700 3700 381 381 381 382 382 382 382 382

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra

GELUID

7711 7712, 7739 773 772 62 62 62 58, 63

STOF

Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

711 712 713 714 72 72 72 72

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-CODE 2008

nummer

SBI-CODE

10 10 10 10

0 0 0 10

30 50 50 30

10 10 10 10

30 50 50 30

0 0

10 30 C

0 0

10 30

0 50 10 50 0

0 10 0 30 0

10 30 30 C 200 C 10

0 30 10 50 0

10 50 30 200 10

50 C

3.1

200 300 30 50 30 200

10 10 0 30 30 200

100 C 200 C Z 10 C 50 50 300

10 10 0 10 30 30

200 300 30 50 50 300

4.1 4.2 2 3.1 3.1 4.2

100 50 100 300

50 10 0 200

30 30 10 300 C Z

10 10 30 50

100 50 100 300

3.2 3.1 3.2 4.2

D D D

2 3.1 3.1 2

1 2

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Brandweerkazernes

- MILIEUDIENSTVERLENING A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: A1 - < 100.000 i.e. A2 - 100.000 - 300.000 i.e. B rioolgemalen A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) C Vuiloverslagstations A0 Afvalverwerkingsbedrijven: A2 - kabelbranderijen A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) A5 - oplosmiddelterugwinning A6 - afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW

D D

1 3.1 2 4.1 1

OMSCHRIJVING

CATEGORIE 2 4.2

100 200 200

3.2 4.1 4.1

30 30 30 0

50 50 30 30

3.1 3.1 2 2

9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2

382 382 382 382 382 382

A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval B Vuilstortplaatsen C0 Composteerbedrijven: C3 - belucht v.c. < 20.000 ton/jr C4 - belucht v.c. > 20.000 ton/jr C5 - GFT in gesloten gebouw

10 300

10 200

30 300

30 10

100 200 200

100 200 50

100 100 100

10 30 100

92 921, 922 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3

59 591, 592, 601, 602 96 96 96011 96011 96012 96013

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid)

30 C

- OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen

30 30 30 0

0 0 0 0

50 C 50 30 30

nummer

GEVAAR

30 300

GELUID

GROOTSTE AFSTAND

AFSTANDEN IN METERS

STOF

SBI-CODE 2008

GEUR

SBI-CODE

bestemmingsplan Zaltbommel, De Wildeman III

Bijlage 2 Toetsingskader kleinschalige hernieuwbare energie

Toetsingskader kleinschalige hernieuwbare energie Inhoudsopgave 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

Toetsingskader Begrippen Wijze van meten Algemene ruimtelijke randvoorwaarden Ruimtelijke randvoorwaarden bedrijventerreinen Ecologische randvoorwaarden Randvoorwaarden wet- en regelgeving Overige randvoorwaarden

2 2 3 5 5 6 6 6

1: Toetsingskader Dit hoofdstuk bevat de randvoorwaarden waaraan een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een erfturbine moet voldoen. Een dergelijke omgevingsvergunning kan een indiener aanvragen op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 1°, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, ook wel een zogeheten binnenplanse afwijkingsprocedure. De randvoorwaarden zijn opgedeeld in drie onderdelen. Het eerste deel geeft voor relevante begrippen een definitieomschrijving. Deel twee bepaalt bevat de wijze van meten. Delen drie en vier geven de ruimtelijke randvoorwaarden waaraan een aanvraag moet voldoen. Delen vijf en xes bevatten voorwaarden die afkomstig zijn uit wet- en regelgeving. Tot slot geeft deel zeven overige randvoorwaarden.

1.1: Begrippen Verklaring van de gehanteerde begrippen: 1.1 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.2 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.3 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.4 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.5 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.6 erfturbine: een kleinschalige windturbine, zijnde een bouwwerk voor het opwekken van elektrisch vermogen uit wind, met een ashoogte van niet meer dan 20,00 m; 1.7 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.8 gevoelige bestemming: woonbestemming of een andere bestemming waar mensen permanent verblijven, niet zijnde een bedrijfswoning; 1.9 landschappelijk inrichtingsplan:

een tekening met toelichting waarin in ieder geval wordt ingegaan op de plaatsing van een erfturbine en de bijbehorende bouwwerken, de kleurstelling en de maatregelen op grondniveau om de bijbehorende bouwwerken aan het zicht te onttrekken; 1.10 peil: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld; 1.11 risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen, zoals deze luidt op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, een grenswaarde, een richtwaarde voor 2

het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 1.2: Wijze van meten Bij toepassing van de ruimtelijke randvoorwaarden wordt als volgt gemeten: 1.1 de ashoogte van een windturbine: turbines met een horizontale as (HAT-turbines): vanaf het middelpunt van de as van de wieken tot aan het aansluitende afgewerkte terrein; turbines met een verticale as (VAT-turbines): vanaf bovenkant van de rotor tot aan het aansluitende afgewerkte terrein;

1.2 de tiphoogte van een windturbine: turbines met een horizontale as (HAT-turbines): de ashoogte van een windturbine plus de straal van de rotorcirkel; turbines met een verticale as (VAT-turbines): de ashoogte van een windturbine plus het deel van de rotorbladen dat daarbovenuit steekt;

1.3 de rotordiameter: de diameter wordt bepaald door het maximale bereik van de rotordiameter, gemeten loodrecht op de as;

1.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

1.3: Algemene ruimtelijke randvoorwaarden Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een erfturbine moet aan de volgende algemene ruimtelijke voorwaarden voldoen: 1. De maatvoering van de erfturbine voldoet aan de volgende regels: a. de ashoogte van een erfturbine bedraagt niet meer dan 20,00 m, gemeten vanaf het peil, met dien verstande dat indien een erfturbine op een gebouw wordt geplaatst, de tiphoogte niet meer dan ⅓ van de bouwhoogte van het gebouw bedraagt, met een maximum van 5,00 m; b. de rotordiameter van een VAT-type windturbine bedraagt niet meer dan 2,00 m. 2. De afstand van een erfturbine tot: a. een andere erfturbine bedraagt niet minder dan drie keer de rotordiameter; b. de meest nabijgelegen gevoelige bestemming bedraagt niet minder dan vier maal de ashoogte van de erfturbine. 3. De afstand van een erfturbine ten opzichte van bovengrondse hoogspanningsinfrastructuur bedraagt ten minste de werpafstand bij 2x nominaal toerental, tenzij de netbeheerder instemt met een kortere afstand. 4. De afstand van een erfturbine ten opzichte ondergrondse hoogspanningsverbindingen bedraagt ten minste 25 m ten opzichte van de belemmerde strook, tenzij de netbeheerder instemt met een kortere afstand. 5. De wieken of constructie van de erfturbine mag niet overhangen boven openbaar gebied. 6.

De gemeente Zaltbommel kan nadere eisen stellen aan de plaats, omvang en gebruik van de erfturbine ten behoeve van: a. de bezonningsituatie; b. lichttoetreding in nabijgelegen bebouwing; c. zichtlijnen of visuele hinder; d. het voorkomen van slagschaduw; e. risico's voor gevoelige of kwetsbare objecten; f. de afstand tot gasinfrastructuur en/of (ondergrondse) hoogspanningsinfrastructuur; g. geluidshinder; h. een goede landschappelijke inpassing; i. de ecologie.

1.4: Ruimtelijke randvoorwaarden bedrijventerrein Zaltbommel, Wildeman III In afwijking van 1.3 ‘Algemene ruimtelijke randvoorwaarden’ moet een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een erfturbine die betrekking heeft op gronden die deel uitmaakt van het bestemmingsplan: 1.

‘Zaltbommel, Wildeman III’ (met identificatienummer NL.IMRO.0297.BGBBP20220014-PM), dat is vastgesteld op PM

aan de volgende locatie-specifieke ruimtelijke voorwaarden voldoen: 1. De erfturbine wordt geplaatst: a. binnen de bestemming ‘Bedrijventerrein’, b. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw.

1.5: Ecologische randvoorwaarden Een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een erfturbine met een ashoogte van meer dan 15 meter gaat vergezeld met een ecologische quickscan waaruit blijkt dat de plaatsing van de erfturbine(s) geen negatieve gevolgen heeft voor de natuurwaarden, waarbij de volgende voorwaarde geldt: 1. uit een ecologische quickscan blijkt in het bijzonder of er sprake is van verblijfplaatsen, vliegroutes of een belangrijk foerageergebied van vleermuizen of van functioneel leefgebied van vogels met jaarrond beschermde nesten en andere vogels met een hoog aanvaringsrisico (huiszwaluw, torenvalk, boerenzwaluw, houtduif en gierzwaluw). Indien deze soorten in de nabijheid aanwezig zijn, moet bij de positionering van een erfturbine rekening worden gehouden met deze soorten, zodat het aanvaringsrisico wordt geminimaliseerd. 1.6: Randvoorwaarden wet- en regelgeving Erfturbines moeten aan alle relevante wet- en regelgeving voldoen, waarbij in ieder geval geldt dat de erfturbine voldoet aan: 1. de overige regels, zoals dubbelbestemmingen, van ter plaatse geldende bestemmingsplannen; 2. de planschadeovereenkomst die de initiatiefnemer verplicht moet aangaan met de gemeente Zaltbommel. 1.7: Overige randvoorwaarden Voor een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een erfturbine gelden, naast de bovenstaande randvoorwaarden, ook de volgende regels: 1.

de energieopwekking van een erfturbine is niet bestemd voor commerciële doeleinden maar enkel ten behoeve van het eigen gebruik; 2. binnen één jaar nadat een erfturbine definitief buiten gebruik is gesteld, deze constructie met de bijbehorende voorzieningen wordt verwijderd.

bestemmingsplan Zaltbommel, De Wildeman III

Bijlage 3 Inspiratiedocument Wildeman III

Bommelsekade

Van Heemstraweg Oost

N322

INSPIRATIEBOEK BEDRIJVENTERREIN DE WILDEMAN III | ZALTBOMMEL STEDENBOUWKUNDIG PLAN, BEELDKWALITEIT EN LANDSCHAPPELIJKE INPASSING APRIL 2024

COLOFON Opdrachtgever Gemeente Zaltbommel Datum April 2024 Inspiratieboek De Wildeman III BügelHajema Adviseurs Amersfoort Adviseurs voor de leefomgeving en omgevingsrecht BNSP Utrechtseweg 7 3811 NA Amersfoort E info@bugelhajema.nl I www.bugelhajema.nl

INHOUDSOPGAVE 01 Inleiding en opgave 5 1.1 1.2 1.3

Inleiding Locatie De opgave

02 Stedenbouwkundig plan 7 2.1 2.2 2.3

Uitgangspunten Stedenbouwkundig plan Wildeman III Oppervlaktes

03 Beeldkwaliteit 13

3.1 Uitgangspunt 3.2 Beeldkwaliteitskader 3.3 Criteria beeldkwaliteit

04 Landschappelijke inpassing 24 4.1

Zonering

Locatie De Wildeman III 4 0

0,4

0,8

1,6 Kilometer

1. INLEIDING EN OPGAVE 1.1 Inleiding

De Wildeman III is een nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein in het verlengde van De Wildeman I en De Wildeman II. Het bedrijventerrein wordt ontwikkeld als een hoogwaardig en kwalitatief bedrijventerrein voor lokale en (sub)regionale bedrijven. Er is onder andere ruimte voor kleinere ondernemingen.

1.2 Locatie

Het plangebied is gelegen in het oosten van de gemeente Zaltbommel (zie afbeelding op vorige pagina). Geografisch gezien is de locatie gelegen in het midden van Nederland en aan de verkeersassen van de A2 en N322. Daarnaast is ook rivier de Waal dichtbij. Het plangebied heeft een totale oppervlakte van ongeveer 8,9 hectare.

1.3 Opgave

Voor de ontwikkeling van De Wildeman III wordt een stedenbouwkundig plan opgesteld. Deze is erop gericht optimale ruimtelijke condities te creëren voor een goed functionerend en toekomstgericht bedrijventerrein. Hierbij is de aansluiting op De Wildeman I en II en ook de overgang naar het aangrenzende landschap van belang. Het stedenbouwkundig plan zal vergezeld worden door een landschappelijke inpassing en een beeldkwaliteitsplan. Deze drie elementen zijn gekoppeld in voorliggend inspiratieboek. Dit inspiratieboek biedt houvast en handvatten voor de gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte. Ook biedt het de mogelijkheid om te inspireren en te toetsen op de gewenste beeldkwaliteit. Op deze manier kunnen zowel de esthetische randvoorwaarden als de inrichtingsvoorwaarden, bijvoorbeeld voor klimaatadaptatie en biodiversiteit, worden meegenomen. Zo krijgen toekomstige ondernemers een duidelijk beeld van de sfeer en uitstraling van de ontwikkeling van De Wildeman III.

Bedrijventerrein De Wildeman aan de oostzijde van de A2 6

2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN 2.1 uitgangspunten

Voor de stedenbouwkundige structuur van De Wildeman III gelden de volgende uitgangspunten: Ontsluiting • Het plangebied wordt op één plek ontsloten via de Van Heemstraweg-Oost. • De ontsluitingsstructuur binnen het plangebied is efficiënt zodat deze zo min mogelijk ruimte inneemt binnen het plangebied. Dit resulteert in een enkele ontsluitingsweg welke eindigt in een cul-du-sac. • De kavels binnen het plangebied worden direct aangetakt op de hoofdontsluiting binnen het plangebied. • Het meest noordwestelijke kavel krijgt als enige een ontsluitingsmogelijkheid op de Bommelsekade. • Voor het stimuleren van het gebruik van fiets en de mogelijkheid voor het maken van een ommetje wordt er een langzaamverkeersroute aangebracht welke aansluit op de Bommelsekade. • Het fietspad dient tevens als calamiteitenroute. Groen blauwe structuren • Het groen en de oppervlakte aan watercapaciteit wordt ingezet voor het definiëren van het ruimtelijke raamwerk en als overgang naar de omgeving. • De randen van het bedrijventerrein krijgen een groene invulling, passend bij de kwaliteiten van het (omringende) landschap. • In het gebied dient voldoende water gerealiseerd te worden zodat voldaan wordt aan de wateropgave conform de normen van Waterschap Rivierenland. Deze wordt gekoppeld aan de groenstructuur in de randen.

• Het uitgangspunt is om kavelgrenzen vorm te geven door middel van natuurlijke erfafscheidingen.

Principetekening: Ontsluiting van het plangebied is 1 ontsluitingsweg plus een doorsteek voor langzaam verkeer.

Principetekening: Groen blauwe structuren zorgen voor kwaliteit in de rand. 7

Bommelsekade

Van Heemstraweg Oost

Legenda Kavelgrenzen Kavelsloten (indicatief ) Bebouwing (indicatief ) Bedrijfskavels Rooilijn Ontsluitingsweg Fiets-/voetpad Hoekaccent Hoogspanningsleiding

Bestaand struweel Nieuw te realiseren groenzone met ruigtevegetatie en struweel Moeraszone Elzenhaag Laanbomen (verschillende soorten) Verbijzondering beplanting Fruitbomen

N322

Voorbeelduitwerking stedenbouwkundig plan De Wildeman III 40

2.2 Stedenbouwkundig plan De Wildeman III

De stedenbouwkundige structuur voor De Wildeman III bestaat uit een eenvoudige opzet, waarbij maximale flexibiliteit voor de toekomstige kaveluitgifte een belangrijk uitgangspunt is. In overleg met potentiële kopers zal het eindbeeld van De Wildeman III bepaald worden. De ontsluitingsweg van De Wildeman III sluit aan op Van Heemstraweg-Oost. De ontsluiting is de drager van het plan en is zeer bepalend voor de verkaveling van het gebied. Deze ontsluiting ligt evenwijdig aan de van Heemstraweg-Oost en takt hier ook op aan. De ontsluitingsweg van het bedrijventerrein eindigt in een cul-de-sac. Langzaam verkeer heeft wél de mogelijkheid om door te rijden en verder te gaan op de Bommelsekade. Dit om werknemers die per fiets het bedrijventerrein willen bereiken te stimuleren. Ook kan dit pad worden gebruikt voor een wandelommetje. De kavels worden direct ontsloten via de nieuwe ontsluitingsweg. Om de ontsluitingsweg een profiel te geven met een goede maat en schaal die voorbereid is op mogelijk zwaarder verkeer en een waarde heeft op het gebied van hittestress, is er gekozen om in het profiel ruimte te geven aan brede groene bermen van 4 meter breed. De bestaande waterpartij vormt de ruimtelijke en fysieke begrenzing van de kavels aan de westzijde.

Aan de noord-, oost- en zuidzijde (langs de Van Heemstraweg-Oost, hoogspanningslijn en langs N322) zijn groene zones gereserveerd als afscherming van het bedrijventerrein naar de omgeving. De groene randen zorgen voor een goede landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein en aansluiting in de kleinschalige en landelijke omgeving. Deze groene randen worden verder uitgewerkt in hoofdstuk 3. Waar zicht is op het plangebied, moeten de bedrijven representatieve zijdes hebben. Voor het stedenbouwkundig plan is gekozen voor een zonering in schaal van De Wildeman II naar het buitengebied. Aan de zijde van De Wildeman II kunnen grotere bedrijven hun intrek nemen, denk hierbij aan kavels rond de 2 hectare. Aan de zijde van het buitengebied nemen de kavels in grootte en schaal af, denk aan kavels rond de 1 à 0,5 hectare. Dit geldt eveneens voor de massa en hoogte van de bebouwing. Op de hoekkavels mag er sprake zijn van een bijzonder accent. De dieptemaat van de kavels ligt wegens de ontsluitingswegen en groenstructuren vast. Flexibiliteit in kavelgrootte is mogelijk door te schuiven in de breedtemaat van de kavels.

Verkaveling • Binnen de onregelmatige contouren van het plangebied zijn rationele en bedrijfseconomisch aantrekkelijke bedrijfskavels gewenst. • De kavelstructuur van De Wildeman III is geschikt voor de uitgifte van kavels tot 2 hectare. Hierbij dienen de kavels flexibel te zijn in grootte zodat er goed ingespeeld kan worden op de wensen van potentiële kopers. Daarom staat de diepte van de kavels vast, maar kan de breedte afgestemd worden met potentiële kopers. Korrelgrootte bebouwing • De bebouwing is lager en kleiner aan de zijde van de Van Heemstraweg-Oost om zo een geleidelijke overgang naar het landschap te waarborgen.

Principetekening: flexibiliteit in de breedte van de verkaveling.

Principetekening: korrelgrootte bebouwing is groter aan de zijde van De Wildeman II, kleiner aan de zijde van het buitengebied.

2.3 Oppervlaktes

De oppervlakte van het plangebied is 8,9 hectare. Onderstaand zijn de oppervlaktes en percentages van de diverse onderdelen van het stedenbouwkundig plan met minimale en maximale oppervlaktes weergegeven. In afstemming met het waterschap is de uitkomst dat met de minimale oppervlaktes de benodigde watercompensatie wordt behaald.

Minimale oppervlaktes Onderdeel

Opp. in m²

Percentages

Groen structuur Waterstructuur Interne infrastructuur

13.383

15%

10.470

12%

4.056

Uitgeefbare grond

61.559

69%

Onderdeel

Opp. in m²

Percentages

Groen structuur Waterstructuur Interne infrastructuur

13.383

15%

10.470

12%

2.387

Uitgeefbare grond

63.228

71%

Maximale oppervlaktes

Referentiebeeld groen bedrijventerrein - Grote Polder Zoeterwoude 12

3. BEELDKWALITEITSKADER 3.1 Uitgangspunt

Dit plan gaat uit van een regeling die de gekozen ruimtelijke opzet van het stedenbouwkundig plan ondersteunt. Voor de beeldkwaliteit van het bedrijventerrein ligt de uitdaging in het voorkomen van de zichtbaarheid van gesloten gevelbeelden, een minder aantrekkelijke distributie ingang, containers, et cetera. De toegang van de gebouwen is naar de binnenzijde gericht en daarmee gekoppeld aan de interne ontsluitingsweg. De landschappelijke inpassing is gericht naar de buitenzijde en is daarmee gekoppeld aan de N322 en de Van Heemstraweg-Oost. Hierbij wordt er zoveel mogelijk gebruik gemaakt van bestaand groen. Waar noodzakelijk wordt dit groen aangevuld en versterkt. Het doel is om een aangename werkomgeving te scheppen die uiteindelijk afstraalt op de marketing van het terrein. De wens om zichtbaar te zijn kan prima gecombineerd worden met een mooi aangeklede buitenkant. Door aan te sluiten op het landschap in de directe omgeving, gecombineerd met een eigentijdse vormgeving van signalering, straatmeubilair, verlichting en verdere inkleding, biedt kansen voor een hoogwaardige en duurzame landschappelijke inpassing.

3.2 Beeldkwaliteitskader

Kavelstructuur • De structuur van De Wildeman III is geschikt voor een combinatie van kleinere en grotere bedrijven. De structuur is gericht op uitgifte van kavels van kleiner dan 0,5 hectare tot kavels van 2,0 hectare. • Kavelgroottes zijn kleiner aan de zijde van de Van Heemstraweg-Oost. • De structuur dient flexibel en geschikt te zijn om goed te kunnen inspelen op de wensen van potentiële kopers. De indeling, zoals te zien op de afbeelding op pagina 8, is daarom slechts indicatief. Door te schuiven met de breedte-maat van de kavels kunnen er naar wens grotere/ kleinere kavels gecreëerd worden.

Zicht op plangebied vanaf de Van Heemstraweg-Oost - google maps

Zicht op plangebied vanaf de rotonde kruising N322 en Van Heemstraweg-Oost - google maps

Zicht op plangebied vanaf de N322 - google maps 13

WINDSCHERMEN

Windscherm

Zwarte els e.a.

Groen en waterstructuur • Groen en water in het openbaar gebied leveren een grote bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit en belevingswaarde. • De hoofdgroenstructuur ligt rondom de bedrijfspercelen, of wel, rondom het bedrijventerrein/plangebied en langs de hoofdontsluiting binnen het plangebied. • Langs de Van Heemstraweg-Oost wordt een geschoren elzenhaag aangeplant van 3 meter breed met een dubbele rij in kruislingsverband. Deze breedte is voldoende voor een dubbele rij. Deze haag krijgt een uiteindelijke hoogte van +/- 15 meter. • De westelijke hoek aan de rotonde wordt een spiegeling van het bestaande natuurgebied dat ligt aan de oostzijde van de rotonde. • Aan de zuidzijde langs de N322, wordt het plangebied begrensd met een watergang met een natuurlijke oever met ruigtevegetatie. In de oeverzone kan struweel worden aangeplant die qua uitstraling aansluiting vindt met de groene structuur langs de N322. Dit struweel mag geen belemmering vormen voor kabels en (hoogspannings)leidingen. Tevens dient dit als extra landschappelijke omzooming. • De hoofdgroenstructuur heeft langs het water een natuurvriendelijke oever. • Langs de watergangen is een onderhoudsstrook van 4 meter breed geïntegreerd in het talud. • De langzaamverkeersroute wordt begeleidt door verspreide fruitbomen.

Referentie geschoren elzenhaag - Stuurgroep Kromme Rijnlandschap, Landschap Erfgoed Utrecht 14

Hoofdgroenstructuur ligt buiten de bedrijfspercelen Bedrijventerrein Deventer - www.nk-tegelwippen.nl

Perenlaantje langs fiets/voetpad - www.natuurmonumenten.nl

Principes van het bedrijfskavel • Daar waar zicht is op het kavel is er sprake van een representatieve zijde met een kwalitatief goede en verzorgde uitstraling. Architectonische vormgeving is hierbij van belang. • Elk bedrijfskavel dient een representatieve uitstraling te hebben richting de interne wegen. Hoekkavels krijgen hierdoor op sommige locaties aan twee zijden een representatieve uitstraling. • Op de hoekkavels mag er sprake zijn van een ‘bijzonder accent’. Een bijzonder accent kan een hoogteaccent zijn in de bebouwing (maximaal 14 meter hoog), afwijkende architectonische vormgeving, afwijkende rooilijn, of een verbijzondering in kleur en/of materialisatie. • Indien parkeerplaatsen worden aangelegd aan de representatieve voorzijde (interne ontsluitingsweg) van de kavel, is landschappelijke inpassing door middel van bomen en hagen een vereiste. Hierbij wordt gebruikt gemaakt van inheemse soorten. • Containers, opslag en dergelijke die vanuit de bedrijfsvoering noodzakelijk zijn mogen buiten staan mits deze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte. Afscherming met groen is wenselijlk. • Per kavel is 1 inrit toegestaan. • Het bouwvlak heeft aan de representatieve zijde van het kavel een rooilijn van 10 meter. De overige zijdes hebben een rooilijn van 5 meter tot aan de kavelgrens.

• Het kavel dat gesitueerd is aan de Bommelsekade heeft aan alle zijdes een rooilijn van 5 meter.

Groen ingepaste opslagruimte - www.streetspacegroup.co.uk

Twee architectonisch vormgegegeven bedrijfspanden met kantoorruimte, Hoogeveen - www.abbouw.nl

Natuurinclusief gebouw - Diederik de Jonge, Heembouw Architecten. 15

Verkeerstructuren en parkeren • Het bedrijventerrein De Wildeman III wordt met één ontsluitingsweg ontsloten, die aantakt op de Van Heemstraweg-Oost. Bedrijven worden allemaal via deze ontsluitingsweg ontsloten, met uitzondering van het perceel aan de Bommelsekade. • De gemeente legt de ontsluiting van de percelen aan. In overleg met de toekomstige bedrijven zullen de locaties bepaald worden. • Kavels en ontsluitingen moeten ook toegankelijk zijn voor fietsers en voetgangers. • Parkeren en manoeuvreren vindt plaats op de bedrijfspercelen. • Ligging en de parkeerstructuur is door de bedrijven vrij te bepalen op het eigen terrein. Hierbij dient wel rekening gehouden te worden met een representatieve uitstraling richting het openbare gebied. • Het uitgangspunt is dat autoparkeren voor werknemers en bezoekers, waar mogelijk, in halfverharding wordt aangelegd. • Een langzaamverkeersroute takt zowel aan op de Van Heemstraweg-Oost, alsmede de Bommelsekade.

Afbeeldingen parkeren en infrastructuur

Referentie duurzaam parkeren - Missouri Botanical Garden, www.pashekmtr.com

Referentie groen parkeren - Bedrijventerrein Berlijn, buro SRO 16

Referentie driehoekig voorerf - Ecofactory, www.erdo.nl

Referentie halfverhard parkeren - Zonnecarport Lisserbroek, FARO architecten

Groene gevel

www.donkergroen.com

Walnoten/fruitbomenlaantje langs fiets/voetpad

Referentie Steenweg Zaltbommel google maps

Groene uitstraling voorzijde www.roosrosarchitecten.nl

Culemborg, google maps

10m

3,5m

10m

Principedoornstede ontsluitingsweg De Wildeman III 17

Bebouwingshoogte • De bedrijfsbebouwing heeft een maximale hoogte van 14 meter. Zo blijft een geleidelijke overgang naar het landschap gewaarborgd. • De elzenhaag kan uitgroeien tot een maximale hoogte van ongeveer 15 meter. Vanaf de rooilijn aangrenzend aan de elzenhaag is er een zone van 10 meter waarin de maximale bouwhoogte 10 meter is. • Kavels aan de Van Heemstraweg-Oost zijn kleiner van formaat dan de overige kavels.

Referentie bouwhoogte (+/- 13 meter) - Pier14, Zwijndrecht 18

Referentie bouwhoogte (+/- 13 meter) - Tradepark A58, Tilburg

Natuurinclusief bouwen De gemeente wil dat in (nieuw)bouwprojecten altijd rekening wordt gehouden met de flora en fauna door het nemen van maatregelen ten behoeve van biodiversiteit. Om dit te bewerkstelligen zijn er diverse mogelijkheden. Deze mogelijkheden zijn opgenomen in de Handreiking Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen. Onderstaande tabel laat zien wat de onderverdeling in schaal is voor elk project. De kavelstructuur van De Wildeman III is geschikt voor de uitgifte van kavels tot 2 hectare. In de handreiking is een onderscheid gemaakt tussen verschillende schaal ontwikkelingen. Schaal ontwikkeling Klein Middel Groot

Oppervlak Tot 1.000 m² 1.000 – 2.500 m² Groter dan 2.500 m²

Omdat de kavelstructuur van De Wildeman III geschikt is voor de uitgifte van kavels tot 2 hectare, wordt er gekeken naar de schaal ontwikkeling ‘middel’. In deze schaal kunnen maximaal 22 punten worden behaald. Voor de puntentelling wordt verwezen naar de ‘Handreiking Natuurinclusief Bouwen en Ontwikkelen.’ Verder gelden de volgende duurzaamheidscriteria. Duurzaamheidcriteria • Ondernemers zijn verplicht om de dakconstructie geschikt te maken voor groene daken of zonnepanelen zodat deze direct of op een later moment eenvoudig geplaatst kunnen worden. Panelen op het dak dienen aan het zicht onttrokken te worden. • De bedrijven die zich vestigen op het bedrijvenpark zullen worden geïnformeerd en geënthousiasmeerd over het gebruik van elektrische vervoersmiddelen. Daarbij hoort ook de aanleg van laadpalen voor fietsen en auto’s. • Bedrijven worden geïnformeerd en geënthousiasmeerd over het gebruik van groene gevels. • Het gebied wordt volledig voorzien van LED-verlichting, waarmee een energiebesparing van 70% of meer bereikt kan worden ten opzichte van conventionele verlichtingssystemen. • Om het bedrijventerrein als geheel een groene uitstraling te geven, dienen kavels waar mogelijk zoveel mogelijk groen ingericht te worden. • Het uitgangspunt is dat autoparkeren voor werknemers en bezoekers, waar mogelijk, in halfverharding wordt aangelegd.

• Nieuwe initiatieven ten behoeve van duurzame energie worden groen ingepast.

Referentie groene gevel - Funen Amsterdam

Referentie sedumdak met zonnepanelen - www.greenpro-online.be 19

3.3 Criteria Beeldkwaliteit

Om goed aan te sluiten bij de beeldkwaliteit van De Wildeman I en II vertonen de beeldkwaliteitseisen voor De Wildeman III veel overlap met de eisen voor de andere twee gebieden. Af en toe is er een ander accent gekozen omdat op bedrijventerrein De Wildeman III “kleinere” gebouwen voorkomen en ook de goede overgang naar het landschap van belang is. Uitstraling bebouwing De aantrekkelijkheid en uitstraling van De Wildeman III zal naast de groene randen rondom het terrein ook worden bepaald door de beeldkwaliteit van de gebouwen. Vooral de ligging aan de hoofdontsluiting van het bedrijfsterrein De Wildeman III en de Van Heemstraweg-Oost vraagt om een zorgvuldige invulling. De architectuur van de bedrijfspanden vormt niet alleen het visitekaartje voor het bedrijf zelf, maar is vanwege de ligging aan de belangrijke hoofdstructuren, tevens van belang voor het bedrijvenpark als geheel. Met name de keuzes voor de oriëntatie van bebouwingsvolumes, uitwerking van accenten en plaatsing van reclames bepalen voor een belangrijk deel het bebouwingsbeeld. Daarom is een zorgvuldige en goede architectonische vormgeving van de bebouwing een belangrijk uitgangspunt. Situering bebouwing De oriëntatie van het gebouw is primair gericht op de ontsluitingsweg. De meest representatieve bedrijfsgedeelten worden dan ook aan deze weg gesitueerd.

Het is aan te raden de voorgevel van representatieve delen van het gebouw in één lijn te plaatsen, die het beloop van de weg volgt. In de overgang naar het omliggende landschap is het van belang om verrommeling te vermijden. Dit wordt gedaan door het plangebied in te passen met een landschappelijke omzooming. Hierbij blijft het open karakter van het landschap bewaard en het wordt het plangebied natuurlijk verankerd in de context. Bouwhoogten Op De Wildeman III zijn twee maximale bouwhoogten aangegeven. Hierbij is zorgvuldig gekeken naar de impact van de hoogte op de omgeving en het landschap. Vanwege de relatie en de beleving van het open en kleinschalig landschap is er een lagere bouwhoogte aan de zijde (aan de Van Heemstraweg-Oost), met een maximale hoogte van 10 meter. Door een zone van 10 meter toe te passen waarin de bebouwing wordt verlaagd, ontstaat er een geleidelijke overgang naar het open landschap. Dit sluit aan op de Wildeman I en Wildeman II. De overige bebouwing in het plangebied mag maximaal 14 meter hoog worden en is in lijn met de bebouwing aan deze zijde van De Wildeman I en De Wildeman II. Daarmee is niet de bebouwing vanaf deze zijde volledig uit het zicht, maar is er wel sprake van een voldoende inpassing en natuurlijke overgang van het landelijke gebied naar het bedrijventerrein. 20

A’

10m 14m

10 m 14m

14m

10m 14m

10m

10m 14m 14m

14m

14m 14m

14m

10m 14m 14m

B’

Principe hoogtematen bebouwing. oranje = maximaal 14 meter hoog. Geel is maximaal 10 meter hoog

Doorsnede A - A’

Ca. 5 á 6 meter

Doorsnede B - B’

Massa en vorm De bebouwing bestaat uit compacte, rechthoekige volumes en zijn plat afgedekt. De massa en vorm van de bebouwing samen resulteert in een eenduidig en rustig straatbeeld. Een grotere plasticiteit in de massaopbouw en een grotere variatie in de gevel is gewenst aan de (nieuwe ontsluitingsweg) van het perceel. In gevels van grootschalige hallen wordt geleding aangebracht die past bij de schaal van het gebouw. Losse openingen in de hal worden architectonisch met elkaar in verband gebracht, bijvoorbeeld in puien of stroken. Kleur- en materiaalgebruik Uitgegaan wordt van neutrale hoofdkleuren. Aardetinten en kleuren zoals donkergroen, bruin, grijs en zwart zijn hierbij geschikte kleuren. Primaire of aandacht vragende kleuren zijn niet toegestaan, alsmede glimmende materialen. Voor de representatieve bouwdelen kan een uitzondering worden gemaakt, indien het logo en/of de bedrijfskleuren op een zorgvuldige wijze in het architectonisch ontwerp worden verwerkt. Indien gebruik wordt gemaakt van de maximale bouwhoogte van 14 meter dient de materiaalen kleurkeuze van de bebouwing zorgvuldig te worden toegepast, om te voorkomen dat de hogere delen van de bedrijven de horizon domineren. Reclame en bewegwijzering Reclame heeft een ondergeschikt karakter in het (totaal) gevelbeeld en dient geïntegreerd te zijn in het ontwerp van de gevel.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15455809/1