Bijlage 6. BP Zaltbommel, Waluwe III - fase 1 Toelichting

Vervolgens worden in het kader van preventieve handhaving duidelijke en maatschappelijk geaccepteerde regels opgesteld en aandacht besteed aan communicatie en voorlichting. Repressieve handhaving bestaat uit de aanwending van publiekrechtelijke middelen bij geconstateerde overtredingen, zoals het opleggen van een dwangsom of het uitoefenen van bestuursdwang. Daarnaast is het mogelijk strafrechtelijke middelen toe te passen en privaatrechtelijk actie te ondernemen bij inbreuk op het eigendomsrecht van de gemeente. Repressieve handhaving heeft als primaire doel een einde te maken aan een specifieke overtreding van de Wro of de Woningwet. De handhaafbaarheid van een bestemmingsplan is met name afhankelijk van het draagvlak van de regels onder de burgers en van de duidelijkheid van de regels. Vertaling naar bestemmingsregeling In dit bestemmingsplan is aangesloten bij de actuele maatschappelijke behoefte wat betreft bouwen en

45

Zaltbommel, Waluwe III - fase 1

gebruik, bijvoorbeeld ten aanzien van aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven. Vervolgens is door middel van het opnemen van diverse flexibiliteitsbepalingen (algemene afwijkingsregels, algemene wijzigingen) in voldoende mate ingespeeld op eventuele toekomstige ontwikkelingen. De verbeelding, de regels en de toelichting zijn, tot slot, zodanig op elkaar afgestemd dat interpretatieproblemen en problemen met betrekking tot de uitvoering zo veel mogelijk worden voorkomen, en dus handhavingssituaties worden voorkomen.

Hoofdstuk 6 6.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

De gemeente is volgens de Wet ruimtelijke ordening verplicht om kostenverhaal toe te passen in geval het een bouwplan betreft voor het toevoegen van één of meerdere woningen. Hiervoor dient een exploitatieplan vastgesteld te worden, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. De gemeente zal voor het plan een exploitatieopzet opstellen. Daaruit moet blijken of de kosten en opbrengsten leiden tot een positief saldo. Er zijn geen onvoorziene hoge kosten te verwachten. Ook is er geen sprake van onzekere financiële bijdragen van anderen. De financieel economische haalbaarheid zal hiermee in voldoende mate zijn aan te tonen. De haalbaarheid van de hele grondexploitatie van Waluwe III, waar het bestemmingsplan 'Zaltbommel, Waluwe III - fase 1' onderdeel van is, is kostendekkend.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

6.2.1

Inspraak en vooroverleg

In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) staat dat de gemeente bij de voorbereiding van een ruimtelijke ontwikkeling overleg moet plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk, die betrokken zijn bij de zorg voor ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. In het kader van het vooroverleg zijn de partijen die hier een belang hebben betrokken. Overleg heeft plaatsgevonden met het waterschap over de waterbergingsopgave voor de hele Waluwe III. Het bestemmingspl;an is gepubliceerd op de site van de gemeente, er is een inloopavond geweest voor omwonenden en direct omwonenden konden reageren op het plan (inspraak). Er zijn naar aanleiding hiervan geen inspraakreacties ingediend. 6.2.2

Zienswijzen en overleg

Het ontwerpbestemmingsplan “Zaltbommel, Waluwe III fase 1” heeft van 23 juni tot en met 3 augustus 2022 ter inzage gelegen. In deze periode bestond de mogelijkheid om zowel mondeling als schriftelijk zienswijzen naar de gemeente Zaltbommel te sturen. Er is in totaal één zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. De ingediende reactie en beantwoording is opgenomen in de Procesnota bestemmingsplan "Zaltbommel, Waluwe III fase 1", zie bijlage 8. 6.2.3

Vaststelling

Na vaststelling van het definitieve bestemmingsplan zal het plan voor zes weken ter inzage liggen. In deze periode kan beroep en/of een voorlopige voorziening bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State worden ingediend. De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State zal vervolgens een uitspraak doen op het beroep en/of de voorlopige voorziening.

46