Document · PDF

Bijlage 2. Bijlagen bestemmingsplan Zaltbommel, Beersteeg-West

Raadsvergadering 11 november 2021, gemeente ZaltbommelBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan Zaltbommel, Beersteeg-West16.934 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bestemmingsplan Beersteeg-West, Zaltbommel Gemeente Zaltbommel Bijlagenboek

Rapportnummer:

P03409_bijlagen

IMRO-identificatienummer:

NL.IMRO.0297.ZBMBP20210001-VS01

Datum:

27 september 2021

Opdrachtgever:

Gemeente Zaltbommel

Projectteam BRO:

JvdA, RvS, RGr

Bron foto kaft:

BRO

Beknopte inhoud:

BRO Hoofdvestiging Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl

Zaltbommel, Beersteeg-West

Inhoudsopgave

Bijlagen bij toelichting

Bijlage 1

Ontwikkelingsvisie Beersteeg west-V4

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 3

Advies wegverkeerslawaai

Bijlage 4

Quickscan flora en fauna

Bijlage 5 Vervolgonderzoek Kleine marterachtigen-, grote modderkruiper en kamsalamander

Bijlage 6

Stikstofdepositieberekeningen

Bijlage 7

Actualiserend bodem- en asbestonderzoek

113

Bijlage 8

Geuronderzoek

281

Bijlage 9

Verkennend archeologisch onderzoek

351

Bijlage 10

Verslag inspraak

383

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Bijlagen bij toelichting

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Bijlage 1 Ontwikkelingsvisie Beersteeg west-V4

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG - WEST te Zaltbommel

Inleiding Vanuit inwoners van de gemeente zijn er in het verleden diverse initiatieven aangedragen. De westelijke zijde van de Beersteeg kan hiervoor een geschikte locatie zijn. Beersteeg-West omvat de huidige ponyweide in driehoekvorm en het perceel van het rioolgemaal. Deze percelen liggen naast elkaar en bevinden zich ten zuiden van de Gamerschedijk en aan de westzijde van de nieuwbouwontwikkeling aan de Beersteeg te Zaltbommel. In september 2017 besloot de raad om een participatie traject te starten om de mogelijkheden te onderzoeken. We vroegen omwonenden en betrokkenen naar wensen en ideeën voor het gebied en toonden een eerste ontwikkelingsvisie. Na dit traject en overleg met de initiatiefnemers bleken niet alle initiatieven haalbaar. Daarom besloot de raad in december 2019 om voor de ontwikkeling van Beersteeg-West verder te gaan met de ontwikkeling van: - Een hospice. Het bestuur van stichting Hospice De Samaritaan besloot om op deze locatie een hospice, een ‘bijna-zoals-thuis-huis” te willen bouwen met maximaal 6 gastenkamers. - Vijftien kavels voor kleine huizen. Duurzame huizen, natuur-inclusief bouwen en indien mogelijk circulair. - De huidige natuurwaarde behouden, beschermen en indien mogelijk versterken. Het is belangrijk om de waardevolle natuur in dit gebied niet verloren te laten gaan door de ontwikkeling.

- Overloopparkeerterrein, een opgave van de gemeente vanuit de per spectiefnota. Extra parkeerplaatsen zijn incidenteel nodig, te gebruiken bij evenementen en hoog water. De opgave is om 80 parkeerplaatsen in te passen in het ontwerp.

Algemene visie Beersteeg-West is een bijzondere locatie. Het is een overgangsgebied, tussen het Kloosterwiel en volkstuinen en de woningen aan de Beersteeg. Een deel ervan ligt in de beschermingszone van de dijk. Er staat een rioolgemaal van het waterschap en een zendmast in het gebied. Ook liggen er verbindende openbare paden en diverse kwelsloten met een bergende en afvoerende functie. Bomenrijen in het gebied vormen een sterke landschappelijke structuur. De locatie Beersteeg vormt deels de entree van Zaltbommel. Het vormt een groene buffer voor de nieuwe buitenstad en de Spellewaard. Daarom is het een waardevol gebied dat vraagt om een bijzondere uitstraling. We willen deze groene buffer versterken op deze locatie, de ecologische corridor van de uiterwaarden naar het park en de bolwerken. We behouden zoveel mogelijk de natuurwaarde van het gebied; de grote bomen, de waterrijke omgeving en een deel van het ruige gebied van bramenstruiken en gras. De huidige natuur geeft al een inpassing van de initiatieven. We hebben oog voor de openheid in het gebied waardoor de omgeving groen blijft. Doorgaande verbindingen bestaande uit de wandelroutes in het gebied behouden we.

We maken een passend ontwerp van de buitenruimte. In deze visie leggen we vast op welke wijze we de Beersteeg-West willen ontwikkelen, met kleine huizen in de natuur, hospice met rust en ruimte, tijdelijk parkeren in een weiland en het versterken van de hoofdgroenstructuur. We willen de waardevolle natuur in het gebied zo min mogelijk aantasten en zoveel mogelijk versterken. Daarom nemen de natuurlijke omgeving als basis en passen we de gewenste onderdelen zo goed mogelijk in. De bouw van de woningen en hospice en het parkeerterrein is een ontwikkeling ‘in het groen’. Een goed beeldkwaliteitsplan en het versterken van groen vinden we heel belangrijk in dit gebied.

Hospice met rust en ruimte Ontwikkelingsconcept De ontwikkeling van het hospice is vergelijkbaar met de ontwikkeling van de kleine huizen. Ondanks dat dit een andere ontwikkeling is, stellen we de natuur op de 1e plaats, het is een ontwikkeling in het groen. De visie omvat een hospice in de natuur met rust en ruimte. Ook hiervoor stellen we randvoorwaarden op, zodat het in zijn geheel bijdraagt aan de groene buffer. De ontwikkelingen qua groen sluiten aan op de ontwikkelingen van het hele projectgebied. De ontwikkeling van het hospice in de natuur maakt ook een goede overgang van de wijk Beersteeg naar de kleine huizen. We letten op het aanzicht, zodat dit niet te massief wordt. Ook hier adviseren we het gebruik van natuurlijke materialen en kleurstellingen, zoals een groen dak. Het deels toepassen van metselwerk is niet bezwaarlijk gezien de ligging. De bomenrijen vormen een sterke landschappelijke structuur, deze behouden we. De visie omvat de bouw van een comfortabel gebouw, met minder energieverbruik en wat wegvalt in de omgeving. Kwaliteitseisen Het hospice wordt gerealiseerd ten zuiden van het gemaal. Het bouwvlak is maximaal 800 m2. Het omvat maximaal 6 gastenkamers en heeft bij voorkeur 1 bouwlaag. De ontsluiting vindt plaats vanaf de Beersteeg. Ook komt er een langzaam verkeerroute vanaf Pieterswiel.

Hospice en parkeren dienen groen ingepakt te worden en toe te voegen aan beleving van openbaar groen door bv parkeervakken deels onverhard of halfverhard uit te voeren. Ook voor het hospice bekijken we de mogelijkheden om het gebouw en omgeving duurzamer te maken dan wettelijk vereist is. Compensatie voor verharding is noodzakelijk. We bekijken de mogelijkheden die passen in de natuurlijke omgeving.

Kleine huizen in de natuur Ontwikkelingsconcept De kleine huizen krijgen een plek in de groene natuur. De huidige omgeving geeft al een inpassing van de kleine huizen. We behouden de openheid door de huizen niet tegen elkaar aan te zetten en de hoeveelheid te beperken. De huizen krijgen een natuurlijke uitstraling en worden gemaakt van natuurlijke materialen. Ze krijgen een hoogwaardige afwerking, wat past in de kwalitatief hoogwaardig leefomgeving. De locatie is niet bedoeld voor hoog stedelijke, industriële bouw met beton. Ook willen we geen traditionele dorpse bouw. We kiezen op deze locatie voor een definitieve inrichting en niet voor de bouw van tijdelijke kleine woningen. We willen hier kleine woningen met een langere levensduur omdat we verwachten dat de vraag hiernaar ook later blijft groeien. De wijk wordt autovrij, er komen geen stoepen. Regelmatige verkeersbewegingen zijn niet toegestaan. We sluiten de toegangsweg naar de huizen fysiek af. Wellicht met een slagboom ofwel met of in combinatie met een natuurlijke inrichting. De paden in het gebied zijn het hele jaar beschikbaar en toegankelijk zodat men in bijzondere situaties met een voertuig tot de deur kan komen. Doelgroep Op de kavels willen we een gedeelte koopwoningen en een gedeelte huurwoningen realiseren, waarbij er meer koop- dan huurwoningen komen.

De koopwoningen zijn bedoeld voor starters op de woningmarkt. Om te garanderen dat deze groep ook het eerste aanspraak op de woningen maakt, passen we onze wachtlijst toe. Geïnteresseerden die nog geen koopwoning bezitten komen daarmee het eerste aan de beurt. De huurwoningen worden in de vrije sector verhuurd. We maken bij verkoop van de grond afspraken met de ontwikkelaar om te verzekeren dat de woningen verhuurd worden aan diegene die daar het meeste behoefte aan heeft. We doelen daarmee op de groep lage middenhuur, die momenteel vaak tussen wal en schip landt (te weinig inkomen voor een hypotheek maar teveel inkomen voor een sociale huurwoning).

de beoogde doelgroep. Elke woning heeft een individuele berging in een gezamenlijke schuur. Parkeren vindt plaats op een gezamenlijk parkeerterrein. De helft van de benodigde plaatsen richten we verhard in, omdat dit vaak gebruikt zal worden. De andere helft van de parkeerplaats richten we onverhard of in halfverharding in met een groene uitstraling wat past in het gebied. De visie gaat uit van een natuurinclusief ontwerp en bouw van de woningen en een natuurlijke inrichting en beheer van de gehele woonwijk. Materialen van de huizen mogen niet uitlogen. Metaal mag wel, mits voldoende beschermd. Zink en koper mogen absoluut niet. De volgende punten zijn als leidraad geformuleerd: -

Gevel meer dan 70% van glas en hout (look) Groen dak heeft de voorkeur Afwijkend materiaal en metaal toegestaan; bij voorkeur minder dan 20% van totale gevelvlakken. In natuurlijke aardetinten of kleurstelling. Bijzondere aandacht voor hoogwaardige afwerking en strakke detaillering.

Grondprijs Beersteeg-West is een overgangsgebied. We kiezen er hier voor om bijzonder wonen in de natuur te realiseren. De percelen worden getaxeerd en er wordt een marktconforme prijs vastgesteld voor de grond. Dit is in lijn met de eerdere ontwikkeling van huizen op de Beersteeg. De woningen worden relatief gezien goedkoper omdat deze kleiner zijn dan normaal en minder kaveloppervlak hebben. Hiermee blijft deze locatie dan toch betaalbaar.

Tijdelijk parkeren in een weiland

Kwaliteitseisen

Ontwikkelingsconcept

De kleine huizen op Beersteeg-West voldoen aan vooraf gestelde kwaliteitseisen met betrekking tot materiaalgebruik, kleurstelling en afwerking. Huizen ontwikkelen we duurzaam en bij voorkeur circulair. De woningen worden energieneutraal. Regenwaterwater wikkelen we binnen het plangebied af zonder ondergrondse voorzieningen. We bekijken de mogelijkheden om de gebouwen en omgeving duurzamer te maken dan wettelijk vereist is. De kleine huizen staan op een perceel van ca 100 m2. De bebouwde ruimte binnen bestemmingsvlak is maximaal 40 m2 (exclusief buitenruimte en terras) en inhoud maximaal 150 m3. De maximale bouwhoogte is 6 meter, dakoverstek van maximaal 1 meter is toegestaan. Dit past binnen het huidige groen en biedt mogelijkheden om diversiteit in woningen aan te brengen. We sluiten mogelijkheden uit om deze woningen uit te bouwen, waardoor de huizen ook in de toekomst behouden blijven voor

In de visie is tijdelijk parkeren in een weiland opgenomen. Het overloopparkeerterrein is beschikbaar bij hoog water en bij evenementen. Er komt een toegangsbeperking tot het terrein op Beersteeg-West, bv met een slagboom. Voor de inrichting en het gebruik van het parkeerterrein kijken we naar de huidige Kindertuin, omdat dit de functie en de uitstraling heeft we willen in de natuurlijke omgeving van Beersteeg-West. Momenteel zijn er 62 extra parkeerplaatsen opgenomen, waarbij we rekening houden met de natuur, omdat de groene functie van het gebied belangrijk is. Met de huidige aantal grijpen we in in de groene omgeving, maar nog wel op een manier die goed in te passen is. De huidige ponyweide wijzigen we in parkeren op gras. Met een beperkt aantal parkeerplaatsen zorgen we ervoor dat de groene inrichting ook echt groen blijft en niet onevenredig veel aangetast wordt.

ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG WEST te Zaltbommel

RUIMTELIJKE VISE

Ontwikkelingsvisie Beersteeg west te Zaltbommel

ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG WEST te Zaltbommel

30 meter

DETAIL RUIMTELIJKE VISIE

Ontwikkelingsvisie Beersteeg west te Zaltbommel

ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG WEST te Zaltbommel

GROENE RUIGTE

GEBIEDSEIGEN

PRIVE - OPENBAAR

INPASSING

NATUURLIJK BIODIVERSITEIT

UNIEK WONEN

TE GAST

DUURZAAM BOUWEN

SFEER RUIMTELIJKE VISIE

Ontwikkelingsvisie Beersteeg west te Zaltbommel

ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG WEST te Zaltbommel

30 meter

LANDSCHAPPELIJK KADER

Ontwikkelingsvisie Beersteeg west te Zaltbommel

ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG WEST te Zaltbommel

Versterken van de groenstructuur Ontwikkelingsconcept De visie is in nauw samenwerking met de natuurwacht Bommelerwaard ontwikkeld. We passen de onderdelen zo goed mogelijk in en maken een ontwerp van de hele buitenruimte. Hiermee willen we de landschappelijke kwaliteiten en ecologische diversiteit van het gebied versterken. We passen inheemse soorten toe (bomen, struiken en grassen) die passend zijn voor de Bommelerwaard. Van belang is de spreiding van de bloeitijd door het jaar heen. Gewaskeuze Voor grassen kiezen we wilde, inheemse en lokale kruiden en grassenmengsels. Voor struiken, hagen en bomen is samen met de Natuurwacht de volgende lijst opgesteld: Wilgenfamilie zwarte populier; Populus nigra Schietwilg; Salix alba Amandelwilg; Salix triandra Bittere wilg; Salix purpurea Kraakwilg; Salix fragilis Grauwe wilg; Salix cinerea Esdoornfamilie Gewone Esdoorn; Acer pseudoplatanus Berkenfamilie; Zwarte Els; Alnus glutinosa Wegedoornfamilie Wegedoorn; Rhamnes cathartica Vuilboom; Rhamnes frangula Rozenfamilie Eenstijlige meidoorn; Crataegus monogyna Gewone vogelkers; Prunus padus Sleedoorn; Prunus spinosa Hondsroos; Rosa canina Egelantier; Rosa ruginosa (zeldzaam) Braam; Rubus spec.

Kornoeljefamilie Rode kornoelje; Cornus Sanquinea Kardinaalsmutsfamilie Wilde karnidaalsmuts; Euonymus europaeus Napjesdragersfamilie Zomereik; Quercus robur Klimopfamilie Klimop; Hedera helix.

Kamperfoeliefamilie Gewone vlier; Sambucus nigra Gelderse roos; viburnum opulus

LANDSCHAPPELIJK KADER

Ontwikkelingsvisie Beersteeg west te Zaltbommel

ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG WEST te Zaltbommel

REFERENTIEBEELDEN BEELDKWALITEITSKADER

Ontwikkelingsvisie Beersteeg west te Zaltbommel

ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG WEST te Zaltbommel

30 parkeerplaatsen

18 parkeerplaatsen langs Beersteeg 44 parkeerplaatsen / weide (tijdelijk)

pad

(0,6m - 1,5m - 0,6m)

K1 schuur / bergingen ca. 40 m²

schuur / bergingen ca. 40 m²

locatie zendmast

K3 K7

K15 K8

K14 K13

K9 K12 K10

K11

UITGEEFBAARHEID kavel 1: kavel 2: kavel 3: kavel 4: kavel 5: kavel 6: kavel 7: kavel 8: kavel 9: kavel 10: kavel 11: kavel 12: kavel 13: kavel 14: kavel 15:

ca. 115 m² ca. 105 m² ca. 104 m² ca. 110 m² ca. 101 m² ca. 101 m² ca. 113 m² ca. 115 m² ca. 106 m² ca. 106 m² ca. 109 m² ca. 105 m² ca. 102 m² ca. 113 m² ca. 100 m²

TOTAAL:

ca. 1605 m²

UITGEEFBAARHEID

Ontwikkelingsvisie Beersteeg west te Zaltbommel

Vervolgtraject De concept visie is door het college vastgesteld. We lichten de uitgangspunten toe aan de betrokkenen en omwonenden en bespreken de reacties op de visie. Indien nodig passen we de visie aan. In het najaar vragen we het college en de raad om de stedenbouwkundige visie vast te stellen. We voeren de benodigde onderzoeken uit (o.a. flora en fauna en explosievenonderzoek) en werken de visie uit in een concept bestemmingsplan. In het voorjaar van 2021 zijn de voor- en de ontwerpbestemmingsplanprocedure gepland. Het voorontwerpbestemmingsplan ligt eerst 6 weken ter inzage, waarna we de inspraakreacties verwerken. Vervolgens ligt het ontwerpbestemmingsplan 6 weken ter inzage, en verwerken we de zienswijzen. Naar verwachting vragen we het college en de raad om in het najaar van 2021 het bestemmingsplan vast te stellen. Vervolgens kan gestart worden met bouw- en woningrijp maken en de gronduitgifte. Realisatie is gepland in 2022.

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG - WEST, ZALTBOMMEL

NieuwBlauw stedenbouw en landschap Correspondentie adres: Piuslaan 157 5643 PB Eindhoven Bezoekadres: Boschstraat 90 5301 AG Zaltbommel www.nieuwblauw.nl info@nieuwblauw.nl In opdracht van Gemeente Zaltbommel Projectnummer IND-ZAL013_BKP_Beersteeg West_V7_10062021 Datum 10 juni 2021

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

INHOUDSOPGAVE 1

INLEIDING 4 1.1 AANLEIDING 1.2 PLANGEBIED 1.3 STUREN OP BEELDKWALITEIT

LOCATIE EN ONTWIKKLEINGSVISIE 6 2.1 ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG WEST

BEELDKWALITEIT KLEINE HUIZEN 8 3.1 ONTWIKKELINGSCONCEPT 3.2 KWALITEITSEISEN

BEELDKWALITEIT HOSPICE 14 4.1 ONTWIKKELINGSCONCEPT 4.2 KWALITEITSEISEN

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE 5.1 VISIE OP HET LANDSCHAP 5.2 INRICHTING

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

Gamerschedijk

INLEIDING

Woningen Beersteeg

Volkstuinen

Park Bloemkeshof

Luchtfoto plangebied

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

Voorliggend document is het beeldkwaliteitsplan voor de ontwikkellocatie Beersteeg-West in Zaltbommel. Het beeldkwaliteitsplan is bedoeld als inspiratiedocument en toetsingskader voor toekomstige initiatieven. 1.1 AANLEIDING De gemeente Zaltbommel heeft de ambitie om BeersteegWest te ontwikkelen tot een unieke entree van Zaltbommel waar verschillende functies in een groene setting bij elkaar komen. In het gebied worden een aantal ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Het gaat hierbij om de ontwikkeling van een hospice, 15 kleine huizen en overloop parkeren voor de binnenstad. De Beersteeg-West is een landschappelijk waardevol gebied. De aanwezige natuurwaarden zijn uitgangspunt voor de ontwikkelingen. Hierbij is er aandacht voor het versterken van de ecologische corridor van de uiterwaarden naar het park rondom de Bloemkeshof en de bolwerken rondom de binnenstad. De gemeente Zaltbommel heeft de ambitie een plan te ontwikkelen dat aansluit op bovengenoemde kwaliteiten. Om dit te kunnen borgen is een beeldkwaliteitsplan gewenst dat hiervoor de kaders schept. Zowel voor de bebouwing als voor de openbare ruimte.

1.2 PLANGEBIED Het plangebied ligt aan de westzijde van de vesting aan de Gamerschedijk. Het is een overgangsgebied tussen het Kloosterwiel, de volkstuinen en de woningen aan de Beersteeg. Een deel van het plangebied ligt in de beschermingszone van de Gamerschedijk. Op de locatie staan een rioolgemaal van het Waterschap Rivierenland en een zendmast. Ook liggen er openbare paden en diverse kwelsloten met een bergende en afvoerende functie. Bomenrijen en bosschages vormen een sterke landschappelijke structuur. 1.3 STUREN OP BEELDKWALITEIT Om de groene en natuurlijke ambities voor het gebied waar te maken is het van belang dat het gebied en de bebouwing de uitstraling krijgt die daarbij hoort. Daarnaast is het van belang dat het gebied een eenduidige uitstraling krijgt. Dit vraagt om sturing op samenhang. Zowel voor de gebouwde elementen als voor de openbare ruimte. Op twee manieren wordt in dit document gestuurd op beeldkwaliteit: 1. Inspireren 2. Toetsen

Daarnaast beoogt dit beeldkwaliteitsplan ruimte te bieden voor verdere aanscherping van ambities of het toepassen van innoverende ideeën en initiatieven die in dit beeldkwaliteitsplan niet benoemd zijn. In goed overleg tussen belanghebbende partijen is er ruimte om op deze punten af te wijken. Toetsen Voorliggend beeldkwaliteitsplan zal als partiële welstandsnota van de gemeente Zaltbommel worden vastgesteld door de raad. Daarmee wordt het een officieel toetsingskader voor Welstand. Alle bouwplannen die ontwikkeld worden in het plangebied zullen getoetst worden aan het bestemmingsplan. Over alle beeldaspecten zal Welstand een uitspraak doen. Hierbij zal Welstand de beschrijvingen in het voorliggend beeldkwaliteitsplan als toetsingskader gebruiken.

Inspireren Inspireren wordt op twee manieren gedaan. Initiatiefnemers kunnen met dit beeldkwaliteitsplan inspiratie opdoen voor de uitwerking van hun bouwplannen. Daarnaast staan in dit beeldkwaliteitsplan concrete richtlijnen beschreven voor zowel de bebouwde- als de onbebouwde omgeving. Deze richten zich op de uitstraling, kwaliteit en samenhang van het architectonische beeld. Daarnaast geven de richtlijnen kaders voor de uitstraling van de buitenruimte en de overgang privé-openbaar. De richtlijnen vormen een handreiking voor de uitwerking zonder te voorschrijvend te zijn. Binnen de gestelde kaders is er ruimte voor een eigen signatuur.

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

2 ONTWIKKELINGSVISIE

Plangebied + zoneringen BKP

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

2.1

ONTWIKKELINGSVISIE BEERSTEEG WEST

In de Ontwikkelingsvisie Beersteeg-West is vastgelegd welk programma we willen ontwikkelen, welke stedenbouwkundige en landschappelijke ordening we in het gebied aanbrengen en welke sfeer en uitstraling we nastreven. In het plangebied zijn verschillende ontwikkelingen aan de orde. De eerste ontwikkeling betreft de ontwikkeling van 15 kleine huizen in de natuur met bijbehorende voorzieningen zoals parkeren. Het is gelegen aan de westzijde van het plangebied. Het wordt omgeven door de volkstuinen, de poel en de driehoekige weide aan de dijk.

We willen de waardevolle natuur in het gebied zo min mogelijk aantasten en zoveel mogelijk versterken. Daarom nemen de natuurlijke omgeving als basis en passen we de gewenste onderdelen zo goed mogelijk in. De bouw van de kleine huizen, hospice en het parkeerterrein is een ontwikkeling ‘in het groen’. De visie gaat uit van een natuurinclusief ontwerp en bouw van de woningen en een natuurlijke inrichting en beheer van de gehele woonwijk.

De tweede ontwikkeling voorziet in de bouw van een hospice met bijbehorende voorzieningen zoals parkeren. Deze ontwikkeling is het initiatief van de stichting Hospice De Samaritaan. Rust en groene ruimte zijn belangrijke uitgangspunten voor de Hospice. Het is gelegen aan de oostzijde van het plangebied op de overgang van het landschap naar de pas ontwikkelde woonwijk aan de Beersteeg. De derde ontwikkeling is de realisatie van een overloop parkeerplaats die opengesteld kan worden bij evenementen in de binnenstad. Door bovengenoemde ontwikkelingen zal het huidige karakter van het gebied gaan veranderen. Aandacht voor de waardevolle groenstructuren, de natuurwaarden en het ontwikkelen van nieuwe groenkwaliteiten en waterretentie is een belangrijke vierde opgave.

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

3 BEELDKWALITEIT KLEINE HUIZEN

Plangebied + zoneringen kleine huizen

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

3.1

ONTWIKKELINGSCONCEPT

De kleine huizen krijgen een plek in de groene natuur. De huidige omgeving geeft al een inpassing van de kleine huizen. We behouden de openheid door de huizen niet tegen elkaar aan te zetten en de hoeveelheid te beperken. De huizen krijgen een natuurlijke uitstraling en worden gemaakt van natuurlijke materialen. Ze krijgen een hoogwaardige afwerking, wat past in de kwalitatief hoogwaardig leefomgeving. De locatie is niet bedoeld voor hoog stedelijke, industriële bouw met beton. Ook willen we geen traditionele dorpse bouw. We kiezen op deze locatie voor een definitieve inrichting en niet voor de bouw van tijdelijke kleine woningen. We willen hier kleine woningen met een langere levensduur omdat we verwachten dat de vraag hiernaar ook later blijft groeien. Het woongebied wordt autovrij. De paden worden met uitneembare palen afgesloten voor auto’s. Deze kunnen met een standaard sleutel door hulpdiensten worden verwijderd. De kleine huizen staan op kleine percelen die aan de achterzijde grenzen aan groenzones of watergangen. De inrichting van de percelen sluit aan bij de belangrijke thema’s die benoemd zijn voor de architectuur van de kleine huizen: een natuurlijke uitstraling en het gebruik van natuurlijke materialen.

We streven naar een ruimtelijke inrichting met woonunits in een groene natuurlijk ogende omgeving waarbij de groeninrichting van alle percelen samen het natuurlijke parkgevoel versterkt. Een samenhangende inrichting tussen de percelen onderling is hierbij van belang. Strakke kavelafbakeningen worden vermeden. Kavelbegrenzingen zijn natuurlijk en transparant. Het gebruik van verhardingen wordt geminimaliseerd.

3.2

KWALITEITSEISEN

De kleine huizen op Beersteeg-West voldoen aan vooraf gestelde kwaliteitseisen met betrekking tot materiaalgebruik, kleurstelling en afwerking. Huizen ontwikkelen we duurzaam en bij voorkeur circulair. De woningen worden energieneutraal. Regenwaterwater wikkelen we binnen het plangebied af zonder ondergrondse voorzieningen. We bekijken de mogelijkheden om de gebouwen en omgeving duurzamer te maken dan wettelijk vereist is. De kleine huizen staan op een perceel van ca 100 m2. De bebouwde ruimte binnen bestemmingsvlak is maximaal 40 m2 (exclusief buitenruimte en terras) en inhoud maximaal 150 m3. De maximale bouwhoogte is 6 meter, een dakoverstek van maximaal 1 meter is toegestaan. Dit past binnen het huidige groen en biedt mogelijkheden om diversiteit in de woningen aan te brengen. We sluiten mogelijkheden uit om deze woningen uit te bouwen, waardoor de huizen ook in de toekomst behouden blijven voor de beoogde doelgroep.

architectonische elementen/accenten bij de entree van het perceel of rondom het terras zijn wel mogelijk mits ze van meerwaarde zijn voor het totale architectonische concept en beeld. Verhardingen op het perceel worden van natuurlijke materialen gemaakt en zijn waterdoorlatend. Waardevolle beplanting op het perceel blijft zo veel mogelijk in stand en wordt in het stedenbouwkundige en architectonische ontwerp opgenomen. Nieuwe beplanting bestaat uit inheemse soorten die passend zijn voor dit gebied.

“Kleine huizen in de natuur”

Elke woning heeft een individuele berging in een gezamenlijke schuur. Parkeren vindt plaats op een gezamenlijk parkeerterrein en heeft een groene uitstraling die past in het gebied. Ongeveer de helft van de benodigde plaatsen krijgt een informele inrichting met halfverharding of open grasroosters/stenen. Percelen worden zo min mogelijk afgebakend. De inrichting van de perceelsgrenzen is natuurlijk, groen en transparant. Stalen hekwerken, schuttingen en muren zijn niet toegestaan. Natuurlijke kastanje houten hekwerken en kleinschalige

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

2,8m

Principe profiel kleine huizen in het groen, een afgestemde groeninrichting op de percelen versterkt het natuurlijke parkgevoel

Natuurlijk ingericht perceel met open erfafscheiding. Strakke kavelafbakeningen worden vermeden. Kavelbegrenzingen zijn natuurlijk en transparant.

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

Kruidrijke grasmengsels met heesters en bomen begrenzen het perceel en versteken het parkgevoel

Kastanje houten hekwerk

Natuurlijke en waterdoorlatende verharding

Bouwvlak: Omdat nu nog geen kavelgrenzen zijn opgenomen. Situering klein huis - Minimaal 1 meter vanaf grens bestemmingsvlak Wonen - Minimaal 2 meter vanaf openbare weg - Minimaal 4 meter onderlinge afstand tussen de huisjes Bebouwing: - Max 40m2 grondvlak - Max 150m3 inhoud - Max 6m nokhoogte

Impressie verkaveling kleine huizen, gevarieerd beeld met verschillende types. Verspringende rooilijnen, repetitie wordt voorkomen.

3,8m

4,2m 3,8m

3m 5m 40m2 grondvlak - 150m3

5m 35m2 grondvlak - 150m3

5,3m

5m 3,8m

7m 5m

30m2 grondvlak - 150m3

28m2 grondvlak - 150 m3 BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

4 BEELDKWALITEIT HOSPICE

Plangebied + zoneringen hospice

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

3.1

ONTWIKKELINGSCONCEPT

Het ontwikkelingsconcept voor de hospice sluit aan op het ontwikkelingsconcept voor de kleine huizen, een bescheiden ontwikkeling in het groen. De visie omvat een 1 laags gebouw omgeven door een natuurlijke vegetatie. De lay-out van het gebouw staat ten dienste van de zorgfunctie die het gaat vervullen. Het gebouw heeft de entree aan de noordzijde (Beersteeg) en heeft een alzijdige oriëntatie. De terreininrichting heeft een natuurlijke uitstraling met ronde vormen en een natuurlijke beplanting die past bij de omgeving en de beoogde sfeer voor de Beersteeg-West. Het terrein is bereikbaar vanaf

de Beersteeg. De bestaande robuuste groenstructuren aan de randen van het perceel zijn leidend. Ze zijn op structuurniveau een belangrijke schakel in het groennetwerk.

gebruik van hout in de gevels. Het deels toepassen van metselwerk is niet bezwaarlijk, mits het past binnen het totaalontwerp.

De groene inbedding van de hospice maakt een goede overgang van de wijk Beersteeg naar de kleine huizen. Het gebouwconcept en architectuurbeeld sluit aan op het natuurlijke en groene concept van de Beersteeg-West. Zowel in de uitstraling als in de schaal van het gebouw. Een ingetogen gebouw, met minder energieverbruik dat zich voegt in het zijn omgeving is uitgangspunt. We letten op het aanzicht van het gebouw zodat dit niet te massief wordt. We adviseren de toepassing van een palet van natuurlijke materialen en kleurstellingen, zoals een groen dak en het

3.2

KWALITEITSEISEN

Het hospice wordt gerealiseerd ten zuiden van het gemaal. Het bouwvlak is maximaal 800 m2. Het omvat maximaal 6 gastenkamers en heeft 1 bouwlaag met een schuin aflopend dakvlak. De ontsluiting vindt plaats vanaf de Beersteeg. Een hekwerk of poort markeert de entree. De uitstraling ervan sluit aan op het architectuurbeeld van het gebouw en oogt niet bedrijfsmatig of industrieel. De toegangsweg eindigt in een druppelvormige pleinruimte met een beplantingsvak waar de auto’s omheen kunnen rijden. De parkeerplaatsen voor de hospice liggen aan de voorzijde van het gebouw en zijn groen ingebed. De parkeervakken krijgen een informele inrichting met halfverharding of open grasroosters/stenen. Vanaf Pieterswiel is er een langzaamverkeersroute richting het terrein van de hospice. De fietsenberging en de berging voor containers wordt geplaats aan de zijde van het rioolgemaal. Dit bouwwerk heeft een natuurlijke uitstraling met begroeide wanden of wanden van hout. Een gebroeid, groen dak heeft de voorkeur. Het beeld is bescheiden en voegt zich in de groene omgeving. Ook voor het hospice bekijken we de mogelijkheden om het gebouw en omgeving duurzamer te maken dan wettelijk vereist is. Extra waterretentie als compensatie voor toegevoegde verharde oppervlakten is noodzakelijk. De ruimte hiervoor wordt gezocht in optimalisatie en/of uitbreiding van de watergangen in de omgeving.

Schetsontwerp Hospice

“Hospice met rust en ruimte” BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

Fietsen, container en materialenberging: natuurlijke uitstraling met een groen dak, begroeide wanden of wanden van hout.

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

Klinkerverharding in kleur

aansluiten op gevelstenen

Parkeervakken van grasbetonstenen

Ontworpen hekwerk op poort markeert het terrein.

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

5 BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE

Plangebied + zoneringen openbare ruimte

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

5.1

VISIE OP LANDSCHAP

De Beersteeg-West is een gebied met veel kwaliteiten op het gebied van natuur en landschap. Er zijn stevige groenstructuren aanwezig die een verbinding leggen tussen de groenstructuren van de uiterwaarden en de parkstructuren rondom de Bloemkeshof en de historische binnenstad van Zaltbommel. De hoofdgroenstructuren in het gebied zijn leidend geweest voor de ontwikkelingsvisie. Deze behouden en versterken we. De natuurlijke kwaliteiten en ecologische diversiteit in het gebied proberen we zoveel mogelijk te behouden en te versterken. We passen de programmaonderdelen zo goed mogelijk in en maken een ontwerp van de hele buitenruimte zodat we een kader hebben bij de uitwerking van de deelplannen. Om de natuurlijke kwaliteiten goed te borgen en op een juiste wijze te ontwikkelen is de ontwikkelingsvisie en de indeling van de openbare ruimte in nauwe samenwerking met de Natuurwacht Bommelerwaard ontwikkeld.

Op hun advies passen we hoofdzakelijk inheemse soorten toe (bomen, struiken en kruiden) die passend zijn voor de Bommelerwaard. Van belang is de spreiding van de bloeitijd door het jaar heen en de vorming van bessen en zaden. Zodat insecten, vogels en kleine zoogdieren jaarrond voedsel in het gebied kunnen vinden. Schuilplekken voor dieren zijn van belang in het gebied. Wilde onbeheerde bosjes met bijvoorbeeld braam zijn hiervoor van belang. Deze houden we in stand of voegen we toe. Het landschap zal niet opgeruimd en netjes zijn maar natuurlijk en op sommige plekken meer verwilderd. 5.2

INDELING OPENBARE RUIMTE

De inrichting van de openbare ruimte sluit zoveel mogelijk aan op bestaande structuren. De ontwikkellocaties sluiten aan op bestaande wegen. De hospice en het overloop parkeerterrein zijn verbonden met de Beersteeg. Het parkeerterrein voor de kleine huizen sluit aan op de afrit die gekoppeld is aan de Gamerschedijk.

Het overloop parkeerterrein sluiten we af met een slagboom of houten poort. Dit wordt alleen met hoogwater of evenementen opengezet. Hulpdiensten kunnen bij een calamiteit via de parkeerterreinen doorrijden van Gamerschedijk naar Beersteeg en andersom. Ook het terrein van de hospice kan met een hekwerk of poort afgeschermd worden. Het gebruik van verharding wordt geminimaliseerd. Open, waterdoorlatende verhardingen hebben altijd de voorkeur. Door het gebied lopen verschillende langzaamverkeersroutes. De ontwikkellocaties sluiten voor langzaam verkeer aan op deze routes. Het terrein van de hospice wordt verbonden met Pieterswiel, het terrein van de kleine huizen wordt op twee plekken verbonden met omringende paden. Kavelbegrenzingen van de Hospice en de Kleine huizen hebben een natuurlijk karakter. In een aantal situaties vormen sloten een natuurlijke begrenzing met de percelen. Harde kavelbegrenzingen en het afbakenen van individuele percelen wordt in het beeld voorkomen. Het gebied oogt als één gebied met daarin de verschillende programmacomponenten. Beplanting in het gebied is natuurlijk en gebiedseigen voor dit deel van de Bommelerwaard. Er wordt gestreefd naar een natuurlijke mantel-zoom vegetatie. Waardevolle beplanting wordt in het plan geïntegreerd. Een belangrijk landschapselement in het gebied is de poel.

Om de natuurwaarden in en rondom de poel te beschermen dient verstoring voorkomen te worden. Een natuurlijke afscherming van de poel is daarom gewenst.

“we maken een passend ontwerp voor de buitenruimte” Bestaande natuurwaarden behouden en versterken

Aaneengesloten groenstructuur BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

13 1

8 10 2

2 10

9 10

5 12

6 10

9 8

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

10 m

Schetsontwerp openbare ruimte

1 Verharding Hospice en parkeerplaats kleine huizen - aansluiten op bestaande asfalt verharding

2 Parkeerplaatsen hospice, kleine huizen grasbetonstenen

Overloop parkeren in weide bv grasbetonstenen

4 Verharding rondom hospice (inclusief terrassen) + opstelstrook parkeren - gebakken klinkers - dikformaat - mix kleur bruin (afstemmen met kleur gevels hospice)

5 Verharding rondom kleine huizen en nieuwe paden in het gebied - halfverharding

9 Heesterrand in gemengde groepen rondom hospice mix van: vlierbes, meidoorn, krentenboompje egelantier

13 Gras rondom hospice - overgaand in kruidachtige vegetatie in de randen - heestergroepen en bomen

Terras kleine huizen - natuurlijk en waterdoorlatend - bv verduurzaamd houten vlonder van Acoya

Nieuwe bomen in plan mix van: haagbeuk, zoete kers, winterlinde, zomereik

Erf afscheidingen terras/privetuinen van hospice opgenomen in architectuur

Bomen langs greppels mix van: zwarte els , meidoorn

Kruidenrijk grasland - extensief maaibeheer

8 Mixhaag voor vogels langs paden - krentenboompje (Amelanchier lamarckii) meidoorn (Crataegus monogyna) - haagbeuk (Carpinus betulus)

Natuurlijke vijver met kruidachtige vegetatie aan de oevers. Gedeeltelijk bosjes met braam aan de randen.

Buitenruimte rondom kleine huizen - gras met bomen en heestergroepen, mix van: boswilg, vlierbes, meidoorn, krentenboompje, egelantier

Open schuurtje/stalling met groen dak. Zijkanten begroeid of van hout.

17 Onopvallende duiker met groen talud. Pad loopt eroverheen.

18 Transparant afsluitbaar hekwerk/ entreepoort t.b.v veiligheid en markering priveterrein

BEELDKWALITEITSPLAN BEERSTEEG WEST - ZALTBOMMEL NieuwBlauw

Bijlage 3 Advies wegverkeerslawaai

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Zaaknummer: 0214144042 Adres: Beersteeg-West, Zaltbommel Advies: Geluidprognose wegverkeer Gamersche Dijk Aanleiding: Betreft het project Beersteeg met realisatie van een aantal hospice cq woningen binnen de geluidzone van het wegdeel Gamersche Dijk. Uitvraag is om een toets uit te voeren van de geluidbelasting van voorgenoemd wegdeel. Advies: Het project is gemodelleerd in het vigerend wegverkeersmodel 2030. Uit de berekeningen volgt dat de voorkeursgrenswaarde van 48 dB (Lden) niet wordt overschreden. De maximale geluidbelasting is 46 dB. Zie bijlage de modelweergave met hierin kort de berekende waarden. Het project voldoet dus met betrekking van het aspect geluid op wegverkeersniveau.

Bijlage 4 Quickscan flora en fauna

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Ecologie & landschap

NOTITIE Gemeente Zaltbommel N. Jooren Postbus 10.002 5300 DA Zaltbommel DATUM:

1 mei 2018

ONS KENMERK:

18-0220/18.03644/PauBo

UW KENMERK:

361620 / 361631

PROJECTLEIDER:

ing. P.H.N. Boddeke

STATUS:

versie 1.0.

CONTROLE:

drs. ing. R. Lensink

Notitie quick scan beschermde soorten Beersteeg-West, Zaltbommel Gemeente Zaltbommel is voornemens om aan de westkant van het centrum van Zaltbommel het plangebied Beersteeg-West te ontwikkelen. Bureau Waardenburg heeft in het kader van de Wet natuurbescherming (Wnb)op basis van een oriënterend veldonderzoek (12 april 2018) en bronnenonderzoek de effecten van deze ingreep op beschermde soorten beoordeeld .

Conclusie Op basis van de beschikbare informatie kan geen uitsluitsel worden gegeven over de betekenis van het plangebied voor kamsalamander, grote modderkruiper, vleermuizen en boomvalk. Om hierover uitsluitsel te kunnen geven is nader onderzoek nodig. Indien het plangebied van betekenis is voor één of meerdere van deze soort(en), kan naar het oordeel van het bevoegd gezag een ontheffing van de Wnb noodzakelijk zijn. Het plangebied vormt daarnaast leefgebied van enkele algemeen voorkomende beschermde soorten grondgebonden zoogdieren en amfibieën. Grond- en graafwerkzaamheden in het kader van de voorgenomen ingreep kunnen deze soorten treffen. Het gaat om soorten waarvoor een provinciale vrijstelling geldt voor overtreding van verbodsbepalingen bij werkzaamheden in het kader van ruimtelijke ontwikkeling. Een ontheffing is dus niet nodig. Ook heeft het plangebied betekenis voor diverse algemene broedvogelsoorten. Broedsels van deze soorten mogen niet verstoord worden. Voor andere beschermde soorten heeft het plangebied geen betekenis of zijn negatieve effecten van de voorgenomen ingreep uitgesloten. Het plangebied ligt op 930 meter van Natura 2000 gebied Rijntakken. Met name in de realisatiefase kunnen effecten niet worden uitgesloten. Wanneer de ingreep voldoende bekend is, dienen de effecten op beschermde gebied middels een Voortoets nader te worden onderzocht.

Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

Deze conclusie wordt hieronder toegelicht.

Toelichting Plangebied Beersteeg-West ligt ten westen van het centrum van Zaltbommel en is 2,5 hectare groot. Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Gamerschedijk, aan de oostzijde door een recent aangelegde nieuwbouwwijk, aan de westzijde door een Volkstuinencomplex en aan de zuidzijde door een groenstrook. Een uitloper van het plangebied loopt door tot in de groenstrook. De exacte begrenzing van dit deel staat nog niet vast. Beersteeg-West is onderdeel van een groene zone. Het sluit aan de westzijde via de groenstrook en volkstuinen aan op natuurgebied het Kloosterwiel en aangrenzend agrarisch gebied en via de Gamerschedijk op de uiterwaarden langs de Waal. Naar het oosten is een boomrijke groene ‘verbinding’ met de stadswallen van Zaltbommel.

Figuur 1

Ligging plangebied (rood omcirkeld) (bron: gemeente Zaltbommel). Geel: ponyweides en plasje, blauw: wilgenbos, braamruigtes en opslag; oranje: terrein rioolgemaal. Het noordelijkste strookje is een struweelrand, de zuidelijke uitloper een gazon.

Ponyweides en plasje (geel in figuur 1) De noordwestkant van het plangebied omvat een drietal pony-weides. Op een van de weides staat een kleine stal, dat waarschijnlijk oorspronkelijk een bouwkeet was en in de loop van de tijd is voorzien van allerlei betimmeringen. Bij de stal staat een groepje coniferen. De ponyweides zijn deels aan het verruigen. De vegetatie bestaat uit gestreepte witbol, kropaar, akkerdistel en kruipende boterbloem, afgewisseld door kale plekken. Deze kale plekken zijn waarschijnlijk in het vorige najaar ontstaan door legering 2

Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

van gras. Tussen de weides liggen vrij diepe (70-100 cm diep), ongeveer een meter brede sloten. De slootjes zijn begroeid met onder andere waterkers (Rorippa spec.). In de oeverzone groeien onder meer oeverzegge en hoge cyperzegge. Centraal in het terrein ligt een door hoge schietwilgen en meidoorns half beschaduwde plas. De sloten sluiten aan op het plasje. In de oeverzone van het plasje groeit een vrij ijle rietkraag en in het water is zijn diverse boomstammen en takken aanwezig. Rondom de weides is beplanting aanwezig: een struweelrand aan de dijkvoet en braamstruweel met diverse bomen (schietwilg, zwarte els, gewone es) aan de zuidrand. In de beplanting rond de plas zijn enkele zangvogelnestkastjes aanwezig. In het plasje drijft een eendenhuisje en in de ponyweide staat een torenvalkenkast. Braamstruwelen en wilgenbos (blauw in figuur 1) De zuidwestkant van het plangebied omvat aaneengesloten braamstruweel met elzen- en wilgenopslag (vermoedelijk ooit ook een weide). Langs de randen staan grotere bomen (met name schietwilg) en lopen beschaduwde deels diepe, deels ondiepe en droogvallende sloten. De droogvallende sloten bevatten alleen bij hoge waterstanden in de Waal (kwel) en wellicht na veel neerslag water.

Terrein rioolgemaal WSRL (oranje in figuur 1) De oostkant van het plangebied wordt gevormd door een afzonderlijk terrein met daar op een uit baksteen opgetrokken rioolgemaal van Waterschap Rivierenland (WSRL) en een zendmast. Dit terrein heeft een randbeplanting van zwaardere essen en een kaal centrum met ruderale begroeiing (rietgras, braam, kruiden) op een ondergrond van stenen en bladresten (er hebben bladhopen gelegen). In de grenssloot aan de oostkant is een goed ontwikkelde watervegetatie van fijne waterranonkel met watertorkruid aanwezig. Ligging ten opzichte van beschermde gebieden Het plangebied is geen onderdeel van een Natura 2000 gebied of van het Gelders NatuurNetwerk (synbiosis.alterra.nl//kaarten.gelderland.nl; figuur 2). Beersteeg-West ligt op ongeveer 930 meter afstand van de uiterwaard van Neerrijnen, die onderdeel is van Natuur 2000-gebied Rijntakken. Het plangebied grenst nergens direct aan het Gelders natuurnetwerk. Het nabijgelegen Kloosterwiel en een deel van de uiterwaard direct ten noordwesten van het plangebied zijn onderdeel van het Gelders NatuurNetwerk. Andere delen van de uiterwaard en nabijgelegen delen van de Gamerschedijk zijn onderdeel van de Groene ontwikkelingszone van het Gelders NatuurNetwerk.

Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

Hoge es met rioolwaterzuivering.

kraaiennest

bij

Es met spleten die door vleermuizen als verblijfplaatsen kunnen worden gebruikt.

Sloot tussen twee ponyweides

De ponyweides met in de verte de stal.

Het plasje aan de rand van de ponyweides. Aan de overzijde ligt het braamruigteterrein met elzen en schietwilgen

Braamruigteterrein schietwilgen.

met

elzen

Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

Figuur 2

Ligging van het plangebied (rood) ten opzichte van het Gelders natuurnetwerk (donkergroen), de ontwikkelingszone van het GNN (lichtgroen), Natura 2000-gebied Rijntakken (oranje) en de groene parkzones in de gemeente (blauw omlijnd). Het nBron achtergrond: kaarten.gelderland.nl.

Voorgenomen ingreep Informatie over de voorgenomen ingreep is aangeleverd door gemeente Zaltbommel. De gemeente onderzoekt momenteel de mogelijke inrichting van het gebied. De uiteindelijke invulling van het terrein staat nog niet vast. Er zijn diverse initiatieven bestaande uit een hospice, woningen met atelier en een pluktuin. Naast de initiatieven van bewoners heeft de gemeente zelf nog de wens voor de aanleg van overloopparkeerplaatsen in dit gebied. In de zuidelijke uitloper wil de gemeente waterberging realiseren. In het kader van de beoordeling van deze initiatieven moet rekening gehouden worden met kappen van bomen, dempen van sloten, slopen van aanwezige bouwwerken en verdwijnen van grasland. Het plasje in het midden van het terrein blijft behouden, maar kan wel worden uitgebaggerd Wettelijk kader Het onderzoek is uitgevoerd in het kader van de soortbescherming zoals opgenomen in de Wnb. Bij toepassing van de Wnb worden drie beschermingsregimes onderscheiden: Beschermingsregime soorten Vogelrichtlijn, Beschermingsregime soorten Habitatrichtlijn en Beschermingsregime andere soorten. Voor een aantal landelijk algemeen voorkomende soorten amfibieën en grondgebonden zoogdieren van het Beschermingsregime andere soorten heeft de provincie een vrijstelling van verbodsbepalingen verleend voor werkzaamheden in het kader van ruimtelijke ontwikkeling en inrichting.

Voor andere beschermde soorten geldt geen vrijstelling en kan een ontheffing nodig zijn als de werkzaamheden leiden tot overtreding van verbodsbepalingen van de Wnb. Methodiek onderzoek Voorliggende toetsing in het kader van de Wnb is opgesteld op basis van een eenmalig veldbezoek, de huidige ter beschikking staande kennis en eigen inschatting op basis van deskundigheid (expert judgement). Effecten zijn bepaald en beoordeeld op van de functie van het plangebied van beschermde soorten en de voorgenomen ingreep. Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

Voor een actueel overzicht van beschermde soorten die in de regio voorkomen is de Nationale Databank Flora en Fauna (NDFF) geraadpleegd op 11 april 2018. Bij het raadplegen van de NDFF is uitgegaan van een zoekgebied met een straal van ca. drie km om het plangebied (ten zuiden van de Waal) en de gehele Bommelerwaard, kijkend naar gegevens tot 10 jaar oud. Daarnaast is, gebruik gemaakt van de kennis van Dirk Muller van de Natuurwacht Bommelerwaard en het verouderde natuuronderzoek aan Beersteeg-West uit 2007 (Van der Molen). Ook is er kort gesproken met de eigenaar van de ponyweides. Beersteeg-West is op 12 april 2018 bezocht. Tijdens het terreinbezoek is zoveel mogelijk concrete informatie verzameld met betrekking tot de aan- of afwezigheid van beschermde soorten (zicht- en geluidswaarnemingen, sporenonderzoek naar de aanwezigheid van pootafdrukken, nesten, holen, uitwerpselen, haren, etc). Bij het bezoek zijn de aanwezige wateren steekproefgewijs bemonsterd met een schepnet. Op basis van terreinkenmerken en expert judgement is beoordeeld of het terrein geschikt is voor de in de regio voorkomende beschermde soorten. Functie van het plangebied voor beschermde soorten Deze informatie is (deels) afkomstig uit de NDFF en mag niet zonder toestemming van BIJ12 worden verstrekt aan derden of op enige andere wijze openbaar gemaakt worden

Planten Het terrein bestaat uit voedselrijke klei begroeid met een ruige vegetatie. Op grond van verspreidingsgegevens (NDFF) en het veldonderzoek wordt geconcludeerd dat het plangebied géén betekenis heeft voor beschermde plantensoorten. Uit het plangebied en omgeving zijn geen waarnemingen van beschermde plantensoorten bekend. De uit de Bommelerwaard bekende schubzegge en zandwolfsmelk vinden geen geschikt habitat in het plangebied. Ongewervelden Uit de Waal zijn waarnemingen bekend van de rivierrombout. Het plangebied heeft voor deze riviergebonden libellesoort geen relevante betekenis. Vissen Uit de binnenwateren van de Bommelwaard zijn populaties van grote modderkruiper bekend (de Boezem van Brakel, de Lieskampen). Uit de directe omgeving van Zaltbommel is de soort niet bekend, maar het valt niet te zeggen of dit ooit goed onderzocht is. In 2007 is de soort bij schepnetbemonstering niet aangetroffen (Van der Molen, 2007), maar destijds is niet gericht op de soort gevist en het aantonen van grote modderkruiper met behulp van een schepnet is niet gemakkelijk, zeker niet in slecht toegankelijke wateren als in het plangebied. De plantenrijke, geïsoleerde slootjes in het plangebied in combinatie met het plasje in het centrum van het plangebied vormen in potentie een geschikt, zij het nogal geïsoleerd liggend leefgebied voor de soort. 6

Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

Voor de uit de Waal bekende houting vormen de slootjes in het plangebied een ongeschikt (en onbereikbaar) habitat. Algemene (onbeschermde) vissoorten Tijdens het veldbezoek is in een van de slootjes een driedoornige stekelbaars aangetroffen. In 2007 zijn tiendoornige stekelbaars, ruisvoorn en zeelt aangetroffen. Volgens de eigenaar van de percelen is het plasje ooit gegraven om dienst te doen als karperkweekvijver. Sinds het hoge water van 1995 zijn karpers niet meer waargenomen.

Figuur 3

Ligging watergangen die onder de schouw vallen (groenblauw) en die niet onder de schouw vallen in en om het plangebied (rood). Bron: legger WSRL.

Strikt beschermde amfibieën Uit de directe omgeving van het plangebied zijn recente (2016) waarnemingen bekend van kamsalamander (NDFF). Het plasje en de aansluitende sloten in het plangebied vormen geschikt voortplantingswater voor deze soort, de ruige bosschages en graslanden geschikt landhabitat. In 2007 is de kamsalamander bij schepnetbemonsteringen en veldinspecties niet aangetroffen. Gezien de nabije waarnemingen van kamsalamander is er een redelijke kans dat de soort inmiddels Beersteeg-West heeft gekoloniseerd. Ook voor de heikikker, poelkikker en rugstreeppad vormt Beersteeg-West mogelijk een geschikt terrein. In 2007 zijn deze soorten tijdens de diverse veldbezoeken niet aangetroffen. Omdat er sindsdien ook geen nieuwe waarnemingen van deze soorten uit de directe (2 km) omgeving bekend zijn, kan aanwezigheid van deze soorten worden uitgesloten. Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

Algemene amfibiesoorten Tijdens het veldbezoek zijn in het plasje en aangrenzende sloten enkele kleine watersalamanders en een bastaardkikker waargenomen. Vlakbij het plangebied is een doodgereden gewone pad aangetroffen. In 2007 is naast deze soorten ook bruine kikker aangetroffen. Reptielen Het plangebied vormt in potentie geschikt leefgebied voor de ringslang, maar de soort is niet bekend uit de Bommelerwaard (NDFF). De aanwezigheid van de soort kan worden uitgesloten. Grondgebonden zoogdieren Uit de omgeving (Waal) zijn waarnemingen bekend van bever, maar niet uit het plangebied zelf (NDFF, mond. med. Dirk Muller). Tijdens het veldbezoek zijn ook geen sporen van de bever aangetroffen. Het plangebied vormt in potentie wel geschikt leefgebied (foerageren) voor de bever, maar geconcludeerd kan worden dat het momenteel niet in gebruik is. Algemene grondgebonden zoogdiersoorten. Het plangebied vormt dankzij zijn afwisseling in beplanting en zijn kleinschaligheid voor veel grondgebonden soorten een geschikt (onderdeel van het) leefgebied. Ook de aansluiting van het plangebied op groene zones in de omgeving draagt sterk bij aan de geschiktheid voor grondgebonden zoogdiersoorten. Er zijn diverse muizensoorten, kleine marterachtigen, egel, vos en ree te verwachten.

Vleermuizen In 2007 zijn tijdens twee veldbezoeken ‘veelvuldig’ foeragerende exemplaren van gewone dwergvleermuis, ‘enkele’ exemplaren van laatvlieger en 1 exemplaar van gewone grootoorvleermuis waargenomen. Er zijn destijds geen verblijfplaatsen aangetroffen. Van de uit de Bommelerwaard bekende vleermuissoorten kan naast bovengenoemde soorten ook ruige dwergvleermuis en watervleermuis foeragerend worden verwacht in het terrein. Tijdens een terreinbezoek met batdetector begin april 2018 trof de heer Dirk Muller diverse foeragerende gewone dwergvleermuizen in het plangebied. De kleinschalige, beschut gelegen graslandjes vormen een uiterst geschikt foerageergebied voor vleermuizen. Het plangebied kan daarnaast onderdeel uitmaken van een vliegroute voor vleermuizen langs de groenzones. Tijdens het veldbezoek zijn diverse potentieel geschikte boomholtes waargenomen in het terrein. Met name de essenbeplanting rond de rioolwaterzuivering bevat veel holtes. Deze zijn geschikt als verblijfplaats voor met name gewone grootoorvleermuis, ruige dwergvleermuis en watervleermuis. Het is niet uit te sluiten dat de ruimte onder de dakbedekking en beplating van de kleine stal met name in de zomer en het najaar gebruikt wordt als paarverblijfplaats door

Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

gewone dwergvleermuis. In de muren van het rioolgemaal zijn stootvoegen aanwezig die mogelijk naar een spouw gaan. Deze kan gebruikt worden als verblijfplaats door vleermuizen. Vogels met een jaarrond beschermde nestplaats Uit het plangebied zijn waarnemingen bekend van buizerd en sperwer (mond. med. Dirk Muller). Van sperwer is een broedplaats bekend uit het natuurgebied ten westen van het plangebied. Tijdens het veldbezoek zijn geen sperwernesten gevonden. Wel zijn hoger in beplanting nesten aangetroffen van vermoedelijk zwarte kraai, houtduif en ekster. Met name het nest in een hoge es (ca. 16 meter hoog) bij de ingang van de rioolwaterzuivering zou later in het jaar gebruikt kunnen worden door boomvalk. De kans daar op is klein, maar niet uit te sluiten. Boomvalk is niet bekend uit het plangebied, maar de aanwezigheid van de soort kan niet worden uitgesloten. Buizerdhorsten zijn niet aangetroffen. De torenvalkenkast is nooit bezet geweest. (mond. mededeling eigenaar ponyweides NAAM?). Van de steenuil zijn waarnemingen bekend verder naar het westen ter hoogte van het Kloosterwiel. Het plangebied heeft enige potentie als leefgebied voor steenuil, maar de dieren zijn er nooit waargenomen. Het plangebied maakt wél onderdeel uit van het territorium van bosuilen die op de stadwallen broeden (mond. med. Dirk Muller).

Overige vogelsoorten Behalve voor algemene zangvogelsoorten van parkachtige structuren, biedt het plangebied ook habitat voor soorten als koekoek, spotvogel, tuinfluiter en voor struweelvogels als bosrietzanger, grasmus, nachtegaal (waarnemingen uit gebied bekend uit NDFF) en braamsluiper. Er zijn diverse spechtenholtes aangetroffen in bomen. Uit het gebied zijn waarnemingen bekend van grote bonte specht en groene specht. In de spechtenholtes en natuurlijke holtes zijn naast mezen wellicht ook kauwtje en holenduif te verwachten. In en langs de wateren kunnen wilde eend, krakeend (beide waargenomen tijdens veldbezoek) tot broeden komen. Effecten van de ingreep op beschermde soorten en gebieden Als gevolg van de ingrepen kunnen leefgebieden en verblijfplaatsen van de mogelijk voorkomende strikt beschermde soorten verloren gaan, waardoor overtreding van verbodsbepalingen plaatsvindt. Omdat het plangebied geen onderdeel is van het Gelders NatuurNetwerk, hoeven de effecten van de ingreep daarop niet te worden getoetst. In de realisatiefase is er een klein kans dat uitstoot van stikstof door werkzaamheden effect heeft op de een klein deel van het nabij gelegen Natura 2000 gebied Rijntakken.

Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

Nader onderzoek • Om de effecten van de ingreep te kunnen inschatten is nader onderzoek nodig naar het voorkomen van grote modderkruiper, kamsalamander, vleermuizen en boomvalk. • Het onderzoek naar het voorkomen van grote modderkruiper en kamsalamander kan worden uitgevoerd door een E-DNA-analyse van de geschikte watergangen. • Het onderzoek naar het voorkomen van vleermuizen dient zicht te richten op het vaststellen van zomer-, kraam-, paar- en winterverblijven van vleermuizen volgens het vleermuisprotocol 2017. Dit onderzoek bestaat in totaal uit vijf ronden in de periode mei t/m september: - 1x in ochtend en 2x ’s avonds (i.v.m. laatvlieger) in periode half mei- half juli. - 2x s avonds in najaar (half augustus – september) zwermen winterverblijf en paarverblijfplaatsen. • Het onderzoek naar aanwezigheid van boomvalk omvat twee bezoekrondes in het broedseizoen van de soort, waarbij activiteit rond de aanwezige geschikte nesten wordt bekeken. • Er dient een voortoets op met name gevolgen van stikstofuitstoot te worden uitgevoerd naar de effecten van de ingreep op Natura 2000 gebied Rijntakken, zodra de invulling van het project voldoende duidelijk is. Literatuur Van der Molen, 2007. Nader onderzoek flora en fauna Woningbouw Beersteeg te Zaltbommel. Van der Molen Groenconsult, Lobith.

http://www.roofvogels-hw.nl/soortensp.html www.kaarten.gelderland.nl www.synbiosis.alterra.nl

Voor vragen over deze notitie kunt u contact opnemen met Paul Boddeke Akkoord voor uitgave:

Kwaliteitszorg Bureau Waardenburg bv ir E.J.F. de Boer

Paraaf:

Bureau Waardenburg bv is niet aansprakelijk voor gevolgschade, alsmede voor schade welke voortvloeit uit toepassingen van de resultaten van werkzaamheden of andere gegevens verkregen van Bureau Waardenburg bv; opdrachtgever vrijwaart Bureau Waardenburg bv voor aanspraken van derden in verband met deze toepassing. © Bureau Waardenburg bv / Gemeente Zaltbommel Dit rapport is vervaardigd op verzoek van opdrachtgever hierboven aangegeven en is zijn eigendom. Niets uit dit rapport mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden d.m.v. druk, fotokopie, digitale kopie of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever hierboven aangegeven en Bureau Waardenburg bv, noch mag het zonder een dergelijke toestemming worden gebruikt voor enig ander werk dan waarvoor het is vervaardigd. Lid van de branchevereniging Netwerk Groene Bureaus. Het kwaliteitsmanagementsysteem van Bureau Waardenburg bv is door CERTIKED gecertificeerd overeenkomstig ISO 9001: 2015. Bureau Waardenburg bv hanteert als algemene voorwaarden de DNR 2011, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen.

Notitie quick-scan beschermde soorten Beersteeg-West

Bijlage 5 Vervolgonderzoek Kleine marterachtigen-, grote modderkruiper en kamsalamander

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Kleine marterachtigen-, grote modderkruiper en kamsalamanderonderzoek t.b.v. ruimtelijke ontwikkeling aan de Beersteeg ong. te Zaltbommel Aanvullend onderzoek in het kader van de Wet natuurbescherming

Colofon

Status:

Definitief

Project:

BE/2020/060

Datum:

01-10-2020

Samensteller(s):

ing. G. Fairhurst

Collegiale toets:

ing. C. J. Blom

Opdrachtgever:

GEMEENTE ZALTBOMMEL Hogeweg 11 5301 LB Zaltbommel Contactpersoon:

Mevr. N. Jooren

Disclaimer Blom Ecologie B.V. is niet aansprakelijk voor schade die voortkomt uit toepassing van de resultaten van werkzaamheden en/of gegevens verkregen van Blom Ecologie B.V. © Blom Ecologie B.V. / Gemeente Zaltbommel Niets uit deze rapportage mag zonder schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en Blom Ecologie B.V. worden gebruikt door derden. Onder gebruik worden alle vormen van kopie, openbaarmaking en elke andere toepassing begrepen. Deze rapportage mag alleen gebruikt worden voor het doel waarvoor het is samengesteld.

Inhoud

1 Inleiding ......................................................................................................................................... 5 1.1 Aanleiding en doel

1.2 Planlocatie

1.3 Werkzaamheden

1.4 Te verwachten soorten en functies

1.5 Kader Wet natuurbescherming

2 Methode ........................................................................................................................................ 10 2.1 Soorten

2.2 Theoretisch kader

2.3 Praktische uitvoering

3 Resultaten ..................................................................................................................................... 16 3.1 Kleine marterachtigen

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10655807/1