Bijlage 1. Bestemmingsplan Zaltbommel, Beersteeg-West

De gronden zijn bestemd voor het wonen in vrijstaande woningen, alsmede voor water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen en beplanting en paden. Bij oplevering van de kleine huizen dient het erf tevens landschappelijk ingepast te zijn conform de als bijlage bij de regels opgenomen notitie ‘Landschappelijke inpassing kleine huizen Beersteeg-West’. Na realisatie moet de landschappelijke inpassing in stand worden gehouden.

Hoofdstuk 5

51

6.

UITVOERBAARHEID Dit bestemmingsplan maakt bouwplannen mogelijk, zoals bedoeld in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening. Op grond daarvan is de gemeenteraad verplicht om voor het wettelijk kostenverhaal een exploitatieplan vast te stellen in de zin van artikel 6.12, lid 1 Wro. De raad kan besluiten daarvan af te zien wanneer het wettelijk kostenverhaal wordt verzekerd met een anterieure grond exploitatieovereenkomst zoals bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro juncto artikel 6.24 Wro. De gronden in het plangebied zijn in eigendom van de gemeente Zaltbommel. De kosten die met het plan gemoeid zijn, worden verdisconteerd bij de uitgifte van de gronden. Op grond daarvan kan de gemeenteraad afzien van het vaststellen van een exploitatieplan, omdat het verhaal van de kosten anderszins is verzekerd. De economische uitvoerbaarheid is hiermee in voldoende mate aangetoond.

6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Er zijn wettelijke eisen met betrekking tot de voorbereiding en totstandkoming van een bestemmingsplan. Artikel 3.8 Wro bepaalt dat op de voorbereiding van een bestemmingsplan de in afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) geregelde uniforme openbare voorbereidingsprocedure (uov) van toepassing is. Dit houdt in dat tussen gemeente en verschillende instanties overleg over het plan moet worden gevoerd alvorens een ontwerpplan ter visie gelegd kan worden. Bovendien is het noodzakelijk dat belanghebbenden de gelegenheid hebben om hun visie omtrent het plan te kunnen geven. 6.1.1 Vooroverleg Het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 3.1.1) geeft aan dat burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg plegen met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. De instanties, die in kennis gesteld moeten worden van dit bestemmingsplan, zijn geïnformeerd. Het voorontwerpbestemmingsplan is aan de betreffende instanties toegezonden. Het waterschap Rivierenland heeft gereageerd op het voorontwerpbestemmingsplan.

Ook bij voorbereiding van dit bestemmingsplan heeft op basis van artikel 3.1.1 Bro reeds overleg plaatsgevonden met het waterschap, dat bij de uitwerking van de watercompensatie voortijdig betrokken is. Naar aanleiding van de vooroverlegreactie is een geringe aanpassing van de begrenzing van de bestemming ‘Wonen’ op de verbeelding doorgevoerd. Hierdoor is het mogelijk om een duiker nabij de zendmast te realiseren. Het waterschap is daarmee akkoord. Deze aanpassing maakt behoud van een bestaande kastanjeboom mogelijk. Verder is een aantal tekstuele en rekenkundige aanpassingen in de plantoelichting doorgevoerd (paragraaf 4.10). Ten slotte zijn de regels van de dubbelbestemming ‘Leiding – Riool’ aangepast overeenkomstig de reactie. Daarnaast heeft de provincie Gelderland gereageerd. Deze reactie heeft geen aanleiding tot aanpassing gegeven.

Hoofdstuk 6

52

6.1.2 Inspraak De Wro zelf bevat geen bepalingen omtrent inspraak. Dat neemt niet weg dat het de gemeente vrij staat toch inspraak te verlenen bijvoorbeeld op grond van de gemeentelijke inspraakverordening. In relatie daarmee bepaalt artikel 150 van de Gemeentewet onder meer dat in een gemeentelijke inspraakverordening moet worden geregeld op welke wijze en aan wie de mogelijkheid wordt geboden hun mening kenbaar te maken. Het plan is tot stand gekomen is na een uitgebreid participatieproces, dat al geruime tijd voor publicatie van het bestemmingsplan is opgestart. Het initiatief is op basis van dit proces al op enkele punten aangepast. Als vervolgstap is het voorontwerpbestemmingsplan gepubliceerd van 18 maart tot en met 28 april 2021, waarbij eenieder de gelegenheid heeft gehad om een inspraakreactie in te dienen. In dat kader heeft teven een digitaal inloopmoment plaatsgevonden, waarbij het plan is toegelicht en de gelegenheid is gesteld voor het stellen van vragen. In totaal zijn er zes inspraakreacties ingediend. Deze zijn samengevat en van een reactie voorzien in het Eindverslag inspraak inzake bestemmingsplan “Zaltbommel, Beersteeg-West”. Het eindverslag is opgenomen in de bijlagen. De inspraakreacties hebben aanleiding gegeven toe enkele aanpassingen in de regels, verbeelding en toelichting van het bestemmingsplan.

Daarnaast is een bijlage bij de regels toegevoegd (notitie Landschappelijke inpassing kleine huizen Beersteeg-West). Ambtshalve zijn eveneens enkele aanpassingen aan het voorontwerpbestemmingsplan gedaan. Alle aanpassingen zijn in het eindverslag benoemd. 6.1.3 Vaststellingsprocedure De vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan vond plaats volgens artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Als onderdeel van deze procedure is het bestemmingsplan gedurende een termijn van 6 weken ter inzage gelegd voor zienswijzen. Er zijn twee zienswijzen ingediend. Deze zijn samengevat en van een reactie voorzien door de gemeente. De zienswijzen hebben aanleiding gegeven tot een aanpassing c.q. aanvulling van de plantoelichting. Het plan wordt vervolgens ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad van Zaltbommel. 6.1.4 Beroep Na vaststelling wordt het plan voor de tweede maal voor een periode van zes weken ter visie gelegd. Gedurende deze periode kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien binnen de beroepstermijn geen beroep wordt ingesteld, is het plan na het verstrijken van de beroepstermijn onherroepelijk.

Hoofdstuk 6

53

SEPARATE BIJLAGEN Bijlage 1: Ontwikkelingsvisie Bijlage 2: Beeldkwaliteitsplan Bijlage 3: Advies wegverkeerslawaai Bijlage 4: Quickscan flora en fauna Bijlage 5: Vervolgonderzoek kleine marterachtigen-, grote modderkruiper en kamsalamander Bijlage 6: Stikstofdepositieberekeningen Bijlage 7: Actualiserend bodem- en asbestonderzoek Bijlage 8: Geuronderzoek Bijlage 9: Verkennend archeologisch onderzoek Bijlage 10: Verslag inspraak

Hoofdstuk 6

54

Zaltbommel, Beersteeg-West

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1

Inleidende regels

4

Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

4 8

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

9

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

Groen - Landelijk Groen Maatschappelijk Wonen Leiding - Brandstof Leiding - Riool

9 10 11 13 15

Hoofdstuk 3

Algemene regels

16

Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels

16 17 18 19 20

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

21

Artikel 13 Artikel 14

Overgangsrecht Slotregel

21 22

2

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Regels

Hoofdstuk 6

55

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1

plan

het bestemmingsplan Zaltbommel, Beersteeg-West met identificatienummer NL.IMRO.0297.ZBMBP20210001-VS01 van de gemeente Zaltbommel; 1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; 1.3

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5

aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten

het verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke – geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen – bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit in de woning, met behoud van de woonfunctie ter plaatse, kan worden uitgeoefend; 1.6

aan huis verbonden beroepen

het in een woning beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen gebied, zulks met behoud van de woonfunctie van de betreffende woning; 1.7

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.8

bestaand bij gebruik: aanwezig op het moment van het van kracht worden van dit plan; bij bouwwerken: aanwezig op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, alsmede bouwwerken die op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan mogen worden gebouwd krachtens een daartoe verleende omgevingsvergunning voor bouwen;

1.9

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

4

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

1.10

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.11

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak; 1.12

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.13

bouwgrens

de grens van een bouw- of aanduidingsvlak; 1.14

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.15

bouwperceelgrens

de grens van een bouwperceel; 1.16

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijn toegelaten; 1.17

bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.18

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit niet zijnde horeca; 1.19

erf

een al dan niet bebouwd perceel of gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, waarbij de bestemming deze inrichting niet verbiedt;

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

5

1.20

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.21

gemeenschappelijke ondersteunende gebouwen

gebouwen ten dienste van de ter plaatse geldende bestemming, bestemd voor gemeenschappelijk gebruik door de gebruikers van de gronden en bouwwerken binnen de betreffende bestemming, zoals bergingen en technische ruimten, evenwel niet bestemd voor bewoning; 1.22

geurgevoelig object

gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en dat daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt; 1.23

hoofdgebouw

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.24

hospice

verblijfhuis voor terminale patiënten met een korte resterende levensverwachting, waar deze patiënten de benodigde zorg krijgen; 1.25

huishouden

een persoon of groep personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling; 1.26

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, (stads)verwarming, drinkwater en telecommunicatiediensten, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer alsmede ten behoeve van riolering en (ondergrondse) afvalinzameling; 1.27

ondersteunende horeca

het verstrekken van dranken en/of etenswaren voor consumptie ter plaatse als niet-zelfstandige voorziening ten dienste van de ter plaatse aanwezige andere functie(s); 1.28

seksinrichting

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang als zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

6

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

1.29

verhard oppervlak

het oppervlak van een bouwperceel dat is voorzien van bebouwing en/of verharding, voor zover deze bebouwing en/of verharding leidt tot een versnelde afvoer van hemelwater; 1.30

vrijstaande woning

een woning die hoogstens door middel van de bijbehorende bouwwerken met een andere woning verbonden is en waarvan hooguit één van de beide zijgevels van het hoofdgebouw in de zijdelingse bouwperceelgrens staat; 1.31

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder mede begrepen (natuurlijke) oevers, kademuren, sluizen, gemalen, bergbezinkbassins, duikers en dammen; 1.32

wonen

het huisvesten van een huishouden in een woning/wooneenheid; 1.33

woning

een (gedeelte van een) gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden. 1.34

zorg- of begeleidingsafhankelijke woning

twee of meerdere personen, die geen huishouden vormen, maar in een situatie of traject afhankelijk van zorg- en begeleiding, zoals bedoeld in de Woonzorgvisie, voor een bepaalde periode of regulier gezamenlijk in een woning of woonvorm wonen, waarbij iedereen minimaal beschikt over een eigen onzelfstandige wooneenheid (kamer) en er sprake is van een aantal gemeenschappelijke voorzieningen.

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

7

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

De goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.2

De inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.3

De bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.4

De oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.5

De ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk

vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend;

2.6 Peil a. voor bouwwerken binnen de bestemming 'Maatschappelijk' : 3,70 m + NAP b voor bouwwerken binnen de bestemming 'Wonen' : de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld bij voltooiing van de bouw, met een maximum van 3,70 m +NAP c. binnen de overige bestemmingen: 1. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld; d. indien in of op het water wordt gebouwd: het gemiddelde waterpeil ter plaatse.

8

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen - Landelijk Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - Landelijk Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

groenvoorzieningen en beplantingen; grasvelden en weilanden; voet- en fietspaden; verharde en onverharde parkeervoorzieningen met bijbehorende ontsluitingen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'; e. sport- en speelvoorzieningen; f. beeldende kunstwerken; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. een zend-/ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie'; i. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, oeververbindingen en bruggen. 3.2

Bouwregels

Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: a. b. c. d.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en (keer)muren bedraagt maximaal 1 meter; de bouwhoogte van een zend-/ontvangstinstallatie bedraagt maximaal de bestaande bouwhoogte; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4 meter; verlichtingsmasten zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein'. De bouwhoogte bedraagt maximaal 6 meter.

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

9

Artikel 4 4.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. hospice met maximaal 6 bewonerskamers met bijbehorende ruimten; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. groenvoorzieningen en beplanting; één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals ondersteunende horeca, tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, water en waterhuishoudkundige voorzieningen e.d. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming. 4.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; d. in afwijking van het bepaalde onder a., zijn binnen en buiten het bouwvlak fietsenstallingen en/of bovengrondse containers toegestaan, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 meter en de oppervlakte niet meer dan 30 m². 4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 1 meter; b. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 meter; c. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting mag niet meer bedragen dan 6 meter; d. de bouwhoogte van andere overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van reclame-uitingen buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 2,25 meter.

10

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

wonen in vrijstaande woningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; groenvoorzieningen en beplanting; voet- en fietspaden; aan de hoofdfunctie ondergeschikte functies zoals tuinen, nutsvoorzieningen, oeververbindingen en paden.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming. 5.2.2

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; b. er zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan, waarbij de onderlinge afstand tussen hoofdgebouwen niet minder mag bedragen dan 4 meter; c. de afstand van het hoofdgebouw tot de grens van het bestemmingsvlak 'Wonen' bedraagt minimaal 1 meter; d. de afstand van het hoofdgebouw tot de openbare weg bedraagt minimaal 2 meter; e. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven; f. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven; g. de oppervlakte van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan 120 m²; h. de oppervlakte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 40 m²; i. de inhoud van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 150 m³. 5.2.3

Bijbehorende bouwwerken

a. Er zijn geen bijbehorende bouwwerken bij de woningen toegestaan; b. De gronden binnen deze bestemming, uitgezonderd de grond onder het hoofdgebouw, zijn niet aangemerkt als 'erf' zoals bedoeld in artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. 5.2.4

Gemeenschappelijke ondersteunende gebouwen

Voor het bouwen van (gemeenschappelijke) ondersteunende gebouwen ten dienste van de woningen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

de betreffende gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouw'; de oppervlakte van de gebouwen bedraagt maximaal 40 m² per aanduidingsvlak; de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter.

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

11

5.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. er zijn geen gebouwde erf- of terreinafscheidingen toegestaan; (erf)afscheidingen dienen te worden uitgevoerd in de vorm van groenvoorzieningen; b. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting mag niet meer bedragen dan 5 meter; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 meter; d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter. 5.2.6

Maximum verhard oppervlak

Het verhard oppervlak per bouwperceel mag niet meer bedragen dan 70%. 5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Strijdig gebruik

Onder een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruik van woningen anders dan voor de huisvesting van één huishouden, waaronder in ieder geval wordt begrepen kamerverhuur en het gebruik voor zorg- en begeleidingsafhankelijke bewoning; b. het gebruik van woningen voor een aan huis verbonden beroepen of aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten. 5.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing a. Bij oplevering van de woningen, zoals bedoeld in 5.1 onder a en 5.2.2, dienen de woningen landschappelijk ingepast te zijn en de ruimte buiten de woningen ingericht te worden, conform de als Bijlage 1 bij deze regels behorende notitie 'Landschappelijke inpassing kleine huizen Beersteeg-West'. b. De onder sub a. bedoelde inrichting dient na realisatie ervan te worden onderhouden en in stand te worden gehouden door de eigenaar en/of vereniging van eigenaar. 5.4

Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1

Zorg- of begeleidingsafhankelijke woning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.3.1 voor het huisvesten van wonen in de vorm van een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning, mits dit in overeenstemming is met de 'Woonzorgvisie Bommelerwaard 2020-2024', die op 7 november 2019 is vastgesteld of de opvolger van deze beleidsregel.

12

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Artikel 6 6.1

Leiding - Brandstof

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Brandstof' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere daar geldende bestemming(en), tevens bestemd voor een ondergrondse leiding voor het transport van brandstof met de daarbij behorende belemmeringenstrook. 6.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 6.1 genoemde bestemming uitsluitend overige bouwwerken worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 3 m; b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering. 6.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels in lid 6.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere daar voorkomende bestemming(en) indien de veiligheid van de betrokken leiding niet wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant. Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Brandstof' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d.

het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het indrijven van voorwerpen in de bodem; het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; e. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; f. het permanent opslaan van goederen. 6.4.2

Uitzonderingen

Het verbod bedoeld in lid 6.4.1 is niet van toepassing op werken en/of werkzaamheden: a. die reeds in uitvoering zijn op het van kracht worden van het plan; b. die het normale onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook of ten aanzien van de functies van de andere voorkomende bestemming(en) betreffen; c. welke graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten vormen.

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

13

6.4.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan worden verleend indien de betreffende werken en/of werkzaamheden niet strijdig zijn met de veiligheid van de leiding en van de bijbehorende belemmeringenstrook en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

14

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Artikel 7 7.1

Leiding - Riool

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor een rioolwatertransportleiding. 7.2

Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 7.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd; b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. 7.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan in afwijking van lid 7.2 beslissen - middels een omgevingsvergunning - met inachtneming van het volgende: a. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen; b. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de leiding en vooraf wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Leiding - Riool' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen, het bebossen van gronden en het indrijven van voorwerpen in de grond; c. het aanleggen en verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen; d. het aanleggen van rioleringen, overstorten, leidingen of kabels (anders dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven); e. het opslaan van zaken (waaronder afvalstoffen). 7.4.2 Uitzonderingen op de omgevingsvergunning Het verbod van lid 7.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals in lid 7.3 bedoeld; b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan. 7.4.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 7.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

15

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

16

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Artikel 9

Algemene bouwregels

9.1

Ondergeschikte bouwdelen

9.1.1

Overschrijding bouw- en/of bestemmingsgrenzen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, regenpijpen, stoeptreden, luifels, installaties, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 9.1.2

Overschrijding bouwhoogten

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen is overschrijding van de bouwhoogte toegestaan door ondergeschikte bouwdelen, als gevelversieringen, ventilatiekanalen, installaties, regenpijpen, liftkokers e.d., mits de overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte niet meer dan 1 meter bedraagt. 9.2

Ondergronds bouwen

Het bouwen van ondergrondse bouwwerken is niet toegestaan. 9.3

Parkeren

Bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw geldt dat: a. voldoende parkeervoorzieningen voor auto's en fietsen worden gerealiseerd op de betreffende locatie of in de directe omgeving daarvan in of buiten het plangebied. Dit houdt in dat: 1. voor bouwwerken ten dienste van de bestemming 'Wonen' voldoende parkeervoorzieningen worden gerealiseerd binnen de bestemming 'Groen - Landelijk Groen'; 2. voor bouwwerken ten dienste van de bestemming 'Maatschappelijk' voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein moeten worden gerealiseerd; b. voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de “Parkeernormen Zaltbommel 2018” en; c. indien deze beleidsregels gedurende de planperiode, vóór de aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in de aanhef, worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging.

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

17

Artikel 10 10.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden voor de opslag van (aan het oorspronkelijk verkeer onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen; b. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, anders dan in het kader van het normale gebruik van de gronden conform de gegeven bestemming(en); c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; d. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen; e. een gebruik van gronden en bouwwerken voor (detail)handel.

18

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Artikel 11 11.1

Algemene aanduidingsregels

Milieuzone - geurzone

11.1.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - geurzone' zijn de gronden tevens bestemd voor de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de aanwezigheid van het geurhinderveroorzakend object. 11.1.2 Bouwregels Ongeacht het bepaalde bij de daar voorkomende bestemming(en), zijn ter plaatse van de gronden bedoeld onder 11.1.1 geen nieuwe geurgevoelige objecten toegestaan. 11.2

Vrijwaringszone - dijk - 1

11.2.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - dijk - 1' zijn de gronden, naast de voor die gronden aangewezen bestemming(en), tevens bestemd voor de bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering; 11.2.2 Bouwregels Ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'Vrijwaringszone - dijk - 1' mag niet worden gebouwd; 11.2.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van lid 11.2.2 met inachtneming van de volgende regels: a. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen; b. het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder. 11.3

Vrijwaringszone - dijk - 2

11.3.1 Aanduidingsomschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - dijk - 2' zijn de gronden naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd als buitenbeschermingszone van de primaire waterkering.

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

19

Artikel 12 12.1

Algemene afwijkingsregels

Bevoegdheid

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsbepalingen voor het bouwen teneinde een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van de bestemmingsgrenzen toe te staan dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzichte van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt; d. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de hoogte van overige bouwwerken wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter. 12.2

Voorwaarden

De in lid 12.1 bedoelde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d. e. f.

20

het straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Hoofdstuk 4 Artikel 13 13.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.2

Afwijken

het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 13.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 13.1 met maximaal 10%. 13.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 13.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.4

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.5

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.6

Hervatten gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.7

Uitzondering op overgangsrecht gebruik

Lid 13.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

21

Artikel 14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Zaltbommel, Beersteeg-West'.

22

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Zaltbommel, Beersteeg-West

Inhoudsopgave

Bijlagen bij regels

3

Bijlage 1

4

2

Landschappelijke inpassing kleine huizen

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Bijlagen bij regels

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

3

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing kleine huizen

4

Bestemmingsplan "Zaltbommel, Beersteeg-West" (vastgesteld)

Notitie “Landschappelijke inpassing kleine huizen Beersteeg-West” ALGEMEEN Om de groene en natuurlijke ambities voor het gebied waar te maken is het van belang dat het gebied en de bebouwing de uitstraling krijgt die daarbij hoort. Daarnaast is het van belang dat het gebied een eenduidige uitstraling krijgt. Dit vraagt om sturing op samenhang. Zowel voor de gebouwde elementen als voor de openbare ruimte. VISIE OP LANDSCHAP De Beersteeg-West is een gebied met veel kwaliteiten op het gebied van natuur en landschap. Het is gelegen in de oeverwalzone van de Waal in de nabijheid van de stad Zaltbommel ten oosten hiervan en de crevasse Het Kloosterwiel ten westen van het gebied. Het is een van oorsprong vrij nat gebied en ook nu met verschillende watergangen en een poel. Het is van oudsher altijd onbebouwd en wisselend in gebruik geweest, de laatste jaren als ponyweide met een deels opgaande begroeiing van bomen en struiken. Het gebied maakt onderdeel uit van een stevige groenstructuren die een verbinding leggen tussen de groenstructuren van de uiterwaarden en de parkstructuren rondom de Bloemkeshof en de historische binnenstad van Zaltbommel en het natuurgebied De kloosterwiel. De hoofdgroenstructuren in het gebied zijn leidend geweest voor de ontwikkelingsvisie. Deze behouden en versterken we.

De natuurlijke kwaliteiten en ecologische diversiteit in het gebied proberen we zoveel mogelijk te behouden en te versterken. De programmaonderdelen worden zo goed mogelijk ingepast.

ONTWIKKELING Om de natuurlijke kwaliteiten goed te borgen en op een juiste wijze te ontwikkelen, is de ontwikkelingsvisie en het ontwerp van de buitenruimte in overleg met de Natuurwacht Bommelerwaard ontwikkeld. Op hun advies passen we hoofdzakelijk inheemse en gebiedseigen soorten toe (bomen, struiken en kruiden) die passend zijn voor de Bommelerwaard. Van belang is de spreiding van de bloeitijd door het jaar heen en de vorming van bessen en zaden, zodat insecten, vogels en kleine zoogdieren jaarrond voedsel in het gebied kunnen vinden. Het landschap is zoveel mogelijk natuurlijk en op sommige plekken meer verwilderd om ook schuilplekken voor

dieren in het gebied te bieden. Natuurlijke onbeheerde bosjes met bijvoorbeeld braam zijn hiervoor van belang. Deze natuurlijke ruigtes houden we in stand of voegen we toe. We streven naar een natuurlijke mantel-zoom vegetatie waardoor waardevolle gradiënten in het landschap ontstaan die ruimte bieden aan planten en dieren. Bestaande en waardevolle groenstructuren en landschapselementen integreren we zoveel mogelijk in het plan. Een belangrijk landschapselement in het gebied is bijvoorbeeld de poel. Om de natuurwaarden in en rondom de poel te beschermen, willen we verstoring voorkomen richten we het zo in dat er sprake van een natuurlijke afscherming van de poel is.

INDELING OPENBARE RUIMTE De inrichting van de openbare ruimte sluit zoveel mogelijk aan op bestaande structuren. De ontwikkellocatie sluiten aan op bestaande wegen. Het overloop parkeerterrein is verbonden met de Beersteeg. Het parkeerterrein voor de kleine huizen sluit aan op de afrit die gekoppeld is aan de Gamerschedijk. Het overloop parkeerterrein sluiten we af met een slagboom of houten poort. Dit wordt alleen met hoogwater of evenementen opengezet. Hulpdiensten kunnen bij een calamiteit via de parkeerterreinen doorrijden van Gamerschedijk naar Beersteeg en andersom. Het gebruik van verharding minimaliseren we. Open, waterdoorlatende verhardingen hebben de voorkeur. Door het gebied lopen verschillende langzaamverkeersroutes. De ontwikkellocaties sluiten we voor langzaam verkeer aan op deze routes. Het terrein van de kleine huizen verbinden we op twee plekken met omringende paden.

WONEN IN DE NATUUR De kleine huizen krijgen een plek in de groene natuur. We kiezen hier nadrukkelijk voor een natuurinclusieve inrichting. Hieronder verstaan we dat we natuur integreren in de inrichting en bouw van de wijk. Dat doen we door in de openbare ruimte bestaande natuur zoveel mogelijk te behouden en te versterken, en voor de woningen natuurlijke materialen te gebruiken, te kijken naar mogelijkheden voor groene gevels, groene daken en/of het inbouwen van nestgelegenheden voor bijvoorbeeld vogels of vleermuizen. De huidige omgeving geeft al een inpassing van de kleine huizen. Waardevolle beplanting op het perceel blijft zoveel mogelijk in stand en zijn in het stedenbouwkundige en architectonische ontwerp opgenomen. Indien kap van bomen onvermijdelijk is, compenseren we deze minimaal 1 op 1 door nieuwe aanplant.

Nieuwe beplanting bestaat uit inheemse soorten die passend zijn voor dit gebied. Voor grassen kiezen we wilde, inheemse en lokale kruiden en grassenmengsels. Voor struiken, hagen en bomen is samen met de Natuurwacht de volgende lijst opgesteld: Wilgenfamilie zwarte populier; Populus nigra Schietwilg; Salix alba Amandelwilg; Salix triandra Bittere wilg; Salix purpurea Kraakwilg; Salix fragilis Grauwe wilg; Salix cinerea Esdoornfamilie Gewone Esdoorn; Acer pseudoplatanus Berkenfamilie; Zwarte Els; Alnus glutinosa Wegedoornfamilie Wegedoorn; Rhamnes cathartica Vuilboom; Rhamnes frangula Rozenfamilie Eenstijlige meidoorn; Crataegus monogyna Gewone vogelkers; Prunus padus Sleedoorn; Prunus spinosa Hondsroos; Rosa canina Egelantier; Rosa ruginosa (zeldzaam) Braam; Rubus spec. Kamperfoeliefamilie Gewone vlier; Sambucus nigra Gelderse roos; viburnum opulus Kornoeljefamilie Rode kornoelje; Cornus Sanquinea Kardinaalsmutsfamilie Wilde karnidaalsmuts; Euonymus europaeus Napjesdragersfamilie Zomereik; Quercus robur Klimopfamilie Klimop; Hedera helix.

We behouden de openheid door de huizen niet tegen elkaar aan te zetten en de hoeveelheid huizen te beperken. De kleine huizen staan op kleine percelen die aan de achterzijde grenzen aan groenzones of watergangen. De inrichting van de percelen sluit aan bij de belangrijke thema’s die benoemd zijn voor de architectuur van de kleine huizen: een natuurlijke uitstraling en het gebruik van natuurlijke materialen. Regenwater wikkelen we binnen het plangebied af zonder ondergrondse voorzieningen. We streven naar een ruimtelijke inrichting met woonunits in een groene natuurlijk ogende omgeving waarbij de groeninrichting van alle percelen samen het natuurlijke parkgevoel versterkt. Een samenhangende inrichting tussen de percelen onderling is hierbij van belang. Strakke kavelafbakeningen worden vermeden. Percelen worden zo min mogelijk afgebakend. Kavelbegrenzingen zijn natuurlijk, groen en transparant. Het gebruik van verhardingen wordt geminimaliseerd. Verhardingen op het perceel worden van natuurlijke materialen gemaakt en zijn waterdoorlatend. In een aantal situaties vormen sloten een natuurlijke begrenzing met de percelen. Stalen hekwerken, schuttingen en muren zijn niet toegestaan. Het gebied oogt als één gebied met daarin de verschillende programmacomponenten.

Natuurlijke kastanje houten hekwerken en kleinschalige architectonische elementen/accenten bij de entree van het perceel of rondom het terras zijn wel mogelijk mits ze van meerwaarde zijn voor het totale architectonische concept en beeld.

Verbeelding

Hoofdstuk 6

57

LEGENDA Plangebied Plangebied

Enkelbestemmingen G-LG

Groen - Landelijk groen

M

Maatschappelijk

W

Wonen

Dubbelbestemmingen L-B

Leiding - Brandstof

L-R

Leiding - Riool

Gebiedsaanduidingen milieuzone - geurzone vrijwaringszone - dijk - 1 vrijwaringszone - dijk- 2

Functieaanduidingen

G-LG R R

(p)

R

R

(p)

(p)

parkeerterrein

(zo)

zend-/ontvangstinstallatie

R R

R

R R

R

Bouwvlakken

[bg]

bouwvlak R R

R

[bg]

M

R

(zo)

Bouwaanduidingen

R R

G-LG

R

R

L-R

R

RR

R

W

4 6,5

15

maximum aantal wooneenheden

6

maximum bouwhoogte (m)

4

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

R

6,5

Figuren R

R

RR

R

R

RR

15

Maatvoeringen

R

6

bijgebouwen

[bg]

R

L-R

L-B

R

hartlijn leiding - riool

Verklaringen ondergrond

BESTEMMINGSPLAN ZALTBOMMEL, BEERSTEEG-WEST Gemeente Zaltbommel NL.IMRO.0297.ZBMBP20210001-VS01

schaal:

1:1000

voorontwerp:

05-03-2021 / LF

projectnr. BRO:

P03409

formaat:

A3

ontwerp:

16-06-2021 / LF

projectnr. VWP:

20BROBO050

concept:

22-10-2020 / ES

vastgesteld:

11-11-2021 / LF

bestandsnaam:

20BROBO050-010.dwg

Bosscheweg 107

Ruimte omin

te leven

5282 WV Boxtel

www.bro.nl

verbeelding: Viewpoint ©

T 0411 850 400

info@bro.nl

www.viewpoint.nl

BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo www.bro.nl