Bijlage 1. Bestemmingsplan Nederhemert, Kapelstraat De Meander
Tekst van het document
c.
de goothoogte bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken de goothoogte tevens de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 cm mag bedragen;
d.
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m;
e.
voor het bouwen van aangebouwde bijbehorende bouwwerken gelden voorts de volgende regels: 1. de diepte aan de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 5,5 m; 2. de breedte aan de zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 3 m; 3. het plaatsen van hekwerken op aangebouwde bijbehorende bouwwerken is toegestaan, indien en voor zover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1 m;
f.
de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; Pagina 24 Bestemmingsplan ‘Nederhemert, Kapelstraat De Meander’
g.
de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot enig ander gebouw op het bouwperceel dient minimaal 1 m te bedragen.
7.2.5 Maatvoering overige bouwwerken Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels: a.
de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel ten hoogste 1 m bedraagt;
b.
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
c.
zwembaden worden achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwd, waarbij de bouwhoogte ten hoogste 1,2 m bedraagt;
d.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 2 m.
7.2.6 Voorwaardelijk verplichting sloop en/of bouwwerkzaamheden Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het bouwen van gebouwen in fase 2, wordt slechts verleend indien bij de aanvraag is aangetoond dat alle voormalige (bedrijfs-) opstallen in die fase zijn gesloopt, met inachtneming van de Wet natuurbescherming. Dat wil zeggen dat uit onderzoek geen belemmeringen mogen zijn gebleken. Zowel de fases als de te slopen opstallen zijn benoemd in lid 7.2.1 onder c en geduid in bijlage 1 bij de planregels. 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Vergroting bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.4 onder b voor vergroting van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: voor percelen waarvan de oppervlakte, gerekend vanaf 3 m achter de voorgevelrooilijn, meer dan 250 m² bedraagt, de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van het perceel gerekend vanaf 250 m², met een gezamenlijk maximum van 200 m² aan bijbehorende bouwwerken.
7.3.2 Omgevingsvergunning om af te wijken van de bouwwijze Het bevoegd gezag is bevoegd om af te wijken van het bepaalde in lid 7.2.3 onder b, teneinde een andere bouwwijze toe staan, mits het maximaal aantal wooneenheden niet wordt vergroot en de stedenbouwkundige kwaliteit niet wordt aangetast. 7.4 Specifieke gebruiksregels 7.4.1 Aan huis gebonden beroep De gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op de in lid 7.1 bedoelde gronden mag, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van andere beroeps- en bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 7.5.1, niet
Pagina 25 Bestemmingsplan ‘Nederhemert, Kapelstraat De Meander’
meer bedragen dan 30 m² van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen op het betreffende bouwperceel. 7.4.2 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen: a.
het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor (zelfstandige) bewoning;
b.
het gebruik van een deel van een woning en/of bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
c.
het gebruik van de in deze bestemming aangegeven gronden en de daarop voorkomende bouwwerken c.q. gebouwen of delen daarvan ten behoeve van een seksinrichting;
d.
het gebruik van woningen en/of wooneenheden anders dan voor de huisvesting van één huishouden, waaronder in ieder geval wordt begrepen kamerverhuur en het gebruik voor zorgen begeleidingsafhankelijke bewoning.
7.5 Afwijken van de gebruiksregels 7.5.1 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijf Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.4.2 onder b, teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan: a.
de woonfunctie dient als overwegende functie gehandhaafd te blijven;
b.
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en mag geen afbreuk doen aan het karakter van de buurt;
c.
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot onevenredige parkeerdruk;
d.
(detail)handel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
e.
de te gebruiken oppervlakte ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 30 m² bedragen.
7.5.2 Recreatieve activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken recreatieve activiteiten zoals het verstrekken van logies en ontbijtvoorzieningen (bed & breakfast), horeca-activiteiten (theetuin en soortgelijke activiteiten), exposities, verhuur van fietsen, huifkarren e.d., toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a.
de woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;
b.
de activiteit dient plaats te vinden binnen de bestaande gebouwen;
c.
de activiteit maximaal 30% van het vloeroppervlak van de op het perceel aanwezige bebouwing tot een maximum van 100 m2 mag bedragen;
d.
indien het betreft logies, zijn maximaal 5 appartementen toegestaan; Pagina 26 Bestemmingsplan ‘Nederhemert, Kapelstraat De Meander’