Bijlage 1. Bestemmingsplan Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7
Tekst van het document
onder 'vrijstaand' wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning niet begrensd is door scheidsmuren van andere hoofdgebouwen tenzij in de regels anders is bepaald;
•
onder 'twee-aaneen' wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning naar één zijde door een scheidsmuur van een naastgelegen hoofdgebouw is begrensd;
•
onder 'aaneengebouwd' wordt verstaan dat het hoofdgebouw van een woning deel uitmaakt van een blok van meer dan twee hoofdgebouwen die naar twee zijden door scheidsmuren van naastgelegen hoofdgebouwen zijn begrensd, met uitzondering van het hoofdgebouw die de aldus gevormde rij beëindigen;
•
onder ‘gestapeld’ wordt verstaan dat het hoofdgebouw uit meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) bestaat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.
1.23 bijbehorend bouwwerk De uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. 1.24 dak een gesloten bovenbeëindiging van een bouwwerk. 1.25 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit niet zijnde horeca. 1.26 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.27 gevellijn een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad en/of groenvoorziening toegekeerde lijn waarin of waarachter de gevel of gevels van het hoofdgebouw dient te worden gebouw.
Pagina 5
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
1.28 hobbymatig agrarisch gebruik het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van dieren (niet zijnde: een glastuinbouwbedrijf, een champignonkwekerij, een gebruiksgerichte paardenhouderij, een bollenteeltbedrijf of een vis- of wormenkwekerij) op niet bedrijfsmatige wijze en waarbij geen bestrijdingsmiddelen worden toegepast. 1.29 hoofdgebouw een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.30 huishouden een persoon of groep personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling. 1.31 infiltratie een fijnmazige structuur voor waterinfiltratie. 1.32 kap een geheel of gedeeltelijke niet horizontale dakconstructie gevormd door ten minste twee schuin hellende dakschilden met een hellingshoek van tenminste 35° en ten hoogste 60°. 1.33 overkapping bouwwerken, geen gebouw zijnde met maximaal één omsloten wand. 1.34 parkeervoorziening stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer met uitzondering van garages.
1.35 perceelsgrens de scheiding tussen bouwpercelen, die niet aan éénzelfde eigenaar behoren dan wel niet door éénzelfde gebruiker worden benut. 1.36 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.37 seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privé-huis of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
Pagina 6
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
1.38 verdiepingen de bouwlagen van een gebouw gelegen boven de begane grondlaag. 1.39 voldoende laad- en losgelegenheid van voldoende laad- en losgelegenheid is sprake, indien wordt voldaan aan de eisen met betrekking tot laden en lossen op eigen terrein zoals vastgelegd in de 'Parkeernota Zaltbommel 2018', vastgesteld door de raad op 14 juni 2018. Op het moment dat de gemeente een opvolger van de hiervoor genoemde nota vaststelt, wordt deze 'opvolger' gehanteerd om te bepalen of sprake is van voldoende laad- en losgelegenheid. 1.40 voldoende parkeergelegenheid van voldoende parkeergelegenheid is sprake, indien wordt voldaan aan de parkeernormering (en maatvoering van de parkeergelegenheid) zoals vastgelegd in de 'Parkeernota Zaltbommel 2018', vastgesteld door de raad op 14 juni 2018. Op het moment dat de gemeente een opvolger van de hiervoor genoemde nota vaststelt, wordt deze 'opvolger' gehanteerd om te bepalen of sprake is van voldoende parkeergelegenheid. 1.41 voorgevel een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad en/of groenvoorziening toegekeerde gevel of gevels van een hoofdgebouw. 1.42 voorzieningen van openbaar nut voorziening
ten
behoeve
van
het
openbare
net
aangesloten
nutsvoorziening,
het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer. 1.43 vrijstaand bijbehorend bouwwerk een niet voor bewoning bestemd voor nachtverblijf bestemd gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, waarbij het bijbehorend bouwwerk vrijstaand wordt uitgevoerd. 1.44 wettelijke regelingen indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d., dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan. 1.45 wonen het huisvesten van een huishouden in een woning/wooneenheid. 1.46 woning een (gedeelte van een) gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden.
Pagina 7
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
1.47 wooneenheid een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden. 1.48 zorg- of begeleidingsafhankelijke bewoning: twee of meerdere personen, die geen huishouden vormen, maar in een situatie of traject afhankelijk van zorg- en begeleiding, zoals bedoeld in de Woonzorgvisie, voor een bepaalde periode of regulier gezamenlijk in een woning of woonvorm wonen, waarbij iedereen minimaal beschikt over een eigen onzelfstandige wooneenheid (kamer) en er sprake is van een aantal gemeenschappelijke voorzieningen.
Pagina 8
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand tot de bouwperceelsgrens tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is. 2.2 de dakhelling de helling van het (deel van) het dak en het horizontale vlak. 2.3 het bebouwingspercentage een in de regels aangegeven percentage van de gronden, nader bepaald in de regels, dat ten hoogste mag worden bebouwd. 2.4 de goothoogte van een bouwwerk de hoogte in meters van de druiplijn, de bovenkant van de goot, het boeiboord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel, gemeten vanaf peil. 2.5 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer en de buitenzijden (van gevels, (en/of het hart van de scheidsmuren) daken en dakkapellen). 2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk de hoogte in meters van het hoogste punt van een bouwwerk, gemeten vanaf peil, met dien verstande, dat bij de meting van de bebouwingshoogte van een gebouw schoorstenen, lichtkoepels balkonhekken en dergelijke aan een gebouw ondergeschikte bouwdelen buiten toepassing blijven. 2.7 de oppervlakte van een bouwwerk de oppervlakte van een bouwwerk door middel van loodrechte projectie van het dakvlak; indien en voor zover het overstek kleiner is dan 0,5 m, gelden, in afwijking van het voorgaande, de buitenkant van de muren als bebouwde oppervlakte.
2.8 lengte, breedte en diepte bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of hart van scheidsmuren). 2.9 peil a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst: de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b.
Pagina 9
in andere gevallen: de hoogte van de kruin van de aansluitende afgewerkte weg.
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
agrarisch verwante bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 conform de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b.
aan het buitengebied gebonden bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 conform de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c.
opleidingscentrum met kantoor- en vergaderfunctie;
d.
toegangswegen, -paden en overig verblijfsgebied;
e.
parkeervoorzieningen;
f.
groenvoorzieningen, waaronder landschappelijke inpassing;
g.
waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden van water, bergen, aan- en afvoeren van water en natuurvriendelijke oeverzones langs watergangen;
met dien verstande dat een bedrijfswoning niet is toegestaan. 3.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 3.2.1 Algemeen Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels, met dien verstande dat de oppervlakte van bedrijfsgebouwen niet meer mag bedragen dan 984 m2. 3.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.
gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b.
de oppervlakte aan gebouwen mag niet meer bedragen dan 984 m2;
c.
de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan 12 meter;
d.
gebouwen worden gebouwd met kap waarvan de dakhelling minimaal 15° en maximaal 60° bedraagt.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de maximale bouwhoogte van palen en masten bedraagt 7 meter;
b.
de maximale bouwhoogte van erf- en tuinafscheidingen bedraagt 2 meter;
c.
de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter.
Pagina 10
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Vergroting oppervlakte Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 voor het eenmalig uitbreiden van het maximale oppervlak aan gebouwen, onder de voorwaarden dat: a.
voor agrarisch verwante bedrijven en aan het buitengebied gebonden bedrijven geldt dat de uitbreiding niet meer mag bedragen dan 40% van 984 m2;
b.
voor het Opleidingscentrum met kantoor- en vergaderfunctie geldt dat de eerste 500 m² met maximaal 30% mag worden uitgebreid en voor het oppervlak boven de 500 m² dat dit deel met maximaal 10% mag worden uitgebreid;
c.
de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering voor uitbreiding is aangetoond;
d.
rekening wordt gehouden met de omliggende waarden en omliggende functies.
3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Strijdig gebruik Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan, betreffende: a.
bedrijven die op grond van het bepaalde in lid 3.1 niet zijn toegestaan;
b.
risicovolle inrichtingen;
c.
geluidszoneringsplichtige inrichtingen
d.
geluidsproducerende bedrijfsactiviteiten alsmede buitenopslag van goederen en materieel ter plaatse van de aanduiding ‘opslag uitgesloten’.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 sub a en b voor a.
het toelaten van een bedrijf tot en met categorie 2 zoals opgenomen in Bijlage 4 Staat van bedrijfsactiviteiten, mits het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de in lid 3.1 sub a en b genoemde bedrijven.
b.
het toelaten van een bedrijf uit categorie 3.1 zoals opgenomen in Bijlage 4 Staat van bedrijfsactiviteiten, mits het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de in lid 3.1 sub a en b genoemde bedrijven, hetgeen blijkt uit een akoestisch onderzoek.
Pagina 11
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 4 Groen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
groenvoorzieningen en beplantingen
b.
voet- en fietspaden;
c.
paden en parkeervoorzieningen;
d.
sport- en speelvoorzieningen;
e.
beeldende kunstwerken;
f.
water en -waterberging;
g.
nutsvoorzieningen;
h.
uitsluitend de aanleg, beheer en instandhouding van een compensatiegebied vanwege de steenuil, ter plaatse van de aanduiding ‘natuur’ als opgenomen in bijlage 1 bij de regels;
één en ander met de bijbehorende voorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.
op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
b.
de maximale bouwhoogte van een gebouw bedraagt 3 meter;
c.
de maximale oppervlakte van een gebouw bedraagt 15 m²;
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de maximale bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering bedraagt 8 meter;
b.
de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 4 meter.
4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Strijdig gebruik Tot een met het plan strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor: a.
het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b.
het bedrijfsmatig gebruiken van de gronden.
Pagina 12
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 5 Verkeer-Verblijfsgebied 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer-Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
wegen, voet- en fietspaden, met bermen;
b.
parkeervoorzieningen;
c.
groenvoorzieningen;
d.
afwateringsdoeleinden;
e.
buis- en kabelverbindingen voor de waterhuishouding, riolering, nutsbedrijven en overeenkomstige doeleinden;
f.
straatmeubilair, waaronder mede begrepen zijn voorzieningen ten behoeve van ondergrondse afvalcontainers;
g.
voorzieningen voor waterzuivering, infiltratie en waterberging, waaronder infiltratiegebieden en retentievoorzieningen;
h.
water en bijbehorende voorzieningen;
i.
nutsvoorzieningen;
j.
speelveldjes en speelvoorzieningen;
één en ander met bijbehorende voorzieningen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.
op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
b.
de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3 meter;
c.
de maximale oppervlakte van een gebouw bedraagt 15 m².
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de maximale bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering bedraagt 8 meter;
b.
de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 4 meter.
Pagina 13
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 6 Water 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
water ten behoeve van de waterhuishouding;
b.
watergangen;
c.
taluds en natuurvriendelijke oevers;
d.
voorzieningen, zoals kunstwerken en andere waterstaatwerken, voor waterafvoer en waterberging;
met de bijbehorende voorzieningen zoals duikers, bermen, beschoeiingen en paden. 6.2 Bouwregels 6.2.1 Algemeen Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: a.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepaling.
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 2 meter.
Pagina 14
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 7 Wonen-1 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
woningen met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorziening, parkeervoorziening en paden;
b.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden van water, bergen, aan- en afvoeren van water en natuurvriendelijke oeverzones langs watergangen;
c.
groenvoorzieningen;
een en ander met de bijbehorende voorzieningen. 7.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 7.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming, zoals woningen in de vorm van een hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken, alsmede overige bouwwerken. Hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en overige bouwwerken mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'. 7.2.2 Specifiek Het gebied ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - voor bewoning bedoelde bijbehorende bouwwerken' is geen achtererfgebied zoals bedoeld in artikel 1 behorende bij bijlage II van het Besluit omgevingsrecht voor zover het gaat om voor bewoning gebruikte bijbehorende bouwwerken. 7.2.3 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a.
het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven;
b.
Voor de bouwwijze gelden de volgende regels: 1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn aaneengebouwde woningen toegestaan; 2. ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ zijn gestapelde woningen toegestaan; 3. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn twee-aaneen woningen toegestaan; 4. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn vrijstaande of door middel van bijbehorende bouwwerken geschakelde woningen toegestaan;
c.
de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de op de verbeelding aangegeven 'gevellijn' of op maximaal 2 meter achter deze gevellijn;
d.
de goot- en/of de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduidingen 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
e.
diepte van het hoofdgebouw, gerekend vanaf de voorgevel, bedraagt;
Pagina 15
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
1. maximaal 10 meter bij aaneengebouwde woningen; 2. maximaal 12 meter bij twee-aaneen woningen en bij vrijstaande woningen of door middel van bijbehorende bouwwerken geschakelde woningen; f.
de afstand van een twee-aaneen hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens dient aan één zijde minimaal 2,5 meter te bedragen;
g.
de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw tot beide zijdelingse perceelgrenzen dient minimaal 2,5 meter te bedragen;
h.
hoofdgebouwen worden voorzien van een kap;
7.2.4 Maatvoering bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a.
bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd op minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat vóór de voorgevel erkers zijn toegestaan met een maximum breedte van 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw en een maximum diepte van 1,5 meter;
b.
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 100 m², met een maximum van 50% van het bouwperceel achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
c.
de goothoogte bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken de goothoogte tevens de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 cm mag bedragen;
d.
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m;
e.
voor het bouwen van aangebouwde bijbehorende bouwwerken gelden voorts de volgende regels: 1. de diepte aan de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m; 2. de breedte aan de zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 3 m; 3. het plaatsen van hekwerken op aangebouwde bijbehorende bouwwerken is toegestaan, indien en voor zover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1 m;
f.
de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
g.
de afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot enig ander gebouw op het bouwperceel dient minimaal 1 m te bedragen.
7.2.5 Maatvoering overige bouwwerken Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels: a.
de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel ten hoogste 1 m bedraagt;
b.
in aanvulling en afwijking van het bepaalde onder a zijn er geen gebouwde erf- of terreinafscheidingen toegestaan vóór de voorgevel en bij zij- en achterkanten als deze grenzen aan of duidelijk in het zicht liggen van de openbare ruimte; (erf)afscheidingen dienen alsdan te worden uitgevoerd in de vorm van (levende) groenvoorzieningen. Bepalend is hetgeen is
Pagina 16
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
omschreven in het Beeldkwaliteitplan Krangstraat tussen 3b en 7, zoals dat gelijktijdig met het bestemmingsplan is vastgesteld en als bijlage 10 aan de plantoelichting is gehecht; c.
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
d.
zwembaden worden achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwd, waarbij de bouwhoogte ten hoogste 1,2 m bedraagt;
e.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 2 m.
7.2.6 Voorwaardelijke verplichting mitigerende maatregelen Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag is aangetoond dat voldaan is aan de mitigerende maatregelen c.q. de inrichtingsmaatregelen ten behoeve van de steenuil, een en ander conform de rapportage ontheffingsaanvraag en activiteitenplan d.d. 9 april 2020, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels, indachtig de Wet natuurbescherming een en ander uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘natuur’ binnen de bestemming Groen. 7.2.7 Voorwaardelijk verplichting sloop en/of bouwwerkzaamheden Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag is aangetoond dat alle voormalige (bedrijfs-) opstallen zijn gesloopt. De te slopen opstallen zijn geduid in bijlage 3 bij de planregels.
7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1 Vergroting bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.2.4 sub b voor vergroting van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat: voor percelen waarvan de oppervlakte, gerekend vanaf 3 m achter de voorgevelrooilijn, meer dan 250 m² bedraagt, de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van het perceel gerekend vanaf 250 m², met een gezamenlijk maximum van 200 m² aan bijbehorende bouwwerken. 7.3.2 Omgevingsvergunning om af te wijken van de bouwwijze Het bevoegd gezag is bevoegd om af te wijken van het bepaalde in lid 7.2.3, teneinde een andere bouwwijze toe staan, mits het maximaal aantal wooneenheden niet wordt vergroot en de stedenbouwkundige kwaliteit niet wordt aangetast. 7.4 Specifieke gebruiksregels 7.4.1 Aan huis gebonden beroep De gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op de in lid 7.1 bedoelde gronden mag, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van andere beroeps- en bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 7.5.1, niet meer bedragen dan 30 m² van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen op het betreffende bouwperceel.
Pagina 17
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
7.4.2 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen: a.
het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor (zelfstandige) bewoning;
b.
het gebruik van een deel van een woning en/of bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
c.
het gebruik van de in deze bestemming aangegeven gronden en de daarop voorkomende bouwwerken c.q. gebouwen of delen daarvan ten behoeve van een seksinrichting;
d.
het gebruik van woningen en/of wooneenheden anders dan voor de huisvesting van één huishouden, waaronder in ieder geval wordt begrepen kamerverhuur en het gebruik voor zorgen begeleidingsafhankelijke bewoning.
7.4.3 Voorwaardelijke verplichting waterberging a.
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gebouwen overeenkomstig artikel 7.2 zonder de aanleg en instandhouding van een waterberging met een minimale inhoud van 813 m3 teneinde te komen tot een goed hemelwaterafvoersysteem; deze waterberging met een lengte van 75 meter kan worden gerealiseerd in de bestemmingen Groen en Water;
b.
in afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen overeenkomstig de bestemming worden gebruikt onder de voorwaarde dat uiterlijk binnen 1 na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor het bouwen van de eerste woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de waterberging, zoals genoemd onder a.
7.5 Afwijken van de gebruiksregels 7.5.1 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijf Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.2 onder b, teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan: a.
de woonfunctie dient als overwegende functie gehandhaafd te blijven;
b.
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en mag geen afbreuk doen aan het karakter van de buurt;
c.
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot onevenredige parkeerdruk;
d.
(detail)handel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
e.
de te gebruiken oppervlakte ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 30 m² bedragen.
Pagina 18
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
7.5.2 Recreatieve activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 7.1 teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken recreatieve activiteiten zoals het verstrekken van logies en ontbijtvoorzieningen (bed & breakfast), horeca-activiteiten (theetuin en soortgelijke activiteiten), exposities, verhuur van fietsen, huifkarren e.d., toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a.
de woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;
b.
de activiteit dient plaats te vinden binnen de bestaande gebouwen;
c.
de activiteit maximaal 30% van het vloeroppervlak van de op het perceel aanwezige bebouwing tot een maximum van 100 m2 mag bedragen;
d.
indien het betreft logies, zijn maximaal 5 appartementen toegestaan;
e.
er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden;
f.
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
g.
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot onevenredige parkeerdruk;
h.
parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein.
7.5.3 Wonen in een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.2 onder d voor het huisvesten van wonen in de vorm van een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning, mits dit in overeenstemming is met de 'Woonzorgvisie Bommelerwaard 2020-2024', die op 7 november 2019 is vastgesteld of haar rechtsopvolger van deze beleidsregel. 7.5.4 Huisvesting arbeidsmigranten a.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.2 onder d voor het huisvesten van arbeidsmigranten, niet zijnde geconcentreerde huisvesting, mits één en ander past binnen de gestelde randvoorwaarden en uitgangspunten die zijn gesteld in het 'Beleid huisvesting arbeidsmigranten gemeente Zaltbommel 2019', dat op 20 juni 2019 is vastgesteld of de rechtsopvolgers van deze beleidsregel.
b.
Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kan het college van burgemeester en wethouders voorwaarden stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is: 1. om de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing veilig te stellen; 2. om een milieuhygiënisch verantwoorde situering te bevorderen; 3. om een onevenredige inbreuk op het aanwezige woon- en leefmilieu te voorkomen; 4. om een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen te voorkomen.
Pagina 19
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 8 Wonen-2 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
woningen met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorziening, parkeervoorziening en paden;
b.
hobbymatig agrarisch gebruik;
c.
water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden van water, bergen, aan- en afvoeren van water en natuurvriendelijke oeverzones langs watergangen;
d.
groenvoorzieningen;
een en ander met de bijbehorende voorzieningen. 8.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 8.2.1 Algemeen Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming, zoals woningen in de vorm van een hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken, alsmede overige bouwwerken. 8.2.2 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a.
hoofdgebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
b.
de goot- en/of de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduidingen 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
c.
de inhoud van een hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 750 m³ met dien verstande dat voor bestaande hoofdgebouwen met een grotere inhoudsmaat, maximaal de bestaande inhoudsmaat is toegestaan.
8.2.3 Maatvoering bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken en overkappingen gelden de volgende regels: a.
bijbehorende bouwwerken en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd op minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
b.
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt per woning ten hoogste 100 m², met een maximum van 50% van het bouwperceel achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte', waarvoor geldt dat de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen op het bouwperceel niet meer bedraagt dan het aangegeven oppervlakte;
c.
de goothoogte bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken de goothoogte tevens de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 cm mag bedragen;
Pagina 20
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
d.
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 6 m;
e.
voor het bouwen van aangebouwde bijbehorende bouwwerken gelden voorts de volgende regels: 1. de diepte aan de achtergevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m; 2. de breedte aan de zijgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 3 m; 3. het plaatsen van hekwerken op aangebouwde bijbehorende bouwwerken is toegestaan, indien en voor zover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1 m;
f.
de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
g.
de afstand van bijbehorende bouwwerken en overkappingen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 1 m.
8.2.4 Maatvoering overige bouwwerken Voor overige bouwwerken gelden de volgende regels: a.
de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel ten hoogste 1 m bedraagt;
b.
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6 m;
c.
zwembaden worden achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwd, waarbij de bouwhoogte ten hoogste 1,2 m bedraagt;
d.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 2 m.
8.2.5 Voorwaardelijk verplichting sloop en/of bouwwerkzaamheden Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag is aangetoond dat alle voormalige (bedrijfs-) opstallen zijn gesloopt. De te slopen opstallen zijn geduid in bijlage 3 bij de planregels. 8.3 Afwijken van de bouwregels 8.3.1 Vergroting bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2.3 sub b voor vergroting van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat voor percelen waarvan de oppervlakte, gerekend vanaf 3 m achter de voorgevelrooilijn, meer dan 250 m² bedraagt, de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van het perceel gerekend vanaf 250 m², met een gezamenlijk maximum van 200 m² aan bijbehorende bouwwerken mits de vergroting aan bijbehorende bouwwerken een meerwaarde vormt ten opzichte van de reeds bestaande bebouwing op het perceel.
8.4 Specifieke gebruiksregels 8.4.1 Aan huis gebonden beroep De gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep op de in lid 8.1 bedoelde gronden mag, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van andere beroeps- en bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 8.5.1, niet meer Pagina 21
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
bedragen dan 30 m² van de totale vloeroppervlakte van de gebouwen op het betreffende bouwperceel. 8.4.2 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen: a.
het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor (zelfstandige) bewoning;
b.
het gebruik van een deel van de woning en/of bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
c.
het gebruik van de in deze bestemming aangegeven gronden en de daarop voorkomende bouwwerken c.q. gebouwen of delen daarvan ten behoeve van een seksinrichting;
d.
het gebruik van woningen en/of wooneenheden anders dan voor de huisvesting van één huishouden, waaronder in ieder geval wordt begrepen kamerverhuur en het gebruik voor zorgen begeleidingsafhankelijke bewoning.
8.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop Gebruik van het perceel is uitsluitend toegestaan mits voldaan wordt aan de voorwaardelijke verplichting tot sloop. Overtollige bebouwing dient gesloopt te zijn binnen 1 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Onder overtollig wordt verstaan het aantal m2 dat de omvang van 200 m2 van de voormalige agrarische bedrijfsgebouwen overschrijdt. 8.5 Afwijken van de gebruiksregels 8.5.1 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijf Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.4.2 onder b, teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan: a.
de woonfunctie dient als overwegende functie gehandhaafd te blijven;
b.
het gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en mag geen afbreuk doen aan het karakter van de buurt;
c.
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot onevenredige parkeerdruk;
d.
(detail)handel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
e.
de te gebruiken oppervlakte ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 30 m² bedragen.
8.5.2 Recreatieve activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken recreatieve activiteiten zoals het verstrekken van logies en ontbijtvoorzieningen (bed & breakfast), horeca-activiteiten (theetuin en soortgelijke activiteiten), exposities, verhuur van fietsen, huifkarren e.d., toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan: a.
de woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;
b.
de activiteit dient plaats te vinden binnen de bestaande gebouwen;
Pagina 22
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
c.
de activiteit maximaal 30% van het vloeroppervlak van de op het perceel aanwezige bebouwing tot een maximum van 100 m2 mag bedragen;
d.
indien het betreft logies, zijn maximaal 5 appartementen toegestaan;
e.
er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden;
f.
het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
g.
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot onevenredige parkeerdruk;
h.
parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein.
8.5.3 Wonen in een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.4.2 onder d voor het huisvesten van wonen in de vorm van een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning, mits dit in overeenstemming is met de 'Woonzorgvisie Bommelerwaard 2020-2024', die op 7 november 2019 is vastgesteld of haar rechtsopvolger van deze beleidsregel. 8.5.4 Huisvesting arbeidsmigranten a.
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.4.2 onder d voor het huisvesten van arbeidsmigranten, niet zijnde geconcentreerde huisvesting, mits één en ander past binnen de gestelde randvoorwaarden en uitgangspunten die zijn gesteld in het 'Beleid huisvesting arbeidsmigranten gemeente Zaltbommel 2019', dat op 20 juni 2019 is vastgesteld of de rechtsopvolgers van deze beleidsregel.
b.
Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kan het college van burgemeester en wethouders voorwaarden stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is: 1. om de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing veilig te stellen; 2. om een milieuhygiënisch verantwoorde situering te bevorderen; 3. om een onevenredige inbreuk op het aanwezige woon- en leefmilieu te voorkomen; 4. om een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen te voorkomen.
Pagina 23
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 9 Waarde - Archeologie 3 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. 9.2 Bouwregels 9.2.1 Omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van een bouwwerk a.
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 2.500 m² en dieper dan 30 cm, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld én waarin in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.
b.
Voor het oprichten van bouwwerken binnen bouwvlakken geldt geen onderzoeksplicht naar archeologische waarden. Indien het bouwvlak overeenkomt met het bestemmingsvlak, geldt voor het gehele bestemmingsvlak geen onderzoeksplicht.
c.
Geen onderzoeksplicht naar archeologische waarden geldt in het geval van vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
d.
Voor zover op basis van ander documentatiemateriaal onmiskenbaar vaststaat dat archeologische waarden niet zijn te verwachten (bijvoorbeeld als al onderzoek heeft plaatsgevonden, waaruit bleek dat er geen archeologische waarden aanwezig waren of dat toereikende maatregelen genomen konden worden om aanwezige waarden in de bodem te behouden), kan met instemming van het bevoegd gezag (veelal de gemeente) onderzoek achterwege blijven en bestaan vanuit de archeologie geen belemmeringen.
9.2.2 Voorwaarden Indien uit het in lid 9.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
b.
de verplichting tot het doen van opgravingen;
c.
de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
Pagina 24
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
9.2.3 Bouwverbod Indien uit het in lid 9.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 9.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan kan de vergunning worden geweigerd. 9.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2 en toestaan dat in de andere bestemming gebouwen worden gebouwd, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een ter zake deskundige. 9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.4.1 Omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.
het
aanleggen,
verbreden
en/of
verharden
van
wegen,
paden,
banen
en/of
parkeergelegenheden en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem op een grotere diepte dan 30 cm wordt verstoord; b.
het aanleggen, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem op een grotere diepte dan 30 cm wordt verstoord;
c.
het verlagen of het verhogen van het waterpeil;
d.
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt waarbij de breedte van deze werken tenminste 1,25 m bedraagt en de bodem op een grotere diepte dan 30 cm wordt verstoord;
e.
het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bos zijn bestemd, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm;
f.
het rooien van bos of boomgaard, waarbij de stobben worden verwijderd, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm;
g.
het aanleggen van bos of boomgaard, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm;
h.
het scheuren van grasland, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt en de bodem verstoren op een grotere diepte dan 30 cm;
i.
het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm; waartoe ook wordt gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen, zulks indien de oppervlakte 2.500 m² of meer bedraagt.
Pagina 25
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
9.4.2 Uitzonderingen a. Het in 9.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: 1. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan; 3. het uitvoeren van werken (geen bouwwerken zijnde) en werkzaamheden binnen bouwvlakken betreft in de enkelbestemmingen; hiervoor geldt geen onderzoeksplicht naar archeologische waarden. Indien het bouwvlak overeenkomt met het bestemmingsvlak, geldt voor het gehele bestemmingsvlak geen onderzoeksplicht naar archeologische waarden.. b.
Voor zover op basis van ander documentatiemateriaal onmiskenbaar vaststaat dat archeologische waarden niet zijn te verwachten (bijvoorbeeld als al onderzoek heeft plaatsgevonden, waaruit bleek dat er geen archeologische waarden aanwezig waren of dat toereikende maatregelen genomen konden worden om aanwezige waarden in de bodem te behouden), kan met instemming van het bevoegd gezag (veelal de gemeente) onderzoek achterwege blijven en bestaan vanuit de archeologie geen belemmeringen.
9.4.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning voor een werk, niet zijnde een bouwwerk, of werkzaamheden op grond van een bestemmingsplan, inpassingsplan, beheersverordening of voorbereidingsbesluit kan slechts worden verleend, indien door de in lid 9.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 9.4.4 Voorwaarden Voor zover de in 9.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning één van de volgende voorschriften wordt verbonden: a.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
b.
de verplichting tot het doen van opgravingen,
c.
de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
Pagina 26
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
9.4.5 Onderzoeksplicht De omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overgelegd, waarin: a.
de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld en
b.
in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.
9.4.6 Beoordelingscriteria Alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend moet er ten behoeve van de beoordeling van het rapport advies worden ingewonnen bij een ter zake deskundige. 9.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
Pagina 27
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 10 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Pagina 28
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 11 Algemene bouwregels 11.1 11.1.1
Ondergeschikte bouwdelen Overschrijding bouw- en bestemmingsgrenzen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, gevel- en kroonlijsten, regenpijpen, stoeptreden, luifels, installaties, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,0 m bedraagt. 11.1.2
Overschrijding bouwhoogte
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen is overschrijding van de bouwhoogte toegestaan door ondergeschikte bouwdelen, als gevelversieringen, ventilatiekanalen, installaties, regenpijpen, liftkokers e.d., mits de overschrijding van de maximaal toegestane bouwhoogte niet meer dan 1,0 m bedraagt.
Pagina 29
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag is bevoegd om af te wijken, voor zover niet reeds op grond van een andere regels van dit bestemmingsplan met een omgevingsvergunning is afgeweken, van de op de verbeelding of in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, mits hierdoor geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat.
Pagina 30
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 13 Overige regels 13.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren a.
een omgevingsvergunning voor het bouwen, het planologisch uitbreiden of het planologisch wijzigen van de functie van gebouwen en gronden wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein overeenkomstig de door burgemeester en wethouders vastgestelde beleidsregels met betrekking tot parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van de indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning.
b.
burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a.: 1. indien voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- en stallingruimte wordt voorzien.
c.
afwijken van de regels, als bedoeld onder b. is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de parkeersituatie in de openbare ruimte; 2. de woon- en leefsituatie.
13.2 Laden en lossen a.
een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van gebouwen en gronden wordt slechts verleend indien, bij een te verwachten behoefte qua laden en lossen, tijdens de aanvraag wordt aangetoond dat voorzien wordt in voldoende laad- en losgelegenheid op eigen terrein. Dit overeenkomstig de door burgemeester en wethouders vastgestelde eisen met betrekking tot laden en lossen, zoals die gelden op het tijdstip van de indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning;
b.
burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a.: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; 2. voor zover op andere wijze in de nodige laad- en losruimte wordt voorzien.
c.
afwijken van de regels, als bedoeld onder b. is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de situatie in de openbare ruimte; 2. de woon- en leefsituatie.
Pagina 31
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 14 Overgangsrecht 14.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a.
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
14.2 Afwijken Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 14.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 14.1 met maximaal 10%. 14.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 13.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 14.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 14.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 14.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 14.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
14.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 14.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Pagina 32
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Artikel 15 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7'.
Pagina 33
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Bijlage 1: inrichtingsmaatregelen activiteitenplan steenuil
Pagina 34
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Bijlage 2: Aan huis gebonden beroepen en bedrijven Aan huis gebonden beroep Hieronder wordt een overzicht gegeven van activiteiten die als aan huis gebonden beroep worden aangemerkt (waarbij natuurlijk ook aan de voorwaarden uit de regels voldaan moet zijn).
Pagina 35
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Aan huis verbonden bedrijf Hieronder wordt een overzicht gegeven van activiteiten die als aan huis gebonden bedrijf worden aangemerkt (waarbij natuurlijk ook aan de voorwaarden uit de regels voldaan moet zijn).
Pagina 36
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Bijlage 3: Illustratie sloop te slopen opstallen (zie art. 7.2.7 en 8.2.5)
Pagina 37
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
Bijlage 4: Staat van bedrijfsactiviteiten
Pagina 38
Bestemmingsplan ‘Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7’
01 016
016
016
016
016 0162 02
02
021, 022, 024 03 03 0311 0312 032
032 032 08 08 089 06 06 061, 062 061
014
014
014
014 0142 02
02
020 05 05 0501.1 0501.2 0502
0502 0502 10 10 103 11 11 111 111
-
01 014
-
nummer 0 1
1 2 -
0
-
-
-
4
3
2
1
0
AARDOLIE- EN AARDGASWINNING Aardolie- en aardgaswinning: - aardoliewinputten
TURFWINNING Turfwinningbedrijven
VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN Zeevisserijbedrijven Binnenvisserijbedrijven Vis- en schaaldierkwekerijen - oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven - visteeltbedrijven
Bosbouwbedrijven
BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations
OMSCHRIJVING GEUR 100
50
100 50
100 50
10
30 30
30
30
30
0
50
30 0
0 0
10
10 10
10
10
10
STOF 200
100
50 50
100 50
50
30 30
50
30
50
C
C
C C
C C
C
AFSTANDEN IN METERS GELUID
SBI-2008 GEVAAR 200
10
0 0
50 10
0
10 0
10
10
10
R
R
GROOTSTE AFSTAND 200
100
100 50
100 50
50
30 30
50
30
50
D
CATEGORIE 4.1
3.2
3.2 3.1
3.2 3.1
3.1
2 2
3.1
2
3.1
VERKEER 1
2
1 1
2 1
1
1 1
2
1
2
G
G
G G
G G
G
G G
G
G
G
INDICES
2
2
1 1
2 1
1
1 1
1
1
1
VISUEEL
SBI-1993
BODEM B
L
LUCHT
08
0812 0812 0893 10, 11
10, 11
101, 102 101, 102
101
101
101
101
101, 102
108 102 102 102 102 102
14
1421 1421 144 15
15
151 151
151
151
151
151
151
151 152 152 152 152 152
-
08
-
14
nummer 8 0 2 3 4 5
7
6
5
4
3
0 1
-
-
0 1
-
-
- loonslachterijen - vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaarmaaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - slachterijen en pluimveeslachterijen - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²
WINNING VAN ZAND, GRIND, KLEI, ZOUT, E.D. Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht): - algemeen Zoutwinningbedrijven
OMSCHRIJVING GEUR
0 0 0 10 10
200 300 300 100
0
0
0
0
0
0
100 10
50
50
30
50
100
300
100
10 50
STOF 100 50 50 50
50
50
50
50
100
100
100
200 100
C C C
C
C
C
C
C
AFSTANDEN IN METERS GELUID
SBI-2008 GEVAAR 30 0 30 30
10
10
10
30
50
50
50
10 30
R
R
R
GROOTSTE AFSTAND 200 300 300 100
50
50
50
50
100
300
100
200 100
D
D
D
CATEGORIE 4.1 4.2 4.2 3.2
3.1
3.1
3.1
3.1
3.2
4.2
3.2
4.1 3.2
VERKEER 2 1 2 1
2
1
1
1
2
2
2
2 2
G G G G
G
G
G
G
G
G
G
G G
INDICES
2 2 2 1
1
1
1
1
2
2
1
1 1
VISUEEL
SBI-1993
BODEM B
LUCHT
102 1031
1031
1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039
104101 104101
104102 104102 1042 1042 1051
1051 1051 1052
1052 1061 1061 1061 1061
1531
1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533
1541 1541
1542 1542 1543 1543 1551
1551 1551 1552
1552 1561 1561 1561 1561
-
152 1531
-
nummer 2 0 1 2
3 5 1
0 1 0 1 0
0 1
2 0 1 2 3 4 5
1
6 0
- verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelproducten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j Zuivelproducten fabrieken: - melkproducten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - overige zuivelproducten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken
m²
OMSCHRIJVING GEUR
0 100 50 100
10 200 100 50
0 50 0
10
100
50 50 50
10
200
30
10 10 10 10 10
50 50 100 300 300
200
10
30
10
50
300
50
STOF 300 200 200
30
100 300 100
200
100
100
100 100 100 200 100
50
200
30
C C C
C C C
C
C
C
C C C C C
C
AFSTANDEN IN METERS GELUID
SBI-2008
Z
GEVAAR 100 50 50
0
50 50 50
30
100
30
10 10 10 30 10
50
50
10
R R
R R R
R
R
R
R
R
GROOTSTE AFSTAND 300 200 200
30
100 300 100
200
200
200
100 100 100 300 300
50
300
50
D
CATEGORIE 4.2 4.1 4.1
2
3.2 4.2 3.2
4.1
4.1
4.1
3.2 3.2 3.2 4.2 4.2
3.1
4.2
3.1
VERKEER 2 2 2
1
2 3 2
3
3
3
1 2 2 2 2
1
2
1
G G G
G
G G G
G
G
G
G G G G G
G
G
G
INDICES
2 2 2
1
1 2 2
2
2
2
1 2 2 2 2
1
2
1
VISUEEL
SBI-1993
BODEM B
B
LUCHT
1062 1062 1091
1091 1091 1092
1071
1071 1071 1072
10821
10821
10821
10821
10821
10821 1073 1083 1083
108401
1089
1571 1571 1572
1581
1581 1581 1582
1584
1584
1584
1584
1584
1584 1585 1586 1586
1587
1589
-
1562 1562 1571
-
nummer 0 2
6
5
4
3
2
0
1 2
0
3 5
0 1 0
Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u Veevoerfabrieken: - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen